Идеи ремонта в спальне. Современные спальни: фото лучших вариантов дизайна

Требования по ремонту спальни

Любой ремонт спальни своими руками в доме или квартире требуют от мастера детального подхода и предварительной подготовки. Лучшим вариантом станет подготовка плана-чертежа с указанием всех особенностей ремонта. Также необходимо следить за соблюдением следующих требований:

1. Соответствие техническим требованиям БТИ.
2. При масштабной перепланировке помещений нужно следить, чтобы не были повреждены несущие стены и конструкции.
3. Все старые покрытия и материалы должны быть тщательно убраны, чтобы новые составы не имели дефектов.
4. Неровности и шероховатости на стеновых панелях, полу, потолке лучше убрать, используя грунтовку, шпатлевку, цементирующую смесь.
5. Перед укладкой новых покрытий следует внимательно осмотреть системы коммуникации на предмет их целостности и исправности, чтобы в дальнейшем не пришлось снимать материалы для ремонта.
6. Начинать проведение ремонта спальни (например, в хрущевке) лучше с наиболее «грязных» зон, чтобы не испортить чувствительные покрытия (например, декоративную штукатурку наносят практически в последнюю очередь). Например, ремонт светлой спальни требует особого подхода к работе (тщательная защита поверхностей).
7. Большое внимание уделяется будущему дизайну. На You Tube каналах опытные дизайнеры делятся интересными идеями ремонта спальни.

Очень много тонкостей имеется относительно планировки спальной комнаты, ведь интерьер напрямую влияет на настроение владельца. По этой причине следует тщательно планировать расстановку мебели, подбор цветовых композиций, выбирать шторы на окна.

Секреты ремонта в спальне своими руками дешево и красиво можно найти на веб порталах практического интерьера.

Возможная планировка помещения

На сегодняшний день спальня более не является помещением, предназначенным исключительно для сна и отдыха. В детских комнатах зачастую проводят зонирование спальни и игровой комнаты, и это весьма разумный подход. На одной половине ребенок спит, и эта часть комнаты отделывается в спокойных тонах (светлый интерьер).

Вторая половина отводится под игровую зону или секцию для учебы. Дизайн данной части помещения требует более ярких красок, способствующих активации центральной нервной системы ребенка.

Также на практике владельцам приходится сталкиваться с проблемой ремонта детской спальни для двоих детей, особенно, для девочки и мальчика. В подобных ситуациях максимальное внимание уделяется цветовому оформлению помещения.

Для взрослых спален возможны следующие варианты ремонта спальни:

1. Организация гардеробного помещения в строительной нише.
2. Обустройство будуара для девочки-подростка или взрослой женщины.
3. Оформление рабочего кабинета непосредственно в спальне.

Возможные виды планировки зависят от обстоятельств: рода деятельности, личных предпочтений владельца спальни. Оценивается также свободная площадь помещения.

Ремонт в маленькой спальне требует максимальной компактности и экономии свободного пространства. Например, совершенно недопустимы в миниатюрных помещениях двухуровневые потолки.

Выбор стиля

Спальня – одна из важнейших функциональных зон любой квартиры, при обустройстве которой учитываются эстетические пристрастия и психофизиологические особенности владельцев жилья.

Прежде чем начинать ремонт спальни своими руками, необходимо в первую очередь определиться со стилем, рассмотрев особенности как можно большего числа популярных стилистических направлений.

Классика

Классический стиль – система визуальных решений, никогда не выходящая из моды. Отличительными особенностями этого направления является максимальная простота и пространственная свобода, использование натуральных материалов и нейтральных цветов.

Выбрав этот стиль, вы сможете воспользоваться целым спектром проверенных временем дизайнерских приёмов.

Модерн

Этот стиль отличается лёгкостью и живописной естественностью. Интерьеры, оформленные в этом стиле, пестрят множеством точечных светильников, радуют многоуровневыми потолками, функциональной и эргономичной обстановкой, отделкой стен с использованием растительных орнаментов. Присутствует множество декоративных элементов.

Японский

Здесь используется минимум вещей, но все они несут смысловую нагрузку. Предпочтение отдаётся натуральным материалам. Монтируется встроенная мебель, устанавливается низкая кровать, выставляется приятное освещение. Ремонт спальной комнаты в этом стиле подойдёт тем, кто ценит упорядоченность и простоту.

Прованс

Стилю присуща сельская простота, винтажная нота в меблировке и отделке. Это уникальная возможность вырваться из оков «каменных джунглей» хотя бы на время отдыха.

