С чего начать ремонт однокомнатной квартиры, как оформить интерьер?

Однокомнатные помещения ограничивают владельцев, поскольку лишь одно жилое помещение становится одновременно гостиной, спальней и местом, где один, а то и несколько человек проводят довольно много времени. Однушки сегодня отличаются метражом и иными показателями, но у владельцев есть вопросы относительно плана действий, этапов ремонта и возможностей с перепланировкой. Рассказываем, как качественно сделать ремонт однокомнатной квартиры, придать ей шарм, функциональность и сохранить пространство.

С чего стоит начать ремонт однокомнатной квартиры

Начать ремонт однокомнатной квартиры следует с освобождения места. Вы только приобрели помещение? Жилая площадь заранее не обставлена, а вы в курсе метража, и данные аспекты — исключительно в плюс. Но вот старые квартиры лучше максимально убрать, выбросить лишние вещи и мебель. Избавьтесь от нагромождений, после оцените метраж, пространство и предположите некоторые варианты по планировке. Обязательно проверьте, ровные ли стены и углы, удовлетворяет ли вас состояние стен, требуется ли обработка, оштукатуривание и иные манипуляции. 

Перепланировка: что можно, а что нельзя

На самом деле, здесь существуют одни и те же ограничения и разрешения, что и в отношении квартир с разным количеством комнат. Некоторые вариант перепланировки оговариваются и согласуются, а часть осуществляется без разрешения. 

Под запрет попадают следующие виды работ:

• перенос кухни, ванной комнаты и туалета;
• объединение кухни и комнаты, а кухня газифицирована;
• объединение комнаты и балкона путем переноса отопительной системы;
• присоединение к квартире чердака, крыши и подвала;
• некорректная работа с вентиляционными каналами;
• снос стен, создание дополнительных проходов в несущих стенах (приводит к обрушению).

Нет необходимости согласовывать организацию и проведение косметических изменений и ремонта, ввоз мебели, создание проходов и арок в ненесущих стенах, объединение санузла. Рекомендуем обговорить вопросы перепланировки с представителями госжилинспекции, а также получить подробный план квартиры с обозначениями стен и их назначением. 

Как сделать дизайн

Вопрос довольно личный и специфический. Советуем поступить несколькими способами. Первый — услышать зов сердца и работать над дизайном, исходя из личного видения и предпочтений. Второй способ — обратиться к опытным дизайнерам по интерьерам, обозначить требования, оплатить услуги и получить индивидуальный план и дизайн. Третий способ — поискать в интернете типовые варианты ремонтов, почерпнуть идеи оттуда. Окончательное решение, как сделать дизайн ремонта однокомнатной квартиры, принимать лично вам. 

Сколько будет стоить ремонт

Стоимость — показатель, кому-то позволяющий многое, а кого-то все же ограничивающий. По желанию советуем вам произвести расчет ремонта “под ключ”. Сделайте это на сайте. Достаточно ввести категорию ремонта, площадь квартиры, опционально обозначить замену водопровода, полотенцесушителей, ремонт санузла. Разумеется, подсчеты — примерные и в дальнейшем изменятся в большую, иногда в меньшую сторону. Но у пользователя появится общее представление о будущих тратах. 

Кухня

Не забывайте о функциональности, приобретайте встраиваемую технику, а также позаботьтесь об оттенках и качестве материалов. Светлые комнаты смотрятся намного просторнее, мебель оборудуется большим количеством шкафов и полочек, бытовую технику спрячьте в мебель. Кстати, сейчас продается большое количество модульной мебели, в случае, когда у вас маленькая кухня, подобный вариант сильно выручит. 

Санузел

Оцените состояние санузла и планировку. Экономия пространства иногда приводит к потере функциональности. Постарайтесь оснастить ванную комнату душевой кабинкой, а также позаботьтесь о качестве водоотведения и сантехники. Кстати, на сантехнике в принципе лучше не экономить, поскольку вы ставите ее на долгие годы вперед. 

