Порядок действий при ремонте квартиры в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Ремонт
alexxlab

Содержание

Ремонт и отделка квартир под ключ в новостройке в Твери

Ремонт квартиры в новостройке в Твери вы можете доверить специалистам компании «Престиж Дом». Мы предоставляем услуги в комплексе, так что в итоге вы получаете жильё, каждая деталь которого продумана до мелочей. Наличие опыта в данной сфере позволяет нам принимать в работу как стандартные, так и необычные заказы. Цена ремонта и отделки квартиры в новостройке будет зависеть от специфики проекта и срочности его реализации на практике.


Особенности ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке может проводиться в разных форматах. Например, если вы купили площадь, в которой уже проведена качественная черновая отделка, мы возьмём на себя разработку дизайна, ликвидацию небольших огрехов, если такие будут обнаружены, и оформление поверхностей в соответствии с вашими пожеланиями.

В том случае, когда квартира в новостройке представляет собой необработанную коробку, предстоят более масштабные работы, предполагающие выравнивание поверхностей, создание основания для пола и другие черновые операции.

Основные этапы ремонта

В зависимости от того, какие работы планируется провести в рамках ремонта квартиры в новостройке, стадии могут несколько отличаться. Чаще всего порядок действий такой:

  • Подготовка.
  • Закупка стройматериалов.
  • Выравнивание поверхностей.
  • Финишная отделка квартиры.

Примеры смет и цены

Ознакомиться с ценами на ремонт квартир вы можете посмотрев сметы, рассчитанные для реальных квартир в Твери

Подробнее о порядке работ

  • Подготовка. Заключается в проведении замеров помещений и сравнении полученных сведений с показателями, которые записаны в плане квартиры. Также иногда требуется проведение демонтажных работ. Чаще всего в новостройках речь идёт об установке других оконных систем, которые качественнее предложенных застройщиком. После этого выполняется уборка строительного мусора.
  • Закупка стройматериалов. Всё необходимое для проведения ремонта в квартире в новостройке приобретается в соответствии с составленной сметой. Рекомендуется заказывать материалы с небольшим запасом (10-15%).
  • Выравнивание поверхностей. Осуществляется стяжка полов, стены и потолок подготавливаются под дальнейшую обработку.
  • Финишная отделка квартиры. Заключается в покраске, оклеивании обоями, укладке плитки, ламината, линолеума или других покрытий, которые были предусмотрены проектом.

Обратите внимание, что мы можем провести и более масштабные работы − например, подведение коммуникаций, создание проводки, если они не были подготовлены застройщиком или не отвечают вашим требованиям.

Кому доверить ремонт квартиры в новостройке?

Что бы вам ни понадобилось − капитальный ремонт или декоративная отделка квартиры, − обращайтесь к специалистам компании «Престиж Дом». Вам гарантируются:

  • оптимальные цены на все виды работ, выполняемых в рамках ремонта квартиры в новостройке в Твери;
  • высокое качество выполнения поставленных задач и оперативность реализации проекта при соблюдении ваших требований;
  • предоставление консультационной поддержки, с вами всегда на связи личный менеджер, который курирует процесс проведения ремонта.

Вас заинтересовали наши предложения? Для уточнения условий сотрудничества и заказа просчёта предварительной стоимости работ свяжитесь с нашими специалистами удобным для вас способом.

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

  • Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

  • Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

  • Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

  • Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

  • Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

  • Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

  • И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

  • При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

  • После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

  • При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы м.кв. от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м.п. от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей м.кв. от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола м.кв. 50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки м.кв. от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки м.кв. 300
Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
Установка встроенного щитка шт. от 1350
Установка однополюсного автомата защиты шт. 230
Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
Установка УЗО шт. от 370
Установка электросчетчика шт. от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки шт. 450
Монтаж отопительной точки шт. от 2000
Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м.кв. 520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м.кв. от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м.кв. 450
Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м.кв. 280
Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550

Приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист

Для прочтения нужно:

5 мин

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

  • Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.
  • Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

  • Блокнот и ручку: записывать недочёты
  • Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
  • Лампочку: проверить цоколи
  • Фонарик: просматривать тёмные места
  • Кусок мела: обводить недочеты
  • Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
  • Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
  • Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

  1. Исправить всё своими силами.
  2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.
Важно!

До подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

Процесс утверждения ремонта: чего ожидать

Правления кооперативов и многоквартирных домов часто суетятся в утверждении даже незначительного ремонта, не говоря уже о чем-то более масштабном. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту по управлению вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, определяющий ваши обязанности в ходе ремонта , включая выполнение всего по кодексу, закону и тому, кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так.Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) инициируете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не представляют риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим здания, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и опасения, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: перед отправкой планов попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области.)

Ожидайте, что процесс утверждения займет в не менее месяца, если ваш совет и управляющий имуществом эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни).Само участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия любых решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш управляющий недвижимостью и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем. как количество ремонтов, происходящих в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вам следует подумать, не планируется ли капитальный ремонт самого здания, поскольку это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами того, будут ли утверждены ваши планы, основанные на защите долгосрочных интересов здания и его жителей. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль архитектора или инженера по строительству заключается в том, чтобы предоставить совету экспертные знания при рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Вам также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

  • Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует его соблюдать.Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
  • Не торопитесь: важно знать все правила строительства — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о себе. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
  • Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы и правила Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
  • Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей.Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько сильно ваш проект может навредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
  • Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к участию до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще).Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
  • Будьте честным жителем: не упускайте из виду, что сохранение благосклонности вашей доски с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB).Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше места для маневра, когда речь идет о гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваш главный приоритет — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочную основу, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена несанкционированного ремонта 

Нередко в соглашениях о перепланировке налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект выполняется долго или подрядчик работает в нерабочее время.

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перепланировке, например, вы меняете водопроводную линию в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу. То же самое касается любых повреждений (например, пожаров и затоплений), вызванных несанкционированными работами.

DOB также может налагать штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была выполнена бывшим владельцем (и они также отсрочат ваши заявки на получение разрешения до тех пор, пока незаконная работа не будет устранена).

А несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать просто не стоит.

Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир

Адам Фриш  Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как многолетний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я участвовал в ремонте многочисленных квартир. Хотя я никоим образом не архитектор и не подрядчик, тем не менее, я активно участвую в процессе ремонта.Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно иметь в виду, что косметический ремонт — это только часть бюджета на ремонт, поскольку ремонт осыпающихся стен или облупившаяся краска являются необходимым ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в сроке окупаемости для взимания дополнительной арендной платы.Например, если общие затраты на ремонт составили 60 000 долларов, а косметический ремонт — 30 000 долларов, то время окупаемости в виде увеличения арендной платы рассчитывается на основе 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезвычайно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут увеличить арендную плату.В Нью-Йорке стабильная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это те, которые окупаются в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не стоит заморачиваться косметическим ремонтом, который окупится более чем за шесть лет.По большей части бюджеты на ремонт должны соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет косметического ремонта не более 10 000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для ежемесячного увеличения арендной платы на 200 долларов тратьте не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов должно означать, что вы тратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальную прибавку к арендной плате за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцы должны установить на кухнях посудомоечные машины.Кроме того, гранитные столешницы выглядят намного лучше, чем столешницы из формики, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонной техники, приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно могут принести владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятное прикосновение и, как правило, не очень дорогое. Владельцы часто тратят слишком много денег на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо полезнее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, настенная плитка является самым дорогим элементом для замены.Я часто советую своим владельцам просто залить и почистить существующие. Напольная плитка, с другой стороны, дешевле, и ее полная замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой напольной плитки или укладка мраморного пола также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для обновления ванных комнат. Замена туалетных столиков, аптечек и туалетов — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумная инвестиция в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать здоровую прибыль.Важным моментом, о котором следует помнить, является разница между капитальным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и вычислят цифры, чтобы заработать себе своевременную окупаемость, они будут на пути к успеху в реконструкции многоквартирного дома!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Ремонт многоквартирных домов сопряжен с уникальными проблемами

