Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого вопроса даже не возникало, потому что практически все, в том числе заливку пола и выравнивание стен, владельцы квадратных метров делали сами. Сегодня ситуация изменилась:  у людей становится все меньше времени на что-то, кроме работы или отдыха, да и знаний в этой области и желания делать ремонт собственными силами не так много. Но все без исключения хотят жить в пространстве красивом, которое просит дизайнерского подхода. Поэтому призыв «сделай ремонт сам» — уже не девиз абсолютного большинства. Все чаще этот процесс делегируется бригаде мастеров и дизайнеру. Однако кое-что по-прежнему можно взять в свои руки, и наш материал как раз об этом.

Подготовка: навыки для самостоятельного ремонта квартиры

Отвечая на вопрос в заголовке, профессионалы говорят, что сделать ремонт квартиры своими руками — реально, а иногда даже правильно и логично. Но есть ряд оговорок. 

На стадии подготовки нужно оценить не ремонт в доме, который вы собираетесь сделать самостоятельно, а свой опыт. Под этим подразумеваются и теоретические знания — в дизайне и зонировании помещений (об этом речь пойдет ниже), и практические навыки — от поклейки обоев до умения шпаклевать стены. 

Вспомните, что вы сделали за всю свою жизнь по дому. Опыт замены лампочек в светильниках или перестановка обеденного стола от стены к окну мало чем вам поможет. А вот наклейка обоев, даже если это было в детстве с родителями, или самостоятельная сборка мебели уже станут хорошим бэкграундом.

От опыта будет зависеть второе и самое главное условие — время. При любых, даже очень хороших, навыках нужно быть готовым, что его потребуется много. Ответьте себе на вопросы о вашем свободном времени и том, как быстро вам необходимо сделать ремонт. 

Готовы ли вы потратить свободные часы на изучение азов дизайна или просто на выбор проектов из готовых шаблонов? Сможете ли погрузиться во все нюансы рынка стройматериалов и в сравнение цен на нем? Есть ли у вас возможность взять отпуск или занять вечера после работы в течение нескольких недель? В общем, вариант «делаем ремонт сами» потребует от вас немало сосредоточенности и терпения. 

Когда вы определились с тем, что вы можете сделать в квартире сами, а что ляжет на плечи мастеров по отделочным работам или дизайнера, необходимо вооружиться калькулятором. Умение просчитать стоимость обновления пространства — это еще один залог того, что вы сможете сделать ремонт квартиры самостоятельно. 

Рассчитать все затраты на первом этапе подготовки будет нелегко. Не факт, что сразу получится составить бюджет для воплощения всех задумок по ремонту и оформлению дома. Поэтому лучше планировать траты и делать все поэтапно.

Процесс: как правильно делать ремонт в квартире

Один из главных вопросов, на который вам нужно ответить при подготовке к ремонту — насколько вы готовы окунуться в тему дизайна? Что вы знаете об эргономике (наука, изучающая взаимодействие человека и предметов — Ред.)? Понимаете ли, как правильно расставить мебель и зонировать пространство? 

Если у вас нет специального образования в области архитектуры, строительства или дизайна, то сегодня есть все возможности пополнить свои знания в этих областях. Сейчас существует много компьютерных программ, доступных даже для людей, далеких от дизайна. 

Например, SketchUp — программа для моделирования простых трехмерных объектов (строений, мебели, интерьера). Или Pinterest — социальный интернет-сервис, позволяющий пользователям добавлять в режиме онлайн изображения, помещать их в тематические коллекции и делиться ими с другими пользователями. Помимо прочего, там можно найти много интересных идей для домашнего декора. Большое количество готовых дизайнерских решений предлагает Ikea, изучив каталоги которой можно выбрать понравившийся вам стиль дизайна и понять, как воплотить его в жизнь.

Однако необходимость в дизайнере может возникнуть в случае, когда вы хотите воплотить сложный и дорогостоящий проект. Современный дизайн — это искусство, арт и концепции. Поэтому обращаться к профессионалу стоит, если вы решились на нестандартную квартиру с новаторским подходом. Если у вас стоит задача просто сделать аккуратный ремонт, например, в минималистичном или скандинавском стиле, то можете потратить время, изучив аналогичные проекты и рынок подходящих стройматериалов, и сэкономить на услугах профессионала.

Сначала определитесь с зональностью квартиры: где у вас будет спальня, детская или гостиная. Если встает вопрос перепланировки помещения, то обязательно нужно обратиться к специалистам за экспертной оценкой. Ведь существуют нормы, при нарушении которых можно как получить штраф, так и столкнуться со сложностями при перепродаже квартиры.

Исходя из методологии ремонтных работ, профессионалы советуют в первую очередь покупать напольные покрытия, двери и кухонный гарнитур.

Важно помнить про время: на исполнение и доставку любых эксклюзивных изделий по индивидуальному заказу, а также материалов и мебели из-за рубежа необходимо закладывать от пары недель до нескольких месяцев.

Возвращаясь к вопросу о самостоятельном ремонте по этапам, его плюсы видны как раз на стадии закупок. Особенно хорошо они проявляются в конце — при наполнении интерьера. Когда мы смотрим радующие глаз стилевые визуализации с красивой мебелью, то не знаем, как в точности будет воплощен ремонт. Поэтому предметные решения лучше всего заказывать на последнем этапе, когда квартира уже готова. Тогда отпадет риск того, что какие-то вещи могут не сочетаться между собой. К тому же это просто занимательно и интересно — точечно искать вещи, к которым лежит душа, а не покупать все сразу. 

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели. 

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

• самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

• важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

• при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

11 пунктов, которые легко сделать самому

Выполняя мелкие работы в квартире, такие как подклейка обоев или установка выпавшей плитки, многие недооценивают свои возможности. Сделать ремонт в доме, расширить полезную площадь и правильно выбрать мебель, без привлечения сторонних специалистов, возможно, и даже может быть очень занимательно. Самостоятельный процесс может доставить удовольствие и поможет сэкономить деньги, при этом будет сделано все своими руками, что добавит гордости перед друзьями и родственниками за проделанную работу.

Как выполнить ремонт, не выезжая из дома

Не у всех есть возможность покинуть квартиру и оставить жилплощадь «в руках» профессиональных строителей, которые проведут работы быстро и качественно. Поэтому многие решаются на ремонт своими силами, но не знают с чего начать и как организовать процесс, чтобы не затянуть его на долгое время. Ремонтные работы могут доставить массу неудобств, с которыми придется столкнуться, поэтому начинать надо с плана и расчетов.

Определите объем работ

Если хочется сделать переделку всей квартиры, в первую очередь нужно продумать планировку. Для расширения жилплощади существует множество способов, которые можно воплотить в жизнь самостоятельно.

Какие работы можно провести, чтобы расширить пространство:

1. Совместить раздельный санузел и сделать его единым. Получится достаточно места для установки стиральной машинки, пенала или углового шкафчика для хранения банных атрибутов и принадлежностей.
2. Убрать лишние перегородки. Внутренние стены не несут никакой нагрузки, поэтому их смело можно демонтировать, но только после того, как убедились, что это ненесущая конструкция. Можно соединить кухню с коридором или гостиной – получится просторная квартира-студия.
3. Расширить дверные проемы. Если двери не несут практической пользы, то их можно заменить арочными конструкциями, которые добавят света и объема в помещение.
4. Поменять старые двери на новые современные варианты. Деревянные массивные элементы, разделяющие комнаты, сейчас применимы только в классических стилях. Если стоит задача расширения полезной площади, можно обратить внимание на раздвижные двери или конструкции-гармошки.

При определении с вариантом возможной перепланировки можно приступать к выбору комнаты, с которой начать ремонт. Лучше, если это будет спальня или прихожая с небольшой площадью, где можно попробовать свои силы.

Проявите творческие навыки

Самостоятельный выбор дизайна помещения и отделочных материалов может доставить истинное удовольствие. Если уверенности в своих знаниях нет, то можно обратиться к интернет-ресурсам, которые дают массу полезных идей и советов.

Стиль в квартире лучше выбирать сообща со всеми членами семьи – это поможет согласовать цвет, фактуру и дизайн, заранее, что поможет избежать ошибок и переделок в процессе ремонта.

Организуйте ниши в комнате

Такие конструкции представляют массу возможностей для организации комфортного жилья. В прихожей с нишей, где установлен шкаф-купе, всегда будет просторнее, а свободное пространство можно использовать для декоративных элементов или большого красивого зеркала.

Если продумать заранее, какая кровать будет стоять в спальне или диван в гостиной, то организация такой конструкции может преобразить интерьер. Нишу можно подсветить светодиодными лампами и лентами – это сделает небольшое углубление в стене ярким и заметным.

Выберете отделочные материалы

Не стоит покупать обои и напольное покрытие на всю квартиру разом. Определившись с одной комнатой для ремонта, нужно сделать замеры площади начинать поиск отделочных материалов. Специалисты не рекомендуют доверять значительные денежные вложения от всех работ ближайшему рынку. Стоимость паркетной доски, плитки или ламината в магазине может быть выше, но такая покупка оправдана долговечностью использования качественного покрытия.

Экспериментируйте с материалами

Если большая часть стен в прихожей заставлена шкафами, то остальные поверхности можно отделать декоративной штукатуркой. Материал достаточно пластичен и прост в нанесении, долговечен и легок в уборке. Оштукатуренные стены могут окрашиваться бесконечное количество раз, что позволит менять расцветку по мере необходимости, не прибегая к большим финансовым вложениям.

Напольные покрытия лучше выбирать сразу надолго. Например, паркетная доска способна прослужить до 25 лет, без ремонта, линолеум и ламинат до 15 лет, а обычные доски до 30 лет. Но эти материалы требуют регулярного ухода, что заключается в обновлении лакового и окрасочного покрытия на дереве. Использование специальных моющих средств при мытье ламината и линолеума.

Используйте визуальные расширители пространства

Главным элементом интерьера для маленьких квартир должны быть зеркала. Шкаф-купе с отражающими поверхностями сделает любую комнату просторнее и светлее. Большое зеркало в прихожей отлично справится с визуальным расширением пространства, а если повесть пару бра, которые будут дополнением к потолочному светильнику, то комната уже не будет казаться мрачной и неуютной.

Применяйте многоуровневые конструкции

Если позволяет высота, то каскадный потолок может стать украшением интерьера, а подсветка светодиодной лентой и потолочный светильник посередине завершит удачное дизайнерское решение.

Более функциональной многоуровневой конструкцией может стать надстройка в виде чердака, на которой можно поставить кровать и прикроватные тумбочки. А изящная лестница дополнит интерьер красивым элементом. На нижнем ярусе можно организовать гардеробную, рабочий кабинет или детскую зону для игр и занятий.

Кровать в комнате, установленная на подиум поможет зонировать пространство на маленькой жилплощади, и обеспечить местами хранения одежды, тогда можно будет отказаться от шкафа в комнате. Полости в такой конструкции очень вместительные и скроют все, что необходимо спрятать от посторонних глаз.

Используйте глянец

Небольшая кухня, гостиная или спальня преобразятся, если фасады гарнитуров будут отражать солнечный свет. Глянцевая столешница в рабочей зоне или фартук способен визуально расширить пространство, что сделает комнату светлее и просторнее.

Блестящий потолок из натяжного полотна или обычная краска с отражающим эффектом сделают комнату объемнее и уютнее. При этом не стоит забывать о правильном выборе осветительных приборов. Потолочная люстра всегда должна быть дополнена другими источниками света: бра, торшер, споты или трековые светильники, можно купить в любом дизайне и удачно разместить в комнате, так чтобы она казалась обширнее.

Не приобретайте лишнюю мебель

При выборе, стоит отдать предпочтение эргономичным и многофункциональным конструкциям. Угловой шкаф-купе с зеркальными дверями способен значительно сэкономить полезную площадь и расширить пространство.

Двуспальная кровать с выдвижными ящиками внизу позволит отказаться от комода. Журнальный столик можно заменить прикроватными тумбочками, а свободное место занять более функциональной конструкцией, где будет установлен компьютер и оргтехника для организации рабочей зоны.

