Зонирование комнаты на спальню и гостиную

1

Гостиная и спальня в одной комнате

2

Зонировать детскую комнату с балконом

3

Интерьер спальни-гостиной

4

Планировка спальни гостиной

5

Стеллаж-перегородка для зонирования икеа

6

Зонирование комнаты шторами

7

Гостиная совмещенная со спальней

8

Гостиная в иранском стиле

9

Спальное место в гостиной

10

Интерьер однокомнатной

11

Интерьер спальни-гостино

12

Зонирование комнаты 20 кв.

м на детскую и гостиную

13

Разделить комнату перегородкой

14

Перегородка в спальне гостиной

15

Зонирование гостиная спальня 20 кв

16

Декоративная перегородка в гостиной

17

Интерьер спальни-гостиной

18

Перегородка в классическом стиле зонирование

19

Интерьер однушки 30кв м

20

Интерьер гостинной 18кв м

21

Зонирование гостиной

22

Зонирование спальни в скандинавском стиле

23

Интерьер хрущёвки 2 комнаты

24

Спальня-гостиная с перегородкой

25

Гостиная кабинет детская

26

Спальня гостиная 18м2 экостиль

27

Стильная спальня гостиная

28

Зонирование гостиной и спальни

29

Комната поделенная на зоны

30

Перегородка в однокомнатной квартире

31

Гостиная и спальня в одной комнате

32

Интерьер однушки для семьи с ребенком

33

Интерьер спальни-гостиной 18 кв. м

34

Зонирование однокомнатной квартиры

35

Идеи зонирования однокомнатной квартиры

36

Спальня гостиная

37

Перегородка для зонирования комнаты

38

Зонирование однокомнатной хрущевки 30 кв.м

39

Перегородки в однокомнатной квартире зонирование

40

Разделение комнаты перегородкой

41

Интерьер гостиная спальня

42

Гостиная и спальня в одной комнате

43

Зонирование одной комнаты

44

Спальня для гостей

45

Зонирование гостиной и спальни в одной комнате 20 кв м

46

Стеклянная перегородка в комнату для зонирования

47

Совместить гостиную и спальню

48

Окно между спальней и гостиной

49

Спальня гостиная

50

Гипсокартонные перегородки для зонирования

51

Перегородка для зонирования спальни и гостиной

52

Зонирование гостиной и спальни

53

Перегородка для зонирования комнаты

54

Гостиная спальня 17 кв

55

Зонирование гостиной в хрущевке

56

Разделение комнаты перегородкой

57

Спальня гостиная

58

Разделение комнаты на спальню и гостиную

59

Разделение комнаты на спальню и гостиную

60

Спальня-гостиная с перегородкой

10 принципов для оформления спальни-гостиной в «однушке» или «студии»

Обитатели малогабариток вынуждены совмещать функции отдельных комнат в едином пространстве. Особенно актуальна проблема объединения спальни и гостиной, где требуется очень грамотно подойти к вопросу зонирования, освещения и организации вещей. Как раз этим насущным вопросам и посвящён данный материал, который рассмотрит 10 принципов создания спальни-гостиной во всех аспектах.

1. Взвесить «за» и «против»

Решаетесь на это? / Фото: roomble.com

Ещё раз тщательно задумайтесь над необходимостью совмещения спальни с гостиной, ведь это очень важное решение, изменить которое будет довольно сложно и затратно. Многие дизайнеры рекомендуют, чтобы спальня всегда оставалась обособленной комнатой, пусть даже небольшой. Но если приватность вас не интересует или другого выхода просто нет, тогда действуйте и совмещайте. Объединить спальню и гостиную — не всегда лучшая идея, поскольку интеграция общественной и приватной зоны квартир нежелательна и некомфортна в использовании. Создать полноценную спальню не получится — будет скорее «багажный» вариант: ежедневно спать на раскладном диване неудобно, впрочем, как неудобно его собирать и разбирать.

