Основные планировочные задачи — отделить зону спальни туалетным столиком, организовать небольшую зону гостиной и мобильное рабочее место, прибегнуть к минимальной перепланировке квартиры. Также нужно найти место для всех необходимых элементов на кухне и в ванной, продумать достаточно места для хранения вещей, не забыть об установке телевизора в спальной зоне и в гостиной.

Эти задачи решены благодаря зонированию комнаты шкафом и стеллажом. В стеллаже есть телевизор, который может поворачиваться на 180 градусов, что позволяет смотреть его как из спальни, так и из гостиной. Сзади телевизор прикрыт вращающейся вместе с ним лицевой панелью. Кровать в спальне оборудована ящиками для хранения вещей; за ним — узкий столик-тумба, а рядом — туалетный столик. Дверь в комнату сделали раздвижной, чтобы рядом с диваном можно было расположить столик для ноутбука.Санузел немного увеличен за счет коридора — такое планировочное решение позволило разместить в нем душевую кабину, унитаз, большую столешницу с умывальником.

Плюсы планировки: предусмотрена зона спальни и гостиной; в каждой зоне есть место для хранения вещей; предусмотрено все необходимое на кухне (с большой рабочей поверхностью) и в ванной комнате; наличие одного телевизора в двух зонах (экономия средств).

Минусы: в комнате расположено гардеробы; в жилой зоне не хватает естественного света.

Жители малогабаритных квартир привыкли к тому, что нужно использовать каждый сантиметр полезной площади, чтобы в комнате не было недостатка в свободном пространстве. Однокомнатная переоборудованная квартира с гармоничным продуманным до мелочей дизайном вполне может составить конкуренцию просторным квартирам.

Грамотно подобранная планировка, зонирование, необычные дизайнерские решения превратят скромный дом в уютный и красивый.

Особенности планировки

Основная задача дизайнеров при обустройстве небольшого помещения — визуально увеличить полезную площадь.Поэтому первый этап проработки интерьера заключается в перепланировке, цель которой — скрыть недостатки квартиры. Серии домов могут иметь существенные отличия по площади квартир, их планировке, поэтому к каждому отдельному интерьеру необходим индивидуальный подход … Рациональным решением может стать полная перепланировка помещения: удаление некоторых частей стены или перегородки. Важно помнить, что трогать несущие конструкции категорически запрещено.

Дизайн 1-комнатной квартиры следует планировать с учетом расширения пространства. Вот несколько рекомендаций по увеличению жилой площади:

• Совмещение комнаты и лоджии. Полный демонтаж стены не требуется; достаточно снести оконный блок и превратить остальную часть стены в функциональный разделитель пространства.
• Переоборудование балкона или лоджии в кабинет, столовую или спальню.

• Обустройство второго яруса в квартире с высотой потолков 3 метра. На таком втором этаже можно устроить спальную зону, а под ней — зону отдыха или гардероб.
• Использование широких подоконников в качестве книжных полок, цветника или рабочего стола.
• Переоборудование кладовой в гардеробную. Такое решение существенно освободит место в квартире.

Варианты компоновки

Начать перепланировку нужно с трансформации жилого помещения.Это позволит вам учесть каждый ее сантиметр и использовать максимально плодотворно. Дизайнеры предлагают несколько вариантов обустройства малогабаритных квартир в зависимости от типа домов и площади помещения.

В панельном доме

Панельные дома, помимо продольных несущих стен, имеют и поперечные. Стена между комнатой и кухней — несущая стена в однокомнатных квартирах, что не дает широкого простора для перепланировки.В таких случаях можно сделать следующее: сделать проем в несущей стене, увеличить площадь ванной за счет коридора, соорудить дополнительные перегородки. Важно помнить, что любая работа требует индивидуального рассмотрения и согласования. Основная задача планировки в таких домах — выделить спальной зоны, организовать мобильное рабочее место и создать небольшую жилую зону.

Эти вопросы можно решить, не нарушая структуру здания, благодаря зонированию комнаты с помощью мебели.

Брежневка

Типовые брежневские дома предусматривают несущую стену, примыкающую к соседней квартире. Демонтировать такую ​​стену не получится, поэтому один из немногих способов увеличить площадь — заменить двери арками. Санузлы в таких квартирах очень маленькие, и не всегда есть возможность поставить стиральную машину. Умное решение — демонтировать перегородку между ванной и туалетом. Такой способ визуально увеличит пространство и освободит полезную площадь.

Однокомнатная

Однокомнатные квартиры часто представляют собой скромные однокомнатные жилища. неправильной формы и маленькой кухни. Чтобы такая квартира была комфортной, дизайнеры советуют отдавать предпочтение открытой планировке. Демонтаж стен и дверей, обеспечивающий свободный доступ ко всем поверхностям, — основная задача открытой планировки.

В таких квартирах ничто не мешает свободному распределению солнечного света, что зрительно увеличивает квартиру. Мебель играет роль зонирующих элементов.Важно помнить, что в небольшом помещении необходимо использовать одинаковую отделку во всех функциональных зонах.

Новостройки

Квартиры в новостройках отличаются неудобной геометрией: помещения трапециевидной формы, варианты с круглой стеной или с изгибом абсолютно нецелесообразны для жизни. Квартиры современной планировки позволяют несколько вариантов объединения пространства для решения планировочных задач. Самым популярным решением среди них является соединение кухни с гостиной. Также предпочтение отдается спальне-детской или гостиной-кабинету.

Студии

Отличительной чертой архитектуры новостроек является дизайн квартир-студий. Студия представляет собой свободное пространство с кухней, входящей в жилую зону и отдельной ванной комнатой. Создавая дизайн для маленькой квартиры (например, площадью 17 кв. М.), Лучше отдать предпочтение открытой планировке. Переход из зоны кухни в гостиную должен быть плавным.При планировании стиля студии дизайнеры советуют отдавать предпочтение встроенной технике, чтобы придать дому аккуратность и разгрузить пространство.

Квартиры от 46 до 50 квадратов чаще всего имеют студийный стиль.

Чтобы помещение было комфортным, в таких студиях необходимо зонирование. Чтобы выделить зону для сна или отдыха, можно установить кровать, отгороженную ширмой. При создании перегородок широкое распространение получило использование конструкций из оргстекла или оргстекла.листы гипсокартона … В этом случае следует отдавать предпочтение стеклянным поверхностям, не препятствующим распространению света.

Размер номера

Квартиры в разных уголках страны могут практически не отличаться друг от друга, ведь типовые дома, как правило, всегда имеют стандартную планировку. Согласно строительным нормам минимальная высота готовых жилых помещений рекомендуется от 2,5 до 2,7 м. Тамбур — это обязательное помещение с минимальными проектными размерами 1.4 х 1,4 м. Далее идет прихожая, комфортная площадь которой колеблется от 6-7 до 10 м.

Размер гостиной зависит от количества проживающих. Например, для семьи из 3-5 человек предпочтительнее выделить 25 кв. Важно помнить, что жилые комнаты меньше 17 квадратов не проектируются.

Ширину кухни следует брать от 1,8 м, рекомендуемая площадь этого помещения — 12 кв.м. Отдельная столовая может быть не менее 8 кв. м., однако его можно объединить с кухней, что сэкономит место. Спальня на двоих должна быть не менее 14 квадратов, на одного — 10 квадратных метров. м. Унитаз с унитазом и умывальником должен быть 1,5 кв. м., без умывальника — 1,2 кв. Санузел совмещенный с санузлом расположен на 3,8 кв.м. м. квартиры.

Собственная ванная комната — 3,3 кв. М. Еще одно, но не обязательное помещение — это гардеробная.Обычно под него выделяют 8-10 квадратных метров. м. за возможность установки гладильной доски. Двухрядный шкаф-купе должен быть шириной не менее 2 м. Для хранения инструмента и оборудования в квартирах запроектированы кладовые площадью 2 кв.

Готовые квартиры площадью от 33 и 37 кв.м могут быть в новостройке (студии), старом типовом доме. Кухни с 30 и более квадратами достаточно просторны и могут достигать 6 квадратных метров. м. Санузел и санузел принято соединять, а санузел заменять душевой кабиной, , чтобы не пришлось увеличивать площадь.

Внутренний дизайн от 38 до 45 квадратных метров предусматривает большую лоджию. Его можно отремонтировать или переоборудовать в гардеробную, гардеробную и любое другое небольшое помещение. Необходимо помнить, что для начала следует провести работы по утеплению.

Только в этом случае лоджию или балкон можно использовать круглый год.

Ремонт требует предварительной подготовки. Остекление балкона проводится параллельно с установкой окон.Менять старые коммуникации можно только с учетом нового разделения на зоны. Пол выровнен с учетом высоты отделки по всей квартире. Также желательно выровнять потолок или установить натяжной: по возможности следует избегать перепадов высоты.

Зонирование

Общую площадь помещения необходимо разделить на функциональные зоны (рабочий или детский уголок, спальное место, кухню и столовую).Доступ в каждую из зон должен быть бесплатным. Дизайн, цвета и фактура покрытий каждой из зон могут отличаться, но в интерьере необходимо сохранять целостность изображения. Если зонирование с помощью несущих конструкций и перегородок по каким-либо причинам невозможно, проблему поможет решить удачно подобранная мебель.

Часто семьям с детьми необходимо выделить место для игр и учебы. Например, чтобы разделить комнату на две части, можно установить детский шкаф для хранения игрушек и одежды.Эта ограждающая конструкция одновременно выполняет несколько функций. Если такой вариант реализовать невозможно, дизайнеры советуют приобрести кровать-чердак , под которой можно разместить школьный стол или диван. Такой прием подходит не только для студии, но и для жилой квартиры.

