Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ РЕМОНТА>>>

Фото «До»

MO interior design

1. Выбираем стратегию, продумываем проект Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Алёна Демшинова

Иллюстрация: этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонта

► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

ZA ремонт

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————

Окна VIPS

2. Демонтаж и замена окон
Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Найдите производителей и установщиков на Houzz в разделе Окна и двери
—————————————

Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Фото «До»

REMONSTROOM

Если вы задумали перепланировку, — снос не несущих перегородок — то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах (ваши действия должны быть правомерны.

ПО ТЕМЕ…
Объясняет юрист: Почему проем в капстене не прорубить, как раньше

Фото «До»

Transition Interior Design

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

Base2Space

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен
На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

SHOWCASE — Hastings, Nebraska

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Artisan électricien Didier SASSOLI Sté AEG

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Фото «До»

blackStones

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Фото «До»

Сервис по ремонту квартир «Продумано»

Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, по полу, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом.

ПО ТЕМЕ…
Объясняет юрист: Почему в некоторых многоквартирных домах нельзя штробить стены под электрику

VerbaHome

Важно: сделайте закладные
При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

KRASKIDECO.ru

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы
Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ремонт и отделочные работы

► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ

Екатерина Нестеренко

Фото с сайта prompol.ehg.su

Закончили со стенами — переходите к работе с полом: выровняйте, сделайте стяжку, если это необходимо. Установкой теплого пола также имеет смысл заняться на этом этапе. На рынке есть несколько разновидностей теплого пола и, в зависимости от его типа, пол устанавливают либо в стяжку, либо под напольное покрытие.

ПО ТЕМЕ…
Ликбез: Как проверить качество мокрой стяжкиМатериалы: Регулируемый пол как альтернатива стяжке

Лепная мастерская «Версаль»

5. Установка лепнины
Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

ФорсМонтаж

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ
Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Olga Koposova

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

ОБ ЭТОМ…
Как сделать раскладку плитки самостоятельно: Теория и практика

Смарт ПРО

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

Winfrey Design Build

7. Установка сантехники
Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Ремонт на отлично: «Подводные камни» при ремонте ванной комнаты

EQWER | Ремонт квартир

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий
С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

ПО ТЕМЕ..
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить

Юлия Голавская

9. Установка межкомнатных дверей
Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

Albina Alieva Interior Design

10. Установка осветительных приборов, розеток
Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Самое время поделиться своими советами и рассказом о том, что делать не стоило, в разделе комментариев под этой статьей. Мы очень хотели бы узнать ваше мнение! И присылайте нам план ремонта вашей квартиры — давайте обсудим его в комментариях!

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Спонсируемые

Wir schaffen Lebensräume aus Design, Architektur & Interior

Спонсируемые

Seit 1986 steht der Name UNZEN für moderne Innenarchitektur

Ремонт квартиры: с чего начать?

Судя по популярным телевизионным шоу вроде «Школы ремонта», ремонт квартиры занимает примерно 30 минут —столько, сколько длится серия передачи. Все понимают, что это неправда, но стиль быстрой реконструкции помещения под руководством задорных и бойких прорабов-ведущих уводит от реального представления о том, что ремонт квартиры сложен, дорог и не так быстротечен.

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда начинаете ремонт.

Начните с проектирования и планирования

Набросок на тетрадном листе, выполненный вами, или ясный и твердый набор мыслей о том, как должен продвигаться ремонт квартиры, — уже хорошее начало. Лучший вариант — это полномасштабный дизайн-проект, выполненный архитектурной студией, но это дорого. Исправлять ошибки нужно до того, как ремонт примет физическую форму: будет дешевле и избавит от неприятностей. Как говорится, план отличается от мечты количеством израсходованной бумаги.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом. Это даст понимание в планировании ремонта. Однако к советам всегда стоит подходить критически: следует помнить, что общественное мнение не всегда справедливо.

Продумайте, как вы хотите использовать пространство каждой комнаты, какую функциональность она должна нести, и как все это соотносится с остальной частью вашей квартиры. Если нет возможности нанять профессионального дизайнера, интернет вам в помощь: существует огромное количество специализированных интерьерных сайтов, где можно подсмотреть идеи для декорирования и ремонта.

Также в сети есть большое количество онлайн ресурсов, причем бесплатных, с помощью которых, прямо в браузере, возможно создать вполне нормальный дизайн-документ, нарисовать чертежи и 3D-модель.

