Как подготовиться к ремонту во вторичной квартире: особенности, чек-лист :: Дом :: РБК Недвижимость

На что обратить внимание при ремонте вторичного жилья и каких ошибок следует избегать — советы экспертов

Фото: Evgeny Atamanenko\shutterstock

Вторичное жилье или новостройка — этот непростой выбор делает каждый, кто заинтересован в улучшении жилищных условий. Свои плюсы есть у каждого из вариантов, но в одном эксперты уверены практически единогласно: делать ремонт в новостройке обычно проще, чем во вторичном доме. Разбираемся вместе с профессионалами, в чем специфика ремонта во вторичной квартире и как подготовка к такому ремонту отличается от подготовки к ремонту в новостройке.

Конечно, вторичка вторичке рознь — технически под это определение подпадают и квартиры в домах, построенных в последние несколько лет, и даже квартиры во вчерашних новостройках, которые выводятся в продажу новыми собственниками. В последнем случае никаких особенных сложностей чаще всего не возникает — можно следовать правилам подготовки, которые действуют для ремонта в новостройке.

Как подготовиться к ремонту в новостройке: инструкция

adv.rbc.ru

Но все же большая часть вторичного предложения — это квартиры с историей, и этот факт никак не получится игнорировать при разработке дизайн-проекта. По сути, ремонт в такой квартире начинается с разрушения — прежде чем создавать новое, придется демонтировать старое. Но начинать стоит даже не с этого: в первую очередь нужно выяснить, что в квартире уже меняли ее прежние владельцы.

Эксперты в этом материале:

Владислав Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo;

Тигран Симонян, руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель».

Материал подготовлен при экспертной поддержке Центра дизайна и интерьера Expostroy на Нахимовском проспекте

Выясняем, не было ли незаконной перепланировки

Наличие перепланировок — обязательный пункт проверки вторичной квартиры перед покупкой. Все сведения о перепланировках отражаются в техпаспорте БТИ. Если перепланировка законна, в техпаспорте должна стоять пометка с актовым номером жилищной инспекции, которая засвидетельствовала изменения.

Иногда план конкретной квартиры сопровождается пометкой «Разрешение на переоборудование не предъявлялось в БТИ» — это значит, что перепланировка не узаконена. Такой же вывод следует, если никаких сведений о перепланировках в техпаспорте нет, но планировка квартиры в плане отличается от фактической. Кстати, даже при наличии пометки о законной перепланировке эксперты рекомендуют провести дополнительную проверку. Дело в том, что сама по себе пометка не дает понять, что именно было изменено в ходе перепланировки, вполне возможно, что собственник менял что-то уже «сверху» узаконенного ремонта. Сверить список архитектурных решений можно, ознакомившись с самим актом. Его надо требовать в архиве БТИ или жилищной инспекции.

Некоторые варианты перепланировки несложно узаконить постфактум, но есть случаи, которые не могут быть согласованы ни при каких условиях. Это, например, перенос «мокрой» зоны в жилую, перенос батареи на балкон, пристройка холодной лоджии или балкона к жилой площади и др. Единственный вариант для собственника такой квартиры не нарушать закон — вернуть ее в первоначальное состояние, иначе можно лишиться недвижимости, предостерегает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Если о незаконной перепланировке становится известно соответствующему контролирующему органу — в Москве это Мосжилинспекция, — собственник получает штраф и предписание об устранении нарушений. Здесь важно понимать, что вернуть все на прежние места означает сделать еще один ремонт — «в обратную сторону». По сути, это малореально, не говоря уже о стоимости».

Если же не выполнить предписание, закон позволяет выставить квартиру на торги. По той же причине важно заранее уточнить законность и возможность согласования всех тех решений, которые хочется воплотить в квартире. «Если планируется капитальный ремонт (со сносом перегородок и возведением новых), то в любом случае нужно уведомить об этом управляющую компанию или ТСЖ — смотря какая форма управлении принята внутри дома, — говорит эксперт.  — Их нужно уведомить о том, что планируется ремонт, и предоставить проект перепланировки. Этот проект также согласовывается в жилищной инспекции».

Косметический ремонт — переклейку обоев и перекраску стен, новый пол, смесители и сантехнику — согласовывать нигде не нужно. «И не забываем: на каком-то этапе потребуется отключение стояков горячего и холодного водоснабжения, чтобы произвести нужное подключение и замену кранов, — добавляет Тигран Симонян. — В этом случае не нужно никаких официальных документов, достаточно договоренности в устной форме с представителями УК или ТСЖ».

