alexxlab140 фото реальных примеров стильного и красивого дизайна интерьера
Кухня площадью 9 кв. м – это довольно большое помещение. Здесь хватит места, чтобы воплотить даже самые дерзкие дизайнерские идеи.
И впрямь, если грамотно всё спланировать, то данных квадратных метров вполне хватит для размещения всей бытовой техники, просторного рабочего модуля и уютной обеденной зоны.
С чего начать ремонт кухни 9 кв. м?
Содержимое обзора:
- Увеличение пространства
- Выбор стилевого оформления
- Классическая кухня
- Средиземноморская кухня
- Хай-тек кухня
- Скандинавская кухня
- Фото кухни 9 кв. м.
Увеличение пространства
Если вы чувствуете, что данного метража вам будет маловато для комфортного приготовления и употребления пищи – задумайтесь на начальном этапе ремонтных работ о расширении площади кухни.
Существует несколько способов увеличить размеры комнаты:
- визуальный;
- реальный.
Использование светлой и нейтральной цветовой гаммы. Подобной палитрой можно добиться зрительного раздвижения стен и поднятия потолка.
Выкрашивайте вертикальные поверхности в светлые тона, а в пику им выбирайте тёмные оттенки для напольного покрытия.
Игры с освещением. Обилие источников света позволяет сделать помещение намного просторнее.
Применяйте центральный потолочный светильник в купе с точечными осветительными приборами, и не забудьте о встроенной подсветке. На окна повесьте лёгкие воздушные шторы.
Выдерживание максимального количества свободного пола. Выберите нижние шкафчики на ножках, обеденный стол на одной опоре, а не на четырёх, и откажитесь от ковриков.
Применение минимума орнаментов в отделке. Если вы не хотите отказываться от рисунков, то остановите выбор на незаметных и лаконичных принтах.
Хотя часть одной стены вполне можно оклеить фотообоями с крупным графическим узором.
Откажитесь от использования мозаичной плитки в пользу широкоформатных вариаций. И укладку осуществляйте по диагонали или ступеньками.
Применение стеклянных вставок в интерьере. Из стекла могут быть выполнены дверцы кухонных шкафчиков, столешница и даже фартук.
Выбор в пользу встроенных бытовых приборов. Желательно сделать заказ на специальную вертикальную стойку, куда легко поместится всё необходимое.
Реальное расширение кухни требует значительных финансовых затрат, поскольку придётся перекраивать пространство за счёт смежных комнат. Чаще всего кухню объединяют с гостиной, коридором или лоджией.
Выбор стилевого оформления
Очень сложно сказать, на каком дизайне кухни 9 кв. м лучше остановиться. У каждого стиля можно найти сильные и слабые стороны.
Ориентироваться нужно на собственный вкус.
Вот наиболее распространённые стилистические направления для кухонных помещений подобного метража.
Классическая кухня
Подразумевает применение исключительно натуральных материалов, дорогих тканей, сдержанных, но изысканных интерьерных украшений.
Характерные концепции – симметричность планировки и пастельная палитра в отделке. Недостаток – дороговизна исполнения.
Средиземноморская кухня
Это относительно новая идея оформления кухни на 9 кв. м. Она сочетает в себе французские, итальянские и египетские мотивы.
Её особенности – сдержанность, непритязательность, простота и основательность. Никакой показной роскоши и гламура.
Природная цветовая палитра. Натуральные отделочные материалы. Мозаика и фрески в качестве декора. Деревянная мебель. Центральная роль обеденной зоны в интерьере.
Хай-тек кухня
Если у вас угловая кухня 9 кв. м, то оптимальным выбором будет именно стиль хай-тек.
Не стоит бояться, что в этом случае помещение выйдет мало уютным и холодным.
Напротив, у вас получится невероятно стильное и функциональное пространство.Основные особенности направления:
- обилие стекла и металла;
- монохромность;
- отсутствие декора.
Скандинавская кухня
Данной стилистике, так же как и средиземноморскому дизайну, присуща лаконичность и добротность.
Скандинавский стиль подразумевает:
- обилие светлых тонов и полутонов;
- минимальное количество фурнитуры;
- многофункциональность обстановки;
- максимум света;
- натуральный текстиль;
- наличие комнатных растений;
- отсутствие узоров.
Занимаясь благоустройством интерьера кухни 9 кв. м, главное – чётко определиться со стилем. А уж он продиктует цветовое решение, дизайн меблировки и декора.
Фото кухни 9 кв. м.
youtube.com/embed/BixIpz2jrvI?controls=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Угловая кухня № 1 (размеры) Угловая кухня №3 (размеры) Угловая кухня №4a (размеры) Угловая кухня №6 (размеры) Угловая кухня №6b (размеры) Угловая кухня №7a (размеры) Угловая кухня №8a (размеры) Угловая кухня №10 (размеры) Угловая кухня №11 (размеры) Угловая кухня №11b (размеры) |
Микроволновая печь, варочная панель с духовкой или газовая плита, холодильник, вытяжка, возможно, кухонный комбайн, посудомоечная или стиральная машина. Реально ли разместить все это на кухне площадью 9 кв. метров? Маловероятно. Придется немного изменить идею. Первое, что приходит в голову – отказ от стола.
