Ремонт балкона в хрущевке: пошаговая инструкция

На фоне изящных современных построек старые хрущевки часто выглядят довольно жалко. Особенно если балконы пятиэтажек остаются такими, как их задумали проектанты много десятилетий тому назад. Но правильный ремонт способен подарить новую жизнь старенькой лоджии, украсить дом внешне и внутри.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Внешняя переделка балкона в хрущевке

Оглавление

• 1 Что надо помнить о лоджиях в 5-этажках?
• 2 Прежде чем начать реконструкцию…
• 3 Первый шаг – он трудный самый
• 4 Шаг номер два
• 5 Шаг номер три
• 6 Парапет – задание номер четыре
• 7 Правильная крыша – это все
• 8 Напоследок – внутренний дизайн

Что надо помнить о лоджиях в 5-этажках?

Конечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.

Обычно она являет собой заурядную бетонную плиту маленькой площади, обнесенную металлической оградкой. Посему никак нельзя пренебрегать элементарными правилами безопасности, решаясь заняться ремонтом балконов в хрущевках.

Прежде чем начать реконструкцию…

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту, важно припомнить о предварительных этапах:

1. Для начала провести тщательную ревизию качества, надежности бетонной плиты.
2. Проверить на прочность металлические элементы балконной оградки.
3. Определить максимально допустимый вес, который способна выдержать балконная конструкция.
4. Исходя из полученных данных, начертить ориентировочный план будущего ремонта.

Перед началом работ следует проверить состояние балконного ограждения

Реставрацию хрущевских балконов специалисты характеризуют как работу высокой сложности. Стоит отметить, имеют право. Так как ремонт балкона в хрущевке принципиально отличается от монтажно-строительных работ в современных евродомах.

Первый главный этап в большом деле реконструкции балкона – создание дизайн-проекта. На сей стадии стоит определиться с бюджетом, выбрать стиль обновленной лоджии, материалы для обшивки, утепления, остекления. Правда, выбор строительных материалов, учитывая важность этапа, можно назвать отдельной стадией реконструкции.

Колеблясь между материалами для остекления, важно делать выбор не только в пользу эстетики, прочности оконных конструкций, но не забывать о другой немаловажной детали: дополнительные элементы на балконе хрущевки должны быть как можно легче (дабы избежать аварийных ситуаций). Вот почему чаще всего выбор бывалых мастеров падает на алюминий либо легкую древесину.

Первый шаг – он трудный самый

С балконной плиты следует убрать все трещины

Умные люди говорят: удачное начало – половина всего дела. В ремонте самым первым, а посему главным шагом является подготовка помещения. Да, это не самая приятная стадия строительства либо реконструкции, но без нее никуда. Что касается реконструкции лоджии, то здесь первый этап – расчистка бетонной площадки от ненужных вещей.

Шаг номер два

После того как балконное помещение освободили от всего лишнего, снять (если такова была) старую отделку – наружную, внутреннюю. Если балкон был застеклен, снять старые рамы. Желаете использовать их в дальнейшем?

Очистить от пыли, грязи, подремонтировать, покрыть свежим лаком либо краской. Мечтаете обновить остекление балкона в хрущевке? Сделать точные замеры, заказать металлопластиковые либо собственноручно сделать новые деревянные окна для лоджии.

Шаг номер три

Восстановление балконной плиты с помощью арматурной сетки

Пока профессионалы занимаются изготовлением новых окон для лоджии, есть время заняться реставрацией бетонной плиты. Если она крепкая, без серьезных дефектов, то ее ремонт можно свести к простому шагу обработки цементным раствором с добавлением пластификатора. При более основательных повреждениях придется прибегнуть к укреплению с помощью арматурной сетки, стяжки.

Парапет – задание номер четыре

Если с остеклением, пожалуй, трудностей и не должно возникать, то об укреплении оградки стоит поговорить более детально. Так, чтоб передвижение «хрущевским» балконом было более безопасным, особенно для детей, важно акцентировать внимание на реставрации парапетов.

