Перепланировка — наша специальность: исключительный комплекс услуг — проекты и согласования под ключ

Мы рады приветствовать Вас на сайте творческой архитектурной мастерской по реализации проектов перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!

Наши специалисты давно стали обращать внимание на то, что спрос на проектирование, а также согласование проектов перепланировок, как помещений жилого, так и нежилого типа, постоянно увеличивается. А поскольку этот процесс является достаточно специфическим и требует действительно профессионального подхода знающих дело специалистов, наша компания ООО Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН» приняла решение о том, чтобы создать специальное подразделение – Бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Специалисты нашего профессионального бюро отлично ориентируются в работе профессиональных архитектурных студий, которым приходилось работать с крупными объектами.

Процесс проектирования осуществляется специалистами высочайшего класса, при этом проектами руководят компетентные специалисты – Главные Архитекторы (ГАП) и Главные Инженеры (ГИП) компании, которой не однажды приходилось работать с такими крупными серьезными проектами, как общественные и жилые здания, супермаркеты, строительные предприятия, а также крупные бизнес центры.

Знания по вопросам проектной базы, опыт по согласованию объектов – позволяют нашим заказчикам не волноваться о степени профессионализма наших специалистов. А знания в области современного дизайна, дают возможность профессионалам нашей компании предлагать самые креативные и интересные решения по модернизации здания, при этом, не отступая от нормативов СНиПов, ГОСТов и прочих законодательных органов.

Без лишней скромности, мы называем себя одной из самых креативных и опытных команд в Санкт-Петербурге, которым под силу решить самые сложные вопросы по перепланировке и переустройству квартир, нежилых помещений и зданий.

• Для чего нужна перепланировка?

Времена меняются, и требования человека к комфорту, соответственно, также модернизируются и совершенствуются. Адаптировать старое, морально устаревшее помещен

ие под современные требования – поможет качественная перепланировка помещения. Ведь жизнь не стоит на одном месте. И только за последних пару десятилетий, строительный и жилищный рынки предложили очень большое разнообразие строительных, отделочных материалов, а также массу интересных креативных идей, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Но некоторые ограничения, которые связаны с многочисленными регламентами и нормами могут помешать процессу модернизации и благоустройству Вашей площади по Вашему усмотрению.  Поэтому согласование всех изменений лучше доверить нашим компетентным специалистам.

Также помимо модернизации помещения, Вам может потребоваться и услуга по изменению его статуса – то есть, перевод из жилого фонда в нежилой, либо наоборот. В этом смысле также следует обратиться к профессионалам, чтобы перевод имущества был не только узаконенным процессом, а и поспособствовал повышению стоимости объекта. Ведь при желании сбыть его на рынке недвижимости, сделать Вам это удастся гораздо более выгодно.

• Как выполнять перепланировку?

Не стоит воспринимать процесс перепланировки помещения – как нечто стихийное и сложное. Безусловно, это непростой процесс, требующий усилий, времени и согласований. Но если последний его пункт Вы доверите нам, то Ваш проект будет утвержден гораздо быстрее.

Сформулировав «Задание на проектирование» Вы можете предоставить проект нашим специалистам, которые предложат несколько наиболее оптимальных вариантов по решению вопроса реализации проекта.

После того, как проект будет согласован и окончательно утвержден, начинается непосредственный процесс перепланировки. Однако на согласование окончательно утвержденного Вами проекта может пойти около двух месяцев, и это в том случае, если всей документацией будут заниматься специалисты, которые не впервые сталкиваются с подобного рода задачами.

После полного согласования проекта с МВК, можно запускать непосредственно процесс строительства, а также отделки помещения. Нашими профессионалами официально прослеживается каждый этап строительства, то есть, осуществляется авторский персональный надзор, что позволяет полностью контролировать весь оборот документов.

По окончанию процесса строительства, следуя законодательным предписаниям, происходит ввод объекта в эксплуатацию. То есть, необходимо предъявить государственной комиссии уже модернизированный объект, а также подписать Акты его ввода в эксплуатацию.

После официального подписания Акта, а также обновления инвентаризации помещения ПИБом (ГУИОН), необходимо зафиксировать все изменения в кадастровом и техническом  паспортах, а также перерегистрировать объект в ФРС —  т.е. получить Свидетельство, которое будет говорить о регистрации прав собственности (предыдущее Свидетельство проходит процесс погашения в ФРС).

• Для чего следует заранее обсудить вопросы по перепланировке.

Принимая решение о необходимости перепланировки, Вы должны максимально быстро обратиться к компетентным консультантам, которыми выступают наши специалисты. Доходчиво и доступно смогут обосновать наши специалисты все возможные решения по успешной перепланировке Вашего объекта. Ведь опыт работы над различными проектами, позволит оценить все возможные действия над объектом наиболее реально и объективно. Оговорив данные нюансы, Вы сможете беспрепятственно приступить к реализации проекта, полагаясь на грамотность и компетентность наших специалистов.

 Условно процесс перепланировки можно разделить на несколько этапов и ступеней:

• Первая ступень – выполнение проекта по перепланировке;
• Вторая – согласование;
• Третья – строительство;
• Четвертая (заключительная) – получение полного пакета документов.

Практически на любой из этих ступеней, наши специалисты смогут подключиться к процессу. Однако грамотнее и разумнее будет изначально доверить ведение всего проекта нашим профессионалам. В договоре, который мы заключаем с клиентом в обязательном порядке, прописываются все сроки и условия выполнения проекта, что дает Вам документально подтвержденные гарантии.

Креативный подход, а также грамотная расстановка приоритетов в процессе реализации проекта – залог успеха практически любого проекта, за который берется наша компания.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

См. все связанные документы >>>

1. Комментируемая статья содержит определения переустройства и перепланировки. Следует отметить, что в настоящее время на федеральном уровне отсутствует правовой акт, который всеобъемлюще регулировал бы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Приказом Госстроя РФ от 12 октября 2000 г. N 227 был отменен ранее действовавший Приказ Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 169, утвердивший Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку.

В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Понятие «переустройство жилого помещения», установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в качестве синонима переустройства использован термин «переоборудование жилых помещений». Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, юридически таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий. Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.

Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» были утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке не только регулируются главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Вопросы переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отражены и в судебной практике. Так, Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 мая 2013 года по делу N А29-4745/2012 было отмечено, что производимые переустройство и (или) перепланировка должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения. Производимые изменения должны соответствовать также законодательству о культурных ценностях и нормативным правовым актам, регулирующим охрану строений, отнесенных к культурному наследию народов Российской Федерации.

Как отмечено в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 ноября 2012 года по делу N А14-9730/2012, «в отличие от переустройства при перепланировке меняется только внутренняя конфигурация помещения, то есть при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы».

Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.

