простые советы для хорошего результата в 2021 году

Никто не любит ремонт. Когда приходит его время, всех интересует только один вопрос: как побыстрее его сделать? Расскажем, какие есть варианты быстрого ремонта, и на чем сэкономить время (а местами и средства), даже если вы запланировали капитальный ремонт.

Ремонт. Начало.

С чего необходимо начинать ремонт? С правильной его подготовки. Соберите семейный совет и решите, кто что хочет получить от обновленного интерьера — у каждого найдутся свои пожелания. Необходимо сразу определить, какой ремонт вы будете делать: косметический или капитальный, озадачиться хотя бы приблизительным дизайн-проектом и «накидать» работоспособную смету. После чего закупить все материалы и рабочие инструменты.

Полезный совет! Строительные материалы лучше не покупать впритык, а взять с небольшим запасом на случай, если «первый блин будет комом».

Быстрый косметический ремонт? Легко!

Самый важный совет — не кидаться заменить все сразу в квартире (и плитку, и обои, и потолок), а присмотреться: чем действительно давно пора заняться? Если на кухне пришел в негодность ламинат, то меняйте ламинат, а если в спальной просто наскучили обои, то можно быстро и просто освежить интерьер самыми подручными способами.

• «Поиграйте» с дизайном комнаты. Купите декоративные подушки, новый уютный плед и шторы в тон. Повесьте на стену фотографии в деревянных рамках, купите драцену и переставьте мебель — и вашу комнату станет не узнать! Если при этом замену требует напольное покрытие, то не скупитесь на его новую качественную отделку.

• Хороший, быстрый и экономичный вариант преобразить интерьер — переклеить обои, обновить обивку дивана и приобрести пару новых стульев в одной цветовой гамме.

• Если в ванной комнате плитка пришла в негодность — меняйте плитку. Если сама ванна — то ванну. Плитку, которая еще достойно выглядит, можно освежить любыми влагостойкими красками или наклейками. Для дополнительного акцента можно приобрести новую шторку в ванную и коврик.

• Освещение – важный момент для того, чтобы интерьер стал выглядеть по-новому. Установите лампочки с разной цветовой температурой, купите в зал пару торшеров, а на кухне отдайте предпочтение точечным светильниками, и вы удивитесь, как при таких несложных действиях изменится восприятие пространства.

• Обои можно не менять полностью, если цвет и фактура вам еще не надоели, и нигде ничего «не отходит». Оформите акцент – на одну из стен наклейте обои другого оттенка или фактуры. Если у вас декоративная штукатурка — поступать так же. Пара выходных и вот у вас уже посвежевший интерьер!

• Замените межкомнатные двери или задекорируйте старые —избавьтесь от старого покрытия, обработайте грунтовкой и проявите фантазию: лак, краска, трафареты. Оформите двери в своем оригинальном стиле!

Источник: doorchange.ru

Как еще сэкономить время на косметическом ремонте? На этапе черновых работ выбирайте сухой способ. К примеру, гипсокартонные конструкции устанавливаются быстрее, а работа со штукатуркой займет больше времени. То же со стяжкой пола — сухая сэкономит время ремонта.

Важно! На чем точно не стоит экономить время и средства? На ремонте канализации и замене электропроводки. Обезопасьте себя от короткого замыкания и проблемах с затопленными соседями.

Быстрый капитальный ремонт? Реально!

Для начала нужно понимать, что минимальный срок хорошего капитального ремонта в квартире — от 3 месяцев. Такой ремонт требует индивидуального подхода в каждом случае, поэтому лучшим решением станет обращение к профессионалам: небольшим частным бригадам строителей или компаниям, которые специализируются на капитальном ремонте под ключ. 

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Сотрудничать с частной бригадой экономичнее для кошелька, но затратно по времени. Придется проверять на качество каждый этап ремонта, постоянно контролировать процесс и местами организовывать работу строителей, поэтому ремонт рискует затянуться надолго. 

С компанией, которая специализируется на капитальным ремонте под ключ, дело пойдет быстрее. Здесь все удобства: и фиксированный срок ремонта, и штатные специалисты с узкой специализацией. Профессионалы сами подберут нужных мастеров из штата, составят смету, закупят материалы и даже вывезут строительный мусор и проведут чистовую уборку после ремонта. Сколько придется отдать за такой сервис? Немало, но сэкономленное время и нервы того явно стоят. К тому же вы будете уверены в качестве ремонта, а обновленный функциональный интерьер квартиры будет радовать вас долгие годы.

Полезный совет! Как еще сэкономить время на капитальном ремонте? Откажитесь от перепланировки. Профессиональный архитектор и дизайнер предложат варианты, как грамотно организовать пространство квартиры, исходя из тех условий, что уже есть.

