Итак, с чего начать ремонт в спальне?

Стиль

Задумывая обновление, рассмотрите как можно больше стилевых решений.

Наиболее часто встречаемые стили.

Классический. Это один из самых распространенных образов, не выходящий из моды и всегда актуальный. Ему соответствует простота, максимальная свобода в пространстве, применение естественных материалов в отделке, использование нейтральной цветовой гаммы. Выбрать этот стиль, значит сделать выбор в пользу проверенных временем дизайнерских методов.

Модерн. Характеризуется естественностью и легкостью, многообразием точечных светильников, многоуровневыми потолками, темами стилизованными растительными и животными орнаментами, обстановка должна быть удобной и функциональной, приветствуется много декоративных дополнений. Он подойдет неординарным уверенным в себе людям.

Японский. В нем каждая деталь несет отдельное смысловое значение. Для него свойственны натуральные материалы, низкая и просторная кровать, встроенные шкафы, рассеянное неяркое освещение. Понравится людям, ценящим порядок и системность.

Прованс. Характерны мягкие, пастельные тона, картины, отделка из натуральных материалов, винтажная состаренная мебель. «Прованс» уникальная возможность окунуться в атмосферу покоя и уюта, почувствовать близость природы.

Определится с выбором, вам помогут реальные фото современного дизайна спален.

Виды ремонта

Определившись со стилем, переходим ко второй стадии ремонта. Подбор типа ремонта.

Косметический. Это самый простой способ вернуть привлекательность и уют. Он займет относительно минимум средств и времени.

Капитальный. Это комплекс мероприятий по улучшению помещения с заменой электропроводки, окон и дверей. Ремонт более сложный и дорогостоящий, требующий привлечения мастеров.

Перепланировка. Это ремонт с изменением планировки, сносом или перемещением стенок, для него надо оформлять специальные разрешения. Разработав проект, получив, все разрешения вы сможете переоборудовать все под себя. Без специалистов вы не обойдетесь.

«Евроремонт» Под этой фразой подразумеваются работы по всем европейским стандартам с применением только дорогих импортных материалов. Для качественного выполнения создается дизайн-проект.

Составление сметы

На следующем этапе вы составляете пошаговый план ремонта спальни. Своими руками вы будете его делать или наймете профессионала.

Не обязательно все работы выполнять самостоятельно. Часть работы или всю можно поручить квалифицированным работникам. С их опытом это будет более качественно и быстро. К тому же вы сэкономите на покупке инструментов.

Составить список строительных материалов (их лучше закупать с небольшим запасом), дополнительного оборудования.

Демонтаж старых покрытий

Это самая длительная и нудная работа, забирающая много сил и времени. Необходимо освободить комнату от ненужных вещей. Снять все, что прикручено, оставив пустые стены. Удалить старые обои, плинтуса, напольные покрытия. Убрать помещение, вынести строительный мусор.

Потолок

Любой ремонт начинается с отделки потолка.

Наиболее популярная отделка:

• побелка или покраска;
• обойные покрытия;
• потолочная плитка;
• подвесные конструкции;
• натяжные потолки.

В зависимости от выбранного стиля их можно комбинировать. Подвесные конструкции позволят воплотить интересные современные дизайнерские решения.

Стены

После того как окончен потолок, можно приступить к вертикальным поверхностям. Стены обязаны быть идеально ровными, любая погрешность будет бросаться в глаза.

Для спальни идеальным вариантом будут бумажные обои, виниловые, флизелиновые, текстильные, пробковые обои. В качестве отделочных материалов могут быть использованы бамбук, соломка, деревянная вагонка.

Пол

В качестве покрытия используются практически любые материалы. Линолеум, паркет, ламинат, пробка – грамотно подобранные, они станут настоящим украшением интерьера

Сейчас набирает популярность наливной пол, при применении определенной технологии можно создать трехмерное изображение, создающее иллюзию глубины.

Декоративное оформление

Создавая декор спальни, следуйте определенным принципам, не противоречащим общей стилистике. Современный дизайн предполагает лаконичные формы, необычные аксессуары в декорировании предметов мебели, текстиля, светильников.

Главное – избежать большого количества элементов, которые загромождают пространство. Можно украсить стену в изголовье кровати фотообоями с городским пейзажем, изображением цветов, абстракцией.

Для оформления фотографий и зеркал используете простые рамочки, не утяжеленные дополнительными элементами. Не стоит устраивать галерею, будет достаточно одной оригинальной картины.

По окончанию вы получите красивый ремонт в спальне. Создадите особое место в своем доме, которое будет дарить вам отличное настроение, а вы сможете гордиться своим творением.

Фото ремонта спальни

Также рекомендуем просмотреть:

Ремонт в маленькой спальне своими руками — советы специалистов

Большую часть жилого фонда в стране составляют малогабаритные квартиры. В таких квартирах под спальню отведено немного квадратных метров, но каждой семье хочется, чтобы она была уютной, комфортной и не теряла своего функционального назначения. Ремонт в маленькой спальне выполнить непросто, поэтому основательный подход – это первый шаг на пути к спальне своей мечты.

Составление дизайна проекта

Любой ремонт начинается с составления проекта дизайна будущего помещения. Он поможет отразить вид спальни после проведенных работ еще на начальном этапе. При составлении проекта нужно сделать разделение спальни на зоны, учесть место расположения кровати, шкафов, или гардеробной. На этом этапе определяют возможность увеличения пространства, рассматривают идеи для ремонта спальни, выбирают способы отделки стен, пола, окон.

При составлении проекта важно не забывать, что спальня должна быть комфортной для отдыха и релаксации, ведь в ней человек проводит значительную часть своего времени. Поэтому нужно правильно подобрать цвет стен, спальный гарнитур, освещение, а также шторы и занавески, которые украсят окно после ремонта.

