alexxlabРемонт в двухкомнатной квартире в панельном доме в Екатеринбурге
Классический ремонт в двухкомнатной квартире в панельном доме имеет ряд важных особенностей, которые связаны с ограничениями в перепланировке и сносе некоторых внутренних стен.
Разработка проекта ремонтных работ в таком многоэтажном строении должна осуществляться квалифицированными дизайнерами, способными создать уникальный дизайн нового интерьера с минимальным воздействием на конструкцию здания.
При этом сам ремонт панельной квартиры также должен выполняться профессиональными мастерами, обладающими необходимым опытом, квалификацией и современным оснащением.
Качество и доступность
Наша компания предлагает в Екатеринбурге полный комплекс профессиональных ремонтно-дизайнерских услуг, в состав которых входит разработка качественного проекта, его согласование и точная реализация на объекте.
Качественный ремонт прихожей в панельной квартире, как и в любых других помещениях жилого и вспомогательного назначения, осуществляется нами в полном соответствии с требованиями органов технадзора.
Это позволяет гарантировать полную безопасность и целостность несущих элементов многоэтажного строения подобного типа.
Наши дизайнеры разработают первоклассный проект на ремонт кухни в панельной квартире, который будет реализован в кратчайшие сроки. Среди других немаловажных преимуществ нашей компании:
- Использование широкого спектра стилистических направлений;
- Инновационные технологии отделки и декорирования помещений.
При этом наши выгодные цены позволят заказать современный ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме большинству владельцев такой недвижимости.
Портфолио, примеры наших работ
|
Четырехкомнатная |
Двухкомнатная |
Двухуровневая |
Четырехкомнатная |
|
Шестикомнатная квартира |
Коттедж в пос. |
Гармония мыслей |
Новые |
ЕкатеринбургПоявились вопросы? Просто позвоните: + 7 (343) 382 51 62
Наши преимущества
|
Большой опыт строительных и ремонтных работ |
Высокий профессионализм и качество работ |
||
|
Использование современных материалов и оборудования |
Проведение всех работ комплексно, под ключ |
Приезжайте к нам, договоримся!
Мы находимся по адресу: г. Екатеринбург, ул.Колмогорова 3А оф.359
Но, сначала, предупредите нас о своем визите по телефону: +7 (343) 382-51-62
Также готовы встретить Вас в другом офисе по адресу: г.
Березовский, ул. Кольцевая 3 (посмотреть на карте)
Схема сотрудничества очень проста
|
Заявка на |
Выезд замерщика |
Разработка |
Ремонт и |
Окончание, |
Отзывы о мастерах по ремонту — Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме в Москве на Профи
Отзыв о мастере Роман Гуляев
Светлана
Ремонт квартир
С Романом очень понравилось взаимодействовать. Все получилось оперативно: в один день связались, встретились на объекте и посчитали смету. Вместе с Романом приехала Анна, дизайнер, предложила несколько вариантов дизайна, мы быстро сошлись на общем видении))
У меня уже были все замеры и инженерный план, в итоге за неделю все утвердили, сделали дизайн.
Сейчас пишу отзыв, а ребята во всю делают ремонт в квартире. От предварительного этапа работ в восторге, все взаимодействие налажено на высшем уровне. Уже успели проложить электрику. Когда Роман с командой закончат ремонт полностью, обязательно обновлю отзыв. Рекомендую команду профессионалов для работы
Отзыв о мастере Андрей Калпакчи
Елена
Отделочные работы•Поклейка обоев•Ремонт коридора
Спасибо за качественную и оперативную работу! Задача стояла поклеить обои, покрасить потолок и заменить розетки и выключатели. Сделано быстро и профессионально, я довольна полученным результатом.
Отзыв о мастере Павел Колосов
Вика
Пять с плюсом
Сантехника•Отделочные работы•Плиточники
День добрый! Увидела Павла на страничке Профи.ру. Тут же списались, познакомились и договорились о встрече! Павел очень приятный молодой человек! Пунктуальный, аккуратный, быстро выполняющийся работу и знающий своё дело! Сразу подсказал что и как лучше сделать, сам купил нужный ему материал и все быстро установил! Претензий ноль! Так же посоветовал мастеров, которые в дальнейшем нужны нам по натяжке потолков.
Уже встретились и все обсудили! Запланировали ремонт теперь на даче — буду обращаться к Павлу! Спасибо!
