Ремонта квартиру нужного: Какие материалы нужны для ремонта квартиры в 2021. Обзор.

Ремонт
alexxlab

Содержание

Какие материалы должны использоваться при ремонте?

Многие владельцы жилья рискуют здоровьем, начав фэшн-дизайн квартиры. Большую часть строительных материалов изготавливают с добавлением опасной химии. Синтетические соединения с течением времени распадаются и, наполняя помещение токсинами, канцерогенами и тяжкими металлами, вызывают заболевания.

Можно подумать, что избежать этого невозможно, ведь в составах всех стройматериалов есть фенол, толуол, ацетон, оксиды металлов, но это совсем не так. Существуют экологичные ремонтные материалы для того, чтобы улучшить микроклимат в помещении и при этом не сильно потратиться.

Как и где выбрать экологичные материалы для ремонта?

В одиночку освежить помещение сложно. Достигнуть желаемого результата удается не каждому. Даже с необходимыми инструментами и мастер-классами из ютуба. Изучение ряда материалов, применяемых в ремонте, изучение прайсов, доставка до нужного места – трудоемкий процесс. При этом нет гарантии, что энтузиаст-ремонтник выбрал правильное сырье для конкретного помещения или не наткнулся на подделку.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Советы экспертов

  1. Необходимо обращать внимание на состав строительных материалов и их маркировку. Средства нужно применять наружно или для внутренних работ с четкой выдержкой инструкции по эксплуатации.

  2. Заказывать материалы лучше в официальных местах продаж, которые могут предоставить сертификаты качества на товар.

  3. Избегайте материалов со сверхсвойствами. Высокие характеристики они получают за счет опасных примесей.

Полезный совет! Какие материалы должны использоваться при ремонте, чтобы создать безопасную среду, знает хорошая строительно-ремонтная компания. Капитальный ремонт квартиры под ключ избавит вас от поисков нужного состава материалов и поставщиков. Вам не придется также рассчитывать расход и составлять план ремонтных мероприятий. Всю организацию ремонта возьмут на себя профессионалы. Согласовать дизайн-проект с четкими требованиями экологичности материалов куда проще, чем заниматься их самостоятельным подбором.

Начать ремонт без навыков и знаний – рискованное дело. Как правило, не просто соединить в отделке помещения красоту и экологичность. К самым чистым натуральным строительным продуктам относятся:

Смешивая их с разными химическими реагентами и соблюдая технологии производства, строительная отрасль поставляет несчитанное количество стройматериалов, разных по свойствам и безопасности. Использовать их нужно в рекомендованных производителем условиях.

К отделке кухни, ванной и детской комнаты существуют особые требования, для соблюдения которых можно подобрать специальные материалы.

  1. Для безопасности игровую или детскую комнату окрашивают водно-дисперсионной краской или оклеивают дышащими обоями. Натяжные потолки, дешевый линолеум или ковролин – не самый удачный вариант отделки, поскольку помещение наполняется токсинами, пылью и микроорганизмами.

  2. Для ванной нужна облицовка, устойчивая к резким сменам температур и высокой влажности. Керамическая плитка – хорошее решение.

  3. Облицовка кухни должна поддаваться чистке, надежно держаться и выглядеть эстетично. Чтобы запах, копоть и частые проветривания не нарушили эстетики, используйте моющиеся обои или краску на водной основе.

Материал для стен

Обои – фаворит среди материалов для стен. Они кажутся наиболее безопасными среди прочих материалов, но даже они могут нести опасность. Материалы на поливинилхлоридной основе токсичны, не пропускают воздух, что ведет к образованию микробов, грибков, спор. Отдайте предпочтение бумажным, текстильным или растительным вариантам обоев. Не забудьте про качественный клей, от которого тоже зависит безопасность помещения. В составе натурального клея должен быть крахмал.

Обои на поливинилхлоридной основе.

Полезная информация! Использовать масляные краски не советуют, поскольку в их составе есть соединения тяжелых металлов. При нагревании пары с их примесью выделяются в воздух. Используйте средства, содержащие натуральные масла, глину и земляные пигменты. Окрашивая любые поверхности, лучше брать водно-дисперсионные средства.

Напольное покрытие

Для того, чтобы сделать дом экологически чистым, нужно учесть и характеристики покрытий:

  • Натуральный паркет или сушеная доска отличаются высокой экологичностью, но при этом нужно уделить внимание лаку или краске – наличие опасных веществ в поверхностных слоях может свести к нулю экологичность покрытия.

  • Плитка/керамогранит – натуральный, долговечный материал. В целях экологичности обычно применяют плиточный клей без токсинов (внимательно читайте этикетки, ищите маркировку, указывающую на безопасность продукта).

  • Ламинат: его безопасность зависит от марки и технологии производства. Материал можно настелить в любое помещение при условии соответствия стандартам.

  • Ковролин – напольное покрытие с искусственным или натуральным ворсом. Собирает много микроорганизмов, может вызывать аллергию.

  • Линолеум – изготовленный из нефти материал с добавлением опасных для жизни добавок. Стоит избегать состава с включением релина и поливинилхлорида.

Материал для потолков

  1. Натяжной потолок несет большую опасность, поскольку подвешенное полотно – настоящий пылесборник. Полотна на основе ПВХ токсичны. Если все-таки выбор сделан, следует использовать натуральные тканевые покрытия.

  2. Пластиковые потолочные системы – это полная синтетика, которая совсем не отличается безопасностью. Поэтому ее можно покупать и устанавливать только после просмотра сертификатов качества.

  3. Облицовка из гипсокартона – неплохое решение для экологичной отделки.

  4. Оштукатуренный и окрашенный потолок смесями на основе извести, олифы и натуральных компонентов обеспечит чистоту воздуха и минимизирует риск заболеваний и проявления аллергии.

Красиво оформить потолок – непростая задача, которая требует привлечения ремонтной бригады, штукатуров и маляров. Если сомневаетесь в своих силах, то обращение к опытным мастерам в проверенную компанию станет лучшим решением этого вопроса. При этом все строительные работы пройдут организованно, за фиксированные сроки и без неожиданного повышения стоимости в процессе. Капитальный ремонт под ключ сэкономит ваши время и силы, а главное – обеспечит применение в интерьере безопасных материалов.

Потолок из гипсокартона.

Учимся читать маркировку

Производители выпускают линейки экологичных материалов для ремонта, которые нужно уметь распознать на полках магазинов. Они имеют следующую маркировку:

Е1 – полная чистота и безопасность;

Е2 – для коридоров и проходных мест;

Е3 – для технических и подсобных помещений.

Значение этих маркировок позволит создать экологически безопасный и комфортный микроклимат вашего жилья.

Подытожим

Эксперты утверждают, что воздух в квартирах и офисах более вреден, чем на центральной улице города. Это связано с токсинами и канцерогенами, которые выделяются из отделочных материалов. Чтобы избежать вреда для здоровья, нужно обращать внимание на их состав во время ремонта жилплощади. А лучше всего – доверить ремонт специалистам, знающим свое дело от А до Я.

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

  • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
  • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
  • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
  • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
  • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
  • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

  • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
  • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
  • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

  • Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.
  • Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

  • Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.
  • [/list]

    2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

    Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

    Для новостроек неактуально.

    3. Невозможно в любой момент заменить окна

    Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

    4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

    Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

    Мифы про ремонт зимой

    Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

    Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

    Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

    Подводим итоги

    Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

    Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

    Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

    Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

    Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

    вздувшиеся полы

    и много других сюрпризов.

    Посмотрите также наше видео на эту тему

    Ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области — Флагман ремонта

    Ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области — Флагман ремонта Ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области — Флагман Ремонта

    Без предоплаты!

    Рассчитайте стоимость ремонта! Всего за 4 шага

    Сколько комнат?

    Узнать стоимость
    • гарантияна ремонт

    • Рассрочкабез переплат

    • Начало работыбез предоплаты

    • Оплата ремонтапоэтапно

    • Ремонтбез отселения

    Сколько это стоит?

    Черновой

    Подготовим стены, полы и потолок к чистовой отделке. Разведем электрику и канализацию, смонтируем перегородок, установим входную дверь и окна.

    Скидка 15%

    3000 3000 /м²

    от 2750 3350 /м²

    В рассрочку от 5500 /мес. ? Примерный расчет. Сумма платежа и срок рассрочки зависят от определенного типа работ. Подробнее

    Посмотреть что входит в тариф Рассчитать стоимость бесплатно

    Косметический

    Устраним поверхностные дефекты и освежим внешний вид квартиры. Проведем работы по отделке всех поверхностей от пола до потолка.

    Скидка 15%

    3000 3000 /м²

    от 2490 3470 /м²

    В рассрочку от 5500 /мес. ? Примерный расчет. Сумма платежа и срок рассрочки зависят от определенного типа работ. Подробнее

    Посмотреть что входит в тариф Рассчитать стоимость бесплатно

    Под ключ

    Проведем работы по всем поверхностям квартиры от пола до потолка. Мы сами купим и доставим все материалы.