Подходящие отделочные материалы

При составлении проекта нужно предусмотреть возможность проведения перепланировки с целью увеличения пространства. Если это невозможно, то подбирают такие отделочные материалы, которые зрительно помогут увеличить комнату.

Для отделки пола при проведении ремонта спальни в квартире лучше укладывать паркет или ламинат светлых тонов. Если такой материал уложить по диагонали это зрительно увеличит комнату. Для потолка можно использовать практически любые отделочные материалы.

Перед началом ремонта в спальне сначала проводят подготовительные работы. Потолок выравнивают, обрабатывают шпатлевкой, при необходимости монтируют гипсокартон. После этого проводят покраску, наклеивают обои или устанавливают натяжные потолки. Используемые материалы для потолка в маленьких комнатах должны быть светлых тонов независимо от того, какой стиль будет иметь будущая спальня.

Обои для стен лучше выбирать в светлую полоску или с неярким растительным рисунком или орнаментом. Такой выбор поможет зрительно увеличить пространство спальни. Еще одним удачным вариантом является покраска стен в светлые оттенки. Чтобы такая комната не казалась довольно унылой, можно одну стену покрасить яркой краской, а остальные оставить в белом цвете.

Выбираем инструменты

Инструмент для проведения ремонта лучше подготовить заранее, чтобы не отвлекаться на их поиск во время работы. Его подбирают в зависимости от того, какие работы намечено проводить.

Для того, чтобы произвести необходимый замер помещения, нужна рулетка.  Для создания ровной поверхности на стенах, полу и потолке понадобится уровень и строительный отвес. Под рукой должна быть также метровая линейка, а для выравнивания углов понадобится угольник.

Если во время ремонта будет производиться демонтаж стен или перегородок, окон или дверных проемов мастеру потребуются кувалда, молоток, лом, плоскогубцы, различные отвертки. Чтобы сделать каналы для прокладывания кабеля или проводки нужно зубило. Не обойтись и без электродрели, шуруповерта, болгарки и перфоратора.

Во время ремонта может потребоваться распил деревянных поверхностей, ДВП, МДФ или другого материала. Для этих целей служит электролобзик. Финишную обработку поверхности под покраску проводят с помощью шлифовальной машинки. Обои разрезают большими ножницами, может также понадобиться стеклорез для обработки стекла.

Для штукатурных работ нужно иметь несколько шпателей. С их помощью не только наносят штукатурку, но и убирают старые обои, расшивают щели на стенах или потолке. Поэтому понадобятся шпатели разных размеров.

Понадобяться также валики и кисти. Не стоит забывать и об инструменте для уборки — тряпках, ведрах, пылесосе, а также о защитных средствах — масках, очках, респираторах.

Совмещение функциональных зон

Пространство спальни можно разделить на зону, в которой находится кровать, прикроватную зону и зону, предназначенную для хранения вещей, или имеющую другое функциональное значение.

Зона для сна занимает половину пространства всей спальни, поэтому лучше, когда по дизайну кровать расположена посреди комнаты, а все остальные зоны находятся поблизости от нее.

В небольшой квартире часто совмещают пространство для отдыха с другими зонами. Если в доме есть маленький ребенок, спальню совмещаю с детской. Для этого в комнате родителей островным способом располагают детскую кроватку, которую отделяют пологом.

Иногда сочетают спальню и гостиную. Обычно это делают в однокомнатных квартирах, где зона для сна отделяется от гостиной шкафами или декоративными перегородками. В этом случае вместо кровати лучше устанавливать диван или кровать с подъемным механизмом.

При оформлении спальни иногда приходиться ее совмещать и с рабочим кабинетом. Тогда мебель расставляют так, чтобы можно было дополнительно поставить рабочий стол и компьютер. Разделение зон в маленьких спальнях также делают с помощью не громоздких декоративных перегородок.

Компактная мебель

К выбору мебели для маленькой спальни нужно подойти очень ответственно. Так как в свободном пространстве есть ограничения, в комнате нельзя разместить большой шкаф, огромную кровать, туалетный столик, пуфики и другие вещи одновременно. Загроможденное пространство снизит функциональность помещения, поэтому оставляют только самое необходимое. Такой подход даст возможность купить широкую удобную кровать, которая по праву является приоритетом номер один. Прикроватные тумбочки с успехом можно заменить небольшими стеллажами или консолью, которую можно установить в изголовье кровати.

В спальню небольших размеров дизайнеры рекомендуют выбирать низкую кровать без массивного изголовья и громоздких ножек. Для установки можно соорудить небольшой подиум. В нем удобно организовать место для хранения спальных принадлежностей или вещей, которыми в данный момент не пользуются. Если позволяет пространство в спальне можно разместить компактный шкаф-купе или же оборудовать гардеробную в кладовке.

В маленькую спальню лучше приобретать мебель с прямыми углами, потому что скошенные углы зрительно уменьшают пространство. Все внимание лучше сконцентрировать на кровати, которую необходимо размещать в углах или по периметру спальни, чтобы дверной проем оставался свободным.

Освещение и зеркала

Зрительно увеличить габариты спальни могут правильно размещенные зеркала. Если есть возможность установить в спальне шкаф-купе, то дверцы у него должны быть зеркальными, это создаст ощущение большого объема.  Такую же функцию выполнит установленное на стене большое зеркало.

Можно разместить на стене плоский телевизор. Его отражающая поверхность также визуально создаст ощущение большого объема в комнате, а в дополнение к телевизору на стене повесить несколько маленьких зеркал. Когда такие зеркала находятся на стене напротив окна, то свет, который от них отражается, делает комнату более светлой, что является несомненным преимуществом в маленькой спальне.