Дополнительным укреплением послужат блоки из разного материала, кронштейны из прочной стали. Но все же укрепление лоджий в хрущевках лучше доверить профессиональным строителям, ведь от качества выполнения работ на этом этапе будет зависеть прочность, безопасность конструкции.

Правильная крыша – это все

Монтаж винилового сайдинга

Чтобы балкон с крышей после остекления имел законченный вид, важно позаботиться о качестве внешней отделки, которая не только сделает балкон красивым со стороны улицы, но защитит от атмосферных воздействий, продуваний, послужит дополнительной теплоизоляцией. Для этого используют материалы надежные, практичные в уходе, например, виниловый сайдинг. Он не трескается, не тускнеет под воздействием разных температур, солнечных лучей, прочный, легкий в эксплуатации.

Если лоджия располагается на последнем этаже, надо провести монтаж козырька. Каркас козырька представляет собой металлические направляющие, которые крепятся к фасаду здания. Сверху каркас покрывают профильным настилом. Такой козырек над балконом обладает отличной герметичностью, защитит балкон в непогоду.

Напоследок – внутренний дизайн

Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.

Тем более что современные магазины предлагают широкий выбор товара. Стены украсить, подобрав желаемого цвета обои, вагонку, пробковые панели либо купить несколько банок краски и создать на стенах собственный дизайнерский рисунок. Относительно потолка – он может быть оформлен вагонкой либо окрашен в тон, гармоничный цвету стен.

Ремонт балкона в хрущевке: поэтапное выполнение

Балкон в «хрущевке», сохранивший свой первозданный вид, представляет собой по современным меркам довольно-таки удручающее зрелище. И только правильный ремонт в состоянии привести его в достойный и привлекательный вид, в функциональное состояние.

Балконы в «хрущевках» представляют собой несложные конструкции. Чаще всего они бывают открытого типа с металлическими элементами ограждения. Однако простота конструкции несет в себе и некоторую опасность для внесения каких-либо изменений. Поэтому к каждому этапу ремонтных работ необходимо подходить обдуманно с должной осторожностью и аккуратностью.

Полную реконструкцию балкона в «хрущевках» начинают с полной расчистки площадки, снятия внутренней и внешней отделки, старых рам и стекол (если таковые есть), то есть всего того, что каким-либо образом может помешать. Практически должен остаться только первоначальный парапет.

Особенности остекления балконов «хрущевок»

Говорить сегодня о ремонте балкона «хрущевки» и обойти вниманием такое мероприятие, как его остекление, просто немыслимо. Чтобы обезопасить эксплуатацию подобной конструкции, ее установка предполагает соблюдение специфических конструктивных особенностей:

• усилить имеющуюся конструкцию балкона;
• учитывая ненадежность старых перил и существующего железного каркаса, необходимо использовать новый опорный элемент и каркас.

Балкон «хрущевки», как и сам дом, строились в свое время из низкокачественного бетона, поэтому не удивительно, что балконная плита может уже крошится. Чтобы приступать к такому важному мероприятию, как остекление, требуется армирование бетонной плиты и точный расчет нагрузки новой оконной системы.

При любом дефекте будущего каракаса (он – тонкий или проржавел), его заменяют или закрепляют с помощью более толстого металлического профиля. При этом обязательно используются сварочные работы. Металлический каркас помимо большей надежности позволяет также осуществлять следующие изменения:

• вынос балкона на порядка 30 см, увеличивающий площадь балкона, а также
• выносить дополнительно подоконник и сэкономить и так уж маленькую площадь.

Самым оптимальным вариантом исполнения балконного каркаса будет следующий.

• Предварительно рассчитать количество и длины необходимого металлического профиля, и какой вес могут выдержать выносимые части.
• Удалить старый парапет.
• Поэтапно сварить цельный каркас, надежно закрепляя его к железобетонному основанию и к стенам дома.
• Сваривать выносимые части с опорами под углом 45°.
• Удлинить крышу профилем, чтобы обеспечить ровную установку рам металлопластиковых оконных систем.

 Виды остекления 

Многие, делая ремонт маленького балкона, с готовностью идут на дополнительные расходы и остекляют его.

