Ремонт потолка своими руками — как самостоятельно сделать ремонт потолка в квартире, фото-советы и видео

Потолок – одна из важнейших частей интерьера любого помещения, ведь это первое, что попадает в поле зрения и является решающим штрихом в любом дизайн-проекте. Со временем поверхность может загрязняться, и потребуется косметический или капитальный ремонт. Самостоятельно справиться с этой задачей не составит труда. Но если возможности и времени на это нет, можно воспользоваться услугами профессиональных специалистов по ремонту потолков.

Виды потолков

Сегодня выбор достаточно велик: можно встретить большое разнообразие видов и дизайнерских решений, от самых простых вариантов до сложных многоуровневых потолков с самостоятельными системами освещения. Но, несмотря на большой выбор дизайн-идей, существует несколько основных видов:

• С нанесением краски на поверхность
• С нанесением побелки
• Проклеенный
• Подвесной
• Натяжной

Каждый вид имеет свои особенности в конструкции, которые влияют на способ проведения работ и подготовку к ремонту. Например, побеленный потолок или поверхность под плитку требует идеально ровный и чистый профиль, нежели иные виды.

Подготовка к ремонту потолка своими руками

Вне зависимости от вида потолка в квартире, есть несколько основных этапов подготовки:

• Зачистка: валиком, смоченным в воде, обрабатываем поверхность; затем шпателем снимаем старую побелку, обои, краску или штукатурку до бетона
• Грунтовка: проверяем стыки и швы – они должны быть заполнены; сравниваем швы с общей поверхностью потолка; даем просохнуть
• Шпатлевка и штукатурка: обязательный этап для всех видов потолочной поверхности – выравнивание

Как правильно нанести штукатурку

Этап нанесения штукатурки является одним из самых важных этапов, если вы делаете ремонт потолков в квартире своими руками. Для выполнения данного этапа вам понадобятся:

• Грунтовочная смесь
• Специализированные смеси
• Инструменты для штукатурки
• Дрель или перфоратор
• Уровневой измеритель

Работы по штукатурке потолка своими руками выполняются следующим образом:

• Отступаем 10-15 см от стены, поставив метку; далее отступаем столько же от противоположной стены; соединяем две метки малярной нитью
• От первой нити отступаем 1,25 см и повторяем вышеописанный алгоритм нанесения разметки
• После нанесения разметки высверливаем отверстия для крепежного элемента
• Закрепляем нити саморезами, строго по уровню
• Фиксируем направляющие раствором штукатурки, даем полностью просохнуть
• Заполняем пространства между нитями штукатурной смесью и выравниваем поверхность

Далее, в зависимости от типа потолка, выполняем ряд соответствующих ремонтных работ:

• Окрашенный: используется масляная или водоэмульсионная краска; требуется валик и кисть для прокраски краев и углов
• Побеленный: используют кисть, валик или специальную технику для более тщательного и качественного прокрашивания; материал для побелки – известняковая смесь
• Оклеенный

Ремонт потолка в своей квартире самостоятельно – это хорошая возможность сэкономить средства, если вы обладаете навыками, компетенцией и можете выполнить работу своими руками квалифицированно и быстро.

Цена на ремонт потолка

Цена будет складываться из стоимости строительных материалов и инструментов – это позволит вам сделать выбор в пользу наиболее приемлемых материалов в соотношении «цена-качество».

Ремонт потолков в квартире своими руками обойдется вам в разы дешевле, нежели услуги фирмы.

Ремонт потолка в ванной комнате своими руками, видео инструкция и фото

В данной статье будет рассмотрен ремонт потолка своими руками в ванной комнате. Будут рассмотрены два способа, которые не требуют особых затрат и навыков для монтажа. Это покраска и отделка потолка конструкцией стенных панелей.

Покраска

Содержание

• 1 Покраска
  • 1.1 Материалы и инструменты
  • 1.2 Основные операции
• 2 Подвесной потолок из ПВХ панелей
  • 2.1 Материалы и инструменты
  • 2.2 Основные операции
• 3 Заключение

Рассмотрим случай, когда потолок осыпается и покрыт плесенью. На поверхности видны заметные углубления, которые необходимо исправить. Видно, что соседи сверху затапливали помещение не раз.

Материалы и инструменты

Для выполнения работ понадобится грунтовка, с помощью которой можно удалить грибковое покрытие. После использования средства грибок не будет расти в дальнейшем.

Вместо грунтовки можно использовать обычный раствор хлора, а также любую моющую жидкость. Даже известной Белизной можно удалить грибок и очистить поверхность. Однако нет гарантии того, что потом грибок вновь не образуется.

Нужна самая простая проникающая грунтовка. Она поможет укрепить поверхность, которая повреждена грибком. К тому же такая грунтовка сможет улучшить сцепление краски и шпатлевки с потолком. Наносить грунтовку нужно большой широкой кистью. Только она поможет обеспечить проникновение средства в маленькие трещины. Валиком это сделать невозможно. После высыхания грунтовки поверхность шпатлюется акриловой шпатлевкой. Для работ пригодится широкий шпатель, который поможет выровнять идеально поверхность. После того, как поверхность высохнет, необходимо обработать ее наждачной бумагой или шлифовальной машинкой. Именно второй вариант считается наиболее приемлемым и удобным.

