Этапы ремонта квартиры вторички, с чего начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

уязвимые места, с чего начать в 2021 году

Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.

Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр

На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:

• состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;

• потолок, с целью выявления возможных протечек;

• стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;

• окна и двери.

Важно! Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.

Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья

Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:

1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам. Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени. Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.

2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.

3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.

Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту

Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.

Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.

Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.

После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т. п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.

Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

С чего начать ремонт?

Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.

После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.

Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее. Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.

Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.

Подробные этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения ремонта в новостройках

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

• Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
• Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
• Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
• Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
• Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
• Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
• Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
• Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
• Установка сантехники и трубопровода.
• Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
• Установка откосов и подоконников.
• Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
• Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
• Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
• Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
• Отделка пола, установка плинтусов.
• Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
• Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
• Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
• Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
• Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

• замена окон;
• подоконников;
• системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Этапы ремонта квартиры | ewro-remont.ru

Ну вот мы наконец подготовили квартиру:

Очистили стены и потолки  до бетона , сняли деревянный пол или линолеум . Снесли все ненужные перегородки. Убрали весь мусор.

Какие следующие этапы ремонта квартиры? Давайте разберем их от А до Я.

Следует  разработать дизайн, определиться с электрикой (где и на каком расстоянии будут светильники , розетки и т п.). Обмерить  все стены , пол и потолки. С помощью уровня найти самую высокую и нижнюю точку на полу (как это сделать-здесь) , потолке, увидеть кривизну стен .Когда эти работы будут выполнены  определиться  с количеством материала, который следует закупать , а также с видами работ которые будут производиться и их последовательностью.

Фотообои

Последовательность работ

Работы должны производиться так ,чтобы не тормозить процесс  выполнения самих работ.

Если квартира  в черновом варианте , то есть в ней нет никаких перегородок, то первым делом лучше всего залить пол(при условии что он будет в один уровень по всей квартире), так как в последствии заливке  пола, особенно по маякам все эти конструкции будут мешать, а тем более если заливать придется высотой более 5 см. Такой слой может сохнуть до одного месяца , а пока он сохнет будут производится другие работы.

После того как пол залит, его накрывают полиэтиленом. Это делается для того ,чтобы избежать последующего загрязнения при дальнейших работах, а также избежать быстрого высыхания  пола.

Так как пол у нас уже ровный , на нем удобно наносить  разметку для стен и перегородок , которые собирают на следующем этапе.

1. Устанавливаем внутренние стены и перегородки из  пенобетона, кирпича и т п, стены из гипсокартона зашиваем наполовину(остальную часть после 2 этапа).  Делаем шумоизоляцию вентиляционных шахт если они имеются.

2. Прокладываем электропроводку , канализационные трубы .Делаем шумоизоляцию потолков , стен.

3. Производим штукатурные работы, в это же время если необходимо армируем стены(потолки). Выставляем подрозетники. Делаем откосы, устанавливаем подоконники(защитную пленку не снимаем)

4. На высохшие  стены(потолки) наносим шпаклевку .При необходимости клеим флезилин ,паутинку или т п., снова шпаклюем. После чего шлифуем . Убираем весь мусор и пыль, грунтуем.

5. Выравниваем пол(2-5 мм) самовыравнивающими растворами под конкретное напольное  покрытие . Эти растворы высыхают за 2-3 дня

6. Клеим кафель. При необходимости перед этим делаем гидроизоляцию пола .

7. Устанавливаем розетки, выключатели и т п. Если будет натяжной потолок , установка каркаса под него и установка закладных под светильники.

8. Убираем весь мусор, все грунтуем , отмываем окна. Устанавливаем  сантехнические приборы (ванна, унитаз, тюльпан и т п.)

9. Красим потолки и стены, откосы , если они под покраску.

10. Натягиваем натяжной потолок , укладываем ламинат , паркет, линолеум.

11. Клеим обои , укладываем ковролин, устанавливаем межкомнатные двери, прибиваем  напольный плинтус. Устанавливаем  корпусы выключателей , розеток.

12. Монтируем  встроенную мебель, люстры, гардины.

Натяжной потолок

 О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок.

Статья, которая вам предлагается — уникальная. Говорю это на полном серьёзе, как человек, много раз занимавшийся ремонтом квартир, офисов, загородных домов и прочей недвижимости. Это — справочник ошибок и уроков, которые мы извлекаем при ремонте. Неважно — самостоятельном или с помощью специалистов.

Помнится, один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего её надо было начать.» Так вот, уважаемые господа, учитесь на чужих ошибках! Даже если вы гуру квартирного ремонта и профессионал в дизайне интерьера. Более того: я бы не поленился напечатать эту статью и постоянно сверяться с её пунктами во время ремонта. А также до и после. Потому что здесь собран опыт тысяч людей, которые считали себя умными. Дом советов

О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок. фото 1

Говорит Татьяна Кузнецова, эксперт по психологии уюта.
Встречаясь со своими будущими заказчиками, я часто слышу о негативном и наболевшем опыте. Я решила собирать ошибки, о которых помнят до следующего ремонта. Хорошие аргументы, чтобы получился ИНТЕРЬЕР НА ПЯТЬ.
На сегодня в моей «копилке» 120 цитат, которые стоит посмотреть каждому, приступая к ремонту. Делюсь ими. Надеюсь, они помогут вам избежать «незабываемых» оплошностей.
1. Ни за что не стал бы объединять туалет и ванную, если нет «дублера». Лично у меня по утрам такой аврал бывает! Да и вообще не эстетично это, один в ванной плещется, другому на унитаз приспичило…

2. Линолеум, это ужасно, а белить потолки в двойне глупость.

3. Не доверю ремонт жене. Пусть она его делает под руководством дизайнера. А то большинство квартир моих знакомых ничем не отличаются друг от друга — копируют друг друга где надо и не надо))) Что я могу сказать на это? Ужасно осознавать, что хозяева квартиры лишены индивидуальности.

4. Хотела крашенные стены. Но в быту для меня они оказались непрактичными. Особенно в области выключателей — отпечатки пальчиков.

5. На кухне все-таки лучше предусмотреть короб под гофру для вытяжки.

6. Никогда не замурую пространство под ванной!

7. Никогда не разделю разделочную зону кухни с варочной панелью!

8. Никогда не буду использовать ковролин!

9. Никогда не буду для ванной использовать серо-голубые, синие и малахитовые оттенки!

10. Никогда не позволю повесить верхние шкафы кухни выше линии глаз!

* * *

11. Не стал бы на кухне ни за что класть ламинат или паркетную доску. Первая протечка и кердык… Да и вообще скептично к ламинату отношусь. Нет, красиво — спору нет. Даже теплее, и ходить приятно. Но с чисто практической точки зрения — любой упавший предмет образует царапину или скол. И в конечном итоге ламинат превращается в полное уродство.

12. Белую или очень светлую плитку в ванной, ощущение как будто ты в больнице.

13. Зря поставила кухонную мебель вдоль всей стены в прямоугольной кухне, гораздо удобнее как у соседей — расположить углом.

14. Не стану экономить на сантехнике и плитке — потом будет убого смотреться несколько лет, а переделывать уже не станешь.

15. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

16. Основываясь на набитых шишках, ни за что не стал бы делать разводку электричества по квартире, не сделав предварительно план расстановки мебели — причем окончательный план, который уже не изменится!!!

17. Темный пол и тёмную плитку (особенно на полу в ванной). Видна не то, что любая грязь — каждая пылинка и капля, особенно из стиральной машинки. Убирать приходится несколько раз в день.

18. Много открытых полок с кучей сувениров. Это нереальный пылесборник!

19. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.

20. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса «чайник-стиралка-микроволновка».

* * *

21. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.

22. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.

23. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу. Хорошо, если бы он был в прихожей тоже.

24. Не покупать люстры с плоскими горизонтальными открытыми плафонами — там столько мошек копится, убирать — замучаешься.

25. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.

26. Если проводка старая — полностью заменить. Кстати, хорошо бы записав (или сфотографировав с замерами) ее расположение, а то потом снайперски именно в проводку и попадёшь.

27. Предусмотреть вход в квартиру для всех возможных кабелей (широкий кабель-канал).

28. Выключатели все «евро» (на высоте 80-90 см) — чтобы дети могли включить свет, не прыгая.

29. Свет и розетку на балкон — на всякий случай. Может пригодиться.

30. Подсветка в кухне прямо над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни — это красиво, но не функционально).

* * *

31. Использовать два выключателя/включателя света — при входе в спальню и у кровати в спальне, чтобы не вставать с кровати, желая его выключить.

32. Я еще жалею, что на пол в прихожей и кухне положили плитку шероховатую, т.е. там как бы дырочки по поверхности. Мыть невозможно! Тряпка рвется, а грязь вымывать как тяжело!

33. Полы теплые обязательно с таймером, а то если утром включать, то за 2 часа прогревается.

34. Сразу решить, где будет стоять кухонная мебель и холодильник, под них НЕ КЛАСТЬ теплый пол! У меня вот глубина напольных шкафов 60 см, а пол не греет на 1 метр от стены (ну лоханулись, сказали ремонтникам — на метр от стены отступите, все равно мебель будет), так обидно, стоишь, готовишь, а ножки твои не греются. А под холодильником — греет. А в прихожей лучше не всю прихожую греть, чтобы обувь просыхала.

35. Окна лучше с функцией микропроветривания и безопасными щёколдами для детей и животных.

36. Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода. И положение выключателя в прихожей надо было тщательнее вымерять. Придется под него дыру в мебели выпиливать.

37. Двери со стеклянной вставкой разонравились, если в комнате ребенок засыпает, свет в коридоре отсвечивает.

38. В «детской» продумайте спорт.комплекс заранее, и укрепите отверстия под шведскую стенку.

39. Про тепло. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

40. Батареи не надо зашивать слишком уж сильно, оставить доступ к их перекрытию.

* * *

41. Единственное, о чем жалею, — что не нашли места для бойлера на случай отключения горячей воды или ее чрезвычайно низкой температуре.

42. Еще один момент — я не питаю особого восторга по отношению к идеально ровным стенам, поэтому никогда не ратую за их выравнивание гипроком. Но, если вы собираетесь делать встроенные шкафы или комоды на заказ, ровнять стенки надо!

43. Продумывать мелочи надо заранее. Уже после ремонта купили водонагреватель на 80 литров (детку купать очень удобно, кипятить не надо было, а потом и горячую воду отключили), решили ставить в туалате — понадобилась розетка, пришлось штробить по новым обоям Так же для тяжёлого нагревателя потребовалось укрепление стены (не капитальная, коробка ванной и туалета очень тонкая в домах нашей серии).

44. На кухне была положена слишком скользкая напольная плитка и затёрта светлой затиркой (сначала было очень красиво, а сейчас затирка пятнами, не отмывается — вид жуть).

45. При установке ванной не были положены бардюрчики на стене где она стыкуется с плиткой, а просто затёрто силиконовым герметиком… итог — в уголках всегда стоит вода.

46. Зажабились на теплые полы везде (кухня, коридор, ванна). Сделали только в ванне, жалеем. Оправдание одно. К концу ремонта денег не было вообще, смета раздулась до безобразия.

47. Трубы к батареям проходят в полу. В ванне датчик теплого пола положили слишком близко к ним. Итог — когда включают отопление термостат имеет только два режима: выключено или на полную мощность.

48. Слишком шершавый кафель на полу в ванне. Трудоемко ухаживать (плохо отмывается).

49. Зашили в гипрочный потолок слишком узкий вентканал для вытяжки. Результат падение мощности всасывания у вытяжки.

50. При разделении пола в кухне-гостиной на рабочую зону (кафель) и зону отдыха (паркет) сделали слишком много кафеля. Вывод: планировать надо тщательнее и с учетом объемов будущей мебели.

* * *

51. Водоразводку сделали по последовательной схеме, очень жалею что не заставил сантехников переделать. До начала работ этот момент не обсуждался (у меня вылетело из головы), а они сделали как им было проще.

52. У нас на кухне плитка испанская, очень красивая, но один минус, очень глубокие фаски, там всякая грязь быстро скапливается и плохо вымывается. Надо было выбирать абсолютно ровную, но не глянцевую и чтобы почти фаски не было. У нас так в коридоре. Очень удобно! В коридоре плитка серо-зеленая, в разводах. Это здорово! На ней грязи не видно вообще, всегда как новая. Хотя с украшениями, очень красиво смотрится, и что гладкая тоже классно, грязь нигде не застревает. Ухаживать за ней удобно, протер, и все.

А вот в ванне и туалете с напольной промахнулись, хорошо еще стены выложить не успели! Плитка польская, шероховатая. Грязь на ней видна сразу после мытья. Так, чтобы протер и свободен, такого не бывает, надо надраивать, ползать, фаски, хоть и небольшие, да там тоже грязь копится дай боже. Так что эти полы перестилать будем и так, чтобы почти затирки не было видно. Теплый пол сделаем.

53. С розетками беда. Их надо гораздо больше, чем кажется, особенно на кухне. Лучше сделать больше, чем потом по новым обоям штробиться. Сразу планировать везде, где есть хотя бы намек на то, что у вас когда нибудь здесь что то будет стоять. Лучше не одинарные, а двойные, по цене одно и то же, зато потом не нарадуетесь.

54. Очень здорово, что сделали переключатели в коридоре и спальне. В коридоре не надо ходить туда-сюда, чтобы свет выключить, а в спальне свет можно выключить лежа на кровати. На прошлой квартире этого не было, пока вставала с постели, чтоб выключить свет, сон пропадал. (Речь о проходных выключателях).

55. Окна установили х…но. Очень хорошо следите, чтоб сделали откосы, чтобы там все тщательно пропенили, а снаружи замазали как следует, чтобы ни одной дырки не было!! Я не досмотрел, так теперь из под подоконника дует!

56. При установке ванны, следите, чтобы наклон чаши сделали к сливу, а то вода почти не уходит, если ванну по уровню ставить.

57. Заставила прораба сделать разуклонку напольной плитки в санузлах и кухне. Т.е. если где-то под ванной или кухонной мебелью подтекает вода, она стекает в середину помещения (сразу можно забить тревогу).

