alexxlabКогда делать ремонт в новостройке? Усадка дома
Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.
Когда делать ремонт в новостройке?
Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?
Рассказываем в нашей статье.
Усадка новостройки – что это?Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.
Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.
В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.
Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.
Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.
Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.
Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов
Усадка панельного дома
Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее.
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.
Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.
Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.
Усадка кирпичной новостройкиПолностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.
Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.
Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.
Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.
В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.
Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.
Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.
Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.
Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
Для работы с сайтом необходима поддержка Javascript!
Включите Javascript или обновите ваш браузер
- Главная
- Форум
- ЖК Union Park (Юнион парк)
- Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
org/ListItem»>
Форум новостроекДругие темы ЖК «Union Park» (Юнион парк)
pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI3NzUiLCIxNSIsInRnYiJd&token=fdf4b145f3bf6b6d9a3b9fb545176d212e135e98″>
Акция в ЖК KINETIK до 28.02
Скидка 5О% от цены отделки! Только на 6 квартир. От 13,6 млн р. 2 мин. от метро Верхние Лихоборы!
Реклама | ООО «СЗ «СОЮЗЦМА»
pronovostroy.ru/bp/c?th=Wzg2Myw3LCJ0Z2IiXQ%3D%3D&token=8674deae9e1695899620442f8ae259746bbaf87b&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI4NjMiLCI3IiwidGdiIl0%3D&token=107cb9fbf72219dc29e885d7f9b5337dbea431d1″>
Проект «Черная Речка, 41»
Скидка 10% на выделенный пул квартир. Панорамные террасы и остекление. Закрытый двор без машин.
Реклама | ООО ДИАЛОГ НЕДВИЖИМОСТЬ
pronovostroy.ru/bp/c?th=WzYzMCwyMSwidGdiIl0%3D&token=01447d8361539ebb163513c5b6a2997e2f738168&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI2MzAiLCIyMSIsInRnYiJd&token=32b9f9e94f236ab0ca033fe823e7cf5278eca3ae»>
Жилой экопроект WEST GARDEN в Раменках
Квартиры с террассами и видами на реку. Собственный двор-долина 7 Га
Отделка White Box
Реклама | ООО «Форма»
Реклама | ООО ДИАЛОГ НЕДВИЖИМОСТЬ
квартира со скидкой 5%
Квартиры с полной отделкой на берегу Финского залива, 2 школы с бассейнами, 5 детских садов, поликлиника. Парк, канал, виды на воду.
Реклама | ООО «Дудергофский проект»
квартира со скидкой 5%
Квартиры с полной отделкой на берегу Финского залива, 2 школы с бассейнами, 5 детских садов, поликлиника. Парк, канал, виды на воду.
Реклама | ООО «Дудергофский проект»
Углерод и бизнес-обоснование выбора реконструкции вместо новой постройки
Новые здания изображаются как символ прогресса и процветающей экономики, но в мире с все более ограниченными ресурсами должны ли мы так быстро сносить и восстанавливать? Дэйв Чешир и Майк Бертон из AECOM рассматривают, как анализ и раннее планирование сценариев могут создать экономическое обоснование для сохранения зданий, сохранения нашего архитектурного наследия и помощи отрасли в сокращении выбросов углерода.
Застроенная среда требует около 40 процентов извлекаемых материалов в мире, в то время как отходы от сноса и строительства представляют собой крупнейший единый поток отходов во многих странах.
В совокупности на строительство и строительство приходится 39 процентов всех выбросов углерода в мире, при этом эксплуатационные выбросы (от энергии, используемой для обогрева, охлаждения и освещения зданий) составляют 28 процентов.
Остальные 11 процентов приходятся на выбросы углерода в виде воплощения или исходный углерод, связанный с материалами и строительными процессами на протяжении всего жизненного цикла здания.
Чтобы выполнить обязательство правительства Великобритании по сокращению чистых выбросов углерода до нуля к 2050 году, строительная отрасль должна сыграть большую роль, требуя радикального сокращения выбросов при строительстве и эксплуатации.
