Склад или комната

Прежде всего стоит сказать, что никто не выступает категорически против того, чтоб использовать балкон для хранения своих вещей, ведь где-то они же должны находиться.

Просто сейчас современные интерьеры квартир меняются, становятся более практичными, функциональными, преобладает рациональное использование пространства.

Но сама эта модель будет невозможной, если на балконе хранить кучу ненужных вещей, ведь все помещение при этом просто простаивает, а его можно использовать с большей пользой.

Если посмотреть на фото балкона 4 кв. м., можно заметить, что на столь небольшом клочке квартиры вполне можно разместить небольшую комнату, пускай и без спального места, и то не факт.

В довольно большой квартире может не быть практической потребности в использовании балкона иначе, не как склада. Это понятно, ведь можно поставить на балкон стеллаж или шкаф с полочками и тумбочками, там хранить разные вещи, может консервацию, и все будет хорошо.

Но важную роль при этом играет дизайн балкона 4 кв. м., ведь обычно люди в этом сценарии забывают о внешнем виде, что сказывается на виде из окна комнаты.

Сложно назвать хорошей картиной барахолку, которая часто сопровождается старыми выгоревшими занавесками или пересохшими пластиковыми жалюзи.

Даже склад на балконе может быть аккуратным, красивым и привлекательным, надо только правильно подобрать подход.

Остекление

Вы, наверное, и сами замечали на разных многоквартирных домах, что практически не осталось балконов без остекления. Связано это с практическими соображениями, ведь подобное пространство невозможно даже частично использовать, если дождь и снег являются постоянными угрозами.

Эту проблему решили еще в советские времена, ведь тогда ремонт балкона 4 кв. м. обычно ограничивался остеклением, причем довольно простым и примитивным – деревянная рама со вставленными в нее стеклами, причем одинарными.

Осуждать людей нет смысла, ведь в то время такое решение полностью справлялось с поставленными перед ним задачами – защита балкона от дождя, снега и разного мусора.

Сейчас остекление реже делается просто для того, чтоб оградить себя от лишней влаги, но и для того, чтоб создать более комфортные обстановку и микроклимат.

Кроме того, окна являются частью интерьера балкона на 4 кв. м., причем довольно важной, когда время доходит до украшения помещения.

Если вы намерены продолжать использовать балкон, как простое место для хранения старого хлама – вам хватит и холодного или самого простого остекления.

Но мы здесь собрались не для этого – наша цель создание полноценного жилого помещения, а для этого надо приложить немного больше усилий.

Именно поэтому мы будем устанавливать полноценные стеклопакеты, причем на несколько камер 2 или 3 минимум, в зависимости от вашего региона и средних температур зимой.

Вместе с тем, не стоит забывать, что стеклопакеты защищают вас не только от холода, но и от шума, что важно для людей, чьи окна выходят на какой-то проспект или оживленную улицу, которая никогда не спит.

Утепление

После остекления нам пора думать об утеплении. Лучше всего использовать легкие материалы, которые не будут оказывать сильное давление на плиту балкона, особенно если она просто выходит наружу.

То, сколько будет стоить утеплить балкон 4 кв. м. сильно зависит от материалов, которые вы выбрали и общей планировки.

Ведь не стоит забывать, что балконы нередко делаются с панорамным остеклением, причем оно не обязательно будет холодным.

В этом случае вы будете утеплять только плиту под ногами, а это обойдется весьма недорого.

Обогрев

Если вы думаете использовать балкон на протяжении всего года, надо подумать о микроклимате, который будет страдать с приходом холодов.

С хорошими окнами и утеплением вы сможете добиться того, что на балконе не будет холодно. Но в таких условиях нельзя поставить спальное место на балконе 4 кв. м., даже если размеры это позволяют.

Сначала надо побеспокоиться о хорошем температурном режиме. Для этого есть два варианта – подогрев пола и обогреватель.

Более простым и универсальным будет второе решение, особенно если вы не часто собираетесь пользоваться балконом.

С другой стороны, если на нем расположиться рабочее место или зона отдыха, надо сделать теплый пол.

Подогрев в этом случае подойдет идеально, но надо будет потратиться на него и качественный напольный покров, который не будет выделять разные химикаты при нагреве.

Фото балконов 4 кв. м.

Дизайн маленького балкона — интересные идеи и фото на СтройПомощник

Балкон уже давно перестал являться тем местом, которое используется только как дополнительные квадратные метры в квартире для хранения и складирования различных вещей. При правильном подходе даже маленький балкон можно функционально обустроить, превратив его в место для отдыха, уединения или работы.

Маленький балкон, как правило, встречается в хрущевках. С помощью некоторых идей дизайна маленького балкона можно превратить это место в полезную, комфортную и стильную площадь.

Идеи для балкона

Дизайн-интерьер балкона в хрущевке или просто маленького балкона, начинается с того, какую функциональную нагрузку будет иметь это помещение. По необходимости или личным предпочтениям, из площади балкона можно оборудовать следующие места:

• Терраса для отдыха. Чтобы обустроить зону отдыха, необходимо создать условия для комфортного пребывания на маленьком балконе. Для этого нужна уютная мебель и столик. В соответствии с малыми габаритами, она не должна быть громоздкой – для этого можно использовать складной стол и стулья, или оборудовать небольшой многофункциональный мягкий диванчик, внутри которого скрыты ящики для хранения. Комфорта добавят многочисленные подушки и прочий текстиль.
• Рабочее местоЕсли требуется уединение для работы, это место как раз подходит для этого. Места на небольшом балкончике хватит для размещения компьютерного стола для одного компьютера и мягкого стула. Для работы с ноутбуком понадобится только мягкий диванчик и столик, которые используются также для отдыха.
• Чайная или столовая зонаЕсли балкон небольшой, но широкий, в летнее время здесь можно обустроить столовую или чайную зону с полноценным обеденным столом для двоих-троих человек.
• Зимний садЦветущие растения и зелень, растущие круглый год на балконе, создадут летнюю атмосферу даже в зимнее время. На стенах можно оборудовать подвесные стеллажи с горшками, на балконном подоконнике разместить поддоны с цветами (пример на фото). Вместо оранжереи можно устроить даже теплицу.
• СпортзалРазмещенный спортивный инвентарь или тренажер создаст на балконе малый спортзал. Таким образом, экономится место в квартире на хранении снарядов, а летом будет возможность заниматься спортом на свежем воздухе.
• Увеличение основной комнаты за счет балконаБолее трудоемким процессом обустройства и создания дизайна, является совмещение маленьких балконов с комнатами, к которым они примыкают. При этом выносится оконная рама и дверь, в некоторых случаях производится перенос батареи отопления, образуется комната, продленная на размер примыкающего балкона. При этом он начинает выполнять ту функцию, которая принадлежит комнате: если балкон совмещается с кухней, он может превратиться в обеденную зону, место для барной стойки, или на нем размещается бытовая техника, например, холодильник. Если совмещается гостиная или рабочий кабинет, там образуется еще одна функциональная зона. При совмещении спальни на балконе можно оборудовать рабочее место или будуар, а в детской – игровую комнату.

Если не стоит цели переделать балкон в определенную функциональную зону, можно просто стильно оформить, разместив на нем аккуратную, эргономичную систему хранения.

Подготовка площади

Дизайн маленького балкона начинается с подготовки его площади к отделке и дальнейшему оформлению.

