alexxlabфото дизайна, идеи по планировке, отделке, зонированию однушки с маленьким ребенком, подростком, двумя детьми
Однокомнатная квартира с единственной жилой комнатой должна сочетать в себе и гостиную, и спальню, и кабинет и детский уголок. Нелегкая это задача, но, к счастью для жильцов, — выполнимая с дизайнерским искусством преображения и обстановки малой площади.
Особенности планировки однокомнатной квартиры для семьи с ребенком
Старый жилой фонд располагает квартирами с разделительными стенами, новый часто выполняется в стиле квартиры-студии. Во втором случае плюсом может являться повышенный метраж, который отличается от прежнего по современным градостроительным нормам. Плюсом старых квартир может быть объединение балкона/лоджии и туалета с ванной, что несколько прибавит в планировке полезной площади.
Детская зона, несмотря на малое помещение, должна содержать комфортные и удобные спальные и рабочие места, пространство для игры. Все это необходимо предусмотреть на стадии проектирования и дизайнерского проекта.
Дизайн: Маргарита Мельникова и архитектор Евгений Ковановский
Место для ребенка в маленькой однушке желательно оборудовать в светлых жизнерадостных тонах, не загромождая пространство объемной мебелью. Оптимально подойдут варианты – трансформеры.
Идеи по организации и обустройству детского пространства:
С помощью присоединения к жилой площади балкона, кладовки, ниш (естественно, при их наличии). Перепланировка предполагает деление комнаты на два пространства с помощью стационарной стены.
Обустройство комнаты (если позволяет метраж) на кухне с переносом столовой на балкон. Жилое помещение отдается под детскую и рабочую зону для взрослых.
Создание из квартиры студии (если стена не несущая и есть все разрешительные бумаги). Этот вариант больше подходит для семьи с маленьким ребенком, когда зонирование производится с помощью передвижных ширм.
Дизайн: Наташа Мартынова
На фото: оформление детской ниши
На фото: детский рабочий уголок
На фото: детское спальное место
На фото: зонирование ширмой
Как разделить пространство на детскую зону и зону родителей
При определении границ следует учесть естественное взросление ребенка. Поэтому дизайн предусматривает использование квартиры с воспитательным акцентом как минимум на несколько лет, чтобы не обращаться к переделке слишком часто. Это достаточно расточительно.
Для ребенка заботливые родители выбирают самое теплое и освещенное место. Оно оформляется ярко, красиво, отлично от других сегментов квартиры, это служит и подспорьем в зонировании общего пространства. Также актуальны теплые покрытия, подиум под кроватку, куда можно убрать игрушки и детские вещи.
Если выбрать кровать со вторым ярусом, то первый используется как рабочая зона со столом и стулом. Этот вариант для подростка и школьника начальных классов.
В некоторых случаях зоной раздела может служить стеллаж или диван Мобильная перегородка позволяет быстро ее убрать или переместить в другое место, создав новую временную смысловую зону для ребенка.
Родительская зона, как правило, получается без окна, соответственно более темной. Отделка стен и потолка выбирается в светлых тонах, чтобы меньше всего скрасть нехватку площади.
Дизайнеры отмечают ряд разграничительных конструкций: шторы, ширмы, арки, стеллажи, этажерки, складные и раздвижные двери, фальшстены.
Зонирование
Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком особое место отводит возможностям зонирования пространства.
Основные смысловые зоны:
зона отдыха родителей;
рабочая зона для взрослых;
спальная зона малыша;
рабочее место ребенка;
зона для игр;
гостевая зона;
зона приготовления и приема пищи;
зона хранения вещей.
Советы от Лары Бокаревой
Перегородки, стеллажи
Перегородка может быть не переносной, раздвижной, складывающейся или мобильной. Существуют варианты, предусматривающие перемещение перегородки с помощью пульта дистанционного управления. Насколько это актуально для однушки каждый решает в индивидуальном порядке.
Перегородки делают из гипсокартона, дерева, прочного стекла, пластика, легкого металла. Они могут быть украшены витражами, зеркальными вставками, светодиодной лентой, светильниками, полочками наподобие стеллажа. Актуально смарт-стекло, способное менять прозрачность.
Стеллажи больше пропускают свет и звук, поэтому подойдут для семьи с маленьким ребенком.
В силу практичности перегородки и стеллажи весьма востребованный, апробированный временем элемент зонирования, декора и оформления маленькой комнаты. Они также популярны и для студийных вариаций.
Разноуровневые потолки и полы
Ранее мы отмечали возможности подиума в нужный момент «прятать» вещи и игрушки.
Он логичнее всего смотрится в детском секторе. Однако подиум при высоких потолках может скрывать и спальное место для родителей. Помимо зонирования он может эффективно поделить комнату, создав новую пространственную свободу.
