Дизайн-проекты в Хабаровске. Фото До и После

В данном разделе можно увидеть фотографии с объектов До и После ремонта, а также в процессе ремонтных работ, выполняемых по дизайн-проектам нашей студии.

---

Портфолио дизайн-проектов интерьеров, выполненных студией Майи Смирновой. Фото До и После.

Фото интерьера квартиры по ул. Серышева До и После, г. Хабаровск

Дизайн-проект интерьера полностью смотрим здесь

В данный момент квартира находится на стадии декорирования и комплектации. Максимально скомплектована кухня от фабрики «Атлас-Люкс». На полу и стенах во влажных зонах износостойкий керамогранит Digi Marble.

Фото двухкомнатной квартиры по ул. Панькова, г. Хабаровск, 70 м.кв..

Дизайн-проект интерьера и фотографии готового интерьера полностью смотрим здесь

На данный момент проект полностью реализован. Срок проектирования и реализации дизайн-проекта этой квартиры составил 12 месяцев.

Фото До и После двухкомнатной квартиры в жилом доме, г. Хабаровск, 56 м.кв.

Дизайн-проект интерьера и фото готового интерьера полностью смотрим здесь

Реализация 2013 г. Срок проектирования интерьера, ремонта и декорирования в этой квартире составил 8 месяцев.

Дизайн дома в коттеджном поселке «Лукашово», г. Хабаровск. Фото интерьера До и После ремонта.

Дизайн-проект 1. Больше фото и описания дизайн-проекта смотрите по ссылке

Фото дизайна интерьера До и После бара «Русский» по Уссурийскому бульвару, г. Хабаровск. Дизайн-проект интерьера полностью смотрим здесь

Фото интерьера кухни До и После в таунхаусе, пос. Лукашово, г. Хабаровск.

Полный дизайн-проект интерьера дома и фотографии готового интерьера полностью смотрим здесь

На данный момент на стадии наполнения мебелью и декорирования.

Дизайн интерьеров в Хабаровске. Фото До и После ремонта

Фото дизайна интерьера До и После ремонта квартиры по ул. Кавказской, г. Хабаровск.

Дизайн-проект интерьера полностью смотрим здесь

Фото дизайна интерьера До и После ремонта квартиры по ул. Владивостокской, г. Хабаровск.

Визуализацию дизайн-проекта смотрим здесь

Фото комнаты подростка, фотографии в ходе выполнения работ и реализации в квартире ЖК «Крылья» по ул. Калинина, г. Хабаровск.

Дизайн-проект интерьера полностью смотрим здесь

Фото реализации интерьера гостиной в ЖК «Golden Keys», г. Хабаровск.

И в подъезде на площадке около лифта мы тоже сделали красиво. Жилой дом по ул. Кавказской, г. Хабаровск.

Интерьеры До и После ремонта по дизайн-проекту студии RodenHome.

Квартира 55м2 в Аликанте, Испания.                                                                           Смотреть проект  >>

Интерьер кухни-гостиной до начала ремонта по дизайн-проекту, детальное представление варианта дизайна помещения и фото отремонтированной и обставленной гостиной в полном соответствии с проектом.

Ванная комната в многоэтажном доме до и после ремонта.

Заказчик — молодой хозяин квартиры, хотел, чтобы в новом интерьере помещения присутствовали элементы морской тематики. Для визуального представления вариантов исполнения дизайна были подобраны конкретные отделочные материалы и предметы обстановки помещения.

Квартира 120 м2, Химки, Московская область                                                           Смотреть проект  >>

В квартирах новостроек, продающихся как правило, под чистовую отделку, нету как такового «интерьера ДО», потому что все комнаты представляют собой «чистый лист» для творчества дизайнеров интерьера. Они берут такие помещения и наполняют их жизнью, красками,  и, главное, функционалом, который пожелают заказчики.

Балкон для заказчика-писателя в многоэтажном доме в Москве.

Таким был балкон одного нашего заказчика творческой профессии, когда он задумал с помощью наших специалистов сделать из него «кусочек Италии». Итого ремонта балкона — 100 процентное попадание в пожелания хозяина.

Проект дизайна помещений стоматологической клиники                                     Перейти в проект   >>

Выполнять с нуля дизайн-проекты ремонта интерьера коммерческих организаций сложно втройне, потому что дизайнер, разрабатывая и предлагая заказчикам варианты интерьеров, должен угодить одновременно и непосредственному заказчику — собственникам коммерческой фирмы, и будущим клиентам клиники, которым должно быть приятно приходить сюда и с удовольствием пользоваться ее услугами, а также всем соответствующим службам, осуществляющими контроль за работой общественных учреждений.

Видео-отзыв заказчика  >>

Квартира в доме на Шмитовском проезде                                                          Проект дизайн здесь  >>

Вот так выглядело помещение, которое должно было стать гостиной, когда наши специалисты пришли произвести замеры. В итоге получился прекрасный интерьер в классическом стиле, как того хотели хозяева.

Квартира на Шипиловской улице в Москве.                                  Смотреть фото-отчет по проекту  >>

Обладатели этой квартиры, заказавшие дизайн-проект для ремонта в нашей студии, хотели просто сделать небольшую перепланировку под свой образ жизни и освежить интерьер. Результат — отремонтированная по дизайн-проекту квартира, превзошел ожидания хозяев.

Смотреть видео-отзыв  >>

Иногда, уже глядя на готовый результат  — свою преображенную квартиру, наши клиенты признают, что только с помощью специалистов — дизайнеров интерьера из помещений с рядом явных архитектурных недостатков можно сделать функциональный, удобный, стильный и безупречный интерьер.

Красивый ремонт как средство самовыражения. 56 фото

Не можете забыть красивые картинки ремонта квартир с обложки дорогого журнала? Решаете, кто будет ремонтировать квартиру и создавать дизайн интерьера? Ответ на этот вопрос очень прост: нужно выбирать компании с успехом ведущие свою деятельность, которые за свои профессиональные работы в области дизайна интерьера квартир, комнат и общественных зданий не раз удостаивались наград, а также высоко были оценены своими клиентами.

Сделать так, чтобы созданный однажды красивый ремонт квартиры идеально подходил бы каждому из клиентов попросту невозможно, поскольку вкусы и предпочтения у всех разные.

В чем-то наша студия дизайна интерьера в Екатеринбурге напоминает кухню элитного ресторана, где шеф-поваром с особой тщательностью приготавливается каждое заказанное блюдо. И делает он это не только красиво, а с учетом пожеланий высказанных клиентами. Все наши работы можно увидеть на фото в галерее.

 

 

В процессе создания целостного ремонта однокомнатной квартиры из подбора комбинаций, цветов и модных трендов, мы постоянно помним о предпочтениях, имеющихся у конкретного клиента. Ведь нам хорошо известно, что не все в восторге от «модерна» или «классики». В создании красивой картинки ремонта квартир, новых идей и форм мы руководствуемся пожеланиями клиента, давая возможность хозяину квартиры, не имеет значения — большой или однокомнатной, почувствовать себя талантливым дизайнером. За долгие годы работы наша студия дизайна не раз смогла доказать, что нам по плечу создание серьезных проектов.

 

 

Специалистами доказано, что внутренняя обстановка дома или офиса очень сильно влияет на находящихся в них людей. Наше здоровье и душевное состояние напрямую зависит от комфортного проживания. Создание отделки интерьера, который бы способствовал этому, является основной задачей студии интерьера.

У компании есть возможность предложить комплексный подход к красивому ремонту, нами делаются также разработки подробных проектов ремонта квартир премиум класса, коттеджей, офисов и других помещений. Все наши работы можно увидеть на фото в галерее.

 

 

О том, что мир хозяев отражается в ремонте квартиры известно давно. Мы стараемся привлекать клиента к сотрудничеству с нами на протяжении всего времени создания проекта. Не стоит волноваться, о степени комфортности для вас новой обстановки, ведь каждое ваше пожелание относительно ее не останется неучтенным.

В своей работе по созданию подробного дизайн-проекта мы придерживаемся того, что любая деталь, касающаяся проживающих в помещении людей не должна остаться без внимания. Мы убеждены, что только так можно добиться хорошего результата.

