Документы для согласования перепланировки квартиры, список 2021 г.

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит

Если при покупке жилья планировка не устраивает владельцев, возникает мысль о перепланировке. Считается, что собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Но если предстоит выполнить масштабную трансформацию, необходимо получить разрешение государственных органов, так как личная инициатива может поставить под угрозу жизнь других жильцов дома. Как узаконить перепланировку в квартире? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой квартиры как узаконить в 2019 году, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основные положения перепланировки

Перепланировкой считаются любые действия, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ. Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории. Любые из таких манипуляций подлежат согласованию, а также внесению в технический паспорт помещения.

Некоторые трансформации представляют угрозу для целостности здания. В результате сноса несущих стен может произойти обрушение конструкции. Работы должны производиться только профессионалами. Самовольные изменения могут привести к последствиям. Существует перечень действий, которые нельзя выполнять без согласования. К таким относятся:

• демонтаж стен и перегородок, а также создание новых;
• объединение комнат;
• создание дополнительных санузлов и кухонь;
• установка газового оборудования;
• установка приборов повышенной мощности.

Чтобы приступить к этим работам, следует получить разрешение от государственных органов. Для узаконивания перепланировки следует выполнить следующие действия:

• подготовить вс енеобходимые бумаги и проект изменений;
• получить разрешение на проведение работ;
• выполнить перепланировку;
• обратиться в Росреестр для регистрации выполненных мероприятий.

Обратите внимание! Любое изменение внешнего вида здания строго запрещено законодательством. Также предстоящие ремонтные работы не должны представлять угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов. С изменениями должны быть согласны все собственники, в том числе и несовершеннолетние.

Обязательно ли узаконивать перепланировку

Перепланировка нуждается в узаконивании. Незаконная перепланировка влечет за собой долгие судебные разбирательства и серьезные штрафы. Можно и совсем остаться без жилья.

Обратите внимание! Если собственник жилья отказывается оплачивать назначенный штраф и возвращать жилье в прежний вид, исполнительная служба заберет и продаст квартиру. За счет полученных от продажи средств штраф будет оплачен и возвращена исходная перепланировка.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Преобразования квартир необходимо оформить еще до изменений. Но если по объективным причинам перепланировка была сделана, а разрешения на нее нет, придется ее узаконивать.

Узаконить уже выполненную перепланировку можно через городскую администрацию. Для этого с подготовленными документами и заявлением нужно пройти государственные инстанции. Представители администрации рассмотрят заявление в течении полутора месяца и вынесут решение о согласии на перепланировку или отказе.

Если таким образом выполненную перепланировку узаконить не удалось, можно обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и оплатить государственную пошлину. Заседание будет назначено не ранее, чем через месяц после подачи заявления. Если суд не выявит изменений, которые относятся к запрещенным, шансы получить разрешение есть.

В каком случае разрешение не понадобится

Разрешение на перепланировку не понадобиться, если ремонтные работы требуют предварительного согласования. К таким работам относятся:

• замена сантехники;
• демонтаж встроенной мебели;
• устройство дверного проема в стене, которая не является несущей.

Также существует некоторые виды ремонтных работ, для которых разрешение не требуется, но которые вносятся в технических паспорт:

• остекление лоджии и балкона;
• демонтаж межкомнатных перегородок;
• смещение сантехники;
• демонтаж или сооружение тамбура;
• перенос дверных проемов или их устройство в несущих стенах.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки

При обращении в государственные инстанции необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• план работ;
• технический паспорт;
• техническое заключение о допустимости работ.

Если узаконивать перепланировку придется в судебном порядке, необходимый перечень бумаг будет расширен.

Цена вопроса

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от сложности работ, а также количества государственных инстанций, которые нужно обойти для получения бумаг. В расходы входит:

• разработка проекта;
• согласование в бюро технической инвентаризации;
• согласование проекта.

На стоимость перепланировки может повлиять этаж, на котором располагается помещение, и его площадь. Дороже выйдет узаконивание незаконно выполненной перепланировки, чем согласование до ремонта.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

с чего начать и какие документы нужны

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности)

вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости

(а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

• Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
• Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
• Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

• Отдел государственного пожарного надзора;
• Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
• Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

• узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
• если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

• комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
• необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

правила согласования и нужные документы

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2019 году?

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;
• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
• система отопления вынесена на балконное пространство;
• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;
• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение — документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;
• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира — ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Игорь Василенко

Закон о перепланировке квартир в 2020 году — новые изменения

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры

Если вы решились на перепланировку, изменения обязательно необходимо узаконить, согласовав с соответствующими органами в Санкт-Петербурге. Иначе в дальнейшем возникнут сложности с продажей. В худших случаях собственнику выносят предупреждение и обязывают вернуть все в исходное состояние, а при игнорировании требований – изымают жилье и продают на торгах.

Самое главное в узаконивании – собрать документы. Если у вас будут необходимые бумаги, проблем с согласованием не возникнет. Чтобы сделать все быстро, предлагаем изучить, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

В соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 согласованием перепланировок квартир занимаются межведомственные комиссии (МВК) при районных администрациях и Жилищном комитете. Документы удобнее всего подавать через МФЦ или на сайте госуслуг.

