Проект дома 7 на 7 с отличной планировкой: проекты и цены на строительство под ключ в СПб

Разное
alexxlab

Содержание

Проекты домов и коттеджей с отличной планировкой

Типовой или индивидуальный?

На этот вопрос вам предстоит ответить прежде всего. Оба варианта проектной документации имеют свои особенности, поэтому поразмыслить есть над чем. Типовые проекты домов отличаются доступностью, об их достоинствах и недостатках в интернете можно найти немало отзывов. Но при этом такие строение не будет иметь ярко выраженной индивидуальности, нет гарантии, что его планировка будет удобной для вашей семьи.

Проектировщики, впрочем, охотно берутся за внесение небольших изменений в проектную документацию. Это позволит максимально приспособить типовой проект под ваши нужды. Однако полный комфорт для домочадцев способны обеспечить только индивидуальные проекты домов с отличной планировкой. Они существенно дороже, работа над ними занимает некоторое время и требует вашего непосредственного участия. Однако результат того стоит – ведь вы получаете дом, где учтены нужды каждого члена семьи.

Идеальная планировка – какая она?

Каждый домовладелец может ответить на этот вопрос по-своему. Но, как правило, грамотные проекты домов вмещают несколько спален, рабочий кабинет или библиотеку, гостиную, кухню, а также столовую, совмещенную с кухней или гостиной. Очень удобно, если в доме есть цокольный этаж; балконы и прочие элементы архитектуры добавляют зданию привлекательности и шарма.

Проекты домов с отличной планировкой отличаются продуманностью расположения комнат. К примеру, нижний ярус обычно отводят под общие помещения – кухню, гостиную и прочее. Наверху – место для уединения, это спальни, кабинеты. Очень хорошо, если санузел имеется на каждом этаже строения, а лестница грамотно расположена.

С чего начинается планировка

Еще до начала проектирования специалист изучает план участка относительно сторон света и выбирает оптимальное место для строительства, а также лучший вариант размещения здания. Определившись с габаритами, можно приступать к работе над планировкой. При этом проектирование дома должно учитывать достаточное помещение для котельной с отдельным входом.

Существует еще несколько важных мелочей. Так, проекты домов с отличной планировкой не допускают, чтобы вход в санузел располагался в гостиной или кухне. Лучшее место для этого – коридор или холл. Отлично, если есть возможность расположить санузел и кухню рядом, тогда водопровод, канализация и вентиляция будут компактно расположены. По этой же причине санузлы на разных этажах лучше располагать друг над другом.

Кроме того, проекты домов с отличной планировкой всегда нацелены на расширение. Если ваша семья может вырасти, лучше подбирать именно такое «растущее» жилище с возможностью увеличения жилой площади строения. Этим условиям идеально отвечают дома с мансардой. Изначально созданная как место для хранения вещей, она со временем может превратиться в место для двух дополнительных полноценных спален. Второй вариант – заранее спланировать место для террасы, сооружение которой можно отложить до лучших финансовых времен.

Удар крученым

0 Дом СЛАЙС презентовали в ПИРогово 2 недели назад в сопровождении выставки картин Владимира Дубосарского «В мире животных». Выставка была временной и продлилась на время презентации. Картины, изображающие животных как людей, на диванах с сигарами и в окружении символов денежных знаков, были развешаны на неотделанных деревянных стенах из CLT-панелей: предполагается, что будущие владельцы сами определят характер интерьера, пока же внутренности дома были представлены в черновом виде, впрочем, в сопровождении планов обоих этажей с экспликациями, что позволяло в должной мере оценить планировку и авторский замысел. 

Дом СЛАЙС. Планировки 1 и 2 этажей. Они же были выставлены на презентации дома

© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

Тотан Кузембаев на презентации дома СЛАЙС, 10.2021

Фотография: Архи.ру

Выставка Владимира Дубосарского «В мире животных» на Фотография: Архи.ру

Фотография: Архи.ру

Выставка Владимира Дубосарского «В мире животных» на Фотография: Архи.ру

Фотография: Архи.ру


Гольф-поле служит осью территории «Курорта Пирогово», его петля начинается почти от въезда и вторит очертаниям полуострова между бухтой Тихая и 2-м Пироговским заливом. Многие дома VIP-пансионата, как известно, группируются вдоль гольф-поля и даже носят названия по номерам лунок. Новый дом, спроектированный Тотаном Кузембаевым, тоже стоит на небольшом возвышении на границе гольф-поля, у третьей лунки. Его название СЛАЙС происходит, как поясняют архитекторы, от названия бокового крученого удара клюшкой. 

Дом СЛАЙС

© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева


Дом вытянут между подъездной дорогой, где на восточном торце расположен лаконичный вход и небольшая веранда, и полем, куда обращены террасы обоих этажей с отличным видом на закат и модным безимпостным стеклом ограждений. 

Дом СЛАЙС. Вид с террасы 2 этажа на гольф-поле

Фотография: Архи.ру

Дом СЛАЙС. Терраса 2 этажа

Фотография: Архи.ру


Забора, согласно местным правилам, нет, приватность дому обеспечивает ряд сосен, посаженных перед террасой, также как и небольшой лесок, на границе которого он расположен. Со стороны поля дом различим, но не выходит на него, скорее даже скрывается за полупрозрачным рядом деревьев. 

Дом СЛАЙС. Вид от гольф-поля, 10.2021

Фотография: Архи.ру


Форма нового дома, по словам авторов, соединяет традиционные черты – простой прямоугольный объем с двумя этажами внутри, скатную кровлю с далекими выносами карнизов – с техническими новшествами современного домостроения. 

Безимпостное стекло ограждений мы уже упоминали, оно хорошо сочетается со структурным остеклением: большие плоскости стекол снаружи оказываются в одной плоскости с деревянной стеной, светлая деревянная поверхность чередуется с темными пятнами, получается контрастно и несколько неожиданно, особенно потому, что размеры окон разные, а их расположение асиммерично и исходит из планировки: на западном торце и по бокам большие окна «в пол», а окна спален, кухни и технических зон меньше, именно они образуют асимметрию пятен. Задуманный эффект во многом строится на сопоставлении ровной деревянной поверхности и блестящего прозрачного стекла, на образности внезапных безрамных «вырезов» в деревянных стенах и даже на попытке добиться чего-то сродни «деревянному хайтеку». 

  • Дом СЛАЙС, проект, визуализация

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС, проект, визуализация

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС, проект, визуализация

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС, проект, визуализация

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС, северный фасад

    Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС, вид с северо-запада

    Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева


Скажу отдельно о лестнице на 2 этаж: она запланирована деревянная, винтовая вокруг металлического стержня, с ограждением из моллированного стекла, помещена в нишу у южной стены, между гардеробом и «диванной» частью гостиной (сейчас в доме размещена временная лестница, ее планируется заменить на полагающуюся по проекту, поэтому ниже показываем рендер).

Дом СЛАЙС

© Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева


Южная стена при лестнице почти полностью остеклена: высокое окно внизу, квадратное вверху, напротив в северной стене – тоже вертикальное окно, они образуют своего рода поперечную световую ось внутри, работают на освещение гостиной и делят протяженные боковые фасады на две неравные части, работая, таким образом, на пропорциональность и регулярность. 

Дом СЛАЙС. Вид с юга

Фотография: Архи.ру

Дом СЛАЙС, вид с севера

Фотография © Алексей Коноплёв / предоставлена Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева


Другое новшество заключается в том, что дом полностью собран из CLT – поперечно-клееных – панелей, даже кровля и перегородки. В отсутствие отделки фактура панелей хорошо доступна для рассмотрения в интерьерах, в том числе и в разрезе, и снаружи за слоем краски бежевого оттенка, полупрозрачной (согласно замыслу она должна быть еще несколько прозрачнее и хорошо показывать текстуру дерева). Панели изготовлены на расположенном в поселке Сокол Вологодской области на заводе Sokol CLT и дом, таким образом, стал первым примером практики применения поперечно-клееных панелей российского производства. 

Для каркаса, балок потолка и опор, поддерживающих карнизы, использован клееный брус. Кровля отделана медью, цоколь – кортеном. 

Но главное новшество проекта состоит в том, что дом типовой и рассчитан на тиражирование. Планируется второй, такой же двухэтажный дом на соседнем со СЛАЙСом участке – в проекте они, как видим, соседствуют и поставлены под небольшим углом друг к другу. 

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Дом СЛАЙС

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева


Для того, чтобы понять, насколько необычно это решение, надо понимать, что такое «Курорт Пирогово». Его называли подмосковным Вайсенхофом и меценатским проектом по взращиванию современной российской архитектуры. Для Пирогова работали многие известные авторы, в 2000-е годы это место было постоянным источником публикаций в архитектурных и дизайнерских журналах. Больше всех, надо признать, за всю историю ПИРогова здесь построил именно Тотан Кузембаев. 

И все же у «Курорта Пирогово» еще не было стандартизированных проектов и здесь мы тоже, вероятно, имеем дело с новым трендом, характерным для конца 2010-х – начала 2020-х в целом. В «большой» архитектуре он представлен разнообразными конкурсами типовых проектов, и жилья, и больниц, – сейчас, совсем недавно, завершился проведенный ДОМом.рф конкурс на проекты для индивидуального жилого строительства.

Конечно, проект повторного применения на территории VIP-курорта, работы давнего автора этих мест, его здесь с гордостью называют «настоящим бумажным архитектором», и просто очень известного мастера деревянного авангарда Тотана Кузембаева, не может быть совсем уж типовым: уже сейчас идет речь о вариациях, в том числе 1-этажном доме площадью 300 м2, об уточнениях и доработках. Дом большой, качественный и дорогой, в том числе благодаря использованию CLT-панелей, и еще, особенно, благодаря прекрасному виду на гольф-поле. И все же – остается только удивляться тому, как тонко в «клязьминском Вайсенхофе» улавливают актуальные тенденции развития современной российской архитектуры. 

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. Генеральный план

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. План на отм. +0.000 с расстановкой мебели

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT. План на отм. +3,740 с расстановкой мебели

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT.

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

  • Гостевой дом у треьей лунки из конструкций CLT

    © Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

20 примеров, которые вас вдохновят

1. Сердце дома

Автор проекта дизайнер Елена Туйсузян: «Сердцем этого дома в Сочи стала столовая, откуда открывается вид на море. Здесь всё сделано так, чтобы, сидя за большим столом напротив панорамных окон, можно было мило общаться и наблюдать за великолепным пейзажем и игрой солнечных бликов от величественной люстры, преломлённых отражением в зеркальном панно на стене, а внутреннее убранство не противоречило красоте окружающего пейзажа».

Автор проекта: Елена Туйсузян. Фото: Михаил Чекалов. Стилист: София Калбазова.

Автор проекта: Елена Туйсузян. Фото: Михаил Чекалов. Стилист: София Калбазова.

2. Стиль неоклассика с элементами китча

Это интерьер кухни-столовой по проекту дизайнера Варвары Шабельниковой. Он решён в стиле неоклассика, в котором присутствуют и традиционные приёмы оформления, и элементы китча в виде постеров, ярких деталей, эффектных светильников. Активный красный цвет использован в качестве акцентного. Но если убрать все красные предметы, интерьер станет монохромным, спокойным и элегантным. Это запасной план на случай, если хозяева захотят изменить настроение в комнате.

3. Принципы эргономики с неожиданным акцентом

Автор проекта архитектор Юлия Орлова: «Эта квартира расположена в историческом доме. Обеденная зона организована на кухне, ставшей для хозяйки особым местом. Само пространство оформлено в современном ключе по принципам эргономики, а вот огромная люстра с подвесками из муранского стекла в форме листьев стала неожиданным и эпатажным решением. Однако в монохромном окружении цветные подвески выглядят как шатёр из осенних листьев, под которым очень любит собираться вся семья».