Понадобится малярный лоток и валик, где можно держать краску и смачивать валик. Лучше всего использовать валик с длинным ворсом. Он не оставляет пузырей и впитывает много краски. Краску лучше всего покупать на основе акрила. Необходимо, чтобы в ее составе был латекс или силикон. Таким образом, получится поверхность, которую можно будет мыть несколько раз даже со щеткой.

Основные операции

Для того чтобы отремонтировать в ванной комнате потолок, необходимо определиться с последовательностью выполнения действий.

Первым делом, необходимо зачистить потолок от старых налетов. Вся штукатурка, которая слабо держится, удаляется. Другие места можно оставить без изменения. Там, где на потолке был грибок, необходимо снять штукатурку до перекрытия. Для уменьшения количества пыли при работах, необходимо намочить потолок водой.

Поверхность обрабатывается средством от грибка. Можно использовать обычную белизну. Для большего эффекта грунтуется вся поверхность, даже там, где грибка не было. Таким образом, можно раз и навсегда избавиться от плесени на потолке.

Как только средство против грибка высохнет, можно использовать проникающую грунтовку. Работы выполняются на всем потолке при помощи широкой мягкой кисточки. Затем поверхность нужно пройтись шпатлевкой на акриловой основе. Так поверхность будет защищена от проникновения в нее влаги. По окончанию работ на данном этапе необходимо дождаться высыхания поверхности и приступать к шлифованию поверхности машинкой или наждачной бумагой. Все неровности нужно сгладить.

Совет: При шлифовке нужно правильно располагать источник света, чтобы можно было видеть все неровности на потолке.

В конце нужно еще раз прогрунтовать потолок. Теперь можно говорить о том, что потолок готов к покраске.

Покраска потолка водоэмульсионной краской имеет нюансы, о которых нужно рассказать. Так, красить водоэмульсионной краской нужно в два слоя. Как только первый высыхает, сразу можно начинать покраску за вторым разом. Красить нужно сразу весь потолок без перерывов, чтобы не образовывалось полос на высохшем и свежем слое. Прежде чем использовать валик для покраски, нужно его раскатать на нейтральной поверхности, чтобы краска ложилась на потолке равномерно.

Даже если после окончания первой покраски обнаружены недостатки, не стоит подкрашивать их. Так будет еще хуже. Нужно исправлять все недостатки за второй покраской.

Вот и все работы по покраске потолка.

Подвесной потолок из ПВХ панелей

Если потолок находится не в самом лучшем состоянии, то ПВХ панели – самый лучший вариант. Для того чтобы отремонтировать потолок потребуется много средств и времени. Подвесная конструкция может скрыть все недостатки потолка, которые можно не исправлять. К тому же под таким потолком можно спрятать провода и осветительные приборы. Потолок будет монтироваться из профилей и гипсокартонных листов.

Материалы и инструменты

Количество металлического профильного уголка рассчитывается на основе периметра ванной комнаты. Конечно, нужно покупать с небольшим запасом. Также необходимо учитывать поперечные профиля, которые будут крепиться на потолок.

Нужно купить саморезов с небольшим запасом, учитывая брак и потери. Также понадобятся шурупы и пластиковые дюбеля. Стоит учесть, что они будут располагаться на расстоянии друг от друга в 40 сантиметров на каждом уголке. Длина самих панелей может достигать 6 метров. Количество этого материала легко подсчитать. Иногда материал берут с запасом. Однако для маленькой комнаты он будет лишним.

Заранее необходимо продумать месторасположение осветительных приборов на потолке. Чаще всего в ванной комнате используют галогенные лампы. Они имеют хороший вид и долговечность.

Из инструментов понадобятся перфоратор, болгарка с диском для резания металла, шуруповерт, карандаш и линейка, а также рулетка и молоток.

Водяной уровень будет уместен при выполнении данных работ.

Основные операции

Проводится разметка для профильного уголка на потолке. В стену по периметру вставляются в подготовленные отверстия дюбеля. Крепится профиль, который заранее нарезан отрезками нужной длины. Затем устанавливаются все поперечные профиля, которые крепятся саморезами. Для того чтобы скрыть под покрытием проводку, нужно провести ее над уголками, поместив в гофрированную трубку, чтобы не повредить.

Для отделки потолка используется потолочный плинтус. Панели крепятся на потолке одна за другой. Не стоит сразу нарезать все панели. Потолок не всегда имеет параллельные стороны. Поэтому лучше всего нарезать по одной панели. Режется материал легко болгаркой. Нужно остерегаться попадания в дыхательные пути пластиковой пыли. Для наклеивания плинтуса необходимо оставить небольшой зазор между стеной и крайней панелью. Очень точно нужно отрезать последнюю панель.