    Скидка 15%

    3000 3000 /м²

    от 5270 7990 /м²

    В рассрочку от 5500 /мес. ? Примерный расчет. Сумма платежа и срок рассрочки зависят от определенного типа работ. Подробнее

    Посмотреть что входит в тариф Рассчитать стоимость бесплатно

    Дизайнерский

    Отремонтируем вашу квартиру по дизайн-проекту. Подчеркнем вашу индивидуальность и разработаем проект для вас.

    Скидка 15%

    3000 3000 /м²

    от 8500 9900 /м²

    В рассрочку от 5500 /мес. ? Примерный расчет. Сумма платежа и срок рассрочки зависят от определенного типа работ. Подробнее

    Посмотреть что входит в тариф Рассчитать стоимость бесплатно

    Как узнать стоимость ремонта и получить точную смету?

    — по телефону

    Цена, озвучиваемая по телефону, не может быть точной — это как ставить диагноз без пациента. Часто по телефону говорят заниженную цену, которая потом увеличивается, иногда — двукратно.

    — в онлайн-калькуляторе

    Даже подробный калькулятор на сайте не учтет при расчете нюансы конкретного помещения и пожелания клиента, а значит и не покажет близкую к настоящей цену. Часто в формулу расчета закладываются понижающие коэффициенты, реальная стоимость ремонта окажется выше.

    + у профессионального замерщика

    Визит на объект замерщика-сметчика — единственный способ узнать точную стоимость конкретного ремонта. Замерщик приедет в оговоренное время, сделает нужные замеры и составит смету, проконсультирует по вопросам ремонта квартиры, а также покажет образцы материалов и поможет с выбором. Выезд замерщика ни к чему вас не обязывает!

    Как мы работаем

    Не меняем сроки и стоимость

    Уже при первом визите сметчика, вы получите точную смету и узнаете реальную стоимость ремонта. Последующие отклонения от первого расчета минимальны. Конечную стоимость и сроки работ фиксируем в договоре.

    Соблюдаем СНиПы и ГОСТы

    Соблюдаем строительные нормы и правила, а также ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарты при ремонте жилья и других построек. При необходимости, организуем приемку ремонта независимой экспертизой.

    Работаем только с профи

    Главный критерий при найме новых мастеров — результаты тестирования на специальном учебном полигоне. Там же регулярно повышаем квалификацию наших действующих мастеров.

    Отчитываемся о ходе ремонта

    Каждые 3 дня присылаем фотоотчет о ходе ремонта.

    Работаем без конфликтов

    Согласуем график шумных работ с соседями, соблюдаем закон о тишине («тихие часы»).

    Убираем за собой мусор

    Соберем и вывезем мусор после ремонта.

    Несем ответственность

    Перед началом работ заключаем договор с фиксированной ценой, сроками и ответственностью. Платим неустойку при нарушении сроков.

    Даем гарантию до 3 лет

    Гарантируем сохранность проведенного ремонта на срок до 3 лет, в зависимости от используемых материалов. Сервисное обслуживание в этот период — бесплатно!

    Наши ремонты

    Капитальный ремонт под ключ

    3-комнатная квартира в ЖК «Маяк», г. Реутов

    Подробнее
    • Цена

      473 000 ₽

    • Срок

      87 дней

    • Площадь

      68 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Грунтовка стен и пола
    • Гидроизоляция пола смесью “Водостоп”
    • Устройство наливного пола
    • Штукатурка стен по маякам
    • Шпатлевка стен
    • Оклейка стен обоями
    • Окраска стен
    • Облицовка стен плиткой
    • Укладка ламината и плитки на пол
    • Разводка труб водоснабжения и канализации
    • Установка сантехники
    • Установка дверей
    • Электромонтажные работы
    • Закупка и доставка материалов

    Капитальный ремонт под ключ

    2-комнатная квартира в ЖК «Тетрис», г. Красногорск

    Подробнее
    • Цена

      450 000 ₽

    • Срок

      80 дней

    • Площадь

      62 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Грунтовка стен и пола
    • Гидроизоляция пола смесью “Водостоп”
    • Стяжка пола по маякам
    • Штукатурка стен по маякам
    • Шпатлевка стен
    • Оклейка стен обоями
    • Окраска стен
    • Облицовка стен плиткой
    • Укладка ламината и плитки на пол
    • Разводка труб водоснабжения и канализации
    • Установка сантехники
    • Установка дверей
    • Электромонтажные работы
    • Закупка и доставка материалов

    Капитальный ремонт под ключ

    3-комнатная квартира в ЖК «Весна», г. Химки

    Подробнее
    • Цена

      689 000 ₽

    • Срок

      83 дней

    • Площадь

      96 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Грунтовка стен и пола
    • Устройство плавающей стяжки пола
    • Штукатурка стен по маякам
    • Шпатлевка стен под обои
    • Монтаж конструкций из гипсокартона
    • Шпатлевка потолка под покраску
    • Окраска потолочных конструкций в 2 слоя
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината
    • Облицовка стен и пола плиткой в ванной
    • Разводка труб водоснабжения и канализации
    • Установка сантехники
    • Монтаж натяжных потолков
    • Электромонтажные работы
    • Установка дверей

    Капитальный ремонт под ключ

    2-комнатная квартира в ЖК «Discovery», г. Москва

    Подробнее
    • Цена

      372 300 ₽

    • Срок

      78 дней

    • Площадь

      73 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Демонтаж перегородки в санузле
    • Грунтовка стен и пола
    • Стяжка пола по маякам
    • Наливной пол
    • Возведение перегородок из пеноблока
    • Гидроизоляция пола смесью “Водостоп” в санузлах
    • Штукатурка стен по маякам с усилением углов металлическими уголками
    • Шпатлевка стен под обои
    • Замена проводки
    • Прокладка труб водоснабжения и канализации
    • Укладка плитки на стены в санузлах
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината и плитки на пол
    • Установка розеток, выключателей и светильников
    • Установка сантехники
    • Монтаж натяжных потолков

    Капитальный ремонт под ключ

    2-комнатная квартира в ЖК «Крылатские огни», г. Москва

    Подробнее
    • Цена

      453 000 ₽

    • Срок

      63 дней

    • Площадь

      89 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Грунтовка стен, пола и потолка
    • Стяжка пола по маякам
    • Штукатурка стен по маякам
    • Монтаж конструкций из гипсокартона
    • Шпатлевка стен и потолка
    • Окраска потолка в 2 слоя
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка паркета и керамогранита на пол
    • Облицовка плиткой стен и пола в санузлах
    • Установка сантехники
    • Установка дверей
    • Электромонтажные работы

    Косметический ремонт под ключ

    1-комнатная квартира в ЖК «Комсомольская 10», г. Реутов

    Подробнее
    • Цена

      158 000 ₽

    • Срок

      20 дней

    • Площадь

      42 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Демонтаж отделки стен, пола и потолка
    • Демонтаж сантехники и светильников
    • Грунтовка стен и потолка
    • Шпатлевка откосов под окраску
    • Окраска откосов в 2 слоя
    • Оклейка стен обоями
    • Установка плинтусов и откосов
    • Демонтаж и установка радиаторов (без замены)
    • Монтаж натяжного потолка
    • Установка карнизов
    • Установка светильников
    • Доставка и разгрузка материалов

    Капитальный ремонт под ключ

    1-комнатная квартира в ЖК «Жилой дом», г. Москва

    Подробнее
    • Цена

      229 900 ₽

    • Срок

      43 дней

    • Площадь

      33 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Демонтаж старых покрытий стен, пола и потолка
    • Грунтовка стен и пола
    • Гидроизоляция пола пленкой ПВХ в санузлах
    • Стяжка пола по маякам
    • Наливной пол
    • Штукатурка стен по маякам
    • Шпатлевка стен под обои
    • Замена проводки
    • Прокладка труб водоснабжения и канализации
    • Укладка плитки на стены в санузле
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината и плитки на пол
    • Установка розеток, выключателей и светильников
    • Установка сантехники
    • Монтаж натяжных потолков

    Косметический ремонт под ключ

    2-комнатная квартира в пос. Совхоз, Московская обл.

    Подробнее
    • Цена

      239 000 ₽

    • Срок

      34 дней

    • Площадь

      42 м2

    • Гарантия

      3 года

    проделанная работа

    • Демонтаж отделки стен, пола и потолка
    • Грунтовка стен и потолка
    • Штукатурка стен по маякам
    • Монтаж потолка из гипсокартона
    • Шпатлевка стен и потолка
    • Окраска потолка в 2 слоя
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината
    • Установка плинтусов и откосов
    • Электромонтажные работы

    Гарантия и сервис

    3 года

    — стандартный гарантийный срок при ремонте с нашими материалами

    • Гарантия зафиксирована в договоре.
    • Вы получаете отдельный гарантийный талон.
    • Мы бесплатно исправим любые проблемы, возникшие в течение гарантийного срока.