4. Воздушный Belle Époque

Автор проекта дизайнер Ольга Кушнарёва-Леоне: «Как только я увидела этот дом на Лазурном берегу, то сразу представила себе воздушную и нарядную виллу в духе Belle Époque. Этот образ оказался близок и заказчикам. Стилистику интерьера определила американская классика, а цветовую палитру — любимый оттенок заказчицы — голубой. Он присутствует почти в каждой комнате, например, в столовой были выбраны обои такого небесного цвета».

Автор проекта: Ольга Кушнарева-Леоне. Фото: Ричард Пауэрс.

Автор проекта: Ольга Кушнарева-Леоне. Фото: Ричард Пауэрс.

5. Атмосфера загородного дома в квартире

В новом проекте дизайнера Марии Рублёвой московская двухуровневая квартира своей самодостаточной и уютной атмосферой напоминает комфортный загородный дом. В интерьере столовой такое ощущение складывается за счёт высоких потолков и яркого зелёного оттенка в оформлении стен. Внимание приковывают к себе дизайнерский обеденный стол и люстра, завораживающая пластикой форм.

Автор проекта: Мария Рублева. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection). Фото: Сергей Красюк.

Автор проекта: Мария Рублева. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection). Фото: Сергей Красюк.

6. Столовая, наполненная светом

Дизайнер Тина Камчатнова: «Хозяйка этой квартиры ценит красоту, поэтому и интерьер должен быть наполнен светом, цветом и искусством, которое её вдохновляет. Цветовую палитру кухни–столовой задали виды из панорамных окон, а именно — нежные прозрачные оттенки зелени, воды и воздуха. Урбанистический пейзаж сочетается с натуральными материалами: в отделке использованы мрамор, оникс и дерево. Самой выразительной деталью интерьера стала люстра с хрустальными подвесками зелёного оттенка, расположенная над обеденным столом».

Автор проекта: Тина Камчатнова, Михаил Трунаев. Стилист: Татьяна Гедике. Ассистент стилиста: Александра Лузанова. Фото: Сергей Красюк.

Автор проекта: Тина Камчатнова, Михаил Трунаев. Стилист: Татьяна Гедике. Ассистент стилиста: Александра Лузанова. Фото: Сергей Красюк.

7. Функциональный монохром

Автор проекта архитектор Александра Хелминская-Леонтьева: «Для небольшой квартиры, где важно было структурировать перетекающее пространство, функциональные зоны были обозначены с помощью цвета. В столовой это оттенки жемчужного, серого и графитово-чёрного. Монохромные плоскости также стали отличным фоном для картин, которых в интерьере немало. Столовую украсила яркая работа в духе русского авангарда».

8. Продуманный буржуазный стиль

Авторы проекта Анна Сычёва и Анастасия Крусс создали роскошный интерьер, в котором тщательно проработана каждая деталь, а выбранный буржуазный стиль долго не потеряет свою актуальность. Облик столовой определили овальный стол и крупная люстра над ним с подвесками в виде хрустального льда. На полу — паркет из термообработанного ореха. Оригинальны и деревянные элементы из палисандра в отделке карнизов и оконных проёмов.

Автор проекта: Анна Сычева, Анастасия Крусс. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Михаил Лоскутов.

Автор проекта: Анна Сычева, Анастасия Крусс. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Михаил Лоскутов.

9. Статусная и функциональная

Архитектор Кирилл Карпунин: «Этот интерьер оставляет ощущение дорогого и статусного, при этом он очень функционален. Хозяйке нравится классика, поэтому мы добавили классические детали, хозяин — приверженец современного стиля, что тоже нашло отражение. Большую роль в интерьере столовой сыграли материалы: панели из тёмного дерева с хромированными вставками на стенах и потолке, пол из крупноформатного керамогранита с имитацией камня, шерстяные ткани и искусственная замша. В качестве светильника над обеденным столом — многогранник с каннелюрами и световой панелью».

Авторы проекта: Кирилл Карпунин, Анна Калинина, Екатерина Калинина (студия Decora). Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collections). Фото: Александр Володин.

Авторы проекта: Кирилл Карпунин, Анна Калинина, Екатерина Калинина (студия Decora). Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collections). Фото: Александр Володин.

10. Ничего лишнего

Автор проекта дизайнер Игорь Сушков создал интерьер функциональной и практичной квартиры для отдыха за городом, а именно — на побережье Финского залива. Здесь нет ничего лишнего, а главным украшением служит вид из окон. В интерьере связь с природой отражена с помощью натуральных материалов: стены отделаны сланцем, на полу — дерево. Пространство столовой украшает и светильник «космического» дизайна, и фотография космоса, снятая телескопом.

11. Сочный цвет

Автор этого проекта дизайнер Ольга Черненко предпочитает создавать сочные цветные интерьеры. Однако в этот раз проект получился респектабельным и сдержанным с явной мужской харизмой. Столовая получилась особенно выразительной за счёт деревянных стеновых панелей, каменной топки биокамина и яркой картины, которую Ольга написала для этого проекта.

12. Черная столовая с люстрой арт-обектом

Авторы проекта дизайнеры Валерия и Пётр Масловы создали смелый интерьер, где главным цветом стал чёрный. Особое внимание заслуживает пространство скромной по размеру кухни-столовой. Конусообразный светильник над обеденным столом выглядит как арт-объект и своим масштабом создаёт ощущение пространства большего, чем оно есть на самом деле. В помещении нет верхнего освещения: остальные источники света скрыты, чтобы не создавать лишних деталей и облегчить впечатление от интерьера. По этой же причине отсутствуют декоративные орнаменты и активные фактуры.

Автор проекта: Валерия Маслова, Пётр Маслов. Стилист: Татьяна Гедике. Фото: Сергей Ананьев.

Автор проекта: Валерия Маслова, Пётр Маслов. Стилист: Татьяна Гедике. Фото: Сергей Ананьев.

13. Изящный парижский стиль

Авторы проекта дизайнеры Арсений и Наталия Каринские создали уникальный в своём роде интерьер в лёгком изящном классическом стиле с намёком на парижский стиль. В одном пространстве соединились очень современные детали, свежие цветовые сочетания и традиционный декор. Зона для завтраков расположена по соседству в кухней. Стол с оригинальным подстольем выполнен на заказ. На нём — винтажная ваза из Японии, над ним — современная картина в антикварном багете.

Автор проекта: Арсений Каринский, Наталия Каринская. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Сергей Красюк.

Автор проекта: Арсений Каринский, Наталия Каринская. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Сергей Красюк.

14. Без ультрамодных деталей

Автор проекта дизайнер Эльжбета Чегарова: «Одно из пожеланий заказчиков интерьера звучало как «современный стиль без ультрамодных деталей». Оно и определило стиль интерьера, где нашлось место и современным решениям, и антикварным предметам. В общественной зоне кухни–столовой–гостиной объединяющим элементом стала тумба — подоконник, расположенная вдоль всей стены. В неё встроены радиаторы отопления и полочки для хранения вещей, а столешница стала витриной для предметов искусства из коллекции хозяев».

Автор проекта: Эльжбета Чегарова. Фото: Иван Сорокин.

Автор проекта: Эльжбета Чегарова. Фото: Иван Сорокин.

15. Простые формы и природные фактуры

В проекте загородного дома архитектор Александра Журавлёва сделала акцент на простых формах и природных фактурах дерева, металла, камня и керамики. Столовая в доме объединена с гостиной. В центре пространства несущая колонна была превращена в шкаф-витрину со встроенной подсветкой. Обеденный стол выполнен из шпона дуба и эбенового дерева по индивидуальному проекту. Завершают композицию светильники в форме желудей, выполненных из дуба.

Автор проекта: Александра Журавлева. Фото: Алёна Кустова.

Автор проекта: Александра Журавлева. Фото: Алёна Кустова.

16. В гармонии с природой

Автор проекта дизайнер Мария Фильштинская: «Заказчики мечтали об интерьере загородного дома, который существовал бы в гармонии с природой. Поэтому здесь много панорамных окон, чтобы любоваться садом, и есть возможность выйти на террасу как из гостиной, так и из столовой. Чтобы подчеркнуть такой открытый характер интерьера, в отделке фасадов и во внутренних помещениях использованы природные материалы и фактуры, естественная цветовая гамма. Стены столовой отделаны кирпичом, а из декоративных элементов — ковёр ручной работы на полу».

17. Французская дворцовая классика

Автор проекта дизайнер Екатерина Федорченко: «Квартира в старинном доме предполагала анфиладную планировку парадных помещений, в том числе и столовой. В дополнение к высоким дверям и широким проёмам такой приём открывает перспективу и подчёркивает масштаб. К тому же, мне нравится, когда комнаты словно перетекают одна в другую. Историческое наследие дома, со свойственной прошлому веку эклектикой, решено было отразить и в стилистике интерьера. Вдохновением послужила французская классика. А чтобы подчеркнуть особое положение обеденной группы, над ней разместили брутальную люстру».

18. Эстетика современного шика

Для пентхауса в Новосибирске архитектор Мария Рамишвили выбрала эстетику современного шика, обыграв все преимущества пространства — высокие потолки, панорамные окна, отличный вид. Чтобы усилить этот эффект, пол в парадных помещениях был отделан полированным керамогранитом. Стол с мраморной столешницей на хромированных опорах и изящный силуэт стульев добавляют лёгкости. Крупная люстра подчеркнула масштаб помещения. Стену украсила картина Андрея Ремнёва.

Автор проекта: Мария Рамишвили. Фото: Сергей Красюк.

Автор проекта: Мария Рамишвили. Фото: Сергей Красюк.

19. Американская классика

Буржуазный интерьер в стиле американской классики — пожалуй, самый востребованный сегодня. Спокойная цветовая палитра, высокое качество материалов, гармоничные пропорции ценятся во все времена. Вот и в проекте Марии и Никиты Бахаревых все эти детали присутствуют в полной мере.

Авторы проекта: Мария и Никита Бахаревы, Фото: Сергей Ананьев. Стилист: Вадим Костырин.

Авторы проекта: Мария и Никита Бахаревы, Фото: Сергей Ананьев. Стилист: Вадим Костырин.

20. В архитектурном ключе

Автор проекта — дизайнерский дуэт из Новосибирска Кирилл и Анна Дунаевы — создали интерьер пентхауса, используя архитектурные принципы работы с пространством. Главным козырем стали разноуровневые потолки от трёх до пяти с половиной метров. В зоне столовой их высота максимальна, что работает как второй свет.

Автор проекта: Кирилл Дунаев, Анна Дунаева. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Сергей Красюк.

Автор проекта: Кирилл Дунаев, Анна Дунаева. Стилист: Дарья Соболева. Фото: Сергей Красюк.

Рост цен на недвижимость в Украине: анализ и прогнозы

Фокус выяснил, почему дорожает жилье в Киеве и других крупных населенных пунктах, когда цены притормозят и какое жилье нынче в моде.

В Одессе, в курортном районе Аркадия, кипит строительство. Высотки растут на приморских склонах, словно грибы после дождя. Жилые комплексы — за высокой оградой. Доступ во дворы, подъезды и лифты — только при помощи электронного ключа. Рядом с престижными новостройками открываются торговые центры с модными магазинами, сетевыми супермаркетами, ресторанами и разнообразными развлечениями.

ФОКУС в Google Новостях.

Подпишись — и всегда будь в курсе событий.

