Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Последовательность ремонта комнаты в квартире

Когда возникает желание (а, может быть, необходимость) освежить внешний вид помещения, то очень важно знать последовательность ремонта комнаты и всех действий и по возможности  её придерживаться. Частные мастера бригады «Ремонтами 7» эту последовательность знают и неукоснительно соблюдают, потому что только соблюдение десятилетиями выработанных правил может принести эффект от обновленной отделки комнаты.

Приготовление к ремонту в комнате

Начиная ремонт в комнате, не лишним будет заранее решить вопрос о замене окон, дверей и радиаторов отопления. Если решено все это менять, то необходимо определиться с выбором фирм-исполнителей вышеуказанных работ и выбрать подлежащие замене элементы. Может быть и рано, но пусть лучше компания по установке пластиковых окон подождет, чем попасть в такую ситуацию — окно уже нужно ставить, а оно еще даже не выбрано. Кстати, если никогда на выполняли самостоятельную установку окон или радиаторов, то не стоит и начинать, так как экономия средств будет значительно меньше риска испортить заказанную продукцию.

Следующий шаг  — определиться с выбором отделочных материалов. Для этого желательно изучить современный рынок строительных материалов и техник выполнения. Сейчас появилось множество новинок, которые стоят не дорого и просты в использовании, а значит и стоимость выполнения отделочных работ в случае оплаты мастеров меньше, а эффект выше. То же самое относится и к выбору будущей цветовой гаммы помещения.

Теперь нужно сделать замеры помещения, в котором будет производиться ремонт. Будет правильно, если на этом этапе уже выбраны исполнители ремонта, тогда с помощью составления сметы можно сориентироваться по затратам на строительные и отделочные материалы, которые профессиональные исполнители могут порекомендовать.  Например, так делает частная бригада «Ремонтами 7».

Расчеты должны быть выполнены тщательно и аккуратно, чтобы исключить нехватку или явный переизбыток стройматериалов в дальнейшем.  Здесь есть такой момент: при выборе ламината или обоев для отделки стен и пола в комнате цвет материала в разных партиях может отличаться. Пусть лучше чуть-чуть останется, чем придется докупать недостающее, которое может отличаться по цвету.

Покупку стройматериалов лучше делать одновременно и в одном месте. Таким образом можно хорошо сэкономить на стоимости доставки материалов. Кроме того, некоторые фирмы-производители могут делать скидку на большие объемы товаров. Особенно это относится к мастерам-исполнителям, которые могут оказать помощь и содействие в приобретении необходимых материалов.

Последовательность работ по ремонту в комнате

Прежде чем что-то создать — нужно все сломать. Естественно, начало любого ремонта — это демонтажные работы. Требуется убрать старое напольное покрытие, удалить старые обои вместе с отслаивающейся штукатуркой и шпаклёвкой. С потолка удалить остатки старой покраски или побелки и, возможно, вместе с отслаивающимся слоем шпатлевки. В случае, если решено  менять двери, окна и батареи отопления, то демонтировать и их.

Возможно, потребуется устройство новой стяжки под выбранное напольное покрытие. Если решено делать в комнате косметический ремонт без замены штукатурки, окон, радиаторов и так далее, то и демонтажных работ будет минимум. На этом этапе требуется удалить всё то, после чего остается мусор.

Следующий этап будет зависеть от пожеланий хозяина помещения. В том случае, когда решено менять окна, то нужно их менять сейчас, пока еще не закончились все «мусорные» работы. А если решено просто покрасить существующие, то красить их требуется после окончания работ, образующих пыль и мусор, иначе на окрашенную поверхность осядут мелкие частицы пыли и она станет шероховатой и некрасивой.

Собрать весь мусор и сразу же вынести его — это важно! Иначе в дальнейшем к нему прибавится новый и потом все это утилизировать будет сложнее. К тому же, даже если в комнате делается менее затратный поверхностный косметический ремонт, то свободное и комфортное пространство для работы все равно требуется.

После того, как весь мусор собран и вынесен, приступаем к электрике. Понятно, что вопрос о замене электрики или монтаже дополнительных розеток должен быть решен еще на подготовительном этапе.

После окончания работ по электрике в комнате приступаем к ремонтным работам в проемах. Сюда относится вопрос о замене окон, штукатурка и выравнивание дверных откосов, оконных проемов. Если решено менять межкомнатную дверь в комнату, то её установка будет производиться позднее, а пока подготовим поверхность под неё.

Далее — выполнение черновой подготовки поверхностей под отделку в такой последовательности: потолок, стены, пол. Черновые работы включают в себя выравнивание и оштукатуривание поверхностей под дальнейшую отделку финишными материалами.

После черновой подготовки поверхностей уже можно поставить новую дверь. В такой же последовательности должны выполняться и чистовые отделочные работы: сначала потолок, потом поклейка выбранных обоев или покраска стен, затем отделка пола.

И все же, для качественного выполнения работ по ремонту комнаты мы советуем привлекать специалистов. Вам помогут наши частные мастера, которые сделают ремонт в комнате с соблюдением необходимой последовательности, а у Вас появится возможность использовать освободившееся свободное время для общения с близкими, ведь в жизни ритма современного мегаполиса его так не хватает!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Читайте также:

Порядок ремонта квартиры, с чего начать и чем закончить?

Оглавление:

1. С чего начать?
2. Если требуется перепланировка
3. Установка окон и дверей
4. Подготовка пола и стен
5. Окончательные работы и декоративная отделка

Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия — все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может проживать в другом месте;
• требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений — цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
• гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная — металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем — штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

С чего начать ремонт квартиры: последовательность обустройства дома

Содержание:
С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный
Последовательность ремонта квартиры: подготовка
Основные этапы ремонтных работ в квартире

Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления. Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане. Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

Последовательность ремонта квартиры фото

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

С чего начать ремонт комнаты фото

Последовательность ремонта квартиры: подготовка

Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.

Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.

Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.

Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.

Как сделать ремонт в квартире фото

Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.

Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.

Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.

С чего начать ремонт дома фото

Основные этапы ремонтных работ в квартире

Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».

• Этап первый – демонтаж, в процессе которого удаляются все ненужные и устаревшие элементы отделки, старые коммуникации и тому подобные вещи. В общем, долой все то, что себя отжило.
• Этап второй – монтаж новых коммуникаций. На этой стадии работ прокладывается новая электрическая проводка, монтируются новые трубопроводы и выполняются все скрытые работы, которые так или иначе связаны с заменой внутренних коммуникационных систем.
• Этап третий – монтаж конструкций. Если вы задумали соорудить гипсокартонные потолки, арки или ниши, то заняться этим делом лучше на данном этапе ремонта.
• Этап четвертый – выравнивание поверхностей. Здесь выполняются работы, связанные с выравниванием основания пола, шпаклевкой стен и потолков.

  Последовательность ремонта: устройство потолков фото

• Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т.д.).

С чего начать ремонт комнаты? Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно. Все то же самое, только немного в другом масштабе.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке фото

Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности. Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым. Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная. Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.

Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении. Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку. Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Автор статьи Александр Куликов

, которая упростит вам жизнь Ремонт 3х комнатной квартиры Последовательность этапов

Ремонт квартиры своими руками с чего начать — этот вопрос хоть раз в жизни задавал себе каждый хозяин жилья. Как правило, положительные эмоции — это предстоящее событие для тех, кто впервые получил или приобрел собственное жилье. Тот, кто уже сталкивался с работами по наведению порядка в квартирах, знает, сколько хлопот они доставляют, и сколько сил придется приложить, чтобы добиться желаемого результата.

Но, если пришло время делать ремонт квартиры, придется запастись терпением и приличная сумма, которая зависит от того, какой ремонт принято решение провести.

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные комнаты. Но следует знать, что ремонт в одних помещениях может стать более трудоемким и потребует больших затрат и сил, чем работы в других помещениях.

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старое жилье.Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Общий объем работ может состоять из следующих событий:

• Возможен снос или установка перегородок, объединение или разделение помещений, переходные или раздвижные дверные проемы. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то необходимо проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажом или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением Комиссии Управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, розеток, Проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой обшивки потолка стен и пола.
• Встраивание мебели, если этот процесс включен в планы.

Капитальный ремонт в квартире — это длительный процесс, который нельзя провести за два дня или неделю, при этом вам придется освободить комнаты от мебели и всего прочего, так как они будут мешать работе или могут быть испорчены постройкой. материалы.Возможно, придется ремонтировать поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае придется позаботиться о покупке плотной полиэтиленовой пленки для обогрева дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же говорит о том, что семье придется жить в другом месте.

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одном, нескольких или во всех помещениях. Возможно, сняв старое покрытие, придется откорректировать углы, поверхности потолка, стен и пола.

При выполнении косметического варианта ремонта подготовку поверхности под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если их укладывать или наносить на неровную с щербинками поверхность, ожидаемого эффекта не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей шпаклевкой или наливным полом не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, подходящий для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшим работам.

Первое, что нужно сделать, это составить план квартиры, в котором будут отображаться точные данные о площади и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками или без них, одним словом — в это форма, которая должна появиться в квартире после ремонтных работ.

Правила планирования общего ремонта

В дизайнерском проекте должен быть показан желаемый цвет напольных покрытий, обоев, а также хотя бы примерное размещение мебели.Используя этот план проекта, легко будет рассчитать необходимые стройматериалы и аксессуары для каждой из квартир. Конечно, все учитывать не буду, но убережет от некоторых ошибок, типичных для непрофессиональных мастеров:

• Учитывая расстановку мебели и различной бытовой техники, сразу нужно определиться с местом расположения и количеством электрических розеток и выключателей.
• Необходимо постараться избежать дефицита тех или иных отделочных материалов, так как в случае их поступления будет очень сложно подобрать оттенки той же плитки или обоев.
• Сделав проект по цвету, вы можете визуально убедиться в правильности цвета декоративных покрытий и в том, насколько они будут гармонировать с оттенками мебели.

В процессе составления подобного плана может появиться множество идей по оформлению помещения, поэтому рекомендуется сделать проект в нескольких цветах, а затем выбрать наиболее понравившийся вариант.

План можно составить с помощью компьютерной программы или на обычном листе формата А4.Выполнять его необходимо обязательно с соблюдением размера, соответствующего настоящему, но в уменьшенном масштабе.