Составьте простой список «да/нет» того, что вы можете сделать сами, и работ, которые будут выполнять профессионалы (если вы не электрик и не сантехник, вам придется нанять специалистов).

В случае привлечения сторонних мастеров обязательно заключайте договор. Случиться может все что угодно, а доказать потом что-либо будет проблематично. Договор можно заключить и с обычным физлицом, например, с электриком.

После этого можно будет подбирать материалы для отделки, мебель и все остальное, чтобы понять, как примерно будет выглядеть ваш бюджет.

По-большому счету ремонт бывает двух типов — косметический и капитальный.

Обратите внимание! Если в соответствии с вашим проектом требуется перепланировка помещения (как то: снос и возведение перегородок, работы по изменению площади санузла, перенос радиаторов отопления), то по сегодняшним нормам и правилам нужно будет получить разрешение. Даже если вы не трогаете несущие стены, а решили установить новые перегородки из легкого гипсокартона, значит, нужно внести изменение в технический план, обратившись в БТИ.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации — это «кровеносная система» вашей квартиры. В большинстве случаев монтаж той же электрики или слаботочки ведется скрытым способом, проводка прячется в стенах, перегородках или за натяжным потолком. Неграмотный монтаж, игнорирование правил устройства электроустановок (ПУЭ) может привести к выходу из строя элементов электроснабжения, и для ремонта придется «взрывать» стены или перегородки. То есть, губить уже отделанные поверхности. К устройству коммуникаций следует подходить серьезно и начинать нужно с того что сеет сомнения.

Электрика и освещение

В любом случае, делаете ли вы электрику сами или наняли мастеров, ваша задача — составить техническую схему и заострить внимание на разводке проводки. Упущения и равнодушное отношение к данному вопросу приводит к массе неудобств в дальнейшем. Многие из вас, конечно, знают, что розетки «таинственным» образом оказываются за шкафами.

Продумайте, где у вас будет стоять мебель, а также схему освещения. Электроточки (розетки, выключатели, диммеры и т.д.) должны находиться в удобных для вас местах. Если у вас маленькие дети, стоит монтировать розетки со шторками: спиногрызы часто пихают туда мамины шпильки и прочие металлические предметы.

При прокладке кабеля повороты делаются под прямым углом — это дает гарантию, что вы не пробьете провод, если захотите повесить картину или полочку, так как провод из розетки идет строго вверх, а не по диагонали или как бог послал.

Для розеточных и осветительных групп по традиции применяют провода ВВГнг сечением 2,5 мм² (розетки) и 1,5 мм² (освещение). Для выбора провода руководствуются такими выкладками: провод, обладающий сечением 1,5 мм², годен для нагрузки в 3 кВт, сечением 2,5мм² – 4,5 кВт, для 4 мм² допустимая мощность нагрузки уже 6 кВт, а для 6 мм² – 8 кВт.

Очень часто задают вопрос: провода нужно прокидывать до или после оштукатуривания стен? Можно и так, и так, но большинство электриков предпочитают выполнять работы после штукатурных работ. Дело в том, что стены могут иметь значительные перепады, и после выравнивания те же «подрозетники» будут утоплены очень глубоко или вовсе оказаться перекошенными по отношению к выровненной поверхности.

При капитальном ремонте кухни мебельщиков нужно вызвать до монтажа электропроводки. В таком случае вы будете знать точно, где будут располагаться «подрозетники».

Надо сказать, что зачастую кухонная линия имеет основную нагрузку в электросети, так как здесь расположены масса прожорливых приборов. Один чайник в среднем берет 1,5 кВт. К электропечке или варочной панели стоит провести отдельную линию и автомат. Это касается и другой мощной бытовой техники.

В местах, где будет уложена напольная плитка, рекомендуется смонтировать теплый пол, это примерно 100-150 Вт/м2 мощности для комфортного прогрева. Всем этим делом управляет термодатчик, и в моделях подороже его возможно программировать: он будет знать, в какое время нагревать поверхность пола.

Про безопасность

В вашем электрощитке стоят только обычные автоматы? Очень плохо. Обязательно нужно ставить УЗО (Устройство Защитного Отключения). Данный девайс реагирует на ток утечки. Это и есть ваша безопасность. В случае, если вы прикоснетесь к фазному проводу, он отрубит линию мгновенно.

