6 советов от «Сделано» — INMYROOM

Советы

Архитектор сервиса «Сделано» Елена Васильева – о том, как создать эргономичный, удобный и индивидуальный интерьер в своей квартире

Квартира, в которой комфортно жить, всегда состоит из множества мелочей, превращающих безличное помещение в индивидуальное пространство. И начинать продумывать эти мелочи нужно еще до начала ремонта. На какие детали важно обратить внимание и как крышу над головой превратить в уютный дом, рассказала Елена Васильева, главный архитектор сервиса «Сделано».

Елена Васильева

эксперт

Главный архитектор сервиса «Сделано»

1. Мысленно проживите свой день дома

Взгляните на план вашей квартиры, закройте глаза и представьте, как открываете дверь и заходите внутрь. Что вы сделаете первым делом? Повесите ключи или снимете пальто? С какой стороны вы поставите шкаф-купе? На какой высоте будут висеть крючки для одежды? Где будет располагаться полка для обуви?

Затем, мысленно, зайдите в спальню и спросите себя: куда я поставлю кровать? Где будет мое рабочее пространство, а где гардеробная и туалетный столик? Дальше следуйте на кухню и в ванную, представляя в деталях каждый свой шаг. Такая тактика поможет прочувствать важные для вас мелочи и сделать квартиру еще до ремонта комфортной и уютной. Пусть и исключительно в вашей голове.

Совет: прежде, чем отправиться в мысленное путешествие, составьте чек-лист из важных для вас деталей и, открыв глаза, сверьтесь со списком: ничего ли не было упущено? 

Дизайн: «Сделано».

2. Продумайте каждую деталь интерьера

Совершив свое первое путешествие в воображении, приступайте сразу ко второму. Теперь, когда вы представляете, как будет расположена основная мебель, обратите внимание на детали. Какие у вас будут двери: раздвижные или распашные? А ручки: нажимные или поворотные? А может быть, вам нравятся стационарные? Какая у вас будет ванная комната? С душем или ванной? Если душ, то тропический? А ванна будет из акрила или камня?

Чем конкретнее будет ваше представление о квартире мечты, тем лучше будет результат ремонта. 

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

3. Сделайте планировку своей квартиры

Расположение мебели и предметов интерьера может меняться: в конце концов, вкусы – вещь абсолютно непостоянная. Сегодня вам нравится скандинавский стиль, а через три года вы внезапно станете фанатом современной классики.

Однако, такие относительные константы, как образ жизни или увлечения, играют исключительно важную роль, и должны найти свое воплощение в вашем интерьере.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

Вы любите велоспорт? Тогда вам необходимо решить где хранить велосипед и снаряжение, а куда поставить велотренажер для занятий дома.

Вы любите встречать гостей и часто устраиваете званые ужины? Смело объединяйте гостиную с кухней и выбирайте большой круглый обеденный стол.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

4. Вооружитесь цветом

Цвет играет важную роль не только в формировании настроения, но и в восприятии пространства. Если вам важно визуально расширить квартиру, отдайте свое предпочтение одинаковому по цвету и текстуре напольному покрытию во всех комнатах. А чтобы в помещение «добавить воздуха» – покрасьте заднюю стену и пол в одинаковый цвет.

Правильно подобранное цветовое решение способно, ко всему прочему, избавить вас от домашних хлопот. Например, светлый пол потребуется протирать реже, а темный будет пачкаться быстро и его непросто поддерживать в чистоте.

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм»

5. Не пренебрегайте принципами эргономики

Эргономика отвечает за комфортный интерьер помещения – начиная от крючков для верхней одежды в коридоре и заканчивая выдвижными ящиками в ванной. У каждой комнаты свои нюансы в создании эргономичного пространства. Остановимся лишь на основных:

• мебель должна быть безопасной – она не должна иметь острых углов и выпирающих деталей, за которые можно зацепиться и получить травму;
  
• ширина основных проходов в комнатах должны быть не менее 70 см. При этом если в спальне вы решили установить двуспальную кровать, позаботьтесь о том, чтобы подходы к ней были с обеих сторон;
  

• высота стола и стула в рабочей зоне зависят от строения и роста конкретного человека, а выдвижные ящики стола не стоит располагать слишком высоко или низко – лучше разместить их на уровне колен;
  
• для рабочей зоны лучше выбрать естественное освещение и расположить стол около окна;
  

Дизайн: «Сделано».