В конце устанавливаются светильники. Они крепятся в специально вырезанные отверстия.

На видео можно ознакомиться, как монтируют потолок в ванной комнате из ПВХ панелей.

Заключение

Как видно, ремонт потолка в ванной комнате – процедура не сложная. Ее может выполнить каждый. Главное соблюдать все правила и аккуратность. Ведь от этого зависит внешний вид работы. В статье рассмотрено только два вида монтажа потолка, но их существует намного больше. Поэтому выбрать можно любой.

Переезд — Центр ресурсов для арендаторов

Выезд

• Попробуйте договориться о выезде с вашим арендодателем. Если ваш арендодатель согласен сделать это, не забудьте оставить с собой подписанную копию формы регистрации отъезда. Если домовладелец заметит, что вещи грязные или повреждены, вы можете предложить почистить или починить их. С 21 декабря 2011 г. формы выписки больше не требуются, но они по-прежнему являются хорошей идеей, и арендатор должен создать ее, если арендодатель не предоставил ее. Попытайтесь заставить арендодателя подписать соглашение о том, как выглядела квартира, когда вы съехали. MGO 32.07(5)(a), штат Висконсин. 66.0104(2)(b) Действует с 21.12.11.
• Если ваш арендодатель отказывается пройти с вами осмотр квартиры, заполните форму регистрации отъезда и сделайте фотографии или видеозаписи состояния квартиры. Если у вас есть свидетель, попросите его подписать и ваш кассовый лист.
• Если ваш арендодатель представляет вам форму выписки, в которой перечислены повреждения, которые вы или ваши гости не причиняли, не подписывайте ее. Вместо этого заполните свою собственную форму выезда со свидетелем и сохраните копию. Вы также должны сделать фотографии или видео, чтобы подтвердить состояние квартиры.
• Укажите свой адрес для пересылки в форме проверки. По закону арендодатели больше не обязаны включать место для этого после 01. 03.14, но это по-прежнему является хорошей практикой. MGO 32.07(7)(b), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2
• Отправьте по почте форму регистрации отъезда домовладельцу с письмом о том, что вы самостоятельно произвели регистрацию отъезда. Обязательно сохраните копию для себя! Информацию о письменном оформлении можно найти здесь.
• Не «бросайте» имущество! Закон штата Висконсин 2011 г. 143 позволяет арендодателю указать в договоре аренды, что он может объявить вашу собственность «брошенной» и продать или выбросить любое оставленное вами имущество (за исключением рецептурных лекарств и медицинского оборудования, которые должны быть возвращены по запросу в течение 7 дней) . Висконсин Стат. 704.05, 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 5-15 Действует с 31 марта 2012 г.

Возврат вашего залога

• Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог и/или письменный подробный список вычетов в течение 21 дня с даты окончания срока аренды. ATCP 134.06(2)(a) В соответствии с новыми законами арендодатель может сделать это по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступило в силу 18.04.18.
• Арендодатели могут вычесть из залога только ущерб, выходящий за пределы нормального износа, а также невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги. АТСР 134.06(3)(а)

Незаконно (и запрещено в городе Мэдисон) взимать плату за обычную чистку ковров или вычитать ее из залога, даже если в договоре аренды указано, что вы должны платить за чистку ковров. Единственное исключение — если вы повредили ковер сверх «нормального износа». Если ваш арендодатель вычел деньги из вашего залога или просит вас заплатить за обычную чистку ковров, сообщите им в письменной форме, что это незаконно. Если ваши деньги не вернутся, напишите жалобу в Защиту прав потребителей (608) 224-4953 или (800) 422-7128. Вы также можете подать жалобу городскому прокурору по телефону (608) 266-4511 в городе Мэдисон.

ATCP 134.06(3)(c), MGO 32.11(9)

Новое примечание в ATCP 134.06(3)(c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено подписывать договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычные чистка ковров, они могут , а не взять это из залога. Любые сборы за чистку ковров, которые они взимают заранее, должны рассматриваться как часть залога, который подлежит возврату. Вычеты не могут включать «нормальный износ». По сути, арендодатель должен был бы подать в суд на арендатора как отдельный вопрос, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, предусмотренную договором аренды. ЧР 14-038, разд. 10, эффективный. 01.11.15.

Если арендодатель нарушает какие-либо законы о залоге, вы можете:

Написать письмо своему арендодателю

Включите любое из следующего, что применимо:

• Описание нарушения 21-дневного срока для возврата ваш залог
• Описание каждого вывода, с которым вы не согласны, и краткое объяснение, почему
• Запрос квитанций, чтобы убедиться, что арендодатель действительно произвел ремонт. Это больше не требуется по закону, но вы все еще можете запросить это. MGO 32.07(7)(b), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2 Действует с 01.03.14
• Конкретное упоминание закона или законов, которые были нарушены
• Объяснение того, что вы можете предпринять дальнейшие действия, в том числе суд мелких тяжб о взыскании двойной суммы, незаконно удержанной, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07(10), Висконсин, Стат. 66.0104(2)(b) Действует с 21 декабря 2011 г.
• Разумный срок для возврата арендодателем полной суммы залога (например, пять дней, одна неделя и т. д.).