Коридор

Хорошо распланированный коридор решит проблему с хранением вещей и обуви. Встраивайте шкафы, а если у вас есть кладовка — помещение станет прекрасным местом под вещи, обувь, мелочи и инструменты. Коридоры бывают маленькими и довольно темными, из-за чего оказываясь в квартире, у вас появляются гнетущие ощущения. Расширить пространство помогут зеркала, а сделать коридор светлее — осветительные приборы. Почитайте о способах поиграть с цветами в коридоре, и у вас непременно получится отличный результат. 

Комната

Комната в однушке — это место, где вы имеете шансы организовать довольно интересное пространство. Начните с выбора отделочных материалов и мебели. Кровать замените раскладным диваном с выдвижными отделениями. Большой шкаф с зеркалами позволит вам хранить вещи и рассматривать подобранный наряд. Кстати, на этапе подготовки комнаты позаботьтесь о том, чтобы стены остались идеально ровными. Стены украсьте полками. Есть балкон — еще лучше, ведь там вы оставите технику в виде пылесоса, утюга. Комнаты в однушке — чистый холст, и вы вправе самостоятельно принимать решения относительно дизайна интерьера. Хотите — обращайтесь к дизайнеру, хотите — выберите материалы и сами займитесь творчеством. В интернете вы найдете массу полезных советов по обустройству комнаты, разделению пространства, созданию уютной и одновременно рабочей обстановки. 

Примеры успешных ремонтов однокомнатной квартиры

Ниже мы представим несколько удачных фото ремонта однокомнатной квартиры, продемонстрируем гармоничное сохранение пространства и функциональности комнаты.

 

РЕМОНТ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ХАБАРОВСКЕ НЕДОРОГО от СтройДизайна

Наша компания осуществляет ремонт однокомнатных квартир в Хабаровске недорого. Несмотря на небольшие, как правило, габариты, работа с таким объектом считается сложным. Необходимо не только сделать помещение красивым и стильным, но также функциональным.

Обращаясь в нашу компанию можно получить значительные бонусы в виде бесплатных услуг, а именно:

• выезд специалиста на объект;
• составление сметы;
• разработка дизайн проекта.

Помимо недорогих и качественных работ у нас можно бесплатно получить профессионально разработанный дизайн проект. Для однокомнатной квартиры это означает грамотная проработка каждого сантиметра по превращению в полезную площадь. При этом будут учтены любые детали, включая количество проживающих, социальный статус, интересы и предпочтения.

Многолетний опыт позволяет создать правильный дизайн, нейтрализуя недостатки и подчеркивая достоинства. Вы платите за работу и материалы, стиль, уют и красота предоставляются бесплатно. По желанию заказчика можем осуществить косметический ремонт или капитальный.

Стоимость услуг существенно ниже, чем в аналогичных компаниях. Благодаря наличию прямых поставщиков, мы можем не завышать цены, при этом работаем с проверенными, качественными материалами.

Как мы работаем

Подписав договор, все хлопоты по организации работ переходят к нам, включая тщательный контроль качества. Если ремонт капитальный, вся последовательность будет определена специалистами и строго соблюдаться. Ремонт проводится по госстандарту и техническим нормам.

Мы работаем только с современными материалами. Благодаря пребыванию в штате профильных специалистов все работы осуществляются поэтапно и профессионально, от возведения перегородок до монтажа различных коммуникаций, прокладке проводов и кабелей, установке электрических щитов.

Приступив к работе, наши специалисты самостоятельно проведут:

• подготовку помещения к ремонту;
• черновые работы;
• финишные ремонтные процедуры.

Если заказывает ремонт под ключ, то по завершении будут осуществлены:

• профессиональная послеремонтная уборка;
• вывоз строительного мусора;
• расстановка мебели в соответствии с проектом.

При пожелании заказчика мы готовы осуществить декорирование квартиры.

Приемлемые цены, грамотные специалисты и ответственный подход к работе позволяет нам оставаться конкурентоспособной компанией. Обратившиеся к нам однажды непременно возвращаются вновь, например, чтобы заказать ремонт коттеджей или таунхаусов

Фото ремонта от СтройДизайна  смотрите тут

Обратно к списку статей

Отвечаем на ваши главные вопросы перед ремонтом:

1. Не хватает денег?
Ответ: Поможем грамотно спланировать Ваш реальный бюджет, выполнив при этом основную задачу —  закончить стройку!!!

