Этапы ремонта квартиры своими руками

На чтение 5 мин. Просмотров 23.1k.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Ремонт квартиры своими руками

Технология укладки керамической плитки	Самостоятельное подключение электрической плиты
Из всех материалов для напольных покрытий в квартире керамическая плитка и натуральный камень наиболее прочны и долговечны. А разнообразие цветовой гаммы и рисунков напольной керамической плитки позволяет сделать выбор на лю­бой вкус…	Если ваша электрическая плита больше вас не устаривает или вы просто захотели готовить пищу на более современной, то наша информация поможет вам подключить электроплиту самостоятельно.
Как сделать арку в квартире	Реставрация чугунных радиаторов
Арка, как элемент архитектурного дизайна, все чаще привлекает внимание застройщика. Арочные перемычки применяют и при строительстве каминов и печей, и при сооружении межкомнатных перегородок, и при возведении кирпичных заборов и оград…	Отопительные радиаторы есть в каждой квартире. Существует много видов радиаторов, отличающихся по весу, теплоотдаче, размерам, дизайну и по цене. Чугунные секционные радиаторы зарекомендовали себя как очень надежные и практичные с незапамятных времен…
Чтобы дюбель держался прочно	Обои на потолке
Перекосилась гардинная штанга, кухонный шкафчик висит не лучшим образом … Причина в том, что дюбели непрочно держатся в стене. Подобные неполадки требуют срочного устранения…	Подробное руководство о том, как оклеить потолок обоями. Процедура эта трудоемкая, но с этим можно смириться, так как при правильном подходе к делу повторить ее придется через несколько лет…
Лакокрасочное покрытие: секреты мастерства	Облицовка стен керамической плиткой
Высококачественное лакокрасочное покрытие без подтёков и полос во время ремонта квартиры своими руками можно получить, используя только правильно подобранные краски и инструменты и соблюдая основные приёмы выполнения малярных работ…	Если вы делаете ремонт и решили облицевать стены в вашей квартире керамической плиткой, то лучше всего попрактиковаться перед этим на каких-нибудь маленьких участках. Например, это может быть стена над раковиной. Так плитку удобнее размещать и не нужно резать…

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)

В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник. А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки. В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта
(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.

Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

Ремонт квартир своими руками — советы и рекомендации

Ремонт своими руками – это ряд последовательных операций, каждая из которых полна отдельных нюансов. Любая мелочь в случае ошибки способна свести на нет все усилия.

Необходимо определиться, какая из технологий лучше подходит для выполнения предстоящей работы, и не ошибиться в выборе.

Нужно также знать конъюнктуру рынка материалов и услуг. Такие знания обеспечивают возможность качественной покупки без переплаты.

Важное значение имеет и правильный подбор материалов, обеспечение их бесперебойной поставки, причем в необходимом количестве.

Да мало ли таких мелочей, которые способны нарушить порядок выполнения работ, вызвать нежелательные простои и не стыковки между подрядчиками и в итоге превратить ремонт в «праздник, который всегда с тобой».

Не стоит растягивать сомнительное удовольствие от ремонта — лучше все сделать максимально быстро и качественно. Помните, что переделка ремонта всегда обходится дороже, причиняет массу неудобств и занимает больше времени, нежели сам ремонт.

Важнейшие советы по самостоятельному ремонту

Начинать любую работу нужно с планирования. В случае самостоятельного ремонта первым этапом должен быть проект ремонта. И пускай этот процесс напоминает в чем-то детскую игру в кукольный домик – все равно эта часть является очень важной и сложной.

Изобразите схематично квартиру, не забывая о масштабах. Так будет легче представить картину в целом. Картонные прямоугольники, обозначающие мебель, можно перемещать по условной квартире до тех пор, пока каждый предмет не займет свое место. Эту работу можно выполнить и на компьютере, имея определенные знания в области программ объемной (3D) визуализации. Хотя простенькую схему можно нарисовать и в «Word».

Теперь, когда план-схема готова, запишите стоимость необходимых материалов и сравните с той суммой, которой вы располагаете. Не поленитесь совершить обход максимального количества торговых точек, сравнивая цены и качество.

Основное правило ремонта своими руками или с помощью подрядчиков: первыми выполняются работы, связанные с кардинальными изменениями (перепланировка, замена электропроводки, сантехники, установка окон и внешних дверей).

Помните, что:

• Ремонт «зарождается» в глубине помещения и «движется» к выходу. Пока вы с ним не попрощаетесь.

• Санузел и ванную необходимо ремонтировать в первую очередь. Как правило, тут производятся самые «грязные» работы.

• На балконе можно хранить материалы и инструменты, поэтому балкон ремонтируют в последнюю очередь.

После всего вышеописанного выравнивают потолок и стены. Для этих целей лучше использовать готовые специализированные смеси, чтобы углы и поверхности были идеально ровными.

Когда предыдущий этап закончен, займитесь установкой розеток и выключателей. Проводка к этому времени уже должна быть спрятана в стены.

Внутренние двери лучше устанавливать, когда уже «выведены» полы.

Теперь можно уже приступать к окончательному шпатлеванию стен и потолка. Тут нельзя экономить ни время, ни материалы. Но не увлекайтесь. Слишком тяжелый слой материала на потолке может привести к обвалу самого слоя.

Пол почти готов, теперь нужно его чем-то покрыть. Плитка, ковролин, линолеум – выбор за вами. Стоит лишь помнить, что тяжелая мебель в состоянии продавить тонкий линолеум.

В завершение клеим обои, устанавливаем обналичку и плинтусы.

Все вышесказанное позволит составить общее представление о ремонте своими руками в целом, но нужно знать и детали, а про это читайте в следующей статье.

Ремонт квартиры своими руками: 7 незаменимых советов

2 Октября в 18:03 4847

Общие сведения

Ремонт квартиры своими руками прост, когда есть некоторый опыт и навык, а главное – желание. Как и любые вещи «хэнд мейд» он может быть предметом вашей гордости. А экономия средств, на вечно обманывающих подрядчиках, позволит вашей семье чаще отдыхать на Кипре или на Капри…

Совет №1

Сначала нужно усвоить, понять и наметить, что и как вы хотите отремонтировать. Любой ремонт квартиры можно разделить на 4 больших вида работ:

• Косметический (окрашивание или натяжение потолков, оклейка стен новыми обоями, ремонт пола со сменой покрытия, покраска деревянных оконных рам и подоконников, мелкий ремонт плитки и частичная замена сантехники).
• Капитальный (полная замена инженерных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика, пожарная и охранная сигнализация, замена всех отопительных и сантехнических приборов, замена оконных и дверных блоков, частичное изменение стиля арками, нишами, колоннами плюс весь объем косметического ремонта).
• Капитальный ремонт с перепланировкой квартиры. Требуются согласования на перенос стен. Нужен проект ремонта. Плюс весь объем работ п. п. 1, 2.
• Евроремонт – это немного условный термин, он подразумевает выполнение всех видов ремонта и обновление квартиры до европейских стандартов. Выполняется дизайн-проект и проект производства работ. Меняется не только планировка, меняется весь интерьер квартиры…

Редкий человек решится на самостоятельный капитальный ремонт своего жилища. Это длительный процесс, даже если вы имеете 5-6 строительных специальностей и возможность помощи со стороны друзей.

Рекомендуем хорошо подумать и ограничить объем самостоятельных работ косметическим ремонтом.

Совет №2

Часто бывает возможность провести некоторые специальные виды работ по ремонту квартиры силами привлеченных строительных фирм и совместить эти работы с косметическим ремонтом. Например, можно полностью поменять старые оконные рамы на современные пластиковые окна с многокамерными стеклопакетами. Или заключить договор по замене старой электропроводки. Можно привлечь специалистов по замене труб и радиаторов отопления и т.д.

После работы таких бригад всегда остается погром и требуется косметический ремонт, который вы наметили делать.

Рекомендуем подбирать надежные бригады или строительные фирмы для выполнения сложных работ. Смелее включайте элементы капитального ремонта инженерных сетей и элементов интерьера, таких как двери и окна. Специалисты работают очень быстро. Это позволит вам получить совсем другие результаты косметического ремонта своими руками.

Совет №3

Направление движения косметического ремонта (порядок выполнения различных работ) имеет большое значение для качественного завершения ремонта квартиры своими руками. Общие принципы таковы:

• «сверху вниз – от потолков, через стены к полам»;
• «от санузлов, ванных комнат и кухонь к жилым комнатам»;
• «от дальних жилых комнат к ближним, завершая в прихожей».

Балконы и лоджии можно использовать для хранения инструмента и складирования стройматериалов. Их можно отремонтировать в последнюю очередь.
Рекомендуем все продумать и составить план ремонта (последовательность ремонта помещений и последовательность работ в каждом помещении.

Совет №4

Закупка материалов для ремонта – это серьезный и ответственный этап в проведении ремонта квартиры своими руками. Возможна ли экономия на дешевых материалах? Вполне.

Если у вас маленькие дети и у них в руках фломастеры или карандаши, которыми они разрисовывают и дерут стены, какой смысл покупать дорогие обои? Четвероногие любимцы семьи тоже могут приложить свои когти к результатам ваших трудов. В этом случае вам нужны крепкие, добротные обои среднего ценового диапазона. А вот на спальной комнате для взрослых экономить не стоит. Ваша супруга это оценит.

Рекомендуем распределять отделочные материалы, по ценовому диапазону, в зависимости от условий эксплуатации помещений.

Совет №5

Где покупать материалы для самостоятельного ремонта? Ответ однозначен. Такая покупка должна производиться в крупных специализированных центрах, магазинах складах, где менеджеры торгового зала бесплатно должны вас проконсультировать по всем потребительским свойствам отделочных материалов, имеющихся в продаже. Пользуйтесь акциями, бонусами и скидками. Проверяйте гарантии на все изделия для ремонта. Покупка всего набора материалов и ряда инструментов в одном месте всегда выгодна. Возможно, вы получите бесплатную доставку.

Рекомендуем провести небольшой маркетинговый поиск в интернете и производить закупку всех материалов и инструментов в одном месте. Желательно у крупных поставщиков. Это более надежно и сулит некоторые преференции.

Совет №6

Комната, намеченная вами к ремонту должна быть пуста. Это в идеале. Если не получается что-то убрать, укройте эти предметы защитной пленкой. Работы всегда производятся поэтапно, чтобы не «таскать грязь» по квартире:

• Демонтаж потолков (подвесных или натяжных) либо зачистка простых потолков.
• Удаление обоев со стен.
• Удаление старой краски с дверных коробок и оконных рам.
• Демонтаж полов.
• Вынос мусора и влажная уборка помещения.

Заранее приготовьте необходимые материалы и инструменты.

Совет №7

Рекомендуем не экономить на подготовительных работах. Тщательная подготовка – это залог успешного ремонта квартиры своими руками.