На последнем этапе электромонтажа окиньте взглядом содеянное. Все провода должны быть качественно и ровно разведены и проложены. В щитке все подписано и функционирует как надо. Если проводка идет по потолку, желательно чтобы она была в гофре. Электромонтаж должен быть красивым, чтобы душа радовалась.

Сантехника

Ну что же, возможно, вы решились на капитальный ремонт квартиры и зачастую, а особенно если это «вторичка», требуется замена труб водоснабжения и канализации. Далее — про типы труб, их преимущества и недостатки, цену и надежность, а также про так называемый «порог вхождения»; с медью не каждый сантехник умеет работать, а PPR-трубопровод при должном усердии и минимуме инструмента возможно сделать и самому, не будучи специалистом в этой области.

Трубы из оцинкованной стали

Стальные трубы различного сечения, покрытые слоем цинка изнутри и снаружи для защиты от коррозии. Основное преимущество — в названии. Сталь есть сталь: прочные, выдерживают высокие температуры и давления. Дешевый и сердитый материал. Используются, в основном, для стояков холодного и горячего водоснабжения, а также систем отопления.Нужно сказать, что хоть они и защищены слоем цинка, вечными не являются. Реальный срок службы зависит от условий эксплуатации и составляет до 40 лет. Свариваются газовой или дуговой электросваркой.

Трубы из меди

Старая добрая медь. Эстетична и красива. Стыкуются с помощью капиллярной пайки, сварки и резьбовых соединений. Работает при температурах 250 С и давлении 300 мПа. Химически устойчива. Недостатки: дороговизна.

Полипропиленовые трубы (PPR)

На данный момент — основная рабочая лошадка. Используются для прокладки горячего и холодного водоснабжения в квартире. Полипропиленовые армированные стекловолокном трубы PN20 выдерживают температуру +95 и номинальное давление 2 Мпа. Соединяются с помощью фитингов пайкой. Не подвержены коррозии. Дешевы. Легко соединяются с другими видами трубопроводов. Длительный срок службы.

Недостатки: высокое линейное расширение под воздействием температур, низкая стойкость к УФ-лучам.

Не следует их использовать для систем отопления! Служить они будут, но недолго.

Трубы из сшитого полиэтилена Rehau

Немецкий пластик по цене меди. Пафосен и элитен. Трубы соединяются с фитингами с помощью аксиальной запрессовки. Эксплуатационные характеристики близки или чуть выше, чем у полипропилена. Долговечен. Легко и быстро монтируется.Недостатки: Дороговизна.

Полы и напольные покрытия

Самый лучший вариант найти именитую фирму или ответственную бригаду мастеров по рекомендации, заключить договор, отдать ключи и уехать в отпуск, а по возвращении вступить в новый дивный мир, за который и гонорар отдать не жалко. Как писал знаменитый на весь мир граф, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги».

Зачастую ремонт делают по частям, поэтапно проживая в квартире, отдав на откуп в плане ремонта одну из комнат строительной бригаде. Давайте пофантазируем, и фантазии будут недалеки от правды. Предположим, вы долго выбирали напольное покрытие, ездили по магазинам. Сравнивали. У вас есть вкус и чувство гармонии. Замечательно. Допустим, вы выбрали пробковое покрытие. Верный выбор — экологичный и красивый, эластичный и упругий, гиппоаллергенен и антисептичен.

Все бы было хорошо, но маячит на горизонте, неотвратимо приближаясь, «пушистый лис». У вас три комнаты (не забываем, что это фантазии на тему), в одной производится ремонт, а в двух оставшихся проживает ваша семья. Дело в том, что под клеевое пробковое покрытие требуется идеально выровненный пол, и он должен быть в одной плоскости во всех комнатах. Строители берут лазерный уровень и контрольную рейку, и на пути великих свершений оказывается мебель, мирно стоящая в тех двух комнатах, где вы проживаете. Пол нужно «отстрелять» перед тем, как выравнивать строительной смесью, да и залить в случае, если это самовыравнивающая стяжка, следует бесшовно в один день по всей площади помещения.

И еще нюанс. Ламинат и пробку можно укладывать на стяжку пола через две недели после ее заливки, то есть: выровняли пол раствором и ждем, пока не войдет в кондицию. Все это лирика, а теперь физика.

Есть в физике такой замечательный термин как адгезия, что значит на латинском «прилипание». Параметр сей указывает на количество энергии, требуемой для разделения прилипших к друг другу тел. На мешках со строительной смесью, предназначенной для выравнивания пола, адгезия указывается в мегапаскалях. Чем больше цифра — тем выше адгезия.

