поэтапно видео инструкция, фото советы

На сегодняшний день балкон является не местом для складирования ненужных вещей и превращения его в захламленный чулан, а многофункциональным помещением для приятного времяпрепровождения. Балкон, выполненный в оригинальном стиле, добавит жилой комнате дополнительные квадратные метры. И прежде, чем балкон наделить качествами жилой зоны, его необходимо тщательно утеплить и оформить.

К качественному ремонту можно подходить без привлечения профессионалов, достаточно знать поэтапные ходы решения ремонта, чтобы выполнить его самостоятельно. Что касается отделки лоджии, то здесь ограничений нет, дизайн интерьера лоджии может стать продолжением жилого помещения. Можно декорировать балкон именно как балкон, а можно выполнить перепланировку двух зон, объединив их в единое полноценное жилое помещение.

Приступая ремонту, вы должны четко представлять, каким должен быть результат — будет это комфортный балкон либо увеличенная комната. В последнем варианте вы можете дать волю фантазии и воплотить в реальность смелые дизайнерские решения. Также вы можете просмотреть готовые варианты отделки балкона.

В данной статье детально описано, как отремонтировать балкон своими руками, акцентируя внимание на каждом этапе работы.

Готовимся к ремонту

При покупке квартиры в новых многоэтажных домах вы получаете уже застекленную лоджию, что не скажешь о старых домах. Тут как повезет. Ну а совместить или оставить балкон как есть – решение исключительно индивидуальное. Но если вы решили самостоятельно заняться обустройством помещения, то, как сделать ремонт на балконе своими руками, фото каждого шага работ представлены в данной статье.

Ремонтируем балкон

Приступая ремонту лоджии, необходимо полностью избавиться от лишних вещей. Проверяем имеющиеся перегородки, если они пришли в негодность, их необходимо демонтировать, иначе вы сами себе навредите. Проверьте имеющиеся поверхности на наличие пустот, которые лучше подвергнуть очистке. По желанию вы можете предварительно обварить раму по периметру, используя в работе металлические швеллера и уголки. Не забудьте о парапете. Для его изготовления прекрасно подойдет легкий и прочный материал, например, пеноблоки.

Использование пеноблоков в ремонте балкона

Если вы планируете в дальнейшем использовать в обшивке балкона вагонку или МДФ, следует предварительно избавиться от внутренних щелей, заделывая их монтажной пеной, а наружные – цементным раствором. Остатки пены не должны оставаться, они срезаются и заделываются раствором из цемента. Крупные щели желательно закладывать с помощью кирпича, а для небольших подойдет силиконовый герметик.

Выбираем отделочный материал

На сегодняшний день стройрынок изобилует богатством отделочных материалов, позволяя реализовать самые смелые решения в дизайне интерьера. В отделке прибегают к использованию вагонки, декоративной штукатурки, и керамической плитки, пластиковых панелей и обоев, краски, натуральные декоративные материалы.

• зачастую в отделке пола используется плитка, но некоторые предпочитают ею отделывать стены;
• вагонка является одним из экологичных материалов для обшивки лоджии;
• оклейка стен обоями – это один из самых легких способов отделки стен. Важно подобрать максимально похожий к примыкающей комнате оттенок;
• окрашивание стен водоэмульсионной краской – простой и распространенный вариант отделки в современных домах. Важно выгладить поверхность стен идеально гладко, чтобы не было трещин и шероховатостей;
• использование декоративной штукатурки;
• отделка стен и экрана пластиковыми панелями – наиболее дешевый вариант из представленных.

В процессе ремонта лоджии также необходимо уделить внимание теплоизоляции и защитить помещение от перепада температур, осадков и ветра. Для утеплителя зачастую используют минеральная вату — недорогой вариант утеплителя, с прекрасными техническими и эксплуатационными свойствами.

Минеральная вата в качестве утеплителя балкона

Для укладки минеральной ваты необходимо выделить пространство, которое создается с использованием отделочные материалы, крепящиеся к балконному каркасу. Поверх минеральной ваты лоджия обшивается панелями МДФ, а также вагонкой или пластиковыми панелями.

Стеклим балкон

Балкон без остекления – это нерациональное использование дополнительной квадратуры поэтому, чтобы создать на лоджии неповторимый комфорт и уют, балкон следует не только зашить, но и остеклить.

Остекление бывает:

• холодным – осуществляется с использованием одинарных стекол и облегченных рам. Такое решение будет идеальным для остекления помещения под использование его в летний сезон. В зимний сезон помещение будет выполнять только роль дополнительного холодильника.
• теплым – качественные стеклопакеты и грамотное утепление позволит балкон использовать даже зимой и чувствовать абсолютный комфорт, даже когда на улице минусовая температура.

Занимаемся остеклением балкона поэтапно

1. Выполняем тепло- и гидроизоляцию пола и парапета в целях предотвращения конденсата.
2. Устанавливаем двойные стеклопакеты с уплотнением. Если вы устанавливаете рамы из дерева, тщательно замажьте все щели.
3. Вентиляция. В металлопластиковых окнах имеются вентиляционные заслонки, которые позволяют регулировать вентиляцию (читайте подробнее в — приточный клапан на пластиковые окна).
4. Также стоит помнить о необходимой циркуляции воздуха между балконом и комнатой. Для этого должна быть установлена вытяжная вентиляция, а дверь на балкон снизу монтируется вентиляционной решеткой.

Если двойные стеклопакеты уже установлены, вам остается перейти к утеплению, ну а ежели у вас все же рама с одним стеклом, не поленитесь поменять его на улучшенное двойное. Таким образом, вы сохраните комфорт и тепло внутри помещения, и морозы в холодный период вам не будут страшны.

Качественное остекление балкона

Установку окон лучше всего заказать у профессионалов, которые установят окно, произведут контурную теплоизоляцию и дадут гарантию на свою работу. Вы можете сразу переходить к другим ремонтным работам.

Важно! Не проводите остекление лоджии самостоятельно, лучше работу доверить профессионалам.

Утепляем пол

Утепление пола на балконе является одним из основных и необходимых этапов ремонтных работ. Именно от того, как вы утеплите пол будет зависеть комфортная атмосфера круглый год. Для утепления рынок стройматериалов предлагает использовать плотный и легкий экструдированный пенополистирол. Он прекрасно справляется с нагрузками и сохранением тепла.

С помощью вагонки также можно обшить плиты из пенополистирола.

Утеплить пол на балконе можно несколькими вариантами

1. Плиты из экструдированного пенополистирола необходимо укладывать на выровненную плоскость с помощью пластиковых дюбелей и особого клеящегося средства. После этого на плиты крепится монтажная сетка, которая впоследствии заливается самовыравнивающейся смесью.
2. Плиты также крепятся, используя деревянные бруски.
3. С помощью керамзита также можно утеплять полы, заливая их цементным раствором. При желании готовый пол можно облицевать керамической плиткой.
4. Также к утеплению пола можно прибегнуть, используя деревянные решетки, пустоты которых заполняются стекловолокном и пенопластом. Поверх прибивают фанеру толщиной 10 мм, на которую смело стелется линолеум или водостойкий ламинат.

   Утепление пола на балконе с помощью деревянных решеток и пенопласта

Утепляем стены

В обшивке балкона чаще всего используется вагонка благодаря своей долговечности, износостойкости, экологичности, практичности, экономичности, а сама древесина отличается особой природной красотой.

Установка вагонки осуществляется следующим образом:

С помощью деревянных реек или металлопрофиля сооружаем каркас. Он строится ровно, без образования перекосов и перепадов. Во избежание перекосов необходимо пользоваться уровнем. Облицовку вагонкой стоит начинать с потолка.

После изготовления каркаса переходим к гидроизоляции рубероидом и укладке утеплителя, которые необходимо прикрепить к каркасу. Рубероид является наиболее дешевым и простым способом гидроизоляции. Также для гидроизоляции и утеплителя можно использовать пенафол.

Следующий этап – облицовка вагонкой. Этот этап требует внимания. Вагонка крепится, используя в работе гвозди или кляммеры. На углы поверх устанавливаются угловые плинтусы, дабы скрыть неровности вагонки. Суть установки вагонки – каждая ее часть устанавливается в пазы и прибивается к каркасу.

Обшивка балкона вагонкой

Утепляем потолок

Независимо от того, есть ли над вами соседи или нет, заняться утеплением потолка все же стоит. Для этого этапа работы строится деревянный каркас, по аналогии со стенами, и также осуществляется утепление пенополистиролом и пенофолом, после чего готовый для отделки потолок обшивается вагонкой.

Вот, собственно, и все. Утепление и отделка балкона завершены. Для финишных работ осталось декорировать окна жалюзи, классическими, японскими, римскими занавесями или рулонными шторами, установить необходимые атрибуты интерьера и наслаждаться результатом.

Утепление потолка пенополистиролом и обшивка вагонкой

Видео

Ниже можно наглядно просмотреть, как осуществляется ремонт балкона своими руками поэтапно. Видео ниже подробно освещает каждый этап ремонта.

Ремонт балкона дизайн фото

Ремонт балкона своими руками фото

Красивый балкон — это не только приятно, но и существенное расширение жизненного пространства в любой квартире. Вполне можно выполнить ремонт балкона своими руками, фото в этой статье тому доказательство. А вот с чего начать и как сделать ремонт быстро, красиво и недорого узнаем у тех, кто уже справился с этой работой.

Обязательные вопросы, которые надо выяснить еще до ремонта

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить. Но не все архитектурные организации и муниципалитеты дают на это свое разрешение. Поэтому, прежде чем приобретать строительные материалы, необходимо получить разрешение на такое изменение фасада жилого дома.

Если запланирован ремонт лоджии, то разрешение необходимо брать только в том случае, если планируется демонтировать стены, чтобы объединить пространство кухни или комнаты с лоджией. В этом случае могут быть повреждены несущие стены дома, что вызовет обрушение. Поэтому надо утвердить проект перепланировки в местных органах власти по градостроению.

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить

Разрешение выдает комитет по строительству и архитектуре области, района или города, в зависимости от местонахождения. Если такое разрешение не дадут, то придется просто красиво оформить ремонт балкона своими руками, фото которого показано ниже.

Этапы ремонта и некоторые нюансы в выборе материала

Проведение всех работ выполняется поэтапно, тогда можно избежать многих досадных недоразумений:

1. Подготовка к ремонту — вынос мусора, демонтаж старых конструкций. В идеале рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама, старой мебели, велосипедов и лыж, других предметов, которые можно найти на всех балконах многоэтажек.
2. Восстановительные, штукатурные и отделочные работы.
3. Остекление — по необходимости.
4. Утепление стен, пола и потолка.
5. Завершающая, финишная декоративная отделка.

Рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама

Но начинать, естественно, надо с выбора материала для ремонта.

Какой строительный материал понадобится для ремонта балкона

В зависимости от выбранного дизайна, которые представлены в рубрике, ремонт балкона фотогалерея идей, нам понадобятся следующие материалы, некоторые в обязательном порядке:

1. Цемент, песок и клеящая смесь Церезит для выравнивания стен и пола.
2. Пластиковая вагонка или МДФ — первая предпочтительней, так как более долговечна и не боится влажности. Это самые бюджетные материалы для обшивки балкона. Можно, конечно, выбрать и более дорогую деревянную вагонку или сайдинг, но это уже зависит от финансовой состоятельности. Если вы выбираете дорогой материал, то скорей наймете рабочих, чем будете делать ремонт сами.
3. Силиконовый герметик и монтажная пена для обработки стыков и швов.
4. Декоративная штукатурка (короед). Обязательно обратите внимание, чтобы смесь обладала водоотталкивающими свойствами, это поможет избежать появления на балконе плесени и грибка.
5. Для пола можно выбрать керамическую плитку или натуральные деревянные доски. Дерево сократит расходы на утепление пола и снизит потери тепла на лоджии даже в лютые холода.
6. Если решено выполнять ремонт балкона своими руками, и получено разрешение на остекление, то рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте. Это сократит время и нервы, достаточно будет только закрепить их на дюбеля и обработать монтажной пеной щели. Очень внимательно выверяйте размеры, чтобы не пришлось переделывать самостоятельно.
7. Краска, лак, морилка по дереву, грунтовка.

Рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте

Как видим, список не маленький. Но пугаться не стоит, ведь площадь стандартного балкона небольшая, материала понадобиться немного.

Этапы проведения работ, полезные рекомендации

Не будем детально останавливаться на всех этапах строительных работ, а обратим внимание на самые важные нюансы в ремонте балкона, на которые специалисты советуют потратить время и не жалеть денег.

Подготовка и ремонт стен, пола и потолка

Что нужно обязательно учесть в ремонте балкона, чтобы не пришлось переделывать всю работу уже на следующий год?

1. Ремонт балконов и лоджий обязательно подразумевает укрепление парапета. Для этого идеально подойдут легкие и прочные пеноблоки, которые и стоят недорого, в отличие от кирпича.
2. Обязательно тщательно герметизировать все щели, зазоры и трещины при помощи цементного раствора или церезита. Если щель внутри, то можно вполне обойтись монтажной пеной или силиконовым герметиком.
3. Если щели и трещины снаружи слишком большие, то сократить расход цементы можно сначала запенив трещину, а потом заштукатурив цементным раствором.
4. Перед покраской и штукатуркой стены обязательно надо обработать грунтовкой от грибка и плесени. К тому же грунтовка обеспечивает лучшее сцепление и краска или штукатурка будут держаться намного дольше.

С подготовительными  работами закончили, пора приступать к отделке.

Варианты отделки — плюсы и минусы

Самый простой способ штукатурка и покраска, но смотрится это, мягко говоря, слишком просто. Идеальное решение  ремонт балкона, видео которого можно посмотреть ниже, по обрешетке сразу решит несколько проблем:

1. Гарантирует красивый стильный дизайн.
2. Позволяет выбрать качественное утепление с применением недорогих материалов.
3. Сделать такую обрешетку совсем нетрудно самостоятельно, даже без наличия строительных навыков.

Отделка по обрешетке имеет всего один минус — сокращает площадь балкона. Но если монтировать отделку на металлические направляющие, то эти потери площади можно сократить до минимума.

На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева

На что важно обратить внимание:

1. На открытом балконе важно использовать водоотталкивающие материалы. Поэтому лучшим решением станет крепеж пластиковой вагонки по обрешетке из металла.
2. На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева, но все равно надо обработать грунтовкой от плесени и грибка.
3. Обрешетка хороша тем, что выбор отделки очень большой — МДФ, пластиковая или деревянная вагонка, листы пластика (очень выгодно по стоимости), обыкновенная фанера.
4. Штукатурка короед смотрится весьма эффектно, но не забудьте добавить в рабочую смесь водоотталкивающие присадки, которые могут быть как уже в составе готового раствора (стоит дороже), так и продаваться отдельно.

Ремонт балкона, фото которого видим на картинке, выполнен по обрешетке. Дополнительным плюсом монтажа отделки по обрешетке является возможность организовать скрытые ниши и ящики для хранения инструментов и других, необходимых в хозяйстве вещей.

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления

Многие строительные компании, которые предлагают ремонт балкона под ключ, чаще всего в своих рекламных проспектах представляют фото балконов и лоджий именно с вариантом отделки по обрешетке. Обрешетка помогает создать индивидуальный, стильный, удобный и необычный дизайн балкона по вполне приемлемой цене.

Выбор варианта утепления

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления. Их не так много:

1. Отделка стен пенопластом, с последующим оштукатуриванием и окраской.
2. Монтаж утеплителя между стеной и отделкой под обрешеткой.

Первый вариант не очень удобен в условиях квартиры. Грязи от проведения работ очень много. Намного проще установить утеплитель по обрешетке, качественно снизив потери тепла.

Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов

Любые идеи ремонта балкона подразумевают утепление стен, пола и потолка, но какой материал выбрать:

1. Пенопласт — монтируется только под штукатурку, так как это воспламеняющийся материал, известно много случаев возгорания из-за небрежно брошенной сигареты.
2. Минеральная или стекловата — самый бюджетный и удобный утеплитель. Единственный минус, работать с ней надо только в перчатках и в костюме, полностью закрывающем тело.
3. Стекловата на фольге. Монтируется намного проще и дополнительно обеспечивает хорошую шумоизоляцию, плюс вентиляцию пространства под отделкой, стоит не на много дороже, а эффект замечательный.
4. Для утепления пола подойдет простая необрезная доска, которая укладывается на обрешетку, хорошая вентиляция и качественное сохранение тепла.