Японцы большие знатоки гармонии интерьеров. Это у них в крови. За тысячи лет они внесли большой вклад в дизайн помещений. Главное – это соответствие внутреннего и внешнего содержания. Попробуем перевести на понятный язык. Допустим, у вас обычная 3-х комнатная малогабаритная квартира. Попытка ее оформления в стиле средневекового замка будет выглядеть напыщенной и смешной. С другой стороны, 2-х этажный модерновый снаружи коттедж, с интерьерами русской (украинской, белорусской и т. д.) хаты будет выглядеть нелепо…

Рекомендуем.

Начиная ремонт квартиры своими руками, постарайтесь сохранить единый стиль вашего жилища. Если вы поклонник хай-тека, придерживайтесь его. Некоторые элементы хай-тека должны быть и в детской комнате, и в спальной. Не говоря о прихожей, гостиной и кухне-столовой. Если все это будет воплощено, ваши гости будут поражены…

Cтатьи по теме:

• Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

  Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

• Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

  Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

• 10 советов по ремонту спальни

  Спальня – комната, в которой царят спокойствие, отдых и любовь. Именно поэтому многие из нас предпочитают делать ремонт в этом помещении по собственному проекту. У спальни множество функций: это и место для отдыха, сна, а также рабочий кабинет. Поэтому, перед тем, как приступать к ремонту, нужно представить, каким должно быть это помещение.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Своїми руками — Ремонт квартиры своими руками — Ремонт квартир, отделка помещений

Немножко отложил дела дабы наполнить тему текстом и фото о том как я делал ремонт квартиры своими руками в своей обновке.
Ни для кого не секрет что лучше все делать самому ( если можешь и умеешь) нежели надеяться на ответственность «горе мастеров». На это попался и я. Ну не будем о печальном.
Итак. Ремонт квартиры своими руками, а именно основная часть, был летом 2011 года. До этого переделал всю проводку и нанял мастеров чтобы они мне сделали потолок ибо у меня не было желания стоять три дня в раскоряку с поднятыми руками…

Итак. Проводка.
Квартира без газа. При вскрытии проводки обнаружилось, что проводка сделана была еще строителями на авось…То бишь свет зажегся — значит работает. Была сделана по принципу «все от одного провода», другими словами один провод 3х2,5 мм питал все розетки и весь свет по всей квартире.
Решил я все это переделать. Что с этого получилось показано на фото. Все провода в гофре, крепятся прямо к потолку, а потом спуск уже в распредкоробки. Проводка выключателей и розеток строго перпендикулярно горизонту, все провода сфотографированы. Теперь легко можно крутить, сверлить где угодно… Дифы установлены на каждую комнату, на плиту, общий и на ванную комнату с бойлером. Уже однажды помог… забыл отключить питание с розетки и попытался её демонтировать… ттт…

После электричества делали мне потолки. Смысла расписывать нет, ибо делал не я.
Следующий шаг- выравнивание стен. Штукатурка на удивление держится мертво, даже ровная. Использовал стеклосетку. Кстати для себя так решил что она используется не только как армир но и для небольшого выравнивания стен где имеются углубления. Такой сете сеткомаяк ))). Понятно что грунтовал перед первым слоем, потом легкое шлифование, потом еще раз грунтовка, слой шпаклевки, шлифовка и опять грунт. Все держится мертво без намека на расслаивание.

Потом следует самая интересная часть ремонта квартиры своими руками, а именно выравнивание пола. При измерении обнаружил, что пол квартиры измеет разброс по уровню около 8 см….Материал пола-не знаю. Типа гарцовки. Вверху более плотный слой, внизу местами более легкий по кондиции.Правильнее было снять его и сделать новый, но решил выровнять пол по самих комнатах и с помощью коробки дверей сгладить неровности… Пару см не так и видно. Пожалел. Ибо так бы теперь не было порожков на границе комнат…Да и вид красивее когда внизу двери нет короба. Ну… Все делалось впервые в таких масштабах… На будущее буду знать.

Выравнивал с помощью клея для плитки ХХ-11, не буду рекламировать какого, наверное догадались. Ушло на пол и на укладку плитки около 50 мешков. Да, много, но мне так удобнее. Мешок высыпал в емкость, перемешал и все, раствор готов. Мне так удобнее чем отдельно было песок, цемент…мерки и тому подобное.

Когда все высохло на эту стяжку уже клеил листы ОСБ, с помощью Сумасшедшей липучки. Клеил для того, чтобы потом можно было положить ламинат и не переживать за замки. То есть типа идеальной поверхности. Хотелось как-то заглушить передвижение по квартире, чтобы соседи не слышали, может и пол теплее будет… Не знаю, эксперименты не проводил. Вот собственно и фото процесса выравнивания.

Кухня.
Тут отдельная песня. Потолок сделан в 2 этажа. То есть типа рисунок с помощью гипсокартона. Много времени ушло на переделку точнее доделку его после потолочников. Фото того что и как:

Поясок кухни
Клеил плитку только на рабочей стенке, на всем остальном клеил обои супермоющиеся.

Условно общий вид. На фото видно уже процесс сборки кухни.

Для затирки швов на полу и на пояску использовал затирку КИИЛТО. Она мне намного приятнее оказалась в работе, Церезит не айс. При том что я соблюдал все пропорции при смешивании. Церезит быстрее схватывается. Поэтому приходилось смешивать грамулями… Короче не айс. Швы потом пропитал пропиткой для швов.

Водоснабжение.
Трубы ПП со слоем алюминия на гор воду. На холодную простые. Брал по рекомендации фирму Валтек. Как они себя поведут-посмотрим. Время покажет. Трубы положил в штробу, на каждую трубу надел изоляцию.
Фото процесса. На фото там где керамзит уже керамзита нету. Толщина стяжки меня не устраивала. Поэтому керамзит снял и просто залил 5-7 см легкого бетона.

Плитка в ванной и туалете…
И немного о потолке. Потолок с алюминиевого профиля. Мне понравилось и общий вид и работа с ним. Хотя работа требует аккуратности. На фото видно и вид потолка и плитки. Под потолком в ванной также провода в гофре на вентилятор, стиралку и на зеркало, подсветка фейса.)))
Описывать думаю нечего. Тут и все понятно.

Вот так скудно я описал свои подвиги на фронте боев с ремонтом квартиры своими руками.
Я не знаю как доказать подлинность фотографий так как процес ремонта был летом…Хотя работы по доделке есть..
Придумал и нарисовал, а потом заказал и собрал 2 шкафа купе. Пока что без дверей ибо в семье работаю я один. Мама с детками в декретном. На кону доделка двух балконов. Сразу извиняюсь за качество фотографий. Летом я не знал что будет такой конкурс поэтому особо то и не занимался фотографированием.
На данный момент все комнаты жилые, на полу ламинат положил. В детской Еггер, в большой и коридоре Балтерио.
Не знаю, что еще написать… Ах, да… И фото моего помощника. Точнее одного из них…
Тут мы возим длинномер… А на одной я в Житомире. Заказывал там входную дверь. И фото в доказательство.

С уважением ко всем, я.

Пробежался по журналам других конкурсантов. Придется и мне добавить фото шкафов-купе которые придумал.
И еще. Фотографию гаража в 2 этажа размером 5х8 который я сам построил также надо выкладывать?

 

Ремонт квартиры своими руками: как сделать

Любой ремонт квартиры начинается за пару месяцев до старта работ с составления проекта. Как правило, проект включает план помещения с подробной расстановкой предметов мебели и источников освещения, перечень отделочных материалов, примеры или зарисовки дизайнерских решений и многое другое. По готовому плану можно представить каким будет конечный результат и легче сформировать очередность выполнения работ.

Особо важно наличие проекта в том случае, когда ремонт в квартире требует выполнения перепланировки или изменения размещения сантехнического оборудования.

После «проектной» части следует приступать к демонтажу: удалить старые обои, снять напольное покрытие, разобрать керамическую плитку. Список необходимых операций может быть достаточно большим, поскольку помещение для ремонта нужно сделать абсолютно «голым». Только после проведения полноценных демонтажных работ помещение будет готово к реализации качественного современного ремонта.

Оформление квартиры своими руками уже давно превратилось в настоящее искусство со своими стилями и направлениями. Поэтому в полной мере реализовать все идеи и задумки можно только с помощью дизайнерского ремонта, подразумевающего привлечение опытных специалистов. Вряд ли дело обойдется банальным переклеиванием обоев и сменой напольного покрытия, ведь такой вид ремонта предполагает основательное преображение внешнего вида помещения.

Большим преимуществом сотрудничества с дизайнером является возможность предварительного ознакомления с будущим оформлением квартиры посредством 3D-визуализации.

Выполнять ремонт квартир своими руками непросто, основная сложность заключается в поиске подходящей идеи дизайна. Когда в голове хаос из разных стилей и планировок, можно натворить дел. В результате есть большой риск создать некомфортный и непрактичный интерьер.

Вторая трудность возникает тогда, когда нанять мастеров нет возможности, и выполнять ремонтные работы нужно своими руками. Здесь возникает масса вопросов, связанных с техникой выполнения, необходимыми материалами и инструментами. В этом случае помогут расспросы друзей, ставшие первопроходцами, а также обучающие видео-ролики на Youtube, в которых можно найти ответы на любые вопросы.

Планируя ремонт, в первую очередь необходимо тщательно спланировать все обновления, а только потом приступать к черновым работам. Выясните, что должно быть заменено в обязательном порядке (окна, двери, сантехника, трубы, напольное покрытие). После того как список дел будет составлен приступайте к поиску подходящего дизайна и планировки. GD-Home был создан с целью помочь вам на этом этапе ремонта. Здесь вы найдете фото красивых интерьеров, узнаете о различиях между стилями оформления, а также подчеркнете дизайнерские приемы создания уютной атмосферы.

Видео о ремонте квартиры

Видео-тур по трехкомнатной квартире, площадью 65 кв. м. Приятного просмотра.

Ремонт квартир в кондоминиуме своими руками {до и после}

Мне кажется, я откладывал этот пост столько, сколько нам потребовалось, чтобы сделать ремонт, но я знаю, что это было не так долго;)

Добро пожаловать в недавно отремонтированный McDot Spot 😉

Если вы следите за мной в социальных сетях, то, вероятно, знаете, что прошлым летом мы с мужем начали обновление MAJOR для нашей квартиры. Мы купили это место еще в 2010 году, и, поскольку оно было готово к заселению, все, что мы тогда сделали, это добавили немного {яркой} краски на несколько стен и закончили.Это никогда не было действительно «нашим» стилем, но было трудно оправдать трату больших денег, когда все было новым и в отличных условиях. Что ж, девять лет спустя мы начали размышлять, хотим ли мы продать квартиру и купить отдельно стоящий дом или сделать капитальный ремонт. После долгих споров (месяцы назад и вперед) мы наконец решили остаться на месте и переделать то, что у нас уже было.
Всякий раз, когда я делился своими историями IG о прогрессе, я получал массу вопросов, поэтому я подумал, что поделюсь не только фотографиями ремонта до и после ремонта, но и списком продуктов и стоимостью некоторых из вещей, которые мы использовали.

