alexxlabОписание Таунхауса
Ваш дом полностью готов к проживанию — коммуникации подключены, отделочные работы выполнены!
Стены Вашего нового дома уже оклеены обоями, теплый пол первого этажа облицован керамической плиткой, на втором этаже постелен ламинат, санузлы на первом и втором этаже выложены плиткой. Сантехническое оборудование на 1-м этаже смонтировано и полностью готово к эксплуатации, в санузле 2-го этажа смонтированы вывода для монтажа сантехники. Установлены межкомнатные двери, сделаны натяжные потолки, осуществлена разводка электрики в соответствии с утвержденным проектом.
На первом этаже коттеджа расположена просторная кухня-гостиная, санузел, холл, подсобные помещения. На втором – дополнительный санузел, коридор и три (для дуплекса — две) спальных комнаты. С первого этажа на второй можно подняться по удобной лестнице, выполненной из массива дерева.
Дом расположен на земельном участке площадью от 2 до 13 соток, участок спланирован, выровнен, его периметр окружен изящным забором из деревянного штакетника.
Ваша мечта о собственном доме уже воплощена в жизнь, Вы можете заселяться сразу после окончания работ и передачи дома.
Список внешних и внутренних отделочных работ в коттедже:
|
Фундамент |
|
|
Стены 1 этаж |
|
|
Окна |
|
|
Полы 1 этаж
|
|
|
Потолок 1,2 этаж |
|
|
Стены 2 этаж |
|
|
Полы 2 этаж |
|
|
Крыша |
|
|
Электрика |
|
|
Сантехнические работы 1 этаж |
|
|
Сантехнические работы 2 этаж |
|
|
Двери |
|
|
Лестница |
|
|
Радиаторы отопления на 2 этаже |
|
|
Тех.помещение (топочная) |
|
|
Межкомнатные перегородки |
|
|
Благоустройство |
Одно из основных преимуществ покупки дома с отделкой – это экономия
Во-первых, это экономия самого драгоценного в настоящий момент ресурса — Вашего времени.
Вам не придется тратить время на выбор и согласование проекта Вашего дома, поиски компании, которая сможет построить его качественно и в срок. У Вас не возникнет необходимости заниматься выбором дизайн — проекта внешней и внутренней отделки, не придется подбирать бригаду строителей, которая будет заниматься ведением отделочных работ, Вам не потребуется привлекать прораба для осуществления контроля за ходом работ или тратить свое драгоценное время на постоянный контроль хода строительства и отделки.
Во-вторых, это существенная экономия средств. Материалы, приобретенные по розничным ценам, обойдутся частному заказчику существенно дороже, чем компании, которая осуществляет комплексную закупку отделочных материалов. Опытные специалисты заранее подберут материалы для отделки Вашего дома, которые будут сочетать в себе практичность, удобство и будут отвечать современным эстетическим требованиям.
Что такое таунхаус?
Часто можно услышать от городских жителей, что они хотели бы переселиться в собственный дом, но их пугает то, что они будут оторваны от благ города, его инфраструктуры. Вместо этого на горожанина свалиться огромный вал проблем и забот в виде приусадебного участка, постоянных забот за своим домом, который постоянно будет требовать каких-то доработок и вложений. Попытка совместить блага городской квартиры в многоэтажном доме и загородного дома привела к созданию такого жилья, как таунхаус.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Таунхаус — что это?
Дословный перевод этого слова означает, что речь идет о городском доме или особняке, но в реальности таунхаус обозначает особый вид жилой недвижимости, который точно не является особняком, потому что последний обладает полностью автономными ресурсами. В то же время таунхаус представляет великолепную альтернативу не только особняку, расположенному за городом, но и квартире в многоэтажке, которая находится в черте города. При том, что комфорт в таунхаусе сопоставим с комфортом в особняке по ряду параметров, его стоимость находится на уровне цены за квартиру в многоэтажном доме.