Фото ремонта спальни своими руками в стиле прованс, которых немало можно найти в интернете, очаровывают наивной прелестью сельского комфорта, мягких цветов, фольклорного декора.

Американский стиль

Спальня в американском стиле – это максимальный уют, изысканная простота, безупречная отделка и предельная функциональность.

Отличительной особенностью этого дизайнерского направления является размещение мебели в центре комнаты, а также минимальное использование декоративных элементов. Стены отделываются обоями, имитирующими рогожу, соломку, лён.

Если бюджет позволяет, можно обустроить панели из ламинированной плиты МДФ, а пространство выше покрасить или побелить. Пол покрывается натуральной доской темных оттенков.

Хай-тек

Ремонт спальни в современном стиле больше придется по вкусу молодым парам и амбициозным людям. Им необходимо чтобы комната была в минималистичном стиле, но при этом обладала технологичной составляющей.

Отличительной особенностью этого направления в 2021 году, в сравнении с предыдущим годом является стремление создать максимально возможное свободное пространство.

Обои для спальни 2021 года в этом стиле используются однотонные, светлых цветов. Однако допускается возможность кооперирования с темными оттенками. За счет этого можно зонировать помещение, если это необходимо.

Мебель выбирается с большим количеством блестящих или лакированных деталей. Поверхность обязательно должна быть матовой. При этом на ней не должно быть много элементов декора.

В выборе цветовых оттенков больше предпочтение отдается черному и белому, так как они являются основоположниками хай-тек. В некоторых случаях используются оттенки этих цветов: серый, бежевый и т.д. Если необходимо акцентировать внимание на чем-либо, допускается использование ярких оттенков.

Главной целью этого стиля является максимальная производительность. Каждый элемент мебели и интерьера несет в себе какую-либо функцию, в помещении нет бесполезных предметов. Если правильно расположить всю мебель в этом стиле, останется большое количество свободного места, удастся создать уютную и приятную атмосферу.

Минимализм

Этот стиль в некоторых аспектах схож с хай-теком, однако есть ряд различий и особенностей. Минимализм предполагает жесткую сдержанность во всем, начиная от расстановки мебели, заканчивая предметами на столе.

Все должно находиться на своем месте, иметь геометрически правильные формы. Все в этом стиле должно быть простым и ненавязчивым, при этом главным оттенком является металлический или серый цвет. В качестве дополнительного используется белый, чтобы выделять некоторые элементы.

Декор в этом стиле полностью отсутствует, допускается размещение нескольких рамок с фотографиями на тумбе или стенах.

Лофт

Стиль лофт также входит в список новинок спальни 2021 года. Этот стиль идеально подходит для творческих, непостоянных личностей. Это обусловлено возможностью комбинировать несколько стилей в один.

Кроме того, чтобы сделать ремонт в таком стиле, совершенно необязательно обладать большим бюджетом. Стены можно вовсе оставить без отделки, предполагается кирпичная кладка или голый цемент.

Если в помещении есть открытые конструкции, к примеру, коммуникации, их нет смысла скрывать специальными кожухами. Они являются особенностью этого стиля, придают уникальность.

Все это дополняется удобной и стильной мебелью. Как правило, выбираются недорогие, но красивые варианты. Отличительной особенностью является предрасположенность к ярким оттенкам.

В основном это отражается на стульях и пуфах, реже яркими оттенками обладают диваны. Чтобы разбавить серый интерьер можно использовать яркие шторы. Таким же способом можно акцентировать внимание на чем-либо.

Интерьер в стиле лофт входит в список самых модных спален 2021 года. Необычное сочетание голых стен с уютными и яркими предметами мебели создает уникальный образ, привлекающий внимание. Кроме того, этот стиль говорит о творческой натуре человека, отражает его взгляды и характер.

Кроме того, это один из самых бюджетных вариантов ремонта спальни в этом году. Отличная возможность сделать комнату стильной, располагая при этом весьма ограниченным бюджетом.

Чтобы превратить привычную комнату в новое помещение в стиле лофт, достаточно будет отделать одну из стен под кирпичную кладку или голый бетон. На рынке присутствует большое количество материалов, имитирующих то или иное покрытие.

Эко-стиль

Стремление человечества приобщиться к Природе нашло свое отражение в эко-стиле. Подобное помещение отличается повышенной (практически 100%-ной) экологичностью, использованием в качестве предметов интерьера веток, досок и даже пней, созданием условий для большого количества зеленых насаждений, дарящих отдых телу и душе.