Что необходимо для согласования перепланировки

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

• Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
• Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
• Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
• Технический паспорт на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

В заключение

После подготовки и подачи всех документов необходимо будет подождать 45 дней – столько отводится комиссии для принятия решения по перепланировке. Если оно будет отрицательным и, по вашему мнению, незаконным, вы можете обратиться в суд. При положительном решении можно приступать к ремонту, по окончании которого необходимо вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план и подать документы в МВК для приемки проведенных работ. Последний этап – заказать в ПИБ новый технический план квартиры и внести изменения в ЕГРН.

Обязательная доступность жилья — Жилье

Обязательная доступность жилья (MHA) гарантирует, что новые коммерческие и многоквартирные жилые дома способствуют созданию доступного жилья. Для этого требуется, чтобы новые застройки включали доступное жилье (вариант исполнения) или вносили вклад в жилищный фонд Сиэтла для поддержки развития доступного жилья (вариант оплаты).

MHA предоставит малообеспеченным людям дома с ограниченным доходом и арендной платой.Это требование реализуется путем изменения зонирования, чтобы позволить более крупную застройку и больше жилья. Когда застройщики и владельцы подают заявки на получение разрешения на строительство, Департамент строительства и инспекции Сиэтла рассматривает каждое предложение, чтобы определить, каким требованиям MHA подчиняется новая застройка. Как только эти требования будут подтверждены, жилищное управление рассмотрит проекты, чтобы согласовать их с разработчиками на предмет соответствия Программе MHA посредством варианта оплаты или исполнения. Ответы на часто задаваемые вопросы можно найти в подсказке 257.

Законодательство

Предлагаемое правило директора:

Отчетность

Ресурсы

Позитивный маркетинг

• Информационный лист с позитивной маркетинговой информацией — В этом документе представлен обзор позитивного маркетинга собственности, включенной в программы MFTE и обязательной доступности жилья (MHA).
• Письмо о намерениях — Позитивный маркетинг — Этот документ указывает на обязательство владельца собственности внедрить Позитивный маркетинг.Письмо о намерениях должно быть отправлено в Управление жилищного строительства вместе с Первоначальным заявлением MFTE. MHA properties может отправить эту форму в рамках своего Соглашения MHA.
• Special Outreach for Affirmative Marketing — Объектам, реализующим позитивный маркетинг, следует использовать эту форму для связи с организациями на уровне сообщества.
• Общественные организации для позитивного маркетинга — Арендуемая недвижимость должна выбрать три организации для направления своей специальной работы.Эта таблица включает контактную информацию более чем 60 общественных организаций Сиэтла, из которых можно выбрать недвижимость для сдачи в аренду. Домовладельцам следует связаться с Joy Hunt за 90 дней до выставления своей недвижимости на продажу, чтобы получить список общественных организаций, которые могут помочь с позитивным маркетингом домовладений.
• Отчеты о позитивном маркетинге — Объекты, реализующие позитивный маркетинг, должны продемонстрировать соответствие, заполнив эту форму и отправив ее в Управление жилищного строительства.Это часть окончательной заявки на сертификат для программы MFTE.

Центр документации | Вест-Ориндж, штат Нью-Джерси

Перечисленные ниже приложения предназначены для составных форм. Пожалуйста, отправьте оригинал и три дополнительных копии, когда будете в офисе.

Утверждение зонирования требуется, но не ограничивается следующими элементами:

• Дополнения
• Мусорные контейнеры
• Палубы
• Подъездные пути
• Заборы
• Теплицы
• Строительство нового дома
• Открытые игровые площадки
• Бассейны
• Навесы
• Резервные генераторы
• Контейнеры временного хранения

ВАЖНО! Копия вашего обзора собственности и, если применимо, архитектурные планы в масштабе должны быть представлены во время подачи заявки с указанием точного местоположения и размеров работ, которые необходимо выполнить для проверки зонирования.

Подразделение по обеспечению соблюдения строительных норм и правил:

Нормы и формы, принятые в штате Нью-Джерси
Прежде чем копать — позвоните по телефону 811
Положения о детекторах угарного газа и дыма (PDF)
C.C.O. Заявление (домашнее) (PDF)
Заявление C.C.O (коммерческое) (PDF)
Заявление о новом бизнесе / изменении условий использования (коммерческое) (PDF)
C.C.O. Условия проведения инспекций (PDF)
Глава XIV Постановление о жилищном строительстве (PDF)
Глава XXV Постановление о землепользовании (PDF)
Разрешение на использование дымохода и требования к облицовке (PDF)
UCC — Требования к облицовке дымохода (PDF)
COAH: Сертификация платы за жилищное строительство (PDF )
COAH: Сертификация платы за строительство нежилых зданий (PDF)
Рекомендации по настилу и контрольный список для осмотра (PDF)
Требования к сносу (PDF)
Энергосбережение (PDF)
Энергия — минимальная стоимость R для воздуховодов (PDF)
Плата за строительство — Строительство , Электротехническое, водопроводное и противопожарное оборудование (PDF)
Требования к завершенному подвалу для односемейных домов (PDF)
Регистрационная форма пожарной безопасности (PDF)
Контрольный список для каркаса (PDF) Предупреждение о лицензии подрядчиков HVACR
(PDF) Руководство по осмотру
( PDF)
Информация по установке бассейна (PDF)
Дополнения для одной семьи — Рекомендации (PDF)
Требования к генератору для всего дома (PDF)

