Проект дома 8 на 8 с отличной планировкой одноэтажный: Планировка и проекты домов 8 на 8: двухэтажный проект загородного коттеджа

Разное
alexxlab

Содержание

с отличной планировкой, с верандой и эркером. Планы полутораэтажных домов, домов из сруба и из пеноблоков, кирпичных и других

В настоящее время у многих горожан появилось и крепнет желание перебраться из городской квартиры в собственный дом, чтобы круглый год наслаждаться тишиной и общением с природой. Дачные массивы постепенно застраиваются домами с возможностью круглогодичного проживания, проводятся коммуникации для создания комфорта и привычных удобств.

Плюсы и минусы небольших домов

Проблема в том, что основная часть населения владеет небольшими загородными участками земли, на которых построить огромный дом просто невозможно, да и мода на замки с башнями прошла.

Удорожание строительства, уменьшение площади земельных участков и рост их стоимости привели к тому, что многие владельцы загородной недвижимости заинтересовались коттеджами небольших размеров.

Интересный в этом плане размер дома 8х8 метров.

К несомненным плюсам небольшого дома относятся:

  • доступная стоимость возведения и проектирования;
  • требуется участок земли минимальной площади;
  • снижение затрат на чистовую отделку, мебель, домашний текстиль, сантехоборудование;
  • низкие коммунальные платежи;
  • возможность использования сэкономленных средств на наиболее качественные отделочные материалы;
  • возможность построить энергоэффективный дом;
  • остается больше свободной земли под декоративные и плодовые растения, газон, бассейн, баню, детскую площадку;
  • снижение налогов на собственность.

Строительство небольших коттеджей требует творческого подхода к планировке жилых и подсобных помещений для максимально удобного и комфортного размещения обитателей. Не у всех получается самостоятельно продумать каждое помещение, после чего построить дом. Это и является основным недостатком.

Выбираем этажность

При ограниченном бюджете и небольшой семье одноэтажный дом размером 8х8 метров – оптимальный вариант. Расширить жилую площадь можно, пристроив закрытую веранду или террасу. Площади дома 64 м2 вполне достаточно для семьи из 3-4 человек, она сопоставима с площадью стандартной трехкомнатной квартиры.

Проект одноэтажного дома для семьи с двумя детьми будет включать:

  • спальню родителей – от 12 м2;
  • детскую комнату с двумя окнами – 18 м2;
  • гостиную – 20 м2;
  • санузел, кухню, коридор – 14 м2.

Для небольших домов целесообразно совмещать кухню-столовую и гостиную и делать открытую планировку. В целях рационального использования пространства устраивают встроенные шкафы, кладовки, антресоли. На стадии проектирования продумывается расположение окон, например:

  • родительская спальня и вход в дом – с северной стороны;
  • детская – с окнами на запад или юго-запад;
  • кухня – на восток;
  • гостиная – на южную сторону дома.

При наличии средств и необходимости иметь дом с большим количеством спален выбирается двухэтажная постройка. Составляется поэтажный проект, где на первом этаже можно запланировать:

  • кухню – 10 м2;
  • санузел – 4 м2;
  • гостиную – 27 м2;
  • холл с лестницей, ведущей на 2 этаж – 9 м2.

На втором этаже могут помещаться 3 спальни площадью 12,8 м2, 11,8 м2 и 8 м2, санузел 6,6 м2 и небольшой коридор с выходящей на него лестницей.

Двухэтажный дом даже такого скромного размера имеет площадь вдвое больше, чем одноэтажный, и в нем есть возможность разместиться и гостям, и хозяевам. Но в нем сложнее и дороже спроектировать и смонтировать системы отопления, водоснабжения и канализации, да и расходы на коммунальные услуги вырастут пропорционально увеличившейся площади коттеджа.

Подходящие планировки

Выбрав этажность, размер и планировку, можно приступать к выбору материала для стен дома.

Дом из блоков обычно выбирают по причине высокой скорости строительства из-за больших размеров этого строительного материала и относительной дешевизны. Некоторые виды блоков не переносят воздействия атмосферных осадков.

Стены из любого вида блока требуют обязательной внешней отделки – штукатурки, утепления, даже из эстетических соображений.

На рынке строительных материалов представлено большое количество строительных блоков:

  • блоки из легкого бетона – газобетон, пенобетон, полистиролбетон;
  • керамзитоблоки;
  • шлакоблоки;
  • керамоблок;
  • цементно-песчаные блоки.

Чтобы облегчить вес материала и одновременно увеличить его теплотехнические и звукоизоляционные свойства, используют специальные наполнители – керамзит, пенопласт.

Или повышают пористость бетона путем вспенивания.

Достоинствами газобетона являются его легкость в обработке, материал пилится, не горит, имеет четкую геометрию, что упрощает кладку и уменьшает расход клея.

Недостатки газобетона – хрупкость. Не выдерживает веса тяжелых предметов мебели, для их подвешивания приходится использовать специальный крепеж. Потребуется ленточный фундамент глубокого заложения, при кладке стен выполняется армирование стальной арматурой через каждые 3 ряда блоков, также армируются проемы окон и дверей, сооружается армопояс под кровлю. Все это приводит к увеличению стоимости постройки.

Хороший вариант построить небольшой дом из пеноблоков.

Этот материал имеет прочность выше, чем газобетон, и большую массу. Теплоизоляционные свойства чуть ниже, потребуется увеличить толщину стен, что приведет к необходимости укрепления фундамента и его удорожанию. Частично это компенсируется низкой стоимостью пенобетона. Этот материал настолько прост в изготовлении, что есть риск приобрести пенобетон кустарного производства.

Важно! Чтобы соответствовать заявленным характеристикам, пеноблок должен быть изготовлен со строгим соблюдением технологии.

Интересное, но достаточно сложное конструктивное решение – построить кирпичный дом с цокольным этажом, в котором можно разместить все необходимые технические помещения – котельную, сауну, спортзал, что позволит разгрузить дефицитное пространство. Дома с цокольным этажом более трудоемкие и затратные, при составлении плана необходимо грамотно определить толщину стен цоколя, учитывая вид почвы, глубину залегания грунтовых вод, пучинистость грунтов.

Если грунты не проблемные, толщина стен цоколя одинакова со стенами дома. При проблемных грунтах увеличивают их толщину на 20-30 см.

Внимание! При высоком залегании грунтовых вод лучше отказаться от строительства коттеджа с цокольным или подвальным этажом во избежание значительного удорожания стоимости строительства в связи с необходимостью устройства дренажа и дорогостоящей гидроизоляции.

Почувствовать связь времен, оказаться в атмосфере исконно русского национального колорита поможет дом, построенный из бревна. Можно выбрать сруб из оцилиндрованного бревна или рубленного вручную, под ключ в серьезной фирме или у частных предпринимателей. Скромные размеры 8х8 метров позволяют сделать стены дома без стыков бревен.

Плюсами древесины являются низкая теплопроводность, что немаловажно для климата средней полосы России и Сибири, легкость обработки, износостойкость, возможность сэкономить на отделочных материалах, особенно при строительстве из оцилиндрованного бревна. Нельзя забывать и о высокой экологичности материала. Только в срубе можно ощутить неповторимый аромат дерева.

Людям с заболеваниями легких и дыхательных путей проживание в домах из дерева может облегчить течение болезни, снизить вероятность приступов.

Дерево – это единственный материал, дом из которого можно при необходимости демонтировать и перенести в другое место.

Минус – горючесть материала и возможность порчи древесины вредителями. Обе проблемы решаемы – пропитка бревен антипиренами и антисептиками спасет дом от возможных напастей.

Выбор материала – сложный вопрос, но основная проблема – построить дом с отличной планировкой. Предлагается множество вариантов на любой вкус.