Как выбрать цветовое оформление

Как оформить спальню? Важное правило соотношения цветов в оформлении: 60% — доминирующий цвет, 30% — дополнительный, 10% — цветовые акценты.

Выбор цвета – значимый фактор жизнедеятельности и самочувствия. Есть тёплые цвета: красный, желтый, оранжевый. И холодные: зелёный, синий, фиолетовый. Черный, белый и серый поддерживают баланс цветного.

Красный удаляет отрицательные эмоции, вызывает ощущение тепла. Но используйте его совсем немного, например, в аксессуарах, т. к. вызывает раздражение и споры.

Желтый поднимает настроение. Его применяют с окнами, выходящими на север.

Оранжевый улучшает настроение, но избыток напрягает и быстро утомляет.

Зелёный успокаивает, помогает справиться со стрессовым состоянием.

Синий помогает расслабиться, но излишество повышает утомляемость.

Голубой умиротворяет, успокаивает, снимает эмоциональное напряжение.

Фиолетовый стимулирует работу головного мозга, воображение. Хорошо сочетается с жёлтым.

Если отделка спальни имеет сочные и насыщенные цвета, то мебель должна быть неяркой. И наоборот, светлые стены сочетаются с контрастными выделяющимися предметами.

Как развести электропроводку?

1. Прикроватные светильники должны иметь выключатели на расстоянии вытянутой руки, а для верхнего света предусмотрите несколько режимов работы. Для этого подойдет диммер;
2. Проходные выключатели нужны: с их помощью вы сможете включать и выключать освещение верхнего света с двух и более различных мест установки. Это удобно;
3. Чем больше выключателей и розеток, тем лучше. Над кроватью по центру сделайте три выключателя: проходной для верхнего света в середине, слева и справа для прикроватных светильников;
4. Комфортный температурный режим обеспечат нагреватели и кондиционеры. Запланируйте для них выход розеток — и вам не придется жить с удлинителями.

Какие обои использовать?

1. Бумажные. Главные преимущества — большой выбор расцветок и фактур, экологичность, простота оклейки. Однако бумажные обои не подойдут, если спальная комната слишком солнечная: бумага быстро выцветет на солнце;
2. Виниловые. Прочные и долговечные. Существенный недостаток — не пропускают воздух. Правда, в продаже уже есть обои из твердого винила, у которых такой недостаток отсутствует, но стоят они дороже;
3. Флизелиновые. Оптимальный вариант для отделки стен спальни. Обои пропускают воздух, легко наклеиваются, экологичны. Единственный минус — они требуют идеально ровной исходной поверхности;
4. Текстильные. По сути, это бумажные обои (основа), на которые крепятся нити ткани. В итоге получается покрытие с высокими показателями тепло- и звукоизоляции, экологичное, приятное на ощупь. Недостаток — притягивают пыль и требуют особого ухода за покрытием.

С экологической точки зрения привлекательны еще три варианта:

1. Обивка тканью. Для обшивки используют лен и хлопок. Плюсы — экологичность, тепло- и звукоизоляция. Минусы — сложный уход: потребуется регулярно пылесосить покрытие;
2. Деревянные панели. Подкупает стопроцентная натуральность материала. А еще древесина создает естественный микроклимат в помещении и поддерживает оптимальную влажность и температуру. Плюс отметим долговечность: срок службы качественных панелей — не менее 50 лет;
3. Мягкие стеновые панели. Достаточно новый вид отделочного материала, который состоит из трех слоев: основа — жесткий пластик или дерево, набивка — тепло- и звукоизоляционный материал, внешний слой — кожа или ткань. Преимущества мягких стеновых панелей: уникальный внешний вид, приятные тактильные ощущения, высокая степень тепло- и звукоизоляции. К недостаткам отнесем их высокую стоимость и сложность в уходе — накапливается пыль. Также их просто повредить.

Особенности отделочных работ

Чтобы понимать, как сделать ремонт в комнате отдыха, необходимо вкратце пройтись по особенностям отделки помещения. Более подробную информацию вы получите в тематических статьях на нашем сайте, а здесь отметим основные этапы работ.

Отделка потолка

Для облицовки потолка используются разнообразные материалы, но наиболее распространенными являются три варианта отделки:

• обычная штукатурка;
• монтаж конструкций из гипсокартона;
• натяжная конструкция.

Оштукатуривание требует определенных навыков, учитывая особенности расположения поверхности.

