alexxlab11 полезных советов — INMYROOM
При ремонте квартир в хрущевках основной целью становится борьба с изношенными коммуникациями, расширение маленького пространства и экономия средств. Последнее особенно актуально для жителей московских хрущевок в связи с принятой программой реновации жилья. Вкладывать средства в ремонт квартиры в доме, планирующемся к сносу, конечно, не хочется. Но что делать, если график переселения неизвестен или переселение намечено не на текущий или хотя бы следующий год, а лишь через пять, а то и десять лет? Узнали у профи.
Андрей Лямин-Бородин
эксперт
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo
1. Смело делайте перепланировку
Во многих сериях хрущевок внутренние стены не несущие, это дает возможности для перепланировки с объединением или расширением помещений. Так, санузел можно расширить за счет коридора, а кухню частично объединить с соседней комнатой, при условии установки в образовавшийся проем дверей, если в квартире остается газовая плита и присутствует газовый водонагреватель.
Одна из характерных черт хрущевок – трубы отопления внутри межкомнатных стен. Для формирования проема придется отступить от внешней стены достаточно, чтобы не разрушить отапливаемую часть межкомнатной перегородки. Либо демонтировав стену максимально, приварить к стояку трубы и разместить новый настенный радиатор.
Дизайн хрущевки в Москве
2. Канализация: заменить нельзя оставить
Прежде чем принимать решение о замене своей части чугунного стояка, убедитесь в оправданности этого шага. Изучите его состояние, проверьте на предмет протечек и коррозии. Если этих или других повреждений нет – лучше не брать на себя ответственность и ждать общедомовой замены стояков канализации. В противном случае замену стояка обязательно согласовывайте с управляющей компанией.
При замене лежачей, горизонтальной части канализации на полипропиленовые трубы особое внимание уделите их стыковке с чугунным стояком.
Дизайн: Павел Алексеев
3. Не нагружайте перекрытия
Уровень пола в разных помещениях квартир в хрущевках часто отличается и при ремонте обязательным этапом становится его выравнивание.
Будьте осторожны при расчете толщины стяжки – перекрытия не рассчитаны на большой вес. Также следует дифференцированно подходить к реконструкции пола в помещениях со стяжкой (кухня и санузел) и с деревянным полом на лагах (как правило, в комнатах).
По той же причине для возведения новых перегородок используйте только легкие материалы – например, гипсокартон.
Дизайн хрущевки в Москве
4. Замените проводку
Рассчитывайте техническую начинку квартиры сообразно с выделенной на квартиру мощностью. В хрущевках она обычно не превышает 3 кВт, что заставляет обдуманно подходить к выбору того или иного предмета техники и общего комплекта, отдавая предпочтение классу А.
Для минимизации рисков меняйте алюминиевую проводку на медную и ставьте отдельный автомат на каждую напряженную линию.
6. Оставьте открытую проводку
Толщина внутренних и даже межквартирных перегородок в хрущевках так мала, что возникают сложности при создании скрытой электрической разводки и установке розеток и выключателей.
Если замена перегородок не входит в ваши планы, открытая проводка может стать хорошим решением, к тому же вписывающимся в совершенно разные интерьерные стили – в зависимости от дизайна выбранных выключателей и розеток.
Дизайн хрущевки в Алма-Ате
5. Утеплите квартиру
Толщина внешних стен в тех хрущевках, которые построены из железобетонных панелей, всего 30–40 см, что обеспечивает недостаточную теплоизоляцию. Утепление стен, которое должно проходить не изнутри дома, а снаружи – достаточно сложная работа, если делать ее в рамках одной квартиры, кроме того, нарушающая облик фасада здания.
При замене радиаторов добавьте по одной или несколько секций в каждое помещение. Но не злоупотребляйте этим советом – существенное увеличение количества радиаторов или секций в квартире может нарушить тепловой баланс всего дома.
Дизайн: Настя Антонюк
7. Откажитесь от натяжных потолков
После ремонта радость от сохраненной высоты потолка, скорее всего, окажется выше расстройств от видимых стыков плит – поэтому штукатурьте и красьте потолок вместо того, чтобы «съедать» профилем натяжного бесценные сантиметры.
