Как сэкономить на ремонте: 19 полезных советов

Успех будущего ремонта зависит не только от качества материалов и выполненных работ. Отличный результат невозможен без предварительной подготовки и досконального просчёта каждого этапа. Мы собрали 19 советов о том, как сэкономить на ремонте – они помогут вам разобраться во всех нюансах этого процесса.

Совет 1: Не начинайте ремонт без плана

Основная экономия на ремонте кроется в детально продуманном плане. Это касается не только проводимых работ, но и себестоимости предстоящих процессов. В первую очередь необходимо составить план-проект, который будет отражать фактические размеры вашей квартиры. Не стоит слепо доверяться кадастровому паспорту. Реальная планировка может отличаться от плана на несколько сантиметров, что в некоторых случаях бывает критичным.

Создайте два проекта. Один будет отображать вид сверху, а второй – проекцию всего периметра стен на одну плоскость. Это позволит без труда рассчитать необходимое количество материалов. На этапе проектирования определите объём предстоящих работ: будет ли это капитальный ремонт или косметическая отделка.

Также важно учитывать свойства дома. В новостройке в первые несколько лет лучше воздержаться от серьёзных вмешательств, так как активная деятельность соседей и усадка дома могут испортить ваш ремонт. Вторичный фонд требует больших капиталовложений по сравнению с новым жильём, потому что придётся изменять фундаментальные вещи: коммуникации, полы, неровные стены, дверные и оконные проёмы, электропроводку.

Не начинайте ремонт без плана

Совет 2: Цените время и деньги

Никогда не торопитесь во время ремонта. Составьте последовательный план, в котором будут прописаны временные рамки для каждого этапа. Любой вид работ требует определённого количества времени для достижения итогового результата. Например, нельзя класть чистовые полы до того, как стяжка не наберёт максимальную прочность. То же самое касается и стен: обои быстро отклеятся от непросушенной штукатурки.

Составляя смету расходов, заложите резерв в размере 15%. Это сможет спасти вас в случае форс-мажора. Если планируется большой список покупок – приобретайте всё сразу, так как за крупный заказ некоторые строительные магазины смогут сделать скидку и организовать бесплатную доставку.

Совет 3: Воспользуйтесь консультацией дизайнера

За вами всегда остаётся выбор – прибегать или нет к услугам профессиональных архитекторов и дизайнеров. Если вы уверены в том, что справитесь своими силами с разработкой дизайн-проекта, то на этом пункте можно сэкономить. Есть и обратная сторона медали: хороший специалист поможет не только рационально использовать имеющиеся ресурсы, но и укажет на особенности планировки именно вашей квартиры.

Даже при скромных финансовых возможностях есть способ воспользоваться помощью дизайнера – почасовые консультации. Они позволяют прояснить спорные моменты, обсудить наиболее важные детали, касающиеся не только перепланировки, но и подбора стиля и цветовой гаммы. Если предстоит капитальный ремонт, советуем заказать детальный план коммуникаций и электропроводки для того, чтобы в процессе избежать ошибок.

Воспользуйтесь консультацией дизайнера

Совет 4: Разделяйте обязанности

Составляя план предстоящего ремонта, необходимо определиться с тем, какие работы вы готовы выполнять своими силами, а в каких случаях потребуется помощь специалистов. Существует три варианта развития событий. В первом случае можно заключить официальный договор со строительной бригадой. Это позволит получить гарантию на выполненные работы. Минус такого варианта – высокая цена на услуги.

Вторая стратегия – доверить выполнение работ частной бригаде мастеров. Этот вариант значительно дешевле предыдущего, но никаких гарантий вы не получите. Для того чтобы минимизировать риск, не доверяйте частным мастерам сложные работы.

На заметку! Отличный способ сэкономить – нанимать бригаду зимой или весной. Этот промежуток времени считается «мёртвым сезоном» и можно договориться на проведение ремонтных работ по привлекательным ценам.

Третий вариант – доверить выполнение сложных работ команде профессионалов, а черновую отделку и простые действия сделать самостоятельно. Это самый бюджетный способ, который позволяет значительно сэкономить на ремонте. Если вы берётесь за дело, не забудьте почерпнуть максимум информации о процессе, прежде чем начнёте его осуществлять.

Важно! Не рекомендуем выполнять работы, связанные с электричеством и коммуникациями без должных навыков. Для того чтобы избежать серьёзных проблем в будущем, доверьте их специалистам.

Совет 5: Разбейте ремонт на этапы

Заранее распланированная последовательность действий гарантирует отсутствие возможных переделок. Первый этап – удаление старых покрытий, демонтаж полов, перегородок, дверных и оконных проёмов.

Совет! Если соседи выполняют ремонт параллельно с вами, договоритесь о совместной утилизации мусора и разделите поровну плату за вывоз. В этом случае заказ машины обойдётся вам в два раза дешевле.

После утилизации приступайте ко второму этапу – замене или прокладке коммуникаций и электропроводки, возведению новых перегородок и гипсокартонных конструкций, а также установке дверных проёмов и окон. На этой стадии производится заливка стяжки и монтаж пола.

Третий этап – черновая отделка стен и потолка. Обязательно используйте грунтовочные смеси. Они улучшают адгезию и продляют стойкость финишному покрытию. Не забывайте тщательно просушивать каждый слой нанесённой смеси (грунтовка, штукатурка и шпатлевка).

Четвёртый и заключительный этап – финишная отделка и установка сантехники. Действовать необходимо по схеме: потолок, стены, пол. Это позволит избежать подтёков и огрехов на уже готовых поверхностях. Самыми последними устанавливаются выключатели и розетки, плинтуса и межкомнатные двери.

Совет 6: О целесообразности новой стяжки

Замена стяжки требуется лишь в том случае, если появились отслойки. Они характеризуются отставанием чернового пола от плит перекрытия. Так как это пустота, заметить её можно с помощью простукивания – отслойки издают глухой звук. Ещё одним признаком того, что стяжку необходимо менять – пыль, поднимающаяся из старых трещин. Во всех остальных случаях вы можете смело ремонтировать черновое покрытие пола, используя специальный раствор.

Совет 7: Изучите поверхность стен

Ровные стены дают возможность сэкономить на подготовке поверхностей к финишной отделке. Консультация специалиста позволит определить, можно ли в вашем случае отказаться от выравнивания и приступить к следующему этапу ремонтных работ. Этот способ не подходит, если вы собираетесь устанавливать встроенные системы. Из-за неровных стен конструкцию может повести.

На заметку! Сухие строительные смеси отечественных брендов не уступают по качеству импортным аналогам, при этом стоят дешевле.

Существует ещё один способ экономии. Если хорошо зашлифовать штукатурку, то можно клеить обои сразу после грунтовочной смеси, пропустив этап нанесения шпатлевки. Мелкие трещины и незначительные дефекты могут быть скрыты плотными обоями с ярко выраженной фактурой.

Попробуйте сэкономить на отделке стен

Совет 8: Что делать с электропроводкой

Старая проводка во вторичном жилье подлежит обязательной замене. Несколько десятилетий назад её изготавливали из алюминия, который совершенно непригоден для современных нагрузок на электросеть. К тому же за длительное время её изоляция, скорее всего, пришла в негодность.

Не доверяйте электрикам, которые обещают сделать все работы без проекта. Имея на руках готовый план электропроводки, вы сможете посоветоваться со специалистом, который рассчитает нагрузку на систему во всей квартире и посоветует кабели правильного сечения.

Совет 9: О качественных розетках, выключателях и автоматах

Проложив новую проводку или усовершенствовав старую, не забудьте о качественных розетках и выключателях. Подобные вещи используются каждый день, поэтому они должны быть надёжными. Если вам не по карману элитные бренды, обратите своё внимание на бюджетные линейки известных марок. Компания не будет рисковать репутацией из-за некачественного пластика.

Установите автомат, если в вашем доме старая проводка или есть шанс, что вы включите много мощных приборов и перегрузите систему. Он защитит провода от короткого замыкания и возможного пожара. Профессионалы рекомендуют приобретать автоматы известных европейских брендов, например, Legrand или Moeller.

Приобретайте качественные розетки и выключатели

Совет 10: Разбираемся в премудростях коммуникаций

Очевидная возможность экономии на коммуникациях – полипропиленовые трубы. Это один из самых дешёвых материалов, особенно по сравнению с медными аналогами. Лучшими производителями полипропиленовых труб считаются немецкие и чешские бренды. Перед покупкой обратите внимание на параметры материала (рабочее давление и максимальная температура). Их необходимо учитывать, если приобретаются трубы для отопительной системы или горячей воды.

На заметку! Если вы собираетесь самостоятельно прокладывать систему коммуникации, возьмите аппарат для сварки труб в аренду.

Если в вашей ванной комнате присутствует стационарный полотенцесушитель, обратите внимание на материал, из которого он изготовлен. Чёрная сталь быстро изнашивается под влиянием горячей воды, так как в её составе присутствует кислород, который разъедает металл. Такой полотенцесушитель лучше поменять на аналог из нержавеющей стали.

Совет 11: Продумайте отделку потолка

Популярный способ избежать затяжной отделки – натяжные потолки. Они способны скрыть под собой не только мелкие огрехи покрытия, но и даже необработанные плиты. Вряд ли получится сэкономить на полотне, зато вам не придётся платить за монтаж – его цену часто закладывают в итоговую стоимость. Для большей минимизации расходов можно оклеить потолок флизелиновыми обоями.

Ещё один вариант скрыть неровную поверхность – смонтировать гипсокартонные потолки. Это уже не бюджетный способ, но он также имеет право на существование, так как позволяет отказаться от использования черновой отделки. Она попросту скроется за листами гипсокартона.

Совет 12: Экономьте время на отделке стен

Обшивка стен гипсокартоном значительно экономит время по сравнению со стандартным выравниванием поверхности. Вам не придётся ждать полного высыхания смесей, тратить силы на борьбу с глубокими трещинами и выраженными неровностями. Из минусов такой отделки можно выделить уменьшение площади помещения и наличие пустот между основной стеной и гипсокартонной конструкцией.

Вместо гипсокартона можно использовать вагонку. Ей легко придать необходимый цвет с помощью морилки или водоэмульсионной краски. Не забудьте перед окрашиванием обработать вагонку грунтовкой и антисептиком. Это позволит сэкономить на краске и предотвратит развитие грибка. В современных интерьерах популярностью пользуются OSB-плиты. Они демократичны по цене и могут применяться в помещениях с повышенной влажностью (для этого необходимо приобрести листы 3 и 4 класса с защитой от влаги).

Совет 13: Как выбрать дешёвые обои

Самыми бюджетными считаются бумажные обои. Современное производство позволяет выпускать интересные варианты с привлекательной расцветкой. Единственный минус бумажных обоев – выцветание полотна спустя несколько лет.

Советуем выбирать варианты с мелким рисунком, абстракцией, незамысловатыми мотивами, которые легко подогнать друг к другу. Крупные и сложные принты требуют аккуратного совмещения полотен, из-за чего остаётся много неиспользованных обоев и обрезков.

На заметку! Для того чтобы не менять целое полотно из-за образовавшегося пятна или дыры, используйте виниловые наклейки.

Креативные дизайнеры используют для ремонта даже старые газеты, листы из нотных тетрадей, пожелтевшие книжные страницы. Подобное оформление создаёт в интерьере винтажную атмосферу. Но не стоит использовать такой приём на всех стенах, так как это создаст ощущение перегруженного дизайна.

Совет! В строительных магазинах часто распродают остатки рулонов. Посчитайте необходимое количество обоев для ремонта, ведь вам может хватить того, что осталось в наличии.

Как выбрать дешёвые обои?

Совет 14: Используйте альтернативные способы оформления стен

Окрашивание стен – следующий бюджетный вариант после обоев. Самыми дешёвыми считаются акриловые и водоэмульсионные краски. Для того чтобы покрытие получилось устойчивым к повреждениям и трещинам, его необходимо наносить на предварительно подготовленную поверхность. Стену для начала армируют с помощью строительной сетки-серпянки и после этого наносят штукатурку и шпатлевку.

Стили лофт и индастриал в настоящее время пользуются большой популярностью. Так почему бы не использовать кирпичную кладку в интерьере? Если вам не нравится первоначальный цвет, затонируйте её краской. Но что делать тем, у кого нет дома кирпичной стены? На этот случай подойдёт бетон. Его часто используют в минималистичных и индустриальных дизайнах. Кирпичная кладка и бетонные стены – реальная возможность сэкономить на финишной отделке и превратить особенности чернового ремонта в достоинства интерьера.

Совет 15: О недорогих напольных покрытиях

Самым дешёвым напольным покрытием остаётся линолеум. Современные варианты выглядят очень достойно и прекрасно имитируют деревянные полы. Среди натуральных покрытий бюджетными считаются пробковые плиты. Они мягче линолеума и обладают привлекательным внешним видом.

Достаточно доступны по цене и бамбуковые полы. Они в два раза дешевле деревянных, при этом не уступают им по своим эстетическим свойствам. В качестве приемлемых вариантов напольных покрытий можно использовать ламинат или ковролин. Перед покупкой поинтересуйтесь в магазине, существует ли система скидок для тех, кто приобретает материалы сразу для всей квартиры.

Совет 16: Как сэкономить на окнах

Прежде чем покупать окна в квартиру, изучите их конструкцию. Они ставятся на долгий срок, поэтому в данном случае не стоит экономить на качестве. Простые модели из стального профиля – самые холодные. Увеличенное количество камер не гарантирует сохранение тепла в помещении. За это отвечает грамотный монтаж. Обычно холодно там, где отсутствует герметизация.

Обратите внимание на фурнитуру. Чем больше запорных элементов, тем дороже будет окно. Для экономии денежных средств стоит продумать количество открывающихся створок. Только не нужно сокращать их до предельного минимума – это затруднит полноценный доступ при мытье окон.

На заметку! Для того чтобы избежать наценок и сэкономить, выгоднее приобретать окна у производителя. Особенно если вы покупаете их на всю квартиру сразу.

Совет 17: Несколько слов о межкомнатных дверях

Для того чтобы сэкономить на межкомнатных дверях, приобретите деревянные полотна без отделки. Они в большом ассортименте встречаются в крупных строительных магазинах. Деревянную дверь без отделки гораздо проще и дешевле покрыть лаком или краской самостоятельно.