Заявления на получение разрешения на строительство:

Заявка на получение разрешения на строительство (PDF)
Разрешение на строительство (PDF)
Разрешение на строительство (PDF) Разрешение на строительство сантехники
(PDF) Разрешение на механическое строительство (PDF)
Разрешение на пожарную безопасность (PDF) Пакет разрешений на лифт
(PDF) Разрешение на строительство
(PDF) )
Обновление разрешения (PDF)
Заявка на сертификат (PDF)
Заявка на изменение (PDF)

Отдел планирования:

Расписание заседаний Совета по зонированию на 2021
График заседаний Совета по планированию на 2021 год
График заседаний Совета по зонированию на 2020 год
Совет по планированию на 2020 год Расписание заседаний
Расписание заседаний Совета по планированию на 2019 год (PDF)
Расписание заседаний Совета по зонированию на 2019 год (PDF)
Пакет приложений для Совета по планированию / зонированию (PDF)
Пакет коммерческих приложений для бизнеса (PDF)
Глава 14 Постановление о жилищном строительстве (PDF)
Глава 25 Постановление о землепользовании (PDF)

• Постановления № 2275-10, 2279-10, 2280-10, 2281-10, 2282-10, 2283-10 — Поправки и (PDF) Дополнение g Глава 25, Раздел 3.2
• Постановление № 2359-12 — Внесение изменений и дополнений в Главу 25, Раздел 25-30 (PDF)
• Постановление № 2436-15 — Изменение Главы 25, Разделы 4, 51.6, 51.7, 51.8, 51.9, 51.10 и 51.15 ( PDF)
• Постановление № 2448-15 — Поправки к Главе 25, Раздел 51.16 (PDF)

Разрешение на ограждение (PDF)
Заявление на разрешение съемок и Постановление (PDF)
Заявление на продажу гаража, Постановление и процедуры (PDF)
Сохранение исторического наследия Сертификат соответствия (PDF)
Пакет заявлений на работу в домашних условиях или в домашнем профессиональном офисе (PDF)
Предварительная заявка на восстановление жилья (PDF)
Форма запроса OPRA (PDF)
Заявка на разрешение на уличное кафе
Разрешение на продажу на открытом воздухе
Планирование / зонирование Цены (PDF)
Подписать Постановление (PDF)
Таблица правил округа (PDF)
Заявление на временное разрешение на продажу вне дома (PDF)
Городок Вест-Ориндж Обновление генерального плана 2019
Таунши p Обновление Генерального плана 2010 г. и Поправка к элементу Плана обращения 4 мая 2016 г. (PDF)
Городок Вест-Ориндж 2004 Отчет о повторной проверке мастер-плана
Городок Вест-Ориндж Генеральный план 1989 г.
План открытого пространства и отдыха поселка (PDF)
Городок Крутые склоны — Карта на 15% или более (PDF) Карта улиц
Городка (PDF) Карта зонирования поселка
(PDF) Пакет приложений для удаления деревьев
(PDF) Руководство пользователя по строительству и реконструкции
(PDF) Совет по корректировке зонирования — Правила процедуры ( PDF)
Годовой отчет Совета по корректировке зонирования за 2016 год (PDF)
Годовой отчет Совета по корректировке по зонированию за 2017 год (PDF)
Годовой отчет Совета по корректировке по зонированию за 2018 год
Годовой отчет Совета по корректировке по зонированию за 2019 год

Планы и исследования по перепланировке :

План реконструкции коридора Центральной долины (Harvard Press) (PDF)

План реконструкции центра города (PDF)
Эссекс Грин и Район исполнительной дороги, нуждающиеся в реконструкции. г — октябрь 2017 г. (PDF) План реконструкции
300 Executive Drive — июль 2018 г. (PDF) План реконструкции
Organon (PDF)

Контроль за зонированием, обслуживание собственности и жилищное управление:

Глава 14 Жилье (PDF)
Глава 25 Земля Постановление об использовании (PDF)
Разрешение на забор (PDF)
Ценообразование на планирование / зонирование (PDF) Постановление о подписании
(PDF)
Таблица правил округа (PDF) Заявление на временное разрешение на продажу вне помещений
(PDF) План реконструкции центра городка
(PDF)
Руководство пользователя по строительству и реконструкции (PDF)

Городок Вероны Нью-Джерси

30 АПРЕЛЯ 2021 г. СПРАВЕДЛИВОСТЬ СЛУХ МАСШТАБ ВХОД ИНФОРМАЦИЯ

Приведенные ниже вопросы и ответы представляют собой попытку дать простое объяснение очень сложной проблемы.Цель этой информации — объяснить историю и текущее состояние обязательств по доступному жилью в штате Нью-Джерси и в городе. Это не претендует на исчерпывающее объяснение проблемы доступного жилья. Городок надеется, что этот обзор поможет жителям Вероны понять проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается администрация, и их усилия по их решению.

ПРОЕКТ постановлений относительно обязательств по доступному жилью (обсужден на заседании Совета 23.11.2020)

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Судебные документы / юридическая корреспонденция:

Переписка, поданная Гиблином и Ганнайо от имени Вероны

• Уведомление от 16 декабря 2019 г. о беспристрастном слушании
• 16 июля 2019 г. Ответить Краткая записка подана 26 июня 2019 г. Ходатайство, поданное Гиблином и Ганнио
• 22 марта 2019 г .— Ответная записка, поданная 11 марта 2019 г.
• 11 октября 2018
• 26 сентября 2018
• 30 ноября 2015 г.
• 15 июля 2015 г.
• 2 июля 2015 г.