Следует отметить, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Также нельзя назвать перепланировкой жилого помещения такие действия, как застекление лоджии.

Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Также не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

О необходимости соблюдения собственниками помещений обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и или переустройства помещений в многоквартирном доме — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

16 марта 2021

О необходимости соблюдения собственниками помещений обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

.

Перепланировка помещения представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство — например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Не допускается перепланировка (переустройство) помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

ЖК РФ обязывает проводить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований законодательства и только по предварительному согласованию таких действий с органом местного самоуправления. Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью в сфере применения жилищного законодательства. 

Назад к списку

Что считается перепланировкой в квартире – примеры и перечень работ 2021.

Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.

Переустройство и перепланировка – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Эти отличия определены в формулировках жилищного законодательства. О том, что такое перепланировка квартиры, а что такое переустройство, мы расскажем в данной статье.

Что такое перепланировка

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение перепланировки и переустройства

В статье 25 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

• Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
• Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из этой статьи ЖК РФ, к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения. То есть:

• демонтаж перегородок и встроенных шкафов;
• устройство новых перегородок с дверными проемами;
• демонтаж подоконного блока;
• демонтаж сантехнической кабины;
• устройство/изменение конструкции полов;
• устройство декоративных конструкций и т.д.

Любое из этих мероприятий относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Отметим, что для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ. Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.

Что входит в перепланировку квартиры

В ППМ №508-ПП города Москвы (см. Приложение 1) есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).
2.2.10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения и получения разрешения в жилищной инспекции.

Но, возможно, вы не нашли в этом списке своих мероприятий. Например:

• Устройство новой перегородки из ГКЛ.
• Перестановка унитаза/ванной в другое место (переустройство, о котором речь пойдет дальше).
• Демонтаж ненесущей перегородки.
• И многое иное (обычно это очень простые мероприятия).

Данные мероприятия также необходимо согласовывать, так как при любых работах, приводящих к отклонениям планировки от документов Бюро технической инвентаризации (БТИ), требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Они также относятся к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Вот только путь согласования у них несколько иной:

1. Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
2. Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум, должны быть согласованы по эскизу.

Возможно, какие-то собственники скажут, что:

• была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила;
• я читал, что простые перепланировки согласовывать не нужно;
• дизайнеры (строители и т.д.) сказали, что это не перепланировка, и т.п.

Разберем этот вопрос на простейшем примере. Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже ничего нет: перестановку электрической плиты на кухне.

То есть это даже не газовая плита, не установка/демонтаж ненесущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая – П44. Он переставил данную плиту к венткоробу.

Где-то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, чтобы они ему все зафиксировали. Собственно, они и зафиксировали. На фото ниже мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете, и штамп на документе «Разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка, выраженная в том, что переставлена электрическая плита.

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта. Допустим, при устройстве дополнительных перегородок вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», потом выдаст предписание и назначит срок исполнения 2 месяца.

«Как же так», – подумаете вы, – «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения». На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам, профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Что такое переустройство

Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые тем не менее также требуют согласования (некоторые примеры таких работ мы уже приводили выше, когда говорили о перепланировке):

• Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
• Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
• Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

Работы по переустройству вносят изменения в план помещения, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.

Как уже было сказано, в Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений в квартире в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Рассмотрим на примере, что входит в понятие перепланировки квартиры, а что является переустройством.

Допустим, при ремонте совмещенного санузла изменится положение унитаза (его развернут на 45 градусов). Такое мероприятие будет считаться переустройством.

В том случае, если помимо разворота унитаза санузел планируется расширить на часть площади прилегающего коридора, конфигурация помещения изменится, и ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Что относится к перепланировке квартиры. Общие выводы.

Резюмируя все вышеописанное, отметим, что к перепланировке можно отнести все мероприятия по изменению конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ проем с дверью и без чертятся по-разному), а мероприятиями по переустройству следует считать такие работы, как перенос и монтаж новых сантехнических приборов.

К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки «проскакивают» ошибочные выводы, например: «Перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений».

То есть ошибаются даже профессиональные оценщики. А между тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла.

Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за бесплатной консультацией по поводу возможности согласования и проведения перепланировки, чем столкнуться с серьезными проблемами при уже выполненном ремонте.

На фото красные линии в техническом паспорте квартиры, свидетельствующие о самовольной перепланировке.

Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной повреждений конструкции здания. Наибольшую опасность представляют несогласованные изменения несущих конструкций и проведение работ в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями.

Что является перепланировкой нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.

Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.

Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс России. Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделкой фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).

Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Не переделывал — не ломай — Верховный суд РФ запретил наказывать собственника за незаконную перепланировку квартиры прежними владельцами

Верховный суд РФ запретил наказывать собственника за незаконную перепланировку квартиры прежними владельцами

Крайне важное для граждан решение приняла недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор коммунальщиков и граждан из-за незаконной перепланировки.

Вывод высокой судебной инстанции оказался неожиданным. Верховный суд заявил, что нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и требовать от него вернуть имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват.

Трудно спорить с утверждением, что незаконные перепланировки — бич последних лет. Граждане переделывают свое личное и общее имущество в многоквартирных домах кто во что горазд. С азартом ломают простые и несущие стены, потолки и перегородки, входы и выходы.

Когда эта «строительная» эпидемия перешла все границы и стала угрожать жизни и здоровью самих зачинщиков перестройки, а также их соседям, власти попытались запретить незаконную перепланировку.

Пойманных на перепланировке граждан суды наказывают серьезными штрафами и обязывают все вернуть в первоначальное состояние. И таких судебных вердиктов уже немало. Вот только выполняют их редко и с большим трудом. Тут же как черт из табакерки появилась масса фирм, обещающих узаконить любую перепланировку. Естественно, не безвозмездно. Поэтому столкнуться с незаконной перепланировкой может каждый гражданин. Особенно обидно бывает тем, кто лично в подобной перестройке не участвовал, но вынужден отвечать за ее последствия. В нашем случае Верховный Суд РФ, разбирал конфликт, который возник из-за самовольно сделанной железной двери. Она вела от лифта в коридор на этаже, где располагались двери в квартиры граждан.

Пойманных на перепланировке граждан суды наказывают серьезными штрафами 
и обязывают все восстановить

Когда-то давно неизвестные собственники квартир на лестничной площадке девятого этажа решили снести распашные деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, и на этом месте установить металлическую перегородку с такой же металлической запирающейся дверью. Естественно, переделка ни с кем не согласовывалась. Просто в один день появилась перегородка с дверью на замке.

Прошли годы, и вдруг проверяющие пожарные увидели железную дверь. И возмутились. (Почему-то в ходе прежних проверок пожарные дверь не замечали.) В своем акте проверявшие записали, что железная дверь недопустима и представляет явную опасность для жизни и здоровья жильцов девятого этажа. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая положена по проектной документации.

