Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

С теоретической подготовки. Больше полезной информации позволит избежать ряда ошибок, совершаемых при ремонте. Будет не лишним выяснить, какие материалы и инструменты для выполнения ремонтных работ понадобятся.

Стратегия

В ремонте важно: выбрать правильную стратегию действий. Все работы нужно проводить последовательно. Если возникают трудности с тем, чтобы покинуть квартиру на время ремонта, то проводите его поэтапно. Начинать стоит со сложных работ — с ремонта ванной комнаты, санузла, кухни. Затем, переходить в комнаты.

При капитальной замене пола и стяжке, одновременно с полами санузла и ванной комнаты, выравнивают пол в коридоре. Что позволяет добиться единого уровня пола граничащих помещений, правильно и качественно установить межкомнатные двери.

Своими руками: наливной в ванной комнате за 20 минут 

План-проект ремонта

Хорошо бы иметь четкое представление о том, какой хотите видеть свою квартиру или дом после ремонта. Можно заказать дизайн-проект профессиональным дизайнерам, зарегистрированным в Каталоге. Или найти вдохновение в примерах готовых дизайнерских решений, а затем применить их к своей жилплощади.

Ремонт творит чудеса, если подойти к нему творчески…

ИНТЕРЬЕР В СТИЛЕ ЛОФТ 

Знакомство с дизайнерами интерьера 

Демонтаж и замена окон

Если демонтаж, монтаж окон не предусмотрен, можно пропустить пункт, и сразу перейти к следующему.

Капитальный ремонт квартиры начинают с демонтажа всего старого, не нужного. Не стоит бояться избавляться от лишнего. Выкидывать старье доставляет почти такое же удовольствие, как покупка чего-то нового. После демонтажа следует монтаж окон.

Рекомендации: специалисты не советуют снимать защитную пленку с новых оконных конструкций. Пленка сохранит окна от краски, царапин, неизбежных в процессе ремонта.

Профили и контакты специалистов по изготовлению и установке окон

Если запланировали перепланировку, тогда имейте в виду, что сносить стены и перегородки нужно как раз в начале ремонтных работ. Правда, перепланировку необходимо узаконить в БТИ и в Хокимиате. Как это сделать, какие документы предоставить, читайте по ссылке…

Тонкости перепланировки 

Составляя смету на ремонт, внесите расходы по вывозу мусора. При демонтаже, строительного мусора может оказаться очень много и одного грузовика для его отправки, будет не достаточно.

Коммуникации, перегородки, стены

Последовательность работ на данном этапе зависит от поставленных задач. Самое время для возведения новых стен и перегородок. Если в планы не входит воздвижение стен, то занимаются проведением коммуникаций – радиаторов, канализационных труб, водонагревателей и т.д.

На этапе проведения водопроводных коммуникаций необходимо определиться с высотой будущей ванны, размером душевой кабины. Дело в том, что у разных типов душевых кабинок отличительные системы подачи и слива воды. Не смотря на то, что пока абсолютно ничего не готово, заранее узнайте о системе подключения будущих сантехнических приборов.

Монтаж и замена старой электропроводки происходит также на данном этапе ремонтных работ.

Провода проводят внутри гипсокартонных стен и перегородок в процессе возведения конструкций. Стены из других материалов сначала возводят, затем делают в них штробы и протягивают электропроводку.

Рекомендации: в стенах панельных домов дробят вертикальные штробы. Электропроводку вмуровывают под потолком, а в местах стыковок стен и пола — под напольным покрытием. Позаботьтесь  о скрытом монтаже телевизионных, телефонных и других кабелей.

Профили и контакты специалистов по монтажу электропроводки и замене старой электропроводки в квартире, расчету электронагрузки. Установка люстры, БРА и т.д.

Гипсокартонные стены дополнительно укрепляют в местах крепления кухонных шкафов, полок и других тяжелых предметов интерьера. На нужных участках устанавливают крепкие закладные материалы, которые позволят хрупким гипсокартонным листам справиться с нагрузкой. Поэтому лучше заранее определить, где и что будет крепиться.

Рекомендации: закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, там, где планируется повесить тяжелые шторы, установить массивные люстры.

Внимание подделка! Выбираем настоящий влагостойкий гипсокартон

Звукоизоляция в борьбе за ТИШИНУ… 

Как сбываются мечты… 

Виды гипсокартона, тип кромки и другие параметры выбора 

Профили и контакты мастеров, профессионально устанавливающих гипсокартон 

Штукатурно-малярные работы

Штукатурные работы начинают с потолка, после – переходят к стенам. Стены выравнивают вручную или же машинным способом.

Машинное оштукатуривание поверхностей сокращает сроки ремонтных работ и имеет ряд других преимуществ. Правда, машинный способ применим исключительно к большим помещениям. Использование машинной штукатуркой в маленьких санузлах — невозможно. Во-первых, потому что здесь не поместится сам машинный аппарат, а во-вторых, такая штукатурка «съедает» много сантиметров, которых в санузле и без того мало.

Машинная штукатурка КНАУФ МП 75 – залог качественного ремонта 

КНАУФ-Ротбанд – у кривых стен нет шансов… 

Выравнивать стены вручную, можно двумя известными способами: «на глаз» и по маякам под 90 градусов (допускается комбинирование). Выравнивание по маякам обходится дороже.

Рекомендации: перед покраской, стены необходимо выровнять по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, в противном случае, шкаф не встанет вплотную к стене.

Работы с полами включают в себя стяжку, выравнивание и, при необходимости установку теплых полов. В зависимости от типа теплого пола, его монтируют под напольное покрытие либо в стяжку.

Найти специалистов по штукатурно-малярным работам

Профили и контакты мастеров по работе с полами 

Отделочные работы

Начинаются работы по укладке кафеля и напольной плитки. Важно заранее определить, где и какая плитка будет уложена. Удобно спланировать укладку при помощи компьютерной схемы либо на бумаге. В некоторых магазинах, продающих кафель, могут предложить создать эскиз укладки. Составление проекта позволит купить нужное число материала, сводит к минимуму количество излишков и разумному приобретению запаса.

Декорирование поверхностей керамикой, камнем, бамбуком, 3D панелями, мозаикой и другими материалами, также происходи на этапе отделки.

Установка сантехники

Коммуникации провели на начальном этапе ремонта. Так что теперь, пришло время установки сантехнических приборов и оборудования.

Рекомендации: опытные мастера рекомендуют не торопиться с демонтажем старого унитаза и раковины. В них не страшно сливать остатки растворов и прочие ремонтные отходы.

Какая ванна лучше? 

Профили и контакты мастеров по ремонту ванной комнаты и санузла 

Сантехники

Чистовая отделка и настил пола

Поздравляем, черновые работы позади. Теперь можно заняться «чистовыми», которые являют собой: поклейку обоев, покраску потолка и стен, укладку напольного покрытия. Если решите начать чистовые работы с укладки пола, то прежде чем приступить к отделке стен и потолка, накройте его, дабы не запачкать новый пол красками и клеем.

Жидкие обои – решение для экономного ремонта 

Знакомьтесь – обои горячего тиснения 

Как правильная блондинка искала правильные обои)) 

Виды напольных плинтусов 

Какой пол лучше? 

Контакты специалистов по монтажу и укладке пола

Монтаж дверей

Ширина и высота дверных проемов определяется на начальном этапе проведения ремонта. У производителей эти цифры отличаются. Купите двери заранее, ну или же уточните их размеры. Процесс производства занимает много времени и чтобы его не терять, сразу после окончания «грязных» работ, пригласите замерщика. К завершению капитального ремонта квартиры, ваши двери уже будут готовы.

Контакты и профили мастеров по монтажу и изготовлению дверей 

Раздвижная дверь – выбор для помещений с ограниченным пространством 

Межкомнатные двери: виды и материалы

Розетки и осветительные приборы

Последний штрих капитального ремонта квартиры – монтаж розеток, плинтусов и люстр. Ура! Вы закончили ремонт и, теперь чувствуете себя не только настоящим профессионалом, но и победителем.

Профили и контакты электриков 

Можете делиться своими рекомендациями по проведению ремонта, и высказать свое мнение относительно правильности, вышеописанных действий. Ваш опыт очень важен для нас.

Рекомендуем почитать:

Осторожно мошенники! Как обманывают при ремонте квартир 

Идеальный ремонт: на чем нельзя экономить 

Самые распространенные ошибки, допущенные в ремонте 

В какой последовательности делать ремонт в квартире

В какой последовательности делать ремонт в квартире.

Последовательность ремонта квартиры.

Многие задаются вопросом: Какова последовательность ремонта квартиры. Давайте в этой статье пройдем весь ремонт по шагам, в правильной последовательности и определим правильный порядок проведения ремонта в квартире. Итак, приступим к этапам проведения ремонта.

Последовательность ремонта квартир.

С чего же начинается ремонт? Само собой, что с самой грязной работы. Первым делом необходимо провести демонтаж старых стен и перегородок и строительство новых. Паркет желательно укрыть пленкой на время ремонта, хотя ему все равно понадобятся восстанавливающие работы (покрытие лаком заново, шлифовка и т.д.

Потом нужно удалить старые покрытия потолка и стен (обои, старую краску, побелку). Потолок может быть отделам масляной краской, алкидной эмалью или просто побелкой (чаще всего). Стальным шпателем пройдитесь по поверхностям и удалите отслаивающиеся участки покрытия, обработайте наждачной бумагой для более совершенного очищения поверхности. Известь можно просто смыть. Это нужно делать тщательно. Это не сложная, но крайне трудоемкая работа.

Старые обои нужно обильно смочить водой, подождать пока они хорошо промокнут, потом руками снять большие куски материала, а мелкие — шпателем. Технология в целом несложная, как видите.

Есть такие виды обоев, что при удалении оставляют тоненькую пленку на поверхности стенки, ее не стоит удалять (если, конечно, поверхность ровная), потому что на нее проще будет наклеить новые обои.

Второй вид грязной работы — это замена окон и подоконников. Это стоит сделать в первую очередь, так как, например, при малярных работах окна вообще нельзя будет открывать. После установки окна и подоконники покрываются также защитным материалом, чтобы на них не попадала пыль и мусор, не появились повреждения и царапины.

Порядок выполнения инженерных работ.

Следующий этап в последовательности ремонта квартиры — работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Меняйте трубы, разводки труб, устанавливайте фильтры, сантехнику, радиаторы и прочее именно на этой стадии.

Очень важно! Советуем установить фильтр для воды. Он делает практически любую воду питьевой, смягчает жесткую воду.

Также нужно подготовить проводку. В санузле она обязательно должна быть с заземлением.

Далее в санузле устанавливается ванная, кладется плитка, пол, выравниваются стены. И только потом устанавливаются все аксессуары (смесители и прочее). Заранее продумайте и обозначьте на плане места будущих розеток и выключателей, в дизайн включите схему разводки. Это поможет избежать проблем в будущем. Проложите телефонный кабель, кабель интернета, телевизионный.

За прокладкой электропроводки начинаются малярные работы. Они наиболее трудоемки и занимают больше всего времени. Каждый новый слой шпаклевки, краски, штукатурки накладывается только на сухой предыдущий.

Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен.

Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.

Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.

После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист. Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.

Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.

После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.

Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.

По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома. Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.

Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.

Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.

Правильная последовательность ремонта квартиры.

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом.

В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.

Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов.

Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.

Работы по демонтажу.

Вывоз мусора.

Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.

Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры.

Строим необходимые стены и перегородки.

Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.

В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.

Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.

Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.

Шпатлевка поверхностей.

Замена окон.

Установка новых дверей.

При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.

Штукатурка стен возле окон и дверей.

Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.

Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.

Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.

Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.

В комнатах кладем ламинат.

Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.

Вешаем радиаторы отопления.

Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.

Заносим в комнаты мебель.

Все помещения закрываем пленкой и скотчем.

В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.

Устанавливаем сантехнику.

Завершаем работы в коридоре.

Устанавливаем двери.

Монтируем кухню.

Уборка квартиры после ремонта.

Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность ремонта квартиры.

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры . От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум. на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке.

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев. либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка. поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца.

Замена радиаторов отопления.

Ремонт чернового пола.

Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.

Потолок с побелкой или покраской.

Натяжной потолок.

Декоративное напольное покрытие.

Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Комментариев пока нет.

01.03.2017

Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, ведь это ваш дом, и никогда раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

Выберите стратегию

Последовательность ремонта в квартире — это очень важно. Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.

Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Придумайте план ремонта (идею интерьера)

Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге.

Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего. Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Совет: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

Если вы задумали перепланировку, снос не несущих перегородок, то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах — ваши действия должны быть правомерны.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов. Казалось бы, рановато, еще ничего не готово, но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Если ваши стены будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Совет: Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом. Постарайтесь не забыть на этом этапе о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. А именно: места установки на стены подвесных кухонных шкафчиков, телевизоров, книжных полок, встроенных шкафов, водонагревателя. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Аналогичная ситуация с местами установки раздвижных межкомнатных дверей. Вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет установлено — потом ничего не исправишь.

Совет: Закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, если вы планируете тяжелые шторы и конструкции с электроуправлением.

Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Затем следуют работы по укладке плитки. Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку. Сделать это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Нередко составление проекта раскладки входит в стоимость. Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

 Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски.

 

Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

Источник: houzz.ru

Фото: www.stroymetrika.ru

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
2. Какую мебель вы хотите установить.;
3. Определите материалы отделки пола и стен.;
4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

• Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
• Прокладка электропроводки;
• Укладка теплого пола;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных или подвесных потолков;
• Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

• Выбор исполнителей и расчет стоимости.
• Монтаж электропроводки;
• Потолки;
• Отделка стен;
• Напольное покрытие;
• Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

• Гипсокартон;
• Натуральные обои;
• Пробковое дерево;
• Виниловые обои;
• Жидкие обои;
• Искусственный камень;
• Плитка;
• Панели из дерева;

1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

последовательность ремонта комнаты | Алгоритмсинтез

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты, последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то  выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Если взяли на себя функцию прораба, то будьте добры распишите свои действия на бумаге. Установите срок на подготовку, дату начала ремонта комнаты и дату окончания ремонта комнаты. Расписав подробно последовательность ремонта комнаты, вы поймете, в какой последовательности приступать и что делать дальше. Вы увидите цель( дата окончания ремонта) и что необходимо сделать для ее достижения.

Я думаю вам это может быть интересно:

Понравилась статья? Вы не хотите пропускать новые статьи по строительству и ремонту? Тогда подпишитесь на RSS или на электронный ящик на странице ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ и получайте новые статьи мгновенно!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Последовательность ремонта в комнате пол стены потолок. Правильная последовательность ремонта квартиры

Последовательность ремонта в комнате пол стены потолок. Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.
2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
4. Работы по демонтажу.
5. Вывоз мусора.
6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
8. Строим необходимые стены и перегородки .
9. Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.
10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
13. Шпатлевка поверхностей.
14. Замена окон
15. Установка новых дверей .
16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
22. В комнатах кладем ламинат .
23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
24. Вешаем радиаторы отопления .
25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
26. Заносим в комнаты мебель.
27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
28. В ванной комнате укладываем плитку. затираем швы.
29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые. унитазы )
30. Завершаем работы в коридоре.
31. Устанавливаем двери
32. Монтируем кухню
33. Уборка квартиры после ремонта
34. Ремонт закончен.

Порядок ремонта во вторичке. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №1 — сперва обои

При установке потолочной системы обязательно будет производится сверление стен для того, чтобы смонтировать там каркас конструкции, а образовавшаяся при этом пыль непременно осядет на стены. Ее, конечно, можно будет убрать, но только при условии, что у Вас гладкие обои.

Если же натяжной потолок уже установлен, то обои придется клеить очень аккуратно, чтобы не задеть полотно при срезании выступающих краев обоев. Так как же тогда поступить? Можно сделать так: сперва подготавливаются все поверхности (выравнивание, шлифовка, шпаклевание), затем для крепления каркаса потолочной конструкции сверлятся отверстия, в которые устанавливается профиль (при этом пыль от сверления оседает на стенах, а значит перед поклейкой обоев необходимо смести ее со стен), после чего можно начинать клеить на стены обои. На данном этапе повредить (неумышленно) полотно практически невозможно. Когда обои поклеены, можно приступать к монтажу потолка. Обратите внимание, что данный процесс не всегда может обходится без пыли и грязи.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №2 — сперва потолок

При сверлении стен существует достаточно большой риск попадания в электропроводку, ведь дома часто строились по особым проектам, поэтому проводка проложена там, где она вообще не должна лежать. Поэтому, если обоев нет, то можно спокойно сделать штробу, убедившись, что на этом месте нет проводки. Но если Вы попали на неё при уже поклеенных обоях, то мастера, конечно, восстановят её, однако обои будут повреждены, что приведет к дополнительным затратам.

При такой последовательности ремонта комнаты с натяжным потолком во время сверления кирпичных стен могут отколоться куски штукатурки и попасть под обои, что приведет к их вздутию.

Таким образом, оптимальная последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком выглядит так:

1. Подготавливаем стены (выравниваем и грунтуем).
2. Устанавливаем потолочную конструкцию.
3. Клеим плинтус.
4. Клеим обои и аккуратно подрезаем их неровные края.

Ремонт квартиры, что сначала. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Последовательность косметического ремонта. Этапы косметического ремонта комнаты

Выполнение косметического ремонта комнаты предполагает только обновление отделки. Косметический ремонт комнаты не включает в себя каких-либо капитальных изменений в системах отопления, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции. Возможны небольшие по объему ремонтные работы по замене дверных и оконных блоков.

Проведение правильного косметического ремонта комнаты подчиняется нескольким принципам:

1. Косметический ремонт комнаты всегда делается от потолка к полу, то есть сверху вниз.
2. Последовательность операций «от грязного к чистому»: сначала самые трудоемкие и грязные.
3. Если ремонт производится в многокомнатной квартире, начинать следует с самой дальней от входной двери комнаты и постепенно продвигаться к выходу, завершающий этап – лоджия или балкон.
4. Приступать к ремонту однокомнатной квартиры можно сразу с кухни или комнаты.

Для начала нарисуйте эскиз помещения

Эскиз поможет представить будущий интерьер и составить план выполнения косметического ремонта комнаты.

Если вы не знакомы с компьютерной программой по построению объемных изображений, то можете просто распечатать фотографию комнаты и наложить на нее лист кальки. Затем при помощи карандашей и фломастеров поэкспериментируйте и подберите подходящие оттенки для потолка и стен. Определитесь, какое по цвету помещение желаете получить: теплое или холодное, пестрое или однотонное. Решите, нужны ли орнаменты в будущем интерьере, и если «да», то какого характера и размера.

Вероятно, рисуя эскиз, вы захотите переставить мебель, сменить обивку или шторы. Полученный рисунок поможет увидеть, где нужно сделать акцент, дополнить или разнообразить пространство предметами декора.

На рисунке будущего интерьера желательно указать:

• Месторасположение мебели. Выделить стены, которые будут постоянно находиться в поле вашего зрения, чтобы оформить их самыми качественными, радующими глаз, отделочными материалами.
• Оптимальное размещение светильников и люстр для наилучшего освещения.
• Наличие электрических розеток в местах установки бытовой техники, чтобы впоследствии можно было спроектировать грамотный монтаж электропроводки во всех помещениях.
• Тщательно продуманное расположение различных предметов декора (например, картин, постеров, мозаики и т. д.).

Правильный план косметического ремонта комнаты содержит сведения о выбранном варианте отделки: оклейка обоями, покраска и т. д. Разделение помещений на отдельные зоны также отражается в эскизе. Например, для визуального зонирования иногда делают акцент на одной из стен, окрашивая ее в другой цвет.

Подготовьте комнату к косметическому ремонту

Перед началом косметического ремонта нужно вынести мебель или накрыть ее полиэтиленовой пленкой, сдвинув в центр комнаты.

Чтобы дополнительно защитить уже отремонтированное помещение от строительной грязи, пыли и повреждений, с внешней стороны двери навешивается и фиксируется полиэтиленовая пленка.

Перед косметическим ремонтом комнаты необходимо подготовить все поверхности, которые планируется покрасить или оклеить обоями. Старые обои после их обильного смачивания удаляют шпателем. Краска также сдирается при помощи шпателя. При обнаружении неровностей, трещин или вмятин их шпаклюют. После этого поверхность грунтуют.

Стены и поток под окраску подготавливают особенно тщательно. Иногда приходится шпаклевать по нескольку раз с последующей шлифовкой наждачной бумагой (сухой способ) или влажной губкой (мокрый).

Когда косметический ремонт комнаты предполагает отделку накладными стройматериалами (гипсокартон, панели, фанера и т. п.), достаточно убедиться в том, что поверхности не нуждаются в дополнительном выравнивании.

При подготовке к косметическому ремонту комнаты снимают рамки с электрических розеток и плинтуса с пола. Подоконники, дверные и оконные полотна шлифуют наждачной бумагой, при необходимости шпаклюют и грунтуют.

Видео с чего начать ремонт в комнате? Наши рекомендации начинающим.

Последовательность ремонта квартиры своими руками, фото

Каждый из нас хотел бы знать о том, в какой последовательности следует делать ремонт в квартире. Данный вопрос считается важным, поскольку все этапы должны быть обязательно продуманы до мелочей.

Последовательность проведения ремонта в квартире

Сейчас мы назовем основные этапы и действий, которых Вы должны обязательно придерживаться. А именно:

1. Планирование ремонтных работ. Сюда входит характер отделки, а также комплекс важных мероприятий, которые направлены на ремонт. При помощи грамотного подготовленного дизайн-проекта Вы сможете наиболее выгодно подчеркнуть все достоинства, а также скрыть недостатки того или иного помещения;

2. Демонтаж. Данный важный этап следует продумать до мелочей. Он может непосредственно ограничиться обычным удалением старого слоя клея и боев, а может и дойти до раздвижения перегородок, а также смены дверных проходов. То есть, все зависит от многих обстоятельств. Вы должны помнить, что только правильная последовательность ремонта квартиры своими руками поможет избежать многих проблем. Кроме того, Вы сможете создать по-настоящему уютное и очень комфортное жилье;

3. Прокладка коммуникаций. Вы должны будете позаботиться о смене электрической проводки, а также труб отопления и водоснабжения. Самый лучший вариант делать это еще до новой отделки. Потому что Вы рискуете повредить многие детали;

4. Вы должны обязательно определить схему водопровода, а также выбрать подходящий материал. Более того, важно выбрать и правильный угол наклона канализации для того, чтобы предотвратить ее преждевременное засорение и иные неприятные моменты, которые могут возникнуть. Вы должны подумать о том, как грамотно выполнить сварку и монтаж полипропиленовых труб;

5. Уже после можно менять активно окна, двери, а также прочие элементы помещения. Помните, что самую пыльную работу следует делать в самом начале ремонта. Сама же отделка проходит по такой очередности. Это потолок — далее стены-полы. При осуществлении качественного выравнивания стен Вы должны помнить, что совсем небольшие неровности, то есть примерно до 5 миллиметров, Вы можете выровнять шпаклевкой. Если же неровности будут больше, тогда проще будет работать с гипсовой штукатуркой. Если отклонения Вы не должны нарушать эту важную последовательность. Вы должны знать, что залогом успеха при покраске, а также и шпатлевки любой поверхности является отличная грунтовка. Потому как именно грунтовочный слой будет определять и степень адгезии Вашей шпаклевки, а также краски к подготовленному основанию;

6. Далее наступает очередь стяжки своими руками. Вы можете выбрать любую стяжку, а именно, современную плавающую, также стяжку с керамзитом и сухую. Все непосредственно зависит от пожеланий и возможностей;

7. Далее приступаем к выполнению ремонтных работ с потолком. Здесь ничего сложного нет, особенно, если Вы хоть немного разбираетесь в ремонте.

Такая последовательность выполнения Вашего ремонта сможет помочь избежать многих проблем. Полностью соблюдая все правила, Вы сможете не только сделать превосходный ремонт, но также сэкономить деньги и время на его выполнении. Удачи!

Какие шаги в ремонте дома?

Обновлено: декабрь 2020

Хотя не каждый ремонт дома выполняется в одном и том же порядке, вы можете следовать определенному плану, чтобы избежать ненужной работы. Например, вы не хотите закрывать стены и красить, только для того, чтобы понять, что вам нужно добавить новый водопровод, который требует повторного прохождения за стеной.

Многие проекты ремонта включают несколько этапов. Вот 10 общих шагов, которые следует учитывать.

ПОЛУЧИТЬ ЦИТАТУ ДЛЯ ДОМА.

Когда дело доходит до защиты вашего дома, качественное покрытие имеет решающее значение. Страхование жилья Allstate может помочь позаботиться о том, что для вас важно.