Разноуровневый потолок традиционно снабжается встроенными источниками искусственного света и может подарить детской зоне визуальное расширение пространства, сделать игровую функциональной и уютной.
Шторы, ширмы
Эти предметы можно смело отнести к элементам декора, делающим в интерьере однокомнатной квартиры с ребенком стилистический акцент. Шторы (занавески, гардины, балдахин) — неприхотливый способ зонирования. Он был популярен в пору коммуналок и не оставил своей наивной актуальности в условиях однокомнатной квартиры с 3-4-мя жильцами.
Ширмы предпочитают в маленьких помещения за их мобильность. «В тренде» мобильные, раздвижные и по типу гармошки перегородки.
Отделочные материалы
Строительные и отделочные материалы подбирают, исходя из дизайнерских правил зрительного увеличения пространственных рамок.
Не менее важны для комнаты с ребенком экологичность, износостойкость, практичность.
Для потолка подойдут натяжные и навесные потолки. Они помогут в зонировании. Более практичный вариант — оклейка обоями и покраска. Цвета выбирают светлые, лучше – все оттенки белого, бежевый. Над детским сегментом возможно сделать потолок более яркого, контрастного цвета, обозначив границу молдингом.
Стоит помнить, что глянцевые поверхности потолка и мебели делают объем интуитивно больше.
Стены слегка темнее потолка. Подойдут экологичные бюджетные обои. В зоне с проживанием маленького ребенка можно не только выделить отделку приятным для глаз покрытием, но и предусмотреть возможность рисования на поверхности, что малыши охотно делают до определенного возраста. Лаковые краски для стен, наоборот, позволят спасти поверхность от чернил или в любой момент поменять цвет оформления комнаты.
Дизайн однокомнатной квартиры родителей с детьми предлагает внимательно отнестись к напольному покрытию.
Для маленького ребенка играть на кафельном полу не совсем комфортно. Ковровое покрытие или ковролин может быть актуален несколько лет, пока дитя не повзрослеет. В любом случае детскую зону есть смысл оформить именно этим материалом. Тем более в продаже найдутся яркие красочные варианты отделочного материала на любой возраст.
Варианты дизайна интерьера
Они придут при тщательной проработке будущего архитектурного проекта, который учитывает следующие параметры:
сколько человек будет жить в квартире;
каков возраст ребенка или детей;
возможности перепланировки;
размер общей жилой площади;
высота потолков;
расположение окон и дверных проемов.
Для условий однокомнатного варианта квартиры и наличия детей дизайнеры предлагают обратить внимание на современный стиль и стиль модерн. Они минималистичны, уютны, визуально легки. Классический стиль все же больше подходит для просторных помещений с объемной мебелью и роскошным декором.
С маленьким ребенком
Дошкольный возраст позволяет «пропустить» в детском сегменте комнаты рабочую зону. Детская зона может быть максимально открыта, что позволит родителям не упускать из вида малыша. Кроватка размещается у окна, если отсутствуют сквозняки. Ее можно перемещать, на ночь, переставляя в более темное место, чтобы была возможность проветривания помещения. Чтобы добиться максимального увеличения пространства, кроватку устанавливают на довольно высокий подиум, а в нишу убирается родительское спальное место. Такой вариант может быть актуален до школьного возраста ребенка. Зонирование осуществляется с помощью стеллажей.
С подростком
Дизайн однокомнатной квартиры родителей с подростком – школьником уже предусматривает наличие перегородки. Она может быть стационарной из гипсокартона или в исполнении ширмы. Удачным вариантом может стать установка кровати на верхнем ярусе, когда нижний отводится для рабочего места, тумбочки и шкафа. Лесенка на второй ярус может быть со встроенными ящиками для хранения вещей.
Возраст ребенка подскажет момент, когда уже можно отказаться от игровой зоны в пользу увеличения рабочего пространства.
С двумя детьми
На помощь придет двухъярусная кровать с двумя спальными местами. В этом случае надо изыскивать место для организации рабочего пространства. Социалистический опыт подсказывает использовать обеденный стол для приготовления уроков одному из подростков. Затем диспозиция по договоренности меняется, чтобы кому-то не было обидно за «ущемление» детских прав.
Дизайн кухни для семьи с ребенком
Старый жилой фонд позаботился о разделении зоны отдыха и зоны приготовления и сервировки пищи. Положительные моменты – звукоизоляция и препятствование распространению запахов с кухни. Квартиры-студии заставят позаботиться о дополнительном зонировании: стеллажи, барная стойка, диван позволят разграничить обеденную зону и спальню. Ширмы и занавески разграничат взрослое спальное место от детского. Дошкольный возраст ребенка позволит семье чувствовать себя относительно комфортно.
Подростковый период может потребовать от дизайна установки стационарной стены или кардинально поменять уровень жизни, который лежит на плечах родителей.
