Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

В собственной квартире можно делать что угодно, лишь бы это не вредило остальным жильцам. Именно их интересы защищают нормы, которые касаются перепланировок. Чтобы не спровоцировать появление трещин во всем доме и не получить повестку в суд от разгневанных соседей или управляющей компании, следуйте этому пошаговому плану перепланировки.

ШАГ 1

🔍 Проверить, возможна ли перепланировка

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать санузел там, где под квартирой жилая зона. А вот сносить стену между туалетом и ванной, если она не несущая, разрешено — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж могут распространяться запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

Где прописаны все правила

ШАГ 2

📐 Сделать эскиз или проект

Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу: берете копию плана и начинаете рисовать. Например, в Москве по эскизу можно согласовать демонтаж ненесущей стены на жилой площади. Основание — отсутствие этих работ в п. 2 и 3 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508.

Далеко не все виды перепланировок согласуют по эскизу. Чаще требуется проект, который делают проектные организации с допуском СРО

Как согласовать перепланировку

ШАГ 3

🏗 Для сложного проекта — получить техническое заключение от проектировщиков дома

Если планируется снести хотя бы небольшой участок несущей стены, прорубить в ней дверной проем или сделать другую сложную перепланировку, придется получить разрешение от авторов проекта дома.

Не факт, что проектировщики дадут такое разрешение. Все будет зависеть от вашего проекта и состояния здания. Возможно, инженер приедет к вам для осмотра.

Узнать автора проекта дома можно, например, на сайте tipdoma.com. А если автор проекта неизвестен, обращаются в МНИИТЭП

ШАГ 4

📑 Подать документы на согласование

Для согласования перепланировки потребуются:
— документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
— документы, подтверждающие права на квартиру;
— технический паспорт;
— заявление о переустройстве или перепланировке;
— эскиз или проект перепланировки;
— согласие всех владельцев;
— протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например подъезд.

Подавать документы нужно в согласующий орган. В каждом регионе он свой, например в Москве — Мосжилинспекция. Сделать это можно в МФЦ или через госуслуги

Все о перепланировке в новостройке

ШАГ 5

⚖️ Оспорить решение, если вам неправомерно отказали

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.

К пакету документов из шага 4 прикладывают любые другие доказательства своей позиции. Например, можно получить экспертное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что перепланировка ничего не нарушает

Как сделать экспертизу перепланировки

ШАГ 6

⛏ Снести или возвести стену

Когда дали разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту — сносить, возводить или переносить стену.

Иногда работы начинают и до получения документов, а согласовывают перепланировку по факту. Но есть риск, что перепланировку не согласуют, и тогда собственника могут обязать через суд восстановить квартиру до первоначального состояния. И заодно могут выписать штраф 2000—2500 Р за самовольную перепланировку

Согласование после ремонта

ШАГ 7

📓 Получить новый технический план

После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры, а в некоторых регионах также даст справку о завершенной перепланировке.

Обычно эту услугу предоставляют за 7 дней. Ее цена — от 900 Р в зависимости от региона. В Москве — 2400 Р

Как оформить документы БТИ

ШАГ 8

📋 Получить акт о перепланировке

Для этого нужно обратиться в районную администрацию со следующими документами:
— технический план квартиры;
— разрешение на перепланировку;
— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;
— договор на технический надзор;
— акт проведения скрытых работ, если они проводились.

Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке. Его выдадут в течение 30 рабочих дней

ШАГ 9

📇 Обновить информацию в Росреестре

Последний этап — изменить информацию о квартире в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ.

Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:
— заявление о внесении изменений в кадастр;
— технический план квартиры;
— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки в шаге 4.

Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры

Как получить выписку из ЕГРН

ШАГ 10

💌 Подписаться на нашу рассылку

Еженедельно присылаем лучшие статьи: от покупок и ведения бюджета до дневников трат и инструкций на все случаи жизни

Если не следовать плану согласования перепланировки, можно:

1. Лишиться квартиры.
2. Попасть на переделки за свой счет.
3. Получить штраф за административное правонарушение.

Как узаконить перепланировку в Тюмени? Юридические тонкости

Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.

В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в Тюмени: какие документы нужно собрать и в какие инстанции обращаться.