Альтернативным вариантом могут стать проёмы без дверей. Многие с удовольствием оставляют их открытыми, предпочитая свободное пространство закрытому помещению. Если межкомнатные двери необходимы лишь для разграничения комнат или функциональных зон, используйте занавеси. Они смотрятся весьма свежо и оригинально, при этом стоят недорого.

Совет 18: Как сэкономить на ванной комнате

В случае ремонта ванной комнаты можно сэкономить на отделке стен. Вместо дорогостоящей плитки, используйте влагостойкие обои. Нет сомнений, что они менее долговечны, но они уместны в том случае, когда необходимо сделать быстрый косметический ремонт.

Керамическую плитку можно заменить листовым зеркалом. Это отличный вариант для маленькой ванной комнаты. Листовое зеркало легко монтируется и зрительно корректирует пространство. К тому же такой способ позволит сэкономить на обыкновенных зеркалах.

Ещё одна статья расходов в ванной комнате – сантехника. Если вы хотите рационально потратить денежные средства, обратите своё внимание на смесители, раковины и унитазы отечественных брендов. Они обладают прекрасным соотношением качества и доступной цены. Что касается ванн, то самые дешёвые – это модели из стали. Но стоит помнить о том, что они шумные, плохо сохраняют тепло и являются лёгкими (этот параметр увеличивает шанс опрокидывания).

Как сэкономить на ремонте в ванной комнате?

Совет 19: Как сэкономить на ремонте кухни

На кухне предъявляются завышенные требования к обустройству кухонного фартука. Существует несколько вариантов экономии. Самый простой – оставить в этом месте стену без отделки. Только не забудьте покрыть бетон специальным лаком. Второй вариант – использовать плиту МДФ. Однако фартук из этого материала быстро деформируется под влиянием высоких температур. Третий вариант – закалённое стекло. Такой фартук очень легко монтировать, к тому же под стеклянную панель можно поместить любой рисунок.

Надеемся, что наши советы помогут вам сделать качественный и недорогой ремонт.

Как рационально и экономно сделать ремонт в квартире

Необходимость предстоящего ремонта часто вызывает приступы паники у владельцев недвижимости. Многие считают, что это длительный процесс, лишающий покоя, отнимающий время и финансы. Но если подойти к этому грамотно, заказав предварительно дизайн-проект квартиры, можно все значительно упростить. Это позволит точно составить смету и провести работы в сжатые сроки.

Из портфолио студии «Печёный», источник фото pechenyi.com

 

Спешка не лучший помощник

Перед тем, как приступать к работе, нужно тщательно все продумать. Для начала необходимо изучить все дизайн проекты, оценить свои финансовые возможности и только потом приступать к реализации задуманного. Если предстоит капитальный ремонт, то жить в квартире будет проблематично. Многие давно уже пользуются предложениями, заказывая ремонт под ключ. Поэтому на время работ стоит подыскать место, где будет проживать семья.

Выбрать дизайн-проект квартиры     — это первый и самый ответственный шаг. Далее продумать, как и где расставить мебель, бытовую технику, другие предметы интерьера. Для составления сметы, необходимо определить количество материала, а также стоимость услуг рабочих, которые будут реализовывать выбранный проект.

Составить смету самостоятельно сложно, поэтому лучше воспользоваться помощью сметчика компании, которая будет проводить ремонтные работы в квартире. Это выгодно по нескольким критериям.

 

1. Экономия средств и личного времени. Профессиональная бригада, которой доверена работа, это специалисты высокого уровня. Заниматься дополнительным поиском электриков или сантехников не придется. Им подвластны все виды работ.
2. Экономия на закупке материалов. Приобретается именно то количество, которое понадобится. Никаких остатков после завершения работы не будет. Такие специалисты давно оказывают услуги на рынке, поэтому им известно, где выгодно приобретать материалы, сантехнику, мебель и многое другое.
3. Начало работ осуществляется только после подписания договора, где указаны все цены и никаких дополнительных платежей не предвидится.
4. Окончательный расчет осуществляется только после завершения ремонта и в том случае, если со стороны заказчика нет претензий. На весь спектр услуг предоставляется гарантия.
5. Нарушение сроков ремонта, указанных в договоре, ведет к резким изменениям стоимости услуги в сторону уменьшения. Этот пункт обязательно оговаривается в договоре.
6. Все специалисты несут материальную ответственность и гарантируют полную сохранность личного имущества.

На день окончания ремонта, владелец получает ключи и спокойно наслаждается новым дизайном собственного жилья.

 

экономно и недорого делаем косметический дизайн

Создание функциональной и красивой кухни не всегда предполагает большое вложение финансов в ремонт помещения. Эффектный интерьер в этой интенсивно используемой зоне можно сделать без гнутых мебельных фасадов, испанской керамической плитки и дорогих обоев. Поэтому выполнить бюджетный ремонт кухни — реальная задача. Главное – правильно подойти к созданию дизайна, в котором будет учтено соотношение цены и качества используемых материалов. Оно должно быть оптимальным. К тому же современные технологии монтажа отделки и облицовки дают возможность проводить ремонт самостоятельно, что только увеличивает экономию семейного бюджета.

Подготовительные работы

Ремонтные мероприятия начинаются с подготовительного этапа, в который входят:

• Расчёт нужных строительных материалов и стоимость их приобретения с доставкой. Многие магазины предоставляют бесплатную доставку. Если материалы приобретаются в одном строительном магазине, то иногда предоставляется скидка в 3-5%. Рекомендуется приобретать материалы с небольшим запасом на 5-10%. Это позволит избежать нехватки материала. Иногда в магазине идут покупателям навстречу, и принимают обратно излишки товара, которые остались от ремонта.
• Демонтаж старой отделки и облицовки. Любая строительная операция должна проводиться качественно. Например, если стены оклеиваются обоями или окрашиваются, то их поверхности очищаются от старой отделки до базовой плоскости. При этом убираются не только следы отделочных материалов, но и растворы с клеевыми составами, которые их скрепляют. А это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Старую краску водой не смоешь, она удаляется шлифмашиной.
• Демонтаж старых трубных систем. Казалось бы, бюджетный ремонт – это всего лишь отделочные мероприятия. Но здесь не обойдётся и без небольших вложений в инженерные сооружения. Поэтому если по каким-то причинам вам показалось, что канализационная система работает неудовлетворительно, то замените её. На это потребуется не так много денежных средств. С водопроводной трубой сложнее в плане монтажа, поэтому предварительно определитесь с её качественным состоянием.

В подготовке к ремонту есть позиции, которые определяют нужно ли проводить демонтаж или нет. Например, если на полу лежит кафель хорошего качества, он целый, не выцвел, не растрескался, то убирать его не стоит. Его нужно почистить и закрыть чем-то плотным и водонепроницаемым, например, полиэтиленовой плёнкой, сложенной в два слоя. К тому же это хороший экономический показатель. Ведь на облицовку пола керамической плиткой или любым другим напольным покрытием выделяется большая часть денежных средств.

Материалы для бюджетного ремонта кухни

Бюджетный вариант ремонта кухни в основном включает в себя стоимость приобретаемых материалов. Сегодня на рынке есть разные виды материалов, которые отличаются друг от друга качеством и, соответственно, ценой.

Ниже рассмотрим категорию недорогих, но качественных материалов, которые подойдут для облицовки пола, потолка и стен, если планируется провести бюджетный ремонт кухни.

Обычно под высоким потолком сооружают подвесную конструкцию, а затем облицовывают её самым дешёвым, но прочным и влагостойким материалом – пластиковыми панелями. К их достоинствам относятся:

• низкая цена;
• разнообразие оформления, что даёт возможность подобрать модель под дизайн интерьера кухни;
• простота установки;
• неплохая прочность и стопроцентная влагостойкость;
• ремонтопригодность;
• длительный срок эксплуатации.

Но у этого облицовочного материала есть два недостатка:

• Панели из пластика не выдерживают ударные нагрузки.
• Солнечные лучи отрицательно влияют на состояние материала.

Идеальное решение для облицовки кухонного фартука – керамическая плитка. Помимо этого, бюджетные варианты оформления – это краска, обои и пластиковые панели. В качестве краски лучше использовать водоэмульсионку. Ведь поверхность, окрашенная водоэмульсионной краской, легко поддаётся чистке обычной водой с мыльным раствором.

Но, перед тем, как приступить к окрашиванию, поверхность стен на кухне должна быть очень ровной, следовательно, её нужно подготовить. Есть два варианта выравнивания: смесь и гипсокартон. Оба варианта затратные, потому что придётся приобретать дополнительные материалы. К тому же на их установку или нанесение потребуется какое-то время. В этом плане выравнивание гипсокартоном проводится быстрее, потому что не нужно ждать, когда основа высохнет. Выравнивающие смеси иногда наносят в два или три слоя, и ждут, пока высохнет каждый из них. Например, шпаклёвочный слой в зависимости от температуры в помещении сохнет 1-2 суток. Грунтовка – 4-6 часов.

Под обои также требуется ровная поверхность, что требует вложения определённого количества денежных средств. Остаётся один бюджетный вариант — пластиковые панели. Сегодня производители предлагают обширную модельную линейку панельных стеновых облицовочных материалов. Поэтому выберите доступный вариант, который будет удовлетворять вас и по цене, и по технологии монтажа.

Последняя плоскость, подлежащая ремонту — пол. Самая затратная часть кухни в плане используемых материалов. Они должны быть очень прочными, влагостойкими, износостойкими и красивыми. Сегодня рынок предлагает огромный выбор напольных покрытий, но среди этого многообразия следует отдать предпочтения материалам с приемлемыми ценами. Как вариант – линолеум. Это бюджетный вариант, но нужно учитывать класс изделия. Некоторые модели, предназначение для нагруженных пешеходных зон, стоят дороже импортной плитки из натурального камня.

К бюджетным вариантам отделки пола относится и керамическая плитка.

Этапы проведения ремонта

Последовательность ремонтных мероприятий зависит вид отделочного материала выбран для облицовки потолка, стен и пола.

Если в качестве облицовочного материала для потолка выбраны пластиковые панели, то в первую очередь ими отделывается описываемая поверхность, а затем приступают к выравниванию стен. Лучше сразу покрасить или оформить их обоями.

Если потолок будет выкрашиваться, то сначала выравнивается его поверхность, а затем поверхность стены. Только после этих мероприятий на потолок наносится нужный цвет краски. Стены отделываются краской или обоями в последнюю очередь. Ведь, главное – не запачкать их при покраске потолка.

Перед тем, как облицовывать стены панелями, нужно отделать пол, а затем собирать каркас под облицовку стены с установкой панелей. Если стены окрашиваются или обклеиваются обоями, то лучше это сделать в первую очередь, а затем провести отделку пола.

Ниже приведены полезные советы по отделке каждой плоскости.

Полы

Напольное основание может быть бетонным или лаговым. Бетонный пол ремонтируется и выравнивается нанесением стяжки. С лаговой конструкцией придётся повозиться. Ведь если элементы пола находятся в плохом состоянии, то одним косметическим вмешательством здесь не обойтись. Здесь потребуется капитальный ремонт.

При благоприятном исходе ремонт пола – это заделка зазоров, выравнивание досок, их шлифовка, подгонка. Если по лагам был уложен фанерный настил, то его придётся обработать олифой, а где-то подтянуть края саморезами.

Стены

Оптимальный выбор материалов для отделки стен: краска, обои, плитка и стеновые панели. При этом учитывается и простота монтажа материала, ведь процесс будет проводиться самостоятельно. Следовательно, потребуются навыки проведения подобных строительных операций.

Поэтому покрасить стены белой краской – это простой вариант, а уложить плитку – сложный и трудоёмкий процесс. К тому же установка плитки на стену связана с грамотным подходом к разметке, с точным подбором облицовочного материала по цвету и размеру.

Потолок

Даже самые низкие потолки на кухне при проведении ремонта лучше закрыть подвесными конструкциями. Ведь это самый дешёвый способ их декорирования. В этом случае не придётся выравнивать поверхности, что значительно облегчает облицовочный процесс.

Конечно, в некоторых случаях, покраска потолка – оптимальный вариант. Но для этого требуется, чтобы поверхность была идеально ровной. Поэтому некоторые мастера собирают подвесную гипсокартонную конструкцию, которую затем покрывают краской. В этом случае выбирается водоотталкивающий ГКЛ. Но с гипсокартоном придётся повозиться: собрать каркас, установить на него гипсокартон, выровнять его шпаклёвкой, провести грунтовку и шлифовку, а затем покрасить. В этом плане установка пластиковых панелей намного проще и дешевле.

Освещение

Освещение на кухне – важная составляющая дизайна помещения. Особое место для хорошего освещения – рабочая зона. Поэтому ещё на стадии планирования следует продумать, куда установить и как подключить светильники.

К каждой кухне, к её размерам и расположению мебели подбираются свои осветительные приборы и точки их установки. Но рабочая зона должна освещаться ярко. Для этого лучше установить точечные источники света. Во многих кухонных гарнитурах они монтируются сразу, поэтому не приходиться думать, куда устанавливать.

Что касается обеденной зоны, то оптимальный беспроигрышный вариант – лампа посередине потолка. Обычно уже такие весят, поэтому не стоит менять и переносить точку установки. Просто надо подобрать под кухню правильный светильник. Пусть он будет недорогим, но с рассеянным светом излучения.

Оформление фартука

Керамическая плитка для облицовки кухонного фартука – вариант не самый плохой, хотя и недешёвый. Можно, конечно, использовать для этого ламинированное ДСП или плиты МДФ, что сегодня нередко предлагают дизайнеры, решая задачу бюджетного ремонта. Но к этим материалам следует относиться с осторожностью, особенно к ЛДСП.

Подобные изделия не переносят влажность, к тому же и высокие температуры отрицательно сказываются на их качественном состоянии. Но из всех предлагаемых материалов для фартука ЛДСП – самый дешёвый вариант. Альтернатива ему – более прочный и влагостойкий МДФ. Стоит он дороже, но и прослужит на кухне намного дольше.

Заключение по теме

Таким образом, сделать бюджетный ремонт на кухне — не проблема. При этом гарантируется и высокое качество проводимых операций за счёт использования качественных материалов, приобретённых по доступной цене. И если ещё два-три десятка лет тому назад кухни только окрашивались, а в некоторых домах белились, то сегодня говорить о бюджетном ремонте можно с позиции широкого разнообразия используемых материалов. От этого помещение станет не только функциональным, но и красивым.