  • С мансардой – промежуточный экономвариант. Площадь полутораэтажного дома чуть меньше, чем двухэтажного, но значительно добавит пространства одноэтажному строению. На мансарде размещают гостевые спальни, библиотеку, комнату для занятий спортом. Мансарда может быть утепленная для круглогодичного проживания или только для теплого времени года – выбор за владельцем дома.
  • С эркером – застекленной зоной, выступающей за фасад дома, стильное и оригинальное дополнение к общему дизайну строения. Бывают круглыми или венецианскими (сочетаются с постройками в классическом стиле), квадратными и треугольными. В частном доме у эркера сооружается отдельная крыша, чаще всего куполообразная. Для небольшого дома это дополнительная возможность расширить жилое пространство.
  • С гаражом – скромные размеры дома не позволяют разместить гараж на первом этаже без значительного сокращения жилой площади. В этом случае помещение для гаража предусматривают в цокольном этаже или пристраивают к стене дома, используя те же материалы, что и для основной постройки. Таким образом, экономятся денежные средства и материалы за счет одной общей стены. Размещения над гаражом жилых комнат лучше избегать. Располагать гараж следует ближе к внешней границе участка, а не в глубине – для более короткого подъездного пути.
  • С верандой – рано или поздно к любому загородному дому пристраивается веранда или терраса, даже если она не была запланирована изначально. Это не только комфортное место отдыха для семьи и гостей дома, но и способ значительно расширить жилое пространство. Веранда обойдется дороже – потребуется остекление, возможно даже проведение отопления. С террасой все проще – устраивается навес для защиты от дождя и солнца, при желании с мягкими окнами – шторки из светопроницаемого полимера защищают от погодных сюрпризов и легко убираются, скатываясь в валики под крышей.

Небольшой загородный дом открывает простор для творческой фантазии, способствует укреплению семейных связей и помогает экономить денежные средства.

строительство конструкции 8х8, 9х9, 10х10, 12х12 с отличной планировкой

Дом в 1 этаж – удобное жилье, ведь оно имеет максимум достоинств и минимум недостатков. Создать проекты одноэтажных домов можно по рекомендации проектного бюро. Но таких же успехов достигают, планируя конструкцию самостоятельно.

Особенности

Чтобы строительство одноэтажных домов выполнилось по всем правилам, руководствуются собственными возможностями, а также рекомендациями и важными основами от специалистов. К примеру, планировка включает разделение общей площади сооружения на 2 части – хозяйственную и жилую зоны.

В хозяйственную зону включается кухня, кладовая, котельная, прачечная, мастерская и гараж.

Если строят жилье максимально экономичным, то можно уменьшить площадь за счет квадратов, отведенных на коридор и прихожую. Для экономии площади планировка одноэтажного дома выполняется объединение помещений. К примеру, кухню с комнатой или гостиную с прихожей.

Если планируется проживание нескольких человек, хорошим вариантом будет коттедж с несколькими спальнями. Для исполнения гигиенических норм в этом случае рекомендовано включение в план 2-3 санузлов. По желанию делают в здании несколько входов.

Для удобства и комфортного проживания в план включается система коммуникаций. Простые здания снабжены центральным отоплением, водоснабжением, собственной скважиной, электрическими сетями.

Проектирование

План одноэтажного дома может быть довольно простым, но он будет полностью обеспечивать жильцам комфортные условия для проживания. Достоинств у таких сооружений множество, рассмотрим лучшие варианты планировки одноэтажных домов.

Пример планировки одноэтажного строения

  • с цокольным этажом – применяется для расширения общей площади строения. Проекты одноэтажных построек с цоколем на фундаменте  предназначаются собственниками в качестве рабочего кабинета, спортзала или комнаты отдыха;
  • с одной спальней – классический вариант для здания небольшой площади на различных по ширине и длине участках;
  • с 2 спальнями – для молодой семьи, к которым часто приезжают гости;
  • с 3 спальнями – для проживания в одном строении большой семьи;
  • с четырьмя спальнями – для семей с 2-4 детьми;
  • с 4 спальнями и гаражом подойдет для семей, которые любят активный отдых. Большое количество спален, предусмотрено для гостей и хозяев, а в гараже размещают автотранспорт;
  • с вместительным подвалом, помещение часто используют как дополнительную комнату (мастерская, кладовая, прачечная). Проекты одноэтажных домов с подвалом выбирают дачники;
  • с террасой или верандой – для строительства зданий для летнего отдыха;
  • с эркером – схема удобного жилья, включающего в себя сложные конструкции кровли и строения. Создать лучшие проекты одноэтажных домов с эркером помогут специалисты-дизайнеры.
  • с котельной, используется для строительства зданий для постоянного проживания. Важно, чтобы обустройство котельной проводилось в соответствии с техническими нормами.

Материалы

Планировка одноэтажного дома – ответственная задача. Первый вопрос возникающий в голове при планировке строения – какие строительные материалы применяются в ходе работы.

  1. Кирпич. Строения получатся долговечными, надежными, обладающими огнеупорностью. Здания из кирпича не имеют чувствительности к перепадам температур.
  2. Газобетон — экономичен. Каркас из газобетона строят быстро.
  3. Пеноблок – удобен в использовании.
  4. Брус —  требует внешней отделки, применяется для сооружения здания для постоянного жительства или летнего отдыха.
  5. Бревно — дорогостоящий и трудоемкий вариант, но красивый и не требует отделки.

Плюсы и минусы

В большинстве вариантов план одноэтажного дома имеет массу преимуществ перед многоэтажными строениями. Но важно помнить, что для точной оценки достоинств строения обозначают и недостатки такого сооружения.

Преимущества одноэтажного здания:

  1. Минимум времени для строительства — на низкое жилье будет потрачено гораздо  меньше времени, чем на строительство высокого, но схожего по площади помещения.
  2. Простота в строительстве – здания не требуют возведения толстых и громоздких несущих стен.
  3. Безопасность – отсутствие лестниц. Именно при подъеме по лестницам жильцы или гости чаще всего травмируются. Это актуально для семей с маленькими детьми, а также для людей пожилого возраста, для которых поднятие наверх – весьма сложный процесс.
  4. Небольшой вес здания, незначительная нагрузка на фундамент — благодаря тому, что при строительстве низкого жилья не требуется возводить мощный и громоздкий фундамент, себестоимость строения будет невысокой. Достоинство низкой зоны – ее возводят на любой разновидности почвенного грунта.
  5. Высокая эффективность отопительной системы – это касается и воздушного, и водяного отопления.
  6. Простота в выполнении наружных и внутренних строительных работ.

Что касается недостатков – низкие здания по объему занимаемой территории значительно больше, чем высокие строения. Это уменьшает площадь участка, которую можно использовать под нужды хозяев.

Площадь дома

План одноэтажного дома рассчитывается отталкиваясь от общей площади готового строения.

Проекты до 50 кв. м.

Проекты небольших одноэтажных домов идеальны для семей, состоящих из 2-3 человек. Проект дома до 100 кв. м расширяется при помощи дополнительных строений — гараж, цоколь, мансарда.

Строение 6х6 можно разместить на небольшом участке земли.  Если проект небольшого одноэтажного дома дополнить мансардой, гаражом, получится великолепный дача для летнего отдыха или постоянного жительства небольшой семьи.

Преимущества планировки 6х6:

  • экономия на приобретении материалов;
  • скорость при возведении здания;
  • эстетические основы материала для строительства (брус).

Совсем необязательно здание 6х6 строить из бруса, хорошим материалом станут пеноблоки либо другие аналоги.

Проекты узких зданий, например 5х8, обязательно включают в себя помещения жилой зоны – гостиная, санузел, спальня. Если семья состоит из 2-3 человек, указанной площади ей будет достаточно для проживания. Для увеличения площади строения, пристраивают веранду.

Пример планировки дома

Проекты до 100 кв. м.

Планировка строения до 100 кв. м. предусматривает проживание 3-5 человек. Площадь здания увеличивают за счет построения мансарды или цоколя. В этом варианте, здание уже обеспечит комфортные условия семье из 6-7 человек.

Проект дома в 1 этаж 9х9 включает в себя 2 спальни. Проект одноэтажного дома 60 кв. м. дополняется гаражом или верандой. В проект дома 70 кв. м. включается мансарда. Все перечисленные дополнительные сооружения расширяют площадь жилья.

Узкое по площади строение, например 6х12, предусматривает наличие основных помещений, входящих в жилую, а также хозяйственную зоны.

Такой дом 8х8  неплохо дополнить цоколем. Увеличатся и затраты на материалы и строительные работы, но дополнительные помещения порадуют жильцов. Отметим, что проект одноэтажного дома 8 на 8 будет снабжен дополнительным пространством, которое применяют для:

  • увеличения хозяйственной зоны и обустройства котельной, спортзала, бани;
  • расширения жилой зоны, к примеру, делают дополнительную спальню.

Если места для дополнительной постройки нет, площадь гаража ,например, выносят за периметр основы жилья. Результат подобного расположения – проект экономичного, но большого по площади здания.

Проект одноэтажного дома 10х10 позволяет спланировать расположение комнат любым удобным для вас способом. В таком жилье поместится до 4 спален, просторная кухня, комфортный санузел, гостиная, широкая кладовая. Помимо этого, дом 10 на 10  дополняют мансардой.