Отзыв о мастере Фирдавс Обидов
Алина
Пять с плюсом
Ремонт комнаты
Понравилось все! Большое спасибо вам! У нас работали трое мастеров сам Фирдавс, Батир и Дилшод. Работали очень аккуратно, все убирали за собой, выдерживали всю технологию. Даже если не хватало какой-либо мелочи, то сами ездили в Леруа Мерлен, а я оплачивала по чеку. Комната получилась чудесная!
Стоимость работ
105000
₽
Отзыв о мастере Улугбек Гулмирзоев
Галина
Отделочные работы•Ремонт комнаты•Покраска стен
Ремонтник опытный, хороший. И человек хороший. Как и всякого опытного ремонтника, нужно проверять.
Улукбек на все вопросы и пожелания реагирует адекватно. Все делает как нужно заказчику. Цену не набавляет. Работает быстро. Рекомендую.
Отзыв о мастере Зафар Мирзоев
Денис
Пять с плюсом
Ремонт квартир
Все отлично. Спасибо
Отзыв о мастере Максим Симонов
Роза
Пять с плюсом
Сантехника•Полы•Отделочные работы
Договор КС90384. Был произведен ремонт в убитой 2-х комнатной квартире в панельном доме. Приехал сметчик Руслан составил смету, через два дня приехал прораб Константин с договором и уже на следующий(!) день начали ремонт.
Константин зарекомендовал себя как грамотный специалист, мастера работали быстро и качественно.
Помогли с частичной закупкой материалов, работы выполнили раньше срока. Спасибо.
Максим Симонов
Ответ специалиста
Спасибо за обратную связь!
Отзыв о мастере Kozhomkulov Ruslanbek
Надежда
Пять с плюсом
Отделочные работы•Поклейка обоев•Ремонт квартир
Всем хороших ремонтов.
У меня выполняли косметический ремонт Русланбек с женой Гулей. Молодцы работают на совесть. Все мои пожелания были сделаны и те которые появляются во время ремонта. В ванной комнате установили новую чугунную ванну, плитку, умывальник, смеситель ( не думала этого делать), молодцы все выполнили. Рекомендую.
Отзыв о мастере Артем Майкович
Денис
Пять с плюсом
Ремонт квартир
Очень понравилась работа мастеров .
Ремонт закончили ровно в тот срок, который был изначально заявлен .
Сделали все очень аккуратно, как для себя , даже при большом желании не найти косяков.
По каким-либо нюансам всегда звонили уточнить.
Регулярно убирали ,и в квартире ,и в общем коридоре.
Были моменты , когда у нас не было возможности подъехать в квартиру и принять материал, мастера сами принимали и проверяли его. В любое время были на связи с нами.
Именно те мастера , кому можно однозначно доверить свою квартиру.
Остались очень довольны , всем будем рекомендовать👍👍👍
Артем Майкович
Ответ специалиста
Спасибо
Отзыв о мастере Василиса Еденюк
Марина
Пять с плюсом
Полы•Отделочные работы•Поклейка обоев
Я хочу выразить большую благодарность Василисе, Саше и Василию. Опираясь на отзывы я выбрала их и очень рада. Василиса составила сразу смету и всю работу придерживалась этих цен. Все дополнительные расходы сначала обговаривались. Для меня очень важна была стоимость, и я вложилась в ту сумму, которую планировала. Они предложили закупать стройматериалы, где цены были ниже, чем в интернете. Всё заказали точно, лишнего почти не осталось, а что оставалось, они сдавали и возвращали деньги. Очень ответственные и честные люди. За 5 недель с учётом воскресений и праздников Василиса и Александр сделали мне в 3-х комнатной квартире: демонтаж пола, антресолей, стен, полностью заменили проводку во всей квартире, положили плитку и ламинат, сделали полностью потолки, стены, поклеили обои, положили фартук, повесили люстры и многое другое.
Исправили недоработки в ванной и туалете (там я ремонт не делала). На сантехнику пригласили коллегу Василия. Я так счастлива, что мне не пришлось спорить, ругаться, всего, что можно натерпеться при ремонте. Они умеют слушать и слышать клиента, делают всё чётко и красиво. Отличные профессионалы, уже рекомендую их знакомым. Спасибо Вам большое, дай Бог Вам здоровья, успехов в работе, хороших заказов, вменяемых клиентов. Выбирайте их смело и доверяйте им ремонт. А ПРОФИ отдельное спасибо за сайт, где можно найти таких профессионалов. (Фото нет, так как я сейчас уехала в командировку, но позже я вышлю их Василисе, и Вы сможете запросить их у нее).