Обязательно сохраните копию письма для себя!

Подать жалобу в отдел защиты прав потребителей

Вы можете легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей. Они ведут записи жалоб и свяжутся с арендодателем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните форму онлайн.

Подать иск в суд мелких тяжб

По истечении срока, указанного в вашем письме, если арендодатель не ответит, вы можете подать в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб на двойную сумму, которая была незаконно удержана, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07(10), Висконсин, Стат. 66.0104(2)(b) Вступает в силу 21 декабря 2011 г.

Чтобы подать в суд на своего арендодателя, лично обратитесь в окружной суд и подайте «повестку и жалобу». Плата составляет 94,50 доллара США (возможен отказ, если у вас низкий доход), и домовладелец должен будет заплатить вам за нее, если вы выиграете. Арендодатель может принять решение не оспаривать ваш иск, урегулировать с вами спор или подать встречный иск. Более подробная информация о суде мелких тяжб доступна здесь.

В округе Дейн вы должны обратиться в суд мелких тяжб в здании суда округа Дейн по адресу: 215 S Hamilton St., комната L1007. Когда вы доберетесь туда, вам нужно будет пройти проверку оружия. Вам придется пройти через металлоискатель, и все предметы будут отправлены через рентгеновский аппарат. Весь процесс очень похож на проверку безопасности в аэропорту, поэтому планируйте его соответствующим образом. Оказавшись там, пройдите в подвал, мимо столовой, в комнату L1007 (Центр юридических ресурсов) за нужными вам формами.

Регистрация

Заполните регистрационную форму от вашего арендодателя. Ваш арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что у вас есть семь дней, чтобы сообщить о любых ранее существовавших повреждениях или дефектах. Если арендодатель этого не сделает, ему будет очень сложно доказать состояние квартиры, если он попытается сделать вычеты из вашего залога. Висконсин Стат. 704.08, Висконсин, Закон 143, сек. 18. Арендодатели должны были заполнить свою копию регистрационной формы в период с 31 марта 2012 года по 28 февраля 2014 года. Висконсин Стат. 704.08, 2011 г. Висконсин, Закон 143, сек. 18, 2013 Wis. Act 76, Sec. 13

Если вы не получили регистрационный лист, сделайте его сами или получите в Tenant Resource Center. При заполнении регистрационной формы будьте внимательны. Арендодатель не может взимать с вас плату за любой существующий ущерб, указанный вами в регистрационной форме. Обратите внимание на такие проблемы, как испачканные ковры или поврежденные полы; треснутые окна; порванные или отсутствующие экраны; отверстия для гвоздей; потрескавшаяся краска; отслоившиеся обои; грязные приспособления или приборы; витражные стены и потолки; сантехника, раковины, ванны и изношенная, грязная, заплесневелая или неисправная плитка; отсутствующие лампочки, формочки для льда, жаровни или стеклянные крышки для ламп; электрические розетки или другие неработающие предметы (выключатели света, конфорки, змеевики духовки и т. д.), а также испачканные, поцарапанные или иным образом поврежденные столешницы.

Прежде чем принять какие-либо деньги, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете запросить список физических повреждений или дефектов, если таковые имеются, которые были отнесены на счет залога предыдущего арендатора. Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор сделал этот запрос в письменной форме. Если арендатор запрашивает список, арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога, в зависимости от того, что наступит раньше.

Сфотографируйте или снимите квартиру при заселении, особенно тщательно задокументировав все повреждения и/или пригласив свидетеля пройтись по квартире вместе с вами.

Сделайте копию заполненной регистрационной формы для себя и передайте оригинал своему арендодателю.

Запустить файл проката. Сохраняйте все, что вы получаете от арендодателя, а также копии любых письменных документов, которые вы отправляете арендодателю, и журнал любых звонков или посещений арендодателя, включая дату и время, человека, с которым вы разговаривали, и то, о чем вы говорили. . Таким образом, если вы когда-нибудь окажетесь в суде или вам понадобится указать даты, у вас будет четкая документация.

Работа с грязной квартирой

Если квартира грязная, либо не убирайте ее, а немедленно сообщите об этом своему арендодателю, чтобы он произвел уборку, или договоритесь о том, чтобы арендодатель возместил вам расходы на уборку. Убедитесь, что вы получили письменное соглашение , включающее сумму скидки на арендную плату или соглашение о выплате арендодателем почасовой заработной платы или чистящих средств, и сохраните квитанции . Подумайте о том, чтобы договориться с арендодателем о фиксированной ставке, чтобы избежать споров по поводу отработанных часов или суммы, уплаченной за моющие средства.

