Красивые ремонты в квартирах фото эконом класса: Отделка квартир эконом класса (60 фото)

Ремонт

04.06.202301.04.2023

alexxlab

Содержание

Дизайн квартиры эконом класса (80 фото)

Интерьер гостиной эконом

Цветовые решения в интерьере гостиной

Интерьер квартиры эконом

Интерьер эконом класса

Интерьер спальни эконом класса

Интерьер эконом

Кухня-гостиная эконом класса

Гостиная в стиле эконом класса

Интерьер эконом класса

Гостиная 17 м2 интерьер прямоугольный

Уютная гостиная в квартире

Интерьеры квартир эконом класса

Интерьер квартиры эконом

Интерьер гостиной эконом

Отделка квартир эконом

Интерьер обычной квартиры двухкомнатной

Интерьер гостиной эконом класса

Проекты ремонта 1 комнатной квартиры 40 кв.м

Гостиная в стиле эконом класса

Интерьеры квартир эконом класса

Интерьер квартиры студии эконом класса

Интерьер квартиры эконом

Недорогой интерьер зала

Дизайнерский интерьер эконом класса

Квадратная гостиная 17м2 интерьер

Дешевый интерьер

Интерьер гостиной 15 квадратных метров

Дешевый интерьер

Обои компаньоны для кухни гостиной

Интерьер квартиры студии эконом класса

Гостиная с угловым диваном

Интерьер гостиной эконом

Гостиная в эконом стиле

Интерьер гостинной 18кв м

Эконом интерьер в частном доме

Интерьер маленькой гостиной

Гостиная с МДФ панелями

Светлый интерьер гостиной

Ремонт спальни

Интерьер гостиной 14м2

Интерьер гостиной 17 кв

Интерьер небольшой гостиной

Гостиная комната обычная

Дизайнерские проекты гостиной

Интерьер маленькой гостиной

Дизайн квартиры-студии 20 кв. м

Квартира студия эконом

Внутренняя отделка квартир

Квартира студия в светлых тонах

Интерьеры квартир эконом класса

Кухня-гостиная 22м2 эколофт

Интерьер зала 16кв квадратного

Интерьер небольшой гостиной в квартире

Интерьер эконом класса комнаты

Интерьер зала в квартире

Гостиная в бежевых тонах

Интерьер зала в квартире

Квадратная гостиная 17м2 интерьер

Проходная комната

Зал в зеленых тонах

Гостиная в обычной квартире

Маленькая гостиная

Зал в бежевом цвете

Евроремонт в зале

Интерьер гостиной эконом

Интерьер гостинной 18кв м

Кухня с гостинной 30кв м интерьер

Интерьер небольшой гостиной

Современная гостиная

Интерьер зала эконом класса

Квартиры эконом класса

Интерьер квартиры в светлых тонах

Однокомнатная квартира в эко стиле

Гостиная комната обычная

Комната отдыха в квартире

Отделка комнаты в квартире

Интерьеры квартиры эконом–класса

Search — Remove Shortcode

Поиск материала

Поиск — Комментарии

Подробности: Опубликовано: 06 декабря 2016

Произнося словосочетание «эконом–класс», мы зачастую представляем некий бюджетный вариант оформления интерьера с весьма скромной отделкой и несколькими скучноватыми деталями. Так ли это? Давайте разбираться.

Разнообразие, качество и цены на современные строительные материалы позволяют создать оригинальный и стильный интерьер квартиры при совершенно небольших финансовых вложениях (при условии отсутствия потребности в капитальном ремонте).

Если у вас новые рамы на окнах, свежая «столярка», нормальные полы, сносный кафель в ванной комнате и кухне, то для обновления квартиры потребуются:

новые обои или краска для окрашивания стен;

материалы для оформления потолка;

текстиль для портьер, мягкой мебели и (возможно) пола;

осветительные приборы;

декор;

при необходимости — новые элементы мебели.

Итак, начинаем обновлять нашу маленькую квартиру.

Стены

Надоели цветочки, листики и ромбики? Снимите это немедленно! И наклеим новые — стильные монохромные обои. Серый, салатовый, золотистый, нюд, слоновая кость, терракотовый — вариантов модных расцветок очень много. Вам не нравится однотонность? Разбавьте ее небольшой вставкой из очень актуальных нынче 3D–фотообоев — она «оживит» комнату, одновременно зонируя ее.

