Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку
Добрый день!
Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.
Михаил М.
Здравствуйте, Михаил!
Кристина Фролова
юрист
Профиль автора
Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.
По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.
Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Но есть нюансы.
Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.
Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.
п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
п. 9.25 СП 54.13330.2016
Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.
п.9.12 СНиП 31-03-2003
Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.
Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.
В Москве, например, это регулируется пп. 10.16 и 10.17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508
Газовую плиту лучше вообще не трогать.
В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.
Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.
Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.
В Москве — п. 2.2.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508
Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.
п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508
п. 7.21 КоАП РФ
Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Задать вопрос
Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM
Советы
Возможно ли сделать это и не нарушить регламент? Да – если воспользоваться нашими лайфхаками
Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора» делится секретами перепланировки. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.
Руслан Кирничанский
Эксперт
Архитектор, дизайнер интерьеров, блогер.
Законность перепланировки
Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.
Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).
Дизайн-проект: Дарья Ельникова.
Обычно для согласования требуются:
- технический паспорт объекта;
- план БТИ с экспликацией;
- правоустанавливающие документы;
- план до перепланировки;
- план после перепланировки.
В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.
Дизайн: «Студия Волковых».
Переносим кухню законно
Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.
Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.
Предлагаю несколько вариантов.
Дизайн: Stag Pads.
Вариант 1: если квартира на первом этаже
По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.
Дизайн: Cubiq Studio.
Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство
Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.
Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.
Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.
Дизайн: UD Base.
3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.
Дизайн: Вера Тарловская.
Читайте также:
Смена комнаты, чтобы изменить внешний вид вашего дома · Chatfield Court
*Являясь партнером Amazon и участником других партнерских программ, я зарабатываю на соответствующих покупках.
Меняйте комнаты, чтобы изменить внешний вид вашего дома и то, как он функционирует.
Прежде чем мы переехали из нашего крошечного коттеджа, он претерпел серьезные изменения.
Нам не пришлось переносить стены или делать какой-либо капитальный ремонт, и нам это ничего не стоило (ну, пока я не решил сделать небольшой косметический ремонт).
Итак, что мы сделали?
Мы поменяли местами столовую и гостиную.
Когда мы переехали в наш маленький каменный коттедж 5 лет назад, мы сделали то, что делает большинство людей.
НАШИ ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОЧТЫ РАБОТАЮТ!
Подпишитесь, чтобы получать последние новости о проектах DIY и эксклюзивный подписной доступ к нашей библиотеке ресурсов!
Ваш адрес электронной почты
Подписываясь, я даю согласие на получение электронных писем.
Мы разместили соответствующую мебель в комнатах, помеченных как «гостиная» и «столовая» в списке недвижимости.
Комната рядом с кухней идеально подходила для столовой.
старая столоваяБольшую комнату перед домом с камином отвели под гостиную.
старая обстановка гостинойЭта договоренность работала для нас, но время от времени у меня возникало жгучее желание поменяться комнатами.
Столовая и гостиная до смены
В комнате рядом с кухней (столовой) был прекрасный вид на наш задний двор и было очень светло. Это одна из вещей, которая привлекла меня в наш дом.
Мне понравилось, но мы не проводили в нем много времени, потому что… ну, это столовая.
старая столовая рядом с кухнейГостиная (комната в передней части дома) была маленькой и всегда темной.
У нас был большой дуб перед домом, а также крыша на крыльце, так что мы не видели много солнца.
камин в гостинойТак как большую часть времени мы проводили в гостиной, мне всегда хотелось естественного света, который есть в столовой, но я знал, что этого никогда не будет.
Так что я прожил с ним 5 лет, полагая, что текущая планировка была такой, какой она должна быть, и боролся с желанием поменять комнаты.
Потом Роджер повредил спину и провел месяцы в задней части дома, в нашей солярии, единственном месте, где ему было комфортно, а я был в передней части дома в гостиной.