Похожая ситуация наблюдается и в «зеленых» ра­йонах других крупных городов. Как отмечает Ирина Луханина, директор АН Best & Seller, кроме репутации застройщика, цены и ликвидности жилья, в фокусе покупателей удачная локация (близость к метро или удобная транспортная развязка, зеленая зона, экология) и особенности проекта (удобная планировка, паркинг, закрытый двор, другая инфраструктура). Поговаривают и о классовом разрыве.

«Все застройщики теперь стараются обеспечить закрытую территорию, так как жители ЖК хотят чувствовать себя защищенными и отсеять людей, которые ниже классом, — продолжает столичный риелтор Богдан Маковецкий. — Также покупателям стал важен экстерьер. Некоторые клиенты готовы пожертвовать локацией, чтобы выбрать квартиру в красивом архитектурном ансамбле».

У новых стандартов красивой жизни есть обратная сторона. Зачастую на узких улицах между изолированными дворами престижных новостроек прохожие чувствуют себя зажатыми в тиски заборов. Роль улицы как общественного места нивелируется. Старожилы сетуют, что города теряют свое лицо, а их транспортные артерии и зеленые рекреационные зоны не выдерживают трафика. С другой стороны, влияние хорошей недвижимости на миграцию очевидно, а фактор рынка жилья и цен на нем — один из важных, в том числе для составленного Фокусом Рейтинга городов Украины.

На вторичке — поиски. Цена квадратного метра

Покупатели, которые опасаются рисков инвестирования в строительство, предпочитают вторичный рынок. По данным портала Address.ua, с марта по август 2021 года вторичное жилье в столице подорожало с $1227 за 1 кв. м до $1346 за 1 кв. м. В сентябре средняя цена упала на 5% по сравнению с августом. Однако аналитики портала отмечают, что на это повлияло проседание цены многокомнатных квартир, тогда как 1-комнатные за месяц подорожали на 5,7%. Спрос на 3-комнатные квартиры с начала года упал с 22% до 16%, а на однушки и двушки приходится 84% запросов на портале.

Бурный рост цен на рынке недвижимости к началу 2022 года может притор­мозиться. Правда, Киева это вряд ли коснется — миграционный поток в столицу поддерживает спрос и цены

«Рост цен [на вторичку] наблюдался с июня и к середине сентября достиг апогея. По сравнению с 2020 годом жилье подорожало от 15% (квартиры с количеством комнат от трех и более) до 25–30% в других сегментах», — говорит Ирина Луханина. Цены в городах-миллионниках заметно отстают от столичных. Если в Киеве, по данным аналитиков OLX, средняя стоимость 1-комнатных на вторичном рынке составляет $41 тыс., 2-комнатных — $59 тыс., 3-комнатных — $83,3 тыс., то, к примеру, в Днепре — $29 тыс., $38 тыс. и $48 тыс. соответственно.

Эксперты отмечают, что в столице покупатели предпочитают 1-комнатные и 2-комнатные квартиры площадью 56–85 кв. м в Дарницком районе (на Осокорках и Позняках), а также в Оболонском, Печерском, Голосеевском и Шевченковском районах — в пределах $48–120 тыс. Повышенный интерес провоцирует интенсивный рост цен в соответствующих сегментах. Все меньшим спросом пользуются 3-комнатные вдали от метро, особенно в старых советских домах. По мнению Луханиной, установив цену на 8–15% ниже средней по району, такие квартиры можно продать за 45–60 дней.

«Наибольшей популярностью пользуются квартиры в новых домах: 1-комнатные площадью 40–45 кв. м, 2-комнатные — 55–65 кв. м, 3-комнатные — от 70 кв. м, — продолжает Елена Биберова, гендиректор АН «Благовест». — Предложение удовлетворяет спрос, поскольку рынок пополняется за счет завершения строительства крупных ЖК. Инвесторы, которые купили там жилье на ранних стадиях строительства, сейчас выставили его на продажу». По словам Луханиной, на заключительной стадии у инвесторов квартиры можно приобрести на 12–17% дешевле аналогичных предложений от застройщика, если они у него вообще остались.

Динамика стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры в Киеве [+–]

Фото: Людмила Лысак (инфографика)

Прогнозы на будущее вторички разнятся. По мнению Биберовой, ценовая коррекция в сторону подорожания продолжится, так как за время карантина образовался отложенный спрос. Эксперты портала Address.ua ожидают усиления сегментации вторичного рынка. Из-за того что основной спрос приходится на жилье 2010-х годов постройки, расхождение в цене между новым и старым фондом будет увеличиваться.

С другой стороны, по словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрия Питы, до конца года стоимость недвижимости на вторичном рынке должна стабилизироваться по всей стране. Он отмечает, что наблюдавшееся в сентябре снижение спроса на вторичку на 5–10% говорит о том, что покупатель не готов к существующим ценам, а их повышение превысило ожидания и его финансовые возможности. Поэтому, по мнению Питы, в следующие три месяца цены вряд ли изменятся.

Новое — в приоритете. Почему дорожает первичка

Сегодня покупатели очень часто делают выбор в пользу первичного рынка. Половина респондентов, принявших участие в опросе «OLX Недвижимость», приходили на эту платформу в поисках жилья на вторичном рынке, но в результате переходили к новостройкам. При этом количество поисковых запросов в категории «новостройки» с начала года выросло втрое.

Рост цен на вторичке наблюдался с июня и к середине сентября достиг апогея. По сравнению с 2020 годом жилье подорожало от 15% до 25–30%

директор АН Best & Seller

Ирина Луханина

Спрос подогревает цены. По информации портала Address.ua, с начала 2021 года цены в новых домах столицы выросли на 15,7%, достигнув в сентябре среднего значения $1271 за 1 кв. м. «С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы в гривне выросла на 19% (+5,3 тыс. грн) и на 27% — в долларах (+$260). В проектах с конкурентоспособными форматами и концепциями и высокими темпами строительства рост цен составил 22–24% и выше», — продолжает Виктория Берещак, эксперт рынка недвижимости. К числу успешных форматов собеседница Фокуса относит проекты типа «город в городе», полифункциональный район, рекреационный кластер, экокомплекс, многофункциональный ЖК.

По мнению Андрея Вавриша, владельца и гендиректора SAGA Development, покупатели пересмотрели свои требования к квартирам после локдаунов и длительной самоизоляции.

«Предпочтительны объекты, которые отвечают концепции 15-минутного города, сочетающие жилую, деловую, торгово-развлекательную, сервисную и рекреационную функции, формирующие потенциал для коммуникации, социализации жителей и реализации различных жизненных сценариев», — комментирует собеседник Фокуса. То есть школы и детские сады, кафе и рестораны с летними площадками, общественные пространства (дворы, площади, набережные) стали важными конкурентными преимуществами комплексов.

ИНВЕСТИЦИИ В МЕТРЫ. Эксперты отмечают рост спроса на квартиры, чтобы продаь их после сдачи дома в эксплуатацию, сдавать в аренду [+–]

Фото: Getty Images

В числе факторов, ведущих к подорожанию первички, Берещак также называет существенный рост себестоимости строительства за счет скачков цен на металл, древесину, топливо, технику, другие стройматериалы (по некоторым позициям — до 30–65%). Кроме того, Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development, указывает на дисбаланс, вызванный некорректным функционированием разрешительной системы.

«Последние два года ГАСИ практически не выдавала разрешения на строительство и сертификаты о введении в эксплуатацию. В объектах, находящихся в активной стадии реализации, распродано около 70% квартир, тогда как спрос на недвижимость растет», — отмечает Даниленко. По его мнению, нормальное функционирование разрешительной системы и вывод значительного количества новых объектов замедлит рост цен. Однако вряд ли это произойдет в ближайшие полгода.

Цены в городах: стоимость метра в новостройках

В крупнейших городах страны — тенденции, похожие на столичные, хоть и менее выраженные. По словам Берещак, во Львове стоимость метра в новостройках в гривне с начала года в среднем выросла на 8% (+1,5 тыс. грн), в долларе — на 14% (+$90), в Одессе — на 2% (+400 грн) и 8% (+$60) соответственно. Разрыв цен между столицей и регионами увеличивается. Например, в новостройках одесской Аркадии еще можно подыскать 1-комнатную за $30 тыс.

Средняя цена квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости [+–]

Фото: Людмила Лысак (инфографика)

На фоне подорожания растет привлекательность инвестиций в недвижимость. По словам Виктории Берещак, с начала года в структуре спроса доля инвестиционных покупок в среднем выросла до 20%. Кто-то инвестирует в недвижимость, чтобы сохранить сбережения от ускоряющейся инфляции. Других, возможно, подстегивает риторика власти о готовящемся ужесточении контроля над расходами граждан (проект о косвенном определении доходов Минфина), а также увеличении налогов на операции с недвижимостью (проект закона №5600).

Важно

Ипотеку желаете? Почему госпрограмма льготной покупки жилья не поможет «среднему украинцу»

«При вложении денег на раннем этапе строительства и продаже на заключительном доходность составляет от 20% до 45%. При реализации дизайн-проекта — до 60–80%», — уточняет Луханина. По словам Берещак, в качественных ЖК в сегменте комфорт+ можно получить 25–35% за цикл строительства (1,5–2 года), а в бизнес-сегменте — 35–40%. Летом 2019 года Фокус рассказывал о стартовавшем тогда проекте ЖК на столичной Русановке (Rusaniv Residence), где можно было купить 1-комнатную от $35 тыс. Сегодня стоимость 1-комнатных там стартует от $48 тыс. Не менее показательный пример — киевский ЖК «Файна Таун», где на момент старта проекта в конце 2017 года 1-комнатная стоила около $30 тыс. ($800–900 за 1 кв. м), а сейчас цены стартуют от $50 тыс. (около $1940 за 1 кв. м).

Рынок жилья в Украине. Что дальше?

Есть мнение, что инвестиционный спрос уляжется до конца года, после чего цены стабилизируются и просядут. Предвестником возможного преломления тренда может стать снижение активности покупателей. По данным АСНУ, во Львове за сентябрь 2021 года количество сделок у некоторых застройщиков упало на 12–20%, в Киеве, Одессе и Харькове — на 10%, в Днепре — на 7–10%. По мнению Юрия Питы, застройщики получили красноречивый сигнал о том, что спрос почти полностью реализован, поэтому до конца года средние цены на новостройки вырастут лишь на 2–3%.

Сколько жилья ежегодно вводят в эксплуатацию в Украине [+–]

Фото: Людмила Лысак (инфографика)

Но ряд экспертов ожидают подорожания. Виктория Берещак предполагает, что под влиянием инфляции и повышения себестоимости цены на новостройки вырастут еще на 10–15% к январю 2022 года, а затем из-за снижения уровня платежеспособного спроса наступит затишье. Аналитики Address.ua не исключают по итогам 2021 года рекордное с 2017-го подорожание первички в среднем до $1,5–2 тыс. за 1 кв. м.

«Доступная ипотека 7%» и рынок жилья

Запущенная властью в 2021 году госпрограмма «Доступная ипотека 7%» пока не оказала заметного влияния на рынок. На 20 сентября 2021 года участвующие в программе банки подписали всего 838 кредитных договоров.

«Учитывая, что на первичном и вторичном рынках недвижимости в 2020 году продали около 63 тыс. квартир, а в 2021-м тенденция роста количества проданного жилья сохранилась, доля квартир, приобретенных с помощью госпрограммы, не достигает и 1,3%, поэтому никак не влияет на общую ситуацию на рынке», — говорят эксперты портала Address.ua.

Важно

Сеять в бурю. Что ждет инвесторов строящегося жилья в разгар экономического кризиса в Украине

Более широкому распространению льготной ипотеки мешают узкие критерии для жилья, которое можно приобрести по госпрограмме.