Получить цитату Найти агента

Составить план

Оцените, что вы хотите обновить, и расставьте приоритеты, — говорит Хаузз. Это включает в себя решение, с чего начать, и убедиться, что у вас есть время и бюджет, необходимые для выполнения работы.

Установить бюджет

Придумайте окончательное число того, сколько вы можете с комфортом потратить на ремонт, — говорит Better Homes and Gardens.Может быть хорошей идеей ознакомиться с ежегодным отчетом «Стоимость и стоимость» от журнала Remodeling Magazine, чтобы узнать, сколько в среднем стоят проекты. По словам Зиллоу, подумайте о дополнительном бюджете от 10 до 20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

Нанять подрядчика

Найдите и выберите подрядчика, с которым вам комфортно, — говорит Зиллоу. Если вы заключите контракт, в котором четко определен объем работ заранее, он может служить полезным ориентиром для вас и вашего подрядчика на протяжении всего процесса ремонта.

Обратитесь в свою страховую компанию

Рассмотрите возможность обращения в свою страховую компанию до и после проекта, чтобы убедиться, что у вас есть страховое покрытие, соответствующее вашим потребностям.Ремонт вашего дома может повысить его стоимость, поэтому вы можете увеличить пределы страхового покрытия, чтобы ваши вложения были лучше защищены в случае их повреждения или уничтожения, сообщает Институт страховой информации. Вы также должны убедиться, что у вашего подрядчика есть надлежащая страховка.

Обеспечение разрешений и материалов для заказа

Разрешения обычно требуются во многих муниципалитетах и ​​могут иметь решающее значение для предотвращения определенных проблем, которые могут повлиять на ваш проект. . «Убедитесь, что ваш подрядчик проверяет последние правила вашего муниципалитета, поскольку правила проверки меняются и различаются в разных местах», — говорит Хаузз.

После того, как вы разобрались с разрешениями, вы также можете начать заказывать необходимые материалы, такие как пиломатериалы, гипсокартон, новые окна и двери и т. Д.

Начало сноса

Когда все ваши материалы прибудут на строительную площадку и будут проверены, наступит время сноса. Если пространство добавляется, то обычно происходит обрамление, говорит Better Homes and Gardens. Если внутренние стены перемещаются, возможно, сейчас самое подходящее время для установки новых окон и дверей.

Работа за стенами

Как правило, это время для критических работ за стенами, под полом и над потолком — черновые работы с водопроводом, электрикой, отоплением и кондиционированием воздуха, черновые полы и изоляция, говорит Better Homes and Gardens. Затем залатать, повесить гипсокартон, скотч и отшлифовать гладкие внешние поверхности.

Покраска и установка полов

Некоторые подрядчики могут захотеть сначала закончить пол, в то время как другие предпочитают грунтовать и красить перед работой на полу (чтобы предотвратить попадание проливов на новый пол), говорит The Spruce.Заказ также может зависеть от графиков ваших подрядчиков.

Установить шкафы

Теперь, когда стены и полы уложены, комната начинает напоминать законченное состояние. «Следующими обычно устанавливаются шкафы, при этом верхние шкафы устанавливаются раньше, чем нижние», — говорит «Семейный разнорабочий».

Добавить последние штрихи

Пора добавить последние детали и украшения — окончательную покраску, фартуки, герметизацию пола, светильники, фурнитуру и любые другие доработки.

После завершения ремонта обязательно найдите время, чтобы насладиться новым окружением и, возможно, даже начать мечтать о своем следующем проекте.

Связанные ресурсы:

Лучший заказ на ремонт дома

18 апр Лучший ремонт дома

Как успешно завершить ремонт дома

Тщательное планирование имеет решающее значение для любого крупного ремонта дома. Начните с создания подробного описания конкретных проектов, которыми вы хотите заниматься, а также сделок, необходимых для выполнения работы.Для крупного ремонта есть вероятность, что вам потребуется нанять генерального подрядчика, который будет организовывать, контролировать и нести ответственность за ваш ремонт.

Сантехники, электрики, техники HVAC и кровельщики — все они предоставляют специализированные услуги, которые вы не должны брать на себя. Убедитесь, что вы и ваш генеральный подрядчик вместе рассмотрели процесс ремонта, чтобы иметь полное представление о масштабах и сроках работ.

Установка реалистичного бюджета

На этапе планирования вы также должны определить свой бюджет и расходы.Вы бы не купили машину, не определив свой бюджет перед покупкой, то же самое относится и к ремонту. Если у вас недостаточно денег для завершения всей работы из вашего списка, вам придется скорректировать свой план и отложить некоторые проекты на более поздний срок.

Разумно оставить в бюджете немного больше на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в ходе проекта. Будьте открыты и честны со своими подрядчиками и поделитесь своим бюджетом. Когда у них есть четкое представление о задействованных финансовых ресурсах, они могут лучше всего подсказать вам варианты ремонта.Не забудьте сейчас подать заявку на получение необходимых разрешений. Отсутствие необходимых разрешений может привести к серьезным задержкам.

Планирование сноса

После того, как вы завершили планирование и определили свою рабочую нагрузку, пора начинать снос. Полностью удалите все стены, стойки, шкафы и пол, которые будут заменены во время ремонта. Будьте осторожны, удаляя предметы, которые можно утилизировать или использовать повторно.

Вы должны завершить все работы по сносу перед тем, как приступить к ремонту, на случай, если вы обнаружите какие-либо непредвиденные проблемы в процессе работы.Такие проблемы, как плесень или небезопасная проводка, часто обнаруживаются в процессе сноса. Перед продолжением остальной части проекта важно исправить любую из этих проблем, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

Остановить проникновение воды

Первым делом при запуске любого капитального ремонта должно быть обнаружение и предотвращение проникновения воды. Ущерб, причиненный водой, быстро распространяется и создает другие серьезные проблемы, поэтому сделайте это в первую очередь, прежде чем переходить к какой-либо другой работе.Крыша часто является основной причиной протечек, но есть много других способов проникновения воды в ваш дом.

Плохо гидроизолированный или потрескавшийся фундамент также может вызвать серьезные повреждения водой. Любые внешние отверстия, такие как форточки, двери и окна, могут быть источником проникновения воды. Внутренние трубы также могут быть источником утечек. Коррозия, поврежденные соединения, ослабленные соединения и сломанные уплотнения могут привести к тому, что вода будет стекать по назначенному пути, что приведет к образованию плесени и гнили.

Кровельные, фундаментные и сайдинговые работы

После того, как снос завершен и все скрытые проблемы устранены, можно приступить к ремонту конструкции.Крыша, внешняя облицовка, балки и фундамент — это кости вашего дома, и вы хотите убедиться, что они прочные, прежде чем приступать к дальнейшему косметическому ремонту. Наружные работы часто можно проводить одновременно с внутренним ремонтом. Надежная структура должна быть предметом особой заботы и внимания.

Выбор новых дверей и окон

Замена окон и дверей сильно повлияет на стоимость вашего дома. Новые окна не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают снизить расходы на отопление и охлаждение.Входные точки — частая причина потери энергии и проникновения влаги.

Замени старые деревянные окна и двери на новые виниловые или виниловые вместо деревянных, чтобы сделать дом герметичным. Убедитесь, что ваши новые окна установлены «по кирпичику», чтобы обеспечить максимальную изоляцию. Многие оконные компании пытаются продать вам дешевую работу, сохраняя ваши старые рамы и устанавливая новые окна вместе с существующими рамами. Это пустая трата денег. Копите и делайте правильно.

Отделочные столярные изделия

Теперь, когда внешний вид вашего дома завершен, пора поработать над внутренней структурой. Сначала следует перенести стены или обрамить новые стены. Обязательно добавьте опорные балки, если снимаете несущие стены.

Это также время для добавления или увеличения дверных проемов и создания вырезов. При перемещении несущих стен вам потребуются услуги инженера и соответствующие разрешения для обеспечения структурной целостности вашего дома.

Проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и сантехники

Все системы, обеспечивающие работоспособность и комфорт вашего дома, расположены в стенах и полах. После того, как внешние элементы будут завершены и ваш дом будет защищен от непогоды, следующим шагом будет проверка работоспособности электрических, отопительных, охлаждающих и водопроводных систем и их соответствия нормативам.

Важно завершить работу над этими системами, прежде чем переходить к косметическим улучшениям, чтобы вам не пришлось снова открывать стены.На этом этапе потребуются разрешения и одобрение инспекторов, поэтому обязательно выделите дополнительное время для этих шагов.

Начните с изоляции

После обновления основных систем внутри стен и прохождения всех проверок следующей работой должна быть установка изоляции. Этот шаг нельзя пропустить, так как он повысит энергоэффективность вашего дома и поможет уменьшить утечки воздуха.

Существует множество различных вариантов утепления вашего дома.Стекловолоконная изоляция, полистирол и пена для распыления являются наиболее распространенными изоляторами, используемыми в жилых проектах. Убедитесь, что вы выбрали вариант, совместимый с конструкцией вашего дома и обеспечивающий необходимый уровень изоляции для вашего климата.

Укладка гипсокартона и полов

Подвешивание гипсокартона должно производиться перед полом, чтобы предотвратить повреждение пола грязью из гипсокартона или упавшими инструментами. Вы можете закончить гипсокартон самостоятельно, но нанесение грязи и наклеивание лентой требует опытного подхода, поэтому лучше оставить это профессионалам.

Независимо от того, укладываете ли вы пол из дерева или плитки, вы можете уложить пол от стены до стены и установить на нее фиксированные элементы, чтобы избежать проблем во время будущих ремонтов. Приступайте к прекрасным столярным изделиям. Теперь, когда стены готовы, вы можете приступить к созданию любых новых элементов, которые вы будете добавлять в свой дом. В это время можно установить новые шкафы и шкафы. Встроенные элементы, такие как стеллажи или раскладная мебель, также должны быть завершены на этом этапе.

Начало покраски, оклейки обоев и обрезки

После завершения всех строительных и столярных работ можно переходить к косметическим работам.Начните с грунтования и покраски гипсокартона или поклейки обоев в зависимости от дизайна вашего интерьера. После того, как поверхности стен будут закончены, вы можете установить и покрасить или мазать отделку и лепнину.

Последние штрихи

Теперь, когда все работы по обновлению и ремонту завершены, пришло время сделать последние штрихи. Все те мелочи, которые добавляют красоты и характера, сделают ваш дом похожим на дом. Привезти и установить бытовую технику. Установить осветительные приборы и крышки выключателей.Новые смесители также улучшат внешний вид вашего интерьера. Шторы, жалюзи и другие элементы декора станут завершающим этапом завершения ремонта вашего дома.

Начните работу над проектом ремонта дома

Если вы готовы приступить к следующему проекту ремонта, позвоните специалистам в Plumbing Mart, которые помогут вам в этом процессе. Мы можем помочь вам от первоначальной консультации, через процесс проектирования до окончательного завершения проекта. Посетите наши страницы ремонта, чтобы увидеть примеры некоторых областей, в которых мы специализируемся, и узнать, как мы можем помочь вам с ремонтом вашего следующего дома!

Как разработать график и бюджет реконструкции дома

Безусловно, одна из самых важных, но утомительных частей планирования капитального ремонта — это разработка графика и бюджета.Затем идет действительно сложная часть ; на самом деле придерживаюсь любого из них!

Когда мы только начали планировать наш проект, я понятия не имел, с чего начать. Я не имел ни малейшего представления, сколько что-нибудь стоит и сколько времени займет каждый процесс. Я делал тщательные записи на протяжении всего процесса ремонта дома, чтобы поделиться тем, что мы узнали, со всеми вами!

Во-первых, я поделюсь с вами нашим общим графиком, чтобы вы могли увидеть, сколько времени заняла каждая часть процесса, но имейте в виду, что многое из этого зависит от графика ваших субподрядчиков и может измениться, если вы столкнетесь с какими-либо проблемы.

После того, как мы поговорим о сроках ремонта дома, я поделюсь с вами нашим бюджетом на строительство и реконструкцию, чтобы вы могли видеть, куда ушли все деньги. Да, это наш НАСТОЯЩИЙ бюджет!

Если вы только присоединяетесь к нам, обязательно ознакомьтесь с этим постом о том, как я унаследовал этот дом, и о том, как начать планировать реконструкцию.