13 главных советов – Дом – Домашний

1. Хорошая мина при плохой игре.

12

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

2

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

3

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

4

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).

5

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

6

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

7

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

8

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

9

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

10

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12. …Прощай, цыганка Сэра!

11

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

12

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

8 полезных советов как сделать ремонт дешево

Ремонтные работы

Есть множество вещей, на которых можно сэкономить в процессе ремонта. Конечно, речь не идет о таких глобальных вещах, как материал пола или покрытие стен. Тем не менее, существуют небольшие хитрости, которые помогают в той или иной мере сократить расходы на ремонт.

8 идей для экономии во время ремонта

Ремонт в квартире или доме – это всегда удар по семейному бюджету. Поэтому очень важно понимать, на чем можно сэкономить при ремонте еще до того, как вы погрузитесь в его процесс.

Вот 8 наиболее полезных идей, как сделать ремонт эконом-класса своими руками, но при этом не экономить на качестве.

Делайте ремонт зимой

В холодное время года стоимость материалов и услуг падает. Многие строительные фирмы простаивают без работы, поэтому вы имеете шанс выторговать существенную скидку.

Идеи дешевого ремонта: составьте план

Ничто так не экономит средства, а также время и силы, как подробное планирование. Проведите все замеры, рассчитайте количество материалов, заранее выберите мебель, обои и сантехнику по интернет-каталогам, прикиньте стоимость всего этого.

В идеале стоит нарисовать трехмерную модель квартиры после ремонта, но если заказывать ее специалисту, то это повлечет за собой дополнительные расходы.

Покупайте материалы оптом

На оптовых закупках можно существенно сэкономить. Перед тем, как идти за материалами, точно рассчитайте их количество и добавьте к этому еще 10%.

Если ваши знакомые или родственники недавно делали ремонт, то у них могла остаться дисконтная карта строительного супермаркета, не постесняйтесь спросить об этом.

Накануне праздников во многих крупных магазинах, в том числе и строительных, действуют специальные предложения и акции.

Используйте онлайн-калькуляторы

Чтобы итоговая стоимость работ специалистов не стала для вас неприятным сюрпризом, воспользуйтесь для ее расчета специальным калькулятором. Онлайн-калькуляторы сейчас присутствуют на сайтах строительных компаний.

Делайте часть работ сами

Даже в том случае, если вы пользуетесь услугами строительной бригады, на них можно сэкономить, если выполнять часть работ самостоятельно.

К таким работам относится вынос мусора, доставка строительных материалов, поклейка обоев и некоторые другие.

Конечно, все это пойдет в ущерб вашему времени, так что решайте, что вам дороже – время или деньги.

Обращайте внимание на качество, а не на бренд

Покупая продукцию известных производителей, вы часто переплачиваете за имя. Если речь идет о ремонте, то это касается коммуникаций, мебели и сантехники.

Сравните характеристики и отзывы о продукции с более низкой стоимость, почитайте специализированные форумы. Возможно, вы найдете выгодную альтернативу с отличным качеством за небольшие деньги.

Как сделать ремонт дешево: экономьте на отделке

Сейчас в моде стиль лофт, при котором можно оставить необработанной часть кирпичной стены.

Кроме того, для экономии на отделочных материалах можно использовать недорогую фактурную штукатурку.

А если поклеить плотные виниловые обои, то стены не придется предварительно выравнивать.

Выбирайте синтетические материалы

натуральные отделочные материалы дороги. Но их легко заменить синтетическими. Так, для отделки пола отлично подойдет линолеум или ковролин, если хочется более презентабельтного вида, можно выбрать ламинат или паркетную доску.

По характеристикам они ничуть не уступают натуральным материалам. А вот их стоимость в несколько раз ниже.

Конечно, лучший способ сэкономить – это сделать ремонт своими руками, выполнив максимальный объем работ. Но для этого нужны не только определенные навыки, но и большое количество свободного времени.

Ремонт с использованием профессиональной помощи тоже может быть экономным, если руководствоваться приведенными выше советами.

_{При подготовке материала использованы фото depositphotos.com}

10 ПРАВИЛ ЭКОНОМНОГО РЕМОНТА

Вместе со специалистами компании NG Construction, вы сможете делать ремонт спокойно и без нервотрепки, поэтому что процесс ремонта – очевидный стресс.

Что купить и какой нужен бюджет? Выполнять ремонтные работы самостоятельно или привлечь профессионалов? Читайте наши советы и правила, и все будет ОКЕЙ.

1. Все нужно планировать.

Ремонт нужно начитать еще до того, как вы вынесите из жилища мебель и начнете выполнять демонтаж. Ремонт – это самый настоящий проект, который нужно планировать. Оптимально, если вы закажите разработку дизайн-проекта, в котором будет 3Д модель интерьера. Вы можете обратиться и к нашим дизайнерам.  

Важно ответить на 4 таких вопроса:

• Что я хочу сделать? Просто переклеить обои в квартире или сделать большой ремонт в каждой комнате, с заменой напольных покрытий и сменой кафеля в ванной комнате? Нужно составить список работ, учитывая каждую мелочь, вплоть до монтажа розеток на кухне и покраски батарей.
• Как быстро я хочу провести ремонтные работы? Нужно обозначить сроки, к примеру делаем ремонт месяц. Нужно распланировать время, расписать в какие дни будут выполняться те или иные виды работ. Важно понимать, что кустари могут растянуть ремонт или даже пустить работу на самотек.
• Какой строительный материал понадобится? Что закупаем? Писать нужно конкретно – 4 окна, обои, паркетная доска, плинтуса, шпаклевка и прочее. Нужно составить список – так вы будете помнить, что нужно купить и это поможет вам запланировать сумму бюджета.
• Какой бюджет вы потяните? Это, наверное, основной вопрос. Вы запланируте первые три пункта и уже поймете, сколько вам нужно денег и где можно сэкономить.

2. Деньги любят счет

Следующий пункт по плану – денежный. Нужно заранее составить предварительную смету, в которой вы укажите расходы на строительный материал, расходы на доставку, расходы на оплату услуг ремонтной бригады.

В смете нужно перечислить весь расходный материал: шурупы, гвозди, специальную одежду, мешки, клеи и прочее. На важные мелочи мало кто обращает внимание, но они могут составить до 10 % от всего бюджета на ремонт.

Рекомендуем отложить деньги про запас – на это нужно отложить до 10 % от суммы бюджета.

3. Нужно запастись разрешениями

Если вы планируете незначительный ремонт, как то: покраска стен, замена старых окон на новые стеклопакеты, то разрешение не потребуется. На перепланировку и переустройство или реконструкцию требуется разрешение в надзорных органах.

Если вы хотите сменить местоположение радиаторов центрального отопления, или поменять их мощность, то это будет считаться переустройством, на которое требуется специальное разрешение в теплоснабжающей конторе.

Совет! Прежде чем начинать ремонт – нужно предупредить соседей, что некоторое время, они  могут испытывать дискомфорт от шума. В дневное время маленькие дети могут спать, и мы не рекомендуем вам проводить работы в это время.

4. Закупаться нужно оптом

План составлен, и вы уже посчитали деньги – пора приступать к закупке материалов. Неважно, какой ремонт вы запланировали – приобретайте строительные материалы и расходники в одном специализированном магазине, например, в строительном.

Материал нужно закупать с учетом небольшого запаса, так как часто случаются ситуации, когда требуется строительная смесь или шурупы, а их нехватило. Вам придется ехать и закупаться. Материал также может быть испорчен, или, к примеру, вам потребуется несколько полотен обоев. Часто бывает, что нужного товара потом нет на складе, или новые партии будут отличаться по цветовой гамме.

Как правило, если купить сразу большое количество товара в магазине, то вы можете получить скидку в 5 или 15 %, или приобрести все необходимое на оптовых складах.

Большинство специализированных магазинов предоставляют покупателям бесплатную доставку – на этом тоже можно сэкономить.

5. Часть работ можно выполнить самостоятельно

Планируя ремонт, мы начинаем искать бригаду исполнителей. Вы можете заказать услугу под ключ, и тогда вы вернетесь в квартиру уже с готовой чистовой отделкой. Такой вариант стоит дороже, но выгода в том, что вам придется только контролировать этапы работ. Вы же стремитесь к экономии? Тогда этот вариант вам не подойдет.

Хорошо, тогда в план экономии подойдут подготовительные работы. Даже не имея специальных навыков, вы можете самостоятельно демонтировать старую отделку, например, снять обои, линолеум или старый паркет.

Мебель можно переместить и закрыть пленкой, в таком случае ремонт нужно начинать с дальней комнаты.

Вы можете экономить и на других работах, если у вас есть навыки и опыт. К примеру, самостоятельно поклеить обои, если стены подготовлены. Такая процедура не требует больших усилий ( как правильно клеить обои – читайте на нашем сайте).

6. Найм комплексной бригады

Для того, чтобы все работы были проведены качественно – их должен делать специалист. Если вам нужен качественный ремонт, то обратитесь к строительной бригаде. Желательно обратить к универсалам. В таких бригадах каждый специалист – мастер на все руки. Обращение к таким работникам позволит сэкономить на бюджете, так как вам не придется отдельно вызывать специалиста по электромонтажным работам, сантехника, кафельщика, пакетчика, отделочника и монтажника пластиковых стеклопакетов.

7. Красить или делать поклейку

Выполнять покраску стеновых поверхностей или делать поклейку обоев – это вопрос личный. Если хочется красить – красьте, если клеить обои – клейте. Важно, чтобы стены были подготовлены, на них не было неровностей и они были обработаны грунтовкой.

Есть один существенный нюанс: в новостройках стены осаживаются в течение года-двух. В таком случае, при поклейке обоев швы расползаются, и отделку уже через два года придется выполнять повторно. Предпочтительнее выбирать краску – покрасить небольшое помещение вам труда не составит, при этом вы сможете сэкономить.

8. Ставьте качественные межкомнатные и входные двери

Межкомнатные двери могут быть произведены из самых различных материалов. Это ДВП  м не так часто – МДФ. Для гостиной и спальной комнаты такой материал может подойти, и сейчас салоны дверей предлагают большой выбор данных моделей, которые представлены на любой вкус и карман.

Специалисты компании NG Construction не рекомендуют использовать такие модели для мокрых помещений, в ванную и туалет нужны двери из массива дерева. Это стоит на порядок дороже, но такие модели не будут коробиться и разбухать, так как не впитывают в себя влагу.

9. Нужно обновить мебель?

Ремонт – это не только окрашивание стеновых поверхностей. Это еще и повод провести обновление мебели, или вдохнуть жизнь в старую.

• Надоел старый гарнитур в кухне? Вы можете обновить его фасад, и вам не придется покупать новый. Замена фасада стоит недорого, по крайней мере дешевле, чем купить новый гарнитур.
• Обновление мягкой мебели можно выполнить за счет ее перетяжки. Вам нужно подобрать красивый обивочный материал, который будет гармонично сочетаться с обновленным интерьером помещения.
• Желаете что-нибудь новое? Не стоит спешить в мебельный салон. Новую мебель вы можете сделать и из старых вещей. Воспользуйтесь декупажем, замените фурнитуру, и старая мебель заиграет новыми красками.
• Старые радиаторы может покрасить в благородные оттенки или оформить ярким контрастным цветом, и тогда привычная система отопления может внести цветовой акцент в дизайн обновленного помещения.

10. Чек-лист: выполняли ли вы работы по порядку?

Еще один важный момент – составление контрольного списка того, в каком порядке были выполнены ремонтные работы.

1. Перепланировка. Возведение новых перегородок или удаление старых и прокладка электропроводки должны выполняться в первую очередь.
2. Дальше нужно выполнить комплекс сантехнических работ, заменить устаревшую систему отопления, проложить новую электропроводку.
3. Выравнивание пола. Монтаж цементно-песчаной стяжки, монтаж теплого пола, если эти работы входят в план.
4. Демонтаж старых стеклопакетов ( выполняет только после того, как высохла стяжка).
5. Левкас, выравнивание стеновых поверхностей и потолка, штукатурные работы. Также на этом этапе может выполняться обшивка стеновых поверхностей гипсокартоном.
6. Монтаж системы кондиционирования.
7. Оклеивание стен обоями, монтаж кафеля на кухне и ванной.
8. Монтаж розеток и выключателей.
9. Финишная отделка пола – установка ламината, паркета, настил линолеума.
10. Установка дверей.

Возможно, вы захотите установить натяжной потолок, тогда работы по его монтажу станут завершающим штрихом.

Естественно, после каждого выполненного этапа ремонтных работ нужно выполнять вывоз мусора в строго отведенные для этого территории.

Держите наши советы в голове, и тогда ремонт для вас пройдет без хлопот.

Требуется ремонт квартир в г. Санкт-Петербург? Обращайтесь в компании NG Construction! Сотрудничать с нами выгодно и престижно!

Доверяйте профессионалам!

Как сделать ремонт и не переплатить?

Известно, когда ремонт начинается, но нельзя заранее точно сказать, когда он закончится или во сколько обойдется. Сделать все работы можно самостоятельно или с помощью специалистов, однако всегда стоит вопрос не выйти за рамки запланированного бюджета. Получится ли сделать ремонт без астрономических вложений, и на что нужно обращать внимание во время ремонта, разберем дальше в статье.

Планирование ремонтных работ

Ремонт – комплексный процесс. Нельзя надеется на авось, «там посмотрим», а нужно все тщательно заранее спланировать. Это поможет предельно близко соблюсти отведенный срок и бюджет.

Смета будет выглядеть по-разному, в зависимости от того, будет ремонтироваться квартира в новостройке или старом многоэтажном строении. Фронт работ, объем, вид стройматериалов, будет сильно отличаться.

Внимание! Смета ремонтных работ и срок их проведения будет разниться зависимо от типа ремонта: мелкий, косметический или капитальный.

Начинать подготовительный этап, то есть составить план, нужно месяца за два-три до старта работ. Этого времени хватит, чтобы сходить на строительные рынки, магазины, узнать цены на отделочные работы, сантехнику, мебель. Так составляется подробный план того, что, где и как будет располагаться. Нужно определить сроки и порядок выполнения каждого этапа.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Составление дизайн-проекта

Не все точно знают, какой бы им хотелось видеть свою квартиру, как ее нужно обустроить, чтобы она была комфортной и теплой. Часто в таком деле как ремонт советуются с друзьями, знакомыми, листают журналы или просматривают информацию в интернете в поисках интересных решений. Вот и получается, что вроде бы все получилось красиво, но по отдельности – общей законченности и гармонии в помещении нет.

