Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Елена Леднева

дочь строителя

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как сделать ремонт квартиры

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р. Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р.

Умные покупки

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Почитайте, если хотите больше узнать о тонкостях ремонта:

1. Как узаконить перепланировку в новостройке.
2. Как получить налоговый вычет за отделку квартиры.
3. Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Как правило, мелкие «косметические проблемы» в квартире мы можем устранить своими руками — многие умеют белить потолки, клеить обои, менять розетки и даже класть плитку. Но самостоятельный ремонт всей квартиры — многотрудное и долгое дело.

Оно может оказаться слишком затратным: сложно рассчитать необходимое количество материалов, придется трудиться в свободное от основной работы время — что не пойдет на пользу ни ей, ни вам (отдыхать-то когда?). Большой ремонт лучше поручить профессионалам.

Как выбрать бригаду для ремонта, которая сделает все качественно и в срок и не заставит вас раскошелиться на неожиданно крупную сумму? Хорошо, когда есть родственники, друзья или знакомые, уже имевшие дело с какой-то из бригад или фирм, довольные результатом и готовые порекомендовать отличных мастеров! А если приходится искать самостоятельно?

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных.

1. Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
2. Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
3. Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
4. Если выбрали компанию — проверьте наличие лицензии. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.

Обратите внимание, запрашивает ли подрядчик предоплату. Если да, пусть это вас насторожит: мошенники могут исчезнуть с вашими деньгами, и вы их никогда не найдете. Предоплата — только на материалы для ремонта, да и то — если вы не намерены закупать их буквально вместе с подрядчиком!

Сразу смотрите, заключает ли подрядчик договор с заказчиком. В случае каких-то спорных ситуаций договор станет единственным доказательством, что именно эти люди выполняли для вас работы.

Его нет — спрашивать за испорченный интерьер можете, как говорится, «с Пушкина». У серьезных подрядчиков договор заключается на юридическое лицо.

Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.

Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).

У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!

Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора. Если к вам заявятся два человека и представятся «на все руки мастерами» — это не дело!

Сантехник, электрик и штукатур в одном лице — это велосипедист, плывущий марафонскую дистанцию (исключения так редки, что их почти не бывает). Хороший мастер по ремонту квартир — это работник-специалист, до тонкостей знающий именно свою работу.

Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

Ищем маляра, штукатура и плотника

Корреспондент «КП» только что закончила ремонт в своей квартире и делится проверенными секретами, как выбрать бригаду для ремонта квартиры и как с ними взаимодействовать.

Устраиваем тендер

Теория вопроса известна. Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

К сожалению, найти рабочих по рекомендации получается не всегда. Моим друзьям и родственникам с бригадами и качеством ремонта везло. Но когда подошла моя очередь делать ремонт, одни рабочие были заняты, а другим было неудобно ездить в мой район… Пришлось искать бригаду самой.

При самостоятельном подборе бригады главное правило — не бросаться в объятия первых попавшихся ремонтников. Потом обязательно выяснится, что можно было найти рабочих лучше и дешевле, а может, и шустрее. Поэтому, чтобы выбрать оптимальную по цене и мастерству бригаду, надо устроить тендер. Сделать это можно, например, на специальных сервисах по подбору мастеров — от плиточников и сантехников до штукатурщиков и электриков (Profi.ru, Youdo.com, Remontnik.ru). Публикуете на сайте заявку, ждете откликов, встречаетесь с бригадой мечты. Не факт, что встреча будет быстрой, но никто не обещал, что будет легко — качественный ремонт того стоит.

Еще один вариант — устроить тендер в соцсетях. Особенно если претендующая на ремонт квартира находится в новостройке. Практически у каждого нового жилого комплекса есть свой форум или группа в соцсетях, где соседи делятся информацией об инфраструктуре, ругают/хвалят управляющую компанию и делятся советами по ремонту. А еще в таких группах часто сидят бригадиры, которые отслеживают возможности подработать. Потому не поленитесь опубликовать объявление о поиске мастеров на форуме своего ЖК. Как правило, есть рабочие, которые проживают недалеко и которые уже облагораживали жилье ваших соседей. Это означает, что вы можете посмотреть их работы, не разъезжая по всему городу.