Управляющая компания за свой счет переделывать ничего не стала. Коммунальщики, получив предписание пожарных, сообразили, что добровольно граждане ничего ломать и строить не будут. А заставить их может лишь суд. Поэтому управляющая компания попросила суд обязать всех собственников квартир за железной дверью на девятом этаже вернуть все в первоначальный вид — снести металлическую перегородку и поставить простые деревянные двери. Ответчиками оказались по иску все собственники квартир, которые выходят на лестничную площадку.

Районный суд с коммунальщиками согласился. Но по решению суда обязанность восстановить все как было оказалась возложена лишь на двух из трех ответчиков. Дело в том, что собственница третьей квартиры доказала, что в перепланировке не участвовала, поскольку на момент появления железной двери в этом доме вообще не проживала.

Апелляция с таким решением не согласилась и возложила обязанность по возврату прежней двери и перегородки на всех жильцов. Про даму, которая раньше в доме не жила, апелляция заявила, что непроживание в доме в момент незаконной перепланировки , не является основанием для ее освобождения от расходов. Ведь она владеет квартирой, смежной с квартирами остальных ответчиков, а, значит, и несет солидарную с ними обязанность по приведению технических помещений поэтажного коридора девятого этажа в прежнее состояние.

Жильцы с таким решением не согласились. Так дело дошло до Верховного суда. А там сомнения жильцов проверили, и с ними согласились. ВС заявил: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывод суда — ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников. В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений ВС.

Определение ВС РФ от 31 октября 2017 г. N 78-КГ17-68

О правовых вопросах перепланировки жилья читайте в «Юридической консультации» на сайте «РГ»

Перепланировка нежилых помещений в МКД

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

• о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

• об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка). 

#РосреестрКалининград#перепланировка

Перевод, переустройство и перепланировка жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Жилищный кодекс РФ впервые закрепил правила о переводе, переустройстве и перепланировке  жилых помещений (главы 3, 4 ЖК РФ), ранее эти вопросы регулировались подзаконными нормативно-правовыми актами и актами субъектов РФ. Каждый субъект устанавливал свои правила, которые отличались друг от друга, в некоторых случаях требовалось согласие жильцов соседних квартир и прочие условия, кроме того, они часто изменялись.

Источниками регулирования отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот, как следует из смысла ст. п.1 ст.22 ЖК РФ помимо ЖК РФ является законодательство о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004)

ЖК РФ содержит следующие требования при переводе жилых помещений в нежилые (ст.22 ЖК РФ):

— не допускается перевод при отсутствии отдельного от жилых помещений входа в помещение и технической невозможности его переоборудования

— не допускается перевод части жилого помещения

— не допускается перевод жилого помещения, в котором проживают собственник и члены его семьи

— не допускается перевод жилого помещения, если оно обременено правами третьих лиц (залог, коммерческий наем)

-переводимая квартира многоквартирном доме должна располагаться на первом этаже дома, либо выше, но при условии, что помещения, находящиеся непосредственно под ней являются нежилыми

Перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования не допускается.

 Не допускается перевод нежилых помещений в жилые если :

— помещение не отвечает предусмотренным в законе требованиям к жилым помещениям и нет возможности обеспечить такое соответствие

— право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц

Решение о переводе принимается ОМСУ по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности на переводимые помещения на основании поданного собственником помещения (или уполномоченным им лицом) заявления. Распоряжение департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 11.03.2013 N Д05-01-06/18 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием документов и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое»

В ст.23 ЖК РФ содержится полный перечень документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий перевод, перечень документов является исчерпывающим и значительная его часть носит технический характер (заявление, правоустанавливающие документы, план и технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, проект переустройства, перепланировки в том случае если они требуются).В заявлении необходимо указать, что помещение не обременено правами других лиц, это связано с тем, что ОМСУ согласно ЖК РФ такого документа требовать не может, но проверить соблюдение обозначенных в законодательстве условий для перевода должен. Представляется, что необходимо указывать в заявлении и цель использования, так как в зависимости от нее определяются технические и иные возможно использования помещений в качестве нежилых, например размещение магазина требует одних условий, а предприятия общественного питания других в связи большим потреблением электроэнергии, такую нагрузку может выдержать оборудование не каждого дома.

Срок принятия решения – 45 дней и срок выдачи документа, подтверждающего решение –3 дня

В случае если в рамках перевода проводится переустройство (перепланировка), проект которых прилагался к заявлению о переводе  отдельного разрешения на их проведение не требуется, их результат оформляется актом приемочной комиссии и подтверждает окончание перевода.

Вносятся изменения и в ЕГРП,  несмотря на то, что собственник не меняется, меняется назначение объекта недвижимости

В п.5 ст.23 указывается об информировании собственников примыкающих к переводимому помещений о предстоящем переводе: по мнению ряда авторов комментариев к ЖК РФ (Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л.) это положение означает необходимость учета их мнения, иначе такое  информирование теряет смысл. Однако никаких правовых последствий не предусмотрено в случае непредставления соответствующей информации, кроме того, информацию соседи получают уже после принятия соответствующего решения.

——————————-

 «Данное положение, — резонно замечает Г.Ф. Шешко, — не нашло логического завершения. Непонятно, какова «нагрузка» такого информирования. Казалось бы, данное положение очень важно, имея в виду необходимость соблюдения прав и интересов других лиц… Однако не обозначено, в какой форме может быть выражена позиция собственников иных помещений (согласие или непринятие решения о переводе) и могут ли эти собственники повлиять на реализацию такого решения в случае несогласия» (Шешко Г.Ф. Применяем Жилищный кодекс Российской Федерации // Цивилист. 2006. N 3).

Перевод (главным образом при устройстве изолированного входа в переводимое помещение) может привести к изменению режима пользования общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому Верховный Суд РФ, руководствуясь ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, разъяснил, что:

а) несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое (более того, в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ прямо оговаривается исключительно ретроспективное информирование органом местного самоуправления о принятии решения собственников помещений, причем не всех, а лишь примыкающих к переводимому помещению, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка (при условии, что земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) при проведении же перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2008 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 17 сентября 2008 г.; ответ на вопрос N 4).

Аналогичная позиция прослеживается и в актах арбитражных судов.

Согласно ст.12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к компетенции РФ.

Перепланировка представляет из себя изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.

ЖК РФ закрепил необходимость согласования принятого собственником решения о переустройстве или перепланировке с ОМСУ путем подачи им заявления.

Распоряжение департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара»

Заявителем может выступить только собственник жилого помещения или иное уполномоченное им лицо. Думается, что неверно лишен самостоятельной возможности выступить заявителем наниматель жилого помещения по договору социального найма. Так, ОМСУ выступает от лица наймодателя и уполномочивает нанимателя обраться в тот же ОМСУ с заявлением. При отсутствии согласия членов семьи нанимателя принудительное решение вопроса невозможно.