Правильно разработанный план дома 10х10 разместит с комфортом 5-8 человек.

Пример проекта дома

Проекты до 150 кв. м.

Проекты одноэтажных домов 150 кв. м. предусмотрены для семей с большим количеством жильцов. При необходимости, проект одноэтажного дома 100-150 кв. м. дополняется сооружениями, находящимися под основной крышей (гараж, мастерская и т. п.).

Проект одноэтажного дома 10х12 предназначен для 6-8 человек. Для большего количества жильцов предусмотрена планировка в 150 кв. м. В план жилья 10х12 с отличной планировкой нередко включается бассейн. Минусом подобного жилья считают повышенное требование к качеству гидроизоляции.

Проекты одноэтажных домов 11х11 часто включают в себя обустройство жилой зоны, то есть включение в план сооружения спортзала, бассейна, рабочего кабинета и т. п.

Проект 12х12 – обладает аналогичными возможностями, но является еще комфортнее, за счет дополнительных метров.

Типовые проекты

Большим спросом у заказчиков пользуются типовые проекты одноэтажных домов. Их преимущества:

  • экономичность;
  • простота и проверка конструктивного решения;
  • удобство для проживания.

Интересные факты

Оформить красивые здания  можно самостоятельно. Для этого рассматривают проекты современных одноэтажных домов, созданных дизайнерами. Учитывая выбор проекта заказчиком, дизайнеры предложат варианты эксклюзивной планировки элитных одноэтажных коттеджей.

Проекты домов 8 на 11

Как подобрать проект дома 8 на 11?

Поиск какого-либо проекта частного дома потребует много усилий. Проекты домов 8 на 11 востребованы в виду своей компактности, возможности разместить его на разных участках. На этой странице предлагаются проекты домов 8х11 для частного строительства, в том числе рекомендации, которые помогут подобрать эффективное решение.

Земля для строительства дома в соответствии с проектом

Как правило, проект дома 8 на 11 можно присматривать в случае, если наличествует земля, поскольку вследствие имеющихся ограничений возможны вопросы.

Однако, если Вам пришелся по вкусу какой-либо план дома, то возможно подобрать различные условия конкретно для этого проекта.

Проект дома 8 11 предоставляет возможность возвести его практически на каком-угодно земельном участке площадью не меньше 0,06 га, за исключением некоторых узких участков.

Сколько стоит дом 8 на 11 построить?

Искать план дома нужно исходя из собственных денежных возможностей. Окончательную денежную сумму по реализации каждого проекта реально получить лишь на основании индивидуального расчета. Один и тот же проект дома 8 на 11 получит различающуюся смету реализации из-за типа материала, технологии, региона застройки и т.п.

Определяем этажность дома 11 на 8 по проекту

Если еще не определились, сколько этажей будет в доме, то учитывайте следующие нюансы:

– одноэтажный дом 8 на 11 – когда ресурсов нет, чтобы полностью завершить дом с мансардой, тогда строительство рационально съесть слона по частям: прежде всего окончив первый этаж, а мансардный сделать временно чердаком без отделывания. Закончить мансарду будет возможным когда угодно;

– дом одноэтажный 8 на 11 включает в рамках одной плоскости все происходящие процессы – исключение лестниц позволит благополучно передвигаться, впрочем стоимость 1-этажного частного коттеджа с аналогичными параметрами получится выше по сравнению с коттеджем с мансардой, т.к. прибавляются самые существенные части сметы – крыша и основание;

– проект двухэтажного дома 8 11 выйдет при застройке существенно затратнее по сравнению с проектами коттеджей с мансардой и одноэтажными коттеджами, зато в пользовании владельца будет 2 полноценных уровня;

– проекты домов 8 на 11 с мансардой являются с точки зрения экономии максимально наиболее целесообразными, обладают эффективным разграничением личного и общего функционального пространства, повышенными параметрами энергосбережения. Однако, существуют и недостатки, в такого рода коттеджах нужно будет озадачиться, обыгрывая аттиковую стену и кровельные скосы.

Отдельно стоит отметить, что планы домов в решениях мансардного, одно- двухэтажного типа при одинаковых параметрах имеют различную площадь.

Проект загородного дома 8 на 11 с прицелом на будущее

Прежде чем окончательно остановить свой выбор, поразмыслите, будут все ли конструктивные решения точно такими же эффективными спустя десять лет? Так, сохранят ли актуальность большая гостиная, спальные комнаты на мансардном этаже, с/у санузел? Что станет если у Вас будут с вами дети или останутся ваши родители?

Проекты домов 4 на 8 с отличной планировкой

ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ РАЗМЕРОМ 4 НА 8 МЕТРОВ МЫ ОТВЕТИМ ПО:
  • телефоны: 8 (800) 700-58-56, +7 (921) 202-87-97, +7 (926) 340-96-74
  • эл.почта:  [email protected]

Дома из бруса 4 на 8 компактны, но вместительны. В них 2-3 спальни, гостиная, которую для экономии места можно объединить с кухней, вспомогательные помещения. Внутри есть место для тамбура, санузла, топочной. Для отдыха на свежем воздухе предусмотрены террасы и веранды. Мы предлагаем одно-, двухэтажные дома и дома с мансардой для тех, кто нуждается в большей площади.

Дома 4 на 8 предназначены для узких участков. Они визуально уменьшают их длину, оставляя достаточно места для хозяйственных построек и посадок. Такой проект можно использовать при строительстве дачи или всесезонного коттеджа для небольшой семьи. 

Типовой проект дома 4 на 8 легко доработать:

  • Изменить количество комнат.
  • Перенести перегородки, увеличив или уменьшив площадь помещений.
  • Поменять расположение лестниц, окон, дверей.
  • Добавить к проекту террасу, веранду, эркер, окно-кукушку.

Незначительные изменения, например перенос окон, проводятся бесплатно. Архитектор вносит коррективы за 1 рабочий день.

Если вы не нашли подходящий готовый проект, мы готовы разработать его индивидуально. Присылайте свои идеи, рисунки, фото готовых построек, которые вам нравятся. Мы разработаем концепцию и проектную документацию с учётом особенностей вашего участка за несколько дней. Индивидуальное проектирование оплачивается отдельно – подробности у менеджера.

Строительство домов с «Брусовыми технологиями»

Цены на дома 4 на 8 разной комплектации указаны в описаниях проектов. В стоимость включены пиломатериалы, проект, работа строительной бригады. Доставка в некоторые регионы оплачивается дополнительно. Подробнее о стоимости доставки.

Мы строим под ключ и под усадку. В первом случае в течение двух недель вы получаете полностью готовый дом с внутренней и внешней отделкой – остаётся провести коммуникации и переехать. При строительстве под усадку возводится сруб с перекрытиями, черновыми полами, подготовленными оконными и дверными блоками, кровлей из ондулина. Отделочные работы при строительстве под усадку мы рекомендуем проводить через 8-12 месяцев. Вы можете заказать отделку нам или провести её самостоятельно.

6 домов Фрэнка Ллойда Райта на продажу прямо сейчас

Дом Эйвери Кунли, построенный Фрэнком Ллойдом Райтом (продается за 550 000 долларов), начал свою деятельность в 1912 году как частная начальная школа. Фото: Фото Ника Миллера / VHT Studios, любезно предоставлено агентом Compass Майком Маккарри.

Желаете окружать себя архитектурной историей весь день, каждый день? Мы нашли шесть разных домов — все в настоящее время выставлены на продажу — спроектированных легендарным американским архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом.

Некоторые из них — жемчужины Прерийской школы с видом на зеленые сады. Другие были построены в усонском стиле с большими окнами и множеством углов. И есть даже здание бывшей школы, которое Райт спроектировал со смелой консольной крышей. Они различаются по цене и местоположению, но все шесть домов — фантастические творения Райта, которые только и ждут, чтобы их забрали.

Если покупка дома Райта невозможна, не волнуйтесь — вместо этого рассмотрите вариант отдыха в одном из этих домов, спроектированных Райтом.

Фото: Фотография, сделанная космическим кораблем, любезно предоставлена ​​Lakes Sotheby’s International Realty.

Цена: $ 2,750,000

Детали: Эта красавица с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Миннеаполисе, штат Миннесота, была спроектирована Райтом в 1951 году и впервые появилась на рынке в 2018 году за 3 400 000 долларов. Райт спроектировал дом для Генри Нилса, дистрибьютора камня и архитектурных материалов, и Нилс тесно работал над проектом.В отличие от многих других домов архитектора, в этом здании вместо деревянного обрамлены алюминиевые оконные рамы, а стены отделаны уникальным мрамором.