Так как квартира — это в первую очередь пространство для жизни, однажды вы заметите, что гостиная-спальня превратилась в большую спальню с телевизором, а пришедшие гости, расположившись удобно на кровати, смотрят телевизор и общаются с вами. Этот вариант подойдёт не каждому, особенно если вы часто принимаете гостей. Основной аргумент в пользу спальни-гостиной: маленькая площадь квартиры и редкие гости. Постарайтесь найти скрытые резервы в квартире для отдельной спальни, а уж если этого сделать не получается, подойдите грамотно к вопросам зонирования, подбора мебели и освещения, чтобы ваша гостиная-спальня была максимально комфортной.

2. Правильно разграничить зоны

Важно грамотное зонирование. / Фото: houzz.ru

В альянсе гостиной и спальни важно разграничить общественную и интимную зоны в помещении. А сделать это можно посредством старых добрых помощников: штор, деревянных или стеклянных перегородок, шкафов или стеллажей, раздвижных дверей и, конечно же, ширм. Причём если перегородки будут мобильные, то с приходом гостей их можно закрыть и тем самым спрятать приватную зону от посторонних глаз. Когда же гости уйдут, вы быстро и легко сможете открыть двери или шторы.

3. Подиум для кровати

Подиум для кровати. / Фото: inmyroom.ru

Визуально зонировать помещение возможно не только при помощи перегородок и мебели, но и через разный уровень пола. Довольно практичным и эффектным решением может стать подиум, которым обычно обозначают пределы спальни. Причём внутри такой конструкции довольно удобно хранить редко используемые вещи. А если организовать подсветку подиума, то можно добиться ещё и чудесного визуального эффекта, что сделает интерьер интереснее.

4. Сделать выбор: кровать или диван?

И то, и то. / Фото: ivd.ru

Споры «диван или кровать» не утихают. Но как показал опыт, с практической точки зрения наиболее рационально выбрать раскладной диван с потайными отсеками для хранения вещей или же кровать-трансформер. Тем более сегодня есть множество достойных и качественных моделей, так что выбор огромен. Идеальный вариант — иметь и то и другое. Но это только при условии, что вам не придётся ставить мебель вплотную и можно будет пройти из одного конца комнаты в другой, не перелезая при этом через диван.

5. Обустройство части гостиной

Гостиная должна быть основополагающей, а спальня — в интиме. / Фото: roomble.com

Во время зонирования гостиной не стоит пользоваться глухими перегородками, особенно если в обособленном пространстве нет окон или естественного света и без того мало. Дабы помещение не превратилось в тёмный непроглядный уголок (откуда с минуты на минуту выскочит вампир), в качестве перегородки отлично выступит стеллаж. Попробуйте создать центр гостиной, где находятся телевизор и диван, максимально далеко от кровати. Таким образом вы минимизируете риск увидеть гостей на своей кровати. Но если есть желание смотреть телевизор не только в гостиной, но и в спальне, тщательно выбирайте для него место, чтобы экран просматривался из обеих зон. Можно купить плоский телевизор и закрепить его на стене, а в качестве крепления использовать поворотный кронштейн. Так вы реально сэкономите много места и в любой момент сможете повернуть телевизор в нужную вам сторону.

6. Подбор места для кровати

Идеально для кровати. / Фото: houzz.ru

Безусловно, место, где вы спите, не должно быть проходным. Поэтому чаще всего кровать ставят подальше от входа и желательно возле окна. Но если психологически для вас узкие и замкнутые пространства не проблема, то для кровати можно создать небольшой изолированный уголок, обособленный раздвижной дверью или ширмой.

7. Выбор мебели

Выбор мебели крайне важен. / Фото: inmyroom.ru

Не от большого количества лишнего места мы совмещаем несколько зон в одной комнате, а значит, массивным диванам, крупным шкафам и другим габаритным предметам здесь не место. Лучше обратить внимание на лёгкую многофункциональную мебель с потайными отделами, которая не займёт много места, но позволит использовать имеющееся пространство по максимуму. Не забывайте про место под потолком, где с пользой разместятся стеллажи или шкафчики.

8. Единство интерьера

Игра с оттенками. / Фото: ivd.ru

В погоне за визуальным разграничением спальни и гостиной не стоит всё же забывать, что это теперь одна комната. Следовательно, она должны выглядеть гармонично. Поэтому соблюдайте единую стилистику и не выделяйте разные зоны не сочетающимися цветами. Отличным решением станет выбор одной цветовой гаммы, но если всё-таки хочется какого-то небольшого контраста — просто используйте в спальне более тёмные оттенки, а в гостиной — светлые, или наоборот.