Хронология

1. Планирование
2. Снос
3. Электрооборудование и сантехника
4. Обрамление и гипсокартон
5. Краска
6. Шкафы и приспособления
7. Двери и Окружающая среда
8. Очистка
9. Напольные покрытия
10. Отделочные работы

Вам может быть интересно, в каком порядке делать ремонт дома.Вот почему это важно делать в таком порядке:

1. Планирование : надеюсь, вы понимаете важность планирования всего до начала работы! Определите объем ваших работ и сделайте все возможное, чтобы получить приблизительную оценку от субподрядчиков, чтобы укрепить свой бюджет. Составьте список того, что можно отложить, а что нужно сделать сейчас. Получите все планы и разрешения, необходимые для выполнения работ.

2. Снос : Все должно стать хуже, прежде чем станет лучше! Убери все это старое дерьмо из дома.Вы можете арендовать мусорный контейнер. Как только вы уберете с дороги все старые шкафы и туалетные столики, попросите своих краснодеревщиков заглянуть на место для измерения. Им потребуется несколько недель, чтобы собрать и испачкать шкафы, так что вам лучше приступить к их работе пораньше.

3. Черновая подготовка к электричеству и сантехнике : Прежде всего, черновая подготовка относится к работам, выполняемым за стенами или под полом. Это нужно сделать до того, как вы начнете уходить за гипсокартоном, краской и полом, чтобы вам не пришлось ничего повредить, пытаясь повторно подключить электрическую проводку или провести водопровод через пол.Вам потребуется предоставить схему вашей кухни и ванной (а также любой другой комнаты, требующей сантехнических или электромонтажных работ) вашим субподрядчикам, чтобы они знали, какова конечная цель. Ваш электрик не знает, где поставить выключатели или розетки, если он не знает, где будут ваши шкафы или холодильник! Ваши субподрядчики также могут помочь вам направить вас на покупку нужных продуктов. Вы же не хотите покупать ванну, которая не будет работать в космосе!

4. Обрамление и гипсокартон: Вы можете использовать одних и тех же субподрядчиков для изготовления каркаса и гипсокартона, или вы можете попросить один персонал сделать каркас, а другой придет для установки гипсокартона и текстурирования стен.Как только гипсокартон готов, вы закончили всю неприятную работу, и теперь вы можете разместить все довольно новые вещи в пространстве!

5. Краска : Если у вас были какие-либо работы по гипсокартону, они, вероятно, положили пластик и заклеили участки, где они работали. Убедитесь, что уплотнения все еще в порядке, затем вы можете заклеить скотчем все, что нужно защитить от краски. Для больших проектов профессионалы используют краскораспылители, и остатки улетучиваются практически везде, где нет ленты!

6.Шкафы и приспособления: Готовы к развлечениям? Вот тогда все действительно начинает складываться! Установите эти шкафы, чтобы вы могли разобраться со своими столешницами. Вместе со своим электриком и сантехником установите приспособления и завершите работы. Например, мы установили новую отдельно стоящую ванну, поэтому сантехник проделал черновую работу, убедившись, что у нас есть доступ к воде / канализации в нужных местах до того, как туда приедут водолазы. На этом этапе к нам приехал сантехник. обратно, чтобы установить ванну и подключить кран.Это также когда мы обновили наш камин культивированным камнем.

7. Двери и окна вокруг: Если вы устанавливаете ковер в любой из своих комнат, вам нужно, чтобы внутренние двери и двери шкафа были вывешены в этих комнатах перед установкой. Обычно ламинат можно укладывать до того, как повесят двери.

8. Очистите птичник и вентиляционные отверстия: Подместите или используйте промышленный пылесос, чтобы удалить оставшийся мусор из птичника. Нанимайте профессионалов, которые прочистят ваши вентиляционные отверстия и печь.В форточках наверняка много строительного мусора!

9. Пол: Установите ковер, плитку и оставшийся ламинат. Закройте вентиляционные отверстия, если вы стригете пол в доме.

10. Отделочные работы и отделочные работы: Последнее, что нужно сделать перед тем, как двигаться дальше, — это установить отделку и закончить работу. Большая часть грязной работы была проделана на этапе 7, но плинтусы и дверные коробки, вероятно, будут прибиты на этом этапе.

Вот как это работало с нашей временной шкалой (помните, нам также приходилось обходить все сумасшедшие праздники!):

1. Планирование: у меня ушло около месяца, прежде чем мы фактически начали проект
2. Снос: 3 недели (дни с 1 по 21)
3. Предварительная проверка электрооборудования и сантехники: 4 дня (дни с 22 по 26)
4. Обрамление, гипсокартон и текстура: 10 дней (дни с 29 по 39)
5. Краска: 5 дней (дни с 39 по 44)
6. Монтаж шкафов и приспособлений: 10 дней (период между 45 и 70 днями)
7. Двери и окна: 5 дней (между 64 и 74 днями)
8. Чистый дом и вентиляция: 1 день (день 65)
9. Пол: 9 дней (между 66 и 90 днями)
10. Отделочные работы: 7 дней (с 73 по 90 день)

Бюджет

Наш бюджет на весь проект составлял 100 000 долларов.Черт побери, правда ?! Это много денег.

Не буду лгать; это было немного причудливо потратить столько денег всего за 3 месяца. Я пытался напомнить себе, что мы на самом деле не «рвем» деньги, а просто переводили их с нашего банковского счета в наш собственный капитал. Просто помните, что весь этот тяжелый труд и вложения создают дополнительный капитал в доме! (Если вы все сделаете правильно, то есть.)

Вот куда пошли эти деньги:

• Снос: $ 0 (мы сделали сами!)
• Новая бытовая техника: 8 833 долл. США
  • Холодильник: 1849 долларов
  • Духовка: 1388 долларов США
  • Газовая плита: 0 долларов (перепрофилировано)
  • Посудомоечная машина: 999 долларов США
  • Микроволновая печь: 809 долларов США
  • Стиральная машина: 989 долларов
  • Сушильная машина: 799 долларов США
  • TV: 2000 долларов
• Электрооборудование: 4 599 долл. США
  • Трудозатраты: 1700 долларов США
  • Принадлежности: 419 $
  • Матчи: $ 1806
    • Вентилятор для ванны: 110 $
    • Освещение кладовой: 80 $
    • Studio Lighting: $ 24
    • 7 Потолочный светильник заподлицо для спальни, туалета, холла: $ 154
    • Лестничный бра: $ 55
    • Бра для гостиной: $ 55
    • Новые глобусы для нижнего вентилятора: $ 23
    • Потолочный вентилятор в главной спальне: 75 долларов
    • Освещение зоны ванны: 60 $
    • Освещение тщеславия в ванных комнатах (2): 229 $
    • Кухонный прожектор: 88 $
    • Master Bath Can Light: $ 24
    • Освещение для кухни: $ 200
    • Освещение для гостиной: $ 200
    • Светодиодное освещение под шкафом: 151 $
    • Освещение столовой: 80 $
    • Люстра Entry Way: 198 $
  • Детектор дыма: $ 50
  • Сигнализация угарного газа: 40 долларов США
  • Новые переключатели, розетки, диммеры и крышки: 584 долл. США
• Сантехника: $ 6 443
  • Рабочая сила: 1680 долларов США
  • Матчи: $ 1,445
    • Наполнитель ванны: 638 долл. США
    • Instant Hot Tap: 213 долларов США
    • 2 туалета: 420 $
    • 2 лейки ливневого душа: 52 $
    • 1 комплект для замены ванны / душа: 122 $
  • Новая ванна: $ 1343
  • Ремонт ванны и душа: $ 1 525
  • Кухонная раковина, смеситель и смесители для ванной: 0 долларов (предоставлено Kraus!)
  • Раковины (2): $ 263
  • Downstairs Tub Surround: 187 долларов США
• Аксессуары для ванных комнат: 145 $
  • Душевая штанга: 50 $
  • 2 держателя туалетной бумаги: 37 $
  • 2 держателя для полотенец: $ 26
  • 1 штанга для полотенец): 32 $
• Обрамление: 2275 долл. США
  • Материалы: $ 225
  • Трудозатраты: 2000 долларов
• Работа и материалы по гипсокартону: 4600 долларов США
• Двери, оконные рамы и отделка: 18 706 долл. США
  • Установка для дверей, отделки и оконных рам: 3200 долларов США
  • Дверные ограничители: $ 23
  • Система доступа без ключа: $ 233
  • Дверные замки и фурнитура: 550 долларов
  • Производство и окраска: 14 700 долларов США
• Краска: 926 $
  • Behr Marquee Paint: 0 долларов (предоставлено Behr!)
  • Paint Labor: 800 долларов
  • Припасы: $ 126
• Tile & Labor (Кухня и ванные комнаты): 900 долларов США 902 10
• Коврик, накладка и установка: 1713 долларов США
• Ламинат и подушка: 6 506 долл. США
• Шкафы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 15400 $
• Фурнитура шкафа: 750 долл. США
  • Кухня: 500 $
  • Ванных: $ 200
  • Прачечная: 50 долларов
• Бетонные столешницы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 6240 долларов
• Каменная кладка + стеклянные двери для камина: $ 3 100
• Принадлежности: 303 долл. США
  • Чип-плата: 254 $
  • Подложка: $ 36
  • Защитный пластик: $ 13
• Кладовая: 180 долларов 902 10
• Барная стойка для еды на кухне: 800 долларов 902 10
• Новая накладка для камина: 800 $
• Очистка воздуховодов: 450 долл. США 902 10
• Расходы, связанные с поддержанием двойного проживания: 3000 долларов США

ВСЕГО: $ 86 669

Ну вот и все! Полное изложение наших сроков и бюджета реконструкции.

Вам, наверное, интересно, как я узнал, сколько потратить на каждый из этих пунктов, не имея бюджета для работы с самого начала, верно? Я имею в виду, что я не просто заключил контракт на все это и * случайно * вышел в итоге в рамках моего максимального бюджета. Я классный, но я не , а классный.

С чего начать?

По сути, я собрал электронную таблицу в Microsoft Excel и просто начал придумывать категории. Я действительно не знал, с чего начать, поэтому просто начал добавлять позиции для тех вещей, которые, как я знал, мне нужен, и прикинул, сколько они будут стоить.

Например, я знал, что мне нужна одна из этих крутых, ультрасовременных отдельно стоящих ванн, и я подумал, что они, вероятно, стоят около 600 долларов. НЕПРАВИЛЬНЫЙ! Попробуйте распродажу за 1300 долларов!

Я также знал, что мы хотим заменить все электрические выключатели, розетки и крышки в доме. Учитывая стоимость продукта и рабочей силы, я думал, что мы будем ориентироваться примерно на 1500 долларов. Опять не так! В общем, мы потратили около 585 долларов, и я установил все это сам (конечно, с помощью родителей!).

Вы должны с чего-то начать, поэтому просто начните составлять список, а затем проведите онлайн-исследование или позвоните, чтобы узнать о затратах.

Поскольку я чрезмерно подготовленный человек, я также включил в наш бюджет расходы, связанные с содержанием двух жилых домов (налоги на недвижимость, страхование и т. Д.), Чтобы я мог отслеживать, какова «реальная» стоимость проект был бы.

А как насчет затрат на рабочую силу?

Самое сложное в бюджете — это стоимость рабочей силы. Иногда я слышу, как люди говорят, что на оплату труда будет приходиться 30% вашего общего бюджета. Для нас общая стоимость нашего труда составила около 15 000 долларов.Конечно, иногда бывает трудно определить, считается ли отдельная позиция трудом или материалами.

Возьмем, к примеру, наши бетонные столешницы. Наш подрядчик не взимает с нас сумму «x» за материалы и сумму «x» за труд; Стоимость просто определяется квадратными метрами. Наш подрядчик «трудится» над изготовлением наших прилавков, но в конце концов он просто поставляет нам «продукт». По этой причине я не считал наши столешницы «рабочими». Вообще говоря, если вы можете разбить затраты «по часам», это, вероятно, затраты на рабочую силу.

Составление бюджета с учетом фактических затрат на рабочую силу (например, когда вы платите электрику или водопроводчику за их рабочее время) еще более затрудняется тем фактом, что вы не знаете, сколько времени займет конкретный проект. Вы не представляете, какие электрические кошмары могут таиться за вашими стенами или насколько сложно переместить водопровод, чтобы получить идеальную планировку кухни.

Если вы работаете с генеральным подрядчиком, ваш подрядчик должен быть в состоянии дать вам представление о том, сколько затрат на рабочую силу должно быть для данного проекта.Конечно, для этого вам нужно будет точно знать, что нужно сделать, чтобы ваш генерал мог оценить время, которое потребуется субподрядчику.