Другие элементы — пик Усоняна, в том числе L-образный план этажа с большими оконными проемами, скошенными углами, асимметричным расположением и деревянными панелями. Фирменный красный пол Райта легко заметить, как и великолепные встроенные элементы. Хочу больше? Смотрите фотографии интерьера дома Нилса здесь.

Фото: фото Билла Крампица из TK Images LLC.

Цена: $ 2,850,000

Детали: Один из трех домов, спроектированных Райтом в Техасе, Thaxton House был первоначально построен в 1955 году как скромное здание Usonian площадью 1800 квадратных футов.В результате реконструкции 1995 года было добавлено 6300 квадратных футов, а центральным элементом было L-образное одноэтажное здание Райта.

Дом сохраняет многие оригинальные черты, такие как красное дерево и красное дерево, полированные бетонные полы, бетонные блоки и листовое стекло. Бассейн в форме параллелограмма был частью первоначального дизайна Райта, а кухня в более старом здании по-прежнему в значительной степени то, что предполагал культовый архитектор. Смотрите фото интерьера здесь.

Фото: Palo Dobrik Photography.

Цена: 2 275 000 долларов

Детали: В то время как Ок-Парк, пригород Чикаго, может похвастаться богатством ранних работ Фрэнка Ллойда Райта, музей Чарльза Ф.Glore House — единственная работа Райта в Лейк-Форест. Дом, построенный в 1954 году в усонианском стиле, украшен такими товарными знаками Райта, как оконные проемы, встроенные книжные полки, панели из красного дерева, четыре камина (три из которых консольные) и большое количество кирпича. Дом также включает в себя некоторые обновления, в том числе расширенную столовую после ограждения террасы, новые окна и серые бетонные полы вместо плохо залатанных оригинальных красных полов с тепловым излучением.

Фото: фото VHT Studios, любезно предоставлено Екатериной Симон Воборник.

Цена: 975000 долларов

Подробная информация: Этот дом площадью четыре с половиной года с тремя спальнями начал свою жизнь в 1912 году как конюшня на участке площадью 10 акров.Расположенный в Риверсайде, пригороде Чикаго, дом является частью поместья Эйвери Кунли, одного из трех поместьев в стиле прерий, построенных Райтом. Эта резиденция площадью 3417 квадратных футов была переоборудована в дом несколько десятилетий назад. Самой яркой ее особенностью являются 94 окна из художественного стекла.

Капитальный ремонт, включая обновление механической и климатической систем, сочетается с другими преимуществами, такими как пруд с лилиями, частный огороженный сад, гараж на две машины и полы с подогревом.

Фото: предоставлено Coldwell Banker

Цена: $ 724000

Детали: Кейр-хаус — это красавица из бетона, построенная в 1914 году в районе Рэвин-Блафс в Чикаго.Эволюция пожаробезопасного дома 1907 года Райта за 5000 долларов. Дом представляет собой школу прерий — с деревянным и лепным фасадом, широкими нависающими карнизами и примыкающей к нему верандой.

В то время как столярные изделия и кирпичный камин соответствуют оригинальному видению Райта дома, другие аспекты интерьера менее аутентичны. В собственности North Shore произошел ряд изменений, включая добавление семейной комнаты, обновленных ванных комнат и новой кухни. Смотрите больше здесь.

Фото: Фото Ника Миллера / VHT Studios, любезно предоставлено агентом Compass Майком Маккарри.

Цена: 550 000 долларов

Подробная информация: Этот загородный дом в штате Иллинойс был построен в 1912 году как частная начальная школа, известная как театр Эйвери Кунли. Бывшее здание школы, расположенное на территории более крупного дома Эйвери Кунли Райта в Риверсайде, штат Иллинойс, отличается смелой консольной крышей и контрастными горизонтальными и вертикальными элементами.

В 1917 году архитектор Уильям Драммонд расширил структуру и превратил ее в дом. С тех пор театр претерпел множество изменений, дополнений и — совсем недавно — возвращение к первоначальному видению Райта. Отличительной чертой являются репродукции окон из художественного стекла с игривым дизайном в виде воздушных шаров.

Определение дома с нулевым участком

Что такое дом с нулевым лотом?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней.Многоквартирные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — все это типы недвижимости, которые могут быть домами с нулевым участком. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными домами.

ключевые выносы

  • Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней.
  • Дома с нулевой линией могут быть пристроены или отделены, и особенно популярны в городских районах.
  • Шум и близость к соседям могут быть недостатками для домов с нулевым участком земли.
  • Низкие эксплуатационные расходы и более низкие цены — преимущества домов с нулевым лотом.

Понимание дома с нулевым лотом

Дома с нулевым участком строятся очень близко к их границам, чтобы создать более удобное пространство для проживания. Поскольку места практически не остается, их называют «нулевым лотом». В случае дома с нулевым лотом покупатель должен заплатить только за лот размером
, достаточный для содержания дома.Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе больший лот или не чувствуют, что им нужно достаточно, чтобы
оправдали расходы.

Эти дома особенно популярны в условиях обновления городов. В местах с высокой плотностью населения, таких как городское ядро ​​крупного мегаполиса, дома с нулевым лотом предоставляют покупателям возможности, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом способность обеспечивать жильем большое количество людей в строго ограниченном пространстве. площадь.

Преимущества дома Zero-Lot-Line

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевым лотом подходят не только для покупателей с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для всех, у кого нет времени или желания поддерживать ландшафтный дизайн. Не оставляя места на участке для двора, можно оставить в доме максимальную площадь в квадратных футах. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящих домов
— без трудоемких требований по содержанию и затрат на
больших задних дворов или лужаек перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, поскольку они предлагают большую конфиденциальность и независимость, при этом не требуя особого ухода. Распространенная жалоба в кондоминиумах заключается в том, что домовладелец разделяет стены с пятью соседями, что увеличивает шансы на шум со стороны соседей и подрывает чувство уединения. В то время как некоторые дома с нулевым участком, такие как таунхаусы и таунхаусы, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевым лотом, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной конструкции.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают общие пространства в свой дизайн — такие особенности, как общие переулки и парадные подъезды прямо на улице, — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности между соседями.

Недостатки дома с нулевым лотом

Размещение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами в домах такого типа, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевым лотом обычно меньше удаляются от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум от проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевым участком могут создавать проблемы для соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны. В традиционно густонаселенных районах, где жители привыкли жить в тесноте, меньшие буферные зоны представляют меньшую проблему.

Наконец, дома с нулевым лотом могут быть дешевле на рынке недвижимости, особенно во времена бума. Участки земли вокруг дома по-прежнему ассоциируются с роскошью и ценностью и дают домовладельцам возможность расширяться.Для некоторых дом с нулевым лотом может представлять худшее из всех миров: весь шум и отсутствие уединения в квартире с содержанием отдельно стоящей конструкции, но без компенсационных площадей и пространства.

Case Study House 8: The Eames House

1949

Программа Case Study House

The Eames House, Case Study House 8 , был одним из примерно двух десятков домов, построенных в рамках программы Case Study House. Джон Энтенза, издатель журнала Arts & Architecture , возглавил программу в середине 1940-х годов, и она продолжалась до начала 1960-х годов.

В ответ на вызов архитектурному сообществу журнал объявил, что он станет заказчиком серии домов, спроектированных так, чтобы выразить жизнь человека в современном мире. Эти дома должны были быть построены и обставлены с использованием материалов и методов, заимствованных из опыта Второй мировой войны. Каждый дом предназначен для реального или гипотетического клиента с учетом каждой конкретной жилищной потребности.

Case Study House № 8 предложил построить дом для супружеской пары, занимающейся дизайном и графикой, чьи дети больше не живут дома.Дом не будет предъявлять к себе никаких требований и послужит фоном для, как сказал Чарльз, «трудовой жизни» с природой в качестве «амортизатора». Щелкните здесь, чтобы просмотреть краткое описание дизайна в выпуске Arts & Architecture за декабрь 1945 года.

Мостовой дом против схемы Имс-хауса

Первый план дома Имсов, известный как Дом-мост, был разработан в 1945 году Чарльзом и Ээро Саариненами. В конструкции использованы готовые материалы, заказанные по промышленным и коммерческим каталогам.Детали были заказаны, и проект Bridge House был опубликован в выпуске журнала за декабрь 1945 года, однако из-за нехватки стали, вызванной войной, сталь прибыла только в конце 1948 года. К тому времени, по словам Рэя, она и Чарльз уже имели «Влюбился в луг» и почувствовал, что это место требует другого решения.