В течение этих месяцев я ходил туда-сюда из гостиной в солярий, просто чтобы поговорить или проверить его. Не подходит для совместного времяпрепровождения.
Для меня это был удар под дых, когда я забыл правила и сменил комнату, как всегда хотел.
Могу ли я поменяться комнатами?
Вполне возможно поменяться комнатами, но нужно учитывать несколько моментов.
Первое, что вам нужно учитывать, это размер ваших комнат и мебель, которую вы хотите в них поставить.
У вас есть место для удобного сидения в гостиной? Можно ли установить телевизор?
Есть ли место для подключения телевизора без электричества (если вы не хотите этого делать)?
Достаточно ли места в новой столовой для стола и стульев?
Это все, что вам нужно учитывать, прежде чем вы начнете перемещать вещи.
Чтобы выяснить все это, вам нужно убедиться, что вы измерили свои комнаты и мебель, чтобы быть уверенными, что они поместятся в новом пространстве.
Не лучше ли поменять комнату?
Нам было очень здорово!
Мы получили гораздо больше удовольствия от наших пространств, поменяв комнаты. И мы могли бы, по крайней мере, снова увидеться.
И, если вы похожи на меня и любите время от времени что-то менять, это отличный способ сделать это. Кроме того, это может быть совершенно бесплатно!
Хорошо, так что в итоге я потратил немного денег после того, как сделал переключение, но просто переключение комнат было бесплатным.
Могу ли я поменять местами гостиную и столовую?
Можно, если у вас достаточно места для мебели.
Дело не в том, какой «должна» быть комната, а в том, как она подходит для вашего образа жизни.
Кроме того, вы никогда не узнаете, насколько хорошо будет работать комната, пока не решитесь на это.
Пара вещей, которые мы получили от этого выключателя, помимо фантастического естественного света в новой гостиной, заключались в том, что я получил столовую с камином (без телевизора на каминной полке).
Это не то, что есть у всех, так что было приятно.
Я также смог поставить свою рождественскую елку перед окном в столовой, чего я никогда не мог сделать раньше.
Дома со входом в столовую
Перед тем, как поменять столовую и гостиную, наша крошечная прихожая вылилась в нашу гостиную.
После того, как комнаты поменялись местами, а наш большой диван был убран, прихожая действительно казалась более просторной.
У меня никогда не было прихожей, открывающейся в обеденную зону, поэтому я не был уверен, насколько хорошо это сработает.
Дополнительное пространство фактически облегчило вход и выход из дома с нашими двумя собаками, о чем я даже не задумывался до перехода, так что это определенно было большим бонусом.
новая столовая и прихожаяКомбинация кухни и гостиной
Бывшая столовая была меньше, чем бывшая гостиная, но моя мебель подходила.
Это было определенно уютно, но в нем было все необходимое… удобное место, чтобы посидеть и посмотреть телевизор, много естественного света и прекрасный вид на задний двор.
новая обстановка в гостинойБонусом было то, что мы могли быть вместе, когда один из нас готовил или убирался на кухне.
гостиная рядом с кухнейВ любом случае большую часть времени мы проводили либо на кухне, либо в гостиной, так что теперь у нас были соединены оба пространства. Идеальная установка для нас!
Изменения в отделке, которые я сделал
Замена столовой и гостиной не должна стоить ни копейки, но я решил внести несколько изменений, пока комнаты были разобраны.
Я покрасил новую стену столовой в BM Halo, как и в моей студии. Я также покрасил стену камина в черный цвет и наклеил на камин виниловые наклейки.
Легкая доска и обрешетка, которые я установил в прихожей в прошлом году, также были покрыты белой краской (с черной, которую я покрасил при первой установке).
Я также заменил маленький круглый обеденный стол на длинный, что я давно хотел сделать, но не мог из-за нехватки места.
В новой гостиной несколько раз менялась мебель.