Зачем узаконивать перепланировку?

Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.

Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.

Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.

Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.

С чего начать?

Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.

Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.

С чего начать ремонт и чем закончить?

Скачайте на почту наш полезный чек-лист, где расписаны все этапы ремонта, один за другим.

Email*

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку в Тюмени?

Первым делом нужно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени оно находится по адресу: улица Республики, дом №30. Возьмите с собой, паспорт и документы на квартиру, заполните заявку и получите квитанцию об оплате услуг БТИ. Если вы получаете техпаспорт за кого-то еще, не забудьте оформить доверенность.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. Помимо документов на квартиру и техпаспорта, возьмите с собой:

• проект перепланировки;

• справку из комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (улица Некрасова, дом №11) о том, что ваш дом не считается памятником архитектуры;

• согласия на перепланировку от всех, кто зарегистрирован в квартире.

Согласование перепланировки может занять до 45 календарных дней. После этого проектная организация подготовит техническое заключение.

Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации, а после – получить заключение тюменского отделения Санэпиднадзора (улица Холодильная, дом №57). Отведите на этот процесс около недели.

Окончательное решение о том, удалось ли вам узаконить перепланировку в Тюмени, выносит управа ЦАО городской администрации. Она находится по адресу: улица Луначарского, дом №61. Возьмите с собой:

Управа будет проверять перепланировку также около недели. Если ответ будет отрицательным, вы можете подать иск в районный суд.

---

В общей сложности провести, согласовать и узаконить перепланировку в Тюмени можно за три-четыре месяца. Процесс долгий и нелегкий, и некоторые тюменцы принимают резонное решение не тратить время и нервы, выбрать квартиру от надежного застройщика и переехать в новый дом.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о недвижимости в нашем городе.

Community Owners: Обязательно к прочтению

Как практикующий юрист, специализирующийся на представлении интересов сообществ, занимающихся арендой промышленных земель, я знал о законе о перепланировке в Нью-Джерси, поскольку в нем участвовал еще один клиент. Я ни разу за 26 лет практики не видел, чтобы ни один из моих клиентов по производству промышленного жилья не участвовал в «плане реконструкции». За последние два года пять объектов моих клиентов оказались в зонах редевелопмента, некоторые из них стали «оптимальными проектами редевелопмента».

В соответствии с законами штата Нью-Джерси о реконструкции муниципалитеты (и другие государственные органы) имеют право принимать план реконструкции. Цель этого закона состояла в том, чтобы разрешить муниципалитетам использовать специальные полномочия, в том числе выдающиеся владения, для приобретения собственности, а затем реконструировать недвижимость в рамках проекта реконструкции. Большинство читателей этой статьи, вероятно, выросли на словах «обновление городов». Эти законы, безусловно, имеют действительную общественную цель в этом самом общем смысле.

Тем не менее, недавние усилия муниципалитетов по реконструкции включают попытки муниципалитетов либо использовать выдающийся домен, либо передать полномочия выдающегося домена агентству по перестройке, которое конфискует собственность, а затем повторно передаст ее или продаст частному застройщику, который поставит имущество для другого использования.

В некоторых примерах «перепланировка» включает в себя списание старой менее ценной жилой собственности (даже той, которая находится в хорошем состоянии) и разрешение застройщику прийти и построить новое элитное очень дорогое жилье.

Недавнее дело Верховного суда Соединенных Штатов Кело против Нью-Лондона подтвердило, что такие схемы реконструкции на самом деле способствуют «общественному использованию». В соответствии с Конституцией Соединенных Штатов и конституциями некоторых штатов это является ограниченной допустимой целью использования власти выдающегося домена.

Каждый владелец сообщества должен знать, что в штате Нью-Джерси действуют законы о реконструкции. Одна скрытая ловушка в этих правилах и уставах связана с судебными разбирательствами, которые могут возникнуть на ранних стадиях процесса перепланировки. Одним из первых шагов в процессе перепланировки является вывод планировочного совета, который дает рекомендацию руководящему органу о том, что перепланировка уместна для данного района и соответствует определенным установленным законом критериям. В этом процессе затронутые владельцы собственности должны быть уведомлены о заседаниях совета по планированию. В малоизвестном законодательном положении существует требование, согласно которому, если вы возражаете против включения вашей собственности в проект реконструкции, вы должны письменно уведомить планировочный совет до принятия им решения в связи с планом. Хотя превентивные последствия этого правила являются предметом споров (из-за почти очевидной несправедливости в таком стремительном процессе, когда можно потерять право оспаривать муниципальное решение о перепланировке), в штате Нью-Джерси действует закон, который указывает что вы потеряете право оспаривать решение, принятое советом по планированию и/или муниципальным органом управления в отношении плана реконструкции, если вы не представите письменное возражение в совет по планированию до принятия ими решения.

