alexxlabИдеи ремонта квартир (700+ реальных фото)
Просмотреть все
Комнаты
Как обустроить раковину в туалете: идеи, решения, фото
sunrem
В последнее время подход к совмещённым санузлам в корне изменился: по возможности, даже в хрущёвках, жильцы при ремонте оставляют раздельный
Новые тренды в дизайне кухонь 2023 — ТОП 20 новых идей
sunrem
Близится новый 2023 год, а вместе с ним и новые тренды в дизайне помещений. Сегодня поговорим о самых смелых идеях
Отдельностоящая ванна в интерьере (+ 80 фото) ванной комнаты 2022
sunrem
Отдельностоящая ванна в интерьере смотрится дорого и элегантно.
И не важно, где она установлена – в частном доме и просторной
Спальня в стиле джапанди: интересные идеи с фото готовых интерьеров
sunrem
Оформить спальню в стиле джапанди совсем не трудно, если знать все нюансы этого нового и эргономичного стиля. Откуда произошел japandi,
Современная кухня 2022 в темных тонах: выбираем цвет и фактуру, составляем свою палитру
sunrem
Темные цвета на кухне могут сделать её мрачной и неуютной. Но это лишь в теории. Если знать основные правила подбора
Плитка в сочетании с краской в ванной комнате: фото интерьеров, примеры использования в санузлах
sunrem
Самым практичным материалом для отделки стен в ванной комнате всегда считалась керамическая плитка. Но что делать, если бюджет не располагает
Стена за изголовьем кровати: современный и недорогой дизайн, материалы
sunrem
Стена за изголовьем кровати — одна из главных составляющих красивого дизайна в этой комнате. В зависимости от оформления в комнате
Как оформить ТВ-зону в гостиной: варианты отделки, декора, освещения
sunrem
В современном жилище гостиная — это центр притяжения всех домочадцев. Здесь устраивают посиделки, праздники и просто обычные семейные вечера за
Мебель и декор
Современный шкаф в прихожую: выбираем дизайн, наполнение, цвет
sunrem
Современный шкаф в прихожей — это не только гардероб, где хранится верхняя одежда и аксессуары. Для многих это еще и
Рабочее место в шкафу: как обустроить удобно и недорого (+50 фото идей)
sunrem
Современные гардеробные решения позволяют с легкостью смоделировать не только места хранения, но и спрятать с глаз долой рабочее место в
Места хранения на стене около рабочего места: идеи, как освободить пространство на столе (50+ фото)
sunrem
Рабочее место — одно из главных мест в доме для школьников и студентов, а также тех, кто работает из дома.
Современный туалетный столик с зеркалом для спальни: фото и дизайн
sunrem
Сильному полу может показаться, что такой предмет мебели, как современный туалетный столик — абсолютно лишняя деталь в спальне. Пользы не
Отделка и ремонт
Делаем креативную спальню Пример деталей для дизайна
В спальне мы проводим больше трети своей жизни.
Её атмосфера способна влиять на наше самочувствие, настроение и сон, поэтому очень важно продумать дизайн помещения до мелочей.
При создании креативной спальни должны учитываться законы эргономики, использоваться тренды в отделке и декоре, новинки мебельной индустрии.
Отделка спальни
Беспроигрышный вариант дизайна спальни — монохромный интерьер. Он визуально расширяет пространство, придавая ему легкости и света.
Часто в качестве базового цвета выбирается серый, а в декоре используются любые оттенки от белого до черного.
На пике моды — нежные оттенки сепии. Базовые цвета разбавляются кофейными, кремовыми или карамельными оттенками.
В качестве акцента используют шоколадный или терракотовый цвета. Модным трендом стали интерьеры в оттенках осенней палитры.
По-прежнему востребованы пастельные молочные, бежевые, нежно-пудровые тона.
Выбор мебели
Основные правила, которых следует придерживаться при выборе мебели — комфорт и долговечность.
Не стоит перегружать помещение массивными предметами интерьера.
Для небольших комнат лучше выбрать приземистую мебель, способную зрительно приподнять потолок, добавив пространству воздушности и легкости.
Кровать является центральным элементом спальни.
Ее изголовье бывает кованым, деревянным, кованым, гладким или рельефным. Особой популярностью пользуются мягкие элегантные изголовья, украшенные драпировкой, каретной стяжкой, декоративными пуговицами.
Размещение шкафов или гардеробных зависит от индивидуальных характеристик комнаты.
Для экономии места лучше выбрать встроенные конструкции с механизмом открывания по принципу купе. Дверцы шкафов могут быть практически незаметными, в цвет стен, контрастными или зеркальными.
Интересные детали для дизайна спальни
Следование новым тенденциям позволит сделать интерьер современным и актуальным.
При создании креативной спальни, дизайнеры могут сочетать грубые бетонные поверхности со стеклом, кирпич с металлом, натуральное дерево с текстилем.