Отзыв о мастере Виген Абраамян
Алексей
Пять с плюсом
Ремонт квартир
Отличный ремонт, все сделано грамотно. Все сроки соблюдены. Очень рад, что познакомился с Вигеном. Все расскажет и подскажет, как надо и как не надо.
Очень хороший человек. За ремонтом к нему!
Отзыв о мастере Гарик Меликсетян
Александра
Отделочные работы•Ремонт квартир•Штукатурка стен
Работало несколько человек. Все понравилось.
Отзыв о мастере Лисник Дорин
Алла
Полы•Отделочные работы•Поклейка обоев
Работа сделана качественно. Выражаю благодарность Дорину и его супруге.
Отзыв о мастере Римма Абдразакова
Виктория
Пять с плюсом
Отделочные работы•Поклейка обоев•Ремонт комнаты
Понравилась быстрая реакция, составлена смета при осмотре, быстро приступили у работе, выполнили весь объем в короткие сроки и качественно. Вежливые и аккуратные ребята. Цена адекватная. Внезапно возникающие вопросы и проблемки решались сразу же.
Очень довольны этому знакомству и сотрудничеству.
Стоимость работ
140000
₽
Римма Абдразакова
Ответ специалиста
Благодарю 🙏 Вас,Виктория!
Отзыв о мастере Фирдавс Обидов
Алина
Пять с плюсом
Ремонт комнаты
Понравилось все! Большое спасибо вам! У нас работал не сам Фирдавс, а ребята из его бригады Батыр и Дилшод. Работали очень аккуратно, все убирали за собой, выдерживали всю технологию. Комната получилась чудесная!
Стоимость работ
105000
₽
Фирдавс Обидов
Ответ специалиста
Спасибо вам тоже большое
Отзыв о мастере Надежда Каменская
Станислав
Пять с плюсом
Отделочные работы•Ремонт туалета•Покраска стен
Детали заказа
Аккуратность, быстрота, оперативность, качество.
Вцелом доволен. Очень опытный специалист, мастер своего дела.
Отзыв о мастере Нурмахмат Дияров
Валерия
Полы•Отделочные работы•Плиточники
Спасибо за работу. Хорошие мастера. Быстро, качественно. Пунктуальные. Помогали в выборе и покупке материалов. При выявлении небольшого косячка приехали и всё быстро исправили. Буду ещё обращаться к этим специалистам. По окончании , стоимость работ не изменилась. Ещё раз спасибо.
Отзыв о мастере Subankulov Khudoiberdi Narkulovich
Людмила
Пять с плюсом
Поклейка флизелиновых обоев•Поклейка обоев с подбором рисунка
Прекрасный специалист . Работа выполнена замечательно .Спасибо мастеру !!!
Стоимость работ
18000
₽
Отзыв о мастере Володя Туманян
Ирина
Пять с плюсом
Сантехника•Полы•Отделочные работы
От работы Володи Я В ПОЛНОМ ВОСТОРГЕ!!! Сейчас объясню почему.
Прошлый опыт ремонта с другим мастером через знакомых у меня ооооочень негативный! Работали без договора на доверии, деньги я заплатила вперёд, делали кухню и детскую, в итоге с мужем под новый год на кухне затирали плитку сами и резали, клеили обои, потому что после сдачи детской комнаты (качество работы было хорошее), мастер решил отпраздновать и валялся пьяным в коридоре, когда я пришла домой, а потом выяснилось, что запои для него норма, деньги за недоделанную кухню не вернул, даже не убрал грязь за собой. После этого за 10 лет комнаты уже подустали, сами с мужем после такого чудо-ремонтника делали косметику гостиной и коридора, но вышло не очень, поэтому решили сделать капитальный ремонт, мастера искали на профи, чтобы был выбор.
ТЕПЕРЬ О ВОЛОДЕ.
1) Договор был моим наипервейшим условием, мастер также составил смету, материал закупали сами, Володя все написал в нужном количестве, если что-то требовалось по ходу, докупал сам, всегда отправлял фото и чеки. 2) Заплатили по работе мы только аванс, платили потом по факту по этапам, о которых заранее договорились.
Все записывали в расписку о получении денег. 3) Володя с бригадой (у меня работали Маис и Грайр, имя третьего не помню) работали интенсивно, он лично мне сообщал о каждом этапе и присылал фото по моей просьбе. Володя сразу сказал, что у него несколько объектов, что меня намного напрягло вначале в плане будет ли он уделять достаточно времени нашему ремонту, но он успевал контролировать работы в нашей квартире, быстро и полно давал обратную связь. 4) Качество работы меня устроило, а я очень придирчива (привет, перфекционизм) потому что это моя квартира и я хочу, чтобы за мои деньги было так, как я хочу!! А не тяп-ляп, лишь бы сделать объем работы по факту. С Володей сработались в этом плане, несколько мелких недочетов кого-то из бригады быстро устранялись. После каждого этапа бригада делала уборку, я это очень ценю, не люблю тех, кто работает грязно и в грязи. 5) Объём работы был большой, сантехника, электрика, плитка кухня-ванная-коридор, выравнивание стен и пола, натяжной потолок, покраска в трешке — это малая часть.