Уже на этом этапе имеет смысл начинать сотрудничать с дизайнером, советует Владислав Касаткин.

Фото: luxmi_3d_studio\shutterstock

Оцениваем степень износа

Второе, что нужно сделать, планируя ремонт во вторичной квартире, — оценить степень износа. Это касается состояния стен, окон, проемов, пола, потолка, сантехники и — что особенно важно — инженерии и коммуникаций. «Коммуникации и их состояние довольно часто осложняют ремонт во вторичном жилье — за исключением современных домов, которые часто условно называют «новой вторичкой», — говорит Владислав Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo.  — С новостройками гораздо проще — например, электропроект готовится с чистого листа, а во вторичном жилье приходится оценивать, насколько подходят старые решения под новые задачи, в каком состоянии провода и выводы, можно ли ими пользоваться. Это же касается и остальных коммуникаций — водопроводных, газовых труб и т. д.».

Чем больше возраст дома, тем внимательнее надо проверять состояние коммуникаций — возможно, они десятилетиями служили прежним владельцам без замены. Скорее всего, устаревшие коммуникации придется заменять. И это тот пункт, на котором нельзя экономить ни в коем случае: повышенная вероятность выхода из строя как бомба замедленного действия поставит под угрозу весь будущий ремонт, подчеркивает Владислав Касаткин. На этом этапе эксперты рекомендуют привлечь профессионального инженера-сметчика, который даст свою оценку состоянию коммуникаций и рекомендации по их замене и переносу с учетом предварительного дизайн-проекта.

Фото: hanohiki\shutterstock

Семь раз обмерь

Следующий этап — обмер квартиры. На его основе, разобравшись предварительно с состоянием коммуникаций, уже можно делать предварительные выводы о допустимости тех или иных дизайнерских решений. Специфика вторичной недвижимости состоит в том, что обмер рекомендуется делать дважды — до и после демонтажа существующей отделки, техники и перекрытий (если планируется капитальный ремонт). «После демонтажа могут выявиться какие-то особенности, которые требуют коррекции, — поясняет Владислав Касаткин. — Все зависит от пожеланий клиента. Если, допустим, стена завалена на 2 см, но она остается пустой и для клиента небольшое отклонение некритично, ее можно оставить так. Но если рядом ставится шкаф или другая мебель, стену придется доводить до ума».

Финализировать дизайн-проект для вторичной квартиры не стоит до окончания демонтажных работ, подчеркивает и Тигран Симонян. «Дизайнер может сделать предварительный обмер помещения с существующей отделкой, но реальный обмер, на основе которого готовится детальный проект, возможен только после ее снятия», — говорит он.

Фото: TimeImage Production\shutterstock

Подробно о том, для чего нужен дизайн-проект и какие опции он может включать, читайте в нашем материале: «Не делай сам: от чего спасает дизайн-проект и за что мы платим дизайнеру»

Составляем смету и график работ

Когда все предыдущие этапы позади, готовятся подробная смета и график работ. Это — зона ответственности инженера-сметчика, который фактически разбивает на конкретные действия реализацию дизайн-проекта, воплощающего пожелания клиента, и детально просчитывает стоимость работ и материалов. «Сметчик знает особенности всех видов работ — от замены коммуникаций до демонтажа стен, от стяжки до отделочных работ и т. д., — говорит Владислав Касаткин. — Он составляет подробную смету со сроками по разным работам. Например, стяжка сохнет 28 суток, в это время нельзя укладывать финишное покрытие. Но уже через два дня в квартиру можно заходить и заниматься другими работами, которые не вредят стяжке, — сантехник делает канализацию, водоснабжение, отопление, электрик — разводку электрики.

За счет такого «запараллеливания» некоторых работ, которое предусматривает опытный сметчик, можно существенно сократить сроки ремонта».

Оптимально, говорит он, если сметчик сотрудничает с дизайнером — обсуждает с ним конкретные решения, предлагает свои варианты оптимизации. «Сметчик дает хороший баланс между пожеланиями клиента и его же возможностями по бюджету», — заключает эксперт. На выходе заказчик получает подробную смету и детальный план работ.