    Контроль качества Регулярная отчетность + независимая приёмка

    Видеонаблюдение на объекте

    По желанию заказчика, устанавливаем IP-камеры на объект — смотрите видеотрансляцию ремонта в любом месте, где есть Интернет.

    Регулярный фотоотчет

    Высылаем фотоотчет о ремонте в WhatsApp каждые 3 дня.

    Прораб всегда на связи

    Каждый объект контролирует отдельный прораб, готовый ответить на любые вопросы о ходе работ очно или по телефону.

    Независимая
    приемка

    Уверены в качестве проводимых работ — если потребуется, готовы организовать независимую приемку ремонта.

    Узнать подробности

    Отзывы клиентов

    Капитальный ремонт2-комнатная квартира в Мытищах

    Капитальный ремонт1-комнатная квартира в Москве

    Капитальный ремонт1-комнатная квартира в Реутове

    Капитальный ремонт1-комнатная квартира в Москве

    Больше отзывов на сайтах-отзовиках:

    Как заказать ремонт?

    • заявка

      Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону

    • расчет

      Получите бесплатный расчет стоимости ремонта и смету

    • договор

      Зафиксируйте цену, сроки и нашу юридическую ответственность

    • ремонт

      Ожидайте пока мы проведем все оговоренные работы

    • гарантия

      Примите готовый ремонт и получите гарантию до 3 лет

    Начните ремонт прямо сейчас с бесплатной консультации и расчета стоимости по телефону!

    Черновой ремонт за 3 дня. Без ущерба качеству

    Для штукатурки стен мы используем штукатурные станции PFT RITMO L, произведенные в Германии

    преимущества
    механизированной штукатурки +
    • — Качественнее

      Раствор подаётся под давлением до 30 бар, обеспечивая лучшее сцепление со стеной, чем при ручном нанесении. Штукатурка гарантированно не осыпется.
    • — Быстрее в 4 раза

      Станция сама замешивает и подает раствор, за день бригада может оштукатурить до 200 м2 без ущерба качеству.
    • — Экономнее в 2-3 раза

      При использовании станции нужно меньше раствора — достаточно 1 слоя штукатурки. При ручной работе накладывают 2-3 слоя.

    Для стяжки пола мы используем пневмонагнетали Putzmeister Mixokret M 720 DHB, произведенные в Германии

    преимущества
    механизированной стяжки +
    • — Экономнее

      Раствор замешивается и подается пневмонагнеталем, что минимизирует человеческие затраты. Себестоимость смеси для раствора тоже дешевле.
    • — Быстрее в 6-7 раз

      За смену бригада может покрыть до 300 м2 без ущерба качеству. Через сутки по такому полу уже можно ходить.
    • — Надежнее

      Раствор готовится автоматически, с добавлением фиброволокна, пластификаторов и минимальным количеством воды. Такая стяжка прочнее обычной, её не нужно армировать.

    Рассрочка без процентовПлатите как вам удобно

    • 0 руб

      первоначальный взнос

    • 22 мес

      максимальный срок рассрочки

    • 0%

      итоговая переплата

    • 20 мин

      время оформления рассрочки

    Получите консультацию или оставьте заявку по телефону

    Вернуться к началу страницы

    Сметчик Кирилл рассчитает примерную стоимость в вашей квартире площадью   м².

    Оставьте ваши контакты, чтобы узнать точную цену:

    Оставьте ваши контакты, мы перезвоним и проконсультируем вас. Ответим на все вопросы, подскажем, как сэкономить и сделать ремонт приятным.

    Сметчик Кирилл рассчитает примерную стоимость ремонта в вашей квартире.

    Оставьте ваши контакты, чтобы узнать точную цену:

    Проводимые работы

    Пол:

    • загрунтуем полы
    • сделаем стяжку или наливной пол
    • обустроим теплый пол
    • постелим требуемое покрытие
    • установим наличники и плинтуса

    Стены:

    • загрунтуем полы
    • сделаем стяжку или наливной пол
    • обустроим теплый пол
    • постелим требуемое покрытие
    • установим наличники и плинтуса

    Потолок:

    • загрунтуем полы
    • сделаем стяжку или наливной пол
    • обустроим теплый пол
    • постелим требуемое покрытие
    • установим наличники и плинтуса

    Другое:

    • загрунтуем полы
    • сделаем стяжку или наливной пол
    • обустроим теплый пол
    • постелим требуемое покрытие
    • установим наличники и плинтуса

    Черновые материалы

    Цементная смесь, пескобетон, гипс, штукатурная смесь, шпатлевка, наливной пол, пеноблоки, гипсокартон или пазогребневые блоки, керамзит, минеральные плиты, гидроизол, трубы, переходники, краны, гребенки, кабели, провода, распаячные коробки, подрозетники, кабель-каналы, клемники, грунтовка, бетоноконтакт, антигрибковые средства, различные клеи и герметики, маяки, профили, гвозди, саморезы и пр.

    Чистовые материалы

    Напольное покрытие по выбору, плинтусы, подложки, полотно или краска для потолка, бордюры, обои или иные стеновые материалы, плитка, затирка, краска для стен, лак, эмаль, декоративная штукатурка, морилка, олифа, смесители, розетки, выключатели, автоматы, счетчики, щитки, светильники, различные декоративные элементы и др.

    Мы сориентируем вас

    по цене ремонта и проконсультируем по любым вопросам ×

    Ваши данные отправлены специалисту!
    ×

    Сметчик рассчитает примерную стоимость косметического ремонта в вашей
    1-комнатной квартире площадью 30 м².

    Оставьте свой номер, чтобы узнать цену.

    Увы, но сейчас время для отдыха. Мы перезвоним в рабочее время с 10:00 до 22:00

    Когда будет удобно поговорить?

    Утром с 10:00 до 13:00 В обед с 13:00 до 17:00 Вечером с 17:00 до 21:00 Жду звонка ×
    Узнайте стоимость ремонта в WhatsApp!

    Переписывайтесь в удобное вам время, без навязчивых телефонных разговоров

    Ответим на все вопросы и расскажем:

    • как узнать точную стоимость ремонта;
    • как сэкономить на материалах, не потеряв в качестве;
    • как сделать ремонт без удара по бюджету.

    Давайте зафиксируем стоимость вашего ремонта на 60 дней! Цена не изменится для вас, даже если экономика рухнет.

    Выбери свой подарок!

    Дарим подарки и делаем процесс ремонта приятным!

    Выберите свой подарок и успейте зафиксировать стоимость в смете на 60 дней

    Клининг и вывоз мусора бесплатно

    Скидка до 10% на ремонт

    Скидка на чистовые материалы

    Самые нужные предметы мебели на заказ


    Мебель есть в каждом помещении – коммерческом и жилом. Мебель не только делает нашу жизнь комфортной, но и позволяет стильно оформить пространство вокруг себя. Еще несколько десятков лет назад приобрести мебель в нашей стране было не так просто. Сейчас выбор огромен: можно выбирать цвет, фактуру, конфигурацию. Также изделия можно выбрать и по ценовому фактору.

    Одной из самых популярных услуг в Нижнем Новгороде является создание мебели на заказ по проекту. Такая мебель имеет ряд преимуществ перед серийными экземплярами.
    Во-первых, она имеет эксклюзивный дизайн – второй точно такой же шкаф или диван вам едва ли удастся встретить.
    Во-вторых, мебель, созданная для конкретного помещения, будет использовать каждый сантиметр площади с пользой.
    В-третьих, вы сможете изготовить мебель именно с теми функциями, которые вам необходимы.

    Примеры нашей работы:


    • Ремонт в квартире 124 м2

    • Ремонт в квартире 68 м2

    • Ремонт в квартире 84 м2

    • Ремонт в квартире 97 м2

    • Ремонт в квартире 167 м2

    • Ремонт в квартире 144 м2 ул. Горького

    • Ремонт в частном доме с мансардой 470 м2

    • Ремонт в квартире 100 м2 ул. Родионова

    Есть вопрос? Оставьте свои контакты — мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

    *Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
    на номер 8 (831) 283 37 05 и мы с радостью ответим на ваши вопросы


    Смотрите 3D туры наших работ!

    3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.

    3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.


    Узнайте стоимость работ



    Где в нижнем Новгороде можно купить мебель на заказ?

    Хотите уникальный кухонный гарнитур, выполненный в необычном стиле? Мечтаете об удобной кровати в спальню? А может, вам необходим письменный стол? Обращайтесь за помощью в компанию Рего-Ремонт. Мы работаем на рынке уже десять лет. За это время нам удалось добиться невероятных успехов и стать одной из ведущих компаний в области создания и проектирования мебели. Мы можем спроектировать и изготовить предметы мебели любой сложности.

    Преимущества мебели на заказ:

     Высокое качество исполнения.

    Надежная фурнитура.

    Использование современных технологий на производстве.

    Высококвалифицированные сотрудники.

    Огромный выбор материалов, фактур и цветов.