В этой статье мы рассматриваем экологический аргумент в пользу реконструкции и то, как она влияет на изменение политики. Исторически существовали мощные стимулы — культурные и финансовые — в пользу нового строительства, но ситуация меняется — и бизнес-обоснование реконструкции и реконструкции растет.
Реализация по сравнению с эксплуатацией
Считается, что новое строительство радикально сократит выбросы углерода в процессе эксплуатации по сравнению с существующим зданием. Однако эта экономия будет достигнута только в будущем, и даже когда эксплуатационные выбросы сократятся, строительство нового здания означает большие авансовые платежи с точки зрения выбросов углерода в результате добычи сырья, транспорта и строительства.
Напротив, глубокая реконструкция существующего здания также может сократить выбросы углерода при эксплуатации — без выбросов, связанных со строительством нового. Воплощенный углерод охватывает общие выбросы, возникающие в результате строительства нового здания и окончания его срока службы. На Рисунке 1 показано, что более 60 процентов выбросов углерода связаны с подконструкцией, каркасом, верхними этажами и крышей здания. Глубокий ремонт должен сохранить эти элементы, а это означает, что в среднем углеродный след отремонтированного здания вдвое меньше, чем у нового здания.
Экологический аргумент в пользу реконструкции
Исследование, проведенное Лондонской инициативой по преобразованию энергии (LETI), сетью из более чем 200 специалистов по окружающей среде, показывает, что здания должны сокращать свой углеродный след или воплощенные выбросы углерода в будущем, если мы хотим достичь чистой нуль. ЛЭТИ предложил воплощенный углеродный баланс в 600 кг CO2-экв.
/м2, что является трудным вызовом, учитывая, что типичное коммерческое здание будет иметь от 1000 до 1500 кгCO2-экв./м2. В новом здании для подвалов и несущих конструкций требуются тонны бетона, стали и алюминия, на долю которых приходится около трети воплощенного углерода, как показано на рис. 2.9.0005 Рисунок 2: Воплощенный углеродный анализ в типичном офисном здании
Глубокий ремонт может сохранить подконструкцию и структуру и при этом обеспечить отличные эксплуатационные характеристики ткани, что подтверждается специальными стандартами модернизации, такими как Enerphit. Выбрав правильную ткань, некоторые здания могут снизить потребность в тепле и обеспечить такие же или лучшие стандарты освещения и вентиляции, как в новом здании. Конечно, не все здания подходят для модернизации с нулевым выбросом углерода, но при наличии изобретательности можно сделать гораздо больше, чем вы думаете. Ключевые соображения будут включать в себя массу (как здание выглядит с точки зрения формы или массы), высоту от пола до потолка, глубину плиты пола, а также расположение и размер ядер.
Замена строительной ткани и строительных услуг может иметь огромное значение.
Из-за значительного углеродного воздействия новых зданий любая экономия от операционного использования энергии не компенсирует первоначальные выбросы, как показано на рисунке 3.
Рисунок 3 предполагает первоначальный воплощенный углерод для новой постройки на основе исследований AECOM наряду со сценарием реконструкции, который сохраняет подструктуру и структуру существующего здания. Спустя 25 лет проводится дальнейшая реконструкция, которая включает в себя строительные услуги и внутреннюю отделку. Эксплуатационные выбросы углерода корректируются с использованием прогнозируемых коэффициентов выбросов углерода для электроэнергии, что видно по постепенному снижению операционных выбросов с течением времени.
На графике ясно показано, сколько выбросов связано с новыми зданиями, экологические показатели которых основаны на обещаниях снизить выбросы в будущем.
Чтобы снизить риски, связанные с изменением климата, необходимо уже сейчас сокращать выбросы.
Опережение изменений в политике
Если лучший способ достичь целей по нулевому выбросу углерода — это ремонт, когда это возможно, почему этого нет в законодательстве и политике планирования? Кажется, что дела идут в этом направлении, но есть некоторые серьезные препятствия.