Но и это еще не все: адгезию мы можем повысить, тщательно очистив и загрунтовав основание, на которое мы будем заливать стяжку.

Под все тонкие напольные покрытия, такие как пробка, винил, линолеум и др. требуется тщательное выравнивание пола. Также следует оставлять температурный зазор между стенами и покрытием, в дальнейшем он закроется плинтусом.

Для пола на кухне и в прихожей идеален керамогранит. Для более комфортной эксплуатации не мешает смонтировать систему электрического теплого пола.

Стены

Прежде всего нужно подготовить основание. Для того, чтобы удалить со стен старые обои, нужно всего лишь намочить их теплой водой. Делать это можно валиком, не нужно торопиться, пусть хорошенько промокнут. После этого они легко очищаются обычным шпателем. Места, где старая штукатурка держится с горем пополам, нужно зачистить до основания. Обязательно удаляются старые лакокрасочные покрытия: они не дадут нормально «прилипнуть» штукатурной смеси или шпатлевке.

В случае, если вы хотите идеально выровнять стены, требуется установка штукатурных маяков. Оштукатуривание лучше производить гипсовой смесью. После ее высыхания стены заглаживаются на два раза с использованием полимерной или гипсовой шпатлевки.

Перегородки

Материалов для возведения перегородок существует множество, но рекомендовать без лишних сентиментов можно всего два — гипсокартон и беноблоки. Легкие и прочные материалы для применения в жилых помещениях. А что касается ГКЛ (гипсокартон), то с помощью него возможно делать различные декоративные конструкции. Хотите монтировать своды или арки? Применяйте ГКЛ и, как говорится, логика может привести вас от пункта А к пункту Б, а воображение — куда угодно.

Гипсокартон и беноблоки очень легко обрабатываются: пилятся, сверлятся. Элементарно и быстро монтируются при минимуме инструментов. В перегородках, сделанных из этих материалов, легко пробрасывать различные коммуникации. Вся технология из первых рук — на сайте KNAUF, данная торговая марка стала имением нарицательным. Важно выполнять рекомендации производителя, и тогда перегородки прослужат долго.

Отдельно про ремонт ванных комнат

Нет ничего опаснее быть модным — модным станет другое, а санузел — вещь надолго.

В большинстве своем ремонт ванной комнаты, туалета делается в первую очередь, до выполнения отделки в остальных помещениях квартиры. Ремонт санузла — пыльное занятие.

Как всегда, все начинается с планирования. Замерьте помещение ванной комнаты (длину, ширину и высоту) и определитесь с материалом отделки. В большинстве случаев это, конечно же, керамика — кафель, керамогранит, мозаика, возможно, натуральный или искусственный камень. Нужно заметить, что большинство магазинов, торгующих кафелем, сделают 3D-модель вашей ванной бесплатно. Вам достаточно выбрать коллекцию и предъявить размеры помещения. На основании ваших размеров в магазине подсчитают количество плитки и клея.

Как эконом-вариант допустима отделка пластиковыми панелями. Огромное разнообразие в форме и цвете, дешевле, чем кафель, но служит не так долго.

Если требуется заменить сантехприборы (ванну, унитаз, мойдодыр и т. д.), не поленитесь и нарисуйте планировку на бумаге или с помощью компьютера. Войдет ли сантехоборудование по размерам с учетом уложенной на стены плитки? Не будет ли, к примеру, унитаз мешать открытию дверцы стиральной машинки?

Начинается все с демонтажа, а возможно, и перепланировки помещения. Удаляется старый кафель, зачищаются стены для лучшей адгезии (сцепляимости), устраиваются штробы под электрику и трубы. Многие сносят стену между туалетом и ванной, предпочитая иметь совмещенный санузел: это допустимо, но вам потребуется согласовать перепланировку в госорганах.

После демонтажа начинают сантехнические и электромонтажные работы. Если позволяют стены, трубопроводы прячутся в штробы. В случае, если это невозможно и на пути реализации данной идеи встают несущие стены или колонны, — делаются короба. Сантехтрубы можно и не прятать, выглядит это не очень эстетично, но зато ремонтнопригодно.

Основной используемый материал на сегодняшний день — PPR трубы. Хотите подороже и получше? Применяйте сшитый полиэтилен (rehau) или медь.