Безопасность жильцов всегда является первоочередной задачей во время любых ремонтных работ в занятом здании.Кроме того, сохранение комфорта и минимизация неудобств для жильцов является сложной задачей. Безопасность пассажиров должна быть обеспечена во время любых операций, связанных со структурными модификациями, открыванием стен, модификациями электрических систем и созданием взвешенных в воздухе частиц и загрязняющих веществ. Комфорт и удобство жильцов ставится под угрозу во время любой работы, которая создает шум, требует перемещения вещей или жильцов, снижает функциональность квартир или ограничивает системы ОВКВ в поддержании комфортной среды.

Строительные и электрические работы в существующих зданиях могут представлять самые большие трудности. Строительные работы могут повлиять на безопасность целых зданий одновременно, требуя, чтобы все жители находились вне своих квартир в течение одного или нескольких дней одновременно. Если все электрические системы в каких-либо зданиях должны быть полностью заменены, может потребоваться специальная фазировка и временные системы.

Люди никогда не должны находиться в помещениях, где проводятся ремонтные работы.В квартирах эта работа может выполняться в блоках во время смены жильцов, когда жильцы временно переселяются в другую квартиру или в дневное время, когда жильцов нет. Наименее неудобным и безопасным вариантом является выполнение работ во время смены жильцов. Но если многоквартирный дом или комплекс имеют высокую заполняемость и низкую текучесть кадров, это может быть очень сложно и, вероятно, потребует длительного строительства. В зависимости от объема работы, выполняемой в каждом блоке, ее можно выполнить в течение дня, но это может быть особенно сложно для подрядчиков и жильцов.Наилучший сценарий состоит в том, чтобы иметь хотя бы одну свободную квартиру каждого типа, чтобы начать ремонт, а затем переселить жителей в эту квартиру, чтобы начать ремонт в следующей. Таким образом, когда каждому жильцу необходимо переехать, он переезжает в недавно отремонтированное помещение, перспектива которого значительно облегчает воспринимаемые неудобства для этого жителя.

Координация ремонтных работ должна быть тщательно спланирована, что требует сотрудничества между подрядчиком, владельцем, архитектором и инженерами.Междисциплинарные знания и опыт EVstudio позволяют нам понять взаимосвязанные воздействия работ на различные системы здания, от конструкции до MEP, защиты от атмосферных воздействий и отделки, что может помочь в принятии решений на этапах проектирования и строительства проекта.

Все приспособления для работы в занятых зданиях увеличивают стоимость проекта, будь то временные условия или увеличение срока действия контракта. Задача проектов по ремонту квартир состоит в том, чтобы оптимизировать баланс между этими затратами и комфортом и удобством жильцов при соблюдении строгих требований безопасности.Участие EVstudio в процессе проектирования и строительства проектов такого типа дает прекрасную возможность добиться такой оптимизации.

шагов по реконструкции дома: контрольный список, который поможет спланировать и организовать ремонт | Ремонт дома в Колумбусе

Ремонт всего дома — занятие не для слабонервных. Это проект, который для многих людей будет раз в жизни. Обычно это означает, что большинство домовладельцев находятся в положении «вы не знаете, чего вы не знаете.Другими словами, у вас будет общее представление о том, что задействовано много деталей, но вы не будете знать, сколько именно, пока не начнете свой проект.

К счастью, мы работали со многими домовладельцами из центрального штата Огайо над их проектами по ремонту всего дома и знаем, сколько деталей требуется для правильного ремонта всего дома. Мы любим планировать, проектировать и воплощать в жизнь ремонт мечты наших клиентов, и за эти годы разработали общий контрольный список ремонта всего дома, чтобы помочь нашим клиентам лучше понять процесс.

Итак, какие основные этапы реконструкции всего дома вам следует выполнить? И какие вещи должны быть в вашем контрольном списке реконструкции дома? Вот наши лучшие советы, которые помогут спланировать и организовать ремонт.