Для утепления пола подойдет простая необрезная доска

Как видим, проведение работ по ремонту балкона или лоджии, дело несложное, но требует времени и определенной суммы денег. Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов. А  ремонт балкона своими руками, видео о котором показано ниже поможет составить общее представление о том, как выполнить все эти работы самостоятельно.

Балконы — фото дизайна интерьера

Балконы ремонт — фото 5

Офомление интерьера балкона — фото 14

Офомление интерьера балкона — фото 13

Внутренняя отделка балкона — фото 8

Балконы — фото 3

Оформление балкона — фото 3

Офомление интерьера балкона — фото 12

Офомление интерьера балкона — фото 11

Офомление интерьера балкона — фото 10

Дизайн балкона — фото 6

Дизайн балкона — фото 5

Внутренняя отделка балкона — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 9

Внутренняя отделка балкона — фото 6

Оформление балкона — фото 6

Дизайн балкона — фото 4

Балконы отделка — фото 11

Балконы ремонт — фото 4

Офомление интерьера балкона — фото 8

Оформление балкона — фото 5

Балконы дизайн — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 6

Балконы дизайн — фото 6

Офомление интерьера балкона — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 5

Балконы отделка — фото 8

Балконы отделка — фото 10

Балконы отделка — фото 9

Внутренняя отделка балкона — фото 5

Балконы дизайн — фото 5

Внутренняя отделка балкона — фото 3

Оформление балкона — фото 4

Балконы ремонт — фото 3

Дизайн балкона — фото 3

Внутренняя отделка балкона — фото 4

Балконы отделка — фото 7

Балконы — фото 2

Дизайн балкона — фото 2

Оформление балкона — фото 2

Балконы отделка — фото 6

Дизайн балкона — фото 1

Балконы ремонт — фото 2

Офомление интерьера балкона — фото 4

Балконы дизайн — фото 4

Внутренняя отделка балкона — фото 2

Балконы отделка — фото 5

Офомление интерьера балкона — фото 3

Балконы — фото 1

Page 2

Фотогалереи

Интерьеры комнат

Увеличить фото Балконы дизайнЕще фото проекта «Оформление интерьера балконов» (16 фото)

Балконы дизайн — фото 3

Балконы ремонт — фото 1

Балконы отделка — фото 4

Оформление балкона — фото 1

Офомление интерьера балкона — фото 2

Внутренняя отделка балкона — фото 1

Балконы отделка — фото 3

Балконы дизайн — фото 2

Балконы отделка — фото 2

Балконы дизайн — фото 1

Офомление интерьера балкона — фото 1

Балконы отделка — фото 1

Популярные запросы

Балкон в квартире: советы по обустройству, ремонту и дизайну, фото удачных композиций

В настоящее время многие хозяева квартир с балконами, которые до сих пор используются как кладовки, стали задумываться о превращении их в дополнительные помещения. И это вполне оправдано. Ведь после утепления, остекления и отделки лоджии или балкона их можно объединить с комнатой для увеличения полезной площади или сделать самостоятельным дополнительным помещением. Только от фантазии хозяев квартир зависит будущий дизайн лоджий и балконов.

Конечно, все зависит от размеров и форм, но не все представляют себе, во что можно превратить балкон или лоджию.

• Обустроить под творческую мастерскую, поставив на балконе стол, тумбу, шкаф. Компактно разместив это все, можно будет заняться любимым делом, не мешая домочадцам.
• Переоборудовать под личный кабинет, в котором поставить небольшой компьютерный столик, и в любое время работать в тишине.
• Вполне реально на балконе можно сделать спортзал. Поставив там тренажер, положив коврик, установив видеоаппаратуру, можно заниматься гимнастикой.
• Подойдут эти помещения и для мини-теплицы. Для этого нужно будет только дополнительное освещение и утепление. А правильно подобрав растения и сорта овощей, можно обеспечить себя на круглый год урожаем.
• Многим нравится разбивать на балконе зимний сад, который в любое время года радует своей зеленью и цветением.
• Если балкон достаточно большой, то его можно переоборудовать под столовую. Приготовив на кухне еду, очень приятно будет отобедать на свежем воздухе. Для этого всего-то надо будет вынести стол, несколько стульев и пару шкафчиков для посуды.
• Можно порадовать детей и устроить для них на балконе игровую комнату, установив детский спортивный комплекс или просто храня там игрушки. А для самых маленьких летом можно выносить надувной бассейн.

Пофантазировав и определившись с тем, каким теперь будет балкон или лоджия, можно приступать к их ремонту и обустройству.

Варианты балконов в современном стиле

В первую очередь лоджию следует утеплить и отремонтировать.

1. Остеклить, поставив пластиковые стеклопакеты.
2. Утеплить пол, стены, потолок. Работы следует проводить строго по технологии, поэтапно, не экономя на строительных материалах и учитывая особенности помещения. Можно решиться и на такое дополнительное утепление, как «теплый пол».
3. Следует подумать и об электропроводке. В этом случае, если ремонт ведется только на лоджии, можно ограничиться и простыми удлинителями.
4. Отделка зависит от идеи помещения. Но чтобы не создавалось на лоджии, для отделки чаще всего применяют влагостойкий гипсокартон, ПВХ или МДФ панели, дерево, пробковое покрытие, декоративную штукатурку, покраску, отделочный камень или сочетают несколько видов отделки. На пол можно постелить ламинат, линолеум, керамическую плитку, ковролин или паркетную доску.

Можно посмотреть на фото ремонт лоджии и уже отремонтированные варианты.

Советы по обустройству и дизайну лоджий. Фото

Квадратная лоджия

• Много разнообразных вариантов интерьеров, которые можно увидеть на фото, предусмотрено для квадратных утепленных балконов. Практически любую зону можно обустроить в таком помещении, если оно хорошо утеплено: комнату отдыха, кабинет, кухню, спальню и многое другое.
• Если лоджия достаточно большая (более семи метров), то на пространстве можно не экономить и обустроить необычный интерьер, в зависимости от фантазии и вкусовых предпочтений хозяев квартиры. Например, на ней можно сделать уютный уголок в деревенском стиле.
• При оформлении квадратной лоджии применяются в дизайне те же принципы, что и в любой комнате такой же формы.
• Сделав ее местом для отдыха, расположить на лоджии стоит небольшой диванчик, столик, несколько стульев и пару кресел.
• Не стоит пренебрегать текстилем и различными элементами декора, которые придадут балкону уют.
• Совсем неуместны здесь будут тяжелые шторы и громоздкие элементы.

Узкая лоджия

Довольно часто в квартирах встречаются длинные шестиметровые лоджии, имеющие сравнительно небольшую ширину. Поэтому, разрабатывая для них дизайн, следует учесть эту особенность и подумать о зрительном расширении пространства.

• Панорамное остекление будет одним из удачных решений для узкого помещения. Оно позволит любоваться обзором местности, конечно, только в том случае, если высотные дома не заслоняют горизонт. Жителям нижних этажей для таких окон следует подумать о ролл-шторах или жалюзи.
• Для того чтобы отвлечь внимание от несовершенной формы помещения, можно использовать в дизайне цветовой акцент.
• Применение правильного сочетания цветов поможет расширить узкое пространство шестиметровой лоджии. Балкон будет казаться шире, если стены покрасить насыщенными цветами, а пол и потолок сделать нейтральными.
• Для таких лоджий выбирать лучше всего компактную мебель. Хорошим решением будут: складные кресла и откидной стол, который крепится к стене.

Треугольная лоджия

Такое помещение может стать изюминкой квартиры, разбавляя стандартную геометрию остальных комнат.

• Применив лаконичность и минимализм цветовых решений, можно из маленькой треугольной лоджии сделать отличное место для отдыха.
• Красиво и необычно в углу такого балкона будет смотреться мини-бар с небольшой стойкой.
• Панорамное остекление усилит ощущение пространства и откроет необычные углы обзора.

Маленькая лоджия

Тяжело, но все же можно создать функциональную комнату на маленьком четырех метровом балконе. Во время его дизайна следует стремиться к минимализму, не загружая пространство лишними деталями. Несколько примеров можно посмотреть на фото.

• Выбирая цветовые решения для маленькой лоджии, можно использовать в дизайне яркие цвета, которые помогут сделать помещение зрительно более объемным.
• На окна балконов лучше всего повесить жалюзи в цвет стен или других основных пятен. Плотные шторы маленькую лоджию сделают тесной и темной.

Лоджии, совмещенные с комнатой

В первую очередь дизайн такой лоджии определяется функцией и стилем основного помещения.

• Если балкон соединен с гостиной, то его лучше всего сделать продолжением комнаты.
• Лоджия, совмещенная с кухней, может служить обеденной зоной. Если стена не снесена полностью, то на подоконнике между помещениями можно сделать барную стойку или поставить на него высокий узкий аквариум.
• На балконе, совмещенном со спальней, оборудовать можно будуар. Он будет как бы продолжением комнаты. В этом случае для окон лучше всего использовать плотные текстильные шторы.

Ознакомившись с некоторыми идеями для обустройств лоджий, посмотрев фото и проявив фантазию, можно приступать к ремонту и дизайну балкона в своей квартире.

Несколько вариантов отремонтированных лоджий

варианты отделки и утепления, идеи оборудования, фото дизайна

Застекленный балкон или лоджия – хорошая возможность увеличить жилое пространство квартиры. Продумывая ремонт балкона, можно предусмотреть утепление, стилевой оформление. Несколько квадратных метров превратятся в уютный уголок.

Балкон может стать изюминкой вашего дома.

Особенности ремонта на балконе

Любое дизайнерское решение начинается с оценки технических возможностей. Защитить от осадков поможет остекление. Идеи ремонта балкона на фото с выносными конструкциями поражают разнообразием.

Можно создать там как дополнительную комнату, так и место для отдыха.

Если уложить утеплитель, можно пользоваться получившейся комнаткой круглый год. Обязательно нужно проверить состояние бетона и перильных ограждений. Перед монтажом утеплителя, каркаса для стеклопакетов, выносную плиту укрепляют: заливают новую стяжку, к основанию старых металлических перил приваривают новые. Для надежности у металлоконструкции делают боковые консоли, их крепят к стене.

На таком балконе будут размещаться действительно те вещи, которые вам необходимы.

Ремонт балкона в хрущевке

Маленький балкончик по закону разрешается снаружи увеличивать на 50 см по всему периметру. Дополнительный вынос делают по полу, уровню перил, потолку. Оформляя балкон в хрущевке, дизайн разрабатывают в зависимости от назначения пространства. На небольшой площади можно обустроить место для занятий спортом, кальянную, зимний сад. В интернете можно найти интересные идеи, как обустроить балкон и лоджию.

Когда нет технических возможностей расширить балконное помещение, прибегают к методам визуального расширения, используя светлую палитру, полоску. Если позволяет пейзаж за окном, можно сделать панорамное остекление. Получается полностью преобразить балконы: отделка, интересные идеи, фото в хрущевке это доказывают.

Варианты планировки в комнате

Для совмещения балкона и комнаты требуется разрешение. Если стена несущая, ее нельзя разрушать от пола до потолка. Допустимый вариант – демонтаж балконной двери и окна в панельном доме. В этом случае наружное помещение нужно хорошо утеплить, сделать гидроизоляцию, чтобы не скапливался конденсат. Получится уютный уголок, отделенный стойкой, которую превращают в небольшой столик.

Начать нужно с остекления. Вы сможете сделать это как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов.

Если внутренний проем можно демонтировать полностью, получится увеличить площадь маленькой комнаты. Лоджии, балконы совмещают с гостиной, детской, спальней, кухней. Удается интереснее обыграть пространство комнаты.

Уместно зонирование отделочными материалами, текстилем. Важно учитывать освещение.

Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности

На образовавшейся площади в детской можно обустроить:

• спальное место для подростка, если на окна повесить жалюзи или шторы, сделать камерное освещение;
• светлую игровую зону для малыша;
• поставить стол для занятий, разместить книжные полки для школьников;
• установить тренажеры, шведскую стенку, получится маленький спортивный зал;
• соорудить зону отдыха, подвесить кресло-качели, поставить небольшой диванчик.

Если вас не привлекают пластиковые окна, то можно заказать деревянные рамы.

Балкон-столовая

Современный интерьер кухонь предусматривает барные стойки. Если разместить ее на границе балконного и кухонного пространства, получится комфортная обеденная зона. На кухне освободится место для готовки. На боковых стенках балкона делают полки или шкафы для размещения:

• бытовой техники;
• громоздких кастрюль;
• зимних домашних заготовок;
• пустой тары.

Для отделки выбирают влагостойкие отделки, которым не страшна частая уборка с применением моющих средств.

Балкон-кладовка

На холодном балконе, когда дверь оставляют, уместен кафель, кирпич, искусственный камень, пластик. Краски нужны стойкие к сырости, плесени. В подоконном пространстве, на боковых стенках делают встроенную мебель под формат складируемых вещей.

Не стоит злоупотреблять большим количеством полок.

Идеи отделки балкона

Классика подразумевает использование дерева. Прованс, альпийское шале, кантри, другие эко-стили создают натуральными материалами, это:

• бамбук;
• пробка;
• керамическая плитка.

Отличной идеей станет разместить на балконе цветы.

Минималистические стили – раздолье стекла, бетона, пластика. Это наливные полы, глянцевые потолки, штукатурка. Для скандинавского стиля подойдут обои под кладку из белого кирпича, для лофта – имитация состаренных стен, в хай тек добавляют хромированный металл, глянец.

Использование светлого тона расширит стенки узкого балкона.

Допускаются монохромные и цветные решения. Полоску, елочку создают, используя малярный скотч при покраске панелей.

Отделка потолка

Когда балкон открытый, используют пластик, делают натяжные потолки. На закрытом утеплитель зашивают фанерой, гипсокартоном, вагонкой.

Можно декорировать балкон пластиком и панелями под натуральный камень.

Отделка стен

Интерьер утепленного балкона оформляют теми же отделками, что и комнату. Уместна сухая штукатурка или ее имитация. Допускаются нестандартные решения:

• профнастил с маркировкой «С», которым принято обшивать балконы снаружи, используют для боковых стенок, минимальные гофры незначительно сократят пространство;
• практичный декинг, водостойкая террасная доска смотрятся необычно, стильно;
• ламинат – хорошая альтернатива вагонке.

Один из самых демократичных по стоимости способов установки системы – инфракрасный пленочный пол.

Отделка пола

Выносить за пределы комнаты систему отопления запрещается. Для подогрева воздуха на балконах и лоджиях делают «теплый пол», пользуются электрическим радиатором или инфракрасными обогревателями.

Возможные материалы и их особенности:

• Бетонная стяжка делается под покраску.
• Наливной пол практичный, его покрывают лаком, делая несколько слоев.
• Керамогранит используют, когда нет утепления и на балконах с утеплением. Линолеум практичный и недорогой, но недолговечный.
• Ламинат укладывают в сухих, утепленных помещениях.
• Дерево дополнительно пропитывают влагоотталкивающими составами.
• Керамическая плитка холодная и скользит при замерзании, ее кладут на «теплый пол».

Самый эффективный способ утепления лоджии – установка так называемого «теплого пола».

Примеры утепления пола

Самый удобный вариант – система электрического подогрева. Другие утеплители:

• пенопласт плотностью 35-40 кг/м3, толщиной не менее 5 см;
• базальтовая минвата – экологичный, влагостойкий, шумопоглощающий материал;
• пенофол – универсальное покрытие, но для теплого пола его одного недостаточно, нужна подложка;
• пеноплекс – самый популярный утеплитель для умеренного климата, плотнее и тоньше пенопласта (лучше выбирать маркировку «стена» или «кровля»).

Отличным способом декорирования балкона может стать использование живых насаждений.

Фотографии интерьера балкона после ремонта

В представленной фотогалерее дизайнерского оформления балконного пространства можно найти идеи на любой вкус. При выборе отделки учитывают освещенность, степень утепления стен, пола, потолка, стиль комнаты, сочетание с мебелью.

Для создания оригинального образа можно использовать демократичный пластик и обои под фактурную штукатурку. Всегда в моде экологичная вагонка. Интересное решения – использование отделочных панелей для пола на стенах, потолке.

Чаще всего современные фирмы для создания стиля используют вагонку. Она бывает самых разных размеров и цветов.

Балконы в хрущевке, судя по дизайну на фото, преображаются до неузнаваемости. Производители отделочных материалов не ограничивают в полете фантазии. Главное гармонично сочетать дизайн балкона со стилевым решением комнаты.

ВИДЕО: Дизайн и отделка лоджии и балкона – идеи 2019.