Идеальный интерьер вашего дома

С любовью созданный красивый интерьер жилого помещения является неотъемлемой частью вашей жизни, ведь это проявление вашей личности и вкуса. Тем более, что сейчас есть разные стили в интерьере, которые можно воплотить в реальность всего за несколько дней. Наша компания предлагает свои услуги по ремонту и отделке интерьеров на любой вкус — начиная от классики и до хай-тека. Все наши дизайн-проекты подробно можно увидеть на фото в галерее.

 

 

Перечень работ при создании красивого ремонта

Также можем предложить современный ремонт любой комнаты с индивидуальным подбором отделки, мебели и аксессуаров. В разнообразии проектов наших специалистов по созданию оригинального, гармоничного и современного стиля в вашей квартире имеются такие работы, как:

• красивый ремонт кухни;
• красивый ремонт гостиной;
• красивый ремонт спальни;
• красивый ремонт ванной.

 

Ответственная работа специалистов по созданию красивого ремонта

Мы можем превратить вашу старую комнату в необычную красоту, которая будет наполнена новой жизнью, эмоциями и невероятной энергией. Ведь красивый ремонт квартиры или дома является очень важным. Это то место, где вы живете, работаете и проводите часть своей жизни. Именно поэтому стоит относиться к выбору красивого ремонта для собственного жилья со всем вниманием и терпением. Но с другой стороны наша компания и существует для того, чтобы красивый ремонт вашей даже самой обычной квартиры стал идеальным и радовал с каждым днем все больше.

 

 

На протяжении долгих лет работы наша компания в Екатеринбурге воплотила в реальность множество задумок, поэтому вы смело можете довериться нам профессионалам.. Мы привыкли экспериментировать с самыми разными идеями. Это помогает в большей степени воплотить в жизнь самые разные идеи, сочетая самые странные, казалось бы на первый взгляд, детали и создавая новые современные и неповторимые решения в оформлении и подборе необходимой мебели. Разработанный и выполненный нами красивый ремонт комнат на фото представлен в полной мере, что очень удобно для индивидуального выбора.

Красивый ремонт дома и офиса

Кроме домов и квартир мы делаем ремонт и в офисных помещениях, поэтому каждый желающий сможет сделать не только свое жилье, но и рабочее место идеальным. На данный момент это очень удобно для тех, кто не имеет возможности тратить много времени на поиски подходящего варианта дизайна интерьера, отделки и подбора подходящих оттенков. Так специалисты нашей компании выберут самый лучший вариант. Стоит отметить, что все работы согласуются и представляются заказчику, после чего начинается непосредственная работа.

 

 

На сайте нашей компании есть фото дизайн-проектов всех предыдущих работ, что в полной мере описывает компетентность, профессионализм и качество работы наших высококвалифицированных дизайнеров. Если у вас есть свои собственные идеи красивого ремонта комнаты, то можно предложить разработчикам для воплощения в реальность и создания своего индивидуального стиля. Наши специалисты в Екатеринбурге всегда готовы выслушать мнение своих заказчиков, и принимают во внимание все предпочтения, требования и пожелания. Таким образом, обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что все ваши идеи и мечты будут исполнены в самом лучшем виде!

Маленькая хрущевка. До и после ремонта

Наши сегодняшние герои — семья из трех человек, наученная опытом предыдущих ремонтов. Свое второе жилье они решили сделать максимально функциональным и уютным для жизни. И действительно, здесь все продумано до мелочей начиная от грамотно спланированной электрики и заканчивая расстановкой мебели, которую при желании можно легко поменять. А если говорить о системах хранения в этом доме, то этому интерьеру можно смело присудить 5 баллов за изобретательность!

Наши герои — семья из трех человек с маленькой дочкой. Чтобы сделать квартиру такой, какая она есть, они старались привлекать профессионалов, коллег и просто друзей на разных стадиях проекта, чтобы решить поставленные задачи.

Что вдохновило на ремонт

Поскольку мы любим путешествовать, то из каждой поездки старались привозить идеи для будущей квартиры. С рождением дочки стало ясно, что жизненное пространство нужно расширять. Выбранная 3-комнатная квартира в обычном доме хрущевской застройки была в плачевном состоянии и требовала полной реконструкции.

До начала проектирования нашей квартиры, мы уже имели опыт ремонта, поэтому для будущего проекта ограничились несколькими мозговыми штурмами. Когда детальное видение было сформировано, мы наняли фрилансера, который оперативно подготовил альбом документации для строителей.

Задача была достаточно противоречивая. На небольшом пространстве площадью всего 53 квадратных метра нужно было уместить кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и 2 санузла. При этом перепланировка должна быть cогласована (почитайте о том, как быстро согласовать перепланировку). Нам пришлось детально проработать каждый миллиметр.

Планировка

Основной акцент был сделан на эргономику и легкость эксплуатации. Нужно было просчитать все объемы хранения, предусмотреть, чтобы все было под рукой в каждом уголке квартиры. При этом права на ошибку не было вообще, поэтому приходилось проверять и моделировать размеры будущих помещений, находя оптимальный баланс. В какой-то момент разработки проекта, обсуждая небольшие размеры гостевого санузла, мы решили поискать в Москве кафе с туалетом аналогичного размера, чтобы убедиться, что все подходит.

Хранение

Коридор в нашей квартире можно назвать галереей — здесь мы не только размещаем картины современных авторов и любимые фотографии, но и храним полезные вещи. Вдоль всей стены сделали шкаф, состоящий из верхней и нижней частей. Места для хранения в коридоре компенсируют недостаток шкафов в кухне. Сюда мы складываем все нужные непортящиеся продукты, которые со временем переезжают на кухню по надобности. Кстати для нижней части шкафчиков в коридоре мы использовали стеклянные двери ИКЕА, в которые можно поставить любую картину, обои или ткань. Пару раз в год картинки на дверках меняются.

Свет

Для освещения мы больше любим использовать торшеры и настольные лампы, нежели верхний свет (посмотрите на огромный выбор светильников здесь). Поэтому часть розеток в комнатах сделаны именно для этих целей — они подключены к стандартному блоку выключателей, и их можно включить так же, как и основной свет в квартире. Еще одна удобная и интересная функция в нашей квартире —это «система отель» в электрике. Выходя на улицу, достаточно нажать одну клавишу у двери, и вся квартира погрузится в темноту. А еще, в коридоре стоит датчик движения, который включает приятную подсветку у пола, когда кто-то встает ночью.

Кухня

Кухню сделали максимально открытой, при этом раковину разместили у окна. В нашей семье все высокие, поэтому уровень кухонной столешницы мы решили сделать на 7 сантиметров выше. Обеденный стол выбрали раскладной, предполагая несколько сценариев застолья: завтрак на неделе, гости или Новый Год. В связи с этим над ним появилась необычная итальянская лампа Moove, абажур которой может перемещаться вслед за столом на специальном кронштейне.

Санузел

Поскольку хозяйский санузел находится аккурат рядом с кухней, мы сделали специальную дверь-хамелеон, которую покрасили в цвет стены. Внутри санузла сделали окно, через которое проникает естественный свет. При необходимости можно опустить шторку, чтобы получить полностью закрытое помещение.

Стиральную машинку подняли, чтобы разместить под ней коммуникации и бак для белья. Сверху установили современную сушку, так как приходится часто стирать детские вещи, а иметь бельевые веревки категорически не хотелось.

Понимая все удобство душевой кабины, необходимо было сделать полноценную ванну. В итоге ее мы установили прямо на бетонную плиту, а не на стяжку, тем самым сделав ее бортик почти на 10 сантиметров ниже стандартной высоты. Таким образом у нас есть удобство душевой кабины с невысоким бортом и полноценная ванна.

Спальня

Расширенное окно и остекление двери до пола дало много света. Вместо подоконника установили широкую кухонную столешницу — получилось уютное место для чтения и отдыха. Кровать нашли в ИКЕА, но подняли ее уровень выше, положив 2 матраса друг на друга. Размер комнаты спроектирован таким образом, что при желании можно без труда сделать перестановку мебели.

Интересная деталь

Мы очень любим музыку и всегда хотели, чтобы музыкальное сопровождение не покидало нас даже в ванной. В итоге, мы поставили беспроводную музыкальную систему Sonos, которая позволила в каждой точке квартиры получить любое музыкальное сопровождение , от интернет–радио до треков с домашнего сервера. При необходимости музыкальные зоны можно объединять и регулировать громкость и настройки. Системой можно управлять с любого смартфона.