Этапы реконструкции всего дома

Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список, ниже приводится общий порядок реконструкции всего дома. Некоторые из этих шагов могут выполняться одновременно, но в большинстве случаев следующий шаг в списке не может быть выполнен до тех пор, пока полностью не будет выполнен предыдущий шаг.

Когда вы собираетесь начать реконструкцию всего дома, вот общий порядок действий:

1. Планирование и проектирование

Этот шаг включает в себя составление вашего бюджета, работу с вашим дизайнером и строителем для передачи вашего видения, получение разрешений на строительство и любые другие этапы предварительного планирования. Ваш строитель также поможет вам на этом этапе решить, когда вам может понадобиться переехать во время реконструкции.

2. Снос

Нельзя построить новое, не снеся старое! Интенсивность сноса может быть разной: от простого вывоза старой мебели и сноса нескольких стен до полного сноса всего, кроме ключевых структурных элементов и наружных стен.

3. Восстановление/Обрамление

Масштабы этого шага во многом зависят от вашего плана. Возможно, вам потребуется масштабная перестройка, или это может быть только обрамление нескольких новых стен.

4. Механика/Сантехника/ОВКВ/Электрика

Этот шаг включает в себя все «закулисные» элементы и обычно выполняется одновременно с перестроением и кадрированием. По сути, все, что нужно сделать внутри пола, стен или потолка, будет завершено на этом этапе. Это может включать в себя некоторые незначительные корректировки сантехники и электрики или полную замену электропроводки или водопровода в вашем доме.

5. Стены

После того, как все было перестроено и перестроено, все механические части находятся там, где они должны быть, а изоляция на месте, гипсокартон можно поднимать. Его нужно будет заклеить и зашкурить, затем грязь нужно будет высушить и отшлифовать. После того, как стены станут гладкими, они будут готовы к грунтовке, покраске или другой отделке. Многие подрядчики любят красить на этом этапе, чтобы избежать потеков или избыточного распыления на окончательной отделке.

6. Напольное покрытие

Не всем подрядчикам нравится выполнять этот шаг в таком порядке.Некоторые подрядчики могут захотеть подождать, пока вся краска будет закончена и пыль не уляжется, чтобы выполнить окончательную укладку пола. Ваш строитель обсудит с вами этот шаг и убедитесь, что он находится на правильном этапе реконструкции всего вашего дома.

7. Шкафы

В это время будет установлено все, что необходимо «закрепить» в вашем пространстве. Кухонные и ванные шкафы и приспособления начнут входить, и вы действительно начнете видеть, как ваше пространство объединяется на этом этапе.

8.Бытовая техника

Холодильники, плиты, посудомоечные машины и любая другая бытовая техника и механизмы устанавливаются на этом этапе. На данный момент ваш дом, скорее всего, полностью функционален, хотя некоторые последние элементы отсутствуют.

9. Последние штрихи/Мебель/Аксессуары

На этом этапе вся тяжелая работа начинает окупаться визуально. Установлены фартуки, вставлен тот идеальный смеситель, который вы выбрали для половинной ванны, поклеены обои, завезены аксессуары, предметы искусства и мебель.

Контрольный список для ремонта всего дома

У каждого вышеописанного шага будет свой набор «задач». Наем подходящей фирмы по проектированию и строительству может убрать многие из этих пунктов из вашего контрольного списка реконструкции дома (например, подача заявки и подача разрешений) и поможет облегчить ваш разум. Работайте с кем-то, кто знает рынок и разбирается в деталях наблюдения за этапами реконструкции всего дома в вашем городе. Многие законы и требования меняются от города к городу, поэтому важно работать с кем-то, кто знает эти требования вдоль и поперек.

Вам также следует сотрудничать с кем-то, кто действительно понимает потрясения, которые переделка всего дома вызывает в вашей повседневной жизни. Эти типы предприятий позаботятся о том, чтобы они создали план для вас и вашей семьи, который имеет смысл и позволит вам вернуться в свой дом и жить с комфортом как можно скорее.