58. При выборе кафеля (особенно нашего) столкнулись со множеством проблем: разнотон (умучилась раскладывать цветовую палитру), разный размер (до 3мм), несостыковка рисунска. С испанским и итальянским таких проблем не было.

59. Ещё бы (если бы позволили средства) заменила бы все (а не только одно) окна, отливы, откосы и т.д. В нашем доме стоят самые дешёвые стеклопакеты и качество установки соответствующее. Пришлось самостоятельно утеплять и заделывать щели. Но всё равно, отличие «родных» и нового окна потрясающее.

60. Не забывайте, как я, про полотенцесушитель!!!

* * *

61. Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте ее чем-нибудь.

62. Если есть маленький любопытный малыш, лучше сделать ключики или завертки на всех дверях, особенно в спальную. И храните дюблёры повыше, но в доступном месте.

63. Если вы сами покупаете уголки в ваную, то берегите во время транспортировки их от царапин и повреждений, и своим строителям накажите (в особенности если они белые), а то на них все царапины превратятся в темные полосы.

64. Продумайти защиту выступающих углов с обоями и не делайте резаные углы — задираются паразиты.

65. Натяжные потолки — это супер! Делайте сразу во всю квартиру и торгуйтесь в фирме, где будете заказывать (если у вас приличный метраж — от 50 кв.м.).

66. И все таки на мой взгляд, самое главное на момент начала иметь полное представление «а что же вы хотите и что где будет (примерная расстановка мебели)». Кухню планируйте сразу. От этого зависит подводка многих коммуникаций.

67. Никогда бы не сделала угловую сушилку на кухне — очень не удобно.

68. Не стала бы делать в ванной однотонный светлый пол — каждую мусоринку видно, хоть раз в час мой. А мои тёмные волосы на нем…. просто кашмар!!!

69. Проблемы с бойлером возникли, никто не предупредил что на гипсокартонную стену опасно вешать. Так что мы теперь без бойлера.

70. Надо сначала думать — хочешь ли поменять окна, а потом делать косметический ремонт в квартире. Замена стеклопакетов после поклейки обоев — та еще глупость…

71. Не использовать белую затирку для плитки на кухне – грязно будет выглядеть.

72. Сначала надо продумать разводку электрики в ванной, а потом класть кафель.

73. Обязательно класть теплый пол в ванне и туалете — это такое удовольствие!

74. Не экономьте на водогреве — покупать на семью накопительный не меньше 80, а лучше 100 литров.

75. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

76. Сейчас бы я строителям строго-настрого бы запретила прикасаться к кухонной технике из нержавейки! мои протерли черт знает чем ее, теперь на вытяжке царапины.

77. Я бы купила не паркетную доску, а паркет настоящий, т к через несколько лет доска, даже очень дорогая в моем случае, стала слегка слоиться и швы между досками расширились слегка. А еще бы мы тогда обратились к дизайнерам, что и сделали со второй квартирой По сравнению с первым ремонтом, когда нам строители постоянно звонили с вопросами, вторая квартира ремонтировалась очень спокойно и как по маслу — у дизайнера на все вопросы — аргументы были.

78. РОЗЕТКИ!!! Не жалеть. Я читала этот совет раньше, но муж дергал меня за рукав (умерял аппетиты), в итоге, появились удлинители, которых очень хотелось бы избежать.

79. Теплые полы: Везде, где есть плитка, нужны обязательно. Мы постелили и очень рады. В кухне — дети почему-то любят лежать и рисовать на полу, в коридоре — после улицы все мокрые комбинезоны и куртки раскладываем на полу и они очень быстро высыхают, то же с обувью. В ванной и туалете — обязательно. Еще нужно предусмотреть заранее, где будет стоять мебель, сантехника и т.п., и уже в этих местах теплый пол не стелить.

80. Двери: Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель. Приходится теперь включать свет (н-р, в ванной, туалете, кладовке), а потом идти до ручки и открывать с другой стороны. Мелочь вроде бы, но так неудобно!!!

81. Кладовка: Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день — всё там. Не знаю, куда бы все это складывала, если бы не сделали отдельную кладовочку!

82. Паркет: У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.

Источник:  http://vk.com/remont_kvartiri_ru

 

На главную.

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

Этапы ремонта квартиры «вторички»: делаем ремонт правильно

Расчеты и планирование

Первое, чем вам предстоит заняться – это посчитать стоимость ремонта квартиры.  Сделать это можно несколькими способами. Во-первых, воспользоваться онлайн калькуляторами на сайтах профильных ремонтных организаций. Этот способ самый простой, но и погрешность при таком подсчете максимальная.

Во-вторых, можно запросить прейскуранты на услуги в нескольких организациях, а также посетить два-три строительных гипермаркета. Затем на основе полученной информации посчитать общую смету. Недостаток этого метода – без должного опыта вы, скорее всего, не сможете учесть все нюансы, и конечная сумма на практике окажется гораздо больше. 

 

Третий метод наиболее точный. Это вызов мастера-замерщика, который обследует помещение, обсудит с вами ход работ, а потом пришлет вам детальную смету, с учетом материалов или без них. Заказать приезд мастера для детальных просчетов ремонта вы можете в компании «ЯРемонт». Они специализируются на комплексных услугах и работают без предоплаты. Подробнее на их официальном сайте: https://yaremont.ru/.   

Заказ дизайн-проекта – опциональная, но часто необходимая графа трат, позволяющая понять, что вы в действительности хотите получить от ремонта, какие работы предстоит сделать, сколько это будет стоить, и оправданы ли траты.  

Также еще на этапе планирования крайне рекомендуется располагать на руках всей суммой, необходимой для оплаты работ и закупки материалов. Без кредитов и надежды на денежные поступления в будущем. Не будет лишним иметь «запасные» 20-30% от общей сметы на непредвиденные расходы. 

Порядок работ

Независимо от того, делает ли вы ремонт во «вторичке» своими силами, приглашаете отдельные бригады на каждый этап работ или обратились в специализированную фирму с услугами «под ключ», этапы капитального ремонта и их последовательность будут идентичными.

Демонтаж старого интерьера

В зависимости от планов на ремонт, начинается все с демонтажа – от обоев и штукатурки при косметическом ремонте до сноса перегородок при капитальной перепланировке. Все, что вы планируете менять – демонтируется без сожаления, а мусор вывозится.

Коммуникации

Водопровод и канализация, электропроводка, вентиляция, а также окна – все это входит в перечень работ, которые делаются до начала непосредственной отделки. Старые коммуникации в квартирах старше 15-20 лет обычно меняют, а также проводят новые «ветки», в зависимости от утвержденного плана ремонта. На этом же этапе устанавливаются межкомнатные перегородки.

Штукатурка и стяжка

Хорошая стяжка на полу и ровная поверхность стен – основа для последующих работ. Рекомендуется использовать готовые смеси, штукатурки, грунтовки и шпатлевки с учетом типа поверхности и помещений. Если у вас нет опыта в черновой отделке, обратитесь к профессионалам – если на данном этапе сделать все не по уровню или не из тех материалов, пострадает весь ремонт.