Дальше выбирается бригада, которая будет заниматься ремонтом. На этом этапе имеет смысл следовать тем же правилам, что и при выборе подрядчиков для новостройки (подробнее об этом можно узнать в материале «Как подготовиться к ремонту в новостройке: инструкция»). Ну а затем делают закупки и приступают к работам — только не стоит забывать о том, что при ремонте во вторичном жилье не действуют послабления по шуму, которые в первые полтора года после ввода дома даются владельцам квартир в новостройке. Вести работы нужно строго в соответствии с Законом о тишине.

Перед началом работ по ремонту как во вторичной квартире, так и в новостройке эксперты Expostroy рекомендуют проверить себя с помощью чек-листа:

Читайте также:

• Уйти нельзя остаться: почему санкции не обрушат рынок премиум-ремонта
• Новая реальность: каким стал высококлассный ремонт после западных санкци

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Содержание

1. Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички
   • Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
   • Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
   • Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
   • Этап № 4. Проведение штукатурных работ
2. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья. Пошаговый ремонт старой квартиры
   • Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам
   • Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками
   • Убрать старое покрытие
   • Поставить новые перегородки
   • Входная дверь
   • Электрика
   • Замена труб
   • Новые окна, двери и приточная вентиляция
3. С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт в квартире?
4. Ремонт вторичного жилья одесса. Купить квартиру в Одессе
5. Ремонт вторичного жилья киев. Ремонт вторичного жилья
   • Какое жилье подразумевается под вторичным?
   • С чего начать ремонт в хрущовке или другом жилье из вторичного рынка?
6. Ремонт квартир цены. Вопросы и ответы
7. Поэтапный ремонт квартиры вторичка. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками
   • Виды и типы ремонта
   • Подсчет расходов
   • С какой комнаты начать ремонт в квартире
   • Очередность ремонта комнат
8. Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья.

Пошаговый ремонт старой квартиры

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся междудо стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, аоборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-kvartire-vtorichnogo-zhilya-pereplanirovka-pomeshcheniy

С чего начать ремонт в жилой квартире.

С чего начать ремонт в квартире?

Лучше всего начать его с семейного совета. Даже если вы имеете решающее право голоса по всем вопросам, живете же вы не в одиночестве. Ремонтные тяготы ложатся на всю семью – пусть не в плане финансовых затрат, но относительно житейских неудобств. И как минимум выслушать мнение своих близких людей не помешает. Дизайн детской комнаты и функционал кухонного помещения имеют право определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, что дизайнерам останется только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт до его начала, тем проще и быстрее он пройдет.  Решение, с чего начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И они все – важнейшие, так что очередность нашего списка относительна:

• Каков ремонтный бюджет. После тщательного учета всех мыслимых статей расхода умножьте итог на коэффициент от 1.5 до 2.  Еще никому не удалось идеально рассчитать смету квартирного ремонта до его начала, поэтому финансовая «подушка безопасности» потребуется обязательно . Естественно, если вы не хотите бросить всю ремонтную затею на полпути;
• Какова капитальность нашего ремонта. Касается ли он всего жилища или затронет только отдельные комнаты, сопряжен ли с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и половых покрытий. Возможно, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – столь глобальные преобразования следует планировать заранее;
• Кто будет ремонтировать квартиру. Если косметическую оклейку обоев в детской комнате способен выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится.  Чем серьезнее ремонт, тем больше нужно разноплановых профессионалов своего дела . И лучше, если это будут известные вам, знакомые по прошлым делам мастера, а не абстрактные работники из малознакомой фирмы с «европейским уровнем высококвалифицированного персонала, нашальника»…
• Есть ли возможность провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры. Жить в условиях строительных работ тяжело даже взрослым, а уж для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимы.

Ремонт вторичного жилья одесса. Купить квартиру в Одессе

Инвестиции в недвижимость стали на сегодняшний день отличным способом обезопасить собственные средства. Из-за непостоянства банковской системы начались активные поиски мест, куда можно вложить свои сбережения. Покупка квартиры на вторичном рынке решает сразу два вопроса. Первый заключается в сохранности финансов, второй – в их приумножении. Конечно, не стоит исключать вариант обретения собственного жилья.

Стоимость квартир в Одессе варьируется в зависимости от различных факторов. Важную роль в ее становлении играет расположение, год постройки, состояние и т.д. На самостоятельные поиски подходящего объекта тратится много времени и сил. Чтобы облегчить процесс, следует воспользоваться услугами компании «Премьер», занимающей лидирующие позиции на одесском рынке недвижимости. Сотрудничество с нами предполагает следующее:

• быстрый поиск желаемой квартиры;
• профессиональный подход к решению любой поставленной задачи;
• ответственное выполнение своих обязанностей;
• соблюдение назначенных сроков;
• взаимное уважение и др.