метров нельзя назвать большой. А это значить, встроить нужно все, что встраивается. Обратите внимание на встраиваемую технику, особенно на вертикальные варианты. Можно встроить, например, духовой шкаф и микроволновую печь друг над другом. Выбирая технику для кухни, обратите внимание на многофункциональные новинки. В продаже есть множество вариантов для небольшой кухни. Так, небольшие и неширокие посудомоечные машины отлично справятся с мытьем посуды для небольшой семьи, при этом не занимая много места и не тратя много воды.
Мойку рекомендуется ставить в угол рабочей зоны, чтобы брызги воды не доставали до плиты, а микроволновку разместить на полке над рабочей зоной.
м.
Такая цветовая гамма зрительно расширяет пространство, наполняет его воздухом и светом, создаёт ощущение свежести. Если кухня уже укомплектована бытовой техникой белого цвета, светлая холодная гамма – оптимальный выбор основного колера. Яркие тёплые цвета хоть и уменьшают визуально площадь помещения, но делают его более уютным, способствуют повышению работоспособности, улучшают аппетит. Поэтому так популярны на кухне жизнерадостные цвета:
Труднее всего содержать в идеальной чистоте стекло, лаковое покрытие и материалы с глубоким рельефом. Поэтому в рабочей зоне лучше использовать такие фактуры с осторожностью. Для столешницы и покрытия стен в рабочей зоне идеально подходят природные материалы или их имитация: камень, керамика, древесина, металл.
Очень декоративна отделка стенки в рабочей зоне в виде мозаики из керамических осколков. Дизайнер Мария Стрелец, г.Москва.
Студия дизайна Artup Bureau, г.Москва.До и После: Маленькая питтсбургская кухня полностью преображается за 6 дней
Дому моих тети и дяди в Питтсбурге более 90 лет, и у них есть свой характер, но у кухни, как и у многих других кухонь, определенно была своя изрядная доля проблем: небольшая площадь 9 × 9, устаревшая электрика, радиатор в углу, отсутствие посудомоечной машины, распашная дверь, которая мешала так много полезного пространства, нехватка встречного пространства — и если все это не было Нам дали всего 6 дней, чтобы выполнить полный ремонт.
В этом посте мы рассказали о многих наших планах, но напомню, что было раньше:
А шесть дней спустя, вот оно!
Конечно, за эти шесть дней произошло многое. Моя сестра, Андреа, задокументировала весь процесс ремонта с помощью видео, поэтому мы расскажем о многих деталях, когда выпустим эти кадры позже, вместе с парой других видео, которые она сделала для проекта, включая показ для семьи. заставить тебя плакать!
Целью этой кухни было сделать ее действительно приятной профессиональной средой для приготовления пищи и развлечений для Джадда и Бетси, максимизировать хранение и охлаждение (у них дома 2 мальчика-подростка!), а также познакомить их со многим современных удобств, таких как посудомоечная машина. Я подумал, что было бы лучше провести вас через каждую из трех основных стен (на четвертой стене была половина стены, которую мы убрали) кухни и через трансформации, через которые они прошли, а также через выбор, который мы сделали.
У стены слева (с задней дверью) раньше стояла старая будка, к которой они никак не были пристроены, в которой хранилось много всякой всячины и посуды.
Вот до:
И после:
На фото до это почти не видно, но там была половина стены, которая делала дверной проем на кухню из столовой меньше. Мы убрали это, и Крис построил стену так, чтобы она соответствовала глубине шкафов. Мы также оторвали пластиковое зеленое покрытие на окне транца, и Крис понял, как перевернуть дверь и сделать так, чтобы она качалась (что-то, что мы узнали, легче сказать, чем сделать. Мы поделимся дополнительными советами по этому поводу в посте о ремонте). ) Мы оборудовали помещение профессиональным встраиваемым холодильником Frigidaire и окружили его шкафчиками Ikea от пола до потолка с дверцами-шейкерами Semihandmade в цвете Super Matte grey.
Мы проложили водопровод, чтобы они могли фильтровать лед и воду (еще одно первое!) и всю свою свежую еду на уровне глаз. Снаружи конструкция с глубиной счетчика экономит драгоценные сантиметры на маленькой кухне и внутри холодильника, есть множество организационных решений с полностью регулируемыми полками и ящиками.
Выбивание половины стены действительно позволяет французским дверцам холодильника сиять. Они открываются во все стороны, а внутри это похоже на показ кулинарных мод. Бетси рассказала нам всем о том, сколько едят ее мальчики и как она готовит десятки бутербродов и лепешек для них после школы. Для них так важно иметь место для хранения этих вещей сейчас и на уровне глаз!