В своем проекте лондонского плана Администрация Большого Лондона изложила принципы разработки проектов, в которых приоритет отдается сохранению и реконструкции (см. рис. 4). После принятия обязательной стратегии пространственного развития городского региона потребуется Заявление об экономике замкнутого цикла, демонстрирующее, как продукты и материалы будут восстанавливаться и повторно использоваться для всех рассматриваемых проектов, а также оценка выбросов углерода в течение всей жизни, охватывающая воплощенные и эксплуатационные выбросы. Это подкрепляется руководством Заявления об экономике замкнутого цикла, в котором ставится вопрос о том, есть ли на территории существующее здание и можно ли сохранить это здание.
Требование Лондонского плана по оценке выбросов углерода в течение всего срока службы теперь включено в Руководство по энергетической стратегии, чтобы побудить заявителей учитывать воздействие воплощенного углерода, а также эксплуатационные энергетические характеристики предлагаемых новых разработок.
Королевский институт британских архитекторов (RIBA) также недавно запустил кампанию Retrofit First, выступая за повторное использование зданий. Это высветило давнюю проблему 20-процентного налога на добавленную стоимость на реконструкцию, а не 0-5 процентов на новое строительство. Это создает стимул строить новое, а не ремонтировать. RIBA проводит кампанию по снижению налога на ремонт до 5 процентов, чтобы уравнять правила игры.
Это шаги в правильном направлении, но при закупке площадок и организации, которая ищет дополнительные площади, стимулы в пользу нового строительства по-прежнему многочисленны. Это изменится, если политика подтолкнет его в другом направлении.
Экономическое обоснование
Наряду с углеродными стимулами существуют и другие весомые аргументы в пользу сохранения зданий в наших городах. Ранняя оценка и планирование вариантов вместе с анализом данных могут помочь в принятии решений, часто до того, как участок будет приобретен.
В существующем здании существует более низкий уровень риска, и программа реконструкции может быть намного короче. Новая сборка может занять пять лет с момента создания до выхода на рынок, и к этому времени методы работы на рабочем месте и ожидания в отношении технологий изменятся. Ускорение вывода зданий на рынок становится все более важным. Например, проект реконструкции Crown Estate BREEAM Outstanding на Эйр-стрит, 7 занял всего полтора года от начала до завершения, но на строительство нового ушло бы более трех лет.
Арендаторы и арендаторы также становятся более разборчивыми в отношении зданий, которые они занимают и приобретают. Осведомленность о климатическом кризисе заставляет многих оценивать свой выбор и вполне может стимулировать спрос на здания с более низким содержанием углерода, а также с эксплуатационной энергией.
Организации, которые владеют портфелями недвижимости, безусловно, находятся под давлением политической повестки дня и общественного мнения, чтобы продемонстрировать радикальное сокращение выбросов, а строительство нового здания изменит их нисходящую траекторию к чистому нулю и понесет дополнительные расходы для выплаты в компенсационные фонды.
Ремонт может выглядеть так же современно, как и самая свежая новостройка. Такие организации, как Derwent London, заработали свою репутацию благодаря высококачественному ремонту, в том числе Чайного дома в Восточном Лондоне и здания Джонсона в центре Лондона, и сыграли важную роль в повышении осведомленности о преимуществах заботы и вдохновения новой жизни в существующие здания и городские пейзажи.
Мы знаем, что новые здания могут вдохновлять, как и отремонтированные. В будущем мы, вероятно, увидим, что застройщики будут активно искать здания, подходящие для реконструкции, а не для развития. Если мы хотим достичь наших нулевых амбиций, это единственный способ.
Посмотреть и загрузить статью полностью здесь
Реконструкция vs Реставрация vs Ремоделирование vs Реконструкция – эти термины, похоже, говорят об одном и том же. Но это не так.