Корреспонденция назначенного судом специального мастера

Переписка, поданная Price, Meese, Shulman & D’Arminio от имени Forsons Partners LLC

• 26 июня 2019 г. — Ходатайство апелляционной инстанции
• 26 марта 2019 г. — Брифинг ответа отправлен 22 марта 2019 г. Брифинг ответа предоставлен Гиблином и Ганнайо
• 11 марта 2019
• 27 ноября 2018
• 26 октября 2018
• 24 июля 2018
• 14 июня 2018
• 8 июня 2018
• 7 июня 2018
• 14 августа 2015

Корреспонденция, поданная Inglesino, Webster, Wyciskala, Taylor, LLC от имени Spectrum360

Переписка, поданная Бисгайером Хоффом от имени Поекеля

111 Mt Prospect Ave (Forsons Partners, LLC):

25 Торговый суд (Forsons Partners, LLC):

860 Bloomfield Ave.(Poekel):

Проспект Сансет, 1 (Спектр 360):

100 Pine Street (Cameco):

885 Bloomfield Avenue:

Home — Жилищное управление Хьюстона

Если вы задержали арендную плату, мы рекомендуем вам ознакомиться с этими ссылки и немедленно примите меры.

Приостановление выселения CDC (истекло 31 июля, г. 2021)

Предотвращение выселения за неуплату арендной платы — Take Эти действия

Услуги и ресурсы, связанные с COVID, доступны для Вы

Принять меры по предотвращению выселения

Город Хьюстон и округ Харрис работают вместе, чтобы предоставить семьям 159 миллионов долларов на аренду жилья и коммунальные услуги которые борются из-за пандемии COVID-19.Фонды распространяются двумя агентствами, имеющими опыт работы в помощь нуждающимся: BakerRipley и католические благотворительные организации Архиепископия Галвестон-Хьюстон.

Информация об экстренной помощи при аренде жилья в округе Хьюстон / Харрис Программу (ERAP) можно найти здесь:

https://houstonharrishelp.org/

Арендаторам:

https://houstonharrishelp.org/renters/

Арендодателям:

https://houstonharrishelp.org/landlords/

Если у вас произошло уменьшение дохода или изменение обстоятельств, попросите HHA повторно подтвердить ваш доход.

HHA проверит ваш текущий доход и скорректирует арендную плату до отразить изменение.

Если об изменении дохода не было своевременно сообщено, пожалуйста, предоставить документацию сейчас — мы оформляем ретроактивную аренду корректировки

Для жителей ЖКХ. Если бы у вас был финансовый трудности, спросите HHA, имеете ли вы право на минимальную арендную плату освобождение.

Информационный центр: 713-260-0500 и 713-260-0600

Мы рекомендуем вам просмотреть эти ссылки и принять меры. немедленно.

Оставайтесь в безопасности

Добро пожаловать в Houston Housing Сайт власти! Этот веб-сайт содержит информацию о наших многие жилищные программы и доступные жилищные комплексы, клиент услуги и важная контактная информация. Мы призываем вас в полной мере использовать предоставленную информацию, чтобы мы могли еще лучшая работа, предоставляющая возможности доступного жилья и доступ к сопутствующим услугам для нуждающихся.

Здоровье и безопасность тех, кого мы служить, наши сотрудники и партнеры остаются нашим главным приоритетом.Для обновления, связанные с COVID-19, нажмите здесь.

По вопросам обращайтесь к нашему центр обслуживания клиентов по телефону (713) 260-0500.

Чтобы улучшить жизнь за счет качества, доступные варианты жилья и содействие образованию и экономическим самодостаточность.

Жилищное управление Хьюстона имеет внедрили безопасный веб-портал для кандидатов в попытке чтобы лучше обслуживать государственное жилье и ваучер на выбор жилья (Раздел 8) кандидаты, которые в настоящее время находятся в списках ожидания нашей программы.Портал позволяет заявителям получать доступ и обновлять свой статус в списке ожидания Информация. Нажмите здесь, чтобы авторизоваться.

Управление жилищного строительства Хьюстона реализовало эту Портал кандидата в качестве безопасного веб-инструмента для лучше обслуживать кандидатов на государственное жилье и заявителей по разделу 8, которые в настоящее время в нашем списке ожидания. Этот портал позволяет соискателям для доступа и обновления информации о статусе в списке ожидания.

Жилищное управление Хьюстона не более длительный прием бумажных заявлений на получение государственного жилья в любой из свои сайты или офисы.Заинтересованные лица могут подать заявки только онлайн, 24 часа в сутки. Нажмите здесь, чтобы подробности.

Жилищное управление Хьюстона стремится оказывать поддержку малообеспеченным, пожилым и инвалиды. Посетите наш Страница «Ресурсы сообщества», где можно найти полезные программы, экстренную помощь. убежища и ресурсы в Хьюстоне и его окрестностях.