В декоре современных комнат используются:
-
картины или фотографии в оригинальных рамах;
-
светильники, спускающиеся каскадом с потолка;
-
подсветки, и светодиодные инсталляции;
-
барельефы и эксклюзивные настенные часы;
-
настенные росписи;
-
цветные или черно-белые постеры,
-
оригинальные балдахины;
-
зеркала неправильных форм;
-
старинные сундуки или чемоданы;
Современные спальни могут гармонично сочетать в интерьере эксклюзивную мебель и состаренные или антикварные детали.
Стили интерьеров
Дизайн интерьера спальни может быть в одном стиле, или комбинировать различные.
Скандинавский
Отличительными особенностями такого стиля являются:
-
лаконичные формы и линии;
-
натуральные оттенки;
-
минимум декора и предметов мебели.
Отсутствие лишних деталей делает интерьер светлым и просторным.
В отделке используются серые, молочные, бежевые тона, нежные оттенки зелени.
Основная концепция скандинавского стиля — качество важнее количества. Лучше использовать минимум элитных предметов интерьера, чем множество дешевых вещей.
Классический
Спальни в классическом стиле сочетают в себе красоту и грациозность с практичностью и комфортом.
В отделке преобладают естественные оттенки с повторяющимися узорами.
Используется сдержанная цветовая гамма, не отвлекающая внимание от обстановки и аксессуаров.
Преимущество отдается мебели из натуральных пород дерева.
Значительную роль в оформлении классической спальни играет текстиль.
Широко используются зеркала в рамах, хрусталь и антиквариат, аксессуары из фарфора и металла. Ощущение роскоши могут добавить позолоченные детали.
Современный
Дизайн спальни в современном стиле позволяет объединить несколько стилей, не теряя целостности и гармонии.
В тренде последних лет — эклектика, поддерживающая смешение контрастных, несовместимых на первый взгляд вещей.
В интерьерах гармонично уживаются ультрасовременная техника и старинные вещи, брутальность — с домашним уютом,
Узнать современную спальню можно по стенам из необработанной кирпичной кладки, монохромной отделке, стильной, зачастую авторской мебели, оригинальным светильникам на тросах или шнурах, эксклюзивным аксессуарам.
Реальные примеры из нашей практики
Последние отзывы
Ксения Туман
Ванная комната это просто головная боль! Но сейчас…
Дизайн ванной комнаты сов…
Оливия Морозова
Нашла много полезных советов, которые помогли в вы…
Влагостойкая декоративная…
Мария Калупкина
Делаю сейчас ремонт в однокомнатной квартире и ник…
Комбинированные обои в сп…
Анастасия Борисова
Спасибо, полезная статья. Теперь я точно знаю что …
Влагостойкая декоративная…
Рекомендуем посмотреть
Приемка квартиры в новостройке: как найти и оформить недочеты
19 апреля 2023
Свет в гостиной: как спланировать
17 апреля 2023
Зонирование детской комнаты
27 февраля 2023
Ванная комната в скандинавском стиле
22 февраля 2023
Совмещенный санузел — стоит ли делать?
28 марта 2022
Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду
Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию.
Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?
Что такое нормальный износ?
Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и незначительные потертости на стенах.
Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору гарантийный депозит — при условии, что имуществу не нанесен ущерб, выходящий за пределы естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендованном жилье, то к тому времени, когда он съезжает, оно будет казаться немного обжитым.
Нормальный износ и повреждение имущества
Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При устранении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, и в этом случае его залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.
Примеры нормального износа
- Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
- Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
- Ковер выцвел или истончился от ходьбы
- Деревянные полы, потертые от регулярного использования
- Двери залипают от влажности
- Деформированные двери шкафа
- Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
- Рассыпчатая затирка плитки для ванной комнаты
- Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
- Любые изношенные приспособления из-за длительного использования
Примеры повреждения имущества
- Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
- Неутвержденные цвета краски, обоев или непрофессиональные работы по покраске
- Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
- Колотые или выдолбленные деревянные полы
- Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
- Сломанные двери или окна из-за жестокого обращения
- Плесень, грибок и грязь остаются в ванной или на кухне
- Отсутствующая или треснувшая плитка для ванной
- Поврежденные или треснутые зеркала
- Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения
Что входит в плановое обслуживание?
После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый.
Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:
Уборка
Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и оставил ее в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что жилец(ы) уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.
Ковер
Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра.
Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.
Краска
Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу арендную плату.
Лампочки
Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любую лампочку, рассчитанную на долгие годы непрерывного использования.
Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.
Какова ожидаемая продолжительность жизни элементов арендуемой недвижимости?
Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако любые повреждения, не поддающиеся ремонту, считаются чрезмерным повреждением имущества, а не нормальным износом.
HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и ожидаемый срок их службы:
- Водонагреватели: 10 лет
- Плюшевые ковры: 5 лет
- Кондиционеры: 10 лет
- Диапазоны: 20 лет
- Холодильники: 10 лет
- Внутренняя окраска – эмаль: 5 лет
- Интерьерная картина – Квартира: 3 года
- Плитка или линолеум: 5 лет
- Шторы, экраны и жалюзи: 3 года
Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?
Арендодатели не могут вычитать плату из залогового депозита за повседневный износ.
Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.
В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость уборки или устранения повреждений превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у арендатора.
Если ваш арендатор отклонит ваш запрос, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что ущерб превышает нормальный износ и что стоимость устранения ущерба превышает сумму залога.
Фотографии до и после
Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.
У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страхового депозита арендатора для возмещения ущерба, причиненного имуществу, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваше дело. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.
Важность сквозных проверок
Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.
Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В начале аренды арендаторы могут выделить проблемы до их прибытия.
Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время осмотра возникнут какие-либо опасения по поводу ущерба, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.
Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор можете договориться о том, что квалифицируется как разумный износ, чрезмерный ущерб или грязь, а также о сборах, подлежащих уплате после даты их выезда.
Экранные арендаторы с Apartments.com
Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com.
У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальный вариант для вашей собственности с помощью Apartments.com.
Часто задаваемые вопросы
Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?
Арендодатели и законы штатов определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.
Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?
Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.
Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?
В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам.
Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.
Покрывает ли аренда домашних животных ущерб, нанесенный животным?
Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных. Залог за размещение домашних животных рассматривается как гарантийный залог, но плата за размещение домашних животных является единовременной и невозвратной.
Проект открыт | Аренда квартир в Солт-Лейк-Сити, Юта, 84116
Проект Открыть | Аренда квартир в г. Солт-Лейк-Сити, UT, 84116 Project Open предлагает красочный интерактивный образ жизни в реальном мире, который демонстрирует, как мы можем жить лучше, уменьшая при этом углеродный след в Солт-Лейк-Сити.
От наших студий художников на территории, квартир различных размеров до наших жилых / рабочих пространств, мы предлагаем что-то для любого образа жизни. У нас есть квартиры-студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также жилые/рабочие помещения с одной и двумя спальнями. Наши большие квартиры, студии и жилые/рабочие помещения в настоящее время строятся! Мы используем абонентскую солнечную энергию и многие другие энергоэффективные функции в нашем сообществе. Живите интерактивно, наслаждаясь общим открытым пространством на наших террасах Sunset, в историческом клубе, общественных кухнях, и наслаждайтесь прогулкой по нашему дзен-саду, чтобы подзарядить свой электромобиль с помощью наших зарядных станций! К северу от центра Солт-Лейк-Сити, Project Open находится в самом сердце района Гуадалупе, всего в нескольких минутах от Университета Юты и всего, что может предложить наш оживленный город, включая быстрый доступ к межштатным автомагистралям 15, 80 и всего в нескольких кварталах от UTA TRAX и FrontRunner.
Щелкните здесь для виртуального тура по однокомнатной квартире
Щелкните здесь для виртуального тура по четырехкомнатной квартире
Посетите нас по телефону: 355 North 500 West Salt Lake City, UT 84116
Позвоните нам по телефону: (801) 916-5148
Пишите нам по адресу: [email protected]
- Удобства
- Цены и планы этажей
- Фото недвижимости
- Контакт
Удобства
- Фитнес-центр с новейшим оборудованием
- Легкий доступ к общественному транспорту
- Полный комплект приборов из нержавеющей стали
- Высокоэффективные стиральные и сушильные машины с фронтальной загрузкой
- Конференц-зал
- Открытый двор с огородами и садами дзен
- Короткая прогулка по паркам и местам отдыха
- Уникальное напольное покрытие под дерево
- Негабаритные шкафы
- Живая/Работа Студия Художника
- Общественные столы заката/рассвета
- Захватывающий вид на город и горы
- Отличный доступ к автостраде
- Столешницы из гранита и кварца
- Дизайнерская отделка
- Зарядные станции для электромобилей
- Исторический клубный номер с кухней
- Сообщество без табачного дыма
- Низкая E Windows
- Энергоэффективное освещение
- Жилые зоны открытой планировки
- Мы любим домашних животных!
- Закрытое сообщество с контролируемым доступом
- Велосипедная стойка и ремонтная станция
- Экологически чистый сертификат предприятия
- Общественный сад
- В окружении ресторанов, развлечений и магазинов
- Магазины розничной торговли в шаговой доступности
- Впечатляющие виды Skyline
- Шкафы на заказ
- Доступ к Wi-Fi в местах общего пользования
- Кухни для гурманов
Цены и планы этажей *ВСЕ ЦЕНЫ МОГУТ ИЗМЕНЯТЬСЯ*
ОДНА СПАЛЬНЯ
- АРЕНДА От 387 до 1300 долларов.