50 современных вариантов дизайна балкона в квартире:

идеи дизайна, фото, своими руками

Балкон в странах постсоветского пространства чаще всего используется как хозяйственное помещение. Дачный инвентарь, инструменты, велосипед, овощи и консервация – для всего этого на балконе всегда найдется место. Однако в последнее время хозяева квартир начинают использовать помещение для других целей, например для занятий спортом, работы или чтения любимой книги. Если и вы решили сделать ремонт на балконе, идеи дизайна, фото, своими руками помогут оригинально решить задачу.

Идеи для ремонта балкона

Сделав ремонт на лоджии своими руками, хозяева небольших квартир получают дополнительное функциональное пространство. Некоторые обустроили кабинет, а другие решили превратить это помещение в летнюю спальню. Любители цветов решили устроить на балконе оранжерею. Можно переделать лоджию еще и в гостинную, столовую или кухню.

Живые цветы отлично украсят балкон, лоджию и помогут создать уют

Отлично смотрится на балконе или лоджии состаренная мебель. Конечно, многое зависит прежде всего от размеров лоджии, но если она просторная, то будет отлично смотреться книжный шкаф, удобное кресло-качалка. Плетеная мебель хорошо вписывается в дизайн балкона. Она легкая, удобная, компактная и функциональная.

Если лоджия не застеклена и используется только в теплый период года, то можно выложить стены кафельной плиткой, а внутри поставить кованный стол и стулья. Живые цветы отлично украсят помещение и помогут создать уют. На лоджии удобно заниматься спортом и выполнять различные силовые упражнения. Для этой цели можно установить турник или небольшой тренажер.

Сделав ремонт на лоджии своими руками, хозяева небольших квартир получают дополнительное функциональное пространство

Хорошая идея использовать лоджию или балкон в качестве парной сделанной своими руками. С этой целью помещение тщательно утепляется путем установки термозащиты для снижения потерь тепла. Важна качественная гидрозащита. Дополнительно устанавливается вентиляция и мощная электропроводка. Стены и потолок обшиваются толстым слоем пенопласта или минватой, а затем деревом. Чтобы избежать всех этих забот, рекомендуем купить готовую минипарную от производителя, а потом собрать и установить своими руками.

Как сделать ремонт на балконе или лоджии своими руками?

К основным этапам ремонта помещения своими руками стоит отнести следующие виды работ. К ним относятся:

• разработка дизайна помещения;
• демонтаж старой рамы;
• освобождение пространства от всех вещей;
• остекление и утепление;
• проведение освещения;
• отделочные работы;
• декорирование.

Если балкон будет эксплуатироваться круглый год, стоит провести отопление

Приступая к ремонту, в первую очередь надо принять решение о том, будет ли лоджия использоваться в зимний период. Если планируется эксплуатировать его круглый год, стоит хорошо утеплить стены и пол, надежно защитить от осадков и провести отопление. Стеклопакеты также должны быть с дополнительной теплоизоляцией и желательно многокамерные.

Выполняя ремонт, стоит уделить должное внимание проведению электропроводки. Самый оптимальный вариант – проложить кабель в стенах балкона. Не рекомендуем экономить на электропроводке и лучше использовать мощный кабель, способный выдержать нагрузку от электрообогревателя или электрочайника. Стоит продумать количество розеток и место их расположения, тоже самое касается и осветительных приборов.

После проведения электричества, приступаем к гидроизоляции и утеплению помещения. С этой целью тщательно заделывают все щели, используя монтажную пену. Для утепления чаще всего приобретают плиты пенопласта или минеральную вату. Выбор отделочных материалов зависит прежде всего от бюджета семьи. Многие для экономии решают использовать пластик или гипсокартон. Очень эффектно выглядят балконы и лоджии, обшитые натуральным деревом.

Видео о ремонте на балконе своими руками:

Решили сделать ремонт на балконе и подыскиваете идеи дизайна, фото? Переоборудовать лоджию легко своими руками, при этом можно сэкономить немалую сумму средств. Если квартира небольшая и места в ней недостаточно, то осуществление ряда ремонтных работ позволит расширить пространство, создать дополнительную зону для отдыха или работы.

Ремонт лоджии поэтапно – инструкция на примере с фото

Предлагаем рассмотреть вариант ремонта лоджии с утеплением и отделкой евровагонкой. Материал экологически чистый и не требует особых навыков для работы с ним. При должной обработке прослужит много лет. Для квартир, в которых нет кладовых, предлагаем сделать на лоджии шкаф, который в дальнейшем может быть кладовой.

Рассмотрим этапы ремонта лоджии :

1. Подготовительные работы.
2. Монтаж пола.
3. Проводка.
4. Утепление, обрешетка, гидроизоляция стен и потолка лоджии.
5. Монтаж шкафа.
6. Отделка евровагонкой.
7. Покраска евровагонки.
8. Устройство откидного столика на лоджии.

Подготовительные работы

Под подготовкой имеется в виду то, что все поверхности нужно выровнять, чтобы ничего не выступало. Все трещины заделываются полиуретановым герметиком, чтоб нигде не задувало и не затекало. Большие сколы и трещины лучше предварительно прошпаклевать.

Устройство пола — установка лаг и утепление пола

Несущая конструкция пола — лаги (брус, доска 50*100 мм). Лаги располагаются по краям лоджии обязательно, посредине с расстоянием не меньше 50 см между собой. Так как полы не идеальные лаги выставляются в уровень. Для этого сначала выставляются крайние лаги и крепятся скобами к полу, между ними натягивается нить, которая и будет уровнем для всех последующих лаг. Так как у нас поверх несущих брусьев было задумано постелить половую доску в шпунт, то для фиксации брусьев прикрутили по краям доски во всю длину лоджии. Закрепив остальные лаги к бетонной плите можно приступать к утеплению.

В промежутки между брусом вставляем пенопласт, предварительно отрезанный по размеру. Стыки пенопласта и там где он подходит к брусу и стене лучше заполнить монтажной пеной.

Утепление пола лоджии.

Далее настилаем доски, соединяя их в шпунт и прикручивая саморезами. Лучше не поленится и притянуть каждую доску ко всем брусьям, от этого в процессе эксплуатации не будут возникать скрипы.

Устройство деревянного пола на лоджии.

Поверх половых досок для того чтобы сделать идеально ровный пол настилаем плиты OSB. Толщины в 5-7 мм вполне хватит. Прокручиваем саморезами разбив листы на квадраты условно по 40-50 см., в углах вкручиваем по саморезу. Пол на данном этапе готов, линолеум стелем уже после полной отделки лоджии, чтобы не испачкать или не повредить его инструментом.

Электрическая проводка

Для начала нужно провести на лоджию 220В (для нужд лоджии хватит провода сечением 1,5 мм) и закрепить в удобном месте в зависимости, где будут находиться розетки, выключатель освещения и светильник (при наличии) коробку для разводки. Проводку лучше спрятать в пластиковую гофру для эл. проводки, мы ее не использовали. Гофра к стене крепится специальными дюбелями с хомутами. В местах, где будут установлены розетка, выключатель, светильник, соединительная коробка оставляем около 30 см. запас кабеля для удобного монтажа.

Электрическая проводка по стене лоджии.

Утепление, обрешетка, гидроизоляция стен и потолка

В качестве утеплителя для стен в примере выбрали пенофол 4мм и пенопласт 30мм. Пенофол имеет хорошие показатели теплопередачи, хорошие отражающие способности и может служить гидроизоляцией и утеплителем одновременно. Иными словами больше тепла задержится у Вас в квартире. Первым этапом крепим пенофол к стенам и потолку с помощью специального клея. Стыки нужно проклеить в идеале фольгированным скотчем, но наш выбор это армированный скотч.

Далее монтируется обрешетка на стены и потолок деревянными рейками 30*50 мм. Рейки крепится горизонтально с шагом в 50-80 см. Начать монтаж обрешетки лучше от пола, первые рейки крепятся без отступа. Для этого изначально отрезаем нужную нам длину, далее на расстоянии 50 см. друг от друга сверлим отверстия под саморез в деревянной рейке. Прикладываем ее к стене в месте установки и через отверстия саморезом или гвоздем намечаем в стене точки для сверления отверстий под дюбеля. Сверлим по намеченным меткам и вставляем туда пластиковую часть крепежа он же в простонародье «чепик». Выставляем рейку в нужное нам положение и закручиваем саморезы в закрепленные в стене «чепы».

Монтаж обрешетки на лоджии.

Обрешетку мест, где есть углы (балконная рама со стороны квартиры) нужно сделать так, чтобы вагонку было к чему крепить.

Следующим этапом утепляем стены пенопластом, отрезая пласты по ширине и устанавливая между деревянными рейками, стыки лучше пропенить.

Поверх прибиваем к рейкам пароизоляционную пленку строительным степлером, стыки делаем внахлёст и проклеиваем обычным скотчем.

Подготовка стены лоджии до обшивки вагонкой.

Там где будет шкаф, поверх обрешетки прикручиваем листы OSB, тем самым создавая заднюю стенку шкафа.

Стена лоджии, подготовленная под шкаф.

Монтаж шкафа на лоджии

Размер шкафа в примере выбрали такой, чтобы он занял полностью весь правый карман лоджии во всю высоту. Выставив и закрепив нижний и верхний деревянные брусья (основание шкафа 30*50мм) крепим к ним вертикальные брусья, два из которых прикреплены к стенам и еще два создают дверной проем шкафа.

Крепим между ними горизонтальные несущие брусья для установки вагонки. К вертикальным брусьям крепим горизонтальные брусья, которые будут основой для полок шкафа.

Полки для шкафа в примере из фанеры, толщиной 18 мм. Четыре двери для удобного доступа. Между дверями необходим зазор 5-10 мм для нормальной последующей подгонки.

Монтаж евровагонки

Перед креплением вагонку нужно обработать специальной противогрибковой пропиткой. Монтаж вагонки выполняется с помощью специальных металлических кляймеров, которые сначала вставляются в паз, а потом прикручиваются саморезами к обрешетке. Монтаж нужно начинать с наиболее неудобного угла шипом в угол.

Углы и края вагонки которые в последующем закроются декоративными уголками или плинтусом фиксируются к обрешетке саморезами. В местах, где вагонка подходит к пластиковой раме окна, крепится стартовый пластиковый профиль (возможно, подобрать по толщине кабель канал). Вагонка подгоняется друг к другу не плотно, чтобы она могла расширяться от влаги в помещении. В данно примере в качестве подоконника выбран массив дерева, который сначала был проструган на станке до нужных размеров, а потом отшлифован и посажен на пену.

Отделка лоджии евровагонкой – фото.

В месте, где будет установлен светильник, сверлим дырку под кабель там, где выключатель и розетка коронкой делаем отверстие под них. Вытягиваем провода внутрь лоджии.

Изготовление откидного столика

За основу для столешницы и упоров откидного столика лоджии был взят прямоугольный лист фанеры толщиной 18мм размером 90*50 см. Скруглив края столешницы лобзиком, торцуем их мебельной пластиковой торцовкой. Вырезав из такой же фанеры треугольные подпорки под стол, торцуем и их. Так же понадобятся два прямоугольника из фанеры 30*50 мм и полоса 20*900мм. Полоса крепится к стене саморезами на высоте стандартного стола, к ней прикручиваются петли, а к петлям крышка стола.

К подпоркам прикручиваем петли и крепим их под столиком так, чтоб они при складывании не мешали друг другу. Прямоугольники крепим к крышке стола изнутри саморезами так, чтобы они в последующем выступали фиксаторами подпорок. Прямоугольники нужно немного развести между собой, чтобы при складывании они не мешали подпоркам. Высота крепления подпорок определяется опытным путем, чтобы стол был выставлен в горизонт по уровню.

Откидной столик на лоджии.

Финишная доработка

Декоративные уголки внутренние и наружные крепятся последними. После чего вся плоскость вагонки шлифуется наждачной бумагой перед покраской. Покраска проходит в два этапа. Сначала наносится специальный колер для вагонки и только потом защитный лак. Лаком вскрывать нужно минимум в два слоя, между слоями проводится шлифовка поверхности мелкой наждачной бумагой.

Последний этап — настил линолеума на пол и установка плинтусов по периметру лоджии. По желанию можно прикрепить сушилку для белья.

Фото ремонта лоджии обшитой вагонкой.

Закончив все этапы ремонта, Вы сможете оценить все достоинства теплой и функциональной лоджии отремонтированной своими руками.

Ремонт на балконе своими руками: пошаговая инструкция

Необходимо определить последовательность работ и количество строительных материалов, которые понадобятся во время ремонта, рассказывает 24 канал.

Читайте Как подготовить квартиру к ремонту

Готовясь к ремонту и учитывая первоначальное состояние балкона, нужно определиться, какой вид ремонта предстоит:

• Капитальный – полная замена необходимых деталей, укрепление, утепление и пр.
• Комплексный – влечет за собой отделку близлежащих помещений.
• Косметический – замена отделки пола, потолка, стен и перегородок.

В зависимости от вида ремонта составляется проект работ, смета и расчет необходимых материалов. Их лучше всегда приобретать с запасом.

Обязательно избавьтесь от плесени на балконе, если она есть / Фото balkon4life

Начиная ремонт на балконе, важно соблюдать меры предосторожности. Особенно это касается любых работ на верхних этажах.

Интересно 10 лайфхаков для ремонта квартиры и дома

Пошаговая инструкция

1. Демонтаж старых покрытий (краски, обшивки), очистка поверхности от грязи.
2. Помещение нужно защитить от влаги – провести гидроизоляцию и герметизацию щелей.
3. Остекление (если требуется).
4. Утепление пола и стен теплоизоляционным материалом. Это может быть полистировл, пенопласт или минеральная вата.
5. Отделочные работы.

Для отделочных работ необходимо правильно подобрать материал. Это могут быть:

Влагостойкий гипсокартон. С его помощью можно создать ровное покрытие для дальнейших работ. Далее можно использовать краску, обои и пр.

МДФ панели. Красивый, но не очень прочный материал. Нуждается в защите от влаги.

Вагонка или фальш-брус. Эти материалы прочны и помогают сохранить тепло. Требуется покрытие лаком или маслом.

Пластиковые панели. Отличный вариант для бюджетного ремонта. Панели легкие и устойчивы к влаге. Из минусов – хрупкость.

Керамическая плитка. Подходящее решение для неостекленного балкона. Плитка долговечна и не боится влаги.

6. Укладка напольного покрытия, монтаж натяжного потолка (если требуется).
7. Генеральная уборка.
8. Декор, мебель, аксессуары.

​Интересные идеи

Балкон может стать уютной зоной отдыха / Фото planirovkainfo

Живые цветы украсят балкон после ремонта / Фото planirovkainfo

Рабочее место на балконе может быть очень комфортным / Фото blog.allo

Как писал ранее 24 канал, балкон или лоджия в квартире могут служить зоной отдыха, баром, рабочим кабинетом и даже спальней. Все зависит от личных предпочтений и доступного бюджета.

105 фото идей как сделать самостоятельно красивый балкон

Балкон в квартире используется как дополнительное пространство. Чтобы сделать его жилым, а значит расширить площадь своей квартиры, требуется подумать о теплоизоляции. А чтобы в нем было комфортно находиться, стоит потрудиться над его отделкой.

В результате в вашем распоряжении окажется добавочное, пусть и маленькое, помещение, где будет комфортно и в теплый, и в холодный сезон. Ниже будет приведена пошаговая инструкция по приведению этого пространства в порядок, чтобы находиться в нем было приятно.

Подготовка к ремонту

На этапе подготовки к ремонту требуется создать проект, по которому затем будут проводиться сами работы. Еще на этой стадии выясняют расходы, на которые рассчитывает домовладелец. Перед тем как сделать балкон своими руками, требуется определить, в каком порядке будут проводиться отдельные операции.

Нужно выбрать идеи для балкона, которые нравятся всем членам семьи, а том числе, по фото в интернете и определить на общем совете, какие из них в будущем будут использованы.

Также, в этот момент устанавливают, будет ли пространство балкона отапливаемым или нет. Если ответ положительный, то выбирают лучший способ отопления. Кроме того, решают, каким материалом будут отделывать конструкцию снаружи и утеплять.