При проведении ремонта маленькой спальни особое внимание уделяют освещению комнаты. Чтобы потолок казался выше светильники лучше размещать зонально и не использовать громоздких осветительных приборов. Большая люстра на потолке сделает комнату ниже, в то время, как светильники, размещенные в углах или по периметру при включенном свете создадут впечатление большого пространства. Хорошим вариантом является установка освещения на разных уровнях.

Советы дизайнеров по оптимизации пространства

Чтобы рационально использовать пространство маленькой спальни нужно выполнять некоторые требования:

• Акцентировать внимание в комнате нужно на кровати. Если размеры помещения не позволяют, то широкую двуспальную кровать можно заменить на ложе меньшего размера. Это позволит освободить дополнительную площадь.

• Для свободного прохода к кровати расстояние между нею и дверью должно быть не менее 1 метра.

• Шкафы, тумбочки и другую мебель размещают на расстоянии не менее 70 см от кровати, чтобы обеспечить свободный подход.

• Шкафы для одежды и тумбочки размещают так, чтобы открытая дверца не задевала другую мебель.

• Доступ к окну в спальне должен оставаться свободным. Тогда можно будет свободно закрывать или открывать занавески на окнах и ухаживать за цветами на подоконнике.

• В маленькой спальне рекомендуют использовать пространство на стенах для размещения полок, шкафчиков, зеркал, выбирая вертикальное размещение вещей. Такие полки можно установить и над прикроватными тумбочками.

Идей для ремонта спальни существует достаточно много, поэтому перед тем, как начать работы, лучше получить консультацию у дизайнера. Он поможет составить проект, в котором будет учтена не только планировка и расположение комнаты, но и даны рекомендации по ремонту в спальне.

Как сделать ремонт в спальне своими руками + видео

Как сделать ремонт спальной комнаты? Хочу предупредить сразу, это не простая задача. В первую очередь необходимо определиться, хотите вы обратиться за помощью к специалистам или будете делать ремонт спальни своими руками.

Как сделать ремонт в спальне не привлекая специалистов?

Конечно, значительно проще вызвать бригаду строителей, которая взвалит на свои плечи все проблемы, связанные с ремонтом спальной комнаты. А нам останется лишь указать, какой проект дизайна помещения мы выбираем из всех предложенных вариантов и ждать его претворения в жизнь.

Учтите – привлечение квалифицированных специалистов достаточно дорогостоящее мероприятие, к тому же, нельзя исключить вероятность того, что аналогичную  спальню вы увидите  у соседей или знакомых.

Ведь все мы в основном живем в стандартных квартирах домов с типовой планировкой, и даже высококвалифицированные специалисты используют стандартные варианты для ремонта.

Чтобы не допустить этого, следует выполнить ремонт спальной комнаты своими руками. И, прежде чем приступать к работе, сначала ответим на некоторые вопросы:

1. Сколько человек будет пользоваться  комнатой?
2. Где хранить белье?
3. В спальне будете только спать или планируете использовать ее и в качестве рабочего кабинета?
4. Какая будет кровать: односпальная или двуспальная?
5. Нужен ли телевизор?

Получив ответы на поставленные вопросы, можно приступать.

С чего следует начинать?

• Прежде всего, спальная комната  это то  место, где мы можем полноценно выспаться и отдохнуть. Поэтому, необходимо в первую очередь побеспокоиться о ее отоплении. И если помещение плохо прогревается, требуется утеплить пол и поменять радиаторы  центрального отопления.
• Для полноценного сна всегда необходим свежий, чистый воздух. Поэтому, второй этап работ заключается в замене окон, если конечно такая необходимость существует. Окна должны открываться легко и без скрипа, хорошо сохранять тепло, надежно предохранять от уличного шума.
• Стены и потолок должны быть облицованы экологически чистыми, пропускающими воздух материалами, так как  помещение предназначено для отдыха и сна, когда  человеку просто необходим свежий воздух.
• Отделочные материалы по цветовой палитре достаточно разнообразны. Но все же, предпочтение следует отдать спокойным тонам, которые не раздражают и не вызывают агрессии.
• По мнению специалистов, оптимальным цветом является зеленый. Этот цвет к тому же прекрасно гармонирует с другими оттенками, что позволит воплотить в жизнь любые проекты.
• И как всегда, весьма  актуальной является  проблема ремонта спальни в небольшой квартире. Про густые темные тона при оформлении интерьера спальни в  «хрущевке» придется забыть, в силу того, что они значительно уменьшат пространство. А светлый цвет расширит пространство.
• Поэтому выбирайте краску и обои светлых оттенков. А контрастом будет служить темный пол. В маленькой спальне желательно использовать глянцевый натяжной потолокбелого цвета. Он также способствует зрительному расширению пространства. Удачно расположенные зеркала также помогут увеличить пространство.

• Когда маленькая спальная комната используется не только для сна и отдыха, выручит подъемная кровать, которая позволит сэкономить значительное пространство, и будет смотреться вполне органично. Вместо стандартного платяного шкафа в этом случае желательно использовать современный шкаф-купе.
• Необходимо, чтобы спальня была не только уютной, но и просторной. Поэтому старайтесь не «захламлять» комнату, в ней для отдыха и сна должны присутствовать лишь самые необходимые предметы обихода.
• Основа любой спальни – кровать, и выбирать ее необходимо очень ответственно. Она должна быть изготовлена из высококачественных материалов и гармонировать с  общим интерьером.
• Освещению следует уделить пристальное внимание, очень яркий свет не допустим. Неплохим решением могут стать светильники с регуляторами яркости освещения. Это придаст романтический настрой вашему вечернему отдыху, и  поможет сэкономить электроэнергию.