Отличие от загородного особняка от домов таунхаусов в том, что они имеют смежные стены с другими подобным строениями. Как правило, это двух-трехэтажный блокированный жилой дом, который имеет отдельный вход. Российское жилищное и градостроительное законодательство определило признаки блокированным жилым домам:
- в них проживает одна семья;
- каждый из них располагает не более, чем 3 этажами;
- обязательно есть отдельный вход, ведущий на участок общего пользования;
- максимальное количество блоков во всем доме не превышает 10.
Застройщики стараются, чтобы возле каждого такого коттеджа был небольшой участок земли, место для парковки. Первый этаж обычно состоит из прихожей, кухни, гостиной и подсобных помещений. На втором и третьем этажах расположены спальни, кабинет, библиотека, детская комната. В некоторых случаях конфигурация комнат подбирается с учетом пожеланий будущих владельцев. Но ничего не мешает собственнику сделать из комнаты в 15 м
По концепции таунхаус представляет собой жилье для городского жителя, который хочет вырваться из бетонного многоэтажного муравейника и переселиться в собственный дом, где будет небольшое количество соседей, таких же городских жителей с аналогичными пожеланиями. При этом, никто из них не имеет желания с утра до вечера возиться с приусадебным хозяйством, засаживая каждый год гектары земли овощами и фруктами.
Данный вид жилья комфортнее, чем квартиры, хотя цена и на оба вида жилья одинакова. Почему же тогда многие граждане предпочитают именно квартиры, а не эти коттеджи? Причин здесь несколько.
- Первая заключается в неосведомленности людей, которые считают, что есть только два вида жилья – дом и квартира. О комбинированном варианте они и не задумывались.
- Вторая причина заключается в существовании некоторых недостатков у таунхаусов. Каждый вид жилья имеет не только преимущества, но обладает некоторыми негативными моментами, с которыми не каждый готов мириться. Подробнее об этом, ниже.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.
Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.
Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости. Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.
Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.
По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.
Важно знать! Огромный выигрыш перед квартирой у гибридного коттеджа в том, что он имеет много возможностей для совершения перепланировки. Отсутствие квартир сверху, позволяет делать изменения на любой запрос, делать бассейны и сауны, чего житель квартиры позволить себе не сможет. Добавьте к этому близкое расположение к природе, отсутствие поблизости бетонных джунглей города с его суетой, и пару соток земли которые примыкают к части дома, и преимущества таунхауса перед квартирой будут неоспоримы.
Еще немаловажная деталь. У таунхауса есть индивидуальный гараж под машину. В крайних случаях, предусматривается специально-оборудованное место. Для жителей квартир многоэтажных домов существует реальный дефицит парковочных мест, не говоря уже про гаражи.
Но есть у рассматриваемого вида жилья и свои недостатки:
- Небольшой земельный участок для ведения хозяйства, на котором, при всем желании, трудно развить бурную сельскохозяйственную деятельно. Две, максимум четыре сотки земли не позволят реализовать идею о собственном большом урожае овощей и фруктов.
- Коммунальные платежи в таунхаусах будут выше, чем в городской квартире.
- Хоть и немного, но все же есть соседи, с которыми придется выстраивать отношения, хотя топить сверху никто не будет и вам не нужно бояться, что кого-то затопите.
- Нужно быть готовым проводить время в пробках на въезд в город.
Нюансы при покупке таунхауса
Особых отличий в покупке этого вида жилой недвижимости от других нет. Точно также нужно установить ценовую категорию объекта, тщательно ознакомиться с документаций, проверить доступную информацию о застройщике, как много белых (или черных) пятен на его деловой репутации.
Учитывайте, что если купить таунхаус от застройщика, например, в Москве, то это не дает вам автоматических прав собственности на земельный участок. В столице и в больших городах земельные участки считаются арендованными, и как только строительный объект сдается в эксплуатацию, право на землю переходит к товариществу собственников жилья. На пользование землей, на которой выстроен таунхаус, распространяются такие же правила, как и для собственников квартир. Это означает, что если на положенных вам пару сотках земли вы захотите достроить еще что-то, то это будет сделать очень непросто.