Цветовая гамма
В стесненных пространственных обстоятельствах для придания квартире визуального простора вся надежда на светлые тона и оттенки. Стоит учесть и сократить количество цветов и оттенков от оформления до меблировки. Крупный орнамент скрадывает пространство, узкие вертикальные полоски «приподнимают» потолок, горизонтальные увеличиваю зрительно длину узкого помещения. Как отмечалось, детская зона предполагает более яркие жизнеутверждающие тона в отделке стен, потолка и пола.
Меблировка
Мебель в однушку подбирается согласно габаритам помещения, лучше всего под заказ по дизайнерскому проекту по принципу трансформера. Она устанавливается вдоль стен, оставляю центр зала просторным для маневра и игры ребенка. Цвет все тот же светлый с глянцевым эффектом поверхности для зрительного увеличения пространства.
Дизайн: Екатерина Сизова
Освещение
Необходимые электроприборы в однокомнатной квартире родителей с ребенком – встроенные источники искусственного света, бра, настенные светильники, настольные лампы, небольшая люстра: ее можно установить не по центру потолка а над необходимой, выбранной дизайном для эффективного освещения зоной.
И как всегда – естественного света в маленькой квартире мало никогда не бывает. Надо позаботиться о том, чтобы шторы не препятствовали прохождению солнечных лучей и радовали глаз ребенка.
На видео: детская зона в однокомнатной квартире.
Однокомнатная квартира для семьи с ребенком: дизайн, зонирование, планировка – идеи и фото
В маленькой квартире, особенно в хрущевке, часто возникает вопрос: как на ограниченной площади разместить родителей и ребенка (а то и двух). Хочется не просто кроватку поставить, а создать отдельный детский уголок. Авторы проектов в нашей подборке нетривиально подошли к планировке и зонированию пространства и решили задачу, как разместить спальню и детскую в однокомнатной квартире.
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Вариант 1. Детская на месте кухни
Площадь: однокомнатная квартира 40 кв.м
Кто здесь живет: семья с ребенком
Автор проекта: Ольга Симагина, бюро Alfa-brand
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Чтобы устроить пятилетней дочери отдельную комнату, архитектор Ольга Симагина немного сократила площадь кухни: по сути, поделила надвое. В результате перепланировки кухня лишилась окна, но хозяев этот факт не смутил. А детская вышла необычной формы — это обусловлено планировкой дома.
Ради экономии места для сна приобрели кровать-«лягушку». В свободном треугольнике у окна поставили игровой столик и стульчик. Платяной шкаф с зеркальными дверцами устроили в специально созданной для него нише слева от двери в комнату (хорошо видно на плане ниже).
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Основное пространство квартиры разделили на две части.
Обратите внимание: спальню родителей от «гостиной» отделяет не стена и не перегородка, а портьера из темно-серой ткани. Ее, как окно, можно распахнуть настежь и пустить во внутреннюю зону гостиной солнечный свет.
На несущем столбе, который ограничивает пространство спальни, закрепили зеркало. Этот прием помогает расширить комнату и немного «ломает» (в хорошем смысле) восприятие пространства — взгляд не упирается в стену, а наоборот, воспринимает квартиру большей, чем она есть в реальности.
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Однокомнатная квартира может быть удобной и для семьи с несколькими детьми. Разница в площади у этой квартиры с предыдущим проектом — всего метр. Но и здесь нашлось место для отдельной детской, пусть и небольшой. Живут в ней сразу два маленьких мальчика.
Детскую организовали в границах кухни (последняя выпирает в гостиную характерным выступом, который хорошо виден на фото). Места для обеденного стола, естественно, не хватило, его вынесли в зону гостиной. А сама кухня получилась проходной — единственный путь в детскую лежит через нее. Вход ближе к окну, справа от стола (см. на плане ниже).
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Чтобы организовать спальное место для детей в однокомнатной квартире, дизайнер пожертвовала окном на кухне. В детской зоне сделали раздвижные двери — если раскрыть их полностью, днем на кухню проникает достаточно естественного света.
Детская отличается по стилю от классической гостиной. Здесь все предельно лаконично. Слева от окна поставили двухъярусную кровать (высота потолков в квартире — 3 метра, что позволяет спать на верхнем ярусе комфортно). Справа поставили рабочий стол.
План квартиры площадью 41 кв.м до перепланировки и после
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Спальня родителей находится в алькове, отделенном драпировкой от зоны гостиной.
Обратите внимание: Шкафы с зеркальными фасадами (фото ниже) не буфетные, а глубокие гардеробные. Они выполнены на заказ, как и все столярные изделия в квартире.
