Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь. Ламинат можно уложить до шпатлевки стен и закрыть его несколькими слоями полиэтиленовой пленки.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует. Его всякий раз определяют, исходя из конкретных условий и здравого смысла.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме

С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?

Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?

Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:

    Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
    Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним.     При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
    Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.

С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
• прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
• монтаж гипсокартонных листов;
• грунтовка гипсокартона;
• шпатлевка гипсокартона;
• шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
• окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта

Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.

Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.

Первые этапы

На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.

Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.

Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.

Эффективная очистка помещения

Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.

Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.

Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:

• поклейка обоев;
• покраска стен, пола, потолка;
• замена напольного покрытия;
• замена плитки в нежилых комнатах;
• установка новых окон;
• замена системы отопления и прочих коммуникаций;
• изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.

Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.

Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать, с чего начать???)) Вот уж большая проблема. Ну ладно, для кого-то это действительно проблема. Будем исходить из того, что вы в этом деле новички и специалистов по ремонту нанимать не собираетесь, а хотите начать и продолжить ремонт квартиры своими руками. Советов «знающие» мастера своего ремонтного дела могут надавать множество, но первое место в этом списке одно будет занимать материальная часть вопроса.

Составляем смету на ремонт квартиры

Конечно же перед началом ремонта квартиры нужно определиться со своей материальной базой. Деньги все таки рулят, как бы нам не хотелось об этом забыть.

Следовательно составляем смету. Проще говоря: на сколько мы имеем, на столько и закупим.

Прежде всего подумайте какой ремонт необходим:

1. — поверхностный, с заменой старых обоев, побелкой потолка и сменой линолеума.

— капитальный, с выравниванием стен и полов, заменой окон и вообще всего старого и надоевшего на новое и красивое.

— или же вы вообще планируете перепланировку со сносом пары несущих стен (здесь явно придется приглашать специалистов, а они стоят дорого).

Исходя из того, что вы планируете сотворить со своей квартирой, меняются и ваши расходы на ремонт.

Последовательно определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения, которое вы хотите ремонтировать в вашей квартире. Если есть желание и деньги пригласите опытного дизайнера. Быть может стоит воздержаться от дорогих, так понравившимся нам обоев в спальню? Такие же обои, а может и намного лучше вы найдете и в другом месте.

Походите по строительным магазинам, внимательно просмотрите хотя бы этот сайт о ремонте в квартире своими руками. Вам ведь знаком термин «прицениться? Правильно. Разброс цен на строительные и отделочные материалы в городских магазинах может быть большой, а зачем нам платить лишние деньги?

Причем я не призываю вас покупать как можно дешевле. Скупой платит дважды. Материалы нужно выбирать качественные, но цена на один и тот же товар в разных местах вполне вероятно будет разной.

На что обращать внимание в первую очередь

• 1. Как уже было сказано на главной странице этого сайта начинать ремонт квартиры нужно с ремонта самых необходимых для вас как для цивилизованного человека вещей. Старая ненадежная электропроводка не только не гарантирует вам бесперебойный источник света круглосуточно, но и может представлять опасность для жизни.

2. То же и с водопроводными трубами и стояками. Кто сказал, что они вечны? Обязательно нарисуйте план-схему размещения новых труб и проводки, иначе потом вы не сможете найти место поломки и придется ломать всю красоту и отделывать потом заново. Также схема поможет вам не задеть электропровода если вы захотите проделать отверстия в стене.

Ни в коем случаем не зашивайте стояки гипроком, а тем более не закладывайте плиткой намертво. Лучше сделать съемную конструкцию, иначе опять же потом придется ломать.

Выбираем помещение

С этим разобрались? Все равно стоит вопрос с чего начать ремонт? В смысле вы не знаете с какого именно помещения вам начать?

Существует мнение, что квартира начинается с прихожей. Утверждение конечно верное, но оно не значит, что и ремонт квартиры нужно начинать именно с прихожей.

Подумайте, все строительные и отделочные материалы вы будете вносить и выносить через вход, а значит через прихожую. Грязь, пыль, царапины на новой отделке. Вам это нужно? Вряд ли.