Заявление подается по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 .Важным нововведением является закрепление на уровне ФЗ исчерпывающего перечня документов, необходимых  для получения согласования (ст.26 ЖК РФ), а также сроков его проведения 45дней. (заявление, правоустанавливающие документы, проект переустройства, тех. паспорт жилого помещения, согласие членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, 45 дней)    Между тем в самом ЖК РФ предусматриваются случаи, при которых для совершения переустройства (перепланировки) могут потребоваться иные документы: см. ст.40, 41 письменное согласие сособственников общего имущества.

Основное основание в отказе – несоответствие проекта установленным требованиям

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное изменение технического состояния жилого помещения (то есть несоблюдение установленного в ЖК РФ порядка либо совершение действий несоответствующих проекту) признается правонарушением, влекущим возможность применения мер юридической ответственности: жилое помещение по общему правилу должно быть восстановлено в прежнее состояние в разумный срок.   Освобождение от обязанности по восстановлению жилого помещения может быть произведено только судом и только при условии, если в результате самовольного переустройства (перепланировки) не нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Нововведением является установление строгих мер ответственности за неисполнение обязанности по восстановлению жилого помещения, так по иску органа, осуществляющего согласование, суд принимает следующее решение:

— у собственника принудительно прекращается право собственности в результате продажи помещения с публичных торгов, при этом собственнику выплачивается полученная от продажи сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Исполнение обязанности по восстановлению возлагается на нового собственника; (возможны повторные публичные торги при невыполнении обязанности новым собственником)

• с нанимателем расторгается договор социального найма жилого помещения, обязанности по восстановлению возлагается на наймодателя.

Реализация предложенного п.1 ст. 29 ЖК РФ положения о прекращении права собственности возможна при условии внесения изменений в ст.293 ГК РФ и ст.235 ГК РФ, обозначив возможность принудительного изъятия жилья в случае самовольного переустройства. То же самое следует сказать и о расторжении договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований)

2019 — Санкт-Петербург (Российская Федерация)

Поздравляем город Санкт-Петербург , Российская Федерация, с его проектом Редевелопмент объектов промышленного культурного наследия и их территорий под общественные проекты , лауреата Премии Жан-Поля-Л’Алье в области наследия 2019 года.

Д-р Алексей Михайлов

Д-р Алексей Михайлов, заместитель председателя Комитета государственной охраны исторических памятников при Правительстве Санкт-Петербурга.-Петербург был награжден почетной грамотой от генерального секретаря Организации городов всемирного наследия (OWHC) г-на Дени Рикарда во время церемонии, организованной в рамках 15 ^{-го Всемирного конгресса OWHC} , который проходил в Кракове, Польша, 4 июня 2019 г.

Остров Новая Голландия

В эту номинацию входят пять объектов промышленного наследия, которые были преобразованы в новые современные общественные открытые пространства. Это «Новая Голландия», «Планетарий №1», «Севкабель Порт», «Петровский Арсенал» и «Ткачи».В прошлом эти места использовались как фабрики, но сегодня они были преобразованы в уникальные объекты наследия и получили вторую жизнь как места для различных видов общественной деятельности, таких как фестивали, выставки, лекции, концерты и многие другие. Большинство из них восстановлено, но процесс восстановления продолжается.

Таким образом, создание программы «Редевелопмент Серого пояса» позволило обрести новые современные функции этих промышленных памятников, восстановить их и открыть для населения и посетителей.Это крупномасштабное вмешательство также было осуществлено в партнерстве с местными сообществами и оказало положительное влияние на экономический, социальный и культурный уровни.

Работа разных команд, возглавляющих эти пространства, является прекрасным примером бережного отношения к материальному и нематериальному наследию объектов и прогрессивного современного менеджмента.

Как и его предыдущие выпуски, приз вызвал большой интерес, и для этого шестого выпуска были отобраны семь финалистов: Сидаде Велья (Кабо-Верде), Ибица (Испания), Ичеришехер (Азербайджан), Краков (Польша), Керетаро (Мексика), Тунис. (Тунис) и Св.Санкт-Петербург (Россия).

Их оценки были сделаны профессионально и объективно жюри из шести человек, а именно: г-н Самир Абдулак из Парижа (Франция), вице-президент Международного комитета по историческим городам и деревням (CIVVIH) в ИКОМОС, г-жа София Авгерину. Колониас из Афин (Греция), почетный член и бывший президент CIVVIH, г-н Майкл Тернер из Тель-Авива (Израиль), советник директора Центра всемирного наследия ЮНЕСКО; Г-жа Регина Вяла-Зимм, сотрудник по международным отношениям города Вены (Австрия), г-н.Джахюн Чан из Кёнджу (Корея), региональный координатор Азиатско-Тихоокеанского регионального секретариата OWHC, и г-н Дени Рикар, генеральный секретарь OWHC.

Их выбор был основан на четырех критериях:

• Образцовый характер проекта по сохранению городского культурного наследия;
• вовлечение местных заинтересованных сторон и процесс развития партнерства;
• конкретных результатов проекта для местных сообществ;
• педагогическое воздействие проекта и его образовательная и обогащающая ценность для международного сообщества.

Премия Жан-Поля-Л’Алье была учреждена в честь президента-основателя OWHC г-на Жан-Поля Л’Алье, мэра города Квебек с 1989 по 2005 год.

Мы искренне благодарим г-на Сержа Мартена, внесшего финансовый вклад в реализацию Премии Жан-Поля-Л’Алье за ​​наследие.

Еще раз поздравляем город Санкт-Петербург!

Остров Новая Голландия (до и после) Остров Новая Голландия (до и после) Остров Новая Голландия (до и после) Здание Газгольдера — Новый планетарий Петровский Арсенал (до и после)

Зона новой жилой перепланировки | DUOARCHITECTS studio & Partners

Зеленое Облако — это район, спроектированный и застроенный для благосостояния людей, которые его населяют и посещают по разным причинам.Внутри есть здания разного назначения: жилые, коммерческие, офисные, бары, рестораны, места отдыха и детский сад. Вся территория предназначена исключительно для пешеходного движения с большими зелеными зонами, пешеходными и велосипедными дорожками, площадями и садами. Доступ к окрестностям обозначен элементами дизайна, такими как специально спроектированные красные укрытия, хорошо заметные даже издалека. Основная цель проекта — создать район с очень высоким качеством жизни, без шума и смога, вдали от движения транспорта и с множеством зеленых зон.Подъезд для машины снаружи на подземный паркинг на двух этажах по пандусам с лестницей и подъемниками на спусках людей прямо в сады. Подземные автостоянки вмещают до 1125 машиномест. Есть также парковка на улице вдоль периферийных частей района, особенно в районах, близких к коммерческим и административным зданиям, всего на 230 парковочных мест. Оба жилых здания для офисов, которые спроектированы с повторяющейся квадратной формой башни, шириной 20 метров и высотой 15 метров, состоят из пяти этажей с типом этажа, разделенными на четыре квартиры / офиса разного размера.Жилые дома имеют большие террасы, покрытые элементами из натурального дерева и частично покрытые зеленью. Торговая зона состоит из двух больших многоэтажных зданий, расположенных на юго-востоке района, идеально соединенных площадью, которая также является точкой пересечения двух основных дорог, окружающих район, проспекта Славы и бульвара. . Это торговые центры, рестораны, кафе-бар, различные услуги и местные культурные мероприятия. Приют на два этажа вмещает до 70 детей и расположен рядом с торговыми центрами с развлекательными площадками, выходящими на зеленую зону района.