• используйте стопперы – незаметные дверные ограничители, которые помогут уберечь ваши двери и стены от повреждений;
  
• старайтесь не устанавливать в жилых комнатах розетки под конкретную технику, ведь назначение комнаты со временем может поменяться: Например, на месте кабинета вы можете захотеть обустроить детскую. Лучше предусмотрите электровыводы в каждом углу комнаты.
  

Помните, что комфортная квартира – это та, которая учитывает характер, привычки и физиологические особенности всех ее жильцов.

Дизайн: «Сделано».

6. Грамотно спланируйте освещение

Планировать освещение нужно в последний момент, когда вы наметили план расстановки мебели, поняли, где будет располагаться обеденный стол, а где – зона отдыха. При этом совсем не обязательно использовать многоуровневый свет. Достаточно установить точечные светильники в санузлах и в коридоре, а в жилых комнатах повесить по люстре с регулируемым уровнем освещения – диммером.

Настенные светильники – не самое лучшее решение. Как правило, лучи бра направлены в стену, поэтому читать при подобном свете вредно – глазам приходится сильно напрягаться и они быстро устают. А вот напольные светильники – то, что нужно. Несколько стильных торшеров с разным светом добавят комнате уюта, сделают ваш отдых комфортным и помогут в зонировании пространства. 

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

Запишитесь на консультацию в «Сделано»

В офисе «Сделано» вы сможете рассчитать стоимость ремонта и увидеть все отделочные материалы.Оставьте заявку сейчас и получите скидку 5% специально для посетителей INMYROOM!
Скидка не суммируется с другими скидками.

Когда лучше делать ремонт в квартире — зимой или летом

Чтобы ремонт не превратился в драматический сюжет сказки «12 месяцев», вынуждая преодолевать одно препятствие за другим, разберёмся в сезонных нюансах. Заранее выберем наилучший вариант.

Зима

Традиционно период связан с новогодними каникулами. Занимать себя ремонтными хлопотами вместо рождественских, мало кому захочется. Но насколько целесообразно начинать ремонт зимой, рассмотрим подробно. Какие виды работ возможно проводить зимой, а с какими придется повременить. Начнем с преимуществ:

• Сезон подходит для разработки проекта. В зимние каникулы семья в сборе и возможно обсудить планы совместно, учесть пожелания каждого члена семьи;
• В запасе будет больше времени для общения с дизайнером: обсуждение нюансов, внесение изменений;
• Некоторые работы по перепланировке помещения, подлежат обязательному согласованию районными отделами архитектуры. Собственники жилья часто изменяют конструктивные элементы помещений самостоятельно: демонтируют несущие стены; переносят мокрые зоны или инженерные сети в места, где это недопустимо; блокируют вентиляционные шахты. В итоге сделанные изменения приходится возвращать к первоначальному состоянию за собственный счет. В зависимости от региона, вида и характера работ, состав согласований различается, но в любом случае, это занимает до 3-х месяцев. Зима – подходящее время, чтобы подготовить техническую документацию;
• Практически все монтажные, отделочные работы внутри помещений возможно проводить зимой без потери качества. Работая при пониженных температурах, используют штукатурные смеси, клеящие составы, герметики со специальными модификаторами. Исключение составляют работы по установке радиаторов отопления, которые стараются провести в неотапливаемый период. Кстати, установка батарей относится к переустройству, которое необходимо согласовать даже если не было переноса с одного места на другое. Увеличивать площадь или количество отапливаемых секций также нельзя без одобрения обслуживающей организации;
• Зимой стоимость работ у частных строителей ниже. Спрос на услуги снижается и у строительных компаний, они так же лояльны к скидкам;
• Сметная стоимость строительных и расходных материалов зимой будет ниже. Даже если вы решили ремонтировать квартиру летом, то стоит запасаться стройматериалами зимой. Покупка всего необходимого с большими скидками существенно понизит общие расходы.