Первоначально следует очистить площадь от ненужных вещей, навести порядок. Главной задачей подготовки к оформлению является остекление и утепление балкона. Без этих работ практическое использование балконного пространства значительно ограничивается.

При остеклении следует использовать двухкамерные стеклопакеты толщиной не менее 32 мм. При остеклении  всех трех сторон балкона он станет светлым и уютным, но при этом полезными для практического применения сторонами станет меньше. Если застеклить только фронтальную часть, на боковых стенках впоследствии можно будет оборудовать системы хранения, повесить горшки с цветами и прочее.

Утепление обычно производится сэндвич-панелями с наружных сторон балкона и сверху, а внутри утепление пола делают при помощи пенофола, пеноплекса, покрываемыми сверху фанерой или ламинатом. При совмещении комнаты с балконом в обязательном порядке укладывается пол с электрическим или водяным обогревом.

Отделка

При отделке балконного помещения можно использовать один из двух вариантов: стилистически объединить пространство с основным помещением, оформив балкон в соответствии с комнатой с использованием тех же материалов, или создать индивидуальный стиль балкона, отличающийся от основного оформления квартиры, но, в то же время, не выбивающийся из него.

Применять стоит влагостойкие и термоустойчивые материалы, а для застекленных и утепленных лоджий можно использовать любой материал для облицовки, начиная с обоев, заканчивая камнем и декоративной штукатуркой. Поскольку, балконное пространство больше принадлежит внешнему пространству квартиры, чем внутреннему, для отделки поверхностей часто применяются прочные материалы – искусственный камень, штукатурка, декоративные панели, а также различные их сочетания между собой. С их помощью можно воплощать любые дизайнерские идеи, создавая оригинальный стиль. Чтобы не тратить время и финансы на отделку камнем или штукатуркой, можно обработать кирпичную стену дома, покрасить ее или покрыть лаком, создав при этом урбанистический стиль. Вагонка или деревянные панели при отделке образуют приятный эко-стиль, к тому же, дополнительно служат теплоизолятором.

Из напольного покрытия применяется ламинат, дерево или плитка.

Приемы оформления маленького балкона

При оформлении небольшого балконного пространства важно не перегружать его лишними деталями. Кроме этого, для визуальной коррекции маленькой площади можно следовать некоторым дизайнерским рекомендациям:

Дизайн маленького балкона своими руками

Для многих большая проблема в том, что в квартире очень маленький балкон. Можно улучшить дизайн маленького балкона правильным расположением мебели и вещей. И тогда он станет достаточно уютным и выполняющим свои функции.

Даже самое маленькое пространство может иметь стильный вид, стоит только немного его преобразить. Предлагаю несколько великолепных идей дизайна маленького балкона внутри.

Содержание статьи

Дизайн маленького балкона: идеи оформления

Не всегда для создания красивого интерьера нужны услуги дизайнера. Помещение можно оформить своими руками, достаточно подключить фантазию и креативное мышление. И примером для вас могут послужить представленные фото дизайна маленького балкона.

Предлагаем вам несколько идей для оформления, но не забывайте, что полезного пространства слишком мало и нужно использовать не только пол, но также стены и перила.

Необходимая мебель

Один из самых простых способов изменить дизайн маленького балкона и сделать его более удобным, является добавление небольшого столика и стульев.  У вас появиться место, чтобы приятно провести время.

Мебель должна быть практичной: складной, штабелируемой или с дополнительным пространством для хранения. Складные столы, например, можно просто отложить в сторону, а затем установить шезлонг для принятия солнечных ванн.

Даже простые коробки или сундуки можно превратить в сидячую или откидывающуюся мебель с помощью нескольких подушек. Когда идет дождь, текстиль можно просто уложить в него.

Также подвесные столы, которые можно прикрепить к перилам, или боковые столы идеально подходят для небольших балконов. В идеале, мебель должна быть устойчива к погодным условиям, чтобы оставаться на балконе летом и зимой.

Полки и стеллажи

Иногда балкон бывает таким маленьким, что не имеет смысла соединять его с комнатой. Тогда на нем делают полки или стеллажи и устанавливают горшки с цветами.

Напольные покрытия

Так же, как ваш интерьер выигрывает от великолепного пола, прекрасная поверхность также украшает балкон. Если вы хотите современный вид, можно выложить пол террасными плитками. 

Если вы предпочитаете что-то более индивидуальное,  также можно выбрать напольные коврики. В настоящее время существует множество моделей пластиковых ковриков, которые не похожи на пластик, но все же выдерживают любую погоду.

Красивая поверхность лежит в основе дизайна маленького балкона. Только тогда мебель, растения и украшения будут работать должным образом — даже на небольших балконах, где мало места.

Места для отдыха

Многие хозяева квартир вместо стола со стульями предпочитают создать уголок для отдыха, поэтому устанавливают на балконе небольшой диван или кушетку и небольшой навесной столик.

Кушетку можно сделать своими руками, а добавив несколько пуфов и подушек можно получить отличное место для приятного отдыха.

Дизайн маленького балкона: текстиль

Если вы создаете на уютный уголок, то можно декорировать диван яркими подушками контрастного цвета.

Для создания уютной зоны отдыха достаточно поставить небольшой столик и мягкие кресла, подобрать красивый декор, необычные шторы  и светильники. Или же просто постелить на пол ковер.

Винтажная мебель

Для любителей винтажного стиля создание интерьера  на маленьком балконе великолепное поле для фантазии. Достаточно поставить обычный диван и можно к нему добавлять разные старые или стилизованные под старину вещи, как например, ажурная шторка в углу,  старинный светильник или бюро.

Такие вещи, конечно, нужно поискать, но из старых предметов мебели, которые всегда есть в доме, можно придумать любой декор интерьера балкона.

Эксклюзивный шатер

Как я раньше писала,  можно даже сделать спальню на балконе.  А чтобы интерьер, на котором будет спальня, стал похож на будуар, можно над кроватью или диваном повесить балдахин, который придаст особый шарм дизайну маленького балкона.

Дизайн маленького балкона: футоны

Если нет места даже для размещения кресла, то можно просто положить небольшие подушки – футоны,  которые легко сделать своими руками или даже использовать сидения с автомобиля. Но перед этим нужно позаботится о чистоте пола. Его можно застелить ковриком или положить какое-либо покрытие.

Для вечернего и ночного освещения лучше подбирать встроенные или небольшие настенные светильники.

Растения на балконе

В оформлении дизайна маленького балкона вы можете использовать вертикальное пространство стен, чтобы повесить цветочные горшки и травы. У вас будет зеленый балкон, даже если у вас всего несколько квадратных метров. Чтобы придать супер шикарный эффект, вы также можете повесить несколько лампочек или свечей, которые создадут очень интимную атмосферу ночью. И не забудьте также использовать перила, чтобы повесить цветы и растения.

А растения могут быть разные. Смешайте красочные многолетники, сезонные цветы, выносливые плющи и полезные травы, которые можно использовать на кухне, и вы получите свой собственный мини-сад.  Сажать растения нужно в зависимости от их потребности в солнечных лучах. Более солнцелюбивые повыше, а остальные пониже. И не забывайте о постоянном поливе.

Если вы живете на верхних этажах, убедитесь, что ваши растения закреплены таким образом, они не упадут на соседей ниже.