Есть варианты, когда предлагается всем соседям по таунхаусу вступить в долевую собственность на земельный участок. Не стоит этого делать, поскольку в дальнейшем это создаст дополнительные проблемы при сделках по отчуждению собственности и не только. Даже оформить ипотечный кредит под такое жилье будет сложно.
Важно знать! Невысокая стоимость квадратного метра такого коттеджа обманчива. Общая площадь его редко бывает ниже полторы сотни квадратных метров, учитывается даже котельная, санузел и лестничные пролеты. Поэтому, такое жилье не будет дешевле квартир в многоэтажках, как бы об этом ни «кричала» реклама.
Как оформить таунхаус в собственность?
Сразу после покупки таунхауса происходит процесс оформления права собственности на него со стороны покупателя. В конечном счете, на руках должно оказаться свидетельство на право собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Для регистрации этого права в Росреестр нужно подать следующие документы:
- Документы из Бюро технической инвентаризации.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности.
- Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое составляют сотрудники органа регистрации. Заявитель только ее подписывает.
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если стороны представляют доверенные лица, то нужна нотариально заверенная доверенность.
- Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
- Соглашение, которое подтверждает переход прав собственности. Это соглашение является основной гарантией надежности сделки.
Если коттедж покупается в ипотеку, то к заявлению нужно приложить:
- договор на ипотечный кредит;
- доверенность от кредитора;
- закладная.
В целом можно отметить, что на рынке недвижимости, доля таунхаусов в недалеком будущем будет только возрастать. Это определенная дань европейской моде, которая внедряется и на просторах России. Поэтому эта сфера представляет выгодные перспективы для инвесторов и застройщиков, что должно вызвать лавину строительства малоэтажек. Но помните, что этим воспользуются и мошенники. Поэтому при покупке, проявите особую внимательность, изучите рынок в этом сегменте, законы и документы. Особо стоит отнестись к выяснению репутации застройщика.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Разновидности таунхаусов | Новостройки
Таунхаусы пришли в Россию из Европы и США и представляют собой загородные дома различной этажности на нескольких хозяев, но с отдельным входом и у каждого владельца может быть предусмотрен небольшой земельный участок, или палисадник. Преимущества такой недвижимости перед городской очевидны: собственный дом, участок земли, наличии гаража в доме, тихая обстановка вдали от мегаполиса, природа вокруг. Таунхаусы давно стали альтернативой загородным домам, выигрывая в более доступной цене и повышенном спросе со стороны населения. Именно поэтому застройщики подобной недвижимости стали предлагать своим клиентам широкий ассортимент домов типа «таунхаус».
Итак, все типовые постройки, которые многие компании выдают за таунхаусы, можно разделить на следующие виды:
Британхаус
Новые дома являются порождением буйной фантазии архитекторов. Одним из таких примеров может служит британхаус – дома, которые по своему внешнему виду вроде как напоминают таунхаусы, но стилистика архитектурного строения разительно отличается: данный вид недвижимости выполнен в классическом английском стиле с традиционной отделкой наружных стен красным кирпичом. В остальном же британхаус – это сблокированный дом на несколько семей, у каждой есть свой отдельный вход. Кроме красивого внешнего вида, британхаусы обладают целым рядом особенностей, например, высокая экологичность строительных материалов, развитая инфраструктура в посёлках с домами такого типа, а также повышенный уровень комфорта и безопасности.
Дуплекс
Многие люди мечтают иметь загородный дом, но доходов не всегда хватает на покупку отдельного жилья. Выход для такой категории граждан есть – дуплекс. Это опять дом на две семьи, с отдельными входами. Больше всего такая недвижимость подходит для больших семей, которые желают жить вместе. Первый этаж, как правило, занимают родители, а второй – дети. Преимущества дуплекса в том, что площадь прилегающего земельного участка может быть весьма велика. В дуплексе может быть предусмотрен гараж, большая терраса, мансарда. Такой дом идеально вписывается в бюджет многих лиц, поэтому в настоящее время ведутся массовые застройки посёлков с дуплексами. Ещё одним вариантов подобной недвижимости можно считать твинхаусы, которые очень напоминают дуплексы, но их размеры значительно больше, а стоимость выше.
