Старый ремонт: Как обновить старый ремонт без лишних затрат

Ремонт
alexxlab

Содержание

10 способов быстро обновить интерьер без ремонта — INMYROOM

Декор интерьера

Если интерьер перестал вас радовать, а на глобальный ремонт нет времени или средств, вооружитесь нашими советами и творите!

Перед тем как затевать интерьерные метаморфозы, полезно заняться масштабной уборкой и избавиться от лишних вещей. Иногда этого бывает достаточно, чтобы освежить обстановку в доме. Затем, обстоятельно изучив помещение, определитесь, что и где вы хотели бы обновить. Гораздо проще проводить рефреш интерьера при его нейтральной отделке. Если же стены имеют специфичную палитру или стилизованную фактуру, поиграйте в эклектику, добавив элементы других дизайнерских направлений. Мы нашли еще несколько отличных способов вдохнуть в интерьер новую жизнь.

1. Двигайте предметы 

Согласно фэншуй, чтобы изменить повседневную жизнь к лучшему, нужно в течение года передвинуть дома 27 предметов. И в этом есть доля истины – даже небольшая перестановка заметно освежает интерьер и улучшает настроение.

Не бойтесь размещать мебель под углом к стене: часто такое решение только расширяет пространство. Помимо предметов мебели поэкспериментировать можно и с декором, к примеру, поменять картину в гостиной на фотопанно из спальни.

2. Приручите свет

Освещение – важный игрок в интерьере. Грамотный световой сценарий способен заметно преобразить атмосферу в комнате. Проще всего контролировать освещение при помощи диммеров. Замените старую люстру на новую, купите оригинальный торшер или дополните комнату светодиодной подсветкой – вот увидите, перемены в интерьере не заставят себя ждать.

3. Преобразите окна 

Окна – наиболее заметная часть помещения. Их модернизация не может не сказаться на интерьере. Вариантов масса: поменять или обновить шторы, поэкспериментировать с их декором, повесить вертикальные жалюзи, перекрасить оконную раму или карниз, поставить на подоконник эффектные аксессуары или комнатные растения… – нужное подчеркнуть и выполнить.

4. Освежите стены 

Для этого совсем необязательно красить или менять обои. Стены в нейтральных тонах – универсальный фон для экспериментов: можно использовать специальные наклейки, трехмерные аппликации, фотоизображения, картины, стильные панно. Предпочитаете более практичный подход? Повесьте на стены полки или шкафчики – аккуратный и текстурный штрих.

5. Модернизируйте мебель 

Новая мебель – хороший способ поменять интерьер. Но более креативно и экономно преобразить старую мебель: покрасить в актуальные оттенки, нанести трафаретный принт, обновить обивку, добавить модного декора или антикварного эффекта. Мебели, пришедшей в негодность, можно подарить вторую жизнь, смастерив из нее что-то новое. Даже замена фурнитуры (в том числе и дверных ручек) подарит интерьеру свежего дыхания.

6. Добавьте детали 

Устройте ревизию домашним аксессуарам и сувенирам. Возможно, что-то давно пора выкинуть, подарить или достать из шкафных закромов и показать во всей красе. Стильно будут смотреться аксессуары в одной цветовой гамме с общим фоном. Всегда актуальный хендмейд подчеркнет индивидуальность и эксклюзивность интерьера: картинам и фото поменяйте рамки, добавьте декоративных деталей в обрамление зеркал, а для книг – смастерите оригинальные обложки.

В ванне и на кухне можно сделать ставку на новые смесители.

7. Поселите зелень 

Если вы еще не завели у себя дома комнатные растения, то самое время это исправить. Органическая зелень – один из лучших дизайнерских трендов. С ней помещение оживает на глазах. Натуральный зеленый цвет «сойдет за своего» в любом стиле интерьера. Оттенок цветущих растений желательно подбирать под общую палитру комнаты. Кроме традиционных горшков на полу и подоконнике, попробуйте освоить вертикальное озеленение в виде стен из неприхотливой зелени.

8. Организуйте систему хранения 

Беспорядок убивает эстетику. Из-за непродуманной системы хранения добиться желаемых результатов в интерьере сложно. Попробуйте заменить массивные  шкафы и стеллажи, на легковесные плетеные корзины, настенные полки, мобильные контейнеры под кроватью или подвесные карманы. 

9. Повысьте градус 

Старые радиаторы способны стать мощным визуальным раздражителем, нарушая эстетику всего помещения. Менять их на новые – дело хлопотное и затратное. Проще покрасить радиаторы или скрыть их декоративными экранами. Стильным и функциональным дополнением в интерьере станет электрокамин.