Любителям комнатных растений можно добавить в интерьер маленького балкона скамейку с декоративными подушками для удобства, и наслаждаться собственным уголком природы.

Обратите внимание, в правом углу фото видна горка из цветочных горшков,  которую можно сделать своими руками, нанизав горшки на кусок арматуры и закрепив ее.

Зеленая растительность тоже не помешает, даже на маленьком балконе. Горшки можно разместить снаружи, или подвесить внутри так, чтобы они не мешали на проходе.

Можно просто украсить балкон несколькими растениями, закрепив их на стену вертикально. Более подробно о вертикальном озеленении читайте в этой статье.

Зимний сад

Если вы хотите сделать зимний сад,  то без стеллажа вам не обойтись. Вариантов дизайна стеллажей много, главное подобрать такой, чтобы расстояние между полками не мешало растениям нормально развиваться, а при необходимости была возможность установить подсветку.

Будьте креативными. Балкон – это место, где вы можете выразить себя и создать такое пространство, которое будет не только удобным, но и красивым.

Дизайн маленького застекленного балкона

Для оформления дизайна маленького балкона в первую очередь нужна отделка. Она не должна быть громоздкой, потому от панелей МДФ и пластика лучше отказаться. Эти элементы отделки крепятся на каркас или деревянную обрешетку, которая займет несколько сантиметров у стены, а в целом около квадратного метра балкона.

Звуко- и теплоизоляция делается обычно снаружи, потому она не отбирает внутреннее пространство балкона.

Остекление раздвижными окнами

Остекление лучше проводить с использованием раздвижных металлопластиковых систем,  чтобы окна при открывании не занимали место. 

Отделка в светлых тонах

Стену внутри нужно очистить от всего лишнего, обработать грунтовкой с эффектом антигрибок и зашпаклевать. После высыхания шпаклевки стена красится водоэмульсионной краской. Любой цвет стене можно придать  с помощью разведения краски колером. Лучше разбавлять колер с краской и проводить окрашивание стен помещения в один этап, иначе могут получиться разные оттенки.

Чтобы зрительно увеличить помещение, стены окрашиваются в светлые тона – желтый, оранжевый, светло-розовый. Большие окна тоже добавят света и ощущения пространства.

Если есть возможность убрать стену и соединить балкон с комнатой,  то на полученной площади можно создать небольшой уголок отдыха, поставить тумбу с подушками или удобное кресло и разместить цветы. Ведь нет ничего более приятного, чем провести вечер в окружении любимых растений в уютном кресле с компьютером.

Красивый пол

Пол маленького балкона лучше не захламлять коврами. Перед отделкой любого пола нужно сделать стяжку, но это отдельная тема.  Потом можно использовать ламинат в качестве покрытия, он обеспечит дополнительную теплоизоляцию.

Инновационным материалом для пола стали полимерные покрытия. Они легкие, красивые, просто наносятся, но достаточно дорогие. Также можно использовать напольную плитку с матовой поверхностью.

Жалюзи на окна

Для маленького балкона неуместно будет использовать на окнах большие шторы и гардины. Лучше всего подойдут рулонные шторы или жалюзи.  Они могут быть самых разнообразных расцветок и открываться как вертикально, так и горизонтально. Жалюзи и рулонные шторы легко снимать и мыть.

Минимум мебели

Габаритную мебель  на маленьком балконе размещать неуместно, а вот маленькое кресло или раскладной диван подойдут. На таком диване будет удобно посидеть днем выпить чашу кофе или поработать на ноутбуке, а также спать летней ночью при открытых окнах.

Читайте также: Обустройство интерьера балкона и лоджии

Даже если у вас очень маленький балкон, его все равно можно обустроить и создать удивительной красоты место для отдыха.

Советы по декору маленького балкона

Каждый из нас с нетерпением ждет лета, именно эти «короткие» три месяца приносят в нашу жизнь огромное разнообразие и массу новых впечатлений, общение с родными и друзьями, пребывание на природе.

Летом, у многих по стечению обстоятельств, пребывание наедине с природой или и вовсе на свежем воздухе, обстоит не очень, а ведь это лучший отдых после напряженной рабочей недели или долгого трудового дня. Подышать свежим и прохладным воздухом можно и в условиях городской квартиры. Да, да, не удивляйтесь, именно так!

При наличии балкона или лоджии для вас будут открыты все дороги, но даже часто после того как завершен косметический ремонт на этом примыкающем к квартире дополнительном пространстве, не у всех хватает фантазии и творчества, как сделать пространство уютным. Особенно если речь идет о небольшом балкончике. 

Сегодня на примере с фотографиями, мы поделимся с вами восхитительными идеями по оформлению маленького балкона  или небольшой лоджии для приятного отдыха в одиночестве или с парой друзей за прохладительными напитками.

В деревенском стиле – живая изгородь из цветов

Даже самый маленький и неуютный балкон можно превратить в настоящий оазис при помощи живых зеленых и цветущих растений.  Свежие и яркие краски лета помогут вызвать в воображении самое прекрасное место, где можно насладиться прохладой, свежим воздухом или солнечными лучами.

Используя большие напольные кадки с карликовыми деревьями или другими растениями можно отгородиться от взглядов прохожих, да и листва создаст дополнительную прохладу. Простая деревянная лавочка, небольшой столик на металлической ножке с деревянной столешницей и мягкие декоративные подушки   – что еще нужно для полноценного отдыха? В солнечные дни не помешает соломенная шляпка!

Статья по теме: Оформление балкона в деревенском стиле

Очаровательная лоджия из тростника или бамбука

Отгородиться от назойливых взглядов можно не только при помощи зеленых растений, но и используя современные подручные материалы, например тонкие циновки из тростника, бамбука или обычной лозы.

Дополнительным плюсом можно считать и тот факт, что высоту тростниковой перегородки можно выбрать по своему вкусу, например, сделав так, чтобы расположившись в удобном кресле вас, не было видно с улицы.

Наслаждаться тишиной и чистым воздухом помогут и предметы интерьера – удобные кресла, небольшие растения в напольных кашпо, и не обойтись в такой обстановке и без небольшого столика для размещения чайника и булочек во время утреннего завтрака.

Дизайн маленького балкона — растения

Создать очаровательное пространство,  конечно же, можно при помощи цветущих композиций из однолетних или комнатных растений.  Особый шарм придадут растения из семейства лиан, которые послужат дополнительным украшением балконных стен.

Простая мебель из ротанга или дерева, декоративный текстиль, пуфик рядом, а на нем уютно мурлыкающий кот – всего этого будет достаточно для того, чтобы расслабиться и насладиться прохладой и свежестью не выходя из дома.

Оригинальная мебель из дерева

Если пространство совсем крошечное,  а такое, увы, случается, то можно продумать оригинальный дизайн маленького балкона деревянную мебель трансформер.

Например, стол – книжка при необходимости раскладывается в полноценное обеденное место для одного – двух людей, а основное сидение для отдыха можно сделать по узкой стороне балкона. Таким образом, под сидением можно запланировать ящик для хранения вещей, а над головой организовать полочки и крючочки, для размещения фонарика или панамы.