Если домовладелец отказывается убирать квартиру или платить вам за уборку, а квартира очень грязная (плесень, экскременты животных), позвоните своему строительному инспектору (для жителей города Мэдисон звоните по телефону (608) 266-4551) .

Информацию о текущих проблемах с ремонтом см. в разделе Ремонт в городе Мэдисон.

Заполнение договора с соседом по комнате

У многих жильцов, даже близких друзей, возникают конфликты. Чтобы избежать споров о въезде партнеров, уборке, субаренде, домашних животных, шуме, курении и т. д., вы и ваши соседи по комнате должны заключить соглашение о соседстве по комнате. Часто даже такой важный разговор, когда дела идут хорошо, помогает предотвратить проблемы в будущем! В случае разногласий (например, кто сколько должен по счетам и арендной плате) соглашение с соседом по комнате — лучший способ показать, кто несет ответственность, если вы окажетесь в суде.

Образцы соглашений с соседями по комнате доступны в нашем офисе или на нашем веб-сайте.

Охрана и безопасность

• Дверные замки, цепи и засовы. Всегда запирайте двери, даже когда вы дома. Не делайте свою квартиру и себя легкой мишенью для злоумышленников, подпирая дверь открытой или оставляя ее незапертой для друзей или соседей по комнате. Всегда используйте засов, а если у вас его нет длиной хотя бы в дюйм, попросите арендодателя установить его. МГО 27.05(2)(ч)
• Запираемые входы. Здания с контролируемым доступом безопасны только в том случае, если общие двери остаются закрытыми и запертыми, когда они не используются. Помните, если вы подпираете их открытыми, вы ставите под угрозу безопасность всего здания.
• Раздвижные двери. Незащищенные раздвижные двери часто подвергаются взлому. Обязательно используйте замок на двери патио, а также дополнительное запирающее устройство, такое как палка в скользящей направляющей, чтобы дверь не открывалась.
• Дверной глазок. Всегда используйте дверной глазок, прежде чем открывать дверь кому-то. Если дверной глазок сломан или не установлен, сообщите об этом арендодателю. МГО 27.05(2)(ч)
• Оконные покрытия. Держите шторы или жалюзи закрытыми, если вы отсутствуете дома в течение длительного периода времени. Открытые оконные рамы позволяют злоумышленнику легко увидеть, что вас нет дома или вы дома один.
• Оконные и вентиляционные замки. Все окна первого и второго этажей должны иметь как обычные замки, которые не позволяют окну вообще открываться, так и вентиляционные замки, которые позволяют окну открываться на несколько дюймов для проветривания, но недостаточно широко для входа. Эти замки при правильной установке и использовании не позволят войти, не разбив стекло. Если замки отсутствуют или не работают, запросите ремонт. МГО 27.05(2)(ч)
• Освещение парковки. Парковки более чем на три автомобиля должны иметь освещение. МГО 27.04(2)(г)
• Освещение мест общего пользования. Убедитесь, что коридоры и подвалы имеют достаточное освещение. Если лампочки перегорели, немедленно сообщите об этом арендодателю. Освещение мест общего пользования требуется согласно MGO 27.04(2)(g) и (h)
• Завершение ремонта. В большинстве случаев вышеупомянутые меры безопасности требуются местными строительными нормами. Всегда сообщайте арендодателю, если требуется ремонт. Если домовладелец не отвечает, позвоните инспектору по строительству города Мэдисон по телефону (608) 266-4551 9.0006
• Ключи. Никогда не маркируйте свои ключи или цепочку для ключей номером дома или квартиры. Если вы их потеряете, ваша квартира окажется под угрозой. Арендодатели не обязаны менять замки между арендаторами, за исключением особых обстоятельств, но если вы хотите, чтобы замки были заменены, а арендодатель не хочет этого делать, вы можете предложить заплатить за смену ключей. Вы можете запросить у арендодателя дополнительные комплекты ключей, но вам может потребоваться внести небольшой депозит.