Сообразили теперь с чего начать ремонт квартиры? Наверное опять же с самого необходимого вам в бытовом плане помещения. Естественно это кухня и ванная. Не настаиваю на том, что это должны быть именно эти места в вашей квартире. Для многих это может быть и другое помещение или помещения. Как известно вкусы и предпочтения у всех разные и вам например совершенно необходимо чтобы было где удобно и комфортно спать.

Еще есть вопросы? Смело задавайте в комментариях.

Ну а в конце концов все равно решать вам: хозяин – барин. Я тут изложил свои мысли по этому поводу и только. Главное – все проверено на практике!

Напоследок видео от Александра Смолина, где описываются основные ошибки при планировании ремонта в квартире…

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей. Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

1. Перепланировка.
2. Замена батарей, сантехники, других приборов.
3. Замена окон и межкомнатных дверей.
4. Черновая и чистовая отделка.
5. Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире. Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки. Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

• продумайте схему размещения электроприборов;
• количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
• сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше. Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность. Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

1. Снятие старых обоев или краски со стен.
2. Очистка потолка.
3. Снятие старого напольного покрытия.
4. Заделывание обнаруженных изъянов.
5. Разводка электрического кабеля.
6. Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
7. Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

С чего начать ремонт квартиры

Вы затеяли ремонт и вы ничего не понимаете в этом, тогда с вероятностью в 100% вас волнует такой вопрос «С чего начать ремонт квартиры?».

В данной статье мы дадим советы не только тем, кто будет обращаться к специалистам, а также и тем, кто будет делать ремонт своими руками.

Первое, с чего нужно начать — расчет собственных финансов. На ремонт можно потратить огромную сумму, т.к. цены на чистовые строительные материалы могут отличаться на порядки. Исходя из этого определяемся с перечнем работ. Грубо говоря, ремонт делится на 3 вида:

• косметический ремонт — замена обоев, напольного покрытия, отделка потолка
• капитальный ремонт — добавляется сантехника, электрика, стяжка пола
• евроремонт — ремонт с составление дизайн-проекта, перепланировкой и т.д.

По большей части все эти деления условны, список работ зависит от общего состояния жилища. Рассматривать вариант с перепланировкой мы не будем, т.к. в таком случае необходимо прибегать к помощи специалистов, а также данный вопрос будет отдельно освещен в одной из статей.

Со списком работ определились. Теперь нужно составить смету для подсчета затрат. Если вы планируете доверить ремонт специалистам, то данную работу за вас проделает сметчик из любой компании. Причем обычно данная услуга абсолютно бесплатна.

Составление дизайн-проекта

Возможен также вариант ремонта с составлением дизайн-проекта. Многие по ошибке думают, что дизайн-проект это прихоти богачей, что для обычных квартир данная услуга бесполезна. Однако это не так.

Дизайн-проект позволяет:

• создать уникальный интерьер, исходя из указанного бюджета
• точно рассчитать необходимое количество материалов
• возможность увидеть новый облик квартиры до проведения ремонта
• возможность сделать помещение более функциональным, визуально увеличить пространство и т.п.

Если вы все же решились отказаться от составления дизайн-проекта, можете бесплатно воспользоваться 3D планировщиком интерьера. Заменить дизайнера данный инструмент не сможет, но вы хотя бы сможете представить облик квартиры после ремонта.

В случае работы со строительной фирмой или бригадой на следующем этапе необходимо заключить договор. В договоре будут прописаны сроки проведения ремонта, а также будет приложена смета с окончательной стоимостью ремонта. После заключения договора, начинаются ремонтные работы.

С какого помещения начинать ремонт

В принципе, вы можете начать ремонт с кухни, ванной комнаты или же спальни, не важно. Главное не начинать с прихожей, ведь в процессе ремонта вся грязь будет собираться именно на входе в квартиру.

Этапы выполнения ремонта квартиры

1. Демонтаж
2. Черновая отделка
3. Чистовая отделка
4. Завершающий этап

Демонтаж

На этом этапе производится удаление старых обоев, плитки, сантехники и т.д. Если желаете сэкономить, выполните данную работу самостоятельно.

Черновая отделка квартиры

Сюда входят такие работы: стяжка пола, сантехника, электрика, штукатурка стен, монтаж окон, замена напольных покрытий, монтаж конструкций из гипсокартона.