Бригаду, которая делала ремонт в моей квартире, я нашла как раз в соцсетях: рабочие жили в соседнем со мной доме. Позже мне объяснили, что если бы до моего жилья им пришлось добираться на транспорте, а не ходить пешком, ценник был бы выше. Еще один плюс того, что мы с ремонтниками оказались соседями: в случае каких-то неполадок в их работе (например, потек кран) им несложно зайти ко мне и исправить неполадки.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВАЖНО!

Выстраиваем отношения

Выбрать ту самую бригаду и не ошибиться недостаточно. С ремонтниками надо еще уметь взаимодействовать, чтобы не заплатить лишнего и получить отремонтированную квартиру в запланированный срок.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок отделки.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры. Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

На приемку становись!

Идеально, если последнюю часть гонорара вы заплатите рабочим через неделю-другую после того, как поживете в отремонтированном жилье. Дело в том, что сразу неважно выполненную работу можно и не обнаружить (например, подтекающую ванну). А в течение недели недоделки точно всплывут. В таких случаях лучше, если вы будете должны рабочим деньги, тогда они оперативно недоделки исправят.

Также не стоит отдавать последний транш за работу до тех пор, пока бригадир не отдаст вам все чеки за отделочные материалы/розетки/лампочки и т. д.

КОНКРЕТНО

Главные пункты договора с ремонтниками

Во избежание недоразумений всегда лучше иметь договор и смету, подписанные обеими сторонами. Как минимум ваши рабочие уже не смогут сказать, что «они вас не так поняли».

В договоре обязательно стоит прописать:

— Вид ремонта (косметический, капитальный).

— Стоимость.

— Сроки.

— Порядок оплаты ремонта и материалов.

— Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).

— Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).

— Гарантийные обязательства.

— Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.

— Форс-мажорные обстоятельства.

— Условия и порядок расторжения договора.

Как выбрать ремонтную бригаду?

Основные параметры проверки

Для начала стоит сказать, что заключать Договор подряда на ремонт квартиры можно с бригадой как зарегистрированной официально в виде юридического лица, так и нет. Риски тут примерно одинаковые, юридическое лицо может не иметь денег на счету, а прораб -физическое лицо ,к примеру может иметь на себе или жене автомобиль или иное имущество, в этом случае при наличии спора с «юрика» вы не получите ничего, а вот с прораба «физика» можно взыскать реальные деньги.

Итак, когда вы выбираете Бригаду для ремонта своей квартиры, первое что вы должны сделать это «пробить информацию» о лице с кем вы будете заключать договор.

Бесплатные сервисы:

• https://www.rusprofile.ru/
• https://zachestnyibiznes.ru/

Проверка на наличие судов

Единого портала судов на данный момент нет, вам отдельно надо будет проверить Прораба по следующим параметрам:

1. Наличие судебных дел в Арбитраже — http://kad.arbitr.ru/;
2. Наличие судебных дел в суде Округа/Республики (приравненных к ним). Пример: Сайт Московского городского суда https://www.mos-gorsud.ru/

Обратите внимание!  Само по себе наличие судебных дел не означает, что компания/прораб плохой. Так бригада может выигрывать суды, если к ним предъявлены необоснованные претензии. Если прораб много проиграл суд, либо эти суды идут друг за другом, то есть повод насторожиться.

Проверка на наличие долгов

Стоит проверить нет ли долгов у бригады (бригадира) на сайте судебных приставов. Поскольку все суды трудно отследить да и не надо, то вы можете посмотреть, а не должна ли компания/бригадир кому-то денег и если должны, то приблизительно понять почему.

Опять таки, если у компании висят  штрафы за нарушение ГИБДД, то это еще не значит, что бригада ненадежная и сотрудничать с ней не надо, а вот если к прорабу предъявлены исполнительные листы от разных физических лиц, то скорее всего это как раз-таки недовольные клиенты, которые победили в суде и теперь ждут своих денег.

Важно также понять как долго «висят» исполнительные производства, если больше нескольких месяцев, то это плохой знак, значит у компании/бригадира нет денег на счетах и если у вас возникнет спор и вы отстоите правду в суде, то взыскать деньги вам вряд ли получится.