Каждый проект имеет разные цели, требования и процессы. Вы должны понимать, что каждый из них означает и включает в себя, чтобы вы могли выбрать лучший проект для вашего коммерческого пространства.
Что такое ремонт зданий?
Ремонт предполагает приведение здания в улучшенное состояние. Это означает замену и модернизацию существующих компонентов для соответствия требуемым стандартам без изменения исходной конструкции.
Обычно проекты реконструкции осуществляются для увеличения стоимости продаваемых зданий и часто короче и имеют меньший бюджет по сравнению с другими проектами. Они практически не влияют на планировку и структуру здания.
Перед любым ремонтным проектом необходимо учитывать возраст, состояние и конструкцию здания. Попросите эксперта посмотреть и дать вам добро. В процессе ремонта участвуют:
Проектирование и планирование
На этом этапе определяются участки здания, требующие ремонта. Дизайнер может предоставить эскизный план ремонта.
Чтобы спланировать проект, определите, какие ремонтные работы вы можете сделать сами, а какие нет, выберите лучшего специалиста для работы, получите необходимые разрешения от местных властей.
Ремонт
Это включает в себя ремонт структур, которые могли быть повреждены или сломаны, чтобы восстановить здание в его первоклассном состоянии. Например, это может быть починка светильников и сантехники, ремонт трещин в стене и обновление старого потолка.
Эстетика
Декорирование – это улучшение качества и внешнего вида внутреннего пространства. Это включает в себя такие вещи, как покраска стен, лакировка деревянных поверхностей, напольных покрытий, укладка плитки и многое другое.
Замена
Приспособления или оборудование, которые невозможно восстановить, всегда рекомендуется заменить. Это особенно необходимо для приборов и электрических систем.
Что такое реконструкция здания?
Реконструкция означает полное преобразование планировки и структуры здания, часто с изменением использования пространства.
Реконструкция обходится дороже ремонта и может потребовать услуг профессионалов, таких как архитекторы, сантехники и электрики.
Перед реконструкцией бизнес-пространства необходимо оценить свой бюджет, доступные ресурсы и время. Вот пять шагов к реконструкции типичного коммерческого помещения:
1. Ознакомьтесь с Сертификатом о вводе в эксплуатацию
Также известный как Сертификат о вводе в эксплуатацию или CO, это документ, который доказывает, что здание соответствует спецификациям и планы, которые были представлены и одобрены районным или местным строительным органом. Другими словами, этот документ показывает, для чего вы можете законно использовать коммерческое помещение — офис, склад, ресторан и т.
д. Требования к сертификату различаются в зависимости от города.
Смена ЦО может быть сложным и дорогостоящим процессом, а в некоторых случаях невозможно изменить использование конкретного коммерческого здания. Вот почему всегда рекомендуется арендовать или покупать недвижимость, где СО соответствует типу бизнеса.
Этот сертификат также может влиять на другие более мелкие проблемы. Например, если ресторан хочет использовать пространство на заднем дворе для дополнительных посадочных мест, СО должен указать, что это разрешено. В противном случае может потребоваться обновление. Обратитесь за помощью к юристу по этому вопросу.
2. Проверьте структурные, водопроводные и электрические системы
Если вы хотите превратить торговое помещение в ресторан или перейти на дизайн офиса с открытым пространством для улучшения совместной работы сотрудников, всегда следите за тем, чтобы стены и пол здания может выдержать дополнительный вес.
Кроме того, узнайте, сможете ли вы сдвинуть несущие стены без ущерба для структурной целостности здания.
Кроме того, при превращении коммерческого помещения в ресторан с кухней, газ, сантехника, электричество и сантехника потребуют больших мер предосторожности для обеспечения безопасности. Таким образом, убедитесь, что существующая инфраструктура может ее поддерживать, и подготовьте для нее разумный бюджет.
3. Проверка оболочки здания
Оболочка здания отделяет внутреннюю часть от внешней: крыши, окна и двери.