В Одессе наблюдается активное строительство новых жилых комплексов. Каждому уследить за этим очень трудно, а потому можно упустить свой шанс приобрести квартиру, отличающуюся комфортабельностью и доступной стоимостью. Наша компания поможет быть в курсе новинок и не потерять возможность обзавестись идеальной жилой площадью. Более того, потенциальным клиентам предлагается отправиться в бесплатный тур по новостроям, чтобы лично оценить их состояние и соответствие цены-качества. Таким образом, купить квартиру в Одессе намного проще, ведь отпадают все сомнения в правильности принятого решения. Для тех, кто отдает предпочтение вторичному жилому фонду, на сайте компании представлен отдельный раздел, где указана продажа квартир в домах прошлых годов. Самостоятельно заниматься реализацией жилой площади очень накладно. На подбор площадок для размещения объявления, переговоры с потенциальными покупателями, документальное оформление и прочее, могут уходить месяца. Компания «Премьер» и тут выступает настоящим спасителем. Специалисты помогут продать в кратчайшие сроки и по самым выгодным условиям. Для этого всего лишь нужно обратиться к нам со своим вопросом и дать возможность выполнить свою работу.

Ремонт вторичного жилья киев. Ремонт вторичного жилья

Ремонт вторичного жилья – это процесс, предусматривающий строительные работы по улучшению жилого, но уже эксплуатируемого помещения.

Город Киев, как и вся Киевская область – это территория, которая застраивается уже более тысячи лет. А потому ремонт квартир вторичного жилья является очень востребованной услугой среди владельцев соответствующего типа помещений. Такой процесс можно классифицировать согласно типу вторичного жилья по следующим критериям:

• ремонт хрущовки;
• ремонт сталинки;
• ремонт в панельном доме.

При осуществлении такого вида работ главное — учитывать дату возведения дома. Это очень важно, так как строительные работы могут негативно отобразиться на конструкционной системе всей постройки. А потому только после наличия полной информации о строении можно правильно определить вид осуществляемых работ, а также тип используемого оборудования, с помощью которых возможно выполнить ремонт вторичного жилья.

Какое жилье подразумевается под вторичным?

С юридической точки зрения вторичная квартира – это жилье, которое выставлено на рынок недвижимости уже после оформления на него права собственности. Другими словами, такая недвижимость уже была эксплуатации. Как правило, такая недвижимость подлежит ремонту различного вида:

• капитальный;
• под ключ;
• комплексный;
• косметический;
• частичный.

От выбранного заказчиком вида такой деятельности, как ремонт квартир вторичного жилья, зависит итоговая стоимость желаемого результата и временной отрывок, потраченный на осуществление соответствующего строительного процесса.

С чего начать ремонт в хрущовке или другом жилье из вторичного рынка?

Любой строительный процесс, будь это ремонт в сталинке, ремонт квартиры в панельном доме или любом другом виде жилья, начинается с разработки строительной документации. В зависимости от вида ремонта, это может быть смета, чертеж, проект.

Именно такие документы укажут на то, как будет оформляться пол, стена, потолок, какие современные технологии будут применяться, чтобы кухня, ванная комната, а также весь дом или квартира были функционально практичными, безопасными и эстетически привлекательными.

Кроме того, грамотно составленная строительная документация позволит точно просчитать все расценки на каждый вид работы, а также, каковой будет окончательная цена с учетом выполненных работ и использованного строительного сырья.

Дальнейший этап ремонта будет зависеть от выбранного заказчиком его вида. Он может включать такой вид деятельности, как перепланировка, а также замену коммуникационных систем или просто — покраску стен. Все виды работ обязательно оговариваются с заказчиком перед началом ремонта.

В любом случае, профессиональная команда компании «РКК» осуществит любой строительный процесс на наивысшем уровне и по приемлемой стоимости. Для этого необходимо оставить свою заявку любым удобным для Вас способом:

• номера телефона:  (044) 599-01-44  или  (067) 494-79-44 .

Ремонт квартир цены. Вопросы и ответы

Что означает отделка под ключ?

Это вариант работы на объекте, при котором Заказчик полностью устраняется от процесса после согласования проекта и подписания договора. Подрядчик выполняет все необходимые работы в зависимости от состояния жилья (первичное или вторичное). Стоимость ремонта квартиры может быть рассчитана только при составлении сметы по прайсу от цены за квадратный метр за каждый вид работ.