Складная мебель для маленького балкона

Именно такой тип деревянной или пластиковой мебели наилучшим образом подходит для небольших помещений. Она не занимает много места в сложенном виде, а при необходимости потрясающим образом трансформируется. Причем совсем необязательно, что подобная мебель будет неудобной – совсем наоборот, стулья и столы достаточно удобны даже для долгих посиделок с друзьями.Немного цветущих растений, декоративные текстильные подушечки и ваш балкон как нельзя, кстати, подойдет для того, чтобы позагорать в субботнее утро с комфортом, и при этом не выходить из дома. Для полноты картины и обобщения с природой, на полу можно постелить зеленый коврик, который будет имитировать сочную и свежую летнюю травку.

Игра с цветовой палитрой

Используя различные цвета можно создать прекрасную атмосферу даже на маленькой площади балкона. Яркий текстиль, сочные цвета окрашенной деревянной мебели и цветущие растения способны полностью перевоплотить пространство и создать неповторимый дизайн на маленьком балконе.

Читайте также: 12 великолепных идей оформления лоджии

Черно–белая классика

Если лоджия маленькая и застеклена, то можно оформить ее в черно – белых тонах, эта комбинация довольно выигрышно смотрится и подойдет практически к любому интерьеру. Да и классический стиль до сих пор популярен,  в таком интерьере приятно находиться, и тем более отдыхать.

Светлая качественная мебель, белый или кремовый текстиль и забавные с необычной формой стульчики, которые можно использовать в качестве подставок для напитков отлично впишутся в общую композицию.

На небольшом столике  можно разместить цветы, вазу с фруктами или столовые приборы. Дополнит интерьер оригинальная полочка, например, для фотографий или предметов декора.

Простое летнее решение

Если на маленьком балконе или лоджии планируется ремонт, или создать там уютное пространство для отдыха требуется временно, отличным решением станут большие деревянные настилы, на которых уложены подушки, точно подходящие по размеру.

Например,  достаточно два вместительных места для отдыха, а между ними импровизированный «столик».  Добавить уюта можно при помощи комнатных растений, и декоративных предметов интерьера, подвешенных к стенам или потолку.

Ремонт балконов и террас — восстановительные мембраны

Одно существенное различие между внешними и внутренними приложениями обычно сводится к солнцу. Солнце — самый мощный фактор, влияющий на нашу Землю. Хорошо известна способность солнца разрушать материалы; Он имеет различные и контрастные температуры в течение дня / года и излучает невидимые вредные лучи UVA и UVB. Влажные участки имеют более высокое содержание влаги. Они подвержены риску экстремальных температур при различных температурах, это способствует расширению и сжатию внешних строительных материалов, и со временем это приводит к растрескиванию, поднятию и усадке в зависимости от того, как поверхность была подготовлена ​​и уложена, и это неизменно приводит к повреждению водой в помещении. дом или здание.

* Инжиниринг в прозрачной гидроизоляционной мембране (CWM) позволяет мембране сохранять свою гибкость с течением времени, и на нее дается четыре (4) года гарантии на отсутствие разрушения (при установке аккредитованным установщиком), поэтому она может защитить ваше здание с течением времени от движение. Вода обладает невероятной способностью прослеживаться от своего источника до того места, где мы видим ее доказательства, что обычно приводит к появлению мокрого пятна или плесени на потолке. Это затрудняет определение источника утечки.Тем не менее, с применением CWM по всей области, вы можете быть уверены, что даже если вы не можете определить местонахождение источника утечки, она была остановлена; поскольку это было отремонтировано с использованием прозрачной гидроизоляционной мембраны, это не умаляет и не меняет исходную схему или декор,

Прозрачная гидроизоляционная мембрана изначально была разработана для наружного применения и устойчива к ультрафиолетовому излучению. Поскольку внешние поверхности, как правило, намного больше, для вашего удобства прозрачная гидроизоляционная мембрана поставляется в ведрах объемом 1 и 2,6 галлона.Отказ от ответственности: хотя каждый может приобрести мембрану, гарантия на нее распространяется только в том случае, если установка была завершена аккредитованным установщиком, который прошел Программу обучения восстановительным мембранам.

* См. Гарантию на продукт.
** предпочтительное покрытие — 500 микрон, что равно 31,36 фут2 на галлон, однако мы понимаем, что утечки происходят в определенных областях. При принятии каждого решения необходимо учитывать рентабельность продукта. Поэтому в областях, не вызывающих беспокойства, убедитесь, что толщина сухой пленки не опускается ниже 125 микрон, а на проблемных участках, таких как стыки между вертикальной и горизонтальной поверхностями, не должна превышать 500 микрон.Обязательно следуйте инструкциям по установке и руководствам, чтобы убедиться, что продукт установлен правильно, чтобы предотвратить побеление и протечку. Это особенно важно, когда вы будете наносить продукт на большие площади, что уменьшит толщину готовой сухой пленки или при высоких температурах. Не стесняйтесь обращаться в Remedial Membranes, чтобы обсудить любые вопросы.

* Поставка и установка только

Ремонт балконов | Профессиональные консалтинговые и инженерные услуги | О EBIPC.com

Ремонт балкона

Несомненно, балконы могут добавить очарования и ценности любому дому или коммерческому зданию. Балконы — это часто первое, что замечаешь. Материалы, используемые для создания этого строительного компонента, могут варьироваться от стекла до кирпичной кладки с множеством различий между ними. Каждый строительный материал обладает различной эстетической привлекательностью, а также присущими ему водостойкими свойствами. Эта небольшая статья даст общий обзор параметров восстановления бетонного балкона и включит фотографии некоторых реальных условий восстановления.

Почему у меня осыпается балкон?

Сначала краткий обзор того, почему балконы выходят из строя. Основные компоненты бетонного балкона могут быть разными, но могут включать:

• Бетон.
• Система арматурной стали, залитая бетоном.
• Несущие конструкции, такие как стальные балки и соединения.
• Металлическая дека.
• Перила и защитные покрытия.

Физическая деградация бетонных балконов обычно связана с воздействием влаги, проникающей в балконную систему.Попадание влаги может привести к следующим состояниям.

• Коррозия металла.
• Отслаивание из-за циклов замораживания-оттаивания.
• Изменение PH бетона из-за загрязнений, переносимых влагой и воздухом.

Часто первоначальное размещение встроенной стальной арматуры слишком близко к внешней поверхности, что усугубляет вышеуказанные условия.

Как правильно отремонтировать полуразвалившийся балкон?

Реставрация балконов из бетона включает:

• Удаление рыхлого и поврежденного бетона.
• Открытие и очистка закладной стальной арматуры.
• Грунтовка и шпилька
• Новый модифицированный ремонтный раствор для бетона.
• Защитные покрытия.

Эти действия необходимы для длительного ремонта. Соблюдение этих процедур ремонта также необходимо, если необходимо получить гарантию производителя на ремонтный проект.

Опалубка

Прикрепление

Сращивание арматуры

Проверочная сталь

Ремонтный раствор для измерения и смешивания

Защитные покрытия украсят и сохранят ремонт бетона настила на долгие годы.Доступны различные цвета, которые подчеркнут и улучшат эстетику здания. Добавка, смешанная с покрытиями, обеспечит нескользящие поверхности.

также помогают поддерживать водонепроницаемость столбов перил. Эти системы покрытий в основном представляют собой уретановые системы, наносимые жидкостью. Подготовка основания имеет решающее значение для долговечной системы.