Жилищное управление Хьюстона работает в сотрудничество со своими муниципальными и окружными партнерами для обеспечения полезная информация для жильцов и участников ЛВПЦ наступление локальных крупномасштабных чрезвычайных ситуаций.Щелкните следующие ссылки для инструментов, советов и ресурсов от города Хьюстон и Офисы Управления по чрезвычайным ситуациям округа Харрис.

Наш новый партнерский портал и прямой депозит для выплат жилищной помощи (HAP) уже в прямом эфире! Партнер Портал — это ваш безопасный веб-доступ к устройству информация об аккаунте доступна 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Вы можете получить доступ к своему личному профилю, информации о платеже, результаты осмотра, повторные осмотры семьи и 1099s.Ежегодный Плата за партнерский портал будет вычтена из вашего платежа HAP. 1 декабря каждого года. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Houston Housing Authority не будет более длительный выпуск бумажных чеков. Ваши платежи HAP будут зачислены прямо на ваш банковский счет или с помощью дебетовой карты. Если ты заинтересованы в прямом депозите, нажмите здесь, чтобы загрузить необходимые формы и получить дополнительную информацию Информация.

Совет CHA одобрил комбинированную перепланировку квартир для престарелых и новое доступное арендуемое жилье в Линкольн-парке

Контакты для прессы:
Управление связи — жилищное управление Чикаго
Молли Салливан: (312) 786-3344; msullivan @ thecha.org
Мэтью Агилар: (312) 935-2646; [email protected]

ЧИКАГО (17 июля 2019 г.) — Совет уполномоченных Жилищного управления Чикаго (CHA) утвердил реконструкцию жилого дома для престарелых и строительство нового шестиэтажного жилого дома на 80 квартир, в том числе до 50 для семей. из списка ожидания CHA в сообществе Lincoln Park.

Проект, поддерживаемый фондами CHA на сумму до 16 миллионов долларов, принесет отремонтированные квартиры и новые общие жилые помещения и удобства для пожилых людей в зданиях апартаментов Edith Spurlock Sampson по адресу 2640 и 2720 N.Шеффилд-авеню вместе с новым строительным зданием, связанным с двумя старшими зданиями на 2700 Н. Шеффилд-авеню, которые предоставят доступные квартиры для семей в Линкольн-парке. Он был утвержден на заседании Правления ЦДХ 16 июля.

«Этот уникальный проект демонстрирует, как CHA сохраняет приверженность своим нынешним жителям, а также находит новые способы создания дополнительных возможностей для чикагских семей, нуждающихся в доступном жилье», — сказал генеральный директор CHA Юджин Э. Джонс-младший. «Это позволит нам обеспечить улучшенное качество жизни для наших пожилых людей, предлагая новое арендное жилье в Линкольн-парке.Мы очень рады этой новой концепции застройки, которая соединит два здания для пожилых людей и семейное здание, чтобы создать сильную привязку к сообществу ».

ЦДХ через совместное предприятие с PIRHL Developers, LLC будет участвовать в разработке проекта. PIRHL — девелопер доступного жилья из Огайо, руководители которого имеют более четырех десятилетий опыта в области доступного жилья. Совет ЦДХ ранее одобрил выбор PIRHL в качестве соразработчика проекта.

Проект включает реконструкцию существующих башен Spurlock Sampson с 405 квартирами для престарелых и строительство нового 80-квартирного шестиэтажного жилого дома с двумя этажами с удобствами, которые будут связаны с двумя старшими жилыми башнями.

Новые удобства для пожилых людей будут включать в себя большую столовую / общественную комнату, внешний двор, общую «гостиную» и приемные, конференц-зал, компьютерную комнату, прачечные на втором этаже, открытую веранду, кофейный зал и игровую комнату, а также тренажерный зал. В проекте также будет 50 наземных парковочных мест, из которых как минимум восемь будут доступны. Семейные апартаменты будут состоять из одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а для жителей семейного многоквартирного дома будут построены отдельные помещения с удобствами, включая общественную «гостиную», комнату для вечеринок, комнату для мероприятий и место для хранения велосипедов.

Реконструкция государственного жилья в Нэшвилле сталкивается с задержками и проблемами с финансированием

Реконструкция крупнейшего и старейшего государственного жилищного комплекса в Нэшвилле отстает от графика, и чиновники изо всех сил пытаются его профинансировать.

Поскольку тысячи домов арендаторов с низким доходом находятся на волоске, новые документы показывают, что масштабное предложение города может оказаться более трудным, чем предполагают официальные лица.

Только 70 домов было построено с момента опубликования генерального плана для первых 2400 жилых домов в 2014 году.Ожидается, что строительство дома Джеймса А. Кейси продлится еще десять лет.

В конце концов, Столичное агентство развития и жилищного строительства надеется построить более 8 500 новых жилых домов в центре города, заменив ветхое государственное жилье 1940-х и 1950-х годов.

Городским руководителям нужны яркие городские районы с сочетанием доступного и недорогого жилья — видение, чтобы покончить с бедностью и улучшить жизнь арендаторов. Но это кропотливо медленный процесс, поскольку чиновники MDHA собирают все средства, которые могут найти.

MDHA продает землю, находящуюся в государственной собственности, и берет взаймы под свои новые здания для финансирования реконструкции.

Несмотря на потребность в деньгах, комитет под руководством MDHA не продал самую высокую цену на одной крупной сделке по продаже земли, решив отказаться от 19 миллионов долларов. Новые записи показывают, что правительственное агентство сейчас вкладывает средства в свои резервы на оплату строительства.