Ужасающий бюджет на непредвиденные обстоятельства

Лучшее, что я сделал в нашем процессе составления бюджета и планирования, — это включил в наш план бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Большинство людей посоветуют вам составить бюджет на 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от сложности вашего проекта.

Если вы просто укладываете новый пол, обновляете фурнитуру, красите и т. Д., 10% бюджета на непредвиденные расходы вполне подойдет. Если вы меняете стены, меняете сантехнику или электричество, или в значительной степени делаете или на кухне, я бы запланировал 20% непредвиденный бюджет.

Я знаю, что это звучит СУМАСШЕДШИЙ, потому что вам нужна каждая копейка, чтобы сделать реконструкцию, не так ли?

Что ж, вот что самое интересное: планируйте все так, будто у вас есть только 80% от общего бюджета. Как только стены будут закрыты, вы можете снова подумать о том, чтобы потратить эти деньги.Вообще говоря, подавляющее большинство вещей, которые могут пойти не так, будут происходить или обнаруживаться между сносом и гипсокартоном. Это время, когда вы обнаруживаете неисправную проводку, протекающие трубы, черную плесень, термитов, трещины в фундаменте и т. Д.

После того, как вы пройдете этот этап, вы можете использовать то, что у вас осталось из своего бюджета на непредвиденные расходы, чтобы заняться забавными вещами и потратиться на эту потрясающую люстру, которую вы любите, вместо того, чтобы использовать скучный подвесной светильник. Это похоже на поиск денег-сюрпризов!

Возможно, вы заметили, что, хотя наш бюджет на ремонт составлял 100 000 долларов, наша общая сумма составила 86 669 долларов.Вы спросите, что мы будем делать с оставшимися 13 331 долларом?

Что ж, у нас есть несколько идей!

Я хотел бы узнать ваше мнение о том, на что нам следует потратить эти деньги:

1. Новый дворик из штампованного бетона между домом и прудом (со встроенной костровой ямой, да!)
2. Обновите экстерьер с помощью новой окраски и нестандартного входа в деревянную раму (возможно, мы могли бы даже покрасить столбовые амбары!)
3. Превратите первоначальную «резиденцию» на участке (небольшой магазин, оборудованный кухней в стиле 70-х, ванной и дровяной печью) в дополнительное жилье для нашей семьи и веселую зону отдыха для мужа и его друзей.

Кто знает… если я правильно составлю бюджет, возможно, мы сможем сделать все три!

Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты (и обновления!), Отправленные вам. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

Особая благодарность Беру и Краусу за спонсирование этой серии!

7 января 2015 г. | Последнее обновление: 5 мая 2020 г., автор: Linda

Сроки ремонта дома — Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое

Диана Фуджи

Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов.Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и подрядной — требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начнется с этой даты и так далее », — говорит Дайан Велхаус, CKBR , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).»Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям «.

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков.Большинство подрядчиков ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в невыполненном заказе, например кухонные шкафы или определенная плитка, которой нет в наличии, что не позволяет их доставить вовремя; отстающие от графика субподрядчики, например электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стен, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает сроки заказа, а затем и доставки.

Сколько времени занимает каждая комната

Многие переменные могут повлиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с использованием новых шкафов и сантехники может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.

«Процесс реконструкции — это не просто демонтаж старого и установка нового», — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фоллс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а часто и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на объекте:

Джонни Вэлиант

Добавление обычно является самым длинным проектом, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», — отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».

Виктория Пирсон

Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для индивидуальных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», — объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».

Роджер Дэвис

Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим одновременно работать в комнате.«Укладка плитки может быть долгим процессом», — говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вам нужно залить ее раствором и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.

Дом Красивый

Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал — были ли внутренние стены оформлены, а ванная была обшарпана — и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое — о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», — говорит Велхаус.

Карин Р. Милле

Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.

Саймон Уотсон

Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.

Временная шкала любого ремонта

Независимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.

1. Имейте цену и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи — и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета — архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
3. Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной комнатой, убедитесь, что это указано в контракте.
4. Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
5. Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции — снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
6. Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
8. Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
9. Заполните комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена ​​сантехника и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, а крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.

Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

6 шагов для модернизации вашей кухни

Научиться переделывать кухню — это обряд посвящения для многих домовладельцев, учитывая, что это самый популярный проект реконструкции после ванных комнат. Как и при любом ремонте, при переделке кухни необходимо предпринять важные шаги, которые требуют тщательного планирования и большого терпения.

Однако переделать кухню своими руками не должно быть сложно.Мы расскажем, с какими частями реконструкции кухни любой домовладелец может справиться самостоятельно, а также о том, когда привлечь профессиональную помощь, чтобы обеспечить успешную и эффективную реконструкцию кухни.

---

6 простых шагов для планирования реконструкции кухни

---

1. Соберите идеи для модернизации вашей кухни и нарисуйте ее

Первый шаг в переделке кухни самый простой — решите, что вы хотите. Начните поиск вдохновения с просмотра ваших любимых досок Pinterest и сайтов по благоустройству дома и сохраните идеи в папке или на доске видения, пока вы исследуете, чтобы помочь разработать свои собственные планы ремоделирования.Просмотр широкого спектра планировок и дизайнов помогает определить, какие приспособления, текстуры и материалы вы хотите использовать на своей новой кухне. Вам также следует подумать о том, как будет использоваться ваша кухня и впишется ли ваш новый дизайн в существующий план этажа.

Когда у вас есть некоторые (реалистичные) идеи, нарисуйте общий план переделки. Ваше основное внимание должно быть сосредоточено на планировке комнаты. Решающим этапом в процессе проектирования является определение того, насколько далеко друг от друга будут разнесены ваши шкафы, где будет располагаться кухонный остров, где будут размещаться приборы и другие логистические детали.Знание точной планировки также даст потенциальным подрядчикам представление об объеме работ, что упростит получение приблизительных оценок для вашего проекта реконструкции кухни.

«Если у вас будет время пойти по пути« сделай сам », это будет намного дешевле. Вы можете сделать качественный ремонт кухни с ограниченным бюджетом, если у вас есть время, чтобы покупать каждый предмет самостоятельно и выполнять часть работы самостоятельно. Если вы в Интернете, в вашем распоряжении почти весь мир.”

Элизабет Вайнтрауб | Брокер-партнер, Lyon Real Estate

---

2. Составьте бюджет и желаемый график ремонта кухни

Когда у вас есть представление о том, как будет выглядеть кухня вашей мечты, самое время определить, сколько она будет стоить. Проведите небольшое исследование, чтобы найти прочную основу для бюджета на реконструкцию кухни. Хотя сложно точно определить, сколько будет стоить ремонт кухни на столь раннем этапе, установление потолка бюджета сейчас позволит вам начать контактировать с профессионалами.

Подробнее о том, как составить бюджет для ремонта кухни
В нашем руководстве по ремонту кухни с ограниченным бюджетом приведены средние затраты на каждый аспект модернизации кухни своими руками — от этажей до шкафов — и советы по экономии на каждом из них.

Вы также должны иметь общее представление о том, сколько времени займет реконструкция вашей кухни, чтобы вы могли подготовиться к большому проекту, за который вы беретесь. Хотя сроки варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как размер вашей кухни, объем выполняемых работ и подрядчики, с которыми вы можете работать, по оценкам экспертов, реконструкция кухни может занять от одного до трех месяцев.

---

3. Обратитесь к специалистам

Здесь есть профессионалы практически для каждого аспекта капитального ремонта кухни, от гранитных столешниц до кухонных шкафов по индивидуальному заказу и управления всем проектом. Ваша задача — использовать своих друзей, коллег и старые добрые исследования, чтобы найти лучших профессионалов для реализации ваших уникальных проектов. Хорошее место для начала — посетить крупные магазины и выставочные залы, чтобы ознакомиться со всеми доступными вам материалами и, возможно, по пути найти несколько рефералов.

Предполагая, что вы еще не связались с лицензированным подрядчиком, вам следует сделать это после того, как будут утверждены бюджет, макет и общий дизайн. Хорошее эмпирическое правило — получить как минимум три разных оценки, включая сроки завершения. Поговорите с каждым потенциальным подрядчиком, чтобы изучить все аспекты реконструкции кухни и понять, нужно ли вам прибавлять или вычитать из своего бюджета.

«Непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть, и невыполнение подрядчиками задачи — это самые частые ошибки, которые, как я видел, совершают домовладельцы при ремонте кухни.Люди часто боятся сказать другим, чего они ожидают, потому что они не хотят показаться грубыми, но если ваш подрядчик, например, опаздывает, вам следует позвонить им, а не терпеливо ждать.
Вы должны проявить немного настойчивости во время ремонта, что для некоторых людей является трудным. »

Элизабет Вайнтрауб | Недвижимость в Лионе

Однако, даже если вы стремитесь сделать недорогую переделку кухни своими руками, вам никогда не следует принимать низкую ставку при найме помощников для ремонта.Низкие оценки указывают на то, что подрядчик отчаянно нуждается в работе и / или планирует использовать некачественные материалы.

После того, как вы выбрали подрядчика для оказания помощи в проекте реконструкции вашей кухни, составьте контракт, в котором указывается объем работ и устанавливается график платежей. Типичный график платежей предусматривает 10 процентов авансового платежа, 25 процентов с трехэтапными интервалами на протяжении всего проекта и последние 15 процентов по завершении проекта. Составьте контрольный список требований для найма подрядчика и задайте все вопросы, которые у вас есть, до подписания договора.

---

4. Приготовьтесь, день сноса

Процитирую Чипа Фиксера Аппера и Джоанну Гейнс: «Это демонстрационный день». Вы готовы?


Документы были тщательно просмотрены и одобрены, дизайн завершен, и команда, которую вы наняли для помощи, готова начать разбирать кухню. Некоторые домовладельцы могут решить покинуть свой дом после начала сноса кухни, но другие предпочтут остаться в доме. Если вы решите сделать это, вам нужно спланировать некоторые вещи заранее:

• Обустройте временную кухню в другой комнате дома.
• Убедитесь, что у вас есть место для приготовления небольших блюд.
• Берите с собой только самое необходимое для приготовления пищи (читай: без вафельниц).
• Используйте мини-холодильник для хранения скоропортящихся продуктов.
• Заполните кладовую бумажными тарелками, пластиковой посудой и чашками.
• Держите под рукой нескоропортящиеся продукты, такие как арахисовое масло, крекеры и закуски.

Чтобы получить дополнительные советы и некоторую моральную поддержку в процессе реконструкции кухни, ознакомьтесь с разделом «Как выжить после реконструкции кухни».


Помимо подготовки временной планировки кухни, вы должны также спланировать уборку до того, как начнется реконструкция кухни.

Если вы разбираете шкафы, выпотрошиваете всю кухню или что-то среднее между ними, у нас есть решение для ремонта вашей кухни своими руками. Узнайте больше об аренде мусорных контейнеров для жилых домов и подберите размер, соответствующий вашим потребностям в уборке.

---

5. Соберите свою кухню снова

Когда вы будете готовы собрать реконструированную кухню, мы рекомендуем следующий порядок действий для завершения ремонта:

1. Настроить сантехнику и электрика.(Примечание: если реконструкция вашей кухни предполагает обновление водопровода или электропроводки, мы рекомендуем нанять профессионального подрядчика для наблюдения за процессом на этом этапе.)
2. Покрасьте комнату.
3. Установить новый пол.
4. Добавьте кухонные шкафы.
5. Установить столешницы.
6. Разместите крупную бытовую технику.
7. Закрепите фурнитуру шкафа.
8. Вставить в фартук.

---

6. Завершите проект реконструкции кухни

Как только пыль уляжется, вы можете проверить свою недавно отремонтированную кухню, отметить завершенные элементы проекта и завершить остальные, которые все еще требуют внимания.Если вы работали с подрядчиком, все, что было оговорено в контракте, должно быть выполнено до того, как он получит окончательный платеж.

После того, как ваш список готов, вы, наконец, можете разобрать импровизированную кухню и вернуться к обычному режиму приготовления пищи на новой кухне.

Если у вас остался мусор или мусор, оставшийся после ремонта, вы можете взять на себя тяжелую уборку, взяв напрокат наши мусорные контейнеры для ремонта. Узнайте больше о том, как мы можем облегчить вашу нагрузку, независимо от того, на каком этапе ремонта или уборки вы находитесь.

Планируйте следующую реконструкцию как профессионал: как сократить расходы, а не углы

Эта статья появилась в весеннем 2021-м выпуске журнала This Old House Magazine. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

Ремонт собственного дома — это стресс. Если все сделано правильно, это также воодушевляет, доставляет удовольствие и даже потенциально меняет жизнь — в лучшем виде.