Зонируйте пространство легкими или прозрачными перегородками

При оформлении квартиры, где убраны межкомнатные стены для скрытия от посторонних глаз кровати или визуального разделения кухни и гостиной можно использовать конструкции из прозрачного стекла. Такие перегородки отлично справляются с ролью зонирования пространства, не занимают полезную площадь и пропускают свет, что сделает комнату просторнее.

Дизайнеры применяют большое количество решений, которые способны не только разделить комнату и выделить для каждого члена семьи свой уголок, но и организовать места хранения. Книжные полки, установленные поперек комнаты и заполненные литературными изданиями, помогут выделить в квартире с небольшой площадью уютный уголок для ребенка.

Легкая ширма условно разделит комнату на несколько функциональных зон и легко убирается при необходимости. Замена распашных дверей в квартире на раздвижные с зеркальными или стеклянными вставками сделает любое помещение просторнее и светлее.

Начиная ремонт в квартире, не думайте о трудностях. К этому процессу нужно относиться с легкостью и подходить творчески, тогда небольшие неудачи на первых этапах воспримутся не так остро и болезненно. А выполняя работы самостоятельно, можно создать именно тот интерьер, о котором мечтали.

Ремонт стен своими руками в квартире или частном доме

Многие ошибочно полагают, что ремонт стен своими руками в квартире — это сложное дело. Они затрачивают немалые финансы, нанимая бригады строителей. Нередко те выполняют работу недоброкачественно и на скорую руку. В итоге, помимо затраченных средств, ремонт получается недолговечным. Почему бы тогда не сделать ремонт стен квартиры или частного дома своими руками?

Какие понадобятся инструменты для ремонта стен?

• «гладилка»;
• терка, лучше всего гладкая;
• валик;
• маленький и большой шпатель;
• обыкновенный пульверизатор, в простонародье — «пшикалка».

Подготовка поверхности стен

Прежде всего, необходимо удалить все старые покрытия, будь то обои, лаки, краска, непрочная грунтовка и отпадающая штукатурка. Для этого можно использовать обычный шпатель. Поверхность стены обильно смачивается раствором теплой воды с добавкой жидкого мыла. Делать это удобно пульверизатором, но это занимает много времени. С валиком работа пойдет быстрее.

Чтобы ускорить процесс, разумно сделать по всей поверхности стены засечки, просто проводя ножом по диагонали накрест. Это позволит жидкости проникнуть глубже и облегчит дело.

Если вы имеете дело с виниловыми моющимися обоями, то с ними дело обстоит сложнее. Дело в том, что они не пропускают воду, потому смочить их не представляется возможным. Лучшим решением будет снять верхний слой при помощи скребка для краски. На него устанавливается стандартного типа лезвие, с помощью которого верхний слой обоев отойдет значительно быстрее, чем при помощи шпателя. После на следующий слой наносятся засечки и он также смачивается водой. Удалить его будет гораздо проще.

Основание выравнивают, очищают, обеспыливают и увлажняют. Чтобы закрепить результат и улучшить сцепление, основание обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Используется для этого тот же валик. После этого оно готово к дальнейшим работам.

Грунтовка поверхности стен

Выполняя ремонт стен частного дома своими руками (как и в квартире), следующим этапом необходимо нанести грунтовочный раствор. Для этого:

1. нужно взять количество воды, указанное на упаковке;
2. засыпать смесь в воду;
3. при помощи строительной дрели с насадкой или вручную перемешать до получения однородной массы;
4. оставить смесь на 5-10 минут (технологическая пауза), чтобы раствор созрел;
5. перемешать раствор повторно.

Важно! Подготавливайте раствор непосредственно перед началом работы. По прошествии определенного времени жизнеспособности, раствор теряет свои свойства.

Далее можно приступать к работе. Раствор наносится на поверхность шпателем намазыванием или набрасыванием снизу-вверх. Работу начинают с низа стены и двигаются вверх. Рекомендуется набрасывать раствор, чтобы улучшить сцепление. После раствор выравнивается правилом, движениями снизу-вверх. Стоит обратить внимание, что за толщина слоя, наносимого за один проход, не должна быть выше, чем рекомендуемая производителем.

После поверхность оставляют подсохнуть. Не доводя ее до полного высыхания, поверхность ровняют острой стороной правила, чтобы удалить неровности. Особое внимание уделяется углам.

Когда раствор высохнет, отштукатуренную стену смачивают водой при помощи валика, затирают губчатой теркой и заглаживают гладкой металлической теркой.

Важно! Выполняя ремонт стен в квартире своими руками, часто необходимо нанести несколько слоев раствора. В такой ситуации на предыдущем слое раствора (до его высыхания) выполняются насечки. Для этого используют штукатурный гребень или зубчатый шпатель. Перед нанесением следующего слоя, предыдущий должен просохнуть в течением суток. Не наносите следующий слой, если прошлый не схватился. 

50 правил, как делать ремонт

КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ

ДОЛЖЕН ЭТО ПРОЧЕСТЬ

Друзья!

Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

Итак, вот эти правила:

1. Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
2. Нужно не бояться делать ремонт самому
3. Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
4. Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
5. Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
6. Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
7. Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
8. Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
9. Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон
10. Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
11. Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
12. Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
13. Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
14. Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
15. Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
16. Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
17. Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку
18. Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
19. Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
20. Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
21. В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
22. Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
23. Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
24. Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
25. Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
26. Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора
27. Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
28. Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
29. Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
30. Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
31. Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
32. Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
33. Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
34. Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации
35. Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
36. Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
37. Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
38. Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
39. При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
40. Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
41. Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
42. Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
43. Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
44. После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня
45. Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
46. Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
47. С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
48. Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
49. Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
50. Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 

Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.

Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 

Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.
4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.

Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 

В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.
Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 

На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 

С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя

Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.
Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:

1. вы практически не можете быть уверены в результате;
2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.
Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 

Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.
Невысокая загруженность строительных бригад. 

А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.

Делаем ремонт сами: с чего начать

Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.
Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?

Ориентировочная схема выглядит следующим образом:

1. Демонтаж
Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 

2. Разводка коммуникаций
На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

3. Первоначальная отделка потолка
Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  

4. Черновая отделка стен
Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 

5. Работа с напольным покрытием
Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 

7. Финальная отделка потолка и стен
Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 

8. Монтаж покрытия для пола
Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 

9. Установка дверей
Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.

10. Монтаж плинтусов
Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

Ремонт квартиры с нуля | Разное

Требуется сделать ремонт в квартире, но вы понятия не имеет с чего начать? Затрудняетесь с последовательностью? Не совсем уверены, как сделать всё правильно? Значит, данная статья окажется для вас крайне полезной.

Итак, чтобы разложить всё по полочкам, необходимо определиться с важным, решающим моментом. Цель сделать всё максимально качественно и красиво или просто как можно скорее переехать? Надеюсь всё-таки первое, поскольку желание быстро переехать, как правило, мешает проведению нормального ремонта и как следствие ведет к его скорому повтору, только уже с гораздо большими неудобствами.

Неверно то утверждение, что генеральный ремонт нужно проводить, переходя от комнаты к комнате. Если уж рушить, то всё и сразу! Важно разделить ремонт на своеобразные этапы и строго им следовать во всех помещениях, стараясь ни через что не перепрыгивать.

Этап первый.

Во время этого этапа выносится вся старая мебель и прочие посторонние предметы. По сути, с квартиры убирается всё то, что не было прикручено или прибито.

Этап второй.

В рамках данного этапа начинаются «военные действия». Рушим всю старую отделку со стен и потолка. Пол на этом этапе не трогаем! Отдирать следует только пришедшие в негодность материалы, либо те, что плохо закреплены на поверхности. К примеру: если краска достаточно плотно сцеплена со стеной или потолков, трогать её не обязательно. Если ремонт проводится в зимний период, старый утеплитель выдирать не спешите! Сделать это придется в процессе непосредственного ремонта, тут же заменив устаревший материл новым.

Этап третий.

Разбирая элементы старой отделки, вы наверняка наткнетесь на коммуникации. Это может быть как проводка, так и трубы. В любом случае, при необходимости, осуществляем их замену на этом этапе. По поводу труб: я бы посоветовал ставить медные, металлопластиковые или полипропиленовые. Этот вид обладает стойкостью к коррозии вследствие чего более долговечный и надежный. Проводку и трубы надо развести по заранее продуманному плану. Расчертите где какие краны в ванной будут стоять, как на кухне разместиться раковина и где какое освещение будет устанавливаться в дальнейшем.

Этап четвертый.

Приступаем к непосредственному ремонту только сейчас, поскольку все работы связанные с демонтажем закончены, за исключением дверей и окон. И вот именно окном заняться следует первостепенно. Вынимаем из проема старое и устанавливаем новое, тщательно при этом герметизируя все стыки и щели, используя монтажную пену. Есть ещё и не демонтированный пол, однако прежде, чем заняться им, выполните работы по отделке потолка. Можно и в другой последовательности выполнить эти работы, но тогда вам придется провести ряд определенных мероприятий, связанных с защитой покрытия пола от загрязнения и механических воздействий, которые могут быть нанесены во время ремонта.

Читайте также

По поводу отделки потолка: В разных комнатах он, естественно может быть разным. Применяются и натяжные потолки, и подвесные, в некоторых случаях подшивные, и т.д. Описывать достоинства всех видов я не буду, на это есть специальные тематические статьи. Тоже могу сказать и о технологиях ведения работ. Единственное, сделаю небольшую пометку. Часто возникает вопрос, какие потолки установить в ванной. В современном ремонте для этого вида помещения чаще и лучше всего используется сайдинг, а также влагостойкий ГКЛ. Даже если при эксплуатации поверхность листа гипсокартона не будет контактировать с влагой, всё равно не устанавливайте обычный! Такое понятие, как влажность воздуха никто не отменял! Все гипсокартонные элементы в ванной комнате должны быть влагостойкими! Также обратите внимание, что гипсокартонные листы делятся не только на обычные, влагостойкие и т.д., но ещё на стеновые и потолочные. Потолочный гипсокартон более тонкий и, соответственно, менее прочный, но зато более легкий, что крайне важно для потолка.

На этом же этапе при надобности монтируем различные конструкции, такие как ниши для шкафов, ванны и т.п. Параллельно с этим можем заниматься стенами.

Отделку стен начинаем с выравнивания. Повторяясь, напомню, что проводка к этому моменту уже должна быть проведена! Штукатурные и малярные работы выполняйте по всей квартире равномерно. Выровняли стены в одной комнате, перешли во вторую и т.д. Всё красить, клеить обои и т.п., будете позже. В местах, где в дальнейшем собираетесь класть плитку, использование шпаклевки не обязательно. В ванной комнате, если всё стены будут в плитке, следует создать слой гидроизоляции. Хотя проще и удобнее воспользоваться всё тем же влагостойким гипсокартонном, который применялся для потолка. После на него, с использованием влагостойкого специального плиточного клея положится плиточка.

Когда с работами связанными с выравниванием стен покончено — беремся за пол, который всё ещё не демонтирован. Разбираем всю конструкцию. При необходимости заливаем бетонное выравнивающее основание. Если неровности незначительны, можно воспользоваться тонким слоем самонивелира для получения идеально ровной поверхности. Сделав и это, снова возвращаемся к стенам.

Время открыть краску и достать валики. Теперь стены можем красить, тоже можно делать и с потолком, если в условиях вашей конструкции это требуется. Параллельно с окраской клеим обои и т.п. Чистовая отделка важный момент, во время которого требуется максимальная продуманность и аккуратность. Вы должны заранее продумать интерьеры, место расположения мебели и так далее.

В самую последнюю очередь укладываем новый пол. Поскольку все вокруг уже отремонтировано, вы можете смело улаживать паркет, ламинат, плитку в ванную и т.д., не боясь, что что-то запачкается или испортится.

И напоследок, устанавливаются двери, розетки и крепятся светильники.

Этап пятый.

Теперь, когда, по сути, ремонт, как таковой, завершен, настал самый приятный этап – время заносить мебель и прочие предметы интерьера. Главное не посбивайте новые откосы шкафами и не побейте плитку, монтируя сан. оборудование.