    Хотите оценить нашу работу? Посетите нашу квартиру-выставку. В ней все – от проектирования дизайна интерьера до изготовления мебели – было сделано руками сотрудников компании Рего-Ремонт. Чтобы договориться о времени посещения квартиры-выставки, свяжитесь с нашим менеджером по телефону 8 (831) 283 37 05.

    Самые нужные предметы мебели на заказ — сколько это стоит? Воспользуйтесь профессиональным калькулятором расчёта стоимости! Или посмотрите примеры смет на ремонтные работы на странице примеры смет.
    При заказе с сайта, смета на ремонт Вашего объекта будет составлена абсолютно БЕСПЛАТНО!

    Самые нужные предметы мебели в квартире

    Набор мебели в квартире зависит от потребностей ее хозяев. Однако существует несколько неотъемлемых атрибутов оформления любого жилого пространства. Сложно представить себе гостиную без широкого дивана. Он может быть цельным, угловым, закругленным, раскладывающимся и монолитным, но он обязательно должен быть в комнате. Для удобства и общей эстетики на кухнях всегда ставится кухонный гарнитур. Его размеры зависят от особенностей помещения. В большинстве случаев для прихожих используются шкафы-купе – они вместительны и занимают немного места.

    Нужна помощь в подборе цвета и материала мебели для вашей квартиры? Звоните в компанию Рего-Ремонт Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с деятельностью нашей компании.

    Не тратьте время в интернете! Вызовите прораба по телефону 8 (831) 283 37 05, смета ремонта на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Все работы на вашем объекте будут выполнены качественно и в срок, даем гарантию.

    Делайте ремонт вместе с

    Рего-Ремонт по низким ценам!

    Прайс-лист, цены на мебель



     Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

    поэтапный план и полезные советы

    Ремонт закончился, но расслабляться еще рано. Красивые новые обои, стильная облицовочная плитка и аккуратные свежие потолки прячутся под слоем пыли. А если присмотреться, то можно найти еще пятна грязи, штукатурки, грунтовки или монтажной пены. Что со всем этим делать? Как и чем можно самостоятельно убрать квартиру после ремонта, с чего начать и каким образом удалить загрязнения, не повредив новую отделку? Все ответы ищите в нашей статье.

    Поэтапный план работ

    Один из секретов профессионального клининга состоит в том, что на каждый вид работ существует технологическая карта – четкий пошаговый план. Именно он помогает очистить помещение лучше, быстрее и с меньшими затратами средств. Определенную последовательность стоит использовать и при уборке квартиры своими руками после ремонта. Она состоит из таких этапов:

    1. Подготовка к уборке, планирование работ.
    2. Сбор и вынос строительного мусора.
    3. Уборка пыли со всех поверхностей.
    4. Влажная очистка и мойка поверхностей, которые этого требуют.
    5. Удаление специфических пятен.
    6. Полировка зеркал, стекол.
    7. Чистка и расстановка мебели, ковров, штор.

    Вы, возможно, захотите отойти от рекомендованной последовательности. Это усложнит работу, но уборка все равно будет сделана. Единственное, правило, которое нельзя нарушать: сначала уборка пыли, потом мойка поверхностей. На первый взгляд кажется, что пыль легче убрать влажной тряпкой, а на самом деле она лишь превратится в разводы. Избавиться от них потом крайне трудно.

    Совет! Все работы начинайте с верхних частей комнаты, двигаясь от потолка к стенам и дальше к полу.

    Готовимся к уборке

    Здесь есть несколько важных моментов:

    • Спланировать свои действия.
    • Подобрать все, что нужно для уборки квартиры после ремонта, – средства, инвентарь, технику.
    • Позаботиться о своей защите от пыли и химических моющих средств.

    Сначала о планировании. Обычно на уборку после ремонта целой квартиры мы отправляем бригаду из 2–4 людей. Это специалисты с опытом, с целым арсеналом профессиональных средств и оборудования. На выполнение задачи у них уходит полная рабочая смена. Теперь оцените свои физические возможности: сделать такой объем в одиночку за день не получится.

    Поэтому, во-первых, лучше привлечь к уборке помощников. Распределите между ними обязанности: кто может пылесосить, мыть окна, двигать мебель или носить тяжелый мусор. Во-вторых, решите, как вы разделите работу на несколько дней – по комнатам или по этапам. Если будете убирать по одной комнате, позаботьтесь о том, чтобы пыль и мусор не попадали из грязных помещений в чистые. Строительная пыль очень мелкая и имеет свойство быстро разлетаться по всей квартире.

    Далее нужно оценить степень загрязнений квартиры после ремонта и составить список средств для уборки. Ориентировочно вам понадобятся:

    • Прочные мешки для мусора (для крупного строительного полипропиленовые, для более мелкого, бытового – плотные полиэтиленовые).
    • Мощный пылесос, лучше с водным фильтром. В идеале – взять напрокат профессиональный агрегат, который точно справится с большим количеством мелкой пыли. Заметьте, что бытовые пылесосы от такой работы часто ломаются, они на нее не рассчитаны.
    • Швабры или щетки (для пола, стен, потолков, стекол), 2–3 ведра для воды и моющих растворов.
    • Большой комплект микрофибровых салфеток и губок. Будьте готовы к тому, что почти весь инвентарь после такой уборки придется выбросить – в тряпках и щетках будет полно пыли.
    • Моющие средства общего назначения. Здесь ориентируйтесь на отделочные материалы: мойка не должна им навредить. Обычно после ремонта не нужно использовать узкоспециализированную «химию» для удаления жира и сильных загрязнений. Достаточно универсального моющего средства для полов и сантехники, спрея для мойки стекол, полироля для мебели. Если на сантехнике есть известковый налет, возьмите также кислотное средство для его растворения. Для ухода за паркетом понадобится специальный воск.
    • «Химия» и специальные инструменты для удаления пятен стройматериалов – затирки, монтажной пены, грунтовки, клея, краски. Здесь все зависит от типа загрязнений, обычно хватает ацетона и уайт-спирита, а для механической очистки – жесткой щетки и небольшого пластикового или деревянного шпателя.
    • Стремянка, с которой будет удобно протирать потолки, карнизы, светильники и пр. Ее можно заменить табуретом, но это опаснее. Использование телескопических швабр и щеток для «высотных работ» требует определенной тренировки.

    Совет! Веник стоит использовать только если в комнатах много мелкого, но тяжелого мусора и мало пыли. Если же на полу и других поверхностях толстым слоем лежит пыль, летает пенопласт или стекловата (что еще хуже), пользуйтесь только пылесосом. Иначе уборка может нанести вред вашему здоровью.

    Обязательно используйте перчатки, а также респиратор и очки (если много пыли). Наденьте одежду, которую не жалко будет выбросить после уборки. Иначе строительная пыль окажется в стиральной машине, а потом осядет на других вещах.

    Избавляемся от мусора и лишних вещей

    Итак, вы полностью готовы к работе. С чего начинать уборку квартиры после ремонта? Конечно, с «расчистки территории». Что можно найти в только что отремонтированных комнатах:

    • Рабочий инструмент. Соберите его, протрите салфеткой, смоченной в мыльной воде и разложите по местам (в кладовке или гараже).
    • Остатки стройматериалов. Рассортируйте их. Решите, что можно и стоит хранить, а что лучше сразу выбросить или подарить кому-то. Отправьте нужные материалы на хранение, ненужные сложите в кучу – они станут первым мусором.
    • Крупный строительный мусор. Кирпичный и бетонный бой, обрезки плитки, ламината, пластиковых и металлических профилей – все это нужно собрать в большие мешки. Крупные куски гипсокартона, досок, ДВП, линолеума удобнее складывать в стопку. Такие отходы нельзя выбрасывать в мусорные контейнеры (за это предусмотрен штраф), их следует отвозить прямо на свалку. Чтобы габаритный мусор не мешал уборке, складируйте его у выхода или, по возможности, сразу выносите на улицу.
    • Мелкий строительный и бытовой мусор – куски картона, бумаги, скотча и пр. Соберите все в пакеты и выбросите.

    Совет! Первым делом избавьтесь от опасного мусора. Это обрезки стекловаты, банки от краски, остатки растворителей, антисептиков, пропиток. Унесите их из квартиры сразу или упакуйте в пакеты, плотно завязав. Так вам не придется дышать вредными испарениями.

    Обеспыливаем все поверхности

    Как эффективно убрать пыль после ремонта во всей квартире? Только пылесосом и по возможности профессиональным. Не пытайтесь вытирать пыль салфетками, мести веником или собирать щеткой. И уж тем более не мочите поверхности «чтобы меньше пылило».

    Убирая обычным пылесосом, используйте одноразовые мешки и меняйте их чаще, чем обычно. К примеру, убрав одну очень пыльную комнату, замените мешок прежде чем продолжите работу в другом помещении. Дело в том, что фильтры бытовых пылесосов не предназначены для мелкой строительной пыли. При наполнении мешка она может пробиваться сквозь его стенки и зазоры в деталях, вылетать через отверстие для выхода воздуха. Такая уборка не очень эффективна.