Еще один важный момент — разделение спальной зоны в квартире на одну комнату … Если позволяют габариты, можно полностью или частично отгородить кровать с помощью перегородки из гипсокартона.Существует несколько вариантов преобразования 1-комнатной квартиры в двухкомнатную (например, установка мебели, полок или стеллажей). Раздвижные двери также используются для разделения спальни, но этот способ не всегда бывает достаточно удобным. Дизайнеры советуют отдавать предпочтение филаментным шторам, которые создают вид отдельной комнаты, не загромождая пространство.

Если высота потолка достигает 3 м, разделения комнаты можно избежать, установив кровать или рабочий стол «на втором ярусе».Необычным и практичным решением станет установка подъемной грядки. На сегодняшний день существует множество вариантов установки многоуровневой мебели. Еще одной сложностью при формировании дизайна однокомнатной квартиры может стать организация рабочей зоны. Удобный способ — расширить подоконник и установить столешницу.

Если есть возможность персонализировать мебель, столешницу следует располагать над нижними частями, а стеллажи — сверху.

Можно совместить рабочее и спальное место: установить подиум.В нем находится рабочая зона, а под ней выдвигается кровать на колесиках. Такое решение сегодня считается нестандартным и довольно креативным. Более традиционный вариант подиума — это раздвижные и подъемные столешницы … В комнате с нишей нет необходимости монтировать стеллажи: полки можно вставить в проем стены.

Подиум хорошо подходит для создания двух комфортных полноценных спален в одной комнате.Этот вариант подходит для семей с подростком или двумя друзьями. В этом случае на подиуме располагается одно спальное место, а под ним устанавливают выдвижной шкаф … Подиум визуально разделяет спальные зоны и улучшает пропорции комнаты. Но так же легко он может завалить комнату.

Актуальные цветовые решения

Продуманная цветовая гамма зрительно расширит комнату. Принято отдавать предпочтение светлым оттенкам и теплым тонам, холодные тона использовать не спешат: находиться в такой квартире не так комфортно и уютно. Не переборщите с яркостью цвета — этот выбор не подходит для широкого использования. Акценты следует делать, чтобы выделить определенную функциональную зону.

Зеленый, коричневый и разные оттенки синего подходят для создания расслабляющей атмосферы в дизайнерской квартире-студии … Эти цвета хорошо сочетаются с белыми и пастельными тонами (идеальное сочетание для выделения спальной зоны или места для отдыха). Положительное влияние на психологическое состояние оказывают светлые тона: желтый, бежевый или персиковый.Этим цветам стоит отдавать предпочтение при оформлении гостиных.

Красный возбуждает и может вызвать усталость. Розовый оттенок тоже может спровоцировать открытую агрессию, но только сильную половину человечества. Женская половина населения приятна и уютна в квартирах с розовым дизайном. Нейтральные бежевые и кремовые оттенки понравятся каждому. Светлые стены и потолок позволяют значительно увеличить комнату.

Дополнить такой интерьер можно скрытыми светильниками, встроенными в потолок. Цвет штор следует подбирать в соответствии с цветом стен, , чтобы интерьер выглядел полностью гармонично.

Бытует мнение, что черно-белый интерьер подходит только для офисных помещений, но это далеко не так.

Если запомнить несколько правил, любая черно-белая комната подчеркнет индивидуальность хозяев, будет смотреться дорого и изысканно. Следует избегать равного баланса — один цвет должен преобладать над другим.Орнамент можно сочетать только с однотонными поверхностями. Комбинация нескольких различных узоров, если один из них доминирует.

При выборе цветового решения небольшого помещения предпочтение отдается белому цвету. Красивый визуальный эффект создает сочетание темной мебели и светлых стен и наоборот. В интерьере с орнаментом уместно смотрится массивная мебель. Если в комнате есть эркер, но к нему нет свободного доступа, стоит использовать его как место для хранения книг.Главный недостаток дизайна комнаты в монохромном стиле — необходимость постоянно поддерживать чистоту и достаточное освещение.

Освещение и оборудование

Продуманная система освещения играет важную роль в создании комфорта. Свет позволяет значительно расширить пространство, что является неоспоримым плюсом для небольших помещений. Допускается использование различных типов осветительных приборов, если они гармонично вписываются в интерьер … Функциональность отдельных зон подчеркнет локальное освещение.В каждой зоне разрешено использовать освещение отдельного типа.

При традиционном способе постановки света выделяют следующие зоны помещения:

• нижняя зона — темная сторона;
• средний — по освещенности и функциональности;
• основная или верхняя — самая освещенная часть комнаты.

Приведенная схема приближена к естественному освещению и является наиболее физиологической.Есть несколько новинок для зрительного увеличения пространства с помощью света. Помещение можно удлинить, выделив одну из стен холодной частью спектра. Оттенок поможет приподнять потолок, а встроенный в них свет — раздвинуть стены.

Помимо общего освещения на потолке, рекомендуется установить лампы над кроватью или в рабочей зоне. Для создания уюта необходимо местное освещение, оно применяется чаще, чем потолочное.Глянцевые панели на стенах и потолке помогут расширить пространство комнаты, но не стоит перебарщивать с такими покрытиями. Установка габаритных люстр в комнатах с низкими потолками считается грубым нарушением, поэтому не стоит перегружать потолок деталями.

Грамотный выбор мебели станет логичным дополнением интерьера.

Широкие кровати и массивные стены не подходят для обустройства маленьких комнат, так как будут создавать только дискомфорт.Альтернативой будет трансформируемая или встроенная мебель. Это не будет загромождать пространство, и после использования его можно сложить.

Раздвижные стенки — эргономичный и недорогой вариант. Складная мебель дает возможность хранить вещи, поэтому люди ее предпочитают. Постельные принадлежности можно хранить в ящике для поддонов. От ненужных шкафов и комодов принято избавляться, вмонтировав в стену кладовую или шкаф.

Выбирая кухонную мебель, помните о ее роли в семье.Если комната не пользуется большой популярностью, нет необходимости приобретать большой обеденный стол. Рациональнее будет купить небольшую складную конструкцию.

Необходимо помнить, что мебель играет важную роль в зонировании пространства. Следовательно, установка барной перегородки поможет отделить зону кухни от гостиной или спальни. Гардеробы с зеркальными фасадами визуально сделают комнату шире. Свободные поверхности следует использовать по максимуму, но нельзя допускать беспорядка.

Как визуально расширить пространство

Многие сталкиваются с проблемой увеличения площади помещения за счет демонтажа стен или перегородок. В таких случаях лучше использовать оптические иллюзии, чтобы зрительно расширить маленькую комнату. Один из самых доступных вариантов — добиться такого визуального эффекта с помощью обоев. Их следует подбирать с мелкими узорами или вертикальными полосками.

Хорошим решением будет совмещение стен с обоями двух тонов: предпочтительнее, чтобы верхняя часть стены была светлой, а нижняя — темной.Эффект обоев в маленькой комнате можно усилить, подобрав подходящие шторы. На слабо освещенную стену следует клеить обои на тон светлее, чем на более освещенную плоскость.

В комнатах с большими окнами можно использовать шторы светлой палитры из воздушных тканей. Дизайнеры советуют выбирать шторы , которые слегка ложатся на пол. Громоздкие тяжелые шторы, а также многослойные конструкции в ограниченном пространстве смотрятся неуместно.Ткань в вертикальную полоску добавляет пространству высоты. Использование холодных оттенков позволит визуально удлинить комнату.

Полки должны соответствовать стенам: это добавит пространству воздушности.

Отделка стен холла фреской или фотообоями — хороший вариант не только увеличить объем помещения, но и добавить стилю неповторимости и индивидуальности. Лучше выбрать перспективное изображение (мост, уходящая вдаль дорога или морской пейзаж).В детской над детской кроваткой можно разместить изображения героев сказок. Но нельзя забывать, что следует избегать слишком ярких цветов. … Фрески, изображающие небесный натяжной потолок в аналогичном масштабе, добавят высоты комнате.

Стиль

Комфорт и уют будущей квартиры во многом зависит от грамотного выбора стиля. Существует множество видов дизайна квартир, о некоторых из них мы поговорим ниже.

Минимализм

Минимализм — один из самых строгих и сдержанных стилей в дизайне интерьера. Данное направление характеризуется следующими принципами:

• В основе просторное помещение, свободной планировки. Помещения с перегородками и обилием комнат трансформируются: пространство освобождается. Стены, которые нельзя сносить, частично демонтируют, заменяя узкие дверные проемы широкими арками.
• Главная особенность стиля — отсутствие мелкого декора.В интерьере не должно быть предметов, не играющих полезной роли.

• Правильная геометрия предпочтительна. Дизайн мебели строгий и лаконичный, с четко очерченной формой. Мебель следует выбирать однотонной и без лишних деталей.
• Этот тренд использует в интерьере три основных цвета: два цвета лежат в основе интерьера, а третий расставляет акценты. Самые популярные базовые цвета — серый, черный и белый, акценты обычно делают яркими цветами (красный, желтый или синий).
• Материалы следует выбирать натуральные (шлифованный камень или мрамор, древесные породы или стекло).

Скандинавский стиль

Этот стиль основан на создании уюта и гармонии с естественным освещением и пастельными тонами. Часто выбирают белый цвет, чтобы зрительно увеличить пространство и придать помещению изысканности. Деревянные поверхности дополняют светлый интерьер, придавая скандинавскому стилю естественный баланс. Тона и фактура отделочных материалов должны иметь нежную фактуру.