Всё, что было описано в этой статье – лишь для ознакомления с очередностью. Как вы явно заметили конкретных комментариев по поводу ведения того или иного вида работ я не давал. С технологиями вы можете ознакомиться в рамках отдельных статей, расположенных на нашем сайте. И по правде говоря, не просто можете, а определенно точно, должны ознакомиться! Даже если ремонт собираетесь проводить не своими руками, всё равно, полученные знания по крайней мере помогут проконтролировать тех людей, которых вы наймете.

Удачного вам ремонта!

Темы на форуме:

Как делать ремонт, живя в квартире: этапы, последовательность работ, полезные советы

Далеко не всегда у людей есть возможность делать ремонт в квартире, в это время проживая в другом месте. К примеру, вас затопили соседи из квартиры этажом выше — из-за этого паркет вздыбился, обои отклеились. То есть, вы совершенно не планировали никаких ремонтных работ, но теперь вынуждены их начать. Или, например, вы ремонтируете квартиру, которая находится в центре, в пяти минутах от школы или детского сада, куда ходят ваши дети. В такой ситуации арендовать жилое помещение по соседству и переехать на то время, пока в вашей квартире будут идти работы, весьма накладно. В конце концов, ремонт может быть незначительным и мелким, а потому вы считаете, что нет необходимости покидать квартиру.

Мы готовы рассказать о том, как без ущерба для своего здоровья и бюджета пережить ремонт, продолжая жить в этой же квартире!

Примерный план проведения ремонта

Если вы задумались о том, как самостоятельно сделать ремонт в квартире, вам наверняка понадобится план. Выглядит он следующим образом:

1. Определение бюджета, который понадобится для проведения всех ремонтных работ.
2. Консультации со специалистами — этот пункт не обязателен, но желателен. К числу специалистов относятся строители и дизайнеры.
3. Составление сметы, ее корректирование при необходимости — и утверждение.
4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.
5. Начало работ — данный пункт включает в себя первоначальный демонтаж (на одну комнату понадобится один день).
6. Электро- и сантехнические работы — их можно отнести к категории самых пыльных, шумных и грязных.
7. Малярные работы в отличие от предыдущего пункта эти работы довольно тихие, но при этом очень пыльные, а продолжаться они могут от одного дня до полутора недель — все зависит от поставленной задачи. Этот пункт включает в себя оклеивание стен обоями или оформление их декоративной штукатуркой, на этом же этапе делаются и потолки.
8. Работа с полом — на данном этапе необходимо выравнивание: полное или частичное.
9. Монтаж напольного покрытия.
10. Монтаж натяжного потолка.
11. Установка и подключение различных осветительных приборов, кроме того, на данном этапе необходимо устанавливать розетки и включатели, напольные плинтусы обналички.
12. Генеральная уборка — как вы могли понять, данный пункт включает в себя удаление всего строительного мусора, очищение всех поверхностей.
13. Расстановка мебели, оформление помещений текстилем и предметами декора.

Казалось бы, ничего сложного нет, да и вопрос о том, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, снят. Теперь предлагаем поговорить о самых важных правилах, которые необходимо соблюдать, если вы живете в помещении, которое ремонтируете.

Определить объем работ, которые необходимо провести

Перед тем как делать ремонт, следует определиться, какие именно работы нужно будет выполнить. Возможно, вам нужен лишь легкий косметический ремонт, а может, понадобится капитальная переделка всего жилища. Будете ли вы выполнять совершено все самостоятельно или на каких-то этапах привлечете специалистов.

Постарайтесь до начала ремонтных работ ответить себе на вопрос: будете ли вы «переезжать» из комнаты в комнату, чтобы делать ремонт частями. Как именно вы будете выполнять работы — по их виду или по комнатам? Определиться непросто, но это очень важный этап, ведь это фундамент всего ремонта!

Не стоит выполнять все этапы своими руками — иногда намного выгоднее пригласить специалиста: консультация и помощь в разработке эскиза обойдутся вам дешевле, чем последующие переделки. Воспользуйтесь помощью специалистов, которые занимаются сантехническими работами, электриков, дизайнеров.

Составьте четкий план

Когда вы решили, как делать ремонт — с нуля или просто косметический, с привлечением специалистов, или самостоятельно, — вы должны составить подробный план-график. Укажите в нем такие данные, как перечень комнат и список работ, которые в них необходимо провести, отметьте начало и окончание определенных этапов, впишите стоимость материалов и работ, если вы планируете кого-то привлекать к ремонту.

Выбирайте правильное время

Если вы думаете о том, как делать ремонт, живя в квартире, вы должны знать, что лучше всего для этого подходят весна и лето. Все дело в том, что намного проще решить проблему отключения стояка, без чего невозможна замена радиаторов, когда отопление уже отключено.

Еще одно преимущество теплого времени года заключается в том, что можно открывать окна, чтобы проветрить помещение и позволить, например, шпаклевке, высохнуть быстрее.

Освободите пространство

Иногда нет возможности перенести всю мебель из комнаты — хотя бы потому, что в квартире нет свободного места. Но после составления сметы — и перед началом работ — постарайтесь по максимуму вынести то, что есть в помещении. Чем больше в начале вы уберете, тем меньше уборки предстоит вам в конце ремонта.

Обратите внимание — текстиль впитывает абсолютно все запахи, а потому необходимо герметично упаковать все предметы с тканевой обивкой — и вынести их из комнаты, где вы планируете делать ремонт. Одежду, к примеру, лучше всего хранить в вакуумных мешках — так она надежно будет защищена от пыли и запахов и не будет занимать много места.

При ремонте кухни посуду следует убрать в коробки и перенести в чистое помещение. То же самое касается и любых других вещей — по мере необходимости вы просто можете доставать их из коробок.

Сохраняйте последовательность

Выполняйте работы последовательно: делайте ремонт в одной комнате, при этом проживая в другой. При этом начинать лучше с самой маленькой комнаты — это позволит ощутить радость от перемен и минимальных трат. Следующий этап — помещения побольше, а завершать ремонт необходимо самыми технически сложными — к их числу относятся ванная, прихожая и кухня. Работы на балконе следует производить одновременно с той комнатой, к которой он примыкает.

Как делать ремонт на кухне? Всю мебель необходимо перенести в коридор или одну из комнат, пользоваться временно можно «полевой» кухней — с приготовлением пищи легко справится мультиварка, для работы которой нужна только одна розетка. Пока продолжается переделка, не рекомендуется закупать продукты в больших количествах, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться за то время, что отключен холодильник.

Наиболее дорогостоящий ремонт — это обновление ванной комнаты. Как правильно делать ремонт в небольшой ванной? Клеевой состав замешивать следует в коридоре. Еще одно важное правило, которое важно соблюдать — это скорость укладки плитки: в сутки можно делать не более двух рядов в высоту! Продолжать работу можно только после полного высыхания. Для того чтобы этот процесс пошел быстрее, специалисты рекомендуют полностью выровнять стены и только после этого облицевать их кафелем.

Наиболее сложным, по мнению экспертов, является ремонт коридора и прихожей — дело в том, что это наиболее проходные места в квартире. Именно поэтому следует перед тем, как начать ремонт в квартире, в частности, в коридоре, надо грамотно подготовить полный набор необходимых строительных материалов.

Вопрос проводки

Думаете о том, как делать ремонт со сменой проводки? Эксперты говорят: проводку нужно менять с учетом готового решения планировки — вы должны учитывать расположение предметов мебели, световых точек, розеток. Существует два варианта расположения монтажной коробки — она может располагаться непосредственно в комнате, где идет ремонт, или в прихожей. Сведение проводов в щитке проводят во время ремонта в прихожей.

Полезная информация о том как самому сделать в квартире ремонт проводки: комната, где идут работы, должна питаться от специального кабеля! Не следует подключать инструменты или выполнять смену проводки с другими комнатами, которые подключены на те же автоматы. И еще кое-что: никогда не выполняйте работы по смене проводки самостоятельно, этим должны заниматься специалисты.

О самом главном

Перед тем как делать ремонт частями, непременно оповестите соседей. Желательно обговорить с ними время проведения самых шумных работ. Если в вашем доме есть питомцы, их лучше на время выселить. Мелкие частички строительной пыли могут быть смертельно опасны для ваших четвероногих друзей.

Отдельно стоит сказать о детях: вряд ли их, как кошек или собак, вы сможете отдать «на передержку» своим друзьям. Все работы (особенно самые пыльные и шумные) необходимо проводить, когда ребенка нет дома — работайте, когда ребенок находится в детском саду или школе, чаще отправляйте его на прогулку, пусть тот член семьи, который не принимает особого участия в ремонте, ходит с ребенком на пикники. Перед тем как ваше чадо вернется домой, непременно проводите влажную уборку!

Перед тем как начинать делать ремонт, позаботьтесь о сохранности своих ценных вещей, если вы планируете привлекать каких-либо работников. Уберите их в сейф или перевезите к друзьям или членам семьи.

Средства защиты

Отдельного внимания заслуживают средства защиты при ремонте в квартире, где вы живете. Так, на все дверные проемы рекомендуется оклеить марлей. Ее необходимо время от времени увлажнять — так волокно впитает всю строительную пыль. По мере загрязнения следует снимать марлю и тщательно ее прополаскивать.

Защитить поверхности можно с помощью специальной маскировочной пленки — благодаря ей будет минимизирован риск попадания на мебель шпаклевки или краски. Снимается такая пленка без особых усилий, не оставляя следов.

Еще одно средство, которое вам пригодится, — обычный малярный скотч. Благодаря тому, что он плотно прилегает к поверхностям, краска не сможет проникнуть за его пределы, а значит, поверхность, которую не нужно окрашивать, будет надежно защищена. Малярным скотчем следует заклеивать обналички дверей, стекла и те выступающие поверхности, которые не подлежат ремонту.

Для защиты пола его можно застелить обычной полиэтиленовой пленкой — так он не испачкается и будет защищен от повреждений. Не обойтись и без ветоши или специального укрывного материала — им нужно накрыть мебель, технику и все комнатные растения. Говоря о последних, следует отметить, что раз в сутки цветы необходимо открывать, чтобы они могли «подышать».

Перед тем как сделать ремонт в квартире своими руками, следует позаботиться о средствах личной защиты. В их числе:

• респиратор;
• перчатки;
• защитные очки;
• шумоподавляющие наушники.

Еще один важный момент — во время ремонтных работ следует пить как можно больше воды и молока: это поможет организму в кратчайшие сроки вывести частички строительной пыли и пары краски.

Постарайтесь менять обувь перед тем, как вы будете входить в отремонтированное помещение, чтобы не разносить строительную пыль по всем комнатам. Для этой цели можно выделить отдельные тапочки или позаботиться о бахилах. Это, кстати, касается не только домочадцев, но и членов строительной бригады, если в они помогают вам в ремонте.

Меры предосторожности

При работе с любыми инструментами в первую очередь следует ознакомиться с инструкцией к ним, а также соблюдать технику безопасности. В помещении, где идет ремонт, следует как можно чаще открывать окна, чтобы обеспечить проветривание. Ежедневно — а лучше несколько раз в день — в комнатах следует делать влажную уборку: это позволит удалить большое количество строительной пыли, которая может быть опасна для здоровья. Разумеется, следует ежедневно принимать душ и тщательно стирать одежду, в которой вы работали или находились дома.

Полезные советы для владельцев однокомнатных квартир и студий

Одновременно жить и делать ремонт в одной комнате крайне непросто. Процесс ремонта потребует невероятного терпения и максимальной мобилизации сил. Выход есть даже в том случае, если в помещении предстоит ремонт полов, смена дверей и обновление обоев или краски. Отмерьте около 70 сантиметров от стены, а затем на этом расстоянии закрепите на потолке маскировочную пленку, хорошо прикрепив ее к полу. В итоге у вас получится своеобразная ширма, на одной стороне которой вы сможете жить, а на второй — делать ремонт.