О минусах «зимнего» ремонта стоит знать заранее:

• Радиаторы удобнее заменить, когда отопление отключено. Дата зависит от погодных условий. Среднесуточная t выше +8℃, которая сохраняется в течение пяти суток-норма для отключения отопления. Во время отопительного сезона тоже возможно провести работы, но сложнее получить одобрение обслуживающей организации, чтобы перекрыть стояк отопления на время работы;
• Зимой не так часто проветривают помещения, а отсутствие сквозняков – это благоприятные условия для высыхания обойного клея. При работающих радиаторах отопления, воздух в квартире суше, клей сохнет быстрее, чем успевает схватиться, более всего рядом с батареями. Обои в этих местах после высыхания клея быстро отслаиваются;
• Проверяйте t наружных стен, если планируете клеить обои зимой. При температуре стены близкой к 0 ℃ работы стоит перенести до потепления.

Весна

Первый месяц весны мало отличается от зимнего периода, но весной погода меняется стремительно, световой день ежедневно увеличивается, температура повышается. В апреле-мае положительные температуры становятся устойчивыми. Если какие-то работы не решились сделать зимой, самое время продолжить:

• Стеклопакеты возможно заменить в холодный период, но комфортнее и дешевле выполнять работы при плюсовых температурах, не придется использовать дорогие морозостойкие пены. А в самом начале весны все еще возможно получить скидку от производителя;
• После окончания отопительного сезона заменяем или ремонтируем радиаторы, если не сделали работы зимой;
• С середины весны становятся доступными некоторые наружные работы: конструктивные, кровельные, фасадные;
• Подходящий период для подбора строительной бригады, заключения контракта. Чем ближе лето, тем меньше выбор среди мастеров. У проверенных бригад план расписан до осени.
Из минусов отметим, что весной начинается рост цен как на строительные материалы, так и на услуги.

Лето

На лето мы строим много планов, и ремонт не самый долгожданный из них. Так ли идеальны летние месяцы для проведения строительных работ, продолжаем разбираться.

Часть работ, действительно, выполняют в тёплый период, это предписано строительными нормами. Традиционно летние месяцы используют для возведения частных домов и дач. Например, обустройство фундаментов, возведение стен, прокладку инженерных сетей, строительство подъездных путей и укладку тротуарной плитки стараются провести только летом.

В многоквартирных домах и отапливаемых коттеджах нет серьёзных ограничений на строительные работы. Учитывая некоторые нюансы, работы проводят круглогодично. Плюсы «летнего» ремонта:

• Естественное освещение, продолжительность светового дня позволяет качественно выполнить работу, сэкономить электроэнергию.
• Универсальные цементно-песчаные растворы, штукатурные смести, клеевые составы высыхают при естественных условиях с рабочей температурой от +5 до +30°С.
  Без необходимости использования специальных морозостойких добавок, стоимость которых увеличивает затраты.
• Подходящее время для проведения кровельных работ. При сооружении деревянных каркасов используют недорогую древесину, которая зачастую еще влажная. За сухой тёплый сезон древесина успевает подсохнуть, а это влияет на положительные характеристики будущей крыши.
• Летом сооружают фундаменты, возводят стены, чтобы к следующему строительному сезону здание дало усадку. Это избавит от возникновения дефектов на готовых облицованных стенах: образования трещин, щелей, отслаивания штукатурки.
Несмотря на традиции, делать ремонт в квартире летом, все же не так экономично, как зимой. А осадки или жара ограничивают использование некоторых строительных материалов:
• О низкой смете придётся забыть. Из-за повышенного спроса стоимость материалов будет на пике.
• Расценки на услуги строительных бригад или отдельных профессионалов так же достигают максимума.
  «Проверенные» бригады или мастера «по рекомендации» стараются выбрать объекты «под ключ» и не отвлекаться на небольшие объемы. Строительные компании часто нарушают сроки, из-за большого количества заказов приходится перебрасывать рабочих с объекта на объект.
• Прямые солнечные лучи и высокая температура воздуха ограничивают использование лакокрасочных материалов жарким летом. Покрытие наносят минимум дважды, каждое из которых должно полностью высохнуть перед нанесением следующего слоя. Подходящая t высыхания краски зависит от состава, но обычно находится в диапазоне положительных температур от 18 до 25°. Жаркие солнечные дни ускоряют испарение растворителей, прочность покрытия теряется, краска начинает пузыриться.
• В комнатах, где наклеили обои, окна и двери на балкон придётся держать закрытыми даже в летний зной. Сквозняки быстро высушивают клей, обои не успевают хорошо приклеиться и отслаиваются.