Если план составляется вручную, то вычерчивая его один раз, то нужно сделать несколько фотокопий, на которых можно нанести разные оттенки или разные расстановки мебели.

Вы можете составить план всей квартиры, чтобы полностью увидеть ее цветовое решение, или составить дизайнерский дизайн каждой комнаты.

Кроме того, очень удобно для каждого из планов поставить номер этапа, и для каждого из них запланирована определенная работа. Например, на одном из чертежей можно показать перепланировку стен, на другом — электропроводку и размещение розеток, а также подключение различных устройств, на третьем — будущее размещение мебели и цветовое решение.

Чтобы знать, с чего начать ремонт каждой комнаты, необходимо определить, что в ней будет располагаться.

• В детской комнате желательно отделить, если позволяет зона, спальное место от игровой зоны или от детского места.
• Кухня должна быть просторной, поэтому ее нужно правильно разделить на зоны, определившись с рабочим и обеденным местом, а также установкой различных приборов.
• Если вы планируете разделить или объединить ванную комнату, то на первом чертеже стоит измерить и указать ее размер и расположение аксессуаров.

• Если начинать с желания разделить его на две отдельные комнаты, необходимо очень тщательно обмерять как на чертеже, так и на месте. В этом случае нужно сразу определить толщину перегородок, так как они тоже занимают определенную площадь.

Иногда такая перепланировка может коснуться прихожей, так как в некоторых квартирах требуется достаточно большая площадь. Здесь важно определиться, какой конструкции является перегородка, отделяющая прихожую от остальных комнат.Если он капитальный, его нельзя трогать без разрешительной документации.

• Если по каким-то причинам нет возможности разделить комнату перегородкой, в качестве «преграды» можно установить шкаф или стеллаж. Также стоит отметить план.

На следующем чертеже плана следует разобраться с отделочным материалом и его цветом, так как от этих факторов будет зависеть комфорт нахождения в комнате. Определив отделку, нужно грамотно ее подобрать.Естественно, что самым безопасным человеком является натуральный материал, такой как пробка, дерево, бумага, керамика и им подобные, однако некоторые породы не всегда применяются из-за высокой цены или несоответствия выбранному дизайну. Итак, какие материалы можно применять для разных помещений:

• Детская и взрослая спальня. Для помещений такого назначения необходимо максимально использовать натуральную отделку, не вызывающую аллергических реакций, «дышащую» и обладающую звукоизоляционными качествами.Если производится капитальный ремонт, то перед монтажом декоративной отделки стены можно оборудовать слоем звукоизоляции — для этого подойдут такие материалы, как «Texound», акустический гипсокартон, пробка и другие. В качестве отделки стен и потолка лучше всего использовать опалубку и покрытие красками на водной основе или оклейку бумажными или пробковыми обоями. Сегодня в строительных магазинах эти материалы можно найти на любой вкус и цвет.

• Гостиная.Для этого помещения можно выбрать отделку более широкой гаммы. На полах могут быть линолеум, ламинат, паркет, ковролин, пробки и другие современные материалы.

Что нужно знать о линолеуме?

Несмотря на то, что появилось много новых напольных покрытий, линолеум не собирается сдавать свои позиции по популярности. Полезная информация размещена в специальной публикации нашего портала.

Для оформления стен можно использовать штукатурку и покраску, пробку, пробку, бумагу, флайслайн, винил, текстиль, стекло и другие варианты.

Потолок может быть оштукатуренным, закрытым натяжным потолком, одно- и многоярусной подвесной конструкцией, а также оклеенными обоями.

Современное решение — натяжной потолок!

В этом вопросе, пожалуй, нет границ для фантазии творческих владельцев. В специальной статье портала, посвященной, вы сможете узнать много полезной информации и выбрать один из вариантов дизайна собственной квартиры.

• Зал.Материалы для стен и пола прихожей должны иметь ярко выраженную истираемость, легко очищаться, так как в это помещение сначала попадает грязь и пыль с улицы.

На полах можно укладывать линолеум или керамическую плитку.

Стены падают виниловые обои Или сдавливаются пластиковой, деревянной или ламинированной вагонкой.

Потолок в прихожей нужно сделать светлым, так как в этом помещении чаще всего нет естественного света. Поэтому здесь отлично подойдет подвесной потолок светлого цвета со встроенной подсветкой.

• Санузел. или отдельная ванная комната должна иметь влагостойкую отделку, легко поддаваемую влажной уборке и не боящуюся средств бытовой химии. Традиционный материал для этих помещений — керамическая плитка — она ​​не украшает и без того небольшую площадь помещения, а также является прочным, не крутым и легко моющимся материалом. Керамическая плитка отлично подходит для отделки как стен, так и пола.

Помимо плитки, для облицовки стен ванных комнат все чаще используются пластиковые панели, тем более что сегодня в строительных магазинах представлен широкий ассортимент этого материала.

Потолок в ванной можно сделать из тех же пластиковых панелей, влагостойкого гипсокартона под покраску, но наиболее оптимальным вариантом для ванной или совмещенного санузла станет натяжной потолок.

Особые требования — к потолку в ванной!

Повышенная влажность, высокая вероятность прямых струй воды — все это предъявляет особые требования к отделке. Как определиться с типом — читайте в специальной статье нашего портала.

Важную роль в дизайне Б. играет отделка комнат в квартире цветовой гаммы, так как она должна в полной мере способствовать созданию комфортной обстановки. Поэтому этот фактор нужно продумывать очень тщательно.

Гармоничность дизайна комнат будет зависеть от правильно подобранных друг для друга оттенков. В этом процессе вы можете сосредоточиться на этой таблице.

Чтобы в комнате было светло, следует выбрать мягкие бело-бежевые теплые оттенки.Особенно это касается поверхности потолка, поскольку ее светлый цвет усиливает электрическое освещение. Поэтому нередко в современных интерьерах плафоны и люстры поворачиваются вниз, в сторону комнаты и к потолку.

Детскую комнату всегда хочется сделать яркой, чтобы ее расцветка вызывала радость и оптимизм. Однако увлекаться нельзя, необходимо помнить, что в этой комнате ребенок будет не только играть, но и отдыхать, поэтому зону отдыха рекомендуется оформлять в более спокойных тонах.

Спальня для взрослых должна отдыхать, поэтому ее рекомендуется оформить в пастельных мягких и достаточно светлых оттенках, которые вечером помогут приятно заснуть, а утром — проснуться в оптимистичной обстановке.

Выбор цвета влияет на психологическое и физическое состояние организма, так как если человек не выпадает или не отдыхает должным образом, его жизнедеятельность и иммунитет снижается, поэтому подбор оттенков следует брать на подбор.

Темные оттенки в сочетании с более светлыми цветами можно использовать только в хорошо освещенном помещении, иначе они будут действовать на психику, особенно детскую, очень угнетающе.

Определившись с материалами и их цветовой гаммой, измеряются все площади поверхности, на которых будет выполнена выбранная отделка. Далее составляется список необходимых материалов с указанием их количества.

Имея составленный список, вы можете отправиться в магазин за необходимыми материалами.

• Сразу нужно сказать, что необязательно приобретать все необходимое для ремонта на стихийных строительных рынках, где хоть и ниже цены, но гарантии качества никто не даст.Держась за такую ​​«экономию», иногда приходится платить двойную, а то и тройную цену. Дешевый материал, нанесенный на стену или уложенный на пол, неизвестен по поведению, и, возможно, им все же придется заменить его на высококачественный. И это не только лишние траты, но и потерянное время и силы. Очистка поверхности от новой некачественной отделки — занятие крайне неприятное, так как настроение будет полностью испорчено. Поэтому рекомендуется приобретать стройматериал у проверенного продавца, который может предоставить сертификаты качества на всю продукцию.
• Закупать материал нужно с наценкой, около 15% от его общего расчетного объема. Такой подход поможет спокойно выполнять работу, не боясь того, чего не хватит. Кстати, сразу можно уточнить, забирает ли магазин оставшиеся излишки обратно — такой подход часто практикуется.
• Выбирая товары по качеству, стоит очень внимательно их изучить, а также изучить сертификаты, которые нужно запросить у продавца. Например, приобретая такие материалы, как керамическая плитка, ламинат или обои, необходимо проверять номер партии в упаковке — он должен быть одинаковым, иначе продукция может существенно отличаться по оттенку и даже по качеству.Эту разницу иногда можно увидеть только в процессе работы, выравнивая рядом штучные копии или холст с разных сторон — этот момент также может усложнить качественный ремонт.
• Очень серьезно необходимо подойти к выбору новых дверей и окон, так как они будут заменены позже, это будет достаточно сложно и дорого, так как этот процесс обязательно коснется недавно отремонтированных поверхностей.

Надежная входная дверь — гарантия безопасности и комфорта

Входная дверь не только защищает от необоснованных «гостей», но и обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях.Это не некому, а чтобы не допустить ошибок, ознакомьтесь с полезной информацией в специальной статье нашего портала.

• Тщательно выбирайте аксессуары и для ванной. Необязательно поддаваться потоку моды, чтобы приобретать сантехнические изделия из нововодных материалов, поскольку они не всегда могут подходить для конкретных случаев. Для начала рекомендуется изучить их характеристики и просчитать все «плюсы» и «минусы».
• Радиаторы отопления тщательно отбираются.В настоящее время вы можете найти эти устройства, изготовленные из различных материалов, но ни один из них не подходит для установки в системе центрального отопления. Приобретая радиаторы, следует полагаться не только на их эксплуатационные возможности, но также обращать внимание на производителя и наличие сертификата качества.

Полезная информация о радиаторах отопления

Эти теплообменные устройства нельзя выбирать только по внешнему виду — необходимо учитывать их эксплуатационные возможности и тепловую мощность, в зависимости как от помещения, так и от некоторых других.важные критерии. Обо всем этом — в специальной публикации нашего портала, посвященной .

• Несколько слов следует сказать и о составах, которые потребуются для обработки поверхностей перед оценкой отделочных материалов, на них имеются различные грунтовки и антисептические растворы. Такие средства создадут лучшее сцепление между материалами и защитят стены и потолок от появления пластин плесени.

После закупки необходимых материалов ремонт можно усилить поэтапным ремонтом.