О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Преображение однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми
Ольга Петрова-Подольская дизайнер
Вариант 3. Одна спальня на всех в квартире вытянутой формы
Площадь: однокомнатная квартира 43 кв.м
Кто здесь живет: семья с двумя детьми
Авторы проекта: Юлия Тюрякова, Елизавета Пышнева, BohoStudio
BohoStudio
Эту киевскую квартиру дизайнеры Юлия Тюрякова и Елизавета Пышнева переделывали для семьи с одним ребенком. В процессе выяснилось, что спальное место для ребенка в однокомнатной квартире должно быть не единственным: детей к концу ремонта было уже двое.
Вопрос, как расставить мебель в однокомнатной квартире с ребенком, здесь решили визуальным зонированием.
Кровать родителей поставили в углубление, образованное закрытыми полками над изголовьем.
BohoStudio
Стена в нише отделана рельефными панелями. На конструктивный выступ стены у изголовья большой кровати дизайнеры повесили зеркало.
BohoStudio
Напротив родительской кровати — небольшое рабочее место. Шкаф для одежды разместили на лоджии. Мебель для спальни сделали на заказ по эскизам дизайнеров: стандартная мебель не проходила по размерам.
BohoStudio
Двухъярусная кровать детей встала по диагонали от родительской кровати — по той же стене, что и мини-кабинет.
BohoStudio
План квартиры площадью 43 кв.м после перепланировки
Вход и прихожая этой вытянутой по форме квартиры находится почти на середине её длинного прямоугольника. Потому правая часть помещения стала приватной с общей спальней для детей и родителей в одной комнате.
В левой — разместились кухня и гостиная.
О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский дизайн квартиры 43 кв.м
Вариант 4. Большую комнату — ребенку
Площадь: 53 кв.м
Кто здесь живет: однокомнатная квартира для семьи с ребенком
Автор проекта: Айя Лисова
AIYA bureau
Чтобы найти место для отдельной комнаты ребенку, родители отказались от окна в своей спальне. Комната родителей (на фото) по площади меньше детской. Она всего 9 кв.м, а для сына выделили площадь в 14 кв.м. Вход в родительскую спальню расположен напротив входной двери.
Идея и решение: Вместо окна — перегородка из матового стекла 2х2,5 м с раскладкой, как у обычного окна. Одна из створок «окна» между спальней и детской может открываться, это важно для проветривания спальни.
AIYA bureau
На фото: фальшокно со стороны детской комнаты
AIYA bureau
Чтобы попасть в детскую, надо пройти через кухню-столовую.
Комнату мальчика от общего пространства отделяют стеклянные раздвижные двери (на верхнем фото). Через них хозяйка, занятая на кухне, может приглядывать за ребенком.
AIYA bureau
План квартиры площадью 53 кв.м после перепланировки
О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»
Вариант 5. Детская со стеклянной стеной
Площадь: однокомнатная квартира 56 кв.м
Кто здесь живет: молодая семья с ребенком
Авторы проекта: Игорь и Лилия Лугерины, студия Lugerin Architects
Lugerin Architects
До перепланировки это была нерационально спланированная квартира со спальней и детской в одной комнате. После переделки уголок ребенка превратился в отдельную комнату, такую же по площади, как и спальня родителей. Под угловым окном детской сделали открытые полки для книг и игрушек. Там же начинается подиум со встроенными выдвижными полками.
Lugerin Architects
В процессе перепланировки спальня родителей осталась без окна: дневной свет проникает через перегородку для зонирования из стеклоблоков, разделивших детскую и родительскую части.
Обратите внимание: Большая кровать установлена на подиум, в котором есть вместительные выдвижные ящики. Они заменяют громоздкий шкаф.
Lugerin Architects
Идея: Детская и спальня — отделяются от кухни-столовой раздвижными дверьми. Они сделаны в тон перегородке с телевизором. Эта конструкция помогает сэкономить пространство и зрительно не загромождает его.
Lugerin Architects
План квартиры площадью 56 кв.м после перепланировки
О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский минимализм в интерьере киевской квартиры
ПО ТЕМЕ…
Другие идеи для однокомнатной квартиры с ребенком — идеи для серии П-3М и однокомнатная квартира серии П-44Т
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы сталкивались с проблемой, как обставить однокомнатную квартиру семье с ребенком, поделитесь своим опытом.
Покажите свои наброски или планировку, фотографии результата или ремонта.
Сиэтл рассматривает вопрос о зонировании для большего количества квартир «семейного размера»
Выборные должностные лица Сиэтла хотят, чтобы застройщики строили больше квартир семейного размера — двух- и трехкомнатных, которые могли бы предложить родителям и детям альтернативу дорогой аренде дома на одну семью . В последние годы менее 20% новостроек приходится на квартиры с несколькими спальнями, и большинство из них — на квартиры с двумя спальнями. Городские власти предложили новую политику, согласно которой застройщики жилья в некоторых малоэтажных зонах должны строить квартиру с двумя или большими спальнями на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней, которые они строят.