Осень

Вслед за горячим строительных сезоном наступает осень. Первые месяцы еще тёплые и сухие, световой день длинный, стоит поторопиться, чтобы закончить наружные работы до наступления холодов. В квартире надо успеть заменить радиаторы и поклеить обои пока не наступил отопительный сезон. Так же учитываем, что осенью начинается период дождей. При отключенном отоплении повышается влажность воздуха, штукатурные смеси, цементные растворы сохнут дольше положенного времени.

Осень- благоприятный период для замены окон, остекления балконов, лоджий.

Если ремонт планируете начать осенью, то о поисках надёжной бригады побеспокойтесь заранее. Межсезонье для строителей-это время отпусков, и возникает дефицит рабочей силы.

Подводим итоги, делимся лайфхаками

Для капитального ремонта в многоквартирном доме сезонность не влияет ни на возможность проведения работ, ни на качество выполнения. Достаточно учесть некоторую специфику работ и материалов, о которых мы писали выше. А вот зимой можно сэкономить, понизив общую сумму сметы.

При строительстве частных домов некоторые виды работ выполняют именно в теплый сухой период с конца весны до середины осени. А традиции летнего ремонта внутри отапливаемых зданий сложились исходя из наших привычек к дачному сезону: летом мы стараемся взять отпуск, чтобы отдохнуть, а за одно решить дачные вопросы; до некоторых участков зимой затруднительно добраться; активизируются ближайшие строительные рынки, где находят не только материалы, но и рабочую силу.

Лайфхаки на все сезоны:

• Провести отпуск у моря или погрузиться с головой в ремонт – выбор непростой. Но можно осуществить два дела сразу, воспользовавшись услугами специалиста по техническому надзору. Обращение к таким профессионалам становится популярнее с каждым годом. Ведь техническим надзором занимаются архитекторы или инженеры-строители, которые со знанием дела проконтролируют работы согласно проекту. Стоимость услуг не сильно повысит смету, так как инженер не обязан присутствовать на объекте постоянно. С периодичностью 1-2 раза в неделю посещает стройку, чтобы проверить рабочий процесс.
• В квартире много мебели и домашних вещей, которые затрудняют работы. К тому же в процессе ремонта их можно безвозвратно испортить. Арендуйте ближайший бокс. На рынке недвижимости много предложений и цены демократичные. Бригада выполнит работы быстрее в свободной квартире. А после принятия объекта, не придется перестирывать вещи и заказывать химчистку мебели.
• Договариваясь с бригадой, не поленитесь составить договор на бумаге. Зафиксируйте письменно общие понятия — «черновая отделка», «финишная отделка», «под ключ». Важно, чтобы каждый этап содержал краткий перечень работ. К договору приложите проект даже если он схематично нарисован на листе бумаги. Проект содержит схему сантехнических элементов и схему электропроводки с точным количеством выключателей, розеток, светильников, локализацией встроенной бытовой техники. При окончательных расчётах часто возникают рабочие споры, наличие договора поможет урегулировать разногласия.
• Не забудьте оставить доступ к запорным кранам, соединительным узлам в ванной комнате. Как это сделать, мы писали здесь.
• Если планируете заменить стеклопакеты и установить кондиционеры, то делайте это до начала отделки.

Наиболее важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда придет время продавать.

Покупатели часто ищут дома, которые требуют минимального ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка сорвалась из-за того, что жилищный инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика избавит вас от боли, связанной с уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вы должны рассмотреть перед продажей своего дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, найденных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Opendoor? Мы — более простой способ продать ваш дом с предложением наличных и возможностью выбрать дату закрытия сделки.

Кухня и ванные комнаты

Кухня и ванные комнаты в доме имеют наибольшее количество механических систем, таких как водопровод и электричество. Это означает, что они также имеют самую высокую вероятность повреждения. Вот компоненты, которые вы должны перепроверить:

• Кухонная техника. . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь находятся в хорошем рабочем состоянии. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.

• Шкафы. Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений водой или гнили. Двери шкафа и ящики должны открываться и закрываться плавно. Почините ослабленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящиков и замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в хозяйственный магазин.

Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не откололась и не отслоилась. Если это так, отшлифуйте их и нанесите новый слой. Сильно поврежденные шкафы, возможно, придется заменить, для чего может потребоваться подрядчик, если вы не разбираетесь в ремонте дома.

• Раковины и смесители. Водяные сооружения должны работать без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто. Слив перелива, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на кранах.