Обычный зал в старой хрущевке, видавший виды диван, но… Именно под его шоколадный текстиль подобраны портьеры, а салатовые оттенки стен, тюля и, конечно же, фотобоев чудесным образом обновили гостиную и стали ее изюминкой. Недорого? Да. Стильно? Вполне.

Потолок

Надеюсь, вы поняли, что мы сейчас говорим о настоящем эконом–классе, то есть о ремонте и дизайне, к реализации которых не нужно привлекать (или совсем по минимуму) специалистов. Поэтому варианты отделки потолков мы будем рассматривать только те, которые жильцы в состоянии воспроизвести самостоятельно.

Если в комнате ровный потолок без трещин, то самым оптимальным вариантом будет его окрашивание акриловой матовой краской.

Это действие не требует особых специальных знаний и затрат, а поверхность, выкрашенная в цвета, оттеняющие стены, будет смотреться свежо и выигрышно.

Светло–оливковый, молочный шоколад и белый — гармоничное сочетание цветовой гаммы в небольшой комнате визуально увеличивает пространство, а оригинальный модуль с кофейными зернами четко обозначает дизайнерский концепт.

Что делать, если потолок неровный или растрескавшийся? Вызывать мастеров? Не обязательно. Воспользуйтесь пенопластовыми или полистироловыми плитами, пробковыми или бамбуковыми облицовочными обоями для потолка — эти материалы скроют все неровности.

Думаете, это дорогая лепнина? Нет, обычная бесшовная потолочная плитка, которую легко наклеивать даже на неровные поверхности. Кроме того, она отлично моется, поддается окрашиванию и достаточно долговечная.

Пол

Если расцветка ламината утомила, а на замену нет денег, то давайте его закроем текстилем. И не нужно думать, что ковры на полу — это банально и старомодно: некоторые интерьеры просто нуждаются в тёплом напольном покрытии.

Посмотрите, как актуален ковер в этой комнате — мягкий квадрат чудесным образом вписался в стиль комнаты, обозначив уютную зону отдыха.

Еще одним неплохим бюджетным вариантом может стать приобретение ковролина и его укладка «под плинтус» (полностью покрывающее пол). Однотонное или многоцветное покрытие — решать только вам, но не забывайте, что ярких пятен не должно быть много.

Жемчужные оттенки стен и текстиля в сочетании с темно–серым ковролином — на фото. Обратите внимание, что выбрано очень практичное и коротковорсное покрытие, которое, несомненно, прослужит долго, даже если в семье есть маленькие дети.

Декор

Привычный декор: картины, вазы, инсталляции, статуэтки — пожалуйста, но в меру. Не загромождайте пространство, ведь мы пытаемся создать стильный интерьер, а не лавку старьевщика.

Если основным стилем квартиры является минимализм, то рамка для портретов также должна лаконичной; если выбрана лофт–идея, то золоченые амфоры на полках будут неуместны; гостиную–модерн поостерегитесь украшать работами поклонников кубизма.

Комната, оформленная в современных анималистичных мотивах — на фото. Шкура на полу, зебры на акцентной стене, диванные подушки а–ля жираф и всего лишь два аксессуара — напольная и настольная деревянные вазы нарочито грубой работы. Стильно, сдержанно и прекрасно дополняет основную дизайнерскую идею данного интерьера.

Освещение

Источники света играют большую роль в общем антураже комнаты, поэтому иногда достаточно сменить всего лишь один бра, и окружающее пространство преобразится. Но, опять–таки, вкус и интуиция вам в помощь — осветительные приборы должны дополнять, а не затмевать общую идею.

Точечные светильники визуально раздвинули стены достаточно узкой студии, необычная люстра подойдет для любого стандартного потолка (на фото — натяжной), а три небольших подвесных плафона прекрасно освещают и отделяют рабочий стол от зоны отдыха.

Стильно, функционально и недорого — это девиз современного эконом–класса. Обдумайте, прочтите наши советы и начинайте действовать, ведь любой уважающий себя человек достоин пусть недорогой, но уютной и красивой квартиры, в которую хочется зайти после суеты рабочего дня.

Добавить комментарий

Строительная техника

Токарно-винторезные станки: особенности,преимущества,область применения

Токарно-винторезный станок — это режущее устройств…

Особенности моек высокого давления

Мойки высокого давления предназначены для очистки.