Наряду с общими решениями относительно проведения ремонта подготовительный этап включает также целый ряд работ, в том числе это:

• Удаление грязи с поверхности балкона и демонтаж старой отделки балкона, включая обшивку и слой краски;
• Выявление пустот в полу и потолке, если нужно — усиление плиты балкона;
• Устройство парапета и добавочных перегородок либо если они уже есть, но не в лучшем состоянии — их ремонт. При этом нужно помнить, что балкон не может нести слишком большой вес конструкций. Чтобы избежать этого, можно применить парапета пеноблоки или другие строительные материалы с небольшой массой;
• Заделка трещин и неровностей на поверхности балкона цементно-песчаным раствором;
• Выравнивание пола лоджии, чтобы получить гладкую поверхность.

Когда работы по подготовке пространства завершены, нужно начинать основной ремонт.

Выбор подходящего остекления

Начальный этап процедуры ремонта — это выбор остекления балконных окон и потом его монтаж. Есть два варианта, «холодный» и «теплый».

• Остекление холодное означает установку оконных изделий из поливинилхлорида или алюминия, в которых стекло из одного слоя. Эта система убережет находящихся на балконе от порывов ветра, внутрь пространства не проникнет пыль, также туда не попадут дождь и снег. Но вот тепло внутри балкона в таком случае не удержится. И в холодный сезон там будет низкая температура.
• Остекление теплое означает, что на балконе монтируют оконные изделия,  из дерева, теплого алюминия либо профиля ПВХ, а внутри размещается однокамерный или даже двухкамерный стеклопакет. Тогда живущие в квартире могут заходить на балкон и оставаться там на время и в холодный сезон.
  • Еще один случай — остекление балкона, когда это пространство предполагается соединить с жилой  комнатой, к которому оно примыкает. Тогда покупают конструкции, имеющие монтажную ширину 70 миллиметров или более, внутри которой   двухкамерный стеклопакет, толщина которого 40 миллиметров.

Застеклить балкон своим руками несложно человеку с минимальным опытом ремонта, и приглашение для этой цели мастера допустимо, но необязательно.

Укладка лаг

Нередко пол балкона имеет неровную поверхность, поскольку дом уже неновый. За время эксплуатации в нем образуется немало трещин, выбоин и неровностей. Также пол часто не совершенно горизонтален, он идет с небольшим уклоном в наружном направлении, призванном отводить попадающие внутрь осадки.

Если неровности на полу сильно выражены, то его выравнивание с помощью цементной стяжки означает, что масса всей конструкции заметно возрастет. Также после выполнения  стяжки цемент будет сохнуть, что займет определенный период, в это время проводить работы будет нельзя, поэтому ремонт затянется.

Есть другой вариант, выравнивание с помощью лаг из натурального дерева (его легких пород). Лаги для пола — это бруски из дерева, имеющие квадратное сечение 50х50 миллиметров, также потребуются дистанционные клинья из пластика и анкерные дюбеля.

Перед укладкой лаг нужно сделать так, чтобы они не загнили. С этой целью заготовки обрабатывают пропиткой либо антисептиком, затем высушивают.

До того как уложить лаги на пол балкона, его покрывают слоем гидроизоляционной пленки. Альтернативные способы — это укладка рубероида либо мастики с битумной основой.

Обрешетка стен и потолка под панели

Следующий этап отделки балкона своими руками — обрешетка потолка и стен. Сама обрешетка — это конструкция из бруса, которая играет роль каркаса для балкона. В дальнейшем на обрешетку монтируют внутреннюю отделку этого балкона. Выполняют обрешетку из бруса высокого качества, требуется, чтобы он был высушен. Перед установкой необходимо покрыть брус антисептиком, что увеличит срок службы обрешетки. Показатели толщины обрешетки зависят от того, какой утеплитель будет использоваться на данном балконе.

Сначала нужно нанести на стены и потолок разметку, которая даст возможность точно определить, где будут располагаться отдельные элементы обрешетки.

Потом брус разрезают на заготовки нужной длины и крепят к стенам дюбелями, тщательно соблюдая разметку.

Подводка освещения и розетки

Если домохозяин решил подключить балкон к электросети, то этот этап работ выполняется тогда же, что и монтаж обрешетки. Внутри балкона выполняют прокладку электрокабеля и других коммуникаций, также определяют точки, в которых будут размещаться розетки и выключатели.

Еще перед выполнением всех операций нужно решить, сколько осветительных приборов будет располагаться на балконе. Нужно знать, желательно точно, о суммарной мощности иллюминации. С учетом этой величины подбирают способ электроснабжения. Это может быть:

• Розетка в квартире, которая расположена н наименьшем расстоянии от балкона;
• Распределительная коробка;
• Электрощит.

Чтобы обезопасить данные коммуникации от любых несчастных случаев, требуется забрать электропровода в специальные рукава из металла, которые существенно затруднят доступ к ним.

Утепление стен, потолка и пола

Внутри балкона нужно утеплить стены за исключением той, которая отделяет это пространство от остальной квартиры. Потолок не стоит утеплять, если на балконе, располагающемся непосредственно над данным выполнено утепление пола. А если снизу утеплен потолок, то у этой лоджии не нужно делать теплоизоляцию уже пола.

Предотвратить утечку тепла из пространства лоджии можно утеплив стены одним из нескольких материалов. Среди них:

• Пенопласт, который дает хороший уровень теплоизоляции. Еще у этого материала небольшая масса и невысокая цена. 
• Минеральная вата имеющая отличную теплоизоляцию. В то же время она хорошо впитывает влагу, накапливая ее, поэтому, если был выбран этот материал, необходимо предусмотреть слой гидроизоляции;
• Пеноплекс — материал с хорошей прочностью и не страдающий от воздействия влаги;

Распространенный прием при ремонте балкона своими руками — комбинация двух материалов. Так, пеноплекс можно использовать для утепления пола и стен, а для потолка приобрести пенопласт из-за его небольшой массы. Отдельные элементы утепления устанавливают в пространства, образуемые обрешеткой, используя для закрепления их на месте монтажную пену либо клей.

Сейчас все чаще используются фольгированные теплоизоляционные материалы.

Они дают возможность одновременно решить как основную задачу — теплоизоляцию, так и добиться хорошего показателя влагоизоляции.

Теплый пол

Если решено, что балкон будет обогреваться, то при его ремонте своими руками можно подумать об установке на балконе теплого пола, этот способ сохранить тепло гарантирует комфорт, если члены семьи собираются заходить в это пространство и в холодный сезон.

Есть следующие главные виды теплого пола:

• Водяной пол. Для его обогрева потребуется меньшее количество электроэнергии. При его обустройстве можно сберечь полезную площадь. Однако этот вид пола  требует трудозатратной установки и при его эксплуатации сравнительно непросто настраивать нужную температуру обогрева.
• Электрический пол. Этот способ означает несложную настройку температуры прогрева балкона, также тепло будет максимально равномерно распределено по всему пространству, и стоит он недорого. Но при выборе электрического пола платить за электричество придется больше, чем при установке водяного, также при этом способе на лоджии возникает электромагнитное поле.

Установку теплого пола электрического типа выполняют так:

• Поверх выполненной на полу стяжки размещают теплоизоляционный слой, это может быть пенополистирол, пенофол либо минеральная вата;
• Сверху кладут армированную сетку из металла;
• На эту армированную сетку укладывают нагревательный кабель;
• Устанавливают прибор регуляции температуры;
• Сверху все бетонируют цементом;
• Поверх цемента размешают линолеумное напольное покрытие либо плитку.

Еще один способ — пленочный нагреватель, который отапливает пространство благодаря инфракрасным лучам. Тогда не требуется заливать стяжку. Сверху на такой инфракрасный теплый пол кладут ламинат либо линолеум.

Выбор материала для отделки стен, пола и потолка

Теперь существует масса материалов, которые применяют для покрытия стен  в ходе ремонта балконов и лоджий. Отделать балкон внутри своими руками с использованием любого из них нетрудно, хозяин дома может приобрести любой материал из упомянутых далее.

Распространены панели из древесноволокнистой плиты или ПВХ, а также ориентированно-стружечная плита и гипсокартон.

Среди натуральных материалов стоит упомянуть деревянную вагонку.

Вагонка отличается превосходными экологическими характеристиками, с ней несложно работать, такая отделка сохранит свой вид в течение длительного времени. И, разумеется, она превосходно выглядит.

Ее можно начать монтировать с любого выбранного угла лоджии, при этом самые первый элемент устанавливают с использованием уровня. Вслед за этим последующие панели размещают так, чтобы они входили в паз предыдущих, таки образом отделка балкона вагонкой своими руками выполняется элементарно.

Также на рынке имеется масса материалов и для покрытия пола. Можно соорудить дощатый пол, устлать его ламинатом либо линолеумом или положить керамическую плитку. Выбор зависит от финансовых возможностей и дизайнерских претензий домовладельца.

Потолок можно отделать панелями ПВХ либо вышеописанным натуральным материалом — вагонкой. Помимо этого можно установить натяжной потолок. Вполне допустимым вариантом является и стандартная побелка.

Использование панелей ПВХ — это весьма практичный вариант, который при этом оставляет возможность для дизайнерских изысков, поскольку этим элементам можно не только придать любой цвет, но и приобрести изделия, похожие по внешнему виду на мрамор, камень или дерево.

Важно при монтаже покрытия на потолок добиться того, чтобы в готовом виде оно не мешало открывать окно балкона.

Отделка откосов

Выполнить отделку оконных откосов при ремонте лоджии своими руками можно с использованием штукатурки, листов гипсокартона и панелей из пластика:

• Оштукатуривание представляет собой стандартный вариант. Он в целом весьма распространен, однако благодаря распространению альтернативных вариантов его востребованность снижается. Это сравнительно трудозатратная работа, а звуко- и теплоизоляция в иоге будет не слишком высокой. Одновременно и затраты окажутся относительно невелики.
• Гипсокартон. Подобной штукатурке этот материал имеет не слишком значительную цену. Но в дополнение к этому его также несложно монтировать на откосы. Недостаток же его заключается я в том, то он не слишком устойчив к воздействию влаги.
• Панели ПВХ. Их установка также осуществляется быстро, они не поддаются воздействием времени и не страдают от ультрафиолета. Самое удачное решение — отделать откосы ПВХ-панелями, также использовав их для покрытия стен.

Монтаж финишных декоративных уголков и плинтусов

Этот этап работ непосредственно идет после отделки откосов. Он выполняется несложным образом, никаких нюансов здесь нет.

Монтаж светильника

Для иллюминации лоджии можно применить стандартные люстры, торшеры, бра, ленту светодиодную, а также точечные светильники. В случае, когда размеры лоджии значительные, требуется позаботиться о комплексном освещении, чтобы отдельные приборы освещали отдельные части ее пространства.

Также следует сделать точный выбор между источниками прямого и рассеянного света.

Прямой свет имеет смысл, если требуется создать место для чтения, обеспечить иллюминацию четко определенной зоны или объекта, а также если пространство имеет низкий потолок. Рассеянный свет способствует созданию в целом комфортной обстановки в помещении.

Фото примеры ремонта

California Часто задаваемые вопросы об осмотре балконов и террас

Вопросы и ответы о SB 721 и SB 326 — Закон Калифорнии об осмотре балконов и террас

С принятием и подписанием Сенатского законопроекта 721 в 2018 году и Сенатского законопроекта 326 в 2019 году возникает множество вопросов, касающихся того, что означает это новое требование проверки для менеджеров владельцев арендуемой недвижимости и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов. Законодательство выдвигает на первый план новый термин в сфере строительства и недвижимости: внешние надземные элементы (EEE).Ниже приведены общие вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир / кондоминиумов и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.

Список часто задаваемых вопросов

Что такое внешние приподнятые элементы?

Наружный приподнятый элемент (EEE) — это структурный элемент здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), который имеет следующие свойства:

• Он выходит за внешние стены здания
• Он предназначен для использования людьми
• Имеет поверхность для ходьбы более чем на 6 футов над уровнем земли
• Имеет несущие компоненты, изготовленные из дерева или изделий из дерева

Они включают балконы, террасы, подъезды, лестницы, переходы и входные конструкции.

Откуда взялось определение

Определения внешних надземных элементов в законе Калифорнии были основаны на определении города Беркли в их Программе инспекций E3, принятой Постановлением о срочности в 2015 году. В определении E3 Беркли говорится, что они «все являются надземными террасами, балконами, площадками, лестничными площадками и т. Д. пешеходные дорожки, ограждения, поручни или любые части, подверженные воздействию погодных условий и имеющие поверхность для ходьбы более чем на 6 футов над уровнем земли ».

Кодекс здоровья и безопасности Калифорнии §17973, созданный SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.

SB 326 также определяет EEE, но по-другому:

Гражданский кодекс Калифорнии, §5551 (а) (2) «Поднятые наружные элементы означают несущие компоненты вместе с связанной с ними системой гидроизоляции».

Это звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551 (a) (1) и §5551 (a) (3), который распаковывает вложенные определения:

• «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляционные покрытия, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие компоненты внешних возвышенных элементов от воздействия воды.
• «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выходят за пределы внешних стен здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых имеет высоту более шести футов. над землей, которые предназначены для проживания или использования людьми, и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями из древесины.

Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «связанные системы гидроизоляции».”

Почему нам нужно проводить проверки внешних возвышающихся элементов?

В наших первых беседах с владельцами и управляющими недвижимостью почти всегда задают вопрос «ПОЧЕМУ». Ответ сводится к повышению безопасности.

С развитием строительных норм и правил в прошлом веке безопасность зданий стала повсеместной в Соединенных Штатах. Большинство людей считает, что здания безопасны. Это предположение сегодня вряд ли можно оспаривать, если нет очень четких признаков того, что часть здания находится в упадке или аварийном состоянии.

Однако есть части здания, которые регулярно продолжают иметь задокументированные отказы, приводящие к травмам жителей: балконы, террасы, подъезды и лестницы. Согласно статистическим данным, собранным Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и палубы, стали причиной тысяч травм в год (зафиксировано посещениями пунктов неотложной помощи).

В Калифорнии событием, которое сделало эту повторяющуюся проблему слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать, стало обрушение балкона в Беркли в 2015 году.Трагедия, повлекшая за собой шесть смертей и семь ранений, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское исследование причин выявило риски, присущие деревянным консольным балконам, которые присущи другим подобным поднятым несущим конструкциям.

В 2016 году штат принял закон, обязывающий Калифорнийскую комиссию по строительным стандартам (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и ​​рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по наружным надземным элементам, среди прочего, определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию для предотвращения отказов существующих EEE.

SB 721 (2018) и SB 326 (2019) являются законодательными актами, требующими проведения таких проверок для предотвращения будущих обрушений существующих зданий.

Какие здания затронуты SB 721?

Закон гласит, что все здания в Калифорнии, в которых имеют три или более многоквартирных жилых дома , должны пройти проверку наружных надземных элементов. Это означает, что затронуты все триплексы, четырех- или четырехэтажные дома, а также более крупные многоквартирные дома (включая объекты смешанного назначения).

Щелкните изображение, чтобы увидеть его в полном размере.

Здания и комплексы, которые классифицируются как застройки с общими интересами, исключены из этого закона, но подпадают под действие SB 326. Вы можете узнать больше о том, какие здания классифицируются как застройки с общими интересами в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.

Какие здания затронуты SB 326?

SB 326 предписывает, что кондоминиумы и другие объекты с общими интересами должны проходить инспекции EEE.

Единственный раз, когда кондоминиумы подвергаются SB 721, — это когда в многоквартирном доме идет реконструкция кондоминиума — эти проверки необходимо провести до первого закрытия условного депонирования квартиры.

Кто может проводить проверки EEE?

SB 721 (Апартаменты)

Есть четыре профессии, которые могут выполнять проверку внешних повышенных элементов SB 721:

• Лицензированный архитектор
• Лицензированный инженер-строитель
• Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с опытом строительства многоэтажных деревянных каркасных зданий не менее 5 лет
• Сертифицированный инспектор строительства *

* Местная юрисдикция объекта недвижимости (город, округ и т. Д.) определяет сертификаты, удовлетворяющие этому требованию. Одним из примеров квалифицированной сертификации может быть сертифицированный ICC инспектор жилищного строительства Калифорнии.

SB 326 (Квартиры)

SB 326 является более строгим, есть только две профессии, которые могут выполнять проверки внешних надземных элементов для квартир:

• Лицензированный архитектор
• Лицензированный инженер-конструктор

Причина, по которой подрядчики / сертифицированные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать в отчете о проверке (то есть они берут на себя юридическую ответственность как лицензированный профессионал). что отчет является правильным, насколько это возможно в соответствии с соответствующими кодами).

Что нужно проверить?