Срочный ремонт квартир в Москве

Комфортное жилье с правильно подобранными отделочными материалами и подходящей мебелью — это мечта любого человека. И чтобы воплотить эту мечту в жизнь, нужно воспользоваться помощью профессионалов.

Срочный ремонт квартир

Если вы решили затеять ремонт квартиры и желаете получить готовый результат срочно, то однозначно нужно обращаться к услугам опытных специалистов. Но для начала важно определиться с типом будущего ремонта:

• Косметический ремонт квартиры
• Капитальный или элитный ремонт

Если вы остановились на косметическом ремонте, то он будет выполнен быстро. Т.к. вашу квартиру будут ждать незначительные изменения, а именно:

• Смена обоев, штор, карнизов
• Замена напольного покрытия
• Ремонт электропроводки и трубопроводов

При капитальном ремонте ваше жилье подвергнется более серьезным изменениям, вплоть до сноса ненужных перегородок и демонтажа оконных и дверных рам, сантехники, радиаторов, настенных и напольных покрытий. Евроремонт предусматривает выполнение ремонтного процесса по дизайн-проекту, который заранее составляется специалистом.

Основные этапы ремонта

Любой даже самый срочный ремонт квартир начинается с определения объема задач, а также материальных возможностей заказчика. Составление сметы на все виды работ позволяет выгодно распределить средства и эффективно спланировать ремонтный процесс. Ремонт квартир состоит из таких этапов:

• Подготовительный этап (удаление ненужных стен, перегородок, поверхностных покрытий и оборудования, прокладка электропроводки, разводка труб, установка окон, дверей, укладка кафеля)
• Промежуточный этап ( устройство подвесных конструкций потолков, укладка проводов, шпатлевка стен и потолка, устройство ниш декоративного назначения)
• Завершающий этап (финишная покраска стен и потолков, устройство натяжного потолка, устройство напольных покрытий, установка розеток, выключателей и декоративных элементов)

Если вы желаете срочно выполнить ремонт в своей квартире, то наши мастера готовы осуществить все ваши пожелания и предпочтения максимально быстро. Срочный ремонт квартир как в Москве с нашими специалистами будет соответствовать всем строительным нормам и правилам.

Срочный ремонт квартир в Москве от бригады мастеров Сан Саныч

Наша компания предлагает услуги по срочному ремонту квартир под ключ в Москве и в Московском регионе. Наша бригада выполнила большое количество заказов, связанных с разными уровнями сложности работ. В нашем портфолио есть примеры наших заказов, связанных с отделкой офисов, комнат, домов и квартир.

Срочный ремонт – что это?

Ремонт – всегда ответственное занятие, требующее учета различных факторов. Нужно позаботиться о материалах, об их доставке на объект. Перед началом выполнения работ нужно определить точный план задач, их сроки и способы выполнения. Кроме этого, выполнить самостоятельно такую задачу под силу далеко не каждому. Нужно иметь практический опыт и навыки, четко определить для себя, какой именно должна быть ваша квартира.

В чем же отличие срочного ремонта от обычного? Отличие одно – это выполнение всех поставленных целей максимально быстро. Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете сделать косметическое обновление на своих квадратных метрах за короткий срок. Скорость выполнения отделки не влияет на качество оказанных нами услуг.

Цена услуг нашей компании – одна из доступных в регионе. Опытные мастера профессионально и в сжатые сроки выполняют все работы, в том числе и доставку материалов, и вывоз строительного мусора. Срочные работы включают в себя следующие варианты задач:

В чем его популярность?

Срочный ремонт может понадобится в экстренных ситуациях. Например, вас залили соседи водой сверху. Наша бригада быстро устранит все последствия по доступной цене. Сразу же после составления сметы и плана мы готовы приступить к выполнению своих обязанностей.

Еще одна необходимость в быстрой отделке – это создание интерьера квартиры в новом доме. Кому-то хочется уже быстрее заселится в долгожданное жилье, а кто-то планирует начать сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Кроме этого, простой срочный ремонт – это идеальный вариант отделки для новостройки в течении первых нескольких лет ее жизни. Опытные строители не рекомендуют тратить деньги и силы на дорогую работу, поскольку дом подвержен усадки в течение этого времени. А значит дорогие материалы и вложенные усилия будут жить не долго, и вам снова придется вкладываться в отделку помещения.

Почему стоит выбрать именно нас? Все просто:

• Мы осуществляем деятельность на рынке услуг длительное время и накопили большой опыт и благодарных клиентов.
• Оказываем услуги в максимально сжатые сроки: практически сразу же после подписания договора.
• Составляем подробный план и смету будущих воплощений, без изменения стоимости наших услуг в процессе работы.
• Высокое качество выполнения всех услуг.
• На все наши работы мы предоставляем гарантию.

Хотите быстро выполнить отделку или освежить квартиру? Срочный ремонт квартир под ключ – то, что вам нужно.