Стиль и цвет

Много идей и вдохновения в стиле и цвете мы черпали в районах Нью-Йорка. Задачи выдержать какой-то единый стиль не стояло, поскольку мы не боимся смешивать разные элементы. В конце концов уютная квартира — это понятие динамическое, а не застывшее и музейное.

Стены гостиной и спальни покрашены в сложные оттенки серого, а в спальне и детской мы использовали обои.

Швы экологичной паркетной доски на полу заделали специальным составом, чтобы можно было спокойно делать влажную уборку. Высокий плинтус покрашен и также не боится влаги.

Сложности

Самым сложным в проекте было совместить все задуманное в небольшом пространстве. Также было важно на этапе проекта до сантиметра просчитать размеры будущих помещений, чтобы определить размер мебели.

Сроки

Проектирование заняло около 1.5 месяца, а сам ремонт, включая полный демонтаж вначале, удалось завершить за 4 месяца.

Дополнительная информация

Кухня

Отделка: краска Manders
Напольное покрытие: керамогранит
Мебель: ИКЕА
Гарнитур: «Стильные кухни»
Бытовая техника: Korting
Смесители: Grohe
Освещение: Moove

Ванная/санузел

Отделка: плитка 3 видов
Напольное покрытие: керамогранит
Кабина/ ванная/ санфаянс: Roca
Смесители: Grohe

Гостиная

Отделка: краска Manders
Напольное покрытие: паркетная доска
Мебель: ИКЕА
Ковер: ГДР
Текстиль: ИКЕА и Zara Home
Декор: Zara Home

Спальня

Отделка: обои и краска
Напольное покрытие: паркетная доска
Мебель: ИКЕА
Текстиль: Zara Home

Детская

Отделка: краска
Напольное покрытие: паркетная доска
Мебель: ИКЕА

Коридор

Отделка: краска
Напольное покрытие: паркетная доска
Мебель: «Стильные кухни»

Фото до ремонта

Интерьер квартиры ДО и ПОСЛЕ ремонта. От запущенности к совершенству | Дизайн интерьера квартир, фото 2015-2016

На фото: Интерьер детской комнаты после ремонта

Несмотря на повсеместное влияние индустрии моды, засилье глянца и демонстрируемый гостиницами, ресторанами и арт-галереями серьезный подход к оформлению внутренних пространств, многие из нас по-прежнему считают дизайн интерьера квартиры какой-то необязательной роскошью и чуть ли не прихотью. Нам часто кажется, что в ремонте своего жилья нет ничего сложного: достаточно лишь приобрести понравившиеся обои, определиться с типом напольного и потолочного покрытия и купить мебель. О последствиях такого подхода догадаться не трудно. Почти полное отсутствие стиля, раздражающие оттенки, нерациональное использование площадей — это далеко не полный список «бедствий», которые обрушиваются на обитателей помещений, отремонтированных без участия профессиональных дизайнеров.

На фото: Квартира до начала ремонтных работ

Владельцы этой квартиры, прекрасно осознавая, что ремонтировать жилье без дизайн-проекта — это все равно, что сочинять музыку, не зная нотной грамоты, обратились за профессиональной помощью в Студию Ольги Кондратовой.

На фото: До начала ремонта в квартире отсутствовал какой-либо дизайнерский замысел

До начала ремонтных работ объект находился в совсем непрезентабельном состоянии. Выцветшие со временем обои, давно утративший свое «аристократическое» достоинство паркет, старая сантехника и двери нуждались в срочной замене. По сути, от прежнего ремонта в квартире не осталось ничего настолько ценного, с чем было бы жалко расставаться. Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой, учитывая особенности планировочного решения объекта, разработали дизайн-проект интерьера квартиры, согласно которому впоследствии и были проведены работы по ремонту, меблировке и декорированию.

 

На фото: Интерьер гостиной-столовой после ремонта

Глядя на фотографии интерьеров квартиры, даже не верится, что еще совсем недавно это жилье напоминало убежище среднестатистического советского жителя, которому нет совершенно никакого дела до эстетики. При оценке степени перевоплощения сразу совсем непросто определить, в чем же заключается тайна магического преображения. Вроде бы и цветовую палитру дизайнеры выбрали весьма распространенную, и мебель использовали классическую, а глазам все равно не надоедает любоваться совершенством интерьерной композиции.

На самом деле секрет гармонии в интерьерах жилых помещений достаточно прост. Использование во всех комнатах единой цветовой палитры — одна из главных составляющих успеха в подобном деле. Судя по фотографиям, интерьер квартиры почти монохромен. Лежащие в основе цветовой палитры оттенки бежевого и белого местами разбавляются редкими вкраплениями других цветов: красного, коричневого, серого и черного.

На фото: Интерьер кухни выполнен в черно-белом монохроме

Конечно же, в дизайне интерьеров многое определяется грамотностью планировочного решения. В данном проекте столовая делит единое пространство с гостиной, а кухня же примыкает к комнате для приема гостей. Соседство гостиной-столовой с кухонным пространством очень удобно тем, что во время крупных семейных застолий и праздников хозяйке не придется далеко носить посуду и блюда.

На фото: Задействование пространства подоконника позволило сэкономить в детской немало места

В интерьере квартиры используется немало приемов, которые увеличивают пространство. Например, превращение поверхности подоконника в рабочий стол позволяет сэкономить в комнате немало места. А большое зеркало в прихожей визуально расширяет границы помещения.

После ремонта и меблировки пространство квартиры стало выглядеть организованным, упорядоченным и совершенным, а комнаты наполнились бесценным домашним уютом.

 

Ждем Ваших комментариев на нашей странице в Facebook

Ремонт кухни под ключ в Москве, фото и цены. Ремонт кухонь любой площади (6, 9, 10 кв. м.)

Дизайн интерьера кухни

Современная квартира отличается продуманным интерьером. При заказе ремонта кухни под ключ дизайнер продумает 2-3 варианта с учетом планировки и вкусов хозяев. Современные решения, с которыми вы можете познакомиться на фото дизайна кухни:

• классика;
• эко-стиль;
• минимализм;
• прованс;
• лофт;
• хай-тек;
• модерн.

Дизайн интерьера кухни должен соответствовать модным трендам. В 2018 году это природные цвета, геометрические мотивы, яркие акценты. Не выходят из моды практичные темные фасады. Те, кого не пугает ежедневная уборка, выбирают стеклянные поверхности и доминирующий белый цвет.

Ремонт кухни в загородном доме

Владельцы таунхаусов, коттеджей, дач сталкиваются с теми же проблемами, что и хозяева городских квартир. При этом масштаб и сложность работ обычно выше. Ремонт кухни в загородном доме проводится по стандартной схеме: демонтаж, черновые работы, финишная отделка.

Оформление помещения может быть любым. В дизайне интерьера кухни часто используется натуральная древесина: загородная недвижимость невольно ассоциируется со стилем кантри. Выбор сорта зависит от бюджета и предпочтений. Интерьер получается теплым, а кухня практичной.

Дерево отлично сочетается с другими натуральными и искусственными материалами: мрамором, металлом, искусственным камнем, пластиком, стеклом — и суперсовременными бытовыми приборами. Помещение не выглядит скучно, приобретает индивидуальность. Органично смотрятся элементы ретро, модерна в современном интерьере.

Горизонтальные и вертикальные поверхности

Последовательность ремонта определяется формулой «сверху вниз». При таком порядке действий покрытия на финишном этапе не запачкаются.

Ремонт потолка на кухне

Эстетика помещения зависит от того, какой типа отделки выбран для плиты перекрытия. Основные варианты:

• подвесная конструкция ГКЛ;
• натяжное тканое или ПВХ полотно;
• реечная или кассетная конструкция;
• традиционная отделка: краска, побелка, полистирольная плитка, обои.

Ремонт потолка на кухне по трудозатратам зависит от типа отделки. Непрактичный и сложный вариант — традиционный. Перед окрашиванием или побелкой поверхность плиты придется выровнять: оштукатурить в 2-3 слоя, зашпаклевать, ошкурить. Материала и времени уйдет много.

Проще сделать подвесной или натяжной потолок. Он позволяет организовать центральное и периферическое освещение. Главное преимущество такого ремонта потолка на кухне в том, что он не требует тщательного выравнивания плиты, скрывая дефекты.

Ремонт пола на кухне

Деревянный настил в этом помещении непрактичен. Пол на кухне подвергается постоянной механической нагрузке, а брызги воды, моющих растворов, жира портят поверхность.