9. Выбор освещения

Акценты освещения. / Фото: inmyroom.ru

Два таких непохожих помещения, как спальня и гостиная, объединённые в единое целое, должны быть зонированы не только перегородками, уровнем пола или мебелью, но и при помощи освещения. Не стоит традиционно вешать люстру посреди комнаты, рациональнее будет повесить её над зоной гостиной, а в спальне создайте более интимную подсветку в виде точечных светильников, бра или ламп на прикроватных тумбах.

Если вы совместили спальню с гостиной, то добавьте в помещение два сценария освещения. Для спальни световые акценты устанавливаются в зоне для сна: бра или лампы у кровати, торшер, встроенные потолочные светильники. Для гостиной световой акцент — в зоне гостиной, зона спальни затемнена. Здесь можно сделать освещение более ярким, повесьте красивую люстру над диваном и креслами.

Продумав систему включения освещения, вы сможете визуально разграничить зоны и не допустить доминирования спальни над гостиной и наоборот. В последние 10 лет начал развиваться светодизайн, это течение более проявилось в архитектуре при подсветке зданий и сооружений, когда с помощью направленного и рассеянного света подчёркивается пластика форм и грамотно расставляются акценты на фасадах, но так как интерьер является частью архитектуры, не бойтесь использовать приёмы светодизайна в своей квартире.

10. Второй ярус

Второй ярус в однушке или студио. / Фото: roomble.com

Если же вы не боитесь неординарных решений и готовы к экспериментам, воспользуйтесь вертикальным зонированием пространства. Например, поместить кровать под потолком. Довольно интересный выход из ситуации, который к тому же экономит уйму места. Но потолки в квартире должны быть достаточно высокими, чтобы осуществить подобный замысел.

Если вы ещё ни разу не были на нашем ютуб-канале, обязательно посетите его. Там много познавательных видео, таких, как, к примеру, вот это:

Берегите себя в эти нелёгкие времена и ознакомьтесь на Novate.Ru с материалом Как не превратить пользу в яд, или 8 ошибок употребления полезных продуктов.

Часто в борьбе со стрессом нам помогает чашечка кофе. А вы пьёте чёрный или с молоком? На Novate.Ru есть прелюбопытнейший материал о том, можно ли сочетать кофе с молоком без вреда для организма.

Нравится

советов по созданию зоны отдыха в гостиной Мой план в этой серии состоит в том, чтобы занять место читателя и (виртуально) предложить советы и рекомендации по дизайну, как его улучшить.

Вот некоторые из моих любимых дизайнерских решений из этой серии…

• Бюджетная туалетная комната
• Скандинавский дизайн грязной комнаты
• Комбинированное пространство для спальни и офиса
• Чердак превратился в Speakeasy
• Гостиная превратилась в домашний офис
• Общая детская спальня
• Reader SOS – где они сейчас?

Как создать зону сброса в гостиной?

Сегодняшняя дилемма дизайна исходит от Лили. Она недавно переехала в новый дом и действительно борется с планировкой гостиной/прихожей. Как вы скоро увидите, в этой комнате много проблем с камином, тремя дверями, окнами и входом на кухню. Это не оставляет много места на стене для размещения мебели. Но самая большая проблема заключается в том, что он должен стать зоной отдыха в гостиной, поскольку он находится сразу за входной дверью и гаражом. Давайте узнаем больше о дилемме Лили…

Дизайнерская дилемма Лили

В этой комнате есть три наружных двери и один проход на нашу кухню, что усложняет расстановку мебели. Эта комната соединяет наш гараж с нашей кухней, что делает ее повседневным входом в наш дом. Он также стал входом для нашей семьи, потому что он ближе к подъездной дорожке, чем наша главная входная дверь. Передняя часть комнаты по существу действует как фойе и коридор от гаража и входной двери до кухни.

Я хотел бы использовать эту комнату, чтобы пообщаться с семьей и друзьями, когда они придут (у нас есть отдельная семейная комната, которая более непринужденна и подходит для детей). У нас большая семья, поэтому нам нужно намного больше сидячих мест, но трудно придумать, где их поставить, чтобы они не были тесными и не блокировали входы или проходы.