«Меня беспокоит, что они начинают что-то делать, а у них нет денег», — сказала Бренда Морроу, президент ассоциации арендаторов и жильцов в Edgehill Apartments, одном из следующих муниципальных жилищных комплексов, подлежащих сносу.«Может случиться так, что никто из нас не будет здесь жить, когда они это сделают».

Должностные лица MDHA говорят, что капитальный ремонт идет медленно из-за сложных федеральных процессов и потому, что они не хотят выселять жителей. Однако в Кейси жителям 58 квартир пришлось переехать в другие старые квартиры MDHA во время строительства вместо новых зданий.

«Мы работаем над тем, чтобы сделать это как можно быстрее, заботясь о жильцах», — сказал Джим Харбисон, исполнительный директор MDHA. «Это марафон.Это долгий путь к изменению нашего сообщества ».

В США объем невыполненных ремонтов исчисляется миллиардами.

5 500 государственных жилых домов в Нэшвилле относятся к 250 000 по всей стране, в которых произошла серьезная смена собственников, которая стимулирует ремонт и перепланировку. Они переходят от традиционных федеральных жилищных проектов, зависящих от финансирования Конгресса, на жилые комплексы, находящиеся в собственности и управлении на местном уровне. Жилищные агентства, такие как MDHA, получив право собственности, могут брать взаймы под недвижимость, чтобы собрать деньги на ремонт или перепланировку.

Государственное жилье в США хронически недофинансируется, что приводит к непреодолимому отставанию в отсроченном техническом обслуживании. По оценкам Министерства жилищного строительства и городского развития, в 2010 году на ремонт потребовалось 25,6 миллиарда долларов. Во многих городах стареющие здания были снесены, но не заменены субсидированным жильем.

Нэшвилл подал заявку на преобразование в 2013 году в рамках программы администрации Обамы под названием «Демонстрация помощи в аренде». С тех пор MDHA преобразовало 21 из 22 своих объектов в местную собственность.Однако преобразование — это только первый шаг. Теперь город должен профинансировать перепланировку или восстановление домов.

«Доступное жилье по своей сути является действительно сложным и трудным делом, — сказала член правления MDHA Эмили Таден. — Это невероятно сложно, и это очень трудоемкий процесс, чтобы … заставить ваше финансирование работать на каждом этапе строительства».

Миллионы остались на столе

Джон Зиркер, президент Ассоциации жителей Кейси-Плейс, наблюдает за строительными бригадами, строящими его новый дом из его квартиры.

«Это будет красиво», — сказал он со своего крыльца. «Мы затаили дыхание в молитве о том, чтобы обещания были выполнены».

Чтобы получить ссуду на строительство здания, в котором будет жить Зиркер, MDHA потребовалось немного собственных денег. Агентство выставило на продажу два участка на Rolling Mill Hill , один из самых модных и быстроразвивающихся районов строительства в центре города. В 2015 году официальные лица приняли заявки на приобретение недвижимости и попросили застройщиков предложить сочетание жилых, офисных и торговых площадей.Команда, возглавляемая местными жителями Рэем Хенслером и Джоном Икином, предложила 22,5 миллиона долларов плюс 1 миллион долларов в фонд доступного жилья города.

Но конкурирующая команда — партнерство между местным разработчиком Тони Джарратана и CIM — предложила примерно 41,7 миллиона долларов.

Во время сделки 2017 года член муниципального совета Metro Джон Купер указал, что MDHA не проводила оценку земли, и близлежащие объекты недвижимости продавались по более высокой цене за квадратный фут.

«Город имеет право знать, почему любые городские активы продаются по цене ниже рыночной без оценки», — сказал Купер.

Комиссия, состоящая из трех официальных лиц MDHA, представителя мэрии и еще одного представителя Habitat for Humanity, выбрала победившее предложение. Они выбрали его за его «функциональность, привлекательность и пригодность для всего района», — сказал Харбисон, исполнительный директор MDHA. Команда-победитель представила проект меньшего размера по сравнению с некоторыми другими застройками и первоначально запросила меньшую городскую субсидию.

Но Хенслер и Икин, выиграв тендер, попросили более высокие здания и больше городских субсидий, чем предполагалось изначально.Они вложили еще 2 миллиона долларов и получили более высокую плотность. В конце концов, MDHA согласилось предоставить разработчикам 25,4 миллиона долларов в виде ссуд для увеличения налогов — авансового финансирования, которое будет погашено новыми налогами на недвижимость, взимаемыми на объекте. Городская субсидия компенсировала всю покупную цену.

«В первую очередь это не было финансовым толчком», — сказал Харбисон о решении. «Это был компонент, но не все».

Без 19 миллионов долларов от продажи земли прогнозируется, что операционные резервы агентства упадут ниже минимума в 6 миллионов долларов в мае, когда оно заплатит 14 миллионов долларов на строительство следующего здания в Кейси, согласно недавнему анализу MDHA.

Таден, член правления, сказала, что ее это не волнует.

«Мы всегда должны смотреть, какой еще доход можно использовать», — сказала она. «Мне очень, очень комфортно с финансовым положением, в котором находится MDHA».

Строительство отстает от графика

Руководители MDHA сдерживают ожидания относительно графика строительства Кейси, обычно называя проект «марафоном».