«На рынке Киева под условия программы подходят только 1–2% объектов, а с учетом роста стоимости недвижимости выбор становится еще меньше», — отмечает Богдан Маковецкий.

При этом Ирина Луханина считает ипотеку вполне рабочим инструментом, уже вносящим лепту в ценообразование на рынке. По наблюдениям собеседницы Фокуса, недвижимость в кредит покупают около 9–11% клиентов, но доля таких продаж вряд ли будет расти. Хотя бы потому, что многие все еще готовы оплатить сразу 100% цены квартиры или воспользоваться программой рассрочки от застройщика, по которой клиентам не надо ни доказывать происхождение своих доходов, ни оплачивать дорогостоящее страхование.

предложения на рынке и цены

Сегодня на рынке загородной недвижимости киевского региона (до 30 км от столицы) заявлено порядка 370 коттеджных городков. Почти в 90% из них уже ведутся продажи, а это приблизительно 4 500 частных домов.

Спрос на загородные дома

Если еще пять лет назад к продаже предлагались преимущественно коттеджи, то сегодня больше половины — это таунхаусы в разных вариациях. Это обусловлено тем, что сейчас и девелопер, и покупатель ориентированы на максимальную минимизацию затрат на строительство и последующую эксплуатацию.

Появляются и кардинально новые форматы, которые предлагают все удобства квартиры, но благодаря необычно большой террасе создают ощущение загородного дома. Предложение формируется как за счет абсолютно новых проектов, так и за счет развития и трансформации уже существующих.

Кроме того, еще с докризисных времен во многих городках остались непроданные объекты, которые застройщики стремятся реализовать на фоне возобновившегося спроса.

Стоит отметить, что в 2008 году многие девелоперы обожглись и ушли из сегмента загородной недвижимости.

Накопившийся за 12 лет спрос и карантины оживили рынок. «Новые коттеджные городки появляются как на удалении 10−20 км от города, так и 50−70 — просто это разные форматы и классы.

Популярные и востребованные направления коттеджной застройки

Вторичный рынок загородной недвижимости

На вторичке можно найти еще около 6 тыс. домов, расположенных как в условных селах, так и коттеджных городках, но качество этого предложения не всегда соответствует нынешним требованиям.

В девяностых-нулевых массово строили большие дома площадью 200−1000 кв. м, в которых есть все. Но это оказалось дорогим удовольствием. Когда спустя почти 30 лет развития рынка пришло понимание, что в доме главное — не площадь, а функция, которую он выполняет, многие из объектов стали невостребованными.

Если вы обратите внимание на дома постройки до 2006 года, то они были трех- или четырехэтажные. В последние пять лет, независимо от сегмента, строятся одно-, максимум — двухэтажные дома. Крайне редко появляется дополнительный уровень, и, как правило, он чем-то обусловлен и обязательно функционален, то есть это не бесполезные квадратные метры, потому что так было принято строить.

Сейчас наблюдается новый тренд — возрождение традиционно украинских хозяйственных усадьб, расположенных на территории от одного гектара. Их концепция предполагает сочетание 3 основных направлений:

1. Премиально-комфортные условия проживания для хозяев.

2. Ведение сельского и животноводческого хозяйства с использованием современных технологий.

3. Возможность качественно отдыхать на своей территории.

Во всем мире уже давно существует мода на крупные частные резиденции-фермы в стиле «ранчо» для выращивания органической продукции. Открытие рынка земли в Украине даст дополнительный толчок к развитию таких имений. Кроме того, в условиях мировой пандемии более активно начал развиваться местный агротуризм.

Качество коттеджных городков

Качество проектов очень разное — от некомфортных и даже опасных для проживания домов до высокоуровневых проектов, не уступающих премиальным особнякам. Поэтому на рынке можно найти объекты как от 10 тыс., так и до нескольких миллионов долларов за домовладение.

Качественное предложение, продиктованное реальным спросом, выглядит так:

Загородные дома сегодня уходят от гигантомании и по размерам практически ничем не будут отличаться от квартиры в городе.

На первое место выходит себестоимость затрат на содержание домовладения. Если раньше на коммуналку мало обращали внимания, то сейчас ввиду дороговизны энергоресурсов вся инженерия должна быть максимально экономичной.

Раньше наличие газа в коттеджном городке было обязательным условием. Сейчас вместо газовых котлов все чаще используются тепловые насосы и электрические котлы.

  • Инфраструктура коттеджного городка

Объём и разнообразие инфраструктуры зависят от типа и класса коттеджного городка, но в любом случае сегодня инфраструктура — это must have.

Что делать с неликвидными объектами?

1. Выбрать проверенную компанию по продаже недвижимости, лучше работать только с одним риэлтором. Некоторые думают, что пригласив десять риэлторов, получится продать дом в десять раз быстрее. Это заблуждение. Только единственный исполнитель способен сконцентрировать в своих руках спрос, чтобы продать дом по максимальной цене.

2. Если объект не продается даже после привлечения грамотного специалиста, нужно посмотреть на него по-новому. Например, есть дом площадью 500 кв. м. — можно разделить его на части и сделать многоквартирным, можно поменять целевое назначение и сделать из него объект социальный инфраструктуры — детский сад, центр образования, центр для престарелых, отель, гостевой дом.

Непродаваемых домов не существует — просто нужна экспертиза.

Крупнейшие застройщики и девелоперы коттеджной недвижимости:

1. Однойэтажный Киев — 11

2. AiD Group — 7

3. Svitlo Development — 6

4. Evrodim — 6

5. Эко Девлепмент — 6

6. Smart Development 5

7. STALA DEVELOPMENT GROUP — 4

8. Белый Шоколад — 4

9. Stone House — 3

10. Dragon Capital — 3

11. Rise and Development — 3

12. LevBud — 3

Главное, учитывая, что это категория недвижимости, которая стремится в убыточную, либо уже туда перешла, нужно менять подход к формированию цены. Подход „я вложил деньги и хочу их вернуть“ не работает. Нужно очень трезво смотреть на ситуацию и реально оценивать конкуренцию.

Динамика цен на загородную недвижимость

1. Первичный рынок загородной недвижимости

Несмотря на возросшую в 2020 году популярность загородного жилья и стремительно взлетевшие цены на аренду, стоимость продажи домов кардинально не выросла. Если мы говорим о новом строительстве, то цены поднялись на 10−20% в зависимости от места расположения коттеджного городка. Больше всего выросли цены в объектах с хорошей транспортной доступностью, хорошим природным окружением, развитой инфраструктурой.

2. Вторичный рынок загородной недвижимости

За 30 лет на рынке накопилось много разного жилья. Дома, которые стоят с 2008 года, не дорожают, а нащупывают свое снижение до реальной точки продажи.

На новые дома цены будут только расти, потому что дорожают земля, стройматериалы, строительство, и есть спрос. Проекты, которые не угадали с концептом, с не очень хорошим расположением, без современных архитектурных и планировочных решений могут ощущать дефицит спроса, поэтому будут вынуждены предоставлять скидки.

Загородная недвижимость глазами покупателя

Самым популярным остается запрос на дома площадью около 200 кв. м. Эта площадь востребована как в сегменте комфорт, так и в премиум-уровне с оговоркой, что требования к этим 200 «квадратам» будут совершенно разные.

По-прежнему пользуются большой популярностью дома, которые имеют непосредственный выход на воду или, как минимум, в какую-то хорошую прогулочную зону — парк, лес, луг.

Спрос есть, но не ажиотажный. Все хотят жить сегодня, поэтому выбирают уже построенные дома. Это касается всех сегментов. Все чаще выбор покупателя падает на коттеджные городки, поскольку вопросы эксплуатации, охраны, комьюнити стоят на первом месте.

На вторичном рынке востребованы современные и полностью готовые дома, а также те, в которых можно сделать минимальный косметический ремонт, при условии, что планировка и инженерия соответствуют сегодняшним реалиям.

Спрос на земельные участки под коттеджную застройкку

Спрос на земельные участки в основном сконцентрирован в двух сегментах — эконом и премиум. Если говорить про эконом-сегмент, то есть некая часть покупателей, которые разбираются в строительстве, понимают, что качество предложения не соответствует цене, поэтому хотят строить самостоятельно.

Они выбирают участки в самых разных направлениях, но расположенные преимущественно в селах без хороших подъездных путей, сетей и каких-то привлекательных природных характеристик. Поскольку коттеджные городки, которые продают участки под строительство, можно пересчитать по пальцам, и стоимость земли в них существенно выше, чем могут позволить себе такие покупатели.

В коттеджных городках за последний год цена выросла очень сильно и сегодня составляет $3−5 тыс. за сотку.

Для строительства домов премиум-сегмента предлагаются участки от 50 соток до 1 га и выше. Как правило, это участки в районе Конча-Заспы и Вышгорода с выходом на воду. Диапазон цен достаточно широкий: от $500 до $50 тыс. за сотку.

Кроме того, много земли, для которой изменили целевое назначение, привели в состояние, готовое под индивидуальное строительство, и она постепенно осваивается. Это массивы участков от двух-трех гектар, которые уже порезаны на участки 8−10−15−25 соток в зависимости от сегмента.

Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше

Все мы видели эпизоды из «Логова драконов», в которых все вроде бы шло гладко, пока не заходил разговор о цифрах: тут в презентацию врывался резкий шотландский говор Дункана Баннэтина: «Я против». Каждый раз, глядя на это, я думаю одно и то же: если бы они только подготовились немного лучше, узнали свою компанию изнутри и говорили с уверенностью, им бы не пришлось попрощаться со своей концепцией. Подготовка — вот ключ к тому, чтобы уверенно излагать свои идеи. Чем больше вы вкладываете в подготовку к разговору о будущем развитии, будь то отношения, деньги или продвижение по службе, тем лучше пройдет этот разговор. И только после того, как вы «выучите уроки», то есть соберете информацию о прошлом, настоящем и будущем компании, можете подумать о том, как стратегически использовать ее для достижения желаемого результата.

Нужна помощь с презентацией? Что ж, если вы еще не знакомы с Александрией Окасио-Кортес, прошу любить и жаловать. Ее аккаунт в Twitter — прекрасный источник вдохновения для выступлений на публике. Я не один месяц анализировала, почему она так чертовски хороша, и пришла к выводу: она не только действительно понимает свои доводы и верит в них, но и может преподнести их увлекательно и убедительно. Придерживайтесь такого же сочетания ясности, убежденности и обаяния, и, не сомневаюсь, у вас выйдет отличная аргументация.

Составив текст своей речи, начните репетировать. Как человек, который провел изрядное количество собеседований, занимался нетворкингом и просил о повышении заработной платы, я могу честно сказать: чем больше раз вы прорепетируете беседу, тем лучше будет ее результат. Мне повезло: я всегда могла потренироваться на родителях и сестре. Можно было не сомневаться, что они накидают мне вопросов из серии «на всякий случай, а вдруг об этом спросят», которые, хоть и бесят меня во время репетиций, действительно помогают. Но если бы их не было, я бы практиковалась в одиночестве (в каком-нибудь уединенном месте, где не стыдно разговаривать вслух сама с собой), чтобы привыкнуть к тому, что я произношу, и понять, зачем я это делаю. Надеюсь, прочитав эту книгу, вы будете регулярнее фиксировать свои достижения, отмечать свои возможности в должностных инструкциях и осознавать собственный вклад в компанию, поэтому, когда дело дойдет до переговоров о прибавке, важнее будет добиться совершенства подачи, а не убедить себя в том, что вы ее вообще заслуживаете.