На заметку! К недорогим видам ремонта квартир относится стили лофт, минимализм или сканди. К самым дорогим – классический.

Классический интерьер.

Придерживаться единой стилистики интерьера помогут специалисты профильных строительных компаний, которые составят дизайн-проект помещения. Они выберут стройматериалы, определят фронт работ. Часто при капитальных модификациях пространства нужно подготовить и получить соответствующую разрешительную документацию. Эксперты дизайнерских бюро знают, как сделать это быстро и экономично. Обращение в специализированные строительные компании за комплексным ремонтом избавит от многих рабочих ошибок, сэкономит время и деньги, выделенные на исправление недочетов.

Выбор исполнителя

Перед хозяином жилья есть много вариантов выбора исполнителя. Он может заняться всеми работами сам, пригласить друзей или знакомых, обратиться к рекомендованным мастерам или профильным строительным компаниям. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем, как выбрать конкретный из них, нужно все взвесить.

Мелкий ремонт можно сделать собственными руками, поскольку объем работ небольшой, а мастера с неохотой берутся за такие заказы. Комплексный ремонт требует знаний или навыков в разных областях, которые обычному человеку неизвестны. В таком случае без опытных строителей не обойтись. На объект понадобится еще сантехник или электрик.

Самый простой вариант – найм частных бригад или мастеров. Предложений услуг на этом сегменте много. Объявления висят на дверях подъезда, специализированных досках в интернете, в газетах, их визитки или листовки есть в каждом почтовом ящике. Но вопрос, является ли этот вариант хорошим – спорный. Люди, которые воспользовались услугами частных бригад, часто жалуются, что плитка положена криво, подоконники со щелями, разводка труб не правильная и т.п.. Все работы нужно переделывать, выделять дополнительно деньги, увеличивать срок.

За частными мастерами нужен непрерывный усиленный контроль, так как есть большие риски переноса срока, недоделок, переделок, что в конечном случае сделает ремонт в разы дороже. Часто одним из условий таких горе-ремонтников является тот факт, что они работают только с конкретным брендом стройматериалов, которые они заказывают у производителя со скидкой. На проверке это не соответствует действительности – качество плохое, а цены завышены.

Обращение в фирму избавит от проблем. Здесь работают профессиональные, дипломированные специалисты разного профиля с богатым практическим опытом. Для каждого этапа и вида ремонтных работ на объект направляются мастера нужной квалификации. Простои невозможны, поскольку компания имеет большой штат сотрудников и может заменить вдруг заболевшего мастера.

Внимание! При обращении в ремонтную компанию с клиентом заключается договор, что гарантирует не только качество материалов и работ, но и соблюдение сроков, установленной итоговой стоимости услуг.

Клиенту не нужно закупать стройматериалы, постоянно контролировать качество ремонтных операций, искать специалистов, то есть терять время, деньги, нервы. Все заботы берет на себя компания, а заказчику нужно будет в установленный день принять работу, въехать в обновленную квартиру.

Минимальный объем работ для разных видов ремонта

Чтобы составить правильно план, нужно определить, к какому виду относится запланированный ремонт.

Косметической ремонт предполагает обновление пространства без серьезных преобразований. Чтобы в доме стало уютней, зачастую нужно просто обновить отделку стен, полов, дверей, прочее. Так можно решить эстетические и функциональные проблемы дома экономно.

Косметический ремонт включает:

• поклейку обоев;

• укладку напольной или настенной плитки;

• замену/установку межкомнатных дверей;

• укладку ламината, паркета, линолеума;

• покраску стен, потолков;

• монтаж розеток, выключателей.

Капитальный ремонт предполагает глобальные изменения жилого пространства. Он может включать перепланировку, снос старых/построение новых перегородок, полную замену труб водоснабжения или канализации, замену электропроводки, систем теплоснабжения. Все это требует больше времени, денег, и, соответственно, найма квалифицированных мастеров. В итоге человек получает полностью обновленное пространство с измененным функционалом.

Комплексный ремонт включает:

• перепланировку жилого пространства;

• демонтажные работы;

• построение перегородок, ниш;

• отделку стен, пола;

• стяжку пола;

• оштукатуривание, выравнивание поверхности стен;

• установку потолка – многоуровневого или натяжного.

Внимание! Если необходимо провести глобальную перепланировку квартиры, перед началом демонтажных действий нужно получить соответствующую разрешительную документацию. В противном случае хозяин будет привлечен к ответственности, заплатит штраф.

Как рассчитать бюджет и сроки

Самая важная сторона любых ремонтных действий – финансовая. Чтобы событие не превратилось в бесконечное стихийное бедствие, нужно подсчитать, во сколько обойдется весь комплекс операций, закупка стройматериалов. Нужно сверить полученную сумму с отведенным бюджетом, а при необходимости определить источники дополнительного финансирования. На этапе формирования бюджета можно понять, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя.

На заметку! Если ремонт затеяли осенью или зимой, то он будет гораздо дороже, нежели весной или летом. Кроме того, в холодный период работать будет сложнее, и процесс затянется.

Если косметический ремонт обойдется не очень дорого, то в случае с капитальным нужно готовиться к серьезным вложениям, особенно если предполагается сделать перепланировку. Консультация дипломированного эксперта поможет сэкономить, не тратиться на те операции, которые не нужны, но могут быть навязаны мастерами для получения личной выгоды.

Ремонт связан с риском необходимости выполнения непредвиденных работ (если выполняется собственными силами, так как специалисты заранее просчитывают все нюансы). Поэтому бюджет должен быть не впритык, а немного больше составленной сметы.

Как сэкономить на ремонте?

Чтобы после обновления квартиры в кошельке остались какие-то деньги, надо правильно оптимизировать затраты. Нужно оговаривать со строителями все нюансы или мелочи, поскольку впоследствии они могут оформиться в круглую сумму. Свести все возможные сюрпризы к минимуму можно, заказав комплексный ремонт в специализированной компании. Так уже на этапе проектирования будут учтены все возможные риски, то есть итоговая стоимость не будет сильно разниться от запланированной.

Сэкономить на стройматериалах также возможно. Рекомендуется приобретать их в больших строительных магазинах, так как там цены ниже, а при покупке большого объема стройматериалов можно получить ощутимую скидку. Так еще можно проконтролировать качество товаров или сравнить его с аналогичными.

Некоторые мастера предлагают сделать ремонт без заключения договора со скидкой. Согласиться или нет, дело каждого, однако в таком случае гарантий качества и соблюдения сроков нет.

Недорогой, но хороший ремонт возможен. Нужно только правильно выбрать мастеров и место закупки стройматериалов, а также сделать хороший проект.

Стоит ли починить машину или расстаться с ней?

Вы смотрите на смету ремонта вашей больной машины в размере 1200 долларов, когда ваше внимание привлекает реклама: новый комплект колес всего за 450 долларов в месяц.

Поначалу выбросить старую машину может показаться легкой задачей — и вы не можете не представить, как хорошо вы будете выглядеть в этой новой машине. Но автомобильные эксперты говорят, что вы почти всегда выйдете вперед — по крайней мере, в финансовом отношении — исправив старых верных. Однако есть и другие важные соображения, когда решаете, пора ли прощаться.

Затраты на покупку нового

«Даже если стоимость ремонта может пострадать, вам действительно нужно думать о покупке нового автомобиля как о гораздо более дорогом предложении», — говорит Джим Манелис, глава отдела прямого кредитования Chase Auto Finance. .

По крайней мере, на надежный подержанный автомобиль стоит потратить минимум 2000 долларов, плюс налоги и регистрационные сборы, — говорит Марк Холтофф, редактор Klipnik.com, сайта сообщества любителей подержанных автомобилей. В зависимости от серьезности проблем с вашим автомобилем, «вы можете купить много ремонта за такие деньги», — говорит Холтофф.

Конечно, наступает момент, когда не стоит вкладывать деньги в колотушку.

Но где предел?

«Начните с масштабов ремонта», — говорит Манелис. «Это исправление в размере 1200 долларов или 5 000 долларов?» Затем узнайте текущую стоимость вашего автомобиля с помощью онлайн-справочника по ценам, такого как Kelley Blue Book.

Согласно автомобильному сайту Edmunds и Consumer Reports, сайту обзора продуктов, когда затраты на ремонт начинают превышать стоимость автомобиля или годовые ежемесячные платежи по замене, пора расстаться с автомобилем.В качестве примера предположим, что вы уже потратили 1500 долларов на ремонт и теперь вам нужен новый двигатель за 3500 долларов, а вместо этого вы можете получить новый или более надежный подержанный автомобиль за 400 долларов в месяц (4800 долларов в год).

Помимо затрат на ремонт, Consumer Reports рекомендует при принятии решения учитывать экономию от нового автомобиля с более высокой топливной экономичностью и снижение стоимости нового автомобиля с течением времени. Также Манелис предлагает подумать о своей нынешней машине после ремонта. Сколько он будет стоить после ремонта и как долго будет надежно работать?

Чтобы ответить на вопрос о ремонте автомобиля или покупке нового, сравните стоимость мили с помощью калькулятора Fix-it or Trade-it, созданного Ассоциацией производителей автоматических трансмиссий.

Однако Рон Монтойя, старший редактор по работе с потребителями в Edmunds, говорит, что есть еще одно не менее важное соображение: душевное спокойствие. «Если поломки становятся частыми и вы чувствуете себя небезопасно в дороге, самое время заменить».

Решение, что делать

Чтобы принять лучшее решение для вашей ситуации, рассмотрите плюсы и минусы обоих вариантов.

КРЕПЛЕНИЕ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ

• Быстрее, чем покупка нового автомобиля.

• Стоимость страхования не изменилась.

• История автомобиля известна.

• Вы не будете тратить время и деньги на рекламу и продажу своего автомобиля.

• Но вашему отремонтированному автомобилю вскоре может потребоваться дополнительный ремонт.

ПОКУПКА НОВОГО АВТОМОБИЛЯ

• Покупка может включать в себя гарантии, а иногда и техническое обслуживание.

• Последние автомобили оснащены улучшенными функциями безопасности.

• Младшие машины надежнее.

• Вы перестанете тратить время на поиски в ремонтной мастерской.

• Но новый автокредит — это долгосрочное финансовое обязательство.

Если вы решите отремонтировать

«Крайне важно иметь механика, которому вы доверяете», прежде чем приступить к ремонту, — говорит Холтофф. Например, отдел обслуживания в автосалоне может быть более заинтересован в том, чтобы напугать вас счетами за ремонт, чтобы заставить вас купить новый автомобиль.

Когда машина снова мурлычет, Холтофф говорит, что нужно продолжать ездить на ней достаточно долго, чтобы покрыть расходы на ремонт.Позже, если вы решите продать, вы сможете сделать это с уверенностью, когда автомобиль снова докажет свою надежность и вы получите выгоду от ремонта.

Если вы решите разделить

Даже если вы решите расстаться со своей машиной, вам придется снова запустить ее или продать как есть за меньшие деньги. Если есть возможность, сделайте ремонт, а после того, как продадите машину, окупите себя.

«Честность — лучшая политика», — говорит Манелис о продаже автомобиля с проблемами. Получите смету на ремонт и покажите это потенциальному покупателю, а затем сообщите ему, что вы готовы снизить цену на автомобиль на сумму, необходимую для его ремонта.

Восстановление экономики замкнутого цикла: общественное восприятие и профиль участников ремонтной экономики в Халле, Великобритания

https://doi.org/10.1016/j.resconrec.2021.105447Получить права и контент

Основные моменты

•

Возможности для ремонтного хозяйства в структурно неблагополучном городе.

•

Разработка профиля участника ремонтного хозяйства.

•

Среди участников ремонтной экономики сохраняются гендерные различия.

•

Требуется вмешательство для структурного снижения затрат на ремонтные барьеры.

Реферат

Ремонт является важным аспектом стратегии экономики замкнутого цикла (CE), направленной на продление срока службы продуктов и материалов, и, кроме того, он был предложен в качестве ключевого сектора для получения выгоды от занятости за счет перехода на CE. В то же время нарративы CE о ремонте критиковались как в высшей степени технократически, игнорируя литературу, исследующую ремонт как акт взаимоотношений, внедренный в повседневную жизнь.Халл, Великобритания, был охарактеризован как структурно неблагополучный город, который может извлечь выгоду из возможностей развития, предлагаемых за счет расширенной ремонтной экономики. Тем не менее, необходимо лучше понимать демографию пользователей ремонта, чтобы способствовать его расширению. Таким образом, это исследование направлено на улучшение понимания общественного мнения, отношения и поведения, касающихся ремонта как варианта для потребителей и как потенциального трудоустройства. Исследование объединяет литературу по CE, географии человека и поведению потребителей для критического анализа общественного опроса ( n = 740), проведенного в партнерстве с городским советом Халла.Результаты исследуют демографические ассоциации с ремонтным поведением, определяя профиль участников ремонтной экономики. Более того, междисциплинарное обсуждение определяет противоречие между ремонтом как актом необходимости, который часто несет негативную стигматизацию, и делом по выбору для тех, кто обладает навыками и избыточным свободным временем. Выявлены гендерные несоответствия между общественным восприятием, отношением и поведением, и даны политические рекомендации по развитию инклюзивной ремонтной экономики.Хотя возможность увеличения ремонтной экономики в городе очевидна, необходимы дальнейшие исследования для оценки качества работы в этом секторе.

Ключевые слова

Круговая экономика

Ремонт

Техническое обслуживание

Поведение потребителей

Забота

Занятость

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2021 Авторы. Опубликовано Elsevier B.V.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Сделай и исправь: рост ремонтных кафе

Отношения с «вещами» в богатых странах с высоким потреблением должны измениться.От Европейского Союза до США разрабатываются новые законы, поддерживающие «право на ремонт», чтобы радикально сократить количество отходов, продлить срок службы вещей и облегчить их ремонт. Гигантская экономика Калифорнии стала 18-м штатом, сделавшим такое предложение.

Наши ожидания относительно срока службы вещей, которые мы покупаем, изменились. Предметы повседневного обихода, такие как стиральные машины, телевизоры и тостеры, стали временными посетителями наших домов, которые в случае поломки зачастую дешевле заменить, чем отремонтировать.В нашей культуре высокого потребления и одноразового использования истощающий ресурсы оборот потребительских товаров стал нормальным, принятым как должное и, как следствие, почти незаметным.