Дизайн: Максим Тихонов
8. Улучшите вентиляцию
Не закладывайте фрамужное окно между ванной и кухней. Напротив – сделайте его не глухим, а открывающимся. Так вы улучшите качество проветривания в ванной комнате и поможете профилактике образования грибка без необходимости все время держать открытой дверь в помещение.
9. Экономьте кубические метры
При малых площадях важно минимизировать толщину слоя отделки, чтобы не «съесть» драгоценное пространство. Так, например, отказавшись от плитки в ванной комнате в пользу краски можно сэкономить 1–2 см на каждой стене.
Дизайн: Мария Соловьева-Сосновик
10. Не усугубляйте недостатки
Не используйте высокие напольные плинтусы, которые зрительно укорачивают высоту потолка, или хотя бы красьте их в цвет стен. А потолочные карнизы выбирайте такие, которые большей своей стороной заходят на потолок.
Еще одна возможность побороться за высоту – высокие межкомнатные двери, которые зрительно поднимают потолок.
Но являясь по меркам производителей нестандартными, они всегда влекут за собой удорожание проекта. В качестве более доступной альтернативы можно предложить фальшпродолжение двери вверх – например, установку фрамуги или покраску части стены над проемом в цвет двери.
Дизайн хрущевки в Москве
11. Задействуйте все пространство
Чтобы 5,5 квадратного метра кухни сделать функциональными, размещайте навесные шкафы до самого потолка и используйте стену с окном. При установке вдоль нее кухонных шкафов единственным ограничением оказывается высота подоконника – более низкая, чем стандартная рабочая поверхность. Решение нужно принимать индивидуально – иногда является приемлемым уровень шкафов выше подоконника, если остается возможность для мытья окон при неполном их открытии.
В других случаях допустима переменная (пониженная в этой части) высота гарнитура. Или продолжением подоконника может стать узкий обеденный стол, требуемая высота которого как раз совпадает с подоконником.
Совсем кардинальный вариант, который иногда встречается в дизайн-проектах – частичная закладка оконного проема снизу до нужного уровня столешницы.
При организации П-образной кухни помните, что по требованиям эргономики проход между двумя рядами шкафов должен быть не менее 120 см. Иногда для соблюдения этого параметра нижние шкафы, в которых не размещается бытовая техника, требуется выполнить нестандартной, меньшей глубины.
Дизайн: Екатерина Матвеева
Houzz тур: Дизайнерский ремонт в старой хрущевке
Дизайнеру Валентине Савескул предстояло спроектировать новый интерьер в типичной малогабаритной хрущевке с проходной гостиной, совмещенным санузлом, крохотной кухней и спальней. Заказчики жили в этой квартире около 30 лет, вырастили здесь двух сыновей, привыкли к району, дому и соседям. Теперь один из сыновей живет самостоятельно. Когда встал вопрос об обновлении жилья, хозяева не захотели покупать с доплатой более просторное, а решили сделать основательный ремонт в своей родной квартире.
Перед дизайнером стояла задача «сохранить дух дома с богатой историей, но при этом сделать квартиру более удобной, функциональной и соответствующей статусу хозяев». Валентина Савескул любит создавать интерьеры с ощущением истории: «Когда вы заходите в дом, то уже в прихожей начинаете читать его жизнь». Эта квартира — история дома, в котором выросли сыновья, история дружной семьи.
Валентина Савескул
О проекте
Место: Волоколамский проезд, Москва
Год: 2016
Размер: Квартира 60 кв.м на 5-м этаже в хрущевке
Кто здесь живет: Семья из трех человек (муж и жена 50-ти лет с сыном)
Автор проекта: Дизайнер-декоратор Валентина Савескул
Фото: Дмитрий Лившиц
Хозяева долгое время увлекались коллекционированием: бабочек, раковин, монет, гжели. В доме накопилось множество разных предметов: посуда, купленные на блошиных рынках или подаренные друзьями сувениры и всевозможные вещицы, которые перед началом ремонта увезли на дачу.
По его окончании коллекцию подвергли тщательной сортировке, оставляя для нового интерьера только ту вещь, если на вопрос «Любите ли вы ее, повышает ли она вам настроение?» — хозяева уверенно отвечали: «Да, любим». Только те картины, которые были им по-настоящему дороги, отправляли в багетную мастерскую.