Если боитесь что-то забыть, просто запишите все свои тезисы в ноутбуке или блокноте и обращайтесь к ним во время разговора. Это не будет знаком вашей неуверенности в себе, но гарантирует, что вы ничего не упустите, если по какой-либо причине окажется, что вы нервничаете!

Монстр британской творческой индустрии Синди Галлоп известна тем, что убеждает женщин знать себе цену и требовать того, чего они заслуживают; она даже создала чат-бота, чтобы помогать женщинам, которые просят о повышении. Она говорит следующее: «Называйте самую высокую цифру, которую можете произнести вслух, чтобы при этом не расхохотаться». Как правило, компании все равно пытаются уговорить вас снизить свои ожидания, поэтому в первый раз обычно лучше нацеливаться на максимум. То, что говорит Синди, совершенно справедливо, потому что если вы сами не верите в сумму, о которой просите, то лица, принимающие решения, уж точно в нее не поверят. Однажды со мной связалась некая международная компания с просьбой провести семинар для штатных сотрудников.

Я знала, что пора увеличивать свой лекторский гонорар, но не была уверена, насколько высоко смогу прыгнуть. Поэтому я поговорила со своим другом, тренером личностного роста Адамом Паркером, и он предложил мне выбрать сумму, а затем ее удвоить. И хотя это имело смысл и соответствовало совету Синди, я, как и большинство людей, сомневалась, хватит ли мне наглости так поступить. Но когда я все же это сделала, меня не высмеяли. Это была огромная победа — не только потому, что они и глазом не моргнули, услышав названную мной сумму, но и потому, что я установила себе новую цену. Теперь я могла с уверенностью называть эту цифру снова и снова, ведь однажды на нее уже согласились. По мере того как совершенствуются мои навыки и репутация, я продолжаю повышать свою ставку — важно иметь смелость просить о том, чего, как вы знаете, вы заслуживаете.

7×7 House / IZ Architects

7×7 House / IZ Architects

© Quang Dam

+ 30

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • 9000

    Почта

Или

https://www.archdaily.com/877540/7×7-house-iz-architects © Quang Dam

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Дом 7×7 House был вдохновлен и создан на основе идеи тропического пространства, так как он расположен в Дананге, центральном прибрежном городе Вьетнама, где климат довольно суров и значительно варьируется между солнечным и дождливым сезонами.Этот город также подвержен множеству тропических штормов каждый год. Кроме того, на местных жителей, а также на их образ жизни влияет их основная религия, известная как буддизм. Таким образом, они ведут открытую и дружную жизнь.

© Quang Dam

Этот дом, вдохновленный скромным пространством дзен и некоторыми небольшими загородными домами в центральной прибрежной сельской местности Вьетнама, построен для одинокой женщины. Требуется, чтобы этот дом был пространством, которое может создавать связующее пространство, наполненное дружелюбием, близостью и гибкостью.

© Quang Dam

Проблема климата была рассмотрена в первую очередь. Поскольку площадь участка чрезвычайно мала вместе с тремя скрытыми сторонами дома, план разделен на два световых колодца, которые позволяют ветру и свету проникать во все углы дома.

План первого этажа

Нельзя пропустить зеленые деревья, поскольку они играют важную роль в выделении отверстий для световых колодцев, что помогает создать расслабляющее и комфортное ощущение в таком маленьком доме.Все зеленые деревья в доме могут помочь связать два этажа, чтобы все члены семьи могли видеть и разговаривать друг с другом через это открытое и закрытое пространство.

© Quang Dam

Архитектор спроектировал первый этаж с большим общим пространством, где находятся гостиная, кухонная стойка и обеденный стол, которые максимально ограничивают вестибюль и дополнительное пространство.

План первого этажа

Одним словом, и архитектор, и владелец дома хотят построить эффективный, энергосберегающий и уютный дом, в котором будут использованы природные особенности региона.Мы называем это «Архитектура делает счастье».

© Quang Dam

Лучшие 15 архитекторов, фирм и строительных дизайнеров рядом со мной

Не ограничивается ли объем вашего проекта дизайна дома простой заменой столешниц или полов? Домашний архитектор несет ответственность за преобразование человеческих потребностей и желаний в визуальные концепции и жилые конструкции. Когда вы нанимаете архитектурного дизайнера, вы нанимаете кого-то не только для оказания архитектурных услуг, но также для управления и координации других сторон, участвующих в проекте.При поиске среди местных архитектурных бюро и дизайнеров помните следующие советы, которые помогут вам выбрать идеальный вариант:

Как мне найти лучшего архитектора жилого дизайна для моего проекта?


Лучше всего нанять домашнего архитектора, который будет участвовать на всех этапах процесса проектирования, от первоначальной концепции до завершенного строительства. Часто они являются первыми, кого вы нанимаете для своего проекта, и подрядчики или субподрядчики архитекторов обычно предпочитают работать друг с другом, что означает улучшение отношений и более плавную работу над вашим домом.Архитекторы интерьера также участвуют в переговорах по контрактам для всех участников, от строителей до инженеров и даже ландшафтных дизайнеров. Именно по этим причинам для вас чрезвычайно важно поддерживать хорошие отношения с нанимаемым вами архитектором. Он или она может быть решающим голосом между вами и генеральным подрядчиком и может быть вашим главным защитником в процессе строительства. Различные архитектурные бюро предоставляют разные услуги, поэтому объем работ может варьироваться от предпроектных исследований воздействия на окружающую среду до выбора мебели и отделки, в зависимости от ваших конкретных потребностей.

Какой процесс я могу ожидать от жилого архитектора?


Что касается процесса, архитектурное бюро или частное лицо, которое вы выберете, начнут с концептуальных чертежей и закончат строительными чертежами и документами. Некоторые фирмы даже проектируют с использованием 3D-рендеринга и видео, но этого не следует предполагать. Между вами и вашим дизайнером должно быть много встреч, пока вы не придете к соглашению о дизайне, который вас полностью устраивает. Всегда имейте в виду, что у дизайнера будут строительные нормы и правила, которым нужно следовать, и, вероятно, уже существующие ограничения дизайна при ремонте, поэтому, хотя они могут быть не в состоянии реализовать ваши точные идеи, они всегда заботятся о вашей безопасности и эстетике.Одна из самых важных обязанностей архитектора жилого дома — выполнять функции менеджеров и контролировать большинство аспектов строительства, а также способствовать общению между всеми другими подрядчиками, поэтому вы можете ожидать, что они будут присутствовать на протяжении всего процесса строительства, чтобы гарантировать, что все выполнено. как запланировано.

Очень важно нанять подходящего профессионала для работы. Помните, что самый известный или признанный дизайнер может не предоставить лучшие архитектурные услуги для ваших нужд.Все сводится к индивидуальному проекту. Изучите и спросите людей, чьи работы вам нравятся, за рекомендациями. Важно иметь некоторое представление о стиле архитектуры дома, который вы предпочитаете, а также о сумме, которую вы хотели бы потратить. Компании жилых архитекторов обычно заполнены сотрудниками, которые естественным образом решают проблемы. Они оценят всю ситуацию и помогут решить ваши проблемы. Не соглашайтесь на одну компанию слишком рано. Позвоните и возьмите интервью у нескольких.Убедитесь, что вы чувствуете, что ваши личности хорошо сочетаются друг с другом и что вам нравится их профессиональная перспектива.

Вопросы, которые следует задать потенциальным архитекторам интерьеров:


  • Какова ваша структура оплаты?
  • Что входит в стоимость?
  • Есть ли у вас страхование профессиональной ответственности?
  • Можете ли вы выполнить мои особые запросы (ADA, LEED и т. Д.)?
  • Какие типы визуализации (3D, видео, иллюстративная) вы будете производить?
  • Каков ваш опыт работы с подобными проектами?
  • Когда вы планируете начать и закончить проект?
  • Что входят в ваши услуги? (Лучше всего, чтобы услуги были до завершения строительства.)
  • Что будет, если стоимость превышает бюджет?
  • Вы можете дать мне рекомендации?
  • Вы бы сказали, что в вашей работе есть определяющий стиль? (Это важно, если личный стиль архитектора будет мешать вашему видению.)
  • Поможете ли вы с наймом генерального подрядчика и субподрядчиков?
  • Какая, по вашему мнению, будет стоимость?
  • Что мне нужно будет предоставить?
  • Ожидаете ли вы осложнений с этим проектом?

Найдите местные архитектурные компании на Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до архитекторов. Вы также можете просмотреть фотографии проектов, чтобы найти архитекторов интерьера и дизайнеров зданий, которые работали над проектом, аналогичным вашему.

Найдите ближайших ко мне архитекторов и дизайнеров зданий на Houzz

Прежде чем нанять архитектора или строительного дизайнера, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 138 045 местных архитекторов и проектировщиков. Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших архитекторов и строительных дизайнеров поблизости.На Houzz легко найти архитекторов и строительных дизайнеров в моем районе.

7 генераторов подсказок для дизайна, которые вдохновят вас на следующий проект

Мы все были там — изо всех сил пытались придумать, что создать сегодня. Ищете ли вы новый личный проект, упражнение, чтобы проверить свои дизайнерские навыки, или способ расширить свое дизайнерское портфолио, может быть сложно придумать идеи, особенно когда творческий блок срабатывает.

Если вам нужна помощь в реализации творческих идей, мы поможем вам.Следующие ниже генераторы подсказок для дизайна идеально подходят для тех случаев, когда вы чувствуете себя скучным или просто хотите принять участие в увлекательной творческой задаче. Попробуйте сами, добавьте в закладки свои любимые и поделитесь своей работой на Dribbble. Нам бы очень хотелось это увидеть!

1. Заточка дизайна

Sharpen Design сгенерировал более пяти миллионов подсказок по дизайну, которые помогут вам подготовиться к собеседованию, подумать «на цыпочках», опробовать новые инструменты или методы с незначительными последствиями или просто повеселиться. Это также отличный способ показать компаниям, как вы думаете о проблемах и решаете их уникальными способами.Мы не могли придумать лучшего способа отточить свои навыки как для начинающих, так и для опытных дизайнеров! Отлично подходит для брендинга, маркетинга и дизайнеров продуктов / пользовательского интерфейса.

2. Краткое

Вы можете поблагодарить Остина Бэрда за создание простого и увлекательного генератора брифингов для любого дизайнера. Briefz позволяет просматривать все типы подсказок по дизайну одним нажатием клавиши пробела. Вот несколько примеров: воссоздание ваших любимых смайлов, создание открытки с благодарностью для кого-то из вашей жизни или разработка приложения, которое находит близлежащие парки для собак.Вы обязательно найдете здесь идею, которая вызовет у вас интерес — просто продолжайте нажимать клавишу пробела.

3. Designercize

Designercize — это цифровая версия упражнения на аналоговой доске, предназначенное для проверки ваших дизайнерских навыков решения проблем. Выберите уровень сложности и мгновенно сгенерируйте случайную подсказку. Каждая подсказка включает в себя конкретную потребность в дизайне с информацией о продукте, его пользователях и дополнительный таймер, чтобы действительно решить проблему.

По словам создателей Зака ​​Альберта и Джейка Флеминга, Designercize «лучше всего работает с другом и доской, но вы также можете проектировать на экране.Делайте задачи достаточно короткими, чтобы их можно было выполнить за обеденный перерыв. Делайте одно упражнение каждый день для достижения наилучших результатов ».

4. Что я должен спроектировать?

Чтобы узнать о множестве забавных (но удивительно сложных) подсказок по дизайну, ознакомьтесь с «Что мне следует разработать». Это довольно просто — инструмент рандомизирует как задачу дизайна, так и конкретную пользовательскую базу. Невозможно предсказать, какой сумасшедшей комбинацией вы закончите. Взгляните на приведенные ниже примеры, и вы поймете идею. Нелепые комбинации создают большой вызов и заставят задуматься нестандартно.

