без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

    

        

                     

    

    

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

    

        

                     

    

    

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

• Замена полов.

• Устройство перегородок.

• Организация дополнительных проемов.

• Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

• Обустройство новых комнат с нуля.

• Увеличение количества комнат.

• Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

• Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

    

        

                     

    

    

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

3. Звукоизоляция стен и потолка.

4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

6. Шпаклевка и затирка стен.

7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

8. Отделка кухни и туалета.

9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок. Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

А Поэтапный ремонт | Преимущества этого подхода для вас и вашего дома

Осматривая свой дом, вы можете увидеть ряд вещей, которые хотели бы изменить или улучшить, но мысль о полной реконструкции дома может показаться непосильной и недоступной с финансовой точки зрения. Поэтапная реконструкция может быть именно тем ответом, который вы ищете.

При проведении ремонта вашего дома в виде серии небольших проектов, а не в рамках одной крупной реконструкции всего дома, вы получаете ряд преимуществ, в том числе все: от снижения стресса до возможности внесения изменений в дизайн по ходу дела. Давайте посмотрим на некоторые из самых больших преимуществ, которые мы видим в поэтапном ремонте:

• Создайте целостное представление из вашего проекта реконструкции дома, сохраняя при этом возможность вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или ваших потребностей в изменении пространства.
  
• Сократите свой авансовый бюджет без ущерба для долгосрочного плана. Разбивая ваш ремонт на более мелкие проекты, вы можете снизить свои первоначальные затраты и распределить свои инвестиции на более длительный период времени.
  
• Позволяет вам продолжать жить в доме во время поэтапной реконструкции. Меньше неудобств, так как ваш дом останется пригодным для жизни, пока выполняются небольшие проекты.
  
• Время строительства будет сокращено для каждого проекта, а также будет разрешен перерыв между проектами, чтобы вы могли перегруппироваться и перезарядиться, прежде чем браться за другой проект.
  
• Согласуйте время , которое лучше всего соответствует потребностям или расписанию вашей семьи. Если у вас на подходе ребенок или переезжают родственники мужа, вы можете определить, когда должен происходить каждый этап и в каком порядке.

Однако нет нужды просто забирать его у нас. Семья Бэйли из Дублина находится в двух фазах проекта реконструкции своего дома на ранчо в Уотерфорд-Виллидж в историческом Дублине. У них были грандиозные планы на свой дом, но общий проект был больше, чем они хотели потратить за один раз.

Работая с нами в Epic Group и нашим архитектором, они смогли создать генеральный план поэтапной реконструкции дома и определить, что имеет наибольший смысл, где начинать и заканчивать каждую часть проекта, а также порядок, в котором проекты должны быть завершены.

Фаза 1: Дом имел стандартную планировку с официальной гостиной в передней части дома со стеной, отделяющей ее от остальной жилой площади. Они хотели объединить кухню со столовой и официальной гостиной для одной большой открытой планировки.

Этап 2:  Перенастроили и закрыли один из входов в прихожую спальни, а также добавили гостевой бассейн с легким доступом к гостевой ванной комнате с легким доступом к гостевой ванной комнате.

Что будет?

Первоначальный план Фазы 3 заключался в том, чтобы отремонтировать и изменить конфигурацию заднего коридора для увеличения главной спальни. Тем не менее, они пришли к выводу, что гораздо важнее отремонтировать ванную комнату в подвале для своих детей, когда они находятся в городе, чем заняться их главной спальней. Итак, это будет новая Фаза 3, а ремонт главной спальни станет Фазой 4. Помните, мы говорили, что гибкость является огромным преимуществом поэтапного ремонта??

Разговор с семьей Бэйли 

Они предложили поделиться своим опытом поэтапного ремонта и решить некоторые из наиболее распространенных проблем, которые мы слышим от клиентов, рассматривающих этот подход: 

Оглядываясь назад, вы все еще выбрали бы поэтапный ремонт вашего дома?

Безусловно, это позволило нам жить в пространстве во время фазы 1 и быть уверенными в том, что мы хотим для фазы 2. На каждую фазу мы много думали и планировали, но мы все же внесли несколько изменений в пространство фазы 1. во время 2 этапа ремонта.

Есть ли что-то, что вы хотели бы сделать по-другому с поэтапной реконструкцией?

Мы знаем, что с каждым этапом мы только увеличиваем стоимость нашего дома и делаем его таким, каким хотим, не перегружая наши финансы. Это действительно позволило нам сделать каждое пространство именно таким, каким мы хотим.

Вы устали от проектов реконструкции, растянутых во времени?

С каждым изменением становится интересно жить в новом пространстве. Это подводит нас к следующему этапу. Мы знаем, что нам нужно сделать, чтобы мы могли начать следующий.

Смогли ли вы жить в своем доме на всех этапах реконструкции?