2. Дизайн не тот, что нужно?
Ответ: Работаем по принципу «Заказчик рука – Дизайнер — карандаш, который умеет давать грамотные советы»

3. Кто занимается доставкой материалов?
Ответ: Наш снабженец, или любой другой удобный для Вас вариант.

4. Тихий час? Не конфликтность с соседями? Уборка мест общего пользования, после подъема, материала и выноса мусора?

Ответ: Мы!!! Все совершенно бесплатно!!! Всегда находим общий язык с вашими соседями.

5. Где я буду жить на период ремонта?
Ответ: Для нас Важен Ваш комфорт и Ваши обстоятельства, поэтому можете съехать на съемную квартиру или организуем ремонтные работы при Вашем ежедневном проживании. Данный опыт есть!

6. Контроль расхода материалов?
Ответ: Все материалы приобретаем по чекам в магазинах города Хабаровска. Строгий отчет по финансовым документам с приложением всех фактических чеков. Приятный бонус – скидки на все материалы от 10% сразу в Ваш  чек.

7. Кто работает?
Ответ: Профессиональный бригадир знает все о стройке! Электрик, сантехник с высшим разрядом и допуском.

8. Сколько стоит Дизайн — Проект и авторский надзор за объектом?

Ответ: Совершенно бесплатно, так — как дизайнер в штате Компании и нам самим с ним удобно работать!

9. Смета? Договор? Гарантия? Выезд на объект для замеров и консультации?
Ответ: Смета, выезд на замеры и консультации на объекте или в офисе совершенно бесплатно, договор, согласно Законодательства РФ, гарантия 1 календарный год, с возможностью пролонгации гарантии по Вашему желанию, заключение договора на дополнительное обслуживание объекта свыше гарантийного срока.

10. Хочу с Вами работать, с чего начать?
Ответ: Звоните 8 914 158 55 30 ! Готовы сделать ремонт как надо!

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется

Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта

. Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
• Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем регионе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для жилья. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание всей или части арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Файл a судебный иск о возмещении ущерба

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• : Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете. Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

15 советов, как вернуть залог от арендодателя в полном объеме

Перейти к содержимому

• Посмотреть увеличенное изображение

За последние 10 лет я проживал в 6 сдаваемых внаем квартирах/домах, и с каждой из них я узнавал больше о том, что нужно сделать, чтобы гарантировать возврат залога от арендодателя.

Переезд из квартиры или другого сдаваемого в аренду имущества может быть стрессовым. Ничто так не облегчает этот стресс, как получение полностью возмещенного залога. Вот несколько отличных советов, которые помогут вам вернуть наличные деньги в карман… Там, где они должны быть!

Как вернуть залог от арендодателя?

1. Просмотрите договор аренды или аренды

За несколько месяцев до истечения срока аренды просмотрите договор аренды, который вы подписали. Понимание вашего договора аренды, а также всех правил и требований имеет важное значение для возврата вашего залога.

Каковы мои обязательства перед имуществом? Что считается «нормальным износом»? За сколько дней требуется письменное уведомление перед выездом? Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, может иметь большое значение.

В последнем договоре аренды, в котором я участвовал, требования заключаются в том, что мы уведомляем за 45 дней до переезда. Сначала я думал, что осталось 30 дней, пока я не просмотрю договор аренды. Это была ошибка, которая стоила мне денег после переезда.

7 Незаконные положения соглашения об аренде, которые могут сделать вашу аренду неисполнимой

2. Направьте надлежащее уведомление о выезде

Правила, касающиеся прекращения аренды, различаются от штата к штату и от аренды к аренде, обычно ожидается, что вы должны уведомить своего арендодателя о выезде не менее чем за 30 дней. Но опять же, убедитесь, что вы прочитали свой конкретный договор аренды. Некоторые договоры аренды требуют дополнительного уведомления.

Без надлежащего уведомления арендодателя от вас могут потребовать внести дополнительную месячную арендную плату, и вам, возможно, придется долго ждать, чтобы вернуть залог. Это одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить, поскольку необходимость платить за аренду за дополнительный месяц из-за того, что вы не уведомили должным образом, по сути, возвращает весь ваш депозит.