Хочу заметить, что выполнить недорогой качественный ремонт спальни своими руками можно, и ничего в этом сложного нет.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Ремонт спальни

вторжений арендодателя и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку для этого нет юридических полномочий (за или против):
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло. Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который внес в список дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки.Сообщите им, что против любого риэлтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это. Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете разработать соглашение о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить соблюдение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья.Гражданский кодекс Раздел 1941.3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты. Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в часы, отличные от обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть сделано устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устного уведомления о том, что недвижимость продается и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на въезд во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, которое законно владеет им, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно проникает на любые обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или незащищенные земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

Ремонт квартир своими руками перед выездом

Переезд из квартиры может быть душераздирающим событием. Сумки с голыми стенами смотрят назад, напоминая вам, что время летит незаметно, когда вы весело проводите время. Ваш гарантийный депозит — единственная радость, которую вы видите за углом. Но подождите, что это на гипсокартоне? Это случайно проделанная вами дыра, которую потом скрыла картиной? Со временем ожидается нормальный износ. Однако эти повреждения квартиры могут повлиять на размер залога.

Каждый вносит небольшие изменения в арендованную квартиру или дом. Картина на стене, рабочий стол, зажатые и спрятанные провода, шуруп или гвоздь; мы знаем, что избежать их невозможно. Это становится непросто, когда вы собираете вещи и обнаруживаете, что место выглядит не так, как раньше. Вот список наиболее распространенных повреждений и самостоятельных ремонтов без потери залога.

Связано: 4 простых ремонта своими руками, которые можно сделать самостоятельно

Отверстия от гвоздей в стенах (наиболее частое повреждение квартиры)

Это обычная проблема, которую можно решить с помощью несложной работы.Все, что вам потребуется, это шпаклевочная паста, шпатель и наждачная бумага. Используйте шпатель, чтобы размазать шпаклевку, распределить и растолочь в каждом отверстии. Слегка высохнет наждачная бумага, и может показаться, что на ней никогда не было дыры. Вы также можете использовать зубную пасту, смешанную с белым клеем, чтобы заполнить дыры, но это не так эффективно (и ваш домовладелец может заметить повреждение квартиры и попытку самостоятельной работы).

Большие отверстия в гипсокартоне

Большие дыры, которые вы спрятали под настенной росписью, требуют дополнительных усилий, чтобы исправить.Так что давайте проявим изобретательность и сэкономим залог с помощью этого поделки! Вам понадобится заплатка из сетки вместе со шпателем и наждачной бумагой. Вырежьте сетку, чтобы она соответствовала отверстию и окружающей стене, и покройте кусок шпаклевкой. Отшлифуйте его после того, как он высохнет. Все будет сливаться. Отверстие? Какая дыра? шшш…

Следы за загривок: повреждение квартиры или нет?

Следы за загривок могут не стоить вам залога, но они сделают квартиру более грязной и придадут неопрятный вид.Волшебный ластик отлично подойдет для самых заметных, и ваши стены снова приобретут свежий вид. Хороший арендатор перед выездом всегда возвращает квартире былую красоту. В качестве хорошей практики мы рекомендуем вам сделать это 🙂

Ковровые пятна

Лучше позаботиться о пятнах на ковре до того, как они застынут — вы можете это хорошо знать, если когда-либо проливали красное вино на «личность типа Моники». Но если на вашем ковре старые пятна, попробуйте сделать это своими руками:
Пищевая сода + вода
Если пятна глубокие, вам, возможно, придется арендовать средство для чистки ковров в местном хозяйственном магазине! Устранение повреждений этой квартиры однозначно дешевле, чем потеря залога!

Царапины от твердых пород дерева

Паркетный пол приятен на вид, но он легко царапается.Вы можете потереть необработанный орех по тонкой царапине, чтобы смешать его с остальной частью деревянного пола. Некоторые люди клянутся, что этот метод ореха поможет устранить подобные повреждения в квартире. Сообщите нам в комментариях, пробовали ли вы это! Но маркер цвета дерева из строительного магазина должен заполнить более глубокие царапины. Они созданы специально для этой цели. Легко сделай сам, не так ли?

Связанные: 5 характеристик квартиры, которые необходимо проверить перед подписанием договора аренды

Общая грязь: Квартира повреждена или нет?

Если вы хотите вернуть свой залог в полном объеме, предлагаем провести глубокую уборку квартиры.Да, это звучит утомительно, но чистка может иметь очень терапевтический эффект. Просто поставьте джем на колонки и получайте. Это. сделано. Мы обещаем, что после того, как вы закончите, вы будете чувствовать себя прекрасно! Не забудьте уделить особое внимание кухне и ванным комнатам.

Фотодокументация

Фотографирование жизненно важно для возврата залога. Сфотографируйте все, что не удалось исправить. Документация поможет на более позднем этапе защиты в случае, если арендодатель слишком много вычитает из вашей безопасности.Когда речь заходит о повреждениях квартиры, фотографии будут говорить лучше, чем слова.

Знаете, чем еще занимается Roomi, помимо помощи своим читателям с ремонтом квартиры перед отъездом? Благодаря нашему постоянно растущему списку комнат и соседей по комнате по всему миру, мы поможем вам найти идеальную пару! Загрузите приложение здесь и отправляйтесь в самую легкую поездку домой!

Залоговые депозиты — LawNY

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это деньги, которые вы платите арендодателю при въезде.Ваш домовладелец держит эти деньги до вашего выезда. Если вы повредите имущество или не платите арендную плату, арендодатель может оставить деньги себе. Когда вы выезжаете, если нет никаких повреждений — и вы не должны арендодателю арендной платы, коммунальных услуг или платы за хранение — вы получаете обратно залог.