Генеральный план 2014 года предполагал, что строительство начнется в том же году, но он перенесен на 2015 год.В прошлом месяце Харбисон сказал своему совету директоров, что строительство продлится до 2028 года. («Конкретный план» зонирования города предполагал, что он будет выполнен к 2023 году.) три других проекта в Кейси, около 300 резиденций.

Обветшалый жилой комплекс был построен в 1940-х и 1950-х годах на 63 акрах в Восточном Нашвилле. По мере облагораживания окрестностей и роста цен на недвижимость MDHA хочет привлечь арендаторов со средним доходом, чтобы они помогли субсидировать квартиры с низким доходом.

Чтобы собрать финансирование, нужно время. Харбисон, офицер морской пехоты в отставке, может называть программы финансирования, как если бы он цитировал непонятные военные кодексы: налоговые льготы на жилье с низким доходом, налоговые льготы для новых рынков, ссуды, застрахованные FHA. «Я мог бы продолжить».

«Мы используем все возможные ресурсы», — сказал Харбисон. «Хотел бы я иметь какой-то шаблон и организованную структуру, чтобы сказать вам:« Вот как мы собираемся все это делать ». Мы не делаем. Мы работаем над этим. Мы пробираемся через это.”

Сторонники доступного жилья по всей стране настаивают на увеличении финансирования для поддержки восстановления государственного жилья.

«Если это хорошая идея — а я думаю, что это так — наше общество должно придумать лучший способ ее финансировать, чем просто копаться в поисках денег», — сказал Флойд Шехтер, адвокат из Нэшвилла.

Нэшвилл — не единственное агентство, финансирующее строительство. Конверсия HUD не требует дополнительного федерального финансирования, поэтому агентства должны искать собственное.

В Эль-Пасо, штат Техас, жилищное управление полагалось на налоговые льготы и ссуды для восстановления своего государственного жилья, но, согласно отчету исследователей Калифорнийского университета в Беркли, ему также пришлось вложить средства в свои резервы. Должностные лица в Шарлотте, Северная Каролина, выразили обеспокоенность по поводу того, что не смогут получить достаточно доходов от аренды, чтобы покрыть расходы на строительство.

«Они действительно занимают много времени, потому что денег мало, — сказал Том Дэвис, курирующий программу конверсии в HUD. «Это невероятно расстраивает людей, которые там живут и с энтузиазмом относятся к новому проекту, а терпение ждать, пока это будет сделано, сложно.”

Создание историй, которые улучшают наше сообщество, требует времени и ресурсов. Подписка Tennessean дает вам неограниченный доступ к историям, которые имеют значение для вашей жизни и жизни окружающих вас людей. Вы также получаете возможность получать новости со 109 местных сайтов USA TODAY Network.

Свяжитесь с Майком Райхером по адресу [email protected] или 615-259-8228 и в Twitter @mreicher.

ЗАГРУЗИТЕ ПРИЛОЖЕНИЕ : получайте последние новости из Теннесси на своем мобильном устройстве.

Редевелопмент — ТОК

Город Кенсингтон вырос из видения жилого и удобного для прогулок сообщества, видения, которое до сих пор разделяют те, кто здесь живет и работает. 14 сентября 2019 года был проведен семинар по процессу анализа проектирования и разработки , чтобы узнать, как рекомендации из утвержденного и принятого в 2012 году Кенсингтонского отраслевого плана реализуются в настоящее время и что ожидается в ближайшем будущем. Изучение этого процесса поможет каждому из нас стать более эффективным в достижении более положительных результатов для местного сообщества.

Montgomery Planning / Kensington
Обзор секторального плана Кенсингтона 2012
Руководящие принципы секторального плана Кенсингтона 2013
Семинар по анализу процесса проектирования и разработки 2019

---

Будущие и предлагаемые проекты редевелопмента

---

Кенсингтон-Кроссинг

Kensington Crossing
10619 Connecticut Ave
Kensington, MD 20895

Владелец / разработчик: Mountainview Burleson LLC
Архитектор: Брюс Завос, Zavos Architecture + Design

Анкета Совета по анализу развития

• Презентация на 2021 год
Доказательство пожарного доступа
Дневной mp4 • Ночной mp4

Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

18 марта 2021 г. — Заседание Совета по наблюдению за развитием (DRB).Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть видео встречи.

---

Modena by Solera Senior Living

Это пятиэтажное независимое учреждение по уходу за памятью, которое будет располагаться в старом здании Mizell Lumber. Объект будет состоять из 135 квартир и включать два существующих исторических здания для розничной торговли / обслуживания. Будет гараж на один этаж ниже уровня.

Проект Modena by Solera Senior Living был одобрен Советом по планированию 22 января 2019 года.