Уход за балконами и ремонт балконов в Нью-Йорке

Высоко над улицами балконы и террасы со временем подвергаются значительным повреждениям из-за экстремальных условий и повседневного использования.Балконы в Нью-Йорке особенно подвержены порче из-за сильных холода в этом регионе. Вот почему так важен ремонт балконов и уход за балконами.

Даже небольшие микротрещины в бетоне балкона могут стать проблемой в холодную погоду на северо-востоке. Все трещины, независимо от их размера, позволяют воде проникать в бетон. При понижении температуры вода замерзает, лед расширяется, в результате чего появляется больше трещин. Эти новые трещины затем позволяют проникать большему количеству воды и продолжают цикл разрушения.В случае обширного и длительного проникновения воды на нижней стороне балкона образуются маленькие белые сталактиты. Эти сталактиты являются признаком того, что вода мигрирует через бетонную плиту и вытягивает известковые материалы, используемые в бетоне. Зимой свисающие со дна балкона сосульки также являются показателем проникновения воды. Это проникновение воды также может повлиять на стальной арматурный каркас балкона, вызывая его ржавчину и часто приводя к растрескиванию бетона.

Наиболее частым местом начала разрушения является деталь соединения, где перила балкона встраиваются в бетонный каркас. Если эта область изначально не была должным образом заделана, или если уплотнение ухудшилось, произойдет проникновение воды. Это попадание воды может вызвать ржавчину металла. По мере накопления ржавчины она давит на окружающий бетон, в результате чего перила расшатываются. Эти перила не только нарушают строение, но и представляют собой серьезную угрозу безопасности.Опирание на ржавый и неплотный дождь может привести к трагедии, если перила сломаются. В зависимости от серьезности повреждений может потребоваться полная замена перил. При замене балконных перил важно удалить и заменить дефектный бетон, окружающий столб.

Ремонт балконов часто начинается с ремонта бетона. Часто первым шагом подрядчика является проведение исследования дефектного бетона для определения основных условий.Важно помнить, что даже незначительная проблема может перерасти в серьезную, если ее не решить. Каждый день, когда балкон не ремонтируется, — это еще один день, когда бетон еще больше портится. Тем не менее, точечный ремонт, такой как ямочный ремонт или уплотнение, является лишь временным ремонтом балкона и может не устранить все основные условия. Если у вас отремонтировали бетон на балконе, а затем возникло скопление воды, это может свидетельствовать о неправильном уклоне бетона балкона в сторону водостока.В этих случаях подрядчику необходимо будет заново замазать балконный бетон, чтобы вода стекала в канализацию.

Ремонт балконов в Нью-Йорке может включать ремонт бетона, покрытие палубы, замену герметика, затраты на разрешения и ремонт прилегающих участков кирпича. Ремонт балконов обычно бывает дорогим, шумным, пыльным и неудобным для акционеров. И, как и в случае со стоматологом, большинство людей не предпринимают необходимых шагов до тех пор, пока не должны.

Однако профилактическое обслуживание может иметь большое значение для сведения к минимуму необходимости ремонта.Самый простой и важный шаг — регулярные осмотры. Ежегодный или двухгодичный осмотр балкона подрядчиком или инженером может дать вам подробное представление о вашем балконе, но это стоит дорого. Если такая форма обслуживания кажется нереальной или выходит за рамки бюджета вашего здания, по крайней мере, проинструктируйте суперинтенданта здания или отдельных акционеров периодически проверять балконы на предмет необходимого ремонта. Поищите трещины в бетоне, признаки ржавчины, обесцвечивание крыши или пола, проверьте герметичность на предмет ухудшения, убедитесь, что в сточных трубах нет мусора, и всегда обращайте внимание на прочность перил.Кроме того, помните, что никогда не перетаскивайте мебель или другие тяжелые предметы по балкону, так как это может повредить водонепроницаемую систему покрытия, которая в настоящее время находится на бетоне.

Самое главное, помните, что балконы, нуждающиеся в ремонте, — это не только неудобство для акционеров, но и ответственность, которая может поставить под угрозу безопасность населения. А если кто-то действительно получит травму из-за неправильного ухода за балконами, это станет серьезной ответственностью для строительной ассоциации.Если вы хотите проверить свой балкон на предмет ремонта, позвоните в Bellet Construction по телефону 212-982-3000.

Как восстановить обветренную колоду

Детали проекта

Навык

Если ваша потрепанная старая колода стала источником стыда, обычно есть решение, кроме замены ее. Если конструкция прочная, вашу колоду можно восстановить.В зависимости от желаемого внешнего вида, вы можете украсить изношенную колоду новой защитной пленкой на основе морилки или краски.

Подобный проект по омоложению палубы можно выполнить за два дня, но для домовладельцев, которые предпочитают наносить морилку, лучше всего распределить работу на два выходных, чтобы дерево полностью высохло, прежде чем наносить морилку. Вам также нужен четкий прогноз погоды, так как герметизирующему покрытию на основе краски требуется 48 часов, чтобы высохнуть, прежде чем он подвергнется воздействию дождя или экстремальной влажности.

Пошаговые инструкции по приведению в порядок изношенной деки

Выполняя работу самостоятельно, большинство колод можно обновить гораздо дешевле, чем стоимость замены, и, конечно же, дешевле, чем нанять профессионала.Ниже приведены некоторые приемы, которые вы можете использовать, чтобы вдохнуть новую жизнь в старую колоду.

Осмотрите и подготовьте палубу

Шагов:

• Начните с осмотра всей колоды. Обратите особое внимание на все части, которые находятся в непосредственном контакте с землей, такие как стойки, перекладины лестницы или балки, находящиеся на уровне земли. Если вы можете вонзить отвертку в столб или перекладину, это означает, что у вас гниль.
• Удалите все поврежденные доски настила и отрежьте гнилую часть — полностью до средней линии ближайшей балки.
• Используйте винты для настила, чтобы снова прикрепить исправный конец, затем отрежьте кусок подобного настила, чтобы заполнить зазор, и прикрутите его к балкам.
• Проверьте поручни и балясины, затем замените все поврежденные секции. Используйте инструмент «5 в 1», чтобы удалить крупные осколки и восстановить выступающие шляпки гвоздей с помощью набора гвоздей и молотка.

Защитите окружающую среду

Шагов:

• Лента пластиковая пленка поверх сайдинга от настила до уровня талии.Закройте или удалите все, что находится под декой.
• Уровень защиты газонов и листвы зависит от типа и концентрации выбранных вами химикатов.
• Для слабых растворов и чистящих средств, «дружественных для растений», заранее опрыскайте растения, чтобы химические вещества не впитались листьями после использования чистящего средства. Сильные коррозионные агенты могут обжечь листья при контакте — в этом случае вам следует накрыть близлежащие растения полиэтиленовой пленкой.

Чистые палубы, ранее не окрашенные

Для незапятнанных дек, следующим шагом будет хороший скраб.Несмотря на то, что на рынке имеется множество очистителей для террас, раствор для чистки своими руками подойдет.

Вот очиститель палубы, который вы можете сделать сами. Рекомендовано лабораторией лесных продуктов Министерства сельского хозяйства США, оно хорошо помогает от плесени и грязи.

Состав:

• 1 кварт. раствор гипохлорита натрия (бытовой отбеливатель)
• ⅓ стирального порошка для стирки в стакане
• 3 кв. теплая вода

Шагов:

• Добавьте в воду 5-галлонное пластиковое ведро отбеливатель и моющее средство.
• Затем нанесите щеткой очиститель на деку.
• Тщательно промойте в соответствии с указаниями ниже и дайте настилу высохнуть в течение ночи перед нанесением финишного покрытия.