Наконец, работайте с застройщиком с хорошей репутацией, который хочет убедиться, что реконструкция вашего дома действительно дает вам дом вашей мечты. Они не поскупятся на отделку и позаботятся о том, чтобы каждая деталь была выполнена идеально.Спрашивайте у соседей, кого они рекомендуют, читайте отзывы и садитесь за консультации, пока не найдете подходящую фирму. Этот проект потенциально может стать одним из самых больших и лучших вложений в вашей жизни, поэтому убедитесь, что он идеален.

Ремонт дома и реконструкция всего дома в Колумбусе, штат Огайо

Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, которая делает наших клиентов нашим главным приоритетом. Мы разрабатываем и строим проекты по ремонту и реконструкции домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим деловым практикам.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Йифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и изнурительных поисков вы нашли недвижимость, подходящую по бюджету

Учитывая ваши требования, настал этап реконструкции, чтобы адаптировать недвижимость к вашему стилю жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Излишне говорить, что ремонт существующей квартиры может быть страшным и неизвестным, потому что, как правило, не все данные известны заранее, а покупка недвижимости вручную 2 или квартирного подрядчика. Бюджет общей сделки должен включать ремонт имущества в соответствии с требованиями. покупателя …

Я назову десять этапов, которые подробно расскажут о правильном и даже приятном процессе ремонта недвижимости.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, вы хотите пройти сложный и приятный процесс вместе, когда очень желательно привлечь его на ранних стадиях интереса к объекту еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы в путь…

Первый этап – Программа – Соответствие ожиданиям

Архитектор проведет углубленный диалог с заказчиками для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балконный двор и т. д. Семье с большим количеством гостей придется подумать о люксах или мини-люксах, оборудованных ванными комнатами и санузлами.Спальня и т.д. Также этот шаг расскажет архитектору обо всех ваших мечтах…

Второй этап – определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, какую атмосферу вы хотите создать в доме, какие цвета, будь то пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом дизайн? Для создания интимной атмосферы, будь то потолок будет высоким, чтобы создать атмосферу пространства или более солидный дизайн, на этом этапе введите все свои желания и мечты, которые в конечном итоге создаст хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвести вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

 

Шаг третий – установка бюджета

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокое и уникальное дизайнерское содержание, которое укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев это требует очень разумной работы установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата проектирования.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага, всегда имейте дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда, будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

 

Четвертый этап – раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования клиентам будут представлены планы, симуляции, презентации материалов и фотографий или любые другие иллюстрации, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования.Максимальное вовлечение клиента и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно дойти до всех мельчайших деталей, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в итоге являются неотъемлемой частью общего замысла.

Ранний этап планирования не должен ограничиваться рядом вариантов планирования, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранного проекта …

Пятый этап – подробные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальному проектированию, которое будет выполнено на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно документировать и измерять недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Все документы по планированию, необходимые для реализации проекта, такие как планы сноса, планы строительства, планы сантехники, кондиционирования воздуха, потолка, электрических систем, освещения и связи, современные дома – системы умного дома и т. д.

Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детально их детализирует, тем меньше шансов на ошибки на местах и ​​непонимание исполнителя, что значительно повысит производительность работ.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения детальных планов и спецификаций для реализации, будет выбран архитектор и заказчик, подрядчик, специалисты и поставщики в проекте, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства и/или рекомендаций Теплые туры архитектора и заказчиков в проектах, осуществляемых ими, чтобы оценить их пригодность для проекта, А также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как стоимость / выгода… Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех ценовых уровней и поэтому очень важно, чтобы партнеры по проекту соответствовали окончательным бюджетным целям …

 

Шаг 7 – Сопровождение клиентов при выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства клиенты открывают для себя целый мир образов, продуктов и готовых изделий в мире архитектуры и дизайна, и чем глубже они погружаются, тем больше они узнают. Во многих случаях клиенты путаются из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов. Для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как полы, облицовка стен, освещение, цвет, текстиля и объединить их все для создания гармонии, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна создать уникальный и четкий дизайн, подкрепляющий дизайн-концепцию проекта.