Одним из важнейших этапов проведения любого ремонта является подготовка поверхностей, ведь от нее будет зависеть, насколько аккуратно и плотно будут держаться стены и отделочные материалы потолка. Подготовительный этап включает в себя такие мероприятия, как очистка поверхностей от старых покрытий и герметизация обнаруженных бликов, которые могли появиться в процессе эксплуатации корпуса.

1. Первым делом от стен идут старые обои или краска.

Обои можно удалить несколькими способами, в зависимости от того, насколько плотно они прилегают к стене:

• Шпателем, которые хвалят холст и аккуратно удаляются полностью или крупными кусками.
• Если обои приклеены надежно и не хотят ломаться, их нужно промыть валиком с водой, причем эти манипуляции провести несколько раз. Попадавшая бумага легко удаляется шпателем.

• Третий вариант подойдет, если по стенам надежно проходят виниловые обои, достаточно водостойкие. В этом случае их можно потягивать с помощью специального приспособления — утюжка или парогенератора. Если такого устройства нет, но есть утюг с функцией подметания, его тоже можно использовать, но на винил невозможно нанести металлическую поверхность. Его подводят на расстояние 100 ÷ 150 мм к стене и обрабатывают паромом. После этого старое декоративное покрытие должно отойти от стены и его можно будет аккуратно удалить шпателем.

Лакокрасочное покрытие удаляется строительной тканью или шлифовальной машиной с установленной щеткой.

2. Далее можно переходить к чистке потолка. Если штукатурка потолка имеет трещины и сколы, а подвесной потолок делать не планируется, то в этом виновата старая, а иногда и штукатурка придется снимать. Этот процесс довольно трудоемкий, к тому же он проводится с помощью воды, которой внутренне промывают поверхность, а затем удаляют старое покрытие шпателем или шлифовальной машиной с помощью железной щетки.

Если подвес будет монтироваться, снимать покрытие с потолка необязательно — его достаточно обработать антисептическим и укрепляющим грунтом.

3. Следующая ступенька снимается с пола. Однако производя косметический ремонт, иногда этот процесс не проводят, особенно в тех случаях, когда пол в хорошем состоянии и вполне устраивает хозяев.

4. После удаления старых покрытий на стенках и стыках плоскостей определяются трещины или другие крупные дефекты. Их обязательно нужно украсить, иначе они могут проявить себя в новом декоративном украшении.

Для этого мелкие трещины расширяют, запивают и закрывают цементными растворами, шпаклевкой или герметиком. которые иногда появляются на стыках поверхностей, можно залить монтажной пеной.

5. После очистки стен производится разводка электрокабеля, если планируется переустановка розеток.Чтобы проложить кабель в некоторых комнатах, вам, возможно, придется разрезать обувь в стенах, чтобы скрыть их.

6. Если заменен контур отопления, то на время чистки стен делается разметка для кронштейнов радиаторов отопления, и в стенах готовятся отверстия. Его нужно делать на стенах без отделки, чтобы не испортилось.

Процесс снятия и установки этих элементов интерьера обычно производят специалисты, так как это довольно трудоемкая работа, требующая определенных навыков и аккуратности, специальных инструментов.Поэтому, если такого опыта работы нет, лучше не браться за подобную работу.

Монтаж входной двери Также лучше доверить квалифицированным специалистам, ведь от надежности его установки будет зависеть сохранность жилья.

Межкомнатные двери устанавливаются на завершающем этапе работ, поэтому эти работы еще можно отложить.

Следующим шагом будет демонтаж или установка перегородки, если это запланировано и на эти работы получены разрешения.Как строительство, так и снос стены можно проводить самостоятельно.

Насколько сложно построить легкую межкомнатную перегородку?

При знании техники и четком выполнении работы с подобной задачей вы вполне справитесь и со своими. Как потратить, и какие материалы для этого необходимы — эту информацию с подробной инструкцией можно найти в отдельной публикации портала.

Демонтировать перегородку между ванной и туалетом тоже можно самостоятельно, если она возведена из кирпича или гипсокартона.Для этого процесса потребуется молоток, кувалда и, возможно, болгарка с металлическим диском — если перегородка усилена армирующей решеткой.

Нельзя сказать, что эта работа будет легкой, но в результате можно получить достаточно большое помещение, в котором вполне можно провести освежающую перепланировку.

Когда будут установлены окна и двери, а заделанные щели и щели полностью высохнут, можно переходить к.Этот процесс несложный, выполнить его может любой желающий — главное, проводить аккуратно, не переходя ни одного участка поверхностей. Грунтовка проводится валиком, а труднодоступные места обрабатываются кистью.

Затем, после полной обшивки проектируемых стен и потолка, их нужно выровнять. Для выполнения этой работы нужен определенный опыт, поэтому перед тем, как разводить большое количество шпатлевки, следует попробовать свои силы на небольшом участке стены, нанеся немного раствора.

Если стены имеют достаточно гладкую поверхность с небольшими изъянами, достаточно будет использовать шпаклевочный состав. Но в том случае, если поверхность имеет большие перекосы, выравнивание придется проводить по маякам. Однако если площадь позволяет площадь помещения, выравнивание стен можно выполнить листами гипсокартона.

По какой бы технологии ни процесс выравнивания поверхностей, после высыхания слоя штукатурки и шпатлевки, стены и потолок не следует снова укорачивать.

Потолок требует идеального выравнивания, если не планируется закрывать натяжной или натяжной потолок.

Как выделить потолочную поверхность?

Процесс проведения достаточно сложен и требует особого мастерства. Поэтому, если решено сделать эту работу самостоятельно, стоит обратить внимание на рекомендованную статью нашего портала.

В процесс выравнивания поверхностей также входит оформление откосов оконных и дверных проемов.Их можно сделать из гипсокартона, пластиковых панелей или оштукатурить.

Следующий, пятый этап — поверхность полов. Этот процесс в квартире можно проводить по-разному — это насыпной наливной раствор, сухая стяжка или настил пола на лагах с последующим закрытием фанерой или другим листовым материалом.

Все эти процессы можно выполнять самостоятельно, после тщательного изучения технологических инструкций, которые также можно найти на нашем портале.

Применение наливных строительных составов

Одним из способов выравнивания поверхности пола является использование специальных строительных смесей. О технологии подробно рассказывается в соответствующей публикации нашего портала.

Если нет уверенности, что удастся качественно справиться с такой работой собственными силами, то лучше обратиться к специалистам.

Следующий этап — отделка стен — оклейка обоями или покраска.Эти работы не такие сложные и вполне могут быть выполнены самостоятельно, поэтому на них можно сэкономить.

Если отделка осуществляется обоями, и на них есть определенный рисунок, нужно сразу рассчитать его шаг, чтобы орнамент идеально подходил на стене.

Перед тем, как рубить полотно, делается разметка стены по вертикали и горизонтали. Линии завалены крашеным шнуром по потолку и одному из углов. Первые вертикальные обои будут выравниваться по крайней вертикальной линии, а последующие уже ориентированы на нее и на верхнюю горизонтальную цветовую полосу.

Если стены планируются, то это выполняется с помощью валика, который для удобства надевается на специальную планку.

Грунтованные и просушенные обои на стенах обработаны по верхней линии поролоновым или бумажным бордюром, что придает законченность общему дизайну помещения

Процесс укладки напольного покрытия следует проводить очень аккуратно, чтобы не повредить и не испачкать декоративную отделку стен.Если линолеум, или ковролин, или ковролин уложен на пол, то перед тем, как закрепить его на клее или под плинтусами, его разворачивают и оставляют примерно на сутки для обработки. Полотно из этого материала разрезают по длине, примерно на 10 ÷ 12 мм меньше длины комнаты, а по ширине укладывают на 5 ÷ 7 мм от стены. Такие зазоры необходимы для свободного температурного расширения материала.

Следует отметить, что любой материал, уложенный на пол, должен иметь аналогичные зазоры.Так, при укладке ламината используются специальные вставки, которые удаляются только после завершения покрытия напольного покрытия по всей площади помещения.

Монтаж полов, установка плинтусов завершена.

Межкомнатные двери устанавливаются на последнем этапе работ, чтобы не ошибиться в высоте, на которой будет установлена ​​дверь, так как выравнивающий слой и настил будут приподнимать пол для изменения уровня пола.

При переносе этапов работы сознательно опущен вопрос ремонта в ванной. У этого мероприятия есть свои нюансы, которые нужно учитывать отдельно.

Таков примерный порядок подготовки к ремонту в квартире и его поэтапное выполнение. Это четко понимается желанием собственника жилья выполнить это с минимальными затратами, надеясь на собственные силы и возможности. Но все же трезво оценить свои возможности невозможно — не исключено, что оптимальным решением станет обращение к специалистам в данной области.

В конце публикации — интересное видео с советами специалиста по проведению начальных этапов ремонта в квартире.

Время считывания ≈ 3 минуты

Каждому из нас хотелось бы знать, в какой последовательности проводить ремонт в квартире. Этот вопрос считается важным, потому что все этапы обязательно должны быть продуманы до мелочей.

Последовательность ремонта в квартире

Теперь назовем основные этапы и действия, которых нужно придерживаться. А именно:

1. Планирование ремонтных работ . Сюда входит характер отделки, а также комплекс важных мероприятий, которые направлены на ремонт. С помощью грамотно подготовленного дизайн-проекта можно наиболее выигрышно подчеркнуть все достоинства, а также скрыть недостатки того или иного помещения;

2.Демонтаж . Этот важный этап следует продумать до мелочей. Можно прямо ограничиться обычным снятием старого слоя клея и баталиями, а может пора раздвигать перегородки, а также сдвигать дверные проходы. То есть все зависит от многих обстоятельств. Вы должны помнить, что только правильная последовательность ремонта квартиры поможет избежать многих проблем. К тому же можно создать по-настоящему уютное и очень комфортное жилье;

3.Прокладка коммуникаций . Вам нужно будет позаботиться о замене электропроводки, а также труб отопления и водопровода. Самый лучший способ Сделать это до новой отделки. Потому что вы рискуете повредить многие детали;

4. Вы должны определить схему водопровода , а также выбрать подходящий материал. Причем важно правильно выбрать угол наклона, чтобы не допустить его преждевременного засорения и других неприятных моментов, которые могут возникнуть. Следует подумать, как грамотно выполнить сварку и монтаж полипропиленовых труб;

5.После можно активно менять окна, двери , а также другие элементы помещения. Помните, что очень пыльные работы следует производить в самом начале ремонта. Сама финишная обработка происходит именно в такой последовательности. Это потолок — тогда стены — это полы. Выполняя качественное выравнивание стен, необходимо помнить, что совсем небольшие неровности, то есть около 5 миллиметров, можно выровнять шпаклевкой. Если неровностей больше, то работать с гипсовой штукатуркой будет проще.При отклонениях не следует нарушать эту важную последовательность. Следует знать, что залог успеха при покраске, как и при шпаклевке любой поверхности — отличная грунтовка. Потому что именно грунтовочный слой будет определять степень сцепления вашей шпаклевки, а также красок с подготовленным грунтом;

6. Далее идет очередь землеройки своими руками . Вы можете выбрать любую стяжку, а именно современную плавку, также галстук с глиной и сухой. Все напрямую зависит от пожеланий и возможностей;

Если вы запланировали ремонт помещения своими руками, но не знаете с чего начать, ознакомившись с материалами нашего сайта «Ремонт», вы решите эту проблему.Придерживаясь наших советов, ремонтные работы не затягивать надолго, а конечный результат вас порадует.