Перед въездом:

Если вы переезжаете в квартиру после 14 июля 2019 г., домовладелец должен предложить провести с вами осмотр квартиры. Осмотр должен проводиться до вашего въезда, при этом должен присутствовать домовладелец или его агент.Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра домовладелец должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, которые существовали до вашего въезда. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с арендодателем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отмечать любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или треснувшее окно, запишите это.Если можешь, сделай фото. Эти вопросы должны быть включены в письменное соглашение с арендодателем. Эти шаги защитят вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш залог для оплаты ущерба, нанесенного вам при въезде.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Перед тем, как выехать, вы должны пригласить свидетеля для повторного осмотра квартиры. Если можешь, сделай фото.

Использование контрольного листа для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список.После каждого предмета оставляйте достаточно места, чтобы написать то, что вы видели. Если можете, сделайте две колонны. Один — когда вы въезжаете, а другой — когда вы выезжаете. Включите следующие предметы:

• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

  • Двери, замки, окна, оконные перегородки, печь, подвал, ковры, шторы, оконные шторы, подъезд, двор

• КУХНЯ:

  • Холодильник, плита, духовка, мойка, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника

• СПАЛЬНИ:

  • Шкаф, пол, стены, потолок, светильники

• ВАННАЯ:

  • Раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кафель, сантехника, пол, стены, сантехника и вешалки для полотенец, шкафы, зеркало.

Вы, домовладелец и все свидетели должны подписать и поставить дату в списке. Также не забудьте указать все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после осмотра при заселении и осмотра при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или позднее, залог не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Залог обычно выплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.Вы должны внести залог отдельным личным чеком или банковским переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «гарантийный депозит». В этой квитанции должно быть указано, что это квитанция о внесении залога. Сохраните аннулированный чек, копию вашего денежного перевода или квитанцию, полученную от арендодателя. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты аренды за последний месяц?

Если вы не заплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, домовладелец должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может держать 1% от остатка на счете каждый год, а остальная часть принадлежит вам. Арендодатель не обязан выплачивать вам проценты каждый год. Арендодатель должен вернуть проценты с залогом при переезде.

Если в здании, где вы живете, меньше 6 единиц арендуемого жилья, арендодатель должен только внести залог на отдельный банковский счет. С этого счета не начисляются проценты.

Когда мой арендодатель может оставить залог?

Ваш арендодатель может оставить залог, если вы повредили квартиру сверх обычного износа. Ваш арендодатель может оставить себе ровно столько, сколько необходимо для устранения повреждений. Арендодатель должен предоставить вам подробный список ремонтов, которые он предлагает как причину невыплаты залога.Обязательно проследите и попросите показать квитанции за ремонт. Вам следует вернуть ту часть залога, которую арендодатель не использовал.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, коммунальные платежи непосредственно арендодателю или плата за хранение, то арендодатель может оставить залог полностью или частично. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх вашей задолженности.

Когда арендодатель должен вернуть мой депозит?

Ваш домовладелец не должен возвращать залог перед вашим выездом или в день вашего выезда.Если вы снимали квартиру 14 июля 2019 года или позже, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 дней после вашего выезда из квартиры. Если домовладелец планирует сохранить часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего переезда. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право удерживать какую-либо часть депозита. При аренде до 14 июля 2019 года арендодатель должен вернуть залог в разумные сроки, обычно 30 дней.

Как мне защитить себя от несправедливого заявления домовладельца о том, что я повредил квартиру?

Чтобы лучше обезопасить себя, не забудьте запросить у арендодателя осмотр как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите о прекращении аренды (если вы не прекратите его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. У вас есть право присутствовать на этой проверке.Арендодатель должен уведомить вас как минимум за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Осмотр должен быть проведен как минимум за неделю до вашего выезда. После проверки домовладелец должен предоставить вам подробное описание причин, по которым они предлагают вычесть любую часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до выезда. Вы также должны фотографировать, когда выезжаете. Если можете, попросите кого-нибудь внимательно осмотреть квартиру.Убедитесь, что вы вернули ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как мне вернуть свой залог?

Если домовладелец отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать иск в суд мелких тяжб. Суд может присудить вам компенсацию за любую часть вашего гарантийного депозита, которая должна была быть возвращена. Если арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш залог с собственными деньгами арендодателя, обязательно сообщите об этом в суд.Суд может решить, что, нарушив эти правила, домовладелец утратил право удерживать любую часть вашего гарантийного депозита. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 г., и арендодатель умышленно нарушил правила внесения залога, суд также может присудить штрафную компенсацию, которая в два раза превышает размер фактического ущерба.

Когда мне следует обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если домовладелец заявляет, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали арендную плату, и вы можете доказать, что не причинили ущерб и не имеете задолженности по арендной плате.Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если домовладелец не вернул залог и не учел никаких удержаний.

Суд мелких тяжб спроектирован так, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другого человека, не прибегая к услугам адвоката. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причинили ущерб. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш депозит, потому что он утверждает, что вы должны вернуть арендную плату, вам следует принести в суд копии квитанций об аренде, денежных переводов и погашенных чеков, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, домовладелец может подать на вас в суд в отношении любых сумм, которые, по мнению арендодателя, все еще остаются у вас после удержания гарантийного депозита. Это означает, что домовладельцу может быть вынесено судебное решение против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя более убедительны и убедительны, чем ваши.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: 3 июля 2019 г.

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите суду в поддержку своего дела. Хотя в этой брошюре не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты.Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилом доме, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью.Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя.Эти документы не могут быть переданы человеку, который не живет в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря. Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы арендодатели имели лицензии на аренду перед сдачей в аренду собственности. Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить справку в жилищном управлении об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату.Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель, возможно, не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы выезжаете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в разделе , глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это. Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи повышения арендной платы
Если ваш домовладелец ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Юридический иск и ответные меры в Глава 6.Свинцовое отравление ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи о невыплаченных сборах за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают плату за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной.Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении дел
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переезжали, убедитесь, что домовладелец направил вам соответствующее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридический иск и ответные меры в Глава 6.Свинцовое отравление ). Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков на участке, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили употреблять наркотики живущим с вами людям, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение письменно.

Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушили договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие средства защиты в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты — это лишь некоторые из наиболее распространенных средств защиты, доступных в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

Можно ли проделать дыры в стенах квартиры? Руководство для арендаторов — небольшие обновления

Когда вы снимаете квартиру, вы, вероятно, захотите, чтобы она была как дома.Один из способов сделать это — повесить картины и другие предметы на стены. Но прежде чем взять молоток, вы можете задаться вопросом, а можно ли проделать дыры в стенах своей квартиры?

Как правило, вы можете проделывать небольшие дыры в стенах своей квартиры, если вы заделываете дыры перед выездом. В противном случае вам, вероятно, придется заплатить за ущерб или вернуть залог. Конечно, каждый договор аренды отличается, и вам следует проверить свои конкретные требования, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.

Хотя это может показаться простым ответом, поймите, что здесь есть нюансы. В этой статье мы просто собрали общие правила, которые мы узнали, арендуя 8 разных квартир за последние несколько лет.

Чтобы прояснить ситуацию, давайте рассмотрим 3 основные причины, по которым вы можете захотеть проделать дыры в стенах своей квартиры, а также способы, которыми вы можете исправить или избежать дыр. Мы также коснемся гарантийных депозитов и того, как они работают.Давайте начнем!

3 причины дыр в стене

1. Вы хотите повесить картину

Возможно, самая распространенная причина, по которой вы хотели бы проделать дыры в стенах своей квартиры, — это повесить картины или другой декор. Это вполне законная причина. Подвесные картины, полки или другие украшения помогут придать вашему пространству индивидуальность.

Типичный метод навешивания картин — это вбить в стену несколько маленьких гвоздей. И, конечно же, в стене появятся дыры.

На мой взгляд, больше не нужно использовать гвозди для небольших настенных украшений или рамок для картин, если только рамки не действительно массивные. Это потому, что теперь у нас есть клейкие крепежные детали, такие как полоски Command Strips, которые также хорошо справляются со своей работой, не требуя отверстий в стене.

Если вы раньше не использовали командные полосы, настоятельно рекомендую их. Я широко использовал их в нескольких разных квартирах, и они действительно хорошо работают . Я даже повесил доску размером 2 на 3 фута с полосами Command Strips.

Если вы хотите узнать больше о Command Strips, вы можете найти их здесь, на Amazon (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат для вас) .

Одна вещь, на которую вы должны обратить внимание, когда получаете Command Strips, — это покупать правильный размер для того, что вы планируете повесить. Они делают разные командные полосы в зависимости от веса картинки (или другого предмета), которую вы собираетесь повесить, так что имейте это в виду. Хорошо, а теперь поговорим о телевизорах.

2.Вы хотите установить телевизор

Еще одна распространенная причина, по которой вы можете проделать дыры в стенах своей квартиры, — это повесить телевизор высокой четкости. Я понимаю, зачем вам это нужно, потому что это может сделать вашу комнату чище. Кроме того, покупка монтажного комплекта может быть дешевле, чем покупка подставки под телевизор на полу.

Обратной стороной является то, что телевизоры часто бывают тяжелыми, и из-за этого веса потребуется просверлить отверстия в стенах вашей квартиры, чтобы закрепить монтажный комплект (Command Strips не выдерживают такой большой вес).Идеальный способ сделать это — просверлить шпильки в стенах квартиры, а затем вкрутить монтажный комплект.

Это, скорее всего, потребует от вас просверлить не менее четырех отверстий в стойках стен вашей квартиры, чтобы закрепить монтажный комплект на стене. Затем вам придется повесить телевизор на монтажный комплект, чтобы он не упал.

Я знаю, что есть люди, которые делают подобные вещи в квартире, но лично, , я хотел бы по крайней мере получить письменное разрешение от своего домовладельца, прежде чем пробовать что-то в таком масштабе.

Вместо того, чтобы вешать телевизор, мы используем простую подставку для телевизора , которую я купил в Интернете около 3 лет назад. Он имеет отделку из дуба, которая впишется во множество различных стилей, и это хорошо нам зарекомендовало себя. Они также относительно дешевы, и они все еще продают ту же модель на Amazon. (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат) .

Хорошо, теперь перейдем к оформлению окон.

3. Вы хотите новые оконные шторы / жалюзи

Квартиры, как правило, имеют самые обычные, простые и недорогие оконные жалюзи, которые может приобрести домовладелец.Это сэкономит им деньги, но при этом обеспечит своим арендаторам необходимую конфиденциальность. Однако это не очень хорошо подходит для оформления вашего пространства.

Таким образом, вы можете проделать дыры в стенах своей квартиры, чтобы повесить новые жалюзи и / или поднять шторы. Хотя это, безусловно, украсит комнаты и сделает их более индивидуальными, у нас снова возникнет проблема с проделыванием дыр в стенах и, возможно, в оконной отделке, которую трудно исправить.

также могут быть сложными при установке, так как вы должны убедиться, что кронштейны с обеих сторон (а иногда и посередине) выровнены, а также просверлить отверстия в стойках в стене.Большинство карнизов потребуют от вас просверлить не менее трех отверстий в стене и до шести или семи. Это большая работа по установке и ремонту.

Хорошая новость заключается в том, что Command Strips часто решают эту проблему. Из них делают клейкие крючки различных современных цветов / стилей, и они достаточно прочные, чтобы выдержать вес обычных оконных штор. Обратите внимание на эти металлические бронзовые, которые мы используем, чтобы удерживать затемненные шторы в нашей спальне.