Восьмой этап – координация планирования и реализации

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект в том, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где потребуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполняться профессиональным подрядчиком. Архитектор приедет, чтобы выиграть все работы, которые выполняются, чтобы проверить, что они выполняются в соответствии с планами, которые он подготовил заранее в максимально точном и согласованном способ.Конечно, подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами во время работы.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на консультационные вопросы, а также решать проблемы.

Этап 9 – «Стиль дома» – подбор мебели, аксессуаров.

В конце процесса ремонта, когда окончательная картина начинает становиться ясной для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, портативного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу его уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В зависимости от окончательного бюджета, установленного для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под пристальным наблюдением архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильном и непрофессиональном выборе заказчиков….

Шаг десятый – Доставка недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками проекта архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно спланировать тур так, чтобы было дополнительное время на ремонт и благоустройство до того, как квартира будет сдана в положенный срок.

Это… настал долгожданный момент, если бы все ждали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою полную работу… и его клиенты взволнованы и довольны..

Клиенты, вы, кто хочет увидеть дом своей мечты, и вот еще мгновение и вы уже входите в свой новый дом..

Работа была завершена, и картина была завершена….

Важный совет:

Даже когда вы находитесь на пике своей активности и иногда бывает немало трудностей

в пути, Всегда помни долгожданный миг, в котором

все красиво и комплектно.

Успешно..

Алон Ифрах – Art Architects

http://www . art-arc.co.il/

Чего ожидать: ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке

Самое важное, что нужно знать о процессе ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке:

Сегодняшний пост является «гостевым» постом от другого члена команды Studio MM, Джона Гринстеда.Поскольку Джон является нашим штатным экспертом по всем аспектам жилой архитектуры и ремонта в Нью-Йорке, я попросил его присоединиться к нам сегодня и рассказать нам об основах Что ожидать при проектировании/ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке . Честно говоря, автором этого поста стал один из наших клиентов. Недавно пройдя с нами через этот процесс, он предположил, что предоставление плана будущим клиентам в качестве «предостережения», когда они начинают процесс, может быть полезным, и я не могу с этим не согласиться! (Также рад сообщить, что проект идет очень хорошо, и строительство почти завершено!)

ГРУППА ДИЗАЙНЕРОВ

Команда

всегда №1! Успех наших проектов во многом зависит от качества совместной работы нашей команды.В начале каждого проекта мы собираем команду дизайнеров из консультантов и инженеров, которые работают вместе с нами для достижения одной цели: создания и участия в фантастическом проекте для наших клиентов.

СУЩЕСТВУЮЩИЙ ОПРОС

(Планы вашей существующей квартиры.) Хотя это кажется простой задачей (часто мы видим планы в списке недвижимости, которые в основном напоминают планировку этой квартиры), точные и точные планы являются одним из самых важных пунктов в любом ремонт.Особенно учитывая пространственные проблемы Нью-Йорка, каждый квадратный сантиметр имеет значение! …и должны быть хорошо задокументированы, прежде чем мы начнем проектирование.

ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Studio MM начинает процесс проектирования с «Расскажите нам больше о ВАС и о том, как вы живете», чтобы мы могли создать наилучшее решение для вас и вашей семьи.

Подобно проектированию любого дома, ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке не должен быть сложной задачей. Иногда приходится прыгать через несколько дополнительных обручей, но именно поэтому вы нанимаете архитектора.Ранее мы писали о том, чего ожидать на этапах проектирования схемы и разработки дизайна, документируя ход одного из наших проектов, чтобы вы точно знали, чего ожидать на этом пути. Независимо от того, является ли ваш проект новым домом на 7 акрах или ремонтом существующей квартиры в городе, наш процесс проектирования сосредоточен на одном и том же: ВЫ и то, как вы и ваша семья живете в своем доме.