Особенности моек высокого давления

Прежде чем купить мойку высокого давления, нужно в…

Как выбрать шлифовальные круги для болгарки

Болгарка — это угловое шлифовальное устройство, по…

Последние комментарии:

жильцов поддерживающего жилья справляются с домами, заполненными нарушениями. Провайдер винит в недостаточном финансировании

Центр психического здоровья последипломного образования имеет 130 миллионов долларов в виде двух резервов наличности и постоянного финансирования от государства, но условия в квартирах, которые он арендует для арендаторов с низким доходом, продолжают ухудшаться. Организация говорит, что вынуждена арендовать некачественные квартиры, потому что государственные контракты слишком дешевы, чтобы покрыть лучшее жилье.

Ади Талвар

Выбор Скотт на кухне со своими детьми в их бывшей квартире в Бронксе, на фото в феврале. Семь месяцев в блоке не было газа.

За незапертой входной дверью многоквартирного дома в Фордхэм-Хайтс Выбор Скотт и ее соседи сталкивались с одной опасностью за другой.

Скотт, мать двоих детей, провела семь месяцев без газа для приготовления пищи, прежде чем его восстановили в январе. Когда в том же месяце сотрудники City Limits посетили здание на Восточной 182-й улице, она и трое соседей продемонстрировали плиты с электрическими конфорками, которые руководство подарило им прошлым летом. Недавно она выиграла судебный процесс, вынудив владельца собственности снова включить газ и решить проблему с нашествием мышей и тараканов.

12 января ее 7-летний сын получил ожог паром из радиаторного клапана в спальне. «Это явно опасно в доме», — написал врач Гарлемской больницы в письме домовладельцу, корпорации с ограниченной ответственностью, связанной с владельцем собственности Джонатаном Малинасом. «Я настоятельно рекомендую домовладельцу срочно решить эту проблему, чтобы предотвратить дальнейшие травмы детей в доме».

Скотт и ее дети, наконец, переехали в прошлом месяце, но борются с другой затянувшейся проблемой: ее 2-летняя дочь сдала несколько анализов крови, которые показали уровень свинца 4 микрограмма на децилитр, что выше порога, который считается безопасным для детей. городское и федеральное правительство. Городские инспекторы начали расследование, и хотя первоначальные проверки не выявили свинец в краске, которая отслаивалась от стен квартиры, Скотт опасается, что тесты были недостаточно тщательными.

— Это как трущобы, — сказал Скотт. — И я не чувствовал себя в безопасности.

Некоторые проблемы знакомы арендаторам с низким доходом в Бронксе, где дешевое жилье рушится, а отсутствующие владельцы с большими портфелями пренебрегают ремонтом. Тем не менее, в случае Скотта и по крайней мере трех ее соседей должны были быть предусмотрены дополнительные средства защиты.

Квартиру арендует некоммерческая организация, занимающаяся предоставлением безопасного жилья с социальными услугами бывшим бездомным жителям Нью-Йорка с психическими заболеваниями. Эта некоммерческая организация, Центр психического здоровья последипломного образования, получает контракты на миллионы долларов от Управления психического здоровья Нью-Йорка (OMH) для своей разрозненной программы и имеет около 70 миллионов долларов в фонде на черный день. Его генеральный директор доктор Джейкоб Барак зарабатывает более 9 долларов.13.000 год для того чтобы побежать организация и родственные компании с различными недвижимыми владениями, умственными обслуживаниями здоровья и программами снабжения жилищем, выставка опиловки тягла. Тем временем OMH наблюдает за 20 000 единиц вспомогательного жилья, разбросанных по всему штату, в том числе 16 000 в пяти районах.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Ветхие квартиры, чума паршивых арендодателей Разросшаяся сеть вспомогательного жилья на разрозненных участках в Нью-Йорке

, где некоммерческие поставщики с государственными контрактами арендуют квартиры в частных зданиях и сдают их в субаренду бывшим бездомным жителям Нью-Йорка с психическими заболеваниями, ВИЧ / СПИДом и другими особыми потребностями.

Центр последипломного образования не является исключением.

Бывшая квартира Скотта — одна из примерно 540 квартир, которые Центр аспирантуры сдает в аренду для реализации своей разрозненной программы вспомогательного жилья, при этом чуть более 440 квартир финансируются по контрактам с OMH. Согласно данным, предоставленным штатом в ответ на запрос Закона о свободе информации, это делает Postgraduate седьмым по величине портфолио, финансируемым OMH в Нью-Йорке.