В галерее изображений ниже сравните схемы Бридж-хауса и Имс-хауса. Эти планы были опубликованы в майском номере журнала Arts & Architecture за 1949 год.

Чарльз и Рэй тогда поставили перед собой новую задачу: как построить дом, который не разрушал бы луг и который «максимизировал бы объем из минимальных материалов». Используя те же стандартные детали, но, в частности, заказав одну дополнительную стальную балку, Чарльз и Рэй изменили дизайн дома на двухэтажную двухэтажную резиденцию и студию. Они интегрировали новый дизайн в ландшафт холма с севера на юг, а не навязывали ему структуру. Строительство началось в феврале 1949 года, фундамент и стальной каркас были завершены за 16 часов, а оставшаяся часть модульного дома была завершена к декабрю.

Они переехали в Дом в канун Рождества 1949 года и прожили там всю оставшуюся жизнь. Интерьер, его предметы и коллекции остались такими же, какими они были при жизни Чарльза и Рэя. Созданный ими дом предлагал им пространство, в котором сосуществовали работа, игра, жизнь и природа.

Дом Имса сегодня

Дом Имса, ныне историческая достопримечательность, представляет собой иконографическое сооружение, которое посещают люди со всего мира. Его очарование и привлекательность, возможно, лучше всего объясняет основатель Case Study House Джон Энтенза, который считал, что Дом Имса «представляет собой попытку изложить идею, а не фиксированный архитектурный образец.”

В 2004 году дочь Чарльза, Люсия Имс, создала некоммерческую организацию под названием Eames Foundation, чтобы сохранить и защитить Дом Имса и предоставить образовательные возможности, отражающие творческое наследие Чарльза и Рэя.

Институт охраны природы Гетти постоянно работает с Фондом Имса над сохранением этого исторического памятника и его 250-летним проектом. Самая последняя публикация GCI, План управления охраной дома Имса, описывает сохранение материалов дома и его культурное значение.

Узнайте больше о Фонде Имса, его 250-летнем плане сохранения Дома Имса и о том, как посетить эту историческую достопримечательность.

23 Лучшие модульные дома

Не так давно идея модульного дома вызвала у нас образы дешевых и непривлекательных домов, но сейчас все меняется. Фактически, по всему миру появляются многочисленные модульные роскошные отели. Эксперты прогнозируют, что его рост продолжит расти в течение десятилетия. Компании, занимающиеся модульным строительством, жилищным строительством и коммерческими строительными компаниями, готовы извлечь выгоду из этого продолжающегося роста.В этом посте мы поделимся некоторыми из лучших решений для американских строителей модульных домов согласно данным Thrillist и Home Builder Digest.

Обратите внимание, что в этом списке нет определенного порядка.

1. Method Homes

Фото: Method Homes

Method Homes предлагает одну из самых обширных коллекций сборных модульных домов. Клиенты могут выбирать из современных коттеджей, домов в традиционном стиле декоративно-прикладного искусства и многого другого. У них также есть впечатляющий портфель нестандартных работ, благодаря их способности сотрудничать с выбранными клиентами архитектурными командами.Помимо производства одних из лучших модульных домов в Америке, Method Homes также занимается строительством коммерческой недвижимости.

Веб-сайт: https://methodhomes.net/project/burlingame-custom/

Базируется: Сиэтл, Вашингтон

2. Wheelhaus

Фото: Wheelhaus

Wheelhaus специализируется на небольших современных модульных домах. Они делают упор на экологичность, присущую модульному жилью, и усиливают ее, строго придерживаясь философии «меньше значит больше».”

Они предлагают готовые дома, построенные в среде с контролируемым климатом, а затем доставленные в вашу собственность.

Веб-сайт: https://wheelhaus.com/about/

Базируется: Солт-Лейк-Сити, Юта

3. Порт дома

Фото: House Port

House Port был основан скульптором Халли Тэчер. Ее первоначальной целью было создать экологически чистый концептуальный дом, который было бы легко построить. С тех пор это видение расширилось до четырех домов.Одной из характерных черт предварительно построенных домов House Port является его металлическая оцинкованная крыша, создающая тень и уникальный вид.

Веб-сайт: http://www.ehouseport.com/

Базируется: Нью-Йорк, Нью-Йорк

4. Домик на трейлере

Фото: Little House On The Trailer

В то время как многие модульные дома имеют современный вид, Little House On The Trailer следует более традиционным путем. Они предлагают дома площадью до 400 квадратных футов.Большая часть их внимания сосредоточена на строительстве коттеджей для сиделок. Владелец и дизайнер Стивен Маршалл имеет более чем 50-летний опыт работы в своем ремесле. Он работал не только над сборными домами, но и над традиционными домами на одну семью.

Веб-сайт: https://littlehouseonthetrailer.com/

Базируется: Петалума, Калифорния

5. Ma Modular

Фото: Ma Modular

Ma Modular из Техаса предлагает доступную роскошь, построенную в контролируемой среде.В дополнение к стандартным модульным домам высокого класса в стиле бунгало, компания предлагает двухэтажные модели, которые заставят вас задуматься, как им удалось реализовать дизайн с использованием модульных технологий.

Веб-сайт: http://www.mamodular.com/

Базируется: Остин, Техас

6. WeeHouse

Фото: Джеффри Уорнер.

weeHouse — это ответвление крупной архитектурной фирмы Alchemy. Их современные модульные дома представлены во множестве конфигураций и планов этажей.Они даже предлагают студийные кластеры и рядные дома для тех, кто хочет создать сообщество промышленных домов.

Веб-сайт: http://www.weehouse.com/

Базируется: Сент-Пол, Миннесота

7. Blu Homes

Фото: Blu Homes

Thrillist рекламирует Blu Homes как своего любимого строителя промышленных домов в настоящее время. Они предлагают дизайн дома премиум-класса, не экономя на удобствах. Стоимость моделей начинается от 195 000 долларов, но может возрасти до 545 000 долларов или действительно роскошный Breezehouse 2100, который может соперничать с некоторыми из элитных домов Калифорнии.

Веб-сайт: https://www.bluhomes.com/

Базируется: Вальехо, Калифорния

8. Жилые дома

Фото: LivingHomes

LivingHomes предлагает одни из самых красивых модульных домов. Один из их отелей был первым, кто получил сертификат LEED Home Platinum. На этом они не остановились. По крайней мере 24 дизайна компании прошли такую ​​же сертификацию. Как следует из названия, LivingHomes делает ставку на творческое использование натуральных материалов.

Веб-сайт: https://www.livinghomes.net/

Базируется: Санта-Моника, Калифорния

9. Rocio Romero LV серии

Фото: Росио Ромеро

Серия LV от Росио Ромеро представляет собой набег дизайнерской фирмы на жилищное строительство. Хотя они, пожалуй, больше всего известны своим дизайном продуктов, это может быть связано с изменением. LVL Home — потрясающий образец минималистской архитектуры, столь популярной среди покупателей модульных домов.

Веб-сайт: http://www.rocioromero.com/

Базируется: Сент-Луис, Миссури

10. Дома Irontown

Фото: Irontown Homes

Irontown Homes — это компания, занимающаяся строительством роскошных модульных домов из Юты. Они — еще один пример строителя модульного дома, который раздвигает границы воображения в отношении того, насколько монументальным может быть модульный дом. Irontown Homes, безусловно, предлагает некоторые из наиболее современных стилей, характерных для модульных домов, но также предлагает красивые объекты в широком диапазоне архитектурных стилей.

Веб-сайт: https://irontownhomes.com/

Базируется: Спэниш Форк, Юта

11. Ecocor

Фото: Ecocor

Ecocor продвигает модульный дом на шаг вперед и включает в себя методы строительства пассивного дома. Они описывают свой процесс как «панельные» дома в отличие от модульных. Хотя это действительно относится к нише модульного жилищного строительства, это стратегия строительства, уникальная для Ecocor.

Веб-сайт: https: // www.ecocor.us/

Базируется: Сирсмонт, Мэн

12. FabCab

Фото: FabCab

FabCab — это архитектурно-дизайнерская фирма, в которой работают три штатных архитектора. Предлагаются две конструкции: TimberCab и ModCab. Их взгляд на строительство — это приоритет защиты окружающей среды и экономической жизнеспособности.