Холодильник из нержавеющей стали имеет такое же покрытие SmudgeProof, как и остальная бытовая техника , и все отсеки, о которых вы можете только мечтать, чтобы хранить свежие и замороженные продукты. И мы разработали их галантерейные товары, чтобы они были прямо по соседству. Высокий шкаф справа от холодильника оснащен выдвижными ящиками для оптимального хранения кладовой. А затем мы добавили еще один 15-дюймовый шкаф поверх него и два шкафа над холодильником для менее используемых предметов, таких как мультиварки, мороженицы или большая кастрюля, которую вы можете использовать только для больших семейных встреч.
Задняя стенка окна претерпела радикальные изменения, но, боже, она получилась такой красивой. Просто сняв весь софит и зубчатую отделку окна, мы получили большое, великолепное, хотя и немного смещенное от центра окно, смотрящее на нас. Закрытие радиатора, который раньше находился в дальнем левом углу, освободило достаточно места для посудомойки и микроволновой печи под прилавком – отличный способ сэкономить место на столешнице и одна из моих любимых деталей.
Непосредственная близость задней двери к задней стене (снаружи обложена кирпичом – не двигается это!) не оставляло достаточно места для столешницы стандартного размера глубиной 26 дюймов, как и остальная часть кухни, но было достаточно глубоко для небольшого шкафа и микроволновой печи. Поскольку здесь мы пытались максимально увеличить пространство на столешнице, мы придумали простое решение для микроволновой печи под столешницей, которая выглядит встроенной! Мы использовали стандартный базовый шкаф Ikea шириной 21 дюйм и глубиной 15 дюймов, для которого мы заказали дверь высотой 18 дюймов вместо стандартной двери высотой 30 дюймов (которая закрывала бы всю переднюю часть шкафа), чтобы микроволновая печь оставалась видимой и доступной.
Мы разместили полку (только ту, которая идет в комплекте со шкафами Ikea) прямо у отверстия для поддержки микроволновой печи и разместили розетку сзади. Это было идеальное совпадение. Они уже загрузили свои поваренные книги в маленький шкаф внизу.
Кроме того, посудомоечная машина Frigidaire Professional такая гладкая. Мне нравятся скрытые элементы управления и четкая, но солидная ручка. При планировании планировки мы хотели убедиться, что тот, кто разгружает посудомоечную машину, сможет легко получить доступ к открытым полкам и ящикам для посуды (справа от раковины), а также к угловому шкафу, в котором есть две карусели, заполненные анолоном. кастрюли и сковородки.
Имея эту посудомоечную машину в нашем собственном доме в течение последних нескольких месяцев, я был рад показать Бетси и Джадду все ее хитрости, такие как 30-минутный цикл и регулируемая верхняя полка, которая легко подходит для больших кастрюль и сковородок. И, конечно же, всем нравится синий свет, который светит на пол, сигнализируя о том, что посуда вымыта.
Раковина представляет собой переднюю раковину с одной чашей от Ikea (все источники для кухни связаны в конце поста). Крис просверлил 2 дополнительных отверстия для этого красивого мостового крана, который мы выбрали для помещения. Это было довольно драматично и нервно, и я расскажу об этом подробнее в посте о Рено, но оно того стоило. Мы заказали 2 узкие дверцы от Semihandmade, чтобы они поместились под шкафчиком с раковиной (опция, которая недоступна в Ikea), чтобы сохранить его симметричным, а также, поскольку пространство в большом почете, меньшие дверцы шкафа занимают меньше места при открытии.
До ремонта плита и холодильник сосуществовали на одной стене, оставляя очень мало рабочего пространства вокруг плиты и не видя вытяжного шкафа. Единственным плюсом было то, что газовая колонка уже была на месте. Вот то, что было до, чтобы освежить вашу память:
Вот как этот угол выглядит сейчас:
Мы установили отдельно стоящую линейку Frigidaire Professional Front Control (тот же, что у нас на кухне x2) и не можем нарадоваться встроенный датчик температуры, подставки для легкого скольжения или горелки Powerplus 2-в-1 в центре ассортимента.
Маленькая центральная конфорка отлично подходит для тушения, а большая конфорка для сковороды (в комплекте с плоской крышкой!) позволяет быстро приготовить блины. На этом полигоне можно устроить бурю, и я не сомневаюсь, что мой дядя Джадд так и сделает.
Одной из моих любимых функций является конвекционная выпечка и жарка. Мы испекли для них печенье перед показом, и оно было готово за считанные минуты, что было хорошо, поскольку мы едва могли ждать еще минуту, чтобы показать им их новую кухню!