Поэтому в хрущевках и брежневках ремонт пола на кухне проводится с изменением конфигурации. Деревянные доски убирают, делают стяжку, настилают листовой материал. Облицовка на неровную поверхность не ляжет.

Оптимальный тип напольного покрытия:

• линолеум;
• нескользящая керамическая плитка;
• керамогранит;
• влагоустойчивый ламинат.

Для ремонта пола на кухне самой практичной с точки зрения облицовки является керамическая плитка. Она не портится, легко моется, годами сохраняет эстетичный вид и функциональные характеристики. Достоинство плитки в том, что легко заменить испорченный фрагмент.

Ремонт стен на кухне

Отдельно стоящий или встроенный гарнитур — основной вид мебели в помещении. Под фасад подбирается цвет стен и пола. Вертикальные и горизонтальные поверхность предварительно защищают от агрессивных факторов: воды и грязи.

Ремонт стен на кухне включает демонтаж старой отделки, а при капитальном переоборудовании помещения — полное снятие плиточного клея и штукатурки. Важно восстановить целостность плиты, устранить перепады и кривизну углов.

Тщательнее вырывание плиты при отделке стен на кухне обязательно, если они будут покрыты водоотталкивающей краской или облицованы плиткой. Стеновые панели скроют мелкие дефекты, поэтому не придется шпаклевать и шкурить поверхность плиты.

Варианты облицовки:

• кафельная или керамическая плитка;
• пластиковые панели;
• водостойкий ламинат;
• стеклянный или МДФ фартук;
• поклейка моющихся обоев;
• водоотталкивающая краска.

Учитывайте особенности покрытий заранее. Мозаичные стены сложны в уходе: в промежутки между элементами забивается жир и грязь, оттирать сложно. Бумажные обои запачкаются навсегда. Немоющаяся краска не даст ликвидировать пятно.

Ремонт кухни для элитных квартир

Поэтому отделка для элитных квартир отличается максимально продуманностью деталей, использованием эксклюзивных материалов и безупречным качеством исполнения работ. Стоимость таких услуг высока, но оправданна.

Без профессионального дизайн-проекта полноценного ремонта кухни для элитных квартир не бывает. Только комплексные решения, тщательное продумывание нюансов позволяет в результате получить функциональное помещение с уникальным интерьером. Используются дорогие отделочные материалы:

• мрамор;
• массив дерева;
• натуральный камень;
• клинкерная плитка;
• включение благородных металлов: меди, бронзы, никеля;
• муранское стекло, хрусталь.

Отделка подчеркивает стиль помещения, гармонирует с бытовой техникой, вместе с мебелью работать на зонирование. Функциональность, уникальность и роскошь — принципы ремонта элитного жилья.

Резюмируем

В ремонте кухни важна предварительная подготовка и правильная последовательность. Чтобы результат не разочаровал, нужно сделать следующее:

• составить план или заказать дизайн-проект;
• подсчитать количество материалов и скорректировать бюджет;
• грамотно выбрать отделку с учетом условий эксплуатации помещения;
• следовать правильной технологии работ.

Продумывая дизайн, учитывайте площадь кухни и особенности планировки. Выбирайте износо- и влагостойкие покрытие. Стиль интерьера в городской квартире и загородном доме различается в деталях, но сходится в главном. В результате ремонта помещение становится удобным, эстетичным и функциональнальным.

фото до и после ремонта своими руками

Рано или поздно каждого человека утомляет старый интерьер квартиры, и он задумывается о ремонте.

Казалось бы, все для воплощения мечты есть: необходимые денежные средства накоплены, строительная индустрия и торговля предлагают россыпи отделочных материалов, мебели, осветительных приборов и прочей симпатичной декоративной мелочевки. А все-таки чего-то не хватает.

Ответ лежит на поверхности: не хватает дизайнерской идеи ремонта.

Особенно остро этот вопрос встает при ремонте помещений с четко выраженной практической функцией: кухня, санузел, балкон.

В этой статье мы с помощью подборки фото постараемся обозначить некоторые общие тенденции и предложить вам дизайнерские идеи ремонта кухни своими руками.

На фото слева вы можете лицезреть кухню до ремонта, справа – фото той же кухни после ремонта своими руками.

Представленные фото кухни до и после ремонта дают возможность выделить главные дизайнерские приемы, позволяющие не только создавать неповторимый современный интерьер, но и в полной мере задействовать при ремонтных работах новейшие материалы для отделки кухни. Обозначим некоторые из них.

1. Если планировка квартиры позволяет самостоятельно выполнить существенные строительные переделки, то ремонт кухни в этом случае все чаще выносится за рамки одного помещения. Создание объединенного кухонно-столового пространства с зонированием его на зону готовки и обеденную – пожалуй, самый популярный тренд кухонного дизайна.

2. Разделение помещений при этом не производится, а роль перегородки выполняет двусторонняя барная стойка, проект которой закладывается перед началом ремонта кухни. Отделка перегородки должна выполняться в едином стилевом решении с кухонной мебелью, например как на фото.

3. При формировании и зонировании большого помещения особое внимание уделяется дневному (правильное участие оконных проемов в интерьере кухни) и искусственному освещению. Правильное размещение световых приборов должно предусматриваться проектом ремонтных работ.

4. Наблюдается постепенный отказ от традиционной расстановки кухонной мебели, подразумевающей линейное, двухуровневое размещение мест хранения, бытовой техники и зон приготовления пищи. В достаточно просторных кухнях часть этих функций выполняет специальная конструкция – «остров», дополнительно выполняющий роль обеденного стола.

5. Обратите внимание, что установка дополнительного оборудования (вытяжка, системы вентиляции и кондиционирования) в приведенных нами примерах не нарушают стилистическое единство интерьера кухни. Как гармонично вписать эти элементы в общий дизайнерский план при ремонте кухни вы поймете из представленных фото.

6. Предпочтения по цветовому решению интерьера в дизайнерских проектах ремонта кухни чаще всего отдаются светлым (белым, кремовым) тонам. Пусть вас это не пугает своей непрактичностью. Визуальное расширение пространства кухни, его «воздушность» и благородство во много компенсируют это неудобство. Поэтому при ремонте кухни своими руками рекомендуем вам взять этот дизайнерский прием на заметку.

Жителям старых домов, владельцам маленьких кухонь представленные материалы тоже могут быть полезны, как базовые идеи недорого ремонта кухни. Важно отойти от привычных стереотипов, активно использовать в отделке помещения современные отделочные материалы и покрытия (рельефные, имитации дерева, натурального камня и пр.), рационально разместить мебель, все это правильно осветить – и ваша кухня после ремонта будет не хуже, чем на наших фото.

17 Ремонт дома до и после, которые нужно увидеть, чтобы поверить

Вы знаете, как вы чувствуете себя совершенно новым человеком после свежей стрижки? Умножьте эту эмоцию на 10, и вы поймете, каково завершить ремонт дома. К счастью, вам не нужно переживать один из них самостоятельно, чтобы испытать острые ощущения от полной трансформации. Мы находимся на грани девятого, просто глядя на эти фотографии до и после. В некоторых случаях изменения незначительны: можно нанести слой краски или новое оборудование.Другие проекты усиливают драматизм, перевернув макет или добавив квадратные метры. Но не масштаб делает его великим, а видение. 17 вдохновляющих изменений, представленных ниже, доказывают (почти) все, что возможно.

Кухня площадью 120 квадратных футов

Дизайнер Габриэла Гаргано столкнулась с рядом проблем, когда пришло время отремонтировать эту квартиру на Манхэттене: полное отсутствие шкафов, закрытый план этажа и устаревшая техника, и это лишь некоторые из них. Имея мало места для расширения площади, дизайнер переместил холодильник, чтобы открыть кухонную стену в столовую и ввести столешницы, а также неглубокие шкафы.Новая блестящая коллекция завершает идеальный образ.

Придирчивый пейзаж

Мередит Маршалл, руководитель ремонтной компании Milkshake Los Angeles, при ремонте этого дома в испанском стиле извлекла неожиданный урок из работы во дворе: разложившийся гранит сложнее, чем кажется. Наняв несколько разных бригад, чтобы собрать лишние кучи грязи, рассыпавшейся на улицу, Маршалл очистил внешность, нанеся крошечный слой белой краски, благоприятные для пустыни растения и ярко-розовую входную дверь.