    Обязательно обрабатывайте все поверхности в комнате, начиная с потолка. Пыль может быть незаметной на обоях, вертикальных стенках мебели, на дверях и оконных стеклах. Но она там точно есть, и ее нужно убрать. Очень тщательно чистите углы, пазы, щели за плинтусами. Оттуда пыль не убрать ничем, кроме пылесоса.

    Будьте осторожны, когда пылесосите окрашенные стены, потолки (особенно глянцевые натяжные), декор из пенополистирола и полиуретана (потолочные плинтуса, лепнину), лакированную мебель. Их легко поцарапать обычной щеткой, даже без нажима.

    Совет! Если в комнате находится мебель в защитных чехлах, пропылесосьте и их тоже. Вы просто накрыли диваны и шкафы пленкой или старыми покрывалами? Придется все это снять и вынести сразу. Если вы сначала уберете и вымоете стены и полы, а потом начнете снимать грязные покрывала, вся комната снова будет в пыли.

    Моем и чистим

    Если вы самостоятельно справились с пылью, оставшейся после ремонта, то влажная уборка квартиры уже не составит проблем. Здесь важно правильно оценить состояние поверхностей и решить, какие из них действительно нуждаются в серьезной мойке. Не все отделочные материалы можно даже протирать, а уж тем более мыть. Чистоту надо навести так, чтобы их не повредить.

    Как и обеспыливание, влажную уборку надо начать сверху, с потолка, и постепенно двигаться вниз. Часто меняйте воду или моющий раствор, в котором ополаскиваете салфетки и щетки – это поможет избежать разводов. Если не уверены, подходит ли моющее средство для конкретного покрытия, попробуйте его воздействие на небольшом участке в незаметном месте. И только убедившись, что никакого вреда нет, мойте всю площадь. Далее отдельно о разных поверхностях в квартире.

    Потолки

    • Окрашенный потолок, если он хорошо очищен пылесосом, в дополнительной чистке не нуждается. То же касается тканевых натяжных конструкций.
    • Пластиковые бесшовные потолки, покрытия из ламинированного пенопласта или пенополиуретана стоит очень аккуратно протереть влажной салфеткой. Если покрытие глянцевое, с зеркальным эффектом, сразу вытирайте его насухо, чтобы не оставить разводов от влаги.
    • Натяжные потолочные конструкции из ПВХ также можно протирать мягкой влажной ветошью. Не используйте моющих средств, если на пленке нет пятен. Сильные загрязнения смываются мыльным раствором, главное, не тереть потолок жесткой щеткой.

    Люстры, светильники, выключатели, розетки

    Осветительные приборы протирают очень хорошо отжатой влажной салфеткой, а затем вытирают насухо. Будьте осторожны – обязательно отключайте электричество, прежде чем заняться электроприборами. Влага также не должна попасть внутрь. Если есть возможность, плафоны лучше снимать и мыть отдельно. Стеклянные и хромированные элементы сразу вытирайте насухо, при необходимости можно использовать спрей для мойки окон. Розетки и выключатели аккуратно протрите чистой влажной (не мокрой!) салфеткой.

    Стены

    Окрашенные стены, декоративные штукатурки, жидкие, виниловые и бумажные обои не моются. Их можно только аккуратно протирать в местах сильных загрязнений или пятен. В остальных случаях достаточно хорошо пропылесосить.

    Глянцевые поверхности (деревянные панели, вагонка, зеркальные и пластиковые покрытия) нужно протереть. Используйте хорошо отжатую влажную салфетку, чтобы собрать остатки пыли. Затем вытрите покрытие насухо.

    Керамическая плитка

    Здесь есть две проблемы: остатки затирки и разводы от пыли, которые проявляются даже после второй–третьей мойки. Как эффективно вымыть плитку и убрать с нее все загрязнения, оставшиеся после ремонта?

    1. Перед мойкой плитка должна быть очищена от пыли пылесосом. Затем стоит еще и протереть ее сухой ветошью – так легче будет мыть. Ветошь, использованную для сухой уборки, сразу выбрасывайте.
    2. Крупные куски шпаклевки, цемента, затирки, плиточного клея аккуратно удалите шпателем (лучше деревянным или пластиковым, а не стальным). Будьте осторожны, хотя глазурь на плитке прочная, даже на ней могут остаться царапины от металла и песка.
    3. Если на глазурованной поверхности есть пятна грунтовки, обработайте их ацетоном. Но сначала обязательно попробуйте его воздействие на плитку в незаметном месте.
    4. Небольшие остатки затирки можно аккуратно снять шпателем или постараться оттереть салфеткой. Если же затирки много, а площадь облицовки большая, не стоит тратить силы. Купите специальную пену для кафеля. Ее можно найти в строительных магазинах и среди профессиональной моющей химии.
    5. Вымойте плитку подкисленной водой (2 стакана уксуса на 10 литров). Часто прополаскивайте салфетку и меняйте воду по мере загрязнения. Чистую плитку вытирают насухо. Если она очень глянцевая и крупноформатная, можете использовать после мойки жидкость для мытья стекол. Так будет легче избежать разводов.

    С напольной плиткой дело обстоит сложнее, так как она обычно больше загрязнена. Вместо подкисленной воды возьмите раствор моющего средства (универсального или для мытья керамических покрытий). Не используйте на керамограните кислотные и хлорсодержащие средства! Вымойте полы щеткой несколько раз, соберите грязный моющий раствор тряпкой. Затем еще раз промойте покрытие чистой водой и протрите сухой ветошью.

    Мебель и сантехника

    1. Снимите с мебели чехлы, защитные пленки, укрывающие материалы.
    2. Тщательно пропылесосьте диваны, кресла, мягкую часть стульев, шкафы и тумбы изнутри и снаружи. Только не забудьте вымыть и просушить щетку пылесоса после строительной пыли, прежде чем использовать ее на мебельной обивке.
    3. Протрите деревянные и стальные элементы влажной, а затем сухой салфеткой. Шкафы и тумбочки оставьте открытыми, чтобы хорошо просохли.
    4. Для мягкой мебели желательно организовать химчистку. Но это удобнее сделать уже по завершении уборки. Сейчас главная задача – очистить ее от пыли и следов стройматериалов, если они есть. Кожаную обивку натрите защитным воском.

    Совет! Фасады корпусной мебели стоит сразу обработать полиролью. Она не только придаст более ухоженный вид, но и защитит поверхности от пыли, так как обладает антистатическим эффектом.

    Сантехнику почистите любым подходящим средством. Если на керамических поверхностях есть остатки стройматериалов, удалите их шпателем и/или растворителем. Акриловые ванны и поддоны чистите очень осторожно – они легко царапаются. Также не используйте на акриле агрессивной «химии» – он не выдерживает концентрированных кислот, щелочей и растворителей.

    Окна, двери и зеркала

    Если единственной проблемой ваших окон является пыль и грязь, достаточно помыть их раствором любого универсального моющего средства, а затем чистой водой. Чистые рамы вытирают насухо. Стеклопакеты обрабатывают жидкостью для мытья стекол и высушивают, чтобы не было разводов (микрофибровой салфеткой или резиновым сгоном). Каких-то специальных хитростей здесь нет. Главное, тщательно вымыть все пазы и уголки, ведь именно там скапливается вся грязь.

    Хуже, если на рамах, подоконниках и стеклах остались следы цемента, скотча, монтажной пены. Их надо удалять очень осторожно, чтобы не поцарапать пластик и стекло. Не используйте агрессивных химикатов и абразивных инструментов. Сначала удалите крупные загрязнения деревянным или пластиковым шпателем. Оставшиеся следы стройматериалов с ПВХ профиля можно убрать ацетоном, а клей от наклеек – спиртом. Делайте это очень аккуратно.

    Совет! Натирайте стекла тогда, когда на них не светит солнце. Под его лучами средство для стекла быстро высыхает, и разводов не избежать.

    Таким же образом моются межкомнатные двери и зеркала, все зеркальные, стеклянные и пластиковые элементы декора. Окна снаружи мыть сложно, и вы можете оставить эту работу профессионалам. Но обязательно открывайте их во время мойки изнутри, чтобы убрать всю грязь и пыль из пазов оконных рам.

    Полы

    • Окрашенный деревянный пол моют водой с нашатырным спиртом (1–2 ст. л на ведро воды). При наличии сильных загрязнений его придется вымыть несколько раз, каждый раз меняя воду.
    • Паркет и паркетную доску следует чистить только специальными средствами (согласно инструкции).
    • Ламинат моется мыльным раствором, а затем чистой водой. Только не переувлажняйте пол, это ему навредит. Используйте хорошо отжатую салфетку или швабру.
    • Линолеум вымойте подкисленной водой (несколько ложек уксуса на ведро воды).

    Совет! В каждой комнате начинайте мыть пол от дальнего угла и двигайтесь к двери. Обязательно протрите плинтуса.