При проведении работ в однокомнатной квартире или студии следует открыть доступ к стенам, сдвинув всю мебель в центр комнаты и прикрыв ее пленкой. Полезный совет: не используйте для стен панели из пластика — они отличаются повышенной пожароопасностью и токсичностью. Лучше отдавать предпочтениям таким материалам, как гипс или натуральное дерево.

Ремонт полов рекомендуется проводить в два приема — сначала в одной части помещения, затем, передвинув всю мебель на отремонтированную половину, можно начинать работы на второй.

И самое главное!

Очень важный момент: вы не должны трудиться непрерывно, стараясь за несколько дней успеть закончить все ремонтные работы! Эксперты говорят, что совсем необязательно делать ремонт без перерыва: вы вполне можете запланировать перерывы, продолжительность которых может быть от нескольких дней до месяца. Это позволит вам не выдохнуться, привести вещи в отремонтированных комнатах в порядок и отдохнуть, чтобы с новыми силами продолжить ремонт.

Сделайте ремонт в доме своими руками. Как сделать ремонт в квартире или в доме

И вот настал день, когда пора было начинать ремонт дома. Воспользоваться услугами профессионалов — довольно простое и удачное решение.

Но если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, вам потребуется четкое понимание того, что должно произойти в итоге. Фэнтези тоже никто не отменял. Интернет-магазин строительных материалов remont-dostavka.ru поможет определиться с выбором всех необходимых расходных материалов.Так как же красиво сделать ремонт в доме и при этом получить достойный результат?

Какой стиль

Чтобы приступить к ремонту, нужно определиться со стилем оформления помещения. От этого напрямую зависит весь ремонт, который будет проводиться. Будь то ванная или гостиная, нужно определиться с дизайном и цветовым решением. Цветовой баланс нужно продумать изначально, чтобы не притормаживать по цвету. От этого будет потеряна красота ремонтных работ, равно как и результат перевоплощений.

Залившийся в последние годы эко-стиль подходит для квартир, домов, в том числе загородного типа. Требует использования натуральных материалов, как в отделке, так и в отделке.

Минимализм, как показывает время, всегда в моде. В то же время он превращается в хай-тек и американскую классику. Подходит для обустройства практически любого дома.

Разнообразный современный дизайн требует множества нюансов как в отделке, так и в деталях мебели, предметов интерьера. Как сделать ремонт в доме, чтобы все было стильно и со вкусом? Прежде всего, нужно от начала до конца придерживаться выбранного дизайна и не смешивать разные стили в одном интерьере.Например, выбирая скандинавский стиль, не рекомендуется использовать элементы декора (лампы, шторы и т. Д.) Из стиля прованс и т. Д.

Определено с материалами

Ну если есть деньги на дорогой ремонт, а как сделать ремонт в доме недорого? Всегда есть возможность сэкономить, но будет ли это оправдано и в итоге выглядеть достойно. Чтобы не ошибиться с выбором материалов, есть некоторые правила:

1. Этаж.Желая получить аристократический паркет, но не имея возможности приобрести его, не стоит делать такой эффект с помощью линолеума. Это не приведет к особой эстетике, а лишь «удешевит» общий вид помещения. То же касается и использования плитки, имитирующей камень и т. Д. Стоит реально оценить свои возможности и сделать напольное покрытие не имитационным, а настоящим. Например, на полу будет уместнее смотреться обычный ламинат.Как вариант, можно застелить пол инженерной доской. Это будет смотреться дорого и стильно.
2. Стены. В последнее время популярные в последнее время оштукатуренные стены с различными барельефами постепенно исчезают, а обои не считаются трендом. Креативным и модным решением является использование материалов различной фактуры: вагонка деревом, стеновые панели, молдинг, OSB и так далее. В тандеме с классической росписью стен смотрится эффектно и стильно. Популярность лепнины на стены возвращается и становится актуальной для многих интерьеров.
3. Потолок. Также выходят из моды дорогостоящие подвесные и натяжные потолки со светодиодным оформлением. Здесь уместна поговорка «красота в простоте». Выбирая отделку потолка, уместно сделать ее просто ровной. Такой вариант подходит практически к любому стилю оформления интерьера (кроме шебби-шик). Акцентом может стать его колорит. Жемчужно-белый или жемчужно-серый — все зависит от общего дизайна комнаты.
4. Дверные проемы и окна. При необходимости их заменяют.Дизайн дверей следует выбирать исходя из задуманного общего дизайна. Актуальной тенденцией снова является витраж в дизайне дверного стекла. Если для установки выбраны металлопластиковые окна, тонировка рамы подчеркнет индивидуальность в интерьере. Деревянные окна тоже в приоритете.

Правильно подобрав материалы, можно добиться желаемого результата от ремонта. В интернет-магазине стройматериалов представлен широкий ассортимент товаров, которые помогут решить вопрос, как сделать ремонт в доме своими руками.

Значительная экономия будет получена за счет выполнения ремонтных работ. Как сделать ремонт в частном доме, но при этом не потратить много денег? Для этого необходимо составить четкий план ремонтных работ с примерной стоимостью (то есть сметой). Также учитывайте незапланированные расходы, которые могут возникнуть в процессе. За красоту ремонта будут отвечать выбранные материалы, а также качество выполненных работ.

Декор

Болельщики получают хороший результат, но при этом экономят, несколько советов пригодятся:

№

• При выборе сантехники обращайте больше внимания на функциональность, чем на вычурные формы или чрезмерный декор.Эти детали только увеличат стоимость производства и особого эффекта не принесут;
• элементов декора не обязательно приобретать на специализированных выставках или в дизайнерских бутиках. Мастер-классы из Интернета по изготовлению таких элементов пригодятся при собственном творчестве;
Мебель
• не обязательно должна быть дорогой, чтобы выглядеть эффектно. Сам корпус может быть выполнен из бюджетного ДСП, но фасады можно заказать отдельно из натурального дерева или использовать МДФ;
• семейных фото на стены актуально повесить в рамах с циновкой.Шторы, чехлы на мягкую мебель приобретать оптимально не готовыми, а сшитыми на заказ. Брендовый текстиль значительно увеличит стоимость отделки.

Любой постремонтный декор должен быть продуман до мелочей и опираться на основное правило: если без этого элемента не пострадает общий вид интерьера, то он и не нужен.

Сводка

Сделать качественный ремонт своими руками несложно, также его можно сделать реалистично, если потратить не колоссальную сумму.Стоимость необходимых инструментов можно значительно снизить, если сдать их в аренду. Не следование рекламным лозунгам, а грамотный выбор материалов для ремонта поможет получить именно то, что вам нужно, а не то, что навязывают. Сделать ремонт в доме фото чужого опыта помогут представить окончательный результат. Именно изображения готовых дизайнов наглядно иллюстрируют ожидаемое и дают толчок к действию.

Ремонт квартиры или дома своими руками, в общем, дело сложное, требует много времени и физических усилий.Кроме того, в результате самостоятельного ремонта могут быть досадные ошибки, допущенные по незнанию и недостатку опыта, ставящие под сомнение качество части работы или вычеркивающие все результаты труда.

Ремонт «чужими руками», то есть с привлечением строительных бригад и специалистов, требует значительных дополнительных денежных средств. Более того, сумма денег, затрачиваемая на оплату труда строителей, обычно превышает стоимость всех используемых материалов.

Поэтому всегда при ремонте квартиры или дома возникает вопрос — «Сделать ли ремонт своими руками или привлечь специалистов?».

Кому следует делать ремонт в квартире или доме

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы обоих вариантов.

Сделать ремонт своими руками — это много работать, забыть о выходных и развлечениях, а также освоить некоторые строительные специальности. Правда, для многих это радостная работа.

Наем работников также потребует специальных знаний. Ведь необходимо контролировать работу наемных людей, знать, какие результаты должны быть получены, как должна выполняться работа, поставлять материалы, в случае некачественной работы — иметь возможность принудительно (в том числе легальным путем) переделать эту работу за свой счет.

Но есть компромиссное решение.
Он заключается в том, что, исходя из своих знаний в области строительства, наличия трудовых строительных навыков, свободного времени и наличия денежных средств, производят разделение по видам работ:

• ремонтные работы, которые вы Можете сделать сами
• работы, для которых необходимо привлечь специалистов.

Четких рекомендаций по этому поводу быть не может — все зависит от знаний исполнителя, конкретных условий, объемов, видов работ.Но, чтобы выполнить, скажем, классический средний ремонт квартиры или дома, можно порекомендовать следующее.

Все начинается с проекта

Любой ремонт начинается с проекта. Без готового проекта даже думать о начале работы нечего.

Этот проект может быть в виде толстых папок с рисунками, пояснениями и штампами проектной организации, либо существовать только в голове хозяина дома. Но он должен быть.

Строительный проект и дизайн помещения можно заказать у профессионалов, и в результате получить точный расчет материалов — плитки, обоев, ламината, паркета, панелей и т. Д., посмотреть электронную визуализацию готовых решений, разработать чертежи перепланировки, размещения сантехники, тепловых, электрических и водопроводных цепей … и т. д.

Для экономии средств вы можете заказать частичное проектирование самых сложных и ответственных мест — кухни и ванные комнаты.

Если у специальных организаций нет возможности заказать дизайн-проект, то придется что-то делать в виде проекта самому.

Для этого необходимо изучить СНиП, технологии выполнения индивидуальных строительных работ, нарисовать схемы монтажа, изучить рынок строительных материалов на предмет их наличия в ближайших торговых точках и окончательно оформить помещение так, как оно должно быть после ремонт.

Только определившись с окончательными результатами ремонта, можно приступать к планированию и проведению конкретных работ.

Инструменты

Чтобы сделать ремонт самостоятельно, понадобится много разных строительных инструментов. Но главное — нужно уметь ими пользоваться и строго соблюдать правила безопасности.

Инструменты «болгарка», циркулярная пила — очень опасны и требуют большой осторожности, аккуратности в работе, а также использования средств индивидуальной защиты.

Если вы перечислите все строительные инструменты, которые могут вам понадобиться для ремонта, вы получите слишком большой список.Назовем только самые важные инструменты, без которых обойтись крайне сложно.

• Дрель. Отверстий придется просверливать много.
• Ударная дрель. В очень прочных несущих стенах обычно необходимо просверливать отдельные отверстия. Кроме того, необходимо вырыть бетон и удалить старые покрытия.
• Болгарский. Придется резать металл, пластик и бетонные стены.
• Лобзик. Это необходимо при работе с панелями, тонким металлом и напольными покрытиями.
• Отвертка. Многие винты в панелях лучше проворачивать электричеством.

Вам также понадобятся неэлектрические инструменты — уровень (длинный, короткий и водяной), молоток, лом, кусачки для ногтей, стамеска, навес, ведра и чаши, кельма, набор шпателей, набор отверток, плоскогубцы, металл. ножницы, стамески, стамески, наборы щеток, а также целые наборы режущих исполнительных кромок для электроинструментов.

Разделение ремонтных работ на виды

Чтобы дать рекомендации, какие виды ремонта в квартире или в доме нужно делать самостоятельно, а для чего привлекать специалистов, сначала разделим основные виды ремонтно-строительных работ на 3 группы. , и указать их основные особенности.

• Работы, не требующие специальной квалификации (рабочая строительная специальность), а только навыки строительства и обращения с инструментами. Известно, что ранее эти работы большинство домовладельцев выполняли самостоятельно. Их можно рекомендовать для выполнения своими руками без особых условий.
• Процессы, которые только условно можно отнести к выполняемым им самим.
  Обычно для их нормального выполнения требуется подготовка на уровне действующей строительной специальности.Но подобные работы ранее были освоены и с удовлетворительным результатом выполнялись людьми, не имеющими специального строительного образования.

  Данные работы могут быть рекомендованы к выполнению самостоятельно, только при наличии серьезных строительных навыков и базовых знаний по данной теме. Их лучше проводить после консультации с профессионалом, а еще лучше посмотреть, как специалисты делают такую ​​работу.

• Работа, для которой рекомендуется привлечение квалифицированных специалистов, а зачастую и подготовка проектной документации.

Теперь рассмотрим, какие виды ремонтно-строительных работ можно отнести к указанным выше группам.

