Как сделать бюджетный ремонт, когда нет денег

Познавательная статья для тех, кто ищет возможности, а не отговорки, чтобы сделать ремонт с минимальным бюджетом

Квартира давно жалобно сыплет штукатуркой, задумчиво глядит на вас до жути надоевшей плиткой и подмигивает отходящими от стен обоями, но денег на ремонт нет… Будда бы научил вас принять и этот факт с душевным спокойствием, но есть и более практичный путь, проверенный личным опытом.

Cure Design Group

Миссия соизмерима…
…с вашими возможностями. Подумайте, где взять материалы для работ? Конечно, у тех, кто их уже закончил. Опрашивайте близких, далеких знакомых, коллег и дальних родственников. Наверняка среди них будут те, кто только что завершил ремонт и оказался в квартире с избытком материала, и те, кто знает, у кого ремонт только что закончился.

Берите все, что предложат. Это только сначала кажется, что невнятного вида обои в цветочек станут еще более тоскливым фоном, чем ваши собственные. Секрет прост. Нелепое «нечто» при правильном освещении и антураже превратится в привлекательное «что-то».

Tracey Stephens Interior Design Inc

Берите плитку. Разную. Сделаете эклектичный кухонный фартук, который порадует вас больше, чем самый дешевый и унылый вариант из строительного гипермаркета. Берите краску. Разную. Может, стен для того и четыре, чтобы вы покрасили их под разное настроение. Желтая, серая, синяя и зеленая стена? Почему нет? Разные плинтусы, кстати, тоже можно сочетать друг с другом.

Допустим, материал вы нашли, и его явно не хватает (даже на ваш непрофессиональный взгляд). Вас спасут различные форумы. На некоторых есть даже специальные темы, в которых люди предлагают отдать то, что им оказалось не нужно во время ремонта. Социальные сети тоже станут ответом на ваши искания: разместите пост хотя бы для друзей и их друзей, напишите, что вам требуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Раскладка плитки в ванной: За счет чего можно экономить

Интересует ремонт квартиры?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Eichenbaum Olia

Тут нет никакого особенного секрета. Многие предпочитают отдать даром то, что может пригодиться конкретному человеку, чем продавать это непонятно кому. Я так, например, когда-то отдала нашу старую работающую семейную плиту, и ее с благодарностью забрали. Возможно, где-то вас также ждут обои.

Не забывайте говорить о том, что вам нужно, сами. На разных закрытых форумах и в различных группах, в которых приветствуется оффтопик, найдутся те, кто вам поможет. Еще можно тщательно порыться на антресолях и в шкафах в поисках, например, обоев, которые когда-то купила ваша бабушка. Найдете отличную ретро-обложку для санузла.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Остатки сладки: 10 мест, где еще пригодятся обои
• 12 советов по выбору обоев для небольших помещений
• Психология: Как избавиться от моральных завалов на антресолях

Tatiana Nicol

Уроки за краску, клей за обед
Ищите тех, кто может продать вам нужное, и сам нуждается в чем-то (даже если сам еще не знает об этом) и предложите свои услуги. Например, вы великолепный репетитор по математике, а у хозяина небольшого строительного магазинчика сын-двоечник.

Не надо стесняться того, что вы не можете заплатить за материалы деньгами. Когда-то на земле и вовсе не было денег, а люди были и обменивались так: ты мне —шкуру зверя, я тебе — много-много овощей. И никто ни на кого пальцем не показывал.

Игорь Яковлев

Вы всегда можете подумать и о том, как продать свои услуги за деньги. Например, у вас трое детей, и вы научились великолепно готовить. Так предложите свои обеды маленьким фирмам по соседству. Вкусная домашняя еда вместо очередной пиццы или посредственного бизнес-ланча? Да вас с руками оторвут! Ищите подработку и на различных сервисах, где люди предлагают свои услуги. Cпросом пользуются самые неожиданные предложения.