Одним из важнейших моментов в дизайне является экологичность материалов. Мебель и текстиль должны быть натурального происхождения. Благодаря своей структуре алюминий прекрасно дополняет интерьер. Из этого материала обычно делают кухонные и душевые принадлежности, дверные ручки и торшеры.

Стены облицованы натуральным камнем или деревянными панелями, а также покрыты декоративной штукатуркой.

Лофт

Лофт сразу узнаваем в интерьере. Чтобы оформить городскую квартиру в таком стиле, нужно опираться на следующие принципы:

• Закрывать можно только душевые и ванные комнаты. Остальная часть макета должна быть открытой.
• Предпочтение отдается панорамным мансардным окнам без штор или занавесок.

• Стены оклеивать и обшивать пластиком не принято.Голая кирпичная кладка или побеленная бетонная поверхность — визитная карточка стиля лофт. Реже поверхности обшивают листами фанеры или металла.
• Полы выложены плиткой из дерева или искусственного мрамора.

• Потолки в комнатах должны быть высокими. По ним могут проходить провода для освещения, могут проходить коммуникационные трубы. Иногда устанавливают специальные деревянные несущие или фальш-балки.
• Большая высота помещения позволяет установить второй жилой ярус, на который можно подняться по стационарной или приставной лестнице.
• При выборе мебели следует отдавать предпочтение современной многофункциональной или стилизованной под старину.

Высокие технологии

Современный и минималистичный стиль хай-тек требует строгой геометрии и открытого пространства. Строгим правилом, характеризующим этот стиль, является обязательное наличие в интерьере значительного количества металла, хрома и предельно инновационной техники. Хай-тек черпает вдохновение в промышленных сооружениях, поэтому предметы декора напоминают геометрические формы, а модифицированная мебель и декоративные металлические трубы — идеальные атрибуты.

При оформлении помещений в этом стиле необходимо выбрать новых технологий и современных материалов. … Цветовая гамма «холодная» с преобладанием светло-серых оттенков, синего, реже черного или белого. Важно помнить о запрете ярких принтов с растительными изображениями и орнаментом. Яркий акцент в интерьере может быть только один.

Классический стиль

Классика в интерьере отличается гармонией и королевским размахом.В этом стиле принято соблюдение правил классицизма. Особое внимание следует уделить отделочным материалам: роспись потолка, лепнина и фризы приветствуются … Колонны в парадных залах напоминают искусство эпохи Возрождения.

Шик и цветовой баланс важны для стиля, поэтому предпочтение следует отдавать бежевым, оливковым и молочным оттенкам.

Стены можно обивать тканью или декоративной штукатуркой.Предметы мебели должны быть массивными, но элегантными. Антикварная мебель придаст интерьеру шика. Классические плавные формы — лицо стиля. Диваны обиты бархатом, хлопком благородных цветов или натуральным шелком. Массивные кованые или хрустальные люстры — важная деталь, следует правильно расставить световые акценты. Благодаря нижнему свету можно создать дополнительный уют.

Мужской стиль

Стиль молодого человека — это простое, практичное и рациональное направление в дизайне, ключевой характеристикой которого является быстрый доступ ко всему необходимому.Мебельная композиция не содержит загромождающих деталей, что способствует обеспечению свободы передвижения. Декор чаще всего представлен в виде картин или макетов оружия. Преобладающие цвета — белые, черные или серые тона, подчеркивающие строгость.

В этом деловом интерьере практически нет изящных складок и закругленных углов. В сочетании с бытовой техникой предметы квадратной и прямоугольной формы добавляют интерьеру агрессии. На потолки не принято устанавливать декорированные люстры, предпочтение отдается торшерам или бра … Такие устройства должны обеспечивать достаточное освещение, не выделяясь на общем фоне.

Важным требованием к прихожей в однокомнатной квартире является расположение шкафа с одеждой. Если двери гардеробной будут облицованы стеклом, комната будет выглядеть более просторной. Зеркальная входная дверь не только создаст иллюзию длинного коридора, но и завершит образ. Если санузел не допускает установку стиральной машины , рационально вынести ее и встроить в шкаф.

Поддельные стены с отражающей панелью или окном можно поставить напротив входа в комнату (если возникнет необходимость отгородить какое-либо помещение). Такой визуальный барьер не отягощает интерьер.

Хорошим вариантом для тех, кто не тратит много времени на приготовление еды, станет американский стиль планировки. Открытая кухня при входе поможет увеличить спальню. Не забывайте: как и любая перепланировка, такое решение требует согласования и соблюдения следующих технических условий. Снос основной стены и демонтаж каркаса жесткости не допускаются.

Для сохранения несущей способности постройки необходимо предварительно укрепить перегородку с будущим проемом.

Массивные столы в маленькой гостиной выглядят громоздко. Лучше отдать предпочтение варианту без углов, позволяющему разместить больше людей. А те, кто редко устраивает торжественные ужины, могут заменить обеденный стол журнальным или рабочим столом. Многофункциональная мебель — залог успеха в экономии места в небольших помещениях.

После радости от покупки квартиры возникает вопрос, что с ней делать дальше? В панельных домах этот вопрос стоит особенно остро. Конечно, для семейной пары размер квартиры позволяет создать уютный и комфортный интерьер. Но что делать, если вам нужно разместить семью из четырех человек в одинаковых условиях? Совместно с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять удачных планировок однокомнатной квартиры в доме серии П-3М для самых разных жителей.Дополнительно мы обратились к эксперту на согласование перепланировки и проанализировали каждый вариант.

Анастасия Киселева — архитектор, менеджер. Каждый новый проект для профессионала — это, прежде всего, новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. И идеальный интерьер — продуманное до мелочей пространство, в котором человек может не думать о своих движениях и действиях.

Краткая информация: дом серии П-3М

• Типовой ряд П-3М разработан на базе серии П-3 и считается одним из самых комфортабельных среди панельных домов.
• Наружные стены — общая толщина 30 см. Поперечные межквартирные стены — толщиной 18 см, продольные железобетонные панели — толщиной 14 см. Возможен демонтаж стен между комнатой и коридором, а также между ванной и туалетом.
• Достоинства — изолированные комнаты, большие санузлы, большой холл, с возможностью гардеробной, встроенный шкаф. Недостатки — несущая стена между кухней и комнатой, отсутствие балкона.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: переехать в новую квартиру в кратчайшие сроки и минимизировать затраты на ремонт.

Решение: отказываемся от перепланировки и используем все возможности квартиры при расстановке мебели. На кухне делаем ставку на Г-образный гарнитур и ставим большой обеденный стол. В номере мы предоставляем раскладной диван в качестве спального места и рабочую зону у окна. В коридоре возводим перегородку для отделения гардеробной, в коридоре размещаем встроенный шкаф.Обустраиваем хозяйственный блок для ванной комнаты под бытовую химию, также ставим в него стиральную машину. Добавляем в унитаз небольшой умывальник.

Достоинства и недостатки: самый простой и популярный вариант без перепланировки и дополнительных работ. Здесь остается изолированная кухня и появляется вместительный шкаф-купе. Из минусов — спальное место на диване, к тому же стол находится в одной комнате со спальным местом — решение может быть неудобным для пары.

Вариант №2: квартира для пары

Задача: организовать комфортное пространство с отдельной спальней для пары, планирующей рождение ребенка.

Решение: перепланировка здесь тоже не нужна. В номере полноценная кровать, рядом с дверью ставим вместительный шкаф на каждый день. Организуем на кухне многофункциональное пространство: у окна ставим раскладной диван и выбираем стол с регулируемой столешницей. Для прихожей и санузла используем дизайнерское решение как в варианте No.1.

Достоинства и недостатки: Огромным преимуществом такой планировки является просторная спальня, в которой есть место для детской кроватки до трех лет. Приятный бонус — дополнительная кровать на кухне. Из недостатков — небольшая площадь кухни-гостиной.

Вариант №3: квартира для семьи с ребенком школьного возраста

Задача: спланировать полноценное спальное место для родителей и выделить отдельную зону для ребенка.

Решение: демонтировать ненесущую перегородку между комнатой и коридором и установить перегородку ближе к входной двери… Устраиваем спальное место для родителей в появившейся нише. Кровать можно отделить от остальной части комнаты тканью или раздвижными перегородками. Для ребенка мы предоставляем раскладной диван и рабочую зону у окна с ящиками для личных вещей.

Совмещаем ванную и туалет — получаем ванную площадью 4 кв. Здесь размещаем большую ванну, унитаз, совмещаем раковину и стиральную машину со столешницей и устанавливаем шкаф для хранения бытовой химии и полотенец.В прихожей появляется вместительный шкаф для сезонных вещей.

Достоинства и недостатки: достоинств — появляется большая ванная. Минусы: планировка исключает уединение как в жизни родителей, так и в жизни ребенка; мало места для хранения вещей — полагайтесь на кровать с подъемным механизмом и высокие гардеробы.

Вариант №4: квартира для семьи с двумя детьми

Задача: Обустроить отдельную детскую и выделить достаточно места для хранения вещей.

Решение: в этой версии делаем ставку на перепланировку. Демонтируем стену между комнатой и коридором, на освободившееся место переносим влажную зону кухни. Это возможно только в домах, где на кухне установлена ​​электрическая плита. Так в комнате предстает студийное пространство совмещенной кухни и гостиной: здесь небольшой Г-образный гарнитур, обеденный стол и раскладной диван. В коридоре есть место для отдельной гардеробной. А бывшую кухню превращаем в детскую, размещаем там двухъярусную кровать, рабочий стол, шкаф, книжные полки и спортивный уголок.