Простые процессы своими руками

Что можно сделать своими руками условно

Привлечь специалистов

Зачем привлекать специалистов? Для всех специальных работ, опасных процессов, действий, затрагивающих других людей …

1. Установка окон. Установка современных оконных систем — это, пожалуй, главный пункт комплексного ремонта домов и квартир сегодня.Окна устанавливаются специализированными организациями. Самостоятельная установка не рекомендуется. В этом случае слишком много специфических нюансов — от замера проема до выбора вариантов оконной фурнитуры. И цена ошибок велика.
2. Установка входных металлических дверей. Также выполняется специализированными организациями. Цена ошибки даже больше, чем в случае с окнами.
3. Монтаж (замена) проводки. Собственно, в стробоскопах можно заделать провода, установить выключатели, розетки, шинные коробки, люстры, шторы и подключить их к проводам, учитывая требования к фазе и заземлению, можно самостоятельно.

   Необходимо только обладать серьезными знаниями в области электротехники и электробезопасности. А вот спроектировать электропроводку, подобрать кабели и комплектующие, смонтировать распределительные щиты, установить защиты — все это область высококвалифицированного специалиста. Ему следует доверить эти работы.

4. Монтаж системы отопления. Установка котлов, радиаторов. Монтаж водяных теплых полов. Эти работы очень сложные и выполняются специалистами.Проект нужен, но чаще специалисты делают его «на собственном опыте».

Как видите, на некоторых видах ремонтных работ можно сэкономить и произвести их самостоятельно. Но для некоторых видов ремонта требуются даже не отдельные специалисты, а целые организации, с подготовкой проектной документации. Что можно сделать своими руками, решать домовладельцам.

Как сделать ремонт дома недорого, многие задают этот вопрос, и мы постараемся дать на него ответ.

На сегодняшний день ремонт квартиры — довольно простая задача, для этого подойдут соответствующие средства.Для современного рынка характерен огромный выбор строительных материалов, цветовая гамма, любые, даже самые смелые дизайнерские решения.

В то же время широкое распространение на рынке приобрело появление на рынке сомнительных организаций и коллективов, предлагающих услуги по ремонту помещений. Однако ремонт можно провести и своими силами, и его качество будет не ниже того, что предлагают профессионалы. Научиться можно чему угодно, главное — захотеть.

Перед ремонтом важно определиться с целью ремонта (что именно вы хотите делать во время ремонта и какова конечная цель всего мероприятия).Затем вы должны (хотя бы приблизительно) установить бюджет на весь ремонт исходя из ваших финансовых возможностей. Возьмите за правило записывать все планы ремонта, потребность в материалах и инструментах может показаться странной, но это сэкономит деньги, особенно если вы хорошо продумаете эти планы. План ремонта и потребности в материалах желательно составлять отдельно для каждого помещения, а затем объединять их в одно.

Перед тем, как приступить к ремонту, следует подумать, каким именно материалам вы хотите отдать предпочтение, их стоимости и в каком стиле они должны быть.Составив список материалов, можно спокойно посвятить время посещению строительного магазина. Если вы хотите сэкономить на покупке, то посетите несколько магазинов и только когда сравните соотношение цена-качество в разных точках, переходите к покупкам. Подбор материалов помогут осуществить опытные продавцы-консультанты, которые также вкратце расскажут об основных качествах материала. Они также смогут указать на материал, который отсутствует в вашем списке, но без которого ремонт не может быть завершен.Вполне вероятно, что при составлении списка можно было просто что-то упустить, но купить все сразу было невозможно. При ремонте обязательно будет обнаружена неисправность, некоторых материалов или инструментов, их всегда можно будет купить позже.

В плане ремонта необходимо определиться с порядком работ. Например, вы заклеили обои, а потом решили починить проводку. Обои нужно переклеить. Тебе это надо?

Ремонт должен начинаться с работы по открытию стен, перегородок и пола.Например, ремонт отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции, замена дверных коробок и так далее. И только тогда, когда все эти системы будут приведены в полный порядок, можно переходить к косметическому ремонту. Важно соблюдать правило, что ремонт проводится сверху вниз. Начать нужно с потолка. Отделку потолка можно подобрать в других статьях на сайте. Затем приступайте к приведению в порядок стен. Также вы можете узнать о стенах в статьях на сайте.Ну и последнее, но не менее важное — пол.

При ремонте напольного покрытия важно определиться с материалом, с помощью которого будет производиться этот ремонт. Именно ламинат рекомендуют специалисты, так как простота его монтажа позволяет сделать это даже своими силами. К тому же в последнее время большой популярностью пользуется этот вид напольного покрытия. Хороший вариант — покрытие пола линолеумом, о нем можно прочитать здесь.

Теперь еще один важный момент, как провести ремонт? Можно отремонтировать весь дом или комнаты.Можно последовательно по комнатам, сначала полностью делаем ремонт в одной, потом в другой и так далее. Такой способ подходит тем, кто живет в одном доме и делает здесь ремонт. Неудобно то, что при переезде в другую комнату нужно начинать все сначала и грязь разойдется по всему дому.

Ремонтировать можно последовательно по видам работ, то есть сначала делаем потолки во всем доме, потом стены и, наконец, пол. Это окажется более продуктивным, так как нет необходимости каждый раз перестраиваться на новый вид работы.Выбор остается за вами.

Удачи в непростом, но увлекательном ремонтном деле.

Не взимайте плату за обслуживание или франшизу за ремонт

Сделать ремонт в аренде для арендодателя просто невозможно. Независимо от того, вызваны ли они арендатором, естественным износом или просто устаревшим имуществом, вам придется делать ремонт по ходу дела, и это может стать дорогим. Арендодатели и управляющие недвижимостью нередко взимают плату каждый раз, когда арендатор подает заявку на техническое обслуживание или проводится ремонт, особенно в многоквартирных комплексах.

Идея заключается в том, что если вы взимаете плату за обслуживание или требуете франшиз на ремонт, вы можете увеличить свою прибыль и снизить нагрузку на свой кошелек. Однако, хотя это может показаться хорошим способом сохранить немного денег в кармане, такая практика неизбежно вытеснит арендаторов и приведет к тому, что реальные проблемы останутся незамеченными. Плата за обслуживание может привести к увеличению общих затрат на ремонт и частой смене арендаторов.

Что такое комиссия за обслуживание?

Плата за обслуживание — это то, на что это похоже: плата, взимаемая с арендаторов каждый раз, когда они подают запрос на обслуживание, который требует от вас посещения объекта, ремонта чего-либо или профессионального осмотра участка, требующего внимания.

По сути, это все равно что сказать: «Если мне придется принять участие, то вы заплатите за это».

Если вы взимаете плату, она должна быть определена и согласована в договоре аренды и может варьироваться от 25 до 75 долларов.

Что такое франшиза на содержание?

Другой способ взимать плату за обслуживание или просто защитить себя от больших затрат на ремонт — это взимать франшизу за обслуживание либо вместо платы за обслуживание, либо в дополнение к таковой.Эта франшиза обычно представляет собой фиксированную ставку или процент от общей стоимости ремонта.

Хотя это может показаться справедливым термином, особенно когда речь идет о крупном ремонте, таком как HVAC или структурные проекты, вы просто лишите своих арендаторов стимула обращаться за ремонтом.

В некоторых случаях арендодатели устанавливают порог цены на техническое обслуживание и ремонт. Вот пример. Предположим, что вам требуется вычет за обслуживание в размере 25 долларов по вашему договору аренды, то есть арендатор несет ответственность за первые 25 долларов каждого ремонта и 100% стоимости ремонта, если его стоимость была меньше 25 долларов.Хотя 25 долларов звучат не так много, сумма не имеет значения, если арендатор вообще не должен нести ответственность за ремонт. Многие арендодатели подтверждают это положение, сравнивая его со страховой франшизой.

Почему некоторые арендодатели взимают эти сборы?

Основные причины, по которым арендодатели пытаются взимать такие сборы, заключаются в следующем:

• Компенсация стоимости ремонта или существующей франшизы по их политике гарантии на жилье
• Заставить арендатора иметь некоторую «шкуру в игре»
• Поощрять арендаторы должны «звонить только тогда, когда это важно».

Часто домовладелец имеет политику гарантии на свою арендуемую собственность, которая покрывает базовый ремонт, например, поломки водопровода и бытовой техники.Почти во всех этих полисах предусмотрена плата за вызовы, которую арендодатель несет при предъявлении претензии.

Сбор обычно взимает технический специалист, который приезжает в отель. Поскольку оплата требуется на месте, некоторые домовладельцы пытаются передать ее арендатору, который, вероятно, будет дома, чтобы поприветствовать техника.

Почему не следует взимать с арендатора плату за техническое обслуживание

Запросы на техническое обслуживание — это хорошо! Никогда не весело вкладывать деньги в сломанный прибор, кондиционер или что-нибудь, кроме незначительного ремонта.Но вы никогда не хотите, чтобы ваши арендаторы думали, что они не могут сообщить вам о проблеме. В большинстве случаев проблемы с арендаторами не вызывали.

Ваши арендаторы — ваша первая линия защиты, поскольку они будут находиться в собственности чаще, чем вы, и если вы накажете их за попытку что-то исправить, они могут взять дело в свои руки или просто прекратить общение.

Когда арендаторы перестают сообщать вам о проблемах, небольшой ремонт, например небольшая утечка, может превратиться в нечто более серьезное, например, серьезное повреждение водой.Установив плату за обслуживание, вы просто увеличиваете шансы, что вам придется внести серьезное исправление позже, поскольку ваши арендаторы могут не сообщить об этом.

Работа с арендаторами

Может показаться, что это простой способ увеличить вашу прибыль, но маловероятно, что вы заработаете достаточно денег за счет платы за обслуживание или отчислений, чтобы существенно повлиять на прибыль. Хотя некоторые домовладельцы считают, что для платы за обслуживание есть законные причины, это всего лишь способ вымогать у арендатора пятак.Единственное, чего достигают эти сборы, — это мешает вашему арендатору эффективно общаться с вами.

Поставьте себя на место арендаторов. Если с вас взимали плату каждый раз, когда у вас возникали проблемы или просто хотелось рассмотреть какую-либо потенциальную проблему, и вы не могли избежать платы, тогда зачем сообщать о каких-либо проблемах с обслуживанием? Многие люди просто избегут ремонта и съедут, когда договор аренды истечет, вынудив арендодателя (вас) справиться с серьезными последствиями, пока ваша квартира пустует.

Почему арендатор должен оплачивать франшизу арендодателю за ремонт, вызванный естественным износом? Вместо этого создайте атмосферу доверия и понимания, чтобы при возникновении серьезной проблемы ваши арендаторы чувствовали, что могут на вас положиться.В конце концов, ваша задача — обеспечить этому человеку комфортные условия жизни. Так что доверяйте арендаторам, и они вам снова поверят!

Опубликовано 20 августа 2020 г.

Что вы думаете?

54 ответа

Об авторе

Ремонт арендуемой квартиры

Имеет ли арендатор право на аренду безопасной квартиры?

Да, арендодатель обязан поддерживать минимальные стандартные условия в арендуемой квартире.Жилищные кодексы обычно устанавливают минимальные стандарты, которые домовладелец должен соблюдать. Во многих сообществах арендодатель может не взимать арендную плату, если арендодатель не получает надлежащих проверок и / или разрешений. Стандарты различаются между сообществами. Чтобы узнать стандарты в вашем районе, позвоните в мэрию. Как правило, домовладелец должен соблюдать требования к жилью, например, поддерживать отопление и водопровод в рабочем состоянии. Минимальные стандарты не требуют идеального жилища.

Какие полезные советы при обращении за ремонтом?

1.Вежливо попросите арендодателя исправить проблему.