Как должным образом уведомить арендодателей о выезде

3. Устранение любых повреждений

Это наиболее распространенная область, в которой арендодатели начинают вычитать деньги из вашего залога. Вы и ваш арендодатель оценили ущерб и обсудили, что необходимо отремонтировать. Теперь вы можете провести свой последний месяц в собственности, ремонтируя все необходимое.

Сложный ремонт следует доверить профессионалам, но с более легким ремонтом можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать в себя заделку дыр в стене или добавление свежего слоя краски в комнату. В большинстве случаев вам, скорее всего, не придется красить — если только вы полностью не изменили цвет. Если ваши стены грязные, подумайте о том, чтобы просто вымыть их влажным полотенцем и мылом.

4. Глубокая уборка

Перед тем, как попрощаться с имуществом, не забудьте провести его последнюю генеральную уборку. Лучше всего, если это будет сделано после того, как все ваши вещи уйдут. Это не должна быть обычная уборка… Заставьте это место сиять!

Избавьтесь от всего хлама. Почистите и вытрите все как можно тщательнее. Не забудьте убрать и протереть холодильник, пропылесосить ковры, вымыть полы, почистить туалеты и вымыть раковины и душевые. Таким образом, ваш арендодатель с гораздо большей вероятностью вернет вам залог в полном объеме.

Вот отличный контрольный список уборки, который можно использовать перед выездом из дома.

5. Обход арендодателя перед выездом

За месяц до выезда спросите у арендодателя, не проведет ли он с вами быстрый осмотр имущества. Затем ваш арендодатель может указать на вещи, которые нуждаются и не нуждаются в ремонте и чистке, прежде чем вы съедете. Конкретика!

Таким образом, вы можете сосредоточиться на запросах своего арендодателя, вместо того, чтобы тратить время на то, что не повлияет на получение вашего залога.

Все, что можно починить, например, дыры в стенах или светильники, нужно позаботиться об этом. Чем больше место собрано и снова может быть использовано для следующего арендатора, тем больше шансов вернуть залог.

6. Окончательная проверка

Если возможно, проведите заключительную проверку с вашим арендодателем. Пройдитесь по каждой комнате, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены. Перед выездом убедитесь, что ваш арендодатель доволен и подписывает все комнаты.

Это прекрасное время, чтобы передать ключи от собственности и сказать спасибо. Кроме того, это идеальное время, чтобы спросить, когда вы получите ПОЛНОЕ возмещение гарантийного депозита.

7. Оставьте адрес для пересылки

Это может показаться несложным делом, но об этом легко забыть. Большинство арендодателей отправит вам возмещение в виде чека, а не прямого депозита. Без адреса пересылки они не будут знать, куда отправить ваш возврат.

К счастью, это легко исправить, если вы забыли. Просто позвоните своему арендодателю или отправьте электронное письмо с указанием адреса, на который вы хотите отправить возмещение.

8. Ничего не оставляйте после себя

Все, что вы оставите после себя, перемещение или утилизация которого будет стоить домовладельцу денег, может в конечном итоге быть вычтено из вашего залога. Вполне вероятно, что это также указано в вашем договоре аренды. Убедитесь, что вы избавились от ненужной мебели, привезите ее с собой, продайте или получите местную плату за хранение, если вам нужно что-то с ней сделать.

Если вы оставите только одну или две коробки, скорее всего, вам придется вернуться и забрать их, или ваш арендодатель может просто их выбросить. Общее правило заключается в том, что если это стоит денег арендодателю, они, скорее всего, в конечном итоге будут выплачены из вашего залога.

9. Верните свои ключи

Важно, чтобы вы вернули ВСЕ выданные вам наборы ключей. Это включает в себя ключи от ворот, ключи от дома, ключи от почтового ящика и любые другие ключи, которые они вам дали. Если вы потеряете какой-либо из них, арендодателю придется потратить деньги на изготовление новых, а также, возможно, на замену замков, поскольку там отсутствуют ключи.

10. Не забудьте запросить возврат залога

Законы о арендодателях и арендаторах защищают ваше право на возврат залога только в том случае, если вы его потребуете. Если вы забудете или не попросите его, возможно, арендодатель также «забудет» и никогда не вернет ваш залог. К сожалению, многим арендодателям сходит с рук удержание залога от арендаторов, которые забывают попросить.