Сперва делается стяжка, если она вообще необходима. Затем можно приступать к сантехнике и электрике. Производить замену данных коммуникаций самостоятельно настоятельно не рекомендуем (думаю профессионалы не читают подобные статьи). Если случится что-то с сантехникой — испортится ремонт у вас и, что еще более плачевней, у ваших соседей снизу. Проблемы с электрикой могут привести к коротким замыканиям и другим негативным последствиям, которые в свою очередь могут послужить причиной возникновения пожара. Поэтому не гонитесь за дешевизной при покупке труб, фитингов и др., лучше сэкономить, например, на обоях.

Завершающий этап

На данном этапе производится монтаж чистовых строительных материалов, расстановка мебели и аксессуаров.

При работе со строительными компаниями и бригадами помните:

• не работайте по предоплате
• оплачивайте работы поэтапно

А также ознакомьтесь со следующими материалами:

Частники или фирма? Кого выбрать

Как выбрать строительную фирму

Надеемся, что после прочтения данной статьи уменьшится количество людей, которых мучает вопрос «С чего начать ремонт квартиры?».

Связаться с нами

вызвать менеджера бесплатно

Ремонт квартиры — с чего начать?

Если Вы не готовы самостоятельно взяться за решение всех проблем связанных с ремонтом, то лучшим выходом будет обратится за помощью к бригаде специалистов-строителей. Во первых это поможет Вам сократить время необходимое на ремонт, во вторых специалисты сделают все гораздо качественней и в третьих у Вас останется много времени на Вашу работу или отдых.

Независимо от того, сами Вы будете делать ремонт или же обратитесь за помощью к специалистам, предстоящие изменения в Вашем жилье нужно начать с обсуждения будущего дизайна интерьера. Сейчас достаточно много креативных идей можно найти в специализированой литературе, изданиях и интернете. В конце-концов всегда можно обратится за советом к профессиональному дизайнеру интерьеров. Решив такой важный вопрос, можете смело двигаться дальше к намеченной цели.

• Первый этап — это подготовительные работы. Они включают в себя демонтаж: снимается старые обои, штукатурка, напольное покрытие. Если Вы нацелены на капитальный ремонт, то будьте готовы к демонтажу стен и перегородок, дверных блоков и окон. На этом этапе нужно максимально качественно выполнить все подготовительные работы, чтобы в дальнейшем не возникла потребность переделывать многое заново.
• Второй этап ремонта — замена стеклопакетов и входных дверей. Это самый простой для Вас этап, ведь данную работу выполнят эксперты. После установки окон, подоконников и дверей не забудьте закрыть их толстой полиэтиленовой пленкой — это защитит от ударов и царапин.
• Третий этап содержит в себе замену или установку дополнительных радиаторов отопления, замену труб в ванной и на кухне, разводку кабелей электропроводки и интернета. Обязательно имейте под рукой схему электропроводки, чтобы случайно не задеть кабеля!
• Четвертый этап — монтаж конструкций и систем. Непосредственно на данном этапе Вы сможете сконструировать ниши, гипсокартонные или подвесные потолки, кроме того всевозможные арки, перегородки, в случае если такие работы входят в Ваши дизайнерские проекты.
• Пятый этап, вселяющий надежду на скорое окончание ремонта, предполагает все работы, сопряженные с выравниванием потолков, стен, пола. Это штукатурные работы и стяжка-выравнивание полов.
• Завершающим шагом станут отделочные работы. В первую очередь красятся потолки и все имеющиеся декоративные элементы помещения. После того, как будут закончены потолок и стены, можно будет перейти к укладке напольного покрытия (линолеум, плитка, паркет). И наконец после этих работ Вы можете установить межкомнатные двери и плинтуса.

Как видите, в ремонте квартиры нет ничего сложного — главное придерживаться описанного алгоритма и простой логики. Удачных Вам ремонтов!

Право на ремонт квартир | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 18 октября 2021 г.

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно законам Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать свои квартиры, чтобы поддерживать их в соответствии с нормативными требованиями, заявляет город Беркли.Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонтные работы арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть оговорено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово.