Прежде всего, следует понимать, что ремонт помещения требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана ремонта с учетом всех нюансов. Рассмотрим советы по организации ремонта от профессионалов:

• Какой вид ремонта выбрать: капитальный или косметический.

• Составление дизайна интерьера и детального плана ремонта.

• Определите основные этапы ремонта помещения.

• График предстоящих расходов.

• С чего начать ремонт комнаты своими руками.

А теперь остановимся на каждом из этапов более подробно, прикрепив фото и видео.

Какой нужен ремонт помещения: капитальный или косметический

В первую очередь нужно определиться с объемом и сложностью будущего ремонта. Чтобы в квартире было чисто и светло, можно провести поверхностный, косметический ремонт: замена обоев, смена старого линолеума, ровности потолка, цвета стен и т. Д.

Не рекомендуем отказываться от помощи профессионалов при проведении капитального ремонта. В первую очередь, это касается создания стильного дизайна Помещения, включая перепланировку, а также снос некоторых перегородок и стен.

Планирую ремонт, исчерпывая свои финансовые возможности.

Выберите дизайн интерьера и определитесь с планом ремонта

В самом начале определитесь с дизайном и интерьером каждой отдельной комнаты, которую вы собираетесь изменить в своей квартире. Можно обратиться за помощью к опытному дизайнеру, что немного увеличит ваши финансовые затраты на ремонт.

Для помещения, в котором вы собираетесь ремонтировать, необходимо выполнить подробные чертежи Все этапы работ в их четкой последовательности.

Советуем выполнить пять эскизов строительных лесов для всех отдельных помещений.На первом чертеже рекомендуем отобразить вид помещения сверху, а на остальных четырех — каждой стены. Все чертежи будут иметь подробное описание, а также план последовательного ремонта, что позволит избежать неточностей и упростить работу.

• Места Расположение мебели. Тем стенам, которые больше всего бросаются в глаза, нужно уделять максимум внимания и использовать отделку высочайшего качества.

• Хорошо подумайте, где лучше разместить люстры и лампы, чтобы свет лучше освещал комнату.

• Учитывая расположение бытовой техники, разметьте места для розетки. Затем грамотно спроектировать электропроводку в разных помещениях.

• Продумайте расположение основных элементов декора: мозаики, росписи, кирпичной стены.

В части ремонта необходимо указать необходимый вариант отделки: покраска, оклейка стен обоями и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны советуем покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы подчеркнуть внимание и визуально разделить комната.Такие моменты тоже нужно отразить на плане.

Как определить последовательность ремонта комнат в квартире

По совету специалистов во избежание ненужной пыли и грязи при ремонте ремонта, советуем в первую очередь ремонтировать помещения в тех помещениях, которые расположены вдалеке от входной двери. На последних этапах ремонта лучше выбирать проходные помещения, а также коридор, по которому часто будут проноситься строительные инструменты и материалы. Чтобы не поцарапать и не испачкать отделку уже отремонтированной стены, а также не повредить новый пол.

Ремонт комнаты в квартире: своими руками или специалистами

Не выполняйте все ремонтные работы самостоятельно. При необходимости ремонтный ремонт или только особо сложные мероприятия можно доверить опытным специалистам. Во-первых, знания и опыт позволят отремонтировать качественно и быстро.Во-вторых, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты, которыми заливается стяжка или выкладывается плитка.

Даже если процесс установки межкомнатной двери кажется вам простым, малейшая неточность в этом плане недопустима. Конечно, повесить и расставить мебель на кухне, выровнять стены и сделать небольшой цвет можно самостоятельно. Однако более сложные ремонтные работы доверяют специалистам в данной области техники, поскольку их повторение не имеет последствий, что значительно увеличит финансовые затраты.

Составить список необходимых инструментов и материалов

• Выбрав дизайн комнаты, интерьера и мебели, нужно составить полный список. строительные материалы. Их общая стоимость и количество напрямую зависит от ремонтных работ, а также способов их проведения. При наличии необходимого бюджета стоит приобретать стройматериалы с небольшим запасом.

• Подготовьте перечень элементов декора: полки, держатели, картины, зеркала и т. Д.Начните покупки с выбранных элементов декора. Если нет запланированного элемента декора, его можно быстро поменять или разработать новый дизайн-план ремонта комнаты.

• Подготовьте список необходимого инструмента для ремонта. Для этого воспользуйтесь советами консультанта в строительных магазинах вашего города или в профессиональных ремонтных мастерских.

Рассчитать расходы

Когда были выполнены подготовительные работы: Составлены эскизы и планы ремонта, составлены списки всех инструментов, материалов, принято решение о возможности ремонта помещения своими силами или с привлечением специалистов-ремонтников, Вы рассчитаете среднюю итоговую стоимость. планового ремонта.

Не торопитесь с закупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках инструментов и материалов первалю стоимость различных магазинов, что позволит сэкономить на покупках. Тщательно отнеситесь к выбору услуг сервисной бригады. Особого внимания заслуживает не стоимость ремонтных работ, а также отзывы наших знакомых о качестве ремонтных услуг.

Освободить комнату

Для надежной защиты мебели от повреждений, строительной пыли и грязи собирайте ее в центральной части помещения.После этого накройте полиэтиленовой пленкой. Поэтому свободный доступ к потолку и стенам. Полное оборудование и одежду рекомендуется переносить в другие помещения.

Ремонт помещений своими руками: с чего начать и в какой последовательности работ

Ремонтные работы стоит начинать с самого пыльного: замена окон, оконных откосов и установка нового подоконника. Таким образом можно избежать попадания пыли и грязи при выполнении малярных работ, при открытии окон запрещается открывать окна во избежание повышения влажности и перепадов температуры.При установке откосов, окон и подоконников закройте их органометом или полиэтиленовой пленкой, чтобы исключить случайные загрязнения и механические повреждения.

При использовании сварочных работ (например, при замене аккумуляторов) выполнять их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро провести этот сложный и запыленный этап работ, который иногда включает в себя поломку стен.

Перед ремонтом полов, стен, потолка необходимо провести водный или лазерный уровень. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их высыхания можно без простоев выполнять другие мелкие работы.

По окончании подготовительного этапа приступить к ремонту, выполняя его в следующей последовательности: отремонтировать потолок, стены, пол. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, гипса, цементных смесей. Затем приступаем к устройству пола, дверей и откосов.

Последние этапы ремонтных работ:

• окраска или оклейка потолка;

• установка порогов, плинтусов и наличников.

Соблюдение порядка Во время ремонта и имея четкий план действий, можно избежать многих ошибок, сэкономить время и деньги. Это одна из главных составляющих прочного и красивого ремонта при соблюдении технологов и качества используемых материалов.

Вопрос ремонта помещения практически всегда остается в бюджете будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором — сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дела в долгий ящик, либо график бессрочной будущей капитальной перестройки с перепланировкой и перепланировкой. серьезные обновления дизайна.Большинство мастеров в такой ситуации рекомендуют провести косметический ремонт комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Приступать к ремонту комнаты всегда неудобно и даже страшно, особенно если нет достаточного опыта, а из подручных помощников только шпаргалка по ремонту комната своими руками для новичков.Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда выясняется объем будущих работ и решается вопрос, в какой последовательности производить ремонт в помещении.

Поэтому в первую очередь это генеральный план косметического ремонта, а главное, прежде чем пытаться произвести ремонт в помещении, необходимо составить подробную смету на материалы и расходные материалы. Это обязательное условие, даже для ремонта в небольшом помещении потребуется составить список из нескольких десятков предметов.

С чего начинать ремонт в помещении — не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт помещения начинается своими руками с самых «грязных» или сквозняков и заканчивается тонкими отделочными процедурами.

Типовой перечень работ или последовательность ремонта в помещении выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка.Снятие напольного покрытия дает наибольший процент пыли и грязи, поэтому его удаляют в первую очередь;
• Проведение подготовки пола под укладку нового напольного покрытия;
• Ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, разворачивание гофр под телевизионный и интернет-кабель;
• Стены и потолок чистятся и подметаются. Если в планах косметического ремонта предполагается замена обоев на более современный вид отделки, необходимо будет выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Поверхность потолка ровняется так же.Под белилой или покраской потолок натирают, оштукатурив известково-гипсовой смесью и укладывая декоративное покрытие;
• Выполнена декоративная отделка стен, клееный плинтус, изменена облицовка межкомнатных дверей;
• Уложен новый пол, установлен плинтус, расставлены светильники, установлены выключатели.

Конечно же, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Придется не только регулярно убирать комнату и выносить мусор, но и стараться закрывать участки ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы не запылять поверхность.

Чего не стоит включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделки часто называют косметический ремонт работы «за три дня», чтобы обновить интерьер в комнате, больше, как правило, нет. обязательный. В перечень ремонтных работ не входят самые дорогие работы:

• Перепланировка помещений с переносом межкомнатных перегородок;
• Замена системы отопления;
• Монтаж дорогих многоярусных натяжных потолков;
• Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
• Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные компоненты ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работе квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий не потребуется ни дня, ни двух. К тому же специфика ремонта в комнате, что по квартире волей-неволей разлетается пыль и строительный мусор. Поэтому ситуация регулируется так — либо косметический ремонт делается в отдельной комнате, либо вся квартира «встает» на капитальный ремонт.