Как формируются цены на ремонт квартиры?

Для расчета принимаются установленные компанией цены на отделку квартир. Работы оцениваются по разработанному дизайн-проекту, расчетная единица – квадратный метр поверхности (стена, потолок, пол) или элемент (дверь, окно).

Что дешевле, оплата за квадрат или по видам работ?

Как показывает опыт, при сравнении объемной стоимости с оплатой каждого вида услуг отдельно, итоговая сумма примерно одинакова. Предложение сформировано на оценке результатов сданных проектов. Мы мониторим средние цены на ремонт квартир в Москве, придерживаемся конъюнктуры рынка в своей нише. Детализация видов работ прилагается к каждому договору.

От чего зависит стоимость за квадрат?

В первую очередь, от выбранного плана. Мы предлагаем три варианта – «Стандарт», «Бизнес» и «Эксклюзивный ремонт». В план «Стандарт» включены необходимые работы с использованием недорогих материалов. Отделка бизнес-класса – это более тщательная подготовка оснований (под ноль), прогрессивные технологии, а также премиальные материалы. Традиционно максимальная цена на ремонт за квадратный метр у индивидуальных либо эксклюзивных проектов.

Можно ли снизить затраты?

Вы можете уменьшить стоимость отделки квартиры под ключ, если внесете 100% предоплату. Если закажете дизайн с последующей комплексной отделкой – дизайн проект будет бесплатным (оплата вычитается при итоговом расчете). Также проводим сезонные акции и даем скидки на отделку и проектирование. Дополнительное уменьшение затрат возможно, если вы не делаете перепланировку, не затрагиваете электрику или коммуникации, а заказываете минимум необходимых работ. Такой формат сотрудничества тоже возможен – подсчитать, сколько стоит ремонт квартиры не под ключ поможет наш калькулятор .

Чем вы гарантируете результат?

Первое, вы платите за работы после их завершения. Второе, мы дорожим репутацией и не готовы терять рынок из-за собственных оплошностей. Третье, мы не нанимаем сторонних исполнителей, чтобы сделать ремонт или подготовить проект. Все сотрудники трудоустроены официально, несут материальную и должностную ответственность за результат. Четвертое, наша компания работает со знаменитостями, участвует в телевизионных проектах, выполняет работы на объектах с ограниченным доступом. Пятое, у нас собственное производство мебели, налаженные связи с поставщиками базовых материалов, выстроенная логистики и система контроля.

Как получить актуальные расценки?

Позвоните менеджерам или оставьте заявку онлайн . С вами свяжется специалист, который после оценки назовет примерно, сколько стоит ремонт квартиры в Москве и предложит сделать точный расчет для заключения договора.

Как долго вы делаете ремонт?

Сроки зависят от площади, сложности проекта, выбранных материалов. Одно-двух комнатную квартиру площадью до 60 кв.м. мы сдадим за 4-5 месяцев. Если площадь до 150 кв.м. – потребуется минимум полгода.

Поэтапный ремонт квартиры вторичка. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то  вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.

Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.

Виды и типы ремонта

Капитальный ремонт

Здесь обычно проходят такие этапы как :

• Согласование перепланировки помещений.
• Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
• Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
• Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
• Смена старых отделочных материалов.
• Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.

Косметический ремонт 

Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.

Для этого есть три причины :

1. Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.
2. Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.
3. Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.

Подсчет расходов

Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.

Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.

С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.

Очередность ремонта комнат

Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.

• Демонтажные работы

Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.

Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.

• Подготовка поверхностей

После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.

Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.

• Выравнивание стен и потолка

Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.

• Ремонт потолка

Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.

Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.

Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры.

Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Идеи ремонта – 13 ошибок, которых следует избегать

Планируйте заранее

1/13

Планирование является критически важным компонентом любого проекта реконструкции или ремонта, независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или решаете его самостоятельно. Начните с оценки масштаба проекта, который включает в себя определение необходимых материалов, установление бюджета, включающего от 10 до 25 процентов резерва на непредвиденные расходы, и установление реалистичных сроков. Даже если вы планируете ремонт своими руками, вы можете проконсультироваться с подрядчиком, чтобы получить второе мнение, которое может уберечь вас от дорогостоящих и трудоемких ошибок.