Над ассортиментом мы установили эту 30-дюймовую вытяжку внутри специальной крышки, которую мой дядя Том сделал для кухни. Капюшон является трансформируемым, то есть вы можете либо рециркулировать воздух, либо вентилировать снаружи. Поскольку эта стенка не выходит наружу, мы решили сделать ее рециркуляционной, и по обеим сторонам крышки капота, в самом верху, есть два круглых вентиляционных отверстия.
Перемещение холодильника на другую сторону кухни позволило нам добавить больше базовых шкафов (привет, место для хранения!).
Мы выбрали 30-дюймовые ящики, которые очень просты и универсальны. Вы можете заполнить их специями, кухонной утварью, постельным бельем, а большой ящик внизу идеально подходит для размещения небольших кухонных приборов, таких как тостер, блендер и т. д. любимый) на стене, и я могу только представить, какую работу теперь увидит дополнительная столешница. Открытые полки были единственной вещью в списке желаний Бетси, и, поскольку мы добавили так много дополнительных мест для хранения в другом месте, нам понравилась идея оставить эту стену открытой и воздушной вокруг вытяжки.
Мы использовали эти простые, недорогие кронштейны и окрашенные доски из тополя (размером 29 дюймов с одной стороны диапазона и 36 дюймов с другой) в качестве нашего последнего проекта. После того, как краска высохла, мы закрепили их на стене сверхмощными анкерами и загрузили ежедневной посудой, стаканами, мисками и кружками, которые используются чаще всего. Мы слышали много комментариев об открытых полках и о том, как они становятся грязными и пыльными.
По нашему опыту (у нас на кухне тоже есть открытые полки), если предметы, которые вы ставите на полки, используются хотя бы раз в неделю, у вас не должно возникнуть никаких проблем.
Теперь поговорим об освещении. Освещение важно везде, но, пожалуй, наиболее важно на кухне. Когда вы работаете, приятно иметь яркое освещение, но иногда для званых обедов вам может понадобиться приглушенное и мрачное освещение. Я всегда говорю, что в каждой комнате нужно 2-3 источника света, и эта кухня начиналась с единственной лампочки, освещающей всю комнату. Мы заменили ее на эту красивую полуутопленную люстру с 6 лампочками, которая хорошо сочетается с приборами из нержавеющей стали и расположена достаточно близко к потолку, чтобы никто не ударился о нее головой — трудно найти яркое освещение, отвечающее этим требованиям. . Над открытыми полками и окном мы установили бра из состаренной латуни на отдельный выключатель, чтобы они могли включать либо верхний свет, либо бра, либо и то, и другое.
И у них также есть свет в вытяжке, чтобы осветить только варочную панель, если они хотят. Освещение имеет большое значение и абсолютно достойно планирования и покупки.
Что касается пола, мы метались между темными и светлыми полами, пока не наткнулись на эту роскошную виниловую плитку (LVT) 12×24, которая выглядит как мрамор. Это было так красиво, это должно было пойти на этой кухне! Изначально мы планировали разрезать его пополам по длине и уложить в виде елочки, но мы разрезали несколько и попробовали, прежде чем пришли к выводу, что более традиционное размещение подходит для этой кухни. Он так хорошо имитирует небольшую плитку метро 2×4 на стене, не требуя слишком много внимания. Мы залили и фартук, и пол (да! LVT можно заливать!) с помощью предварительно смешанной затирки от Lowe’s цвета «Silverado».
Для столешницы мы выбрали еще один светлый, но теплый вариант – столешницу в стиле доски из белого дуба от Craft Art. У нас не было возможности запечатать их перед отъездом (им потребовалось 72 часа, чтобы вылечить, а у нас просто не было времени!), но мы оставили их с этим герметиком и финишером , который украсит столешницы, безопасен для пищевых продуктов.
, прочный и не желтит белый дуб.
В маленькой кухне легко заполнить ее таким количеством глазных конфет, что она начинает казаться занятой, поэтому мы тщательно отредактировали и убедились, что у всего есть функция и цель, за одним исключением. Мы поручили моей сестре Виктории нарисовать картину для помещения и это единственная вещь на кухне, предназначенная исключительно для украшения – она была вдохновлена Вакхом, римским богом земледелия и вина. Крошечные виноградины в ее волосах напоминают виноград в саду на заднем дворе бабушки Бетси. Портреты сейчас очень популярны, а этот такой красивый, что я мог видеть, как он висит где угодно. Здесь доступны принты в трех разных размерах. Мы повесили картину справа от окна, чтобы немного сбалансировать смещенное от центра окно, так что, может быть, даже это имеет функцию.
Есть много других второстепенных персонажей, которые действительно помогают этой кухне работать: мелкая плитка метро подходит для маленькой кухни.
Блестящие, тяжелые, гладкие ручки из нелакированной латуни от Rejuvenation напоминают мне, что фурнитура всегда достойна роскоши, а лепнина по всей комнате (что мы решили сделать, пока были там!) кухня.