Если вы хотите попробовать что-то подобное в своей квартире, вы можете найти такие крючки Command Strip на Amazon здесь. (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат) .

Как заделать дыры в стенах квартиры

Нет ничего плохого в желании проделать дыры в стенах своей квартиры. Есть вполне законные причины, по которым вы можете захотеть это сделать.

Но если вы хотите соблюдать большинство договоров аренды и получить обратно залог, то вам придется исправить любой нанесенный вами ущерб.

Если вы проделали отверстия в стенах квартиры из гипсокартона, вам понадобится шпатлевка для гипсокартона (также известная как шовный состав) и, возможно, даже кусок гипсокартона. Если стены в вашей квартире оштукатурены, то потребуется еще и шпоновая штукатурка, и шовный герметик. Для очень маленьких отверстий вы также можете использовать белую зубную пасту в качестве самостоятельного раствора.

Я нашел это видео на YouTube, и в нем есть пара примеров того, как это лучше всего сделать:

Если вы заделываете дыры, сделанные в деревянной отделке, вам придется использовать шпаклевку для дерева, чтобы заполнить эти дыры.В любом случае, как только продукт, который вы используете, высохнет, вам нужно отшлифовать пятно заплатки, чтобы оно совпало с остальной частью стены или отделкой.

После того, как вы отремонтируете дыры в стенах, вы также захотите подобрать цвет краски стены, чтобы вы могли скрыть заплатку небольшим количеством краски. Вы должны быть осторожны с этим шагом, и вам нужно будет сделать все возможное, чтобы сделать отверстие невидимым, используя шпатлевку, которая уже соответствует вашей стене (если у вас белые стены), или тщательно растушевывая краску.

В некоторых квартирах действуют строгие правила покраски, и если ваш участок выделяется (в плохом смысле), они потенциально могут попросить вас перекрасить всю стену (или квартиру). Я не пытаюсь вас напугать, но вы должны знать, чтобы быть осторожными, чтобы избежать такой ситуации.

В общем, в стенах квартиры обычно можно продырявить. Однако, если вы это сделаете, вы, как арендатор, обычно обязаны вернуть стены в их первоначальное состояние. Если вы этого не сделаете, арендодатель, скорее всего, возьмет с вас плату или вычтет стоимость ремонта из вашего залога.

Залог квартиры и принцип его работы

Большинство домовладельцев взимают со своих арендаторов так называемую страховой залог до того, как они смогут переехать в арендуемую недвижимость. Этот обеспечивает арендодателю финансовую защиту и защиту собственности в случае, если вы либо не платите арендную плату, либо наносите ущерб своей квартире, что они нужно исправить, когда вы уедете.

Размер залога зависит от домовладелец. Нет установленной суммы, которую будут взимать все арендодатели, но это обычно основывается на ежемесячной арендной плате.В большинстве случаев ваша безопасность залог будет эквивалентен арендной плате за 1–2 месяца. Это также может быть выше, если у вас низкий кредитный рейтинг и / или если у вас есть домашние животные квартира.

Когда домовладельцы собирают залог, они хранят эти деньги на банковском счете до тех пор, пока вы не покинете квартиру. После того, как они оценит состояние квартиры после вашего отъезда, они определят ее состояние.

Если необходимо произвести ремонт, они вычтут стоимость этого ремонта из вашего залога и вернут вам остальную часть в виде чека (в большинстве случаев).

Обычный износ квартиры вам не засчитывается. Вместо этого то, что вы активно делаете с квартирой (например, проделываете дыры в стенах квартиры), будет приниматься во внимание, когда арендодатель оценивает ваш залог.

Связанные вопросы

Может ли арендодатель взимать плату за отверстия для ногтей?

Арендодатель может взимать плату за отверстия от гвоздей или вычесть часть залога арендатора для ремонта повреждений стен. Однако не все домовладельцы взимают плату за отверстия от гвоздей, особенно если отверстия очень маленькие или незаметные.Вы можете проверить свой договор аренды для получения более подробной информации.

Нужно ли при переезде заделывать дыры?

Когда вы выезжаете из квартиры, вам обычно нужно заполнить все дыры, которые вы проделали в стенах. Однако некоторые домовладельцы снисходительны или придерживаются иной политики и могут не требовать, чтобы вы заполняли небольшие дыры (например, дырочки от гвоздей). Проконсультируйтесь с арендодателем или арендодателем, чтобы уточнить ожидания.

Могу ли я заменить лейку душа в квартире?

Обычно вы можете поменять насадку для душа в квартире, но не забудьте сохранить оригинальную насадку для душа и переустановить ее перед отъездом.Перед заменой насадки для душа вам также следует проверить договор аренды, чтобы убедиться, что нет никаких положений, запрещающих такое изменение.

Ответственны ли арендодатели за замену воздушных фильтров?

Обычно ожидается, что арендаторы сами заменят воздушные фильтры. Это включает в себя покупку фильтров, хотя многие домовладельцы предоставят пару дополнительных фильтров в качестве любезности. Однако есть некоторые варианты, и вам следует проверить свой договор аренды на предмет конкретных ожиданий.

позволяет арендаторам производить определенный ремонт.

Ричмонд, штат Вирджиния. Законопроект, дающий арендаторам право ремонтировать свою собственность и вычитать расходы из арендной платы, с условиями, недавно принят Сенатом Вирджинии и, как ожидается, будет внесен авансом. в доме.

Сенаторы единогласно проголосовали в комитете и в зале, чтобы принять законопроект Сената 905, представленный сенатором Уильямом Стэнли, Р. Франклином, который дает арендатору право требовать ремонта, который представляет собой пожарную опасность или серьезную угрозу жизни и здоровью. или безопасность пассажиров.Такие условия включают заражение грызунами и отсутствие тепла, горячей или холодной воды, света, электричества или соответствующих средств для удаления сточных вод.