Предлагаемое постановление является частью обширного пакета изменений в верхних зонах и землепользования по всему городу. Это последний шаг в программе обеспечения доступности жилья и условий жизни в Сиэтле (HALA).
За последние несколько лет в городе было реализовано несколько микрорайонов. Вместе с апзонами появилось требование, чтобы застройщики предоставляли в своем здании определенное количество квартир с ограниченным доходом или вносили компенсацию в городской жилищный фонд.
Ранее в этом месяце мэр и городской совет обнародовали окончательный отчет о воздействии на окружающую среду общегородской версии этих окрестностей. Это увеличивает допустимую плотность в районных центрах и вдоль транзитных коридоров в большей части города. План также вносит небольшие изменения в кодекс землепользования. Он создает новую зону под названием «Небольшой жилой участок», которая заменит около 6 процентов существующих зон для одной семьи. Новая зона позволяет немного увеличить плотность за счет размещения до трех единиц на лот вместо одной. В общегородском плане также расширяются границы окрестных «городских поселков».
Если пакет будет принят, зонирование Lowrise 1 (LR1) больше не будет иметь ограничения по плотности, и разработчики будут обязаны строить дома размером с семью.
LR1 допускает «мягкую плотность», такую как коттеджи, дуплексы, рядные дома и небольшие многоквартирные дома. По словам представителя Управления планирования и общественного развития (OPCD) Джейсона Келли, текущие ограничения плотности в LR1 делают строительство квартир экономически невыгодным. Это изменение должно сделать строительство квартир финансово осуществимым. Поскольку в настоящее время в LR1 так мало квартир, OPCD слышал опасения жителей, что здания, заполненные студиями, не подходят.
Требование о том, что на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней застройщик должен строить квартиру с двумя или более спальнями, отчасти является уступкой существующим жильцам. Вероятно, это окажет незначительное влияние на нехватку семейных квартир.
«Создание целого ряда вариантов жилья, от этой единицы с двумя спальнями, которая могла бы обслуживать очень маленькое домашнее хозяйство, до дома с пятью или шестью спальнями, который, возможно, обслуживал бы семью из нескольких поколений, по-прежнему остается сложной задачей.
Нам нужно больше вариантов для удовлетворения потребностей в этом спектре», — говорит Спенсер Уильямс, помощник члена Совета Роба Джонсона по законодательным вопросам.
Действительно, рынок не строит много семейных квартир. Curbed Seattle сообщает, что в период с 2012 по середину 2017 года 52 процента новых квартир, построенных с одной спальней, и 29 процентов — студии. Только 17,5% были с двумя спальнями и всего 1,3% с тремя спальнями.
Учитывая, что средняя цена дома в Сиэтле сейчас превышает 700 000 долларов, а дома с несколькими спальнями часто сдаются в аренду по цене более 2 000 долларов в месяц, в городе не так много вариантов для семей с низким доходом. В отчете Комиссии по планированию Сиэтла о семейном жилье за 2014 г. было обнаружено, что по состоянию на 2009 г., всего 1 процент рыночных квартир с тремя спальнями в Сиэтле был доступен семьям с низким доходом. Этот процент почти наверняка снизился за прошедшие годы по мере роста рынка.
Однако некоторые эксперты по жилищному строительству задаются вопросом, действительно ли существует неудовлетворенный спрос на квартиры для семей.
«Справедливо спросить, если бы семейные юниты пользовались таким спросом, не стали бы разработчики строить их больше?» — говорит Роберт Хики, консультант по жилищной политике из округа Колумбия. Однако он признает, что «есть разница между тем, что принесет наибольшую прибыль, и тем, что поможет удовлетворить наибольшую потребность города в целом».
Как это часто бывает с подобными вещами, некоторые застройщики рассматривают предлагаемое регулирование как еще одно бремя, которое в конечном итоге застопорит жилищное строительство.
Дэвид Нейман, разработчик из Сиэтла, член комитета HALA, не стесняется в выражениях. «Это ужасная идея, — говорит он. «Идея проистекает из общей культурной враждебности к развитию микрожилья, беспокойства без данных о том, что мы не строим достаточно жилья для семьи, и ошибочного представления о том, что застройщиков квартир вынуждают строить типы проектов, которые противоречат спросу, который они видят в рынок — это мудрое политическое решение».
Нейман считает, что закон приведет к тому, что в LR1 будет построено меньше многоквартирных домов. Те, которые будут построены, будут обходить правила, строя квартиры площадью 401 квадратный фут или больше (чуть выше установленного порога в 400 квадратных футов, поэтому им не нужно строить дома размером с семью).