Были. Стены из пластика с застежками-молниями для входа и выхода из помещений были проблемой, но они действительно уменьшали количество пыли в остальной части дома. Мы высоко ценим то, что команда Epic добросовестно относилась к нашим потребностям и была одержима постоянной уборкой каждый день!

Какие самые большие выгоды для вашей семьи от поэтапной реконструкции?

Это позволило нам остаться в нашем доме. Это требует терпения, потому что сейчас все хотят всего. Но иногда, чтобы действительно получить то, что вы хотите, вы должны взять это, когда вы можете это получить. Мы храним копии чертежей на стене, чтобы показать друзьям, что будет дальше.

Какие-то непредвиденные проблемы с этим типом ремонта?

В прошлом мы жили в домах, которые построили сами, поэтому нам знакомы трудности, связанные со строительством. Мы были готовы начать 2-й этап в марте 2020 года… но мы все знаем, что случилось с этой датой начала! Но Epic работала с нами, держала нас в курсе, и они все же закончили в те же сроки, которые мы обсудили.

---

Еще от Epic Group

Готовы ли вы


переосмыслить свой дом?

Приступим >

Что такое поэтапная реконструкция?

Если вы планируете масштабную реконструкцию или реконструкцию всего дома, все планирование и работа, которые потребуются для проекта, могут стать непосильными. Может помочь поэтапная реконструкция, когда вы разбиваете проект на этапы.

Вот что нужно знать о поэтапных реконструкциях и различных этапах, которые они влекут за собой.

Что такое поэтапная реконструкция?

Поэтапная реконструкция — это когда вы обновляете свой дом в виде серии стратегических небольших проектов, а не решаете все сразу. Хотя этот подход не подходит для каждого домовладельца или проекта, это разумный вариант в определенных обстоятельствах, особенно при крупномасштабной реконструкции или реконструкции всего дома.

Взгляните на этот красивый проект поэтапной реконструкции , выполненный нашей командой в Meadowlark!

5 Преимущества разбивки реконструкции дома на этапы

Поэтапный подход может сделать масштабную реконструкцию гораздо менее сложной во многих отношениях — от планирования до финансирования и многого другого. Вот пять основных преимуществ, которые вы получите, выбрав этот маршрут.

• У вас будет более четкая дорожная карта. Несмотря на то, что проект выполняется поэтапно, вы будете работать над более крупным генеральным планом, который поможет обеспечить согласованность и целостность всего нового дизайна вашего дома. И если по пути возникнут какие-либо проблемы с дизайном, вы сможете лучше адаптироваться, поскольку вы не начали все проекты сразу.

• Вы можете лучше расставить (и придерживаться!) приоритеты. В начале планирования вы сможете расставить приоритеты, какие проекты вы хотите завершить в первую очередь, а какие могут подождать немного дольше.

• Вы можете разбить инвестиции. При поэтапном подходе вы, скорее всего, будете платить по каждому проекту. Это поможет вам немного разбить финансовые вложения и поддерживать здоровый денежный поток, поэтому вы не платите огромную единовременную сумму.

• У вас будет больше шансов оставаться дома во время строительства. Если бы весь ваш дом строился сразу, вам пришлось бы довольно долго искать альтернативное жилье. Если строятся только одна или две комнаты, больше шансов, что вы сможете оставаться на месте, пока идет работа.

• Вы можете лучше координировать сроки каждого проекта. Если вы находитесь между двумя проектами и сейчас неподходящее время для начала следующего, вы можете подождать, пока это не будет иметь смысла для вас и вашей семьи.

Как сделать поэтапную реконструкцию: 7 этапов реконструкции всего дома

Теперь, когда вы знаете, что такое поэтапная реконструкция и для каких проектов она лучше всего подходит, вы можете задаться вопросом, с чего начать. Ниже мы разбили семь основных этапов поэтапного процесса ремоделирования, от начала до конца.

1. Поставьте перед собой цели

Если вы читали какие-либо другие наши статьи или руководства по реконструкции, вы, вероятно, не удивлены, что это первый шаг. Как и в любом другом ремонтном проекте, важно начать с постановки целей.

Начать следует с составления предварительного списка проектов, которыми вы хотели бы заняться. Вы также можете задать себе несколько вопросов, например: 

• Почему вы хотите переделывать в первую очередь?

• Чего ты надеешься достичь?

• Как бы вы хотели, чтобы ваш дом выглядел и делал для вас?

Не забудьте задокументировать свои цели и ответы на эти вопросы, так как они помогут вам сосредоточиться и сконцентрироваться на самом важном на протяжении всего проекта.

2. Определите свой бюджет

Для большинства домовладельцев составление бюджета не доставляет удовольствия. Но это важно и может избавить вас от финансового стресса и беспокойства в долгосрочной перспективе.

Для начала обдумайте общий бюджет всей реконструкции. Какова общая оценка того, что вы хотели бы инвестировать в свой дом?