Нанесите стриппер на ранее окрашенные колоды

Для ранее окрашенных колод:

• Заполните насос-распылитель рекомендованным съемником и наденьте защитное снаряжение, включая защитные очки, резиновые сапоги и перчатки.
• Обработка секций площадью 20 квадратных футов пропитывает доски настила и поручни.
• Дайте стрипперу постоять 15 минут, затем используйте щетку или щетку с синтетической щетиной, чтобы нанести стриппер на покрытые участки.
• Будьте осторожны — мокрый настил скользкий.

Промойте колоду

• Прикрепите наконечник вентилятора с углом наклона 40 градусов к аппарату для мытья под давлением и установите его для распыления в диапазоне от 1500 до 2500 фунтов на квадратный дюйм для древесины, обработанной давлением.Для древесины, не подвергающейся обработке под давлением, такой как красное дерево, по-прежнему рекомендуется мытье под давлением. Если вы беспокоитесь о том, чтобы выдолбить древесину из распылителя, используйте вместо нее чистящую щетку и мягкий чистящий раствор.
• Надев защитное снаряжение, работайте от внутреннего угла наружу, используя длинные контролируемые движения, чтобы отодвинуть устройство для снятия изоляции или очиститель с концов досок.
• Держите наконечник на расстоянии около 6 дюймов от поверхности дерева и повторите несколько раз, пока сток не изменится с пенистого на прозрачный.

Отшлифуйте все гладко

Шагов:

• После того, как древесина высохнет, наденьте респиратор и используйте шлифовальный столб и бумагу с зернистостью 50, чтобы грубо потереть всю настилу, включая поручни и балясины. Всегда шлифуйте зерном.
• Смести или пропылесосьте пыль.

Проверка поверхности на ранее окрашенных палубах

Для проверки остатков герметика:

• Налейте одну или две колпачки воды на разные участки поверхности — с интенсивным движением и с низким трафиком, в тени и солнечно, на открытом воздухе и под навесом, на новом и старом.
• Вода должна быстро впитаться в дерево, менее чем за минуту.
• Если он взметнулся, вам нужно снова очистить и отшлифовать эти участки, а затем повторить тест с водой.

Для окрашивания

После того, как все ремонтные работы выполнены и палуба станет чистой, пора нанести защитную отделку. Прозрачная отделка и прозрачные морилки подходят для новой древесины, но для старых колод обычно рекомендуется использовать полупрозрачную морилку. Текстура все еще просвечивается, но пигмент придает старому дереву чистый, однородный цвет и помогает смешаться с любой новой древесиной.

Пигмент также обеспечивает дополнительную защиту от вредного воздействия солнца и прослужит дольше, чем прозрачные покрытия. Преимущество морилки, в отличие от краски, заключается в том, что морилка впитывается древесиной и не образует пленки на ее поверхности, поэтому она не отслаивается и не трескается.

Перед нанесением морилки древесина должна высохнуть, иначе она не впитает лак. Три-четыре дня подряд без дождя — это достаточно для большинства климатических условий. (Если сомневаетесь, проверьте с помощью влагомера; когда он показывает 15 процентов или меньше, древесина готова к нанесению покрытия.) Перед нанесением морилки подметайте палубу.

Окрашить перила

• Используя кисть из синтетической нити, немного шире, чем доски настила, нанесите пятно в полную силу в том же порядке, в котором вы чистили: верхний поручень, балясины и стойки, нижний поручень, а затем настил.
• Немедленно удалите капли и потекут щеткой. Для получения однородного цвета часто помешивайте пятно во время нанесения.

Совет: Обработайте все четыре стороны каждой балясины, прежде чем переходить к следующей.

Окрашивать колоду

• Почистите доски деки по очереди длинными ровными движениями, работая с волокном.
• Держите край влажным, чтобы не было следов нахлеста, и сразу же вытрите все пятна пятен.
• Для дополнительной защиты можно нанести прозрачный водоотталкивающий состав после высыхания пятна.
• Когда вы закончите, дайте настилу высохнуть не менее двух дней, прежде чем менять мебель или ходить по ней.

Для нанесения защитной пломбы на основе краски

• Когда древесина высохнет, заполните все выемки, отверстия и трещины глубже или шире ¼ дюйма акриловым герметиком под покраску.
• С помощью шпателя соскребите излишки, затем дайте герметику схватиться, пока он не снимется, примерно 30 минут.

Пальто балясин

Шагов:

• Используйте небольшой валик или кисть, чтобы покрыть все вертикальные поверхности однотонным герметиком.
• Если для вашей колоды требуется более одного галлона, объедините равные части из нескольких банок, чтобы обеспечить равномерное смешивание цвета.
• Когда уплотнение высохнет, найдите пропущенные щели или трещины, заполните их герметиком и снова закройте их, когда герметик высохнет.

Врезка

Перед нанесением покрытия на настил используйте кисть, чтобы нанести краску в зазоры между досками настила, которые будут труднодоступны с густой краской для шлифовки

Залейте поле краской

Шагов:

• Используйте сетевую дрель / отвертку и прочную лопатку для смешивания, чтобы тщательно перемешать краску для шлифовки, смешивая партии, если у вас их больше одной.
• Работая с заднего угла, используйте сильно пропитанный валиком и слегка надавите, чтобы протолкнуть каплю краски перед валиком в трещины на поверхности — только в одном направлении.

Примечание: Использование валика с толстым ворсом не подойдет. Не катитесь вперед и назад, так как это отклеит покрытие.

Разрыв пленки

Покрытие настолько толстое, что покрывает зазор между досками на большинстве настилов.

• Проведите инструментом «5 в 1» по зазорам, чтобы разорвать пленку, позволяя излишкам стечь по краям.
• Дайте первому слою высохнуть в течение 4-6 часов. Когда поверхность перестает быть липкой, нанесите второй слой.

Закройте проблемные места

Для чашеобразных досок используйте небольшой валик и проведите по ширине каждой доски, чтобы нанести покрытие.

Нанести финишное покрытие и заполнить трещины

Дождитесь нанесения финишного покрытия до ожидаемой сухой погоды в течение 48 часов после нанесения. Нанесите финишный слой таким же образом, как и первый слой, покрывая все поверхности. Позаботьтесь о том, чтобы заполнить все видимые трещины и трещины в досках.

Совет: Использование 4-дюймового ролика на втором проходе хорошо заполняет все оставшиеся трещины, потому что он идеально ложится между краями досок.

Сгладьте поверхность

Дополнительно: Если вы хотите, чтобы поверхность поручней была менее текстурированной, воспользуйтесь щеткой для стружки, чтобы обработать второй слой, пока он еще влажный.

Теперь самое сложное: дайте финишному покрытию высохнуть в течение как минимум 24 часов перед тем, как ходить по нему, и за четыре дня, прежде чем ставить на него мебель. О, и не позволяйте дождю в течение 48 часов после того, как закончите.

Как отремонтировать пятно на отслаивающейся палубе

Q: Весной 2016 года я покрасил заднюю панель с помощью DeckOver. Год спустя в некоторых местах покрытие начало отслаиваться, обнажая голую древесину. Что делать?