Большинство людей знакомо с мучительным разочарованием, когда всего через год или два после того, как потратили несколько сотен фунтов на мобильный телефон, он сразу же замедляется, а батарея разряжается до нуля за считанные минуты. Оказывается, новая операционная система — это уже слишком для этой «старой» модели. Телефон вроде бы заранее запрограммирован на отказ.Это то, что часто называют запланированным устареванием, когда продукты предназначены не для того, чтобы выдерживать срок службы, а, скорее, для частой замены для удовлетворения экономического спроса. Большинство из нас считает, что в этом слишком знакомом сценарии что-то не так, и что глобальное движение выросло из желания изменить его.

В 2009 году голландская журналистка Мартина Постма провела эксперимент в своем родном городе Амстердам. Она собрала группу удобных друзей и провела то, что она назвала «Ремонтное кафе» — бесплатное мероприятие, на которое люди могли принести свои сломанные вещи, а волонтеры помогли бы попытаться их починить.После огромной популярности мероприятий в Амстердаме Мартина создала фонд Repair Café Foundation и опубликовала руководство, чтобы помочь другим волонтерам делать то же самое в других местах. Спустя десятилетие 1700 ремонтных кафе предлагают свои услуги в 35 странах мира. Массовое движение за восстановление нашей экономики растет и предъявляет политические требования, вступая в борьбу с крупнейшими мировыми компаниями с помощью законодательства, которое заставит их производить продукцию, которая подлежит ремонту и служит дольше.

Более широкая актуальность

Рост ремонтных кафе и ремонтного движения захватывает, поскольку они обладают потенциалом радикального сокращения выбросов парниковых газов. В 2017 году было продано 1,9 млрд мобильных телефонов. Общий углеродный след при производстве этих телефонов эквивалентен ежегодным выбросам углерода в Австрии. И все же в ЕС в 2010 году только 6% телефонов использовались повторно, и только 9% были разобраны для переработки — это означает, что оставшиеся 85% телефонов были забыты в задней части ящика, пока в конечном итоге их не выбросили. «прочь», чтобы еще больше засорить свалки.Просто используя телефон дольше, мы можем радикально сократить выбросы углерода — например, если бы мы использовали каждый телефон, проданный в этом году, на 1/3 дольше, мы бы предотвратили выбросы углерода, равные годовым выбросам Сингапура.

The Restart Project, кафе, специализирующееся на регулярном ремонте электронных товаров, начавшееся в Лондоне в 2013 году, на сегодняшний день помогло 11 942 людям, при этом 18 978 часов добровольно работали над 9 648 устройствами. Опрос участников, посещавших «Restart Party» в 2016 году, показал, что почти половина людей «слегка: или« совсем не »уверенно бралась за ремонт своих товаров дома, и что 45% не смогли найти коммерческого ремонтника, которого они могли бы доверять.Без помощи добровольцев Restart многие из этих товаров были бы выброшены. По подсчетам Restart, их добровольцы предотвратили выброс 13 817 кг CO2 с помощью 5 112 устройств, которые они отремонтировали.

Ремонтные кафе становятся все более популярными в Европе и Северной Америке, поскольку люди стремятся продлить срок службы своих товаров

Помимо продвижения более устойчивых моделей потребления, ремонтные кафе также стремятся создавать сообщества. Ремонтные кафе — это социально инклюзивные места, где добровольцы и пользователи всех возрастов и происхождения делятся опытом от шитья до пайки.Благодаря личному общению между волонтерами и людьми, которые привозят товары, нуждающиеся в ремонте, обучение становится неотъемлемой частью процесса. Ремонт всегда проводится под присмотром владельца, так как цель состоит в том, чтобы дать людям возможность научиться чувствовать себя более уверенно при ремонте своих вещей.

Рост массового ремонтного движения является прямым вызовом логике нашей потребительской экономики. Экономист Oxfam Кейт Раворт описывает дегенеративную природу промышленного дизайна в рамках нашей нынешней экономической модели как «промышленную гусеницу» — линейную модель, основанную на извлечении природных ресурсов, их использовании в промышленных процессах, использовании конечного продукта и, в конечном итоге, его выбрасывании.Раворт подчеркивает необходимость преобразования этой линейной логики «взять, создать, использовать, проиграть» в регенеративную «экономику бабочки», где ресурсы используются и повторно используются в экономике, а потери радикально сокращаются. Подобные аргументы приводились на протяжении десятилетий в конце 20-го века такими людьми, как дизайнер Виктор Папанек и Джейн Джейкобс, критик экономических процессов в городах. Оба использовали экологические аналогии, чтобы отстаивать лучший дизайн как продуктов, так и целых экономических систем. Джейкобс выступал за регенеративную местную экономику, которая отражает экологические процессы в своем динамизме, отказе от отходов и способах повторного использования вещей и, в конечном счете, в том, как они существуют в состоянии динамического равновесия, а не в бесконечном накоплении и росте.Ремонтные мастерские могут служить жизненно важным строительным блоком будущей экономики замкнутого цикла, а также помочь в доведении этих концепций до материального уровня сообщества. Для основателей The Restart Project решающее значение имеет локальный компонент:

«Мы являемся внутренним кругом экономики замкнутого цикла … Для нас это те круги, в которых мы можем приблизиться к экономике будущего в человеческом масштабе: убедиться, что продукты, которые мы покупаем, являются более ремонтопригодными, долговечными, сосредоточив внимание на создании местные возможности процветают для ремонта, повторного использования и обновления.Здесь мы можем изменить нашу реальность ».

Контекст и предыстория

Культура «совладать и исправить», которой славилась Британия во время войны, сегодня жива и процветает в большинстве развивающихся стран. Когда ресурсов не хватает, люди стремятся получить как можно больше жизни из вещей, которые они покупают. Однако во многих богатых промышленно развитых странах люди имеют больший располагаемый доход, чтобы более регулярно «обновлять» свое имущество, а сила рекламы означает, что ремонт предметов, которые можно было бы считать «устаревшими», стал немодным.Исследование 2015 года показало, что в период с 2004 по 2012 год количество бытовых приборов, которые вышли из строя в течение пяти лет, удвоилось с 3,5% до 8,3%. С крупной бытовой техникой ситуация еще хуже: доля замененных в течение 5 лет увеличилась с 7% в 2004 году до 13% в 2013 году. Анализ утилизированных стиральных машин в центре утилизации показал, что более 10% были меньше пяти лет.

Задолго до своего времени выбрасывают в мусор не только бытовую технику.По оценкам, в 2016 году на свалку в Великобритании было отправлено около 300000 тонн одежды, а средний расчетный срок службы предмета одежды в Великобритании составляет всего 3,3 года.

Бытовая электроника составляет крупнейший в мире растущий сектор отходов. В 2016 году во всем мире было образовано 44,7 миллиона метрических тонн электронных отходов, что эквивалентно почти 4500 Эйфелевым башням. Всего 20% от этого количества было собрано и переработано. Стремительный рост количества электронных отходов, который, как ожидается, к 2021 году достигнет 52,2 миллиона метрических тонн, можно частично объяснить тем, что потребители перешли на новую и самую современную модель задолго до того, как их нынешняя модель не сработала.Однако эта расточительная модель также является функцией «запланированного устаревания», когда производители целенаправленно проектируют свои продукты так, чтобы они выходили из строя по прошествии ограниченного времени и усложняют их ремонт, чтобы стимулировать новые продажи. Растущая негативная реакция на материальные отходы из-за этой формы потребления — разновидности нездоровых отношений с ограниченным миром ресурсов — вызвала призывы к «новому материализму», основанному на уходе, обслуживании и ремонте товаров, который должен начинаться с самого начала. стадии проектирования и быть встроенными.

Благоприятные факторы

Быстрый рост ремонтных кафе по всей Европе и Северной Америке был вызван добровольчеством — группами преданных (и умелых!) Людей, которые регулярно тратят свое время, чтобы помочь своим соседям вернуть жизнь их сломанному имуществу. Социальный элемент ремонтных кафе, создающий сплоченность сообщества, является основополагающим для их постоянного расширения и популярности. Ценные практические знания, которыми часто обладают пожилые люди, применяются и передаются.Благодаря почти 1700 ремонтным кафе по всему миру, тысячи людей вносят свой вклад в это массовое движение.

Technology также поддержала развитие этого быстрого перехода. И London’s Repair Project, и Repair Café Foundation разработали онлайн-инструменты, которые позволяют волонтерам собирать и обмениваться данными о своем ремонте в Интернете. Через эти централизованные базы данных волонтеры делятся информацией о проблемах, с которыми они столкнулись, и о том, как они их исправляли, а если и не смогли.Это помогает создать общие знания и потенциал сети, а также предоставляет достоверные данные, которые ремонтные группы все чаще используют в своей защите.

Глобальное ремонтное движение использует свои данные и волонтеров для организации и требует изменений от производителей, чтобы повысить ремонтопригодность потребительских товаров. Данные о ремонте позволяют этим группам выявлять общие проблемы, возникающие с конкретными продуктами или компаниями, которые они могут передать производителям, чтобы потребовать их улучшений.В октябре 2018 года ремонтные группы со всей Великобритании подписали Манчестерскую декларацию, в которой спрашивают:

«Британские законодатели и лица, принимающие решения на всех уровнях, а также производители и дизайнеры продукции должны поддержать наше право на ремонт, делая ремонт более доступным и доступным по цене, а также гарантируя, что мы принимаем стандарты продукции, улучшая поддержку продукции. , хорошо документированы и легче ремонтируются по дизайну ».

ЕС недавно ответил на призывы защитить право на ремонт, предложив продлить срок службы и улучшить ремонтопригодность освещения, телевизоров и крупной бытовой техники, а в США около 18 штатов рассматривают аналогичные законы.

Объем и доказательства

• За десять лет с тех пор, как в Амстердаме в 2009 году было проведено первое ремонтное кафе, 1700 ремонтных кафе предлагают свои услуги в 35 странах мира.
• Ежемесячно 50 000 человек во всем мире посещают ремонтные кафе, где им помогают более 21 000 волонтеров. Благодаря усилиям всех этих людей в 2017 году было предотвращено около 300 000 кг выбросов CO2.
• Согласно данным, предоставленным Restart’s Fixometer, 54% всех продуктов, доставляемых на Restart Party, ремонтируются на месте, а 27% подлежат ремонту силами волонтеров или предприятий после приобретения запасной части или подходящего инструмента.
• Restart подсчитал, что их добровольцы предотвратили выбросы CO2 в размере 13 817 кг от 5 112 устройств, которые они отремонтировали.

Экономический анализ для установления соответствующих циклов ремонта основных материалов и объектов в государственном арендуемом жилом доме

В настоящее время циклы ремонта и технического обслуживания, которые следуют за завершением строительства объектов, приводят к необходимости последующих данных по анализу исследования и плана для поддержание. Таким образом, был составлен индекс оценки и рассчитан план цикла технического обслуживания с использованием данных исследования, полученных в результате обследования целевых жилых единиц в условиях постоянной аренды, с минимальным возрастом 20 лет и истории их технического обслуживания.На основании этих данных были предложены оптимальные методы обслуживания и замены. Экономический анализ был проведен с помощью метода стоимости жизненного цикла, взвешенного с учетом риска (RWLCC), чтобы определить анализ затрат на методы жизненного цикла технического обслуживания, используемые для ремонта. Текущие методы цикла обслуживания, которые использовались в течение 20 лет, также сравнивались с альтернативными циклами обслуживания.

1. Введение

В процессе быстрого экономического развития и индустриализации города в Южной Корее быстро росли, и спрос на коллективное многоквартирное жилье рос более быстрыми темпами, чем в обычных отдельно стоящих домах.Однако в последнее время, когда рынок жилья стагнирует из-за стабилизации предложения жилья и сокращения численности населения, рынок изменился на выборочный рынок, ориентированный на потребителей, а не на поставщиков, как это было в прошлом [1]. В частности, для квартир, продаваемых частными строительными компаниями, когда истекает 10-летний гарантийный срок строительной компании, жильцы обычно проводят ремонтные работы в зданиях с долгосрочными ремонтными резервами, которые накопились с того времени, когда в соответствии со статьей 47 Закона о жилье въехали первоначальные арендаторы зданий.Однако в случае государственного арендного жилья бюджетные учреждения распределяют и покрывают расходы на ремонт и техническое обслуживание [2].

В случае постоянного сдачи жилья в аренду среди многоквартирных домов, многим из них более 20 лет, и циклы ремонта и замены помещений в существующих зданиях прибывают каждый год, и одновременно необходимо масштабное планирование ремонта и расчет бюджета [3]. Чтобы исполнить такой государственный бюджет, необходимо разработать планы экономической эффективности и технического обслуживания зданий.Однако исторических данных и сопутствующих документов, необходимых для оценки циклов ремонта и замены зданий, решений по расходам на ремонт и техническое обслуживание, а также данных для составления планов долгосрочного ремонта недостаточно [4]. Проблемным результатом является то, что адекватные объекты с оставшимся сроком службы сносятся и утилизируются в соответствии с едиными критериями замены [5]. Кроме того, основные агенты по техническому обслуживанию, владеющие крупномасштабными строительными активами, должны стандартизировать и разработать эффективную систему для процесса расследования, ремонта и замены, когда они планируют обследование, ремонт и замену помещений для технического обслуживания в будущее.

Таким образом, настоящее исследование было проведено, чтобы удовлетворить потребность в исследовании следующим образом.

Во-первых, расходы на ремонт и техническое обслуживание будут снижены, если в государственных арендных домах будет использоваться метод определения соответствующего периода ремонта. До сих пор исторических данных и соответствующей литературы было недостаточно для оценки периода ремонта и замены в зданиях, и мало данных доступно для определения измеримого решения для затрат на ремонт и техническое обслуживание, а также для долгосрочного плана ремонта.Кроме того, хотя исследования цикла ремонта проводились и раньше, они ограничиваются только статистической оценкой, основанной на периоде частичного ремонта. Что касается расчета периода ремонта, была предпринята попытка улучшить управление техническим обслуживанием, в котором находились строительные активы большого размера, но результаты исследования были посредственными из-за недостаточной осведомленности о проблемах и незрелых социальных и технических условий.