Кухня Moody

Как дуэт, стоящий за дизайнерским блогом Chris Loves Julia, отремонтировал свою кухню в Айдахо-Фолс всего за две недели за 1000 долларов, спросите вы? Зная, что замена столешниц приведет к превышению бюджета, пара сохранила устаревший камень и выкрасила заднюю панель в зелено-серый цвет (темный оттенок помогает граниту отойти на второй план).

Ультра-гладкий Airstream

Имея всего 200 квадратных футов для работы, владельцам Airstream удалось создать современное пространство середины века, вдохновленное Mad Men .Деревянная отделка стен, вдохновленная спартанскими трейлерами 1950-х годов, придает всему помещению восхитительный вид в стиле ретро.

Садовый оазис

За восемь лет (!) Уитни Ли Моррис превратила свой крошечный двор в пышный сад. Изготовленный на заказ диван, немного гравия и много терпения сделали ремонт возможным.

Светлая открытая кабина

Эта кабина с А-образной рамой не всегда была светлой и расслабляющей. Шеннон Уилкинс работала с деревянным потолком здания и противопоставляла его белым стенам и шкафам — она ​​даже красила полы.

Пляжная ванная

Мозаичная плитка превращает эту крохотную дамскую комнату прямо на территорию приморской виллы. Дизайнер Манди Джонсон полностью выпотрошила пространство, превратив его из устаревшего и мрачного в непринужденный. К тому же, насколько забавна эта лимонно-желтая ретро-раковина?

Светлая и светлая кухня

Фото Sugar & Cloth Фото Sugar & Cloth

Одна вещь, которую Эшли Роуз из Sugar & Cloth не хотела терять при ремонте кухни, — это ощущение открытого пространства.Но, сохранив просторность, она обновила почти все остальное, чтобы сделать его современным убежищем, в котором она действительно хотела бы тусоваться. Шкафы в стиле ИКЕА, гладкая бронзовая фурнитура и румянец-розовый шкаф с бытовой техникой делают его ярким примером форма соответствует функции.

Маленькая, но роскошная ванная

Фото любезно предоставлено Линн Брэдли

Недостаток размеров этой ванной в Сиднее компенсируется отделкой. Дизайнер Линн Брэдли создала двойной туалетный столик, изготовленный по индивидуальному заказу, с розовой мраморной стеной и розовыми раковинами.

Свежая кухня

Фото любезно предоставлено Крисом и Клодом Ко. Реставраторам

Pro Крису и Клаудии Бейлер удалось изменить планировку этой кухни в Ланкастере, штат Пенсильвания, на L-образную форму, не изменив полностью ее площадь. Переставленное пространство теперь вмещает новую бытовую технику и барную стойку для завтрака. Они также заменили громоздкую верхнюю мебель на раковину утилизированными деревянными полками, чтобы еще больше подчеркнуть открытость и ощущение простора.

Дом в испанском стиле с хорошими костями

Фото любезно предоставлено Нэнси Шейнхольц

То, что вы не можете увидеть, просто взглянув на фотографии этого дома в стиле испанского возрождения, — это то, что архитектору Нэнси Шейнхольц пришлось полностью выровнять крышу так, чтобы оригинальные деревянные балки пересекались в центре камина.Затем она перекрасила кирпич и отказалась от встроенных элементов 70-х, чтобы получить чистую отделку, которая подчеркнет высокие потолки дома.

Детская ванная комната на заказ

Фото любезно предоставлено Дженни Коменда

Дизайнер Дженни Коменда распотрошила почти все в ванной своей дочери (включая кирпичную облицовку), выбрав вневременную белую плитку на стенах метро, ​​латунные настенные бра и полы в елочку.

Ферма-Свежая спальня

Фото любезно предоставлено Бриттани Чинаглиа

Есть несколько цветов, в которые нельзя красить спальню, и неоново-оранжевый — один из них.Основательница Vintage Rug Shop Бриттани Чинаглиа променяла свои стены цвета моркови на белые шлепки, чтобы она могла спокойно отдыхать ночью.

Винтажная кухня

Фото любезно предоставлено Ди Мерфи

Ди Мерфи подняла очарование своей классической кухни 1920-х годов на новый уровень с добавлением белой терракотовой плитки, лесной зелени и ассортимента достойных демонстрации безделушек. Но самое главное — это потолок, который она покрыла паркетной доской.

Экстерьер до $ 1000

Фото любезно предоставлено Эшли Петроне

Самое первое, что люди замечают в вашем доме? Его сдержанная привлекательность.Блогер и специалист по ремонту Эшли Петроне, приложив немного усилий, провела быструю внешнюю реконструкцию всего за два с половиной дня. Покрытие грязно-бежевого фасада чистой белой краской определенно стоило всего 1000 долларов стоимости проекта.

Кухня с ярким ударом

Фото любезно предоставлено студией diy

Есть три основных столпа ремонта кухни: шкафы, пол и столешницы. Основатель Studio DIY Келли Минделл и ее муж Джефф взялись за все на своем пространстве площадью 120 квадратных футов, где теперь есть шкафы Galveston Tan от Dunn-Edwards, ручки из состаренной латуни Semihandmade и черный двойной бра над раковиной.

Курортное отступление

Фото любезно предоставлено Анитой Ёкота

Анита Йокота терпеливо ждала 10 лет, прежде чем решила, что пора заняться уборной ее детей. Самопровозглашенный любитель ванн и бывший терапевт, дизайнер SoCal уделял первоочередное внимание созданию отдельно стоящей ванны и потолочного люка, чтобы создать пространство, похожее на дзен. Миссия выполнена.

Эта история была первоначально опубликована в начале этого месяца и с тех пор обновлялась.

См. Другие истории, подобные этой:
До и после: канадский дом получает изысканный скандинавский макияж
Эта крошечная ванная комната до и после действительно потрясающая
Мы не можем решить, какая из этих двух ванных комнат Мы любим больше

до и после: преобразование квартиры — Дизайн * Губка

Этот ремонт однокомнатной квартиры от Клэр Леже доказывает одно: хорошие цвета краски могут иметь ДОЛГОСРОЧНУЮ возможность изменить ощущение пространства.Я всегда был ужасен в выборе цвета краски — сколько бы пробных образцов я ни пробовал, я всегда делаю неправильный выбор, из-за чего у меня в течение трех дней перед тем, как купить новую краску, у меня возникает розовая или сопливая желтая комната. и переделываем его. На мой взгляд, выбор красок Клэр совершенен. Я мог сидеть в спальне и часами смотреть на этот красивый глубокий баклажан. Выбранные ею цвета придают комнатам тепло и характер и прекрасно сочетаются с ее простой, деревенской мебелью.Когда придет время обновить комнату, я хочу, чтобы вы подобрали мои цвета краски, Клэр 🙂 — Кейт

У вас есть «До и после», которыми вы хотели бы поделиться? Напишите мне письмо со своими изображениями прямо здесь! (Низкое разрешение, , менее 500 КБ на изображение , пожалуйста.)

Прочтите сообщение полностью после скачка. . .

Срок: 3 месяца

Стоимость: $ 3000

Основные шаги: Перед тем, как переехать, мы использовали панорамные фотографии комнат, чтобы набросать идеи и составить планы этажей для каждой из них.Затем мы создали доски вдохновения для каждой комнаты, включая цвета, текстуры и атмосферу, которые могли объединить мою любовь к чистоте и функциональности с винтажным и женственным. Как только мы вошли в пространство, мы покрасили все комнаты, и Ник начал строительство книжного шкафа в гостиной, кухонного рабочего места, обеденного стола и боковых столиков. Мы оба любим регенерированную древесину, и Ник смог включить древесину, спасенную со склада архитектурных памятников, соединив детали с их прошлой жизнью в качестве досок сараев с сельских ферм Новой Шотландии.Затем мы смогли заполнить пространство небольшими винтажными предметами, которые сделали квартиру уютной, мягкой и теплой.