City Limits определили 32 здания, в которых Центр последипломного образования арендует квартиры, на основании рассмотрения судебных исков, документов жилищного суда и интервью с пятью арендаторами. Почти половина — 15 из 32 зданий — принадлежит людям, которые фигурируют в ежегодном списке худших арендодателей общественного защитника. На 32 дома приходилось 1433 открытых нарушения жилищного законодательства по состоянию на 8 июля, в том числе 398 открытых нарушений класса C или «непосредственно опасных». Центр последипломного образования сдает в аренду только часть квартир в этих зданиях, а остальные квартиры сдаются в аренду индивидуальными арендаторами, а иногда и другими некоммерческими организациями.

Среди результатов:

Четыре здания имеют открытые нарушения свинцовых красок, согласно записям Департамента полиции (в них не входит здание Скотта, в котором не было неустраненных нарушений свинцовых красок).
Десять зданий с открытыми нарушениями самозакрытия двери, которые не закрывались автоматически — проблема, вызвавшая фатальный пожар в Бронксе в начале этого года
Пять зданий, принадлежащих компаниям, связанным с Малинасом, на которые приходится 123 открытых нарушения HPD, в том числе 41 в бывшей резиденции Скотта.
Два здания, принадлежащие Элеоноре Патрик, члену списка худших арендодателей, в том числе одно на Чонси-стрит в Бруклине, на которое приходится 182 открытых нарушения, 56 из которых «непосредственно опасны».
Здание, принадлежащее Веду Паркашу, которое когда-то было названо общественным защитником самым худшим арендодателем Нью-Йорка, с квартирами, ранее арендованными городом для использования в качестве группового приюта для бездомных
Продолжающийся судебный процесс 2017 года, поданный арендатором здания в Бронксе, который был поражен куском потолка ванной комнаты и получил травму, когда он поскользнулся на полу, залитом водой из-за протечки. Арендатор первоначально подал в суд на владельца недвижимости, компанию, связанную с арендодателем Дэвидом Танненбаумом, а затем добавил в качестве ответчика Postgraduate, поскольку он сказал, что они несут ответственность за устранение протекающего потолка. Судебный процесс столкнул аспирантов с владельцем собственности, чтобы определить юридическую ответственность. Здание также ранее арендовалось городом для использования в качестве приюта для бездомных семей.

В интервью заместитель вице-президента Центра последипломного образования по жилым операциям Кристин Нарине сказала, что организация арендует большую часть своих разрозненных квартир в течение нескольких лет — иногда более двух десятилетий — и не может позволить себе новые однокомнатные или студии, потому что цены выросли сверх того, что могут покрыть контракты OMH в большинстве случаев. В соответствии с более ранними соглашениями OMH поставщики услуг получают единовременную выплату в размере около 17 000 долларов США в год за квартиру за аренду и услуги. Старые контрактные ставки не растут, даже несмотря на то, что средняя арендная плата по всему городу резко возрастает, а количество свободных недорогих квартир сокращается. Чиновники Центра последипломного образования заявили, что в прошлом они решили не продлевать около 40 контрактов с разрозненными объектами.

«При текущей ставке возмещения расходов на модель мы не можем позволить себе сдавать квартиры в аренду и сдавать новые для наших потребителей», — сказала Наринэ.

Вместо этого, как и другие провайдеры, Postgraduate объединила свои контракты, арендуя квартиры с двумя спальнями и размещая своих клиентов вместе, сказала она. Нарине сказала, что эти договоренности «более жизнеспособны с финансовой точки зрения, но имеют свои проблемы с точки зрения попытки поселить двух людей с ограниченными возможностями вместе в одной квартире, которые не знают друг друга и вынуждены делить жилое пространство».

Одна клиентка Центра последипломного образования, пожелавшая остаться неназванной, сказала, что жила в двух разбросанных по территории квартирах, где на нее напали соседи по комнате. 32-летняя женщина сказала, что готова переехать в квартиру с одной спальней на 233-й улице, но ее рвение сдерживается условиями там: в комплексе зарегистрировано 124 открытых нарушения HPD, в том числе 56 штрафов класса C за тараканов, плесень и свинцовую краску. .

Другой клиент Центра последипломного образования, Чарльз Эдвардс, сказал, что организация перевела его из однокомнатной квартиры на 231-й улице в то же здание на 182-й улице, что и Скотт, после того, как он позволил другому человеку жить с ним. Он сказал, что беспокоится о неизвестном соседе по комнате, но его волнуют более насущные проблемы: холодильник и плита сломаны.