• Ванны и души. Приспособления, такие как насадка для душа, должны быть полностью исправны, а стоки не должны быть засорены. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется обновить поверхность ванны или заменить ее. Вытяжной клапан, выводящий пар из душа, должен быть полностью исправен. Любая сломанная душевая плитка должна быть заменена.

Интерьер дома

Теперь пришло время взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки. Ремонт отверстий от гвоздей, незначительных вмятин и вмятин на гипсокартоне. Если вы видите обесцвечивание, например, после устранения повреждения водой, перекрасьте стены. Покраска — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует убрать обои, поскольку маловероятно, что покупатели разделят ваш стиль.

• Полы. От ламината до ковра, все должно быть в хорошем состоянии. Замените все сколотые или треснувшие напольные плитки или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или очистите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.

• ОВКВ. Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.

• Водонагреватель. Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.

• Датчики дыма и угарного газа. Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и не старше десяти лет. Проверьте детекторы и при необходимости замените батарейки.

• Электрическая панель и автоматические выключатели. Все должно соответствовать действующим кодам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco/Sylvania GTE и Federal Pacific. Вызовите электрика, если в вашем доме есть одна из этих марок. Если у вас более старая система, например, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть приспособлена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначался, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или усовершенствованием.

Модернизация — это необязательный, дискреционный способ, с помощью которого домовладелец пытается максимизировать стоимость своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии паркетным полом является модернизацией. Замена старого, пришедшего в негодность коврового покрытия – это ремонт.

Подумайте об этом так: улучшения могут увеличить стоимость вашего дома. Ремонт удерживает вашу текущую стоимость от падения.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты принесут наибольшую пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Затраты и ценность» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько проектов экстерьера имеют самую высокую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

• Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать. Как и любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если спиральная пружина сломана или на двери есть большие вмятины или вмятины.

• Наружные двери. Крупные вмятины или вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнитель должен быть целым, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть противопожарной и соответствовать нормам. Возможно, вам придется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша. На крыше не должно быть сломанных или отсутствующих черепиц, гонтов или коньков, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно замените любые проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри в герметике также распространены. Исправьте любые повреждения подстилающего слоя, который представляет собой слой под черепицей или черепицей. Внутреннее повреждение водой может привести к протечке крыши, поэтому, если вы заметите ее, обратитесь к специалисту.

• Карнизы. Карнизы — это края крыши, выступающие за наружную стену. Они состоят из фасции, доски, на которую устанавливаются желоба, и софитов, которые соединяются с фасцией. Все должно быть без повреждений водой и гнили. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, так как краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.

• Дренаж. Дворовый дренаж должен иметь уклон в сторону от фундамента. Если вода скапливается у фундамента во время дождя, вам, возможно, придется попросить подрядчика перепланировать двор или выбить бетон, чтобы решить эту проблему. Аналогично, если водосточные трубы отводят дождевую воду у фундамента дома, но стока нет, это проблема.

• Фонд. Фундамент, стволовая и подпорная стены должны быть прочными. Наймите подрядчика, чтобы он дал вам профессиональное заключение, если вы видите какие-либо признаки неустойчивого фундамента, такие как провисание полов, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или наружных.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение наличными от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы. Терраса или патио должны иметь прочную конструкцию и ограждения, соответствующие нормам. Опорные колонны, также известные как заполнение, также должны быть конструктивно прочными. На палубе не должно быть повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана на палубу, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн. Деревья, кустарники, растения и другая растительность вокруг участка не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, и его ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветки, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что деревья или кустарники не соприкасаются с домом.

• Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться. Ржавчина или облупившаяся краска нуждаются в ремонте, но вы можете сделать это самостоятельно. Почистите забор преобразователем ржавчины и проволочной щеткой, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, вы можете не столкнуться с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячное тестирование дымовых извещателей, защита от атмосферных воздействий каждый год или около того, и замена отсутствующих гонтов, сокращает ваш список ремонтных работ, когда вы решите переехать.

Заключительные мысли

Дом — это инвестиция, и регулярное техническое обслуживание — небольшая самостоятельная работа, время от времени звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши инвестиции.

Откройте предложение для вашего дома

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на собственной временной шкале.