Закрытый балкон:

•  защищен от уличного шума,
• сохраняет тепло в зимнее время,
• предотвращает попадание в квартиру различных осадков,
• выглядит аккуратно и эстетично.

Остекление возможно осуществить в трех вариантах рамы:

•  деревянной;
• пластиковой;
• алюминиевой.

• Дерево отличается большой теплотой и прекрасным эстетическим внешним видом. Но перепады температур приводят к тому, что оконные створки со временем начинают плохо закрываться, следовательно и внутреннее пространство они станут защищать значительно хуже.

•  Пластиковые рамы с этой точки зрения значительно предпочтительнее. Пластик как материал очень податливый, не боится ни холода, ни зноя, ни ультрафиолетового излучения. Рамы из него могут иметь любую форму или размер. Они очень надежны и долговечны, однако вес рамы из пластика очень высок, и выдержать его маленький балкон «хрущевки», скорее всего, не сможет.

•  Алюминиевые рамы – это, пожалуй, самый оптимальный из перечисленных вариантов. Они отличаются большой прочностью, однако весят при этом значительно меньше, чем пластиковые или деревянные. Алюминиевые рамы могут «похвастаться» особо малой толщиной конструкции, что, в свою очередь, способствует значительному уменьшению веса (для балконов этого типа это, конечно, крайне важно), обеспечивают необходимый поток солнечных лучей в прилегающую комнату. Подобная конструкция допускает установку раздвижных створок – еще один шаг в обеспечении максимальной полезной площади.

Конечно, тут же могут раздаться возражения, что алюминиевые окна не в состоянии в полной мере удовлетворить требования теплозащиты балкона.

Самое время вспомнить, что производители в настоящее время предлагают для алюминиевых окон абсолютно уникальные профили. В их конструкции установлены специальные вставки из утеплителей или пластика. Эти профили лишь незначительно увеличивают вес рам, тогда как показатели теплоизоляции возрастают в несколько раз.

Укрепление парапета

С остеклением, надо полагать, все понятно. Теперь определимся с материалом, который позволит укрепить парапет, но существенно не скажется на весе. Среди новейших стеновых материалов стоит отметить пеноблоки из ячеистого бетона.

• Они имеют прекрасные показатели теплоизоляции, что довольно актуально при ремонте балкона. Их укладывают обычно на специальный клей. Поскольку при этом не создается швов, то исключена вероятность образования «мостиков холода».
• Пеноблоки можно изготовить на заказ той толщины, которая особенно не отразится на размерах помещения балкона.
• Несмотря на свой легкий вес, материал имеет отличные прочностные характеристики.

 Утепление балкона

Для начала, балкон необходимо утеплить. Делается это еще до окончания остекляющих работ. Устанавливается каркас из деревянных реек или направляющих из металлических профилей. Он будет служить основой будущей отделки. Теплоизолятор, к примеру, минеральную вату, укладывают или под каркас, или в межреечное пространство. Утеплитель должен иметь достаточную толщину, и при возможности его даже лучше уложить в несколько слоев. Только после этого укладывают отделочный материал.

Ту же минеральную вату можно использовать и с внутренней стороны, хотя выбор утеплителей сегодня достаточно широк, например:

•  пенопласт;
• пенофол;
• вспененный полистирол;
• стекловолокно;
• и другие материалы.

Отделка маленького «хрущевского» балкончика

Здесь все зависит от вкусов, пристрастий, возможно, где-то и от фантазий владельцев квартиры. Но помимо вкусовых качеств при выборе отделочного материала следует придерживаться требований, касающихся их веса. К примеру, для отделки пола балкона «хрущевки» лучше остановить свой выбор на ламинате, линолеуме или доске, нежели уложить керамогранит или керамическую плитку. Помимо весовых характеристик утеплитель под ними уложится легко. А это для балкона – вещь необходимая.

С отделкой стен и парапета, как правило, проблем не возникает. Для них можно использовать различные варианты отделочных материалов, например:

• вагонку;
• фактурную штукатурку;
• жидкие обои;
• декоративные или пластиковые панели;
• обои;
• пробковые панели;
• краску.

С отделкой потолка дела обстоят и того проще. Здесь можно использовать пластик, обои или просто покрасить. Любой вариант будет прекрасно смотреться.