Проект понравился 6 пользователям

Редевелопмент арктической зоны России как задача системного исследования и методологические вопросы управления целевыми программами | Лексин

Ивантер В. В., Лексин В. Н., Порфирьев Б. Н. (2014). Арктический мегапроект в системе государственных интересов и государственного управления. Проблемный анализ и государственно-управленческое проектирование, 6, 6–24.

Татаркин А.И. (Ред.). (2014). Российская Арктика: современная парадигма развития. Санкт-Петербург: Нестор-История, 844.

.

Татаркин А.И. (2015). Современная парадигма освоения и развития Арктической зоны Российской Федерации. Научно-технические проблемы освоения Арктики.Российская академия наук. М .: Наука, 307–334.

Минакир П. А. (2006). Экономика регионов. Дальний Восток. Дальний Восток]. Москва: Экономика.

Минакир П. А. (2014). Новая стратегия развития Дальнего Востока: оценка и перспективы. Проблемный анализ и государственно-управленческое проектирование, 4, 6–14.

Татаркин А.И., Пахомов В.П., Логинов В.Г. и др. (2007). Урал Промышленный — Урал Полярный: экономические институты и инструменты достижения стратегических целей. Екатеринбург.

Латышев П. М. (2007). Концептуальные основы инвестиционного мегапроекта «Урал промышленный — Урал Полярный». Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук.[Концептуальные основы инвестиционного мегапроекта «промышленный урал — полярный урал». автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 49.

Быковский В. А. (2008). Путь к полярным карьерам: Урал промышленный — Урал Полярный. Екатеринбург: Баско, 154.

.

Митрофанова И., Жуков А. (2012). Проблемы Уральского территориального мегапроекта.[Общество и экономика], 9, 128–154.

Крюков В.А. (2014). Арктика — каким ресурсам отдать предпочтение? [Арктический регион: каким ресурсам отдавать предпочтение?]. Проблемный анализ и государственно-управленческое проектирование, 3, 45–66.

Лексин В. Н. (2012). Кризис системы расселения в контексте кардинальной трансформации территориальной организации Российского общества.Российский экономический журнал, 1, 3–44.

Тархов Д.А. (2014). О построении математических моделей комплексного развития Арктической зоны РФ. Стратегические приоритеты развития российской Арктики. В кн .: Академик РАН Ивантер В.В. (Ред.). М .: Наука, 78–92.

Черногорский, С.А., Швецов К. В. (2014). Проблемы моделирования и прогнозирования экономического развития Арктической зоны России. Стратегические приоритеты развития российской Арктики. В кн .: Академик РАН Ивантер В.В. (Ред.). М .: Наука, 121–133.

Дмитриев В. Г. (2014). Обзор российских публикаций по вопросу состояния военно-оборонной инфраструктуры Арктической зоны Российской Федерации.]. Стратегические приоритеты развития российской Арктики. В кн .: Академик РАН Ивантер В.В. (Ред.). М .: Наука, 300–322.

Арктика — территория безопасности. (2015). Вестник МЧС России, 9. (Спецвыпуск), 5–9.

Лаженцев, В. Н. (2014). Формирование и реализация северной и арктической тематики научно-исследовательских работ.Арктика: академическая наука и университеты. Рол университетов в реализации арктической стратегии России. роль университетов в реализации арктической стратегии России. Сыктывкар: Коми научный центр УрО РАН, Украинский государственный технический университет, 16–21.

Продажа 3,63 га под редевелопмент на юге Москвы

04.09.2019

23 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет аукционы по продаже единого лота из двух земельных участков общей площадью 3 кв.63 га, на территории промзоны «Красный Строитель». На участках расположены 9 производственных и складских зданий общей площадью 15,4 тыс. Кв.м.

Адрес: Москва, Улица Газопровод, 6Г

Начальная цена — 1,1 млрд руб.
Цена отсечения — 900 млн руб.
Продажа от имени частного собственника.

Объект расположен в пгт Чертаново Южное ЮАО Москвы, в 1 км. от Варшавского шоссе, между станциями метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля», рядом с ж / д станцией Красный Строитель.Также рядом находится Дорожная улица, реконструкция которой завершится в этом году. По результатам работ улица станет дублером Варшавского шоссе и обеспечит дополнительный выход на МКАД.
Непосредственное окружение представлено жилыми кварталами и промышленной зоной. Также поблизости есть несколько зеленых зон — Аннинский и Битцевский лесопарки.
Территория полностью огорожена и благоустроена, обеспечена инженерным обеспечением.Два пешеходных и один транспортный посты, круглосуточная охрана, пропускная система, видеонаблюдение.
На данный момент часть зданий и сооружений сдана в краткосрочную аренду под склады и другую деятельность. Выручка от сдачи в аренду составляет примерно 4 миллиона рублей в месяц.

«Красный Строитель» — одна из крупнейших промышленных зон области. Его общая площадь составляет 79 га, из которых почти 20 га уже застроены. Здесь уже реализовано несколько жилых проектов от группы компаний «ПИК» (ЖК Варсавское шоссе, 141, ЖК «Аннино Парк»), а также сопутствующая социальная инфраструктура (детский сад, школа, торговый центр).
С учетом выгодного расположения и транспортной доступности района, а также наличия парковых зон и четкого вектора развития прилегающей территории в сторону жилищного строительства, наиболее перспективный вариант развития участка — редевелопмент. . При этом земельный участок перспективен с точки зрения строительства коммерческих объектов: многофункционального бизнес-центра, индустриального парка или производственно-складского комплекса, а также объектов, ориентированных на удовлетворение потребностей местного населения — объекты коммерческого, развлекательного и социального назначения.