2. Подтвердите согласие. После разговора с домовладельцем напишите ему письмо. Это письмо должно включать дату, быть адресованным арендодателю и перечислять все заключенные соглашения. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Это письмо относится к нашему телефонному разговору (дата) и касается моей квартиры.В тот раз я вам про (опишите проблему подробно). Я понимаю наш разговор следующим образом: (опишите соглашение, например, вы соглашаетесь решить проблему в течение 14 дней, или я устраню проблему, и вы уменьшите мою арендную плату на 100 долларов). Если с этим возникнут проблемы, свяжитесь со мной.

Спасибо,

Арендатор

3. Если вы не можете связаться с арендодателем или прийти к соглашению, письменно уведомите арендодателя о проблеме и потребуйте ремонта для ее устранения.Это письмо должно содержать дату и быть адресовано домовладельцу. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами.

4. Вы можете отправить свое письмо (или его фотокопию) арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив его заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, вы получите квитанцию, подтверждающую, что вы отправили письмо по почте своему домовладельцу, и ваш домовладелец получил письмо.

5. Дайте арендодателю разумное количество времени для ответа. Разумное время (30 дней, 10 дней, 48 часов) может варьироваться в зависимости от тяжести состояния.

6. Если домовладелец не отвечает по прошествии разумного периода времени и проблема создает опасность пожара или серьезную угрозу для вашей жизни, здоровья или безопасности, вы можете позвонить в местный орган здравоохранения, чтобы подать жалобу и запросить осмотр.

7. Сфотографируйте опасные или антисанитарные условия и храните их вместе с важными бумагами.

8. Если вы предлагаете ремонт, и ваш домовладелец соглашается заплатить вам или вычесть арендную плату в обмен на вашу работу, тогда вы и ваш домовладелец должны написать свое соглашение и подписать его. Сделайте ксерокопию соглашения и храните ее вместе с важными бумагами.

Когда Может ли арендатор удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт?

Если арендатор уведомил арендодателя о нарушениях жилищного кодекса, которые делают дом небезопасным или антисанитарным (см. Выше), и арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, арендатор может по своему усмотрению удержать свою арендную плату.

Прежде чем арендатор удерживает арендную плату, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении сделать это. Поставьте дату на письме и отправьте его домовладельцу. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив это заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, арендатор получит квитанцию, подтверждающую, что она отправила письмо арендодателю по почте, а арендодатель получил письмо.

Удержание арендной платы создает возможность для домовладельца подать иск против арендатора. Обычно арендатор не может удерживать арендную плату из-за незначительных нарушений жилищного кодекса. Удержание арендной платы следует использовать в крайнем случае. Вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем удерживать арендную плату.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны положить удерживаемые деньги на специальный сберегательный счет, называемый «счет условного депонирования». После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны выплатить арендодателю удержанную арендную плату.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Мы несколько раз говорили по этому поводу (подробно опишите проблему). Во время нашего первого разговора (дата) вы согласились устранить проблему до (дата). Проблема не была устранена до (дата). Я позвонил вам еще раз, и вы заверили меня, что проблема будет решена. На сегодняшний день проблема не устранена. Эта проблема создает серьезную опасность для здоровья моей семьи и меня.Я сообщил об этих проблемах в департамент здравоохранения. По этим причинам я считаю, что стоимость моей квартиры снизилась на (сумму) в месяц. Я уменьшу вам арендную плату, пока вы не сделаете ремонт. Деньги за аренду будут помещены на счет условного депонирования и будут выплачены после устранения проблем. Я был бы искренне признателен за ваше немедленное сотрудничество в этом вопросе.

Спасибо,

Арендатор

Что может арендатор произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

Если домовладелец не исправляет нарушения жилищного кодекса, которые отрицательно сказываются на пригодности для проживания, санитарии или безопасности вашего дома, в некоторых случаях арендатор может устранить проблему и вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы.Чтобы иметь право произвести ремонт и вычесть:

1. Вы должны прожить в своем доме 6 месяцев или более,

2. Вы должны были оплатить всю арендную плату и все сборы, причитающиеся арендодателю,

3. Вы должны исправить или исправить любые нарушения условий аренды, о которых вы получили уведомление, и

4. Ваша семья или гость не должны быть причиной неисправного состояния.

Стоимость ремонта не должна превышать 300 долларов США или половины ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, при условии, что сумма не может превышать арендную плату за один месяц.Вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц в течение двенадцатимесячного периода. Кроме того, чтобы иметь право произвести ремонт и вычесть его из арендной платы:

1. Вы должны уведомить арендодателя о своем намерении отремонтировать за его счет, если только он не устранит проблему.

2. Ваш арендодатель должен не устранить или устранить проблему в течение 14 дней после получения уведомления или в кратчайшие сроки, если это требуется в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

3.Ремонт должен быть произведен качественно.

4. Перед вычетом арендной платы вы должны предоставить арендодателю подробный отчет и квитанции.

Если ваш домовладелец в течение периода уведомления в письменной форме оспаривает необходимость ремонта, вы должны получить письменное свидетельство в местном отделении строительства или здравоохранения о том, что данное состояние нарушает местные или муниципальные жилищные или строительные нормы, прежде чем производить ремонт. Затем вы должны подождать, чтобы увидеть, исправит ли ваш арендодатель проблему в течение 14 дней с даты получения вами письменного подтверждения или даты отправки уведомления, в зависимости от того, что наступит позже, или так быстро, как требуется в случае чрезвычайной ситуации.

Что делать, если условия настолько плохи, что я не могу жить в своем доме?

Если после выполнения описанных выше действий арендодатель по-прежнему отказывается устранять проблему, и если условия являются нарушениями жилищного кодекса, которые делают ваш дом небезопасным или антисанитарным, вы можете подумать о переезде. Отказавшись от ремонта, ваш домовладелец нарушил договор аренды, а также свою ответственность в соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». В Миссури в каждый договор аренды жилого помещения подразумевается обещание арендодателя, что арендуемая недвижимость пригодна для проживания в начале срока аренды и будет пригодна для проживания в течение всего срока аренды.Арендодатель также обещает, что он предоставит объекты и услуги, жизненно важные для жизни, здоровья и безопасности арендатора.

Решение покинуть дом до истечения срока аренды следует использовать только в крайнем случае. Если вы переедете до истечения срока аренды, домовладелец может попытаться подать на вас в суд за нарушение договора аренды. Прежде чем принять решение об отъезде, вам следует попытаться поговорить с юристом. Помните следующее:

1. Состояние должно быть настолько опасным, чтобы сделать дом непригодным для проживания.

2. Арендодатель, а не вы, должен был создать опасную ситуацию.

3. Вы должны уведомить арендодателя об опасном состоянии и дать арендодателю разумное время для исправления состояния. Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

4. Если арендодатель не исправит условие, вы должны уведомить арендодателя о своем намерении уехать.Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

5. Сфотографируйте опасную ситуацию и храните их вместе с другими важными бумагами.

6. Вы должны уехать в разумные сроки. Если вы останетесь слишком долго, возможно, вы не сможете использовать это состояние как причину для досрочного ухода.

Что делать, если моя арендуемая квартира осуждена?

Если ваше подразделение будет осуждено, ваше право жить в нем может быть ограничено.Каждый муниципалитет имеет свой собственный процесс обжалования. Если ваше подразделение осуждено, муниципалитет может иметь право исключить вас из подразделения. Обычно город дает полиции право удалить вас из отряда. Однако, даже если город осуждает вашу квартиру, ваш домовладелец не имеет права использовать выселение «самопомощи», чтобы выселить вас из вашего дома.

Подготовлено юридической службой Восточного Миссури, Inc. (LSEM). LSEM предоставляет эту образовательную информацию как общественную услугу.Это не юридическая консультация. Иногда законы меняются. По возможности всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем обращаться в суд. Миссия LSEM заключается в предоставлении высококачественной правовой помощи по гражданским делам и равного доступа к правосудию для малообеспеченных людей в Восточном Миссури.

Последнее обновление:

Июнь 2014г.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «хорошая» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите Новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от ее продления ( короткий или длинный версия) , чтобы узнать больше.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1.За неуплату аренды.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения.Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку вашего депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней .RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения.Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, надлежащим образом оформленных 10-дневных извещений о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может выдать вам 60-дневное извещение о прекращении действия .

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя пользоваться собственными домами и пользоваться их собственными домами

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одной квартире, кухне или ванной комнате , арендодатель должен предоставить вам уведомление за 20 дней .
• Если вы сексуально домогаетесь арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.
• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если вы проживаете в аренде, но не на аренде , и вы не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас сделать это, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если срок действия истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды , арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.
• Если вы должны зарегистрироваться в качестве правонарушителя на сексуальной почве, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании» . Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание лица . RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. ​​Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы ​​должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете.Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также подать письменный ответ . Ответ .Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуй поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и на копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием Приказ об обосновании дела . Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для получения доступа к адвокату всем арендаторам может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или доставить его вам вручную. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. На данный момент очень сложно остановить выселение. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.

Арендаторы имеют мало прав в соответствии с законом Арканзаса

FAYETTEVILLE — Права арендаторов в Арканзасе можно пересчитать по одной руке, даже если у нее не хватает пары пальцев.

«В основном их три», — сказала Саманта Хиггинс, заместитель директора Студенческой службы вне кампуса, студентам Университета Арканзаса во время недавней презентации. «Право на единоличное владение собственностью. Это означает, что, когда вы подписываете договор аренды, домовладелец или владелец говорит: да, я владею этим, но вы собираетесь его занять. заблокированы методами самопомощи. Итак, если вас выселяют — вы задерживаете арендную плату — на следующий день после наступления срока аренды домовладелец не может менять ваши замки, они не могут вытащить вашу дверь, они могут ‘ Ничего подобного не делаю.Они должны пройти процедуру юридического выселения, и это ваше право как съемщика ».

Некоторые основы для арендаторов

• Арканзас — единственный штат в стране, где домовладельцы не обязаны предоставлять жилое помещение. Арендодатели также не обязаны производить ремонт, если это не указано в договоре аренды. Арендаторы не могут удерживать арендную плату ни по какой причине.

• Договоры аренды могут быть длинными и заполненными непонятным юридическим жаргоном. Перед подписанием обязательно прочтите договор аренды полностью.Убедитесь, что вы сможете оставаться в резиденции на время аренды — обычно единственный способ выйти из нее — это военная служба.

• Большинство домовладельцев взимают страховой залог для покрытия убытков, не связанных с естественным износом, когда вы занимаетесь квартирой. Если домовладелец владеет шестью или более недвижимостью, залог не может превышать двухмесячную арендную плату. Арендаторы имеют право на возврат депозита в течение 60 дней после окончания аренды за вычетом любой суммы, вычтенной на ремонт.Арендаторы должны получить список выполненных ремонтов и их стоимость.

• Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, пребывание в доме после окончания срока аренды или любые другие нарушения условий аренды. В Арканзасе есть как гражданские, так и уголовные выселения. Если вы задерживаете арендную плату, вам может быть вручено уведомление о том, что вы не можете освободить квартиру, и вы должны покинуть собственность в течение 10 дней, иначе вам будет предъявлено уголовное обвинение.

Источник: Legal Aid of Arkansas / UA Студенческие услуги вне кампуса

По словам Хиггинса, в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие права, что обычно и предусмотрено.

«Вот почему очень, очень важно прочитать договор об аренде, потому что, в конце концов, если его там нет, это все, что вам гарантировано, и это не так уж много», — сказала она. «Устные договоры аренды и устные соглашения являются обязательными в штате Арканзас, но мы всегда, всегда выступаем за то, чтобы вы подписали договор аренды и имели все, что ваш арендодатель обещает вам в письменной форме, потому что это может превратиться в договор, — сказала она, — сказала она. Обычно это плохо заканчивается.Если этого не написано в договоре аренды, не рассчитывайте, что это произойдет.«

Государственный конгрессмен Грег Лединг из Фейетвилля в течение шести лет работал над принятием закона, дающего арендаторам больше прав. Никто не вышел из комитета. Законодатели действительно приняли новый закон об уголовном выселении на последней сессии, который заменил закон, который был признан неконституционным.