Отделка балконов «хрущевок» — дело не простое. Но все окажется значительно проще, если не забывать основу основ ремонта – легкость материалов, которые используются в процессе этих работ.

Нехватка специалистов мешает реновации старых балконов в Таллинне | Новости

Реставрация старых многоквартирных домов тормозится из-за отсутствия ревизоров и недоговоренности квартирных товариществ. С 2018 года закон возлагает ответственность при ДТП на квартирные товарищества.

В Эстонии все еще есть тысячи панельных домов (Paneelmajad), также известных в мире как хрущевки или хрущевки, которые были построены в советский период, и многие из них нуждаются в ремонте. Собственники не знают, насколько опасны балконы и заборы. Таллинн поддерживает ассоциации в заказе аудита, но специалистов не хватает.

Kredex может выделить средства, но часто ассоциации не хотят брать кредит.

Заместитель мэра Таллинна Эха Вырк сообщила, что Таллинн помог ассоциациям заказать ревизию балконов и навесов.

«Ассоциации используют эту группу дотаций довольно активно. Если в прошлом году ими воспользовались 35 ассоциаций, то к сентябрю этого года их уже 20», — сказал Вырк.

Вырк сказал, что у города нет обзора результатов проверок, потому что договоры заключаются между предпринимателем и квартирным товариществом. Есть только несколько предпринимателей, которые имеют право проводить проверки и подтверждать их. Инженер должен иметь опыт работы не менее семи лет.

Начальник отдела коммуникаций Kredex Йоонас Керге У них нет отдельного мероприятия по реконструкции балконов многоквартирных домов.

«Субсидии Kredex по-прежнему направлены на повышение энергоэффективности. Но что мы видим в старых панельных домах, так это то, что вместе с полной реконструкцией и утеплением занимаются и этими балконными ограждениями. Они действительно устарели и нуждаются в ремонте», — Керге. сказал.

Он сказал, что финансирование не всегда выдается, потому что ассоциация не может договориться.

В Таллинне произошло как минимум три аварии с обрушением балконов. Поправка к закону, вступившая в силу в 2018 году, возлагает ответственность на всю ассоциацию в случае такой аварии.

Урмас Марди, руководитель юридического отдела Эстонской ассоциации квартирных товариществ, пояснил: «При наличии ущерба пострадавшая сторона может предъявить иск не к собственнику квартиры, а к квартире. ассоциации. Это новый принцип, установленный законом»9.0003

Панельные дома — разновидность панельных малоэтажных плоских блоков, которые строились десятками тысяч по всему СССР с конца 1950-х годов и получили название в честь тогдашнего советского лидера Никиты Хрущева.

Многие из этих многоквартирных домов можно найти в таллиннских районах Мустамяэ, Ыйсмяэ, Ласнамяэ, в тартуском районе Аннелинн и в Ида-Вирумаа, но они расположены по всей стране.

Многоквартирные дома в Ласнамяэ. Источник: Анна Аурелия Минев/ERR

—

Следите за новостями ERR на Facebook и Twitter и никогда не пропустите обновления!

Ремонт и реставрация балконной плиты в хрущевке | vseznayko.com.ua

Из-за коррозии и эрозионного износа фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон, может обрушиться. Чтобы этого не допустить, многие владельцы квартиры своими силами или с помощью специалистов производят усиление плиты и реставрацию перил с последующей установкой ограждающего каркаса. Ведь если своевременно не принять меры по укреплению деструктивной конструкции, можно избавиться от прекрасного места для сушки и хранения вещей, приятного времяпрепровождения и т.д.

Из статьи вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фотография разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2с» документа РФ: «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная печь и перила являются общественным имуществом, за которым в зависимости от способа хозяйственного ведения ТСЖ ответственная (TVJ), жилищно-строительный кооператив (JBC) или иная управляющая организация. Итак, за реставрацией балконных конструкций следует обращаться только в ту организацию, которая несет прямую ответственность за общее имущество дома. Согласно пункту 12 вышеуказанного документа собственникам квартир не запрещается самостоятельно ремонтировать объекты общего пользования.