    Удаляем пятна и специфические загрязнения

    Как можно своими руками убрать остатки строительных материалов с разных поверхностей? Это, пожалуй, самый сложный вопрос для самостоятельной уборки квартиры после ремонта. Вот несколько советов по устранению наиболее распространенных пятен:

    • Капли эмалевой краски и лака оттираются с твердых поверхностей растворителем или спиртом.
    • Цемент, плиточный клей, монтажную пену удаляют абразивной губкой.
    • Скотч, клей, краску с оштукатуренной или окрашенной стены можно убрать уайт-спиритом.
    • Ржавчина растворяется раствором медного купороса.
    • Жирные пятна с ламината и паркета удаляются скипидаром или спиртом.

    Завершение работы

    Теперь вы знаете, как правильно убрать квартиру после ремонта. Когда все чисто, остается лишь хорошо проветрить комнаты и разложить по местам вещи. А если в помещениях остался запах краски, лака или другой «химии», попробуйте избавиться от него подручными средствами:

    • Разложите по поверхностям влажные полотенца и простыни, оставьте их на несколько часов, затем соберите и постирайте.
    • Насыпьте в широкие тарелки поджаренный кофе, крупную соль или соду. Это отличные сорбенты, оставьте их на сутки, а затем выбросьте.
    • Для удаления особо сильного запаха стоит использовать больше сорбентов – древесный уголь, покупной поглотитель запаха и влаги. Они продаются в объемных упаковках. Насыпьте сорбент тонким слоем на бумажную или тканевую подстилку и оставьте в комнате на день–два.
    • Чтобы уничтожить запах растворителя (ацетона, уайт-спирита), зажгите в комнате несколько свечей. Пары растворителей сгорят, а от продуктов горения легко избавиться, хорошо проветрив комнату.

    После устранения неприятного запаха можно наслаждаться комфортной жизнью в чистой, отремонтированной квартире. А если у вас нет желания и времени убирать всю строительную грязь самостоятельно, позовите на помощь нас. Специалисты «Дома Клининга» знают, как надо делать уборку квартиры после ремонта, они наведут чистоту быстро и с гарантией качества.

    • Главная
    • »
    • Статьи
    • »
    • Как эффективно убрать квартиру после ремонта своими руками

    Заказать ремонт квартир в Москве, цены на ремонт квартиры

    Отправить заявку Ремонт квартир от 2000 ₽ за м2

    Гарантия на работы
    36 месяцев

    Бесплатный замер
    и консультация

    Официальный
    договор

    Выполняем работы в
    Москве и области

    Смета не меняется
    в процессе ремонта

    Начинаем работы
    без предоплаты

    Ремонт квартир по доступным ценам. Сдаем работы в срок. Бригады из русских мастеров. Бесплатная консультация.

    Персональная скидка

    Специальное предложение!*
    Ваша выгода до 35% по купону #sale_35. Cохраните купон и воспользуйтесь в любой момент.

    * — предложение ограниченно!

    Сохранить

    Дополнительные услуги для вас

    Ремонт квартир необходим чуть ли не каждому жителю в Москве или области, поскольку состояние жилья во многом определяет и душевное состояние его владельцев. Хотите уютный дом, в котором радостно просыпаться, проводить время с родными и близкими, встречать гостей? Или желаете обновить интерьер офиса, но не решаетесь сделать его своими руками?

    Клиентам мы предлагаем:
    • полный перечень строительно-монтажных работ «под ключ»
    • чистовую и черновую отделку в новостройках
    • капитальный, косметический, евроремонт, комплексный ремонт офисов и жилых помещений;
    • помощь в выборе концепции дизайна;
    • разработку проекта и монтаж инженерных сетей любой сложности.

    Как мы работаем

    Хотите перемен, но не знаете с чего начать? Позвоните, и мы оперативно и без суеты решим ваши проблемы. Укажите удобное для вас время приезда инженера для осмотра и оценки состояния помещений.

    1

    Разработка дизайн-проекта под ключ

    Концепцию дизайна интерьера и ремонта квартиры нужно продумать заранее, поскольку она определяет перечень материалов и предстоящих изменений. Чтобы получить желаемый результат, потребуется визуализировать идеи оформления. Наш дизайнер поможет преобразовать ваши мысли о стиле интерьера в изображения и чертежи на бумаге или экране.

    2

    Составление сметы под ключ

    Наш замерщик бесплатно выезжает в удобное для вас время на объект и составляет смету, которая включает используемые материалы и перечень необходимых строительно-монтажных операций.

    3

    Закупка и доставка строительных материалов для ремонта квартир

    Мы поможем сэкономить денежные средства и время, взяв на себя закупку необходимого чернового и чистового материала для ремонта квартиры.

    4

    Перепланировка и отделка любой сложности

    Наши сотрудники имеют проведения ремонтных работ не менее 5 лет. Контроль качества выполняет прораб, которого закрепляют за объектом.

    Цены за квадратный метр

    Косметический

    • Демонтажные и подготовительные работы;
    • Снос и возведение стен, перегородок;
    • Выравнивание стен и полов по маякам или по плоскости, устройство наливных полов;
    • Прокладка новых электросетей, перенос розеток и выключателей, установка автоматов УЗО;
    • Коллекторная разводка труб, замена внутренних водоканализационных сетей, монтаж сантехнической мебели, смесителей и фурнитуры;
    • Оклеивание обоями, покраска стен, декоративная штукатурка, облицовка плиткой и мозаикой;
    • Устройство ламината, паркета, плитки, мозаики, установка декоративных порожков, плинтусов;
    • Замена входных и межкомнатных дверей;
    • Вывоз мусора и генеральная уборка;
    • Рабочий проект: обмерочный план, 3 варианта планировки, пакет рабочих чертежей;
    • Проект электромонтажных работ, проект сантехнических работ;
    • Светотехнический проект, включая расчет освещенности;
    • Авторский надзор;
    • Полный комплекс демонтажных и подготовительных работ;
    • Полный комплекс черновых и общестроительных работ;
    • Полный комплекс чистовых и монтажных работ;
    • Вывоз мусора и профессиональная клининговая уборка помещения;

    Почему стоит работать с нами

    Индивидуальный подход к каждому клиенту

    Бесплатный выезд инженера и составление сметы

    Сертифицированный
    материал

    Официальная гарантия на все работы

    Контроль качества всех выполняемых работ

    Опыт лучших специалистов

    Часто задаваемые вопросы

    Наши работы

    Мы не летаем в облаках. Мы профессионалы делающие кропотливую и тяжелую работу по преображению пространства в помещениях и квартирах. Мы относимся к своему ремеслу как к искусству. Это наша миссия.

    Бесплатный вызов замерщика

    Выезд менеджера в удобное время для расчета сметы! Помните, что проведение замера на объекте, не обязывает вас к заключению договора.

    Пригласить замерщика

    Пережившие ремонт: остаться или уйти?

    Стоит ли оставаться дома или уйти на ремонт? Выжить после ремонта означает знать плюсы и минусы того, чтобы пережить это, а не переехать.

    ( Выше ) Домовладелец Sweeten Пол съехал в день сноса

    Вряд ли The Clash пели о ремонте дома, когда спросили: «Мне остаться или уйти?» Тем не менее, это важный вопрос, на который нужно ответить, когда бригада приезжает работать над вашим жилым пространством.

    Не секрет, что строительные работы в любом доме грязны и утомительны. Он может возбуждать старые токсины, приносить новые, образовывать пыль и выводить из строя ключевые части вашего дома на несколько дней или недель. Воздействие распространяется в обоих направлениях: ремонт может прервать вашу повседневную жизнь, и домовладельцы также могут помешать прогрессу. Наилучший вариант минимизировать неудобства и ускорить работу — это выехать во время ремонта, но, конечно, выезд может значительно увеличить бюджет и усложнить ремонт.Это необязательно для каждого проекта, и существует множество способов пережить переходный период. Вы хотите, чтобы ваш ремонт оставался целым? Прежде чем принять решение, задайте себе следующие вопросы:

    Что ремонтируете?

    Ваш проект — это реконструкция кишечника? Вы ремонтируете комнату, без которой не можете прожить больше нескольких дней? Внимательно посмотрите на повседневные потребности вашей семьи и обсудите график работы со своим подрядчиком, чтобы понять, где у вас будет доступ, а где использование (и спокойствие!) Может быть поставлено под угрозу.

    Неудивительно, что с ремонтом кишечника, который занимает дом на недели или месяцы, переезд, как правило, является лучшим вариантом. Это позволяет работать над всем пространством и защищает вас от токсинов. Некоторые специалисты по ремонту предпочитают продлить существующий договор аренды на время ремонта нового помещения, другие остаются с семьей или друзьями, а многие обращаются к StreetEasy — наиболее универсальному рынку для поиска долгосрочной или краткосрочной аренды или брокера.