10. Добавьте текстуры 

Современному минималистскому интерьеру с обилием гладких и отражающих поверхностей и прохладной палитры не помешает немного ворсистости. Пушистый, натуральный декор согревает и погружает в комфорт. Текстурированные ковры, разнообразные подушки, одеяла, пледы, накидки, шкуры – испокон веков в поисках тепла и уюта ими старались украсить жилище наши предки.

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri Grishko

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

ART-B.O.s

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Liza Rachevskaya Interiors

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна

Юлия Голавская

Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.

sargin_art

Что еще важно при ремонте в старом фонде

  • Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
  • Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
  • Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
  • Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного

Yuri Grishko

Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.

Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.

Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Валентина Савескул

Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

Public and private interiors

Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Майя Баклан

Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Vera Tarlovskaya Interiors

Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.

С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.

Студия NW-Interior

Планировка и её минусы
О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв. м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.

Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.

Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Пол
Плюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.

Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.

Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.

Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели). Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.

Игорь Яковлев

Межквартирные стены
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.

Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.

BohoStudio

Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.

6 вещей, которые нужно знать о ремонте старого дома

Когда дело доходит до ремонта дома, ремонт старого дома может стать уникальной проблемой. И не только исторические дома: даже дома, построенные 40 лет назад, могут содержать материалы с высоким содержанием химических веществ, устаревшие электрические системы и слабые крыши — и это лишь некоторые из проблем.

Иногда проблемы связаны с изменением строительных норм и стандартов, а иногда просто с возрастом. Но если вы думаете о восстановлении старого дома, вот некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем браться за проект, и что вы можете сделать с проблемными местами.

1. Стены могут быть токсичными

Многие объекты определенного возраста содержат опасные вещества. Конечно, во время их постройки не знали, что они опасны, и даже сегодня эти вещества не представляют опасности — если только они не выбрасываются в воздух при сносе или ремонте или через поврежденные поверхности.

Например, дома, построенные до 1980-х годов, скорее всего, содержат асбест, который содержится в текстурированной краске, паровых трубах, напыляемой изоляции и напольной плитке. Когда вы разрываете старую плитку или снимаете изоляцию, асбест может попасть в воздух, вызывая повреждение легких у людей, работающих в доме или живущих в нем.

Кроме того, важно помнить о свинцовой краске при ремонте старого дома. По оценкам Агентства по охране окружающей среды (EPA), 87 процентов домов, построенных до 1940 года, и четверть домов, построенных между 1960 и 1978 годами, были украшены краской на основе свинца, которая может вызывать как физические, так и психические проблемы, особенно у детей и беременных женщин. .

Когда дело доходит до ремонта дома с использованием токсичных химикатов, особенно асбеста, лучше всего обратиться к профессионалам. Вы можете самостоятельно проверить наличие асбеста, но для его удаления вам понадобится правильное защитное снаряжение, а также респиратор.

Свинцовая краска может быть меньшей проблемой: ее можно закрасить бессвинцовой краской. Однако, если вы заметили, что стены или потолки или подоконники/рамы отслаиваются, трескаются или трескаются, это необходимо удалить, соблюдая определенные меры предосторожности. Опять же, спросите у профи.

2. Распространение грибка и плесени

В старых домах чаще возникают проблемы с влажностью из-за неустановленных утечек и наводнений или повреждений, вызванных водой, которые так и не были устранены должным образом. В результате может появиться плесень или грибок, особенно в подвалах и темных помещениях. Если дом, который вы ремонтируете, находится рядом с океаном или в очень влажном климате, вероятность появления плесени и грибка еще выше.

Хотя риск менее серьезен, чем при использовании свинца или асбеста, плесень и грибок могут вызвать проблемы со здоровьем, особенно у людей с респираторными заболеваниями или аллергией; как минимум, они вызывают неприятные запахи и могут привести к гниению. Плесень растет быстро и не исчезает сама по себе. Поэтому, если во время ремонта вы обнаружите плесень или грибок, с этим нужно бороться немедленно.

Хотя есть профессионалы, которые специализируются на безопасном удалении плесени и грибка, часто можно избавиться от них самостоятельно. Но нельзя закрашивать плесень или просто вырезать кусок гипсокартона там, где она растет — плесень может попасть в воздух и распространиться на близлежащие участки. Плесень обычно можно удалить с помощью раствора, содержащего хлорную известь или перекись водорода, но вам необходимо надеть перчатки, маску и защитные очки, а также проветрить помещение с помощью вытяжного вентилятора или открыв окна.

3. Крыша может не соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

Если вы ремонтируете старый дом, вполне вероятно, что ему понадобится новая крыша. Даже качественную крышу необходимо менять в среднем каждые 25–50 лет. Кроме того, крыши старых домов часто строились из деревянной черепицы, которая подвержена плесени, протечкам и возгоранию.