Во-вторых, можно гарантировать обоснованность планов технического обслуживания и экономическую целесообразность сдачи в аренду государственных домов для эффективного исполнения государственного бюджета.Для этого необходимо провести оптимальное обслуживание сдаваемых в аренду квартир и поднять стоимость активов за счет оценки экономической целесообразности ремонта необходимых предметов на основе текущего исследования состояния помещений и результатов анализа в отношении предметов, подлежащих проверке через 20 лет после начала строительства. полный период ремонта.

Для достижения вышеуказанных потребностей необходимо, чтобы управление техническим обслуживанием общественных арендных домов систематизировало процессы осмотра, ремонта и замены объекта и установило эффективную систему в отношении исследования объекта, ремонта и замены для этой цели. будущего обслуживания.

Это исследование раскрывает результаты экономической оценки, использованной для выбора наилучшего метода ремонта путем применения соответствующего цикла ремонта, полученного на основе результатов обзора истории технического обслуживания (ремонта / замены), выполненного на постоянных арендованных домах 20 лет или старше (1990 ~ 1991). На основании вышеизложенных действий можно также определить, является ли эффективное применение плана долгосрочного ремонта квартир экономически целесообразным. Конечная цель настоящего исследования — разработать экономичную и эффективную систему технического обслуживания с помощью мер, оптимизирующих существующие периоды ремонта, используемые в квартирах, тем самым увеличивая срок службы квартир.

2. Объем и метод исследования

2.1. Объем исследования

Результаты обследований помещений и изучения истории технического обслуживания (ремонта / замены) для постоянного арендуемого жилья должны использоваться в качестве основы для выбора экономичных, эффективных и подходящих методов ремонта и замены. Кроме того, методы экономии затрат на ремонт и техническое обслуживание, необходимые для управления государственным арендным домом, должны быть представлены через общий экономический анализ применения соответствующего цикла ремонта и оптимального метода ремонта.

Объектами данного исследования являются объекты государственного арендного жилья от 20 лет и старше. Выбор целевого объекта в этом исследовании был сделан на основе пунктов, которые требовали переустановки 20-летнего периода ремонта для домов, сдаваемых в постоянную аренду, в соответствии со «Стандартами по объектам, требующим составления плана долгосрочного ремонта, стандартного периода ремонта». и уровень ремонта »Корейской земельной и жилищной корпорации (LH).

Эти объекты можно в основном разделить на вход, комнаты, ванные комнаты, двери и окна, балконы и общие помещения.Объем экономического анализа будет ограничен ванной комнатой (дверь ванной комнаты, реконструкция, напольная плитка и ремонт утечки воды), входом (напольная плитка), дверями и окнами (входная дверь, дверь маленькой комнаты, дверь основной комнаты, раздвижная дверь и малая комната с окном), балкон (напольная плитка) и общие удобства (обувной шкаф и нескользящие). Для экономического анализа были применены методы RWLCC и MCS для определения стоимости ремонта традиционного метода и оптимального метода ремонта для каждого объекта государственного арендного жилья, а также для получения результатов измененного цикла ремонта.

2.2. Метод исследования

Количественная оценка экономической эффективности методов ремонта внутренних и внешних материалов рассматриваемых зданий была выполнена в соответствии с моделью анализа стоимости жизненного цикла, взвешенной с учетом риска (RWLCC). Стоимость каждой альтернативы была рассчитана с использованием данных проекта ремонта для арендованных домов и данных стандартной оценки в качестве основных данных анализа [6].

Базовый вероятностный анализ RWLCC был рассмотрен с учетом неопределенности (риска) переменных, связанных с элементами стоимости жизненного цикла (LCC), с применением метода моделирования Монте-Карло (MCS).Веса в модели RWLCC рассчитываются с использованием методов AHP. Затем ожидаемые неопределенности были визуализированы как распределение вероятностей или распределение затрат и кумулятивное распределение. Этот метод очень полезен для определения методов принятия проектных решений и технического обслуживания в соответствии с методом ремонта строительных материалов для внутренних и наружных работ [7].

Кроме того, для инвентаризационного анализа жизненного цикла в качестве процедуры анализа с использованием метода MCS используется программа HBLCC (Институт технологий дорожного движения, декабрь.2006), для которого использовалась матричная формула, разработанная Хейджунгсом [8]. Поскольку эта программа была разработана с использованием автомобильного моста в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта съемного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных для этого исследования.

3. Теоретическое обсуждение

3.1. Существующие исследования

Это исследование было проведено для анализа общей экономической эффективности объектов в соответствии с измененным циклом ремонта на основе результатов исследования соответствующих циклов ремонта и замены внутренних помещений многоквартирных домов, сдаваемых в постоянную аренду, под управлением Корейской корпорации земли и жилья. (KLHC).Предыдущие исследования были исследованы с использованием таких ключевых слов, как жилых домов , ремонтный цикл и система управления и обслуживания . Результаты представлены ниже.

Nah et al. [9] провели исследование веб-системы долгосрочного планирования ремонта многоквартирных домов. Для долговечности многоквартирных домов по всей стране они предложили веб-систему обслуживания, которая может прогнозировать цикл ремонта и время ремонта с учетом характеристик материалов для каждой части соответствующих жилых комплексов с использованием долгосрочных планов ремонта и позволяет многоквартирному дому менеджеры для автоматического управления периодическими проверками, диагностикой и заменами в соответствии с календарем обслуживания для каждого комплекса.Han et al. провели исследование планов долгосрочного ремонта по содержанию многоквартирных домов [10]. Они высказали мысль о необходимости составления точных планов долгосрочного ремонта и накопления специальных ремонтных резервов для жителей целевых объектов для обслуживания, а также для управляющих жилищным фондом, которые являются основными агентами ремонтной деятельности. Кроме того, они предложили составить долгосрочный план ремонта, основанный на точных основаниях, чтобы продлить экономический срок службы зданий за счет отображения максимальной производительности многоквартирных домов, и представили алгоритм автоматического распределения затрат на ремонт для расчета специального резерва ремонта в соответствии с план долгосрочного ремонта.

В исследовании настроек времени ремонта многоквартирных домов по типу строительства [11] объекты классифицировались на внешний вид здания, интерьер здания, электрические объекты, пожарные гидранты, лифты, объекты интеллектуальной домашней сети, объекты водоснабжения, санитарные узлы, газовые объекты. , системы вентиляции, отопления и горячего водоснабжения, наружные подсобные помещения и объекты бытового назначения. Исследование направлено на корректировку и сокращение сроков ремонта, представленных в стандартах для составления планов долгосрочного ремонта многоквартирного дома, и представление результатов исследования.

Кроме того, Ю [12] предсказал LCC, необходимый для надлежащего ремонта и обслуживания многоэтажных квартир, и оценил размер потерь от реконструкции, сравнив его с LCC, который был спрогнозирован на основе текущих затрат на ремонт и техническое обслуживание.

В результате изучения предыдущих исследований цикла и методов ремонта многоквартирных жилых домов не было проведено исследования с предметами и методами, аналогичными тем, что и в этом исследовании, в котором экономический анализ проводится через LCC-анализ метода ремонта путем сброса соответствующих цикл ремонта внутренних помещений среди строительных объектов.

3.2. Обзор метода оценки экономической эффективности

Долгосрочная экономическая оценка концепции LCC, подходящей для зданий, требует количественных показателей уровня долговечности рассмотренных методов ремонта. Однако данных для таких количественных показателей в Южной Корее недостаточно, и трудно применять единые критерии из-за характера процесса разработки внутренних и внешних материалов здания, который постоянно развивается и совершенствуется.

Элемент экономической оценки предназначен для определения экономической ценности путем сравнения экономических уровней с учетом риска методов ремонта; он не предназначен для анализа абсолютной экономической эффективности на основе количественного срока службы оцениваемых материалов и метода. Поэтому используются соответствующие сопоставимые данные, такие как анализ LCC, если такие данные существуют. Наряду с этой стандартной оценкой данные для каждого метода или расценки на соответствующую стоимость строительства агрегируются и сравниваются.

3.2.1. Расчет общей суммы RWLCC

При одновременном рассмотрении веса каждого этапа строительства и риска метода ремонта для внутренних и внешних материалов, вес, который применяется после важного этапа, на котором оценивается каждый элемент экономической оценки, имеет другое значение. по каждому пункту экономической оценки. Таким образом, вес должен быть представлен как подмножество, в котором соответствующий вес применяется к каждому элементу экономической оценки. Кроме того, что касается риска, связанного с методом ремонта строительных материалов для внутренних и наружных работ, первоначальная сумма инвестиций не является предметом рассмотрения с точки зрения риска.Программа HBLCC разработана Институтом технологий дорожного движения с использованием матричной формулы Heijungs. Следовательно, не рекомендуется применять риск ко всем расчетным значениям на основе общего набора, как показано в обычном уравнении (1). Вместо этого рекомендуется рассчитывать общую стоимость, применяя риск только к этапу технического обслуживания и этапу сноса и демонтажа. Следовательно, для расчета общих затрат с одновременным учетом веса каждой стадии жизненного цикла и риска метода ремонта внутренних и внешних материалов здания используется следующее уравнение [6]: где RWLCC — общая стоимость жизненного цикла с учетом риска, равна начальная стоимость строительства, текущая стоимость обслуживания, стоимость демонтажа, ставка дисконтирования, вес каждого элемента экономической оценки, риск метода ремонта строительных материалов для внутренних и наружных работ, время.

(a) Применение метода MCS . Метод MCS (моделирование методом Монте-Карло) обрабатывает входные переменные по мнению экспертов как случайные величины и устанавливает распределение плотности вероятности для каждой случайной величины для анализа статистических характеристик каждого значения отклика, таких как распределение плотности вероятности. На этапе определения распределения вероятностей каждое распределение вероятностей определяется в соответствии с характеристиками выбранных данных [8].

Когда объем данных большой, применяется нормальное распределение; в противном случае, согласно экспертной оценке, используется равномерное распределение или треугольное распределение.После определения этого распределения вероятностей выполняется метод количественного анализа неопределенности MCS.

При применении метода MCS становится возможным базовый вероятностный анализ RWLCC, учитывающий неопределенности (риски) переменных, связанных с статьями затрат LCC, а ожидаемые неопределенности во время анализа визуализируются как распределение вероятностей, то есть распределение затрат и совокупные распределение [13]. Таким образом, этот метод весьма полезен для определения метода принятия проектных решений и технического обслуживания в соответствии с применением метода ремонта для строительных материалов для внутренних и наружных работ.

Кроме того, для инвентаризационного анализа жизненного цикла с использованием метода MCS была использована программа HBLCC (Институт технологий дорожного движения, декабрь 2006 г.), для которой матричная формула была разработана Heijungs [8]. Поскольку эта программа была разработана с использованием автомобильного моста в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта съемного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных в этом исследовании.

(b) Процесс оценки RWLCC . Для расчета и вероятностного анализа RWLCC был применен следующий процесс оценки RWLCC, показанный на рисунке 1.

3.2.2. Выбор позиций экономического обзора

(1) Стандартные позиции 20-летнего ремонтного цикла . В Таблице 1 перечислены элементы 20-летнего цикла ремонта для домов постоянной аренды, относящиеся к Приложению 8 (в связи со Статьей 13) «Объекты, требующие составления долгосрочного плана ремонта, стандартного цикла ремонта и скорости ремонта».

903 Окна 903 двери и передние Плитка 903 Плитка для ванной комнаты 903 настенная плитка 903 9031 3 Категория Предметы для обзора Интерьер Дверь в малую комнату Дверь в ванную Дверь в главную комнату Раздвижная дверь (внутри, снаружи) Плитка для пола Плитка для ванной Напольная плитка для балконов Сантехника Умывальник Унитаз, унитаз Мебель Обувной шкаф Общие помещения Нескользящие Общее количество предметов 14

окон были исключены из алюминиевых и включенных в это исследование ванн исходя из этой экономической оценки, потому что их традиционный цикл ремонта составляет 25 лет, а не 20 лет.Кухонные принадлежности, которые в настоящее время включены в 20-летний цикл ремонта KLHC, также были исключены, потому что они были заменены в 2005 году, через 15 лет после въезда. Таким образом, экономическая оценка в соответствии с измененным 20-летним циклом ремонта была проведена с 14 предметами. в таблице 1.

(2) Измененные позиции цикла ремонта . Измененный цикл ремонта и элементы экономической оценки в соответствии с «исследованием диагностики арендного жилья, а также испытания и оценки методов ремонта» перечислены в таблице 2.

903 903 90 314 Объекты общего пользования 903 Пол 903 Изменен цикл ремонта Целевая деталь Элемент экономической оценки Проверенный метод Примечание 318 2 Реконструкция 6 Включая настенную плитку и сантехнику Напольная плитка 2 Ремонт утечки 14 2 2 20 лет Прихожая Напольная плитка 3 20 лет Мебель Обувной шкаф 903 903 903 903 лет Нескользящие 5 25 лет Двери и окна Передняя дверь 6 Маленькая дверь Дверь в главную комнату 3 Раздвижная дверь (внутри, снаружи) 3 25 лет 903 Пол 30 лет Двери и окна Окно малых комнат 3 Всего позиций

Относительно изменился цикл ремонта, к элементам 20-летнего цикла ремонта был добавлен метод устранения утечек, а два существующих предмета сантехники (умывальник, унитаз) и настенная плитка в ванной были заменены на предметы для ремонта ванной комнаты, в результате чего в 20-летний цикл ремонта, 5 элементов в 25-летнем цикле ремонта, 1 элемент в 30-летнем цикле ремонта, 0 элементов в 35-летнем цикле ремонта и 1 элемент (имитационный камень) в 40-летнем цикле ремонта .Таким образом, всего 13 наименований. Однако искусственные камни были исключены из анализа, поскольку их потребность в ремонте низкая, учитывая, что их цикл ремонта составляет 40 лет, а жизненный цикл сдаваемых в аренду домов составляет 50 лет, а после ремонта остается менее 10 лет использования. Кроме того, почтовые ящики также были исключены из анализа, поскольку большинство из них было отремонтировано в большинстве арендных жилых комплексов. Следовательно, окончательная экономическая оценка включает 13 пунктов, перечисленных в Таблице 2.