Прежде чем мы углубимся в подробности всего, давайте пройдемся по плану игры. Наша квартира составляет около 900 квадратных футов (2 спальни, 2 ванные комнаты). Мы надеялись переделать практически все — включая покупку новой мебели, замену всех осветительных приборов (и добавление встроенного освещения), модернизацию кабины для душа / ванны в ванной, удаление всего ковра и замену его деревом, покраску всего помещения. (включая шкафы), замену столешниц и раковин и т. д. Думаю, не обновили только технику и карнизы.Как я уже сказал, это было ОГРОМНОЕ предприятие . Мы надеялись сделать столько же сами, чтобы снизить затраты. Наш «друг, который стал семьей», зарабатывает на жизнь реконструкцией, поэтому перед тем, как мы начали, мы попросили ее прийти и поделиться с нами своими мыслями. Она думала, что реально это будет стоить от 15 000 до 20 000 долларов и займет примерно 3 месяца. В конечном итоге это обошлось нам примерно в 22000 долларов и заняло около пяти месяцев, чтобы завершить все (но мы вернемся к этому чуть позже).

Как я уже упоминал, когда мы переехали, это было не для нас, но мы заставили его работать. Мы сделали все возможное, чтобы сделать его ярче (как видно из предыдущих фотографий — мы не боялись цвета), но шкафы и столешницы были довольно темными.

«Прихожая» и гостиная.

Мы ставим футон на нашем балконе, чтобы добавить дополнительное жилое пространство (обычно Уолт использует его, чтобы загорать;)).

Кухня.

#RealTalk — Мы продали наш обеденный стол за несколько лет до и обычно ели на земле в гостиной …

Наша главная спальня была определенно яркой и солнечной;)

Наша главная ванная не огромна, но она выполняет свою работу.

Еще у нас есть гардеробная за закрытой дверью.

Первоначально эта комната была запасной спальней, но с тех пор она была преобразована в офис.

Когда мы с муженьком работаем здесь, обычно Уолт присоединяется к нам на футоне.

Санузел прихожей.

В итоге мы решили, что вместо того, чтобы иметь отдельные комнаты разных цветов, мы покрасим все помещение в один нейтральный цвет, а затем добавим яркие цвета ковров, мебели, аксессуаров и т. Д. После нескольких походов в Lowe’s мы наконец решили по цвету для дома. Наши друзья помогали нам рисовать, и мы смогли все это вырубить примерно за два дня.

Мы оставили старый пол, пока красили, чтобы нам не нужно было беспокоиться о его защите (хотя мы удалили плинтусы, чтобы покрасить достаточно низко).Мы обсуждали, хотим ли мы сначала покрасить (а затем быть осторожными, чтобы не испортить это, когда мы делаем все остальное) или сначала сделать полы (а затем будьте осторожны, чтобы не испачкать ИХ , когда мы красили). В конце концов, мы почувствовали, что сделали это в правильном для нас порядке.

Я не делал никаких снимков процесса рисования, но мы выбрали светло-серый цвет. Вы можете видеть, что на этом этапе мы установили в новое утопленное освещение (раньше в этой комнате свет был только через окна или лампы).

Когда покраска была завершена, пришло время избавиться от напольного покрытия. Убрали весь ковер (в гостиной и спальнях) и хреновый ламинат. Вы могли подумать, что «демо-день» был бы сплошным развлечением и играми (по крайней мере, так это выглядит Чипом Гейнсом), но это тяжелая работа! Нам потребовалось довольно много времени, чтобы вынести из дома все старое.

Мы определенно вложили много сил в этот ремонт!

Ах да, и позвольте мне остановиться здесь, чтобы упомянуть несколько довольно важных вещей.Во-первых, я не уверен, кто вообще построил эти кондоминиумы, но давайте просто скажем, что они, похоже, пошли по пути кратчайшим путем. Например, когда мы начинали снимать столешницы, мы обнаруживали коробки с мусором, просто выброшенные на открытое пространство. С учетом сказанного, этажи были на уровне НЕ , и все, кажется, было собрано вместе. Во-вторых, поскольку это кондоминиумы, нам нужно разобраться с ТСЖ. Трое членов совета директоров живут в непосредственной близости от нашего подразделения, поэтому мы не сможем обойти какие-либо правила и положения (да и не захотим), но в ближайшее время появятся новые.

Уолт не совсем знал, как относиться ко всей этой деятельности … большую часть времени он прогонял себя на крыльцо.

Мы решили попробовать заняться полом во время уик-энда Четвертого июля, потому что у муженька будет дополнительный выходной в праздничные дни. Мы надеялись, что сможем избавиться от всего этого за долгие выходные … Очевидно, мы откусили больше, чем могли прожевать (хотя в конце концов мы научились укладывать полы, нам все еще приходилось измерять все, что нам нужно, в кондей, потом спуститься в гараж и распилить доски и взад-вперед), но, по крайней мере, мы начали.

Сначала мы начали со столовой / кухни и проложили путь к остальной части дома.

Начато — это ключевое слово, потому что во вторник (после доставки почты) мы получаем письмо о прекращении и воздержании от ТСЖ. Для тех, кто ненавидит «попадать в неприятности», это меня напугало. Мы понятия не имели, что делаем не так, тем более что мы постоянно общались с членами совета директоров, а они ничего не говорили.
Что ж, приехал, чтобы узнать, что у ТСЖ было несколько проблем с нашим ремонтом. Во-первых, поскольку мы находились на втором этаже, нам сказали, что у нас нет твердых пород дерева ни в одной из «жилых» зон (имеется в виду гостиная и спальни). Во-вторых, хотя мы представили наши планы в ТСЖ за несколько месяцев до этого, мы не указали точный продукт (потому что в то время мы еще не приняли решения), и им требовались подробности, прежде чем они дадут нам зеленый свет. Скажем так, мы с муженьком провели много разочаровывающих часов в этой ситуации.В конце концов, нам разрешили заниматься лиственной древесиной на всем протяжении, но процесс оставил очень кислый привкус во рту (настолько, что, если и когда мы получим другое место, мы будем НЕ покупать что-либо, что имеет какие-либо ассоциации, которые обладает какой-либо властью по принятию решений в отношении того, чем мы владеем). Я бы сказал, что мы, вероятно, потеряли 3-4 недели во время этой задержки (опять же, поскольку мы следуем правилам, мы полностью прекратили работу).

Мы были НЕ улыбающимися в то время… На фотографиях выше мы, наконец, получили зеленый свет и закончили жилую комнату …

В конце концов мы смогли вернуться к работе и закончить полы. Для проекта, который должен был занять, может быть, 3 дня, нам потребовалось буквально полтора месяца. (О да, я забыл упомянуть, одно из условий ТСЖ — вы можете работать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00, ничего по воскресеньям … так что, поскольку муженек работал полный рабочий день, а мы все делали сами, мы У меня была суббота (и, возможно, несколько часов в пятницу) для работы над проектами — не очень удобно!) …
спит на матрасе футон … Четыре месяца в прошлом году это было буквально похоже на кемпинг …

Некоторые из снимков, сделанных при установке пола в нашей спальне.

За это время мы также поменяли все наши осветительные приборы. В спальнях мы поменяли как потолочные светильники / вентиляторы, так и светильники в шкафах. В ванных комнатах мы также поменяли освещение на туалетном столике и верхнее освещение.

Вместо того, чтобы делать встроенное освещение по всему дому, мы сделали несколько «низкопрофильных» светильников в менее заметных местах (например, в туалете).

Еще одним из крупных начинаний, помимо полов, были столешницы. Видите ли, у первоначального придворного на кухне был выступ высотой с барную стойку, который никому из нас не нравился. Я решил, что одним из обязательных требований при ремонте было опустить столешницы на одну высоту, а также поменять их подальше от темного гранита.Изначально мы думали о цементной столешнице, но в итоге остановились на сером кварце (от IKEA). {#RealTalk — Муженку понравились столешницы, которые мы наконец получили … если бы я переделал что-нибудь, что мы сделали, столешницы и плинтусы были бы двумя моими вещами, которыми я не доволен на 100%. Мне просто кажется, что мы еще не нашли продукт, который бы оставил их «чистыми», а не полосатыми.}

На этом снимке показаны новые подвесные светильники, которые мы добавили над барной стойкой и столовой. … а также неудобная столешница.

Опять же, снос был больше похож на зверя, которого мы ожидали (изначально мы надеялись, что потенциально сможем перепродать некоторые из больших гранитных плит, но в конце концов нам пришлось разбить гранит на такие мелкие кусочки, потому что это было так хрень установил). И позвольте мне сказать, что после того, как мы удалили столешницы, нам пришлось удалить раковины (которые мы также будем менять) … что означало, что мы должны были мыть посуду / чистить зубы / и т. Д. В ванной! Думаю, я не понимал, сколько шагов потребуется для замены столешницы, потому что после того, как мы удалили старые, нам пришлось пригласить подрядчика, чтобы все понизить и выровнять, а затем люди, работающие с столешницей, вышли, чтобы измерить и все вырезано, и наконец пришло все устанавливать.Опять же, это был процесс, который занял гораздо больше времени, чем нам хотелось бы (я знаю, я знаю, все говорят вам, что графики строительства никогда не высечены на камне, но, черт возьми, это было безумием, как часто нас отбрасывали назад или все будет отложено во время процесса … и поскольку первый шаг должен быть выполнен перед вторым, третьим и четвертым шагами, то при любом типе зависания на пути это повлияет на ВСЕ! ().

На снимке слева вы видите, что барная стойка была опущена, но в обеих комнатах нам не хватало раковин и столешниц!

Через несколько месяцев (но, на самом деле, я думаю, от начала до конца саги о столешницах это было законно, как 7 или 8 недель без раковин / столешниц на нашей кухне и в ванных комнатах!), Мы, наконец, все установили! СЛАВА ГОСПОДА!

Снимки счетчика главной ванной.

Установка столешницы на кухне до и после.

Следующим в списке дел (и то, что мы откладывали так долго, как только могли) были ванные комнаты. Мы не только заменяли кафельный пол, но и избавлялись от плитки в душевой (в мастерской) и ванне (в ванной в холле).

Мы должны были убирать ванные комнаты по одной, так что у нас все еще было где принять душ…

Сначала были этажи. Должен сказать, я люблю их! Потребовалось немного убедить мужа на борту с таким «диким» рисунком, но я чувствовал, что, поскольку все остальное было настолько приглушенным (белым или серым), было здорово иметь возможность немного повеселиться на полы в ванных комнатах (не говоря уже о том, что когда вы кладете коврики, это не кажется таким уж шумным и подавляющим).

Меня довольно сильно оттолкнули, когда я сказал, что хочу использовать черную затирку, но мне нравится, как это получилось!