Приехав из города, эта обшитая панелями комната и камин кажутся мне деревенскими, и мне бы очень хотелось сделать эту более современную шикарную комнату для взрослых, чтобы они могли разговаривать, пить коктейли и слушать музыку. Вот некоторые дополнительные потребности:

• Зона сброса вне поля зрения. Я не хочу видеть беспорядок из развешенных пальто и сумок.
• Больше сидений и табуретов, которые мы можем припрятать.
• Обновление современного камина
• обработка окон

Мой игровой план

Ух ты, это было очень сложно для меня. Это пространство действительно трудно понять. Я понимаю, почему Лили застряла! Поскольку мы не можем двигать окна/двери/камин, есть лишь несколько вариантов расстановки мебели, которые работают. Но, с учетом сказанного, я думаю, что мы можем сделать несколько приятных обновлений, которые сделают эту комнату лучше функционирующей в качестве гостиной и шикарного места для тусовок для взрослых.

• Добавьте ковер 8×10 к дивану
• Добавить бегун возле гаража и входной двери
• Повесьте шторы на большие окна возле дивана
• Повесьте подходящие римские или солнцезащитные шторы для других окон
• Рассмотрим зону сброса гаража (подробнее ниже)
• Найдите большую скамью для сидения
• Добавьте небольшую консоль рядом с камином для предметов первой необходимости в гостиной
• Включите небольшие табуретки и пуфики для дополнительного сидения

Новый макет

Взгляните на новый макет, который я бы порекомендовал. Для создания этих планов я использовал бесплатную программу floorplanner.com. Не обращайте внимания на стиль/цвета/мебель в этих визуализациях. Это больше для того, чтобы получить общее представление о новой расстановке и планировке мебели.

Мы начнем с большого ковра 8×10 в гостиной и длинной джутовой дорожки возле двух входных дверей. Я держал диван под окнами и ставил кожаное кресло рядом с ним. Журнальный столик тоже мог бы остаться, а мы бы добавили этот современный комод.

Затем я бы добавил парящую скамью/шезлонг между входной дверью и диваном. Небольшая консоль для хранения обуви будет стоять рядом с камином. Дополнительные тахты/пуфы будут размещены перед камином для большего количества сидячих мест.

Зона сброса в гостиной – идеи

Поскольку приоритетом номер один для Лили является придумать, как сделать это функциональной зоной сброса для ее семьи, я хочу начать с этого. У меня нет фотографий их гаражной ситуации, но моей первой мыслью было создать в гараже зону сброса. Останься со мной здесь…

Фото через North Carolina Charm

В этой гостиной просто недостаточно места, чтобы разместить все необходимое для хранения обуви, сумок и пальто, при этом все спрятано от глаз. Если в их гараже есть место, возможно, имеет смысл достроить зону возле двери, чтобы создать зону их мечты с местом для хранения всех вещей! Просто идея, с которой Лили может начать возиться…

Плавающая скамья

Теперь, если это не вариант, я все же хочу предложить несколько идей для зоны отдыха в гостиной. Во-первых, я бы добавил полозья перед обеими дверями, чтобы отличать их от остального пространства. Затем я бы добавил большую скамью или шезлонг, который плавает между входной дверью и диваном. Это было бы отличным местом, чтобы посидеть и снять обувь. Кроме того, он действует как дополнительное место для сидения в гостиной, поэтому люди могут сидеть лицом к дивану для разговора.

Фото от Chambers & Chambers Architects

Что касается стиля, Лили упомянула, что они хотят сделать ее немного более высококлассной/современной, поэтому мне очень нравится внешний вид этой бархатной скамейки. Он будет хорошо смотреться со всех сторон (необходимо, когда плаваешь в центре комнаты), ПЛЮС в нем есть место для хранения! Просто поднимите его и храните обувь, головные уборы и многое другое прямо здесь.

Скрытое хранилище для обуви

Возле гаража и зоны входной двери места на стенах не так много, и я не хочу загромождать путь от дверей до кухни. Поэтому я думаю, что единственное хорошее место для хранения обуви — это стена справа от камина.