Мезонет (квадрохаус)
Квадрохаусы, или мезонет представляют собой дом, который возведён на земельном участке, разделённом на 4 равные части. Разделение участка происходит вдоль или поперек. Данный вид постройки является очень компактным, и в этом её главное преимущество. Соответственно, в мезонете может проживать 4 семьи, у каждой будет своя часть дома, отдельный вход и собственный участок, который можно использовать по своему усмотрению. Этажность таких домов, как правило, невысокая; на первом этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, плюс кладовка, котельная и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже квадрохауса может находиться спальни. Детские комнаты, кабинеты. Иногда бывает и третий этаж, который каждая семья оборудует по своему вкусу. Такой вид загородного дома подходит для людей, которые хотят сэкономить на покупке недвижимости и не боятся большого числа соседей.
Лейнхаусы
Лейнхаус – это загородные дома, которые сблокированы между собой боковыми стенами. Такие постройки очень популярны в странах Европы. Архитектурные концепции сдвоенных домов могут различаться между собой; лейнхаусы имеют отдельные входы и небольшой по площади земельный участок. В отличии от классических таунхаусов, в лейнхаусе имеется отдельная для каждой половины дома инженерных сетей и подача коммуникаций, что очень удобно для жильцов: если в одном доме могут возникнуть проблемы с отоплением или водоснабжением, то соседние строения не страдают от этого.
Вилетта
Вилетта – это разновидность загородных домов, которые имеют большую жилую площадь и размер земельного участка, нежели в классических таунхаусах. В архитектуре вилетт присутствуют итальянские черты с применением керамики, также обычно у таких домов есть большие террасы с арками, навесы, бассейны и мансарды. Для покрытия крыш в таких домах принято использовать средиземноморскую черепицу, но для адаптации подобных объектов недвижимости к суровым климатическим условиям России стали использовать более надёжные виды кровли, а также прочный фундамент и кирпичные несущие конструкции. Стоимость вилетт значительно выше, чем у других видов загородных домов подобного класса, а потому не каждому покупателю доступен подобный вид недвижимости.
Таким образом, российские граждане могут совершенно запутаться в видах загородных домов эконом – класса. Как выбрать подходящий и в последствии не пожалеть о покупке – сказать тяжело. Следует выбрать для себя определённые критерии, которым должен соответствовать дома, понять все недостатки такой недвижимости, расставить приоритеты – приобрести загородный дом типа таунхаус, либо все же абсолютно изолированный коттедж. Вопрос цена-качество не обсуждается, поэтому чаще всего покупатели отталкиваются именно от своих финансовых возможностей.
Похожие темы: Виды проектов дома
Чем частный дом отличается от коттеджа или таунхауса, характеристики строений
В современном мире всё большей популярностью пользуются частные дома, нежели квартиры в многоэтажке. Чтобы построить собственное жилье необходимо продумать различные нюансы. На первый взгляд, может показаться, что отличий между домом и коттеджем нет, но на самом деле это не так. Необходимо выяснить, прежде всего для себя, что будет более целесообразно: построить дом или же коттедж. Для этого нужно ответить на ряд вопросов: какое количество человек будет проживать в помещении? Как сделать проживание наиболее комфортным для всех жильцов?
Давайте сначала поймём в чём отличие дома от коттеджа?
В самом начале нужно разобраться с определениями что такое «дом» и «коттедж». Для того чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо разобраться в определениях и вспомнить, что эти объекты представляют собой визуально. Итак, давайте разберёмся в чём разница между этими объектами.
Дом – это название может использоваться для обозначения зданий как предназначенных для жилья, так и нет. Это определение сходно с такими терминами, как жилище, усадьба и многими другими. Наиболее часто применяется это обозначение для загородных строений. Такое сооружение может быть построено из различных материалов. Например, при строительстве может использоваться кирпич, дерево, бетон и другие материалы. Дом может стоять отдельно или же прилегать к другим образуя поселение.