Но чаще всего это переживает американские горки взлетов и падений: в одну минуту вы находитесь на вершине, будучи уверенным, что у вас есть твердый план, хорошая команда и деньги, чтобы за все это заплатить.В следующий раз вы попадаете в неровность — или три — и впадаете в отчаяние, убежденные, что ваша мечта сорвана.

К счастью для вас, наши опытные специалисты видели каждый поворот на пути модернизации и могут направить вас в правильном направлении. Так что пристегнитесь, чтобы получить лучший совет, который только можно купить, — их основные принципы, которые нужно обновлять.

Слева направо: Ричард Третеви, Дженн Навада, Кевин О’Коннор и Том Сильва. Майкл Пьяцца, .

Делай домашнее задание

По мнению наших профессионалов, домовладелец практически не может провести много исследований.Поговорите с рядом подрядчиков и субподрядчиков. Выберите мозг самого умного продавца на лесном складе, в хозяйственном магазине или в магазине товаров для дома. Изучите информацию в Интернете. Другими словами, стремитесь быть сообразительным потребителем.

«Вы хотите получить образование», — говорит строитель домов TOH Чарли Сильва. «Большинство домовладельцев действительно не знают об объеме подготовительных работ, необходимых для ремонта». Например, пол и стены должны быть ровными и квадратными, чтобы плитка и шкафы выглядели правильно.«Не бойтесь задавать вопросы, — говорит он. «Моя работа — обучать домовладельцев, чтобы они понимали затраты и знали, какой у них может быть выбор».

Потому что то, чего вы не знаете сейчас, может догнать вас позже. «Часто домовладельцы не начинают с реалистичного бюджета», — говорит плотник TOH Натан Гилберт. Стоимость материалов сама по себе может вызвать шок от наклеек, даже если вы знаете цену на 2 × 4. А с ростом затрат на материалы неправильные предположения могут привести к тому, что даже небольшой проект, такой как строительство настольной террасы, будет поставлен не на ту ногу.

При работе с более крупными проектами важно осознавать стоимость квалифицированной рабочей силы. (Вы когда-нибудь вызывали сантехника для срочного ремонта — на выходных?) «Некоторые домовладельцы могут иметь представление о стоимости материалов, — говорит Чарли, — но они действительно не знают, какие затраты на рабочую силу, а это огромная часть ремонта. законопроект.»

Подрядчики TOH твердо верят в необходимость создания здорового резервного фонда — и считают стандартные 10 процентов абсолютным минимумом. Старые дома печально известны своими давно скрытыми дисфункциями.Когда дело доходит до крупномасштабного ремонта, «планируйте иметь от 15 до 20 процентов вашего бюджета в резерве для покрытия непредвиденных обстоятельств, когда начнутся работы», — предлагает домостроитель TOH Джефф Суинор.

Многим домовладельцам может быть трудно проглотить эту пилюлю. Еще жестче? Не удивляйтесь, если вашего запаса будет недостаточно для ванной или кухни, где, казалось бы, незначительные улучшения могут быстро стать дорогостоящими. «Если вы делаете ремонт ванной комнаты за 25 000 долларов и откладываете 2 500 долларов в качестве подстраховки — ну, это очень быстро сгорает, если вы передумаете о сантехнике», — говорит Чарли.

Не торопитесь и не торопитесь с процессом

«Некоторые домовладельцы переезжают слишком быстро», — говорит эксперт по сантехнике и отоплению TOH Ричард Третви. «Вы должны сначала жить в доме и узнать, как это может быть лучше — пусть дом заговорит с вами».

Несмотря на то, что наличие бюджета на ремонт жизненно важно, это не всегда лучшая причина начать рвать полы и стены. В более крупных проектах, особенно в винтажных домах, где планировка не всегда соответствует повседневному современному образу жизни, ожидание может выявить существующие плюсы и минусы дома.Заполнение дверного проема может освободить место, например, для туалета, но также заблокировать поток естественного света между комнатами.

«Год — это минимум, который вы хотели бы провести в доме, чтобы понять, что вы хотите изменить и почему», — говорит редактор TOH Крис Эрмидес, бывший подрядчик по ремонту, который сейчас по колено ремонтирует свой голландский колониальный дом 1905 года. два года.

Когда вы будете готовы составить план, подумайте о том, как вы живете на самом деле. «Это, наверное, то, что люди недооценивают больше всего», — говорит Джефф.«Оцените, как вы живете и как выглядит для вас обычный день: как выглядит собрание — сколько людей и как часто? Вы смотрите телевизор, пока готовите? Для вас важен камин или какой-то другой объект? Какой аспект жизни на открытом воздухе вам нужен? Потратьте много времени на размышления о своем образе жизни, прежде чем зайти слишком далеко ».

Убедитесь, что вы точно знаете, что хотите

Домовладельцы, которые не могут решить, сводят с ума подрядчиков и субподрядчиков. Отчасти это связано с тем, что одно решение неизменно влияет на другие, требуя корректировок, отнимающих время и расходы. TOH Генеральный подрядчик Том Сильва, который все это видел, предлагает следующие мудрые слова: «Соберите все материалы. Имейте резервные копии для таких вещей, как плитка для ванной, паркетные полы и обои, чтобы не ждать, если вашего первого выбора нет в наличии ».

Проекты развиваются с меньшим количеством сбоев, когда есть план, в котором прописан каждый шаг и соображения, от расположения и размера окна до финиша на дверных ручках. Нет мелочей. «Многие домовладельцы имеют общее представление о том, чего они хотят, но более подготовленные знают, какие цвета, какой стиль отделки, где им нужны встроенные элементы и насколько они велики», — говорит Натан.

Некоторые генеральные подрядчики помогают домовладельцам разработать такие планы, но рассмотрите возможность найма архитектора или дизайнера, который может создать подробные чертежи и списки спецификаций. Профессионалы в области дизайна пережили гораздо больше ремонтов, чем вы, и лучше понимают, что работает, будь то транспортный поток при открытой планировке или подходящая высота для вешалки для полотенец. Они также знают, какие решения нужно принять в первую очередь, чтобы другие встали на свои места.

«Составьте хорошие планы и убедитесь, что вы их понимаете», — советует Том.«Как только вы уверены, что уверены в окнах, светильниках, плитке — тогда вы готовы к работе».

Остерегайтесь низких ставок — и найдите подходящего подрядчика

Слева направо: Мауро Энрике и Джефф Суинор Майкл Пьяцца

Часто низкая ставка указывает на то, что подрядчик не учел истинные затраты на доведение проекта до завершения. Чтобы компенсировать это, он в конечном итоге использует некачественные материалы или экономит другие средства.Или, что еще хуже, исчезает. Такое случается.

«Скачок по самой низкой ставке может действительно обжечь вас, потому что он неизбежно упускает из виду детали, которые другие подрядчики включили бы в свои расценки», — говорит Ричард. «В мире сантехники это такие вещи, как надлежащие перекрытия на ваших трубах, которые упрощают контроль потока воды в случае возникновения проблемы. Лучшие водопроводные системы имеют больше перекрытий, чем вам когда-либо понадобится ».

«Покупайте краску лучшего качества; на нее можно нанести два слоя, а для более дешевой краски может потребоваться три или четыре слоя.Если хочешь сэкономить, используй меньше цветов ». —МАУРО ЭНРИК, художник TOH,

Такие детали могут показаться мелкими, но они дают гораздо лучшую работу. Чарли говорит: «Вы должны внимательно изучить расценки на такие вещи, как напольные покрытия и другие материалы, цена на которые легко оценивается за фут». Он ссылается на то время, когда домовладельцу понадобился новый паркетный пол, вплетенный в старый, и он предложил более низкую цену. Существующий пол был сделан из красивого белого дуба четвертичной расцветки, длинной длины, которая стоила бы дорого по специальному заказу.Подрядчик с низкой ставкой, выигравший проект, использовал короткие, изменчивые длины. «Когда я вижу этого домовладельца в городе, он говорит мне, как сильно сожалеет о своем решении».

Большинство домовладельцев знают, что нужно получить как минимум три предложения на работу, но могут не осознавать, что лучшие подрядчики очень заняты. Клиенты, работающие с Silva Brothers Construction, часто ждут три года до начала проекта. Это крайность, но показательная.

Хотя поиск в Интернете может упростить задачу поиска профессионалов в вашем районе, убедитесь, что вы знаете, как их проверяли.Ричард советует начать с друзей и семьи, а также зайти туда, где делают покупки профессионалы — лесные склады, поставщики сантехнических деталей, каменные склады, коммерческие питомники — и попросить рекомендаций.

Подрядчики

хороши настолько, насколько хороши их последняя работа, поэтому рекомендации имеют значение, а посещение предыдущего или текущего проекта может помочь вам найти лучших профессионалов. Но вы должны быть готовы приложить немало усилий. «Получить рекомендации от подрядчика — это здорово, но не нужно просто получать имена и номера телефонов. Позвоните этим домовладельцам, — говорит Том.«И не спрашивайте только о недавних проектах: возьмите проекты пяти-десяти лет назад, чтобы вы могли спросить, как живет дом. Есть ли гниль или плесень? Если он допустил ошибку, он вернулся и исправил ее? »

Ищите подрядчика, который работает на уровне вашего проекта, — советует Натан. Если вы хотите закончить подвал или расширить площадку, возможно, вы не захотите работать с подрядчиком, который обычно берет на себя более крупные работы; более мелкий подрядчик, который выполняет эту работу регулярно, не только с большей вероятностью перезвонит вам, но и предложит более выгодную цену.

Избегайте причуд и обращайте внимание на трубы

Линии снабжения часто можно легко переместить на пару футов, говорит Ричард, «даже после того, как работа началась». И немного сдвинуть унитаз, если он находится в той же самой балке, а не пересекает конструкцию, обычно не является бюджетной проблемой. Также нельзя переносить один из небольших желобов для раковины или душа.

Но перемещение труб большего размера может быстро окупить расходы. Ведущий TOH Кевин О’Коннор невозмутимо заявляет, что линия для мусора может быть «самой тупой линией — она ​​просто сидит там и несет отходы», но отмечает, что ее замена может повлечь за собой серьезные расходы.Он говорит, что переместите туалет, «и вы сможете полностью отремонтировать этот этаж». Наряду с тем, что после смещения остается большое отверстие, необходимо иметь дело с трубой диаметром 3 или 4 дюйма, которая должна сохранять шаг для правильной работы.

Еще один способ увеличить счет: инвестировать в модные навороты, которые со временем умолкнут. По словам Джеффа, после того, как начальный медовый месяц законченного ремонта проходит, «душевые с массивными дождевыми приборами, множественными брызгами для тела и всевозможными средствами управления используются редко.«По его опыту, еще одно модное обновление — отдельно стоящая ванна — часто является пустой тратой места. «Хотя это хорошая мысль, она может немного привыкнуть за воротами, а затем просто превратится в гигантскую корзину для стирки».

Делайте покупки с умом и соблюдайте график

Росс Третуэи Майкл Пьяцца

Задержки из-за того, что материалы не были доставлены на объект, являются основным источником разочарования подрядчика. «Вы идете по проходу в домашнем центре, чтобы найти приспособление, занимает около двух часов, но как только вы в выставочном зале разговариваете с человеком за прилавком, который листает каталог, эти два часа превращаются в три-шесть недель. времени выполнения заказа », — говорит Кевин.Пришло время, когда вы и ваш подрядчик должны принять участие в проекте.

Даже в домашнем центре легко увязнуть в выборе — не говоря уже о подсчете времени в Интернете. И хотя небольшие специализированные магазины, ориентированные на дизайн, могут помочь сузить круг вопросов, эта услуга может отразиться на более высоких ценах. В любом случае рекомендуется, чтобы подрядчик проверил ваш выбор, прежде чем добавлять его в корзину.

«Часть экономии — это научиться поддерживать системы в вашем доме.Регулярное техническое обслуживание поможет избежать серьезных проблем в будущем ». —РОСС ТРЕТЬЮИ, эксперт TOH по домашним технологиям,

Имейте в виду, что даже в самом большом домашнем центре может не оказаться под рукой то, что вам нужно, — говорит Натан. «Вы можете увидеть смеситель, который вам нравится, в домашнем центре, но вы хотите, чтобы он был цвета или отделки, это специальный заказ, и доставка может занять две недели».