Разводка водопроводных труб бывает коллекторная и тройниковая. Рекомендуется коллекторная разводка, труб и фитингов уйдет больше, но будет более равномерное распределение воды в системе между потребителями.

В случае, если вы живете на первом этаже, рекомендуется смонтировать в систему канализации обратный клапан — это даст гарантию того, что в случае засора стояка канализации сточные воды не потекут в вашу квартиру. Происходит это редко, но все же это неприятная ситуация.

Очень модны сейчас душевые кабины в строительном исполнении. Очень красиво и органично выглядят, особенно если в качестве материала отделки применяется крупноформатный керамогранит, мозаика, а также камень. Иногда, безо всякого ерничания, на выходе мы имеем не просто сантехническое устройство, а предмет искусства.

Идеальный вариант — это общий уровень пола ванной комнаты и душевого поддона в строительном исполнении, он не возвышается отдельным подиумом, а просто огорожен стеклом по периметру. Для уборки помещения вы берете лейку и проливаете пол: вся вода уходит через трапик в канализационную систему. Но всегда ли это возможно на практике? Следует обратить внимание на стояк канализации: уровень слива должен быть как можно ниже. Как вариант — для отвода воды можно применить санитарный насос, это вполне реальное и часто осуществляемое на практике решение.

Отдельно о системе защиты от протечек воды. Использование этих устройств увеличит бюджет ремонта ванной комнаты, но предотвратит серьезные последствия в случае сантехнической аварии.

Данная система состоит из датчиков, контроллера (своеобразного электронного мозга, управляющего системой) и кранов с электроприводом. В случае, если с датчиков на контроллер поступит сигнал о присутствии воды в помещении, система закроет краны на стояках, ограничив подачу воды. Контроллеры подороже отправят вам смс или сообщение в мессенджере о случившейся неприятности.

По окончании работ с водо- и электрокоммуникациями настает время выравнивать стены и пол, особенно, если работы ведутся в старом здании. Чем меньше слой кафельного клея, тем лучше. А что касается мозаики, то под нее стены должны быть идеально выровнены. Поверхности следует выравнивать по маякам специальными строительными смесями, предназначенными для влажных помещений. Если используете гипсокартон, то ВГКЛ, он зеленого цвета.

Ну что же? Кидаем кафель. Главное, чтобы была общая схема укладки. Если стены качественно выровнены, использовался лазерный уровень, просто используем гребенку 3-10 мм для нанесения клея. Гребенка, или зубчатая кельма, — это шпатель или малка, у которой рабочая поверхность заканчивается не ровным краем, а металлическими зубами — вырезами. Для швов применяются дистанционные крестики: они бывают разных размеров, а лучше систему СВП с клиньями. СВП хоть и не стоит копейки, как крестики, но автоматически выравнивает края плитки, ограждая вас от глупых ошибок по невнимательности.

Мастера, выполняющие укладку кафеля, заложили в смету СВП? Покупайте без вопросов: будет красивее и ровнее. Без швов плитку укладывать нельзя. Хоть и минимальные, а быть должны. Кафель имеет свойство расширятся и сжиматься, а швы нужны для компенсации.

Глаза боятся, а руки делают: важно предусмотреть и распланировать. В этом случае будет меньше подводных камней на пути этого нелегкого процесса, да и воплощать ремонт нужно с позитивом.

Автор: Валерий Спектор.

Фото: Валерий Спектор, pixabay.com

Как узнать у арендодателя о ремонте квартиры

Демографические данные показывают, что 36% арендаторов в США живут в многоквартирных домах. Также показано, что 5,4 миллиона из этих арендаторов — одинокие женщины.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, вы можете начать вносить изменения. В конце концов, квартиры, как правило, довольно просты и спроектированы таким образом, что их можно украсить или снять.

Вы можете начать ремонт квартиры, чтобы персонализировать это пространство. Единственным недостатком этого является то, что вы должны спросить разрешения у управляющего недвижимостью.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как запросить у арендодателя информацию о проекте ремонта квартиры.

Пересмотрите свой договор аренды

Первое, что вы должны сделать, когда захотите внести изменения в квартиру, это проверить условия аренды. В договоре аренды может быть подробно указано, что разрешено, а что нет.

Это детали, которые вы могли не заметить при подписании договора аренды. В большинстве договоров аренды будет раздел с изложением любых обновлений площади квартиры.

Это также включает в себя ремонт, который может быть необходим, о котором вы можете спросить.