Мы потратили много времени на процесс планирования, просматривая блоги и журналы в поисках вдохновения, поэтому к тому времени, когда мы начали рисовать, каждая комната просто встала на свои места. Как мы выяснили, глубокие цвета могут быть счастливы в небольших помещениях. Почти все в квартире сделано на заказ (преимущества иметь парня, который делает мебель!), Но также квартира наполнена винтажными предметами, собранными в основном из сельских антикварных магазинов Новой Шотландии.Каждый раз, когда мы куда-то едем, мы останавливаемся по пути искать сокровища. Не бойтесь собирать вещи, которые вам нравятся, потому что вы наверняка где-нибудь найдете для них идеальный дом. Освещение также является ключом к созданию интимного пространства. Освещение под шкафом на кухне сделало мечтой готовить вечером, а люстра для ванной заняла крошечное пространство и сделала ее более гламурной. — Клэр

Источники

Диван: EQ3
Настольная лампа, люстра и столешница: IKEA
Книжный шкаф, обеденный стол, журнальный столик, приставной столик, консоль: Rude Works
Краски: Бенджамин Мур в «Сумерках пустыни» (кухня), «Белый огонь» (гостиная) и «Peerage» (спальня)
Зеркало: Homesense
Кровать: на заказ

16 фотографий домашнего макияжа до и после, которые заставят вас сказать «Вау»

1. Buzz

· Опубликовано 19 августа 2017 г.

1.Эта кухня, перенесенная в 21 век.

buzzfeed.com

«Полное преобразование, от потолка до пола и всего, что между ними!»

Отправлено ateal0401

2. Это очень простая комната, которую переоборудовали в библиотеку.

buzzfeed.com

«Раньше: уродливый розовый ковер и бесцельная узкая комната.После: совершенствование библиотеки »

Отправлено zyller

3. Эта уставшая на вид кухня получила новую жизнь.

4. Этот автомобиль стал настоящим домом.

5. Эта кухня, которая превратилась из однообразной в потрясающую.

6.Эта очень желтая кухня сделана очень стильно.

7. Это темная и пустая гостиная, ставшая местом света и уюта.

buzzfeed.com

«Семейная комната нашего первого дома, получившая название #taterhome, превратилась из темной и мягкой в ​​мечтательную и яркую».

Отправлено carynl

8. Эта когда-то захламленная кухня стала местом, где можно с гордостью готовить.

buzzfeed.com

«Мы были заняты, домовладельцы! Вот наша кухня, сделанная своими руками, примерно за 2 тысячи долларов…»

Отправлено missriss

9. Эта кухня стала зеркальным отражением своего прежнего образа.

10. Этот сад был обновлен с помощью щебня.

11.Это устаревшая кухня, которая стала намного моднее.

buzzfeed.com

«Кухня в нашем доме была хороша, но для того, чтобы стать дизайнерской мечтой, ей нужно было больше освещения, места в шкафу и намного больше характера».

Отправлено carynl

12. Этот задний двор, в котором теперь посчастливится побыть любому.

13.Эта ванная комната, которая теперь выглядит так, как будто она принадлежит шикарному отелю.

14. Это стандартная кухня, в которую добавлен гламур.

buzzfeed.com

«Наша кухня превратилась в настоящую катастрофу: уродливая зеленая краска и ламинатные столешницы, которые владельцы выкрасили в белый цвет и начали шелушиться. Через 10 недель у нас есть модернизированная кухня с кварцевыми столешницами, ламинатным полом, большим количеством столешниц и шкафом. с подходящей техникой.»

Отправлено jasons4b4590e98

15. Это заброшенная ванная комната, которая подверглась капитальному ремонту.

16. И, наконец, эта кухня, которая даже не похожа на то, как выглядела раньше.

buzzfeed.com

«Мы с родителями много времени проводили на этой кухне, когда я купил свой дом три года назад.Мы с мамой целыми днями шлифовали со стены краску с текстурой песка, а под ней находили два слоя обоев. Мой отец и я отремонтировали шкафы и установили раковину в фермерском доме. Мне это очень нравится «.

Отправлено kayla869

Хотите, чтобы вас упоминали в похожих сообщениях BuzzFeed? Обязательно подпишитесь на сообщество BuzzFeed в Facebook и Twitter!

BuzzFeed Daily

Будьте в курсе последних новостей дня с помощью информационного бюллетеня BuzzFeed Daily!

Ремонт квартир на побережье | HGTV

Раньше: Остерегайтесь бакалавров

Перед тем, как превратить большую комнату в выставочную площадку с видом на мост Золотые Ворота, квартира дизайнера интерьеров Блэр Блинко имела общий стиль холостяцкой квартиры и план помещения, который отвлекал от вида, в основном из-за размещения телевизора.

После: Просмотры вокруг

Создав новый план пространства, Блэр создала зону гостиной, которая позволила ее соседям по комнате и гостям наслаждаться видом с любого места.

Приглашающий подъезд

Прямо у входной двери Блэр и ее гостей встречает вестибюль, наполненный архитектурными деталями, отсылками к Сан-Франциско и вновь обретенным индивидуальным стилем дизайнера.Пара кресел зацепилась за тротуар в нескольких кварталах от Франклин-стрит; обветшалый зеленый приставной столик был куплен за 5 долларов на распродаже по соседству всего через несколько недель после переезда; и, в довершение всего, старинный спасательный круг — это буквальный намек на новый город, который Блэр называет своим домом.

Внутреннее очарование

Многие дома в Сан-Франциско наполнены архитектурными деталями, включая судейскую коллегию в подъезде Блэра.Чтобы обшивка не была слишком загружена, и лепнина, и сама стена были окрашены в нейтральный оттенок серо-коричневого.

Экономные находки

Блэр нашла белый викторианский стол из крашеного дерева на обочине дороги, недалеко от ее квартиры.Она поняла, что в нем есть скрытое хранилище, идеально подходящее для входа, которым она пользовалась каждый день. Чтобы придать ему прибрежный вид, она обработала его металлической мочалкой и наждачной бумагой.

Оригинальное вдохновение

При проектировании своей исторической квартиры на Виллехо-стрит в Сан-Франциско Блер взяла реплики из архитектуры собственности, в том числе оригинальной старинной латунной фурнитуры на входной двери.

Планировка этажа для обзора

Гостиная Блэра была тщательно обставлена ​​так, чтобы из окна открывался захватывающий вид.Дизайнер говорит: «Мой вид на мост Золотые Ворота — самый впечатляющий элемент моей квартиры. При проектировании гостиной я сосредоточился на том, чтобы каждое место в пространстве имело отличную точку обзора. Квартиры в Сан-Франциско маленькие, поэтому Я остановился на мелкой мебели, чтобы заполнить пространство. Два стула на колесиках, так что мои гости могут легко кататься днем ​​или ночью, чтобы полюбоваться видом ».

Раньше: Темные и устаревшие

В своем нынешнем виде раскладывающийся двухместный диван Блэр идеально подходил для ее маленькой гостиной; однако его оригинальная ткань была устаревшей, изношенной и не соответствовала ее личному стилю.Чтобы сделать изделие более обтекаемым и современным, она сменила ткань и потеряла тафтинговую деталь на спине.

Сделай сам vs.Найм профессионала

После записи в местный класс обивки, Блэр применила свои новые навыки, самостоятельно переоборудовав двухместный диван. Дизайнер отмечает: «Теперь, когда я на самом деле сам сделал обивку, я определенно не буду делать это снова. Удаление старой ткани — очень кропотливый процесс. Гораздо меньше головной боли и практичнее просто заплатить профессионалу за сделай это для тебя Я почти уверен, что больше никогда в жизни не захочу снимать еще один предмет мебели.«

Новое использование старых вещей

Блэр добавляет: «Я помешан на журналах для приютов.Чтобы держать их в порядке и под рукой, я просто скатываю их, а затем храню в винтажном ящике с газировкой. Выветренная отделка идеально сочетается со всеми прибрежными элементами декора моей квартиры ».

Катаясь вокруг

Теперь, когда к паре подковообразных кресел, которые Блэр нашла на блошином рынке, добавлены колесики, ее гости могут легко перемещать свои стулья в разные точки обзора, чтобы полюбоваться захватывающим видом.

Легко убрать

Блэр, заядлый артист, часто устраивает вечеринки, на которых гости собираются в гостиной.Чтобы мгновенно увеличить пространство для стоячих мест, она выбрала старую тележку фермерского дома в качестве журнального столика, чтобы она могла легко выкатить ее из помещения до прибытия гостей.

Находки с блошиного рынка

Из-за ограниченного бюджета Блэр не могла покупать произведения искусства в галереях или напрямую у местных художников.Вместо этого она посетила местные блошиные рынки, чтобы собрать коллекцию различных материалов, включая шрифт, акрил на фарфоре, таксидермию и плакат со слоном в традиционной золотой раме.