ПОДРОБНЕЕ: Закон «Билль о правах» для арендаторов вспомогательного жилья в Нью-Йорке вступил в силу, но слухи не доходят до нас условия низких сумм контракта, по их словам, вынуждают их арендовать все, что они могут найти, включая квартиры, принадлежащие заведомо нерадивым арендодателям. Здание на Восточной 182-й улице, например, фигурировало в списке худших арендодателей тогдашнего общественного адвоката Летиции Джеймс в 2015 году, но по крайней мере две некоммерческие организации в настоящее время арендуют там помещения. Департамент сохранения и развития жилья Нью-Йорка (HPD) подал в суд на Малинаса и его корпорацию с ограниченной ответственностью, чтобы заставить их провести ремонт в июне. Судья назначил дату суда на середину августа.

Адвокаты, представляющие Малинас в жилищном суде, отказались отвечать на вопросы в марте и снова в начале этого месяца. Они повесили трубку, когда City Limits попытались перезвонить в понедельник.

Представитель OMH защищал структуру контракта в заявлении ранее в этом году, сообщая City Limits, что «финансирование арендных пособий и услуг из одного и того же денежного пула позволяет провайдерам учитывать различия в потребностях арендаторов». OMH также заявила, что не имеет контроля над тем, какие объекты арендуют поставщики или у кого они их арендуют.