Дизайнер определила стиль интерьера как современную классику с добавлением легких акцентов: английского и французского стилей, ар-деко и настроения 1960-х годов. Классический обеденный стол поставили посередине гостиной. «За ним всегда ужинает муж, когда приходит с работы», — рассказывает Валентина. Современные стулья Calligaris выбрали голубого и жизнерадостного горчичного, второго после синего акцентного цвета.
Валентина Савескул
Обои: Harlequin, «О-Дизайн»; стулья: SAMI, Calligaris
Стену над комодом украшает зеркало в деревянной резной раме, покрашенной под золото. «Рама, предназначенная для телевизора в другом проекте, не подошла по размеру, зато хорошо вписалась в интерьер этой квартиры», — объясняет дизайнер.
Расположение зеркала сбоку от окна делает длинную комнату визуально шире. Лучи света, падая на зеркало из окна, отражаются и попадают в темную часть комнаты, делая ее светлее. Ар-деко угадывается в рисунке английских графичных обоев с серовато-бежевым фоном и геометричным рисунком темно-серого оттенка и античного золота.
Валентина Савескул
По просьбе заказчицы для нее организовали рабочее место. Французский антикварный секретер конца ХIХ века приобрели в Мастерской Кати Гердт. Он сделан из красного дерева со вставками, тонированными в темный цвет. Его пришлось лишь чуть-чуть отреставрировать, починив замок и крышку. Стену над секретером украшает графика с изображением храмов. А вот английское металлическое мусорное ведро — современное, его нашли в English Interiors.
Валентина Савескул
План квартиры до реконструкции
В комнате сына, с противоположной от окна стороны, стоял шкаф-купе, выполнявший роль кладовки.
И чтобы попасть в кладовку, приходилось проходить через всю комнату.
Валентина Савескул
План квартиры после перепланировки
Умные системы хранения — достоинство обновленной квартиры. На месте темного шкафа-кладовки сейчас находится гардеробная, только вход в нее сделали из гостиной, чтобы комната сына стала полностью изолированной.
Другая система хранения организована под его кроватью. Для этого кровать поставили на подиум высотой 80 см. Пространство под кроватью разделили пополам: на два шкафа глубиной 60 см. Распашные дверцы одного шкафа открываются со стороны комнаты сына, другого — со стороны кладовой.
Валентина Савескул
Зонирование в гостиной выполнили с помощью светильников на потолке, не утяжеляющих интерьер. Так, обеденную зону украшает изящная стеклянная люстра, а в диванной части повесили три легких кубика из дымчатого стекла. Шкафы из ИКЕА стояли здесь и до ремонта.
В них разместили часть книг, ценные коллекции бабочек и монет.
Валентина Савескул
Валентина Савескул
В гардеробную сделали скрытую дверь, оклеив ее обоями, как и стены комнаты.
Во всей квартире, кроме ванной, на пол постелили дубовую массивную доску, покрыв ее матовым лаком. Чтобы придать дубу более яркий оттенок, его тонировали под тик.
Переход из помещения в помещение, где нет дверей, задекорировали шторами. Красивые портьеры цвета старинного золота функционально отделяют коридор от гостиной.
Валентина Савескул
Столик: ЛЁВБАККЕН, ИКЕА
В гостиной оформили уютный уголок для отдыха. Столик в стиле 1960-х годов, кресло в духе знаменитой модели Вarcelona Л. Миса ван дер Роэ, понравившееся заказчице, теплый свет торшера, золотистая штора, фотографии с изображением семьи в рамке со словом Family, подаренные невесткой и для которых нашли здесь правильное место, — все это, вкупе с бумажными обоями и дубовым полом теплого насыщенного цвета, создает ощущение уюта в доме с историей одной дружной семьи.
Валентина Савескул
Спальня — всего 6 кв.м — оформлена как шкатулка, погружающая в расслабленную и спокойную атмосферу.