Анализ Договора

Большинство людей, не обладающих юридических образованием, относятся к Договорам легкомысленно, подумаешь бумажка какая-то, шаблон можно скачать в интернете и все будет хорошо. На самом деле, ваш Договор — это основа вашего безболезненного сотрудничества с ремонтной бригадой. Если ремонтники работают хорошо и качественно, то безусловно они подпишут договор, а не будут искать отмазок, либо справедливо согалсятся получить свою оплату (100 %) только в КОНЦЕ РАБОТ.

Что должно быть в договоре:

1. Предмет — какие работ производятся, кем;
2. Срок — когда работы должны быть сданы;
3. Стоимость — конкретный размер,фиксированный, а так же порядок увеличения цены;
4. Ответственность — конкретная размер неустоек за конкретные нарушения обеих сторон;
5. СМЕТА детально прописанная (с указанием чьи материалы используются и порядок их использования)
6. Порядок досрочного расторжения договора;
7. Порядок приемки работ;

Это не единственные требования к договору с ремонтной бригадой, а лишь минимальные. Хороший договор должен содержать в себе детально прописанные условия, ведь речь идет о больших деньгах, сделать ремонт нынче не дешево стоит.

Дополнительные рекомендации:

Как правильно выбирать бригаду для ремонта квартиры?

Предложений от бригад, готовых взяться за ремонт квартиры предостаточно. Гарантировать, что любая из них выполнит все работы качественно, по доступной цене невозможно. На рынке услуг присутствуют и недобросовестные подрядчики. Прежде, чем нанять бригаду, следует убедиться в ее профессионализме, положительном реноме. Предпринять меры для уменьшения рисков, контролирования закупок стройматериалов и выполнения ремонтных работ.

 

Поиск бригады

 

Все владельцы квартир желают, чтобы ремонт был произведен качественно. Но найти профессиональную строительную бригаду, ответственно выполняющую заказ не просто. Сделать это можно несколькими путями:

 

• по рекомендации знакомых;
• в газетных объявлениях;
• поиск в интернет-сети.

 

Расспрашивая знакомых о бригадах, выполнявших у них ремонт, получают вполне достоверную информацию. Для полного представления о профессионализме строителей в этом случае стоит посмотреть выполненные работы.

 

Большинство строительных бригад сегодня размещают свои объявления в интернете. Некоторые имеют собственные вебсайты, на которых предлагают услуги ремонта в квартире, частном доме. Выбирая бригаду таким способом, следует обращать внимание не только на информацию, указанную строителями. Поищите отзывы заказчиков, воспользовавшихся услугами, посмотрите отремонтированные объекты. Обратите внимание на активность вебресурса, позвоните по указанным телефонам или напишите на е-почту.

 

Личная встреча

 

Перед заказом стоит посетить офис, побеседовать с бригадиром. В процессе визита стоит обратить внимание на следующие аспекты:

 

• внешний вид;
• этапы ремонта, стоимость работ;
• документы, подтверждающие квалификацию строителей;
• заключение договора;
• образцы выполненного ремонта на других объектах.

 

Неопрятная внешность, аромат алкоголя однозначные показатели для отказа в сотрудничестве. Отремонтированная такими бригадами квартира вряд ли порадует владельца.

 

В личной беседе с прорабом стоит расспросить о стоимости и процедуре проведения работ. Опытный бригадир всегда доступно объяснит о этапах ремонта, предложит несколько способов его реализации. Расскажет, какие стройматериалы, оборудование будет необходимы для проведения работ. Порекомендует наиболее оптимальный вариант ремонта квартиры.

 

Опытный бригадир, при запросе документов подтверждающих квалификацию строителей, сразу же их предъявит клиенту. Предложение показать сертификаты в следующую встречу, должно насторожить заказчика. Добросовестные строители также не откажутся от заключения договора, который нужно обязательно заключить. Документ позволит подробно расписать обязательства, стоимость работ, ответственность сторон.

 

Особенности выбора подрядчика через Интернет

 

Подбирая бригаду строителей для ремонта квартиры по объявлению следует быть готовым ко встрече с фиктивными фирмами. Заполучив для связи номер вашего телефона, они передают контакт недобросовестным подрядчикам, компаниям-однодневкам.