Золотой вид

Блэр спроектировала свою гостиную и столовую с захватывающим видом на залив Сан-Франциско и мост Золотые Ворота.Создавая план пространства, ориентированный на наслаждение видом, она позаботилась о том, чтобы каждое сиденье в гостиной предлагало отличный обзор благодаря правильному расположению и добавлению колесиков к стульям для мобильности.

Городской пейзаж

Чтобы предложить гостям возможность увидеть город вблизи, Блэр включил телескоп в дизайн гостиной.

Блэр часто устраивает бранчи для друзей.Чтобы создать шикарную столовую в прибрежном стиле, которая не конкурировала бы с видом на мост Золотые Ворота, она выбрала цветовую схему белого цвета с небесно-голубыми акцентами, которые сочетаются с голубыми тонами прямо за окном.

Набор из шести обеденных стульев переходного стиля был куплен в местном консигнационном магазине за 125 долларов, затем обновлен белой краской и новой тканью.Блэр советует: «Обить подушку сиденья довольно просто. Все, что вам нужно, — это немного терпения, степлер, ножницы, рулетка и ткань. Я выбрала ткань с большим повторением рисунка, что означает, что отходов будет больше, и вам придется потратить некоторое время на сопоставление рисунка. В целом, я бы посоветовал потратить около получаса на каждый стул при использовании большого повтора рисунка и только 10 минут на твердую ткань ».

Подвесное освещение

В первоначальном состоянии столовая Блэра не имела естественного освещения.Чтобы осветить пространство сверху, она купила в розничном магазине простые абажуры в стиле ампир из белой бумаги, обмотала нижнюю часть малярным скотчем, добавила 4-дюймовую полосу серо-коричневого цвета вокруг нижней части с помощью латексной краски, а затем прикрепила плафоны к потолку. с подвесками, цепочками и крючками.

Восстановленная мебель

Самым первым предметом мебели, который Блер купила для своей квартиры, был буфет в стиле королевы Анны.Хотя ей нравилась его белая отделка, расписанная вручную, она была украшена красной цветочной фурнитурой, которая ей не нравилась. Блер вспоминает: «Старая фурнитура была красной и формальной, совсем не в моем стиле. Просто заменив ручки ящиков четырьмя разными стеклянными ручками пастельных тонов, эта деталь не только действительно хорошо отражала мой стиль, но и сочеталась с викторианским стилем. стиль здания «.

Еда и тележка для коктейлей

Чтобы облегчить обслуживание гостей, Блэр выкладывает еду на старинную тележку бортпроводника, которую ей подарил местный друг-редактор по стилю жизни.

Спальня Блэра

Несмотря на ограниченность площади в квадратных футах, Блэр максимально использовала свою спальню, выбрав полноразмерную кровать, а затем соединив ее с прозрачными акриловыми боковыми столиками, которые не занимают визуального пространства.

Смелые стены

Чтобы добавить графичности своей спальне, Блер нанесла краску на стену за кроватью по горизонтали.Дизайнер добавляет: «Хотя это не так уж сложно понять, полосатость моих стен заняла вечность, потому что стены не совсем прямые. Это добавляет массу времени на измерение и снятие полос».

Решения для малых пространств

Прозрачный акрил — отличный выбор при выборе мебели для стесненных пространств или помещений, из которых открываются прекрасные виды.

Редизайн кухни — Реконструкция кухни в кондоминиуме до и после •

Реконструкция кухни в кондоминиуме до и после

Два месяца назад мы купили квартиру в фантастическом закрытом гольф-клубе здесь, в Орландо, Флорида, в загородном клубе Ventura. Самым большим недостатком этой квартиры была очень маленькая и узкая кухня. Я не знаю, как была устроена такая кухня, вход в кухню очень узкий.Мы знали, что хотим отремонтировать эту квартиру и сделать кухню более удобной и красивой. Конечно, мы также хотели сделать это в рамках бюджета, чтобы мы могли перепродать устройство как можно быстрее; предоставить кому-то отличную собственность и позволить нам получать прибыль. Я хотел поделиться с нами реконструкцией кухни в кондоминиуме до и после. Вы также увидите другие комнаты, но кухня была самым большим изменением. Вот фотография «прежней» кухни, с которой мы имели дело.

Освещение

Первая работа заключалась в том, чтобы снять старый вентилятор и заменить его более современным осветительным прибором (спасибо Amazon!).

Шкафы

Мы быстро заметили, что шкафы вдоль задней стены имеют очень странные, нестандартные углы и размеры. Благо шкафы внутри были в хорошем состоянии, снаружи были просто ужасные. Нам удалось снять дверцы и покрасить коробки и заменить их дверцами Haggeby от IKEA. Они начинаются всего с 2 долларов за некоторые размеры!

Добавление новых ручек и петель завершило освежение этих шкафов. Однако нам также нужно было изменить угол наклона столешницы, выходящей из кухни.Мы удалили старые шкафы, которые были там, и добавили новые шкафы под лучшим углом. Мы попросили нашего специалиста по граниту создать собственный шаблон с новым углом и установить красивый гранит Fantasy Brown.

После того, как шкафы были выровнены, мы смогли добавить еще несколько шкафов для хранения и демонстрации красивой посуды. Мы смогли сделать это только потому, что IKEA продает узкие шкафы (глубиной 20 дюймов, а не 24 дюйма), которые идеально подходят. Большая распродажа бытовой техники из нержавеющей стали от Home Depot позволила нам закончить кухню и модернизировать ее.Вот фото после:

После

Дополнительная реконструкция кухни в кондоминиуме — фото до и после

На этой фотографии ниже показана кухня «до» с другого ракурса и подчеркивается, насколько узкой и темной была кухня.

Фотография «после» с того же ракурса показывает, как нам удалось расширить столешницу и создать барную стойку, а также добавить дополнительное пространство для хранения и при этом обеспечить больший проем в кухню.

Ремонт ванной комнаты в кондоминиуме

Еще одно быстрое изменение в этой квартире — ванная.Вот фото до:

К счастью для нас, плитка для душа была в хорошем состоянии, поэтому мы сэкономили деньги на любых ее изменениях, мы просто обновили душевую арматуру. Замена туалетного столика прошла долгий путь, и мы фактически сократили его, потому что предыдущий шкаф был фактически полностью до ванны. Теперь у нас есть место для корзины, добавлены декоративные стеллажи и отличное освещение (снова Amazon).

Вот ссылка на некоторые варианты освещения, если они вам нужны — цены на Amazon лучше, чем я могу найти в местных магазинах бытовой техники.Как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках:

Вот фото «после» для ванной:

Ремонт гостиной в кондоминиуме

Эта следующая фотография на самом деле продемонстрирует важность хорошей фотографии больше всего на свете. На фотографии «до» ниже вы увидите, что ламинат был в ужасном состоянии, а цвет стен нуждался в обновлении.

Мы заменили пол, используя роскошные виниловые планки от Home Depot (нам нравится этот пол, потому что его так легко укладывать, и он выглядит фантастически).Тоже перекрасили. Однако я думаю, что самая поразительная часть этой фотографии «после» — это не только наши изменения, но и самая удивительная вещь — это то, насколько лучше выглядит недвижимость, когда у вас есть профессиональная фотография. В одном кадре показана вся комната, и выглядит она просто фантастически. Как риэлтору, плохие фотографии недвижимости — это немного раздражает. Заставить фотографа сделать отличные маркетинговые снимки вашей собственности не так уж и дорого. В наши дни, когда так много людей самостоятельно выполняют поиск дома в Интернете, получение отличных маркетинговых фотографий может иметь решающее значение, решит ли покупатель просмотреть вашу собственность или нет.

Квартира после ремонта результаты

Я рад сообщить, что этот фиксатор верха был изготовлен примерно за 2 недели, а затем он был закрыт и продан всего за две недели. От покупки до продажи всего один месяц и несколько дней! Вы можете это сделать, и я надеюсь, что эти фотографии вдохновят вас сделать это для себя!