5. The Daily Logo Challenge

Это для всех вас, дизайнеров логотипов и брендов. Когда вы подпишетесь на The Daily Logo Challenge, ожидайте, что будете получать ежедневное электронное письмо, содержащее новую задачу по дизайну логотипа, которую нужно решить. Идея состоит в том, чтобы решать эти задачи с логотипом ежедневно, чтобы вы продолжали расширять свой стиль и развивать более быстрый рабочий процесс. Задачи довольно неограниченны, что оставляет много места для творчества — отлично подходит для того, чтобы позволить разуму блуждать, особенно если вы не хотите работать со слишком большим количеством ограничений.

6. Ежедневный UI

Один из самых известных веб-сайтов с подсказками дизайна — Daily UI. Дрибблеры постоянно публикуют и делятся своими работами по этому вызову с помощью тега #dailyUI, и очень приятно видеть столько разных интерпретаций одного и того же творческого задания. Вы можете подписаться, чтобы получать бесплатную подсказку пользовательского интерфейса, отправляемую на ваш почтовый ящик каждый день в течение следующих 100 дней. Иногда они даже добавляют в электронное письмо бесплатный дизайн-ресурс. Счет!

7. Еженедельная разминка Dribbble

И последнее, но не менее важное: нельзя не упомянуть еженедельную разминку Dribbble.Каждую неделю Dribbble публикует новую подсказку Shot, в которой дизайнерам предлагается вместе проявлять творческий потенциал и пробовать что-то новое. Используйте эти упражнения по дизайну, чтобы заставить эти творческие соки течь и проработать эти творческие мускулы. Создавайте наброски, каракули и макеты, вкладывая столько времени и сил, сколько хотите.

Чтобы получить доступ к нашей последней еженедельной разминке, наведите указатель мыши на Вдохновение в строке главного меню и найдите «Еженедельная разминка».

Вот и все! Семь полезных инструментов, которые вдохновят вас на следующий дизайн-проект и помогут создать портфолио дизайнера — независимо от вашего уровня навыков.Чтобы получить больше подобранных ресурсов по дизайну, посетите наши любимые веб-сайты для выбора градиента, инструменты для выбора цветовой палитры, расширения Chrome для дизайнеров и приложения для повышения производительности для творческой фокусировки

Найдите больше вдохновляющих историй в нашем блоге Courtside. Есть предложение? Свяжитесь с [email protected]

Руководство по созданию дизайна проекта

В следующих разделах мы объясним, как разрабатывать проекты для конкретных отраслей.Однако, независимо от вашей отрасли, есть несколько основных шагов, которые вы должны выполнить на этапе разработки проекта. Эти шаги помогут вам создать эффективный проектный документ и более эффективно работать со всеми вовлеченными сторонами.

1. Определите цель проекта
Прежде всего, вам следует встретиться со своей командой и ключевыми заинтересованными сторонами, чтобы определить конечную цель или результат вашего проекта. Это может быть продукт, который будет разработан, услуга, которая будет предоставлена, или проблема, которую решит ваш проект.

Учитывайте потребности и ожидания всех заинтересованных сторон и / или бенефициаров при определении своих целей и заранее получите их одобрение. Убедитесь, что члены вашей команды также оценивают точность и выполнимость поставленных вами целей. Помните, что чем больше вы сможете выяснить это заранее, тем легче будет управлять вашим проектом позже.

2. Определите результаты, цели и / или результаты
После определения основных целей разбейте каждую на более мелкие, более управляемые части.В некоторых отраслях, таких как некоммерческие организации и образование, эти элементы являются целями или результатами, например, решениями проблем, которые были определены для населения, которому вы пытаетесь помочь, или учебными целями, которые необходимо достичь учащимся. В других отраслях, таких как управление проектами и разработка программного обеспечения, более мелкие части могут быть результатами, такими как маркетинговый план или прототип программного обеспечения.

На этапе проектирования некоторые организации еще глубже разбивают результаты, цели и / или результаты на задачи и действия, необходимые для их выполнения.Другие сохраняют разбивку задач / действий для более поздней фазы жизненного цикла проекта, например, во время планирования проекта. Ваша организация должна решить, что лучше всего работает.

Каким бы ни был ваш процесс, полезно использовать аббревиатуру SMART при определении результатов, целей и / или результатов. Убедитесь, что они:

  • Конкретный: Будьте как можно яснее и прямее, чтобы позже вы могли спланировать задачи, которые будут выполняться для их достижения. Дайте конкретное руководство по задействованным ресурсам и их ролям.
  • Измеримые: Результаты, цели и / или результаты должны быть измеримыми. Таким образом, вы сможете измерять результаты и отслеживать прогресс.
  • достижимо: Убедитесь, что цели могут быть реально достигнуты с учетом имеющихся ресурсов, бюджета и временных рамок.
  • Релевантно: Все результаты, цели и / или результаты должны логически приводить к достижению целей проекта и получению намеченных результатов.
  • Ограничение по времени: Предоставьте график того, когда они будут достигнуты / завершены.

«Ключевым моментом является планирование проектов [и] построение этой структуры в первую очередь», — говорит Хизер Казад, директор по операциям некоммерческой организации Character.org, ориентированной на образование. «Вы можете увязнуть в мелочах крупных проектов, но вы должны работать извне, работая над деталями. Разбивайте большие подпроекты на более мелкие части ».

3. Определите риски, ограничения и предположения
Теперь, когда вы определили, чего вы хотите достичь в своем проекте, определите все, что может помешать его успеху.Задокументируйте любые риски и ограничения бюджета, времени или ресурсов, которые могут повлиять на способность вашей команды достигать целей, этапов и результатов. Затем постарайтесь решить как можно больше этих проблем. Это поможет избежать задержек в реализации проекта.

Также хорошей практикой является документирование любых предположений, сделанных на этапе разработки проекта. Они пригодятся при создании технического задания (SOW) и / или графика проекта, а также помогут вам более точно оценить затраты.

«Следите за предположениями», — говорит Лонерган. «Все проекты основаны на предположениях, и умные менеджеры проектов знают это. В начале проекта возможности для предположений не ограничены. Умные менеджеры проектов фиксируют их в процессе проектирования, а затем очень дисциплинированно с ними справляются ».

Например, если вы предполагаете, что необходимое оборудование будет доступно, когда проект достигнет фазы установки, это следует отметить. Таким образом, если человек, составляющий график, обнаружит, что оборудование недоступно до более позднего срока, вы будете проинформированы и сможете соответствующим образом скорректировать график и бюджет — с до фактического начала работы.

4. Подготовьте наглядное пособие
После того, как вы определили свои цели, результаты и риски, вы можете подготовить наглядное пособие для представления части или всего проекта. Визуализации особенно распространены в творческой сфере, в сфере строительства, в некоммерческих организациях и в сфере разработки программного обеспечения. Однако использование визуализаций может быть полезно при управлении проектами любого типа, поскольку они предоставляют членам команды и заинтересованным сторонам легко понятный снимок целей, результатов, результатов, продуктов, услуг и / или функциональных возможностей проекта.

Наглядные пособия могут включать:

  • Эскизы или чертежи
  • Планы, схемы или грубые чертежи
  • Блок-схемы
  • Деревья площадки
  • Диаграммы Ганта
  • Скриншоты или дизайн экрана
  • Фото
  • Опытные образцы
  • Интеллект-карты
  • Чертежи доски

Тип наглядного пособия, который вы выберете, может зависеть от вашей отрасли. В управлении проектами диаграммы Ганта, интеллектуальные карты и рисунки на белой доске часто используются для визуализации дизайна проектов на ранних стадиях.При разработке программного обеспечения часто используются диаграммы, деревья, диаграммы или карты архитектуры и / или функциональности программного обеспечения (подробнее об этом см. В разделе «Разработка программного обеспечения» ниже). Прототипы или модели могут быть созданы для проектов разработки продукта. В то время как блок-схемы распространены в некоммерческой сфере.

Скачать шаблон схемы цикла разработки проекта

Excel | Слово

При управлении строительными проектами создаются чертежи, чертежи, схемы и / или планы, которые затем просматриваются инженером или архитектором.После утверждения рабочие чертежи создаются из предварительных планов, которые используются при выполнении фактического строительства.

5. Оцените свой бюджет
Важно знать бюджет с самого начала. Даже если у вас нет полного представления о расходах и доходах, которые принесет ваш проект, составьте максимально подробный бюджет. Чем яснее вы сможете сформулировать свой бюджет на этапе разработки проекта, тем меньше вероятность того, что впоследствии вы столкнетесь с неожиданным перерасходом средств.

Оценка вашего бюджета также поможет вам определить осуществимость проекта. Если затраты больше, чем может сэкономить ваш клиент, покупатель, источник финансирования или партнерское учреждение, проект не может быть реализован на практике.

6. Определите процессы утверждения и мониторинга
Теперь, когда у вас есть представление о целях, рисках и бюджете проекта, решите, как будет определяться успех. Перечислите критерии, по которым вы будете судить о том, были ли достигнуты результаты, результаты и конечный продукт.Вы также должны определить, какие процессы необходимо соблюдать, чтобы проект и его элементы были утверждены, и кто отвечает за утверждение.

«Цель этапа проектирования — получить четкое представление о том, как выглядит успех для спонсоров проекта и основных заинтересованных сторон», — говорит Дэйв Уэйкман, директор Wakeman Consulting Group. «То, что я хочу, не имеет значения. Спонсоры и заинтересованные стороны хотят. Поэтому я трачу огромное количество времени на понимание того, что для них значит успех.”

Для технических или сложных проектов вы также можете добавить этап для «подтверждения концепции». Это позволяет протестировать предварительный дизайн продукта или услуги на жизнеспособность, прежде чем проект перейдет к следующему этапу. Выполнение этого этапа может сэкономить много времени и денег, если тест не будет успешным. Если ваше подтверждение концепции осуществимо, это может убедить клиентов, заинтересованные стороны и / или источники финансирования, что они сделали хорошие инвестиции.

7.Используйте надлежащую документацию по проектированию проекта
Конечно, вы также должны использовать соответствующую документацию для сбора всей этой информации. В управлении проектами выходные данные этапа проектирования могут быть такими же простыми, как диаграмма Ганта, блок-схема, рабочая диаграмма или диаграмма иерархии, которые переносятся на этап планирования проекта. Однако у многих проектов нет формального этапа проектирования. Вместо этого существует этап инициации, на котором создается подробный план проекта, устав проекта или документ инициации проекта (PID).Ваш подход будет зависеть от вашей организации.

Креативные проекты, например, в сфере рекламы и маркетинга, также используют несколько другой документ на этапе разработки проекта: творческие сводки. Эти документы больше напоминают план проекта или SOW и служат для определения целей и результатов, результатов, членов команды, бюджета, объема и графика. Краткие сведения могут также включать отраслевые разделы, например информацию о целевой аудитории кампании.

«Иногда наши маркетинговые планы или инициативы по брендингу охватывают несколько аудиторий, поэтому подтверждение того, на кого мы ориентируемся для каждого конкретного проекта, помогает сфокусировать команду и проясняет цели», — говорит Лаура Пуэнте, директор по маркетинговым коммуникациям компании BrandExtract по маркетингу.