Связано с этим: 10 вещей, о которых ваш подрядчик может вам не рассказывать

istockphoto.com

Избегайте всего слишком модного

2/13

Конечно, дизайнерские журналы пестрят шикарными цветами и модными тенденциями, но ваш дом — это инвестиция, которая должна выдержать испытание временем. Обратите внимание на общий стиль вашего дома и спланируйте ремонт в соответствии с ним. Не пытайтесь привить викторианскую отделку к современной линии крыши или испортить испанскую атмосферу вашей юго-западной постройки. Вы всегда можете включить детали дизайна, чтобы добавить индивидуальности, но убедитесь, что акценты дополняют основную архитектуру вашего дома.

istockphoto.com

Установите реалистичный бюджет

3/13

Реконструкция дома может быть дорогостоящим делом. Чем больше ремонтных работ, тем больше вы должны заложить в свой бюджет на непредвиденные расходы. Получить письменную смету на снос и вывоз строительного мусора; стоимость строительных материалов, приборов, приспособлений, напольных покрытий, краснодеревщиков и столешниц; и стоимость необходимых электрических, сантехнических и отделочных работ, а также любые сборы, связанные с соблюдением норм. Если вы нанимаете стороннего подрядчика, убедитесь, что в смете указаны все затраты на рабочую силу, страховку, заказы на изменение и сборы за перерасход, а также письменные гарантии.

Кроме того, дважды проверьте, что в смете указаны конкретные сроки и условия оплаты.

Связано с: 9 достойных обновлений для тех частей вашего дома, которые требуют больших усилий

istockphoto.com

Дважды отмерь, один раз отрежь

4/13

«Семь раз отмерь, один раз отрежь» — старая поговорка плотника, в которой много правды. Даже полдюйма может иметь огромное значение при установке столешниц, приборов, светильников и напольных материалов. Многие розничные продавцы товаров для дома предлагают бесплатные услуги по измерению; воспользоваться этими предложениями, когда это возможно, чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки. Если вы режете материал самостоятельно, попросите друга снять для вас мерки и сравнить их с вашими.

istockphoto.com

Покупка качественных материалов

13/5

Старайтесь покупать самые лучшие материалы, которые вы можете себе позволить, потому что бюджетные предметы удешевят общий эффект вашего ремонта. При выборе материалов учитывайте стиль, цвет, долговечность, ожидаемый срок службы, влагостойкость, общую стоимость и другие факторы, связанные с конкретной функцией продукта. Всегда выбирайте энергосберегающие приборы и водосберегающую сантехнику, поскольку они сэкономят вам деньги, добавят привлекательности вашему дому и, в конечном итоге, повысят его стоимость при перепродаже.

Связано: 13 улучшений, с которыми большинство домовладельцев ошибаются

istockphoto.com

Подготовка к сбою

6/13

Реконструкция — это сложная, пыльная и грязная работа, которая наносит ущерб вашему домашнему хозяйству. Убедитесь, что все в доме готовы к беспорядку и неудобствам, и планируйте завершить работу за соответствующее время. Подготовьтесь как можно лучше перед крупным сносом и реконструкцией, чтобы уменьшить неудобства для вашей семьи. Будьте терпеливы в процессе.

istockphoto.com

Выберите правильную окраску

13. 07.

Слой краски может освежить любую комнату, но выбор правильного покрытия имеет решающее значение. Помещения с повышенной влажностью, такие как ванные комнаты и прачечные, требуют глянцевой или полуглянцевой отделки. Матовая краска лучше всего подходит для потолков, в то время как для стен желательна моющаяся яичная скорлупа или матовая отделка. Полуглянцевый придает привлекательный вид молдингам и отделке.

Связанный: 10 лучших советов, чтобы сделать любую покраску быстрее

istockphoto.com

Создайте атмосферу с помощью освещения

8/13

Чтобы полностью изменить обстановку в доме, попробуйте поменять освещение. Большие потолочные светильники создают смелый дизайн, а акцентное освещение делает повседневную работу более комфортной. Замените устаревшие или сломанные светильники на привлекательные современные и рассмотрите возможность использования энергосберегающих светодиодных ламп, чтобы сократить счета за коммунальные услуги. Дважды проверьте, соответствуют ли ваши электрические розетки и электросхемы нормам и соответствуют требованиям современных технологий.

istockphoto.com

Не ограничивайте свое пространство

13 сентября

Домовладельцы всегда ищут больше места, но не пытайтесь втиснуть дополнительные ванные комнаты или туалеты за счет вашей планировки. Не забудьте оставить достаточно квадратных метров для дверных проемов, коридоров и лестниц, помня, что чем больше, тем лучше. При ремонте ванных комнат или кухонь воспользуйтесь множеством инновационных решений для хранения, доступных сегодня, включая выдвижные угловые шкафы, ленивые Сюзанны, разделители ящиков и опоры для стеллажей, чтобы расширить рабочее пространство.