Кодекс штата Калифорния

требует, чтобы инспекция EEE определяла каждый тип внешнего приподнятого элемента. После их выявления минимальная проверка включает:

• Состояние несущих компонентов
• Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
• Оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы

Какие элементы гидроизоляции связаны с EEE?

Соответствующие элементы гидроизоляции — это компоненты, устанавливаемые во время строительства, чтобы защитить конструктивные опоры от воздействия воды и других элементов.На балконе это, как правило, включает окантовки по краям, мембрану или покрытие на поверхности палубы, а также герметики в углах и других местах, куда может просочиться вода.

Нужен ли осмотр стальных надземных конструкций?

Оба закона гласят, что элементы, которые в своей конструкции основаны на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не подлежат проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее примечательных:

Если ваша собственность находится в городе Беркли , Жилищный кодекс Беркли раздел 601.4 включает «возвышенные деревянные и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно найти на странице инспекционной программы E3 города Беркли. В других юрисдикциях, вероятно, будут аналогичные веб-страницы, если у них будут другие требования.

Если ваша собственность находится в городе Сан-Франциско , Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменного показания, подписанного лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, структурным подразделением по борьбе с вредителями, архитектором, инженером), который проверил все из следующего списка «погодных условий» многоквартирных домов и гостиниц.Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу, в которой сравниваются SFHC 604 и SB 721 в нашей статье История двух законов осмотра балконов .

Какой процент EEE требует проверки?

SB 721 (Апартаменты)

В первоначальном проекте SB 721 сначала были указаны все внешние элементы, однако в него были внесены поправки, прежде чем он стал законом. Минимальные требования к осмотру в Кодексе здоровья и безопасности §17973 — это образец 15 процентов каждого типа внешнего элемента.

Код не определяет, что отличает каждый EEE от другого типа (кроме балкона, лестницы и т. Д.). Некоторые юрисдикции могут уточнить это или оставить это на усмотрение инспектора. Чтобы быть в безопасности при соблюдении требований SB 721, владельцы должны рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.

Например, если в здании две лестницы, четыре балкона размером 8х6 футов и шесть балконов размером 16х6 футов, будет безопаснее отнести к категории три типа внешних возвышенных элементов вместо двух.В этом примере минимальная проверка будет состоять всего из трех мест (одна лестница, один балкон 8 × 6, один балкон 16 × 6).

SB 326 (Квартиры)

Вместо установленного процента для SB 326 требуется случайная статистически значимая выборка (95% достоверность, погрешность ± 5%) внешних элементов, за обслуживание или ремонт которых несет ответственность ассоциация.

Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий почти все EEE должны быть проверены , в то время как более крупные ассоциации по-прежнему будут изучать значительный процент.Вы можете прочитать о вероятных причинах того, почему инспекции кондоминиумов являются более всесторонними, в нашей недавней статье о SB 326.

Когда нужно проверить многоквартирный дом на соответствие требованиям SB 721?

Закон требует, чтобы проверки проводились через регулярные промежутки времени. Ниже приведены сроки строительства как существующих, так и вновь построенных зданий:

Существующие многоквартирные дома

• Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 года
• Последующие проверки должны быть завершены до 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. Д.))

Новостройки

• Для любого нового здания, в котором заявка на разрешение на строительство была подана после 1 января 2019 года, крайний срок первой проверки для вновь построенных квартир составляет в течение шести лет после получения Свидетельства о заселении от города / округа
• Последующие проверки тот же цикл, что и в существующих зданиях

Когда ассоциации кондоминиумов необходимо проверять EEE на соответствие требованиям SB 326?

Как и его сестринский закон, проверки должны проводиться через регулярные промежутки времени.Ниже приведены сроки для существующих ассоциаций и вновь построенных кондоминиумов:

Существующие ТСЖ

• Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 года.
• Последующие проверки должны быть выполнены один раз в девять лет по согласованию с инспекцией изучения запасов.

Новые кондоминиумы

• Для любого нового здания, заявка на разрешение на строительство которого была подана после 1 января 2020 года, крайний срок первой проверки для вновь построенных кондоминиумов составляет в течение шести лет с момента получения Свидетельства о занятости
• Последующие проверки имеют тот же цикл, что и существующие здания (раз в 9 лет)

Существуют ли штрафы за невыполнение проверки EEE?

Законопроект Сената №

№ 721 не содержит конкретных денежных штрафов или принудительных мер для владельцев, которые не проводят проверки до истечения крайнего срока.Это означает, что местные юрисдикции (город, округ) в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданского наказания для многоквартирной собственности, которая не соответствует требованиям EEE.

SB 326 не перечисляет никаких штрафов, однако из-за того, что отчет о проверке включается в исследование запасов, он, вероятно, подпадет под аналогичные штрафы за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.

И SB 721, и SB 326 написали, что местные правоохранительные органы имеют возможность взыскать расходы по исполнению.

Сколько времени длится осмотр внешних балконов, террас и лестниц?

Время, необходимое для оценки каждого внешнего элемента, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания может быть разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу обычно является фактором, который увеличивает время проверки. Сюда входят:

• Открыты ли конструктивные элементы или покрыты ли они отделкой, такой как потолок?
• Насколько высоко EEE от земли или пешеходной поверхности ниже
• Нужно ли инспектору входить в жилые помещения для проведения проверок
• Если балкон / настил не имеет препятствий, таких как садовая мебель.

В идеальных условиях консультант мог бы выполнить осмотр внешнего поднятого элемента за считанные минуты.В некоторых случаях при проверке потребуется использовать подъемное оборудование и / или удалить материал, что приведет к увеличению времени и затрат.

Сколько времени у менеджера или ТСЖ на ремонт EEE?

Есть три сценария, которые могут произойти, когда инспектор заканчивает проверку и передает отчет владельцу здания или ТСЖ (или управляющему недвижимостью, действующему в качестве агента владельца):

1. Инспектор считает, что ремонт не требуется, и все находится в рабочем состоянии
2. Определены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не вызывающие немедленных проблем безопасности
3. Определены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности. жильцов или обнаружит, что необходим срочный ремонт (включая опалубку)

SB 721 (Квартиры)

Во втором сценарии владелец здания должен подать заявку на разрешение на ремонт в течение 120 дней (~ 4 месяца) после получения отчета о проверке.После утверждения разрешения у них есть 120 дней на выполнение работ . Строительный департамент города или округа может предоставить продление.

В третьем сценарии SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней . Оттуда, вполне вероятно, что агентство объявит здание (а), в котором есть основные проблемы с EEE, не отвечающими стандартам, а затем отправит владельцу уведомление о решении проблем безопасности, в котором будут указаны временные рамки.

SB 326 (Квартиры)

В случае второго сценария (необходим некритический ремонт) ассоциация не имеет сроков подачи заявки на разрешение на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет о проверке включен в исследование резерва, будут включены затраты на ремонт, которые будут отражены в гонорарах ТСЖ.

В случае, если необходим экстренный ремонт (сценарий третий), SB 326 также требует, чтобы инспектор направил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней .Ассоциация должна немедленно принять превентивные меры для предотвращения доступа к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, осмотрен и утвержден правоохранительным органом.

Может ли инспектор EEE также произвести ремонт?

Как написано в SB 721, ни один лицензированный подрядчик, выступающий в качестве инспектора, не может выполнить необходимый ремонт или замену элементов.

Причина, по которой код имеет это положение (§17973 подраздел (g)), состоит в том, чтобы попытаться сделать инспектора EEE объективной третьей стороной.В противном случае это допускает ситуации, когда у подрядчиков есть финансовый стимул для увеличения объема ремонта, то есть добавления ремонтных работ, в которых изначально не было необходимости.

SB 326 не имеет никаких ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить инспекции EEE для квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).

Какие штрафы получает собственник квартиры за невыполнение ремонта?

Когда инспектор дает заключительный отчет, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта.Если владелец не приступит к ремонту в течение 180 дней , то в соответствии с §17973 (SB 721) инспектор должен уведомить агентство по соблюдению строительных норм и правил города / округа и владельца здания.

Это уведомление указывает владельцу 30-дневный график для завершения ремонта. Если местное правоприменительное агентство не продлевает срок, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов в день до завершения ремонта . Этот штраф может иметь форму залога безопасности здания.

SB 326 не включает штрафы за невыполнение ремонта.

Существуют ли какие-либо требования к ведению документации?

Для SB 721 владелец должен хранить копии по крайней мере за два цикла проверок на сумму отчетов о проверках в своих постоянных записях. Также от собственника требуется раскрыть и доставить отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не прошло инспекцию EEE (поскольку первый крайний срок — 2025 год), продавцы квартир в Калифорнии должны сообщить покупателям, что в здании не проводилась инспекция EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий. .

В §17973 есть два других связанных утверждения, о которых должен знать владелец: один из них — «последующие отчеты о проверках должны включать копии отчетов о предыдущих проверках, включая расположение проверенных внешних возвышенных элементов». Во-вторых, закон позволяет местным правоохранительным органам определять, следует ли им представлять отчет.

Для SB 326, отчет об инспекции EEE проштампован профессионалом, и он включается в исследование резервов ТСЖ.

Есть еще вопросы по осмотру балконов и палуб в Калифорнии?

Приведенный выше список не является исчерпывающим списком вопросов, которые нам задают клиенты. Если вам нужно узнать что-то конкретное о ситуации в вашем здании, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

Эта статья была первоначально опубликована Xpera Group, которая теперь является частью Vertex Companies, Inc.

Национальный парк Меса-Верде (Служба национальных парков США)

Аудиотур — Меса Top Loop Drive: Перспектива Пуэбло на Меса Верде «Меня зовут Т.Дж. Атсье.Я — смотритель парка Меса Верде, и я Лагуна Пуэбло, прямой потомок людей, которые когда-то здесь жили. Пожалуйста, присоединяйтесь ко мне, когда мы пойдем по стопам моих предков пуэбло ». Загрузите аудиотур и слушайте его в машине, пока вы едете по 6-мильному (10-километровому) кольцу Mesa Top Loop, или на телефоне, исследуя десять остановок по пути. Вы также можете следовать за своим домом или школой, чтобы виртуально исследовать Меса-Верде. Весь подкаст длится около 40 минут. Серия подкастов — Меса Верде Голоса Серия подкастов, изучающая жизнь людей предков пуэбло, соединяющая опыт людей прошлого с людьми сегодняшнего дня.Для загрузки посетите mesaverdevoices.org. Серия разработана в сотрудничестве с Общественным радио KSJD, Ассоциацией музеев Меса Верде и Кантри Меса Верде. Дом с балконом Virtually Explore Вот интересный способ исследовать Balcony House. CyArk, один из наших партнеров по парку, помог исследовать и задокументировать археологические памятники, используя высокотехнологичные неинвазивные методы. Эта документация используется для лучшего мониторинга, сохранения и, при необходимости, стабилизации этих замечательных сайтов.Одно из таких мест — «Балконный дом». Теперь вы можете виртуально исследовать Balcony House, посетив веб-страницу CyArk’s Balcony House Project. Не пропустите вкладки 3D Explorer и Virtual Tour в верхней части их страницы! Экскурсии по скалам Для тех, кто пытается решить, какое жилище на утесе посетить во время поездки в Меса-Верде, посмотрите эти удивительные видео. У всех есть особые аспекты, которые помогают перенести вас на 700 лет назад, в то время, когда они были домом для людей предков пуэбло. Дом с балконом Самый авантюрный тур по жилищам на скалах Продолжительность: 3 минуты 24 секунды Клифф Палас Крупнейшее жилище на утесе Меса-Верде Продолжительность: 3 минуты 49 секунд Длинный дом Самый подробный тур по Меса-Верде Продолжительность: 3 минуты 52 секунды В гостях у Уэтерилла Меса Национальный парк Меса Верде можно разделить на две части: Меса Чапин и Меса Уэтерилла.Уэзерилл Меса предоставляет возможности для пеших прогулок, езды на велосипеде, походов с домашними животными, а также пеших прогулок с самим гидом и рейнджером по впечатляющим археологическим памятникам, таким как Длинный дом, Дом степного дома и общественные места Барсука. Ranger Shorts Video Series 2016 год стал знаменательным годом для Службы национальных парков (NPS), поскольку нам исполнилось 100 лет! Поэтому в честь столетия NPS парк разместил несколько видеороликов, на которых рейнджеры делятся своей любовью к паркам и тем, что для них значит работа в Службе национальных парков.Мы надеемся, что эти видео и дальше будут вдохновлять. Шорты для рейнджеров, серия видео Рейнджер Вэйхэ, рейнджер-интерпретатор (Музыка: Скотт Холмс; freemusicarchive.org) Продолжительность: 2 минуты 27 секунд Почему закрыт Дом на дереве из ели? Дом из ели Силы природы, которые сформировали убежища, содержащие жилища в скалах Меса-Верде, все еще действуют, а альков, окружающий Дом на еловом дереве, стал особенно нестабильным. Узнайте об истории и причинах текущего закрытия Spruce Tree House. Продолжительность: 3 минуты 39 секунд Из окон открывается вид на дом из елового дерева рядом с археологическим музеем Чапин Меса. Рейнджеры готовы ответить на вопросы. В парке есть еще много чего посмотреть и чем заняться, включая посещение музея; посещение участков вдоль верхней петли Меса с видами на другие жилища на утесах, включая Cliff Palace; изучение сайтов дальнего обзора; и пешеходные тропы. В конце весны, летом и в начале осени доступны туры по другим скальным жилищам, таким как Cliff Palace, Balcony House, Long House и Step House.Пожалуйста, проверьте расписание парка, чтобы узнать, что доступно на время вашего визита.

Руководство по выживанию для лидеров

Подумайте о многих топ-менеджерах последних лет, которые иногда после длительных периодов значительного успеха терпели крах и сгорели. Или подумайте о людях, которых вы знали на менее видных должностях, возможно, о людях, возглавляющих инициативы по значительным изменениям в своих организациях, которые внезапно оказались без работы.Подумайте о себе: при осуществлении лидерства, вы, когда-либо удаляли или оттесняли?

Посмотрим правде в глаза, вести — значит жить опасно. Хотя лидерство часто изображается как захватывающее и гламурное занятие, в котором вы вдохновляете других следовать за вами в хорошие и плохие времена, такое изображение игнорирует темную сторону лидерства: неизбежные попытки вывести вас из игры.

Иногда такие попытки оправданы. Людям, занимающим руководящие должности, часто приходится расплачиваться за ошибочную стратегию или серию неверных решений.Но часто работает нечто большее. Мы не говорим здесь об обычной офисной политике; мы говорим о серьезных рисках, с которыми вы сталкиваетесь, когда пытаетесь провести организацию через трудные, но необходимые изменения. Риски в такие времена особенно высоки, потому что изменения, которые действительно трансформируют организацию, будь то многомиллиардная компания или команда продаж из десяти человек, требуют, чтобы люди отказались от того, что им дорого: повседневных привычек, лояльности, образа мышления. Взамен на эти жертвы им может быть предложено не что иное, как возможность лучшего будущего.

Мы называем такие мучительные организационные преобразования «адаптивным изменением», что сильно отличается от «технических изменений», которые регулярно занимают людей, занимающих руководящие должности. Технические проблемы, зачастую сложные, могут быть решены с применением существующих ноу-хау и текущих процессов решения проблем в организации. Адаптивные проблемы сопротивляются таким решениям, потому что они требуют, чтобы люди в организации изменили свои пути; поскольку проблема заключается в самих людях, решение лежит в их руках.(См. Врезку «Адаптивное изменение в сравнении с техническим изменением: чья это проблема?»). Отвечая на адаптивный вызов с помощью технического исправления, может возникнуть некоторая краткосрочная привлекательность. Но для того, чтобы добиться реального прогресса, рано или поздно те, кто руководит, должны попросить себя и людей в организации столкнуться с рядом более глубоких проблем и принять решение, которое может потребовать переворота части или всей организации с ног на голову.

Именно здесь подстерегает опасность. И большинство людей, которые возглавляют такую ​​ситуацию — вовлечены в действие, отстаивают дело, в которое они верят, — застают врасплох.Снова и снова мы видели отважные души, блаженно игнорирующие приближающуюся угрозу, пока не стало слишком поздно реагировать.

Руководители, возглавляющие инициативы по трудным изменениям, часто блаженно игнорируют надвигающуюся угрозу, пока не становится слишком поздно реагировать.