Вверху: Чарльз Эдвардс в здании на Восточной 182-й улице в феврале; жильцы электроплитки вынуждены были пользоваться во время семимесячного отключения газа; поврежденный пол в квартире Эдвардса. Фотографии Ади Талвара.
Неприкосновенные резервы наличности
Столкнувшись с ограниченными контрактами, некоторые администраторы некоммерческих организаций говорят, что они используют частные средства для сбора средств, чтобы покрыть часть арендной платы или оплатить услуги, предоставляемые своим разбросанным клиентам.
Центр последипломного образования не может этого сделать, потому что он не собирает деньги из частных источников, сказал Барак, генеральный директор.
Он сказал, что организация не может прикоснуться к 70 миллионам долларов, которые она припрятала в «фонде на черный день» и 60 миллионам долларов в государственном резерве, несмотря на ужасные условия в квартирах, которые она арендует. По словам Барака, эти деньги предназначены для владения недвижимостью аспирантов, которая включает в себя 16 комплексов вспомогательного жилья с социальными услугами на месте, шесть других объектов недвижимости и два строящихся здания.
«Фидуциарная ответственность за управление этим капитальным резервом и фондом на черный день лежит исключительно на зданиях, которые мы разработали и которыми мы владеем в течение длительного времени», — сказал Барак. «Мы не в состоянии использовать эти деньги для субсидирования частных коммерческих арендодателей».
Центр последипломного образования утверждал, что на самом деле им не хватает наличных денег: арендаторы, проживающие в разрозненных районах, которые платят 30 процентов своего дохода за аренду, задолжали более 656 000 долларов, в то время как жители его коллективных вспомогательных жилых помещений должны еще 1,4 миллиона долларов.
Тем не менее, контракты организации на поддержку жилья, наряду с компенсацией Барака, в прошлом привлекали внимание государственных чиновников. В 2017 году в ходе аудита разрозненных контрактов Postgraduate с OMH инспекторы государственного контролера обнаружили проблемы со здоровьем и безопасностью в девяти из 14 квартир, которые они посетили, включая заражение клопами и поврежденные стены и потолки. Они также подвергли сомнению зарплату Барака, составлявшую тогда почти 850 000 долларов, и отметили систему премирования, которая в основном приносила пользу руководителям PCMH. Инспекторы обнаружили, что высший персонал дополнил свою зарплату излишками средств, которые должны быть возвращены государству.
Но последующая проверка, проведенная в 2020 году Управлением контролера, установила, что заработная плата Барака не нарушала исполнительный указ губернатора Эндрю Куомо, ограничивающий компенсацию исполнительной власти по государственным контрактам на уровне 199 000 долларов. С тех пор губернатор Кэти Хоукул отменила этот приказ.
Заработная плата Барака только увеличилась после этой проверки, достигнув 913 541 долларов США в финансовом году, закончившемся в июне 2020 года, включая базовый оклад в размере 450 898 долларов США, бонус в размере 250 000 долларов США, отсроченную компенсацию в размере 132 356 долларов США и другие льготы, согласно последним доступным налоговым отчетам, опубликованным ProPublica. и GuideStar. В прошлом общая зарплата Барака превышала 1 миллион долларов, как и в 2015 финансовом году, когда он заработал 847 334 доллара в качестве базовой зарплаты и 166 321 доллар в виде дополнительной компенсации, как показывают налоговые формы.
Внешний консультант, нанятый для рекомендаций по заработной плате, сказал, что аспекты работы Барака, связанные с недвижимостью, в сочетании с миссией социального обслуживания оправдывают заработок.
«Агентство постоянно и с каждым годом все больше и меньше похоже на традиционное некоммерческое агентство по оказанию услуг, и все больше (sic) находит свою основную стратегическую деятельность на рынках коммерческой недвижимости For Profit, поскольку она связана с покупкой, строительство, расположение и управление своими предприятиями в сфере недвижимости», — написал консультант в 2014 году. Документ был предоставлен City Limits компанией OMH в ответ на запрос документации.
Помимо Центра последипломного образования, Барак управляет дочерней фирмой Foundation Housing Management Company, которая финансирует покупку недвижимости, и управляющей компанией Corporation for Housing Care. Две связанные компании вносят половину общей суммы вознаграждения Барака, а вторую половину выплачивает Postgraduate.
«Мы использовали собственные средства для покупки земли, строительства зданий, и это часть деятельности, которую организация предприняла для увеличения количества постоянных единиц жилья в Нью-Йорке», — сказал Барак. «В настоящее время недвижимость является основным видом деятельности, поскольку мы формируем годовой бюджет для организации».
Размер компенсационного пакета Барака на 2020 год более чем вдвое превышает размер пакета высшего руководства семи из девяти других поставщиков разбросанного жилья с более чем 400 квартирами в Нью-Йорке. Только глава Медицинского центра Св. Иосифа, больницы, которая управляет 736 единицами вспомогательного жилья, финансируемыми OMH, в основном на Статен-Айленде, заработал больше: генеральный директор Майкл Спайсер получил в общей сложности 1,34 миллиона долларов, согласно форме 990 системы здравоохранения за 2019 год. бывший глава Института общественной жизни, в котором 972 финансируемых OMH разбросанных по городу подразделения заработали чуть более 662 000 долларов США в финансовом году, закончившемся в июне 2020 года.
Аспирант в 2020 году владел почти 5 миллионами долларов США в инвестиционных фондах, расположенных в странах Карибского бассейна и Центральной Америки, как показывают налоговые документы. Организация заявила, что инвестициями управляют финансовые консультанты из США.