Немного денег на те элементы дизайна, которые вы хотите, вы можете найти у себя дома. Никому не нужное винтажное платье, кухонный комбайн, который вы использовали один раз за пять лет, велосипед, который стоит в коридоре уже два года — все это деньги, которые были когда-то потрачены, а теперь могут к вам вернуться

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хэппи-шик: Вещи и интерьеры, которые делают нас счастливыми

Надёжный Дом

Где сила, брат?
Найти того, кто сделает вам ремонт, еще проще, чем найти материалы. Для результативного поиска вам понадобится зеркало и умение убеждать. В зеркале вы найдете первого человека, которого нужно будет убедить, что он все сможет. Самой можно и наклеить ровно обои, и покрыть лаком паркет, и посмотреть много роликов на Youtube или прочитать статьи на Houzz, чтобы научиться тому, что необходимо.

Если с ремонтом своими руками совсем беда, зовите на помощь знакомых. У меня, например, есть потенциальный работник — надежная подруга, которая сама переклеила обои в кухне и положила паркетную доску. Сказала: «Захочешь поклеить обои — зови». Я видела результат ее ремонта и теперь уверена, что с помощью подруги точно справлюсь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Овчинка и выделка: Вся правда о ремонте и поделках своими руками
• Что соседи скажут: учимся жить без конфликтов

Мила Колпакова

Вариант для экстравертов — помощь с ремонтом начинающих (или продолжающих) специалистов за проживание. Совсем неопытные ремонтники могут согласиться поработать за портфолио и еду, а более продвинутые — за возможность пожить у вас пару-тройку месяцев и не платить за квартиру. Если вы живете не в малогабаритной однокомнатной квартире, это отличный выход. На похожих условиях можно найти и дизайнера, которому не будет страшно слепить интерьер буквально из того, что было.

Nick Noyes Architecture

Путей обретения свежего ремонта в квартире при видимом отсутствии денег — не как звезд на небе, но достаточно. Иногда срабатывают и такие варианты, как участие в тематических ТВ-программах вроде «Квартирного вопроса», которые идут по нескольким каналам, или покупка лотерейного билета.

И в том, и в другом случае может не повезти или повезти не так сильно, как вы рассчитываете. Или результат ремонта вдохновит не так, как вы хотели, или сумма выигрыша покажется маленькой. Но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского в честь окончания ремонта, которого вы не ждали еще несколько лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Как сделать экономный ремонт: дешевый ремонт и здравый смысл
• На чем можно сэкономить во время ремонта и на чем не стоит
• Как сделать бюджетный ремонт в квартире

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А у вас был опыт малобюджетного ремонта в квартире или на даче? Поделитесь своими идеями и примерами отремонтированных интерьеров в разделе комментариев!

Спонсируемые

Anspruchsvolle Architekturlösungen: Neubau & Sanierungen in Düsseldorf

Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого

Своё жильё необходимо ремонтировать и обновлять довольно регулярно. Иногда это затруднено из-за отсутствия достаточного бюджета. Тем не менее, есть способы делать ремонт и обновление, невзирая на отсутствие средств.

Лучший способ сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого – это выбирать бюджетные материалы для отделки, простые технологии для дизайна и опираться на здравый смысл.

Что надо учесть, чтобы сделать ремонт квартиры быстро и недорого:

1. Чтобы сделать быстро сам ремонт, должен быть достаточный запас времени на подготовку и планирование. Особенно, если нет опыта проведения ремонтных работ самому. Нужно будет много времени уделить подготовке: изучению возможностей, исследованию рынка отделочных и строительных материалов и их плюсов и минусов.

Если вы хотите сделать красивый ремонт в квартире своими руками, то нужен будет дизайн-проект. При необходимости, может быть придется уделить время обучению по видеоматериалам и курсам, чтобы сделать все правильно и качественно. Можно приурочить ремонт к отпуску. В любом случае, надо заранее выделить на него время, иначе он может затянуться на очень и очень долгий период.