 

Чтобы быть уверенным, что заказ попал к профессионалам, гарантирующим качественное выполнение ремонта, следует запросить контактные данные бывших клиентов. Размещенные на вебсайте положительные отзывы, красочная реклама не гарантирую качественное выполнение стройработ. Отличить добросовестного подрядчика можно по следующим параметрам:

 

• заключение договора на юрлицо;
• оплата производится наличными, перечислением средств на р/счет;
• составление технического задания;
• детальное обсуждение процесса ремонта, стройматериалов, ожидаемого результата;
• знакомство с дизайнером, бригадиром до заключения договора;
• на вебсайте подрядчика доступна интересующая заказчика информация;
• наличие страхования рисков.

 

При соблюдении всех вышеперечисленных требований вероятность некачественного проведения ремонта квартиры практически отсутствует. Страхование рисков перед клиентом гарантирует исправление недочетов, в случае непредвиденных обстоятельств.

 

Стоимость ремонта

 

Заказчику стоит обратить внимание на включение в смету всех работ. Зачастую, с целью повышения итоговой стоимости ремонта квартиры, в перечень специально не записывают отдельные процессы. Также необходимо обратить внимание на правильность указания метража помещений в квартире. При занижении этой цифры расходы в будущем значительно возрастут.

 

В случае, когда стоимость сметы покажется завышенной, следует проанализировать все пункты. Некоторые подрядчики включают в нее лишние работы, которые не выполняются. Можно также сравнить сметы нескольких подрядчиков и выбрать наиболее подходящую для вас. На практике учесть все расходы труднодостижимо, поэтому следует установить доверительные взаимоотношения с исполнителем, чтобы избежать чрезмерной траты средств, конфликтов.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? советы бригадира!

Статья содержит полезную информацию о том, как выбрать бригаду мастеров. Даны как общая информация, так и конкретные рекомендации.

С косметическим ремонтом квартиры, который предполагает покраску стен или потолков, переклейку обоев, можно при желании справиться самостоятельно. Но если речь идет о более глобальных перестройках, касающихся изменения планировки, замены или перетрассировки инженерных коммуникаций, без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся.

Перед тем как начать поиски мастеров для проведения ремонта в квартире, определитесь, какую часть работ вы будете выполнять при помощи мастеров. Возможно, подсчитав сметную стоимостьремонта, вы захотите выполнить часть работ сами.

Самостоятельно можно выполнить демонтажные работы (демонтаж перегородок, декоративных покрытий, сантехники и пр.), а также работы по уборке и выгрузке строительного мусора. Если вы обладаете навыками ведения строительных работ, то можете попытаться самостоятельно выполнить обшивку монтажными материалами, например, гипсокартоном или вагонкой и некоторые виды отделочных работ.

Мастер бригады.

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

По каким критериям выбирать бригаду?

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ.

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Мастер бригады.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.). Хотя те строители, которые работают по среднерыночным и более высоким ценам, включают стоимость расходных материалов в цену работ. Так что по окончании ремонта в вашей квартире может оказаться, что «дешевые» рабочие обойдутся вам по среднерыночным ценам.

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями, а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Даже в том случае, если этот договор не будет иметь юридической силы, он поможет в решении спорных ситуаций, возникших в ходе строительства. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Как строить отношения со строителями?

После того как работы на вашем объекте начались. Постарайтесь поменьше вмешиваться в технологический процесс (особенно в том случае, если у вас нет строительного образования). Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Можно давать множество советов о том, как выбрать бригаду строителей. Но, все равно, выбор строителей, до определенной степени является лотереей. И в данном случае стоит полагаться, в основном, на собственную интуицию.

Как выбрать ремонтную бригаду и не стать жертвой наживы прораба

Перед людьми, собирающимися делать косметический или капитальный ремонт, обычно остро стоит проблема – как подобрать квалифицированную ремонтную бригаду строителей и не допустить обмана. Экономический кризис вынуждает мошенников искать новые и новые способы жульничества. Чтобы сделать верный выбор при найме строителей, нужно учитывать некоторые факторы и обстоятельства. Это поможет сэкономить деньги, время и нервы.

На что обращать внимание на первых этапах подбора бригады

Если вы решили, что ремонт у вас будет проводить бригада квалифицированных строителей, то, при подборе профессионалов, следует учитывать такие факторы:

1. Наличие узких специалистов в бригаде. Нехорошо, когда плиточник будет клеить обои, а маляр – заниматься настилом теплых полов. Работать у вас должны профессионалы, если вы хотите, чтобы ремонт был проведен качественно.