Дэниел Курц, юрист, специализирующийся на некоммерческих организациях и когда-то возглавлявший Бюро по благотворительности при Генеральном прокуроре штата, изучил последнюю доступную налоговую декларацию аспиранта и сказал, что в инвестициях организации или оплате труда руководителей не было ничего противозаконного.
«Компенсация Барака кажется выпадающей», но, похоже, соответствует закону, сказал он.
Тем не менее, зарплаты, приближающиеся к 1 миллиону долларов в организациях, обслуживающих бедных жителей Нью-Йорка, обычно вызывают негативную реакцию. С другой стороны, этому сектору необходимо привлекать талантливых менеджеров, которые могли бы зарабатывать гораздо больше в других отраслях, а администраторы некоммерческих организаций, которые могут эффективно решать проблемы бездомных и доступного жилья в Нью-Йорке, вероятно, стоят этих денег.
Чиновники из офиса государственного контролера и OMH заявили, что продолжат изучать программу разбросанных объектов Центра последипломного образования.
В заявлении контролера Тома ДиНаполи говорится, что психиатрические службы находятся в «кризисной точке», и призвал OMH лучше привлекать к ответственности организации, предоставляющие вспомогательное жилье в разбросанных местах.
«В аспирантуре мы обнаружили тревожные сигналы, которым позволили нагноиться из-за слабого надзора, — сказал ДиНаполи. «Жители Нью-Йорка должны лучше заботиться и больше отчитываться за услуги, которые они получают».
В ответ на вопросы City Limits, OMH сообщило, что проведет дополнительную проверку деловых отношений между Postgraduate, связанными с ней компаниями и их государственного финансирования.
OMH ранее проанализировал финансы аспирантуры в конце января 2020 года и приказал организации пересмотреть политику обучения персонала, обслуживания квартир и проверки арендаторов. В ответ на это аспирантура разработала «план корректирующих действий», который включал меры контроля качества оказания психиатрической помощи, ведения пациентов и оценки состояния здоровья. Государственное агентство также заявило, что оно вернуло 129 000 долларов США из почти 700 000 долларов США в виде «неуместных» расходов, отмеченных офисом контролера во время аудита 2017 года.
OMH добавило формулировку в руководящие принципы программы Центра последипломного образования, в которой говорится, что организация «несет основную ответственность за защиту интересов арендаторов и работу с арендодателями, чтобы гарантировать, что квартиры жильцов безопасны и пригодны для проживания, а ремонт будет завершен быстро».
Когда его спросили о плохих условиях в разрозненных помещениях, представитель OMH Джеймс Пластирас сказал, что Центру последипломного образования, как и всем поставщикам, поручено выступать за ремонт и улучшение условий от владельцев собственности.
«OMH проводит проверки, публикует выводы, требует принятия корректирующих мер и осуществляет надзор за более чем 20 000 коек в поддерживающем жилье», — сказал представитель OMH Джеймс Пластирас. «Ожидается, что провайдеры будут аналогичным образом проводить посещения, выступать перед арендодателями от имени клиентов и работать с арендаторами для обеспечения безопасного жилья и содействия восстановлению».
Помощь арендаторам
Стремление к улучшению жилищных условий — это именно то, чего хотят видеть арендаторы в подразделениях Центра последипломного образования — и в 16 000 разбросанных по всему городу квартир, особенно в связи с тем, что политики продолжают добиваться поддерживающего жилья в качестве основного решения по сокращению бездомности.
Дэвид Брэнд
Члены организации Supporting Housing Organization and United Tenants (SHOUT) на пресс-конференции в мэрии в ноябре 2021 года, призывая к более существенным правам арендаторов.
Supportive Housing Organization and United Tenants (SHOUT), группа, состоящая из жильцов вспомогательного жилья, сообщила, что некоммерческие организации и государственные агентства, которые их финансируют, не выполняют свои обязательства перед клиентами во многих разрозненных местах.
«Нет ничего «поддерживающего» в размещении арендаторов в домах, которые непригодны для проживания и где бывшие бездомные арендаторы постоянно подвергаются опасным, нездоровым и психологически неприятным переживаниям», — говорится в заявлении SHOUT. «То, что агентства, контролирующие контракты на вспомогательное жилье, похоже, понятия не имеют о том, что арендаторы вспомогательного жилья проживают в квартирах, принадлежащих некоторым из худших домовладельцев города, или предпочитают закрывать глаза, вызывает серьезную озабоченность».
Некоммерческие организации часто советуют арендаторам, проживающим в разных местах, в случае возникновения проблем с квартирой обращаться к своим кураторам вместо того, чтобы обращаться непосредственно к владельцу или управляющему. Это добавляет еще один слой бюрократии, который может продлить ремонт и, как сказал SHOUT, лишает арендатора контроля.
Существует еще один источник конфликта, который может подорвать потребности арендаторов: некоммерческие организации, отчуждающие владельцев недвижимости, могут упустить будущую аренду квартир, что ограничит их возможности в условиях ужесточения рынка жилья.
Но SHOUT заявили, что некоммерческие организации должны серьезно отнестись к опасениям арендаторов и фактически выполнить свои заявления о миссии по обслуживанию жителей Нью-Йорка с низким доходом. Группа арендаторов заявила, что они призвали городских и государственных чиновников усилить надзор, расследовать и вмешиваться, когда жизненные ситуации становятся опасными, но на эти «запросы не было дано должного ответа».
«Жильцы по-прежнему предоставлены сами себе, чтобы бороться за наши права на безопасное, достойное и стабильное жилье», — добавили они.
Именно так поступила Скотт, мать, пригласившая City Limits в свою квартиру в Бронксе, когда в ее квартире на третьем этаже сохранялись плохие условия. В ноябре 2021 года она подала в суд на Valentine Realty Associates, корпорацию, связанную с Малинасом, указанную в качестве владельца, и Центр последипломного образования за ремонт. Как показывают документы, Валентайн и Малинас так и не ответили.