Варианты монтажа балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности реконструкции балконов необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Зачастую балкон и лоджия для обывателя – это одно и то же понятие. А на самом деле — это два разных по конструкции. Балкон с (др.-нем. balko — балка) — плита с ограждением перил, выступающая за фасад архитектурного сооружения. Лоджия (от итальянского loggia — крытая галерея) — неотапливаемая ниша в здании, с открытыми боковыми (сторонами) и несущими элементами, такими как колонны, арки, плиты и т. д. Поскольку по конструкции рассмотренные выше участки существенно отличаются друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консольные (а) — железобетонные плиты толщиной 90—120 мм, располагаются снаружи фасада здания и крепятся между несущими стенами. Способ крепления такой конструкции называется зажимным.

Балконы балочного и консольного типа.

Печка устанавливается под углом до 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от атмосферных осадков, неправильном уходе, неправильном монтаже плита быстро разрушается. Часто консольные платформы можно увидеть в домах хрущевской постройки. В разделе «Усиление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального ремонта всех элементов балкона..

• Балка (б) — балки используются в качестве опор площадки, изготавливаются из различных материалов (железобетон, металл, дерево).

Опорные элементы при строительстве дома закладывают в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене делают нишу с последующей установкой балок. В домах старой застройки выносные площадки удерживаются железобетонными моделями (декоративными скобами). Но так как кронштейны вызывают коррозионный износ армирующего слоя, что снижает его несущую способность, балконы такой конструкции быстро приходят в негодность.

Фото отреставрированной балконной плиты балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения плита расширена и укреплена швеллером № 10, весь балкон дополнительно закреплен подвесами из профильной трубы, совмещенной с элементами перильного ограждения и крепи.

• Накладная (в) — металлическая площадка с перилами, соединенная с фасадом здания анкерами.

Накладная балкон.

Грузоподъемность таких элементов невелика, поэтому пол желательно установить из дерева, а свободное пространство заполнить легкими вещами. Так как вся конструкция удерживается анкером, их следует периодически осматривать на наличие трещин, изменения проектного положения и коррозионного износа.

Чтобы продлить срок службы конструкции, элементы балкона необходимо периодически защищать антикоррозийным покрытием. В случае повреждения крепления необходимо вслед за ним, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса изношенные элементы восстанавливают дополнительными ребрами жесткости.

При износе металлоконструкции более 50 % балкон считается аварийным. Место движения пешеходов под ним отгораживают до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

• Подвесной (п) — балконная плита удерживается накладными кронштейнами, чаще всего в форме прямоугольного треугольника, крепится к стене анкерами.

Опору можно разместить под печкой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию опоры, или над печкой, гипотенуза выполняет роль подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще усиление балконной плиты осуществляется подвесками, так как соседи нижних этажей не дают места для крепления скобами опорного типа, нарушая интерьер балкона.

Техническое обслуживание, меры в случае износа — аналогичные перечисленным для балконов.

• Добавки (г) — площадка опирается на колонны, стены, уложенные на фундамент.

Строительные элементы из дерева, железа и т.д. d. Основная нагрузка ложится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитаны на сохранение проектной мощности с учетом запаса прочности. Плиту нежелательно крепить к фасаду здания, так как при усадке опор в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При правильном уходе конструкция надежна и долговечна.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и поручней, усиление фундамента и площадок.

Рассмотрим подробно, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Усиление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевки. По проекту площадка крепится к кирпичному дому струбциной. Балки используются как прижимные опоры, нагруженные кирпичом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения несущей способности использован комбинированный способ крепления площадок и поручней к стенам дома. То есть использован прием, присущий балочно-подвесным системам. .

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения работы производились с строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, б/у детали были изготовлены заранее.

Фото укрепленной балконной плиты в хрущевке и элементов балкона.

Усиление балконной плиты производится по такой технологии:

1. Демонтируется ненадежное ограждение.
2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. Швеллер вста вставляется на выступающую продольную часть плиты 10, в нишу заводятся балки, и все элементы, образующие армирующий пояс, свариваются между собой.