 

Гипсокартон, плитка и сантехника

Когда поверхности, пол и стены, готовы к обновлению, настает время монтажных работ. Начинается все с гипсокартонных конструкций и керамической плитки. Затем, когда плиточный клей высохнет, устанавливается сантехника.

Напольное покрытие и обои

Завершающим этапом ремонта становится отделка стен и пола. Последовательность работ на финишной прямой не принципиальна, но большинство мастеров предпочитают сначала закончить с отделкой стен, а в самом конце – монтировать напольные материалы. Так вы убережете себя от вынужденной защиты ламината или паркета во время оклейки обоев или покраски стен.   

 

Фото: evdom.ru, cdn1.savepice.ru, metrr.ru, rostov-dom.ru

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первый этап ремонта старых квартир — это снос и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка. Этот этап — один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ — замена оконного блока. Это необходимо сделать в первую очередь потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).После монтажа окон и подоконников необходимо сразу их упаковать в полиэтиленовую пленку и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап — электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену. В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех. Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно спаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате качество отображения ухудшается, многие программы не принимаются и т. Д.Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска — это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома.Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварка, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Далее по плану ведутся работы в сантехнике. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующим этапом является сборка потолка и укладка плитки на пол.И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливают, чтобы сохранить внешний вид. Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой.Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующим этапом является процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком — такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. период слишком длинный.Наливные наливные полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т. Е. Вы получаете значительную экономию времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». Если так называемые «мокрые процессы» неприменимы, используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания под перекрытия с регулируемыми обрешетками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, чтобы обеспечить плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, затем царапается и покрывается одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.Пыль очень едкая и плохо смывается. Поэтому, чтобы не повредить обои, их наклеивают после скрепления, а для того, чтобы паркет не впитывал излишки влаги, перед оклейкой обоев покрывается одним слоем лака.

После этого основные работы можно считать завершенными. Остается только установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, держатели для штор, повесить двери, растяжки и прочее.

В заключение необходимо отметить, что последовательность работ указана в целом и может меняться в зависимости от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, особенностей строительства многоуровневого помещения.Он основан на здравом смысле, и каждый человек, способный к анализу, может самостоятельно создать такую ​​последовательность.
? Авторское право 2006-2007 гг. www.builderstown.co.uk

RDH Строительная наука | Как долго служат здания?

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, включая: качество строительства, детали дизайна, условия воздействия и уровень заботы, оказываемой владельцами и их командой управления объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было определено, что многие здания следуют схожей схеме, поскольку они проходят различные стадии в своих соответствующих жизненных циклах. В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, которые, используя аналогию с человеческим телом, концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти стадии жизненного цикла являются обобщениями, они позволяют владельцам и менеджерам предвидеть будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о составлении бюджета и других ресурсах для обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание обычно остаются неизменными на протяжении всего срока службы здания; однако затраты на обновление активов сильно различаются в разное время, особенно на этапах 3 и 4 жизненного цикла предприятия. Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех типов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарная часть или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

• «Pre-Natal» (до 1 года). На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и покрываются различными гарантиями. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
• «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Имея двухлетний опыт расходов, владельцы разработали программу профилактического обслуживания и направляют деньги в долгосрочный резервный фонд.Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
• «Подростковый возраст» (17-29 лет). Именно на этом 3-м этапе собственники могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене строительных активов, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов обновления капитала.Этот этап жизненного цикла часто вынуждает владельцев серьезно пересмотреть свои исторические методы составления бюджета и делать более разумные ассигнования на обновление активов по мере того, как здание движется через этап-3 жизненного цикла к этапу-4.
• Взрослый (от 30 до 49 лет). Самый крупный и самый дорогой из всех проектов по обновлению активов, как правило, приходится на 4-й этап жизненного цикла. В результате необходимо будет реинвестировать значительные средства в здание, а стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание необходимо будет пересмотреть.Некоторые из активов были заменены за предшествующие 30-40 лет, и теперь владельцы и управляющий управляют зданием с активами разного возраста. Единой базовой линии больше нет, и менеджерам объектов поручено отслеживать различные активы.
• Старость (50+ лет). На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Следовательно, Этап-5 жизни — это, по сути, этап 2-го возвращения к жизни. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание переваливает за 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждый из пяти этапов жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к обслуживанию, ремонту и обновлению на каждом этапе.

1. «Дородовой» этап (до 1 года)

Первый этап жизненного цикла здания длится до конца первого (или второго года), в зависимости от типов гарантий по проекту.

• Техническое обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, которое также включает проверки для выявления любых гарантийных дефектов.На этом этапе некоторые молодые стратовые корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный перечень контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая должная осмотрительность.
• Ремонт. В нормальных условиях владельцы не должны нести никаких значительных затрат на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантиями.Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как отличить законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
• Продления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, не должно быть никаких проектов по замене активов на этой ранней стадии жизненного цикла здания. Если актив требует замены, то это, скорее всего, произошло в результате преждевременного отказа, неправильного использования или злоупотреблений со стороны владельцев, форс-мажорных обстоятельств или, возможно, некоторых страховых убытков.

«Внутриродовая» стадия по существу заканчивается, когда истекает первоначальная годовая, 15-месячная и / или двухлетняя гарантия. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «стадию детства».

2. «Детство»

Этап (2-16 лет)

Второй этап жизни здания можно считать начавшимся примерно в 2-ю годовщину или примерно до 16-го года.В очень общих чертах стадия детства характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация страта прошла через два года прорезывания зубов и должна была разработать необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания. Задачи по техническому обслуживанию сосредоточены на сочетании работ по очистке, проверке и мелком разном ремонте.Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабиться на этом этапе жизненного цикла здания — на горизонте маячат большие расходы, и приготовления, сделанные на этом раннем этапе, смягчат их влияние.
• Ремонт. В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать концентрировать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы. Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны существенно повлиять на операционный бюджет.
• Продления. Даже в самых хорошо спроектированных зданиях с использованием материалов самого высокого качества есть некоторые активы, которые имеют короткий срок службы. На Этапе-2 владельцы столкнутся с некоторыми активами, требующими замены. Обычно это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты по обновлению здания, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут представить проекты в должной перспективе. Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы.Владельцы / менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить подходящий объем работ и получить конкурентные предложения.

Ниже приводится краткое изложение некоторых проектов обновления, которые могут возникнуть на втором этапе жизненного цикла объекта:

• Водонагреватели. Многие домовладельцы знакомы с заменой газовых водонагревателей. К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания производилась многократная замена водонагревателей, и иногда уделяется внимание замене водонагревателей с коротким сроком службы более прочной системой, такой как бойлер и резервуары для хранения воды.
• Циркуляционные насосы. Малоэтажные и высотные здания оснащены одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, которые распределяют горячую воду для бытового потребления по всему зданию. Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
• Двигатели для ворот. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые изнашиваются от повторяющихся циклических движений дверей.В зависимости от загруженности дорог их обычно меняют каждые 3-10 лет.
• Перекраска экстерьера . Некоторые элементы внешней облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски / восстановления для сохранения их целостности и эстетического вида. Частота и объем проектов перекраски определяется условиями выдержки.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут возникнуть на этом этапе, включают: обновление внешнего герметика, обновление мембран балкона, замена коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт отстойника.