В судебных документах Центр последипломного образования заявил, что они не были уведомлены о нарушениях в квартире — Скотт утверждает, что она предупредила своего куратора — и сказал, что домовладелец несет ответственность за исправление условий в здании. Аспиранты «не несут ответственности и/или не имеют права делать ремонт, поэтому они не могут выполнять запрошенный ремонт», — написали адвокаты организации.
Судья приказал домовладельцу устранить проблемы и наложил ежедневные штрафы, что позволило Скотту и ее соседям наконец-то восстановить газовое оборудование для приготовления пищи.
Центр последипломного образования отказался комментировать конкретный опыт Скотта, но сказал, что в целом они немедленно связываются с домовладельцами, чтобы лечить заражения или делать ремонт, о котором они знают, пытаясь работать с клиентами для устранения возможных причин.
В редких случаях, как в случае с квартирой на Восточной 182-й улице, организация заявила, что будет удерживать арендную плату до завершения ремонта. Но они сказали, что им не нужна репутация неуплаты ежемесячных платежей, потому что это может оттолкнуть других арендодателей, которые в противном случае хотели бы сдавать им аренду. Организация также заявила, что работает с арендаторами, чтобы найти новые квартиры, которые лучше подходят.
«Я искренне верю, что у нас есть обязательства максимально эффективно помогать клиентам, и для меня предоставление постоянного жилья было элементом, который оказывает наибольшее влияние на жизнь человека», — сказал Барак.
Мы надеемся, что ужасные условия жизни Скотта позади.
В прошлом месяце она и ее дети переехали в квартиру в общежитии, управляемом другой организацией в центре Бруклина. Пожив в четырех разбросанных по территории квартирах, арендованных Центром последипломного образования — одной в Браунсвилле, другой в Восточном Нью-Йорке, третьей в Восточном Гарлеме и последней квартире в Бронксе, — она сказала, что рада новому началу для себя и своей семьи. ее семья.
«Все они были просто ужасны», — сказала она о своих прошлых квартирах. «Это место действительно красивое, особенно по сравнению с тем, откуда я приехал».
Условия и ремонт квартир — Часто задаваемые вопросы — Metropolitan Tenants Organization
ПРИМЕЧАНИЕ. Если в вашем доме проживает домовладелец, см. примечание «Исключения» в правой части этой страницы.
За что отвечает мой арендодатель?
Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать весь необходимый ремонт. Если она этого не сделает, вы можете:
Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
Удержать часть арендной платы;
Подайте в суд на своего арендодателя; или
Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.
Что должен делать мой арендодатель, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Поддерживайте унитаз, ванну, душ и раковину в ванной в хорошем рабочем состоянии;
Поддерживайте печь и котел в хорошем рабочем состоянии;
Защитите окна от непогоды;
Держите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
Держите вашу сантехнику в хорошем состоянии;
Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
Предотвращает скопление застойной воды;
Поддерживать всю поставляемую им технику в хорошем рабочем состоянии;
Поддержание фундамента, наружных стен и крыши здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
Обеспечить достаточное освещение холла и лестницы; содержать все лестничные клетки и подъезды в целости и сохранности;
Предоставить контейнеры для мусора;
Защитите себя от грызунов и насекомых путем уничтожения; и
Соблюдайте все остальные требования Муниципального кодекса Чикаго.
Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?
Да, но только если стоимость ремонта не превышает 500 долларов США или половины арендной платы (в зависимости от того, что больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».
Как мне «починить и вычесть?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не сделает необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его самостоятельно и вычтете его стоимость из вашей арендной платы. Сохраните копию уведомления. Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете сделать ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю оплаченные квитанции для подтверждения стоимости ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из своей арендной платы. Образец письма смотрите здесь.
Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например, на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных жильцов о вашем плане ремонта.
Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я удержать часть арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней, вы будете удерживать определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «ремонтировать и вычитать» в одном и том же месяце.
Если я решу удержать часть арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшение стоимости вашей квартиры. Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю свою арендную плату, если только ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вы должны переехать, и вы редко можете удержать более 50%. Если вы удержите слишком много, ваш арендодатель может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом. Образец письма о снижении арендной платы смотрите здесь.
Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой арендодатель не сделал необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.
Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить своему арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды не менее чем через 14 дней, если он не проведет необходимый ремонт. Если она не устранит проблему в течение 14 дней после получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, в противном случае договор аренды останется в силе. Образец письма смотрите здесь.
Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.