2. Важно правильно оценить, какие ремонтные работы необходимы в квартире, на чем можно экономить, а на чем нельзя. Проблемы со старой проводкой не решить с помощью изоляционной ленты.

Тут надо делать все с нуля – менять её на новую. А вот на кривые стены можно «закрыть глаза». Нет особого смысла вкладывать деньги, время и силы в выравнивание и оштукатуривание стен. Для комфортной жизни это не критично.

3. Нужно обязательно промониторить цены в доступных строительных магазинах. Учесть доставку и возможность возврата. Иногда стоимость доставки и подъёма превышает цену самих строительных материалов.

Надо считать всё в совокупности и ориентироваться на закупку в одном магазине. Если просчитать и выбрать все материалы заранее, то можно обойтись одной доставкой.

4. Нельзя экономить на газовом и электрооборудовании. Оно должно монтироваться специалистами городских служб. Ваша жизнь и безопасность гораздо дороже денег. Здесь даже речи быть не может о том, чтобы делать это своими руками.

5. Смету надо составить заранее. И продумать её очень тщательно, учитывать все мелочи. Это предохраняет от перерасхода материалов и даёт немалую экономию в деньгах.

Чтобы сделать ремонт квартиры своими руками дешево и красиво, начать нужно с дизайн-проекта.

После того, как дизайн-проект будет готов, необходимо составить план ремонта.

Пример последовательности работ

1. Вынести мебель из комнаты. Подготовить пространство для ремонта.

2. Снять старые покрытия со всех поверхностей. Обои можно обработать специальной жидкостью для снятия обоев, или просто водой. Определите основу, на которую наклеены обои и изучите, как легко и быстро можно снять обои с этой основы.

3. Очистить окна и двери для предстоящей отделки.

4. Пропитать стены антистатиками. В квартирах часто распространяются грибки и плесень. Обрабатывать стены антистатиком можно только перед отделкой её декоративными материалами.

5. Если необходимо выровнять пол, положить черновую стяжку.

6. Провести коммуникации – смонтировать проводку, розетки, и так далее.

Дальше ремонт идёт в зависимости от дизайна и выбранных отделочных материалов. Начинать следует со стен или пола. Потолок делается в последнюю очередь, чтобы на нём не оседала строительная пыль.

Если хочется что-то оригинальное, декоративную штукатурку можно сделать своими руками быстро и недорого. Есть множество вариантов как и из чего её делать. Это тоже необходимо изучить заранее.

Самый последний этап ремонта – покраска и циклевание пола. После этого можно устанавливать светильники, лицевые накладки розеток, вносить и расставлять мебель. И дальше декорировать и украшать комнату коврами, шторами, картинами по своему вкусу. Как вы видите, ремонт квартиры своими руками быстро и недорого вполне можно сделать качественно и со вкусом.

Автор: Попалий Илона.

20 недорогих способов сделать свой дом более дорогим

Если вы хотите отремонтировать свой дом, чтобы вывести его на рынок, или просто хотите обновить свое жилое пространство, вам не нужно тратить много, чтобы получить большие результаты. Вот 20 недорогих способов сделать ваш дом более дорогим.

1 / 20

WHYFRAME/Shutterstock

Обновление старого светильника

Обновите свое освещение с помощью нового светильника. Независимо от того, обновляете ли вы свой подвесной светильник в столовой или лампы в гостиной, новый светильник — это недорогой способ помочь вам увидеть свое пространство в совершенно новом свете.

Взгляните на эти 14 современных трендов подвесного освещения, которые осветят вашу жизнь.

2 / 20

Breadmaker/Shutterstock

Использование нейтральных цветов

Простой способ сделать помещение более дорогим — использовать нейтральные цвета. Рисование? Попробуйте нейтральный оттенок. Хотите заменить диван? Попробуйте один из ткани нейтрального оттенка. Вот 12 горячих цветовых трендов для спален.