Обычно у арендодателей есть 30 дней, чтобы вернуть вам деньги, но в некоторых штатах срок еще меньше. В любом случае, у арендодателей есть немного времени, пока они не потребуют вернуть вам залог. Если вы не получили известие от своего арендодателя в течение 30 дней, обязательно напишите ему письмо или лучше всего, а также электронное письмо и телефонный звонок, чтобы убедиться, что он готов.

11. Знайте свои права

Даже если вы все сделаете правильно, некоторые арендодатели попытаются незаконно удержать ваш залог (или его часть). И вполне возможно, что они сойдут с рук. Только вы можете предотвратить это.

В каждом штате действуют разные законы и инструкции о правах арендаторов. Изучите законы о залогах вашего штата и узнайте свои права!

Кроме того, если вам нужно разорвать договор аренды, в определенные моменты вы можете разорвать договор аренды без штрафных санкций.

12. Делайте фото и видео

Это задание необходимо выполнить до заселения, а также после выселения.

Ни одна недвижимость не бывает в идеальном состоянии. В наши дни у большинства людей есть доступ к смартфонам или камерам. Используй их! Фотографии и видео — лучший способ задокументировать любые ранее существовавшие повреждения имущества.

Обязательно отправьте все фотографии и видео своему арендодателю по электронной почте. Это служит документацией и доказательством для ваших записей. Если ущерб уже существовал, не зацикливайтесь на счете за него позже.

13. Обход арендодателя перед въездом (до заселения)

Это то, что вы должны были сделать до заселения. уверен, что вы сделаете это на вашей следующей арендной плате.

Перед тем, как въехать, это время, которое вы проводите, осматривая недвижимость вместе с домовладельцем. Нет лучшего времени, чтобы указать и задокументировать что-либо нефункциональное или поврежденное вместе с имуществом.

Ищите что-нибудь неуместное или поврежденное. Откройте и закройте все двери и окна. Есть ли сколы краски или дыры в стенах? Проверьте все выключатели света, вентиляторы, смесители для раковины, туалеты, душевые кабины, ванны, водостоки, посудомоечные машины, разбрызгиватели и т. д. Здесь важно быть усердным. Вот отличный контрольный список при въезде, который вы можете использовать для своей следующей арендуемой недвижимости, чтобы убедиться, что вы получите полный залог обратно.

Если вы ничего не получите от своего арендодателя по прошествии нескольких недель или месяцев, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск. Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и проследит за тем, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести все документы в суд.

14. Подготовьтесь к следующей аренде

Есть определенные области, в которых, если вы немного подготовитесь, вам не придется беспокоиться о повреждении вещей. Например, вы можете положить защитные пленки на ножки мебели и стульев или обязательно застелить шкафы вкладышами. Все эти небольшие приготовления помогут сохранить место в хорошем состоянии и увеличат ваши шансы на полное возвращение залога.

15. Иметь хорошие отношения с арендодателем

Несмотря на то, что вы защищены в определенных областях, которые гарантируют вам возврат залога, хорошие постоянные отношения с арендодателем могут сыграть роль в получении полного возврата залога. Хорошие отношения с большей вероятностью повысят ваши шансы на то, что ваш арендодатель упустит мелочь, а не найдет каждую мелочь, за которую они могут выручить вас.

Тимоти вырос в сфере грузоперевозок, помогая его семейной транспортной компании в Южной Калифорнии превратиться в бизнес на миллион долларов. Тимоти является профессионалом в области онлайн-маркетинга для транспортных компаний и в настоящее время помогает грузчикам по всей стране с маркетингом информационных бюллетеней по электронной почте и другими различными маркетинговыми онлайн-кампаниями. Свяжитесь с Тимом в LinkedIn.

Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовый совет.

Ищете что-то конкретное? Ищите советы по переезду здесь.

Поиск:

Дополнительные советы по переезду

Сколько коробок вам нужно для переезда?

Воспользуйтесь нашим калькулятором коробок для переезда и расходных материалов!

У вас есть все необходимое для переезда?

Сохраните этот БЕСПЛАТНЫЙ перечень материалов для перевозки и упаковки.