Совет. При выборе цвета финишного отделочного материала учитывайте, что темные оттенки визуально уменьшают помещение, а светлые, наоборот, способны существенно увеличить его.

Все чаще применяется метод создания конструкций из гипсокартона, поскольку они обладают несомненными преимуществами:

• позволяют надежно спрятать коммуникации;
• выравнивают потолок;
• позволяют создавать систему освещения с различным количеством светильников;
• позволяют создавать многоуровневые конструкции;
• можно использовать фактически любой материл для последующей финишной отделки;
• их можно соорудить самостоятельно.

А вот натяжные потолки самостоятельно монтировать не получится. Тут уже без помощи опытных мастеров не обойтись. Зато такие конструкции отличаются многообразием цветов и фактур. (См. также статью Сочетание цветов в дизайне спальной комнаты: как сочетать гармонично.)

Самостоятельно монтировать натяжное полотно довольно проблематично, для этих целей лучше пригласить профессионалов.

Отделка стен

Второй этап отделочных работ – это облицовка стен.(См. также статью Цвет обоев для спальни: какой выбрать.)

В первую очередь, на данном этапе предусматривается выравнивание поверхностей, которое чаще всего выполняется двумя способами:

• штукатуркой;
• гипсокартоном.

Каждый из этих методов имеет, как преимущества, так и недостатки.

В частности, применение гипсокартона более экономичный и эффективный метод, поскольку он позволяет:

• добиться максимально ровной поверхности;
• скрыть даже большие перепады и неровности стен.

Недостаток, по сути, один и состоит в том, что площадь комнаты немного уменьшится.

Оштукатуривание более трудоемкий и затратный процесс. Тем более, что его крайне сложно применять для стен, у которых слишком большие дефекты или перепады. Зато штукатурка не крадет полезную площадь спальни.

Для финишной облицовки принято использовать обои – это наиболее распространенный и удобный материал. Поскольку для спален рекомендуется применять экологические чистые материалы, то оптимальным вариантом станут бумажные модели, но они не слишком долговечны, хотя и недороги. (См. также статью Какого цвета выбрать обои для спальни: советы.)

Этот продукт настолько разнообразен, что порой выбор этим и затрудняется.

Потому мы рекомендуем обратить на флезилиновые модели, которые подходят для покраски и характеризуются:

• экологичностью;
• способностью пропускать воздух;
• долговечностью.

И самое главное – если вы захотите изменить интерьер, вам достаточно лишь перекрасить обои без проведения дополнительных ремонтных работ.

Сегодня все чаще используются так называемые текстильные обои, которые характеризуются:

• долговечностью;
• разнообразием оттенков;
• разнообразием структур;
• способностью обеспечить дополнительную звукоизоляцию в помещении.

Еще один вариант финишной отделки – это использование декоративной штукатурки, но такой метод достаточно дорогой. Хотя он позволит вам создать из вашей спальни фактически дворцовый зал – настолько высоки эстетические свойства данного материала.

Если же говорить о цвете отделки, то в данном случае специалисты в области дизайна интерьера, а также психологи рекомендуют отдавать предпочтение успокаивающим оттенкам:

• голубому;
• светло-розовому;
• светло-зеленому;
• пастельным и т.п.

Отделка пола

Главное требование к отделке пола – это его теплота, поскольку здесь вы все равно будете ходить босиком, даже если привыкать обувать тапки. Тем более что холодная поверхность пола будет понижать температуру в спальне. Поэтому, если у вас есть финансовая возможность, рекомендуется обустроить теплый пол.

Касательно материалов для напольного покрытия, рекомендуем обратить внимание на следующие:

• ламинат;
• паркет;
• линолеум;
• пробку.

Совет. Если площадь спальни небольшая, то визуально увеличить ее поможет паркет или ламинат, который укладывается диагонально.

Ламинат удобен тем, что он прост в укладке и ее можно выполнить самостоятельно. Также он не прихотлив в уходе и отличается повышенными эксплуатационными свойствами.

Паркет более требователен, как к укладке, так и к уходу, но зато он полностью натуральный и имеет великолепный, аристократичный внешний вид. В отличие от того же линолеума, который создается из синтетических веществ, но зато не такой требовательный к уходу.

Зато лидером среди всех экологических поверхностей является пробковый пол, который также характеризуется:

• приятной поверхностью;
• комфортностью;
• теплотой.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Освещение и аксессуары

При проектировании спален особое внимание уделяется их освещению. Наличие окон с открытыми шторами позволяет наполнить помещение естественным светом.