В зависимости от года постройки дома также велика вероятность того, что крышу необходимо заменить в соответствии с действующими строительными нормами, в которых указаны материалы, толщина и методы строительства для обеспечения безопасности и долговечности. Старая крыша, возможно, была хороша для своего времени, но не в соответствии с последними правилами.

Например, в некоторых штатах, где лесные пожары случаются каждый год, крыши должны быть покрыты огнеупорной черепицей. Существуют также правила, касающиеся конструкции крыши: подрядчики должны установить водосток в каждой нижней точке крыши, если уклон крыши не предназначен для стока через края крыши. Наличие современной крыши также может иметь важное значение для страхового покрытия домовладельцев.

Даже самые опытные мастера должны доверить замену крыши профессиональному подрядчику. Они могут помочь вам решить, какой тип крыши лучше всего подходит для вашего дома, и убедиться, что он соответствует вашим местным строительным стандартам или соответствует вашему климату. Например, если дом расположен в зоне повышенного риска ураганов, вы можете решить установить металлическую крышу, которая более устойчива к сильным ветрам, чем битумная черепица.

4. Фундамент нестабилен

Трещины в фундаменте могут возникнуть в любом доме, но чем старше дом, тем выше вероятность его повреждения. Существует множество вещей, которые могут создать трещины в фундаменте, в том числе грунтовые воды, корни деревьев, плохая конструкция и проблемы с дренажем. Кроме того, многие старые дома имеют кирпичный фундамент, который не такой прочный и устойчивый, как новые фундаменты из бетона.

Если вы заметили трещины в фундаменте вашего дома размером более ⅛ дюйма или трещины, которые становятся больше, вам может потребоваться их ремонт в процессе ремонта. Вы также должны следить за трещинами в фундаменте, которые сопровождаются выпуклостью, что может указывать на более серьезную структурную проблему.

Небольшие трещины (размером ¼ дюйма или меньше) довольно просто заделать с помощью купленного в магазине эпоксидного герметика. Тем не менее, более крупные трещины длиной ½ дюйма или больше лучше устранять профессионалом. То же самое относится и к стенам фундамента, которые не выровнены или выпирают.

5. Электропроводка работает, но устарела

Прошло более века с тех пор, как электричество стало обычным явлением в жилых домах, и методы и правила электропроводки сильно изменились за это время.

Многие старые или исторические дома имеют проводку с ручкой и трубкой, которая широко использовалась до 1930-х годов. Это не является незаконным и по-прежнему допустимо в соответствии с современными электротехническими нормами.

Однако проводка с ручкой и трубкой — не самая идеальная система для современного использования. У него нет пути заземления, поэтому он с большей вероятностью может повредить вашу электронику. Кроме того, электрические системы с ручкой и трубкой не имеют розеток с тремя контактами, которые сегодня требуются для многих бытовых приборов. И покрытие проводов может быть на пути к истиранию; если это так, то обнажается провод под напряжением (что может вызвать электрический пожар).

Кроме того, проводка с ручкой и трубкой имеет некоторые ограничения, когда речь идет о реставрации исторического дома. Например, вы не можете изолировать электрическую систему с ручкой и трубкой, потому что провода могут легко перегреться. Таким образом, если вы намереваетесь изолировать или повторно изолировать свой старый дом, у вас может не быть другого выбора, кроме как заменить всю электрическую систему.

6. В водопроводной системе используются оцинкованные трубы

Если ваш дом был построен примерно в 1960 году, вам следует проверить наличие оцинкованных труб. Изготовленные из стали оцинкованные трубы были одной из первых замен свинцовых труб. Покрытые цинком, они довольно долговечны — какое-то время. Но с течением десятилетий покрытие разрушается, в результате чего трубы подвергаются коррозии и ржавчине от постоянного воздействия воды. Когда оцинкованные трубы изнашиваются, это может увеличить риск утечек и разрывов, что может привести к серьезному повреждению водой.

Как и в электрических системах с ручкой и трубкой, оцинкованные трубы не требуют замены. Эта водопроводная система приемлема в соответствии с сегодняшними строительными нормами. Однако, если вы заметили, что трубы сильно проржавели, имеют низкое давление воды или заметили, что вода, выходящая из ваших кранов, обесцвечена, вам следует подумать о замене водопроводной системы.

В зависимости от размера вашего дома замена оцинкованных труб может занять много времени. Однако лучше заменить трубы на ранних этапах ремонта. Замена сантехники будет включать в себя резку стен и пола, а замена ржавых и корродированных труб может быть грязной.