как сэкономить время и деньги

Хотите сделать хороший ремонт, который не будет длиться годами? Воспользуйтесь рекомендациями и хитростями, которые помогут выполнить все качественно, не потратив много времени, сил и денег.

На чем сэкономить во время ремонта

• аренда строительного инструмента и оборудования. Выполнение некоторых работ с помощью профессионального инструмента займет меньше времени и повысит их качество без лишних затрат.
• строительные и отделочные материалы по акции, можно приобрести качественный товар со скидкой от 10 до 50%.

Где нельзя экономить во время ремонта

• замена старой электропроводки. От этого напрямую зависит ваша безопасность и жизнь.
• окна и двери. От их качества и правильной установки зависит звуко- и теплоизоляция в помещении. Вы же не хотите после ремонта укрываться зимой тремя одеялами?

Быстрый ремонт квартиры: план действий

Демонтаж старой отделки

Снимать прежнюю отделку нужно начинать с потолка. В нашем случае, для экономии сил и времени, было решено сделать натяжной потолок. Для этого не нужно избавляться от старой отделки и идеально выравнивать поверхность.

Далее снимаем старые обои, а затем износившийся паркет или линолеум.

Подготовка основания и нанесение отделки

Последовательность здесь такая же: потолок – стены – пол. Как говорилось выше, потолок в нашем случае натяжной.

Для стен выбраны обои под покраску. Это решило сразу две проблемы:

• обои скрывают небольшие дефекты на стенах;
• можно сменить надоевший цвет, просто перекрасив поверхность.

Для пола был использован линолеум, имитирующий структуру и рисунок дерева. Это покрытие не требует специальных навыков монтажа и идеальной подготовки чернового пола. Бетонный пол просто почистили, заделали трещины и высушили. Линолеум закреплен вдоль стен плинтусами без дополнительной фиксации. Этого достаточно для небольших комнат. Если у вас помещение площадью более 20-25 м2, дополнительно зафиксируйте линолеум с помощью специального клея или двустороннего строительного скотча.

На кухне и в коридоре застелен коммерческий линолеум, который лучше справляется с интенсивными нагрузками. Рисунок на линолеуме имитирует натуральный камень.

Обратите внимание! Начинать ремонт нужно с дальней комнаты от входа. Затем кухня, прихожая и последними – ванная и туалет.

Дизайн

Завершаем ремонт заменой розеток, выключателей, осветительных приборов, которые будут идеально дополнять обновленный интерьер комнаты.

Для придания уюта и комфорта подобрали изящные турецкие ковры в комнаты. Для светлого пола выбрали ковер контрастного темного цвета, для детской – яркий веселый коврик.

Если у вас пол темного цвета подберите к нему ковер молочного или бежевого оттенка с элегантным узором. Это выгодно подчеркнет интерьер.

Гобелены в интерьере – отличный вариант для придания помещению индивидуальности. Поэтому одна из стен в гостиной украшена гобеленом, оттенки которого перекликаются с обивкой мебели, шторами и создают в помещении особый шик и роскошь.

Вот так, потратив минимум времени, сил и денег, можно сделать достойный ремонт в квартире. Теперь смело можете браться за дело!

Что есть в магазинах

Здесь размещены фото материалов и товаров, которые вы можете использовать для ремонта своей квартиры.

Больше турецких ковров: xn--b1apmj9c.xn--p1ai/kovri/country/turcija

Все гобелены: xn--b1apmj9c.xn--p1ai/characteristic_product-35/kovri-ruchnoj-raboti-vid/gobelen

Весь ассортимент (более 1100 наименований) коммерческого линолеума тут: xn--b1apmj9c.xn--p1ai/linoleum/kommercheskij

Срочный ремонт — Ремонт квартир в Москве под ключ

У Вас появилась необходимость в срочном ремонте? дорога каждая минута и как назло никто не хочет браться? наша компания берется за любые помещения будь это новостройка или любое другое помещение под отделку, мы готовы работать для Вас в любое время суток и завершить Ваш объект в сделать ремонт в максимально короткий срок при этом не даем пустых обещаний все риски и ответственность будут прописаны в договоре. Мы имеем штат мастеров около 200 человек, владеем навыками как правильно организовать работы, у нас самый современный инструмент, мы готовы работать для Вас круглосуточно, без выходных и праздников, для нас работа превыше всего.

Ремонт под ключ срочно

Мы беремся и делаем быстрый ремонт:

• Квартир и апартаментов
• Коттеджей и таунхаусов
• Комерческих нежилых помещений

Другие компании начнут ныть-что ремонт так быстро сделать невозможно, технология не позволяет, нехватка людей и нежелание работать в ночную смену и прочая ерунда, все это отговорки нечего не возможного не бывает, если Вам понадобился такой вид услуги обращайтесь к нам, мы максимально быстро отреагируем и предложим возможные варианты чтобы ремонт был произведен как можно быстрее!