Теперь, если это большее число кажется пугающим, не паникуйте. Ваш следующий шаг — разделить бюджет на каждый проект, который вы хотите завершить. Вы будете платить по мере прохождения каждого проекта. Эти большие инвестиции будут сделаны со временем, уменьшая удар по вашим финансам на каждом этапе.

3. Выберите приоритеты 

Что-то, что может помочь вам решить, как распределять средства для каждого проекта, это определение ваших основных приоритетов реконструкции. Какие комнаты или проекты вы хотели бы сделать в первую очередь? Какие из них могут ждать до последнего? Есть ли те, в которые вы хотели бы вложить больше денег, чем в другие? Есть ли те, которые необходимо завершить (например, модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники или электрики), прежде чем можно будет реализовать будущие проекты?

Если вы не уверены, на этом этапе может помочь консультация эксперта. Они смогут порекомендовать процесс, который пройдет наиболее гладко, позволит наиболее эффективно использовать ваш бюджет на реконструкцию и может помочь вам остаться в своем доме (а не во временном жилье), когда это наиболее важно или удобно для вас.

4. Создайте свой генеральный план

На этом этапе вы работаете со своим подрядчиком и дизайнером над полным объемом вашего проекта. Генеральный план помогает обеспечить согласованность дизайна, функциональности и хода реконструкции, а затем описывает пошаговые действия, которые вы предпримете для ее выполнения.

Это также поможет вам определить, как каждый этап повлияет на вашу семью и как вы будете жить во время строительства. Используйте свой список приоритетов и рекомендации по бюджету, чтобы информировать об этом процессе.

Одним из огромных преимуществ поэтапной реконструкции является то, что ваш генеральный план дает вам четкую дорожную карту того, куда вы направляетесь, поэтому у вас есть достаточно времени, чтобы подготовиться к тому, что будет дальше. Если есть структурные проблемы, механические проблемы или проблемы проектирования, которые могут помешать любому из ваших будущих этапов, вы можете решить их и убедиться, что все ваши этапы приведут к целостному решению.

Возьмем, к примеру: 

Допустим, ваша система HVAC устарела и ее необходимо заменить на этапе 1, но вы также планируете добавить основной комплект на более позднем этапе. Вы можете запланировать включение новой системы HVAC на Фазе 1, которая имеет соответствующие размеры и спроектирована с учетом дополнительных требований к площади в квадратных футах для нового дополнения.

Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как модернизированные окна, электрическая инфраструктура, изоляция, кровля и сантехника в глобальном масштабе. Это означает, что вы всегда думаете как о более мелких этапах проекта, так и о более широкой картине одновременно. Возможно, вам не нужна какая-то вещь прямо сейчас, но она определенно понадобится на более позднем этапе, так что вы можете заняться этим сейчас. Генеральный план поможет вам сделать это с легкостью.

Это один из этапов, когда сотрудничество с опытной проектно-строительной фирмой может быть очень полезным.

Дизайн-строительные фирмы предлагают все услуги по проектированию и строительству под одной крышей, что означает, что они могут создать надежный генеральный план и реализовать ваш проект от начала до конца.

Они увидят, где сейчас находится ваш дом, где вы хотели бы его видеть, а затем покажут, как туда добраться, используя генеральный план, который вам подходит.

5. Безопасный выбор и отделка

Ваш следующий шаг — собрать все материалы, необходимые для первой фазы реконструкции. Будь то новый пол, модернизированная бытовая техника, замена окон и т. д., ваша работа заключается в сотрудничестве с вашим дизайнером и подрядчиком, чтобы получить необходимый вам выбор, в том стиле и в том количестве, которое вам нужно.

К сожалению, все еще существуют проблемы с цепочками поставок, когда речь идет о строительных материалах. Хотя мы начинаем видеть некоторые улучшения, вы все равно должны ожидать доставки материалов немного дольше, чем пару лет назад.

6. Получите необходимые разрешения

Если вы занимаетесь масштабным проектом реконструкции, скорее всего, вам потребуется хотя бы одно разрешение, а возможно, и больше. Многие дизайнерские и строительные фирмы, такие как Meadowlark, управляют всем процессом получения разрешений на протяжении всего срока вашей реконструкции, поэтому вам не нужно беспокоиться об этой части пути реконструкции. Если вы сами управляете субподрядчиками, вам следует обсудить с каждым субподрядчиком, какие разрешения необходимы, и сроки их получения на протяжении всего проекта реконструкции. В большинстве случаев ваш подрядчик должен быть в состоянии помочь вам узнать, какие разрешения вам нужны и как их получить.

7. Начать Фазу 1!

Модернизация может начаться! После того, как у вас есть разрешения, ваш подрядчик, ваши планы проектирования и ваши материалы, можно начинать первую фазу вашего проекта.