Сайт: https://fabcab.com/

Базируется: Сиэтл, Вашингтон

13. Ideabox

Фото: Ideabox

Ideabox предлагает сборные дома с одной-тремя спальнями в различных стилях, которые могут быть адаптированы к вашим потребностям.Их дома имеют сертификат Energy Star и оснащены открытыми фермами, изготовленными из Интернета, для изоляции и минимизации тепловых мостов.

Веб-сайт: https://www.ideabox.us/

Базируется: Салем, Орегон

14. Офис мобильного дизайна

Фото: Office of Mobile Design

Возможно, их название звучит чисто для бизнеса, но Office of Mobile Design предлагает множество игривых современных дизайнов. Также среди их предложений есть несколько переносных домиков.Управлением мобильного дизайна руководит Дженнифер Сигал, известный дизайнер и инструктор из Лос-Анджелеса.

Веб-сайт: http://www.designmobile.com/

Базируется: Венеция, Калифорния

15. Turkel Design

Фото: Turkel Design

Компания Turkel Design создала красивые роскошные модульные дома в нескольких американских штатах и ​​провинциях Канады. Между двумя странами они построили более 100 домов, используя свой специализированный процесс, в котором используются различные современные методы строительства, такие как виртуальные пошаговые инструкции.Большая часть работы выполняется вне строительной площадки, при этом сборная оболочка здания прибывает на место для дальнейшей работы.

Веб-сайт: https://www.turkeldesign.com/

Базируется: Бостон, Массачусетс

16. Умные дома

Фото: Clever Homes

Clever Homes занимается строительством сборных домов почти 20 лет. Находясь в Окленде, штат Калифорния, они могут похвастаться сетью заводов по всей территории Соединенных Штатов.Структурные изолированные панели (СИП) являются ключевой частью их строительной стратегии.

Веб-сайт: https://www.cleverhomes.net/

Базируется: Окленд, Калифорния

17. Blue Sky Building Systems

Фото: Blue Sky Building Systems

В отличие от доставки готовых домов на ваш объект, Blue Sky Building Systems использует подход изготовления компонентов на месте и их доставку в готовом виде.

Их дома имеют стальную раму, которая выдерживает силы в двух направлениях.Компания утверждает, что это снижает потребность в несущих стенах, предлагая клиентам большую гибкость с точки зрения планировки.

Веб-сайт: https://blueskybuildingsystems.com/

Базируется: Палм-Спрингс, Калифорния

18. Connect Homes

Фото: Connect Homes Компания

Connect Homes была основана Джаредом Леви и Гордоном Стоттом. Оба раньше работали в отмеченной наградами Marmol Radziner. Основываясь на своем опыте в отрасли, команда утверждает, что придумала инновационные решения для многих стоящих перед ней проблем.

Веб-сайт: https://connect-homes.com/

Базируется: Лос-Анджелес, Калифорния

19. Мармол Радзинер

Фото: Мармол Радзинер

Мармол Радзинер работает в сфере жилой архитектуры с 1989 года. Сборные дома — лишь одна из многих вещей, которые они делают. Их сборные конструкции явно основаны на успехах других дизайнерских работ, включая институциональный и розничный дизайн. Отмеченный наградами дом Marmol Radziner предлагает восемь вариантов сборных домов.

Сайт: http://www.marmol-radziner.com/

Базируется: Лос-Анджелес, Калифорния

20. Жилище Стилуотера

Фото: Stillwater Dwellings

Stillwater Dwellings уже более 10 лет предлагает высококлассные сборные дома на заказ. В дизайне компании творчески сочетаются натуральные и искусственные материалы с широким использованием стекла и дерева. Их дома бывают как одноэтажными, так и двухэтажными, с такими вариантами, как линии крыши в виде бабочек и стальные навесы.

Веб-сайт: https://www.stillwaterdwellings.com/

Базируется: Сиэтл, Вашингтон

21. Архитекторы Сандера

Фото: Sander Architects

Хотя многие сборные дома, как правило, меньше по размеру, Sander Architects также предлагает крупномасштабные особняки. Они описывают свой подход как «частично сборные конструкции, все на заказ», предлагая лучшее из обоих миров для тех, чьи дизайнерские амбиции не могут быть полностью удовлетворены текущими разработками в области сборных конструкций.

Веб-сайт: https://www.sander-architects.com/

Базируется: Марина-дель-Рей, Калифорния

22. Разрешение: 4 Архитектура

Фото: Разрешение: 4 Архитектура

Разрешение: 4 Архитектура работает на жилом, общественном и коммерческом рынках. Компания, основанная в 1990 году, спроектировала более 120 сборных модульных домов в США. Помимо своей практической работы, основатели Джозеф Танни и Роберт Лунц являются уважаемыми лекторами в области архитектуры.

Веб-сайт: https://www.re4a.com/

Базируется: Нью-Йорк, Нью-Йорк

23. Модульные дома Clayton

Фото: Clayton Modular Homes

Модульные дома Clayton сертифицированы Energy Star и основаны на более чем полувековом опыте проектирования жилых домов. Они гордятся тем, что предлагают доступные семейные дома. Clayton Homes — один из крупнейших производителей модульных домов, в котором работает более 13 400 человек в США.С. и построили более 34 000 домов в 2015 году.

Веб-сайт: https://www.claytonhomes.com/

Базируется: Мэривилл, Теннесси

Узнайте больше о модульных домах в этом сообщении блога Dwellito в этом сообщении Next Modular.

15 Особенности дома Сегодняшние покупатели хотят больше всего

Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высок, а продажи превышают темпы, достигнутые до пандемии. Запасы по-прежнему исторически низки, но в июне они начали расти, так как все больше владельцев выставили свои дома на продажу.По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели, опрошенные Национальной ассоциацией строителей жилья, заявили, что хотели бы в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.

По мере того, как рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальные продавцы должны дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления частей своего дома, нуждающихся в серьезном обновлении . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах. «После укрытия на месте … люди [] готовы к переменам в своих домах — или ищут новые», — говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь как можно больше внимания и по максимально возможной цене.

Однако вы вряд ли окупите все затраты на реконструкцию при продаже. Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2021 год», продавцы окупили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов. Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.

Однако, , цена бездействия может быть намного больше, чем небольшие убытки, которые вы понесете в результате любых проектов по благоустройству дома .«Застрять вовремя со своим домом — не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», — добавляет Льюис. Фактически, это может заставить ваш дом дольше оставаться на рынке. В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома и которые вам будут нравиться, пока вы живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, — советует доктор.Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческому анализу Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз.Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 1300 до 14 825 долларов, в зависимости от местоположения и отделки

Больше всего на свете, Домовладельцам нужна специальная прачечная, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока их не уберут .Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями. «Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство … Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», — говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, реконструирующая и строительная фирма.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите добавить ее, обычно проще (и дешевле) разместить подвал. , советует Салливан.Коммуникационные коммуникации уже есть, и во многих случаях подвал еще не достроен, так что сначала ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги. . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.

2 из 15

Наружное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 260 до 530 долларов

Освещение ухоженного газона с помощью внешнего освещения может помочь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог.Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной функцией наружного освещения (на втором месте — патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, — говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный менеджер Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.

3 из 15

Потолочный вентилятор

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 83%
  • Стоимость установки : от 520 до 860 долларов за прибор с комплектом освещения и пультом дистанционного управления

В дополнение к улучшению Эстетичные, энергоэффективные потолочные вентиляторы для дома (от 60 до 1890 долларов в Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплые месяцы.

Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, когда вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.

Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять температуру термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от использования кондиционера .

4 из 15

Энергоэффективность (устройства и Windows)

  • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81% -83%
  • Стоимость установки : от 660 до 1020 долларов

Ожидается Покупатели, желающие ограничить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к объектам недвижимости с окнами и техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда подобные функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», — отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.

Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.

Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную может сэкономить до 200 долларов в течение срока службы устройства.

Окна, соответствующие требованиям Energy Star, состоят из двух или трех оконных стекол с невидимым стеклянным покрытием, герметичных пространств, заполненных воздухом или инертным газом, между стеклами, более прочной уплотнительной ленты, чем у обычных окон, и улучшенных материалов для обрамления — все это снижает нежелательные прирост и потеря тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязна ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.

После установки продавцы должны обязательно включить эти функции экономии денег в свои домашние списки.

5 из 15

Патио

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 82%
  • Стоимость установки : от 1660 до 4320 долларов за бетонный внутренний дворик

Для домовладельцев важно не пренебрегать — говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риэлторской фирмы в Лоуренсе, штат Канзас.