Для темного времени суток есть две основные модели — классическая люстра, дополненная лампой с абажуром, или светодиодная подсветка, встроенную по всему периметру или в некоторых функциональных зонах, например, в нише.

Хорошим решением для модных спален 2020 года станет использование потолочных прожекторов.

В качестве декора используются пейзажи и черно-белая графика. Интерьер спальни можно разнообразить с помощью часов с тихим механизмом, живых цветов, статуэток.

Приветствуется текстиль: декоративные подушки, шторы, настенные гобелены. В моде сочетание нескольких разных фактур при выборе покрывал, наволочек, занавесок и ковров.

Зеркало перестает быть дополнением для столика или комода с туалетными принадлежностями. Это часть декора, расширяющая пространство.

Хитрость для увеличения пространства маленькой комнаты

Главные условия, которые создают ощущение тесноты – это низкий потолок, недостаток света, нехватка пространства. Поэтому для визуального расширения пространства рекомендуется работать над устранением этих факторов.

Оптимальный выбор цветового решения является решающим фактором при желании визуально расширить пространство. Рекомендуются однотонное покрытие или мелкий неяркий орнамент. Потолок окрашивают светлыми красками, лучше всего подходит белый цвет.

Для маленькой комнаты подойдет интерьер в бежевом, молочном или светло-сером. Эти тона разбавляют несколькими яркими акцентами. Желательно разместить в комнате предметы с блестящей поверхностью. Это могут быть зеркала, мебель, аксессуары. Свет, отраженный от таких поверхностей, дает иллюзию продолжения помещения вглубь.

Если стену напротив дивана оклеить панорамными или 3D обоями, можно получить эффект глубины пространства, простора. Одновременно такой рисунок будет отвлекать внимание от остального интерьера.

Напольное покрытие с рисунком «елочкой» также делает комнату визуально просторнее. Это может быть паркет или ламинат, уложенный «елочкой». Цвета покрытия должны быть светлыми или нейтральными.

Такой же эффект можно получить, настелив на пол линолеум с косым рисунком или имитирующим дерево.

Игра света является отличным способом расширить помещение. Ощущение простора обеспечивают несколько точечных светильников, расположенных в разных частях комнаты. При этом желательно сами светильники сделать малозаметными.

Незадействованные углы подсвечивают снизу. Это дизайнерский прием, который сглаживает геометрию линий, расширяет пространство, придает помещению особый уют.

Если в дальнем углу комнаты поместить необычный предмет, то он будет отвлекать внимание от тесноты. Это может быть скульптура, другой яркий аксессуар. Для увеличения эффекта рядом с ним размещают светильник.

Часть одной из стен можно украсить крупным принтом или ярким декором. При этом важно, чтобы остальные стены были однотонными и гладкими.

Оригинальные идеи

Можно воспользоваться рядом интересных готовых решений для оформления современного интерьера.

Окно в ванной

Естественное освещение в ванной комнате придаст особую атмосферу. А учитывая, что это помещение предназначено для релаксации, то близость к солнечному свету создаст дополнительный комфорт.

Фрески

Черно-белая фреска придаст монохромному интерьеру особый шарм. А разбавив лиловыми или бирюзовыми акцентами дизайн становится стильным.

Витражи

Нашли свое применение и в качестве декора, и в качестве перегородок. Такое дополнение может преобразить и дополнить любой стиль.

Идеи для оформления стен: выделение зон

Декоративная штукатурка расширила поле деятельности для дизайнеров. Фактурные стены будут уместны в любом помещении. Они легко сочетаются с другими видами финишной отделки. Наиболее актуальными фактурные стены будут в ванной и прихожей.

К такому декору стен можно отнести и кирпичную кладку. Им выделяют зоны или отделывают прихожие. Оригинально смотрится состаренный кирпич.

Советы по оформлению

Создать бюджетный интерьер спальной комнаты довольно просто, если подойти к данному процессу со всей ответственностью. Прежде всего необходимо разработать дизайн-проект, который будет включать в себя все нюансы по изменению внешнего вида комнаты. Благодаря этому можно будет понять, сколько денег потребует каждый этап проведения ремонта, где можно сэкономить, а где сделать это не получится.

Всё, что можно сделать своими руками, позволит сэкономить средства и потратить их на приобретение различных аксессуаров и декоративных элементов.