Есть еще много чего, чем мы рады поделиться об этой кухне: процесс ремонта и видео, показ для семьи и разбивка стоимости, которую уже просили несколько человек. Так что все впереди! Когда мы закончили, мы с Крисом поняли одну вещь: хотя это и маленькая кухня, это не компромиссная кухня. Нет ощущения, что чего-то не хватает или что нам не хватает — даже больше места. Мы заполнили его полками для хранения и рабочего места, а также такими же полноразмерными приборами, которые вы найдете на большой кухне, не увеличивая занимаемую площадь. Я думаю, что на этой кухне каждый будет рад готовить, и семья Уорроллов будет наслаждаться ею долгие годы. И поскольку я знаю, что они, вероятно, читают это, поделитесь в комментариях своей любимой частью их новой кухни!
Все последующие фотографии были сделаны невероятно талантливым фотографом из Питтсбурга и Нью-Йорка Адамом Миллироном.
Вы можете посмотреть больше его удивительных работ здесь. И да, мы до сих пор щипаем себя, что он сфотографировал это пространство для нас. Спасибо, Адам!
Распределение бюджета можно посмотреть здесь!
ИСТОЧНИКИ
Frigidaire Professional Встраиваемый холодильник с французской дверью / Frigidaire Professional 30″ Отдельностоящая газовая плита / Frigidaire Professional Посудомоечная машина / Frigidaire Настольная микроволновая печь / 30″ Вытяжка под шкафом / Пол: Shaw Floors Fairmount Park 12″ x 24″ Винил Плитка Belmont / фартук: керамогранитная плитка Subway Classique 2″ x 4″ белого цвета / затирка (для пола и фартука): нешлифованная затирка Silverado от Lowe’s / столешницы: планка из белого дуба / ящики для шкафов: Ikea Sektion / фасады ящиков шкафа и дверцы: полуручной работы в стиле шейкер Super Matte Grey / Фурнитура: шариковая ручка шкафа из нелакированной латуни / портретное искусство: «Элизабет» Виктории Брэдли-Моррис/люстра: Rae 6-Light Flush Mount / бра: Ford’s Mill Single 2 1/ 4-дюймовые бра из старой латуни с 8-дюймовым рефлекторным конусом из старой латуни / плетеные абажуры из эспрессо / Раковина: передняя раковина с одной чашей DOMSJÖ / Смеситель: широкий кухонный кран с двойной ручкой и боковым изливом из винтажной латуни Heritage / Ковер: единственный в своем роде ( аналогичный и аналогичный) / Цвет краски задней двери: Dutch Boy Anchoring Neutral / Открытые полки: доски из тополя, окрашенные в белый цвет / Кронштейны для открытых полок / Медный кувшин / Зеленые миски / Светло-серые миски / Двухцветная сырная доска / Белые обеденные тарелки Essential / Белый Салатные тарелки Essential / Миска из дерева акации / Большая белая сервировочная миска / Миски для приготовления гнезд / Стаканы / Бокалы для вина Camille / Кружки / Мраморная ваза для фруктов / Круглая сервировочная доска из акации / Прямоугольная сервировочная доска из акации / Доска для сыра из оливкового дерева / Подставка для посуды / Посуда из оливкового дерева / Кухонные полотенца / Магнитная перекладина для ножей / Ножи Wusthof Classic Ikon/ Anolon Nouvelle Медная посуда из нержавеющей стали / Blue Anolon Cast Iron Braiser
Этот ремонт кухни спонсировал Frigidaire Professional.
9 лучших ремонтных работ, направленных на повышение стоимости жилья в 2023 году
Последние несколько лет были бурными для рынка недвижимости, и 2023 год, безусловно, продолжит эту тенденцию. Бум 2020-2022 годов превратился в другой рынок с более высокими процентными ставками, которые вытесняют с рынка многих покупателей и удерживают на месте многих потенциальных продавцов, в то время как стоимость жилья остается выше своего допандемического уровня.
С меняющимся рынком в наш список лучших проектов по ремонту дома вносятся изменения для увеличения стоимости. Во время пандемии пребывание на месте привело к появлению экстравагантных летних кухонь и изысканных домашних офисов. Теперь домовладельцы все чаще покидают дом, и наилучшая окупаемость инвестиций (ROI) в 2023 году будет получена от небольших ремонтных проектов и обновленных кухонь, ванных и жилых помещений.
Ремонт станет более важным для домовладельцев, стремящихся к обновлению без необходимости покупать и брать более высокие процентные ставки.
В опросе HomeLight 38% ведущих агентов прогнозируют, что домовладельцы будут использовать свой собственный капитал для финансирования ремонта дома в 2023 году. Но не все останутся на месте после ремонта. В том же опросе 34% агентов предсказали, что в случае падения цен в 2023 году больше домовладельцев попытаются продать жилье и получить наличные.0003
Мы объединили исследования Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) и лучшие идеи агентов HomeLight, чтобы вы могли лучше расставить приоритеты в своем списке проектов.