Другие ремонтники ломили какие-то неподъемные цены под миллион. Володя посмотрел квартиру и сказал цену, не накручивал суммы по каждому поводу, сложности, которые возникали в процессе ремонта, зависящие от самой квартиры, мы обсуждали, в итоге заплатили всего на 20 тысяч больше оговоренного и по делу. 5) Никто из соседей за время ремонта мне не позвонил и ничего не сказал при встречах, даже если и были конфликты из-за шума (хотя работали по закону, я чётко обговорила этот момент), Володя (ну или его работники) сам их решал. Володя приятный в общении человек и интеллигентен, что редко встретишь в строителях.
Признаюсь, наверно, я была очень навязчива поначалу и контролила почти каждый шаг Володи и его бригады, могла несколько раз в день позвонить, но после моего первого опыта я расслабиться смогла только через месяц ремонта, наверно. Я ставлю Володе МИЛЛИОН!!!!! Пять с плюсом не передаёт того, что он вернул мне веру в честных и ответственных строителей и людей вообще!! Большое спасибо Вам и Вашей бригаде!!
Стоимость работ
370000
₽
Отзыв о мастере Виген Абраамян
Ирина
Ремонт квартир
Сделали ремонт в квартире,результатом довольны ,рекомендую!
Еще отзывы →
Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?
Представьте себе это.
Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.
Кооперативные обязательства
Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.
Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.
Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды.
Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.
Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены.
Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа.
Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.
Закрытие пробелов
Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери.
Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.
Ответственность за внешнее благоустройство
Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.
При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений.
Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».
Законы г. Нью-Йорка
В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя.
Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.
При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры.
Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.
Как насчет кондоминиумов?
В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.
Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.
Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».
Знай правила своего здания
В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.
Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.
Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.
Управление электроэнергией | RAND Engineering & Architecture, DPC
Электрическое обследование определит существующую электрическую мощность и сколько резервной мощности осталось для будущего использования.
Правления кооперативов и кондоминиумов должны регулярно уравновешивать запросы отдельных жителей с интересами здания в целом. Типичным примером является ситуация, когда жильцы просят увеличить электроэнергию в своих квартирах, чтобы они могли использовать мощные электроприборы, центральные системы кондиционирования воздуха или обширные системы освещения.
Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность. Таким образом, у советов есть возможность либо провести часто дорогостоящую модернизацию электрической части, либо управлять резервной электрической мощностью в рамках существующей системы.
В большинстве новых зданий электрическая мощность распределяется между квартирами примерно поровну в зависимости от размера квартиры. Например, студия или квартира с одной спальней может иметь мощность 40 ампер, квартира с двумя спальнями — 60 ампер, а квартиры с тремя спальнями или больше — 80 ампер и более. Однако для многих жителей существующее электроснабжение их квартир не соответствует их потребностям. Приборы для тяжелых условий эксплуатации, такие как кондиционеры, электрические сушилки, электрические плиты и духовки, например, электрическое отопление и центральное кондиционирование воздуха, требуют большей электрической мощности, чем стандартное количество, предусмотренное в большинстве систем.
Многие советы обычно удовлетворяют просьбы жильцов об увеличении вместимости, обычно в порядке очереди, если в здании имеется дополнительная вместимость. Но по мере того, как все больше и больше жителей обращаются с подобными просьбами, советы вынуждены отклонять более поздние, потому что электрическая система здания в конечном итоге выходит из строя. Это ставит правление в неловкое положение, поскольку оно предоставило дополнительные возможности некоторым жильцам (некоторые из которых могли получить больше, чем им нужно, иногда от предыдущего правления), в то время как другие были исключены.
Обзор системы
Управляющие недвижимостью и члены правления могут принимать меры для улучшения распределения электрической системы своего здания и справедливого обеспечения электроэнергией всех жителей. Первым шагом является определение того, может ли электрическая система здания в достаточной степени справиться с существующими требованиями, предъявляемыми к ней, а также с любыми разумно ожидаемыми будущими требованиями.