Решение: отказываемся от перепланировки и делаем ставку на зонирование. Разделяем комнату на спальню и гостиную с помощью системы раздвижных перегородок. В спальне размещаем полноценное спальное место для родителей, детскую кроватку и пеленальный столик. Ставим диван-кровать в гостиной.

На кухне неглубокая рабочая зона и ящики для бумаг появляются вдоль стены с окном. Места для гарнитуры достаточно, единственное ограничение — придется покупать обеденный стол меньшего размера.Также в коридоре есть большая гардеробная, где можно хранить детскую коляску.

Достоинства и недостатки: такая планировка превращает однокомнатную квартиру в двухкомнатную: у родителей отдельная спальня, а гостей можно принять в небольшой гостиной. Рабочая зона и спальное место разделены на разные комнаты … Минусы: отсутствие звукоизоляции между зоной спальни и гостиной.

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и непростой задачей.Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда — нужно лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения. Но организовать пространство для семьи со школьником — задача, с которой не каждый профессионал справится. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой мы предлагаем три эргономичных планировки скромной однокомнатной квартиры площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46 для арендаторов разного типа.

Диана Мальцева — дизайнер интерьеров, окончила Британскую высшую школу дизайна.Ее страсть — создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, в которых традиционный декор сочетается с удобством и непринужденной роскошью.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, всегда советую проанализировать ситуацию: сколько людей будет в ней жить, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные нужды каждой семьи, сделать интерьер функциональным и комфортным. Изучая предложенные макеты сегодня, учтите, что их всегда можно адаптировать под вас.Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценную кровать легко заменить раскладным диваном, учитывая, что однокомнатная квартира имеет очень ограниченный интерьер. пространство, естественное решение — сделать его зоны многофункциональными. Например, гостиная трансформируется в спальню, а кухня — в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших помещений беспроигрышным вариантом будут нейтральные цвета с умеренными яркими акцентами.Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию — вариант, когда демонтируется перегородка между кухней и комнатой и создается одно объемное пространство. Считаю, что это хорошее решение для небольшой квартиры, рассчитанной на одного-двух человек. Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация Дом серии П-46 Дома серии П-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, построены в период 1971–1998 годов.В последние годы дома серии П-46 в Москве возводились редко, в основном в жилых массивах, так как появились П-44, КОПЭ, «Олимпийский» П-3. Отличительные особенности — многоэтажность и использование разных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов коричневого цвета, но часто встречаются решения в белом и синем цвете. Площадь однокомнатной квартиры 39 кв. Высота потолков — 2,64 метра. Четное число в маркировке говорит о том, что серия Р-46 имеет жилой цокольный этаж.П-47 — той же серии, но с нежилым цокольным этажом и без поворотных блочных секций с трехкомнатными квартирами. В начале девяностых на смену серии Р-46 пришла более современная и комфортабельная серия Р-46М.

Вариант №1: квартира для холостяка или пары Задача: часто для молодежи или пары требуется обустроить квартиру таким образом, чтобы можно было не только отдыхать, но и получать гостей, устраивать домашние дружеские посиделки, не ограничиваясь исключительно кухонной зоной.

Решение: идеальный вариант — выделить отдельную жилую зону и желательно зонировать комнату. В комнате уместны легкие перегородки, утепляющие полноценное спальное место. Выбирайте зеркала — они добавят легкости и простора маленькой комнате … Диван в гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Совмещаем санузел и санузел. В то же время у нас есть просторная душевая кабина на территории бывшего санузла.Последний может быть оборудован парогенератором (функция хамама), массажными форсунками и встроенным радио. Как вариант, откажитесь от неприглядного поддона и расположите слив для душа прямо в полу, а вместо дверей используйте стеклянные двери или оставьте вход полностью открытым. Стиральную машину встраиваем под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А, если дополнительно утеплить балкон, то здесь даже можно оборудовать полноценный домашний офис. Плюсы и минусы: из плюсов — планировка проста в реализации, не предполагает существенных изменений возведение дополнительных стен.При желании туалет и ванную комнату тоже можно оставить раздельными. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, легкие и удобные в установке. Из минусов в квартире мало места для хранения вещей.

Кому подходит: молодых людей, для которых вопрос хранения большого количества вещей пока не актуален. Приоритет в данной планировке отдан возможности комфортного отдыха и приема гостей.

Вариант №2: квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха.Хозяева не часто принимают шумные группы гостей, но при этом им нужно много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение: за счет прихожей и части комнаты выделяем отдельную гардеробную зону. В спальне вместительные комоды для личных вещей, а также установлена ​​более широкая, чем в первом варианте, удобная кровать для отдыха. В совмещенной зоне ванной появляется полноценная релаксационная ванна.Скрываем стиральную машину под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: такой вариант планировки обеспечивает максимум места для хранения вещей, а выделение отдельной гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым избавляя личную зону от громоздкой мебели. Спальня большая и удобная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, но возможность приема гостей небольшой компании в кухонной зоне.

Кому подходит: пара любого возраста, которая предпочитает отдыхать и расслабляться дома, а гостей встречать вне стен своего дома.

Вариант №3: квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: если ставится задача учесть потребности семьи, в которой в однокомнатной квартире проживает более 3-х человек, и «Третий» уже не младенец, а школьник, без компромиссов не обойтись. Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование мест общего пользования: ведь утром родители и ученик должны выходить из дома одновременно, а время на сборы. ограничено.

Решение: при зонировании комнаты одним источником света зону у окна, конечно, лучше отдать ребенку — ему будет комфортнее учиться и отдыхать. Родительскую зону располагаем ближе к стене, отгородив ее стеллажом, двухсторонним шкафом-купе или плотными, но легкими перегородками (как в нашем первом варианте). Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. В данной планировке 2 полноценных спальных места (детская и взрослая).В зависимости от потребностей семьи при желании их можно заменить раскладными диванами, тем самым решив вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно осознавать, что невозможно оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны в рамках однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны. Но вполне реально продумать более комфортное использование общественных зон, например, оборудовать второй санузел раковиной за счет коридорной зоны.При таком варианте планировки вход на кухню придется перенести, устроив проем в несущей стене и укрепив ее металлоконструкциями … Для разрешения на перепланировку необходимо согласование с компетентными органами. Плюсы и минусы: вместо одного — получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под ним и раковину, и стиральную машину. Из минусов — сложность обустройства 2-х полноценных приватных зон в однокомнатной квартире с учетом потребностей всех семи участников.Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами — в первую очередь качественной вытяжкой.

6110 1 0

Дизайн квартиры в панельном доме — это как раз тот случай, когда имеет значение размер. Вне зависимости от того, насколько богата ваша фантазия и сколько оригинальных идей по дизайну интерьера вы придумали — небольшая площадь комнаты вносит свои коррективы.

Сегодня я хочу поговорить о том, как максимально комфортно и практично использовать имеющиеся квадратные метры и сделать ремонт своей мечты даже в тесной квартире.

Основные 6 правил отделки квартиры в панельном доме

Дизайн жилого помещения в панельном доме может превратиться в непростой, но интересный квест, главная цель которого — создать просторный и многофункциональный дизайн. Основная сложность ремонта своими руками в этом типе дома заключается в конструктивных особенностях постройки.

Практически (но не все) стены в таких домах несущие, поэтому кардинально изменить планировку квартиры не получится.Придется поэкспериментировать с тем, что у нас есть. Но даже в этой ситуации у вас есть все шансы создать действительно стильный и практичный дизайн.

В инструкции ниже есть несколько основных рекомендаций (проверенных, кстати, на себе), которые помогут визуально расширить пространство.

1. Определите общий стиль квартиры … Для небольших пространств лучше всего подходят минимализм, стиль кантри или этнические мотивы. Никакой загромождающей большой мебели — только максимум свободного места и света.
2. Пора расстаться с ненужными вещами, которые только занимают место в доме … Я говорю о тех громоздких комодах, столах и шкафах, которые жалко выбрасывать, а найти уже невозможно достойное применение для них. Отнесите их на дачу или в гараж, или даже отдайте друзьям или на благотворительность.
3. Если у вас отдельная ванная, то пора ее объединить … Вместо узкой тесной ванной и туалета, которая больше похожа на кошмар клаустрофобного хозяина, вы можете получить очень просторную комнату гигиены.Чтобы еще больше увеличить пространство, выбирайте светлые оттенки и глянцевую плитку.

1. Длинная и узкая прихожая — отличное место для продолговатых шкафов-купе с зеркальными дверцами и неглубокими полками. В них можно хранить много полезных вещей: от женских сумочек и обуви до спиннингов и зонтов.
2. Балкон или лоджия — это не лишний шкаф для мусора, накопившегося годами, а возможность использовать дополнительное пространство. Первый можно практически оформить как кабинет или зимний сад, а из лоджии довольно легко сделать дополнительную комнату.
3. В конце этих основных рекомендаций я не могу не упомянуть, казалось бы, банальную истину, которой, как я заметил, часто пренебрегают. Хотите, чтобы интерьер заставил вас забыть о маленькой площади помещения? Выберите светлый цветовой диапазон: теплый для северной стороны комнаты, прохладный для юга.

Мы разобрались с общими факторами, помогающими визуально увеличить пространство. Теперь поговорим об особенностях дизайна квартир с разным количеством комнат.