В общем в план косметического ремонта включено все, что можно сделать за пару дней своими руками За относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Основная цель ремонтных работ — освежить интерьер помещения, убрать мелкие дефекты и повреждения, накопленные годами, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление помещения соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче при найме.Причин может быть много, но главное все равно поддерживать комнату в комфортном состоянии.

Грамотно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, например выполнение центра пола и выравнивание стен как минимум снизит затраты времени и сил на подготовку к капитальному ремонту Естественно, при условии, что фоторемонт в номере сделан добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и загрузка

Одним из самых сложных этапов косметического ремонта является справедливое планирование бюджета, планирование закупки материалов.Особенно, если вы планируете большинство процедур ремонта своими руками. Причина проста — у любителей и начинающих мастеров нет представления о том, сколько материала понадобится на том или ином участке работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

• Составленный список работ и смет можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход квадратурности помещения;
• Рассчитать расход Исходя из типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас клея, штукатурных смесей, обоев, полов на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае затраты на приобретение материалов значительно возрастут, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея можно использовать для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, перечень часто помогает получить оптовую скидку, поэтому существенных провалов в бюджете будущего ремонта косметического кабинета при грамотной организации закупок быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в помещении

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда был шероховатый гребень стен и потолка.Обычно ремонт в помещении начинается с вывоза предметов мебели и заклеивания входной двери на защитный тент. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Самодельная штора защитит остальную часть квартиры от шума и пыли, которые даже при очень аккуратной работе, использовании пылесоса и влажной уборке пола всегда накапливаются в комнате в значительных количествах.

Перед ремонтом лампы обязательно снимают, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой.Если в комнате установлены стеклопакеты, затягивать пленку и оконный проем перед ремонтом будет бесполезно. Понятно, что пленкой и закрытым напольным покрытием проще минимизировать помещенный полиэтилен, чем каждый вечер мыть грязь в помещении.

Снимаем старую отделку со стен

Треть запланированного срока приходится на подготовку к косметическому ремонту. За это время нужно будет удалить со стен комнаты кляксы и обои.Если есть участки с поврежденной штукатуркой, потребуется еще сутки, чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои снимаются либо одной панелью, либо они будут долго скрываться мелкими кусочками, все зависит от используемого клея. Перед снятием обоев поверхность смачивают из пульверизатора небольшим количеством воды. Через 20-30 минут бирку можно снять лоскутом. Для получения высокопрочных клеев используют кипящую воду и пар.В любом случае после обрызгивания старого измельчителя потребуется пройти пылесосом и жесткой щеткой для удаления пыли и остатков клея.

Роговка и восстановление поверхности потолка

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка пенополистирольных плит или укладка пластиковых панелей, достаточно будет удалить верхний слой Уитлса.

Приемлемая ситуация, если потолок в комнате окрашен водоэмульсионной краской или известковой известью.В этом случае вам понадобится не менее суток, чтобы удалить прочный слой старой отделки.

Самый распространенный вариант восстановления потолка при косметическом ремонте предполагает выравнивание плоскости перекрытия потолка. В любой комнате любой квартиры потолочные плиты лежат с перепадом в несколько градусов, что приводит к разнице высоты потолка у противоположных стен комнаты от 2 до 5 см.

Если позволяют время и бюджет косметического ремонта, лучше всего выполнить выравнивание перекрытия потолка качественной штукатуркой.

Для этого потолок закрывают пластиковыми рейками и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки приклеивают алебастром, ориентируясь на предварительно натянутые разметочные горизонтальные шнуры. Сетка пришивается на дюбеля. Общее время, необходимое для выравнивания потолка в помещении, составляет 5-6 часов эксплуатации.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно натереть поверхность и покрасить поверхность.

Косметический ремонт стен помещений

Во время косметического ремонта стены далеко и оштукатуривают только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или покачивания штукатурки.К тому же общая площадь стен комнаты обычно втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует много времени и материалов.

Таким образом, при косметическом ремонте подготовка ограничивается вырезанием мелких трещин с последующим шлифованием лоскутной тканью и шлифовкой поверхности. Иногда для того, чтобы выровнять плоскость отдельной стены, особенно проблемный фостер подвергают шлифовке с помощью электрического шлифования.

Кроме того, на данном этапе ремонтных работ легко изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в помещении.Достаточно промыть каналы внизу стен до места установки новых розеток, пробить «стаканы» для резки и установить сами розетки. Каналы, проложенные в каналах с разводкой, могут быть гипсовыми или алебастровыми. Все работы займут максимум 2-3 часа. По окончании подготовки к отделке поверхность уносится пылесосом и шлифуется.

Подготовка крови

После окончания наиболее трудоемких работ по подготовке потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола.Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе пола, то косметический ремонт может ограничить перетяжку ламинатных плит с заменой облицовочного материала или без такового. Чаще всего в помещении меняют поврежденные плиты, после чего покрытие шлифуют восковой мастикой.

Покрытия линолеума при косметическом ремонте разрезаются, основание бетонируется, шлифуется и закрывается теплоизоляционной футеровкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в помещении оборудуют деревянные полы, то сами полы наблюдают и ремонтируют, затем стыки забиваются и совпадают, после чего поверхность группируется и готовится под покраску.

Не забывайте про мусор и пыль

Любой ремонт, даже самый простой и поверхностный, всегда сопровождается образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно подготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из помещения. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищают от скрипящей крошки и остатков штукатурки, а перед отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выровнять стены комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Необходимо будет заранее продумать и найти способ собрать и удалить 150-200 кг цементно-песчаных капель мусора. Отправлять в мусоропровод или мусорные баки невозможно, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Косметический ремонт в комнате

Выполнена первая чистовая отделка потолков.Обычно ремонтируемую и отшлифованную поверхность отшлифовывают и окрашивают акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки можно отделать флюизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Отделка стен в комнате считается одной из самых ответственных и одновременно трудоемких косметических операций.Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если при косметическом ремонте не удалось выделить поверхность стен, остается лишь скрыть недостатки под обоями. Лучше всего на тканевой основе тканевые шпалеры или с ярко выраженной рельефной фактурной поверхностью. На комнату уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в маленькой комнате

Деревянную доску старой планировки часто приходится прятать под линолеумом или ламинатом.В этом случае поверхность настила полируется на циклической машине, а стыки скрещиваются гвоздями, забиваемыми под углом к ​​доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола обшивается плитами OSB, после чего в помещении можно укладывать линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация осложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению облицовки, поэтому укладку ламината или паркета следует планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутка и сама дверь, если они в хорошем состоянии, не подлежат замене, а подлежат реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружная облицовка Дверная коробка при ремонте традиционно заменяется на новую. Замена двери на несущую коробку планируется к капитальному ремонту, как правило, так, чтобы двери одного стиля и исполнения во всей квартире или доме.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера комнаты, способе декорирования стен и пола.Любые попытки отложить решение на будущее, сделать случайным, как выясняется, приведут к значительному увеличению затрат и увеличению времени, необходимого для восстановления помещения, в два-три раза.

Цугунов Антон Валерьевич

Время чтения: 4 минуты

Многим знакомое выражение «Ремонт — это стихийное бедствие». Чтобы обновить любимое жилище, необходима настоящая «катастрофа», необходимо учитывать последовательность ремонта квартиры и продолжать ее придерживаться.Составление алгоритма действий избавит от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности производить ремонт, следует определять на самом начальном этапе. Его условно можно назвать теоретическим. Для него характерен ряд подготовительных мероприятий:

• Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы.Но это что-то необязательное, в своей квартире можно экспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. В проекте должны быть отражены такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение осветительных приборов, выключателей, розеток, элементов декора. Важная роль в этом проекте отведена цветовым решениям, именно сейчас будут продуманы потолок, стены, двери и пол.

• Выбор материалов и составление сметы. На основе готового дизайнерского проекта уже можно начинать подбор необходимых материалов, примерный расчет их расхода и составление сметы.Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты при ремонте.

Совет: При составлении сметы не забудьте рассчитать количество материалов и затраты на них с запасом, так как всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

• Составление плана с указанием последовательности и видов ремонтных работ.
• Закупка материалов и недостающих инструментов.

Внекорпоративные правила помогут правильно обратиться к ремонту:

1. Ремонт следует начинать из наиболее удаленных от входной двери помещений.
2. Демонтаж I. Монтажные работы Проводятся от потолка до пола.
3. Отделочные работы начинаются только после полной прокладки коммуникаций.

Этим этапом пренебрегать ни в коем случае нельзя. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в ремонте беговой дорожки.

Процесс ремонта: зачем для чего

Весь процесс ремонта можно разделить на несколько этапов:

• Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и других предметов интерьера.
• Демонтажные работы. Включает в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, оштукатуривание потолка и стен, снятие напольного покрытия, при необходимости разрыв и снос стеновых перегородок и дверных блоков. Успех дальнейшего ремонта зависит от качества демонтажных работ, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: Если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все же лучше снимать с петлями, чтобы они не мешали внесению стройматериалов и вывозу мусора, а также не откровенно и не царапались.

• Строительство и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
• Коммуникационный макет. Строблинг каналов и. Уместно нарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить его при сверлении. При необходимости на этом этапе происходит разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида комнаты следует спрятать в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
• Замена оконных конструкций (при необходимости).
• Штукатурка. Это штукатурка, подметание и выравнивание поверхностей потолка и стен. Если вы планируете установить натяжной или навесной потолок, проведение таких работ на перекрытии потолка необязательно.

• Ремонт полов. Имеется стяжка пола, ее чистовое выравнивание, установка отопления.
• Установка дверей (если планировалась замена). После установки дверной коробки не спешите навешивать дверь на саму петлю — это лучше сделать на завершающем этапе.
• Проведение отделочных работ. Эти работы тоже нужно проводить в определенной последовательности. Покраска (побелка) выполняется сначала потолком, затем проводится чистовая отделка стен. Это может быть покраска декоративной штукатурки или поклейка различных видов обоев. Напольные покрытия Любой тип укладывают в последнюю очередь, то есть тогда, когда потолок и стены уже обновлены.