«Учитывая главный вектор развития данной территории — редевелопмент — мы позиционируем данный земельный участок как территорию для жилищного строительства и предлагаем его, в первую очередь, застройщиком. Размер земельного участка позволяет построить жилой комплекс до 90 тыс. Кв.м. Таким образом, текущее присутствие на участке действующего арендного бизнеса может обеспечить инвестору стабильный доход на время проектирования объекта », — считает Наталья Круглова, советник генерального директора, директор департамента продаж компании — . Москва и МО РАД.

Турция: план реконструкции Стамбула угрожает исторической Русской православной церкви

В июне Турция пережила самые сильные за последние десятилетия антиправительственные протесты против планов реконструкции парка Гези в центре Стамбула. Теперь историческая церковь, которая когда-то использовалась русскими беженцами, спасавшимися от большевистского переворота 1917 года, оказалась в центре новых споров по поводу амбиций города в области развития.

Построенный на крыше пятиэтажного здания, Hagia Elia расположен в центральном портовом районе Каракёй.Здание XIX века, откуда открывается великолепный вид на окрестности, изначально служило общежитием для русских паломников, направлявшихся в Иерусалим и Грецию. В наши дни Каракёй больше не является центром религиозных паломников, направляющихся в Иерусалим, а, скорее, центром морских туристов. Всего в нескольких сотнях метров от собора Святой Элии одни из крупнейших круизных лайнеров в мире регулярно причаливают и сбрасывают тысячи туристов на улицы Стамбула.

В мае правительство продало турецкой компании Doğuş Group за сногсшибательные 702 миллиона долларов право на реконструкцию части района Каракёй в элитный туристический центр.В планах строительство торговых центров, элитных ресторанов и бутиков, а также пятизвездочных отелей.

Тем не менее, точные детали проекта остаются в секрете. Группа Doğuş отказалась комментировать EurasiaNet.org о том, что ее планы развития могут означать для будущего Hagia Elia. Между тем в плане развития городской районной администрации не признается существование церкви, которая закрылась в 1971 году из-за сокращения количества прихожан.

Стремясь помочь защитить церковь, Айя-Элия вновь открыл свои двери в начале августа, что позволило ей получить статус исторического сооружения.Повторное открытие последовало 20 июля в день поминовения святого, тезки церкви (Элиа или Илия), но время было больше связано с неминуемой угрозой перестройки.

«Была идея снести это здание под гостиницу. Если вы разрушите это здание и построите отель, вы легко можете заработать 5 или 10 миллионов долларов », — сказал Иван Денизенко, глава местной русско-православной благотворительной организации Fukara Perver. «Раньше это было торговое здание, как торговое здание его можно снести.Но если это историческое здание, [согласно] турецким законам вы не можете его разрушить ».

Денизенко считает, что теперь, когда собор Святой Элии зарегистрирован как историческое здание, «мы спасли церковь».

При повторном открытии, впервые за более чем 40 лет, церковь резонировала с звучанием православных гимнов. Хотя потолок и стены были в плохом состоянии, фрески были едва видны, покрыты толстым слоем сажи и грязи, накопившейся за несколько десятилетий, золотые иконы церкви остались в безупречном состоянии.

Присутствовало несколько десятков человек, в том числе дипломаты из ближайшего российского консульства. Для многих собор Святой Элии символизирует бурное прошлое России.

«Это очень важный храм, потому что он был одним из первых храмов русской… аристократии, когда они возникли после [большевистской] революции», — прокомментировала 50-летняя Ольга. Крым был последним бастионом антибольшевистских сил на юге России, который пал во время гражданской войны 1918-1921 годов. Турция, до которой легко добраться через Черное море, была очевидным местом назначения для десятков тысяч беженцев, бежавших от наступления Красной Армии.

Вселенский Патриархат Греческой Православной Церкви поддерживает усилия по защите Святой Элии. Греческая церковь отвечает за собор Святой Элии вместе с двумя сестринскими церквями в Каракёй с 1930-х годов, когда напряженность в отношениях между Турцией и Советским Союзом вынудила этническую русскую общину Стамбула передать церковь Вселенскому патриархату для защиты.

Будущее Святой Элии и ее сестринских церквей остается далеко не безопасным. Утверждая, что туристический центр Каракёй будет означать больше рабочих мест и процветание для Стамбула, премьер-министр Турции Реджеп Тайип Эрдоган решительно поддерживает проект реконструкции.

Арендаторы в этом районе уже получили официальные уведомления об освобождении своих помещений. На данный момент Айя-Элия не получила приказа о выселении.

Наки Демирчиви, один из группы юристов, представляющих церковь, сказал, что предыдущий опыт борьбы со схемами реконструкции города не вселяет особых надежд на сохранение Святой Элии. «В конечном итоге разработчик может делать все, что хочет. Есть много способов обойти ограничения. Все, что мы можем сделать, это отложить их планы », — заявил Демирчиви.

Для некоторых из тех, кто посетит богослужения в начале августа в Святой Элии, реконструкция квартала Каракёй с его вековыми церквями может оказаться столь же спорной, как и парк Гези.

«Это [перепланировка Каракёй] — грандиозный проект, [и] они не говорят вам, что будет дальше», — сказала 40-летняя прихожанка Мария. «Нам очень плохо, потому что то, что они [делают] сейчас в Стамбуле, ужасно. Они собираются разрушить город. У них нет никакого уважения к городу, к архитектуре.”

Для диакона Виссариона, проводившего служение при открытии храма Святой Элии, спасение церкви важно не только для небольшого русско-православного населения Стамбула, но и для всех жителей города. «[Церковь] является основной частью мультикультурной части Константинополя, Стамбула», — сказал он.

УМД-Лето: Россия: Санкт-Петербург: Студия городской редевелопмента (АРЧ / УРСП / РДЭВ)

Санкт-Петербургская студия соберет американских и российских студентов на месяц совместной работы над предложением по перепланировке участка в бывшей промышленной зоне города.Это будет возможность развить ваши растущие профессиональные навыки в междисциплинарной международной команде, которая заставит вас думать по-новому, работая вместе с местными студентами, чтобы переосмыслить будущее своего города. Под руководством американских и российских преподавателей студенты факультетов архитектуры, планирования, экономики, развития недвижимости и сохранения исторического наследия поделятся своими разнообразными профессиональными и культурными взглядами, чтобы вместе представить следующую главу в истории бывшего советского промышленного района.Завершится студия презентацией ваших предложений местным властям. Это реальная возможность внести свои идеи в дискурс развития постсоветского города. По мере того, как вы приобретете глубокие познания в городских проблемах Санкт-Петербурга, вы также будете развивать ценные навыки для подготовки к международной практике.

В студии будут преподаватели из США и России. Профессор архитектуры Мадлен Саймон и доцент кафедры девелопмента недвижимости Таня Бансал из Мэрилендского университета, профессор экономики Леонид Лимонов из Национального исследовательского университета Высшая школа экономики (НИУ ВШЭ) и профессор архитектуры Владимир Линов из Санкт-Петербурга.Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (ГАСУ) будет выступать в качестве факультета основной программы.