Окна спальни смотрят на юг, что сделало возможным использование здесь темных обоев и холодной цветовой гаммы — различные оттенки синего и голубого — любимые цвета дизайнера. Английские бумажные обои создают впечатление глубины и объема, где на чернильно-синий, почти черный фон лег светлый рисунок с изображением птиц, веток и гроздьев. Люстру из белого матового стекла заказчица называет «льдинкой». Окна, помимо обычных штор, задекорировали ролл-шторами.
Картина на торцевой стене шкафа справа — память о любимых питомцах хозяев.
Валентина Савескул
«Когда большая кровать в маленьком помещении оформлена в одном цвете, возникает ощущение, что она очень большая. По этой причине мы не стали закрывать ее полностью покрывалом и решили, что цвет на кровати лучше разделить.
К тому же большое покрывало просто негде складывать в этой спальне. Поэтому небольшой плед закрывает кровать лишь частично — как принято в европейских спальнях», — объясняет Валентина.
Царга кровати обтянута тканью с ромбовидным рисунком, перекликающимся с рисунком золотой диагональной клетки на обоях в прихожей и стеганой фактурой обеденных стульев.
Валентина Савескул
Одна из несущих балок проходит над кроватью и образует нишу. Чтобы не делить стену и визуально не уменьшать и без того маленькую комнату, стеганое изголовье кровати из серо-голубой алькантары сделали во всю стену. Бра имеют подсветку для чтения — светодиодные светильники направленного света, не мешающие спящему рядом.
Даже в маленькой спальне устроены места хранения: бельевой ящик под кроватью (кровать оборудована подъемным механизмом) и шкаф-купе глубиной всего 40 см. Шкаф-купе из МДФ, окрашенный в серо-голубой цвет и цвет межкомнатной двери, разделили на две части: мужскую и женскую.
Глубины шкафа достаточно, чтобы вешать рубашки параллельно стене.
Вся мебель — шкаф, кровать и прикроватная тумбочка — стоит на ножках, что придает ей легкости. А поскольку под ножками виден пол, она зрительно занимает меньше места. «Этот прием, визуально расширяющий пространство, необходимо использовать в небольших помещениях», — говорит дизайнер.
Валентина Савескул
Двери: по эскизам дизайнера, New Design Porte
В коридоре проходит три больших балки. До ремонта он был темным и мрачным, даже двери были темными. Благодаря своему новому оформлению: белым дверям, светло-голубым обоям в тонкую золотистую клеточку, трем светильникам на потолке между балками, бра, белой консоли, зеркалам — коридор стал очень светлым. Под классической консолью в симпатичных плетеных коробочках хранятся тапочки для гостей. А ключи и необходимая в прихожей мелочь — в двух закрытых шкатулках.
Красивые двери с окошками из матового стекла и бронзовыми перекрестными накладками выглядят, по словам дизайнера, по-английски; они добавляют света и воздуха.
К сожалению, фирма, которая их изготавливала, разорилась, поэтому двери делались по индивидуальному заказу на другой фабрике. На дверях есть красивая и интересная деталь — наличники, выполненные немного под углом. Это сложно заметить на фото, но в живом интерьере красота такой детали не ускользает от взгляда. «Это отмечает подсознание, оно считывает такие интересные детали», — считает Валентина.
Валентина Савескул
Антресоли в коридоре сделали заново. Кроме того, в нише, расположенной в широком проеме перед входом в гостиную, сделали шкафчик для хранения обуви. Дверки антресоли и шкафчика выполнены из МДФ, крашенной в цвет межкомнатных дверей. Используя все возможности, дизайнер прекрасно решила задачу хранения всех имеющихся в квартире вещей.
Зеркало с гравировкой выполнено в венецианском стиле. С помощью акварелей, нарисованных подругой хозяйки, добавили красно-розовых акцентов и убрали монохромность.
Антикварные бронзовые бра первой трети ХХ века, привезенные из Франции, вносят свою лепту в историю интерьера. Бра понравились дизайнеру, а заказчица сочла их слишком большими. «Они же весь коридор займут», — удивилась она. Но когда работа подошла к концу и стали выбирать светильники над консолью, Валентина принесла отвергнутые бра, чтобы оценить их уже в готовом интерьере. В результате они стали украшением коридора. Бра решили оставить без плафонов, поскольку родные стеклянные плафоны не сохранились.