Введите свой домашний адрес

Дополнительная литература

Советы по продаже жилья

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Лучшие улучшения, увеличивающие стоимость дома на основе рыночных данных

29 августа 2019 г.

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт дома и вам нужна помощь

образовательные цели. Программы помощи, кредиты или гранты могут быть изменены без предварительного уведомления. Если вам нужна помощь в принятии решений о том, что делать, когда вы не можете позволить себе ремонт дома, HomeLight рекомендует вам проверять обновления этих программ и обращаться к своему собственному консультанту.

Когда ломаются старые окна, крыша или обогреватель, ремонт может внезапно стать вашим главным приоритетом. Но получить деньги на ремонт дома иногда бывает сложно. К счастью, есть варианты, которые помогут сделать ваш дом безопасным и функционирующим убежищем, даже если вы не можете позволить себе ремонт дома.

В этом посте вы узнаете 10 способов сократить расходы на ремонт дома. Мы консультировались с опытными экспертами, в том числе:

• Тайлер Тэпли, ведущий агент по недвижимости, который работает с частными домами на 71% больше, чем средний агент в Мемфисе, штат Теннесси.
• Паула Буш, исполнительный директор Северо-Западного жилищного партнерства, расположенного в Шаумбурге, штат Иллинойс.

Их идеи, наряду с нашими обширными исследованиями, предоставят вам одни из лучших ресурсов, доступных для финансирования вашего ремонта, а в некоторых случаях даже предложат бесплатные или более дешевые решения для выполнения вашего списка дел.

Продажа дома, который нуждается в ремонте?

Ведущий агент по недвижимости может помочь вам определить варианты ремонта дома — что ремонтировать, а что нет — и, вероятно, будет иметь связи с подрядчиками и знать местные программы помощи. Кроме того, их опыт может помочь определить проблемы, которые, возможно, необходимо решить до оценки или осмотра дома.

Найти лучшего агента

1. Подать заявку на кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC)

Подача заявки на кредитную линию под залог жилья (HELOC) может быть одним из способов получить деньги, необходимые для более крупного ремонта.

«Мы определенно видели случаи, когда продавцы ломали водонагреватели, полностью реконструировали дом и тратили 50 000 долларов на ремонт, но получили более 100 000 долларов в виде капитала за счет обновлений и новой отделки», — говорит Тэпли.

Обычно HELOC имеет переменную ставку, которая действует как вторая ипотека. Собственный капитал вашего дома служит залогом для кредитной линии. Кредиторы определяют, соответствуете ли вы требованиям, на основе собственного капитала, дохода и кредитного рейтинга вашего дома, который в идеале должен быть выше 620. Как правило, вам потребуется не менее 15% собственного капитала, надежный доход и солидная история платежей по всем вашим долгам, включая вашу ипотеку, хотя требования будут различаться в зависимости от кредитора и других аспектов вашего заявления (например, сколько вы берете взаймы и ваши существующие долговые обязательства).

Многие карты HELOs предлагают максимальную сумму, которую можно использовать, оплатить, а затем снова использовать до этого предела, аналогично кредитной карте. Количество времени, в течение которого вы можете получить доступ к своим средствам, обычно составляет 10 лет с дополнительными 20 годами для погашения остатка. Процесс подачи заявки обычно включает проверку дохода, кредита и оценку дома, которая выполняется до утверждения кредитной линии. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться дополнительная документация по мере продвижения приложения.

2. Используйте рефинансирование с обналичкой, чтобы разблокировать деньги на ремонт

Использование варианта рефинансирования наличными означает, что вы рефинансируете свою первоначальную ипотеку на сумму, превышающую вашу задолженность, чтобы получить дополнительные денежные средства для ремонта. Домовладельцы, у которых может быть более высокая текущая процентная ставка, часто находят рефинансирование хорошей альтернативой. Снижение процентной ставки может компенсировать дополнительные денежные средства, которые вы получаете.

Процесс рефинансирования наличными аналогичен другим видам рефинансирования, включая оценку кредитоспособности и проверку доходов. Срок вашего рефинансирования может варьироваться от 10 до 30 лет и может быть либо переменной или фиксированной процентной ставкой.

3. Подать заявку на кредит на ремонт дома

Подача заявки на получение ссуды на ремонт дома обычно осуществляется через банк или кредитный союз и обычно не требует, чтобы ссуда была обеспечена вашим домом. Вместо этого большинство кредитов на ремонт дома будут основаны на вашем доступном доходе и кредитном рейтинге. Эти кредиты, как правило, также имеют более короткий срок погашения менее 10 лет.