Решение проблем

• Ремонтники и вредители. Если что-то нуждается в ремонте, свяжитесь со своим арендодателем в письменной форме или с дополнительным письменным уведомлением. В зависимости от того, насколько это срочно, укажите срок выполнения. Сохраните себе копию для документации. Если ваш арендодатель по-прежнему не устраняет проблему, позвоните в строительную инспекцию или обратитесь еще раз (в письменной форме), сообщив им, что вы собираетесь позвонить в строительную инспекцию. Инспектор осмотрит вашу квартиру и прикажет арендодателю исправить любые нарушения кодекса. Если ваш арендодатель не выполнит заказ на работу к указанному сроку, вы можете иметь право на снижение арендной платы (возмещение). Не начинайте удерживать арендную плату самостоятельно, иначе вас могут выселить! Прежде чем вы сможете вычесть арендную плату, вы должны пройти процедуру снижения арендной платы в офисе строительной инспекции. Если вы причинили ущерб своим действием или бездействием, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами и наем стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, вступает в силу 18.04.18. Закон 76 штата Висконсин от 2013 г. включает формулировку о борьбе с вредителями. Формулировка не возлагает на арендатора автоматическую ответственность за борьбу с вредителями, но говорится, что они несут ответственность, если вредители возникли в результате действий или бездействия арендатора. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, действует с 01.03.14.
• Чрезвычайные ситуации. Если ваш арендодатель не отвечает и возникла чрезвычайная ситуация, например, отсутствие тепла, воды или электричества, первым шагом может быть вызов инспектора по строительству (для жителей города Мэдисон звоните по номеру (608) 266-4551). Возможно, вам придется принять меры, чтобы остаться в другом месте и попытаться решить часть проблемы самостоятельно (например, перекрыть главный водяной клапан). Строительные инспекторы ремонтом не занимаются; они просто приказывают домовладельцу сделать это.
• Въезд арендодателя. Если ваш арендодатель въезжает без уведомления за 12 часов, вы должны написать ему письмо с указанием дат незаконного въезда, а также закона, запрещающего это. Если это продолжится, позвоните по номеру (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, которая отправит домовладельцу письменное предупреждение. Вы также можете позвонить в местную полицию по номеру экстренной помощи, если вы находитесь дома, когда домовладелец пытается незаконно проникнуть внутрь (для жителей города Мэдисон звоните по номеру (608) 255-2345). Для получения дополнительной информации см. нашу страницу «Запись арендодателя». MGO 32.05(1)(d) и (e), ATCP 134.09(2), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2, штат Висконсин. 66.0104(2)(а)4
• Возмездие. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, который осуществляет свои права. Арендодатель не может издавать уведомление о выселении, увеличивать арендную плату, сокращать объем услуг или угрожать отказом в аренде или возобновлении аренды только потому, что вы попросили о ремонте или позвонили в строительную инспекцию. Если вы считаете, что ваш арендодатель принимает ответные меры, позвоните в Tenant Resource Center для получения дополнительной информации, посетите нашу страницу о возмездии и обязательно начните с письменного изложения ситуации.

Причины не подписывать новый договор аренды досрочно

• Конфликты соседей по комнате. Чем раньше вы подпишете договор об аренде, тем больше времени у вас будет, чтобы поссориться с вашими будущими соседями по комнате. Помните, что вы будете жить с этими людьми целый год.
• Возможные проблемы с квартирой. Пожив некоторое время в своей квартире, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, такими как плохая система отопления или затопление подвала весной. Если вы продлите досрочно, вы застрянете там на второй год.
• Неизвестные планы на будущее. Вы можете найти прекрасную возможность учиться за границей или пройти стажировку, но если вы уже подписали договор об аренде, вы можете застрять в уплате арендной платы во время вашего отсутствия.
• Снижение арендной платы. Многие арендодатели снижают арендную плату по мере приближения лета и опасаются, что к августу их квартиры могут не сдать.

Как только вы подпишете договор аренды, вы застряли. Если ваш арендодатель не внес незаконные положения в вашу аренду или не применяются другие особые обстоятельства, вы не можете расторгнуть договор аренды без последствий. Не существует «3-дневного льготного периода», никаких медицинских оправданий, исключений при переводе в школу и т. д. Хотя арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно после вашего отъезда, он может взять с вас все расходы (кроме расходов на демонстрацию квартиры). квартиру), понесенные при этом, плюс арендная плата, пока квартира не занята. Возможна субаренда, но вы по-прежнему будете нести ответственность за квартиру, а найти субарендаторов может быть сложно. Дополнительную информацию см. в разделе «Расторжение договора аренды».

Нравится ли вам эта страница?

Как сообщать о недобросовестных арендодателях и бороться с плохим управлением недвижимостью

Когда вы снимаете квартиру, многие вещи могут способствовать плохому общему опыту. Большой – это плохое или бесхозяйственное управление. Это может быть в форме небрежности арендодателя или плохой управляющей компании, но и то, и другое усугубляет отношения с арендой. Ниже мы рассмотрим советы по работе с трудными арендодателями и о том, как сообщать о недобросовестных арендодателях при возникновении проблем.

Как предотвратить напряженность в отношениях с арендодателями, пока не стало слишком поздно?

После того, как вы заключили договор об аренде, отношения с трудным арендодателем могут быстро превратиться из плохих в ужасные. Ниже приведены некоторые идеи о том, как предотвратить появление проблем и как вы можете защитить свои интересы в качестве арендатора.