И если вы не можете получить конкретный продукт, скажем, дизайнерское бра, без ожидания, вы можете нарушить график, если он не будет доставлен до того, как работа будет завершена.«Вы не можете предположить, что подрядчик вернется и установит его на следующий день», — говорит главный электрик TOH Хит Истман. «Мы перешли на другую работу. Мы доберемся туда в разумные сроки, но не на следующий день ».

Том предупреждает домовладельцев проявлять инициативу при доставке коробок, так как быстрая проверка может пролить свет на небольшую проблему, прежде чем она станет большой. Такие предметы, как фурнитура для шкафов или душевая кабина, могут иметь неправильный размер или иметь неправильную отделку.«Всегда открывайте коробку», — говорит Том. «Не передавай это просто так. Хороший подрядчик тоже должен это проверить, но домовладелец всегда должен это проверять ».

Удостоверьтесь, что ваши траты на счету

Jenn Largesse Майкл Пьяцца

Естественно хотеть лучшей отделки и архитектурных деталей, «но когда у вас ограниченный бюджет, это не должно происходить за счет чего-то, что вам нужно», — говорит Кевин, который видел, как домовладельцы зацикливались на таких деталях, как комплект накладки на встраиваемые потолочные светильники.

«Держите траты в зонах сильных ударов», — советует он. В качестве примера он приводит установку дорогостоящего подвесного светильника в прихожей, где его увидят все, и установку более дешевых светильников в соседней гостиной. Если вам нравится вырезанная вручную плитка для метро, ​​подумайте о том, чтобы использовать ее только за полигоном, где она может сыграть главную роль.

«Не относитесь легкомысленно к такой отделке, как двери и пол. Вкладывайтесь в то, чем пользуетесь чаще всего, и не разочаруетесь ». —ДЖЕНН ЛАРГЕССЕ, эксперт TOH DIY

Джефф рассматривает расходы в несколько ином свете: «Расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.«Если вы, например, проводите много времени на кухне, возможно, имеет смысл заплатить премию за раковину для рабочей станции с нестандартными вставками для разделки мяса и сливной доски. С другой стороны, по его словам, «столовую можно посещать пять раз в год, так разве это то место, где вы хотите тратить свои деньги?»

Инвестируйте в то, чего не видите

«Многие домовладельцы чрезмерно тратят средства на определенную арматуру и бытовую технику, тогда как им следовало бы вложить эти деньги в лучшую изоляцию или окна или модернизацию своей системы отопления», — говорит Чарли.Он видит этот синдром и в некоторых технологиях умного дома. «Некоторые люди думают, что хотят иметь возможность включать джакузи со своего телефона, пока едут домой», — говорит он. «Они никогда не воспользуются этим».

Домовладельцы должны уделять первоочередное внимание таким вещам, как улучшение каркаса, изоляции и оборудования HVAC, соглашается Том. Слишком часто бюджет тратится на более яркие продукты; Высококачественные столешницы — одна из самых дорогих вещей, на которую почти все наши эксперты соглашаются, не стоит тратить деньги на фундаментальные принципы.«Люди часто неохотно вкладывают средства в такие вещи, как отопление, охлаждение и электричество, тратя деньги где-то еще, и в конечном итоге они платят за это в долгосрочной перспективе за счет эксплуатационных расходов или из-за проблемы технического обслуживания», — говорит эксперт по домашним технологиям TOH Росс Третуэй.

Оплошность понятна. В конце концов, столешницы — одно из первых, что вы видите, когда заходите на кухню. Но если вы собираетесь владеть своим домом какое-то время, инвестирование в технологии, которые делают его менее дорогостоящим и более комфортным для проживания, например, в энергоэффективное кондиционирование воздуха, всегда будут потрачены не зря.

Том, Джефф и Чарли отмечают, что, когда проекты строятся просто по коду, что часто является лишь отправной точкой для лучших строителей, когда дело доходит до структурной целостности и энергоэффективности, они не в состоянии полностью реализовать потенциальную долгосрочную экономию. «Соблюдать строительные нормы и правила — это просто сдать экзамен в школе», — говорит Том. «Не соглашайся на пас, когда можешь его выиграть».

Потратьте на то, что будет дороже, чтобы починить позже

Это включает — но не ограничивается — все, что похоронено за стенами.«Вы никогда не собираетесь обновлять изоляцию после завершения ремонта», — говорит Чарли. «То же самое касается ваших окон и пола».

Когда дело доходит до напольных покрытий, Дженн Ларджесс, эксперт TOH DIY, говорит, что древесина твердых пород может быть разумным первоначальным вложением. «Переделать пол — это кошмар», — говорит она. «Так что это было единственное, что я решил исправить, когда мы отремонтировали. Ваши полы ужасно тяжело работают. И они задают цвета для всего дома ».

Фактор затрат на техническое обслуживание, ремонт и замену, включая оплату труда, при распределении средств.«Возвращение назад, чтобы что-то исправить, почти всегда обходится дороже, чем затраты на обновление в первый раз», — отмечает Натан.

Опять же, отдавайте предпочтение тому, чего вы не видите, например душевым клапанам. Использование сантехнических деталей известных брендов означает, что они с меньшей вероятностью выйдут из строя и их будет легче отремонтировать в случае необходимости. Используйте высококачественную древесину в таких важных областях, как стены кухни, чтобы они были менее подвержены сезонным колебаниям и чтобы шкафы выглядели наилучшим образом. А когда дело доходит до этих шкафов, стоит платить за твердые материалы, такие как фанерные ящики и прочное оборудование.«Посмотрите на шкафы лично, прежде чем покупать», — говорит Натан, и убедитесь, что вы знаете знаки качества. «Люди покупают ящики из ДСП только потому, что им нравится цвет лицевой рамки».

Максимально использовать квалифицированную рабочую силу на объекте

Слева направо: Хит Истман, Чарли Сильва и Натан Гилберт Майкл Пьяцца

Лучшие подрядчики предложат способы максимизировать ваши инвестиции, когда у вас есть торговые специалисты.«Если вы модернизируете старую электрическую панель, скажем, до 100 ампер, работа будет точно такой же, как и до 200», — говорит Хит. «Когда вы говорите о переключателях и панелях, дополнительные материалы минимальны».

«Не бойтесь задавать много вопросов. Моя работа — обучать домовладельцев и предлагать им выбор из меню à la carte ». —ЧАРЛИ СИЛЬВА, строитель домов TOH,

По мнению Чарли, если вы используете трубы PEX для водяного водяного обогрева пола, часто имеет смысл прокладывать их и на открытом воздухе.«Если в вашей системе достаточно Btus, и вы все равно получаете новую дорожку или патио, то я собираюсь предложить вам запустить PEX снаружи, чтобы растопить снег на дорожке, потому что стоимость дополнительных трубок и рабочей силы составляет стоило того.»

Есть дымоход, который нужно доработать? «Зачастую домовладельцы не понимают, что большая часть того, за что они платят вперед, — это время, необходимое для создания постановки, соответствующей требованиям OSHA, чтобы мы могли подняться на крышу», — говорит каменщик TOH Марк Маккалоу. . «Установить все это и заменить всего пять кирпичей не имеет большого смысла, если вы могли бы попросить нас починить заглушку дымохода и заменить мелкий раствор, так что вам не придется беспокоиться об этих вещах в течение следующих пятидесяти. годы.”

Придерживайтесь плана, чтобы не нарастить счет

«Люди часто имеют общее представление о том, чего они хотят, но не проводят исследования. Если вы хотите получить точную ставку, вам нужно зафиксировать детали ». —НАТАН ГИЛБЕРТ, TOH Carpenter

Заказы на внесение изменений — еще один способ сказать «вдумчиво» или «пока вы занимаетесь этим» — это верный способ поднять цену на любой проект реконструкции.

Том, который видел, как многие домовладельцы корректируют планы строительства после разговора с друзьями из лучших побуждений, говорит: «Недорогое распоряжение о внесении изменений почти не существует.В день начала строительства, когда вы уезжаете из города, чтобы не разговаривать с друзьями, соседями и всеми остальными, кто будет заходить с идеей о том, что вам следует изменить, потому что, как только вы начнете это слушать, это стоит денег «.

Несмотря на то, что совсем несложно избежать больших переключений — скажем, изменения типа изоляции после того, как гипсокартон был установлен, — даже самые простые заказы на замену могут обернуться снежным комом в бюджет. И Крис, и Хит указывают на нечто столь же простое, как распашку межкомнатной двери.«Если домовладельцы захотят изменить это постфактум, вам нужно будет перезвонить плотнику, чтобы он установил новую дверь, электрику, чтобы переместить выключатель на стене, штукатуру, чтобы отделать стену, может быть, специалисту по ОВК, чтобы переместить вентиляционное отверстие… это гораздо больше, чем просто заказ новой двери », — говорит Хит.

Значит ли это, что вы никогда не сможете сделать коррекцию в середине курса? Нет, это просто означает, что вам нужно оценить последствия. Том говорит, что, например, можно менять цвет краски, если он не был заказан или не прибыл на место работы, а новая краска не дороже и не требует дополнительный слой или специальная грунтовка.Вы уловили идею.

Помните, ваш комфорт — это главный приоритет

Высококачественная отделка ничего не значит, если вам холодно зимой, жарко летом или вы слышите сильный свист каждый раз, когда смывает воду в туалете. Снова и снова наши подрядчики видели, как домовладельцы тратят деньги из бюджета на механическое оборудование в пользу эффектных обновлений. Или, как выразился Ричард: «Что хорошего в красивом палладианском окне, если от него идет пот, потому что вы не отапливаете должным образом?» Он приводит статистические данные, согласно которым 7 из 10 домовладельцев просто недовольны комфортом в своем доме.«Это довольно серьезное обвинение».

Росс уточняет своего рода контрольный список: «Мы говорим с клиентами о качестве внутренней среды, которое является результатом шести вещей: теплового комфорта, хорошего качества воздуха, контроля шума и вибрации от систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопровода, уменьшения запахов от приготовления пищи. или отделка наподобие коврового покрытия и комфортное освещение. Решить любую из этих проблем после ремонта намного сложнее и дороже ».

При рассмотрении заявки помните, что даже мелочи могут повлиять на завидную внутреннюю среду.Например, без соответствующих зажимов или опоры медные трубы, подключенные к быстродействующему клапану посудомоечной или стиральной машины, будут стучать и дергаться каждый раз, когда вы включаете прибор. К тому времени, когда вы замечаете раздражение, стена уже заделана, а установщик ушел.

Хотя трубопроводы из ПВХ и PEX упростили выполнение многих изменений в сантехнике, «дважды подумайте, прежде чем устанавливать самые дешевые соединения на водопроводах из PEX внутри стены», — говорит Ричард. «Они должны длиться всю жизнь.«Расширенные втулки PEX или стяжные хомуты из нержавеющей стали — лучший способ выполнить эти соединения. Что касается больших сточных труб, ПВХ стоит дешевле чугуна, но он более шумный. «Это такие вещи, которые вы слышите, когда находитесь в общей комнате, а кто-то наверху смывает воду из унитаза», — говорит он. «Эти вещи сводят вас с ума еще долго после того, как подрядчики ушли, и вам никогда не придется платить за их устранение».

Стесненный бюджет? Расширить временную шкалу

Слева направо: Марк Маккалоу и Крис Эрмидес Майкл Пьяцца «В большом проекте наем архитектора или дизайнера окупится в десять раз.Он или она продумают все детали, о которых вы не собираетесь ». —КРИС ЭРМИДЕС, редактор TOH

При некотором планировании большие проекты можно выполнять поэтапно. «Допустим, вы собираетесь установить систему отопления в воздуховодах и вам тоже нужен кондиционер», — говорит Том. «Вы можете вставить змеевик и воздухообрабатывающий агрегат, а потом, когда у вас появятся деньги, добавить конденсатор снаружи».

Можно добавить некоторые базовые элементы отделки с мыслью, что вы потом поменяете их местами. «Вы всегда можете обновить сантехнику, светильники и столешницы позже», — говорит Джефф о менее важных деталях, на которые часто уходит львиная доля бюджета на ремонт.

Долгосрочное мышление также позволяет заложить основу для улучшений, которые вам в конечном итоге понадобятся. «В первую очередь инвестируйте в структуру и костяк пейзажа — террасу, внутренний дворик, стены; эти компоненты являются постоянными и определяют, где будут размещаться насаждения », — говорит подрядчик по ландшафтному дизайну TOH Дженн Навада. «Если вы знаете, что в вашем долгосрочном плане есть летняя кухня или газовая яма, но бюджет не позволяет это сделать во время ремонта, проложите газовые и электрические линии до их местоположений, пока ваш двор будет разрушен.Точно так же вы можете проложить кабелепровод под жестким каркасом, чтобы в следующем году можно было запустить ландшафтное освещение или оросительные линии, не разрушая дорожку, которую вы только что проложили.