Согласно новостям MoneyTalks, арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета.Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века.Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в расчетах времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке. Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности.Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все, включая плотников, сантехников и электриков. Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3.Возможно, вам понадобится место для проживания

Если вы знаете примерный график работ по ремонту, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет. Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых, если не , то самых важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на утверждение в Департамент строительства, также известный как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать и до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отвести соседей на счет

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страхования покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проводиться в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем есть личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

4 совета по ремонту квартир для вашего следующего проекта

Ремонт вашего дома может стать увлекательным проектом, но также и трудным.Проживание в квартире увеличивает вероятность того, что вы столкнетесь лицом к лицу с проблемами, поскольку вопрос об этажах, соседях и разрешениях может создать дополнительные проблемы. Читайте советы по ремонту квартиры, которые помогут сделать процесс более гладким.

Разберитесь в деньгах

Вы не можете начать такую ​​большую работу, как ремонт квартиры, не проверив сначала свои финансы. То, сколько вы готовы потратить, напрямую повлияет на то, в какие материалы и последние штрихи вы можете инвестировать и каких подрядчиков вы можете нанять.Кроме того, если вы не установите строгий бюджет, легко потерять контроль над своими расходами.

Начните с того, что изложите на бумаге именно то, чего вы хотите достичь. Хотите обновить всю квартиру или полностью переделать отдельные комнаты? Затем попробуйте составить прайс-лист на работу любого размера и убедитесь, что в нем учтены приборы, мебель, электромонтажные работы и многое другое. Когда у вас есть прайс-лист, вы можете изменить его в большую или меньшую сторону в соответствии с вашим общим бюджетом.

Постарайтесь отложить дополнительные деньги на скрытые и непредвиденные расходы.Нет ничего хуже, чем быть пойманным, и в результате ваш ремонт сорвется.

Начните планировать свое видение

Если вы рассчитываете свои затраты, как в приведенном выше примере, вы также даете себе прочную отправную точку для планирования. Теперь возьмите то, что, как вы знаете, хотите сделать, и начните превращать их в последовательный план с отметками времени и затратами. Также стоит обратиться к своему агенту по недвижимости, чтобы узнать, какие улучшения в доме принесут вам максимальную рентабельность инвестиций, если вы планируете продажу в ближайшее время.Например, Даррен Робертсон из Darren Robertson Homes говорит, что лучшие улучшения дома, если вы хотите повысить ценность своего дома, — это замена изношенных гаражных ворот, незначительный ремонт кухни и добавление деревянной террасы.

Затем визуализируйте, как вы хотите, чтобы выглядел окончательный результат, и построите свой план вокруг этого. Вам нужно будет заранее заказать материалы, краску и мебель, которые должны соответствовать вашему видению. Вы можете обратиться к журналам по дизайну интерьера или в социальных сетях, чтобы составить лукбук.

Просто помните, что любой большой ремонт потребует менее интересных работ, особенно в начале. Поэтому учитывайте время, чтобы вырвать пол и обновить сантехнику на начальных этапах ремонта.

Обратитесь к профессионалам

После того, как вы определитесь с тем, что вам нужно делать, и когда вы сможете начать связываться с подрядчиками и поставщиками, помните, что часто придется смириться с долгим ожиданием, поэтому важно набраться терпения.

Вам также необходимо иметь в виду, что любые подрядчики, с которыми вы контактируете, должны быть согласованы с другими.Например, нет смысла назначать декоратора, если ваш электрик не внес свою лепту за кулисами. Таким образом, вам нужно начать формировать свою команду как можно раньше, чтобы все они могли сыграть свою роль в соответствии с вашим графиком.

Вы можете рассмотреть возможность обращения в конструкторскую фирму, которая может предложить более широкий спектр услуг и координировать их внутри компании. В качестве альтернативы наймите менеджера проекта с большим опытом взаимодействия с фирмами и отдельными генеральными подрядчиками, который возьмет на себя эту работу за вас.

Начать проект

Ваш бюджет рассортирован, план составлен, и ваши подрядчики готовы к работе. Наконец, пришло время заняться ремонтом. Теперь этот этап будет выглядеть у всех по-разному, в зависимости от масштаба их плана. Как правило, все проекты ремонта должны начинаться с необходимых ремонтных работ.