3 / 20

Застольский Виктор/Shutterstock

Имитация встроенных шкафов

Имитация дорогих встроенных шкафов с помощью этого недорогого трюка: используйте несколько книжных шкафов, чтобы создать вид встроенных шкафов от пола до потолка. Поищите в Интернете лайфхаки для книжных полок ИКЕА, и вы найдете множество идей для размышлений.

Или сделать книжные полки самостоятельно.

4 / 20

alabn/Shutterstock

Обновление оборудования

Чтобы быстро и недорого обновить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты, приобретите новое оборудование. Попробуйте новую вешалку для полотенец с выдвижным ящиком и дверными ручками. Установите оборудование шкафа правильно в первый раз с помощью этого руководства.

5 / 20

romakoma/Shutterstock

Добавить Fresh Landscaping

Вам не нужно тратить целое состояние на ландшафтный дизайн, чтобы выглядеть дорого. Инвестируйте в многолетники для клумбы, которые будут возвращаться из года в год, вместе с новой мульчей, чтобы придать ландшафту вашего дома свежее обновление. Попробуйте эти 20 дешевых решений для ландшафтного дизайна, которые выглядят дорого.

6 / 20

Васебер/Шаттерсток

Попробуйте плитку

Фартук из плитки — недорогой способ придать вашей кухне дорогой вид. Попробуйте плитку метро, ​​которая является доступным вариантом, который не выходит из моды. Этот учебник проведет вас через процесс установки плитки метро.

7 / 20

remuhin/Shutterstock

Добавить молдинг

Вы можете придать своим простым скучным стенам обновленный вид с помощью молдинга. Добавьте узкие полоски для обрамления картины или молдинги для дорогого образа по недорогой цене. Следуйте этому руководству по установке деревянного молдинга для достижения идеальных результатов.

8 / 20

David Papazian/Shutterstock

Обновите прихожую

Сделайте вход в свой дом уютным местом. Независимо от того, красите ли вы входную дверь в яркий цвет, добавляете ли яркие цветы в горшки или венок, простые штрихи имеют большое значение. Вот 15 потрясающих входных дверей, которые вас вдохновят.

9 / 20

PlusONE/Shutterstock

Работайте над искусством по-крупному

Обновите произведение искусства в своем доме с помощью одного яркого произведения искусства. Когда вы вешаете крупногабаритное произведение искусства само по себе, оно оказывает большое влияние. Ищите недорогие, забавные вещи в комиссионных магазинах и на блошиных рынках. Не забудьте ознакомиться с этими идеями, чтобы обновить кухню в своей квартире.

10 / 20

ben bryant/Shutterstock

Mix Textures

Добавляя различные текстуры в комнату, вы создаете индивидуальный (читай: более дорогой) вид. Попробуйте дополнить турецкий ковер деревянным креслом и металлическими аксессуарами. Добавьте несколько декоративных подушек различных текстур, таких как шелк и бархат, чтобы завершить образ. Ознакомьтесь с этими 25 тенденциями в домашнем декоре.

11 / 20

Лука Россатти/Шаттерсток

Добавить кусочек истории

У вас есть исторический предмет, которым вы гордитесь? Покажи это. Неважно, купили ли вы его во время любимого отпуска или он достался вам от бабушки, поставьте его на видное место в вашем доме, поместив в роскошную рамку или коробку памяти. Да, вы можете вежливо отказаться от предметов семейной реликвии, которые вам не нужны. Вот как.

12 / 20

Tunatura/Shutterstock

Скажем нет беспорядку

В беспорядке нет ничего дорогого. Начните с того, что избавьтесь от вещей, которые вам больше не нужны или которые вы больше не используете, а затем поищите шикарные корзины и мусорные баки, которые помогут вам упорядочить свой беспорядок и убрать его с глаз. Никогда не слышали о шведской уборке после смерти? Вот 10 вещей, которые нужно знать.