Он говорит, что город должен вместо этого сосредоточиться на «смело расширяет» парк таунхаусов, коттеджей на заднем дворе, дуплексов и триплексов. В настоящее время город рассматривает возможность смягчения правил в отношении квартир в подвалах и коттеджей на заднем дворе9.0003
Келли говорит, что они ожидают, что разработчики воспользуются преимуществами изменения LR1. «Сняв ограничение по плотности, мы фактически делаем квартиры в LR1 экономически выгодными, тогда как сегодня мы не видим, чтобы они строились».
Сиэтл не одинок в своем нехватке жилья для семейного строительства, хотя здесь строится гораздо меньше квартир с двумя спальнями, чем в большинстве других городов.
CoStar, компания, занимающаяся данными о недвижимости, изучила типы квартир, строящихся в 16 крупных городах Америки с 2012 года. Во всех 16 трехкомнатных квартирах процентное соотношение однозначно. Сиэтл занимает последнее место. Хуже всего он работает с квартирами с двумя спальнями: в большинстве других городов на долю двухкомнатных приходится от 20 до 40 процентов нового строительства квартир.
Несколько городов экспериментировали с инструментами политики, чтобы стимулировать или требовать квартир на семью. Осенью 2015 года Эмеривилль, штат Калифорния, принял постановление, согласно которому в новых многоквартирных домах из 10 и более квартир не менее 15 процентов квартир должны быть с тремя спальнями, а 50 процентов — с двумя спальнями. С момента вступления в силу постановления в декабре 2015 года было одобрено два проекта, подпадающих под действие постановления. При строительстве в общей сложности будет 686 квартир, из которых 248 будут двухкомнатными, а 107 — трехкомнатными.
Другие города ввели небольшие правила. В Сан-Франциско план соседства East SoMa предусматривал, чтобы 25-40 процентов квартир в новом многоквартирном доме были двухкомнатными и более. В Вашингтоне, округ Колумбия, план реконструкции двух блоков предлагал застройщикам бонус за плотность при строительстве квартир с тремя спальнями. Программа инклюзивного зонирования Портленда имеет стимулы для поощрения строительства квартир с двумя или более спальнями.
Внедрение общегородских апзон и нового регламента LR1 еще далеко. Город потратит месяцы на разъяснительную работу, прежде чем городской совет займется этим вопросом. Ожидается, что совет проголосует летом 2018 г.
Нравится, что вы читаете? Получайте уведомления в браузере всякий раз, когда мы публикуем новую историю. Вы подписаны на уведомления браузера о новых историях. Больше не хотите получать уведомления? Отписаться.
Джош Коэн — городской репортер Crosscut, освещающий правительство Сиэтла, политику и вопросы, влияющие на жизнь города.
Следите за Джошем .(JavaScript должен быть включен для просмотра этого адреса электронной почты)
Правила группового проживания — Город и округ Денвер
Текущие правила и определения
Правила использования жилья в Денвере были приняты городским советом в феврале 2021 года. Информация на этой странице отражает действующее законодательство Денвера и устраняет распространенные заблуждения о том, что разрешено, а что нет.
Бытовое проживание
Бытовое проживание : проживание в «жилой единице» одним «домохозяйством». Аренда оформляется на помесячной или более продолжительной основе.
Жилые единицы :
- Одноквартирные дома: отдельная жилая единица в едином строении, например, отдельно стоящий дом
- Двухквартирные дома: две жилые единицы, содержащиеся в одном здании, например, дуплекс
- Многоквартирные дома: три или более жилых единиц, содержащихся в одном здании, например, в многоквартирном доме
- Жилье для проживания/работы: сочетание жилой и коммерческой деятельности, расположенное в жилой единице. Жилища для проживания/работы разрешают коммерческую деятельность в качестве основного использования и разрешены только в зональных районах, которые допускают сочетание коммерческого и жилого использования, таких как жилые дома смешанного использования, главная улица и т. д. Это контрастирует с ограниченным количеством домашних занятий, которые разрешены. регулируется как вспомогательное использование и разрешено в других типах жилых единиц.
Жилища для проживания/работы разрешают коммерческую деятельность в качестве основного использования и разрешены только в зональных районах, которые допускают сочетание коммерческого и жилого использования, таких как жилые дома смешанного использования, главная улица и т. д. Это контрастирует с ограниченным количеством домашних занятий, которые разрешены. регулируется как вспомогательное использование и разрешено в других типах жилых единиц.Домохозяйство : люди, которые живут вместе как семья или как функциональный эквивалент семьи, и которые разделяют домашние дела и обязанности, такие как питание, работа по дому, арендная плата и расходы. Члены домохозяйства выбирают, кто является частью домохозяйства, а не домовладелец, управляющий недвижимостью или другое третье лицо.