Арендаторы будут иметь право привлечь подрядчика для решения проблем и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Во-первых, арендатор должен подать письменную жалобу своему домовладельцу и дать ему 14 дней на устранение проблемы, прежде чем арендатор привлечет лицензированного подрядчика для завершения ремонта. Арендатор должен предоставить домовладельцу документацию и подробные квитанции о ремонте.Арендатору будет разрешено вычитать стоимость ремонта, не превышающую арендную плату за один месяц, из последующих арендных платежей.

Сенатор Джон Белл, D-Loudoun, предложил поправку, которая была отклонена во время слушания в комитете Сената, требуя от арендатора получить две оценки ремонта.

В настоящее время закон штата дает домовладельцу больше времени для устранения проблем, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендатора. Арендатор может подать подробную письменную жалобу и уведомить о расторжении договора аренды через 30 дней или позже, если арендодатель не устранит проблему в течение 21 дня.Если проблема устранена, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Арендатор, хотя и имеет законные полномочия в соответствии с действующим законодательством для расторжения договора аренды, в большинстве случаев все равно должен иметь залог плюс арендную плату за первый месяц, чтобы получить новое место, что может стать препятствием для съемщиков.

Юридический центр Вирджинии по вопросам бедности отметил свою поддержку законопроекта и заявил, что помимо ускорения процесса ремонта предлагаемый закон сократит количество дел в судах Вирджинии, поскольку арендаторам предоставляется возможность решать проблемы самостоятельно, а не самостоятельно. необходимость подавать на домовладельцев в суд.Кристин Марра, директор группы по вопросам жилищного строительства, сказала, что этот счет приносит пользу арендаторам, позволяя им вычитать стоимость подаренного ремонта.

«В Содружестве есть ряд некоммерческих организаций, которые занимаются ремонтом домов для домовладельцев, но не будут делать это для арендаторов, потому что они не хотят несправедливо или чрезмерно обогатить домовладельца», — сказал Марра. «Надеюсь, это побудит их заняться ремонтом для арендаторов».

По словам Элизабет Годвин-Джонс, адвоката из Ричмонда, представляющего домовладельцев, в первоначальном законопроекте было слишком расплывчато описывалось, что будет представлять собой чрезвычайное состояние и как арендатору было разрешено выполнять работу.

Теперь, когда арендатор должен нанять лицензированного подрядчика и предоставить необходимую документацию, она сказала, что небрежный арендодатель мало что может сделать, чтобы оспорить своего арендатора в суде и заставить его полностью уплатить арендную плату.

«Для меня у домовладельца уже есть небольшой синяк под глазом, если это было что-то действительно серьезное, и они не сделали то, что должны были делать», — сказал Годвин-Джонс.

Стэнли поддержал другой законопроект о правах арендатора, который не был выставлен.Законопроект давал арендаторам право использовать отказ арендодателя содержать недвижимость в качестве защиты, если бы они были привлечены к суду за неуплату арендной платы.

Количество выселений в Вирджинии — одно из самых высоких в стране. Исследование Лаборатории выселения Принстонского университета в 2016 году показало, что пять из 10 городов с самым высоким уровнем выселения в США находятся в Вирджинии, и Годвин-Джонс считает, что проблема коренится в бедности больше, чем в законодательстве о арендодателях.

«Для меня самым большим решением проблемы выселения было бы повышение минимальной заработной платы и наличие более доступного жилья, но это ужасно недофинансируется, и финансирование не поспевает за увеличением арендной платы», — сказал Годвин. -Сказал Джонс.

После внесения в Палату делегатов законопроект был передан на рассмотрение подкомитета по общим законам, который рекомендовал его продвинуть. В четверг комитет отложил слушание законопроекта, потому что Стэнли все еще был в Сенате и не мог обсуждать закон.

Уилл Гонсалес

Capital News Service

Ресурсы для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А. Расин

Содержание

Если вы арендатор, снимающий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с вашим жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни. Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, заведите записную книжку или дневник .Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, предпринимаемые арендодателем для устранения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

• Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.

Сфотографируйте или снимите на видео любые проблемы в вашем доме или здании .

• Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения, и что они не были уведомлены.
• Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии себе или кому-то еще по электронной почте сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:

• Сообщите своему домовладельцу , менеджеру-резиденту или в офис аренды о нарушениях.
  • Если возможно, направьте все ваши запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
  • Если вы звоните арендодателю или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
• Записывайте все действия, связанные с ремонтом , который вы запросили, в том числе , когда вы проинформировали арендодателя или управляющего имуществом о проблеме, , что сделал домовладелец или управляющий имуществом, в ответ на жалобу и , когда и если ремонт завершен .

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, покрываются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не может произвести необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и нормативным вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Mail:
Управление инспекций и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые влияют на все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, существующие в вашей квартире, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашей квартире, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в жилом доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы с плесенью, а — другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и вступаете в спор со своим арендодателем, пожалуйста, свяжитесь с офисом Tenant Advocate для получения совета и ссылок на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

• Neighborhood Legal Services
  Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в отношении предотвращения выселений, бездомности и связанных юридических вопросов.
• Хлеб для города
  Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между домовладельцами и арендаторами, выплатах пособий по инвалидности по социальному обеспечению и делам о государственных пособиях.
• Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
  Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах, связанных с жилищным фондом.
• Юрисконсульт по делам бездомных
  Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и неимущим доходом через адвокатов-волонтеров.
• Юридические услуги университета
  Юридические услуги университета (ULS) — это центр приема в жилищные программы Департамента жилищного строительства и общественного развития, которые помогают семьям и отдельным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

• Латиноамериканская корпорация экономического развития
  Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним уровнем дохода и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.