Стоимость ремонта в Нью-Йорке: оценка бюджета и сроков из ваших сроков и бюджета, и как они будут определяться вашими потребностями. Если вы хотите новые шкафы, вам нужно будет найти архитектора? Вам действительно нужно разрешение города, чтобы обновить эту ванную? Что можно сделать за 30 000 долларов? Короче говоря, сколько будет стоить ремонт в Нью-Йорке?

Мы поговорили с архитектором и дизайнером Александрой Бёрр из AlexAllen Studio, ветераном многих ремонтных работ в Нью-Йорке, чтобы рассказать о примерно четырех распространенных уровнях ремонта домов в Нью-Йорке и их стоимости. Каждый ремонт индивидуален, но это руководство даст вам представление о том, чего ожидать в зависимости от ваших потребностей. И если вы не знаете, что вам нужно или чего вы хотите от ремонта, пройдите этот короткий тест, чтобы узнать.

Продолжение статьи ниже

Легкий ремонт — вы новичок

Отлично, если вы:

• Хотите обновить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты с ограниченным бюджетом (или с очень ограниченным бюджетом).
• Не нужны высококачественные нестандартные шкафы или структурные и функциональные изменения.

Бюджет: от 25 000 до 50 000 долларов

Сроки: 3-4 месяца

Профессиональная помощь: Нужен подрядчик, может понадобиться дизайнер; архитектор или инженер не нужны

Разрешений: Может не понадобиться

Необходимость выехать на время работы: Нет

В Нью-Йорке можно многое сделать с относительно небольшим бюджетом на ремонт, особенно если вы готовы отказаться от дорогих материалов, говорит Берр. Легкий ремонт, как правило, не включает новые шкафы, если они не из ИКЕА. «Это, безусловно, самый экономичный способ сделать кухню на заказ», — говорит Берр, отмечая, что многие ремонтники также покупают нестандартные фасады для своих шкафов IKEA у таких компаний, как Semihandmade.

На этом уровне вы ищете минимум профессиональной помощи и разрешения хлопот, и если вы действительно готовы сократить бюджет — и, возможно, вложиться самостоятельно, — говорит Бёрр, — вы можете обновить и кухню, и ванную комнату. .

Stuyvesant Heights

398 Bainbridge Street

1 450 000 $

5 |

3

Ocean Hill

18 Jardine Place

$989 000

3 |

4

Stuyvesant Heights

231 Hart Street

4 |

2

Prospect Heights

408 Saint John’s Place

1 500 000 $

3 |

2

Bedford-Stuyvesant

204 Madison Street

1 450 000 $

4 |

3,5

Парк Слоуп

525 5-я улица

1 200 000 $

3 |

1

Stuyvesant Heights

858 Herkimer Street

1 395 000 $

3 |

2

Fort Greene

125 Ashland Place

940 000 $

3 |

1,5

Stuyvesant Heights

444 Hart Street

1 000 000 $

5 |

2

Ocean Hill

662 Decatur Street

$995 000

5 |

Stuyvesant Heights

924 Jefferson Avenue

1 179 000 $

5 |

2,5

Stuyvesant Heights

251 Bainbridge Street

1 400 000 $

4 |

2

Средний ремонт — вы ремонтник

Отлично, если вы:

• Хотите существенно изменить дизайн кухни или переделать ванную комнату с индивидуальными деталями или сделать более тщательное обновление того и другого в рамках бюджета.
• Не будет движущихся стен или сантехники.

Сроки: 4-8 месяцев

Профессиональная помощь: Понадобится архитектор и генеральный подрядчик; может потребоваться дизайнер

Разрешения: Требуется от Департамента строительства

Необходимость выехать на время работы: Нет

Это то, что большинство людей, вероятно, представляют, когда думают о ремонте: капитальное обновление кухни плюс, возможно, ванная, с более вместительным бюджетом, чем выше. Обратите внимание, что добавление нестандартных шкафов значительно повысит цену — «вы тратите от 50 000 до 100 000 долларов на столярные работы», — говорит Берр, — как и добавление высококлассной техники.

Для любой крупной работы, подобной этой, вам понадобятся городские разрешения, а это значит, что вам также понадобится экспедитор, хотя ваш архитектор или подрядчик может порекомендовать того, кого они порекомендуют.