Фото из дома из желтого кирпича

Я знаю, что делился этим здесь раньше, но мне очень нравится хранилище для обуви, которое Ким и Скотт из дома из желтого кирпича установили в их прихожей. Он тонкий, современный и вмещает много обуви, скрытой от глаз. Я бы добавил что-то похожее на эту стену, чтобы держать обувь. Сверху Лили могла бы добавить поднос для ключей и, может быть, даже маленькое зеркало, чтобы отражать свет по комнате.

Покрасьте камин в черный цвет

Фото Leanne Ford Interiors

Лили упомянула, что этот дом кажется ей слишком «деревенским», и она хочет модернизировать пространство. Я бы посоветовал покрасить кирпич в черный цвет. Это мгновенно избавит вас от деревенского кирпича и сделает пространство более гладким и современным, и все это при ограниченном бюджете.

Элементы уюта

Теперь, когда мы определились с планировкой и камином, давайте действительно объединим этот вид с дизайном комнаты. Большие окна за диваном — отличное место для занавесок. Я следовал за кончиками своих занавесок и шел с черным стержнем почти до потолка, с этими великолепными зелеными бархатными панелями по бокам окна. В основном это было бы для внешности. На самих окнах (по всей комнате) я бы выбрал солнечные шторы (как в нашей гостиной) или римские шторы.

Фото из тура по дому для читателей Лидии

Мне нравится идея добавить небольшой бар и место для звукозаписи рядом с диваном. Эта консоль красива и предлагает место для хранения предметов первой необходимости бара. Сверху я бы поставил настольную лампу для угрюмого освещения и их проигрыватель. Кроме того, они могли бы повесить некоторые из великолепных произведений искусства, которые они уже спрятали в этом углу.

Лили подчеркнула важность сидячих мест в этой комнате, и добавление скамьи определенно помогает в этом. Я бы также добавил скамейку для ног рядом с кожаным креслом и две дополнительные скамейки перед камином. Их можно было выносить все время или выносить, когда они развлекались, и их можно было легко перемещать, чтобы вместить большую толпу.

Зона отдыха в гостиной и место для встреч

Итак, давайте взглянем на новую зону для отдыха в гостиной и зону для тусовок для взрослых. Я старался изо всех сил, чтобы сделать его современным и элегантным для Лили и ее семьи. Что вы думаете?

Консоль для хранения // Проигрыватель // Настольная лампа // Ковер 8×10 // Джутовая дорожка // Бархатная скамья // Кожаные X-скамейки // Подставка для ног // Обувной шкаф // Кожаный стул // Художественный принт // Золото Bowl // Canvas Art // Barware Collection

Не знаю, как вам, а мне эта новая комната совсем не кажется деревенской! Принеси современный шик, Лили! Мне не терпится услышать, как пройдет эта трансформация и сможет ли Лили добавить зону сброса в свой гараж.

Casey

Чтобы облегчить нехватку жилья, больше мест заканчивается зонированием на одну семью: NPR

Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, когда жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю. Маргарет Бартель / WAMU / DCist

скрыть заголовок

переключить заголовок

Маргарет Бартель / WAMU / DCist

Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, пока жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.

Маргарет Бартель / WAMU / DCist

Таре Сигел и ее партнеру нравится жить в Арлингтоне, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, но им действительно нужно больше места, чем квартира с двумя спальнями, которую они снимают. Недавно они начали искать на Zillow место для покупки.

«Мы видели много домов, — говорит Сигел, — но когда мы вернули их к тому, что мы могли себе позволить, в нашем ценовом диапазоне, внезапно все дома исчезли».

Это был неприятный сюрприз. Пара зарабатывает выше среднего местного дохода домохозяйства, который составляет более 120 000 долларов. Они знали, что дома могут стоить до миллиона долларов, но оказалось, что даже квартиры с двумя или тремя спальнями слишком дороги.

«Это было грустно для меня и заставило меня чувствовать себя просто обескураженным… для нашего сообщества», — говорит Сигел, которому 35 лет и он работает по контракту в Государственном департаменте.