Опасность может принимать различные формы. Вы можете подвергнуться непосредственной атаке, пытаясь перенести дискуссию на свой характер и стиль и избежать обсуждения своей инициативы. Вы можете оказаться в маргинальном положении, оказаться в положении, когда вы настолько отождествляетесь с одной проблемой, что ваш широкий авторитет будет подорван.Вы можете соблазниться своими сторонниками и, боясь потерять их одобрение и привязанность, не потребовать от них жертв, необходимых для успеха инициативы. Люди могут отвлекать вас от своей цели, заваливая вас повседневными деталями ее достижения, заставляя вас быть занятыми и озабоченными.

Каждая из этих противодействующих тактик — независимо от того, реализована она сознательно или нет — является результатом неприятия людьми организационного дисбаланса, созданного вашей инициативой. Пытаясь подрезать вас, люди стремятся навести порядок, сохранить то, что им знакомо, и защитить себя от боли адаптивных изменений.Они хотят снова чувствовать себя комфортно, а вы им мешаете.

Так как же защитить себя? На протяжении 50 лет обучения и консультирования мы задаем себе этот вопрос снова и снова — обычно, наблюдая за тем, как первоклассных людей с благими намерениями исключают из игры. Иногда вопрос становился до боли личным; мы, как личности, не раз сбивались с курса или выбывали из строя в результате наших собственных усилий по лидерству. Итак, мы предлагаем, как мы надеемся, некоторые прагматические ответы, вытекающие из этих наблюдений и опыта.Мы должны отметить, что, хотя наши рекомендации явно применимы к руководителям высшего звена, они также применимы к людям, пытающимся возглавить инициативы по изменениям с позиций, не обладающих или практически не обладающих формальными полномочиями в организации.

Это «Руководство по выживанию» состоит из двух основных частей. Первый смотрит вовне, предлагая тактические советы о взаимоотношениях с вашей организацией и людьми в ней. Он разработан, чтобы защитить вас от тех, кто пытается оттолкнуть вас, прежде чем вы завершите свою инициативу. Второй смотрит внутрь себя, сосредотачиваясь на ваших собственных человеческих потребностях и уязвимостях.Он создан для того, чтобы вы не упали.

Враждебная среда

Проведение крупных организационных изменений часто включает в себя радикальную реконфигурацию сложной сети людей, задач и учреждений, которые достигли своего рода modus vivendi, каким бы дисфункциональным он вам ни казался. Когда статус-кво нарушается, люди испытывают чувство глубокой утраты и обманутых ожиданий. Они могут пережить период ощущения своей некомпетентности или нелояльности. Неудивительно, что они сопротивляются изменению или пытаются устранить его видимого агента.Мы предлагаем здесь ряд методов — относительно простых по концепции, но трудных для выполнения — для минимизации этих внешних угроз.

Действуйте в схватке и над ней.

Способность сохранять перспективу посреди действия имеет решающее значение для снижения сопротивления. Любой военный знает, как важно сохранять способность к размышлениям, особенно в «тумане войны». Великие спортсмены должны одновременно играть в игру и наблюдать за ней в целом. Мы называем этот навык «слезть с танцпола и выйти на балкон» — изображение, которое фиксирует умственную деятельность, когда вы отступаете от действия и спрашиваете: «Что на самом деле здесь происходит?»

Лидерство — искусство импровизации.Вы можете руководствоваться всеобъемлющим видением, ясными ценностями и стратегическим планом, но то, что вы на самом деле делаете от момента к моменту, не может быть написано по сценарию. Вы должны реагировать по мере развития событий. Используя нашу метафору, вы должны перемещаться взад и вперед с балкона на танцпол, снова и снова в течение дней, недель, месяцев и лет. Сегодняшний план может иметь смысл сейчас, но завтра вы обнаружите непредвиденные последствия сегодняшних действий и должны будете соответствующим образом скорректировать свои действия. Таким образом, для поддержания хорошего лидерства в первую очередь требуется способность видеть, что с вами происходит, и ваша инициатива по мере того, как это происходит, и понимать, как сегодняшние повороты пути повлияют на планы на завтра.

Дополнительная литература

Но смотреть на балконную перспективу чрезвычайно сложно, когда вы внизу яростно вовлечены, вас толкают и тянут события и люди вокруг вас — и вы сами делаете некоторые толчки и тяги. Даже если вы можете оторваться, практика отступления и видения общей картины осложняется несколькими факторами. Например, когда вы удаляетесь на некоторое расстояние, вы все равно должны точно интерпретировать то, что видите и слышите. Легче сказать, чем сделать.Пытаясь избежать трудных перемен, люди естественным образом, даже неосознанно, защищают свои привычки и образ мышления. По мере того, как вы ищите мнение широкого круга людей, вам постоянно нужно знать об этих скрытых программах. Вам также нужно будет наблюдать за своими действиями; объективно увидеть себя, когда вы смотрите вниз с балкона, — это, пожалуй, самая сложная задача из всех.

К счастью, вы можете научиться быть и наблюдателем, и участником одновременно. Когда вы сидите на собрании, практикуйтесь, наблюдая за тем, что происходит в то время, когда оно происходит, даже если вы являетесь частью того, что происходит.Понаблюдайте за отношениями и посмотрите, как люди могут относиться друг к другу по-разному: поддерживать, мешать или слушать. Следите за языком тела людей. Когда вы говорите о чем-то, не поддавайтесь инстинкту оставаться на краю стула, готовым защитить то, что вы сказали. Такой простой прием, как отодвинуть стул на несколько дюймов от стола после того, как вы говорите, может обеспечить как буквальное, так и метафорическое расстояние, необходимое вам, чтобы стать наблюдателем.

Суд отменен.

Заманчиво действовать в одиночку, возглавляя инициативу по изменениям.Некому разбавить ваши идеи или поделиться славой, и часто это просто захватывающе. Это тоже глупо. Вам необходимо нанять партнеров, людей, которые могут помочь защитить вас от атак и указать на потенциально фатальные недостатки вашей стратегии или инициативы. Более того, вы гораздо менее уязвимы, когда находитесь в центре внимания с группой людей, а не в одиночку. Также нужно держать оппонента рядом. Знание того, что думают ваши оппоненты, может помочь вам более эффективно бросить им вызов и предотвратить их попытки нарушить вашу повестку дня или позволить вам заимствовать идеи, которые улучшат вашу инициативу.Пейте кофе раз в неделю с человеком, который больше всех желает видеть вашу неудачу.

Но хотя отношения с союзниками и противниками важны, люди, которые будут определять ваш успех, часто оказываются посередине, непринужденными, которые, тем не менее, опасаются ваших планов. Они не заинтересованы в вашей инициативе, но они заинтересованы в комфорте, стабильности и безопасности существующего положения вещей. Они видели, как агенты перемен приходят и уходят, и знают, что ваша инициатива нарушит их жизнь и сделает их будущее неопределенным.Вы должны быть уверены, что это общее беспокойство не перерастет в движение, которое оттолкнет вас в сторону.

Этим людям нужно будет увидеть, что ваши намерения серьезны — например, что вы готовы отпустить тех, кто не может внести изменения, которых требует ваша инициатива. Но люди также должны видеть, что вы понимаете потерю, которую просите их принять. Вы должны назвать потерю, будь то изменение проверенного временем рабочего распорядка или пересмотр основных ценностей компании, и прямо признать возникшую боль.Вы можете сделать это с помощью серии простых заявлений, но для этого часто требуется что-то более осязаемое и публичное — вспомните радио «беседы у камина» Франклина Рузвельта во время Великой депрессии, — чтобы убедить людей в том, что вы действительно понимаете.

Помимо готовности принять жертвы и признать потери людей, два очень личных типа действий могут ослабить потенциальное сопротивление вам и вашим инициативам. Первый — это практиковать то, что вы проповедуете. В 1972 году Джин Паттерсон занял пост редактора газеты St.Петербург Таймс . Его задача заключалась в том, чтобы поднять авторитетную региональную газету на более высокий уровень, укрепив ее репутацию как прекрасного писателя, и в то же время стать бесстрашным и сильным источником новостей. Это потребует серьезных изменений не только в том, как общество рассматривает газету, но и в том, как репортеры Times думали о себе и своей роли. Поскольку известные организации и отдельные лица больше не будут защищены от оправданной критики, репортеры иногда сердито упрекают авторов статей.

Через несколько лет после приезда Паттерсона он посетил вечеринку в доме иностранного редактора газеты. По дороге домой он подъехал к светофору и поскреб машину рядом с собой. Вызванный на место полицейский обвинил Паттерсона в управлении автомобилем в нетрезвом виде. Паттерсон позвонил Бобу Хайману, ветерану газетчика Times , который только что был назначен исполнительным редактором, и потребовал опубликовать статью о его аресте. Как вспоминает Хайман, он пытался отговорить Паттерсона от этого, утверждая, что об арестах DUI, не связанных с травмами, сообщалось редко, даже когда в этом были задействованы известные личности.Однако Паттерсон был непреклонен и настоял на том, чтобы история появилась на первой странице.

Паттерсон, который все еще считался в газете чем-то вроде аутсайдера, знал, что, если он хочет, чтобы его сотрудники следовали высочайшим журналистским стандартам, ему придется демонстрировать эти стандарты, даже когда это будет больно. Немногих лидеров призывают опозориться на первых полосах газет. Но принятие поведения, которого вы ожидаете от других — будь то сокращение заработной платы в тяжелые времена или проведение дня, работая рядом с сотрудниками на реконфигурированной производственной линии, — может иметь решающее значение для получения поддержки со стороны людей, которые могут попытаться подорвать вашу инициативу. .

Второе, что вы можете сделать, чтобы нейтрализовать потенциальную оппозицию, — это признать свою ответственность за любые проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается организация. Если вы проработали в компании какое-то время, находясь на руководящей должности или нет, вы, вероятно, каким-то образом внесли свой вклад в нынешнюю неразбериху. Даже если вы новичок, вам необходимо определить области своего поведения, которые могут подавить изменения, которые вы надеетесь осуществить.

Чтобы нейтрализовать потенциальную оппозицию, вы должны признать свою ответственность за любые проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается организация.

В процессе обучения, обучения и консультирования мы часто просим людей написать или рассказать о проблемах лидерства, с которыми они сталкиваются в настоящее время. За прошедшие годы мы прочитали и услышали буквально тысячи таких вызовов. Обычно в первой версии рассказа автора нигде не найти. Основной посыл: «Если бы только другие люди были в форме, я мог бы добиться здесь прогресса». Но, слишком охотно указывая пальцем на других, вы рискуете стать мишенью. Помните, вы просите людей переехать в то место, куда они боятся идти.Если в то же время вы обвиняете их в том, что они туда поехали, они, несомненно, обратятся против вас.

Дополнительная литература

В начале 1990-х годов Лесли Векснер, основатель и генеральный директор Limited, осознал необходимость серьезных изменений в компании, включая значительное сокращение штата. Но его консультант сказал ему, что нужно изменить кое-что еще: давние привычки, которые лежали в основе его самооценки. В частности, ему пришлось перестать относиться к компании как к своей семье.Снисходительный отец должен был стать главным кадровым директором, направляя нужных людей на нужные должности и заставляя их отвечать за свою работу. «Я был спортсменом, которого готовили к бейсболу», — вспоминал Векснер во время недавнего выступления в Гарвардской школе Кеннеди. «И однажды кто-то похлопал меня по плечу и сказал:« Футбол ». Я сказал:« Нет, я бейсболист. «И он сказал:« Футбол ». И я сказал:« Я не умею играть в футбол. Я не ростом 6 футов 4 дюйма и не вешу 300 фунтов ». Но если никто больше не ценит бейсбол, бейсболист выйдет из бизнеса.Я посмотрел в зеркало и сказал: «Шлемиэль, никто не хочет смотреть бейсбол. Сделайте трансформацию в футбол ». Его личная перестройка — передача роли прощающего отца тем, кто, по мнению многих, не придерживавшихся собственных, — помогла другим сотрудникам поддержать корпоративную перестройку. А его готовность к изменениям помогла защитить его от атак в течение длительного — и в целом успешного — периода восстановления компании.

Готовьте конфликт.

Управление конфликтами — одна из величайших проблем, с которыми сталкивается руководитель организационных изменений.Конфликт может включать сопротивление изменениям или противоречие во взглядах на то, как изменения должны осуществляться. Часто он будет скорее скрытым, чем ощутимым. Это потому, что большинство организаций страдают аллергией на конфликты, видя в них в первую очередь источник опасности, что, безусловно, может быть. Но конфликт — необходимая часть процесса изменений и при правильном обращении может служить двигателем прогресса.

Таким образом, ключевым императивом для лидера, пытающегося добиться значительных изменений, является управление страстными различиями людей таким образом, чтобы уменьшить их деструктивный потенциал и конструктивно использовать их энергию.В этом вам помогут два метода. Во-первых, создайте безопасное место, где конфликты могут свободно вспыхивать. Во-вторых, контролируйте температуру, чтобы конфликт не разразился и не обжег вас в процессе.

Сосуд, в котором разгорается конфликт — в котором конфликтующие точки зрения смешиваются, теряют часть своей резкости и в идеале сливаются в консенсус — будет выглядеть и ощущаться совершенно по-разному в разных контекстах. Это может быть защищенное физическое пространство, возможно, удаленное место, где внешний фасилитатор помогает группе преодолевать различия.Это может быть четкий набор правил и процедур, которые вселяют в голоса меньшинства уверенность в том, что они будут услышаны, без необходимости прерывать процесс, чтобы привлечь внимание. Это может быть общий язык и история организации, которая объединяет людей в трудные времена. Независимо от его формы, это место или средство сдерживания волнующихся сил, вызванных угрозой серьезных перемен.

Но судно может выдержать лишь определенное напряжение, прежде чем оно взорвется. Огромная проблема, с которой вы сталкиваетесь как руководитель, — поддерживать продуктивный уровень стресса ваших сотрудников.Успех усилий по изменению — а также ваш собственный авторитет и даже выживание — требует, чтобы вы контролировали терпимость вашей организации к жаре, а затем соответствующим образом регулировали температуру.

Сначала вам нужно поднять температуру настолько, чтобы люди сели, обратили внимание и справились с реальными угрозами и проблемами, с которыми они сталкиваются. В конце концов, без некоторого беспокойства нет стимула к изменениям. Вы можете конструктивно поднять настроение, сосредоточив внимание людей на сложных проблемах, заставив их взять на себя ответственность за решение и решение этих проблем, а также вынудив конфликты, происходящие за закрытыми дверями, на открытом воздухе.

Но вы должны снизить температуру, когда это необходимо, чтобы уменьшить беспорядки, которые могут привести к обратным результатам. Вы можете уменьшить накал, замедлив темп изменений или взявшись за относительно простой технический аспект проблемы, тем самым снизив уровень тревожности людей и позволив им подготовиться к более серьезным задачам. Вы можете структурировать процесс решения проблем, создавать рабочие группы с конкретными задачами, устанавливать временные параметры, устанавливать правила для принятия решений и определять отношения отчетности.Вы можете использовать юмор или найти повод для перерыва или вечеринки, чтобы временно ослабить напряженность. Вы можете говорить о страхах людей и, что более важно, об их надеждах на более многообещающее будущее. Показывая людям, как может выглядеть будущее, вы воплощаете надежду, а не страх, и уменьшаете вероятность стать громоотводом для конфликта.

Цель обеих этих тактик — поддерживать температуру на достаточно высоком уровне, чтобы мотивировать людей, но на достаточно низком уровне, чтобы предотвратить катастрофический взрыв — то, что мы называем «продуктивной зоной бедствия».Однако помните, что большинство сотрудников рефлекторно захотят, чтобы вы убавили огонь; их жалобы на самом деле могут указывать на то, что среда как раз подходит для выполнения тяжелой работы.

Мы уже упоминали классический пример управления бедствием фундаментальных изменений: Франклин Рузвельт в течение первых нескольких лет своего президентства. Когда он вступил в должность в 1933 году, хаос, напряжение и тревога, вызванные депрессией, достигли чрезвычайно высокого уровня. Демагоги разжигали классовые, этнические и расовые конфликты, которые угрожали разлучить нацию.Люди опасались неопределенного будущего. Итак, Рузвельт сначала сделал все, что мог, чтобы снизить чувство беспорядка до приемлемого уровня. Он предпринял решительные и авторитетные действия — он протолкнул невероятное количество законопроектов через Конгресс в течение своих легендарных первых 100 дней — и тем самым дал американцам чувство направления и безопасности, убедив их в том, что они находятся в надежных руках. В своих беседах у камина он говорил о тревоге и гневе людей и изложил позитивное видение будущего, которое сделало стресс нынешнего кризиса терпимым и показалось достойной платой за прогресс.