Выбор определенных аксессуаров зависит от того, в каком именно стилистическом направлении оформлялась спальная комната. Нет необходимости использовать имитацию, так как это слишком дорого и не всегда является оправданным решением.

Для интерьеров, которые оформлены в классическом стиле, можно использовать в качестве осветительного оборудования люстру. А вот для современного стиля или минимализма отличным решением станут лампы направленного света, которые являются частью натяжного потолка. Экономно обустроить спальню можно с минимальным количеством декоративных элементов.

Фото ремонта спальни

[spoiler title=»Источники»]

• https://spalni.guru/remont-spalni/
• https://dizajny.expert/remont-spalni/
• https://giddizajn.ru/novinki-dizajna-spalni/
• https://spalni.guru/sovremennye-spalni/
• http://mydizajn. ru/remont-v-spalne-svoimi-rukami-foto-varianty/
• https://www.InMyRoom.ru/posts/14019-remont-spalni-6-sovetov-dlya-tekh-kto-hochet-sdelat-ego-kachestvenno
• https://mebeus.com/remont-v-spalne/
• https://dekoriko.ru/spalnya/remont/
• https://idd.expert/novinki-dizajna-spalni/
• https://m-strana.ru/design/dizayn-komnaty-osobennosti-vybora-stilya-tsvetovogo-resheniya-i-mebeli/
• https://doma.life/kvartira/60-stilnyx-idej-dlya-sovremennogo-remonta-sovety-dizajnerov.html
• https://manrule.ru/kvartira/spalnya/byudzhetnyj-interer/
• https://mirstrojka.ru/remont-spalni/

[/spoiler]

Современный ремонт в Санкт-Петербурге ✔ Ремонт квартир фото «до» и «после» ✔Фото современных интерьеров

 

Содержание:

• Как сделать красивый ремонт
• Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным
• Из чего состоит современный ремонт
• Как сделать красивый ремонт

 

Смотрите на свою квартиру, и понимаете, что интерьер давно устарел? Обои выцвели и где-то местами отклеились, ламинат протерся, линолеум пошел волнами, плинтуса отходят. Это лишь верхушка айсберга! Ремонт необходим: если не капитальный, то хотя бы косметический.

Но как сделать современный ремонт в квартире, если вы не разбираетесь в трендах и стилях, не знаете, какие цвета сочетаются между собой, не умеете грамотно распределять свободное пространство?

Для этого и нужны профессиональные студии дизайна, выполняющие красивые ремонты в Санкт-Петербурге. Одно из главных наших преимуществ в том, что мы умеем слушать и слышать клиентов. Мы учитываем все пожелания, подсказываем, как сделать лучше, удобнее, современнее. Убедиться, что каждый наш проект уникален, вы можете, заглянув в фотогалерею наших работ.

Как сделать красивый ремонт

Создавая ремонт в квартире, мы учитываем тренды, которые сегодня в моде. Подбираем разные сочетания цветов, комбинируем материалы, продумываем расстановку мебели. При этом в приоритете для нас всегда остаются предпочтения клиента. Если заказчик захотел ремонт в современном стиле, мы сделаем его именно таким. Никаких элементов классики, лофта, авангарда в интерьере не будет.

 

Дизайн квартиры – это отражение внутреннего мира владельцев. На всех этапах создания ремонта мы сотрудничаем с заказчиком, отчитываемся ему о проделанной работе, предоставляем план того, что еще предстоит сделать. Мы стараемся сделать жилье максимально комфортным для домочадцев, реализовать каждое их пожелание. 

Ремонт в современном стиле должен учитывать любую деталь. В комнатах не должно быть лишних вещей, предметов мебели, висящих проводов, выпирающих углов, неуместных деталей интерьера.

Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным

Современный дизайн ремонта – это тот, который актуален здесь и сейчас. При этом он не должен постареть через год или два. Вряд ли кому-то захочется каждый год переделывать ремонт, потому что желтый цвет вышел из моды и в тренде теперь пастельные тона.

Наши дизайнеры знают, как сделать так, чтобы интерьер всегда соответствовал своему времени.

При этом мы опираемся не только на стиль и красоту, но и на функциональность, удобство, эргономичность. Мы не поставим в центре комнаты массивную декоративную статуэтку, если это неуместно. Если у владельца квартиры много вещей, и он не знает, куда их складывать, мы продумаем грамотную систему хранения. В первую очередь мы выслушаем пожелания заказчика, и только потом решим, что должно быть в его квартире, а что – под строгим запретом.