Принятие решения о желаемом ремонте

Если вы проверили договор аренды и ремонт не включен, вам необходимо составить план. Вам нужно решить, какой ремонт вы хотите сделать и сколько это будет стоить.

Может показаться глупым составлять план, прежде чем спрашивать, но это важно. Вы хотите точно знать, что вы хотите сделать, чтобы вы могли представить это своему арендодателю.

Если вы хотите покрасить стены, вам нужно выбрать цвет краски, который вы можете показать им. Если вы хотите обновить кухонные стойки, вам нужно прикинуть, сколько это будет стоить.

Домовладелец с большей вероятностью согласится, если вы проведете исследование.

Спросите своего арендодателя о встрече

Следующий шаг, который вам нужно сделать, это попросить своего арендодателя о встрече. Это способ уважительно относиться к их времени, поскольку выполнение этого запроса может занять некоторое время.

Гораздо лучше сделать это, чем ловить их в неподходящий момент. Это может расстроить их и с меньшей вероятностью согласится внести изменения в вашу квартиру.

Это также означает, что вы оба соберетесь в удобное время без спешки. Это идеально, если они согласны на эти ремонтные работы, и вам нужно обсудить детали.

Иметь фотографии

Если вы действительно хотите убедить управляющего недвижимостью, у вас должны быть фотографии. Независимо от того, какой ремонт вы хотите сделать, вы должны быть в состоянии найти вдохновение.

Вы можете поискать в Интернете фотографии, похожие на ремонт квартиры, который вы хотите сделать. Это может быть цвет краски или изображение различных осветительных приборов в комнате.

Скорее всего, вы откуда-то черпали вдохновение, которое привело вас к желанию сделать эти обновления квартиры. Принесите эти фотографии с собой, чтобы ваш арендодатель понял, о чем вы говорите.

Это может помочь переубедить их, если они не представляют себе то, что вы описываете. Это также покажет им, насколько хорошо квартира будет выглядеть с этими обновлениями.

Подготовка к переговорам

Вам также следует подготовиться к переговорам с арендодателем. Есть определенные детали, которые вам двоим придется решить для этих одобренных изменений.

Вы можете предложить оплатить ремонтные работы, если домовладелец оплатит материалы. Если вы делаете это сами, вы можете попросить их оплатить только материалы.

Вы даже можете попросить скидку на аренду, если будете оплачивать ремонт самостоятельно. Есть несколько способов разделить его так, чтобы вы оба были счастливы.

Помните, что чем дороже обновления, тем труднее будет убедить арендодателя. Вы также не хотите вкладывать слишком много денег, так как вы только снимаете квартиру.

Поэтому лучше всего делать ремонт в небольшой квартире, который не требует слишком много денег или времени.

Ремонт общих квартир

Теперь, когда вы знаете, как сделать ремонт в квартире, какой ремонт лучше всего? Поскольку это квартира, вы не хотите сойти с ума.

Ведь для большинства людей квартира не является решением для долгосрочного проживания. Вы не можете взять эти ремонтные работы с собой, поэтому вы не хотите вкладывать слишком много.

Вот некоторые распространенные виды ремонта квартир, одобренные арендодателями.

Крашеные стены

Перекрашивание стен — один из самых распространенных видов ремонта. Это преображает пространство и делает его более индивидуальным в соответствии с вашим стилем и декором.

Большинство домовладельцев разрешают это, так как стены легко красить. Имейте в виду, что вы можете быть ограничены определенными цветами, если это разрешено.

Новые светильники

Светильники также могут преобразить пространство и придать ему совершенно новый вид. Вы можете сделать это с помощью более современных светильников или более уютных светильников для вашего пространства.

Это относительно доступное изменение, на которое согласится большинство арендодателей. Вы даже можете взять светильники с собой, если заплатите за них самостоятельно.

Новое оборудование

Если вам не нравится оборудование в вашей квартире, вы можете изменить это. Это относительно небольшая реконструкция, которая легко обратима.

Обычно это включает в себя замену ручек на кухонных и ванных шкафах или пластин над выключателями света.

Обсуждение ремонта квартиры с домовладельцем

Если вы хотите начать ремонт квартиры, вам нужно обратиться к своему домовладельцу. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать, что ваш проект будет одобрен.

Хотите узнать больше о том, как стать арендатором? Свяжитесь с нами сегодня в Reedy and Company, чтобы получить информацию об арендаторах и управляющих недвижимостью.