Но он знал, что проблемы, стоящие перед нацией, нельзя решить из Белого дома. Ему нужно было мобилизовать граждан и побудить их пофантазировать, попробовать, бороться и в конечном итоге принять иногда болезненные решения, которые могли бы преобразовать страну и продвинуть ее вперед. Для этого ему нужно было поддерживать определенный уровень брожения и страданий. Так, например, он организовывал конфликты по поводу общественных приоритетов и программ среди большого количества творческих людей, которых он привел в правительство.Дав одно и то же задание двум разным администраторам и отказавшись четко определять их роли, он заставил их генерировать новые и конкурирующие идеи. Рузвельт проявил как проницательность, чтобы распознать, когда напряжение в стране стало слишком высоким, так и эмоциональную силу, чтобы выдержать жар и позволить сохраниться значительному беспокойству.

Поместите работу на свое место.

Поскольку для серьезных изменений требуется, чтобы люди во всей организации адаптировались, вам, как руководителю, необходимо противостоять рефлекторной реакции предоставления людям ответов.Вместо этого заставьте себя передать, как это делал Рузвельт, большую часть работы и решения проблем другим. Если вы этого не сделаете, реальных и устойчивых изменений не произойдет. Кроме того, на личном уровне рискованно продолжать выполнять работу, которую должны выполнять другие.

Как успешный руководитель, вы приобрели авторитет и авторитет, продемонстрировав свою способность решать проблемы других людей. Эта способность может быть добродетелью, пока вы не столкнетесь с ситуацией, в которой вы не можете найти решения.Когда это происходит, все ваши привычки, гордость и чувство компетентности выбрасываются из строя, потому что вы должны мобилизовать работу других, а не искать пути самостоятельно. Пытаясь решить адаптивную задачу для людей, в лучшем случае вы переконфигурируете ее как техническую проблему и создадите какое-то краткосрочное облегчение. Но проблема никуда не делась.

Дополнительная литература

В полуфинале Восточной конференции Национальной баскетбольной ассоциации 1994 года «Чикаго Буллз» проиграли «Нью-Йорк Никс» в первых двух играх серии best-of-seven.«Чикаго» стремился доказать, что это больше, чем просто индивидуальная команда, что она может выиграть без Майкла Джордана, который ушел в отставку в конце прошлого сезона.

В третьей игре счет стал равным 102 за менее чем две секунды. У «Чикаго» был мяч и тайм-аут, чтобы спланировать финальный удар. Тренер Фил Джексон вызвал Скотти Пиппена, звезду «Буллз» с тех пор, как Джордан завершил карьеру, чтобы сделать входящий пас Тони Кукоку для финального броска. Когда игра собиралась возобновиться, Джексон заметил, что Пиппен сидит в дальнем конце скамейки.Джексон спросил его, есть он или нет. «Я выхожу», — сказал Пиппен, обиженный тем, что ему не удалось сделать последний выстрел. Когда на площадке было всего четыре игрока, Джексон быстро отозвал еще один тайм-аут и заменил Пиппена отличным распасовщиком, запасным Питом Майерсом. Майерс подал идеальный пас Кукоку, который развернулся и совершил чудесный бросок, чтобы выиграть игру.

«Быки» вернулись в раздевалку, их эйфория ослабла из-за необычного акта неповиновения Пиппена.Джексон вспоминает, что, войдя в тихую комнату, он не знал, что делать. Должен ли он наказать Пиппена? Заставить его извиниться? Притвориться, что всего этого никогда не было? Все взгляды были прикованы к нему. Тренер огляделся, встречая взгляды каждого игрока, и сказал: «То, что произошло, нас задело. Теперь тебе нужно разобраться с этим ».

Джексон знал, что, если бы он предпринял меры для немедленного разрешения кризиса, он сделал бы поведение Пиппена вопросом между тренером и игроком. Но он понимал, что в основе инцидента лежал более глубокий вопрос: кто такие «Чикаго Буллз» без Майкла Джордана? Дело было не в том, кто станет преемником Джордана, потому что никто не был им; Речь шла о том, смогут ли игроки составить команду, в которой никто не доминирует, и каждый игрок готов сделать все возможное, чтобы помочь.Проблема была в игроках, а не в нем, и только они могли ее решить. Не имело значения, что они решили в тот момент; имело значение то, что решение принимали они, а не Джексон. За этим последовала дискуссия, которую возглавил эмоциональный Билл Картрайт, ветеран команды. По словам Джексона, беседа сблизила команду. Быки довели серию до седьмой игры, прежде чем уступить Никс.

Джексон вернул команде работу по решению проблем Пиппена и Джордана по другой причине: если бы он взял на себя ответственность за проблему, он стал бы проблемой, по крайней мере, на данный момент.В его случае его позиции тренера, вероятно, не угрожали бы. Но в других ситуациях принятие на себя ответственности за разрешение конфликта внутри организации сопряжено с риском. Скорее всего, вы обнаружите, что фракция, против которой вы решите, возмутились, и возложите на себя ответственность почти всех за беспорядки, которые порождает ваше решение. По мнению многих, единственный способ нейтрализовать угрозу — избавиться от вас.

Несмотря на этот риск, большинство руководителей не могут устоять перед искушением самостоятельно решать фундаментальные организационные проблемы.Люди ожидают, что вы сразу же приступите к делу и все исправите, выскажетесь и решите проблему. В конце концов, именно за это платят топ-менеджерам. Когда вы оправдаете эти ожидания, люди будут называть вас достойным восхищения и смелым — даже «лидером» — и это лестно. Но для того, чтобы бросить вызов ожиданиям ваших сотрудников, требуется больше смелости и лидерства.

Опасности внутри

Мы описали несколько тактик лидерства, которые вы можете использовать для взаимодействия с окружающими вас людьми, особенно с теми, кто может подорвать ваши инициативы.Эта тактика может помочь продвинуть ваши инициативы и, что не менее важно, гарантировать, что вы останетесь в том положении, в котором вы сможете реализовать их. Но из наших собственных наблюдений и болезненного личного опыта мы знаем, что один из самых верных способов для организации подвести вас — это просто позволить вам ускорить свою собственную кончину.

В пылу лидерства, с накачкой адреналина легко убедить себя, что вы не подвержены обычным человеческим слабостям, которые могут победить простых смертных.Вы начинаете вести себя так, как будто вы неуязвимы. Но интеллектуальные, физические и эмоциональные проблемы лидерства очень серьезны. Итак, помимо выхода на балкон, вам нужно регулярно входить во внутреннюю комнату своего существа и оценивать потери, которые несут эти проблемы. Если вы этого не сделаете, ваше, казалось бы, несокрушимое «я» может самоуничтожиться. Это, кстати, идеальный исход для ваших врагов — и даже для друзей, которые выступают против вашей инициативы, — потому что никто не должен чувствовать ответственность за ваше падение.

Управляйте своим голодом.

У всех нас есть голод, выражение наших нормальных человеческих потребностей. Но иногда этот голод подрывает нашу способность действовать разумно или целенаправленно. Будь то унаследованный или продукт нашего воспитания, некоторые из этих голодов могут быть настолько сильными, что делают нас постоянно уязвимыми. Как правило, стрессовая ситуация или обстановка могут преувеличивать нормальный уровень потребности, усиливая наши желания и подавляя нашу обычную самодисциплину. Два самых распространенных и опасных голода — это стремление к контролю и стремление к важности.

Каждый хочет иметь некоторую степень контроля над своей жизнью. И все же потребность некоторых людей в контроле непропорционально высока. Возможно, они выросли в семье, которая была либо жестко организованной, либо необычно хаотичной; в любом случае ситуация заставила их стать мастерами укрощения хаоса не только в своей жизни, но и в своих организациях.

Эта потребность в контроле может быть источником уязвимости. Первоначально, конечно, способность превращать беспорядок в порядок может рассматриваться как атрибут.В организации, столкнувшейся с проблемами, вы можете показаться находкой, если можете (и отчаянно хотите) вмешаться и взять на себя ответственность. Снизив степень дистресса до приемлемого уровня, вы предотвратите выкипание чайника.

На практике

Но в своем стремлении к порядку вы можете принять средства за цель. Вместо того чтобы следить за тем, чтобы уровень бедствия в организации оставался достаточно высоким для достижения прогресса в решении проблем, вы сосредотачиваетесь на поддержании порядка как на самоцели.Принуждение людей к трудным компромиссам, требуемым фундаментальными изменениями, грозит возвращением к беспорядку, который вы ненавидите. Ваша способность держать ситуацию под контролем также подходит людям в организации, которые, естественно, предпочитают спокойствие хаосу. К сожалению, это стремление к контролю делает вас уязвимым перед желанием организации избежать решения спорных вопросов и стать его агентом. Хотя это может обеспечить ваше выживание в краткосрочной перспективе, в конечном итоге вы можете оправданно обвинить вас в том, что вы не смогли справиться с трудными проблемами, когда еще было время для этого.

У большинства людей также есть потребность чувствовать себя важными и одобряемыми другими. Опасность здесь в том, что вы позволите этому утверждению дать вам преувеличенное представление о себе и своем деле. Грандиозное чувство собственной важности часто приводит к самообману. В частности, вы склонны забывать о творческой роли, которую это сомнение — раскрывающее части реальности, которые вы иначе бы не увидели — играет в улучшении вашей организации. Отсутствие сомнений приводит к тому, что вы видите только то, что подтверждает вашу компетентность, что фактически гарантирует катастрофические ошибки.

Еще один вредный побочный эффект завышенного чувства собственной важности состоит в том, что вы поощряете людей в организации становиться зависимыми от вас. Чем выше уровень бедствия, тем больше их надежд и ожиданий, что вы принесете им избавление. Это снимает с них ответственность за продвижение организации вперед. Но их зависимость может нанести ущерб не только группе, но и вам лично. Зависимость может быстро превратиться в презрение, когда ваши избиратели обнаружат ваши человеческие недостатки.

Две известные истории из компьютерной индустрии иллюстрируют опасности зависимости и способы их избежать. Кен Олсен, основатель Digital Equipment Corporation, превратил компанию в предприятие со штатом в 120 000 человек, которое на пике своего развития было главным конкурентом IBM. Щедрый человек, он чрезвычайно хорошо относился к своим сотрудникам и экспериментировал с кадровой политикой, направленной на повышение творческих способностей, командной работы и удовлетворенности своих сотрудников. Это, в сочетании с многолетним успехом компании, побудило высшее руководство компании обратиться к нему как к единоличному лицу, принимающему решения по всем ключевым вопросам.Его решение избегать рынка персональных компьютеров из-за его веры в то, что немногие люди когда-либо захотят иметь ПК, что казалось разумным в то время, обычно рассматривается как начало конца для компании. Но дело не в этом; каждый в бизнесе принимает плохие решения. Дело в том, что Олсен создал такую ​​атмосферу зависимости, что его решения редко оспаривались коллегами — по крайней мере, пока не стало слишком поздно.

Сравните это решение с решением Билла Гейтса несколько лет спустя не допустить Microsoft в Интернет-бизнес.Ему не потребовалось много времени, чтобы изменить свою позицию и начать корпоративную реорганизацию, в центре которой поставка интернет-услуг Microsoft. Наблюдая за быстро меняющейся компьютерной индустрией и внимательно выслушав мнение коллег, Гейтс изменил свое мнение, что не нанесло серьезного ущерба его чувству гордости и укрепила репутацию благодаря своей быстрой смене курса.

Зафиксируйте себя.

Чтобы выжить в неспокойном море инициативы перемен, вам нужно найти способы, чтобы удержаться и стабилизироваться.Во-первых, вы должны создать безопасную гавань, где каждый день вы можете размышлять о путешествии предыдущего дня, восстанавливать нанесенный психологический ущерб, пополнять запасы эмоциональных ресурсов и заново откалибровать свой моральный компас. Вашим убежищем может быть физическое место, например кухонный стол в доме друга, или обычный распорядок дня, например ежедневная прогулка по окрестностям. Каким бы ни было святилище, его нужно использовать и защищать. К сожалению, поиск такой передышки часто рассматривается как роскошь, что делает его одним из первых дел, когда жизнь становится напряженной, и у вас не хватает времени.

Чтобы выжить, вам нужно убежище, где вы можете поразмышлять о путешествии предыдущего дня, восстановить свои эмоциональные ресурсы и перенастроить свой моральный компас.

Во-вторых, вам нужен доверенное лицо, человек, с которым вы можете поговорить о том, что у вас на сердце и на уме, не опасаясь осуждения или предательства. Как только непереваренный беспорядок окажется на столе, вы можете начать отделять, с честным вкладом вашего доверенного лица, то, что стоит, от того, что просто выходит наружу. Доверенное лицо, обычно не сослуживец, также может подбодрить вас, когда вы в плохом настроении, и вернуть на землю, когда вы начнете воспринимать похвалу слишком серьезно.Но не путайте доверенных лиц с союзниками: вместо того, чтобы поддерживать вашу текущую инициативу, доверенное лицо просто поддерживает вас. Распространенной ошибкой является поиск доверенного лица среди надежных союзников, чья личная лояльность может испариться, когда новый вопрос, более важный для них, чем вы, начинает возникать и занимать центральное место.

Возможно, самое главное, вам нужно различать свое личное «я», которое может служить якорем в ненастную погоду, и вашу профессиональную роль, которой никогда не будет. Их легко перепутать.А другие люди только увеличивают путаницу: коллеги, подчиненные и даже начальники часто ведут себя так, как будто роль, которую вы играете, — это настоящий вы. Но это не так, независимо от того, какую часть себя — своих увлечений, ценностей, талантов — вы искренне и достойно вкладываете в свою профессиональную роль. Спросите любого, кто испытал грубое пробуждение, которое наступает, когда он оставляет руководящую должность и внезапно обнаруживает, что на его телефонные звонки не отвечают так быстро, как раньше.

В этом суровом уроке содержится еще одна важная истина, которую легко забыть: когда люди нападают на кого-то, обладающего властью, чаще всего они атакуют роль, а не личность.Даже когда нападки на вас носят сугубо личный характер, вы должны воспринимать их в первую очередь как реакцию на то, как вы в своей роли влияете на жизни людей. Понимание критики за то, что это такое, не позволит подорвать вашу стабильность и чувство собственного достоинства. И это важно, потому что, когда вы чувствуете укус нападения, вы, скорее всего, станете защищаться и наброситесь на своих критиков, что может ускорить ваше падение.

Спешим добавить, что критика может содержать обоснованные замечания о том, как вы выполняете свою роль.Например, вы могли проявить бестактность, подняв вопрос в своей организации, или слишком быстро раздули волну по инициативе изменений. Но, по сути, критика обычно касается самой проблемы, а не вас. Под видом нападения на вас люди часто просто пытаются нейтрализовать угрозу, которую они воспринимают с вашей точки зрения. Кто-нибудь когда-нибудь нападает на вас, когда вы раздаете большие чеки или сообщаете хорошие новости? Люди атакуют вашу личность, стиль или суждения, когда им не нравится сообщение.

Эта статья также встречается в:

Когда вы принимаете «личные» атаки лично, вы невольно вступаете в заговор одним из распространенных способов вывести вас из строя — вы сами делаете проблему. Сравните с тем, как кандидаты в президенты Гэри Харт и Билл Клинтон отреагировали на обвинения в развратных действиях. Харт гневно контратаковал, критикуя стеснения репортеров, которые следили за ним. Этот личный защитный ответ сосредоточил внимание на его поведении. Клинтон по национальному телевидению, по сути, признал, что заблудился, признав свою часть беспорядка.Его стратегический подход к ситуации позволил ему снова сосредоточить кампанию на вопросах политики. Хотя обе атаки носили исключительно личный характер, только Клинтон понимал, что в основном это были атаки на позиции, которые он представлял, и на ту роль, которую он стремился сыграть.

Не стоит недооценивать трудность отличить себя от роли и хладнокровно реагировать на то, что кажется личным нападением, особенно когда критика исходит от людей, которые вам небезразличны. Но приучая себя к этому, вы получите якорь, который не даст вам сесть на мель и даст вам стабильность, чтобы оставаться спокойным, сосредоточенным и настойчивым в привлечении людей к решению сложных проблем.

Зачем вести?

Мы потерпим поражение, если это «руководство по выживанию» для избежания опасностей лидерства заставит вас стать циничным или бессердечным в ваших лидерских усилиях или вообще избегать вызовов лидерства. Мы не коснулись острых ощущений, связанных с вдохновением людей на творческие решения, которые могут изменить организацию к лучшему. Мы надеемся, что показали, что суть лидерства заключается в способности доносить тревожные новости и поднимать сложные вопросы таким образом, чтобы люди принимали сообщение, а не убивали посланника.Но мы не говорили о причинах, по которым кто-то может захотеть пойти на такой риск.