Для этого необходимо привлечь профессионального инженера для проведения обследования грузоподъемности здания и энергопотребления, включая электроснабжение каждой квартиры. Опрос должен ответить на следующие вопросы:
- Какова существующая электрическая мощность каждой квартиры?
- Какие квартиры получили дополнительную вместимость?
- Сколько резервных мощностей осталось, если они есть?
- Сколько свободных мощностей потенциально может быть предоставлено жильцам, которые просят больше?
- Каковы ожидаемые будущие потребности в увеличении электроэнергии?
- Основываясь на имеющейся мощности и предполагаемых будущих потребностях, достаточно ли в здании основной мощности или необходимо запросить дополнительную мощность у местной коммунальной службы?
Расчет нагрузки
Чтобы определить электрическую мощность, необходимую для каждой квартиры, инженер рассчитывает мощность нагрузки на основе квадратных метров и ожидаемого использования в соответствии с Национальным электротехническим кодексом (NEC).
Обычно рассчитываются три типа электрических нагрузок: нагрузка на освещение и общую розетку (для жилых помещений — 3 Вт/кв. мощность указана производителем). Если жильцы планируют добавить мощные электроприборы или дополнительное освещение, которые увеличат их потребности в электричестве, то ожидаемое потребление энергии должно быть включено в расчет.
Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность.
Потребление электроэнергии и мощность рассчитываются для каждой квартиры, а затем добавляются к другим потребностям здания в общественном освещении и электроэнергии, таким как освещение коридоров и лестничных клеток, лифты, бойлеры, компакторы и т. д., чтобы определить общую потребность здания в электроэнергии . NEC разрешает использовать проценты коэффициента спроса (ожидаемое количество одновременного использования энергии жителями в любой конкретный момент времени) при расчете общих требований к мощности для здания.
Чем выше потребляемая нагрузка, тем меньше доступной «запасной» мощности.
Если текущие или ожидаемые будущие потребности в электроэнергии превышают существующую электрическую мощность здания, тогда правлению потребуется запросить увеличение подачи электроэнергии в здание через местную коммунальную службу. Инженер здания должен подготовить письмо о нагрузке, в котором будет указано предполагаемое увеличение нагрузок по всему зданию после повышения качества обслуживания. Коммунальное предприятие рассмотрит запрос на дополнительную мощность (или обновление услуги) и может отклонить запрос, если повышенный спрос незначителен или ограничен. Затраты на модернизацию всего здания обычно распределяются между жильцами поровну, потому что от увеличения доступной мощности выиграют все.
Когда мало свободных мест
В некоторых зданиях с небольшими запасами мощности правление может принять решение не обновлять свои электрические системы по бюджетным или другим причинам. В этом случае они должны тщательно управлять распределением существующей электрической мощности.
Чтобы несколько жильцов не захватили львиную долю свободной мощности, все запросы на увеличение мощности отдельных квартир должны сопровождаться проектными планами жильца и расчетом нагрузки, которые обычно предоставляет проектировщик жильца. Инженер по строительству должен рассмотреть планы и расчет нагрузки квартиры, чтобы определить, необходимо ли требуемое количество энергии, какую мощность может выделить здание и какое новое оборудование потребуется для ее размещения.
Подготовьтесь к будущим модернизациям, создав бюджет на электроэнергию «на черный день», финансируемый жильцами.
Если правление соглашается с запросом, жилец нанимает собственного подрядчика для выполнения модернизации, которая обычно включает установку новых стояков от главных сервисных выключателей в подвале до распределительной коробки в квартире. Электрические компоненты внутри отдельной квартиры, такие как цепи, автоматические выключатели и розетки, также могут нуждаться в обновлении, что также будет обязанностью жильца.
Большинство советов удовлетворит обоснованные запросы на увеличение вместимости для размещения дополнительных кондиционеров, энергоемких приборов или нового освещения. Однако экстраординарные запросы, такие как редко требуемая сверхмощная трехфазная мощность, скорее всего, будут отклонены. Правление не должно бояться отклонять или сокращать необоснованные запросы на ненужную мощность в интересах сохранения ограниченных электрических ресурсов здания.
Подготовка к будущим модернизациям
Даже здания с избытком электроэнергии в конечном итоге достигнут точки ограниченной мощности, так как правления предоставляют доступную энергию все большему количеству жителей. Одним из способов подготовки советов директоров к этому непредвиденному случаю является установление бюджета на электроэнергию «на черный день», финансируемого за счет продажи свободной мощности жителям, которые ее запрашивают. Таким образом, по мере распределения мощностей правление откладывает средства на модернизацию электроснабжения всего здания в будущем.