На сегодняшнем рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на открытом воздухе с друзьями за напитками», — добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.

С ростом популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели стали ожидать привлекательных функций, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, включая DIY Network Самый отчаянный пейзаж Америки и HGTV Going Yard , посвящены жилым пространствам на открытом воздухе. NAHB утверждает, что чем дороже дом, тем больше покупателей желают иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

Поскольку внутренние дворики обычно изготавливаются из бетона или брусчатки, их строительство обычно обходится дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторной герметизацией или покраской.Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, вероятно, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.

6 из 15

Двойная кухонная мойка (бок о бок)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и установку новой , без учета стоимости мойки

На протяжении всей пандемии кухонная мойка подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы стали больше готовить и мыть больше посуды .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны — для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушку, которые вы вымыли вручную.

Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

Фарфор прекрасен, но склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, совместите размер, форму, тип установки (вставной или под столешницу) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины со старой.

В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу — от 120 до 1027 долларов.

При замене раковины самое время заменить смеситель. На сайте Lowes.com цена на смесители для кухни из нержавеющей стали с раскрывающимся меню составляет от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно — предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.

7 из 15

Кухонная кладовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

Гардеробная — вторая — самая желанная функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

В отличие от кладовых с выдвижными шкафами с раздвижными дверями, которые предлагают ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов питания и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , — предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Move or Improve , Matawan, N.Фирма по домашнему дизайну из J.

По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5×5 футов и U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

8 из 15

Переднее крыльцо

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% (75% покупателей хотели бы заднее крыльцо или террасу)
  • Стоимость установки : от 4600 до 22000 долларов за 200 квадратных футов

Передняя веранда обеспечивает место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости отстранившись от общества.Поскольку она покрыта крышкой, она является продолжением вашего жилого пространства. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом помогут световые люки на крыше крыльца).

Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы можно было удобно сидеть, или 10 футов для трапез на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, скорее для внешнего вида, чем для использования в реальном мире.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство. Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.

Если вы хотите большего уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда может быть лучшей альтернативой, чем крыльцо.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.

Как и в случае с любым другим дополнением, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не заставляет вас превышать требования к покрытию участка в вашем районе.

9 из 15

Паркетные полы в основной жилой площади

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 1290 до 1850 долларов за 120 квадратных футов для укладки и отделки паркетных полов

Паркетный пол имеет естественный вид, менее аллергенен, проще в уходе и более долговечен, чем ковер , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически ремонтировать, и он служит на всю жизнь.

Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердых пород дерева поверх нескольких слоев других видов древесины, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать заплатить от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов паркет из паркетной доски.

10 из 15

Полная ванна на основном уровне

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта

A полная ванна включает раковину, унитаз, ванну и душ. Семьям нравится дом на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста. , убирая на кухне после ужина.

Зрелым людям это нравится, потому что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванну, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

По данным Improvenet, типичное пространство, необходимое для маленькой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов).com. Зрелым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Подумайте о замене распашной двери на карманную и добавлении функций для повышения доступности, таких как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

11 из 15

Энергоэффективное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего для труднодоступных мест. -достижимые зоны

Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем традиционные лампы накаливания.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая уже может быть достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.

На сайте 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара.32 (в упаковке по четыре штуки) по 6,56 доллара за штуку.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько умных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете купить лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, за 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.

12 из 15

Кухня с питанием от еды

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 78%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна и структурных потребностей

Кухни с возможностью питания, то есть , столовое пространство для приема пищи на кухне — это незаменимая вещь для покупателей вторичного жилья, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, изготовления поделок и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.

Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, воздуховод и электрическая проводка, которые необходимо удалить, — говорит Парсонс из Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10000 долларов в многоэтажном доме.)

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе постучать Из стены, чтобы освободить больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев , предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за от 152 до 2850 долларов.

13 из 15

Столовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 70%
  • Стоимость установки : от 5 890 до 6870 долларов за реконструкцию существующего пространства площадью 200 квадратных футов.

В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план по сравнению с концепциями открытого пола в современных домашних моделях. Несмотря на то, что эти планировки помогают максимально увеличить пространство, все еще есть покупатели домов, которым нужен шарм и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», — говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риэлторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности … Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», — добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкого ремонта, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня — возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.com.

14 из 15

Гардеробная (главная спальня)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : Нет данных
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

Во время гардеробных не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди вторичных покупателей жилья , согласно данным NAHB.

Если вы живете в старом доме со встроенным шкафом, возможно, пришло время для ремонта, если вы планируете выставить дом на продажу.Пары обычно хотят иметь больше места в туалете, потому что они будут делить его.

Между тем, одинокие люди могут желать гибкости, позволяя хранить свои личные вещи — от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров — в одном месте, сохраняя при этом их порядок. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, привлекают меньше покупателей», — говорит Канде Грин из Далласа, тогда как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель ни выключатель.

Для потенциальных продавцов старых домов, в которых меньше места, полный ремонт туалета в главной спальне может оказаться непрактичным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив организационную систему со стеллажами и вешалками для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в магазине контейнеров по цене от 380 до 1770 долларов (белый цвет). ). Чтобы сэкономить деньги, вы можете пойти по пути DIY и установить его самостоятельно или нанять кого-нибудь, например, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и спроектировать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

Если у вас пустое гнездышко, вы можете даже превратить соседнюю небольшую комнату в индивидуальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона), этот тип проекта может варьироваться в цене от 1000 до 6500 долларов.com.

15 из 15

Место для хранения в гараже

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : нет данных
  • Стоимость установки : от 2 025 до 2 363 долларов США

Покупателям с растущими семьями требуется много места для хранения. Потенциальным продавцам следует иметь в виду, что «оптимальная жизнь означает, что у вас в кармане больше долларов во время распродажи», — говорит Льюис из Compass. Вырезание места в гараже, чтобы убрать беспорядок на главном уровне, может помочь вам в прибыли. «Убедитесь, что бонусное пространство легко доступно и прекрасно организовано», — советует Льюис.

Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление хранилища, электрических цепей и освещения, а также настенную панель для крепления инструментов.

8 основных этапов планирования проекта для начинающих

Роль управления проектами часто выпадает на долю людей, которые не намеревались быть руководителями проектов. Эти люди трудолюбивы, организованы и просто хорошо выполняют свою работу.

Иногда бывает довольно сложно перейти от планирования своей работы к планированию всего для всего проекта, но не обязательно знать об управлении проектом и о том, как составляется график проекта.

Что такое планирование в управлении проектами?

Как вы могли догадаться, расписание проекта содержит больше, чем ваши обычные еженедельные заметки планировщика. Планирование проекта включает создание документа, в наши дни обычно цифрового документа, в котором подробно описывается график проекта и организационные ресурсы, необходимые для выполнения каждой задачи.

График проекта должен быть доступен каждому члену команды. Его цель — передать критически важную информацию команде, поэтому она должна быть исчерпывающей и простой для понимания.

Чем календарное планирование проекта отличается от планирования?

Довольно часто эти два термина используются как синонимы, но они играют разные роли в успешном завершении проекта. На более высоком уровне план проекта является основным планом, а в расписании проекта подробно описываются конкретные задачи.

  • Планирование в первую очередь включает выбор соответствующих политик, методологий проекта и процедур, необходимых для своевременного выполнения проекта.
  • Планирование, , с другой стороны, преобразует планы, объем и стоимость в оперативный график.

Зачем мне составлять график проекта?

Планирование проекта важно, поскольку оно играет эффективную роль в успехе проекта. Ниже приведены некоторые из преимуществ, если вы правильно составите график проекта.

  • При правильном планировании проекта весь проект выполняется более гладко .
  • Выполнение процесса планирования проекта в начале вашего проекта даст вам ясное представление о требованиях, установленных перед вами .
  • Это также дает вам возможность выявлять проблемы на раннем этапе и предупреждать клиентов, если сроки невыполнимы. Помимо того, что это хорошо для вас как руководителя проекта, планирование проекта хорошо подходит для , управляющих проектными командами .
  • Все знают, чего ожидать и когда. привлекаются к ответственности за одни и те же сроки.
  • Другие менеджеры могут эффективно распределять ресурсы для вашего проекта, и они смогут предвидеть, когда ресурсы будут доступны для других проектов.

Каковы этапы процесса планирования проекта?

Как вы составляете график проекта? Что ж, процесс планирования проекта можно разбить на восемь управляемых шагов. Следуйте им, и очень скоро вы станете профессионалом в области планирования.