Программа предложит культурное погружение. Студенты будут жить и работать в кампусе Санкт-Петербургского государственного университета, питаться в столовых и кафе, посещаемых российскими студентами, и путешествовать по городу на метро. Местные студенты-участники будут выступать в качестве гидов и переводчиков по культуре для своих американских коллег. Вы научитесь ориентироваться в крупном восточноевропейском городе, расшифровывать вывески с использованием нового алфавита, научитесь понимать себя на незнакомом языке и откроете для себя новые ритмы повседневной жизни, которые могут бросить вызов американским нормам, которые вы раньше считали само собой разумеющимися.

Первые выходные будут заполнены экскурсиями по Санкт-Петербургу, включая посещение Эрмитажа и морскую прогулку к Летнему дворцу. Ужин в местном ресторане даст американским и российским студентам возможность познакомиться друг с другом за пределами студии. Белые ночи (солнце садится около 23:00 в июле — начале августа) делают приятными вечера прогулки по красивому городу, где свет, отраженный от реки и каналов, освещает прекрасную архитектуру, напоминающую Венецию.Во вторые выходные мы сядем на поезд «Красная стрела» в пятницу вечером, проснувшись в своих спальных купе в субботу утром в Москве, чтобы познакомиться с совершенно другим российским городом. С московскими преподавателями в качестве гидов мы посетим места, представляющие профессиональный интерес, а также культурные объекты, такие как Красная площадь, Парк Горького и Третьяковский музей. В третьи выходные студенты будут самостоятельно изучать Санкт-Петербург или отправиться в путешествие по другим местам России.

Пожалуйста, перейдите на вкладку «Право на участие», чтобы ознакомиться с дополнительными инструкциями по подаче заявки.

** Обратите внимание, вы должны иметь действующий паспорт и визу на время путешествия. Руководитель программы предоставит вам дополнительную информацию, а также копию письма-приглашения от партнера в стране (при наличии).

Вы должны иметь хорошую академическую и судебную репутацию, и у вас не должно быть никаких регистрационных блоков для участия в этой программе. Минимальный средний балл по этой программе указан выше.

Юниоры, пенсионеры и аспиранты UMD и не-UMD, зачисленные по следующим программам, имеют право подать заявку:

• Архитектура
• Градостроительство
• Исторический заповедник
• Девелопмент недвижимости

Предварительные требования:

• Для студентов-выпускников ARCH, HISP и URSP: завершение как минимум одного года их аспирантской программы.
• Для студентов бакалавриата ARCH: завершение не менее двух лет бакалавриата по архитектуре, включая успешное завершение одного студийного курса.
• Для студентов RDEV: завершение RDEV 630 или аналогичного курса по основам финансирования недвижимости.

Дополнительные требования к заявке включают следующее:

• Интервью с профессором Саймоном или профессором Бансалом
• Пожалуйста, напишите профессорам Саймону и Бансалу имена и контактную информацию (адрес электронной почты и телефон) двух преподавателей UMD, желающих служить в качестве рекомендаций.

Студентам рекомендуется сразу же связаться с профессорами Саймоном и Бансалом, чтобы назначить собеседование. Для наилучшего рассмотрения и принятия до 20 января собеседование должно быть завершено до 15 января, а справочные имена и контактная информация должны быть предоставлены до 15 января. Последний срок завершения интервью и подачи рекомендаций — 1 марта.

Требования к визе:
Обратите внимание, что вы должны подать заявление и получить паспорт и визу вовремя для поездки.Руководитель программы предоставит информацию о однократной обычной студенческой визе, а также копию письма-приглашения от партнера в стране (при наличии).

Если вы заинтересованы в этой программе, но не отвечаете требованиям, обратитесь к руководителям программы (перечисленным на вкладке «Контакты»), чтобы обсудить ваш интерес к программе.

После того, как вы присоединитесь к программе, Education Abroad предложит вам один из следующих вариантов:

• RDEV689Y: Текущие темы в девелопменте недвижимости: управляемый проект недвижимости, всего 3 кредита
• ARCh578P: Темы в архитектуре: Студия городской перестройки (бакалавриат) OR ARCH678P: Продвинутые избранные темы в архитектуре: Студия городской перестройки (выпускник), всего 3 кредита
• ARCh508: Special Topics — Architecture Design Studio (бакалавриат) OR ARCH608: Advance Special Topics Design Studio (выпускник), всего 6 кредитов **
• URSP705: Студия планирования летнего сообщества I И URSP706: Студия планирования летнего сообщества II, всего 6 кредитов **

** Требуются 2 дополнительные недели занятий в классе в кампусе Университета Мэриленда в Колледж-Парк сразу после 4 недель за границей.Даты на территории кампуса: с понедельника, 10 августа, по пятницу, 21 августа. Обратите внимание, что жилье не предоставляется для двухнедельного постпрограммного компонента.

Кредит, который вы заработаете во время этой программы, будет считаться кредитом резидента.

Студенты разместятся в общежитии на территории Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (ГАСУ).

Пожалуйста, обратитесь к следующим ресурсам для финансирования обучения за рубежом:

Финансовая помощь
Стипендии
Финансовая политика

Стоимость актуальна на лето 2020 года.
** Обратите внимание, что эта программа дает право получателям гранта Пелл подать заявку на получение международной стипендии Гилмана. Крайний срок подачи заявок — 3 марта 2020 г., 23:59 по тихоокеанскому времени.

ВЗНОС ЗА ЗАЯВКУ $ 50

Это невозмещаемый сбор за подачу заявки.

Плата за обучение за рубежом $ 500

Это невозмещаемый сбор, взимаемый с вашего счета, когда статус заявки изменяется с «Принято» на «Подтверждено».»Сюда входят услуги, предоставляемые Education Abroad, такие как регистрация, выставление счетов, консультирование, управление рисками и предварительная ориентация.

Международное медицинское страхование $ 45

Это покрытие является обязательным и дополняет обычное первичное медицинское страхование студентов в США.

Плата за жилье $ 575

Этот сбор представляет собой жилье, предоставленное во время программы.

Стоимость обучения $ 3,580

Это учебные расходы, которые включают обучение, проезд по стране, мероприятия, связанные с курсом, групповое питание и услуги обучения.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ПРОГРАММУ / СЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ $ 4 700

Этот сбор взимается с вашего студенческого счета в соответствии с крайними сроками нашей программы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Управление финансового обслуживания и кассы студентов.