Важно понимать, что активы с коротким сроком службы (т. Е. Активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему нуждаться в циклической замене на всех последующих этапах жизненного цикла здания. Эти проекты могут доставить неудобства и разочарования владельцам; однако они не оказывают серьезного влияния на финансовую прибыль, если мы рассматриваем общую картину жизни здания.

ПРОЧИТАТЬ : RDH Existing Buildings Services

3.Этап «отрочество» (17-29 лет)

Третья стадия жизни здания — это резкое изменение количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы, которые время от времени возникали. На третьем этапе жизни владельцы должны быть еще более бдительными и проявлять дополнительную осторожность, чтобы проявлять инициативу в управлении активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизненного цикла не обязательно указывает на проблемы со зданием, а, скорее, вызвано возрастом активов, многие из которых теперь будут приближаться к концу своего расчетного срока службы.

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание . Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критических активах, таких как отстойники, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделять наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крышу.
• Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные типы морального износа.Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей. Различные формы устаревания и способы управления ими будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
• Продления. Многие активы спроектированы с расчетом на полезный срок службы 20-25 лет и поэтому считаются активами среднего срока эксплуатации. Это одна из основных причин, по которой исследования резервного фонда включают 30-летний горизонт планирования (т.е., окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов по замене активов. Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может оказать значительное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

• Перелив кровли. Многие плоские (пологие) крыши и некоторые скатные крыши имеют полезный срок службы примерно 20-25 лет.Даже самые лучшие крыши при хорошем уходе все равно нужно будет заменить на этом этапе эксплуатации.
• Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации оборудования управления примерно через 20 лет.
• Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны на приблизительный 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе жизненного цикла здания.
• Водопроводно-распределительные системы. Во многих зданиях с медными водопроводными распределительными трубами были выполнены проекты по замене труб или облицовки. Некоторые компании Strata установили системы нейтрализации кислоты (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену внешнего герметика, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт отстойных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на 3-й стадии жизни, могут быть отложены до 4-й стадии жизни.Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

4. Этап «взросление» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно через 30 лет. Некоторым активам с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на первой стадии жизни) теперь потребуется второй раунд обновления. Владельцы и их управляющий недвижимостью теперь сталкиваются с проблемой в отношении объекта, содержащего ряд активов разного возраста и ухудшающихся с разной скоростью.Этап 4 жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

• Техническое обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе практически не отличается от более ранних этапов жизненного цикла. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
• Ремонт. Функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание с юридической точки зрения требуют тщательного контроля на этом этапе.Кроме того, факторы, влияющие на износ активов, будут рассмотрены в следующем бюллетене.
• Продления. На этом этапе владельцы столкнутся с крупнейшими и самыми дорогими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов по обновлению, которые часто возникают на этапе «взрослой жизни» здания:

• Наружная облицовка. Некоторые комплекты облицовки наружных стен достигают конца своего срока службы и требуют обновления на этом этапе эксплуатации.
• Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации склонны к технологическому устареванию, что влияет на доступность запасных частей. Замена панели иногда может вызвать необходимость замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как дымовые извещатели и тепловые извещатели.
• Наружные проезды .После 20-30 лет непрерывного воздействия, асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления. Признаки износа включают растрескивание аллигатора и выбоины.
• Косметический ремонт салона. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и туалетных комнатах.

ПРОЧИТАЙТЕ: От реконструкции здания до модернизации глубокого энергоснабжения

5.«Старость» и старше (50+ лет)

Пятая стадия жизни здания начинается примерно через 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет. Некоторые старые здания могут быть в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили имущество по окончании срока их полезного использования. Аналогичным образом, некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за ненадлежащего обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после жизненного цикла-5.Необходимое и достаточное обслуживание на каждом этапе жизненного цикла в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей стоимости от своих инвестиций в недвижимость.

Управление стадиями жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, которые помогают владельцам управлять активом на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

• План обслуживания. План обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего обслуживания для достижения полного срока службы активов.
• Заповедник. Исследование резервов (или Отчет об амортизации или План капитального ремонта) помогает владельцам прогнозировать, когда активы, вероятно, достигают конца своего полезного срока службы, и откладывать достаточные денежные средства в резервный фонд для компенсации финансовых трудностей, связанных со специальными сборами. Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации в RDH.

Вопрос: В следующем посте мы попытаемся ответить на вопрос, как долго должно длиться здание?

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свои комментарии ниже.Нам еще предстоит многое понять о жизненных циклах зданий.

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право проживать в арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем, которые есть в квартире или арендуемом доме. Какой ремонт вынуждены ремонтировать домовладельцы, а какие виды ремонта домовладелец может не заметить?

Ремонт домовладельца: что должен исправить арендодатель?

Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или аренде, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для жилья состоянии.Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии. Кроме того, если арендуемая собственность заражена вредителями, домовладельцы часто должны платить за уничтожителя, если заражение не было вызвано вашими проступками или плохим ведением домашнего хозяйства.

Ремонт домовладельца: Что не нужно ремонтировать арендодателю?

Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону.Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки. Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы будете жить, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы.

Небольшой ремонт может потребоваться лишь в нескольких случаях. Если в условиях вашего договора аренды указано, что арендодатель решит любую из возникших у вас проблем, то арендодатель несет юридическую ответственность за это.Кроме того, если арендодатель когда-либо обещал вам ремонт в письменной форме или в ходе беседы с вами, вы можете заставить арендодателя выполнить это обещание. Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателях могут потребовать от арендодателя произвести ремонт, который в противном случае оставался бы ремонтом, оставленным на усмотрение арендодателя.

Советы, как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Есть много способов, которые арендаторы могут использовать, чтобы убедить арендодателей произвести мелкий ремонт.В то время как арендаторы, которые сталкиваются с непригодными для проживания условиями, могут решить удержать арендную плату или устранить проблему самостоятельно, вычитая из арендной платы, арендаторы, столкнувшиеся с незначительными проблемами, могут столкнуться с проблемами, сделав то же самое.

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцу произвести мелкий ремонт.

• Выложите письменно. Ремонт мелких неисправностей арендодателем осуществляется чаще, если запрос на ремонт сделан в письменной форме. Это верно по нескольким причинам.Во-первых, отправляя запрос в письменной форме, вы даете домовладельцу время для рассмотрения запроса и того, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Во-вторых, письменные запросы дают вам возможность изложить убедительные аргументы по пунктам. Записав свой запрос, вы можете показать домовладельцу, почему было бы полезно выкрасить ванную комнату в другой цвет, помимо оранжевого с голубыми прожилками. Убедительный аргумент может привести вас к желаемому результату. Кроме того, вы можете показать, какую пользу принесет исправление домовладельцу.Наконец, отправив запрос в письменной форме, вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы в результате незначительной проблемы.
• Посредничество. Существует множество бесплатных или недорогих посреднических услуг, специализирующихся на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, вы можете обратиться за помощью в одну из этих посреднических услуг. Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит его сесть вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
• Сообщите своему домовладельцу. Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением какого-либо строительного или жилищного кодекса. В таких ситуациях, если вам не повезло с двумя предыдущими советами, вы можете обратиться в местные органы власти. Эти агентства могут приехать и изучить проблему, а также связаться с домовладельцем или оштрафовать его. Однако, как только вы привлечете государственный орган, вы можете испортить все отношения арендодателя и арендатора. Это, вероятно, не будет иметь значения, если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, но это будет сложно, если вы планируете аренду на много лет.
• Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вы подадите иск против арендодателя. Чтобы выиграть иск, вам нужно будет доказать, что проблема привела к тому, что арендная недвижимость не соответствовала стоимости уплаченной арендной платы. Если вы можете это сделать и выиграть иск, судья присудит вам разницу между внесенной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с арендодателем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу

Вопросы арендодателя / арендатора могут быстро стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы. Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.