Скажем, например, что ваша собственность подвержена наводнениям или уже была в прошлом. Предположим, вы не принимаете соответствующие меры, чтобы исправить какие-либо проблемы сейчас или предотвратить их повторение.В этом случае всю тяжелую работу, которую вы вложили в ремонт, можно легко свести на нет в один неожиданно дождливый день.

После того, как вы закончите ремонт, вы можете начать творить чудеса. Снимаете ли вы старые устройства, добавляете новые слои краски или выбираете новые системы и приборы, именно в этот момент все действительно начинает складываться.

Правильный подход к ремонту квартиры

Ремонт квартиры — занятие стоящее, но оно также может быть очень трудоемким и дорогостоящим.Чтобы не тратить лишнее время, деньги или важные ресурсы, следуйте приведенным выше советам. Они дадут вам отличный фундамент, на котором вы сможете построить свою идеальную квартиру.

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем совершать любую сделку с недвижимостью.

Как подойти к ремонту роскошных квартир в Нью-Йорке

Ваш дом — это инвестиция, убежище и место для общественных встреч.Имеет смысл только то, что вы хотели бы, чтобы он был как можно более совершенным.

По моему опыту, это осознание может быть движущей силой ремонта роскошных квартир, но также и фактором, затрудняющим их обновление. Я работал с клиентами, у которых были довоенные квартиры, квартиры с ограниченным пространством и даже некоторые из них, в которых требовались капитальные строительные работы. Я видел все самое лучшее и худшее, что может предложить Нью-Йорк, от Верхнего Ист-Сайда до Верхнего Уэста, центра города и всего между ними.Каждый из них должен был быть идеальным по-своему.

За прошедшие годы я узнал, что это помогает следовать нескольким руководящим принципам при подходе к ремонту роскошных квартир в Нью-Йорке. Сегодня я хочу передать вам небольшой совет из этого совета…

Начните со стиля дизайна и цветовой схемы

Многие владельцы квартир, стремясь приступить к процессу внутреннего ремонта, начнут выбирать напольные покрытия, плитку , и даже мебель. Это, конечно, важные решения, но они не должны быть первыми, которые вы принимаете.

Я предпочитаю сначала установить стиль и цветовую схему. Таким образом, вы можете сконцентрироваться на основных темах, а затем выбрать дополнительные элементы, которые будут хорошо работать вместе. В противном случае ремонт интерьера может оставить в квартире несвязное ощущение.

Думайте заранее, будут использоваться разные помещения

Роскошный ремонт дома в Нью-Йорке — это не только внешний вид вашей квартиры, но и то, насколько комфортно вы живете в своем пространстве.Вы будете работать дома? Расслабляете после долгого дня? Растить детей или развлекать гостей?

Размышляя таким образом, вы можете не только найти идеальный вариант дизайна для вашего проекта ремонта или реконструкции, но и спланировать использование солнечного света, светильников, электрических розеток, напольных покрытий и многое другое. Важно, чтобы ваша реконструированная квартира соответствовала вашему стилю и вашим функциональным потребностям.

Рисуй на опыте

Одно дело иметь декоратора, хорошо разбирающегося в цвете и свете; Другое дело, что на вашей стороне будет эксперт по всем аспектам ремонта элитных квартир в Нью-Йорке.От планирования пространства до макетов, каждый проект индивидуален, и всегда возникают неожиданные проблемы. Одно пространство в Верхнем Вест-Сайде могло кардинально отличаться от другого рядом с Центральным парком. Опыт работы в таких областях, как строительство и строительные ограничения, налагаемые кооперативами, может иметь решающее значение в мире.

Правильный специалист может помочь вам разобраться в этих проблемах, а также управлять процессом ремонта интерьера. Они могут помочь вам оставаться верным своему стилю и бюджету, а также дать вам обратную связь и точку зрения, которая вам понадобится, когда выбор ремонта дома станет подавляющим.Наличие этих интегрированных элементов в одной фирме — идеальное решение для создания идеальной квартиры.

Хотите узнать больше о ремонте роскошных квартир в Нью-Йорке?

Великолепные апартаменты созданы не случайно. Если вы хотите превратить свое жилое пространство в дом, которым всегда мечтали владеть, позвоните Пауле Макдональд — специалисту по ремонту квартир Нью-Йорка — сегодня. Она может помочь вам превратить ваше видение в пространство, которым вы можете гордиться, и проведет вас шаг за шагом через процесс модернизации.