Это может быть хорошим вариантом, если у вас недостаточно капитала для подачи заявки на HELOC или рефинансирование наличными. Кроме того, если вы хотите сделать небольшой ремонт, который не был бы таким дорогим, это может быть хорошим вариантом, если у вас есть время его оплатить.

4. Используйте некоммерческую программу развития сообщества

Министерство жилищного строительства США (HUD) осуществляет надзор за программой блочных грантов на развитие сообществ. Их цель состоит в том, чтобы развивать городские сообщества, предоставляя им ресурсы, необходимые для улучшения жилищных условий.

По словам Буша, существует несколько программ, которые могут помочь людям отремонтировать свой дом с разным объемом доступного финансирования. «Для многих муниципальных программ максимум обычно составляет 25 000 долларов. В рамках государственной программы мы можем выделить как минимум 45 000 долларов на ремонт дома».

Один из способов найти наилучшую программу, которая помогает с ремонтом дома, — это использовать инструмент поиска жилищных консультационных услуг HUD, где вы можете искать некоммерческие организации в вашем районе.

Многие программы предназначены для помощи домовладельцам, которые нуждаются в ремонте для поддержания безопасной и здоровой окружающей среды, но имеют низкий доход. Эти программы обычно предлагают помощь в утеплении и безопасности, например, установку поручней или душевой кабины.

Другие общественные организации, занимающиеся ремонтом домов, включают:

• Коалиция по ремонту домов
• ВОЗМОЖНОСТЬ
• Среда обитания человечества
• Восстанавливаем вместе

«Мы всегда советуем людям начать с вашего муниципалитета, в каком бы городе вы ни жили, свяжитесь с ними, чтобы узнать, есть ли у них такие программы».

Буш добавляет, что даже если в их организации нет точно соответствующей программы, они часто обращаются к своей сети сообщества за дополнительными ресурсами.

5. Получить государственный кредит или грант

Многие кредиты и гранты доступны через различные государственные учреждения. Они часто предоставляют домовладельцам с низким доходом больше возможностей, которые могут быть недоступны при использовании обычных кредитов, таких как нулевая или низкая процентная ставка. Каждая программа имеет квалификации, которые обычно основаны на потребностях, доходах, кредитах и ​​существующих долгах. Гранты, как правило, представляют собой средства, которые не нужно возвращать, если домовладелец не продает свой дом раньше, чем ожидалось.

«Значит, если домовладелец остается владельцем этого дома в течение десяти лет, на десятом году это ноль. Они ничего не должны», — говорит Буш.

Однако, поскольку грант распределяется пропорционально каждый месяц, если домовладелец продаст дом через пять лет, ему, вероятно, придется вернуть часть, по словам Буша.

Одна из лучших отправных точек — usa.gov. Страница сайта о ремонте и улучшении дома поможет вам найти доступные программы для общего ремонта, модификации и программы утепления. Другие государственные программы, ориентированные на ремонт, включают:

.

• Кредитная программа FHA 203(k)
• Ограниченная кредитная программа 203(k)
• Раздел 504 Программа домашнего ремонта
• Раздел I Программа займов на улучшение имущества
• Страница поиска ссуд и грантов USDA

Для получения дополнительной помощи в поиске доступных грантов и кредитов вы также можете обратиться в местное отделение HUD.

6. Ищите местные программы финансирования ремонта жилья

Магазины товаров для дома, такие как Home Depot или Lowe’s, предлагают различные варианты финансирования ремонта дома. В обоих магазинах, как только вам будет одобрена кредитная линия, вы получите кредитную карту для использования там. Каждый магазин имеет переменную процентную ставку, и сумма доступного кредита обычно определяется вашим кредитным рейтингом.

Иногда они предлагают рекламные акции и поощрения, такие как 0% годовых в течение шести месяцев. Этот вариант обычно работает лучше всего, если вы намерены погасить остаток в установленные сроки, чтобы избежать высоких процентов.

7. Подать заявку на страхование домовладельцев

Если ущерб, нанесенный вашему дому, вызван плохой погодой или несчастным случаем, иногда ремонт можно оплатить, подав заявление с использованием страховки домовладельца.