Что касается киосков, нам обоим нравится, как выглядит плитка в метро, ​​но нам не понравилось, сколько времени потребуется, чтобы ее установить.В конце концов, мы нашли окантовку ванны, в которой мы оба согласились, она выглядела как плитка метро. (Если вы не можете сказать, мы старались, чтобы все соответствовало, что было сложно, когда комнаты не были одинаковыми. Это сказалось на окружении — так как ванне нужно было три стены, а нашему душу — только две. Мы в итоге заставили его работать, использовав в душе две концевые детали из полного комплекта объемной ванны и пожертвовав часть задней стенки, в которой мы не нуждались.)

Главная ванная комната — это маленькая коробка, поэтому Было сложно получить достойные снимки процесса.

Еще одной большой задачей была покраска шкафов. Изначально я хотел получить новые шкафы (особенно на кухне, потому что мне не нравится, что между верхней частью шкафа и потолком есть зазор), но, поскольку в нашем помещении, кажется, нет нигде стандартного размера, нестандартный шкафы просто не входили в бюджет. Я буду первым, кто признает, что они сделаны не профессионально … вы можете увидеть несколько мазков кисти здесь или там, но даже все же я горжусь тем, что мы смогли сделать!

Пока муженек был на работе, я спустился к потовому ящику, который был гаражом , и добавил один или два слоя грунтовки и краски на дверцы и ящики шкафов.

Остальные обновления были косметическими (замена всех дверных ручек, фурнитуры шкафа, крышек розеток, постельных принадлежностей и т. Д.) Или покупкой мебели (новый диван, обеденный стол, кровать, развлекательный центр, книжная полка и т. Д.).

Мы изменили все, от «хромированного» вида до матово-черного цвета.

Если бы у меня не получилось нанести удар с краской, я бы привнес в аксессуары несколько ярких и ярких акцентов.

Ну, наверное, я оговорился … Кусочек головоломки FINAL был нашей главной душевой кабиной. Очевидно, размеры душа нестандартны ( НЕ шокирует, поскольку все в этом месте, казалось, было отклонено на дюйм здесь, на градус там), поэтому нам пришлось создать индивидуальный душ. Мы прошли через Аризонскую плитку в магазине Lowe’s. Опыт был не из лучших (им пришлось приехать к нам на ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНО СЛУЧАИ , потому что вещи были разрезаны неправильно, не все было отправлено в упаковке и т. Д.), Но мы остались довольны конечный продукт.
И, если кто-то из вас все еще там (или хотя бы прокручивает), вы, наконец, достигли главного события — THE AFTER SHOTS!

Привет! Добро пожаловать в наш дом!

Наша жилая площадь.

Гостиная и кухня / столовая.

Новая кухня и столовая.

Санузел прихожей.

Офис (пространство спальни).

Еще пара углов офиса.

Наша главная спальня.

Главная ванная комната.

Фотография крыльца в сумерках.

Теперь, когда вы видели «официальные фотографии после» (извините, очевидно, что ничего из этого не было сделано профессионально … Я имею в виду, что мы здесь не шоу HGTV;)), я подумал, что сделаю краткое описание продуктов, которые можно увидеть по всему дому, на случай, если что-то привлекло ваше внимание, и вы захотели узнать, где именно мы что-то взяли.{ СПОЙЛЕР ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ — Большинство вещей поступило либо от Amazon, Lowe’s, либо от Target. У нас был подрядчик, который помог опустить столешницы, заменить обрамление ванны (заменить задние панели, убедиться, что все не плесневеет и водонепроницаемо) и укладывать плитку в ванной комнате. Компания, у которой мы купили новые столешницы, установила их (а также раковины) для нас. Мы также наняли электрика для нового встраиваемого освещения (не только потому, что мы не чувствовали себя комфортно с электричеством, но и потому, что нашему ТСЖ требуется лицензированный электрик для выполнения работы и сертификации работы).Все остальное было сделано своими руками с YouTube и другими «профессионалами» (например, мой папа, друзья муженек и т. Д.), Предлагавшие свою помощь или два цента.}

Ремонт может сделать вас до чертиков;)

Список того, что мы купили / установили во время ремонта

Гостиная:

Диван — Секционный диван Джерома Элли
Подушки — большие серые пороговые подушки Target,
Real Simple серые завязанные узлами подушки {приобретены в TJ Maxx}
Коврик — Amazon Summit 46 Black White Diamond Area Rug Modern Abstract
Встраиваемый Освещение — Ультратонкий встраиваемый потолочный светильник Amazon TORCHSTAR 18 Вт, 8 дюймов с J-Box
Развлекательный центр — IKEA KALLAX Стеллаж / IKEA DRÖNA Темно-синий ящик
Крышка для дома Уолта — Крышка ящика для собак Amazon MidWest, крышка ящика для конфиденциальной собаки подходит для собак MidWest Ящики
Ручка передней двери — Внешняя ручка Wayfair Greenwich с одноцилиндровым засовом /
Одноцилиндровый внутренний рычаг Wayfair Latitude

Столовая:

Стол и скамейки — Обеденный стол со стальной рамой Amazon WLIVE с 2 скамьями
Столовая посуда — IKEA РЕЙС 18- Набор столовой посуды
Подвесной светильник — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном ручной работы

Кухня:

Столешницы — IKEA Grey Quartz
Подвесные светильники — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном ручной работы
Раковина — Wayfair Precis Silgranit 30 дюймов x 18 дюймов W Двойная раковина для кухонной раковины под кухонной раковиной Смеситель
— Смеситель Amazon Delta Essa с одной ручкой, вытяжным распылителем и магнитной стыковочной головкой /
Смеситель Amazon Delta 72020-BL Смеситель Delta Кухонный зазор
Мыло Диспенсер — Amazon Cornucopia Brands Стеклянные флаконы для помп на 8 унций с черным покрытием
Ковер — Amazon Серый и белый клен Коврики Rebecca Contemporary Кухонные коврики Нескользящие коврики для акцентов
Табуреты — Amazon Winsome 20084 Стул Satori 24 дюйма

Главная спальня:

Кровать — IKEA MALM Кровать для хранения
Коврик — Amazon Summit S27 Новый марокканский серый решетчатый коврик Современный абстрактный ковер
Потолочный вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой
Боковые столы — IKEA HEMNES Прикроватная тумбочка
Одеяло — Target Pillowfort Треугольная строчка Одеяло из микрофибры
Декоративные подушки — Подушки с принтом Target Aqua Ogee, порог Target Grey Подушка для поясницы
Акцентные лампы — Современные акцентные настольные лампы середины века 14 3/4 дюйма, бирюзово-голубой стальной белый абажур

Главная ванная комната:

Столешницы — IKEA Напольная плитка из серого кварца
— DELLA TORRE Cementina от Lowe Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка размером 8 дюймов x 8 дюймов.x 60 дюймов x 72 дюйма. 4-компонентная клейкая перегородка для ниши для душа
Душевая кабина — Душевые двери Arizona (на заказ через Lowe’s)
Подсветка для умывальника — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Тщеславие с четырьмя лампами
Верхний светильник — Amazon Lanros Modern Black Круглый светодиодный потолочный светильник заподлицо 13,8-дюймовая Раковина
— Lowe’s Superior Sinks Белая / глазурованная фарфоровая раковина под столешницу Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом Смеситель для раковины
— Смеситель для ванной комнаты с 2 ручками с 3 отверстиями, низкой аркой, клапаном и выдвижным клапаном Drain
Смеситель для душа — Смеситель Amazon Delta Trinsic Душевой комплект с одинарным душем h3Okinetic Душевая лейка
Удлинитель держателя для душа — Регулируемый держатель для душа Burginwin, матовый черный
Дозатор для мыла — Amazon Cornucopia Brands — Стеклянные бутылки с насосом на 8 унций с черным покрытием
Коврик — Target Opalhouse Contour Rug, Target Opalhouse Rug
Полотенца — Target Project 62 + Nate Berkus Solid Black Полотенца для рук и банные полотенца
Вешалки для полотенец — Nolimas Набор из 3 предметов Матовый черный Комплект аксессуаров для ванной комнаты
Мусорный бак — Amazon simplehuman 1.6-галлонный компактный пластиковый круглый мусорный бак для ванной комнаты

Офис:

Futon — Amazon DHP Кушетка Emily Futon с прочными хромированными ножками и богатой льняной обивкой, серый ковер
— Amazon Summit 26 Trellis Бирюзово-белый коврик Современный абстрактный ковер
Потолок Вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой Рабочий стол
— Стол IKEA THYGE
Книжная полка — Книжный шкаф Amazon Homfa, подставка под телевизор Книжная полка с 8 кубиками, отдельно стоящие полки для дисплеев
Декоративные подушки — Target Grey Ogee Printed Pillows

Hall Ванная комната:

Столешницы — IKEA Grey Quartz
Напольная плитка — Lowe’s DELLA TORRE Cementina Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка 8 дюймов x 8 дюймовx 60 дюймов x 72 дюйма. 4-компонентная клееная перегородка для душа из белой плитки Subway
Подсветка для умывальника — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Раковина с четырьмя лампами
Раковина — Superior от Lowe’s Белый / глазурованный фарфор под столешницей Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом
Смеситель для раковины — Amazon Phiestina Смесители для ванной комнаты с 3 отверстиями, низкой аркой, 2 ручками, клапаном и выдвижным сливом Стеклянные бутылки с черным покрытием на 8 унций
Занавеска для душа — Текстурированная черная занавеска для душа
Коврик — Контурный коврик Target Opalhouse, Коврик Target Opalhouse
Полотенца — Target Project 62 + Нейт Беркус Твердые черные полотенца для рук и банные
Вешалки для полотенец — Nolimas 3 -Pieces Set Матовый черный комплект аксессуаров для ванной комнаты
Trash Can — Amazon simplehuman1.6-галлонный компактный пластиковый круглый мусорный бак для ванной комнаты

Дом (не зависит от комнаты):

Краска — краска Valspar (от Lowe’s) в цвете Bay Waves
Напольные покрытия — Портфолио Lowe’s Pergo + WetProtect Водонепроницаемый ламинат с тиснением под дерево Trenton Oak Настил
Плинтусы — Плинтус из окрашенного МДФ Lowe’s 5 1/4 дюйма x 8 футов
Тяги шкафа / ящика — D. Фурнитура Lawless 3-3 / 4 дюйма, плоский черный стальной тросик
Диммерные переключатели — BESTTEN Кулисный диммерный переключатель
Дверные ручки — AmazonBasics Contemporary Madison Door Lever, Passage, матовый черный
Дверные ограничители — Петли для петель Черные дверные ограничители

Надеемся, вам понравился этот небольшой закулисный ремонт нашего кондоминиума.Как я уверен, вы и ожидали, что делать это самому обычно означает, что это займет в два раза больше времени (и стоит вдвое больше), чем вы изначально ожидали, но мы довольны тем, как обернулось наше скромное жилище (и теперь кое-что знаем. о ремонтах на случай, если и когда мы займемся ими в будущем).

Какой самый крупный проект по благоустройству дома вы реализовали?