Последнее слово о ремонте старых домов

Это не значит, что вы отказываетесь от исторического жилья. Просто имейте в виду, что, даже если он выглядит в отличной форме, в старом доме могут быть скрытые проблемы, а если это ремонт, проблемы могут быть еще более острыми. Рассмотрите и проверьте эти часто менее чем очевидные проблемы и учтите их решение в своем бюджете на ремонт.

35 Советы по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кирпичная кладка

(Фото: Lansera/Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы технического обслуживания. Большинство зданий нуждаются в ремонте каждые 50-60 лет.

2. Спичка для миномета. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси приводит к образованию твердых растворов, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не стачивайте соединения. Удалять следует только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Уплотнители задерживают влагу, создавая проблемы во время циклов замораживания/оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные элементы кладки должны быть заменены полностью или с помощью голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не сохраняются.

– Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны находиться в этом ограниченном пространстве. Держите клапан либо полностью открытым, либо полностью закрытым, чтобы избежать гидравлического удара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальную подачу. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана. Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получить контроль. Термостатические радиаторные вентили — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. На подаче к ним подключаются водогрейные и двухтрубные паровые радиаторы; однотрубные паровые радиаторы получают их между радиатором и воздухоотводчиком.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличный результат. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующим порошковым покрытием дает наилучшую, долговечную и нелипкую поверхность, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при паровом нагреве радиатор нагревается примерно вдвое меньше, чем температура, необходимая для разжигания бумаги, так что вы можете быть спокойны.

– Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте ядровую древесину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего подойдет нарезка на рифт или на четверть зерна. Эти срезы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем четверть запаса.

13. Установите простой пиломатериал сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка горбатым.

14. Научитесь пользоваться ручными инструментами. Большинство исторических изделий из дерева производилось с помощью ручных инструментов, а большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 в.го века и позже) был установлен вместе с ними. Историческая отделка изделий из дерева, выполненная ручными рубанками, не может быть воспроизведена современными машинами, такими как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий вместо неисторических методов, таких как массовое литье эпоксидной смолы недостающей детали.

– Роберт Адам, основатель и старший консультант Отдела консервации столярных изделий школы Норт-Беннет-стрит

Шиферная кровля, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с запчастями Ford, вы никогда не должны использовать красный нью-йоркский шифер на серой шиферной крыше в Пенсильвании.

17. Оцените долговечность своей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, то в нее не стоит вкладывать деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы, которой 75 лет, — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и правильно обслуживать.

18. Регулярно осматривайте крышу. Хотя бы раз в год пройдитесь по дому (при необходимости используйте бинокль) и посмотрите на свою крышу. Если вы видите отсутствующие, сломанные или скользящие планшеты или мигающие, которые выглядят подозрительно, позвоните своему специалисту по ремонту.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие лейблы есть, но их надо поискать. Это стоит усилий, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Обучайтесь. Существует множество общедоступных материалов по шиферной кровле в Интернете. Потратьте некоторое время на просмотр, чтение, просмотр и изучение. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знание.

– Джозеф Дженкинс, автор, Библия шиферной крыши

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, выходят из строя уплотнители на стеклопакетах или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие и более; они могут длиться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно отреставрировать передние окна дома и сезонно добавить внутренние воздушные панели, добавить уплотнители и наружные штормы на боковые окна и заменить гниющие окна сзади. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от непогоды могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и замененные. Внутренние воздушные панели и шторы или рулонные шторы также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Техническое обслуживание продолжается. Простое техническое обслуживание и мелкий ремонт прослужат вашим окнам еще одно-два десятилетия. Полная реконструкция настроит их на оставшуюся часть этого века.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные лепные профили и старое волнистое стекло придают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

– Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Штукатурка

26. Сохраните. Оригинальная штукатурка – ключевой исторический элемент любого старого дома. Его удаление, особенно для замены низкокачественным гипсокартоном, значительно меняет исторический вид и ценность вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Штукатурку, отделившуюся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее можно было сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить гипс, и они создают выпуклость на поверхности, которую необходимо сгладить, чтобы она слилась с поверхностью. более безопасный вариант.

28. Заполните трещины. Заклеивание трещин редко работает и обычно выглядит неэстетично. Выкопайте трещины в виде V-образных надрезов и заполните их гипсом или фиксирующим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Ремонт подгонки. Однородная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое при этом будет хорошо сочетаться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и технику шпателя на незаметном участке или на доске, прежде чем приступать к ремонту с высокой видимостью.

– Ноэль Лорд, консультант по консервации, главный редактор OHJ

Оборудование

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Чтобы очистить антикварную фурнитуру от грязи и грязи, используйте чистящие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32.

Related Post

2023 © Все права защищены.