Ремонт | Жилье вне кампуса | Baylor University

Ремонт | Жилье вне кампуса | Бейлорский университет

• Прочтите договор аренды и найдите пункт о ремонте и техническом обслуживании.В договоре аренды будет указано какие обязанности, если таковые имеются, возьмет на себя арендодатель в отношении ремонта и техническое обслуживание. Не все договоры аренды требуют, чтобы арендодатель производил обычный ремонт. Большинство договоров аренды, содержащих положения о ремонте, требуют выполнения следующих шагов: взято для ремонта:
  • Отдайте свой менеджер письменный уведомление (наряд, заполненный руководством, недостаточно) с просьбой о ремонте.Сделайте дубликат и попросите менеджера подписать обе копии. Обязательно сохраните копию для своих файлов. Если менеджер отказывается подписывать заявку на ремонт, отправить уведомление сертифицированным почта, запрошена квитанция о вручении. Это стоит около 4 долларов в любом почтовом отделении. и включает возвращенную квитанцию, показывающую, что менеджер получил уведомление.
  • Подождите разумный время. Разумный срок зависит от характера ремонта.Забитый туалет потребует ремонта быстрее, чем сломанная ручка посудомоечной машины. Ремонт запрашиваемый в пиковое время подачи потребует больше времени, чем в другие периоды семестра. Праздники также следует учитывать при определении разумных время. В среднем разумное время можно интерпретировать как три-четыре от дней до недели, если обслуживающий персонал может выполнять эту работу.
  • Отправить второе письменное уведомление, если ремонт не был произведен в разумные сроки. время.Опять же, попросите менеджера подписать обе копии и сохранить датированную копию на ваши файлы. Во втором письменном уведомлении укажите свое намерение прекратить договор, если ремонт не будет завершен в течение одной недели. (Этот раз Срок может варьироваться от аренды к аренде.)
• Если руководство отказывается от ремонта, следует проконсультироваться с юристом чтобы определить ваши законные права. Вы можете иметь право подать в суд на домовладельца, удержать расходы на ремонт из арендной платы или переехать и расторгнуть договор аренды; но эти права применимы не во всех ситуациях.Адвокат может помочь вам определить ваши права и лучший вариант.
• Для всех договоров аренды в Техасе закон штата налагает на домовладельца обязанность, согласно которой квартира или дом будет жилым. Это означает, что домовладелец или его агент должны отремонтировать любые условия, которые существенно влияют на безопасность или здоровье обычного жилец. Примеры таких условий могут включать большую крышу или другую воду. утечки, дефекты конструкции, представляющие опасность для вашей безопасности, или серьезные опасность поражения электрическим током.Закон предусматривает процедуру, аналогичную описанной выше для запроса на ремонт и дает арендатору специальные средства защиты от домовладельцу, если ремонт не производился. Эти средства правовой защиты включают судебное преследование арендодателя, удержание затрат на ремонт из арендной платы и прекращение аренды, но все они могут применяться не во всех ситуациях. Очень важно, чтобы вы обратились за юридической консультацией, прежде чем пытаться воспользоваться любым из этих вариантов.
• Если ваша аренда не требует ремонта от домовладельца, вы можете попытаться договориться сроки ремонта.Это часто бывает сложно после подписания договора аренды. Если арендодатель не несет ответственности за ремонт, вы не можете расторгнуть договор аренды, если ремонт не производился. Образцы форм для запроса на ремонт приведены выше.

Кто они несут ответственность? — Обслуживание и ремонт зданий

Увеличение количества кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке изменило образ жизни многих жителей Нью-Йорка.Арендаторы, которые приобрели кооперативную квартиру, стали собственниками акций, а владельцы кондоминиумов владеют кварталом и участком. Традиционные отношения арендодателя и арендатора, которыми пользовались эти бывшие арендаторы, были заменены другими отношениями, которые совершенно ины, а иногда и сбивают с толку. В кооперативах арендаторы являются собственниками своих домовладельцев; в то время как в кондоминиумах арендаторы являются землевладельцами своих отдельных единиц и приобретают безраздельный интерес в общих элементах кондоминиума.

Эти новые отношения иногда идут вразрез с законами об охране здоровья и безопасности, которые изначально были нацелены на исправление дисбаланса, воспринимаемого или действительного в нормальных отношениях арендодатель-арендатор.В результате акционеры и советы директоров кооперативов, а также владельцы паев и советы менеджеров кондоминиумов часто слышат вопрос: а чья это ответственность? особенно когда возникают проблемы с обслуживанием или ремонтом.

Общие правила обязательств

Взаимные обязательства между акционерами и кооперативом регулируются собственностью кооператива в аренде, внутренними правилами и подзаконными актами. Согласно большинству договоров аренды на собственность, кооператив несет ответственность за структурный ремонт здания и ремонт общих элементов кооперативных частей здания, которые не находятся внутри квартир отдельных акционеров, а также за ремонт внутренних помещений квартир акционеров. если ущерб причинен халатностью кооператива.Если кооператив производит ремонт, за который несет ответственность акционер, кооператив имеет право, согласно большинству договоров аренды, взимать с акционера плату за этот ремонт.

В кондоминиумах обязательства по ремонту изложены в регулирующих документах, таких как декларация об учреждении кондоминиума, подзаконные акты о кондоминиуме и индивидуальный акт на квартиру. В соответствии с Законом о многоквартирном доме (в пределах города Нью-Йорка) и Законом о многоквартирном доме (за пределами города Нью-Йорка) каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим его или ее квартиру, в то время как совет управляющих кондоминиума считается лицо, контролирующее общие элементы кондоминиума в целях обеспечения соблюдения этих законов или кодексов.

В кондоминиумах владельцы квартир несут ответственность за соблюдение правил, касающихся оконных решеток, детекторов дыма, удаления асбеста и снижения содержания свинцовой краски внутри квартир, в то время как совет менеджеров отвечает за ремонт и другие законы по охране труда и технике безопасности в общих элементах. Однако окна обычно считаются частью общих элементов; и, следовательно, являются ответственностью совета менеджеров.

Если возникает вопрос о том, кто несет ответственность за повреждение внутри кондоминиума, например, утечка воды, которая могла быть вызвана проблемой в другом помещении, совет менеджеров должен расследовать.Если обнаружено, что повреждение является результатом проблемы в общем элементе кондоминиума, то совет управляющих должен произвести ремонт; в противном случае ответственность несет владелец единицы.