простых ремонтов, сделанных своими руками, которые вы можете сделать при аренде

COVID-19 по-прежнему заставляет многих из нас изолироваться, а для тех, кто работает из дома, это заставило их пересмотреть свое жилое пространство и захотеть внести некоторые изменения.Вы можете подумать, что если вы арендуете, вы не можете сделать ремонт дома своими руками, но все же есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, не нарушая договор аренды.

Многие люди используют это время дома, чтобы выполнить несколько работ по дому и привести в порядок свое пространство. В недавнем опросе Oneflare 46% респондентов заявили, что наняли традиционного или профессионала для работы по дому. Почти 59% опрошенных заявили, что проведение большего количества времени дома вдохновляет их на то, чем они хотят заниматься по дому.По сравнению с прошлым годом 51% клиентов Oneflare заявили, что они потратили больше своего бюджета на ремонт, потому что они не тратили деньги на обеды вне дома или путешествия.

Если вы арендатор, возможно, вы чувствуете себя обделенным. У вас тоже может быть больше денег в вашем бюджете и больше времени в ваших руках. Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать кое-что, чтобы украсить свое пространство. Вот несколько советов для съемщиков.

The Ultimate Entertainment Space

Живя в своем пространстве, мы меняемся, и иногда наш старый стиль нам больше не подходит.Обычно, когда мы переезжаем в пространство, мы не знаем, чего хотим, пока не пробыли в нем хотя бы год. Если вы прожили в одном и том же помещении более трех лет, скорее всего, пришло время переделать дом своими руками. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить свое развлекательное пространство или весь дом.

В зависимости от условий аренды вы можете или не сможете изменить цвет стен. Если вам не разрешено менять цвет стены, вы все же можете сделать некоторые вещи, чтобы сохранить определенную цветовую тему во всем пространстве.Самый распространенный цвет стен для сдачи в аренду — белый и нейтральный. Это оставляет вам много возможностей, потому что сейчас нейтральные комнаты. Однако дизайнеры добавляют цвет и текстуру с помощью аксессуаров. Вот несколько идей.

• Добавление новых произведений искусства и растений может украсить любое пространство.
• Рассмотрите новые подушки и красочные шторы.
• Выберите тему и разнесите ее по всему пространству с помощью освещения и аксессуаров.
• Купите новый коврик, чтобы задать тон комнате.
• Добавьте кресло или новый диван, который вы всегда хотели.
• Новые светлые оттенки и покрытия способны изменить внешний вид комнаты.
• Получите новую развлекательную систему и развлекательный центр.

Простая реконструкция подвала

Если вам повезло, в вашей аренде есть полезные подвальные помещения. Если вы один из счастливчиков, у кого есть подвал, который не мокрый и не слишком темный, вы можете сделать много вещей, чтобы воспользоваться преимуществами этой первоклассной недвижимости в своем помещении.Вы можете использовать его как жилое помещение, офисное помещение или как комбинацию того и другого.

• Возвести временные перегородки.
• Выровняйте стены стеллажами и местом для хранения вещей.
• Поставьте рабочий стол в подвале для проектов.
• Добавьте больше освещения и сделайте пространство ярче.
• Покрасьте или окрасите открытые балки или конструкции.

Побалуйте себя сеансами в ванной комнате

Наша ванная комната может быть более чем функциональной. Это может быть тихое уединение, где вы сможете уйти от мира.Рено для ванной комнаты своими руками не обязательно означает строительство, и в большинстве случаев вам не разрешат заниматься капитальным строительством. Тем не менее, есть несколько идей ремонта ванной комнаты своими руками, которые помогут сделать ваше пространство уютнее и местом для отдыха.

• Купите съемные настенные наклейки и наклейки, чтобы украсить стены.
• Выберите тему и получите подходящие произведения искусства и аксессуары.
• Купите новую занавеску для душа и коврик для ванной.
• Если ваши светильники в плохом состоянии, спросите арендодателя, можно ли их покрасить краской для ванн и плитки.
• Добавьте цветы, растения и свечи для создания атмосферы.
• Подумайте о добавлении освежающего попурри и ароматов.
• Приведите в порядок открытые стеллажи и перекрасьте или добавьте узорчатую заднюю часть.

Спальня в стиле дзен

Спальня — самая важная комната в доме. Если мы не высыпаемся, остаток дня проходит не очень хорошо. Важно подумать о гигиене сна и сделать наши спальни максимально спокойными и расслабляющими. Когда вы войдете в свою спальню, вы сможете до утра закрыться от остального мира.Вот несколько идей от экспертов по сну, которые помогут вам создать расслабляющее убежище, которое вам нужно в это время.

• Если вам разрешено рисовать, выберите цвет, который заставит вас чувствовать себя спокойно.
• Добавьте новое подходящее покрывало и оконную отделку.
• Установлено, что растения в спальне оказывают успокаивающее действие.
• Если у вас есть пространство открытой планировки, добавьте перегородки, чтобы отделить спальную зону.
• Уберите всю электронику, включая телефон, из спальной зоны.
• Приобретите плотные шторы, чтобы сделать комнату темнее ночью.
• Сведите к минимуму беспорядок и сделайте его максимально приближенным к дзену и минимализмом.
• Единственное, чем вы должны заниматься в этом пространстве, — это спать, чтобы тренировать свой мозг для лучшего ночного сна.

Delicious Dining Space

Если вы находитесь в небольшой квартире, ваша кухня и обеденная зона могут находиться в одном физическом пространстве или у вас могут быть две отдельные зоны. Независимо от того, находятся ли они в одном помещении или в другом, они должны быть гармоничными по цвету и стилю.Вот несколько идей по ремонту кухни своими руками, которые помогут вам насладиться своей кухней и обеденной зоной, взятой напрокат.

В этом году в мире дизайна интерьеров доминируют несколько тенденций. Один из них — выбрать популярный цвет, такой как коралловый, ярко-желтый или синий, и переносить его по всему пространству. Другой вдохновлен цветами трав и специй. Вы по-прежнему можете воспользоваться этими тенденциями, даже если снимаете жилье.

• Выберите цветовую схему и разнесите ее по всему пространству.
• Купите стулья в благотворительном магазине и раскрасьте их в соответствии с цветовой гаммой.
• Используйте старый поддон, чтобы повесить несколько контейнеров с травами для внутреннего сада.
• Повесьте деревянную доску на стену, чтобы расположить кастрюли и кухонные принадлежности.
• Купите новый коврик для раковины и подходящие шторы.
• Используйте ленту Washi, чтобы добавить дикие полосы на арку или шкаф.
• Создайте красивый дисплей со всеми цветами специй.
• Приобретите стеллажи с присосками, чтобы персонализировать пространство шкафа.

Новое офисное пространство

Ремонт офиса — один из самых распространенных проектов во время изоляции COVID-19. Для многих это необходимость, так как они будут работать из дома в течение некоторого времени. Вот несколько советов, как сделать ваш офис максимально продуктивным.

• Избавьтесь от беспорядка и держите на столе всего одну или две вещи.
• Найдите шкафы для документов, чтобы скрыть документы.
• Персонализируйте его, сделайте его своим с помощью произведений искусства и аксессуаров.
• Обеспечьте хорошее освещение и сделайте его максимально ярким.
• Не пожалейте денег на новый письменный стол и стул, которые удобны и эргономичны для вас.

Ремонт на открытом воздухе своими руками

Вы можете подумать, что ремонт заднего двора своими руками не подходит для съемщиков, но есть несколько способов, которыми вы можете наслаждаться своим пространством, не нарушая правил. Вот несколько идей, которые подойдут, будь то большой задний двор или небольшой внутренний дворик в глубинке.

• Контейнерное садоводство — ваш друг, вы даже можете выращивать ягодные и фруктовые деревья в горшках.
• Подумайте о приподнятых грядках, но сначала обязательно получите разрешение.
• Высококачественная садовая мебель может преобразить пространство.
• Блокируйте соседей или нежелательные виды с помощью растений или ширм.
• Подумайте о создании садовой «комнаты», которая кажется уединенной.
• Сделайте открытое пространство продолжением внутреннего пространства.

Стандартные номера

Все договоры аренды разные, и обязательно прочтите их, прежде чем подписывать, чтобы убедиться, что вы знаете, что вам разрешено и что нельзя делать.В общем, вот некоторые вещи, которые обычно не разрешаются в договорах аренды в США.

В большинстве случаев полный ремонт дома своими руками отсутствует, и вам нужно обойти эти ограничения.

• Присоединение приспособления, изменение или добавление пространства.
• Замена замков.
• Вмешательство в работу дымовых извещателей или охранных устройств.
• Отделочные работы, включающие покраску или нанесение маркировки на стены или потолок.
• Электромонтажные или сантехнические работы.
• Использование вешалок для картин, которые повреждают краску или поверхность стены.
• Установка новых светильников.

Заключение

Изоляция COVID-19 привела к тому, что многие почувствовали себя в ловушке. Это может привести к недостатку творческих способностей, может повлиять на ваше настроение и вызвать недостаток творческих способностей на работе. Делая наше пространство более комфортным и вдохновляющим, мы можем чувствовать себя менее одинокими. Вам не нужно делать серьезный ремонт дома своими руками, чтобы сделать пространство своим и заставить вас снова влюбиться в него, даже если вы снимаете его.

5 ремонтов, которые можно сделать своими руками

Владение своей первой квартирой — это особенный опыт, и вы стремитесь сделать это пространство своим.Однако у вас может не хватить денег, чтобы инвестировать в масштабный ремонт. К счастью, существует множество небольших проектов с большим влиянием, которые вы легко можете выполнить самостоятельно с ограниченным бюджетом. (Только не забудьте пропустить эти пять, потому что никогда не пытайтесь делать это своими руками!)

Пять приведенных ниже обновлений, сделанных своими руками, — это забавные и творческие способы персонализировать вашу квартиру и даже повысить ее стоимость, когда придет время продавать. Самое приятное: вы можете закончить большинство из них за выходные.

Хотя это может показаться сложным, установка обшивки для придания индивидуального вида вашему дому — это простое и относительно недорогое обновление.Приобрести различные виды обшивки можно в любом крупном строительном магазине. Если вы новичок в отделке панелей, я бы избегал лестничных клеток и просто придерживался коридора или, возможно, обеденной зоны, чтобы облегчить вашу первую установку. Очень недорогое и простое в установке решение для обшивки стен — это доска из бисера, и у экспертов по ремонту в This Old House есть инструкции, достаточно простые для новичка своими руками.

• Восстановите кухонные шкафы

Кухня — одна из главных особенностей вашего дома, а мебель — это глазурь на торте.Вы можете оживить свою кухню, используя несколько приемов ремонта, чтобы ваши шкафы выглядели как новые. Если ваши шкафы деревянные, вы можете покрасить или отполировать их. Вы можете найти подробные инструкции в Интернете или попросить совета у квалифицированного персонала в местном хозяйственном магазине. Если вы планируете красить, окрашивать или распылять краску, сначала снимите оборудование и, если возможно, вынесите шкафы на улицу, чтобы покрасить. После того, как краска высохнет, добавьте в шкафы новое оборудование, чтобы придать им совершенно новый вид.