13 / 20

NMC2S/Shutterstock

Выставка «Цветы и растения»

Цветы и растения — недорогой способ мгновенно преобразить комнату. Найдите любимую вазу и добавьте красочный букет или поставьте красивое растение в горшке на журнальный столик или книжную полку. Вот 10 нетоксичных комнатных растений, которые безопасны, если у вас есть домашние животные.

14 / 20

Kristina. Co/Shutterstock

Преврати это в золото

Чтобы создать эффектный образ, не требующий больших затрат, купите баллончик с золотой аэрозольной краской, чтобы обновить внешний вид рам для картин и зеркал, подносов и ваз. Эта недорогая идея добавит немного гламура в любую комнату. Вот 14 способов украсить свой дом металлической краской.

15 / 20

Photographee.eu/Shutterstock

Добавить стену галереи

Если вы видите несколько недорогих рамок, которые вам нравятся, купите несколько и используйте их, чтобы хвастаться любимыми фотографиями, рисунками вашего ребенка, открытками и меню, сохраненными с памятных обедов. Когда вам надоест искусство, просто замените его чем-то новым. Это самый простой способ повесить стену галереи.

16 / 20

Дарья Минаева/Shutterstock

Высококлассный белый

Старые подушки и одеяла могут сделать спальню грязной и унылой. Украсьте комнату, заменив их.

Выбирайте белоснежное постельное белье, чтобы недорого сделать спальню роскошной. Освежите постельное белье без химии.

17 / 20

Photographee.eu/Shutterstock

Добавить коврик

Ковер может преобразить и сплотить комнату. Вам не нужно много платить, но ищите коврики, которые прослужат даже при интенсивном движении людей и в цветах, которые дополняют пространство. Это 11 правил дизайна, которые вы никогда не должны нарушать.

18 / 20

Лабецкий Александр/Shutterstock

Создайте акцентную стену

Используете ли вы смелую краску, дерево или обои, оживите серое пространство с помощью акцентной стены. Для блестящего вида выберите обои с небольшим блеском (но не слишком сильно), чтобы создать дорогой вид с недорогой ценой. Вот 15 потрясающих акцентных стен, которые вы можете сделать сами.

19 / 20

PlusONE/Shutterstock

Встраиваемые светильники

Встраиваемые светильники могут сделать пространство интереснее, будь то спальня, кухня, гостиная или кабинет. Внешний вид может преобразить скучные потолки с помощью нескольких простых обновлений. Вот что вам нужно знать, чтобы установить встроенное освещение.

20 / 20

Елена Елисеева/Shutterstock

Обновление оформления окна

Эти тусклые шторы нужно убрать. Внесите мгновенное обновление в комнату с новыми декоративными элементами для окон — шторами, римскими шторами или жалюзи. Или, если у вас есть привлекательная отделка окон и какие-то шторы для уединения, и вам нравится минималистский вид, вы можете полностью отказаться от обработки окон. Вот несколько замечательных идей для обработки окон.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Рэйчел Бруэм

Писатель и редактор с опытом написания новостей, написания редакционных статей и колонок, а также контент-маркетинга.

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками на пике моды. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, любой и каждый, у кого есть собственность, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтирует свежими, вдохновляющими способами.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы можете всю жизнь мечтать о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный дом). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извини!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:

• Поддержание рентабельности: Сдаваемое в аренду имущество должно быть более чем «пригодным для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Повышение долгосрочной стоимости вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности.
  Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Модернизируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть важны для некоторых арендаторов, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте) то, что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любой комнаты. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты в сдаваемом в аренду помещении хорошо освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогая модернизация арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — это одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят 90 200 каждый 90 201 день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно дешевле и не требует особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кусты и т.п. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

 

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи сами (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13. Покраска интерьера

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Раз уж мы заговорили о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Укладка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый проект ремонта , как таковой, но он оправдывает себя, когда речь идет о соотношении цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производят такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в стиле означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Открытые жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь ограниченным по времени предложением. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Запросите налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт арендуемой недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а ремонт — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными расходами.