4. Результаты исследования

В этом разделе представлены результаты количественной оценки экономической эффективности внутренних и внешних материалов здания, которая была проведена в соответствии с RWLCC. Модель анализа, а стоимость каждой альтернативы рассчитывалась на основе проектных данных ремонта и данных стандартной оценки.Исходя из рассчитанной стоимости каждого элемента оценки LCC, количественные и вероятностные значения анализа RWLCC были получены с использованием метода MCS и программы HBLCC. Стоимость ремонта аспекта технического обслуживания была рассчитана на основе ремонтного цикла (20, 25, 30 лет и т. Д.), Который был вычтен для каждого предмета ремонта в течение оценочного периода RWLCC, а ставка дисконтирования была установлена ​​равной 0,045.

Для экономического анализа помещений RWLCC было оценено 38 методов ремонта 11 элементов оценки для ванной комнаты, входа, балкона, дверей и окон, а также реконструкция среди целевых областей элементов, которые изменили циклы ремонта в таблице 2.Учитывая ограниченный объем данной статьи, результаты экономической оценки напольной плитки для входных дверей были представлены на основе последовательности деталей по количеству методов ремонта и избыточности деталей. Однако в сводке окончательных результатов экономического анализа RWLCC использовались результаты оценки для всех целевых частей.

4.1. Результаты экономического анализа RWLCC

Анализ RWLCC, в котором изучаются результаты расчета базовой стоимости входных дверей LCC, перечислены в таблице 3, а результаты экономической оценки входных дверей посредством количественного анализа RWLCC с использованием метода MCS перечислены в таблице 4.

19 90319 903 909 909 Уровень 1 Уровень 2 Результаты анализа (единица:) Alt-A Alt-B Alt-C Alt-E Alt-F (существующий) AE (первоначальная стоимость) AE-n01 (проектная стоимость) 1,504,976 1,741,242314 2,241,069 2,033,340 AE-n02 (стоимость строительства) 2,652,333 3,068,723 3,430,480 3,962,755 3,949147 1,047,131 1,209,605 1,205,592 1,093,843 MT (техническое обслуживание st) MT-n01 (общие управленческие расходы) 679,706 786,413 879,120 1,015,525 1,012,155 918,336 903 903 903 903 903 903 902 3,296,382 3,285,445 2,980,910 MT-n03 (ежедневные затраты на осмотр и диагностику) 328,709 380,313 425,146 ,483 903 425,146 496 543,296 627,594 625,512 567,532 BA (стоимость сноса и утилизации) BA-n01 (стоимость сноса14 419 419 314 656,993 596,095 BA-n02 (d isposal стоимость) 472257 546396 610808 705582 703241 638056 Итого 9515165 11008951 12306742 14216265 14169096 12855732