Собираетесь сделать ремонт в квартире? Вот как подготовить

Живете ли вы в небольшой квартире-студии в мегаполисе или в просторной квартире в пригороде, существует бесчисленное множество способов обновить свое жилое пространство и улучшить качество жизни. В отличие от ремонта дома, ремонт квартиры немного проще, так как вы можете сосредоточить свои усилия на меньшей одноэтажной площади. Это позволяет получить максимальные результаты при сравнительно меньших затратах.

Хотя часто кажется, что есть предел тому, что вы можете сделать, когда дело доходит до ремонта квартиры, на самом деле единственным ограничением является широта вашего воображения. Даже с ограниченным пространством или с общими несущими стенами, есть много вещей, которые нужно учесть перед ремонтом. Например, вам может потребоваться проверить, что вы можете и не можете изменить в соответствии с правилами многоквартирного дома. При этом хорошо спланированный ремонт может кардинально изменить внешний вид жилого пространства, поэтому он всегда стоит того.Если вы планируете отремонтировать свою квартиру, читайте дальше, чтобы узнать несколько практических советов, которые помогут вам с легкостью преобразить вашу квартиру.

Регистрация у арендодателя или менеджера квартиры

Прежде чем приступить к планированию проекта ремонта и поиску идей ремонта в Интернете, вам следует сначала проконсультироваться с домовладельцем или администрацией квартиры, чтобы четко определить, какие ремонтные работы разрешены. Это поможет вам сэкономить много времени и избежать возможных разочарований и разочарований.Кроме того, сужение круга областей, которые можно отремонтировать, может помочь вам сэкономить время и деньги, поскольку вы можете сосредоточиться исключительно на этих конкретных комнатах или функциях. Первое, что вам следует проверить, — это ваш договор аренды и перечень правил проживания в квартире. Например, в некоторых квартирах есть строгие письменные правила о том, в какое время суток можно проводить ремонт. Поэтому убедитесь, что вы отметили все поля и ознакомились со всеми правилами и положениями, прежде чем начинать планирование.

Клининговая компания по аренде после ремонта

Одна вещь, которая может успокоить вашего управляющего зданием, — это если вы объясните, как вы будете потом убирать в квартире.Участки ремонта могут быть очень грязными и обычно покрываются слоем пыли. Независимо от того, ремонтируете ли вы самостоятельно или работаете с профессиональным подрядчиком, вам следует ожидать, что после этого будет проведена большая работа по уборке. Известно, что руководители зданий в больших городах, таких как Нью-Йорк, особенно трудны, когда дело доходит до разрешения на реконструкцию. К счастью, на Манхэттене есть много компаний, предлагающих услуги по уборке квартир после ремонта, так что вы сможете расслабить своего менеджера, чтобы навести порядок.Не только это, но и найм компании, которая приедет и уберет сразу после завершения работы, позволит вам сразу же наслаждаться своей недавно отремонтированной квартирой.

После ремонта у вас должен быть контрольный список всего, что нужно очистить. Например, после ремонта всегда рекомендуется проводить глубокую чистку ковров и обивки, чтобы избавиться от потенциально вредной пыли. Микроскопические частицы строительных материалов могут быть вредными для аллергии, и хотя эту глубокую очистку можно провести самостоятельно, это часто неприятная работа, требующая огромного количества времени.Если вы планируете ремонт, лучше всего нанять профессиональную клининговую компанию, которая позаботится о грязной работе за вас.

Определите план и бюджет

Планируете ли вы ремонт дома, офиса или квартиры, ремонт может быть очень дорогостоящим. Наличие четкого бюджета и подробного плана может помочь вам принять правильное решение о ваших приоритетах ремонта. Имея четкий список приоритетов, вы можете сосредоточить свой бюджет и усилия на наиболее важных для вас местах, которые помогут максимизировать рентабельность инвестиций.Помните, что даже несмотря на то, что все ремонтные работы стоят денег, ваш бюджет будет значительно варьироваться в зависимости от объема ожидаемых ремонтных работ, размера вашей квартиры и типа работы, которую вы хотите выполнить.