Наконец-то мне удалось избавиться от очень старого кресла Роджера и купить ему новое кресло, которое лучше вписывалось в пространство и было более удобным для его больной спины.
Я также получил новый диван. Другой был просто неудобен из-за моей травмы спины, поэтому я нашел старый диван на FB Marketplace за 100 долларов, переделал его и обшил так, как мне нравится.
Он подходит для комнаты, как и предыдущий, но гораздо удобнее для моей спины.
В чем мораль этой истории с подменой комнат?
Не позволяйте сомнениям удержать вас от того, чтобы пойти против нормы (в нашем случае поменять местами комнаты, традиционно обозначаемые как «гостиная» и «столовая»). Ты будешь приятно удивлен.
Я жалею только о том, что на это у меня ушло 5 лет.
Лучше поздно, чем никогда!
Не забудьте ознакомиться с нашей веб-историей о комнатах переключения.
Шесть апгрейдов квартир, которые сделают вашу аренду более похожей на домашнюю
Автор:
Кристин Вонг
Фото: Followtheflow (Shutterstock)
Возможно, вы не владеете своим домом, но все же хотите, чтобы он чувствовал себя как дома. Проблема в том, что многие квартиры безвкусны и шаблонны. Как арендатор, вы не можете точно снести стену или обновить технику на своей кухне, но, тем не менее, есть несколько простых, удобных для арендодателя обновлений, которые сделают вашу аренду более похожей на домашнюю.
Замена смесителей и насадок для душа
Большинство бытовых приборов в вашей квартире, вероятно, нелегко заменить, но вы можете обойтись заменой некоторых приспособлений, что придаст этим приборам совершенно другой вид.
Например, вы не сможете заменить всю кухонную раковину, но заменить смеситель достаточно просто. Все сводится к нескольким основным шагам:
- Убедитесь, что конфигурация вашего нового смесителя совпадает с раковиной. Большинство хозяйственных магазинов продают крышки для отверстий крана, если новый кран оставляет отверстия открытыми.
- Перекройте водяные краны под раковиной.
- Снимите гайки с линий подачи существующего крана, затем снимите кран.
- Установите новый кран, затем подсоедините и закрепите линии подачи.
Цены на краны варьируются, но вы можете найти приличные покупки менее чем за сотню долларов, особенно в таких местах, как Amazon или IKEA. Возможно, вы также сможете найти некоторые предложения.
Заменить насадку для душа стало еще проще. Обычно все, что вам нужно сделать, это открутить старую головку, обернуть сопло новой тефлоновой лентой, а затем прикрутить новую головку. Однако некоторые насадки для душа предназначены для прикручивания без ленты и могут протечь, если вы добавите ленту, поэтому прочитайте инструкции, прилагаемые к ней.
Установка новых дверных ручек, кнопок и других мелких деталей
Небольшие изменения также могут иметь большое значение. Вот несколько аппаратных деталей, которые вы можете заменить, чтобы оказать большое влияние.
- Ручки шкафа, ручки или тяги : Вы часто можете купить упаковку из 25 штук менее чем за 30 долларов. Конечно, чем больше вы хотите получить, тем больше вы заплатите.
- Сиденье для унитаза : Обычно они стоят от 20 до 50 долларов, но быть первым, кто сядет на сиденье унитаза? Бесценный.
- Держатели для туалетной бумаги : это не самая гламурная вещь в вашей квартире, но это очень дешевая замена, которая может значительно улучшить вашу ванную комнату.
- Пластины выключателей света : Убедитесь, что вы отключили электропитание при любых видах модернизации электрооборудования. Кроме того, установка новой пластины выключателя света невероятно проста.
Какими бы маленькими ни казались эти детали, их достаточно легко обновить, и они сделают вашу квартиру более индивидуальной. Кроме того, они дешевые!