• Добавьте причудливый фартук

Еще один ремонт кухни (или ванной комнаты), который вы можете сделать самостоятельно и сделать вашу квартиру еще красивее, — это фартук.Если вы планируете использовать плитки, посмотрите это видео, чтобы получить подробные инструкции. (Обязательно делайте заметки перед тем, как отправиться в магазин плитки, чтобы прийти домой со всеми необходимыми принадлежностями.) Однако вам не нужно покупать дорогую плитку, чтобы сделать красивый фартук; Вы можете использовать жестяную потолочную плитку или даже обои (хотя и не такие прочные, как плитка), чтобы придать кухне новый вид. Профессиональный совет: прежде чем прибить или прикрутить что-либо к стене кухни, убедитесь, что вы знаете, где расположены электрические, газовые и водопроводные линии.

Полки великолепны, потому что они могут вместить для вас множество вещей — книги, картины, свечи — и уберечь ваш дом от чрезмерного захламления. Хотя для некоторых идей может потребоваться нечто большее, чем базовые знания «сделай сам», они, по крайней мере, могут вдохновить вас на создание собственных полок. Вы можете использовать стеллажи, чтобы отделить комнату, или добавить полки прямо к стене. Поэкспериментируйте с разными цветами или стилями, чтобы отразить вашу индивидуальность.

• Обновите крышки переключателей света

Вы используете их каждый день, но задумывались ли вы, насколько уродливыми обычно бывают крышки переключателей света.Исправьте это с помощью этого простого обновления, сделанного своими руками. Вы можете купить недорогие оправы в долларовом магазине или в Goodwill; принесите крышку переключателя света, чтобы убедиться, что она хорошо вписывается в раму, где было стекло. Затем приклейте горячим клеем крышку переключателя света к раме, как если бы вы помещали в раму картину без стекла. Затем распылите краску на раму и прикрепленную крышку переключателя света к желаемому цвету (я просто использовал тот же цвет, что и мои стены, чтобы они не слишком сильно торчали). Теперь вы можете прикрутить крышку переключателя света с прикрепленной рамкой для стильного вида.

Когда у вас есть собственная квартира, у вас есть возможность проявить творческий подход к интерьеру. Результаты такого рода проектов «сделай сам» доказывают, что небольшое усилие имеет большое значение — небольшой ремонт в каждой комнате может помочь превратить вашу первую квартиру в дом, о котором вы всегда мечтали.

Наш автор, Джеймс Уайт, является внештатным строителем и ведет блог в свободное время в Homey Improvements. Он также любит походы, фотографировать и улучшать свой дом.Следуйте за ним в Twitter @ DIYfolks.

Ремонт 101: что нужно знать перед ремонтом дома

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы можно задать по адресу [email protected] .Сегодняшняя тема: основы ремонта вашего дома в Нью-Йорке !

Это Нью-Йорк, поэтому многочисленные уровни законов и юридической волокиты, а также некоторые дополнительные правила и нормы, помимо них, идут с территорией. Вот почему лучше всего иметь немного базовых знаний, прежде чем брать кувалдой в те шкафы, которые вы всегда ненавидели, или стену, которая мешает построить дополнительную спальню. Перво-наперво: прежде чем вы даже попытаетесь выяснить, нужно ли вам разрешение от города или приступите к длительному процессу его получения, узнайте, каковы правила вашего здания .Независимо от того, продиктованы ли они советом директоров или управляющей компанией, вам нужно знать их руководящие принципы — иногда даже до того, как вы начнете рисовать свое место.

«Посмотрите, сколько часов работы, страховых полисов, мораториев на строительство? Если это не может произойти во время праздников», — говорит Р.Дж. Диас, давний подрядчик и менеджер строительных проектов, который руководит блог под названием Renovating NYC. «Иногда арендаторам дается всего шесть месяцев на завершение проекта. Иногда это должно быть поэтапным, поэтому это не непрерывный проект, а длится более года. Действуют гиперлокальные правила , то есть ваше собственное здание, которые могут повлиять на ваши действия ». Великие планы могут быть поставлены в тупик с первого дня. Слишком часто, добавляет Диас, вы не можете перемещать кухонь или ванных комнат если они находятся в стопке кухонь и ванных комнат всех других квартир в вашем доме, как это часто бывает в Нью-Йорке.

Когда вы ознакомитесь с начальными обручами, через которые вы должны прыгать, выясните, будет ли ваш ремонт простым или более сложным.»Простые элементы не включают удаление или строительство перегородок или стен . Например, замену кухонных шкафов, стоек или приборов без каких-либо изменений перегородок или стен, или замену сантехники на существующей черновой отделке или с тот же трубопровод и в том же месте, что и первоначально построенный. Для них все равно потребуется одобрение совета директоров кооператива или кондоминиума, но не обязательно LPC [Комиссия по сохранению достопримечательностей] или разрешение на строительство », — объясняет Карло Заскорски из Zaskorski & Notaro Architects, у которого 30 многолетний опыт ремонта кондоминиумов и кооперативных квартир, а также таунхаусов.Корректировки окраски и лепки также подпадают под эту категорию.

Но если дом вашей мечты включает в себя изменение стен или перегородок, их снос или удаление, строительство новых, добавление новой сантехники, крупную регулировку электрической системы (требуется больше энергии, добавление нового кондиционера) …. тогда подождите. вверх, потому что вам определенно понадобится разрешение от нашего любимого правительственного ведомства, Департамента строительства . (И, к вашему сведению, вот их основное руководство по строительству.) Но прежде чем окунуться в бумажную волокиту, не забудьте, что проверьте, обозначено ли ваше здание или даже находится ли оно в историческом районе, определенном Комиссией по сохранению достопримечательностей города. Если это так, то вам нужно будет подать заявку на разрешение от них, прежде чем вы сможете получить одобрение от DOB, и это все, пока вы получите еще одно одобрение от собственного совета или руководства вашего здания. Уф.

Хорошо, если просмотр HGTV или чтение блогов поможет вам подготовиться к ремонту, если переоснащение не будет крайне незначительным, вам понадобится профессиональный , чтобы помочь.Небольшие проекты могут выполняться дизайнером интерьеров или декоратором, в то время как более амбициозные капитальные ремонты требуют опытного взгляда архитектора или подрядчика или (обычно) того и другого. Плюс: большинство из них будут готовы провести бесплатную консультацию, чтобы помочь вам выяснить, совпадают ли ваше видение и ваш бюджет; обратная сторона: это не будет проект DIY.

Заскорский рекомендует убедиться, что тот, с кем вы решите работать, имел опыт работы с любым типом проекта, которым вы хотите заниматься, и каким бы зданием вы ни жили.Не ищите гуру, который постоянно преобразует 1BRS в 2BR, когда вам действительно нужна современная кухня со всеми последними приборами в вашем таунхаусе 1920-х годов. (Давайте притворимся, не так ли?) Сесть с вашим дизайнером, декоратором, архитектором и / или подрядчиком имеет решающее значение; убедитесь, что есть подробный план на бумаге, вплоть до каждой последней розетки и приспособления, и работайте с командой, чтобы держать его в соответствии с графиком и в рамках бюджета.

Сроки

могут быть длиннее, чем вы думаете? И, за исключением очень небольших, очень ограниченных рабочих мест, многим арендаторам придется выселить , пока идет строительство, говорит Диас.Он добавляет, что даже самые маленькие проекты займут 6-8 недель, при этом ремонт одной и двухкомнатной квартиры занимает год, а ремонт таунхаусов обычно занимает два. Для приблизительной оценки начните с 6-8 недель работы на комнату и добавьте еще две недели для каждой дополнительной комнаты, которая подвергается ремонту.

А теперь по стоимости. По словам Заскорского, очень приблизительные оценки зависят от объема или количества работ, а также от их общего качества (уровня отделки, качества сантехники и т. Д.)). Вот пример: ремонт в Нью-Йорке может стоить от $ 75 / квадратный фут и взлететь до $ 500 плюс / квадратный фут , с общей суммой счетов от 100000 до 500000 долларов и выше.

Как всегда, есть мелкие детали, которые нельзя забыть, например, проверить стены на предмет скрытых трубопроводов , что, по словам Заскорского, очень важно. В блоге Brick Underground перечислено несколько других неожиданных (и дорогостоящих) проблем, от доступности парковки для подрядчика и бригады до важности раздавать небольшие подсказки для бесперебойной работы, которые регулярно возникают при строительстве домов в Нью-Йорке.Удачи, новички в ремонте.
· Обузданный университетский архив [Обузданный]

Следует ли вам сделать ремонт в Нью-Йорке самостоятельно или нанять подрядчика?

Есть много талантливых мастеров «сделай сам», и ты можешь быть одним из них. В основной проект реконструкции дома уходит много работы. Простое управление проектом может быть большой работой, но помните, что вам не нужно делать это в одиночку. В MyHome дизайн и реконструкция — это то, чем мы занимаемся каждый день.

В этой статье вы увидите список из 7 вопросов, на которые вы можете ответить, чтобы решить, является ли ваш ремонт проектом «сделай сам» или лучше всего нанять подрядчика.Кроме того, мы приводим примеры для каждого стиля ремонта, чтобы вдохновить вас на переделку.

1. Кто будет заниматься разработкой проекта?

Сделай сам. Если у вас нет формального обучения дизайну, вы, скорее всего, перестанете тратить много времени на сборку дизайна по кусочкам. Это задерживает выполнение фактической работы и может оставить у вас ощущение, что вы находитесь в подвешенном состоянии с проектом.Вы можете инвестировать в различные программные пакеты для своего ПК или Mac, но вам нужно будет выучить его достаточно хорошо, чтобы подготовить рабочие чертежи. Скорее всего, вы наймете дизайнера или архитектора для создания планов дизайна. Этот процесс потребует от вас прохождения собеседования и должной осмотрительности.

Компания по модернизации / профессиональный подрядчик:

Для вашего проекта требуются точные размеры и чертежи в масштабе, чтобы точно указать необходимые материалы и правильно построить его.Как правило, проектные / строительные фирмы имеют в своем штате обученных дизайнеров, которые определяют, могут ли планы вашего проекта быть разработаны внутренним дизайнером или потребуются архитектурные чертежи. Многие компании имеют в штате архитекторов или тесно связаны с этими профессионалами, поэтому найти для проекта человека с надлежащими полномочиями не проблема.

2. Какие материалы будут использоваться и правильные ли они?

Сделай сам:

Есть множество магазинов и специализированных выставочных залов, где вы можете приобрести материалы, которые вам нужны и необходимы для вашего проекта реконструкции.Вы можете посетить крупные сетевые магазины товаров для дома, демонстрационные залы кафельной плитки, магазины бытовой техники и т. Д. И, конечно же, всегда есть Интернет.