30 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома

Совет 1. Проведите час с профессионалом

Пригласите риэлтора или дизайнера интерьера осмотреть свой дом.Многие риелторы сделают это из любезности, но вам, вероятно, придется заплатить дизайнеру плату за консультацию. Проконсультируйтесь с несколькими дизайнерами в вашем районе; стандартная почасовая оплата обычно составляет менее 100 долларов, и за час они могут дать вам множество идей для необходимых улучшений. Даже небольшие предлагаемые улучшения, такие как цвета краски или расстановка мебели, могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего дома.

Не каждое домашнее улучшение носит косметический характер.Ухудшение кровли, заражение термитами или устаревшие электрические системы — вы не сможете это исправить, если не знаете, что она сломана. Наймите инспектора, чтобы он проверил те участки вашего дома, которые вы обычно не видите. Они могут обнаружить скрытые проблемы, которые могут отрицательно повлиять на стоимость вашего дома. Небольшие проблемы (например, скрытая утечка воды) могут быстро превратиться в большие дорогостоящие проблемы; чем дольше вы откладываете ремонт, тем дороже он будет стоить.

Совет 3: краска, краска, краска

Краска — одно из самых простых и экономически эффективных усовершенствований! Свежеокрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными — и это говорит о ценности.Выбирая цвета краски, помните, что нейтральные цвета нравятся наибольшему количеству людей, поэтому они делают ваш дом более желанным. В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, поэтому у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, малярную ленту, салфетки и кисти. Так что купите несколько галлонов и приступайте к делу!

Альтернативой найму дизайнера является поиск вдохновения для реконструкции и украшения в ориентированных на дизайн журналах, книгах, телешоу и веб-сайтах (Щелкните здесь, чтобы получить вдохновение для фотографий).Просто оторвите или распечатайте идеи, которые вы хотите попробовать, и начните свой список дел. Будьте проще — при ремонте с ограниченным бюджетом лучше всего подходят проекты, сделанные своими руками.

Сумма денег, которую вы ежемесячно тратите на затраты на электроэнергию, может показаться фиксированной суммой, но многие местные коммунальные компании проводят бесплатные энергетические аудиты домов своих клиентов. Они могут показать вам, как повысить энергоэффективность вашего дома. Энергоэффективный дом сэкономит вам деньги сейчас, который может быть применен к другим обновлениям, и в долгосрочной перспективе станет более ценным и востребованным активом.

Если вы не планируете продавать свой дом сегодня, запланируйте на будущее улучшение ландшафта, которое со временем созреет. Посадите тенистые деревья — не только взрослые деревья сделают ваш дом более желанным, но и полностью выросшее, правильно посаженное дерево может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 40 процентов. Зрелый ландшафтный дизайн также полезен для окружающей среды, обеспечивая необходимую среду обитания для диких животных, добавляя ценный бордюрный вид вашему дому.

Совет 2: Ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода

Нет никаких сомнений в том, что кусты и разноцветные растения добавят сдержанности любому дому, но, делая покупки в местном садовом центре, убедитесь, что вы «мыслите зеленым». Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе; они требуют меньше воды и обслуживания, что означает большую экономию для вас и больше экологичности в вашем кошельке.

Совет 3: экономия на роскоши

Кстати о воде, вот еще один способ получить дополнительную экономию; установить на кухне систему фильтрации воды. Эти системы не только очищают вашу воду, но и снижают ваши счета за продукты — больше никакой воды в бутылках. Система фильтрации воды — недорогое дополнение, но это такая небольшая роскошь, которую любят покупатели жилья.

Совет 4: улучшите качество воздуха в вашем доме

Качество воздуха — это не только условия на открытом воздухе.Если в вашем доме есть старые ковры, они могут скрывать загрязнения и аллергены. Первый шаг, чтобы определить, нужно ли их заменять, — это нанять профессиональную компанию для проверки качества воздуха в помещении. Если результаты подтверждают необходимость замены ковров, выбирайте экологически чистые натуральные продукты, такие как плитка или ламинат. Полы с твердой поверхностью намного легче содержать в чистоте, они не задерживают запахов, придают вашему дому обновленный вид и в целом более привлекательны для покупателей.

Совет 5. Сохраните попкорн для фильмов

Наконец, что у вас на потолке? Немногие структурные элементы делают дом более подходящим, чем потолки из попкорна.Так что посвятите выходные тому, чтобы отказаться от устаревшего внешнего вида и добавить долларовые знаки к стоимости вашего дома. ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые старые потолки могут содержать асбест, поэтому перед тем, как приступить к этому проекту, проверьте свой потолок у профессионалов.

Как только вы окажетесь в чистоте, вы сможете заняться этим проектом самостоятельно. Сначала посетите ближайший строительный магазин, чтобы найти раствор для смягчения текстуры, а затем просто соскребите попкорн. Удаление потолка из попкорна может показаться не большим изменением, но один из ключей к добавлению стоимости вашему дому — это отремонтировать, заменить или удалить все, что может отпугнуть покупателей.

Заросшие или неоднородные газоны и огромные кусты сделают ваш дом заметным — в плохом смысле. Хорошая новость в том, что приручить джунгли — легко. За несколько сотен долларов наймите компанию по обслуживанию газонов, чтобы подстригать газон и формировать живую изгородь. Ваше обращение с ограничениями перейдет от беспорядка к поддержанию без ущерба для вашего бюджета.

Совет 2: Чистота важна

Старая поговорка о том, что первое впечатление дает только один шанс, верна.Итак, сделайте так, чтобы интерьер вашего дома сиял с того момента, как кто-то входит в дверь. Менее чем за 400 долларов наймите уборщицу для тщательной чистки сверху вниз. Даже если вы регулярно убираете свой дом, есть укромные уголки и закоулки, которые вы можете пропустить или пропустить. Позвольте службе уборки сделать грязную работу, чтобы ваш дом действительно сиял.

Совет 3: визуально увеличьте квадратные метры вашего дома

Размер вашего дома резко влияет на ценность, но квадратные метры — не единственное, что имеет значение.Визуальное пространство или размер дома также имеет значение. Главное — сделать каждую комнату в вашем доме больше. Замените тяжелые закрытые шторы вертикальными жалюзи или ставнями, чтобы свет проникал внутрь — солнечная комната кажется больше и более открытой. Также попробуйте добавить в комнату одно большое зеркало, чтобы визуально удвоить пространство. Наконец, уберите беспорядок. Чем больше в комнате беспорядка, мебели и старых вещей, тем теснее она будет. Менее чем за 400 долларов добавьте привлекательный стеллаж в неиспользуемое пространство и уберите беспорядок с глаз долой.

Совет 4: небольшие обновления в ванной комнате — большая прибыль

Обновления ванных комнат — всегда разумный ход. Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию, небольшие изменения, такие как замена устаревших обоев на искусственную или текстурированную отделку и замена старого освещения, обновят комнату, не повредив ваш кошелек.

Совет 5: Добавьте новые энергоэффективные приспособления

Функциональный декоративный потолочный вентилятор — прекрасная вещь.Он обеспечивает необходимый свет, а в теплые месяцы создает легкий ветерок, что снижает потребность в дорогостоящем кондиционировании воздуха. Но устаревший, шатающийся, громкий или сломанный потолочный вентилятор — бесполезное бельмо на глазу. Замените старые светильники на новые, чтобы сделать ваш дом более приятным для вас сейчас и увеличить прибыль, если вы решите продать.

Совет 1: большой возврат обновлений для ванной комнаты

Отличная комната для обновления менее чем за 750 долларов — это ванная комната.Две комнаты, которые больше всего выиграют от даже небольшого ремонта, — это кухня и ванная комната. Одно экономичное изменение — например, замена устаревшего умывальника, старой сантехники и осветительных приборов или добавление нового кафельного пола — гарантирует большую отдачу от вложенных средств и придаст вашей ванне обновленный, современный вид.

Совет 2: любое кухонное обновление равно добавленной стоимости

То же правило действует и на кухне.Необязательно начинать с нуля, чтобы создать выигрышный рецепт. Обновление кухни является ключевым моментом для увеличения ценности вашего дома. Начните с замены всего одного предмета, например, раковины с пятнами или старинной микроволновой печи, на новые блестящие модели из нержавеющей стали. Даже небольшие обновления кухни сделают ваш дом еще более ценным.

Совет 3. Замените изношенные ковры или коврики

Взгляните на мягкий пол в вашем доме.Ваши ковры и коврики испачканы или изношены? Ничто так не отвращает покупателей, как мысль о том, что им немедленно потребуется заменить весь пол в доме. В идеале вы можете заменить их все, но если ограниченный бюджет мешает этому плану, начните с замены ковра в комнате, которая показывает наибольший износ, и замените другие, если позволяют ваши финансы.

Совет 4: Будьте в курсе регулярного технического обслуживания и ремонта

Обойдите свой дом и составьте список всех сломанных или нуждающихся в ремонте мелочей.По отдельности небольшой ремонт может показаться неважным, но если в каждой комнате что-то не так, эти мелочи складываются, чтобы создать впечатление, что вашим домом пренебрегли. Если вам неудобно заниматься ремонтом самостоятельно, наймите на день разнорабочего и наблюдайте, как исчезнет ваш список дел. Осуществление текущего технического обслуживания устраняет проблемы в будущем, если вы решите продать.

Совет 5. Помощь в организации работы

Нанять профессионального органайзера на день.Они покажут вам, как организовать различные комнаты в вашем доме, и научат приемам, как поддерживать их в порядке. Как это увеличивает стоимость вашего дома? Все просто — дом без беспорядка кажется чище и больше, что более привлекательно для покупателей и, следовательно, более ценно.

Каковы 7 этапов процесса инженерного проектирования?

Компании часто прибегают к услугам архитекторов, дизайнеров и инженеров для создания инновационных, пользующихся спросом продуктов, которые решают проблемы своих клиентов.Эти профессионалы систематически подходят к каждой проблеме в рамках семиэтапного процесса, называемого «процессом инженерного проектирования». Узнайте, что такое процесс проектирования, как он работает и какие шаги нужно предпринять, чтобы создать продукт-решение для вашей компании.

Что такое процесс проектирования?

Процесс проектирования — это руководство по управлению проектом, используемое для наблюдения за выполнением большого проекта. Как правило, проект разбивается на семь этапов, на которых можно предпринять действия, а прогресс оценивается по запланированным контрольным точкам.Дизайнеры, инженеры, архитекторы или ученые содействуют этим шагам, чтобы найти решение конкретной проблемы.

Связано: что такое процесс инженерного проектирования?

Семь этапов процесса проектирования

К процессу инженерного проектирования обычно подходят следующие семь этапов:

  1. Определите проблему
  2. Проведите исследование
  3. Проведите мозговой штурм и концептуализируйте
  4. Создайте прототип
  5. Постройте и продвигайте свой продукт
  6. Анализ продукта
  7. Улучшение

1.Определите проблему

Решающее значение для решения любой дизайнерской проблемы — это начать с правильных вопросов. Подумайте о болевой точке или потребности проблемы, которую вы пытаетесь решить, чьей это болевой точке и почему вы должны ее решить, помня о том, как конкуренты, возможно, уже решили эту проблему. Используйте следующие вопросы, чтобы помочь вам сформулировать ответы:

  • Каковы основные цели этого проекта?
  • Кто конечный пользователь этого продукта?
  • Какую проблему решит этот продукт?
  • Как этот продукт решит проблему?
  • Какие ресурсы вам понадобятся для завершения этого проекта?
  • Как вы будете измерять успех?
  • В чем заключается уникальное ценностное предложение этого продукта?
  • Есть ли на рынке аналогичные товары?
  • Чем это будет лучше, чем аналогичные продукты на рынке?

Подробнее: Что такое дизайн-мышление?