Улучшите освещение
Ваши светильники, как правило, довольно легко заменить. Обязательное, но важное предостережение: убедитесь, что питание отключено, прежде чем пытаться что-то обмануть с электричеством, и это также касается снятия и замены ваших осветительных приборов. Этот проект может быть немного сложнее, но в основном он включает в себя:
- Удаление старого светильника и использование тестера цепи, чтобы убедиться, что электричество действительно отключено
- Расположение белого (нейтраль), черного (питание) и зеленого или оголенных (заземляющих) проводов и сняв гайки
- Крепление этих проводов с помощью гаек к новому светильнику
- Крепление нового светильника к потолку или стене
Для этого полезно иметь друга, потому что вам нужно будет держать светильник во время крепления провода. Видео ниже покажет вам, как это делается в деталях.
Конечно, при выборе светильника важно правильно подобрать освещение. Рассмотрите функцию каждой комнаты, решите, нужно ли вам окружающее, рабочее или акцентное освещение, а затем выберите соответствующий светильник.
Kinja
Lifehacker — это высший авторитет в оптимизации каждого аспекта вашей жизни. Делай все лучше.
Подробнее
Вы также хотите выбрать подходящую лампочку для работы. Большинство комплектов лампочек должны включать информацию о люменах. Используйте этот калькулятор, чтобы выяснить, сколько люменов вам нужно в каждой комнате, в зависимости от вашего дома и предпочтений.
Если вы готовы к этому, вы также можете заменить весь выключатель света на диммируемый. Вы можете найти приличный вариант менее чем за двадцать долларов, и, хотя он требует отключения питания и подключения проводов, он дает вам больше контроля над освещением в вашей аренде.
Какой бы вариант вы ни выбрали, смысл в том, что вам не нужно жить с уродливым освещением, которое было в вашей квартире. Лучше всего, когда вы переезжаете, вы можете взять все эти приспособления с собой.
Комнаты выглядят лучше всего, когда в них сочетается освещение. Таким образом, в дополнение к вашему стандартному верхнему освещению, добавьте еще и рабочее освещение. Лампы — очевидный способ добиться этого, но вы можете немного поизобретать с подсветкой под шкафом. Например, невероятно легко установить такие светодиодные светильники, как эти, которые я использовал под своими кухонными шкафами. У Apartment Therapy также есть забавный список различных вариантов. Лучше всего то, что многие из них работают от батареек, поэтому их не нужно подключать к электросети. В целом, смешанное освещение сделает комнату более уютной и менее похожей на квартиру.
Максимально используйте маленькое пространство
Если вы живете в небольшой квартире, вы не можете просто добавить комнату или снести стену, чтобы расширить свое пространство. Обычно вам приходится обходиться, но есть несколько изобретательных идей, позволяющих максимально эффективно использовать крошечное жилое пространство.
Для дополнительного хранения полезно использовать мебель, выполняющую двойную функцию. Например, оттоманка для хранения, рабочее место для кровати-чердака или небольшой кухонный остров с полками под ним.
Говоря о кухнях, убедитесь, что вы оптимизируете все пространство шкафа. Например, у меня на кухне не так много шкафов, поэтому я купил шкафную полку, чтобы использовать все пространство для хранения тарелок и мисок. Они стоят около 15 долларов, но это простой способ мгновенно добавить хранилище.
Точно так же вы можете использовать натяжной стержень, чтобы добавить дополнительное место для специй, или попробовать эту самодельную магнитную полку для специй, которая также служит полкой. Вы даже можете построить собственную выдвижную кладовую рядом с холодильником. Это не совсем простой вариант, но довольно творческий.
Если вам не хватает места на столешнице, вы можете попробовать свои силы в модульной складной столешнице или настенной разделочной доске, подобной этой, с помощью Apartment Therapy. Конечно, вы хотите проверить договор аренды, чтобы убедиться, что вам разрешено крепить вещи к стене.