1. Планирование управления расписанием

Основой хорошего графика проекта является установление процедур, политик компании и руководящих принципов документации, которые будут управлять вашим проектом. В плане управления расписанием указаны ресурсы, доступные для проекта, и возможные непредвиденные обстоятельства.В нем также перечислены заинтересованные стороны проекта, перечислены лица, которые должны утвердить график, и перечислены другие лица, которым необходимо получить копию.

Этот документ также устанавливает, кто имеет право вносить изменения в расписание, члены группы процесса должны следовать, чтобы запросить изменение, и план коммуникации проекта, чтобы предупредить команду об изменениях, внесенных в ходе проекта.

2. Определите мероприятия проекта

Это может быть так же просто, как создание списка задач, которые необходимо выполнить для реализации вашего проекта.В случае сложных проектов может быть полезно организовать эти задачи в виде диаграммы, наглядно отображающей задачи и их подзадачи, и оставаться организованным на работе.

Одна из проблем в этой части процесса планирования проекта — это умение разделить действия. Рассмотрим правило 8/80, которое гласит, что одно действие должно занимать от восьми до восьмидесяти рабочих часов.

При командном управлении задачами задачи, требующие менее восьми часов, могут быть сгруппированы с другими, а задачи более восьмидесяти часов, вероятно, будут слишком громоздкими и должны быть разбиты на более детальную разбивку.Мероприятия также должны быть измеримыми, легко оцениваемыми и связаны как с конечными результатами проекта, так и с бюджетными затратами.

3. Определить зависимости

После того, как вы составили список всех мероприятий проекта, тщательно продумайте каждую, чтобы определить, какие задачи зависят от выполнения других. Например, если вы строите дом, вы не можете накрыть крышу, пока не будет завершен каркас. Важно правильно определить все ваши зависимости, чтобы вы могли точно планировать и избегать задержек в проекте.

Вы можете использовать инструмент управления проектами, такой как Kissflow Project, для решения зависимостей задач проекта, взаимодействуя с заинтересованными сторонами, проводя мозговой штурм ограничений, связанных с зависимостями.

4. Последовательность действий

После того, как вы установили зависимости проекта между своими действиями, вы можете упорядочить их. На данный момент вы не назначаете time своим действиям с точки зрения рабочих часов или сроков выполнения. Вместо этого вы сосредотачиваетесь на заказе , в котором должны выполняться все действия по проекту, чтобы создать наиболее эффективный поток.

5. Оценка ресурсов

Для каждого действия в вашем проекте потребуются ресурсы в виде персонала, затрат на субподрядчиков, инструментов (физических и / или цифровых инструментов, таких как программное обеспечение) и рабочего пространства. Обязательно подумайте о других ресурсах, относящихся к вашей отрасли или проекту. Оцените ресурсы, необходимые для каждой проектной деятельности.

Помните, что распределение ресурсов повлияет на ваше расписание; если один и тот же член команды отвечает за несколько задач, они не могут быть выполнены одновременно.

6. Расчетная продолжительность

Этот шаг довольно очевиден, но очень важен. Сколько времени займет каждое мероприятие по проекту? Недооценка, конечно, приведет к отставанию от графика и, в конечном итоге, расстроит вашего клиента.

Завышение оценки может привести к тому, что члены команды или другие ресурсы будут бездействовать, ожидая завершения предшествующих задач. Лучший способ оценить продолжительность — использовать данные из аналогичных предыдущих заданий.

Если у вас нет данных для работы и нет отраслевого стандарта, на который вы могли бы сослаться, оценка, основанная на среднем значении наилучшего, наихудшего и наиболее вероятного сценариев.

7. Составить график проекта

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для составления графика проекта. Принимая во внимание продолжительность и требования к ресурсам каждого действия, а также их зависимости и правильную последовательность, вы можете назначить даты начала и сроки выполнения для каждого действия.

Существует несколько моделей и формул для разработки расписания проекта, в том числе критический путь, критическая цепочка и выравнивание ресурсов.Каждый из этих методов достоин отдельной статьи, поэтому мы не будем их здесь рассматривать. Найдите время, чтобы найти метод, который вам подходит.

Например, календарь нельзя игнорировать! Проверяйте запросы на отпуск от членов команды. Не забудьте указать такие факторы, как национальные праздники, корпоративные мероприятия, мероприятия для заинтересованных сторон и другие события, которые могут повлиять на ваше расписание. Если вся компания закрывается на праздничную неделю, вам нужно добавить это время к срокам и соответственно управлять ожиданиями клиентов.

8. Монитор и управление

В отличие от остальных этапов планирования проекта, этап 8 выполняется. Как руководитель проекта, вы будете отслеживать и контролировать график своего проекта на протяжении всего проекта. Этот шаг включает в себя создание отчетов и оценку прогресса проекта в соответствии с графиком, управление производительностью и общение с командой.

Если необходимо внести изменения в график, убедитесь, что они выполняются и сообщаются в соответствии с планом, изложенным в Шаге 1.На протяжении всего проекта вы будете следить за тем, чтобы каждое действие выполнялось по графику, и определяете, нужно ли предпринимать корректирующие действия в случае возникновения задержек.

Инструменты и методы календарного планирования — 3 основных типа

Существует несколько методов планирования проекта, которые помогут разбить проект на небольшие управляемые задачи. Некоторые из этих методов включают

  • Списки задач
  • диаграммы Ганта и
  • Календари

1. Списки задач

Это простейший метод планирования, который работает для небольших проектов без большого количества взаимозависимостей.Однако для более крупных проектов это может быть неправильный выбор, поскольку отслеживание прогресса может стать серьезной проблемой.

Список задач содержит список задач и подзадач, а также членов команды, которым они назначены. Простое программное обеспечение для управления проектами может пригодиться, когда вы используете списки задач.

2. Календарь

Календарь может использоваться для отображения графиков выполнения всех задач на протяжении всего проекта. Это достойный подход для просмотра совпадений между действиями.Но этот подход страдает невозможностью назначать задачи и просматривать зависимости.

3. Диаграммы Ганта

Диаграмма Ганта — это наиболее распространенный инструмент, используемый руководителями проектов для визуализации временных рамок и зависимостей в проекте. Вы можете быстро оценить время, необходимое для выполнения каждой задачи.

На диаграмме показаны все задачи, представленные полосами, когда они установлены на начало и конец, как долго будет длиться каждая задача, зависимости задач и места пересечения.

Получение правильного программного обеспечения для планирования проектов с помощью Kissflow Project

Очень важно иметь лучшее программное обеспечение для управления проектами, которое поможет вам организовать работу и оставаться такой же. С Kissflow Project вы получаете цифровое рабочее пространство, которое предоставит вам и вашей команде инструменты, необходимые для соблюдения графика. Интуитивно понятные канбан-доски дают каждому полезную визуальную информацию о ходе выполнения проекта, а автоматические оповещения держат всех в курсе приближающихся сроков.

Начните использовать Kissflow Project бесплатно и посмотрите, как он может помочь вам освоить процесс планирования проекта.

Дополнительные ресурсы


Планы многоквартирных домов | План дома маг

План 031М-0092

О планах многоквартирных домов …

Планы многоквартирных домов

— это здания, которые имеют внешний вид единой конструкции, но при этом имеют две или более отдельные жилые единицы, разделенные стенами или этажами. Большинство из этих проектов предлагают внешнюю привлекательность домов для одной семьи, предлагая при этом экономические преимущества многосемейного строительства.Кроме того, планы многоквартирных домов хорошо подходят для инвестиционной собственности, где пространство ограничено и единицы можно сдавать в аренду. Эти планы доступны в широком диапазоне размеров и архитектурных стилей. Хотя жилые единицы обычно меньше, чем в односемейных домах, некоторые планы домов в многосемейном стиле спроектированы с более роскошными единицами. Таунхаусы, дуплексы, трехуровневые планы и планы квартир — вот некоторые примеры многосемейных проектов. Кроме того, планы дома для нескольких поколений имеют некоторые общие характеристики с проектами для нескольких семей.

Когда дело доходит до размеров и стиля отдельных жилых помещений, планы этажей на несколько семей сильно различаются. Дуплексы — это многоквартирные дома, спроектированные с двумя жилыми единицами, которые расположены рядом и разделены брандмауэром, или они уложены друг на друга и разделены полом. Квартиры могут быть одинаковыми или разными по конструкции. Более высококлассная версия этих двухквартирных домов обычно называется виллой.

Related Post

2022 © Все права защищены.