2. Портфолио и отзывы о работе бригады предыдущих заказчиков. У строителей, успешно работающих много лет, наверняка должны быть наработки в области проведенного ремонта. Стоит посмотреть «живьем» на работу вашей бригады, оценить качество их услуг, собрать максимум информации о предыдущей деятельности ваших специалистов.

3. Возможность работать на договорной официальной основе. Сразу следует отказываться от бригады, которая не хочет заключать договор на проведение ремонтно-строительных работ с указанием своих реквизитов и паспортных данных. Такой документ, грамотно составленный и подписанный заинтересованными сторонами, убережет вас от вероятной потери денег. Обязательно нужно указать в договоре временные рамки, за которые бригада должна выполнить весь объем работ и сдать под роспись объект заказчику. Такой подход будет стимулировать строителей выполнять свои обязательства, чтобы не «попасть» на штрафные санкции.

4. Ни в коем случае не отдавать сразу все деньги, предусмотренные сметой на проведение строительных и ремонтных работ. Если вы работаете с незнакомой бригадой, то есть огромный риск, что, получив крупную сумму, строители скроются в неизвестном направлении. Стандартный аванс на начало работ составляет до 25% от стоимости ремонта.

После того, как вы нашли бригаду, которая вас устраивает по вышеприведенным критериям, следует уделить большое внимание составляемой смете на ремонтные работы.

Что нужно учесть при составлении сметы

Способов нажиться при составлении сметы очень много. Вот некоторые из них:

— Зачастую строители существенно занижают стоимость предстоящих работ, чтобы заказчик согласился с ними сотрудничать. После этого выясняется, что в документе была указана минимальная цена на материалы и работы, а настоящая их стоимость примерно на 30-40% выше. Чтобы этого не случилось, нужно примерно представлять себе стоимость расходных и основных материалов, услуг специалистов и не «вестись» на предложение заниженной цены.

— В смете не указывается конкретная стоимость материалов, прораб предлагает вести учет по тому, какой объем расходников потребуется при реальной работе. При таких обстоятельствах есть большая вероятность того, что вы оплатите хороший, качественный товар из специализированных магазинов, а привезут вам остатки материалов с прошлых мест работы.  Они не будут отличаться нужным качеством и соответствовать требованиям СНиП для проведения конкретных видов ремонта. Сразу же оговаривайте с прорабом, где и как будут приобретаться расходные материалы и нужные детали.

Смета должна быть составлена профессионально, в ней обязательно должны учитываться стоимость материалов, их объем, оплата услуг строителей, все предполагаемые виды предстоящих работ в помещении.

Проведение основных работ

Закупку основного объема материалов желательно производить вместе с рабочими. Так вы получите гарантию того, что вас не обманывают и предоставляют действительно качественный товар. У всех строителей есть свои наработанные поставщики, готовые предоставить продукцию по низкой цене. Следите за тем, чтобы товар, купленный «по дешевке», отличался нужным качеством.

Если вы сами не можете контролировать все этапы работ, то следует обратиться к специалисту, который сможет объективно оценить качество проводимого ремонта. Такой подход особенно актуален при проведении скрытых работ – обустройстве теплых полов, монтаже гидро-, тепло- и шумоизоляции, подводке электричества. К примеру, в смете может быть заложен один вид проводов, а строителями используется другой, более дешевый, качество которого гораздо хуже. После проведенного ремонта вы можете столкнуться с пробоями электричества, прохудившимися прокладками на сантехнике и прочими неприятностями, которые приведут к тому, что придется заниматься демонтажом установленного оборудования.

Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, нужно внимательно следить за строителями, точно знать, что они используют качественные и надежные материалы, оговоренные сметой, а не более дешевый низкокачественный заменитель. Проверяйте и замеряйте толщину стяжки, качество опрессовки труб, соблюдение технологий при обустройстве гидроизоляции и теплых полов.

Если вы будете соблюдать все советы и рекомендации, то вам не страшно жульничество прораба. Вы найдете бригаду профессиональных строителей, которые добросовестно отнесутся к поставленным задачам и выполнят все работы в намеченные сроки.