Связанный: 10 лучших домашних преображений 2016 года

istockphoto.com

Подготовьте документы

13.10.

Любой проект по благоустройству дома, выходящий за рамки косметических изменений (например, покраска или оклейка обоями), вероятно, требует разрешения на строительство.

Обязательно получайте разрешение всякий раз, когда вы вносите существенные изменения в структуру вашего дома, чтобы гарантировать, что работа выполняется должным образом и в соответствии с муниципальными строительными нормами. Если вы приступите к реализации проекта без разрешения и что-то пойдет не так, страховка вашего домовладельца может не покрыть это.

istockphoto.com

Носите защитное снаряжение

13/11

Чтобы предотвратить несчастный случай или травму, надевайте защитное снаряжение при проведении ремонта своими руками. Это могут быть защитные очки, рабочие ботинки, каска и респиратор. Прочные перчатки защитят ваши руки от осколков, гвоздей и мусора, а беруши защитят ваш слух от громких строительных шумов. Не носите свободную одежду, которая может зацепиться за инструменты и оборудование.

Связанный: 8 обязательных инструментов для улучшения дома

istockphoto.com

Соблюдайте меры предосторожности

13/12

Во избежание травм себя и других примите необходимые меры предосторожности. Закрепите все незакрепленные инструменты и материалы на рабочем месте. Откройте окна и обеспечьте достаточную вентиляцию, если вы красите, морите или работаете с другими химическими веществами. Никогда не становитесь на верхнюю ступеньку лестницы и полагайтесь на наблюдателя, чтобы он стабилизировал лестницу. Подготовьте аптечку первой помощи и найдите ближайший центр неотложной помощи или отделение неотложной помощи в больнице, прежде чем начинать проект ремонта.

istockphoto.com

Знай свои ограничения

13/13

Не всем дано делать все своими руками, и даже опытные мастера иногда могут столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими неудачами. Знайте свои ограничения и никогда не беритесь за проекты, которые выходят за рамки вашего уровня навыков. Если вы решите обратиться к профессионалу, наймите надежного подрядчика, проверьте рекомендации и получите несколько оценок.

Связанный: Не пытайтесь повторить это дома: 7 самых опасных самоделок

istockphoto. com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

шагов, которые необходимо выполнить перед ремонтом квартиры или кооператива + апартаменты NYC Prime для индивидуальной настройки

Прежде чем вы начнете создавать дом своей мечты, вам нужно будет выполнить следующие шаги. (142 Восточная 71-я улица, № 1А — брокерское агентство)

Независимо от того, купили ли вы квартиру или кооператив, обновляете свою текущую квартиру или делаете ремонт перед продажей, вам нужно взять ручку, прежде чем браться за кувалду. Это потому, что локальный ремонт часто требует столько же документов, сколько и строительство. В этой статье описывается, как законно отремонтировать вашу квартиру или кооператив в Нью-Йорке.

Нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера Если вы работаете на усадьбе в Нью-Гэмпшире, возможно, вы сможете сделать это самостоятельно. Но в Нью-Йорке почти всегда лучше нанять профессионала для наблюдения за проектом. Это в первую очередь отражает тот факт, что для проведения любого ремонта квартиры вам потребуется зарегистрированный архитектор или профессиональный инженер, который подаст ваши планы и получит одобрение Департамента строительства Нью-Йорка («NYC DOB»). Помимо помощи в оформлении необходимых документов, обученный специалист также может помочь вам разобраться во многих других правилах и положениях, которые вам понадобятся во время ремонта.

Получить одобрение совета кондо или кооператива После того, как вы заключили контракт с профессионалом (в большинстве случаев с зарегистрированным архитектором), вы должны убедиться, что ваш запланированный ремонт соответствует политике вашего здания. Детали проработаны в документе, широко известном как соглашение о перепланировке, по сути, договор между отдельным владельцем квартиры и его строительным советом. В соглашении подробно описываются строительные правила, касающиеся ремонта, в том числе, какие виды ремонта разрешены и когда могут проводиться строительные работы — некоторые кооперативы разрешают проводить работы только в определенное время года, а затем в определенные часы дня.