Валентина Савескул
По просьбе заказчиков во всей квартире сделали натяжные потолки. Валентина не любит понижать потолки и предпочитает покраску, но в этой квартире слишком неровными были содинения между плитами перекрытия.
Во всей квартире стыки между потолком и стенами закрыли любимым потолочным карнизом дизайнера — широким и гладким, матовым в цвет потолка. А напольный плинтус Валентина всегда старается красить в цвет стен.
В этой квартире его покрасили в цвет обоев.
Валентина Савескул
Кухня совсем крохотная — 5 кв.м. В маленькой кухне нет места для двери, и, чтобы красиво обозначить переход из коридора, здесь повесили золотистую штору. Она закрывает проем и не мешает проходу.
Золотой цвет можно заметить в интерьере в различных деталях: на обоях, раме зеркала, рамках для фотографий, в текстиле. Стулья на кухню подобрали в стиле прованс.
Валентина Савескул
Кухня, по словам Валентины, выполнена в английском стиле. Мебель выбрали в трех цветах: нежно-голубом, белом и чуть выбеленного дуба. Валентина поделилась, что «одного только белого и голубого было недостаточно, для уюта хотелось дерева. В однотонном варианте маленькая кухня была бы похожа на узкий вагончик. Разноцветная кухня для того и нужна, чтобы избежать этого ощущения». Верхние шкафы сделали под потолок, а консольный карниз на фасаде кухни делает плавным переход к потолку и визуально его повышает.
Столешница оформлена под бетон. Плитка фартука собрала все цвета, которые есть на кухне. Люстра продолжает «керамическую» тему. На полу — дубовая массивная доска, покрытая матовым лаком, поскольку заказчица не любит напольную плитку. В маленькой кухне уместились все кухонные мелочи и бытовые приборы.
Валентина Савескул
Часть кухонной столешницы служит столом для завтраков. Кухню спроектировали, учитывая большое количество сувениров и мелочей. Здесь повесили открытые белые полки, а стену оформили деревянной панелью, где разместили расписные фарфоровые доски, картинки, английскую керамику и гжель.
Штора в проеме выполняет еще одну важную функцию — прикрывает полки, чтобы они не выглядывали из кухни в коридор.
Валентина Савескул
Керамическая плитка: Kerama Marazzi
Планировка ванной комнаты не претерпела изменений, но в помещении обновили всю сантехнику.
По пожеланию заказчицы ванную сделали яркой.
Валентина Савескул
Дизайнер-декоратор Валентина Савескул
Хозяйка квартиры Надежда поделилась, как сложились их отношения с дизайнером: «Валентина очень деликатно и внимательно относится к пожеланиям клиентов. Она умеет не настаивать, а корректно направлять и принимать то, что клиентам важно. У нее безупречный вкус в подборе материалов, мебели, аксессуаров, а также умение находить и соединять дорогую и недорогую мебель, аксессуары. Она трудоголик в самом хорошем смысле: в работе с клиентом, со строителями, в выполнении проекта. Мы получили квартиру, которую, как оказалось, я и создавала в уме, о которой мечтала. Еще одно достоинство — создан интерьер, который не вызвал никаких нареканий у мужа, которого несколько расстроил бюджет, одобренный мной».
ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ПУБЛИКАЦИИ…
Загрузите фотосъемку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку и краткое описание проекта на RuEditors@houzz.
com. Мы обязательно свяжемся с вами, если примем решение о публикации.
Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам
СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания, построенные между 1960-ми и 1970-ми годами, будут нуждаться в ремонте, прежде чем будут восстановлены первые.
На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.
«В России есть 700 млн квадратных метров жилья первой очереди, которое все еще находится в эксплуатации. Они нуждаются в некоторой модернизации: дизайн, планировка, инженерные коммуникации, окна, фасады, мансарды и отопление», — сказал заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков.
Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «выше [2,5-метровые потолки] не сделать», — заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он настаивает на том, чтобы их оставили после капитального ремонта.
Наиболее радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых построек и возведение на их месте нового жилья. Это то, что стало называться «московским маршрутом». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.
«Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами», — сказал заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.
В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.
Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.
Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в основном рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции. Но работа идет там, где были приняты региональные программы.
Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США).
На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.
Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.
Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.
В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а помещения на первом этаже были коммерческими.
Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы.
Сносить их невыгодно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.
Московские строители ведут пилотный проект в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят на пустыре 31-го квартала жилье для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высотные дома. на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.
Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы. Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.
Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.
Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию. К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.
Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.
ИВИ-93 уже работает на 12 квартале района Гражданский проспект. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.
Гендиректор предприятия Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет построено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940с.
Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации. Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов США), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.
Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевок поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки. Пусть они занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».
Но чтобы такой план сработал, деньги, которые в противном случае заплатил бы инвестор за право на строительство, должны пойти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Хотя Матвиенко приветствует идею квартального ремонта, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет.
Помимо датчан и немцев интерес к восстановлению хрущевок в Петербурге проявили финские строители.
Финская компания CT-Centre выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный многоквартирный дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за непоследовательного обслуживания.
Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.
Пока администрация Санкт-Петербурга предпочитает ремонт без переселения.
Городской строительный комитет оценивает стоимость ремонта в $210 за квадратный метр площади.
Решение о ремонте без переселения жильцов часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — самая трудоемкая часть проекта.
Снос или ремонт киевских хрущевок? Что делать с квартирами советских времен?
Правовые основы реализации данного проекта
Условия получения новой квартиры выселенными собственниками определяются статьей 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда», где четко указано, что переселение арендаторов будут подлежать предварительному предоставлению другой квартиры, равной по размеру и количеству комнат и в том же общем месте. Кроме того, законом предусмотрен коэффициент 1,5 на возмещение жилплощади, т. е. собственнику квартиры площадью 50 м2 возмещать следует квартиру площадью 75 м2.
Препятствия для реализации проекта
Основная проблема заключается в том, что вышеупомянутый закон был принят в 2006 году и предусматривает, что 100% жильцов в каждом доме должны быть согласны с планом. Аналитик рынка недвижимости, Виктория Берещак , говорит, что 100% владельцев квартир в хрущевках будет сложно убедить в реализуемости этой идеи и не оставит их вообще без имущества.
Правительству необходимо провести полномасштабную информационную кампанию с привлечением не только представителей власти, но и независимых экспертов по развитию и недвижимости, которые проведут аудит домов и объяснят последствия проживания в устаревшем доме современным и простым языком. Также необходимо обеспечить, чтобы план переселения был очень безопасным для нынешних владельцев, с прозрачным тендерным процессом для инвесторов, которые, как ожидается, будут участвовать в проекте.
Принимаются меры по снижению доли владельцев , от которых требуется согласие, со 100% до 75%. Однако, поскольку принудительное переселение сопряжено с моральными и юридическими проблемами, этот уменьшенный процент может использоваться только в тех случаях, когда власти объявляют здание непригодным по соображениям безопасности и на этом основании приступают к сносу и переселению без 100 % соглашение. Но и это не так просто, ведь для осуждения физический износ здания должен быть от 81 до 100%.
Несомненно, если депутаты Верховной Рады Украины откажутся от старой нормы 100-процентного согласования жителей и пока не будет выработан единый механизм, городской совет не устранит административные препятствия, и, что немаловажно, не создать инструмент защиты собственников, программа комплексной реконструкции ветхого жилого фонда будет выполняться очень медленно или вообще зависнет.
Однако в Европе тоже много ветхого жилья. Так что же мы можем извлечь из европейского опыта?
Например, Польша сосредоточила свои усилия на улучшении таких зданий, добавив лучшую изоляцию и придав серым зданиям более эстетичный вид, но в Великобритании многие панельные многоквартирные дома были просто снесены. Наиболее реальная позиция по реконструкции пятиэтажек была у Германии. В 1990 году в Германии была запущена государственная программа реконструкции по улучшению панельного жилья. В рамках этой программы были отремонтированы и модернизированы хрущевки.
Было бы несправедливо не упомянуть тот факт, что некоторые застройщики в Украине уже успели начать с пилотных проектов, заручившись поддержкой жителей домов. Однако не все так гладко, так как активисты, городские власти и бюрократия время от времени тормозят процесс.
Так что каждый сам решает, верите ли вы в успешное развитие этого проекта или нет, но ясно одно, что откладывать решение по хрущевкам времени нет.