Если вы ремонтируете дома и решаете не продавать сразу, а предпочитаете сдавать недвижимость в аренду, я настоятельно рекомендую Buildium.Это программа управления недвижимостью, которую мы используем в моей компании Castro Realty Group. Это позволяет нам отслеживать свойства, аренду, запросы на обслуживание, регистрировать 1099 в конце года, собирать платежи и многое другое. Я очень рекомендую их и подписался на них в качестве аффилированного маркетолога, а это значит, что я мог бы заработать небольшую комиссию, если вы их полюбите и решите зарегистрироваться. Вот ссылка, если вас интересует 15-дневная бесплатная пробная версия, чтобы узнать, стоит ли она для вас:

Buildium 15-дневная пробная ссылка

Надеюсь, вам понравилась эта реконструкция кухни в кондоминиуме до и после.Удачи вам с ремонтом, чтобы получить быструю прибыль или сдать в долгосрочную аренду!

Дополнительные проекты реконструкции кондо

Вот еще несколько проектов по реконструкции и переворачиванию, которые могут вам понравиться:

Этот пост о первом перевороте моего сына в квартиру. Он перевернул квартиру в этом же районе, и у нас также есть некоторые фотографии квартиры до и после ремонта в этой статье.

Кондоминиум от начала до конца

Вот еще один проект, который мы реализовали всего за месяц (старт продаж!).В этом мы нарисовали кухонные шкафы.

Ремонт квартиры и окрашенные в синий цвет кухонные шкафы

Обнаружение реконструкции нашей небольшой квартиры

Перед тем, как мы переехали в наш новый дом , мы с Джеффом жили в прекрасной маленькой квартире, которая была шикарной в городе и имела потрясающий вид на Спейс-Нидл. Однако не всегда было так идеально. Мы прошли долгий трехмесячный процесс ремонта, но преобразование того стоило. Несмотря на то, что мы здесь больше не живем, эта квартира всегда будет занимать особое место в наших сердцах.Есть что-то в том, чтобы реконструировать и спроектировать дом именно так, как вы хотите, что вызывает у вас эмоциональную привязанность. Я все еще шокирован невероятной трансформацией и рад, что сегодня наконец-то раскрываю переделку нашей небольшой квартиры!

Итак, вот предыстория того, почему мы начали эту реконструкцию. Джефф и я много ездили туда и обратно из моей квартиры и его. Наши квартиры были всего в 7 минутах езды друг от друга, но казалось, что мы живем на своих чемоданах. Быстро состарился реальный .Мы говорили о совместном переезде. Джефф хотел, чтобы я жил в его квартире, и я полушутя сказал, что это может случиться только в том случае, если он отремонтирует свое жилье, потому что мое жилье было намного новее. Через несколько месяцев, когда мы все еще ходили туда-сюда, Джефф купил случайную сделку по программе Living Social, чтобы со скидкой получить консультацию дизайнера интерьеров. В итоге нам очень понравился наш дизайнер Фабиан, который является владельцем Interior Visions LLC , и мы прошли настоящий ремонт! Никогда не думал, что это произойдет через миллион лет, но, скажем так, я с радостью переехал в

🙂

Вот фотографии до и после реконструкции нашей небольшой квартиры.Обратите внимание, что после переезда я украсила наше жилище намного больше, но меня огорчает, что я не фотографировал!

Кухня — это самое большое преобразование в нашей квартире. Мы получили новые белые шкафы на заказ, бытовую технику из нержавеющей стали, линейный кафельный фартук и кварцевые столешницы. На предыдущей кухонной столешнице была приподнятая барная стойка для завтрака, поэтому мы удалили ее, чтобы все столешницы были на одном уровне. Это сделало пространство более открытым. Мы также добавили тонну светильников, в том числе два подвесных светильника , которые действительно оживили пространство.

Мы выбрали маленький круглый обеденный стол , который гораздо лучше вписывается в обеденную зону. Акриловые стулья Ghost создают ощущение легкости, и я все еще падаю в обморок от нашей люстры, которая является таким эффектным предметом. Чтобы развлечься, мы усадили 6 человек за этим круглым обеденным столом с комфортом.

В гостиной снесли полноценный развлекательный центр ИКЕА. Изначально Джефф поместил это, чтобы прикрыть камин, который не был расположен по центру, и он не знал, как его украсить.После сноса развлекательного центра мы выложили камин той же плиткой, что и кухонный фартук, но вместо этого положили его вертикально. Наличие камина делает пространство более уютным и теплым! Мы также сохранили торшер arc и журнальный столик, но получили новый секционный и добавили синий стул egg Chair для яркости цвета.

Ванная комната была определенно вторым по значимости преобразованием в этой небольшой переоборудованной квартире. Мы получили новую роскошную ванну и душ, облицовали душ плиткой до потолка, заменили унитаз, умывальник и сантехнику.Косметическое зеркало со светодиодной подсветкой также делает маленькую ванную комнату очень светлой и просторной, и она идеально подходит для нанесения макияжа!

В рамках этой небольшой перестройки кондоминиума мы установили паркетные полы повсюду, в том числе в двух спальнях. В главной спальне мы приобрели новую кровать с обивкой , расположили ее по-другому и переместили стол во вторую спальню. Это создало больше места и позволило нам использовать вторую спальню как гостевую спальню или офис.

Вскоре после того, как я переехала, я, конечно, немного изменила это место, добавив повсюду розовые книги и белые подушки из искусственного меха для женственности :). Меня огорчает, что я не делал снимков на нашу камеру до того, как мы переехали, но вот как выглядела гостиная (фотография сделана с моего iPhone).

Надеюсь, вам понравилась эта небольшая реконструкция кондоминиума, и я перечислю некоторые из источников ниже. Я планирую разместить больше таких постов в моем новом доме, и с нетерпением жду возможности поделиться с вами, ребята, как только мы начнем его украшать и обставлять!

Все фото (кроме последней) — Interior Visions, LLC

---

МАГАЗИН ВИД
Подвесные светильники для кухни | Смеситель для кухни | Барные стулья | Круглый обеденный стол ( аналогичный ) | Настенное зеркало | Стулья | Напольный светильник Arc | В разрезе | Стул для яиц | Кровать | Кушетка со спальным местом | Косметическое зеркало со светодиодной подсветкой

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Проект ремонта моей украинской инвестиционной квартиры (с фото до и после)

Если вы следите за мной в Instagram, то наверняка видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

В течение нескольких месяцев ремонт продолжался, и очень старые и ветхие апартаменты времен Австрийской империи были превращены в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после того, что было местом для хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы убрали это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она собиралась упасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как твердый поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль и другие страны). теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю «Евровидение», поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-введение к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по голосованию всех стран-участниц) получает право проводить мероприятие в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

.

Это означало, что Киев будет принимающим городом песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, а теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», при этом не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моего украинского друга и частого друга по путешествиям 2016 года Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, явно отличался предприимчивостью. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Что меня очень привлекло во Львове, так это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал ощущение в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что было бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее количество ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разное время новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему сравнительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

Стоимость еды во Львове составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережиток Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, мне подходит!

Рынок недвижимости Украины

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечной ссуды, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, а это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает рост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это могло также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. До Японии, одного из моих любимых мест, всего 12 часов езды, которое в то время находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Поскольку я также начинаю бизнес во Львове с Андреем, я мог видеть, что Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Кроме того, есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США за долларов США.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов по цене менее 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я зарабатывал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, поэтому подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, в котором мои родственники жили жильем!

Покупка квартиры

Планировалось купить дом, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В поисках места я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Гостиная для кушетки и ТВ
• Кухня
• Ванная
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (я поднимался по многим лестницам с моими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Здание персонажа, что-то в том старинном европейском стиле, которое нетрудно найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40 000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это прекрасное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете понять из нескольких фотографий до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было просто ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и вступление во владение

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise, Мне удалось перевезти деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности в последнем квартале 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы он помог мне с планировкой, фурнитурой и выбором мебели. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начали большую работу по уборке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного и переводчика.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы приближались к зиме.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы высохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов. Это больше, чем я хотел потратить, но уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым, кто будет жить в этой квартире, но когда стало ясно, что работы по рено не будут завершены до наступления зимы, и мой план состоял в том, чтобы сбежать из Украины, чтобы избежать супер холода к февралю. не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, у нас будет , которые вот-вот внесут его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже находится!). Я не знаю, какой будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1 000 долларов в месяц прибыли.

Львов в настоящее время предлагает от 20 до 100 долларов за ночь на аренду целых квартир. Учитывая, что у меня две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою подушку Brisbane в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта), около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она возвращается примерно так же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.