    Если вы ремонтируете критически важное пространство, например кухню или ванную комнату, подрядчик Sweeten Рональд поощряет клиентов выезжать как минимум во время пыльной фазы сноса.После сноса ваше использование кухни или ванной может быть нарушено или полностью запрещено в течение нескольких дней или недель.

    Если вы ремонтируете кухню и планируете остаться, будьте готовы заказать много еды на вынос (и добавить эти расходы в свой бюджет). Или организовать импровизированную кухню с электрической плитой и микроволновой печью с водой из раковины в ванной. Ремонт ванной комнаты может быть более сложным, если у вас есть только один — важно обсудить со своим подрядчиком, будет ли ваш туалет или душ отключен и как долго.( Выше ) Сладкие домовладельцы Эллисон и Джовито говорят, оставайтесь: « Жить в доме во время строительства было не весело… С другой стороны, нам было интересно наблюдать за ежедневным прогрессом команды и некоторыми реликвиями, которые они откопали во время строительства. снос.»

    Можете ли вы растянуть свой бюджет?

    Лучшее время, чтобы получить ответ о том, остаться или уйти, — как можно скорее. Таким образом, вы можете включить в свой первоначальный бюджет дополнительные расходы на гостиницу или краткосрочную аренду квартиры.Может быть привлекательно запланировать отпуск на какой-то части ремонта, но для большинства проектов полезно регулярное посещение объекта и общение с вашим подрядчиком, поэтому для полного выезда из города требуется особенно хорошее общение и планирование.

    Строительство может повлиять на детей и может быть проблемой для взрослых с проблемами со здоровьем. Если ваш дом был построен до 1978 года, стены могли быть покрыты краской на основе свинца (1978 год — год, когда краска на основе свинца была запрещена), которая может выделять токсины при шлифовании или удалении краски.Вот почему генеральные подрядчики обязаны проводить испытания красок на основе свинца в старых домах. Это также объясняет, почему решение остаться или уйти во время ремонта имеет дополнительное значение, когда в нем участвуют дети, поскольку они с большей вероятностью дотронутся до вредных материалов или проглотят их.

    Токсины могут по-разному влиять на взрослых. По словам Роберта, хотя человеческий организм может отфильтровывать некоторые токсины, взрослые с «ослабленным иммунитетом» могут быть более чувствительными. К людям с меньшей способностью отталкивать токсины относятся те, кто борется с раком или пациенты после трансплантации органов.Больным астмой также может быть тяжелее. «Взрослые фильтруют частицы через волосы в носу, но для человека с повышенной чувствительностью это определенно будет большим запретом на то, чтобы находиться где-либо рядом с этой рабочей средой», — сказал Роберт. Взрослые в этой ситуации также должны избегать посещения строительной площадки.

    ( Выше ) Домовладельцы Sweeten Крис и Лиза сделали и : «Я взял ребенка и собаку в дом моей сестры на севере штата. Крису пришлось жить в этом помещении во время строительства из-за работы.К счастью, в здании есть ванная в подвале, к которой у него был доступ, и друзья были достаточно любезны, чтобы разрешить ему воспользоваться своим душем ».

    Какова планировка вашего дома?

    Наряду с масштабом вашего проекта планировка вашего дома может повлиять на ваше решение. По словам Рональда, можно отделить ремонт, занимающий один уровень многоэтажного дома, от остальной жилой площади. Если это квартира только с одним входом, это становится сложнее. «Если у команды генерального подрядчика нет другого способа попасть в рабочую зону, конечно, они собираются занести пыль на свою одежду и волосы», — сказал Роберт Вайц из RTK Environmental Group, которая тестирует дома. на токсины.Ремонтные работы могут создавать настолько мелкую пыль, которую не видит человеческий глаз. По словам Роберта, эта пыль может проходить через обычный фильтр пылесоса.

    Подрядчики могут предпринять определенные шаги, чтобы уменьшить распространение пыли и токсинов на другие части дома. По словам Рональда, сертифицированного Агентством по охране окружающей среды (EPA), ремонт, скорее всего, отделен лентой и толстым пластиком. Отрицательное давление воздуха также не позволяет загрязненному воздуху покидать зону ремонта всякий раз, когда рабочий выходит или входит.Рональд также использует распылитель воды в зоне ремонта; влажный воздух не позволяет пыли перемещаться по дому

    Решение, где остановиться во время ремонта дома (решите ли вы остаться или уехать), является важным решением. Прочтите истории домовладельцев Sweeten, которые решили переехать или оставить дом во время ремонта.

    После ремонта, вот советы по уборке, чтобы вы могли заселиться в своем новом доме.

    Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Следите за в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

    Руководство собственника по ремонту квартир

    Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

    Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

    Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

    Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

    Какова стоимость единицы?

    Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

    Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

    Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка, напротив, дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

    Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

    Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

    Ремонт дома: экспертное руководство

    Так вы подумываете заняться проектом ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

    Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее.Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

    Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

    Как найти недвижимость для ремонта

    Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

    1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне.Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

    2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

    3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

    4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

    Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

    Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow.Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

    Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

    (Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

    7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

    Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

    Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

    1. Расположение — это (почти) все

    Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

    2. Поищите в подборках улиц

    . Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

    3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

    Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

    4. Как выглядят дома соседей?

    Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

    5. Есть ли место для дополнения?

    Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

    6. Потребуется ли капитальный ремонт?

    Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

    7. Есть ли современное отопление и электричество?

    Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

    (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

    Особенности периода исследований и их сохранение

    Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

    Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

    (Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

    Рассчитайте стоимость ремонта дома

    Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и правильно оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

    Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

    В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

    (Изображение предоставлено Getty)

    Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

    Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

    Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

    Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

    Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

    Разрешения на снятие

    После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

    Обычные работы, для выполнения которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

    Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

    Примечание. Разрешения не следует пропускать, поскольку они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

    Создайте дизайн для ремонта вашего дома

    Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

    Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может иметь большое значение ».

    Напишите график и график работы

    Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

    Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

    Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

    Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

    Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

    «Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

    Получите правильную страховку для вашего ремонта

    Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, и предъявить претензию невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

    Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

    Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

    Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

    «Обеспечение безопасности участка — ваша следующая задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

    Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не ставьте его просто на обочину или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

    • Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
    • Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
    • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
    • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

    (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Защитите строительную площадку от кражи

    Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

    Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить необходимой защиты вашего дома. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

    Оцените состояние здания и стабилизируйте его

    Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

    (Изображение предоставлено Полли Элтес)

    Расскажите своим соседям

    Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

    Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

    (Изображение предоставлено: Брент Дарби)

    Позаботьтесь о своих строителях

    Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

    Привести в порядок

    Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

    Начать капитальный ремонт здания

    Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

    «Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

    На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

    Сделайте здание водонепроницаемым

    «Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

    «Установка кровельного покрытия имеет жизненно важное значение», — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

    Начните с основ

    Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные проемы, возврат окон и установлены пороги.

    После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

    (Изображение предоставлено Колином Лефтли)

    Переходите ко второму этапу

    ‘Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

    (Изображение предоставлено Кэти Ли)

    Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

    (Изображение предоставлено: Tile GIant)

    Отделка и декорирование

    Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

    «Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

    Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

    «Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными приборами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

    Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного в интерьере — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

    «Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

    Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

    Сколько стоит ремонт квартиры?

    Ремонт дома может стать идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.

    Стоимость ремонта не является однозначным ответом, так как он будет включать множество переменных, таких как размер комнаты, какие материалы вы используете, стиль / декор, который вы выбрали, и т. Д.

    Так что постараюсь объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить

    Я также буду скрывать НДС, который применяется к ним, и как управлять вашим бюджетом на ремонт.

    Что влияет на стоимость ремонта дома?

    Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать желаемое вами значительное влияние.

    Несколько переменных и вариаций влияют на чистую прибыль, в том числе:

    • Стоимость материалов
    • Основные вопросы
    • Размер каждой комнаты
    • Размер ремонта

    Стоимость ремонта дома за квадратный фут

    В среднем ремонт квартиры стоит от 10 до 60 долларов за квадратный фут, но может стоить до 150 долларов за квадратный фут .

    Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.

    Кухни и ванные самые дорогие. На другом конце — спальни, гостиные и подвалы.

    Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем сельские.

    Сколько стоит ремонт квартиры?

    Ремонт квартиры аналогичен ремонту дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, как пространство и деньги.

    Главное отличие состоит в том, что вы должны проинформировать и получить одобрение от организации жильцов, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные элементы здания, такие как терраса или окна.

    Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, обычно рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

    Мы рекомендуем обратиться в фирму по ремонту дома для получения рекомендаций с учетом вашего бюджета и требований.

    Однако, чтобы оценить, сколько денег вам понадобится, мы привели простую оценку стоимости квадратного метра ремонта квартиры.

    Вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр для полного ремонта.

    Кроме того, у вас должен быть резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере примерно 10–20% от общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.

    Полный ремонт дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов за дом площадью 2 500 квадратных футов.