• Заключительный этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай — натяжные потолки

На сегодняшний день огромную популярность и распространение приобрели натяжные потолки. Их установка возможна в любом из помещений, они сокращают время ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в обычный ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз или от потолка к полу в данном случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют устанавливать полотно после окончания отделки стен. У этого совета есть вполне разумное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые можно оставить на потолочной пушке внутри. Материал потолка имеет довольно высокую цену, поэтому его замена обойдется намного дороже, чем замена или ремонт настенного покрытия.

Как защитить стены

Монтажная рама для натяжного потолка — достаточно пыльный процесс, который может повлечь за собой загрязнение покрытия стен.Во избежание этой стены, можно накрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собрать пылесосом.

Высокие температуры, необходимые для монтажа потолков из ПВХ, могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступить после полной смазки клеем для обоев. Происходит это примерно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

С чего начать ремонт квартиры и закончить его как можно скорее

Как начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадовал, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый главный момент — это составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В этой статье:

1. Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный
2. Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта
3. Определить порядок ремонта помещения
4. Ремонт будем проводить самостоятельно или с привлечением специалистов
5. Составить список необходимых материалов и инструментов
6. Расчет затрат
7. Освободить помещение
8. С чего начать ремонт отдельного помещения и каков порядок работы

Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный

В первую очередь нужно определиться со сложностью и объемом будущего ремонта.Чтобы квартира была светлой и чистой, иногда бывает достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, замена старого линолеума, покраска стен и т. Д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта.Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы исходя из своих финансовых возможностей.

Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта

Во-первых, определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, который немного увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт.Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом рисунке отобразите вид комнаты сверху, а на других четырех — каждую стену. Дополните каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении ремонтного эскиза рекомендуется указывать:

Продумайте расположение мебели.Особое внимание следует уделить тем стенам, которые будут наиболее заметными, и качественной отделке.

Подумайте, где лучше всего разместить лампы и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.

Учитывая расположение бытовой техники, укажите расположение розеток. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех помещениях.

Учитывать расположение основных элементов декора: картины, мозаики, кирпичные стены.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют окрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать внимание на ней и визуально. разделить комнату. Эти моменты тоже нужно отразить в плане.

Определить порядок ремонта номера

По советам опытных профессионалов, во избежание ненужной грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях.На завершающем этапе ремонта желательно выбрать проходные помещения и коридор, по которому постоянно подметаются стройматериалы и инструменты. Это нужно для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированного помещения может стать целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов.

Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных работ можно доверить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знания позволят быстро и качественно провести ремонтные работы. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если вам легко установить межкомнатную дверь, малейшая неточность здесь недопустима.Конечно, можно самому повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить. Но доверьте более сложные ремонтные работы специалистам, чтобы вам не пришлось их переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьеров необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависят от объема ремонтных работ и способа их проведения.Если позволяет бюджет, нужно приобретать стройматериалы с небольшим запасом.
2. Составьте отдельный список предметов декора: подставки, полки, зеркала, картины и т. Д. Начните покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или оформить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
3. Составьте список необходимых строительных инструментов для завершения ремонтных работ. Для этого можно воспользоваться советом продавца в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

Расчет затрат

Когда подготовительные работы выполнены: составлены планы и эскизы ремонта, составлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с привлечением специалистов по ремонту. , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами.Тщательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы друзей о качестве ремонтных услуг.

Освободить помещение

Чтобы уберечь мебель от повреждений, строительной грязи и пыли, собирайте ее в центральной части комнаты. Затем аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и в чем порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену оконных блоков, оконных откосов и установку новых подоконников.Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепада температур и повышения влажности. При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или ДВП, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметить места установки дополнительных розеток, произвести электропроводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не вставляйте их в корпус.

В случае сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), делайте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда связанный с поломкой стен.

Перед ремонтом стен, пола, потолка необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другой мелкий ремонт.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, цемента, гипсовых смесей. Затем приступают к работе по устройству пола, дверей, откосов.

Капитальный ремонт:

Оклейка или покраска потолка.

Оклейка обоями или покраска стен.

Устройство полов.

Установка плинтусов, порогов, наличников.

Как начать ремонт в квартире?

Почему лучше приступить к ремонту? В первую очередь внимательно осмотрите квартиру. Если вы давно в нем живете, попробуйте посмотреть на него глазами постороннего и подумайте, что бы вы в нем изменили.

Если вы не пользуетесь услугами дизайнера, то попробуйте себя в его роли. Представьте, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Вы даже можете набросать эскиз своей будущей квартиры.

Виды ремонта в квартире

Каждый вид ремонта требует определенных материальных затрат.

Ремонт косметический, капитальный и евроремонт.

Косметический ремонт предполагает небольшие изменения. Скорее всего, это ремонт стен (обои или покраска), побелка или покраска потолка.Психологи советуют каждые пять лет менять обстановку в комнатах, чтобы не чувствовать в комнате угнетения. Для этого можно не просто переклеить обои, покрасить потолок, но и переставить мебель, внести что-то новое в свой интерьер.

Косметический ремонт требует от Вас наименьших затрат, как физических, так и материальных, по сравнению с другими видами ремонта.

Капитальный ремонт требует более радикальных изменений и затрат. Это замена дверей, окон, возможно, даже перепланировка всей квартиры.

Ремонт капитальный, но на более высоком уровне. Чаще всего используют более дорогие и практичные материалы, прибегают к наемной работе. Ремонт сделан долго и по определенным высоким стандартам.

В каком помещении начать ремонт в квартире?

После того, как вы выяснили, какой вид ремонта предпочтительнее, и оценили примерные денежные затраты, необходимо определиться, в какой комнате в квартире нужно начинать ремонт.

Говорят, что квартира начинается с коридора.Однако это не имеет отношения к ремонту квартиры. Потому что отремонтированная, в первую очередь, прихожая очень скоро потеряет свой блеск, если через нее будут занесены инструменты и материалы для ремонта других помещений. Не исключено, что зал все-таки придется подделывать.

Поэтому, чтобы ремонт вашей квартиры был максимально эффективным и с наименьшими потерями, начните его с самых изолированных комнат в вашем доме. Обычно это спальня или детская. Сделайте в первую очередь те комнаты, по которым вам не нужно идти другим.Ремонт прихожей последний.

Что купить для ремонта квартиры?

По статистике, люди обычно тратят на ремонт больше времени, чем ожидали. Почему? Возможно, это связано с тем, что во время ремонта мы понимаем, что нам нужно заменить и то, что мы раньше не планировали покупать то, что посчитали ненужным. Поэтому, если вы не желаете ограничиваться только косметическим ремонтом, откладывайте деньги на ремонт больше, чем планируете. Затраты не заставят себя долго ждать.

Также не экономьте на материалах. Если у вас не так много денег, не ищите самые дешевые товары: они могут быть некачественными. Покупайте стройматериалы у проверенных компаний с хорошими отзывами и репутацией.

Последовательность ремонтных работ в помещении: с чего начать?

1. Начнем с того, что в основном выполняются самые необходимые работы, связанные с цементными, шпаклевочными и гипсовыми смесями. Если вы делаете ремонт в ванной или на кухне, то сюда входит и облицовка плиткой.
2. Затем сделать деревянные полы (при необходимости), поменять окна, двери.
3. После всего этого в комнате останется только оклеить стены обоями, покрасить потолок или побелить его, застелить пол линолеумом, ламинатом, паркетом.
4. Что касается последнего, заключительного этапа, то его нужно проводить определенным образом: потолок-стены-пол или потолок-пол-стены. Первый вариант, конечно, предпочтительнее.
5. После выполнения всех ремонтных работ изготовить мебель, оборудовать комнату.

См. Также: Акриловые ванны: плюсы и минусы

Последовательно, начиная с самых дальних комнат своей квартиры, делайте ремонт и не забывайте о других полезных советах этой статьи. Удачного ремонта!

Порядок проведения работ по капитальному ремонту. Последовательность ремонтно-отделочных работ в помещении

Ремонт квартиры по частям доставляет массу неудобств, поэтому лучше делать это сразу по всему дому.Особенно это важно на начальном этапе, для которого характерен большой объем грязной работы. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, снятие побелки, обоев, полов — все это крайне загрязняет помещение. Если правильно спланировать процедуру ремонта квартиры, можно сократить время на выполнение не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Покупка квартиры исключает необходимость демонтажа старых конструкций, это экономит трудозатраты.Ремонт всей квартиры одновременно возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может жить в другом месте;
• необходимо найти финансовые средства для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Ремонт не составит труда, если стили и дизайн каждой комнаты предопределены. Они не обязательно должны быть одинаковыми, например, в детской используются яркие материалы, в спальне спокойные выдержанные оттенки характерны для всего интерьера.Если ремонт в квартире проводится по частям, начинать следует из подсобного помещения, затем в других комнатах, приближаясь к входной двери … Таким образом, их чистота сохраняется, если еще ведутся грязные работы.

Персональный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещения — цели, ради которых проводится ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, вы можете приступить к их приобретению и приступить к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок проводится на самом первом этапе работ, если принято решение об изменении планировки квартиры.Закон требует разрешения соответствующих организаций. Снос должны выполняться опытными специалистами с использованием профессионального инструмента. Возведение новых стен ведется согласно плану перепланировки.

Какой самый лучший материал для межкомнатных перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
Гипсокартон
• .

Для интерьера в стиле хай-тек можно использовать ударопрочные тонированные, зеркальные или матовые стекла.Дизайн украшен гравированными узорами. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь интерьера.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует установки новых дверных и оконных конструкций. В новостройке их установили строители, но жители часто меняют двери по своему вкусу. Если в план работы входит остекление балкона, оно выполняется перед установкой окна комнаты.

В квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные входные двери. В первом случае внутренняя дверь — деревянная, внешняя — металлическая. Таким образом, помимо звуко- и теплоизоляции, квартира защищена от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разного дизайна с использованием классических или современных материалов. Наиболее востребованы: массив дерева, щит, филенчатый, стекло, металлопластик. Следует отметить, что на данном этапе ремонта устанавливается только дверная коробка, полотно развешивается после завершения отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются со звукоизоляцией цементной стяжки. После высыхания поверхность шлифуется болгаркой. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает прокладку электрических кабелей, затем — оштукатуривание потолков и стен. Для этих целей используются шпатлевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Стены и потолок лучше выравнивать малярной сеткой из стекловолокна. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения сцепления с последующим материалом.Подождите, пока высохнет каждый слой грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то ее проводят на этом этапе работ.

Отделочные работы и декоративная отделка

В данную часть ремонта входит: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолка, оклейка обоев, установка осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы и жалюзи.Далее внутренняя отделка комнат выполняется в соответствии с задуманным дизайном.

Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы не делать одну и ту же работу дважды. То, что кажется очевидным на начальном этапе ремонта, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным — ненужным, непродуманным, неправильно выполненным.

Кроме того, при нарушении последовательности работ в лучшем случае количество мусора увеличится, в худшем — для проведения каких-то работ придется взламывать полы, потолки или стены.

Прочтите внимательно.

Усадка новостройки

На начальном этапе ремонта квартиры нужно четко понимать, что новый дом «сядет» в первые два года. Грунт под новым домом будет утрамбован, стены в местах стыков получат так называемые «микротрещины» — то есть некоторые работы необходимо выполнять в строгой последовательности.

Мало того, несвоевременный ремонт соседей — выбивание перегородок, дверных коробок или выкрашивание стен тоже может стать причиной появления трещин в стенах.Кроме того, нужно учитывать такой момент, как закон тишины. Когда весь ремонт уже сделан и в их квартиры зайдут соседи с детьми, вряд ли удастся спокойно провести шумную работу или «развесить» пылезащитную завесу.

Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры — это не план, а составление концепции квартиры. Например, вы предпенсионного возраста, а главное — это домашний уют и покой.Или вам 20 лет и самое главное крутые вечеринки в квартире. Из концепции можно четко определить, из каких зон будет состоять квартира и какой объем работы потребуется.

1. Где будет располагаться сантехника — душевые, раковины, унитаз, биде и т. Д. Это необходимо для окончательной разводки труб перед ремонтом.
2. Где будет зона готовки, нужно определиться, где она будет стоять, столы, холодильник и полки. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества розеток — их на кухне должно быть не менее десяти. Если на кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно также протянуть соответствующие кабели.
3. Где в комнатах и ​​подсобных помещениях будет и какая мебель. Нужно четко представлять, где вы будете гулять, где дети будут сидеть и играть.Это нужно для того, чтобы не класть теплый пол под мебель, стиральную машину, холодильник и т. Д.
4. Где будет рабочая зона, там будет компьютер, рабочий стол. Это необходимо для того, чтобы определить, сколько розеток нужно установить, сколько и каких кабелей протянуть — интернет-кабель, телефон, антенна и т. Д. Также можно рассчитать необходимое количество светильников.
5. Где и какие будут зоны отдыха и сна — здесь нужно правильно протянуть кабели и выключатели для устройства зон освещения.

• После составления плана необходимо организовать шоппинг — приобретение соответствующей сантехники — смесителей, раковин, душевых и др.
• Необходимо купить всю электротехнику — кабели, розетки, выключатели и т. Д.
• В соответствии с концепцией и габаритами кухни, ванной и туалета нужно покупать плитку для пола и стен. Более того, они покупают более прочную и менее скользкую плитку на пол.На стенах наоборот. Для укладки плитки купите плиточный клей, затирку между швами и пластиковые крестики, чтобы выдержать расстояние между плитками.
• Куплю обои и плинтусы для пола и потолка и клей для крепления всего этого хозяйства.
• С размерами пола в квартире стоит также посетить магазины, торгующие напольными покрытиями. Менеджеры с помощью компьютерной программы рассчитают, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеум и ламинат.
• Закупать материал для стяжки пола, штукатурку, шпатлевку и грунтовку для стен.

Если перегородки в квартире не совпадают с вашими планами, их придется вышибить и вынести. Обычно это делают кувалдой или с помощью специализированных фирм специальными пилами.

После того, как внутренние стены были выбиты и построены новые, начинают ломаться стыки между стеной, потолком и плитами перекрытия; эти стыки обычно очень плохо загерметизированы, к тому же в них используется низкосортный бетон. Если вы планируете заменить межкомнатные двери, вам нужно будет снять их на этом этапе.

1. Образовавшиеся пустоты должны быть вспенены и заделаны пучками вспененного полиэтилена (такая белая колбаса) и снова заделаны пескобетоном, но уже из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, кухонных запахов и возможных протечек.
2. Теперь нужно растянуть и развести трубы водопровода, канализации и аккумуляторов (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики воды. Разводка труб бывает двух видов — тройник (от коллектора к каждому сантехническому устройству идет один трубопровод) и коллектор — от коллектора к каждому сантехническому устройству идет отдельная труба.
3. После этого протягиваются кабели и при необходимости просверливаются отверстия для розеток. Электропроводка может быть настенной или по полу. Кабели обычно «упаковываются» в пластиковые трубы или кабельные каналы. Иногда в квартиру включается электропроводка.
4. Ну а на кухне монтируется система вентиляции — ведутся вентканалы и готовится место под вытяжку
5. Протяжка слаботочных кабелей — интернет, телевидение и телефон
6. Наружный блок кондиционера вывешивается и в стене просверливаются технологические отверстия для протяжки труб и кабелей.
7. Сборка мусора осуществляется на последнем этапе подготовительного этапа.

1. Начальный этап

A) Секс-работа

Этажи в квартире в новостройке имеют большие перепады высот, которые могут достигать 7-10 сантиметров. К тому же плиты, обратной стороной которых является потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные для соседей снизу (их потолок). Для устранения этого делается черновой пол — делается стяжка пола.

Работа простая — черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разбавляется водой в соответствии с инструкцией и готовой смесью выливается на пол. После этого смесь выравнивается по правилу по заранее установленным маякам.

Лучшее качество — это стяжка из пескобетона. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки иногда затягивается на месяц (все зависит от толщины слоя).

Теплый пол устанавливается на черный пол в нужных местах.

B) Стеновые работы

Стены выровнены штукатуркой. Схема работ примерно такая же, как и для полов, только в этом случае смесь наносится мастерком на правило (выделено «и») и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После оштукатуривания на стену накладывается двухметровая линейка. При этом зазор между правилом и стеной должен быть не более 2 мм.Когда стена полностью высохнет, повторно наносят шпаклевку, а после высыхания стену шлифуют и раздирают грунтовочной смесью.

После этого в стенах делают необходимые сверла для разводки кабелей.

C) Установка окон и входных дверей

В подавляющем большинстве случаев этого делать не нужно — окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей.Это тяжелая и трудоемкая работа, в некоторых случаях даже требующая сварки.

Если потолок ровный, можно просто покрасить, если нет, придется выровнять. Выровнять потолок можно так:

1. Оштукатурить и зашпаклевать (если потолок относительно ровный и покрасить
2. Устройство подвесных потолков из гипсокартона
3. Устройте натяжные потолки
4. Оформить потолок потолочной плиткой типа Армстронг
5. Покрыть потолок потолочной плиткой

1. Укладка плитки в ванной, туалете и части кухни — над раковиной и плитой
2. Гипсокартонные работы — гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке часто приветствуется, то гипсокартон на стенах — не лучшее решение. Во-первых, он съест часть площади, во-вторых, на стену нельзя будет ни повесить, ни опереться. Однако гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком Армстронг.
3. Грунтовка стен
4. Расположение декоративных элементов (лепнина, «розетка» под цоколь люстры и др.)

Спланировав все работы, составив смету и закупив необходимые материалы, необходимо правильно приступить к ремонтным работам. В этом случае самое главное — это правильная подготовка поверхностей и всего помещения, от качества которой будет зависеть качество и длительность оформления.

Если квартира очень старая и в течение нескольких десятилетий в ней не проводились ремонтные работы, в первую очередь начинают с сдачи в металлолом, демонтажа стен и перегородок , отживших, с снятием перекрытий с потолка и стены.Этот этап — один из самых грязных и трудоемких. Во многих домах сохранился старый паркет, который не нужно снимать — его можно сохранить, защитив полиэтиленовой пленкой, которую сверху накрывают ДВП. Но в любом случае паркет после ремонта придется циклировать.

Самыми пыльными процессами являются замена оконных блоков , устройство оконных откосов, подоконников. Эти работы нужно проводить немедленно, так как тогда появление пыли и грязи испортит весь ремонт.А в процессе проведения малярных работ открывать окна вообще запрещено, так как недопустимы большие перепады влажности и температуры. Поэтому в первую очередь следует произвести замену окон. После установки окон их нужно сразу же обернуть полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть ДВП, чтобы не поцарапать при ремонте.

Лучше всего начать с электропроводки … Необходимо определиться, где будут установлены дополнительные розетки, проложить провода под ними.Сами розетки пока устанавливать и подключать к щитку не нужно. Электропроводку можно провести как в полу, так и в стенах. В целях повышения электробезопасности и надежности проводку желательно протянуть внутрь металлических труб, чтобы защитить ее от внешних повреждений дрелью.

Если планируется замена радиаторов , то этот этап ремонта также необходимо провести до начала отделочных работ, так как применение сварки, дробление стен, пыль и мусор могут испортить обои, покрытия.Последовательность ремонтных работ предполагает проведение всех этапов, не обходящихся без мусора и пыли, вплоть до отделки стен и потолка.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество, а также имеет прочную конструкцию. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатель не произведет требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом въезда без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Контрольный список оборачиваемости девятиступенчатой ​​квартиры

Один из ваших арендаторов сообщил вам, что они получили предложение о работе по всей стране, поэтому они не будут продлевать договор аренды.К счастью, благодаря вашим отличным объявлениям вы смогли найти новых потенциальных арендаторов. Но что произойдет после того, как ваш бывший арендатор переедет? Какие шаги необходимо выполнить, прежде чем ваш новый арендатор сможет въехать? Сдать арендуемую недвижимость — это часть права арендодателя, и очень важно знать, как это делать правильно.

Что такое текучесть арендаторов?