Арлингтон является одним из растущего числа мест, обсуждающих прекращение мандатов на зонирование для одной семьи, которые определили культовый американский пригород. Надежда состоит в том, чтобы создать жилье, которое смогут позволить себе больше людей, таких как Сигел, но эти изменения вызывают споры.

Три штата — Орегон, Калифорния и Мэн — и несколько городов уже открыли свое зонирование. Эксперты по жилищному строительству говорят, что это является ключом к тому, чтобы в конечном итоге положить конец острой нехватке жилья — дефициту миллионов домов, — который был основным фактором заоблачных цен. Эти новые законы легализуют все виды жилья, которые были запрещены на протяжении поколений, включая дуплексы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Он называется «недостающая середина» и призван заполнить пробел между домами на одну семью и многоэтажными квартирами.

Сторонников мотивирует больше, чем доступность. Расовое равенство является целью, поскольку многие законы о зонировании для одной семьи использовались для разделения городов по расам и классам. А более плотное жилье может помочь ограничить зависимость от автомобилей и длительных поездок на работу, которые усугубляют изменение климата.

Изменения зонирования также устраняют серьезное демографическое несоответствие. Большая часть земли под жилую застройку во многих городах отведена под отдельно стоящие дома, которые становились все больше, даже несмотря на то, что средний размер домохозяйства сократился: сегодня почти две трети составляют всего 1 или 2 человека.

Спокойное зонирование на одну семью вызывает споры, и многие домовладельцы выступают против этого.

Несмотря на растущую потребность в более плотной застройке, эти решения могут быть трудными для принятия. Фактически, после негативной реакции в Гейнсвилле, штат Флорида, городские уполномоченные недавно отменили прошлогоднее решение о прекращении зонирования на одну семью.

В одну из январских суббот Совет округа Арлингтон собрал в течение пяти часов публичные комментарии более чем 150 человек. Мнения сообщества по поводу отсутствующего промежуточного плана резко разделились.

«Наша улица не выдержит этого», — сказал оппонент Майкл Линч. «Район не может с этим справиться. Школьная система не может с этим справиться. И городская инфраструктура не может с этим справиться».

Многие нынешние домовладельцы опасаются, что добавление плотности приведет к кошмарам с парковкой, меньшему количеству деревьев, чрезмерной нагрузке на окружные службы и более непроницаемым поверхностям, которые могут вызвать наводнение. Они также опасаются, что это изменит характер их районов, и предпочитают, чтобы многоквартирные дома оставались в плотных коммерческих коридорах.

«У нас нет места, чтобы включить город или урбанизированную жизнь в эту маленькую деревню сообщества, которое у нас есть», — говорит Джули Ли, президент местной гражданской ассоциации и член-основатель Arlingtonians for Upzoning Transparency, группа борется с планом.

Ли говорит, что жилье «недостающего среднего» для многих по-прежнему будет слишком дорогим. И она опасается, что этот план может еще больше стимулировать снос небольших и более доступных домов на одну семью в пользу многоквартирных домов, которые могут быть примерно такими же дорогими.

Такие сторонники, как член совета округа Кэти Кристол, говорят, что важно изменить правила зонирования, которые долгое время исключали цветные семьи. И ее беспокоит растущий разрыв между многомиллионными домами на одну семью и субсидируемым доступным жильем, а также люди, которые терпят неудачу.

«Мы рискуем потерять будущее наших… молодых и средних специалистов, которые хотят навсегда сделать Арлингтон своим домом», — говорит Кристол. Она добавляет, что это значительное количество людей — в Арлингтоне большинство арендаторов, а самая большая возрастная демографическая группа — от 25 до 34 лет.0003

После двух дней дискуссионных публичных комментариев правление Арлингтона сократило ключевые аспекты плана, вынесенного на окончательное рассмотрение, в попытке успокоить противников. Это снизило максимальное количество единиц, которое совет мог в конечном итоге одобрить, с восьми до шести. И он добавил опцию, согласно которой здания из пяти-шести квартир могут быть построены только рядом с транзитом или на участках площадью более 12 000 квадратных футов. Это будет означать, что многие районы округа будут открыты только для двух-четырехквартирных домов.