Оцените стоимость дома перед ремонтом
Сколько уже стоит ваш дом? HomeLight может предоставить вам предварительную смету при подготовке к добавлению внутреннего дворика или кухонного острова.
Адрес ввода
Ремонт, повышающий стоимость жилья в 2023 году
Модернизация может быть разумной инвестицией, но помните: нет никакой гарантии, что вы вернете потраченные деньги.
Согласно 35-му ежегодному отчету Cost vs. Value журнала Remodeling , средний доход от 22 популярных проектов реконструкции в прошлом году составил около 59% по всей стране, в котором оцениваются несколько распространенных проектов реконструкции дома. Это продолжение тенденции к снижению последних нескольких лет. В 2021 году средняя рентабельность инвестиций в проекты реконструкции составила 60,1% в 2021 году. В 2020 году этот показатель составил 63,7%.
«Я могу сказать вам, что средняя окупаемость инвестиций в обновление или реконструкцию дома составляет в среднем семьдесят четыре цента на каждый вложенный доллар», — добавляет Питер Кларк, который входит в число 3% лучших из 5347 агентов в Портленд, штат Орегон, район.
Несмотря на то, что вы не хотите сожалеть о ремонте, скажем, установив сверхспециальную фурнитуру и отделку, некоторые проекты теперь имеют более высокую рентабельность инвестиций из-за покупательского спроса и приоритетов, связанных с пандемией.
Воспринимайте эти ремонтные работы как способ повысить стоимость вашего дома:
1. Повысьте свою привлекательность
Привлекательность обочины всегда производит важное первое впечатление на покупателей и может вызвать у них восторг от дома, как только они подъедут к нему. На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить рентабельность инвестиций в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:
- Участвовать в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
- Рассыпать три кубических ярда мульчи из коры (включая доставку)
- Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки и клумбы)
Выйдите за пределы зелени и узнайте, что к запрашиваемой цене добавляется еще больше потенциала. По словам наших агентов, свежая краска для наружных работ увеличивает окупаемость инвестиций примерно на 152%, или около 7600 долларов США при перепродаже.
По оценкам, рентабельность инвестиций в новую гаражную дверь составляет 133%, или около 2800 долларов США при перепродаже.
Модернизация 35-й ежегодный отчет журнала «Затраты и ценность» показал, что вы часто можете получить наилучшую рентабельность инвестиций в ремонт, которую покупатель видит еще до того, как он переступит порог. Ремонтные работы, такие как замена гаражных ворот, обновление сайдинга, добавление террасы и создание парадного входа, обеспечивают высокую рентабельность инвестиций.
Карин Провенчер, ведущий агент по недвижимости в Манчестере, штат Нью-Гемпшир, говорит, что новый сайдинг или отделка часто добавляют от 5% до 10% стоимости, потому что они меняют внешний вид дома. Вертикальный сайдинг из досок и реек, который стоит в среднем 10 811 долларов, добавляет современный вид фермерскому дому, который особенно бросается в глаза благодаря черной отделке.
Добавьте немного низковольтной проводки на дорожках и подъездной дорожке, и «вы действительно сможете покорить сердце покупателя», — говорит она.
2. Создайте более функциональный план этажа
Жилые квадратные метры часто увеличивают вашу оценочную стоимость. Что действительно делает пространство пригодным для жизни, так это функциональность плана этажа. «Все больше и больше планов этажей, которые не работают в наши дни, получают все больше и больше отпора», — говорит Сантьяго Вальдес, чикагский агент с 21-летним опытом. Такие вещи, как небольшие ванные комнаты и кухни, которые являются отдельной комнатой, устарели, и покупатели не так хотят, чтобы они работали, как раньше.
Подумайте о том, чтобы изменить план этажа или добавить дополнительное пространство, чтобы сделать дом более функциональным для современной жизни. Вальдес рекомендует учитывать такие особенности:
- Большие ванные комнаты
- Кухни, соединенные с другими комнатами
- Гардеробные
- Добавление места для приготовления на кухне
Если у вас есть незавершенный подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов, добавление полов, гипсокартона и других элементов, чтобы сделать его пригодным для жилья, имеет потенциальную рентабельность инвестиций в размере 70% за счет преобразования его в «специальную комнату», которая более чем на 60% покупатели жаждут.
Если вы не можете увеличить пространство в доме, сделайте его более функциональным, преобразовав неиспользуемые пространства. Подумайте о том, чтобы превратить неиспользуемый домашний офис в спальню или превратить неиспользуемую гостиную в гибкое пространство.
3. Обновление до роскошных ванных
Покупатели ищут ванные комнаты, которые напоминают спа-процедуры. Согласно опросу HomeLight, функции, которые сделают ванную комнату популярной в 2023 году, включают насадки для тропического душа, туалетные столики с двойной раковиной, дополнительные места для хранения, ванны для замачивания и все остальное, что способствует спа-процедурам дома.