    Чтобы еще больше разбить этот диапазон:

    • Бюджетный ремонт (15 000–45 000 долларов) — Недорогой ремонт включает напольные покрытия, отделку, ландшафтный дизайн, покраску и замену столешниц.
    • Средний ремонт (46 000–70 000 долларов) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также потенциально более дорогие полы в дополнение к недорогим вариантам.
    • Ремонт высокого класса (71 000–200 000 долларов) — Включает в себя все варианты ремонта низкого и среднего уровня, а также высококачественную или нестандартную бытовую технику и шкафы.При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехнику и ремонт фундамента.

    Ремонт нескольких комнат

    Перепланировка нескольких комнат обойдется вам в среднем в 20 долларов за квадратный фут . Стоимость в основном зависит от комнат, которые вы хотите отремонтировать.

    Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за техники, мебели и столешниц.

    С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если им нужны только краска и пол.

    Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта отдельной комнаты, нескольких комнат или всего дома.

    На ремонт спальни и гостиной

    Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимостью от 1 500 до 5 500 долларов США и требующие только обновления краски и полов.

    Гостиные, включая приюты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.

    Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонт спальни — от 1500 до 3500 долларов.

    Есть два способа думать о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.

    К влажным комнатам в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые подсобные помещения, так как к ним протекает вода.

    Обычно это более дорогая часть бюджета на ремонт.

    За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно требуют только краски и полов.

    • Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов.Однако ремонт камина необязателен для каждого дома и не должен быть дорогостоящим.
    • В среднем новое напольное покрытие стоит от 1500 до 4500 долларов.
    • Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального художника или раскрасить ее самостоятельно.

    Сколько стоит ремонт кухни?

    Кухня — одна из самых дорогих комнат в доме, которую нужно ремонтировать.

    Как правило, сантехнические и электрические установки, а также облицовка плиткой, освещение, мебель и электроприборы являются частью модернизации.

    Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.

    Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?

    Чаще всего в этих зданиях используется мрамор, хотя другие варианты, такие как бамбук, более экологически и экономически выгодны.

    В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный фут.

    Ремонт кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за высококачественный.

    Ремонт общей кухни

    Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции, ниже приводится список некоторых типичных задач.

    • Недорогой ремонт (5000–30 000 долларов) — Включает добавление недорогих стоек и фартуков, модернизацию освещения, отделки, смесителей, красок и снос ненесущих стен.
    • Ремонт среднего уровня (30 000–65 000 долларов) — Включает добавление плиточных фартуков, столешниц и шкафов по умеренной цене, а также модернизацию полов и бытовой техники.
    • High-End Renovations (65 000 долларов и выше) — обычно включает добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов и добавления новой раковины и смесителя.

    Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

    Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не потребуется столько денег.

    Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.

    Например, старые водопроводные системы могут по-прежнему включать свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, влияющие на качество питьевой воды.

    В настоящее время установка водопроводных систем на основе свинца является незаконной.

    Если у вас все еще есть эти старые трубы, вам следует подумать о их замене — замена всей водопроводной системы может оказаться дорогостоящей.

    Задайте эти вопросы, чтобы понять основные моменты:

    • Лучше заменить ванну на душевую кабину или наоборот?
    • Нужно ли заменять сантехнику?
    • Стоит ли покупать новую душевую кабину?
    • Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
    • Можно ли переработать уже имеющуюся мебель и бытовую технику или мне нужно покупать новые предметы? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно покупать стандартные размеры?

    Средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 125 долларов за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25000 долларов и более.

    Стоимость только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.

    Проекты реконструкции ванных комнат, такие как ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества шкафов, столешниц и сантехники, которые вы выбираете.

    Стоимость ремонта подвала

    Ремонт подвала стоит от 11 000 до 30 000 долларов США, при средней стоимости 20 000 долларов США. Для некоторых проектов может потребоваться финансирование на сумму более 40 000 долларов США.

    В зависимости от плана реконструируемого дома и его состояния ремонт подвала может оказаться сложной задачей.

    Установка полов, возведение стен, прокладка электрических или сантехнических линий, а также меблировка помещений вносят свой вклад в общую стоимость.

    Пристройка ванной комнаты к подвалу — один из самых дорогих вариантов ремонта, поскольку для этого необходимо нанять сантехника, установить водопровод и приобрести необходимое оборудование.

    Стоимость ремонта кровли

    Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.

    Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность обновления их вместе с остальной частью вашего дома.

    Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.

    Стоимость ремонта старого дома или квартиры

    Помимо 25 000–75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, в старых домах, вероятно, возникнут дополнительные проблемы.

    В целом, чем старше дом, тем больше скрытых расходов скрывается за его дверями и стенами.

    Например, в старых домах может потребоваться дополнительная работа по обновлению проводки, водопровода и других систем, что сделает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.

    Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны стараться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регулирующие, что можно и чего нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду конструкции.

    Всегда обращайтесь за советом в местное агентство по зонированию. Исторические дома, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии.Тем не менее, они не обязательно ограничивают ваши действия во время ремонта.

    Требования Кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями кодекса. Практически часто это влечет за собой совершенно новую электропроводку и сантехнику.

    Другие статьи, которые могут вам понравиться:

    Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

    Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

    изображений и аудио включены!


    В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости. Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило решить и исправить эти проблемы.

    Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
    В этой статье моя цель — сосредоточиться на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

    Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиции.

    Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
    Собственность содержала компонент HUD, а также бывший арендодатель, который не соблюдал HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте на единиц.

    На картинках ниже:

    Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

    Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

    Процесс обновления должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

    • Удалите из устройства весь мусор.
    • Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
    • Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
    • В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
    • Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
    • Замените любое старое оборудование.
    • Замените старые розетки.
    • Заново выровняйте бак, если он в плохом состоянии.
    • При необходимости замените унитаз и раковину.
    • Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
    • Обновите поверхность кухонной столешницы.
    • Кухонные шкафы можно покрасить или, при необходимости, заменить.
    • Блок окраски в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
    • Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
    • Используйте освежитель в устройстве перед показом.

    Как видно на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

    Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

    Также прочтите: Дорожная карта Jake & Gino’s Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

    Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

    • Никогда не показывайте агрегат, который не был отремонтирован. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
    • Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе.Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
    • По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

    Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
    Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

    Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

    7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

    Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

    «Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для хозяев.Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

    Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

    В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

    7 ремонтов арендуемой недвижимости для увеличения стоимости

    От мелких исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

    1. Ремонт кухни

    «То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони. «Я часто снимаю в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

    Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

    Вот еще несколько обновлений кухни, чтобы улучшить эстетику вашей арендуемой собственности:

    • Обратите внимание на шкафы : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
    • Инвестируйте в новые столешницы. : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придают кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
    • Завершите образ : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам нужно меньше убирать, когда пришло время передавать собственность новому арендатору.

    Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

    2. Переделать ванную комнату

    Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту область вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или всего унитаза, если необходимо, — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

    Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

    Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие заведения, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

    Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату в каждую спальню в отеле. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

    Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать все с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

    3. Обновить апелляцию о бордюре

    Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и не требующей особого ухода, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

    Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

    • Посадите новую траву.
    • Добавьте небольшой сад.
    • Покрасить всю внешность.
    • Обрезать деревья и кустарники.
    • Установите вазоны перед многоквартирным домом.
    • Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

    4. Установить новые полы

    Опрос показал, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом при сдаче в аренду, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

    Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

    5. Простые исправления отрисовки и обновления

    Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

    Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

    Обновление : установите новые светильники, чтобы обновить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

    Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

    6. Создайте открытый план этажа

    Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

    Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

    7. Добавить популярные удобства

    Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и, возможно, даже дадут вам возможность поднять арендную плату.

    • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
    • Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
    • Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
    • Парковка вне улицы : наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места очень популярны в снежном климате.
    • Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
    • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
    • Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

    Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

    Вы можете спросить себя, действительно ли стоит обновлять аренду. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

    Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

    • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
    • Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
    • Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
    • Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и более качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличные впечатления, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания. Это означает, что вам будет реже приходить чинить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
    • Вычтите расходы на ремонт из налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, вычтут из налогооблагаемого дохода от собственности. Тем не менее, все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением и не подлежит вычету.

    Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

    Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

    Найдите службы доставки мусора в вашем районе


    Остаться или уйти во время ремонта?

    Остаться или уйти во время ремонта? | StreetEasy Пропустить навигацию

    Автор: CLBbkny

    Сообщений: 39

    Участник с: мая 2009 г.

    Обсуждение про

    Мы с женой собираемся закрыть квартиру, где нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы.Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока будут ремонтные работы. Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то мы … [подробнее]
    Мы с женой собираемся закрыть квартиру, где нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы. Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока идут ремонтные работы.Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то у нас не останется около 20 000-25 000 долларов дополнительной арендной платы. Если мы переедем, мы знаем, что ремонт займет больше времени и будет несколько дороже, потому что они будут обходиться без нас, но я понятия не имею, сколько еще. Итак, мои вопросы: сколько будет стоить ремонт, если подрядчику придется обходить вас стороной, а не работать в пустой квартире? О чем еще, кроме затрат, нам следует думать, решая, каким путем идти? Спасибо.

    Related Post

    2021 © Все права защищены.