Что касается электричества, добавление 200-амперного питания к панели сейчас значительно упростит установку крупных бытовых приборов или нового отопительного оборудования в будущем, говорит Хит, «и вы подготовите дом к будущим работам. линия.»

Системы умного дома неизбежно станут более распространенными, поэтому готовьтесь к будущему, вкладывая средства в кабелепровод для подключения к Интернету, кабеля и линий электропередач, пока стены открыты.Это позволяет подключению подключаться к каждому углу дома, поэтому даже если вы используете дом по-другому — например, перейдете в спальню на первом этаже, — вашему электрику не придется ломать стены.

«Мы не знаем, в каком направлении движутся интеллектуальные технологии, — говорит Росс, — но я предполагаю, что в ближайшие пять лет у нас будет беспроводное питание, которое позволит использовать батареи — для смартфонов, камер Wi-Fi или детских игрушек. — заряжаться по беспроводной сети ». С этим связана большая зависимость от электричества, поскольку ископаемое топливо постепенно сокращается.Если вы остаетесь дома надолго, вы можете спланировать электрическую систему, которая однажды сможет привести в действие электромобиль за ночь. Цель любого крупного ремонта, конечно, состоит в том, чтобы не делать этого снова, по крайней мере, в течение нескольких десятилетий.

Дорога к дому, в котором вы можете спокойно отдыхать, вымощена проектами, которые могут истощить бюджет — да, мы смотрим на вас, каменные столешницы, — но следите за призом, и правильно отремонтированный дом будет стоить вам меньше удовольствия в будущем.Как говорит Том: «Дом получит деньги в любом случае, так что вы можете один раз вздрогнуть и заплатить за правильную установку лучших продуктов, или вы можете потратить больше со временем, когда более дешевые вещи будут стоить больше энергии. , техническое обслуживание или ремонт ».

Если так подумать, выбор очевиден.

Ремонт во время COVID-19: что нужно знать

Этот достойный слюни ремонт кухни был завершен до постановления штата Нью-Йорк о приостановке.(Amory Wooden / 354A Gates Ave.)

Карантин нанес серьезный ущерб людям и предприятиям по всему городу. Но для домовладельцев Нью-Йорка, ремонтирующих во время COVID-19, пауза создает уникальную стрессовую ситуацию.

Департамент строительства Нью-Йорка (DOB) был вынужден выполнить распоряжение губернатора Куомо о прекращении всего несущественного строительства, которое влияет на большинство жилых проектов. Это создало множество проблем для домовладельцев, занимающихся ремонтом, от вопросов разрешения до проживания на продолжающихся строительных площадках.

Для Амори Вуден, старшего директора по маркетингу StreetEasy, запрет на работу вызвал массу вопросов о том, что будет с проектом по ремонту кишечника в ее доме в Форт-Грин.

«Попытка получить ссуду на строительство во время COVID была кошмаром», — говорит она. «Вы не можете пригласить оценщика на дом, банки колеблются, трудно получить что-либо нотариально заверенное. Кроме того, мы заложили в бюджет только то, чтобы дом оставался свободным на определенное время. Мы в панике.”

Ситуация

Вудена похожа на многие другие. В недавней статье New York Times было рассказано несколько историй о катастрофах, связанных с ремонтом. Итак, что же делать домовладельцам? Здесь специалисты предлагают ответы на некоторые животрепещущие вопросы в условиях пандемии.

Что считается второстепенным строительством в Нью-Йорке?

Распоряжением губернатора в конце марта в штате было остановлено несущественное строительство. DOB отвечает за определение проектов как важных или несущественных. К числу наиболее важных относятся проекты доступного жилья, коммунальные услуги и проекты больниц.Все остальное, в том числе перепланировка квартиры, занесено в категорию несущественных и поставлено на паузу.

По словам пресс-секретаря отдела кадров Нью-Йорка Эндрю Руданского, это означает, что более 35 000 строительных площадок в пяти районах города должны были быть закрыты. Однако, даже если изначально ваш проект считался несущественным, вы можете подать онлайн-заявку через систему DOB NOW, чтобы попытаться изменить решение.

Эксперты плана DOB рассматривают каждый из этих запросов в индивидуальном порядке, чтобы определить, необходим ли проект и какие работы будут разрешены для продолжения.Этот портал приложений был создан для таких проектов, как аварийные работы, работа, выполняемая одиночным работником, и работа, в которой разработчик не уверен, считается ли его проект важным в соответствии с руководящими принципами штата и города.

Ленокс Хилл

207 Восточная 74-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

145 Восточная 15-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

98 Саффолк-стрит

655 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

516 Восточная 78-я улица

609 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

509 Ист 77-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

25 Тюдор Сити Плейс

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

330 Восточная 83-я улица

370 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

477 FDR Привод

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

18-я Западная 129-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

32 West 96th Street

500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

330 Восточная 79-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

225 Восточная 57-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Разрешено ли работать подрядчикам Нью-Йорка?

Во время ремонта во время COVID-19 короткий ответ на этот вопрос — да.Но, конечно, это сложно.

«Любой подрядчик может работать, пока его проект утвержден и считается важным — разрешения выданы и действительны — и генеральный подрядчик готов работать», — говорит Питер Д. Сомма, представитель по подаче документов DOB и президент Somma Design. & Консультации.

Список одобренных основных и аварийных строительных площадок, которые могут работать, отображается на карте основных строительных работ DOB в режиме реального времени, которая обновляется несколько раз в день.Только места на карте могут продолжить строительство.

Генеральные подрядчики, такие как Стивен Инглэнд из Capital Craftsmen, который специализируется на элитных жилых квартирах и таунхаусах на Манхэттене, попадают в категорию второстепенных. Поэтому они приостановлены. «Тем не менее, мы полностью функциональны с точки зрения менеджмента, участвуя в торгах по проектам и планируя», — говорит Англия.

Важно отметить, что руководство штата Нью-Йорк допускает ремонт одним работником во время COVID-19 в соответствии с освобождением от одиночной работы при условии, что работник является единственным человеком на рабочем месте.По словам Стивена Вакеншоу, архитектора и партнера DHD, такие вещи, как безопасность и осмотр, также считаются важными. «Что-то еще может происходить», — говорит он. «Подрядчик может выполнять важную работу над несущественной работой».

Могут ли запретить ремонт жилых домов во время COVID-19?

Даже если в вашей квартире есть только один работник, который заботится о части вашего проекта, отдельные многоквартирные дома и кооперативные здания могут помешать любой работе.Это могло создать проблемы с управлением и кооперативными досками.

Кони-Айленд

464 проспект Нептуна

359 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

135 Sea Breeze Avenue

899 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

Проспект Святого Николая, 54

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринвуд

224 22-я улица

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

2136 West 6th Street

899 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Midwood

1717 Авеню N

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бушвик

Улица Хармана, 369

560 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бушвик

318 Knickerbocker Avenue

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

135 Ocean Parkway

480 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Герритсен Бич

18 Сайрус Авеню

599 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

175 Адамс-стрит

689 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Фаррагут

4209 Foster Avenue

645 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

«Владельцы в этой ситуации должны поговорить со своим контактным лицом в компании по управлению недвижимостью в качестве первого порта захода», — говорит Англия. «Если это не запускается, и они хотят продолжить рассмотрение этого вопроса, они могут спросить у строительного поверенного. На самом деле, большинство владельцев не пойдут по этому пути по финансовым причинам и, возможно, для того, чтобы избежать создания напряженных отношений в долгосрочной перспективе ».

Вуден также отмечает, что более вероятно, что сосед будет жаловаться, поскольку в настоящее время дома больше людей.«Количество жалоб на строительство зашкаливает», — говорит она. «Так что пытаться незаметно провести работу — непросто».

К сожалению, по мнению Англии, лучшее решение в настоящее время — следить за обновлениями губернатора. В настоящее время 18 мая они показывают как первый потенциальный день для строительства.

Каков статус рассмотрения разрешений на DOB?

По словам Руданского, DOB предоставляет 100% тех услуг, которые они оказывали до вспышки COVID-19 в Нью-Йорке. Он продолжает рассматривать поданные заявки на работу.Но это ограничивает количество личного общения в его офисах.

«Доступны ящики для выдачи разрешений и продления разрешений, но некоторые заявки должны подаваться через систему электронной подачи», — сказал Англия. «Итак, DOB функционирует, но будьте готовы к более длительному времени обработки. Я бы посоветовал всем, кому нужны новые или пересмотренные разрешения, связаться со своим экспедитором для получения конкретной помощи и сроков, как обычно ».

Когда откроется DOB Нью-Йорка?

Офисы DOB открыты, по словам Руданского.Из-за критически важной роли общественной безопасности в Нью-Йорке они никогда не закрывались полностью. В настоящее время все офисы открыты по будням с 8:30 до 14:00.

Тем не менее, департамент создал альтернативы онлайн и почте для большинства своих документов / транзакций и настоятельно призывает общественность вместо этого использовать эти возможности. «Мы призываем людей посещать офис DOB только в случае необходимости», — говорит он. «В результате наших усилий посещаемость наших офисов сократилась более чем на 90%.”

В настоящее время DOB не имеет даты, когда все вернется в норму.

Сколько стоит приостановить реконструкцию во время COVID-19?

Вероятно, это один из самых сложных вопросов для ответа и сценарий, который больше всего огорчает владельцев.

«В каждом строительном контракте это рассматривается по-своему», — говорит Вакеншоу. «И стоимость для владельца будет сильно варьироваться в зависимости от фазы проекта. Многие контракты будут иметь законные претензии в связи с задержкой; другие могли исключить пандемию как причину задержки.За все паузы взимается плата. Контракты решат, кто за это заплатит ».

В жилом пространстве владельцы недвижимости, такие как Вуден, теперь вынуждены оставаться в другом месте подольше, и у них была только определенная сумма средств, выделенная для завершения проекта реконструкции.

«У нас строительный кредит только на год», — говорит она. «Если мы не сможем получить разрешения или строительство не возобновится в ближайшее время, у нас возникнут большие проблемы. Мы не можем продолжать платить арендную плату и ипотеку за таунхаус ».

Beechhurst

7-04 166-я улица

398 888 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Oakland Gardens

220-16 67-я авеню

398 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Kew Gardens

116-17 Grosvenor Lane

615 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южная Ямайка

117-56 164-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Rego Park

65-38 Austin Street

680 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Саут-Ричмонд-Хилл

111-34 131-я улица

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Oakland Gardens

68-51 218-я улица

384 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

153-53 77-я авеню

768 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Forest Hills

99-45 67 Дорога

549 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Elmhurst

Проспект Вьетора, 83-30

410 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

35-25 78-я улица

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ямайка

87-12 175-я улица

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Конечно, помимо собственников, подрядчики теряют потоки доходов, и многие строительные рабочие сейчас безработные или уволены. «Финансовые последствия по всем направлениям велики, и мы ничего не видели раньше в нашей жизни», — говорит Англия.

В чем опасность неразрешенного строительства?

Во время COVID-19 инспекторы DOB действуют и выписывают штрафы.

По словам Руданского, максимальный штраф за разовое нарушение работ без разрешения составляет 25000 долларов. Но, в зависимости от объема незаконной работы и других обнаруженных нарушающих условий, они могут выдавать несколько нарушений. Это в дополнение к выдаче приказа об остановке работы, предотвращающего дальнейшее строительство.

«Как и при любых строительных работах, для которых не предусмотрены правильные планы на стройплощадке или правильные разрешения, риск нарушений не является чем-то, что должен принимать на себя владелец или подрядчик», — говорит Англия.

Что могут делать собственники, пока строительство приостановлено?

Несмотря на то, что текущие ограничения COVID-19 препятствуют проведению большого количества ремонтных работ, есть юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы проект продолжал развиваться.

«Это прекрасное время, чтобы двигаться вперед с дизайном, подавать документы, отправлять документы в DOB и т. Д.», — говорит Вакеншоу. «Многие процессы происходят без присутствия на объекте никого. Используйте это время для виртуальных встреч со своим архитектором ».

Wooden использует время, чтобы заказать все материалы для своего ремонта.«Я хочу, чтобы строительство сдвинулось с мертвой точки, как только будут сняты ограничения», — говорит она.