Особенности и нюансы отделки квартиры

Обустройство однокомнатной квартиры, а также оформление комнаты на две или три комнаты имеет свои особенности и правила. Следуя им, у вас будет возможность создать действительно интересный дизайн, который наполняет пространство светом и ощущением комфорта.

Однокомнатная

Мне кажется, что ремонт однокомнатной квартиры — одна из самых сложных задач для людей, решивших преобразить свой дом.В одном небольшом помещении необходимо разместить как кабинет со спальней, так и столовую с гостиной. Согласитесь, это непростая задача.

Дизайн кухни в панельном доме, а тем более в однокомнатной квартире — еще один вызов для обывателей. Ведь чаще всего он оказывается точно такого же крохотного размера. Помимо зоны для готовки и работы, нужно постараться красиво разместить обеденный стол и холодильник, а притом сделать так, чтобы можно было спокойно передвигаться по комнате и не сдавливаться.

Чаще всего хозяева прибегают к объединению гостиной с кухней путем сноса стены. Лично я убежден, что это чуть ли не единственное решение, позволяющее как-то расширить пространство. В этом случае лучше всего организовать обеденную зону на месте снесенной стены, а кухню до потолка заполнить компактными, но вместительными шкафами.

Этот вариант доступен только в том случае, если стена между кухней и комнатой не несущая.

Само украшение комнаты — это испытание на креативность и стрессоустойчивость.

Могу предложить несколько вариантов дизайна такой комнаты, которые мне понравились:

1. Если площадь позволяет, можно установить в комнате гипсовую перегородку, тем самым визуально разделив пространство на несколько зон. Чтобы она не выглядела «голой», на нее можно повесить телевизор или украсить снимками семьи в красивых рамах.
2. Менее радикальный способ зонирования — поиграть с цветом и фактурой отделочных материалов.Комбинируя разные стили обоев, ковров или текстиля, можно легко визуально разделить комнату на несколько секторов. Даже спинка дивана может стать своеобразной ширмой.

1. Отдавайте предпочтение мягкому угловому или угловому дивану вместо стандартных моделей. Это поможет сэкономить место для столь необходимого интерьера.

Двухкомнатный

Обустроить двухкомнатную квартиру намного проще, чем работать с однокомнатной; уже есть место для экспериментов.Для семьи из двух человек это возможность с комфортом украсить гостиную и спальню.

На двоих

Правила оформления комнаты «двушка» были описаны ранее, просто хочу остановиться на выборе мебели. Покупайте удобные и практичные вещи, которые, несмотря на размер, достаточно вместительны. Встроенные шкафы-купе — одно из лучших изобретений человечества, позволяющее хранить необходимые вещи, не забивая пространство.

При оформлении спальни можно использовать то, что вызывает у вас положительные эмоции.Кровать можно поставить в углу или в специально созданной нише (если никто не хочет спать у стены). Небольшие стеллажи для стекла прекрасно дополнят пространство и станут местом для хранения дорогих вам вещей.

Для семьи с ребенком

Если вы живете с детьми, то двухкомнатная квартира автоматически распределяется по следующему принципу: одна комната выполняет роль гостиной и спальни для родителей, другая оформляется как детская.

Для маленького ребенка можно оформить комнату в теплых тонах.Однако не переусердствуйте, слишком много ярких красок может негативно повлиять на настроение малыша. Очень мило и уютно будут смотреться яркие лампы, подушки, аппликации с любимыми героями.

Трехкомнатная

Дизайн стандартной трехкомнатной квартиры даст возможность комфортно расположиться не только собственникам помещения, но и их гостям.

Выбор декора для «трешки» — возможность проявить фантазию и поиграть с выделенным пространством

• используйте многофункциональную, подвесную или раскладную мебель, забудьте о массивных и длинных вышедших из моды комодах или туалетных столиках;
• для дальнейшего расширения пространства в одной из комнат можно сделать огромное окно на всю стену, украсив его светлыми красивыми шторами;
• соединив комнату с кухней, можно создать роскошную обеденную и гостевую зону;
• если цена на искусственные камины вас не пугает, то вы вполне можете украсить этим свой дом — это создаст незабываемую атмосферу уюта;
• , расширив подоконник, его легко превратить в удобную рабочую зону с достаточным количеством света и тепла;
• не пренебрегайте декоративными подушками, они помогут расставить яркие акценты в комнате.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме дает простор для фантазии и прекрасную возможность украсить свой дом с учетом всех ваших предпочтений.

Исходов

Считаю, что, несмотря на некоторую ограниченность площади — обустройство квартиры в панельном доме — задача вполне выполнимая. Главное, научиться пользоваться этими счетчиками максимально практично и не захламлять комнату ненужными вещами.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Схема панельного дома 75 серии.Нюансы планировки 4-х комнатной квартиры

Среди современного жилья большой популярностью пользуется 3-х комнатная квартира. В зависимости от того, когда был возведен дом и от него зависит, какая серия квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, в ней чья-то планировка устроена, а никого нет. Тогда возникает вопрос о перепланировке жилого помещения. В этом вопросе нужно разбираться подробно.

Типовая 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределяется по-разному, и одни варианты очень удобны, другие могут доставлять дискомфорт.

Есть вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными комнатами. Существует так называемая «плоскостная» схема, когда окна комнат выходят в разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В трехкомнатной квартире стандартного типа есть кладовая, которую, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардеробную.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать так: одну комнату снять под детскую, одну оставить для спальни, а дать большую гостиную.Во многих 3-комнатных квартирах отдельные санузлы, они максимально удалены от подъезда и лифта, их площадь колеблется от 56 до 80 квадратных метров. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько видов планировки в соответствии с типами домов: «Сталинки», «Хрущевки», «Брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» построили в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа показала чуть ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигающие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел — свидетельство благополучия жилого пространства.

В квартирах могли поселиться частные лица и номенклатурщики, причем планировка помещений для последних была неоднозначной. Внутреннее убранство квартиры государственных служащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах находились помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевка» строилась с конца 50-х до середины 80-х (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние варианты домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были низкими, санузел был выровнен. Кухня, как правило, была небольшой по площади.

Примерно с 1970 года развернулось масштабное строительство 9-этажного дома из кирпича или панелей.Потолки в новых квартирах располагались на высоте 2,64 м., А внутренние перегородки не несли общую нагрузку. Поэтому в таких домах перепланировка 3-х комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежнев

«Брежневка» считалась улучшенной версией «хрущевки». Квартиры среднего размера, с отдельными ванными комнатами. Под окном кухни разместили нишу для хранения продуктов, имел антресоль. Кухня была побольше — от 7 до 9 кв.м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение помещения по схеме «Самолет» или группировка так называемого «прицепа» — обычная планировка.

Роскошные апартаменты — это самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов равно количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни, студии и т. Д.

Нюансы планировки 4-х комнатной квартиры

Может быть несколько видов планирования. Квартиры студии обладают открытой планировкой. Их можно получить, переделав, убрав внутренние перегородки и получив больше места. Затем он делится на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изоляцию всех комнат, дверь будет отделена от коридора.

Планировка частично закрытого типа представляет собой тандем открытого пространства, например гостиной и закрытого, с изолированными комнатами.Их соединяют небольшие по размеру холла.

При смежной планировке выход в коридор имеется в одной из комнат, остальные соединяются с ним с помощью дверей или оставляют свободный проход. Наконец, сочетание смежных и утепленных типов дает смешанную планировку.

Отдельно стоит выделить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписать» планировку помещений в иногда слишком изысканный внешний дизайн построек.

Например, на фото планировки 3-х комнатной квартиры на глазах не оптимальное обустройство дома, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, криволинейные стены создают трудности их воспроизведения в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-х комнатную квартиру, необходимо узнать, какие существуют критерии оценки площади площади. В первую очередь стоит остановиться на планировке, для чего учесть общую площадь, расположение путей, форму и размер кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным моментом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размер.

Необходимо учитывать, какие комнаты утеплены, какие стены нагружены, какая толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и вывоза мусора.Также стоит посчитать соотношение общей и жилой площади, поинтересоваться инфраструктурой в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы понять существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравните первую с квартирами хрущевского типа. Бесспорно, стремительно развивающееся жилищное строительство повлияло на качество помещений.

Сегодня проходные комнаты в новостройках практически не обнаруживаются. Там, где стена комнаты является углом дома, делается качественный утеплитель, предотвращающий образование сырости.

значительно увеличивает кухню и ванную комнату. Высота потолков 3 м. К тому же всегда есть свободное пространство, на котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья.Идеально подходит для любой семьи, в том числе с детьми.

Когда квартира с желаемой планировкой не попадается и в поле зрения, нежелательно. Надо постараться проделать всю необходимую работу, блага идей современной планировки квартир в Интернете можно найти масса.

Есть общепринятые правила верстки. Сначала выбирается комната и определяется ее дальнейшее назначение — это может быть спальня, гостиная со спальным местом, совмещение с рабочим кабинетом.После этого оставшееся пространство разделить на зоны, которые так или иначе обозначены.

Фото планировки 3-х комнатной квартиры

Четырехкомнатные апартаменты предназначены для больших семей, где особенно важна удобная и многофункциональная планировка.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и размах хозяина (увлечения).

Важно! Есть два основных правила: чтобы изолировать все комнаты (насколько это возможно), при этом должно сохраняться ощущение свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилого помещения. Как отрегулировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было максимально комфортно жить в совместной квартире.

приход

Планировка 4-х комнатной квартиры — это чаще всего длинная прихожая, которая требует корректировки.