К примеру, у кого-то из домочадцев аллергия. Значит, мы по максимуму уберем аллергены: ковры, вещи, собирающие пыль. Будем использовать в ремонте натуральные материалы. Если в доме есть питомец, наши дизайнеры из Санкт-Петербурга продумают для него удобный уголок, чтобы миски, лотки и игрушки не мешались под ногами, не были раскиданы по всем комнатам.

Красивый ремонт в квартире изначально должен нравиться всем жильцам. Тогда он действительно будет радовать, вызывать приятные эмоции.

Из чего состоит современный ремонт

У каждого человека свое представление красоты. Кому-то нравится минимализм, другие любят большое количество полочек, шкафчиков и тумбочек. Третьи предпочитают приглушенный свет и темные оттенки в интерьере. А четвертым хочется сделать в квартире максимальное количество освещения, чтобы всегда было ярко.

Но есть определенные факторы, от которых зависит красота ремонта:

1. В интерьере все должно быть выдержано в едином стиле. Когда одна деталь взята из хай-тека, другая – из арт-деко, третья – из ампира, получается путаница. Это выглядит несуразно и некрасиво. Иногда можно смешивать несколько стилей, но это должно быть сделано грамотно, с плавными переходами. И только опытные дизайнеры знают, как с этим справиться.

​

2. При ремонте важно использовать качественные материалы. Они долговечные, надежные, красивые. Если поклеить дешевые обои, через них будут видны неровности стен, а отходить они начнут уже через несколько месяцев. Положив некачественный ламинат, будьте уверены, что между панелями появятся щели или он пойдет волнами. Мы закупаем материалы только у проверенных поставщиков, при этом всегда ориентируемся на бюджет заказчика, не выходим за установленные рамки. Наши дизайнеры знают, как сделать ремонт дешево и красиво. 

3. В интерьере могут присутствовать декоративные элементы, не несущие никакой особой функции, но выступающие логическим продолжением современного дизайна. К примеру, небольшие статуэтки на полках или горшки с цветами.
4. Цвета стен, потолка, пола, мебели, предметов декора должны гармонировать и сочетаться друг с другом.

Как сделать красивый ремонт: фото готовых проектов

Продуманный дизайн делает интерьеры квартир и домов эстетически красивыми, функциональными, современными. Наши дизайнеры выполняют ремонты, позволяющие радикально изменить внешний вид комнаты или офиса. Санкт-Петербург – город, в котором мы выполнили не один десяток проектов. Благодаря собственным творческим разработкам, мы воплощаем в жизнь любые идеи, мечты и пожелания клиентов.

Процесс создания современного интерьера складывается из разработки проекта, выполнения ремонтных и отделочных работ, подбора материалов. Мы контролируем ход реализации ремонта от начала и до конца.

Мы предлагаем услуги по обустройству любых комнат. Можем сделать современный ремонт кухни, красивый ремонт ванной, стильный ремонт гостиной и т.п. Ваше жилье благодаря нашим стараниям превратится в «конфетку». Представьте, что картинки, которые вы видели в интернете или журналах, воплотились в реальность. Ваша квартира станет одной из этих красивых картинок.

Посмотрите наше портфолио. Там собраны десятки готовых проектов. Каждый из клиентов пришел к нам со своим видением прекрасного, со своими предпочтениями. И мы все это реализовали. Мы работаем для того, чтобы делать вас счастливее, чтобы ваше жилье стало идеальным и приносило вам радость каждый день!

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Общепринятая мудрость в сфере недвижимости гласит, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

Люк Ренц — ведущий агент команды Rentz Team в Талсе, штат Оклахома, которая продает дома на 72% быстрее, чем средние агенты на рынке. Он рекомендует, чтобы продавцы связывались с опытным агентом в их районе, прежде чем делать какой-либо ремонт. «Местный агент будет гораздо лучше знаком с популярными тенденциями и различными вещами, которые помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств», — говорит он.

Знать, что чинить — и что

, а не — чинить при продаже дома — может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят того, а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Лучший агент поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы продать дом, а какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Найти агента

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем перейти к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Они будут знать, где можно заработать на необходимом ремонте и модернизации, а где сэкономить, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже или могут непреднамеренно снизить его стоимость.

Рентц указывает, что плохой ремонт или обновления, не соответствующие текущему рынку, могут стоить вам вдвое: «Вы потратили эти деньги, но кто-то сделал предварительную скидку на имущество, чтобы исправить сделанный вами ремонт или обновление».