Обычно после подачи претензии специалист по урегулированию претензий оценивает ущерб и определяет, что покрывает ваш полис. Важно внимательно проверить полис, потому что обычно есть франшиза, которую необходимо оплатить до получения остальной части денег от вашей страховой компании. Кроме того, определенные исключения могут помешать вам подать претензию.

8. Подать заявку на получение помощи при стихийных бедствиях

Когда стихийные бедствия неожиданно обрушиваются на ваш дом, стоимость ремонта может превысить страховой полис вашего домовладельца. Вот когда может помочь подача заявки на помощь при стихийных бедствиях. Часто организации вступают в районы, пострадавшие от суровых погодных условий, таких как ураганы, торнадо и наводнения, когда президент Соединенных Штатов объявляет официальную чрезвычайную ситуацию.

Процесс подачи заявки в Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) включает в себя звонок или посещение онлайн, чтобы предоставить информацию о влиянии стихийного бедствия на ваш дом. Другие организации, такие как Американский Красный Крест, также могут иметь программы экстренной помощи для пострадавших сообществ, переживших стихийное бедствие.

9. Кредитные карты и другие варианты финансирования ремонта

Если у вас возникла чрезвычайная ситуация и вам нужно отремонтировать дом, и вы не можете дождаться одобрения других вариантов, использование кредитной карты может быть немедленным решением. Хотя обычно это дорогой вариант, в зависимости от вашей процентной ставки, если нет других средств, это может быть полезно, если ваша безопасность находится под угрозой.

Если вы решите использовать кредитную карту, имейте в виду процентную ставку и время, необходимое для ее погашения. Если у вас есть ставка 0%, которая действует в течение нескольких месяцев, и вы сможете погасить долг в течение этого периода времени, это может быть удобным способом отремонтировать ваш дом. Кроме того, строительные и ремонтные компании иногда предлагают свои варианты финансирования.

«Есть подрядчики, которые предлагают программы рассрочки. Мы видим это даже в компаниях, занимающихся отоплением, вентиляцией и водонагреванием, которые сделают всю работу и предоставят вам несколько вариантов финансирования», — говорит Тэпли.

10. Программы энергосбережения

По словам Тэпли, некоторые коммунальные предприятия будут предлагать бесплатные программы, чтобы помочь домовладельцам повысить энергоэффективность за счет ремонта окон, дверей и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Обычно проводится аудит погодных условий, чтобы определить доступные варианты, включая интеллектуальные счетчики, которые контролируют потребление энергии.

«Существуют также программы, в которых домовладельцы могут принять участие в экономии энергии. Но они соглашаются не пользоваться коммунальными услугами в часы пик, поэтому получают экономию», — говорит Тэпли.

Завален ремонтом дома?

Продайте свой дом «как есть» через платформу HomeLight Simple Sale. HomeLight связывает продавцов с предложениями за наличные дома практически в любом состоянии. Вы можете пропустить ремонт и показы и закрыть всего за 10 дней.

Запрос предложения

Варианты продажи дома в плохом состоянии

Если вы не можете позволить себе или у вас нет времени на капитальный ремонт, потому что ваш дом в плохом состоянии, вы всегда можете продать свой дом «как есть» и позволить кому-то другому надеть свой пояс с инструментами.

Кроме того, есть много покупателей за наличные, которые готовы купить ваш дом по сниженной цене. Затем эти компании, покупающие жилье, будут вкладывать свои деньги в ремонт дома для перепродажи или сдачи в аренду.

Если вы не хотите делать ремонт и хотите более простой способ получить предложение наличными без каких-либо обязательств, рассмотрите вариант простой продажи HomeLight.

Кроме того, лучший агент по недвижимости, знающий ваш рынок, может помочь вам сориентироваться во всех возможных вариантах, даже если вы не хотите делать капитальный ремонт. HomeLight может связать вас с проверенными агентами на вашем рынке. Наш бесплатный инструмент Agent Match анализирует более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Итог: не отчаивайтесь из-за дорогого ремонта

• Пусть дом ценит себя справедливо: Если у вас есть большой капитал, стабильный доход и приемлемый кредит, стоимость вашего дома может помочь оплатить ремонт или реконструкцию.
• Получите помощь в ремонте вашего дома: гранты , программы развития сообщества и даже некоторые коммунальные компании имеют программы, которые могут вам помочь.