Убедитесь, что пространство доступно для всех, включая людей с ограниченными возможностями. Это может означать установку пандусов, а также наличие дверных проемов и ванных комнат, достаточно широких для инвалидной коляски.
Историческая ценность здания также может повлиять на то, как вы будете проводить реконструкцию. Поэтому перед началом проекта обязательно проконсультируйтесь с необходимыми местными властями.
Что такое восстановление зданий?
Реставрация включает в себя возвращение здания в прежнее состояние. Это делается для исторических зданий, чтобы сохранить их наследие и богатую культуру.
Особенности здания воссозданы, чтобы соответствовать его внешнему виду и функциям.
Реставрация направлена на достижение наивысшего уровня аутентичности и воспроизведения. Если есть необходимость установить новые системные коммуникации, такие как кондиционеры, печи и пожарная сигнализация, они будут выполнены скрытно, чтобы не нарушать первоначальный вид здания.
Критерии оценки необходимости реставрации включают:
- Влияние реставрации на наследие здания
- Влияние проекта на прежний вид здания
- Влияние реставрации на требования по обслуживанию
- Сумма доказательств, необходимых для определения первоначальной формы здания
В исторических городах реставрация может потребовать дополнительных документов и заботы.
Что включает в себя восстановление?
Вот как можно восстановить различные аспекты здания:
Пол
Первым делом нужно осмотреть пол, чтобы определить уровень повреждений. Затем следует очистка, чтобы должным образом выявить поврежденные структуры.
Затем мастер снимает и воссоздает поврежденные детали, заменяя их новыми элементами.
Двери и окна
Осмотр окон и дверей с последующей заменой сломанных ручек, петель, замков и других поврежденных деталей. В некоторых случаях целые двери и окна заменяются точными копиями.
Светильники
Восстановление может также включать замену поврежденных светильников и сантехники. Эксперты осмотрят всю электрическую и водопроводную систему, чтобы выявить возможные неисправности и устранить их, не разрушая наследие здания.
Что такое ремонт зданий?
Реконструкция включает в себя улучшение декора здания, уборку, переоборудование и модернизацию. Его цель — повысить устойчивость здания и энергоэффективность.
Ремонт тесно связан с ремонтом и реставрацией, поскольку все они направлены на восстановление здания до его прежнего состояния. Перед процессом эксперт должен должным образом оценить его структуру и типологию, чтобы определить подходящий подход к реконструкции.
Кроме того, примите во внимание следующее:
- Бюджет: Наличие бюджета поможет определить объем ремонта. Обсудите бюджет с экспертом, чтобы найти более доступные варианты без особого ущерба для качества проекта.
- Объем ремонта : Капитальный ремонт затрагивает более 50% всего здания. Это включает в себя модернизацию, ремонт и замену, которые могут повлиять на эффективность использования энергии. Небольшой ремонт не сильно влияет на здание.
- Текущее состояние: Это поможет специалистам по ремонту определить уровень необходимой работы.
Реконструкция здания может включать следующее:
Переоборудование
Переоборудование означает изменение назначения здания, например, преобразование магазина в ресторан или офисное помещение. Это может изменить планировку, материалы и структуру здания — все это требует вмешательства специалиста.
Ремонт
Ремонт – это строительные работы по восстановлению здания в хорошем состоянии.
Эксперт проверит электрическую систему, водопроводные линии и другие элементы, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Ремонт также может включать в себя заделку трещин в стенах и устранение протечек на крыше.
Переделки
Перестройки проводятся для улучшения или изменения характеристик здания. Для большинства проектов перестройки требуется разрешение на планирование от местных властей перед выполнением.
Типичные примеры деятельности по изменению включают частичный снос, пристройки и украшения.
Косметический ремонт
Целью косметического ремонта является улучшение эстетики старого здания посредством покраски и других методов оформления интерьера.
Реконструкция и ремоделирование: основные отличия от примечания
Реконструкция и реконструкция — совершенно разные проекты. Вот некоторые ключевые различия между ними:
1. Ремонт улучшает внешний вид помещения без изменения планировки
При ремонте коммерческое помещение остается неизменным даже после ремонта и обновления.