Этот шаг вызвал осуждение со стороны Арлингтонской NAACP, президент которой написал в Твиттере: «Это сегрегация де-факто, и наши лидеры не попали в точку при таком историческом голосовании».

Окончательное голосование, которое укрепит детали политики, запланировано на март.

Сторонники и противники предложенного плана по устранению большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю. Майк Магуайр /WAMU/ DCist скрыть заголовок

переключить заголовок

Майк Магуайр /WAMU/ DCist

Сторонники и противники предлагаемого плана ликвидации большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.

Майк Магуайр /WAMU/ DCist

Новые законы о зонировании пока не привели к появлению большого количества нового жилья

Изменения зонирования «недостающая середина» специально разработаны таким образом, чтобы районы не преобразились полностью за одну ночь. Они могут ограничивать объем строительства, которое может происходить каждый год, и, вероятно, потребуются десятилетия для больших изменений. Строительство домов в целом также замедлилось за последний год или около того.

Тем не менее, небольшое количество жилья, построенного до сих пор в местах, где были приняты законы о зонировании, позволяет проверить реальность.

«Пока неясно, приведет ли эта волна изменений зонирования на уровне штатов и местных органов власти к значительному количеству новых домов», — заключает недавний анализ Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли.

Исследователи провели круглые столы с застройщиками в семи штатах, чтобы понять, что мешает строительству.

«Я был удивлен, что опрошенные нами застройщики не проявили особого энтузиазма по поводу строительства этих домов меньшего размера», — говорит соавтор Дэвид Гарсия. «Существует убеждение, что зонирование — это ключ к открытию всех этих новых единиц жилья, и я думаю, что, возможно, это больше похоже на первый шаг».

В отчете указано несколько барьеров. Один пример: Гарсия говорит, что это просто не сработает, если застройщику нужно разместить, скажем, здание из четырех квартир на том же месте, что и дом площадью 2000 квадратных футов. Он говорит, что городам нужны другие изменения в дизайне и землепользовании, чтобы обеспечить больше квадратных футов и, возможно, меньшее отступление от улицы. Отмена требований к парковке может освободить место, которое использовалось бы для подъездной дороги.

Еще одним препятствием является высокая стоимость строительства и земли, что является серьезной проблемой в таких местах, как Калифорния. Гарсия говорит, что это усложняет экономическую целесообразность двух- и четырехквартирных зданий; разработчики говорят, что они считают шесть-восемь единиц или больше более финансово жизнеспособными.

Он ссылается на Портленд, штат Орегон, как на образец внесения изменений, выходящих за рамки зонирования, которые помогли городу разрешить строительство десятков четырехквартирных домов. Он надеется, что другие города смогут использовать эти уроки для разработки наиболее эффективной политики.

Одно преимущество для застройщиков: Законы о зонировании «недостающей середины», как правило, позволяют им избежать возражений со стороны соседей и процесса апелляции, которые задерживают так много жилищных проектов.

«Апелляция создает непредсказуемость и риск для строителя. А когда вы говорите о мелких строителях, они не могут пойти на такой риск», — говорит Эли Спевак, владелец компании Orange Slot в Портленде.

Он строит два таунхауса и пару шестиквартирных домов, которые не подлежат обжалованию. «Если вы отметите все пункты — а это длинный список — то вы гарантированно получите разрешение на строительство».

Недавно построенные дома «недостающей середины» по-прежнему будут недоступны для многих

По большей части жилье «недостающей середины» не предназначено для американцев с самым низким доходом, хотя законы могут предусматривать стимулы для этого. Спеваку разрешено построить только шесть блоков, потому что три из них будут субсидироваться государством.

Большая часть этих дуплексов и других многоквартирных домов продается по рыночным ценам, и сейчас это не совсем доступно для многих людей. Тем не менее, они могут стоить меньше, чем дома на одну семью в том же районе. Спевак говорит, что его несубсидированные квартиры будут продаваться в диапазоне от 400 000 долларов, а близлежащие дома — от 700 000 до 800 000 долларов.

В Арлингтоне собственные оценки округа показывают, что новые дуплексы будут стоить более 1,1 миллиона долларов, что на самом деле больше, чем стоимость некоторых старых небольших домов на одну семью.