В то время как мелкий ремонт (например, обновление ванной комнаты) обычно не представляет проблемы, при капитальном ремонте (например, перемещение кухни, добавление дополнительной ванной комнаты или снос стены) часто возникают проблемы со строительными плитами. Причина этого проста. Если вы живете в частном доме, вы можете перенести инфраструктуру здания. Если вы живете в многоквартирном доме, газопровод, водопровод и канализация обычно располагаются в определенном месте. В результате перемещение кухни или ванной комнаты влияет не только на вашу квартиру, но и на все здание. По этой причине важно дать себе достаточно времени для окончательной доработки вашего соглашения об изменении, и всегда лучше не планировать начало работы до тех пор, пока соглашение не будет подписано.

Подать заявку в Департамент строительства на получение разрешения

Как только ваш кооператив или квартира дали вам зеленый свет, пришло время перейти к следующему этапу оформления документов. Этот раунд повлек за собой получение одобрения для NYC DOB. Хотя некоторые незначительные изменения (например, замена кухонных шкафов) не требуют разрешения от DOB г. Нью-Йорка, для большинства ремонтных работ требуется.
DOB г. Нью-Йорка выделяет три категории изменений:

• ALT1: Основные изменения, которые изменят использование, выход или размещение
• ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
• ALT3: один вид мелких работ, не влияющий на использование, выход или размещение

Хорошей новостью является то, что для ускорения процесса сертификации DOB г. Нью-Йорка разрешает зарегистрированным архитекторам и профессиональным инженерам самостоятельно сертифицироваться (т. е. представлять и проверять, соответствуют ли их планы местным законам). Если вы работаете с зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером, который участвует в программе профессиональной сертификации (Pro Cert), вы можете получить одобрение всего за один день. Однако, прежде чем использовать этот вариант, подтвердите, что ваш совет одобряет самостоятельную сертификацию, поскольку некоторые советы по кондоминиумам или кооперативам разрешают продвигать проекты только в том случае, если они были одобрены самим NYC DOB.

Наймите подрядчика и подготовьтесь к дополнительным проверкам

После того, как вы получите добро от правления вашей квартиры или кооператива и DOB Нью-Йорка, пришло время найти подрядчика или подрядчиков для выполнения проекта. В дополнение к тому, чтобы найти кого-то, кому вы доверяете, чтобы сделать большую работу, которая соответствует вашему соглашению о переделке, убедитесь, что у ваших подрядчиков есть страховка, включая личную ответственность и страхование имущественного ущерба. Большинство кондоминиумов и кооперативов требуют, чтобы подрядчики были застрахованы на сумму не менее 1 000 000 долларов США, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы, но даже если вы живете в здании, где это не является требованием, всегда полезно сделать это условием найма.

После начала ремонта будьте готовы к визитам городских инспекторов, чтобы обеспечить полное соответствие плану, который ваш архитектор или инженер подал в DOB г. Нью-Йорка. Как только работа будет завершена, также будьте готовы к окончательной проверке из города. Хотя подрядчики могут выбрать самостоятельную сертификацию своей работы, самостоятельная сертификация подлежит выборочным проверкам.

Помиритесь с соседями Хотя это и не требуется по закону, также настоятельно рекомендуется обратиться к своим соседям, прежде чем начинать какой-либо ремонт. Хотя вы, возможно, не сможете заглушить звук сноса, заранее предупредить соседей до прибытия ваших подрядчиков, как правило, является хорошей идеей. Обычно бывает достаточно записки, подсунутой под соседние двери, сообщающей им о ваших планах и сроках ремонта. В качестве любезности также всегда приятно пригласить их связаться с вами, если возникнут какие-либо проблемы, поскольку вы, вероятно, не будете на месте контролировать строительную бригаду. Если вы занимаетесь особенно долгим и громким ремонтом и хотите восстановить испорченные отношения с соседями, отправка небольшого благодарственного подарка по завершении ремонта — еще один приятный штрих.

Если вас это не отпугнуло и вы ищете новый проект в новом году, представляем подборку объявлений, нуждающихся в работе. Они действительно не делают их такими, как раньше, и эти дома предлагают отличные кости и большие квадратные метры, которые позволяют покупателю поставить свою собственную печать на этом месте.

Назначить встречу

Чтобы посетить любой из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Теги:

• кооперативы Нью-Йорка
• нью-йоркские квартиры

Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.