Помещение должно быть разделено на входной и коридорный холл. Дверь нужна вешалка или встроенный шкаф, большое зеркало.

А в холле-коридоре — в идеале поставить пуфик (кресло), где можно расслабиться и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному расположить стены, пол и потолок. Например, разделить пространство поможет Мезол.

Для стандартной планировки 4-х комнатных квартир, встроенных шкафов или шкафов для верхней одежды различной конфигурации.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секционные с небольшой глубиной, их легко собрать или передвинуть как конструктор.

Кухня

Для большой семьи всегда есть много блюд (кастрюля, сковорода и т. Д.). В планировках 4-х комнатной квартиры «хрущевка» всегда не хватает места.

Дизайнерам предлагают расположить кухонный гарнитур в форме П, это даст больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места складная столешница практична в качестве обеденного стола, продолжающего широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-х комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная — кухня

Популярна перепланировка по увеличению площади для удобства всех членов семьи.Но если на кухне есть газовая плита, от вентиляции лучше отказаться.

Отличная альтернатива вместо сноса стены поставить раздвижную перегородку на роликовые опоры, она не помешает, даже если убрать стену между кухней и общим помещением.

Гостиная

Самый просторный зал на все случаи жизни: встреча гостей, торжество, семейный ужин, общение всей семьи.

Космические двери с 2 створками будут успешными.Тогда гостиная будет казаться просторной.

При планировке 4-х комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Он разделен на столовую и традиционную зону отдыха. Этот прием будет особенно удачным в длинных холлах (гостиных).

Спальня для взрослых

Стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме выделяет небольшую комнату под спальней родителей.Поэтому под кабинет или обширную библиотеку не хватает ненужного места.

Отличным выходом из положения станет размещение навесных конструкций в небольших спальнях. Они добавят полезную площадь, в которую поместится много мелочей (книги, папки, канцелярские товары).

Можно красиво разделить стеллажами (шкафами) рабочую и спальную зоны.

Для удобной работы за компьютером (ноутбуком) можно выбрать угловой компьютерный стол с прикроватными тумбочками или навесными полками.

Часто имеет место системный блок, который навсегда занимает много места под ножками. Рабочую зону лучше оформить у окна, чтобы использовать настольные лампы или навесные светильники.

Детская

Детское тоже требует зонирования, хотя бы условного. Для малыша дошкольнику нужна небольшая кровать и просторное место для игр, желательно с большим напольным ковром с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу сидеть и комфортно играть с массой игрушек.Поэтому нужно предусмотреть большой ящик для игрушек.

Школьнику нужен стол для занятий и выполнения школьных заданий. Следовательно, зона уже нужна. Лучше расположить у окна для сохранения зрения, но на вечер или при недостатке солнечного света потребуется яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг понадобится шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают множество способов зонирования, перепланировки для решения любых бытовых проблем.

Каждую комнату можно оформить в собственном стиле, учитывая пожелания каждого члена семьи в своей комнате. Если есть вопросы, всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения в фото планировке 4-х комнатной квартиры.

Фото идеи планировки 4-х комнат

000

Дизайн квартиры 75 кв.м требует грамотного подхода. Большое пространство следует использовать рационально и комфортно. Особого внимания требует дизайн интерьера.

Проект 3-х комнатной квартиры должен содержать большую гостиную, уютную спальню, детскую и многофункциональную кухню. Здесь необходимо правильно сочетать цветовые оттенки и предметы атрибутики мебели.

Что касается стиля, то интерьер будет выполнен в американском направлении. Компоновка получается достаточно универсальной для каждого поколения.Здесь будут контрастные детали, которые гармонично впишутся в дизайн жилого пространства.

При этом комната будет максимально просторной. Большое количество красивых материалов и тканей помогает создать лаконичный дизайн.

Отделочные работы

В интерьере квартиры натуральные материалы — деревянный массив и пастельные тона.В зоне приема гостей и близких на поверхности стен преобладают оливковые тона. Этот цвет прекрасно гармонирует с терракотовыми красками напольного покрытия. Для оформления оконного пространства был выбран насыщенный бордовый оттенок штор.

На центральной стене абстрактная 3d фреска. Он содержит сочетание плавных линий из натурального дерева.

В зоне приема пищи принято выбирать более темные краски. Дело в том, что ежедневное приготовление пищи оставляет большое количество загрязнений различной сложности.Исправить это помогает текстура плитки серого оттенка.

В последнее время эта палитра пользуется большим спросом у профессиональных дизайнеров. Считается классическим, что позволяет оставаться модным несколько сезонов.

Ванная комната будет оформлена в приглушенном коричневом цвете. Он добавляет помещению своеобразную изюминку и ощущение полной гармонии. Оттенок способствует максимальному расслаблению после трудовых будней. Поверхность напольной плитки содержит тонкую фактуру плавных линий.На стенах глянцевые элементы в виде акцентной группы.

Придать торжественности общей композиции можно с помощью лепнины из гипсокартона. Они могут иметь гладкую поверхность или эффект лепнины. Основная задача этого направления — создать в большой квартире роскошную атмосферу, которая задаст эмоциональный настрой.

Мебель для американского интерьера должна соответствовать выбранному стилистическому направлению.Помимо функциональности, он должен идеально гармонировать с общей композицией. Дизайн должен содержать плавные линии, которые добавляют мягкости строгой обстановке.

За основу взят натуральный крашеный лен. Современные технологии предлагают огромный выбор цветных пигментов. Это позволяет комбинировать различные оттенки.

Что касается системы хранения, то для этого использовались просторные шкафы и напольные стойки. Это позволило максимально легко разгрузить внутреннее пространство.

Журнальный столик в гостиной выполнен по типу трансформера.Во время приема превращается в полноценную обеденную группу.

В интерьере большое количество винтажных предметов (винтажные сундуки, просторный сундук с элементами кожаных вставок). Уютные заместители располагаются в угловой части комнаты.

Для оформления кухонного пространства использованы качественные мебельные гарнитуры немецкого производства. Оригинальная фурнитура добавляет роскоши в окружающее пространство. Сочетание глянцевой и матовой поверхностей создает изысканную атмосферу.

В зоне сна и спокойствия на стенах пастельная палитра. Мебельная атрибутика изготовлена ​​из качественного древесного массива. Система хранения представлена ​​в Консольном шкафу. Сверху находится плазменная панель. Опытные дизайнеры предпочитают использовать навесные кронштейны. Они помогают надежно закрепить телевизор на поверхности стены.

Добавить лаконичность можно абстрактной живописью. Его можно выполнить контрастными красками. Эти предметы интерьера могут выступить в качестве акцентного компонента.На прикроватных закусках — изысканные светильники. В дизайне плавные линии и минимум деталей. Абажуры выполнены из однотонной ткани темного цвета.

В детской обязательно должна быть многофункциональная мебель. В основном это полноценная кровать, которая трансформируется в аккуратный диванчик. Для книг и игрушек предназначен вместительный шкаф для книг.

Постельное белье и мелочи можно разместить в угловом комоде. Для выполнения домашних заданий и уроков предусмотрено уютное рабочее место.Он располагается возле оконного проема, тем самым компенсируя недостаточное количество солнечного света.

Освещение

Главная отличительная черта американского стиля — чрезмерное количество искусственных источников света. В основном это подвесные светильники и светильники. В процессе ремонта квартиры особое внимание рекомендуется уделить свету пола и потолка.

Для кухонной зоны примените точечный свет. Он предназначен для выделения определенных зон обеденного пространства.

В гостиной расположена большая люстра в виде светильника. В дизайне не должно быть чрезмерного количества разных мелочей. Что касается цветового решения, то оно выполнено в светло-бежевом оттенке. Добавить уюта помогут торшеры и красивые бра, расположенные на стенах.

Для детского освещения выбрано более 10 источников света. В основном это потолочные светильники. В разных частях комнаты установлены лампы ночника. Для рабочей зоны использованы настольные конструкции светильников.

Декорации

Декоративные акценты в американском стиле, учтено излишнее количество роскошных деталей. В основном это: бархатная обивка стульев, шерстяные полы и обилие блестящих поверхностей.

В зоне ресепшн оконные проемы отделаны натуральными материалами. Белоснежный однотонный тюль отлично гармонирует с грубыми темными фланцами. Он умеет уберечься от надоедливого солнца. Как видите, некоторые детали позволяют сделать квартиру красивой.

В детской — яркий текстиль. Обивка дивана выполнена из бархатного материала. На окнах — плотные шторы. Наружное покрытие состоит из шерстяного материала. Добавьте уюта, поможет модель с длинным ворсом. На фото дизайн квартиры 75 кв. M изобразил акцентные составляющие этого проекта.

Фото квартир 75 кв. м.

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что жилищная площадь их полностью удовлетворяет.Даже люди, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трехкомнатные квартиры московской планировки, часто задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор — длинным и темным, и совсем не помешает получить еще одну комнату, которую можно выделить под кабинет или дополнительную детскую.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто посидеть, пожалеть, а иногда и жаловаться друзьям и знакомым, что квартира вас не устраивает по ряду причин.А можно просто попробовать что-нибудь сделать. И в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры — единственный способ превратить стандартную комнату в жилье своей мечты.

Конечно, прежде чем приступить к рисованию чертежей самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, стоит заявить, что вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получите дополнительную спальню, которую могли бы выделить младший ребенок или родители старшего возраста, решившие переехать к вам? Тщательно продумайте, или вам нужно приступить к ремонту в своей квартире? Ведь начав, бросить дело уже невозможно.А работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; Это станет поистине тяжелым испытанием как для нервов, так и для семейного бюджета.