• Внимательно прочтите договор аренды перед подписанием : Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Тем не менее, вы должны прочитать и понять условия перед подписанием. Кроме того, не стесняйтесь задавать вопросы или получать дополнительные разъяснения по тому, что вам непонятно. Нарушение любых условий и ограничений, изложенных в договоре аренды, может легко привести к проблемам с вашим арендодателем.
• Знай свои права : Найдите время, чтобы изучить местные постановления и законы о арендодателях/арендаторах. Некоторые арендодатели неосознанно или даже сознательно пытаются включить в договор аренды незаконные положения. Таким образом, иметь некоторое представление о том, что следует и не следует включать, может оказаться неоценимым.
• Своевременно и полностью оплачивайте арендную плату : Просроченные платежи не только влекут за собой дополнительные сборы, но также могут быстро вызвать напряженность в отношениях с вашим арендодателем. Если ваша собственность предлагает онлайн-портал для арендаторов, платежи должны быть очень удобными. Если нет, рассмотрите возможность настройки автоматических платежей через свое банковское учреждение, чтобы никогда не отвлекаться и не забывать.
• Ведите подробные записи : Не полагайтесь на своего арендодателя в надлежащем документировании состояния дома, поскольку вы несете ответственность за чрезмерный ущерб, помимо износа. Таким образом, наряду с контрольным списком для регистрации любых существующих проблем, сделайте много фотографий, прежде чем вы и домовладелец подпишете его. Кроме того, сохраняйте заметки и подробности любых значимых телефонных разговоров и не удаляйте переписки по электронной почте.

Другие меры по предотвращению возникновения напряжения

• Письменные запросы : Если вам посчастливилось иметь онлайн-арендатора и портал обслуживания, используйте его для отправки любых запросов на ремонт. Если это недоступно для вас, сделайте запрос в письменной форме по электронной почте или в текстовом сообщении. Сохраняйте копии или скриншоты этих сообщений с отметкой времени на случай возникновения споров.
• При общении ведите себя уважительно : Стресс может вызвать раздражение даже у самых приятных людей. Тем не менее, не теряйте его у своего арендодателя, так как это только усугубит ситуацию. Независимо от того, решаете ли вы проблемы с оплатой или обслуживанием, относитесь к общению так же, как к любым официальным рабочим отношениям.
• Работа над поиском взаимовыгодных решений : Компромисс является решающим фактором в любых успешных отношениях. Подумайте о долгосрочной перспективе: если вам нравится жить в доме, поддерживать хорошие отношения между арендатором и арендодателем полезно. Эффективно и уважительно общайтесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и выслушивайте их. Даже если вы чувствуете себя ущемленным, этому может быть простое объяснение, которое можно легко исправить.

Когда я должен сообщить о халатности арендодателя?

Арендодателям поручено поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии. Другими словами, сдаваемый в аренду дом не должен иметь никаких проблем со здоровьем или безопасностью. Если вы сообщили о проблемах, а ваш арендодатель бездействует, возможно, вам придется сообщить о них в местные органы. Продолжайте читать, пока мы обсуждаем различные причины сообщать о недобросовестных арендодателях.

1. Вредители : Арендатор должен сообщать арендодателю о любых признаках наличия в его доме мышей, крыс, тараканов, постельных клопов или других вредителей. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за нашествие вредителей. Если это ответственность арендодателя, и он бездействует, с вашей стороны могут потребоваться дальнейшие действия.
2. Плесень : Плесень в арендованном доме может быть опасной. Знайте предупреждающие признаки роста плесени и немедленно сообщите своему арендодателю. Если они не проведут проверку, вам, возможно, придется принять дополнительные меры.
3. Свинец : Свинцовая краска, как и плесень, может быть опасна для здоровья человека, особенно детей. Если ваш арендодатель не устранит сколы или отслаивание краски, это может стать нарушением жилищного кодекса.
4. Отсутствие жизненно важных услуг: Отсутствие таких вещей, как водопровод, электричество или отопление, требует экстренного технического обслуживания. Арендаторы могут сообщить о недобросовестных арендодателях, если эти проблемы не будут решены в кратчайшие сроки.
5. Сломанная сантехника : Арендаторы имеют право на работающую сантехнику. Все запросы на ремонт должны быть в письменной форме, и если арендодатель не может завершить ремонт, восстановив функциональность, жильцы имеют право сообщить о них.
6. Проблемы со структурой : Проблемы со структурой могут быть серьезной проблемой безопасности. Например, если протечка крыши приводит к обрушению потолка, а арендодатель не принимает мер, арендатор может обратиться в Департамент здравоохранения.

Как сообщать о недобросовестных арендодателях и халатности?

Хотя вы думаете, что все ремонтные работы требуют немедленного внимания, это не всегда так. При несрочном ремонте арендодатель все же должен принять меры незамедлительно. Если вы считаете, что арендодатель пренебрегал аварийным ремонтом или пренебрегал им, существует процедура, которой необходимо следовать, чтобы сообщить об этом. См. приведенные ниже шаги, которые вам необходимо знать, чтобы сообщить о недобросовестных арендодателях в местные органы власти, например в Департамент здравоохранения.

• Отправить уведомление : Почти в любом случае вы должны отправить письменное уведомление арендодателю или управляющему недвижимостью с описанием проблемы. После отправки арендаторы должны предоставить арендодателю время и возможность решить проблему. Как правило, срок может составлять до 45 дней, но прежде чем продолжить, проверьте свою местную юрисдикцию. Перед подачей жалобы в Департамент здравоохранения требуется как письменное уведомление, так и сроки ремонта.
• Подача жалобы : Если арендодатель не ответил или не предпринял никаких действий для решения проблемы, продолжайте подавать жалобу. Веб-сайты местных органов власти будут иметь любые требования, которые необходимо указать, когда вы сообщаете о недобросовестных арендодателях.