Кроме того, участие в Совете по планированию на ранней стадии разбирательства по перепланировке даст вам возможность сделать запись против плана, которая может быть успешно использована в суде, и вы даже сможете убедить Совет или Руководящий совет в том, что план неуместен, или включение в него вашего имущества неуместно.

Таким образом, те из вас, кто вовлечен в процесс перепланировки, должны знать, что вам следует немедленно связаться со своим адвокатом в связи с вашими правами, связанными с этим разбирательством. В связи с этим, независимо от того, консультируетесь ли вы с адвокатом или нет, вы должны подать письменное возражение (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) в совет по планированию до их заседания, чтобы возразить против включения вашей собственности в зону реконструкции.

Вы всегда можете отозвать возражение. Вы всегда можете принять решение не оспаривать их решение о принятии плана перепланировки. Прежде всего, защитите свои права, официально заявив об этом возражении. Закон штата Нью-Джерси о перепланировке радикально изменился с 2008 года.

Кристофер Дж. Хэнлон, эсквайр, юрист штата Нью-Джерси по перепланировке и арендодателям/арендаторам

Если вы хотите назначить встречу и обсудить вопрос с арендодателем, свяжитесь с Кристофером Дж. Хэнлон, эсквайр по адресу [email protected] или Фредрику П. Ниманну, эсквайру. по адресу [email protected]. С ними также можно связаться по бесплатному номеру (855) 376-529.1.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Самостоятельно вносить изменения в проект жилого дома – удовольствие кропотливое и дорогое. Но это не мешает гражданам проводить существенные изменения в своих домах, делать перепланировку. Ведь домашний уют – это и необходимость, и способ самовыражения. И перед теми, кто собирается проводить такие действия, встает вопрос: как узаконить перепланировку квартиры? Итак, давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы правильно провести всю эту процедуру и избежать всевозможных неприятностей.

Итак, первое, что необходимо, это получить специальное заключение, подтверждающее техническую конструкцию вашего жилья. Для получения этого документа необходимо привлечь специалиста, который проводит обследование несущей конструкции квартиры. После осмотра эксперт сделает вывод, что перепланировка не повлияет на вашу безопасность.

Во-вторых, к вопросу о том, как узаконить перепланировку: план внесения изменений тоже должен быть узаконен. Поэтому позаботьтесь о разработке дизайн-проекта. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью в специальную компанию, оказывающую такие услуги. Этот план должен быть заверен в органах санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, районного архитектурного планирования, в горгазе и горэнерго. Кроме того, в этом должны убедиться хозяева дома.

Если проект одобрен всеми вышеперечисленными инстанциями, вы получаете официальное разрешение на проведение перепланировки. Теперь можно смело приступать к ремонту, который запланирован.

Мы рассмотрели дело о том, как узаконить перепланировку квартиры до начала строительных работ. А что делать, если перепланировка дома или квартиры производилась без надлежащей документации?

Если госорганы обнаружат самостоятельную перепланировку, собственнику придется заплатить штраф. После этого ему дается 3 месяца, в течение которых внесенные изменения должны быть узаконены. Если владелец не получит все необходимые документы за этот период, штраф будет повторен. При обнаружении несоответствия нормам придется вернуться к исходному типу жилья. В случае невыполнения этого обязательства квартира будет продана с аукциона.

А как узаконить самострой? Что, если здание было построено без официального разрешения? Право на строительство должно быть зарегистрировано в БТИ. Для этого можно обратиться в суд, при поддержке квалифицированного юриста. Это самый законный способ. Решения суда помогут избежать штрафных санкций за незаконное строительство.

Также вы можете обратиться в ГАСК.