Первоначальный дизайн не претерпел существенных изменений — он только изменен или обновлен для соответствия определенным стандартам.
Как правило, ремонт включает в себя такие действия, как перекраска стен, укладка нового пола, замена окон и установка нового оборудования.
2. Реконструкция изменяет дизайн, а иногда и структуру
При реконструкции меняются функция и дизайн здания. Например, это может включать удаление стены, разделяющей две комнаты, для создания одной большой комнаты, добавление новой ванной комнаты, поднятие потолка и изменение планировки комнаты.
3. Ремонт проще сделать своими руками
Для покраски стен и замены старых окон не потребуется столько усилий и технических знаний, как для изменения планировки всей комнаты. В ремонте, безусловно, будут участвовать такие профессионалы, как сантехники и электрики.
4. Для реконструкции редко требуется разрешение, но для реконструкции требуется почти всегда
Местные строительные органы часто требуют разрешения при изменении конструкции здания.
Например, при перепланировке кровли, установке дополнительной конструкции, перепланировке внутренних стен.
Мелкий ремонт не требует разрешений, а капитальный, например замена крыши или восстановление стен, требует.
5. Реконструкция лучше решает проблемы с плохим дизайном
Неудобства, такие как переход с одного этажа на другой, чтобы добраться до туалета, или необходимость проходить через один офис, чтобы попасть в другой, можно решить путем реконструкции здания.
Ремонт или реконструкция: что дороже?
Проекты реконструкции, как правило, сложны и, следовательно, дорогостоящи. Они включают не только изменение физической структуры здания, но также требуют изменения конфигурации сантехники, воздуховодов, электропроводки и т. д. Им требуется больше материальных затрат и профессионального труда, что увеличивает общую стоимость.
Однако общая стоимость реконструкции и реконструкции зависит от таких факторов, как:
- Возраст и состояние здания
- Площадь, подлежащая ремонту или реконструкции
- Разрешения (если требуются)
- Материалы
- Труд
Ремонт, реставрация, реконструкция или реконструкция – выбор лучшего проекта для вас
Выбор лучшего проекта для бизнес-пространства будет зависеть от некоторых факторов, в том числе:
Бюджет
Реконструкция требует сложных конструкций, сантехнических, электрических работ, а иногда и разрешения. Следовательно, это будет стоить дороже, чем ремонт, реконструкция и реставрация.
Если деньги не проблема, то лучшим вариантом будет реконструкция, поскольку она позволяет вносить коррективы в соответствии с потребностями бизнеса. Однако, если бюджет ограничен, реставрация или реконструкция могут сработать.
Сколько изменений требуется?
Реставрация идеально подходит для мелких ремонтных работ, таких как перекраска стен и замена разбитых окон.
Если бизнесу требуется больше эстетических и функциональных элементов в здании без изменения конструкции, то ремонт – это то, что нужно. Но если нынешний дизайн нежелателен, то лучше всего подойдет ремоделирование.
Для зданий, слишком старых для реставрации, реконструкции и ремонта, единственным вариантом будет полная реконструкция или перестройка.
Доступное время
Модернизация может занять много времени, которого может не быть, особенно если бизнес приостановлен. В этом случае восстановите или отремонтируйте, а затем переделайте позже, когда будет больше ресурсов и времени.
Будущие планы здания
Если здание будет выставлено на продажу в ближайшие несколько лет, то лучше сделать ремонт, так как это повысит его рыночную стоимость. Однако, если это коммерческая недвижимость, которой вы планируете владеть до конца своей жизни, то ее редизайн будет правильным решением.
Юридические требования
Юридические требования могут ограничивать внесение изменений в собственность. Если здание имеет историческую ценность, предпочтение отдается реставрации. В некоторых районах принимается только определенный тип дизайна, и это может ограничить проект реконструкции.