Типы домохозяйств, разрешенные в настоящее время:
- Одинокое лицо, занимающее жилую единицу
- Любое количество людей, связанных друг с другом кровным родством, браком или иным партнерством, усыновлением или опекой
- До 5 взрослых, состоящих в любых отношениях, плюс несовершеннолетние родственники детей
- До 8 взрослых, состоящих в любых отношениях с «инвалидами» в соответствии с определением, содержащимся в Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении, и которые не соответствуют данному Кодексу определению коллективного проживания или жилищного ухода
- До 8 пожилых людей (55 лет и старше), которые не соответствуют данному Кодексу определению коллективного проживания или использования по месту жительства
Там, где разрешено проживание в домашнем хозяйстве
- Все зональные районы, где разрешено жилое использование
Для получения дополнительной информации см.
Кодекс зонирования Денвера, ст. 11.12.2.1
Совместное проживание
Совместное проживание охватывает все виды использования, когда вместе проживает больше людей, чем разрешено в одном домохозяйстве, но когда какой-либо уход не требуется. Сюда входят группы лиц, у каждого из которых есть отдельные договоры или соглашения с собственниками недвижимости, которые совместно не занимают всю жилую единицу, или , которые совместно занимают всю жилую единицу, но превышают максимально допустимое количество взрослых в домашнем хозяйстве, как это определено в кодексе зонирования. Жильцы могут разделять спальные помещения, а также могут иметь общую кухню, ванную комнату и места общего пользования или некоторую комбинацию личных и общих удобств, но не обязательно совместно занимать жилую единицу. Аренда оформляется на помесячной или более продолжительной основе.
Полное определение см. в разделе 11.12.2.2 Кодекса зонирования Денвера.
Типы совместного проживания, разрешенные в настоящее время, включают (но не ограничиваются ими)
- Конфигурации с поквартирной арендой, такие как общежития и пансионы или студенческие общежития.
- Общежития кампуса, в которых проживают студенты, в том числе здание, используемое для членов братства, или дома, официально признанные колледжем/университетом или семинарией.
- Постоянные крохотные родные поселки.
Там, где разрешено совместное проживание
- Многоквартирные жилые и коммерческие зоны смешанного использования
- Совместное использование жилья запрещено в одноквартирных и двухквартирных жилых районах.
Уход по месту жительства
Уход по месту жительства охватывает структуры, в которых гости получают лечение, присмотр, временное убежище, личный уход, защитный надзор или другой аналогичный уход или услуги от персонала на месте в качестве условия проживания гостей. (Сюда не входит уход, предоставляемый домашней прислугой или работниками по уходу на дому.) Срок аренды может варьироваться от суток до 30 дней и более.
Гость: лицо, которое остается на ночь, независимо от общей продолжительности пребывания, для получения ухода или услуг.
Сотрудники и волонтеры, которые живут в другом месте, но остаются на ночь во время работы или волонтерства, не считаются «гостями».
Уход за больными по месту жительства включает, помимо прочего, :
- Приюты
- Общественные исправительные учреждения и интернаты
- Реабилитационные резиденции (также известные как трезвые дома или трезвое проживание), где требуется участие гостя в программе наблюдения, лечения или ухода
- Реабилитационные учреждения.
- Дома престарелых
- Дома престарелых или хосписы
Типы использования по уходу в жилых помещениях дополнительно определяются и различаются по количеству гостей следующим образом.
| Тип использования | Где разрешено | Дополнительные требования |
|---|---|---|
| Тип 1 : до 10 гостей круглый год или до 100 гостей не более 130 дней в календарном году.
| Все районы, в которых разрешено использование жилых помещений, за исключением общественных исправительных учреждений, не разрешенных в одноквартирных и двухквартирных зональных округах |
|
| Тип 2 : от 11 до 40 гостей | Все районы, где разрешено жилое использование, за исключением общественных исправительных учреждений, не разрешенных в одноквартирных и двухквартирных зональных округах |
|
| Тип 3 : от 41 до 100 гостей | Районы зоны повышенной интенсивности, в которых разрешены квартиры, коммерческие помещения и т. д. |
|
| Тип 4 : 101 или более гостей | Районы зоны с более высокой интенсивностью, в которых разрешены квартиры, коммерческие помещения и т. д. |
|
Скачать Краткое изложение правил ухода за больными
Для получения дополнительной информации см. Раздел Кодекса зонирования Денвера. 11.12.2.2
Проверка заблуждений
| Что мы слышали: | Это правда? |
|---|---|
| «Эти правила увеличат плотность на 150%». | Очень маловероятно . Данные из 40 городов США показывают, что средний размер домохозяйства составляет 2-3 человека, даже в городах, где разрешено совместное проживание 5 или более взрослых, не состоящих в родстве. Для людей, которые живут в общей сложности с пятью соседями по комнате, текущие правила делают их жилищную ситуацию законной, но кодексы зонирования не заставляют людей, которые в противном случае не стали бы жить с соседями по комнате, внезапно сделать это. В то время как наши домашние правила предоставляют юридические возможности для жителей Денвера, которым могут понадобиться соседи по комнате, средний размер нашей семьи по городу, вероятно, останется неизменным по сравнению с сегодняшним (2,3 жителя на домохозяйство). |