Коттедж – это определённо жилое помещение, в котором должно быть не меньше двух этажей. Обязательно наличие земельного участка рядом с постройкой. В классическом варианте, планировка коттеджа включала только две комнаты. Как правило, такие строения стоят отдельно от других домов и расположены за чертой города. На втором этаже, как правило, находится спальня, а первый этаж предназначен для приёма гостей. В современном мире большой популярностью пользуются коттеджи более крупных масштабов. В их планировке насчитывается более, чем две или три комнаты.
Характеристики дома и коттеджа
В чём же различия между этими двумя постройками?
Первое и, пожалуй, главное отличие – это размер строений. Площадь современных коттеджей находится в диапазоне от 100 до 500 кв. м. Все, что меньше 100 кв. м. – это дом, а свыше 500 кв. м. считается уже усадьбой.- В доме могут быть проведены не все коммуникации, а в коттедже наоборот.
- Прилегающая территория к коттеджу должна быть благоустроена, но это не совсем можно отнести к понятию дома.
Первое и, пожалуй, главное отличие – это размер строений. Площадь современных коттеджей находится в диапазоне от 100 до 500 кв. м. Все, что меньше 100 кв. м. – это дом, а свыше 500 кв. м. считается уже усадьбой.Некоторые относят к различиям такой параметр, как внешний вид постройки. В настоящий момент оформление домов и коттеджей достаточно разнообразно.
Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?
В настоящие время всё большей популярностью пользуются таунхаусы. Что это такое?
Таунхаус – это жилое помещение на несколько семей с отдельным входом для каждой, но одной общей стеной. В таком здании нет подъезда, но подобная инфраструктура находится, как правило, рядом. По планировке можно сравнить таунхаус с квартирой, у которой есть собственный вход. У таунхауса может быть гараж или земельный участок рядом.
В чём отличительные черты таунхауса от других построек:
- таунхаусу присущи общие стены: боковые и задние;
- как правило, это здание в несколько уровней и обязательно есть подвал;
- изолированные входы в помещение;
- коммуникации проводятся сразу при строительстве и они общие для всех жильцов;
- таунхаусы, стоящие рядом, объединяются в посёлок;
- содержание таунхауса обойдётся по стоимости не выше содержания квартиры, но значительно превысит затраты на частный домик;
- в таунхаусе живут соседи, а в коттеджах непосредственно одна семья;
- прилегающий земельный участок сравнительно небольшой по сравнению с коттеджами;
- площадь отличается от площади коттеджа в меньшую сторону.
Изначально при строительстве жилья закладывается понятие дома. Но если владелец хочет построить именно летник – то стоит просто увеличить площадь будущей постройки. По сути, не имеет большого значения, что владельцу хочется построить частный дом или таунхаус. Все же это будет отличной альтернативой квартире. По стоимости новая квартира и строительство здания будут приблизительно одинаковы в денежном размере.
Обдумать все детали
При строительстве здания также не стоит забывать о транспортной развязке и о стоимости материалов, которые будут в дальнейшем использоваться.
Собственный дом можно передавать по наследству, сделать из него семейное гнездо. Несомненно, собственное жилище – это повод для гордости. И не имеет особого значения из каких материалов он построен – из дерева или кирпича. И какой тип постройки – это частное жилище или коттедж, или же таунхаус. Все же, если для кого-то имеет значение что именно построить, то стоит обратиться к классическим вариантам недвижимости, учесть параметры и габариты дома, сколько комнат будет насчитывать постройка и какие именно материалы будут использованы при строительстве. Учитывая все эти критерии, можно довольно точно определить тип здания.
Зачастую на территории рядом со зданием устанавливают беседки для отдыха. Все же комфорт является отличительной чертой коттеджей. Высота зданий может варьироваться от одного до трёх этажей. Но в последнее время это не является ключевым параметром, так как стали пользоваться большей популярностью полутороэтажные постройки. Чаще начали строить мансарды, которые не очень популярны на современных дачах.
7 причин не покупать таунхаус: личный опыт
Автор Igor На чтение 4 мин. Опубликовано
Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.
6 причин не покупать таунхаус:
1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.
А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.
Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.
2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.
3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.
В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.
4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.
5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.
6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.
7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.
Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.