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа имеет хорошую отдачу от инвестиций, а какая работа может быть просто пустой тратой времени. Отличным местом для начала является ежегодный Top Agent Insights от Homelight, обзор информации агентов о текущем рынке.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. стоимость», — говорит Кармен Бин, агент по продажам в Сан-Антонио, штат Техас, которая работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент на ее рынке.

Во многих случаях Бин советует продавцам дождаться отчета об осмотре дома и запросов покупателя. Тогда вы будете знать, куда вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухни обычно обеспечивает наибольшую отдачу — от 50% до 75% — за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность». Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу, чтобы не тратить более 10% стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5% на ремонт основной ванной комнаты.

Недавние опросы показывают, что сегодняшний покупатель придает большое значение ухоженному двору и открытому пространству. В 2022 году 26% покупателей заявили, что желание иметь собственный двор/площадку на открытом воздухе побудило их купить дом, а 39 %% домовладельцев планируют отремонтировать свою улицу в ближайшие пять лет. Разные поколения придают большее значение открытому пространству, чем другие, поэтому узнайте у местного агента о пуле покупателей в вашем районе.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии — и что может не иметь смысла все ремонтировать. Ниже приведены три предупреждения, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте перед продажей дома.

«Я всегда хотел это исправить»

Никто не хочет прослыть бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у большинства домовладельцев есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

Тем не менее, вы можете захотеть исправить что-то, что открывает ваш дом для различных типов кредитов. «Если у вас довольно хороший универсальный дом, но в нем есть гниль или недостающие половицы, это может помешать вам продать его по кредиту VA или FHA», — объясняет Ренц. «Выполнение определенного ремонта откроет больший круг покупателей, что создаст для вас большую конкуренцию».

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его оценивают, что и делают потенциальные покупатели.

Конечно, вы нервничаете из-за того, что незнакомцы могут судить о вашем вкусе, вашем стиле, чистоте вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома. Ваша большая цель, по словам Ренца, должна состоять в том, чтобы представить дом, который выглядит так, как будто вы позаботились о нем.

«Это нематериальный объект, который, по сути, может привлечь к вам больше предложений и внимания, а также смягчить некоторые опасения, возникающие у покупателей при осмотре объекта», — говорит он. Когда они ходят по вашему дому, покупатель не беспокоится о том, чего он не может увидеть, например о том, что находится в стенах.

«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи.

Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора или квадратных метров не будет расти волшебным образом. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а какие они пойдут на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. «Устранение трещин в герметике, подкрашивание затирки, небольшой ремонт гипсокартона, хорошая уборка дома или свежий слой краски на стенах, чтобы представить чистый дом, за которым хорошо ухаживают, могут иметь большое значение», — говорит Рентц.

Однако, если вы не любите делать все своими руками, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект. Ваш дом не нуждается в полной перестройке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Если в вашем доме есть старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется устранить эти угрозы безопасности, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на проезжей части или тротуаре

Опрос

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

«Некоторые работы по озеленению снаружи и его обновление, небольшая работа с деревьями или уборка территории — это простые исправления и обновления, которые могут иметь большое значение», — говорит Рентц.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное повышение категории номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена всего лишь одного шкафа или пары светильников лишь укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните 19-й».На полу линолеум 80-х. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое.

Но подумайте, поднимет ли ваш дом тот же уровень при обновлении. «Ненормально переделывать одну часть дома, а остальная часть дома будет тусклой, — говорит Ренц. «Если у вас есть гостевая ванная комната, которая очень устарела, возможно, стоит перестроить дом и привести дом к тому же уровню, что и остальная часть вашего дома или района». Если вы уже ремонтировали кухню пять лет назад, а в ванной до сих пор плитка и сантехника 19-го века50s, поговорите со своим агентом об ожиданиях местных покупателей.

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 872 доллара.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальный вариант быстрой и недорогой подготовки!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне рынка. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.

Писательница Кристин Барч внесла свой вклад в эту историю.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.

Адрес ввода

Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Справочник Юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы,  если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], в котором объясняется, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами факторов, существенно влияющих на здоровье и безопасность рядового жильца, являются запоры канализации, тараканы, крысы, отсутствие горячей воды, неисправная проводка, протечки крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований:

Раздел 92.056 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы арендатор предпринял несколько шагов, прежде чем арендодатель будет считаться ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщить арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена по прошествии «разумного» времени, отправьте еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить, отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, позволяющим отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные ответные действия арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.