Следите за каждым выбранным элементом, чтобы убедиться, что он согласован с точки зрения дизайна, а также вписывается в ваш дизайн. При выборе материалов мы рекомендуем выполнить следующие три шага…

1. Составьте список всего, что вам нужно.
2. Решите, какие основные стили вам нравятся, например, традиционный или современный
3. Начните делать покупки, чтобы увидеть все эти варианты.

Компания по ремоделированию / профессиональный подрядчик:

После того, как ваш проект будет правильно спроектирован, вам нужно будет выбрать для него множество продуктов. И это может быть от десятков до сотен — да сотни — в зависимости от масштабов проекта. Помните, что с каждым продуктом также можно выбрать цвет, тип материала, стиль, размер и т. Д. Работа с дизайнерской / строительной фирмой обычно предоставляет вам одну из двух возможностей. Либо у вас будет дизайнер, который отвезет вас во многие магазины и выставочные залы, чтобы помочь вам сделать выбор, давая рекомендации по пути, либо, если вы нанимаете фирму, у которой есть выставочный зал, большинство, если не все, выборы можно сделать в одно место.

3. Когда заказывать материалы, чтобы они приходили вовремя и кто примет доставку в ваше здание?

Сделай сам:

Покупка может быть обременительной. А отслеживание того, что есть на складе, а что нет, и соблюдение сроков выполнения заказа, требует от вас большого внимания к деталям и преданности делу. Несомненно, многие товары придется заказывать. Магазины разместят для вас несколько заказов; другие, особенно покупки в Интернете, вам нужно будет заказывать самостоятельно.Некоторые из ваших выборов будут касаться покупок в точках продаж; это означает, что вы выйдете с ними из магазина в день их покупки. Это означает, что вам нужно будет найти место для хранения вещей, пока они не понадобятся.

Компания по ремонту / профессиональный подрядчик:

Подготовив список материалов, компания по ремонту выяснит сроки выполнения заказа и закажет продукцию. Их осмотрительность означает, что вы можете быть проинформированы, если чего-то нет в наличии или у вас слишком долгий срок доставки, прежде чем это вызовет какие-либо проблемы или задержки.Если у них есть отдел закупок, они будут отслеживать, когда эти заказы должны быть получены.

Разумно работать с компанией по ремонту, у которой есть выставочный зал, склад или складские помещения, чтобы ваши материалы могли быть доставлены в компанию и доставлены на место проекта, когда они понадобятся. Дополнительным бонусом здесь является то, что компания будет нести ответственность за прием поставок и обработку любых возвратов из-за повреждений, недостающих частей или неправильной доставки.

4.Кто будет держать все документы в порядке?

Сделай сам:

Живете ли вы в частном доме, кооперативной квартире или кондоминиуме, для вашего проекта по благоустройству дома, скорее всего, потребуется оформление документов. Возможно, вам придется получить различные разрешения и / или представить планы совету директоров.

Исследования — это первый шаг здесь. Вам нужно будет связаться с городским или городским строительным управлением и расшифровать юридический язык в их кодах. Если у вас есть кооператив или кондоминиум, вам также необходимо получить информацию от управляющего зданием, чтобы определить требования к вашему зданию.Затем вам нужно будет заполнить формы, подготовить ответы на вопросы, согласовать все необходимые лицензии, страховые документы и т. Д. И представить планы, чтобы получить одобрение вашего проекта.

Компания по ремоделированию / профессиональный подрядчик:

При выполнении проекта ремонта в Нью-Йорке одним из наиболее распространенных препятствий, которые застают владельцев врасплох, являются различные разрешения и время, необходимое для начала проекта. За исключением частных домов и некоторых небольших зданий из коричневого камня, первым шагом является рассмотрение и утверждение проекта реконструкции ассоциацией собственников зданий.У хорошей фирмы по проектированию / строительству есть персонал, обученный в этой области, чтобы знать, что вам нужно и как с этим обращаться. Они также смогут помочь вам получить документы, необходимые для создания вашего проекта.

5. Кто будет строить? Какой контроль требуется с моей стороны?

Сделай сам:

Планируете ли вы сделать капитальный ремонт своими руками? Большинство людей этого не сделает. Итак, если предположить, что вы не самый лучший «самодельщик», у вас есть серьезный выбор в отношении строительства…

Вы можете нанять генерального подрядчика (GC), который будет выполнять строительство и нанимать всех остальных рабочих. , вероятно, из списков используемых ими субподрядчиков.Преимущество здесь в том, что сборщик мусора обычно контролирует строительство. Или вы можете сами нанимать различных торговцев, управлять ими всеми, направлять их и отслеживать их платежи.

В любом случае, будьте внимательны при найме людей, которые будут работать у вас дома. Вы слышали страшилки и видели разоблачения по телевизору, так что будьте осторожны. Проверьте все лицензии людей, которых вы нанимаете, чтобы узнать, как долго они занимаются бизнесом под названием компании, которое они вам дали.Подрядчики, как правило, прекращают деятельность и вновь открываются под новым именем и номером лицензии, если против них подано слишком много жалоб по данной лицензии.

Компания по ремоделированию / Профессиональный подрядчик:

Вся предпосылка работы по принципу «единого окна» заключается в том, что та же компания, которая разрабатывает проект, также строит его. Все работают согласованно с самого начала процесса. Когда у команд есть возможность сотрудничать (а это должно быть сделано до того, как земля будет нарушена), это уменьшает путаницу.Кроме того, компания по проектированию и ремонту несет ответственность за то, чтобы все необходимые специалисты, такие как плотники, электрики, сантехники и т. Д., Должным образом выполняли свою работу. Кроме того, фирма несет ответственность за отслеживание затрат и оплату труда людей, работающих на работе.

6. ​​Над сколькими проектами вы сейчас работаете?

Сделай сам:

Неспособность завершить работу — самая большая жалоба домовладельцев на подрядчиков.Практически невозможно заставить их вернуться для «доработки» или ремонта работы после того, как она была полностью оплачена. В зависимости от того, наняли ли вы генерального директора или всех продавцов самостоятельно, вам будет еще сложнее составить свой список, если вам нужно найти несколько человек. И будьте уверены, один специалист наверняка обвинит другого и откажется от ответственности за ремонт, который необходимо произвести. Большинство подрядчиков не дают гарантий своей работы. Если это так, убедитесь, что они занимаются бизнесом достаточно долго, чтобы убедить вас, что они будут рядом с вами в будущем.

Компания по ремоделированию / профессиональный подрядчик:

После каждого проекта реконструкции необходимо внести коррективы, будь то царапина, которую нужно отремонтировать, покраска, которую нужно очистить, сломанная ручка или что-то еще. Нет ничего необычного в том, чтобы составить список из нескольких пунктов. Кроме того, несмотря на самые лучшие намерения и усердную работу квалифицированных торговцев, совершаются ошибки, и дела ломаются. Если вы работаете с авторитетной ремонтной компанией, то своевременная подкраска — не проблема.

Хорошая фирма дает гарантию на свою работу — на лучшие — до пяти лет — и производит ремонт, если проблемы возникнут в течение гарантийного срока. Причина в том, что большинство конструкторских / строительных фирм работают дольше и не работают однодневками, и склонны больше гордиться конечным результатом своих проектов. В MyHome мы предлагаем 5-летнюю гарантию на работу.

Мы знаем все возможные подводные камни и знаем, как их избежать. Наша цель состоит в том, чтобы сделать процесс, который может быть утомительным, как можно более беспроблемным.Если вы решите сотрудничать с MyHome для предстоящего ремонта, вы можете в полной мере воспользоваться нашим процессом, который разбивает реконструкцию на различные компоненты. Мы готовы помочь вам в любой части вашего ремонта или всего проекта.

Мы надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, вдохновляющей и мотивирующей для ремонта вашей кухни.

10 недорогих ремонтов вашей арендуемой собственности

by Натан Ричард

Два месяца неоплаченной арендной платы, и арендаторы выезжают.

Может быть, я смогу забрать часть этих денег, но, скорее всего, эти деньги исчезли навсегда.

Проблема усугубляется тем, что недвижимость выглядит грубо.

Я не хочу привлекать в это место больше бездельников, которые не платят за квартиру, поэтому мне нужно, чтобы оно выглядело красиво. Но я уже быстро выхожу на территорию отрицательного денежного потока с неоплаченной арендной платой, поэтому мне нужно, чтобы арендуемая недвижимость выглядела полностью блестящей и новой, не тратя слишком много денег.

Вот несколько способов решить эту проблему с арендой, как будто я улучшил предыдущие.Вы можете использовать эти советы, чтобы ваша аренда выглядела великолепно и с ограниченным бюджетом:

Совет по недорогому ремонту № 1 — Кухонные шкафы

Реконструкция кухонного шкафа:

Вы, наверное, уже думали о покраске шкафов — и это отличный способ украсить место и придать ему свежий вид, но вам, вероятно, придется раздеть, отшлифовать и грунтовать, чтобы это произошло. Вы можете выполнять работу, но для получения хорошего результата у вас довольно много времени.

Классный, быстрый и недорогой способ получить тот же результат — использовать отличный продукт от Rustoleum, который называется Наборы для трансформации шкафа , которые бывают разных цветов.Комплект стоит всего 100 долларов, и его действительно легко и быстро использовать. Просто очистите шкафы, покрасьте шкафы, и в результате кухня будет выглядеть почти новой!

Примечание: Мы сделали намного больше с этой кухней … включая замену столешниц и приборов и замену одного набора базовых ящиков на обычный базовый шкаф, который был рядом с ним. Эти шкафы такие же — только что использовали набор для трансформации!

Дешевая замена:

Если шкафы подошли к концу и нуждаются в замене, компания по переработке использованных кухонь в США часто продает полный кухонный комплект со всей бытовой техникой по невероятным ценам. .

Падение канадского доллара делает этот вариант сейчас менее привлекательным, но он все еще может быть выгодным. У них даже есть роскошные кухни. Компания Green Demolitions , и ее основатель — выздоровевший наркоман, и все деньги идут на благотворительность.

Даже при хорошем обменном курсе проблема для канадцев заключается в том, чтобы перевезти шкафы через границу. Вы можете приехать и привезти его обратно или воспользоваться услугами транспортных компаний онлайн.

Это того стоит.

Это пример кухни, которую мы приобрели у Green Demolitions для дома для руководителей, который мы построили в 2010 году. Одна только эта впечатляющая плита коммерческого класса стоит 10 000 долларов за новую. Весь пакет стоил более 75 000 долларов, если бы мы купили его новым. Мы заплатили 15 000 долларов за все; шкафы, остров, гранитная столешница, двойная печь шириной 4 фута, и у нас даже осталось 4 больших шкафа, которые мы установили где-то еще. Аренда грузового фургона обошлась нам в 1000 долларов, а на выходных мы поехали и забрали кухню в Коннектикуте.Мы заплатили 3000 долларов за установку. Итак, при вложении 20 000 долларов у нас была кухня за 100 000 долларов.