Кооператив в качестве арендодателя

Что касается вопросов здоровья и безопасности, существуют исключения из общих правил, касающихся обязательств по ремонту в кооперативах. В соответствии с Кодексом обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка, термин арендодателя, по мнению некоторых судов, включает кооператив, в первую очередь ответственный за обеспечение всех ремонт и ремонт жилых помещений, которые являются частью многоквартирного дома, состоящего из трех и более единиц жилья.Этот закон даже обязывает домовладельцев производить ремонт в тех случаях, когда арендатор причинил ущерб, хотя арендодатель имеет право подать иск против арендатора, чтобы возместить стоимость ремонта, вызванного проступками арендатора.

Почти все жилые кооперативы в Нью-Йорке состоят из нескольких домов. Некоторые суды вынудили кооперативы в соответствии с Кодексом эксплуатации жилья производить ремонт квартир, связанный с охраной труда и техникой безопасности, даже несмотря на то, что в большинстве договоров аренды за ремонт отвечает акционер.К счастью, в большинстве случаев суды также подтвердили право кооператива вернуть акционерам стоимость ремонта.

Области, которые должны вызывать беспокойство у кооперативов как часть основной ответственности арендодателя, включают в себя оконные решетки, детекторы дыма, асбест, свинцовую краску и ремонт фасада здания, включая фасады. Владелец, арендатор, агент или другое лицо, которое управляет многоквартирным домом или контролирует его, несет ответственность за обеспечение, установку и обслуживание оконных решеток в каждом окне каждой квартиры и в общественном коридоре в кооперативных зданиях, где находится ребенок в возрасте до десяти лет. проживает, кроме случаев, когда окно ведет к пожарной лестнице.

Если акционер не может или отказывается уведомить кооператив о присутствии ребенка младше возраста, снимает оконные решетки после того, как они были установлены, кооператив должен принять меры для обеспечения соблюдения. В этих обстоятельствах я считаю, что кооператив будет в пределах своих прав задействовать положение об экстренном доступе по договору частной аренды для входа в квартиру несоблюдающего акционера для установки оконных решеток.

Детекторы дыма также несут ответственность за установку и обслуживание домовладельцев, хотя в кооперативе стоимость ремонта или замены должна быть передана акционеру, который снимает детектор дыма, не заменяет батарею или повреждает детектор. Если в квартире проживают дети младше семи лет и присутствует свинцовая краска, кооператив должен немедленно принять меры по исправлению положения. Арендодатель несет строгую ответственность, если не будут приняты корректирующие меры.

Обследования и проверки

Для решения проблем с оконными решетками, датчиками дыма и свинцовой краской кооперативы должны ежегодно рассылать акционерам опрос, в котором запрашивается возраст детей, проживающих в каждой квартире, есть ли оконные решетки и датчики дыма, а также дата что батареи заменялись в последний раз, и есть ли какие-либо потрескавшиеся или отслаивающиеся краска или штукатурка, которые могут быть признаком других проблем в здании. Затем эти опросы должны сопровождаться физическим осмотром каждой квартиры, чтобы гарантировать точные ответы и соответствие применимым законам и постановлениям.

Эти задачи могут быть делегированы управляющему агенту, который, как правило, лучше подготовлен к логистике проведения всех опросов; но, в конечном итоге, риск несоблюдения может падать на кооператив и отдельных членов правления, если кто-то получит травму или умрет из-за того, что кооператив не принял простых превентивных мер. Если кооператив действительно делегирует эти задачи, кооператив должен связаться с управляющим агентом и убедиться, что опросы завершены и выполнены все корректирующие действия.

Кондо следует рассмотреть возможность принятия аналогичного плана обследования, даже если отдельные владельцы квартир несут ответственность за условия внутри своих квартир по ряду причин. Свинцовая краска или асбест могут повлиять на другие части квартиры из-за протечек воды или неправильного удаления. Кроме того, уставы, правила и положения могут измениться, или суд может проигнорировать предыдущие судебные решения и применить Кодекс обслуживания жилья (или другие законодательные акты) к кондоминиумам.Кроме того, ежегодно проводя опрос владельцев единиц, совет менеджеров может устранить потенциальные проблемы, пока они еще незначительны, и до того, как они станут большой головной болью.

Общие элементы здания кооператива или кондоминиума, включая его внешний фасад, лифт, паровые, канализационные и водопроводные трубы, должны регулярно проверяться. Периодический осмотр и обслуживание фасада здания предписано в Нью-Йорке местным законом 11. Кодекс обслуживания жилищного фонда и Закон о многоквартирных домах также требуют, чтобы домовладельцы содержали здания и их оборудование в хорошем состоянии.Лифты — еще одна область, которая может создать проблемы для кооперативов и кондоминиумов. Несмотря на то, что город Нью-Йорк проверяет лифты на полурегулярной основе, кооперативы и кондоминиумы должны иметь своих управляющих агентов и подрядчиков по техническому обслуживанию лифтов для проверки и тестирования лифтов не реже одного раза в год и проведения ремонта по мере необходимости.

Отсутствие проверки или выполнения необходимого ремонта или другого обслуживания может привести к гражданской ответственности кооператива и увеличению затрат на обслуживание акционеров для аварийного ремонта, когда профилактическое обслуживание обычно дешевле, безопаснее и разумнее.В кондоминиуме непринятие мер может привести к увеличению общих расходов владельцев квартир за аварийный ремонт. Правления как кооперативов, так и кондоминиумов потенциально могут столкнуться с уголовными обвинениями и штрафами, особенно в отношении лифтов.

Совет директоров

должен встретиться со своими управляющими агентами и другими членами своей профессиональной команды, включая своих юристов и инженеров, для проверки соблюдения применимых законов и правил до возникновения проблем.Ясно, что унция профилактики стоит фунта лечения.

Ричард Т. Уолш — поверенный по недвижимости из Нью-Йорка.

Пошаговое руководство для заказов на аренду недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии. Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо производить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений.Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Основы обязательств по ремонту и обслуживанию арендуемой собственности

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя. Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонт имеют решающее значение.Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений.При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах технического обслуживания, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязательства арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемое имущество пригодным для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать его в пригодном для жилья состоянии.«Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, воде, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным. Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы облегчить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

• Обеспечьте новых арендаторов контактами для аварийного обслуживания и объясните, что представляет собой аварийная ситуация.
• Опишите процесс сообщения о любых проблемах, связанных с техническим обслуживанием.
• Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью.
• Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните : вы не обязаны оплачивать счета за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Ремонт — неотъемлемая часть жизни арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Правило 1% — Расходы на обслуживание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные расходы на содержание 2 000 долларов.
• Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
• Правило 50% — Согласно этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
• Формула месячной аренды — Что касается общих годовых затрат на техническое обслуживание, в этой оценке говорится, что владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала более доступной, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти через обзоры Google, группы Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
2. Готовность решать проблемы — Вероятно, у вас возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
4. Оперативность — Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему обслуживание арендуемой недвижимости важно?