| «Эти правила разрешают приюты для бездомных во всех районах». | Это вводит в заблуждение . Еще до того, как в 2021 году были обновлены правила группового проживания, приюты, управляемые церквями, некоммерческими и государственными учреждениями, уже были разрешены по всему городу, в том числе в жилых районах. Правила были обновлены, чтобы предоставить более четкие критерии для экстренного расширения приютов, позволить операторам предлагать несколько типов жилья, чтобы помочь гостям, когда они движутся через континуум жилья к собственному жилью, и разрешить существующие приюты в центре города (которые были фактически «заморожены»). ” в связи с несоответствующим статусом и ограничениями по количеству кроватей), чтобы сделать ремонт, чтобы более эффективно обслуживать гостей. Недавнее обновление правил не «открыло» новые районы для приютов. |
| «Эти правила позволяют приютам по соседству расширяться до 100 человек на 130 дней». | Это также вводит в заблуждение . Законы, действовавшие до обновления 2021 года, уже позволяли приютам по соседству обслуживать 100 гостей до 120 дней в году. Обновление изменило 120-дневный лимит на 130 дней, чтобы сеть из трех поставщиков (например, трех церквей) могла предоставлять убежище круглый год. |
| «У школ нет буферов для приютов или общественных исправительных учреждений». | Это вводит в заблуждение . До обновления правил 2021 года существующие законы уже разрешали размещение до 100 человек на 120 дней в году в жилых районах без буферов со стороны школ. По оценкам государственных школ Денвера, каждый год около 2000 учащихся становятся бездомными, многие из которых живут в приютах или других аварийных жилищах. Более того, около половины существующих общественных исправительных учреждений Денвера уже находились в пределах 1500 футов («буферная» зона) от одной или нескольких школ. Буферы не были функциональным способом регулирования этих учреждений и не препятствовали открытию новых школ или учреждений по уходу за детьми в пределах буферной зоны. В настоящее время действующие правила устанавливают требования к размещению и плотности размещения крупных учреждений по уходу за больными, включая приюты и общественные исправительные учреждения, с целью предотвращения концентрации учреждений в данной области. |
| «Эти правила разрешают неограниченное количество автомобилей на семью». | Это неверно . Текущие правила группового проживания включают требование о парковке, ограничивающее количество автомобилей, разрешенных до одного на каждого водителя с лицензией, плюс один дополнительный автомобиль на каждую семью, максимум до шести на имущество. До 2021 года не было максимального количества автомобилей, то есть домохозяйства могли иметь столько автомобилей, сколько у них водителей, плюс еще один автомобиль. Текущее максимальное количество транспортных средств распространяется на все домохозяйства с одноквартирным, двухквартирным или рядным домом в Денвере. Дополнительные правила парковки, такие как правила муниципального кодекса, запрещающие неработающие транспортные средства и регулирующие парковку на улице, также применяются и не были изменены поправками к Group Living. |
| «Эти правила запрещают соседям возражать против приютов для бездомных». | Это вводит в заблуждение . Нет требования, чтобы приюты имели поддержку соседей. Обновление правил в 2021 году создало НОВОЕ требование, чтобы соседи были уведомлены, когда город получает заявку на получение разрешения для любого учреждения интернатного типа, которое будет обслуживать 11 или более человек, и требует, чтобы операторы этих учреждений встречались с соседями, прежде чем подавать заявку на получение разрешений. Этих требований не существовало до 2021 года9.0187 |
| «Эти правила коммерциализируют жилые кварталы». | Это неверно . Текущие правила запрещают коммерческие сценарии, такие как «аренда по комнатам», в районах, зонированных одноквартирными, двухквартирными или рядными домами (до 2,5 этажей). |
| «5 человек «и все их родственники» могут переехать по соседству». | Это неверно . Действующие правила предусматривают наличие максимум пяти неродственных взрослых или пяти связанных и неродственных взрослых. Единственный способ превысить этот максимум — если все в доме состоят в родстве, что всегда разрешалось. Пятеро взрослых соответствуют другим городам Переднего хребта. Разрешение на совместное проживание до пяти взрослых, не состоящих в родственных связях, соответствует другим городам, расположенным на переднем крае. |
| «Городские инспекторы не могут просматривать фотографии, отправленные в 311 или Pocketgov». | Это неверно . Инспекторы имеют доступ к фотографиям в офисе и через приложение на своих мобильных устройствах в полевых условиях, а недавно прошли повторный курс обучения тому, как и когда просматривать фотографии. Более того, инспекторы собирают собственные доказательства. При упоминании кого-либо о нарушении муниципального кодекса или кодекса зонирования мы не полагаемся на доказательства, собранные соседями; а скорее задокументируйте нарушение сами. |