Конечно, многих людей, стремящихся к высоким авторитетам, тянет к власти. Но, в конце концов, этого недостаточно, чтобы сделать высокие ставки в игре стоящими. Мы утверждаем, что, заглядывая глубоко внутрь себя, люди борются с проблемами лидерства, чтобы изменить жизнь других к лучшему.

Когда корпоративные президенты и вице-президенты достигают пятидесятилетнего возраста, они часто оглядываются на карьеру, посвященную победе на рынке.Возможно, они достигли значительных успехов, но некоторым людям трудно осмыслить свою жизнь в свете того, от чего они отказались. Слишком многим их достижения кажутся пустыми. Они сомневаются, что им следовало быть более агрессивными, ставя под сомнение корпоративные цели или создавая более амбициозные планы для своих компаний.

В основе данной статьи лежит предположение о том, что вы можете заставить и остаться в живых — не просто зарегистрировать пульс, но действительно быть живыми. Но классические защитные приспособления человека, облеченного властью, как правило, изолируют его от тех качеств, которые способствуют острому жизненному опыту.Цинизм, часто маскируемый под реализм, подрывает творчество и смелость. Высокомерие, часто выдаваемое за авторитетное знание, подавляет любопытство и желание задавать вопросы. Черствость, которую иногда изображают как толстую оболочку опыта, закрывает сострадание к другим.

Суровая правда заключается в том, что невозможно познать награды и радости лидерства, не испытав при этом боли. Но оставаться в игре и терпеть эту боль стоит не только из-за позитивных изменений, которые вы можете внести в жизни других, но и из-за того значения, которое она придает вашей собственной.

Версия этой статьи появилась в июньском выпуске журнала Harvard Business Review за 2002 год.

Чемодан в пользу работы руками

Сравните опыт с опытом работы менеджером среднего звена. Это стандартная фигура насмешек, но социолог Роберт Джакалл провел годы, обитая в мире корпоративных менеджеров, проводя интервью, и он проницательно описывает «моральный лабиринт», в котором они чувствуют себя пойманными в ловушку. Подобно механику, менеджер сталкивается с вероятностью катастрофы. в любое время.Но в его случае эти бедствия кажутся произвольными; они обычно являются результатом корпоративной реструктуризации, а не физикой. Менеджеру приходится принимать множество решений, за которые он несет ответственность. Однако, в отличие от предпринимателя, ведущего собственный бизнес, его решения могут быть отменены в любой момент кем-то, кто находится на более высоком уровне пищевой цепочки (и всегда есть кто-то более высокий в пищевой цепочке). Для вашей карьеры важно, чтобы эти перемены не выглядели поражениями, и в более общем плане вам нужно тратить много времени на то, чтобы управлять тем, что о вас думают другие.Выживание зависит от важного понимания: вы не можете отказаться от аргумента, который вы изначально высказали простым языком, с моральной убежденностью, не потеряв при этом своей целостности. Таким образом, менеджеры учатся искусству временного мышления и чувств, выраженного в корпоративной двусмысленности, и воспитывают отсутствие приверженности своим собственным действиям. Ничто не укладывается в бетон так, как, например, когда вы заливаете бетон.

Те, кто работает на нижних ступенях офисной иерархии информационной эпохи, сталкиваются со своими собственными видами нереальности, как я узнал некоторое время назад.После получения степени магистра в начале 1990-х годов я с трудом находил работу, но в конце концов нашел работу в районе залива, где писал краткие резюме статей в академических журналах, которые затем продавались на компакт-дисках библиотекам, подписавшимся на них. Когда мне позвонили и предложили работу, я был взволнован. Я чувствовал, что ухватился за проходящий мир — чудесным образом, с помощью простой нити секретной рекламы — и погрузился в его течение. Мои новые начальники сразу же поселились в моем воображении, где я часто удивлял их своими сокровенными глубинами.Когда мне показали мою кабинку, я почувствовал настоящее чувство, что меня уважают. Он казался более чем достаточно просторным. Это был мой стол, на котором я обдумывал свои мысли — мой уникальный вклад в общее дело в реальной компании с сотнями сотрудников. Регулярность отсеков заставила меня почувствовать, что я нашел место в порядке вещей. Я должен был быть работником умственного труда.

Но ощущение работы изменилось в первый же день. Компания начала свою деятельность с предоставления библиотекам тематического указателя популярных журналов, таких как Sports Illustrated.В результате серии слияний и поглощений компания теперь предлагает не только указатели, но и рефераты (то есть резюме), а также материалы совсем другого типа: научные работы в области физических и биологических наук, гуманитарных наук, социальных наук и права. . Кое-что из этого было просто непонятно никому, кроме специалиста в той области, о которой писал журнал. Я читал статьи по классической филологии, где практически все остальные слова были на греческом. Некоторые научные журналы были не менее загадочными.Тем не менее, категорическая разница между, скажем, Sports Illustrated и Nature Genetics, похоже, не произвела впечатления на руководителей компании. В некоторых присвоенных мне названиях статьи начинались с аннотации, написанной автором. Но даже в таких случаях я должен был написать свое. Предложенная причина заключалась в том, что, если я этого не сделаю, наш продукт не принесет никакой «добавленной стоимости». Трудно было поверить, что я собираюсь добавить к такому материалу что-нибудь, кроме ошибок и путаницы. Но тогда я еще не обучался.

«Для использования»: Автор в своей мастерской по ремонту мотоциклов в Ричмонде, Вирджиния. Кредит … Роберт Адамо

Моя работа была построена на предположении, что при написании реферата статьи есть метод, который просто нужно применить, и что это можно сделать, не понимая текста. На самом деле мне сказала это тренер Моника, когда она стояла перед доской и рисовала аннотацию. Моника казалась совершенно разумным человеком и не подавала никаких внешних признаков заблуждения.Она не слишком настаивала на том, что рассказывала нам, и стало ясно, что она находится в положении, аналогичном положению ветерана советского бюрократа, который должен работать сразу на двух уровнях: реальности и официальной идеологии. Официальная идеология чем-то напоминала заводские руководства по обслуживанию, о которых я упоминал ранее, те, которые предлагают процедуры, которые механики часто вынуждены игнорировать, чтобы выполнять свою работу.

Моя начальная квота после окончания недели обучения составляла 15 статей в день. К 11 месяцу моей работы в компании моя квота составляла до 28 статей в день (это было нормальным запланированным увеличением).На работе мне всегда хотелось спать, и я думаю, это истощение было вызвано тем, что я чувствовал себя пойманным в противоречие: быстрый темп требовал полной сосредоточенности на задаче, но такой темп также делал невозможной настоящую концентрацию. Мне пришлось активно подавлять свою способность мыслить, потому что чем больше вы думаете, тем больше выявляются несоответствия в вашем понимании аргументации автора. Это может только замедлить вас. Не воздать должное автору, который посвятил себя данной теме, было похоже на насилие над тем, что было лучшим во мне.

Таким образом, квота требовала не только упущения, но и небольшого морального перевоспитания, противоположного тому, что происходит при внимательном поглощении механической работы. Пришлось подавить чувство ответственности перед самой статьей и перед другими — в первую очередь перед автором, а также перед незадачливыми пользователями базы данных, которые могли наивно полагать, что мой реферат отражает работу автора. Такое отстранение облегчалось тем фактом, что для меня не было немедленных последствий; Я мог написать любую чушь.

Делайте и редактируйте фотографии на своем iPhone, iPad и iPod touch

Узнайте, как делать и редактировать фотографии на iPhone, iPad и iPod touch.

Откройте приложение «Камера»

Есть несколько способов открыть приложение «Камера».

Главный экран

На главном экране коснитесь приложения «Камера».

Центр управления

Откройте Центр управления, затем нажмите кнопку «Камера».

Экран блокировки

Проведите пальцем влево, чтобы получить доступ к камере, или нажмите и удерживайте кнопку камеры.

Сделайте фото или видео

Создавайте высококачественные фотографии с помощью передовых технологий, встроенных в ваше устройство. Просто найдите объект, откройте приложение «Камера» и нажмите кнопку спуска затвора.

Затем дайте волю своему творчеству с помощью функций камеры, таких как «Живые фото», портретный режим, фильтры камеры и многое другое. Вы даже можете снимать фотографии с покадровой, замедленной, панорамой и т. Д.Узнайте больше о функциях камеры на вашем iPhone.

Вспышка: светодиодная вспышка на вашем устройстве дает вашим фотографиям дополнительный свет, когда вам это нужно. Нажмите кнопку Flash, чтобы включить или выключить ее.

Live Photos: вы можете запечатлеть жизнь такой, какая она есть — в движении и звуке.Живые фото включены по умолчанию. Нажмите кнопку «Живые фото», чтобы выключить его.

Таймер: установите устройство в надежном месте, наведите кадр и нажмите кнопку таймера. Выберите 3 или 10 секунд обратного отсчета, нажмите кнопку спуска затвора и войдите в кадр.

Фронтальная камера: чтобы сделать селфи с помощью фронтальной камеры, нажмите кнопку фронтальной камеры, найдите подходящий ракурс, затем нажмите кнопку спуска затвора.На iPhone 6s и новее вы можете использовать главный экран в качестве вспышки для селфи.

Серийная съемка: пытаетесь сделать снимок, но объект съемки не остается на месте? Попробуйте режим серийной съемки. Просто нажмите и удерживайте кнопку спуска затвора. В режиме серийной съемки можно делать несколько снимков одновременно, так что у вас есть выбор из целого ряда снимков. На iPhone 11 и новее сдвиньте кнопку спуска затвора влево и удерживайте ее, чтобы сделать серию фотографий, затем отпустите, чтобы остановить.

На iPhone 7 Plus, iPhone 8 Plus или iPhone X и более поздних версиях коснитесь 1x для более качественного увеличения с большого расстояния. Если вы хотите увеличить масштаб более чем в 2 раза или точно управлять изображением, коснитесь и удерживайте 1x или 2x, чтобы получить ползунок, позволяющий полностью увеличить изображение до 10x. На iPhone 11 и новее, iPad Pro 12,9 дюйма (4-го поколения) и iPad Pro 11 дюймов (2-го поколения) уменьшите масштаб до 0,5x с помощью сверхширокоугольной камеры.

Редактировать фото или видео

Сделав фото или видео, откройте его в приложении «Фото» и нажмите «Изменить». Затем вы можете настроить кадрирование, угол, свет, добавить фильтр и многое другое. Выберите настройку, например «Яркость» или «Насыщенность», и проведите пальцем по ней, чтобы изменить силу и интенсивность. Если вам не нравится, как выглядят ваши изменения, нажмите «Отмена» и вернитесь к исходному состоянию.

Регулировка света и цвета

Улучшите экспозицию, насыщенность, блики, теплоту, оттенок и многое другое для ваших фотографий и видео.Затем используйте ползунок для точной регулировки каждой настройки.

Применить фильтры

Коснитесь одного из фотофильтров, чтобы придать фотографии другой цветовой эффект, например «Яркий» или «Драматический». Или попробуйте классические черно-белые образы, такие как Mono и Silvertone.

Обрезать и выпрямить

Вы можете перетащить углы инструмента сетки, чтобы задать собственное кадрирование, а затем поверните колесо, чтобы наклонить или выпрямить фотографию или видео.Вы также можете повернуть или перевернуть фотографию или видео, а также настроить вертикальную и горизонтальную перспективу.

Дата публикации: 2 марта 2021 г.

Город Чикаго :: Безопасность палуб и крыльцов

Кому я могу позвонить, если меня беспокоит подъезд в моем доме?
Вы можете связаться с 311, и Департамент строительства выйдет и проверит.Вы также можете подать жалобу онлайн.

Мне нужно разрешение?
Разрешение на строительство требуется для ремонта и / или замены компонентов крыльца, если крыльцо жилого дома на одну семью менее 50 квадратных футов и менее 6 футов над землей, разрешение не требуется. Вы можете получить разрешение через Easy Permit Process.

Какие компоненты крыльца необходимо отремонтировать / заменить, если требуется архитектурный план?
Для ремонта или замены конструктивных элементов крыльца, таких как колонны, балки, фундаменты, стрингеры, балки перекрытий и перила, заявитель должен получить архитектурные планы.

Какие элементы крыльца можно ремонтировать только с разрешения?
Неструктурные компоненты могут быть отремонтированы или заменены только с разрешения, например, настил, пикеты, ступени, подступенки и т. Д.

Где я могу найти лицензированного инженера-конструктора или архитектора?
Городские власти не могут предоставить рекомендации, но рекомендуется связаться с тремя подрядчиками по подъезду для получения предложения. Направления для имен профессионалов, выполняющих работы на крыльце, можно получить в Американском институте архитекторов (AIA) — Чикагское отделение или в Ассоциации инженеров-строителей штата Иллинойс (SEAOI).

Нужно ли мне нанимать лицензированного генерального подрядчика или я могу действовать как собственный генеральный подрядчик?
Если здание занято владельцем, рекомендуется нанять опытного подрядчика по подъезду. Городские власти не могут предоставить рекомендации, но рекомендуется связаться с тремя подрядчиками по подъезду для получения предложения.

Как мне запросить осмотр моего крыльца после получения разрешения?
Если на вашем участке нет нарушений на крыльце, необходимо запросить разрешение на осмотр крыльца по адресу: https: // webapps1.cityofchicago.org/eforms/org/cityofchicago/permitInspectionAppointment/index.jsp.

Инспектор недавно осмотрел мое крыльцо, что он ищет?
Строительные инспекторы проводят инспекции крыльца и террасы в соответствии с этим контрольным листом. Инспекторы проверяют все элементы крыльца, в том числе балки, балки, колонны, лестницы, поручни / ограждения, доски для балок, соединения и опоры. Согласно постановлению, все элементы подъездов и настилов должны выдерживать живую нагрузку 100 фунтов на квадратный фут.См. Раздел «Проверки и нарушения» на веб-сайте.

Я получил уведомление о нарушении в отношении моей системы крыльца. Каковы мои дальнейшие действия?
Если вы получили уведомление о нарушении, внимательно прочтите его.

Если вы получите уведомление об административных слушаниях: в полученном вами уведомлении будет указано, требуется ли план и разрешение на ремонт / замену. В назначенную дату административного слушания принесите доказательства соответствия.Это может включать в себя разрешение и фотографии с изображением крыльца до и после.

Если вы получите уведомление в окружной суд: в полученном вами уведомлении будет указано, требуются ли план и разрешение для ремонта / замены крыльца. По вашему делу будет назначен судебный следователь. Этот инспектор будет нести ответственность за последующие проверки и руководство. Пожалуйста, позвоните по номеру, указанному в вашем уведомлении, чтобы узнать имя и номер судебного инспектора.

Scioto Woods — Апартаменты в Chillicothe, OH

Scioto Woods — Апартаменты в Chillicothe, OH

В то время как двери офиса могут быть заперты, мы ОТКРЫТЫ! Тем не менее, из-за рекомендаций по COVID-19 мы закрыли все удобства на территории, в том числе на открытом воздухе.Кроме того, мы практикуем социальное дистанцирование и поощряем виртуальные туры, когда это возможно. Жильцы, пожалуйста, платите арендную плату и отправляйте запросы на обслуживание онлайн. Мы доступны по телефону и электронной почте, чтобы помочь вам. Наши группы технического обслуживания доступны для запросов в экстренных случаях круглосуточно и без выходных, а также по телефону и электронной почте в обычные рабочие дни в рабочие дни. Мы будем продолжать предоставлять обновления по мере их появления. Мы здесь для вас!

Специальные

Чтобы жить хорошо, нужно найти определенный баланс, который является исключительно вашим собственным.Предлагая апартаменты с двумя и тремя спальнями, это то, что вы найдете в апартаментах Scioto Woods. Идеальное сочетание удобств, индивидуального дизайна и идеального жилого пространства тщательно оформлено в нашей деревенской обстановке. Наше беспрецедентное расположение доставит вас всего в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, мест развлечений и отдыха. Апартаменты Scioto Woods предлагают удобную и функциональную планировку этажей, частные патио или балконы, а также вид на лес. Наш превосходный сервис и практическая команда окружат вас таким жизненным опытом, который позволит вам почувствовать себя как дома.Scioto Woods, стильная, индивидуальная и непринужденная квартира! Дом, которого вы заслуживаете, по доступной цене и с ожидаемыми вами услугами.

.