Если в вашей ванной комнате не так много места для хранения вещей, вам тоже придется проявить творческий подход. Попробуйте добавить в ванную вторую штангу для душа и подвесные переносные корзины. Установите несколько настенных полок наверху для хранения полотенец. Если у вас нет места для вешалки для полотенец, купите несколько крючков на присосках (они стоят меньше десяти долларов), которые вы можете повесить на заднюю часть двери в ванную или, может быть, в нечетный угол, где есть свободное пространство. Я установил свой прямо на дверь душа.
Нанесите новый слой краски
Это самое очевидное обновление, но, надо сказать, настолько эффективное. Добавление нового слоя краски, вероятно, является наиболее эффективным способом сделать вашу квартиру более похожей на настоящий дом. Это не самое простое, потому что требует немного подготовительной работы и некоторого времени, но отдача большая. Проверьте правила аренды, потому что некоторые договоры аренды запрещают покраску, но большинство арендодателей спокойно относятся к этому, пока вы красите стены в их прежний цвет. На самом деле, некоторые арендодатели могут даже не требовать от вас выполнения на , потому что то, что вы сделали, на самом деле выглядит лучше, чем то, что они планируют сделать. В любом случае, если они согласятся на это, не забудьте получить это в письменной форме на случай, если у вас возникнут проблемы при выезде.
Если вам нужна помощь в выборе цвета, изучение основ теории цвета поможет вам выбрать правильный путь. Вы будете поражены тем, насколько большую разницу может иметь всплеск цвета, но это касается и выбора неправильного цвета, поэтому убедитесь, что он дополняет вашу существующую мебель и остальную часть вашего дома. Оттуда Apartment Therapy предлагает несколько правил, которым нужно следовать:
• Более чем один цвет в комнате может отлично смотреться, но если вы идете в этом направлении, используйте максимум три цвета. Если вы собираетесь использовать два смелых цвета, третий должен быть нейтральным, чтобы дать вашему глазу передышку.
• При выборе цветов начните с выбора самого яркого цвета, а затем выберите остальные, имея в виду первый цвет.
• Не бойся! Краска не постоянная и ее всегда можно поменять.
Еще проще, вы можете использовать онлайн-инструменты, которые помогут вам выбрать дополнительную палитру красок, а затем протестировать эти цвета с помощью такого инструмента, как ColorSnap.
Если договор аренды не позволяет вам красить, не беспокойтесь — есть и другие способы добавить красок вашим стенам. Например, вы можете купить сменные обои, которые можно взять напрокат, и брать их с собой с места на место. И это довольно доступно по цене около 55-60 долларов за каждую 25-дюймовую панель. У вас есть множество онлайн-вариантов, но вы также можете купить их в крупных розничных магазинах, таких как Target and Bed, Bath и Beyond. Точно так же в этих местах продаются декоративные виниловые наклейки, если вы хотите добавить немного личного дизайна, не занимая всю стену.
Спрячьте уродливые вещи
Я жил в разных квартирах на протяжении многих лет, и всегда есть какие-то ужасные бельмо на глазу, которые сводят меня с ума, от уродливого ковра до грязных старых кондиционеров. Вы, вероятно, понимаете, поэтому вот несколько простых решений для обычных арендных чудовищ:
- Превратите свой кондиционер в взлетно-посадочную полосу
- Превратите уродливые кухонные шкафы в открытые стеллажи
- Скройте уродливый ковер с помощью простого вокруг) ковровая плитка
- Добавьте напольную плитку, чтобы скрыть некрасивый или потрескавшийся бетон патио. Apartment Therapy рекомендует SnapDeck, но я сам использовал съемные палубные плитки Ikea, и они кажутся немного дешевле.
Это легко исправить, но если вы хотите более масштабного обновления, никогда не помешает просто поговорить с вашим арендодателем об изменениях, которые вы хотите внести. Может быть, они пойдут с вами на полпути и модернизируют вашу технику или помогут с проектом ремонта, особенно если вы планируете остаться на некоторое время.