Modena by Solera Senior Living
10540 Metropolitan Ave
Kensington, MD 20895

Владелец / разработчик: McCaffery Interests, Inc
Архитекторы и проектировщики: Antunovich Associates

Утвержденные отметки • Утвержденный план участка
Утвержденный план благоустройства • Разрешение на сохранение исторического наследия

Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

14 мая 2018 г. — Городское собрание (поддержало проект)

3 мая 2018 г. — собрание сообщества

5 апреля 2018 г. — утвержден эскизный план округа

20 марта 2018 г. — Совет по анализу дизайна

12 июня 2017 г. — любезно предоставлено Городское собрание

1 июня 2017 г. — Совет по анализу дизайна

Предварительные планы до финала:

31 сентября 2018 г. — Консультации по предварительному проектированию
18 апреля 2018 г. — План 1
5 апреля 2018 г. — План 2

---

Проект жилого дома для пожилых людей в поместье Ноулз

Ранее известный как Kensington Manor Senior Living, это предлагаемый 62+ независимый жилой объект для пожилых людей.Архитектор проекта в настоящее время работает с Советом по надзору за развитием города (DRB) на начальном этапе проектирования.

Knowles Manor Senior Housing
3906 и 3910 Knowles Ave
Kensington, MD 20895

Контактное лицо: Keystar LLC
Архитектор: EDG Architects, LLC

Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

16 мая 2018 г. — собрание сообщества

, 9 апреля 2018 г. — Городское собрание любезно предоставленных обзоров

14 марта 2018 г. — Совет по анализу дизайна

1 февраля 2017 г. — Совет по анализу дизайна

---

Резиденции на станции Ноулз

Резиденции на станции Ноулз были , утвержденными Советом по планированию 9 июля 2020 года.

The Residences at Knowles Station
4000 Knowles Avenue (Этап I)
10509 Summit Avenue (Этап II)
Kensington, MD 20895

Разработчик: Том Браулт, Woodside Ventures
Архитектор: DVA Architects
Инженер: Bohler Engineering

The Residences at Knowles Station (Фаза I) — 4000 Knowles Avenue

---

Квартиры на станции Ноулз

Квартиры на станции Ноулз в настоящее время проверяются отделом планирования.

The Flats at Knowles Station
10509 Summit Avenue
Kensington, MD 20895

Разработчик: Woodside Ventures
Архитектор: Studio 39 Landscape Architect

Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

• 24 августа 2020 г. Заседание DRB (19:00) — Обзор пересмотренного концептуального плана
• 12 августа 2020 г., Заседание DRB (19:30) — Презентация пересмотренного концептуального плана
• 12 декабря 2018 г. Заседание DRB (19:00) — Презентация пересмотренного концептуального плана
• 18 июля 2018 г. Встреча DRB (19:00) — Презентация концептуального плана таунхаусов на станции Ноулз

---

Парк Уорнер Серкл

Parks получил незапрошенное предложение от частного застройщика Washington Landmark Construction о восстановлении двух зданий в Warner Circle.Паркс и разработчик представили идею друзьям Warner Circle на встрече 31 января 2019 г.

Будет запланировано публичное собрание, открытое для всего сообщества.

Презентаций:

14 мая 2019 г. — презентация Warner Circle Park
31 января 2019 г. — презентация Warner Circle Park

---

Summit Ave Extension links

Проект расширения Summit Avenue выделен в нашем плане развития сектора Кенсингтон и окрестности на 2012 год.Проект расширяет Саммит-авеню через Фаррагут-авеню, чтобы соединиться с Коннектикут-авеню. Весной 2018 года Департамент транспорта округа Монтгомери (MCDOT) предложил альтернативу проекту расширения, которую можно увидеть ниже.

Public Workshop # 1 13 июня 2017 г.

Public Workshop # 2 14 сентября 2017 г.

Мастерская 1
Мастерская 2
Список предлагаемых улучшений

---

The Kensington Square Self Storage Project — отказ

Это предполагаемое хранилище самообслуживания должно было быть расположено на 10619 Коннектикут-авеню.Апелляционная коллегия отклонила устные доводы заявителей в пользу использования проекта как условного. Этот проект не будет продвигаться вперед после вывода эксперта по слуху.

Проект самостоятельного хранения на Кенсингтон-сквер был отклонен Апелляционным советом после рассмотрения экспертом, проводящим слушания.

Kensington Square Self Storage
10619 Connecticut Ave
Kensington, MD 20895

Разработчик: 1784 Capital Holdings
Архитектор: RKAA Architects, Inc

Совет по планированию Монтгомери слушание:

13 ноября 2019 г. — Апелляционный совет — Отказ от устных аргументов и условное использование (CU 19-03)
9 августа 2019 г. — Стенограмма слушания эксперта

Заявление об условном использовании (CU 19-03)

Четверг, 25 июля, 9:30

8787 Джорджия Авеню, Силвер-Спринг, Мэриленд 20910

28 марта 2019 г. — Примечания к собранию сообщества • План первого этажа • План второго этажа • Передний фасад • Кенсингтон Плаза • Кенсингтон Плаза D

Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

7 января 2019 г. — Совет по рассмотрению проекта
22 октября 2018 г. — собрание сообщества (разработчик должен будет представить предлагаемый проект на собрании сообщества и через проверку вежливости с городским советом)
10 апреля 2018 г. — обзор проекта Доска

Предварительные планы:

7 января 2019 г. — Эскизный план 2
22 октября 2018 г. — Эскизный план • Планы ландшафта
9 апреля 2018 г. — План 1
Заявочные документы (планирование Монтгомери) — Самостоятельное хранение на первом этаже

---

Станция Ноулз

Завершен проект коммерческого освоения станции Ноулз.

Knowles Station
10414 Detrick Ave
Kensington, MD 20895

Разработчик: Woodside Development
Архитектор: DVA Architect

Сентябрь 2018 г.