ЭТАП УТВЕРЖДЕНИЙ

Проектирование вашего дома всегда должно быть веселым и захватывающим процессом, и ваш архитектор всегда готов помочь вам в этом.Поскольку при ремонте квартиры в Нью-Йорке требуется несколько уровней согласований, мы закладываем дополнительное время в график нашего проекта. Сроки будут варьироваться, но если мы четко понимаем процесс проектирования и утверждения и понимаем ожидания наших клиентов, когда мы начинаем каждый проект, процесс будет проходить гладко.

«Этап согласования» проекта — это чертежи, оформление документов и управление. Несмотря на то, что наши клиенты менее вовлечены на этом этапе, чем на этапе проектирования, мы постоянно находимся в курсе еженедельных обновлений прогресса и вех.Они, безусловно, первыми узнают, когда мы получаем каждое одобрение.

Ниже перечислены 3 типичных утверждения, требуемых в Нью-Йорке, в порядке их подачи:

УТВЕРЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА/СОВЕТА

Утверждение

Building/Board обычно занимает больше всего времени и требуется до подачи в LPC или DOB (см. ниже). Чтобы избежать ненужных задержек, наша цель — завершить все дизайнерские решения до того, как мы начнем подавать их на утверждение. Получив одно одобрение, мы не хотим возвращаться и начинать процесс заново.

Строительные плиты

обеспечивают огнезащиту, гидроизоляцию и звукоизоляцию вашей квартиры. Обычно от нас требуется предоставить архитектурные планы, письмо об объемах работ, письмо об электрической нагрузке и подписанное (от клиента) соглашение о внесении изменений.

Даже для самых лучших рисунков вы должны ожидать как минимум один раунд комментариев в каждом случае.

КОМИССИЯ ПО СОХРАНЕНИЮ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ (LPC)

Если ваше здание является достопримечательностью или находится в районе, отмеченном достопримечательностью, вам необходимо будет получить разрешение от LPC перед подачей заявки в DOB.Если нет предложенных внешних работ, это должно быть быстрое одобрение.

ДЕПАРТАМЕНТ ЗДАНИЙ (ДОБ)

DOB в Нью-Йорке — это еще одно кольцо, через которое нужно пройти в процессе утверждения.

ЭКСПЕДИТОР: Для проектов, требующих одобрения Департамента строительства в Нью-Йорке, мы всегда привлекаем экспедитора как часть команды и в значительной степени зависим от его или ее знаний и опыта в отношении типов заявок, различных форм и документов, а также того, какие проверки будут проводиться. требуется.Они являются необходимым связующим звеном между DOB, Landmarks, другими городскими агентствами и командой дизайнеров.

ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА + НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

Команда не ограничивается командой архитекторов и дизайнеров, она распространяется и на подрядчика.
Строительство текущего проекта реконструкции в Нью-Йорке почти завершено… следите за обновлениями, чтобы узнать больше. Чего ожидать от ремонта квартиры в Нью-Йорке, когда он будет завершен — мы очень рады показать готовую квартиру и рассказать вам больше о проекте и обработать.
 
**********
 
Счастливый ремонт,

Джон

 

 

Твитнуть

Строительство или ремонт дома в Португалии

Два эксперта по недвижимости дают советы по строительству и ремонту дома в Португалии.

Вы приняли главное решение жить в чужой стране. Выбрав Португалию, видно, что вы сделали отличный выбор. В нашей архитектурно-строительной практике мы работали для нескольких иностранных клиентов и помогали им с проблемами и трудностями, с которыми они обычно сталкиваются при строительстве или ремонте дома.Здесь мы делимся советами и опытом.

Консультации по строительству и ремонту в Португалии

Перед покупкой посоветуйтесь с кем-нибудь, кто прошел через тот же процесс и может помочь вам. Вы также можете нанять надежного агента по недвижимости.

После того, как вы получили такой совет, вот несколько дополнительных моментов, которые следует рассмотреть.

Тщательно продумайте местоположение: если вы нашли хороший участок или разрушенный/старый дом и хотите его построить/отремонтировать, абсолютно необходимо ознакомиться с юридическими последствиями этого региона.Убедитесь, что вам разрешено строить.