Своевременное и эффективное обслуживание так важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять постороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы и правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Когда не решаются серьезные проблемы с техническим обслуживанием, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что он покинул собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы немедленно начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

1. Оценка проблем с техническим обслуживанием
2. Уведомление арендаторов о входе
3. Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем с техническим обслуживанием

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении заказов на работу, есть хороший шанс, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам могут потребоваться в арендуемой собственности, включают:

• Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
• Техническое обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопительное оборудование
• Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машин
• Укрепление слабого пола в квартирах второго этажа
• Содержание рабочего туалета, умывальника, ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
• Обеспечение естественного освещения в помещении. каждая основная комната через окна или световые люки
• Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих общих проблемах технического обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам .

Уведомление арендатора о въезде в дом

Меньше всего арендатор хочет, чтобы арендодатель врывался в его дом без какого-либо уведомления. А если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам необходимо войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь предоставить арендаторам оценку того, сколько времени займет каждый ремонт в качестве любезности.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее:

1. Нанять подрядчика
2. Завершить ремонт самостоятельно
3. Нанять разнорабочего
4. Сделать ремонт самим арендатором

Однако эти варианты могут быть любыми от дорогого к рискованному.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью, чтобы удовлетворить запросы арендаторов на ремонт. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

• Каков ваш процесс обслуживания?
• Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
• Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
• Как вы обрабатываете жалобы?
• Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
• Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Почему мой дом тонет и что мне делать, когда это произойдет?

Дом — это ценное имущество, которое должно прослужить всю жизнь.Но с годами он теряет свой блеск и начинает проявлять признаки повреждения. Многие незначительные проблемы можно решить с помощью некоторых основных ремонтных работ, но серьезная проблема, например, затопление, вызывает беспокойство. Это то, к чему нельзя относиться легкомысленно, особенно если вы ожидаете, что структура будет оставаться в идеальном состоянии в течение длительного периода.

Есть сценарии, когда домовладелец не заметил никаких признаков, указывающих на проблему поселения. Но если есть подозрение, что то же самое могло и не быть обнаружено, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью.Проблемы могут возникнуть из-за возраста конструкции, климатических изменений или даже ошибок при строительстве. Вот несколько предупреждающих знаков, указывающих на вероятность поселения.

Начало заделки фундамента

Возраст, климатические условия и проблемы с почвой могут привести к оседанию фундамента. Предполагается, что после строительства каждая конструкция немного и равномерно осядет. Уровень допуска зависит от типа почвы и конструкции фундамента. Свойства слоев почвы могут измениться, и они могут не выдержать вес конструкции.Во многих случаях расширение или уплотнение почвы приводит к смещению фундамента. Это, в свою очередь, может привести к постепенному проседанию всего здания. Если через много лет после строительства вы заметите трещины или щели в фундаменте, это может быть признаком того, что ваш дом оседает.

Трещины в стенах

Часто трещины могут появляться возле окон и дверных проемов на стенах. Незначительные трещины со временем могут стать значительными. Если заштукатуренные трещины открываются снова, пора серьезно задуматься! Тонущий фундамент создает большую нагрузку на стены, и они начинают трескаться или выгибаться.

Даже направление трещин имеет большое значение. Вертикальные и диагональные трещины на бетонных стенах могут быть вызваны движением фундамента. Лучше посоветоваться с экспертами.

Полы неровные

Когда пол начинает проседать или проседать, это может быть признаком того, что фундамент проседает! Это распространенная проблема в старых домах. Опоры системы гниющего пола также могут быть причиной этого. Если оставить без присмотра, ущерб может стать опасным для обитателей дома; дети и пожилые люди, в частности, из-за опасности споткнуться.Поскольку обычно это проблема базового уровня, ее необходимо исправить, как только она выйдет на первый план.

Двери и окна не открываются

Оседание конструкции отрицательно сказывается на окнах и дверях. Даже небольшое изменение выравнивания затрудняет их открытие. Проще говоря, они больше не подходят для рам, на которых сидят! Изменение соосности двустворчатой ​​двери и зазоры в оконных рамах также являются признаком просадки фундамента. Обычно внутренние двери застревают вверху, а входные двери тянутся внизу.

Трубы начинают лопаться

При оседании фундамента иногда ломаются водопроводные трубы. Это приводит к трещинам и утечкам воды, которые могут стать серьезной проблемой, если их не заметить. Негерметичная труба может пролить воду в фундамент, а это худшее, что должно произойти. Кроме того, утечка может в конечном итоге повредить другие части дома. Показательный пример — внезапное повреждение стены.

Что делать при заселении?

При появлении признаков обрушения дома необходимо незамедлительно обратиться за профессиональной помощью.Лицензированный подрядчик по ремонту фундамента или инженерно-строительная фирма сможет провести визуальный осмотр конструкции и предложить дальнейшие шаги. Опытные строители и подрядчики осведомлены о местных почвенных условиях. Они должны быть в состоянии оценить ущерб и сказать вам, находится ли он в допустимых пределах. Они также будут знать, что каждая структура со временем осядет. Здесь возникает вопрос: сколько это слишком много?

Некоторые тактики DIY также могут помочь в получении подсказки; если бы не реальная серьезность ситуации.Убедитесь, что основания столбов касаются пола в подвале. Обратите внимание на повреждения, нанесенные насекомыми, на балках, балках и столбах. В некоторых случаях ступени лестницы трескаются, а дымоходы наклоняются. Также не забудьте проверить равномерность уровня пола по всему зданию. Если сомневаетесь, не пробуйте ничего, в чем вы не уверены.

После подтверждения повреждения фундамента необходимо назначить подрядчика для выполнения работ. Но прежде чем продолжить, необходимо получить конкурентные котировки. Задача предполагает подъём дома с помощью перекрытия или прокалывания.При блэбджекинге подагра закачивается под плиты для создания толкающего эффекта с помощью давления. Это восстанавливает фундамент в исходное положение. В случае прокалывания стальные столбы высаживают в неустойчивый грунт. Затем с помощью гидравлических домкратов плиты поднимаются до ровного состояния. Обычно это делают в случае серьезных повреждений.

Метод ремонта в каждой ситуации необходимо оценивать отдельно. Это зависит от множества факторов, включая интенсивность повреждений и их реальную причину.Тем не менее, важно знать разницу между проблемами фундамента и оседанием фундамента. Первое, как правило, незначительно, и то же самое можно исправить либо с помощью быстрых исправлений, либо с помощью немного продвинутых методов ремонта. Напротив, осадки фундамента — это как раз то, о чем мы говорим. Допускается оседание в несколько дюймов, если оно распространяется по всей площади конструкции. Если с течением времени ситуация ухудшится, действовать нужно без раздумий.

Вам также необходимо проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы понять, какой ущерб они покрывают. Если вы знаете, что ущерб был причинен из-за халатности строителя или других лиц / властей, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Это поможет в случае, если вам потребуется подать иск против нарушителя. И последнее, но не менее важное: профилактика всегда лучше лечения. Таким образом, имеет смысл убедиться, что периодический осмотр проводится после того, как дом построен или куплен у другого домовладельца.

Есть вопросы по заселению или ремонту дома? Наша команда опытных инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, может помочь вам советом и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте запрос по электронной почте на адрес [email protected] , чтобы получить необязательное предложение с последующей консультацией.