Вы не получите всего этого с кухней IKEA. Каждый раз, когда я захожу на сайт Green Demolition, я хочу сделать ремонт, чтобы получить одну из их кухонь !!

Совет по недорогому ремонту № 2 — Туалетный столик для ванной

Идеи ремонта кухни применимы и к ремонту туалетного столика в ванной!

Но, быстрая поездка в IKEA или Costco могла бы получить новый туалетный столик по минимальной цене.

Если вы хотите что-то особенное по невысокой цене, вы можете зайти на сайт Pinterest за вдохновением. Слева показаны два примера комодов, которые направлялись на свалку, которые были возвращены к жизни в качестве туалетных принадлежностей для ванных комнат. Вы можете найти такие старые комоды на Kijiji или Craigslist — иногда бесплатно с доставкой. Это может потребовать немного творчества, но вы наверняка сможете создать безошибочно харизматическое тщеславие. Вы найдете подобные идеи на Pinterest практически для каждой комнаты в вашем доме.

Примечание: я нашел эти идеи тщеславия на Pinterest… которые привели меня к следующим веб-сайтам: http://www.tidbitsandtwine.com/guest-bathroom-makeover-reveal/ и http://www.hometalk.com/443163 / перенацеливание-наша-столовая-буфет-в-ванную-тщеславие.

Совет по недорогому ремонту № 3 — Самостоятельно исправьте отверстия

Перед покраской всегда нужно провести небольшой ремонт гипсокартона. Экономьте деньги и выполняйте эту работу самостоятельно, прежде чем нанять подрядчика для выполнения остальной работы.Маленькие отверстия легко заделать и отшлифовать, и это совсем не требует времени. Большие отверстия довольно легко исправить, вставив в отверстие в гипсокартоне небольшие кусочки дерева. Вот отличное объяснение того, что вам нужно делать (с пошаговыми картинками).

Исправление собственных больших отверстий может сэкономить более 200 долларов за отверстие… так что это стоит потраченного времени, чтобы сделать этот быстрый ремонт самостоятельно.

Совет по недорогому ремонту №4 — Наем недорогих маляров

Свежая краска всегда имеет большую окупаемость.Это делает место более чистым и делает его более привлекательным для зрелищ.

Это работа с низким уровнем квалификации, поэтому у вас, вероятно, возникнет соблазн выполнить ее самостоятельно, но сэкономьте себе спину и время, купив себе работу.

Я недавно разместил на Kijiji объявление о найме художника за 15 долларов в час и получил около 20 откликов !. Некоторые даже сказали: я побью самую низкую цену.

« Отличный », — подумал я, — « Война ставок, лучшего способа получить хорошую цену нет! ”

Конечно, вы не просто выберете самую низкую цену.Проверьте ссылки, чтобы убедиться, что качество изготовления также будет одинаковым. Стоимость окраски 1200 квадратных футов с большим количеством деталей отделки составляла от 1000 до 4000 долларов плюс материалы. Я нанял опытного маляра на пенсии, который сделал это за 1200 долларов, и мы купили материалы по его стоимости в его любимом магазине красок.

Совет по недорогому ремонту № 5 — Светильники

Светильники — это модернизация, которая действительно может изменить настроение любой комнаты. Вы можете перенести все пространство из 70-х годов в текущий год, заменив светильники.Самое приятное то, что светильники всегда можно найти в продаже в обычных хозяйственных магазинах или в Интернете.

Опять же, если вы хорошо разбираетесь в электрике, это отличный проект, который поможет сэкономить деньги. Некоторые мастера сделают это за меньшую плату, чем электрик, если вы не склонны выполнять работу самостоятельно. Электрик может стоить вам более 100 долларов в час, поэтому вы можете нанять его для этого, но это будет стоить вам намного дороже. Вы также можете заменить выключатели света на выключатели нового стиля за очень небольшую плату и разместить сенсорные выключатели в комнатах, в которые вы часто заходите на короткое время, таких как кладовая, прачечная или ванная комната.Это приятные возможности для арендаторов и для перепродажи.

Совет по недорогому ремонту №6 — Гранитные столешницы

Многие думают, что гранит слишком дорого, но все хотят этого. В зависимости от вашего рынка (всегда важно понимать ваш рынок) может быть, что такого рода обновления ожидаются. Молодое поколение хочет обновлений, как в доме мамы и папы.

Если вам просто нужна прямая столешница, можно сделать гранитную столешницу «сделай сам».Недавно мы установили часть собственного гранита, и это очень понравилось. Это немного похоже на резку фанеры, только толще и медленнее. Можно использовать обычную циркулярную пилу, установив алмазный диск (40 долларов). Вы получите приблизительное местоположение вашей линии, а затем приклейте малярный скотч туда, где будет ваша линия. Затем отметьте линию маркером и закрепите кусок дерева 2 × 4 на вершине гранита на линии, которую вы измерили, со смещением лезвия к направляющей на пиле. Это будет ориентир для пилы при резке, так что вы не просто сможете свободно держать леску.Во время резки вам понадобится другой человек, который будет держать водяной шланг, распыляющий воду на лезвие во время резки, чтобы лезвие не слишком сильно нагрелось.

Это, наверное, само собой разумеющееся, но перед резкой следует измерить несколько раз! Вы хотите быть уверены.

Вам также понадобится друг (или двое), который поможет поднять столешницы, когда вы будете готовы их переместить, но возможно, что одним разрезом вы получите свою стойку.

Несколько прокладок и плотников приклеивают, и установка завершена.Большинство предложений на простую кухню составляют около 5000 долларов. Вы можете купить гранитные плиты у местного поставщика или попробовать Build Direct, и они будут доставлены прямо к вам домой. В доме справа мы купили 4 предмета столешницы размером 6 футов 6 дюймов и толщиной 1-1 / 4 дюйма, а также верхнюю часть острова размером 6 футов 6 дюймов x 3 фута, толщиной 1-1 / 4 дюйма от Build Direct. . Стоимость наших материалов составила 1800 долларов, и мы попросили пять помощников поднять верхнюю часть острова в дом! Это до и после (за вычетом нескольких стен, которые мы удалили, чтобы открыть).

Совет по недорогому ремонту № 7 — Задняя стенка производит большое впечатление

Это еще одно обновление, которое ценится арендаторами, которое может быть очень экономичным, если вы получите плитку на продажу и установите ее сами. Даже если плитки нет в продаже, вы обычно занимаетесь только площадью 2 на 10 футов = 20 квадратных футов площади = 20 плиток. Для выполнения работы требуется несколько шагов, однако это очень удовлетворительно и не займет много времени.

Это видео — отличное объяснение того, что нужно сделать, чтобы установить фартук из стеклянной мозаики: https: // youtu.be / CtursWP-Vlw.

Совет № 8 по недорогому ремонту — Молдинг короны

Это впечатляющее дополнение к дому, благодаря которому он выглядит и ощущается как элитная недвижимость. Из-за того, что голова вращается назад, вбок, требуется надрезы в перевернутом виде, установка короны может быть не самостоятельным проектом, однако отдача от стоимости, которую она создает в вашем доме, стоит денег, которые вы потратите на обновление. Используя подрядчика, вы, вероятно, будете платить за работу или за фут. Вы можете использовать дешевые плинтусы в качестве слоя карниза для короны, чтобы снизить затраты.Посмотрите внимательно на картинку ниже, нижний слой — это плинтус, чтобы придать ему больший эффект.

Наши затраты на рабочую силу для показанного карниза составили 2,80 доллара за погонный фут. Это были две части обшивки, что означает, что плотник обошел их дважды. Если бы это был один кусок, стоимость была бы вдвое меньше. Мы купили молдинги по цене 1,69 доллара за погонный фут, которые включали молдинг в виде короны и перевернутый молдинг пола. Таким образом, для комнаты размером 20 на 20 футов это стоило 360 долларов.

В показанном примере потолок 9 футов по краям и 10 футов в центре.Из-за этого молдинги стали немного больше. С 8-футовым потолком вы, вероятно, пойдете только с цельным каркасом короны по цене 1,00 доллара за погонный фут плюс 1,40 доллара за погонный фут для установки, что будет составлять 192 доллара за комнату размером 20 на 20 футов.

Совет по недорогому ремонту № 9 — окупите ремонт увеличившимся денежным потоком

Home Depot позволит вам отложить платежи на 12 месяцев, если вы покупаете с их кредитной карты, а сумма превышает 299 долларов.

Нужна новая печь или кондиционер? У Canadian Tire есть программа, по которой вы сможете совершить покупку сегодня и отложить полную оплату с 0% процентной ставкой на 36 месяцев.Пока вы делаете регулярные ежемесячные платежи, у вас все в порядке. Это отличный способ расплатиться дополнительным денежным потоком, который принесут эти обновления.

Совет по недорогому ремонту № 10 — Магазин около

Если вам нужны большие или маленькие материалы, такие как угловые планки из гипсокартона, светильники, шкафы, двери, пол, в местном магазине подержанных строительных материалов можно найти почти все, что угодно. В Онтарио вы можете пойти в Restore, некоммерческий магазин Habit for Humanity, в котором есть всякие всякие строительные материалы.Вы должны быть готовы осмотреться и обзвонить места, чтобы спросить о том, что вам нужно, но если вы это найдете, вы можете значительно сэкономить. Вы можете найти все, от аккуратно использованных ковров, дверей, раковин до шкафов, полов и сантехники. И вы всегда можете вывезти старые вещи туда, вместо того, чтобы выгружать свалки.

Часы для продажи по материалам. Если вы знаете, что вам предстоит ремонт — следите за флаерами. Часто вы можете получить материалы отличного качества по низкой цене, если будете присматривать за ними за несколько месяцев до этого.

Я знаю, что все это помогло мне снизить расходы, сохранив при этом стиль. Одна или все эти идеи должны помочь вам провести еще один ремонт и подписать хорошего арендатора, который оценит ваши инвестиции и позаботится о них.

Натан Ричард не боится запачкать руки, чтобы выполнить работу в сфере недвижимости. За последние 12 лет, занимаясь строительством Colmac Properties, он испытал на себе новые постройки, аренду с правом владения, самостоятельную ипотеку по программе RRSP и сальто.Натан является сертифицированным тренером Rev N You на PlanSmartInvesting.com и проводит обучение и инструктаж для новых инвесторов.

 Кредиты изображений:
Изображение предоставлено Натану Ричарду, если не указано выше или здесь:
Художник: ID 19751228 © Андрес Родригес.
 

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату.А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это.В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (заветы, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности.При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш отряд второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих участках, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на всю конструкцию.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум — одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

• Внутренние или внешние стены
• Несущий пол
• Потолки
• Колонны
• Финишный пол
• Сантехника
• Электрооборудование
• Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

• Внутренняя окраска
• Корона
• Замена плинтусов
• Замена или ремонт дверных и оконных коробок
• Замена светильников, розеток и выключателей
• Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридическая сила требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

.