Каждый собственник квартиры подходит к ремонту с большим оптимизмом. Однако даже при тщательном планировании в процессе ремонта возникают неожиданные проблемы. Таким образом, вы должны проявлять терпение и готовность решать неожиданные проблемы.

Исследование Типы ремонтов

Есть несколько способов отремонтировать свою квартиру: от серьезных структурных изменений до небольших косметических изменений.Помните, что не только капитальный ремонт может изменить внешний вид вашей квартиры; даже простые косметические изменения, такие как добавление большего количества света или замена выцветших штор, могут преобразить жилое пространство. Косметические изменения сильно недооценены, и вы можете немедленно начать улучшать внешний вид своей квартиры, добавив еще несколько разноцветных подушек, добавив новый слой краски или заменив старые дверные ручки. Однако для многих приоритетом является капитальный ремонт, поэтому подумайте, как новая кухня или обновление ванной комнаты могут улучшить вашу квартиру и повысить ценность вашего дома.

Перестройте свое жилое пространство

Одна из самых частых причин, по которой квартиры кажутся тесными, — это плохо спроектированное жилое пространство. Многие люди часто чувствуют, что их дома становятся все меньше и теснее из-за того, как они расставляют свою мебель. Чтобы ваша квартира казалась более просторной и удобной, вы можете попробовать переосмыслить то, как вы обустроили и обставили свое нынешнее жилое пространство. Например, небольшие спальни могут показаться значительно больше с кроватью размера «queen-size» вместо кровати размера «king-size».Следуя тому же принципу, вы можете начать рассматривать удаление или перестановку предметов мебели в соответствии с вашими потребностями и текущим пространством. Помните, что хорошо спроектированное жилое пространство требует усилий в планировании и экспериментировании. Вы можете начать с общей картины, а затем переходить от одной комнаты к другой.

Жить в квартире не обязательно должно быть тесно или неудобно. С помощью простых проектов ремонта вы можете превратить свое жилое пространство в вдохновляющий и эстетичный дом.Следуйте этому руководству с полезными и практическими советами при планировании следующего проекта ремонта.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старые владельцы за годы осуществили три или четыре различных объема ремонта.Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто гадаете.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Иногда, когда вы хотите перестроить проблемный объект недвижимости , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы из другой эпохи

• Отсутствие коммунальных помещений

Я вижу одну из самых больших ошибок инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в этом доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрытый план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет таким открытым, как недавно построенный проект, с которым вы работаете / соревнуетесь.

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. Давайте посмотрим на XYZ Apartments в качестве примера.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Руководство по завершению основного ремонта в вашей квартире в Париже

Важно иметь правильные документы, прежде чем приступать к проекту ремонта.

Скорее всего, как только вы получите ключи от своей новой квартиры, вам захочется подумать о ремонте.Для французских владельцев нет ничего необычного в том, что они живут в одной и той же квартире в течение многих лет, ничего не сделав для ее обновления, или, если квартира сдана в аренду, на ней могут быть признаки износа. Кроме того, именно такие типы собственности, как правило, являются более выгодными сделками — если ваше жилье «готово к заселению», вам придется дорого заплатить за эту привилегию.

В любом случае, взяться за проект ремонта означает, что вы можете оформить квартиру именно по своему вкусу. В качестве альтернативы, если ваша квартира была приобретена в качестве инвестиции для долгосрочной аренды, вы также можете спланировать это соответствующим образом.

Имея все это в виду, есть одна или две вещи, которые следует знать перед тем, как приступить к капитальному ремонту — то есть ничего, что могло бы повлиять на структуру или внешний вид, и предполагая, что вы живете в обычном здании, не имеющем особого исторического значения (которое есть свои особые правила).

Начало пути

Первое, что нужно сказать, это то, что вы должны быть в помещении почти ежедневно — чтобы убедиться, что работа выполняется правильно и вовремя — или, если вы живете за границей, найдите кого-нибудь, кто может возглавить управление проектом.Здесь, в VINGT Paris, это одна из многих услуг, которые мы можем предоставить вам на дому, и это то, что мы действительно рекомендуем. Наличие нашего специального менеджера проекта — это очень выгодное вложение, поскольку он может помочь не только во всех аспектах работы, но даже в согласовании предложений от различных подрядчиков.