Наличие просторных ванных комнат делает ванную комнату роскошной. Вальдес говорит, что покупатели хотят иметь более просторные ванные комнаты, чем раньше. Ищите способы создать иллюзию большего пространства, добавив зеркала или переработав план этажа. Если у вас есть больше средств на ремонт, рассмотрите возможность увеличения площади ванной комнаты.
4. Установите кухонный остров или кладовую
.По данным NARI, в настоящее время чаще всего одновременно готовят несколько человек, а также люди с разными потребностями в приготовлении и хранении пищи. Несколько раковин, различные варианты охлаждения, гибкие кладовые и холодильники, а также конвекционная микроволновая печь для разогрева еды между конференц-связями и видеоконференциями — все это стало желанной тенденцией.
«Кухня всегда была центральным местом в доме. Особенно в новостройках мы видим все больше и больше места для подготовки на кухне», — говорит Вальдес. «На самом деле кухня должна быть местом, где люди много готовят».
По крайней мере, двойная кухонная раковина или встроенная кладовая занимают первое место среди 81% покупателей, сообщает NAHB. Среди опрошенных нами агентов HomeLight самыми популярными обновлениями кухонь, которые искали покупатели, были:
- Кухонный остров (64%)
- Гардеробная (62%)
- Много ящиков и шкафов для хранения (57%)
Все они обеспечивают дополнительное место для гаджетов, разгрузки продуктов или еды на вынос, а также приготовления еды без ударов локтями.
Они также окупают значительную часть установки. Одно исследование HomeLight показало, что одни только кладовые приносят 76% от их средней стоимости в 3400 долларов.
5. Постройте или переоборудуйте домашний офис
Если вы не очень хорошо готовите, подумайте о том, чтобы превратить существующую гардеробную (или кладовку) в домашний офис. По данным NAHB, более 70% покупателей, заинтересованных в домашнем офисе или тренажерном зале, хотят, чтобы он был площадью 100 квадратных футов или больше, но, по опыту Провенчера, само наличие выделенного пространства является бонусом.
«Это определенно помогает обойти конкурентов, — говорит она. «Недавно я показывал квартиру, в которой была большая кладовая с их офисом в кладовой. Они могли держать дверь открытой, если нужно, но это было милое маленькое личное пространство на первом этаже, где все происходило».
Она также видела дома, где продавцы убрали вешалки для одежды из двойного шкафа и поставили столешницу и регулируемые стеллажи для офисных помещений.
Этот тип преобразования хорошо вписывается в комнату для гостей, но также является эффективным способом использования шкафа в комнате ребенка или малыша, где небольшой комод или гардероб могут вместить одежду ребенка.
«Дети могут находиться в игровой зоне, пока вы работаете, а в конце дня вы можете закрыть ее и покончить с этим», — говорит она. «Я показал несколько домов с ним, и все такие: «Вау, это так здорово»» 9.0003
Прелесть домашнего офиса в том, что он не обязательно должен быть похож на кабину, говорит NARI. Вы можете подобрать декор своего дома и использовать натуральные поверхности и художественные элементы. Для большей привлекательности обязательно найдите способ добавить естественное освещение (или, по крайней мере, более мягкое освещение, если у вас нет доступа к окну), а не люминесцентные лампы в стандартном офисном здании.
6. Расширьте пространство на открытом воздухе
Покупатели часто ценят функциональные наружные пространства, но теперь эта особенность стала еще более привлекательной.
Один опрос 2000 домовладельцев показал, что участники проводили на улице 14 часов в неделю, что на три часа больше, чем до пандемии. Кроме того, 7 из 10 сказали, что расширение внешнего пространства их дома стало новым хобби, а 73% сказали, что пребывание на улице было «лечебным».
Обновите свой сад или ландшафтный дизайн, а затем рассмотрите возможность добавления любой из этих востребованных функций:
БассейнПо данным HouseLogic, домовладельцы в некоторых частях страны могут увеличить стоимость своего дома до 7%, если они добавят бассейн. Если вы живете в районе с более теплым климатом, например во Флориде или Калифорнии, или живете в районе, где в большинстве других домов есть бассейны, добавление бассейна может иметь финансовый смысл.
Однако добавление пула не всегда является правильным решением. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы получить совет о ценности, которую бассейн может добавить или не добавить к вашей собственности.
приобрели большую популярность во время пандемии: в одном исследовании Principia Consulting сообщается, что 31% домовладельцев построили новую террасу в 2020 году там, где ее раньше не было, по сравнению с 25% годом ранее.
Хотя стоимость зависит от материалов и размера, вы можете окупить от 62% до 65% своих затрат, если решите построить колоду. Средняя стоимость добавления деревянной палубы в 2022 году составляет 19 248 долларов. Добавление композитной колоды в 2022 году обойдется немного дороже — 24 677 долларов.