Большая часть капитального ремонта заключается в том, чтобы решить, какие существующие элементы дома удалить или оставить. (Предоставлено студией AlexAllen)

Капитальный ремонт — вы специалист по капитальному ремонту

Отлично, если вы:

• Хотите кухню по индивидуальному заказу, обновление ванной комнаты или два, а также отделку пола или полки по индивидуальному заказу в другой комнате (нижняя граница ценового диапазона) .
• Хотите, чтобы все вышеперечисленное плюс перенос сантехники, добавление системы кондиционирования или наружные работы (высокий ценовой диапазон).
• Планируйте оставить около элементов дома нетронутыми.

Бюджет: от 125 000 до 250 000 долларов США

Сроки: 6-18 месяцев, в зависимости от разрешения и объема

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, экспедитор и дизайнер

Разрешения: Требуются от Департамента строительства, май требоваться от других органов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей

Необходимость выехать на время работы: Может или не может

Как только вы приступите к ремонту, возникает соблазн расшириться: если ваша кухня и ванная комната будут выглядеть так хорошо, почему бы не добавить новые полки в гостиную, или систему кондиционирования, или новый или обновленный пол? Может быть, даже вторая ванная комната! Этот объем работ является шагом вперед по сравнению с переделкой кухни, но в зависимости от того, насколько вы растянули свой бюджет, может создаться впечатление, что весь дом был переделан, даже если вы только слегка коснетесь нескольких комнат.

Один совет Берра для крупных проектов: имейте в виду, что многие из «мягких расходов» на проектирование, получение разрешений, инжиниринг (при необходимости) и регистрационные сборы оплачиваются авансом, еще до того, как начнется какая-либо работа. «Вы платите все эти гонорары консультантам, а затем платите [Департаменту строительства] и ждете», — говорит она. «Клиентам может быть очень трудно справиться».

Нижний Ист-Сайд

530 Гранд-стрит

835 000 $

2 |

1

Kips Bay

200 East 24th Street

899 000 $

2 |

1,5

Мюррей Хилл

303 Восточная 37-я улица

895 000 $

2 |

2

Финансовый район

3 Ганновер-сквер

995 000 $

2 |

1

Yorkville

75 East End Avenue

$935 000

2 |

1

Мюррей Хилл

325 Восточная 41-я улица

998 000 $

2 |

2

Lenox Hill

205 Восточная 63-я улица

589 000 $

2 |

2

Адская кухня

661 Десятая авеню

995 000 $

2 |

1

Sutton Place

435 East 57th Street

997 500 $

2 |

2

Ист-Виллидж

178 Восточная 2-я улица

949 000 долларов США

2 |

1

Lenox Hill

440 East 79th Street

$750,000

2 |

1

Lenox Hill

59 East 72nd Street

$795,000

2 |

1,5

Полная реконструкция — вы строитель

Отлично, если вы:

• Вам нужно внести структурные изменения в дом и/или вы планируете полностью отремонтировать: новую кухню, обновленные ванные комнаты, перенесенную сантехнику, центральную воздух, новые точки входа, обновленный экстерьер.
• Восстанавливают заброшенный или поврежденный дом.

Бюджет: $250 000+

Сроки: 12-24 месяца или дольше

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, дизайнер, экспедитор

Разрешения: Требуются от Департамента строительства и может потребоваться от других советов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей.

Необходимость выехать во время работы: Да

Снимите шоры, потому что теперь вы смотрите на большую работу. Если вы восстанавливаете полностью фиксирующий верх, вам потребуется значительное количество времени, денег и терпения. Бёрр говорит, что ремонт таунхауса может стоить около 200 000 долларов за этаж, что звучит много. Но кто из нас не таращился на великолепно модернизированный таунхаус? Некоторые клиенты, по словам Бёрр, даже не хотят обсуждать верхний предел своего бюджета — они просто хотят, чтобы все было сделано хорошо, хотя ей всегда полезно знать: «В их интересах рассказать нам все».

Ползучесть функций здесь также является искушением, поскольку, если вы поднимаете полы, возможно, вам следует переместить какую-либо сантехнику (добавив от 10 000 до 15 000 долларов, говорит Берр), или установить систему кондиционирования (около 40 000 долларов), или переместить механические части (еще одно 40 000 долларов). Таким образом легко удвоить или даже утроить стоимость проекта. И чем более существенные изменения вы вносите, тем больше профессионалов, таких как инженеры-строители или инженеры-геотехники и городские инспекторы, должны под ними подписаться.

Хорошей новостью является то, что почти независимо от того, в каком состоянии был ваш дом раньше, полная реконструкция превратит его в нечто блестящее, новое и идеально отвечающее вашим потребностям.