Когда решение будет окончательно принято, вы можете приступить к составлению плана. Конечно, если вы можете себе это позволить, лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите полностью безопасное и уютное жилье.Учтут, какие стены в квартире несущие (а значит работать с ними стоит только в крайнем случае), а какие — самонесущие. Мужество и материал, из которого построен дом.

Конечно, у них есть планы разных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, остаточными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить все работы максимально качественно вне зависимости от того, в каком доме находится ваша квартира — 83 серии или 137 серии.

Перенос или снос капитальных стен — очень ответственный процесс. И это возможно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу как раз лучше доверить специалистам. Да, вам придется заплатить за их помощь. Но в итоге необходимые документы будут собраны в считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев.Сотрудники будут отправлять вас из одного офиса в другой, требуя все новые и новые ссылки и разрешения. Тем, кто прошел эту процедуру, вспоминают только в страшных снах.

Читайте также

Планировка двухкомнатной квартиры

Вы можете выбрать подходящий Вам проект:

1. Типовой проект. Имеет относительно невысокую цену. Но не всегда он может полностью удовлетворить запросы владельца квартиры, так как был спроектирован по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Для вас это будет довольно дорого, но здесь вы будете свободны в своих фантазиях. Ваша квартира может преобразиться до полной неузнаваемости. Стандартная 3-х комнатная квартира в пятиэтажном доме может превратиться в апартаменты класса люкс, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Сам решай!

Как снести стену в квартире.

Начнем с кухни

Итак, схемы нарисованы и планы готовы.Можно приступать к работе. Чаще всего в трехкомнатных квартирах перепланировке подвергаются помещения, отведенные под кухню. Действительно, он просто не может удовлетворить потребности многих людей. Но именно здесь нужно усердно потрудиться, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, на кухне становится особенно тесно. Значит нужно расширить комнату.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можно считать, что вам повезло.Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно утеплить, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяющей балкон с кухней.

Кроме того, пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотянуться до дальних веревок, собираясь, довольно сложно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к кухонной площади (стандартная площадь кухни — около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторную комнату. Тарелку, холодильник и шкафы можно перенести на балкон: там будет основная рабочая зона. Но на самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если был широкий, массивный подоконник из бетона, который часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл его демонтировать. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту нелегкую работу можно уйти весь день.

Возьмите строительный мусор и аккуратно выровняйте и замаскируйте стены — дополнительные хлопоты. Поэтому многие принимают очень удачное решение: использовать подоконник как кухонный стол. На него можно установить небольшую столешницу и соответствующим образом оформить, а можно просто подкладывать моющиеся обои или лайнер, чтобы новый стол гармонично смотрелся в интерьере комнаты.

Читайте также

Планировка квартиры в хрущевке

Но стоит учесть, что в большинстве случаев эта стена несущая.В некоторых случаях, например, в крупноплановых девятиэтажных домах 90 серии вообще нельзя получить разрешение на какие-либо действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому вы можете сделать лишь небольшую косметическую переделку помещения под свои нужды, более подробно это показано на чертеже.

Достаточно сломать эту конструкцию, несущую груз в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул.Правда, чем выше будет квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому под перепланировку в квартире 7-9 этаж разрешение получить проще всего. В остальных случаях придется сильно напиться.

В любом случае, если вы снесете несущую стену или просто сделаете в ней межкомнатное окно, вам придется компенсировать несущую способность конструкции с помощью металлического профиля.

Проект электрооборудования трехкомнатного дома (часть 1)

Требования и стандарты

Проектирование электрооборудования — непростая задача.Это требует большого опыта. Перед монтажными работами необходимо детальное изучение. Инженер должен учитывать качество и любые особые требования вместе с ценой. Необходимо изучить различные варианты.

Выбор использования помещения, декора, хобби и занятий различных жителей в настоящее время имеет решающее значение для проектирования электрооборудования.

Электромонтаж не может быть универсальным для всех возможных схем.

Заказчик является ключевым лицом при принятии окончательного решения. BS 7671 (Правила электромонтажа) часто рекомендует обсудить проект с клиентом.

В настоящее время часто практикуется гибкий подход к проектированию. Стандарты для жилищного строительства определяются Национальным советом по жилищному строительству (NHBC) .

Минимальные требования

Ниже приведены основные требования к дому с тремя спальнями площадью 120 м ² .Это будет типичная спекулятивная застройка (рис. 2).

1. Комнат: малая кухня; столовая; бездельничать; гардеробная внизу; главная спальня с ванной комнатой; вторая спальня с двуспальной кроватью; небольшая одноместная спальня; посадочная ванная или душевая;
2. Отопление: центральное газовое или масляное;
3. Сад: небольшой сад спереди и сзади.

Стандарты

Национальный совет жилищного строительства (NHBC)

NHBC устанавливает минимальные стандарты для жилых помещений и услуг, которые показаны в таблице Таблица 1 .Следует отметить, что дома различаются по размеру и использованию, поэтому указанные значения следует рассматривать как минимальные.

Таблица 1 — Рекомендации NHBC для дома.

Розетки на 13 А (двойная розетка считается как две розетки)

Соответствующие правила электропроводки Розетки на 13 А

1. Строительные нормы теперь требуют, чтобы розетки, настенные выключатели и другие подобные аксессуары размещались в жилых помещениях на соответствующей высоте от 450 до 1200 мм от готового пола. уровни.
2. Любая розетка с номинальным током не более 20 А, которая используется обычными людьми для использования вне помещений, должна быть снабжена дополнительной защитой с помощью УЗО на 30 мА.
3. Розетки на 230 В, кроме розеток для бритв, соответствующих стандарту BS EN 61558-2, разрешены в ванных и душевых.
4. Розетки на 230 В должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы зоны 1 и иметь защиту УЗО на 30 мА.

Освещение

1. Во избежание опасности и неудобств следует использовать более одной цепи освещения.
2. В ванной вся техника должна подходить к зоне, в которой она установлена.
3. Настенные переключатели и другие аксессуары нельзя устанавливать в зонах 0, 1 и 2.
4. Сетевые переключатели необходимо устанавливать вне зон 0, 1 и 2, но шнур может висеть в зонах 1 и 2.
5. Есть ограничения на оборудование, потребляющее ток в зонах 0, 1 и 2.
6. Оборудование, которое устанавливается в зонах 1 и 2, должно иметь защиту от проникновения воды не ниже IPX4.
7. Тщательное изучение BS 7671: (Самая последняя версия) Рекомендуется раздел 701.

Скоро будет продолжено…

Соответствующий контент EEP с рекламными ссылками

Башни 1, 2 и 3

Построенные в 1971 году, башни 1, 2 и 3 являются достопримечательностью медицинского центра Ирвинга Колумбийского университета. Они возвышаются на 30 этажей над скалистыми утесами над рекой Гудзон. Башня 1 удобно соединяется с 50 Haven Ave., в котором находится спортивный центр CUIMC и бальный зал, где подают питание для студентов. Башни 2 и 3 делят внутренний двор с Образовательным центром Вагелос, зеленым районом с прекрасным видом на реку, мост Джорджа Вашингтона и Палисады.

Башни предоставляют просторные двух- и трехместные апартаменты для студентов-одиночек и однокомнатные и однокомнатные апартаменты для пар. Вы можете присоединиться к сообществу Towers через лотерею 50 Haven Ave. to Towers или через приложение для пар.

В 2017 году мы приступили к реализации многолетнего проекта по улучшению пространств в башнях 1, 2 и 3. Узнайте о проекте модернизации башен.

Вид на башни 1, 3 и 3. Фото: Павел Бендов

Вид на башни 1, 2 и 3 с реки Гудзон осенью.

Вестибюль башни 3.Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Образец меблированной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Образец ванной комнаты в Башне 3.Фото: Николь Перейра

Вестибюль башни 2. Фото: Николь Перейра.

Башня 2 почтовых ящика. Фото: Николь Перейра

Образец меблированной комнаты в Башне 2. Фото: Николь Перейра

Пример без мебели в Башне 2.Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 2. Фото: Николь Перейра

Башня 1, лифт, вестибюль. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной квартиры в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Студия в 3-х комн. Кв. в Юниверсити-Сити, Калифорния

Обзор сообщества

БЕСПЛАТНОЕ членство в Motion Fitness для резидентов!

Башни Коста-Верде с потрясающим видом на побережье Ла-Хойи, величественные горы Сан-Диего и оживленные городские районы Золотого треугольника — это идеальное место для проживания тех, кто обладает исключительным вкусом.Предлагая лучшее из того, что может предложить Южная Калифорния, многоэтажное жилье, превосходный сервис, которого вы ожидаете, и лучшие удобства, включая наш недавно отремонтированный клуб, бизнес-центр, бассейн с подогревом курортного типа и многое другое! Наша профессиональная команда менеджеров включает в себя консьержа и швейцара на постоянной основе.