ДжакузиГидромассажная ванна, встроенная в землю, придает вашему заднему двору вид высококлассного спа-салона (и хорошо сочетается с подземным бассейном). Наши агенты говорят, что стоимость встроенной в землю гидромассажной ванны выросла примерно на 71% по всей стране, при этом самый большой спрос на Среднем Западе увеличился с 1890 до 3899 долларов.
Хотя вы вряд ли окупите всю стоимость установки в диапазоне от 8000 до 25 000 долларов, в настоящее время вы можете возместить около 42 % — значительное увеличение по сравнению с 25 %, которые вы возместили до пандемии.
Если вы стесняетесь идти вперед, отдельно стоящая гидромассажная ванна — неплохой компромисс. Хотя отдельно стоящие гидромассажные ванны не учитываются в общей стоимости дома (оценщики считают их личным имуществом), ваш агент может обсудить с покупателем оплату за это отдельно.
Отдельно стоящая гидромассажная ванна стоимостью от 2000 до 8000 долларов может принести при продаже дома примерно на 800 долларов больше, чем кто-то заплатил бы до пандемии. Покупатели в северо-восточном, южно-центральном, горном и тихоокеанском регионах готовы платить за него более 2000 долларов.
7. Модифицируйте свой дом для старения на месте или жизни из поколения в поколение
Неопределенность на рынке жилья означает, что домовладельцам придется менять ожидания, в том числе и пенсионерам. 39% опрошенных нами агентов HomeLight прогнозируют, что в 2023 году пенсионеры предпочтут изменить свой нынешний дом, чтобы он состарился, а не продавать.
Это означает, что жизнь разных поколений также станет более популярной.
Из опрошенных нами агентов 22% считают, что ремонт будет увеличиваться, чтобы освободить место для детей, переезжающих к своим пожилым родителям.
Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это инновационное и доступное решение для жилья в районах с высокими затратами, а также способ разместить большую семью или увеличить доход от аренды вашей собственности.
Согласно нашему отчету Agent Insight Report за 2023 год, все больше покупателей ищут дома средней ценовой категории с ADU. Согласно исследованию NAR, ADU могут добавить до 35% к стоимости дома.
«Жизнь в нескольких поколениях — это огромная добавленная стоимость», — говорит Провенчер, повышая стоимость типичного дома в своем районе примерно на 20–25%. По ее словам, даже людям, которые не планируют использовать ADU в качестве жилья, нравится это пространство в качестве домашнего офиса.
Однако создание ADU может обойтись дорого. Средняя стоимость строительства ADU составляет 180 000 долларов, но, по словам Анги, затраты могут варьироваться в широких пределах.
На стоимость может влиять тип создаваемого вами ADU, тип материала, дизайн помещения, трудозатраты и системы, которыми вы оборудуете устройство.
NARI советует рассмотреть и универсальные конструктивные особенности, особенно для пожилых родственников или тех, кто интересуется старением на месте. Они могут включать в себя смешивание пандусов с потоком ландшафта.
8. Сделайте прихожую больше и функциональнее
Прихожая или прихожая с местом, где можно оставить дневное снаряжение, уже давно является преимуществом домашнего дизайна, особенно в тех местах, где зимняя обувь и ботинки являются обязательными.
По данным ProRemodeler, востребованные функциивключают прачечную, центральную зарядную станцию для всех телефонов, а также стеллажи или другие специальные места для хранения для каждого члена семьи. Выбирайте встроенное светодиодное освещение и водостойкую роскошную напольную плитку, которую легко чистить, чтобы поддерживать порядок в помещении.
Даже добавление скамейки, крючков и встроенных шкафчиков к небольшому входу в фойе создает эту естественную точку остановки и воспринимается как добавленная стоимость, говорит Провенчер.
«Они хотят эту зону высадки».
9. Небольшие изменения оказывают большое влияние
По словам Вальдеса, убедитесь, что в доме нет признаков «отложенного ремонта», и вы получите максимальную отдачу от инвестиций. Эти изменения не обязательно должны быть масштабными. Это могут быть небольшие обновления для дома, в том числе:
- Уборка имущества
- Добавление свежей краски
- Ремонт окон с протечками
- Устранение любых утечек газа
- Шлифовка полов
- Обновление старых или устаревших приборов
- Заливка герметика или цементного раствора, требующего ремонта
Проект реконструкции с самым высоким ROI? Отделка деревянных полов, согласно НАР. Вы можете окупить 147% затрат на этот проект. Модернизация изоляции в тройке лучших проектов, которые обеспечат вам наилучшую рентабельность инвестиций.
Если у вас ограниченный бюджет или не так много времени на ремонт, подумайте о мелочах, которые помогут повысить стоимость вашего дома.