Bethesda

A: Behr, производитель DeckOver, описывает это покрытие как пятно, но оно определенно соответствует определению того, что большинство людей считает краской. Он непрозрачный, полностью скрывает текстуру древесины, становится толстым и ложится на поверхность дерева.Он даже заполняет трещины и щели шириной менее четверти дюйма, что делает его наполовину краской и наполовину шпатлевкой. На вопрос о том, что может считаться пятном, человек из отдела обслуживания клиентов компании ответил, что это самовсасывающее и самоуплотняющееся пятно. «Это больше похоже на клейкое пятно», — сказал он. «Сверху образуется пленкообразующее пятно».

Независимо от семантики наблюдаемое отслоение может иметь несколько причин. Поверхность могла быть недостаточно тщательно очищена, оставив рыхлые волокна.Покрытие могло прилипнуть к ним очень хорошо, но если бы они не прилипли к основному дереву, они и покрытие могли бы отслоиться. Или первоначальное покрытие могло быть недостаточно толстым. В инструкциях Behr для DeckOver указано, что вам понадобится один галлон для требуемых двух слоев на каждые 75 квадратных футов настила. «Вы должны измерить свою колоду», — сказал представитель службы поддержки клиентов, которому в соответствии с политикой компании было разрешено называть только свое имя, Джош. «Вы не можете просто смотреть на это. Он будет очень красиво смотреться после одного слоя.Но для того, чтобы он прослужил, ему нужна определенная толщина в миллиметрах ». В сухом состоянии это 10,9 мил, что примерно соответствует толщине трех листов копировальной бумаги. (Мил означает тысячные доли дюйма.)

Что теперь делать?

Сначала удалите все отслоившееся покрытие. Проще всего это сделать с помощью мойки высокого давления. Вы можете взять его напрокат или нанять кого-нибудь, но убедитесь, что давление не превышает 1200 фунтов на квадратный дюйм, что не должно повредить DeckOver там, где он хорошо приклеен, но должно снять весь неплотный материал, — сказал Джош. .Затем дайте настилу высохнуть в течение нескольких дней. Тем временем отшлифуйте любые неровные края на дереве или места, где неповрежденный участок резко сменяется отслоившимся участком. Идея состоит в том, чтобы устранить любые острые кромки, за которые покрытие плохо удерживается.

Когда настил станет относительно сухим, очистите всю поверхность универсальным очистителем для древесины Behr Premium All-in-One № 63 (10 долларов за галлон, homedepot.com). Один галлон очистителя, разбавленного равным количеством воды, обрабатывает 400 квадратных футов настила. Работая по частям, смочите поверхность водой из шланга, нанесите обильное количество очистителя с помощью распылителя, кисти, швабры или валика и подождите 10–15 минут.Очиститель не должен высыхать на поверхности в течение этого времени, поэтому нужно сразу обрабатывать только небольшой участок, особенно если ваша дека находится на солнце или в ветреную погоду. По истечении времени ожидания потрите пораженный участок щеткой или щеткой с жесткой щетиной, а затем смойте водой из шланга. На этот раз не используйте мойку высокого давления, если она не настроена на очень низкое давление, 500 фунтов на квадратный дюйм.

Почему дека должна сохнуть в течение нескольких дней после механической мойки, если вы собираетесь снова намочить деку во время использования очистителя? Джош сказал, что через пять-семь дней очиститель теряет свою эффективность в подготовке поверхности к хорошему сцеплению с покрытием.Таким образом, если настил будет слишком влажным при нанесении чистящего средства, древесина не будет достаточно сухой во время окна, когда вам нужно будет нанести покрытие.

Когда колода снова высохнет, если на ней относительно мало оголенных участков, подкрасьте их, подождите три или четыре часа, а затем покройте всю колоду новым слоем. Если есть много оголенных участков, пропустите подкраску и просто нанесите на всю колоду два слоя.

Еще один совет: Джош сказал позвонить в службу поддержки клиентов компании 800-854-0133. Представитель службы поддержки клиентов расскажет, что вы сделали, и объяснит, что вы можете попробовать сейчас, и, как выразился Джош, «предложит решение.На вопрос о том, означает ли это предложение бесплатного покрытия, он ответил: «Мы предоставили клиентам продукт, чтобы его починить. Мы здесь, чтобы помочь ».

Q: Входная дверь моего дома требует ремонта. Оценки двух разнорабочих дорогие (в диапазоне 850 долларов) из-за интенсивного труда и необходимости несколько раз снимать и поднимать дверь во время процесса шлифования и лакирования. Один разнорабочий предложил вместо этого покрасить дверь. Каково твое мнение?

Bethesda

A: Это правда, что краска, вероятно, прослужит дольше, чем прозрачная отделка внешней двери, особенно если на дверь прямое попадание солнца.Ультрафиолетовые лучи солнца разрушают лигнин — клей, скрепляющий древесные волокна. Прозрачное покрытие с УФ-ингибиторами или блокаторами может замедлить повреждение, но не предотвратить его. Поэтому в какой-то момент, если вы регулярно не восстанавливаете отделку, волокна на поверхности теряют сцепление с волокнами внизу, и они вместе с поверхностным покрытием отслаиваются.

Краска, однако, непрозрачна, поэтому она эффективно блокирует попадание ультрафиолетовых лучей на дерево, и эта защита сохраняется, пока краска находится на двери.Краска со временем может потускнеть или потускнеть. Но есть простое решение: нанести свежий слой краски.

Колоды 20-летней давности: отремонтировать или заменить?

Рельсы покачиваются, гвозди лопаются, а папа просто хромал занозой.

Колоды из хвойных пород могут прослужить долгое время, в зависимости от того, насколько хорошо они построены, но нередко колоды из кедра, сосны или красного дерева хранятся от 10 до 20 лет, после чего они начинают распадаться таким образом, что варьируются от неприглядных и неудобных до совершенно опасных.«Я видел палубы, построенные два года назад, с которыми мы ничего не могли поделать, — говорит Фил Браун, владелец Archadeck в Центральном Коннектикуте в Уоллингфорде, — и колоды, построенные 50 лет назад, были в идеальном состоянии».

Владельцы настилов иногда могут позволить себе только ремонт, который обычно означает замену досок настила и перил. Меньше всего они хотят слышать, что им нужно все заменить. Но иногда выбора нет. Неисправный сайдинг или окна могут выглядеть плохо или протекать, но неисправный настил может рухнуть.Кто-то, получивший травму в результате обрушения палубы — с 2003 года, по данным Chicago Tribune два года назад, пострадало 6500 человек — может предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба. Юридическая фирма в Атланте Kalka & Baer даже рекламирует судебный процесс по обрушению палубы как одну из своих специализаций. А если кто-то подаст в суд, это быстро станет ответственностью подрядчика по палубе.

Что очевидно, а что нет?

Публичность вокруг обрушения палубы побудила многие муниципалитеты ужесточить стандарты строительства палубы до выдачи разрешений.«Сегодня« они умеют связывать вещи », — говорит Лу Пагнутти, чьи колоды уникальны в Коммаке, штат Нью-Йорк, и вот уже несколько десятилетий строит колоды на Лонг-Айленде. Тем не менее, на Лонг-Айленде, который полон домов, построенных за последние пятьдесят лет, по оценке Пагнутти, примерно половина его обращений к палубе связана с просьбой заменить доски и рельсы в существующей конструкции, то есть перенастроить палубу. «Мы проверяем нижнюю часть конструкции», — говорит он, что обычно включает удаление досок настила. «Если возникнет сомнительная ситуация, мы заменим его.”