Не оставайтесь с куском сельской земли, где вы можете только сажать овощи! Большинство мест можно довольно легко проверить через контакт в местном городском совете или просмотрев официальные документы. Действующие лицензии на строительство, официальные планы или карты доказывают, что это место находится в пригодной для строительства зоне.

Есть ли уже одобренные проекты?

Иногда предыдущие владельцы уже разработали проекты, которые были одобрены местными властями, и в этом случае вы должны убедиться, что они являются действительными и официальными.Утвержденные проекты обычно действительны в течение года (хотя срок может быть продлен).

Если вы решите строить/ремонтировать самостоятельно, вам необходимо будет получить соответствующее разрешение совета.

Небольшие внутренние работы и некоторые наружные работы, которые не изменяют внешнюю форму и внешний вид строения, не требуют платной лицензии, но вам всегда потребуется декларация о законности от властей.

Наем архитектора

Для других крупных работ необходимо нанять архитектора для разработки проекта для представления местным властям.Чтобы выбрать этого важного партнера во всем процессе, полагайтесь на опыт других людей. Посетите другие завершенные проекты, чтобы увидеть, что и кто подходит вам лучше всего. На этом этапе убедитесь, что разрабатываемый вами проект точно отражает то, что вы хотите. Это предотвращает внесение изменений в будущие работы, что может привести к выходу из-под контроля затрат.

Обычно сначала утверждается архитектурный проект. Чтобы получить лицензию на строительство, вы должны заказать несколько других технических и инженерных проектов (например,г., конструкции, электрика, гидравлика, связь). Они также должны быть одобрены местными властями и независимыми организациями.

Этот процесс может быть несколько сложным и медленным, в зависимости от множества факторов. Сложность проекта и количество вовлеченных местных органов власти являются некоторыми потенциальными препятствиями. В некоторых советах требуемые детали могут быть невероятными, и весь процесс может стать очень трудным в тот или иной момент для всех участников. Не теряйте надежды — это ненормально.

Сколько времени займет разработка?

Трудно дать оценку общего времени, необходимого, поскольку это зависит от того, какой совет отвечает за то, где вы строите свой дом. Будьте готовы ждать несколько месяцев.

Убедитесь, что ваш архитектор информирует вас обо всех этапах процесса. После одобрения вы должны заплатить переменную сумму за лицензию на строительство, которая в некоторых советах все еще очень низка.

А пока вы можете начать связываться со строительными фирмами, чтобы получить общую смету на рассматриваемые работы.Вы также можете заказать отдельные предложения для отдельных частей проекта (что может снизить затраты). В этом случае вы должны обязательно знать кого-то, кому вы полностью доверяете, чтобы помочь вам.

Всегда получайте как минимум три бюджета (опять же от рекомендованных и надежных фирм, чьи предыдущие проекты вы видели) и убедитесь, что все аспекты строительства включены и предварительно просмотрены – технические аспекты и методы строительства, а также материалы и отделка. Не всегда выбирайте самую дешевую цену, потому что этот выбор может оказаться самым дорогим в долгосрочной перспективе.Выберите фирму, которая вызывает у вас наибольшее доверие благодаря предыдущим работам и информации от друзей.

Во время строительства старайтесь максимально присутствовать, потому что это поможет вам лучше контролировать все аспекты процесса.

Когда вы должны заплатить

Платежи должны быть согласованы заранее, и хотя первый платеж обычно производится в начале строительства, после этого не делайте никаких платежей, пока работа не будет выполнена. Будьте очень осторожны с дополнительными работами — иногда строительные фирмы полагаются на это, чтобы получить некоторую прибыль после предоставления дешевых смет!

После строительства еще не все кончено! Вы должны получить необходимую воду, электричество, связь и газ, а также оплатить соответствующие подключения.

Наконец, не забывайте, что вы должны зарегистрировать свой новый дом и, конечно же, заплатить соответствующий налог!

Несмотря на длинный список вещей, о которых стоит подумать, не пугайтесь! Это всего лишь общие предупреждения, которые следует учитывать независимо от того, где вы находитесь.

Related Post

2022 © Все права защищены.