«Не обязательно, что это один из худших законов, дело в том, что у нас нет никаких законов», — сказал Лединг. «Наш штат — единственный в стране, где нет гарантии пригодности для проживания, а это значит, что нерадивый домовладелец может сознательно арендовать вам небезопасное место.Мы также единственный штат в стране, где вас могут бросить в тюрьму за неуплату арендной платы. Здесь, в Арканзасе, арендатор практически не имеет никаких прав ».

Лединг сказал, что арендует каждый третий житель Арканзаса, около 960 000 человек. Хиггинс сказал, что около 20 000 студентов живут за пределами кампуса и, по оценкам, 80 процентов из них снимают жилье. По данным U.С. Данные бюро переписи населения.

«Я буду продолжать попытки, пока я в Законодательном собрании. Следующая возможность появится только на следующей сессии в январе 2019 года», — сказал Лединг.

«Я хочу внести ясность, я думаю, что большинство арендодателей, 98 или 99 процентов всех арендодателей, — хорошие люди, которые поступают правильно со своими арендаторами, и есть абсолютно плохие арендаторы, которые просто срывают собственность, но я не думаю, что это оправдание худших законов страны «.

ЗЕМЕЛЬНИКИ

Хиггинс сказал, что большие жилые комплексы, растущие вокруг Фейетвилля, в основном принадлежат интересам за пределами штата, которые привыкли работать сверх минимума, требуемого в Арканзасе, и обычно предоставляют больше удобств.Большие комплексы просто ремонтируют все, что ломается, потому что у них такой огромный бюджет. Lindsey Management — крупнейший местный владелец 10 000 единиц в Северо-Западном Арканзасе.

«Их аренда обычно довольно хороша», — сказал Хиггинс. «Большинство из них говорят, что мы исправим все, кроме замены лампочек. Я имею в виду, что вы отправляете запрос на обслуживание чего-либо, и они это исправят».

По словам Хиггинса, обычно арендодатели, владеющие несколькими объектами недвижимости, стараются свести арендаторов к минимуму.

«У меня были проблемы с людьми, которые пытались сказать студентам, что вы задолжали 2000 долларов в качестве компенсации за ущерб, и счет, который они пытаются предоставить, примерно трехлетний. Они просто надеются, что вы не прочтете мелкий шрифт», — сказал Хиггинс. «Итак, люди, которые действительно пытаются воспользоваться арендаторами, будут своего рода вашим мелким домовладельцем, вроде вашей мамы и поп-домовладельца. Или тех, кто должен купить вам новый кондиционер, это огромная расход на них.

«В большинстве случаев, когда я разговариваю со студентом, и у него проблемы или проблемы, это потому, что арендатор ошибается, арендатор нарушил договор аренды», — сказал Хиггинс.»Я знаю, что это было немного страшно, были сняты документальные фильмы о штате Арканзас и о том, насколько плохи наши права и наши законы в пользу домовладельца, но, честно говоря, в этой области у нас нет таких проблем. . »

Джерри Оллред, который руководил Allred Property Management в течение последних 30 лет, сказал, что его компания управляет и обслуживает около 350 домов и 450 квартир в округах Бентон и Вашингтон.

«Все это оплачивается отдельно, мы берем с владельца плату за все», — сказал Оллред.»Все кончено, от людей, у которых есть 60 домов или квартир, до людей, у которых есть только один. Большинство наших клиентов находятся за пределами штата. Для наших владельцев эта арендная плата является их выплатой по ипотеке большую часть времени, а когда арендатор не не платим, нам не платят, и ипотека не выплачивается «.

Оллред сказал, что, хотя законов штата может быть немного, домовладельцы обязаны соблюдать целый ряд федеральных жилищных правил.

Он привел пару примеров. По его словам, в прошлом году в федеральный закон были внесены изменения, запрещающие дискриминацию в отношении лица, имеющего судимость за уголовное преступление.Другой пример — постановление Фейетвилля, запрещающее более чем трем лицам, не состоящим в родстве, жить вместе.

«Что ж, это хорошо, но федеральный закон говорит, что вы можете нарушать семейное положение или дискриминацию по возрасту. Если вы говорите, что не хотите студентов, это может быть истолковано как дискриминация по возрасту», — сказал Оллред. «Несмотря на то, что в Фейетвилле есть закон, я думаю, что это штраф в размере 100 долларов, а по федеральному закону — штраф в размере 10 000 долларов. Итак, какой из них вы собираетесь нарушать».

Allred сказал, что физическим лицам труднее справляться с бездельниками, чем управляющим компаниям.

«Многие индивидуальные владельцы не имеют возможности получать кредитные отчеты. Поэтому многие люди, которых выселяют из других мест, они ищут эту единственную семью, эту маму и папу», — сказал Оллред. «Хотя мы сочувствуем их личным трудностям, они все равно должны платить за аренду. В то время как с отдельным владельцем они могут играть на своем сочувствии больше, чем с нами».

АРЕНДАТОРОВ

По словам инсайдеров отрасли, весна

— это традиционно сезон смены квартир в Северо-Западном Арканзасе, особенно среди студентов университетов, подписывающих новые договоры аренды или меняющих адрес.

Мэг Остин, студентка университета, арендовала у друга семьи на шесть или семь месяцев, прежде чем самостоятельно переехать в квартиру в небольшом комплексе. Остин сказала, что у нее остались только положительные впечатления от съемок в Фейетвилле.

«Я слышал ужасные истории о людях, которые пытались заставить людей выполнять работы по техническому обслуживанию и тому подобное, но мне очень повезло и я был очень благодарен за те хорошие впечатления, которые у меня были», — сказал Остин. «Та, что у меня сейчас, — это две спальни, в ней есть все удобства, стиральная машина, сушилка, что очень удобно.До этого я снимал небольшой дом с соседом по комнате, и он тоже был очень красивым, очень хорошо собран и в очень хорошем состоянии ».

Хиггинс сказал, что есть некоторые основные факты из жизни арендаторов, например, только люди, которые арендуют квартиру, могут занимать квартиру.

Арендодатель также имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести ремонт, сделать улучшения, проверить на потенциальную незаконную деятельность или показать это потенциальному покупателю или тому, кто собирается въехать после вашего выезда, Хиггинс сказал.В большинстве договоров аренды указано что-то вроде права на вход в течение разумных часов, а в некоторых договорах аренды указано, что вы получите уведомление за 24 часа о том, что они прибывают. Но если в аренде не сказано, они могут ворваться буквально в любой момент.

Арендодатель должен гарантировать арендатору спокойное пользование недвижимостью, но это может зависеть от других жителей здания или комплекса, сказал Хиггинс. Но если соседи устраивают вечеринки, и арендодатель ничего не делает, чтобы это остановить, это может быть основанием для расторжения договора аренды.

В то время как домовладелец не должен содержать дом в чистоте и пригодном для жилья для арендатора, она должна содержать его в чистоте и в том состоянии, в котором она нашла его для арендодателя, сказал Хиггинс.

«Если вы нашли его с отсутствующей половиной стены, вы можете вернуть его с отсутствующей половиной стены, но вы не можете сделать его хуже, чем то, как вы его нашли», — сказала она.

Арендатор может быть выселен, если он нанесет чрезмерный ущерб квартире, даже если это несчастный случай, например, пожар, в результате которого одна из стен сгорела, сказал Хиггинс.

Арендодатель не обязан делать ремонт, если он не указан в договоре аренды, сказала она. Если домовладелец производит ремонт, он должен быть безопасным и правильным.

Многие жилые комплексы не убирают снег и лед с парковок, лестниц и тротуаров, потому что, если они ничего не сделают, это не их вина, если кто-то поскользнется и упадет, сказал Хиггинс. Если они уберут его и кто-то упадет, это ответственность арендодателя.

Более крупные студенческие жилые комплексы, которые сдаются по спальне, не обязательно имеют гарантийный залог, но обычные квартиры, дуплексы, городские дома, обычные дома на одну семью все еще имеют, сказал Хиггинс.Если домовладелец владеет или управляет более чем шестью объектами недвижимости, он не может взимать залог в размере более двух месяцев аренды, и он должен вернуть залог в течение 60 дней за вычетом подробного списка того, за что он взимал с арендатора. Он не может просто сказать, что оставляет 200 долларов на ремонт.

Если арендатор не получит обратно свой гарантийный депозит, он может подать в суд на двойную сумму депозита, плюс сборы и издержки, сказал Хиггинс.

ВЫСЕЛЕНИЕ

Арканзас — единственный штат, в котором существует уголовный закон о выселении, по словам Оллреда.Когда арендатор занимает недвижимость и отказывается платить арендную плату, арендатор совершает преступление в Арканзасе, обворовывая домовладельца. Во всех остальных штатах это считается гражданским делом. В Арканзасе также действует закон о гражданском выселении.

Оллред сказал: «Я думаю, что в прошлом году мы провели всего семь полных выселений, при этом нам пришлось пройти через все судебные системы, но во многом это связано с тем, что мы так много проверяем на входе».

Гражданское выселение сильно отличается от уголовного выселения.Гражданское выселение позволяет домовладельцу начать выселение из-за любого существенного нарушения договора аренды или аренды, а также позволяет взыскивать задолженность по арендной плате, гонорары адвокатам, ущерб собственности и использовать другие гражданские средства правовой защиты.

Уголовное выселение позволяет арендодателю забрать свою собственность только в том случае, если арендатор не выплатит арендную плату. Гражданское выселение обычно занимает меньше времени, чем уголовное выселение.

Уголовное выселение начинается с 10-дневного уведомления о выселении и письменного показания домовладельца, которое прокуратура использует для выдачи ордера на арест арендатора.После вручения ордера назначается дата суда, проводится слушание, и арендатор подает заявление. Единственная защита — это то, что арендная плата была уплачена или арендатор выселился. Признание вины обычно приводит к тому, что судья приказывает арендатору освободить квартиру к определенной дате. Арендатор может не признать себя виновным, но он должен внести всю сумму, причитающуюся суду, и продолжать вносить деньги за каждый дополнительный день, в течение которого арендатор занимает недвижимость, пока дело находится на рассмотрении. Проводится судебное разбирательство, и если у арендатора нет подтверждения оплаты, он проигрывает.Обвинение является правонарушением. У арендатора есть 10 дней для освобождения и он может быть оштрафован за каждый дополнительный день работы или заключен в тюрьму на срок до 90 дней. Если арендатор преобладает, он получает деньги, которые он положил на хранение в суд.

Гражданское выселение, также известное как незаконное задержание, является методом по умолчанию для возвращения владения имуществом, если арендатор нарушает договор аренды. Гражданское выселение начинается с трехдневного уведомления о выселении. Если арендатор не выезжает из дома, домовладелец подает иск о выселении или праве владения, а также судебное решение в отношении причитающейся суммы.У арендатора есть пять дней, чтобы ответить и объяснить, почему его нельзя выселять, и проводится слушание. Если арендатор не отвечает или ему не удается убедить судью, арендодатель получает судебный приказ о выселении арендатора, который должен быть вручен шерифу. Гражданское выселение позволяет домовладельцу добиться судебного решения против арендатора за ущерб, причиненный нарушением договора аренды, судебные издержки и гонорары адвокатам. Это также позволяет домовладельцу увеличивать заработную плату или принимать другие меры.

Оллред сказал, что обычно не преследует уголовное выселение.Гражданское выселение может стоить 800 долларов США с оплатой услуг адвоката.

«Я никогда не использовал его, потому что мне нужен приговор, и когда вы применяете это уголовное выселение, вы убираете их, но не получаете никакого ущерба», — сказал он.

NW Новости от 07.05.2017

Некоторые домовладельцы прибегают к преследованиям и угрозам, чтобы вытеснить жильцов во время кризиса COVID-19

Сада Джонс с тревогой шагает внутрь своей квартиры каждый раз, когда она мельком замечает обслуживающего персонала своего дома через поврежденную стеклянную дверь внутреннего дворика, наполовину заколоченную древесными отходами, которые были забиты древесным ломом. она говорит, что домовладелец отказывается ремонтировать.