Разница в цене между заменой настила и перил и восстановлением с нуля часто бывает значительной. Цена — «всегда трудный вопрос», — говорит Брайан Миллер, президент Outback Deck в Вудстоке, штат Джорджия. Например, если домовладелец просто хочет новые соединители и доски настила на деревянной платформе размером 12 на 15 футов, это может быть «гигабайт от 3000 до 4000 долларов». Снесите все это — демонстрация, аренда мусорного контейнера, вывоз, новые пиломатериалы — «это может легко стоить 9000 или 10 000 долларов, может быть, 12 000 или 15 000 долларов или больше, если им нужен конечный продукт гораздо более высокого качества, например бразильские лиственные породы и дорогие рельсы.”

Миллер говорит, что Outback Deck «сделает капитальный ремонт, если это достаточно молодая палуба, чтобы мы чувствовали себя уверенно», можно будет заново обшить настилом и добавить новую систему рельсов без ущерба для безопасности и устойчивости конструкции. «Молодой» означает от пяти до восьми лет.

Проверка пяти критериев

«Большинство людей спросят: сколько это будет стоить и когда можно будет завершить», — говорит Миллер. «Мы знаем, что нам нужно думать об этом по-другому».

Компания из Атланты придерживается этой книги, используя шестистраничную форму проверки палубы от Североамериканской ассоциации палубных и железнодорожных платформ (NADRA).Инспекция сосредоточена на пяти конкретных областях, три из которых, по словам Миллера, связаны с «точками подключения к опорным столбам или к дому». То есть post-to-footing, post-to-band и от группы к дому. Кроме того, при осмотре рассматриваются соединения лестницы и ограждения. Идея состоит в том, чтобы определить, «сломалась» ли дека — изношена, но все еще исправна — или действительно существует риск обрушения. Эта информация, однажды определенная, дополняется «фотографиями вышедших из строя колод и разрушенных колод», — говорит Миллер.«Мы говорим о важности понимания природы существующей структуры и о том, почему ее следует заменить».

Сравнение срока службы деки и рамы

Outback Decks принципиально не против «списания» старой колоды. Но компания разработала системы, которые позволяют избежать ситуаций, связанных с ответственностью застройщика. Исполнительный вице-президент NADRA Майк Бодри считает, что около половины из 50 миллионов колод США старше 20 лет. Авторитетные сборщики колод должны иметь метод оценки срока службы колоды и политику определения того, когда ее безопасно ремонтировать, а не заменять.

Когда подрядчику из Калифорнии Эндрю Йорку, владельцу Pro Deck Construction, звонят по поводу ремонта настила, часто бывает, что «20 лет, а красное дерево изношено. Он видел его жизнь ». По словам Йорка, состояние рамы определит, можно ли спасти колоду. Если материал каркаса не подвергается обработке давлением и если он неокрашен, дело, как правило, безнадежно.

Йорк говорит, что когда он идет на работу, где «они просто хотят сделать настил вместо всего каркаса, я объясняю, что срок службы каркаса от 5 до 10 лет, новая колода будет стоить X и прослужить». долго, и что они могут заменить раму на X намного больше, и она прослужит всю жизнь настилу.«Если они хотят сэкономить, — говорит Йорк, — они просто заменят настил, но я уверен, что все понимают, что мы просто делаем часть настила, поэтому мы не несем ответственности, если эта колода выйдет из строя». Я проясняю это в объеме работ ».

Переоборудование каркаса связано с «довольно значительной разницей в стоимости» из-за того, что различные части территории подвержены высокому риску возгорания. В Pro Deck Construction стандартный план настила должен соответствовать правилам пожарной безопасности округа Сан-Диего, который предполагает использование тяжелого деревянного каркаса в соответствии с теорией, что «элементы каркаса большего размера медленнее воспламеняются.Для Йорка такие ситуации становятся возможностью предложить стальной каркас, который, по его оценкам, предпочитают использовать 10 процентов заказчиков на замену.

Звуковая рама, Дрянная настила

Около 25 процентов звонков, которые получает Браун, связаны с ремонтом. «Наше эмпирическое правило: если обрамление хорошее, а настил плохой, что случается часто, мы сделаем все, что в наших силах, чтобы повторно использовать как можно больше». Браун говорит, что «35-40 процентов» ре-колод находятся в довольно хорошей форме. Но если домовладелец хочет более тяжелую террасную доску — скажем, композит, который обычно вдвое превышает вес дерева — или декоративный дизайн, то компании, возможно, потребуется создать дополнительную опору для каркаса.«Если это простая терраса, и они хотят превратить ее часть в крыльцо, мы должны добавить опоры». Но если ремонт рамы сэкономит лишь несколько тысяч, «возможно, вам лучше заменить всю колоду».

Миллер говорит, что, в то время как Outback Deck начинала с того, что рекламировала свою готовность заниматься ремонтом палубы, сегодня это сделать труднее. Типичным коллом может быть кто-то, кто планирует продать дом, но просто хочет, чтобы колода приобрела презентабельную форму. По его словам, это почти его личное дело. «Если вы собираетесь провести ремонт палубы и разместить рекламу, вы можете рассчитывать на 75 звонков в месяц, и у вас должен быть процесс, чтобы отправить парня и продать эту работу, и сделать этот ремонт на месте и перейти к следующему», » он говорит.Нынешний рынок труда в Атланте делает это практически невозможным: «Найти парней, которые умеют ремонтировать палубу, непросто».

владельцев кондоминиумов в высотном районе Мидтауна подали иск из-за счетов за ремонт балконов — WSB-TV Channel 2

АТЛАНТА — Жители знакомого многоэтажного дома в Мидтауне подали в суд на свою ассоциацию домовладельцев после того, как заплатили тысячи за ремонт своих обветшалых балконов.

Жители 1280 West сказали, что они были вынуждены заплатить 5000 долларов, независимо от того, был ли поврежден их балкон.

Джим Стрикленд из Channel 2 поговорил с некоторыми жителями, которые сказали, что страховая компания должна была заплатить за ремонт в размере 2 миллионов долларов вместо них.

Проблема заключалась в том, что перила балкона расшатывались из-за развалившихся опор.

Стрикленд поговорил с бывшим жителем Тимом Пикоком, который сказал, что ему пришлось взять ссуду из своего 401K, чтобы оплатить ремонт. Инспекция показала, что вода разрушила раствор, удерживающий перила на месте.

В коллективном иске жители заявили, что ТСЖ выплачивает жителям наличные, а не выплачивает за них страховую выплату.

Поверенный Мэтт Уэзерингтон сказал, что ТСЖ полагалось на главного инженера управляющего зданием, чтобы принять решение о том, как проводить ремонт.

Единственная проблема? Стрикленд обнаружил, что инженер на самом деле был самозванцем.

Джо Дэвид предположительно имел инженерную лицензию и 20-летний опыт работы.

АКТУАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ:

Стрикленд покопался и обнаружил, что 20 лет назад Дэвида преследовали за убийство, когда он ехал в нетрезвом виде. Записи показывают, что он только что вышел из тюрьмы 14 лет назад.