2.Проведите исследование

Изучите конкурентов и изучите похожие проекты, обращая внимание на возможности для улучшения и положительные результаты. Работайте со своими командами по маркетингу и исследованиям и разработкам для проведения конкурентного анализа, поведения потребителей и рыночных тенденций, чтобы лучше понять масштабы рынка в целом. Задайте себе следующие вопросы, чтобы продвигать исследования, ориентированные на результат:

  • Почему пользователь выбрал этот продукт?
  • Как часто пользователь будет реально использовать этот продукт?
  • Какие еще решения этой проблемы пользователь пробовал?
  • Где пользователи обычно покупают аналогичные товары?
  • Какие изменения могут сделать существующий продукт более удобным для пользователя?

По теме: Исследования и разработки: что это такое и когда использовать

3.Проведите мозговой штурм и концептуализируйте

После того, как вы определите основу для своего проекта и его конкретные требования, идеи начнут формироваться. Приходите вместе со своей командой, чтобы провести мозговой штурм и сравнить идеи, чтобы выбрать лучшие функции для вашего продукта.

Используйте образы, сценарии и раскадровки, чтобы получить четкое представление о пользователях, чтобы обрисовать в общих чертах стратегию разработки и маркетинга вашего продукта.

Подробнее: Как создать сопоставление историй пользователей (плюс основные преимущества)

4.Создайте прототип

Проверьте свои концепции, создав прототип, имитирующий готовый продукт. В ходе этого процесса вы, вероятно, найдете новые области для улучшения, а также проверку пользовательского опыта ваших существующих концепций. Пользовательское тестирование вашего прототипа прояснит ответы на важные вопросы, а также выявит потенциальные недостатки или недостатки. Эта обратная связь поможет вам устранить неполадки и повторить прототип столько раз, сколько потребуется для создания конечного продукта.

Связанные: 10 типов прототипов (с пояснениями)

5.Выбрать и завершить

Просмотрите все отзывы, полученные вами в результате тестирования прототипа, и приступите к созданию «окончательного» продукта. Когда ваш готовый продукт будет готов к выпуску для широкой публики, пора подготовиться к следующему этапу — анализу продукта.

6. Анализ продукта

Когда ваш продукт был куплен, использован и рассмотрен, вы можете приступить к оценке и пониманию того, как ваш продукт позволил решить первоначально заявленную проблему.Отзывы о пользовательском опыте чрезвычайно важны при разработке следующей версии вашего продукта. Он расскажет вам, что нужно отрегулировать, почему они необходимы и как обновленная версия лучше удовлетворит потребности конечного пользователя.

Подробнее: Как проводить анализ продуктов конкурентов

7. Улучшение

Собирайте отзывы пользователей, тестирование прототипов, анализ конкурентов и продажи на рынке, чтобы информировать и улучшать ваш продукт.Используйте эту информацию, чтобы создать более индивидуальное решение уникальной проблемы или потребности вашего рынка.

Связано: Понимание процессов и этапов управления проектами

7 принципов проектирования

Принципы дизайна — это правила, которым должен следовать дизайнер, чтобы создать эффектную и привлекательную композицию. Основными принципами дизайна являются Акцент, Баланс и Выравнивание, Контраст, Повторение, Пропорция, Движение и Белое пространство.

Дизайн отличается от искусства тем, что у него должна быть цель. Визуально эта функция интерпретируется как обеспечение того, чтобы изображение находилось в центре внимания, в точке фокуса. Может быть, вы думаете: «Но подождите! Я думал, что дизайн — это все о творчестве? » Если вы предприниматель или дизайнер, который только начинает свою карьеру, у вас может возникнуть соблазн сходить с ума и объединить первые пять шрифтов и цветов, которые привлекают ваше внимание, полагая, что вы создаете что-то новое и свежее. новый. Вы, вероятно, обнаружите, что дизайн будет запутанным, незаконченным или просто уродливым.

Графический дизайн, как и любая другая дисциплина, придерживается строгих правил, которые работают под поверхностью, чтобы сделать работу стабильной и сбалансированной. Если в работе отсутствует этот баланс, она будет слабой и неэффективной.

Эта статья познакомит вас с 7 основными принципами дизайна, которые сделают ваш следующий проект выдающимся.

1. Акцент


— Дизайн плаката miai313 для «Скалы Мессии

» Генделя Предположим, вы создаете плакат для концерта. Вы должны спросить себя: что в первую очередь необходимо знать моей аудитории? Это группа? Или концертная площадка? А как насчет дня и стоимости посещения?

Сделайте мысленный набросок.Позвольте вашему мозгу организовать информацию, а затем выложить свой дизайн таким образом, чтобы он передавал этот порядок. Если название группы является наиболее важной информацией, поместите его в центре или сделайте самым крупным элементом на плакате. Или вы можете использовать самый сильный, самый смелый шрифт. Узнайте о теории цвета и используйте яркие сочетания цветов, чтобы название группы стало популярным.

Подобно письму без плана или зданию без плана, если вы начинаете свою композицию, не имея четкого представления о том, что вы пытаетесь передать, ваш дизайн не будет успешным.

2. Балансировка и центровка


— Дизайн плаката Швина для Rumspringa

Никогда не забывайте, что каждый элемент, который вы размещаете на странице, имеет вес. Вес может зависеть от цвета, размера или текстуры. Точно так же, как вы не можете разместить всю мебель в одном углу комнаты, вы не можете разместить все тяжелые элементы в одной части композиции. Без баланса ваша аудитория будет чувствовать, как будто их взгляд соскальзывает со страницы.

Симметричный дизайн создает баланс за счет элементов с одинаковым весом, выровненных по обе стороны от центральной линии.С другой стороны, в асимметричном дизайне используются противоположные веса (например, противопоставление одного большого элемента нескольким более мелким элементам), чтобы создать композицию, которая не является ровной, но все же имеет равновесие.

Симметричный дизайн всегда приятен, а иногда и скучен. Асимметричный дизайн более смелый и может привнести в вашу композицию настоящий визуальный интерес и движение (подробнее об этом позже!).

3. Контрастность


— Дизайн плаката Дарьи В. для Mama J

Контраст — это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что дизайн «привлекает внимание».Он уходит со страницы и остается в вашей памяти. Контраст создает пространство и разницу между элементами вашего дизайна. Ваш фон должен значительно отличаться от цвета ваших элементов, чтобы они гармонично работали вместе и были удобочитаемы.

Если вы планируете работать со шрифтом, понимание контраста чрезвычайно важно, потому что это означает, что вес и размер вашего шрифта сбалансированы. Как ваша аудитория узнает, что наиболее важно, если все выделено жирным шрифтом?

Когда вы будете искать примеры действительно сильного и эффективного дизайна, вы заметите, что в большинстве дизайнов используется только один или два шрифта.Это потому, что контраста можно эффективно добиться с помощью двух сильных шрифтов (или даже одного сильного шрифта с разным весом). Добавляя шрифты, вы размываете и сбиваете с толку цель своего дизайна.

4. Повторение


— Дизайн плаката для Zoom.de

от robbyprada. Если вы ограничитесь двумя яркими шрифтами или тремя яркими цветами, вы скоро обнаружите, что вам придется повторять некоторые вещи. Это нормально! Часто говорят, что повторение объединяет и укрепляет замысел. Если только одна вещь на плакате вашей группы выделена синим курсивом без засечек, это может читаться как ошибка.Если три элемента выделены синим курсивом без засечек, значит, вы создали мотив и снова можете управлять своим дизайном.

Повторение может иметь значение не только для одного печатного продукта. В современном дизайне упаковки используются красивые иллюстрированные узоры. Любой, кто думает о стартапе, знает, что в первую очередь вам понадобится сильный логотип, который будет размещен на вашем веб-сайте, визитных карточках, в социальных сетях и т. Д. Фирменный стиль? Еще один термин для повторения.

5. Пропорции


— Дизайн плаката от Mahuna

Пропорция — это визуальный размер и вес элементов в композиции, а также их соотношение друг с другом.Часто помогает подходить к дизайну по частям, а не целиком.

Группирование связанных элементов может придать им важность при меньшем размере — подумайте о поле внизу вашего плаката для информации о билетах или боковой панели на веб-сайте для панели поиска. Достичь пропорций можно только в том случае, если все элементы вашего дизайна будут хорошо продуманы по размеру и размещены. Как только вы овладеете выравниванием, балансом и контрастом, пропорции должны появиться органично.

6. Механизм


— Дизайн плаката Stefanosp для Great American Music Hall

Возвращаясь к афиши нашего концерта.Если бы вы решили, что группа — самая важная часть информации на странице, а место встречи — вторым, как бы вы донесли это до своей аудитории?

Движение — это управление элементами в композиции, так что взгляд перемещается от одного к другому, и информация должным образом передается вашей аудитории. Движение создает историю или повествование о вашей работе: играет группа, она в этом месте, это в это время, вот как вы получаете билеты. Вышеупомянутые элементы — особенно баланс, выравнивание и контраст — будут работать для достижения этой цели, но без правильного движения ваш дизайн будет DOA.

Если вы смотрите на свой дизайн и чувствуете, что ваш взгляд «застревает» где-нибудь на нем — элемент слишком большой, слишком жирный, слегка смещен по центру, не дополняет цвет — вернитесь и настройте, пока все не будет в гармонии.

7. Белое пространство


– Дизайн плаката для pmoretti

Все остальные элементы связаны с тем, что вы добавляете в свой дизайн. Белое пространство (или отрицательное пространство) — единственное, что конкретно связано с тем, что вы, , не добавляете . Пустое пространство и есть пустая страница вокруг элементов в вашей композиции.Для начинающих дизайнеров это опасная зона. Часто простое предоставление композиции большего пространства для дыхания может улучшить ее от посредственной до успешной.

Белое пространство не означает, что ничего не делает — оно создает иерархию и организацию. Наш мозг естественным образом ассоциирует большое белое пространство вокруг элемента с важностью и роскошью. Он сообщает нашим глазам, что объекты в одной области группируются отдельно от объектов в других местах.

Еще более увлекательно то, что он может передать изображение или идею, совершенно отличную от вашего основного дизайна, что вознаградит вашу аудиторию за взаимодействие с ним.В приведенном выше логотипе используется активное негативное пространство для передачи нескольких идей в одном веселом креативном дизайне.

Как использовать принципы дизайна


Чтобы дизайн был «хорошим», не обязательно строго следовать этим правилам. Некоторые совершенно умопомрачительные проекты игнорируют один или несколько принципов дизайна, чтобы создать привлекательную и эффективную работу.

Кровать, перемещенная Ребеккой Шифф. Дизайн Джанет Хансен для Knopf

Рассмотрим обложку «The Bed Moved» Ребекки Шифф, оформленную Джанет Хансен.Это была одна из самых хвалебных книжных обложек 2016 года.

Но вы сразу прочитали первую строчку как «Тив»? Ваш взгляд переместился на нижнюю строку, где буква М из «Перемещено» изолирована на другой строке, чем остальная часть слова? Дизайн явно нарушает два правила движения и выравнивания. Но! Благодаря уверенному использованию дизайнером смелой контрастной цветовой схемы и повторяющейся структуры ваш взгляд легко ориентируется на название и автора книги.

Передается важная информация.Этот неприятный момент небольшой путаницы — вот что делает этот дизайн таким революционным и полезным.

Элементы дизайна следует рассматривать как движущиеся части, которые вместе рассказывают историю. По мере того, как вы подходите к своему дизайнерскому проекту, вы должны сначала ознакомиться с этими принципами дизайна. Только тогда вы сможете нарушить правила и создать свой собственный стиль подписи.

Нужно что-то оформленное?
Наше сообщество дизайнеров может создать для вас что угодно.

Related Post

2021 © Все права защищены.