Оборот арендаторов — это процесс обслуживания, уборки и подписания нового арендатора. Цель смены арендаторов — вернуть квартиру в ее первоначальное состояние (или лучше), чтобы в нее мог въехать новый арендатор.Если вы не вернете арендуемое имущество надлежащим образом, вам может быть предъявлен иск о мелких претензиях. Как только ваш арендатор уведомит вас о невозобновлении за 60 дней, начнется процесс смены арендатора.

Вот девять шагов, которые помогут вам сдать квартиру или арендуемое имущество.

1. Рекламируйте свою арендуемую недвижимость как можно скорее.

Рекламируйте вакансию как можно скорее, чтобы у вас появился новый арендатор, который сможет въехать, как только текущий арендатор уедет. Чем больше времени потребуется на поиск нового арендатора, тем дольше квартира будет пустовать, а это значит, что вы не получите никакого дохода от площади.Вы не знаете, сколько времени потребуется, чтобы получить нового арендатора, поэтому лучше проявить инициативу и начать работу пораньше.

2. Составьте график ремонтных работ с поставщиками

Аналогичным образом вам следует начать планирование любых поставщиков услуг по техническому обслуживанию, таких как профессиональная клининговая компания или компания по покраске. Заблаговременное бронирование у продавцов сэкономит ваше время, потому что вам не придется изо всех сил искать кого-нибудь для чистки ковра, когда ваш арендатор наконец уедет. Как только вы получите уведомление от арендатора, установите график выселения.Оттуда вы можете установить время начала ремонта.

Рекомендуется начинать ремонт, как только старый арендатор выезжает, и продолжать устранять повреждения в течение как минимум недели (при необходимости) или до въезда нового арендатора. Начало ремонта при выезде бывшего арендатора даст вам больше времени на уборка, покраска и другой уход. Вы также сможете быстрее подключить нового арендатора, потому что обслуживание уже запланировано.

3. Запланировать показы и начать осмотр квартиры

Потенциальные арендаторы захотят осмотреть квартиру перед въездом, поэтому вам придется проводить экскурсии.Прежде чем вы начнете показывать аренду, определите, хотите ли вы показать квартиру, когда она занята или свободна. Хотя незанятая квартира означает больше времени на ремонт и меньше стресса, потому что вам не нужно ни с кем координировать свои действия, вы потеряете доход, чем дольше квартира будет пустовать. Отображение аренды с арендатором, который все еще живет там, означает, что вам нужно будет согласовать и предоставить уведомление в соответствии с местными законами, но вы сэкономите время и деньги при поиске нового арендатора.

4.Заключительный обходной осмотр

Прежде чем вы сможете позволить вашему новому арендатору въехать, вы должны провести заключительный обходной осмотр. Проходя через блок, обращайтесь к заметкам, фотографиям и видео, сделанным во время инспекции при транспортировке, чтобы определить повреждения, превышающие нормальный износ. Арендатору необязательно присутствовать при заключительном осмотре, но если вы вычтете стоимость ремонта из его гарантийного депозита, вы должны обосновать причину в письме.

Так же, как и при въезде, сделайте фото и видео состояния устройства и любых повреждений.Документируйте все полученные вами счета-фактуры или квитанции на ремонт, чтобы продемонстрировать затраты. Если вам подали иск в суд мелких тяжб, вам нужно будет доказать, почему вы вычли из депозита, поэтому всегда работайте, чтобы защитить себя.

5. Выполните ремонт

Несмотря на то, что каждая квартира будет иметь разную степень естественного износа или повреждений, вы всегда должны выполнять ряд задач по техническому обслуживанию, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость была привлекательной для потенциальных арендаторов и была на должном уровне. любые государственные или местные требования.

Сейчас прекрасное время и для ремонта. Отремонтировать можно, когда арендатор живет в квартире, но гораздо проще сделать все, когда квартира пуста. Вы также не хотите, чтобы вашего арендатора беспокоило постоянное строительство. Имейте в виду, что ремонт устаревших шкафов или установка новых светильников может стоить вложений, потому что это привлечет более широкий круг потенциальных арендаторов. Некоторые ремонтные работы также могут увеличить размер арендной платы.

Вот контрольный список для ремонта, который поможет вам в процессе:

• Исправьте все, что было указано как сломанное или поврежденное в контрольном списке выселения
• Отремонтируйте любые устаревшие детали (шкафы, столешницы, туалеты, полы, кафель в помещении). душ, светильники и т.д.)
• Убедитесь, что вся бытовая техника работает (холодильник, плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, сушилка и т. Д.).)
• При необходимости отремонтируйте или замените бытовую технику (вы можете пожертвовать, продать или утилизировать бытовую технику, в зависимости от местного законодательства)
• Замените окна и оконные сетки, если необходимо
• Затяните или ослабьте крепеж (дверные ручки, полотенце стержни, ручки на шкафах и т. прилипание)
• Покраска стен

У вас может возникнуть соблазн начать уборку во время ремонта, но лучше подождать, пока все не будет завершено, поскольку это, вероятно, будет беспорядок.Если в квартире есть серьезные повреждения, выходящие за рамки нормального износа, вы можете вычесть расходы из гарантийного депозита арендатора, просто не забудьте должным образом задокументировать это и сделать фотографии и видео.

6. Очистите квартиру

Глубокая очистка может освежить пространство, а также является мерой безопасности для следующего арендатора. Уборка всей квартиры может оказаться непосильной задачей, но вы всегда можете нанять профессиональную клининговую компанию, если хотите потратить немного дополнительных денег. Если вы решили почистить себя, сосредоточьтесь в первую очередь на выполнении небольших задач и убирайте комнату за комнатой.

Мойте полы в последнюю очередь, чтобы убедиться, что они чистые и ровные, прежде чем идти в следующую комнату для уборки. Если вы обнаружите, что арендуемая собственность чрезмерно грязная, в зависимости от законов штата вы также можете вычесть расходы на уборку из залога. Не забывайте всегда документировать!

Вот контрольный список для каждой области вашей арендуемой собственности, чтобы помочь вам привести все в чистоту.

Ванная комната

• Раковина и шкафы
• Умывальник / зеркала
• Ванна / душ / пространство вокруг
• Туалет
• Полы / ковер

Кухня

• Раковина и уборка
• Шкафы и ящики
• Столешницы
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина
• Плита и духовка
• Холодильник и морозильная камера
• Пол / ковер

Квартира / аренда целиком

• Светильники
• Стены и двери *
• Прачечная
• Туалеты и другие складские помещения
• Отделка молдинг
• Окна и жалюзи
• Потолки
• Полы / ковролин

* Совет: попробуйте использовать волшебную чистящую губку для удаления стойких следов со стен и других поверхностей.

Примечание о ковре

В зависимости от состояния ковра может потребоваться только пылесос или шампунь. Однако обычно необходимо провести глубокую чистку или полностью заменить ковер. Чистка ковров настоятельно рекомендуется, если вы дружите с домашними животными, потому что это поможет избавиться от вредителей, шерсти, шерсти и неприятных запахов. Хотя вы можете сэкономить деньги, сняв ковер или промыв его шампунем самостоятельно, возможно, стоит нанять профессионала. Вы же не хотите, чтобы потенциальные арендаторы отвергали из-за необычных запахов! Независимо от того, занимаетесь ли вы своими руками или нанимаете профессионала, имейте в виду, что для высыхания ковра может потребоваться от двух до 24 часов, в зависимости от типа ковра, влажности и воздушного потока.Планируйте соответственно.

Если арендатор оставил личное имущество

Иногда арендатор оставляет вещи в собственности. Вы можете снимать предметы, чтобы очистить и отремонтировать их, но нельзя просто выбросить их. Во многих штатах по закону вы обязаны связываться с бывшими арендаторами по поводу оставленного ими личного имущества. Арендодатели также обязаны хранить вещи арендатора в надежном месте не менее 30 дней. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, ознакомьтесь с местными законами. Перед удалением предметов сделайте фото и видео как часть вашей документации.Вам также следует попросить свидетеля посмотреть, как вы убираете и храните предметы. Чтобы жильцы не могли покидать личную собственность, вы можете включить в договор аренды плату за переезд.

7. Смена замков / Смена ключей в квартире

Вы всегда должны менять ключи замков, как только арендатор выезжает. Вы не можете гарантировать, что бывший арендатор не сделал копию ключей, поэтому создайте новые. Смена ключей защищает вашего арендатора от любого несанкционированного доступа к устройству. Удобно то, что существует множество систем, которые позволяют легко изменять ключи замков и создавать новые ключи.Эти системы смены ключей также доступны по разным ценам. Совет: всегда держите себе набор ключей на случай аварийного ремонта, плановых проверок или если ваш арендатор заблокируется или потеряет свой ключ.

8. Избегайте текучести кадров

Лучший способ сократить расходы в целом — это сократить текучесть арендаторов. Продление аренды означает, что вам не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов или проведении ремонта. Регулярное техническое обслуживание, приветственные пакеты, необходимость в тихие часы и размещение домашних животных — это лишь несколько способов увеличить удержание арендаторов.

9. Распечатайте наш контрольный список

Вы можете создать и распечатать свой собственный контрольный список и вычеркнуть пункты по мере выполнения задач, но вот шаблон, который вы можете использовать:

Установить График выезда для текущего арендатора

Поставщики графиков для ремонта

График экскурсий по недвижимости

Завершить заключительный осмотр

Начать ремонт / реконструкцию:

50

Ванна, душ и прилегающая территория Туалет Полы / ковер Кухня Раковина Вывоз мусора Шкафы Ящики Столешницы Микроволновая печь Посудомоечная машина Плита Духовка Холодильник Морозильная камера Полы / ковровые покрытия Квартира / Арендуемая недвижимость целиком Туалеты и другие складские помещения

Замок для изменения s и изготовить новые ключи

Полные процедуры удержания арендатора (заполните пробелы) _________________ _________________ _________________21 _________________ 21

Подобно многим задачам арендодателя, передача арендуемой собственности может быть стрессовой, если вы не организованы.Используйте контрольный список, чтобы не сбиться с пути и делать все по шагам. Имейте в виду, что общая цель — восстановить квартиру, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя в своих новых домах, и все будет выглядеть как новое — или даже лучше!

Опубликовано 22 октября 2020 г.

Что вы думаете?

31 Ответы

Об авторе

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Сдается в аренду по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При сдаче в аренду по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

.