Джонс, 23 года, повар в отеле, не может вносить арендную плату за свою квартиру в районе Нового Орлеана с момента увольнения 19 марта из-за пандемии COVID-19. В результате, как она утверждает, домовладелец начал использовать агрессивную тактику, чтобы заставить ее уехать, включая отключение коммунальных услуг и отправку ремонтных рабочих с требованием, чтобы она уехала.

«Мне страшно, потому что я не хочу отказываться от ситуации, которая происходит с COVID, но я также не хочу жить в этих условиях», — сказала она.«Я постоянно беспокоюсь и боюсь, что они будут делать дальше. Я не чувствую себя в безопасности ».

Несмотря на попытки многих юрисдикций остановить выселение посредством формального моратория или закрытия судов, некоторые домовладельцы взяли дело в свои руки, незаконно выселив «самопомощь», и преследовали и запугивали арендаторов, таких как Джонс, которые не могут платить за аренду. — многие из-за потери работы в связи с пандемией — в попытке их уволить.

Эти арендаторы, многие из которых ожидают выплаты по безработице или льготных выплат, оказываются в опасной ситуации, когда им приходится терпеть враждебность или покидать свои дома в разгар кризиса общественного здравоохранения.

Аманда Голоб, управляющий поверенный отдела жилищного права в Юго-Восточной Луизиане Legal Services в Новом Орлеане, сказала, что ее офис видел несколько злоупотреблений со стороны арендодателей, включая смену замков, отключение коммунальных услуг, отказ от необходимого ремонта и постоянные преследования по телефону и текстовые сообщения: «Они создают среду, которая вынуждает арендатора уезжать самостоятельно».

С самого начала пандемии жилищные организации по всей стране сообщали о подобных случаях выселения в целях самопомощи, которые являются нарушением закона в большинстве юрисдикций.

Растущее разочарование

Около 30 процентов респондентов опроса, проведенного Национальным альянсом за справедливое жилищное строительство, заявили, что они испытали рост жалоб, инцидентов или звонков из-за справедливого жилищного законодательства с середины марта, когда в большинстве штатов была введена изоляция от COVID-19.

Жалобы могут стать более распространенными по мере увеличения количества отложенных выселений и недовольства домовладельцев, считают эксперты по жилищным вопросам.

«Мы видели, как до пандемии и во время пандемии некоторые домовладельцы прибегали к запугиванию или другим методам, чтобы вытеснить своих арендаторов.Конечно, возможно, что, учитывая растущее экономическое давление, которое испытывают как семьи, так и домовладельцы, это может увеличиться », — сказала Алиеза Дурана, писатель и представитель Лаборатории выселения в Принстонском университете.

Поврежденная дверь Сады Джонс в Новом Орлеане. Сада Джонс

Джонс сказала, что враждебная тактика ее домовладельца началась через несколько недель после того, как она пропустила свой апрельский платеж. Заявив, что она разорвала договор об аренде и сдала ключ, домовладелец послал в ее квартиру обслуживающего персонала и потребовал, чтобы она немедленно уехала.Джонс, у которой все еще был ключ, опроверг это заявление и отказался ехать.

Несколько дней спустя он отключил различные коммуникации, по ее словам: отсоединил кабели кондиционера, когда температура начала расти, и отключил электричество в некоторых частях ее квартиры, включая кухню. У нее больше нет работающей плиты.

Джонс использовала свои мартовские арендные деньги, чтобы запастись продовольствием и предметами первой необходимости на две недели в начале пандемии. Все, что осталось от ее сбережений, было потрачено на еду в апреле и мае, сказала она, не оставив ей ничего на оплату жилья.

«Я должен был принять решение. Либо я плачу за квартиру, либо покупаю еду, поэтому я выбрала то, что мне сразу было нужно в то время, а именно пищу », — сказала она.

Тем временем разбитая раздвижная стеклянная дверь, оскверненная в феврале, осталась нетронутой, несмотря на ее неоднократные просьбы отремонтировать ее.

Несмотря на какие-либо нарушения условий аренды, домовладелец по-прежнему обязан сделать свою квартиру пригодной для проживания, сказала Ханна Адамс, адвокат юридической службы Юго-Восточной Луизианы, представляющая Джонса.

Сада Джонс не может вносить арендную плату с тех пор, как 19 марта была уволена из-за пандемии COVID-19. Сада Джонс

Когда NBC News отправила по электронной почте домовладельцу Джонса Джошуа Бруно, чтобы спросить о ее обвинениях, в частности о том, что он отказался исправить ошибку. сломал дверь, отключил некоторые коммуникации в квартире и заставил сотрудников запугать Джонса — Бруно ответил более чем дюжиной пунктов, назвав обвинения «ложными», заявив, что Джонс «вторглась в чужую собственность» и что было «открытое полицейское расследование ее взлома». обратно в ее квартиру.«

Джонс и поверенные Юго-Восточной Луизианы юридической службы считают обвинения Бруно необоснованными и ложными. Адамс сказала, что она неоднократно запрашивала полицейские отчеты, видео или любую другую документацию, касающуюся полицейского расследования предполагаемого взлома, и не получала ничего от Бруно.

В то время как выселение самопомощи запрещено в Луизиане, Бруно также запрещено выселять арендаторов в соответствии с федеральным Законом о заботах, сказал Адамс. Закон, принятый для оказания помощи отдельным лицам и предприятиям, пострадавшим от пандемии, запрещает домовладельцам, получающим федеральные займы или помощь — в том числе Бруно, у которого есть ссуда Fannie Mae на имущество — с начала процедуры выселения до 25 июля.

Не только Джонс выдвигает обвинения против Бруно. Другие арендаторы, проживающие в квартирах Бруно, также утверждают, что они подверглись тактике самопомощи после потери работы во время пандемии (Бруно утверждал, что его действия были уместными и что его компания соблюдает законы штата и федеральные законы).

Каждая уловка в книге

Когда житель Арканзаса Милтон Лайт не смог заплатить за квартиру, его домовладелец применил несколько агрессивных тактик, чтобы заставить его уйти, чтобы она могла как можно скорее найти другого арендатора, сказал он.

Лайт, 34 года, потерял постоянную работу оператора колтюбинга из-за пандемии 3 апреля.

Его рабочий день уже был сокращен к концу марта, когда он сообщил своему домовладельцу, Генаю Уокер-Маклину, знать. что он не сможет вносить арендную плату в следующем месяце. Именно тогда она сказала ему, что он должен уйти до 5 апреля, сказал он.

Она начала показывать дом другим потенциальным арендаторам.

Когда Лайт оттолкнулась, сказав, что не может вывести его из договора аренды, который заканчивается летом, она начала «использовать все уловки из книги» против него, сказал он.

Согласно судебным документам, поданным Лайт, она поменяла замки на собственности, позвонила в его коммунальные компании, чтобы отключить газ и электричество, и даже пыталась отбуксировать его автомобиль из дома.

Когда это не помогло, она подала жалобу в Департамент социальных служб Арканзаса, утверждая, что его дом небезопасен для его четырех маленьких детей, сказал он. Она также начала приставать к бывшей жене Лайта, с которой он разделяет опеку над своими детьми, утверждает Лайт.

Согласно полицейскому отчету, увиденному NBC News, домовладелец также приказал прибыть грузчикам, чтобы насильно вынести его вещи из дома, пока власти не остановили ее.

«Она предпринимает эти действия, чтобы попытаться вытеснить его из дома без разрешения суда», — сказал Фрэнк Дженнер, адвокат Центра юридических услуг штата Арканзас, представляющий Лайта. «Вы не можете предпринимать никаких действий, пока суд не одобрит конкретное действие».

Уокер-Маклин подал иск о гражданском выселении 30 апреля, и Лайт ответил встречным иском о незаконном выселении и запросом предварительного судебного запрета, запрещающего любые дальнейшие попытки выселить его из собственности без постановления суда.Дело все еще не завершено.

Хозяин Лайта не ответил на несколько звонков из NBC News с просьбой прокомментировать, а ее адвокат отказался от комментариев из-за незавершенного судебного разбирательства.

Арканзас — один из штатов, в котором не было какого-либо обязательного моратория на выселение в условиях пандемии COVID-19, и вместо этого он оставил его на усмотрение отдельных судов.

«У каждого есть предел»

Хотя данных о съемщиках, столкнувшихся с выселением по принципу самопомощи во время пандемии, пока нет, можно догадаться, кто с большей вероятностью станет жертвой, сказала Лиза Райс, президент Национального Справедливый жилищный союз.«Я думаю, будет справедливо предположить, что именно те уязвимые группы населения непропорционально подвержены этим формам насильственных выселений, когда нет пандемии», — сказала Райс.

Выселения обычно затрагивают людей с меньшей стабильностью доходов — непропорционально По ее словам, цветные и одинокие женщины могут иметь меньше возможностей для того, чтобы сопротивляться.

Совмещение арендной платы за первый и последний месяц является огромным препятствием для многих арендаторов, и если у вас нет денег, как у многих сейчас, идея взаимодействия с арендодателем или обращения в суд может быть непосильной, сказал Дурана из Лаборатория выселения.

«Кроме того, когда вы все же обращаетесь в суд, существует повышенный риск того, что это может быть занесено в вашу учетную запись, — сказал Дурана. — Это может поставить вас в положение, в котором у вас возникнут проблемы с поиском будущего жилья».

Многим семьям легче полностью избежать судебного процесса, даже если они имеют право остаться, а преследование является незаконным и необоснованным.

«У каждого есть предел прочности», — сказал Дурана.

Противодействие

Чтобы помочь противостоять выселениям по принципу самопомощи, защитники жилищного строительства настаивают на продлении моратория на выселение, расширении помощи арендаторам и повышении барьера для подачи заявления о выселении, чтобы было больше законных причин для инициирования процесса.

В нескольких юрисдикциях, в том числе в Миннесоте и Вашингтоне, округ Колумбия, уже началось агрессивное преследование по делам о хищническом поведении домовладельцев.

Быть вытесненным из дома проблематично в любой момент, но особенно во время пандемии, — сказал Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного права.

«Последнее, чего мы хотим сейчас, — это люди, которые ищут квартиру для сдачи в аренду. Это включает в себя путешествия, общение с незнакомцами, замкнутые пространства и все другие виды деятельности, связанные с перемещением », — сказал он. «И это проблемы для тех, кто может найти и позволить себе новое место. Для других людей, которых выселяют, это означает слияние с другой семьей или бездомность, что имеет огромные последствия для здоровья ».

Джонс планирует пока оставаться на месте.

Хотя апрельская арендная плата будет покрываться программой помощи арендаторам, пострадавшим от пандемии, она сказала, что пытается работать со своим домовладельцем, чтобы вернуть деньги за март и май, как только она снова начнет зарабатывать.

«Я хочу заплатить и заплачу, как только смогу, но я не могу дать вам то, чего у меня нет», — сказала она.

Iowa Legal Aid

Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт.Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

Что может произойти, если арендная плата будет удержана?

Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время, отказ арендодателя в ремонте или отключение инженерных сетей из-за задержки арендной платы является незаконным.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует?

По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания. Некоторые из этих средств могут не подходить арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

— Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

— Можно закончить аренду и съехать; или

— Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариант, когда:

• Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери.Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
• Проблема не в вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
• Стоимость устранения проблемы не превышает арендной платы за один месяц.

Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя.Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа.Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2. Сделать ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы.Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы захотите передать домовладельцу копию своих квитанций, но сохраните оригиналы при себе. Стоимость должна быть меньше арендной платы за один месяц.Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

Особые правила в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги. Если проблема связана с необходимыми услугами, такими как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить.Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

Я хочу расторгнуть договор аренды.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность собственности для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим.В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

   «Моя крыша протекает. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября ».

   Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если только домовладелец не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня.Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт.Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

Что делать, если я не могу самостоятельно переехать или отремонтировать?

Некоторые ремонты слишком велики для арендатора. Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца.Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

Одна из возможностей — позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что съемная квартира непригодна для проживания.В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого не сработает, вы можете попробовать другие вещи, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск. Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по оказанию основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если домовладелец попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не внес арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом законодательства арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• Позвоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.орг. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

.