8-шаговое руководство по ремонту многоквартирного дома

Когда дело доходит до ремонта, дома и квартиры сильно различаются. Отдельно стоящий дом имеет меньше ограничений на ремонт, чем квартира, которая делит общественные места с другими арендаторами и владельцами. Хотя вы владеете квартирой так же, как и домом, вы должны учитывать своих соседей из-за их близости. Из-за этого ремонт многоквартирного дома, как правило, более сложен и требует эффективного планирования.

Использование опытного строителя, такого как Glenco, может облегчить эту сложность и помочь вам в процессе ремонта. В этой статье мы расскажем, как сделать так, чтобы ремонт вашего многоквартирного дома прошел максимально гладко.

8 шагов, которые следует учитывать при ремонте квартиры

Ниже мы перечисляем шаги, которые необходимо учитывать при планировании ремонта квартиры:

-законы , которые помогут вам понять, что вы можете и что не можете делать со своей квартирой.

Что такое подзаконные акты страт?

В подзаконных актах Strata изложены правила того, что каждый житель многоквартирного дома может или не может делать при ремонте. Подзаконные акты существуют для того, чтобы позволить каждому владельцу или арендатору квартиры сохранять конфиденциальность и не вмешиваться в их жизнь в своей квартире другими людьми, выполняющими работы в комплексе.

Кроме того, подзаконные акты страт обеспечивают соблюдение правил ремонта, чтобы гарантировать, что квартиры сохранят единый внешний вид комплекса, если таковой имеется. Люди часто не могут сделать какой-либо ремонт, который портит или значительно меняет внешний вид при ремонте квартиры.

Какой подзаконный акт относится ко мне?

Уставы Strata варьируются от штата к штату и часто обновляются. Они призваны прояснить и упростить ремонт и предоставить единую справочную информацию для тех, кто занимается ремонтом квартир под названием strata. Например, правительство недавно обновило законы штата Новый Южный Уэльс, чтобы упростить процесс реконструкции. Теперь он включает в себя трехуровневый подход, позволяющий владельцам квартир или таунхаусов вносить множество косметических изменений, не проходя сложный процесс утверждения.

Каждый штат и территория периодически пересматривают свои законы о стратах и ​​вносят изменения на основе новой информации и проблем, возникающих в многоквартирных домах. В разных жилых комплексах будут свои правила, поэтому важно понимать подзаконные акты слоев для квартиры, которую вы хотите отремонтировать.

2. Соберите идеи и решите, чего вы хотите достичь

Как только вы поймете, что вы можете сделать из подзаконных актов страт, вы можете начать собирать идеи и решить, как отремонтировать свою квартиру. Начните с рассмотрения каждой комнаты и того, какие функции вы хотели бы иметь в каждой, или как вы можете изменить ее в соответствии со своими желаниями. Кроме того, определите, как вы хотите использовать эти пространства и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Например, если вы собираетесь развлекаться в своей гостиной, узнайте, как расширить пространство для общения.

Имея в виду примерный план каждой комнаты, вы можете приступить к поиску материалов, приборов и приспособлений в рамках вашего бюджета, чтобы помочь вам достичь цели. Реставраторы обычно создают доску настроения из своих любимых материалов и цветов, черпая вдохновение и дизайнерские идеи из социальных сетей или поисковых систем. Возможно, вы захотите обсудить свои планы с семьей и друзьями, которые уже делали ремонт, чтобы помочь вам извлечь уроки из их опыта и соответствующим образом скорректировать свои планы.

3. Выберите опытного строителя или подрядчика

Строительные работы должны выполняться лицензированным строителем, и они должны иметь действующую страховку и гражданскую ответственность. Вы можете обсудить свои планы с подрядчиками, принимая решение о том, кого использовать, и они могут объяснить, как это будет выполняться, и дать советы и предложения, которые вы, возможно, не рассмотрели. Использование надежного и опытного строителя может сэкономить ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Опытные строители сделают все правильно с первого раза, сэкономив ваши деньги на материалах и оборудовании. Они, как правило, склонны использовать качественные материалы, которые, как они знают, прослужат долго, продлевая срок службы вашего ремонта. Glenco помогла бесчисленному количеству владельцев и арендаторов квартир в Сиднее получить жилье своей мечты, отремонтировав свои квартиры.