Башни Коста Верде поднимут ваши ожидания на более высокий уровень. Расположенные на высотах всемирного координированного времени, изысканные жилые помещения в Башнях на Коста-Верде предлагают резиденции с 1, 2 и 3 спальнями с захватывающим панорамным видом на склон холма, восходом солнца и видом на город; открытая планировка, естественное освещение и множество вариантов отделки.Представьте, что вы просыпаетесь в элегантно обставленном доме с гранитными столешницами, травертиновым мраморным полом и необыкновенными окнами от пола до потолка. Отель Towers at Costa Verde удобно расположен рядом с магазинами и ресторанами, в 3,2 км от океана и в 15 минутах от центра города. Это место на всю жизнь! Независимо от того, занимаетесь ли вы игрой в гольф или овладеваете искусством простой элегантности, Башни в Коста Верде оборудованы для удовлетворения всех ваших потребностей. Если вы чувствуете себя энергичным, воспользуйтесь теннисным кортом, площадкой для ракетбола, лужайкой для гольфа или двойной спортивной площадкой; все доступно исключительно вам.Бассейн в курортном стиле оборудован кабинками для переодевания с телевизором с плоским экраном для полного удовольствия. Измените свою тренировку в фитнес-центре Agua Bella, взяв один из фитнес-классов! В отеле Towers также есть станции для зарядки электромобилей. Жители могут просто заехать, припарковаться, включить машину и вернуться в свою квартиру.

Башни в Коста Верде для тех, кто стремится к высшему. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в наш лизинговый офис по телефону (888) 711-1446.
Мы гордо являемся сообществом, на 100% свободным от табачного дыма.Извините, к участию в конкурсе не принимаются. Обязательно ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге Neighborhood Spotlight в University City.

квартир, построенных на сборочном конвейере

Что, если бы жилье строилось больше как автомобили — на сборочном конвейере на заводе?

Рик Холлидей считает, что так и должно быть. Давний разработчик Bay Area превратил бывший завод подводных лодок ВМФ в завод, который занимается именно этим. Рабочие Factory OS строят компоненты многоквартирного дома на острове Маре в Вальехо, Калифорния., примерно в 40 милях от Сан-Франциско, а затем перевезите их на грузовиках с платформами к месту их конечного местоположения. «К концу процесса он выходит за дверь, и это полностью сформированная квартира, которую вы собираете, как Lego, чтобы сформировать законченное здание».

Этот процесс может вдвое сократить время, необходимое для строительства многоквартирного дома, примерно до 11-12 месяцев, сказал он, при этом несколько этапов строительства выполняются одновременно в контролируемой среде, что означает меньше задержек и больше отлаженный процесс в целом.

Г-н Холлидей, который стал соучредителем фабрики вместе с Ларри Пейсом, сказал, что такой способ, в отличие от строительства здания на месте, также снижает расходы на 30%. В районе залива, где цена строительства единственного доступного жилья приближается к 1 миллиону долларов, это может означать разницу между застройщиком, строящим квартиру, или нет.

«Я пришел в индустрию в 26 лет, и строительство ничем не отличается от того, когда я начал», — сказал 68-летний г-н Холлидей. «Если мы не воспользуемся другим подходом к строительству, мы ничего не добьемся.«На данный момент Factory OS построила 10 зданий, в общей сложности около 1200 единиц, в Северной Калифорнии и получила финансовую поддержку от таких технологических компаний, как Google, Autodesk и Facebook.

Через полтора года после открытия дверей разразилась пандемия. Несмотря на то, что спрос на жилье увеличился, строительство остановилось. Взлетели цены на такие важнейшие материалы, как пиломатериалы, что еще больше увеличило стоимость строительства и усугубило кризис доступности в Калифорнии, особенно в и без того дорогом районе залива, где средняя цена дома на одну семью сейчас превышает 1 миллион долларов.Согласно данным CoreLogic, на национальном уровне цены на жилье в июле выросли на рекордные 18 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Г-н Холлидей сказал, что в результате все больше разработчиков в этой уравновешенной, традиционной отрасли готовы экспериментировать, пытаясь сократить расходы и быстро завершить проекты. В результате: «Нас завалили работой». Заводская ОС расширилась и добавила вторую фабрику сразу после первой. В разработке находятся еще 24 проекта, и в ближайшие два года компания планирует открыть третий завод в Лос-Анджелесе, чтобы удовлетворить спрос в Южной Калифорнии.

Это не единственная компания, которая пытается изменить способ строительства домов. IndieDwell, стартап с трехлетней историей, базирующийся в Айдахо, занимается строительством сборных, заводских многоквартирных домов, домов на одну семью и аварийного жилья. Еще есть Blokable, компания из Сакраменто, основанная в 2016 году для строительства и развития многоквартирных домов заводского изготовления. (Factory OS обычно работает с разработчиками в качестве клиентов, а не занимается разработкой и владением зданиями.)

Стонли Блю, венчурный капиталист из Сан-Франциско и инвестор в Blokable, сказал о сочетании факторов, от изменения климата до нехватки рабочей силы. наконец пробудили интерес технологического мира к инновациям в строительстве.«В последние десятилетия основное внимание уделялось программному обеспечению, — сказал он. «Он медленно возвращается к оборудованию, и нет ничего больше и сложнее, чем здания».

Тем не менее, модульное здание — это концепция, которую многие пытались внедрить, но безуспешно. Pulte Homes, один из крупнейших застройщиков страны, открыл завод по производству сборных конструкций в середине 2000-х годов, а затем закрыл его в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Katerra, крупный стартап по сборному строительству из Кремниевой долины, который очень быстро и широко расширился, объявил о банкротстве в начале этого года.Компания, у которой были заводы в Калифорнии, Вашингтоне и Индии, была запущена в 2015 году и имела финансирование в размере 2 миллиардов долларов, а в декабре 2020 года получила денежное вливание SoftBank в размере 200 миллионов долларов, чтобы попытаться спасти бизнес.

«Я полностью уверен, что это так. путь вперед, но это действительно сложно сделать правильно », — сказал Рэнди Миллер, соучредитель RAD Urban, компании по модульному строительству из Залива, которая прекратила свою деятельность в начале этого года.

Начнем с того, что создание завода — дело не из дешевых, а проблем много.В отличие от генеральных подрядчиков, у которых низкие фиксированные затраты, сборщики модульных конструкций должны продолжать платить за эксплуатацию завода, даже когда бизнес замедляется и во время перерывов между проектами. «Нельзя просто щелкнуть выключателем и включить фабрику», — сказал Миллер, который вскоре планирует открыть еще одну компанию по производству модульных зданий.

Factory OS представляет собой 33-этапный процесс, который, как и сборка автомобиля, начинается с шасси или нижней части многоквартирного дома, заполненной трубами и воздуховодами для сантехнических и электромонтажных работ.Недавно утром по крайней мере сотня рабочих в касках и масках обстреляли и отшлифовали несколько длинных узких корпусов квартир, уложенных вдоль, как железнодорожные вагоны. (Завод имеет длину примерно три футбольных поля.) Это была шумная и пыльная сцена, но в то же время организованная и эффективная.

Некоторые рабочие устанавливают трубопроводы под коробчатую конструкцию, приподнятую на стеллаже, чтобы им было легче добраться до низин, чем на типичной строительной площадке, где им пришлось бы присесть под ней.Рядом были рычаги, которые также могли вращать конструкции для облегчения доступа. На другой стороне фабрики на полках стояли аккуратно расположенные компоненты — от трубок до изоляции и кухонных шкафов. Он выглядел как очень специфическая витрина Home Depot.

Factory OS в первую очередь ориентирована на доступное жилье — около 80 процентов того, что здесь построено, варьируется от жилья для ранее бездомных до квартир по ценам ниже рыночных для работников с низкими доходами, художников и студентов.Компания также берет на себя несколько рыночных и роскошных проектов, но в последние три-пять месяцев спрос был настолько высоким, что г-н Холлидей сказал, что ему пришлось отказаться от бизнеса.

К входу в Factory OS готовая модель квартиры стояла, как большая коробка, внутри которой посетители могли пройти. В студии размером 25 на 12 футов был прочный виниловый пол, плита с двумя конфорками, встроенные кухонные шкафы и холодильник из нержавеющей стали. За раздвижной дверью в фермерском стиле находилась ванная приличного размера.Серый диван Ikea в гостиной можно превратить в кровать.

Г-н Холлидей объяснил, что эта квартира аналогична той, которую они построили в комплексе в Окленде для размещения ранее бездомных арендаторов. Две из этих квартир плюс пространство в коридоре между ними могут передвигаться на одном грузовике.

Г-н Холлидей сказал, что одна из его больших проблем — найти достаточно рабочих, чтобы удовлетворить спрос. «Рабочая сила для строительства жилья сокращается», — сказал он. Его решение? Нанимайте и обучайте людей, которые иначе не смогли бы найти работу.Около половины сотрудников Factory OS, объединенных в профсоюзы, являются работниками «второго шанса», в том числе около 20 процентов отбыли срок в тюрьме.

Пандемия также выявила еще один недостаток строительства фабрик: рабочие находятся в относительно тесном контакте внутри помещений. В Factory OS теперь есть требование, чтобы все сотрудники прошли вакцинацию до конца сентября.

Хотя фасады зданий можно настраивать, планы этажей в домах заводской постройки должны быть единообразными. Например, каждая квартира-студия должна иметь одинаковую планировку для максимальной эффективности модульного здания.Г-н Холлидей сказал, что он не думает, что это должно стоять на пути строительства жилья, которое нам нужно, сравнивая нововведение модульного жилья с пригородной стандартизацией в Левиттауне, штат Нью-Йорк, которая положила начало строительству многих пригородов Америки для жилья молодых. семьи после Второй мировой войны. «Мы допустили слишком сложную конструкцию зданий», — сказал он.

В ближайшем будущем цель состоит в том, чтобы еще больше упростить процесс, создав еще более стандартизированные планы этажей и проекты, которые клиенты-разработчики могли бы выбрать из каталога.