Питание (примерное) 250 долларов США

Паспорт $ 145

Виза $ 0

Авиабилеты туда и обратно (ориентировочно) 1000 долларов США

Материалы курса $ 0

Дополнительные мероприятия / непредвиденные расходы 150 долларов США

Дополнительное страхование отмены / прерывания поездки 180 долларов США

РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ НЕТ КАРМАННЫХ РАСХОДОВ $ 1,725 ​​

* Для участия в этой программе аспирантам, не входящим в UMD, необходимо будет заплатить 75 долларов США за подачу заявления в аспирантуру UMD.

ОБЩАЯ РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ПОСЕЩЕНИЯ $ 6 475

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Все программы обучения за границей Университета Мэриленда являются финансово самоокупаемыми и, следовательно, могут быть отменены из-за низкой посещаемости.

В рамках этой программы вы будете участвовать в следующих мероприятиях:

• Предложить план редевелопмента бывшей промышленной зоны Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург
• Сотрудничайте с российскими студентами из двух вузов Санкт-Петербурга
• Взаимодействовать с российскими преподавателями, профессионалами и городскими властями
• Экскурсия по Санкт-Петербургу с посещением исторических мест, включая Летний дворец и Эрмитаж.
• Путешествие в Москву на спальном поезде Красная Стрела, экскурсия по столице России

Редевелопмент в центре города | Город федеральной дороги

Центр города

В ноябре 2014 года мэр и городской совет проголосовали за приобретение 7.Земельный участок площадью 48 акров, прилегающий к центру исполнительских искусств и конференций, который вскоре будет построен, в центре города. Кроме того, городские власти приобрели участок под парк. В сочетании с транзитным центром Federal Way имеется 21 акр для роста и возрождения центра города Federal Way. Теперь это известно как Центр города.

Проект предусматривает плотное сочетание использования, включая конференц-отель для исполнительских видов искусства и конференц-центр, а также жилые помещения, учебные / учебные помещения, специализированную торговлю, общественное использование и открытое пространство.Тема центра города заключается в поощрении стратегических инвестиций в компактную среду, которая имеет множество вариантов использования и создает уникальное ощущение места.

Городские власти начали процесс в 2007 году с приобретения 4 акров земли, в настоящее время известной как Центр города -2. Однако из-за Великой рецессии городские власти ранее выпустили запрос предложений по этому участку; на возможности развития, представленные в это время, повлияла ограниченность рынков капитала. Однако в то время он использовался как парк.Временное использование имело очень положительное влияние на сообщество, и теперь оно было преобразовано в парк на городской площади.

Центр города КАРТА

Кроме того, после многих лет обсуждения в обществе городские власти приобрели еще 5 акров земли для строительства Центра исполнительских искусств и конференций стоимостью 32,7 миллиона долларов. Развитие этого проекта было одобрено мэром и городским советом в июне 2014 года. Этот объект известен как Центр города-1. Городские власти начали строительство этого объекта в октябре 2015 года.Объект был открыт в августе 2017 года.

Между тем, в ноябре 2014 года мэр и городской совет одобрили приобретение еще 7,48 акров земли, прилегающей к Центру города-1, известному как Центр города-3. Основываясь на интересах мэра и городского совета, заслуживающие внимания возможности включают развитие следующих: конференц-отель, включающий конференц-зал и бальный зал, а также бар и ресторан, прилегающий к театральному и конференц-залу. Кроме того, городские власти ищут офисы, специализированные магазины, жилье по рыночным ценам, помещения для искусства и развлечений, включая галереи, студии, музеи, учебные / классные помещения, в частности, для института кулинарного искусства, который будет поддерживать исполнительское искусство и конференц-зал.Также включен детский сад. Кроме того, Federal Way работает над набором четырехлетнего университета для отделения в центре города, чтобы удовлетворить растущие потребности общества и округа Южный Кинг в высшем образовании.

Откройте для себя Downtown Federal Way Веб-сайт

Площадь

Downtown Federal Way составляет 414 акров с более чем 2,5 миллиона квадратных футов торговых площадей. По данным Национальной федерации розничной торговли, насчитывается более 350 предприятий, включая 34 из 100 крупнейших национальных розничных торговцев и 17 из 100 самых популярных национальных розничных торговцев по процентному росту.

Обзор рынка Условия и соображения: обзор потенциальных возможностей инфраструктуры и коммунальных услуг. В совокупности информация предоставляет широкий спектр информации для владельцев бизнеса и собственности, застройщиков и инвесторов. Он также дает представление широкой аудитории местных жителей и тех, кому интересно узнать о Downtown Federal Way, его росте и будущем потенциале. Нажмите на изображение ниже, чтобы перейти на сайт Discoverdowntownfederalway.com в центре города, который предоставляет информацию о следующем:

Планируемые действия в центре города

City of Federal Way впервые провела Заявление о воздействии на окружающую среду (EIS) в 2006 году для зоны запланированных действий (большая часть центра города) в соответствии с положениями SEPA о планируемых действиях.EIS 2006 года охватывал развитие в коммерческом, жилом, жилом, офисном и институциональном секторах до конца 2014 года. Дополнительная EIS (SEIS) была завершена в 2015 году, в которой анализируется жилое, коммерческое, офисное, гостиничное и другое развитие с помощью конец 2025 года.

EIS 2006 и SEIS 2016 содержат меры по смягчению воздействий, в первую очередь, для воздействий, связанных с транспортировкой. В 2007 году городской совет принял Постановление о планируемых действиях, которое разрешало проектам в зоне запланированных действий проходить через получение разрешений на землепользование и строительство без проведения независимой экологической экспертизы (SEPA).Пересмотренное Постановление о планируемых действиях было принято городским советом в 2016 году.

При застройке в зоне планируемых действий будет выплачиваться необходимая плата за влияние дорожного движения, как предписано Федеральным пересмотренным кодексом (FWRC) 19.91 и утвержденным городским графиком сборов. Могут потребоваться дополнительные улучшения для удовлетворения ожидаемого спроса на поездки на дорогах, связанных с предлагаемой застройкой на территории проекта. Разработка должна будет соответствовать требованиям применимых кодексов на момент подачи заявки.Требования могут включать предоставление полосы отвода; установка бордюров, водостоков и тротуаров; и улучшения дренажа. Дополнительное смягчение последствий может потребоваться для индивидуальных приложений разработки в пределах проектной территории, чтобы уменьшить влияние движения в районе или улучшить движение на площадке и выполнить требования города и штата в отношении сокращения поездок на работу и управления транспортными потребностями.

См. Ниже проект и окончательный проект EIS 2006 г., а также проект и окончательный вариант документов SEIS. Пожалуйста, свяжитесь с отделом общественного развития (253) 835-2607 или разрешите центр @ cityoffederalway.com для получения дополнительной информации о планируемых действиях в центре города, их применимости к потенциальному проекту, мерам по смягчению последствий и процессам выдачи разрешений.

.