4. Учитывайте логистику 

Многоквартирные дома, как правило, более ограничены и имеют ограничения доступа, которые необходимо учитывать при ремонте. Определите политику шума в вашем комплексе и часы, в которые вы можете работать. Также могут быть ограничения на парковку для подрядчиков и транспортных средств доставки или ограничения, где вы можете разместить контейнер для отходов, чтобы избавиться от отходов. Решение этих практических вопросов может оказаться полезным при планировании ремонта многоквартирного дома.

5. Работа с корпорацией владельцев

Корпорация владельцев отвечает за утверждение ваших планов реконструкции и строительных работ. Они управляют вашим многоквартирным домом и представляют всех владельцев, в том числе вас и других владельцев квартир. Вам нужно будет тесно сотрудничать с представителем или комитетом Корпорации владельцев, а также с другими владельцами в вашем комплексе, чтобы ваш ремонт был одобрен. В подзаконных актах вашего штата или территории разъясняется процесс, который необходимо пройти для утверждения. Как правило, для ремонта кухни и ванной комнаты, а также для значительных изменений стен, пола, потолка или трубопроводов и вентиляционных каналов требуется разрешение.

6. Учитывайте виды работ

В большинстве регионов страны ремонт квартир делится на три категории; косметические, мелкие и крупные работы. Эти классы классифицируют разрешения, необходимые для выполнения каждого ремонта:

Косметические работы

Косметические работы включают все работы, которые изменяют внешний вид квартиры без изменения ее структуры. Эти улучшения включают в себя улучшения поверхности, такие как покраска, подвесные крючки, снятие встроенной мебели, ремонт стен и снятие обоев, среди прочего. Косметические работы обычно не требуют разрешения от Корпорации владельцев.

Мелкие работы

Мелкие работы включают установку фитингов и других элементов без внесения конструктивных изменений. Незначительные работы могут включать в себя демонтаж и укладку полов, замену дерева, изменение конфигурации стен, замену осветительных приборов и установку кондиционеров. Эти работы обычно требуют одобрения, но этот процесс относительно прост и, скорее всего, будет одобрен.

Основные работы

Основные работы относятся к категории работ с более значительным воздействием, чем незначительные, включая крупные структурные изменения. Это может включать в себя установку новых стен, модернизацию стен и все, что изменяет структуру здания. Подзаконные акты для отдельных слоев в отношении крупных работ могут быть более строгими, поскольку структурные изменения могут затронуть весь многоквартирный дом. Для крупных работ требуется разрешение Корпорации владельцев, и вам, возможно, придется предоставить важную информацию о планируемых изменениях.

7. Знайте пределы ремонта квартиры

Ремонт многоквартирного дома уникален тем, что он может ограничить тип структурных изменений, которые вы можете выполнить, учитывая, что ваша квартира является частью целой конструкции. Демонтаж стен и изменение планов этажей, скорее всего, создадут проблемы и не смогут быть безопасными, поскольку многие внутренние стены, вероятно, являются несущими.

У вашего ремонта могут быть другие ограничения, такие как время и бюджет. Если ваш ремонт требует установки новых сантехнических или электрических коммуникаций, подрядчикам может потребоваться собрать чертежи и обследовать полы, чтобы определить местонахождение важных активов. Эти работы могут занять большую часть вашего бюджета и ограничить вас от других аспектов вашего ремонта.

8. Помните об обществе

Из-за высокой плотности многоквартирных домов рекомендуется помнить об обществе при планировании и во время работ. Подрядчики должны работать только в установленное рабочее время, чтобы контролировать уровень шума, когда большинство людей находятся дома. Дополнительные усилия по обмену информацией с соседями о ваших работах могут ограничить их влияние на общество. Это также отличный способ помочь соседям понять, откуда исходит шум, и чувствовать себя более комфортно при выполнении работ.

Люди, делающие ремонт в своей квартире, обычно оставляют письма в каждой из квартир дома, в которых сообщается расписание и время проведения работ. Вы также можете прикрепить уведомление к доске объявлений с контактным номером, чтобы люди могли сообщить вам о любых проблемах, которые у них есть. Если подрядчикам необходимо припарковаться на общей парковке, убедитесь, что они используют места для посетителей и не блокируют доступ жителей.

Приступайте к ремонту квартиры

Ремонт многоквартирного дома требует больше усилий и планирования, чем ремонт дома, из-за высокой плотности окружающей среды и роли в структурной целостности здания.