Что произойдет после того, как я сообщу о недобросовестных арендодателях?

После подачи жалобы в дело вступает Департамент здравоохранения, чтобы расследовать ситуацию. Ниже приведен список необходимых мер, которые местные власти предпримут в отношении арендодателя или управляющего недвижимостью.

1. Осмотр имущества : Сотрудники Департамента здравоохранения будут отправлены для осмотра имущества. Они изучат жалобу арендатора и определят фактическое нарушение здоровья, если таковое имеется. Кроме того, инспектор ищет любые дополнительные проблемы, которые арендатор мог не заметить.
2. Подготовка выводов : Инспектор соберет собранные доказательства в отчет. Это будет включать адрес собственности и любые нарушения, которые они обнаружили, а также сроки ремонта, установленные арендодателем.
3. Отчет о нарушении, отправленный арендодателю : Если во время проверки будут обнаружены какие-либо нарушения, должностное лицо отправит копию своего отчета о проверке арендодателю.
4. Дайте арендодателю время для решения проблемы : Согласно полученному уведомлению, арендодатель имеет определенное количество дней для устранения любых нерешенных проблем. После того, как арендодатель устранил нарушения здоровья, инспектор должен вернуться, чтобы повторно осмотреть имущество.
5. Повторная проверка собственности и выдача письма о соответствии : Если инспектор вернется и подтвердит, что нарушения здоровья устранены, будет выдано письмо о соответствии.
6. Наложение штрафа на арендодателя : Если арендодатель не устранил нарушения или не устранил их в установленные сроки, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Существуют ли исключения, о которых вам нужно знать?

Да! Арендодатели несут ответственность за содержание безопасного и жилого имущества. Тем не менее, они не несут ответственности за проблемы со здоровьем и безопасностью, вызванные жестоким обращением с арендатором, пренебрежением или грязными условиями проживания в квартире. Арендаторы обязаны содержать арендуемый дом в соответствии со всеми применимыми нормами здоровья и безопасности. Поэтому, прежде чем сообщать о недобросовестном арендодателе, убедитесь, что вы выполнили все свои обязательства.

Вы плохой домовладелец? Знай знаки!

Никто не идеален, но домовладельцу легко впасть в самоуспокоенность. Тем не менее, содержание вашей собственности и удержание арендаторов напрямую связаны с вашим финансовым результатом. Стоит не только быть дружелюбным, но и быть вовлеченным. Ознакомьтесь с этими пятью характеристиками плохого арендодателя ниже.

Пять основных характеристик плохого арендодателя

1. У вас нет письменных договоров аренды : Договор аренды — это обязательный договор между вами и жителями вашей собственности. Он служит для определения политики, обязанностей и последствий. Отсутствие обязательного договора аренды — прямой путь к катастрофе. Без него вы открываете себя для недопонимания и споров.
2. Вы не проводите регулярные проверки : Важна стандартная практика въезда, выезда и регулярных проверок. Вы можете не только решить вопрос о возможном ремонте, но также поможет в спорах о депозитах и ​​ущербе арендатора.
3. Ваша основная фраза: «Это всего лишь аренда» : Эта «аренда» не только ваши дорогостоящие инвестиции, но и место, которое кто-то называет «домом». Поэтому, если вы не рассматриваете его как дом, вы можете согласиться на некачественную работу и навлечь на себя неприятности. Ваши инвестиции также обойдутся вам дороже в долгосрочной перспективе благодаря высокой текучести кадров и постоянному ремонту.
4. Вы игнорируете потребности своих жильцов : Никто не хочет, чтобы его прерывали в личное время, тем более, если это экстренная ситуация, в которой вам нужно действовать. Хотя устанавливать границы со своими арендаторами полезно, это не означает, что вы можете их игнорировать. То, как вы справляетесь как с чрезвычайными, так и с обычными ситуациями, влияет на удовлетворенность ваших арендаторов и, в свою очередь, на то, как долго они остаются. Даже если вы не можете ответить сразу по какой-либо причине, сделайте это как можно скорее.
5. Вы не рассматриваете свою аренду как бизнес : Недвижимость — дорогое удовольствие, добавьте арендаторов, и риски возрастут. Поэтому поймите, что ваша собственность — это бизнес. Использование специального программного обеспечения для управления и бухгалтерского учета, стандартизированный отбор арендаторов и внедрение надлежащих методов будут неотъемлемой частью вашего успеха. Выберите более случайный подход, и вы почувствуете напряжение.

 

Заключительные мысли

Арендатору очень важно знать свои права и обязанности. При необходимости выполните следующие действия, чтобы сообщить о недобросовестных арендодателях или халатности со стороны управляющего недвижимостью.