D6 Категория RWLCC результат анализа () Alt-A Alt-A Alt-E Alt-F (существующий) AE 4,966,916 5,746,673 6,424,120 7,268314 9019 6,424,120 7,268314 9019 6,424,120 7,268314 7,448,710 8,250,814 9838452 9510216 13738294 Б.А. 1056859 1181447 1364761 1360233 1234150 RWLCC 11929856 14252242 15856380 18624103 18,266,718 21,683,136 CRII 0.45 0,34 0,27 0,14 0,16 0,00 CRI 1,00 1,19 1,33 1,56 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 Результат анализа индекса снижения затрат для каждой рассмотренной альтернативы: Alt-A 45%, Alt-B 34%, Alt-C 27%, Alt-E 16%, Alt-D 14% и Alt-F 0%. , в этом порядке. Результатом анализа относительного индекса RWLCC был Alt-F 1.82, Alt-D 1.56, Alt-E 1.53, Alt-C 1.33, Alt-B 1.19 и Alt-A 1.00 в указанном порядке. Таким образом, Alt-A был наиболее экономичным и традиционным методом, а Alt-F был наиболее неэкономичным с точки зрения RWLCC. На рис. 2 показано изменение кривой стоимости входных дверей, оцененное с измененным циклом ремонта в 25 лет, которое затем было проанализировано с использованием линий тренда. Следовательно, первоначальная стоимость Alt-F была немного ниже, чем у Alt-D и Alt-E. Однако из-за быстрого увеличения затрат на техническое обслуживание в соответствии с межгодовыми колебаниями, Alt-D и Alt-E потребовалось всего около 5 лет (P1), чтобы разделить ту же стоимость RWLCC, а через 25 лет разрыв в расходах составил около 15 % или более генерируется в среднем.Хотя Alt-D и Alt-E показали небольшую разницу на этапе технического обслуживания, аналогичные тенденции наблюдались на большинстве участков, и поток затрат становится почти идентичным примерно через 23 года (P2). Результаты моделирования вероятностного распределения затрат (повторение 1000 раз) на основе значения веса в соответствии со стоимостью LCC и риска для вероятностного анализа RWLCC входных дверей методом MCS показаны на рисунках 3 и 4. Надежность общего вероятностного распределения затрат была самой высокой в ​​варианте Alt-A, за которым следовали Alt-B, Alt-C, Alt-E, Alt-D и Alt-F.Специально для Alt-A со средней стоимостью RWLCC 11,9 миллиона долларов распределение затрат слева и справа составляет около 5 миллионов долларов на основе уровня достоверности 95%. Для Alt-F со средней стоимостью RWLCC около 21,7 миллиона долларов распределение затрат слева и справа составляет около 7,5 миллионов долларов. Этот результат анализа предполагает, что при применении традиционного метода Alt-F стоимость может составлять минимум 14,2 миллиона долларов, что является оптимистической оценкой. Однако может быть и 29.2 миллиона долларов. Следовательно, традиционный метод Alt-F имеет более высокую степень экономического риска по сравнению с его альтернативами. 4.2. Резюме экономического анализа Результаты анализа затрат на ремонт обычного 20-летнего цикла ремонта и затрат на замену измененного цикла ремонта для единичных домохозяйств (на основе 43 м 2 многоквартирного дома в комплексе Beon-dong 3 в г. Сеул) приведены в Таблице 5. 9 Измененный цикл ремонта 9031 4 94160923 Целевая часть Элемент оценки Стоимость ремонта () Обычный цикл ремонта (20 лет) Обычный метод Оптимальный метод ремонта Обычный метод Оптимальный метод ремонта Изменен цикл ремонта Ванная комната Дверь для ванной 9,13,177,182 9,137,682 20 лет Реконструкция 37830237 94160923 37830237 Напольная плитка 50 3222461 5014 90 лет 319 бытовые3 903 90318 92018 903 Анализ затрат на ремонт цикл ремонта увеличился, общая стоимость измененного цикла ремонта увеличилась в среднем примерно на 15% (25 лет 12.3%, 30 лет 17,9%) по сравнению с обычным циклом ремонта (20 лет) в краткосрочной перспективе. Это связано с тем, что, хотя стоимость строительства каждого домохозяйства не изменилась с увеличением цикла ремонта, стоимость обслуживания, тем не менее, увеличилась из-за ускоренного ухудшения состояния за соответствующий период. 4.3. Анализ затрат на замену до сноса постоянного арендуемого жилья Результаты сравнения затрат на замену в соответствии с прошедшими годами после въезда, обычным 20-летним циклом ремонта и измененным циклом ремонта показаны в Таблице 6 и на Рисунке 5. 3222461 утечки ремонт 29810096 21052841 29810096 21052841 Прихожая Напольная плитка 7,583,282 1,363,654 7,583,282 1,363,654 20 лет 903 903 903 903 903 3,759,725 20 лет Объекты общего пользования Нескользящие 37,436,002 20,472,941 37,436143 37,436143 Итого 7 197,664,881 96,747,455 197,664,881 96,747,455 20 лет Двери и окна Передняя дверь 19,388,825 10,771,419 21,683,136 11,929,856 25 лет ,213 25 лет ,213 9 903 903 148 903 903 149 903 903 903 149 903 903 7197 903 Дверь главной комнаты 23,211,581 15,229,820 25,653,258 16,850,550 Раздвижная дверь (вход) 31,763,774 25,20314,43 25,20314,23 r (выход) 33,421,573 25,181,692 39,775,803 27,847,046 Балкон 8,689,724 903 Итого 5 130421635 87213954 148698331 96508432 25 лет Unit 10949 7322 12483 8102 Двери и окна Окно для малых помещений 14,848,889 10,767,672 18,097,917 12,080,971 30 лет 903,790 72 18,097,917 12,080,971 30 лет Единичное домохозяйство 1,247 904 1,519 1,014 364,461,129 205,336,858 — Единичное домашнее хозяйство 28,789 16,347 30,596 17,238 903 903 903 2025 903 Скорость снижения затрат 9033 Прибыль от применения оптимального метода 13 элементов строительных материалов для интерьера и экстерьера были заменены традиционным 20-летним циклом ремонта до момента сноса здания (50 лет), требуется около 57 578 долларов на одно домохозяйство (из расчета 43 м 2 дома).С другой стороны, традиционный цикл ремонта с измененным ремонтом сэкономил 10 338 долларов или около 18,0% по сравнению с обычным циклом ремонта. Кроме того, когда был применен оптимальный метод к обычному циклу ремонта, было сэкономлено 24 884 доллара или 43,2%. В частности, при одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода была сэкономлена большая сумма в 32 218 долларов или около 56% от обычного метода. Ожидаемые затраты в случае ремонта или замены 13 элементов строительных материалов для интерьера и экстерьера до 2040 года (50 лет после въезда) в постоянных арендованных домах 20 лет и старше, начиная с 2010 года (11912 домохозяйств в 9 комплексах по всей стране) , показаны с использованием измененного цикла ремонта в Таблице 7. Год 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 Прошедшее время после въезда (лет) Первоначальный въезд 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет 35 лет 40 лет 45 лет Обычный цикл ремонта Обычный метод — — — — 903,789 — 28,789 — 57,578 기 준 Оптимальный метод 90 319 — — — — 16,347 — — — 16,347 — 32,694 43.2% Измененный цикл ремонта Обычный метод — — — — 16,594 12,48314 1,519 1,519 47,190 18,0% Оптимальный метод — — — — 8,122 8,102 1,014 — 0% Стоимость стандартного цикла ремонта (20 лет) 57,578 Прибыль от измененного цикла ремонта 10,3881631319 24,884 Прибыль от одновременного применения ремонтного цикла и оптимального метода 32,218 Подразделение Затраты на единицу домашнего хозяйства ⁢Общая стоимость ремонта Домохозяйства, прошедшие 20 лет (всего 11 912) Всего постоянных арендованных домов Стоимость стандартного цикла ремонта (20 лет) Обычный метод 57,578 685,87014310 685,87014310 389,458,158 4,579,795,157 Стоимость измененного цикла ремонта Обычный способ 47,189 562,126,010314,313 562,126,01031431019 9 3,552,331,013 Ожидаемая стоимость замещения представлена ​​на основе 43 м 2 домов в комплексе Beon-dong 3 в Сеуле по сравнению с 40 м 2 , 46 м 2 , 53 м 2 и другие типы домов.Чтобы получить более точные оценки 11 912 домашних хозяйств, необходимо проанализировать данные по всем типам 11 912 домашних хозяйств. Однако в данном экономическом анализе для получения приблизительных оценок использовался следующий метод. В результате анализа, когда измененный цикл ремонта был применен к постоянно сдаваемым в аренду домам (всего 11912) 20 лет и старше в 9 комплексах по всей стране перед сносом, затраты в размере около 123,7 миллиона долларов были бы сэкономлены за счет поменял цикл ремонта, а около 383.8 миллионов долларов можно было бы сэкономить, если применить оптимальный метод ремонта к измененному циклу ремонта. Кроме того, если бы были рассмотрены все постоянные арендуемые дома (всего 140 078), стоимость около 1455,1 миллиона долларов была бы сэкономлена за счет изменения цикла ремонта, и около 4513,0 миллиона долларов было бы сэкономлено, если бы оптимальный метод ремонта был применен к поменял цикл ремонта. 5. Заключение Проведен экономический анализ с использованием метода RWLCC для анализа стоимости жизненного цикла методов ремонта, применяемых к ремонту с использованием результата перенастройки оптимальных циклов ремонта внутренних помещений среди архитектурных объектов многоквартирных домов.Выводы этого исследования изложены ниже. (1) В результате анализа затрат, основанного на изменении цикла ремонта для входной двери 25-летней давности, альтернативе F потребовалось всего 5 лет, чтобы израсходовать ту же стоимость RWLCC, что и альтернативы D и E, из-за того, что быстрое увеличение затрат на обслуживание по сравнению с первоначальной стоимостью. Спустя 25 лет разница в стоимости составила в среднем не менее 15%. (2) Альтернатива А имела распределение затрат в размере около 5 миллионов долларов влево и вправо на основе 95% доверительного уровня с примерно 11.9 миллионов долларов средней стоимости RWLCC. С другой стороны, альтернатива F имела распределение затрат в размере около 7,5 миллионов долларов влево и вправо на основе 95% доверительного уровня с примерно 21,7 миллионами долларов средней стоимости RWLCC. (3) В результате экономического анализа, предполагающего применение компанией LCC оптимальных методов ремонта / замены, когда учитывался только цикл ремонта, стоимость замены обычного 20-летнего цикла ремонта для 11 912 домохозяйств в 9 комплексах составляет около 685.9 миллионов долларов, и это было около 562,1 миллиона долларов на измененный цикл ремонта, в результате чего экономический эффект составил около 123,7 миллиона долларов (около 18,04%). (4) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода ремонта будет израсходована меньшая стоимость замены примерно 302,1 миллиона долларов, что приведет к экономической выгоде примерно в 383,8 миллиона долларов (55,95%). (5) Когда данные были рассчитаны на основе всех текущих домов постоянной аренды KLHC (140 078 домохозяйств в 126 комплексах по всей стране), экономический эффект за счет изменения цикла ремонта составил примерно 1455.2 миллиона долларов (около 18,04%). (6) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода общие затраты составили около 3552,3 миллиона долларов, а экономический эффект составил около 4513,1 миллиона долларов (около 55,95%). В будущем результаты этого исследования могут быть использованы для выбора метода ремонта при ремонте и замене архитектурных объектов арендных домов. Будут выполнены тестовые работы и мониторинг метода ремонта и замены для каждой детали, и будет применяться оптимальный метод ремонта и замены, который подходит для объектов постоянного арендуемого дома, посредством представления и использования критериев оценки, учитывающих проникновение, экономическую эффективность, благоустройство и удобство сдачи в аренду домов. Конкурирующие интересы Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов. Благодарности Это исследование было поддержано грантом (15RERP-B082204-02) Программы исследований жилой среды, финансируемой Министерством земли, инфраструктуры и транспорта правительства Кореи. Циркулярная экономика — это не просто переработка продуктов; ремонт и повторное использование также жизненно важны | Guardian устойчивый бизнес До сих пор в центре внимания экономики замкнутого цикла была разработка продуктов, упрощающих разборку и переработку — «внешний круг», что подразумевает создание замкнутого цикла материалов.В случае электроники это означает восстановление металлов в наших гаджетах, что возможно только в масштабе и что-то, от чего крупные компании могут получить прибыль. «Внутренний круг» ремонта и повторного использования, кажется, был довольно безмолвным в публичных обсуждениях циркулярной экономики, но внутренний круг — это то место, где мы можем преобразовать нашу реальность. Давайте представим возрождение городской и местной экономики обслуживания и ремонта, где библиотеки, общественные центры, рынки, церкви, галереи и пабы используются для борьбы с культурой одноразового использования и ремонта электроники.Внутренний круг — это люди, которые должны изобретать граждане, небольшие компании и общественные инициативы. В первый год проекта перезапуска более 500 человек принесли сломанные элементы и получили персональные советы по ремонту от перезапускающих устройств на наших вечеринках по перезапуску, что предотвратило образование примерно 393 кг электронных отходов. Спустя почти 18 месяцев мы провели 40 из этих общественных мероприятий в местах проведения мероприятий в Камдене и Брикстоне в Лондоне, и мы работаем с 54 людьми в 10 странах, которые планируют воспроизвести или переделать модель вечеринки по перезапуску. Помимо предотвращения потерь, наиболее важным результатом является изменение менталитета, которое может принести открытие устройства и попытки его починить. Наши рестартеры не просто предоставляют бесплатное исправление для участников, они демистифицируют электронику и помогают людям чувствовать себя более уверенно при устранении неполадок и самостоятельном ремонте. Инициативы по повторному использованию и ремонту, однако, не будут просто процветать изолированно и столкнутся с серьезными проблемами при расширении масштабов. Вся наша работа велась с минимальными затратами, без государственного финансирования и почти без сбора средств.Именно здесь нам нужна помощь политиков, дальновидных дизайнеров, компаний и граждан: Отдать приоритет ремонту и повторному использованию в иерархии отходов В настоящее время основное внимание уделяется удалению отработанного электронного и электрического оборудования (WEEE) со свалок. и побуждение потребителей утилизировать отслужившие гаджеты. Центрам вторичной переработки выделены огромные площади, но инициативам по повторному использованию трудно получить внимание и приоритет со стороны местных властей. Требуется место под общественные ремонтные мастерские и сбор запасных частей. Наиболее дальновидные советы предложат инициативы по ремонту и повторному использованию с физическим присутствием в центрах утилизации, чтобы они могли отвлечь работающую или экономически ремонтируемую электронику от отходов. По крайней мере, на розовых контейнерах для переработки электроники должна быть размещена информация о местных возможностях повторного использования электроники. Нет нулевой суммы. Ремонтирующий потребитель гарантированно утилизирует по окончании срока службы. Призовите дизайн Darthvader и маркетинговую империю Мы начинаем подозревать, что дизайнеры навсегда исключают нас из малогабаритной электроники, просто чтобы сэкономить еще 2 мм и сделать продукты более гладкими. Склеенная сборка и спаянные детали — это всего лишь две вещи, из-за которых невозможно установить и починить все виды устройств, а не только планшеты и смартфоны. Между тем маркетологи заставляют нас чувствовать себя немодными из-за устройства, которое не является последним элегантным черным ящиком, а вместо этого подлежит ремонту и обновлению. Сбор документации для разборки для ремонта, а не просто разборки для переработки По мере того, как устройства становятся все меньше и сложнее, доступ к руководствам по ремонту и обслуживанию становится все более серьезной проблемой. Мы видели, как производители ограничивают доступ потребителей к этой информации, используя законы об авторском праве. Гражданские люди, которые размещают информацию о ремонте на YouTube, досках объявлений и iFixit, являются жизненно важной частью экономики ремонта. Политики на европейском уровне не должны останавливаться на требовании документации для разборки с целью утилизации.Инструкции по разборке также должны быть даны для тех, кто будет собирать и использовать повторно. Достаточно быстро обращайтесь к людям при выходе из строя устройства Когда выходит из строя мобильный телефон или ноутбук, многие люди просто не могут дождаться наших ежемесячных общественных мероприятий. Использование социальных сетей — один из эффективных способов краудсорсинговой поддержки в моменты паники. Люди используют Twitter, чтобы регулярно спрашивать нас, как что-то исправить. Хотя стоимость может быть проблемой — люди не хотят платить за устранение неполадок или диагностику, — мы считаем, что одним из недостающих элементов при коммерческом ремонте является доверие.Чтобы помочь, мы составляем каталог надежных коммерческих ремонтников, к которым мы можем направить нуждающихся. Признайте роль, которую вы играете как гражданин в создании экономики замкнутого цикла В конечном счете, мы — внутренний круг. Нам нужно мужество, чтобы признать, что старые экономические модели не могут быть просто преобразованы в экономику замкнутого цикла. То, что мы описываем, — это что-то зарождающееся, что-то бурлящее снизу. И люди делают это. Джанет Гюнтер — соучредитель проекта Restart, она пишет в Твиттере на @JanetGunter. Ремонт посудомоечной машины: когда стоит чинить? | Руководства по дому Рошель Леггетт Обновлено 14 декабря 2018 г. Если с устройством что-то пойдет не так, может быть сложно решить, экономичнее ли его отремонтировать или лучше просто заменить элемент. С таким предметом, как посудомоечная машина, каждый год выходят новые посудомоечные машины, которые потребляют меньше воды и электроэнергии или иным образом являются более эффективными и экономичными, что может сделать решение еще более сложным.Нет четкого способа принять решение, но есть некоторые общие соображения, которые могут вам помочь. Гарантия Если ваша посудомоечная машина все еще находится на гарантии, ее ремонт, вероятно, будет наиболее экономичным вариантом. Это может быть проблемой, потому что вам придется найти и позвонить в авторизованную заводскую мастерскую, которая позаботится о вашей посудомоечной машине. Однако, как только вы это сделаете, велика вероятность, что ваша посудомоечная машина будет отремонтирована в соответствии с гарантией, и вам не придется платить за ремонт, что сэкономит вам деньги. Возраст Учитывайте возраст посудомоечной машины. Если ему больше восьми лет, подумайте о приобретении нового. Недавно изготовленные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, обычно имеют срок службы всего от шести до 10 лет, так что срок службы вашего устройства, возможно, подошел к концу. Также может быть сложно найти запасную часть для более старой модели. Новые посудомоечные машины более эффективны, чем старые, даже в течение всего восьми лет, поэтому вы можете обнаружить, что ваша новая посудомоечная машина сэкономит вам достаточно денег на воду и электричество, чтобы оправдать замену старой. Тип ремонта Посудомоечная машина может не стоить ремонта в зависимости от того, в чем проблема. Если посудомоечной машине требуется что-то простое, но важное, например, дверная защелка или уплотнитель, дозатор мыла, реле давления, сливной насос или заправочный клапан, ремонт может стоить того. Если это основная деталь, которая нуждается в ремонте, например циркуляционный насос или двигатель, это, вероятно, неэкономично после цены самой детали и затрат на рабочую силу, чтобы ее установить. Стоимость ремонта Сравните стоимость ремонта со стоимостью покупки новой посудомоечной машины.Стоимость ремонта должна составлять менее 50 процентов от стоимости покупки новой модели, и чем меньше, тем лучше. Если это больше, подумайте о покупке новой посудомоечной машины. Кроме того, если ваша посудомоечная машина приближается к концу своего прогнозируемого срока службы, ремонт, который значительно меньше этой 50-процентной отметки, все равно может быть пустой тратой денег, поскольку вероятно, что что-то еще скоро сломается. Телефон не подлежит экономному ремонту? — Сообщество Samsung Я попал в такую ​​же неприятную ситуацию с Samsung.Я пользуюсь Galaxy Note с момента выхода Note Line. У меня есть 5 продуктов Note, и за эти годы я общался с Samsung больше, чем могу сосчитать. Я всегда чувствовал, что Samsung относился ко мне как к постоянному и ценному клиенту, вплоть до последних нескольких недель. Мой телефон Note 4, наконец, износился, и моя дочь купила мне новый, который она нашла для продажи в магазине беспроводной связи, который является авторизованным продавцом Samsung. Я активировал 10 июля 2017 г., и новый телефон автоматически появился в моем списке зарегистрированных устройств в моей учетной записи Samsung.На моем новом телефоне не было обновлений программного обеспечения, доступных для данной модели, и он продолжал сильно нагреваться. Я поболтал, и мне сказали отправить мое новое устройство в ремонт. Я отправил свой телефон, и он был проверен, а затем потребовал оплатить ремонт, потому что я не загрузил квитанцию ​​о покупке, так как это был подарок. Я позвонил в Samsung, чтобы попросить меня отремонтировать новый телефон, на который распространяется гарантия, и мне сказали загрузить квитанцию. Я загрузил квитанцию, и статус моего тикета не изменился, поэтому я позвонил в службу поддержки, чтобы узнать статус моего ремонта.Я был в ожидании и ждал почти час, и представитель наконец вернулся к телефону и сказал, что моя квитанция никогда не добавлялась в документы, а мой телефон просто стоял там. Она сказала мне, что говорила со своим руководителем, и работа будет сделана бесплатно по гарантии, и прислала мне электронное письмо, в котором говорилось об этом. Затем я проверил статус своего талона на ремонт, и в нем было указано, что мой телефон был признан «BER» Beyong Economic Repair и возвращен мне без ремонта. Меня часами переводили и держали в ожидании, пока представители говорили с отделом по работе с клиентами, и, наконец, мне сказали, что уже слишком поздно что-либо делать, потому что BER был добавлен к билету и уже отправлен мне.Я ждал, пока мне вернут свой телефон из UPS, и когда я открыл коробку, у меня не было стилуса S Pen, как и металлической решетки, закрывающей наушник. Мне стало плохо, посылая свой новый телефон в Samsung, где я чувствовал, что о нем позаботятся, только чтобы вернуть его неполным и все еще сломанным. Я немедленно позвонил и поговорил с Лео Нилом, он просмотрел мои записи и сказал, что мой телефон находится на гарантии и должен быть отремонтирован. Он сказал, что моя ручка S Pen не была включена в инвентарный список предметов, которые они получили.Мне сказали отправить все, кроме SIM-карты и SD-карты, чтобы технические специалисты могли полностью проверить телефон. Я также оставил защитную пленку для экрана, хотя мне сказали не отправлять ее. Я решил позволить технику удалить его, потому что так сложно оставить экран незащищенным. Защитной пленки в инвентаре тоже не было. Когда мой телефон был возвращен, на него была надета защитная пленка elses, и это была не моя. Я подождал еще час, пока Лео разговаривал с клиентами о том, что делать с моим телефоном.Им нужно было, чтобы я отправил его обратно, потому что наушник был отключен, когда он был возвращен, но они не были уверены, как вернуть его, так как он был помечен как BER. Была заказана новая ручка S Pen, и мне дали номер билета. Лео вернулся на линию и сказал, что у него хорошие новости. Он сказал, что они решили отремонтировать мой телефон и заменить отсутствующий наушник. Он сказал, что им нужно выяснить, как сделать ремонт, поскольку телефон был помечен BER и не мог создать еще одну наклейку для ремонта. Он дал мне новый номер билета и сказал, что мне позвонят из отдела по работе с клиентами в течение 48 часов, когда они выяснят, как удалить BER из моей записи.Сегодня вечером я позвонил в службу поддержки Samsung в 18:15, потому что мне не перезвонили и сказали, что билет аннулирован! Она сказала, что офис закрылся в 18:00, и мне придется перезвонить после 9:00 утра, чтобы узнать, почему кто-то его отменил. Я знаю, что Samsung — огромная компания, которая зарабатывает много денег, но нельзя так относиться к постоянным клиентам. Это просто нечестно. Мой телефон был осмотрен, выявлены проблемы, и ремонт был отложен до тех пор, пока я не произвел оплату кредитной картой.После того, как я загрузил квитанцию ​​о покупке, подтверждающую, что он новый и находится на гарантии, мой телефон внезапно подвергся повторной проверке, получил отметку BER и вернулся мне в ужасном состоянии с недостающими частями и частями, которые мне не принадлежали. Отдел по работе с клиентами обещает отремонтировать мой телефон за все причиненные мне неудобства, но заставляет меня ждать у телефона 48 часов, чтобы получить инструкции о том, как вернуть мой телефон вам. Никто не звонит, а вместо этого кто-то просто аннулировал билет и никогда не говорит мне.Как может кто-то из сотрудников самсунг считать приемлемым так обращаться с любым клиентом? Время, которое вы тратите на то, чтобы не ремонтировать свои продукты, должно стоить больше, чем если бы вы только что отремонтировали телефоны. Я человек, который испытывает чувства к 92-летней маме, и мне нужен надежный телефон. Я старше и любил свой оригинальный телефон Note 4, который вы больше не продаете. Моя семья знает, как я люблю свой телефон, и нашла мне новую замену Note 4. В моей квитанции о покупке указано, что он новый и приобретен у одного из ваших официальных розничных продавцов.Если бы он произвел несанкционированный ремонт телефона и продал им отремонтированный телефон в качестве нового телефона, я бы подумал, что вы соблюдаете гарантию на свой продукт для клиентов и обсудите этот вопрос с розничным продавцом, которому вы разрешили продавать ваши продукты, чтобы узнать, что они делают с вашими продуктами. « Вырастить кристалл из сахара в домашних условиях: Выращиваем кристаллы в домашних условиях из сахара Дизайн кухни в стиле модерн фото: Интерьер кухни в стиле модерн: дизайн, отделка, декор (ФОТО) » Leave A Comment Отменить ответ Post Comment Related Post Разное Сколько спят и бодрствуют дети в 1 месяц: режим дня, нормы сна и питания новорожденного 19.11.202407.10.2024 Разное Когда начинают видеть и слышать новорожденные дети: развитие органов чувств у младенцев 19.11.202407.10.2024 Разное С каким запасом брать детскую обувь: правила выбора первой обуви для ребенка 18.11.202407.10.2024 Разное Как правильно измерить температуру грудничку: методы и рекомендации 17.11.202407.10.2024