Срочный ремонт новостроек

Вы приобрели квартиру в новостройке но жить в ней невозможно, а жить Вам негде? или другие жизненные обстоятельства при которых ремонт необходимо выполнить в самые кратчайшие сроки. Наша компания выполнит срочный ремонт квартиры в новостройке без вреда для качества отделочных работ  и в самые кратчайшие сроки, мы в совершенстве владеем опытом ремонта новых квартир, имея огромный штат рабочих современные инструменты, обеспечим скорость выполнения отделочных работ быстрее всех, без вреда для качества.

Как проводится быстрый ремонт

Что мы можем предложить клиентам при срочном ремонте квартиры:

• На вашей квартире работает одновременно 3 строительные бригады
• Персональный прораб находится на объекте постоянно
• Работаем все праздники и выходные дни
• Работа в ночную смену (выполняются бесшумные работы)
• Использование быстросохнущих строительных смесей
• Использование современных дорогостоящих инструментов

Срочные отделочные работы никак не влияют на их качество, а достигаются путем увеличения рабочей силы на объекте и персональной заинтересованности руководства компании. Реальные сроки ремонта сокращаются как минимум вдвое в отличие от ремонта в обычном темпе. Цена на срочный ремонт квартир в новостройке несколько выше стоимости обычного ремонта но иногда эти затраты себя оправдывают, звоните или оставляйте заявку с нами всегда можно договорится мы приложим максимальные усилия чтобы провести ремонт быстро так как это возможно, мы не только сделаем все очень быстро но и дадим гарантию на все наши работы.   Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Срочный ремонт и отделка квартир под ключ в Москве

Зелинская Любовь Ивановна

Маляр стаж в РСО с 1994

Скворцов Рустам Борисович

Облицовщик-плиточник стаж в РСО с 2007

Петровский Вениамин Павлович

Отделочник стаж в РСО с 2009

Кудрявцев Сергей Васильевич

Слесарь-сантехник стаж в РСО с 2003

Чернышова Галина Семёновна

Технолог стаж в РСО с 2000

Нужно срочно сделать ремонт в квартире?

Срочный ремонт в квартире

Срочный ремонт квартир требует тщательного подхода к поиску и выбору исполнителя. Только в этом случае скорость работы не повредит качеству.

Подготовка к ремонту

Планируя срочный ремонт квартир, анализируйте предложения исполнителей заранее. Если исполнитель соглашается со всеми условиями и сроками во время предварительного телефонного звонка – это повод насторожиться. Для реальной оценки стоимости работ и сроков их выполнения потребуется выезд прораба на объект и осмотр помещения.

При осмотре объекта и ознакомлении с пожеланиями клиента прораб даёт рекомендации по поводу того, каким образом возможно сократить сроки:  использование ускоренных технологий или специализированных материалов, замену трудоемких процессов механизированными, занимающими меньший временной интервал.

В условиях сжатых сроков необходимо грамотное планирование работ

На этой стадии оговариваются организационные моменты и нюансы, связанные с проведением ремонтных работ, что позволит избежать перерывов на решение неотложных вопросов в дальнейшем.

Способы сокращения сроков

Если требуется отделка квартиры, а сроки «поджимают», обратите внимание на грамотную организацию труда. Такое планирование работ требует опыта и профессиональной подготовки, которые позволят определить последовательность операций, или возможность их одновременного выполнения.

При точном планировании узкопрофильные специалисты появятся на объекте точно в срок, не придется тратить время на ожидание. Соблюдение правил последовательности и параллельности выполнения разных видов работ позволяет оптимизировать ремонт, избежать накладок.

Применение штукатурной станции позволяет существенно сократить сроки ремонта

Ремонт квартир без посредников в Москве – способ сэкономить время при решении вопросов, связанных с организацией процесса ремонта. Прямой контакт с исполнителем поможет избежать недоразумений, часто случающихся из-за промежуточных звеньев в условиях ограничения по времени.

Когда нужен ремонт квартиры срочно, бригады работают в две смены. Грамотное планирование позволяет перенести на вечернее время малошумные операции.
Важно помнить, что время проведения работ зависит не столько от исполнителя, сколько от Заказчика, которому нужен ремонт квартиры. Оперативность закупки и доставки на объект необходимых материалов, точное соблюдение расчетного количества напрямую влияют на сроки.

Если у Заказчика нет возможности или желания в кратчайшее время решать текущие вопросы, строительная компания при выполнении срочного ремонта квартиры берёт хлопоты на себя. Благодаря наработанному опыту, строительная компания «Геометрия» приобретает строительные и отделочные материалы у проверенных поставщиков по выгодным ценам и в кратчайшие сроки доставляет их на объект.

Сроки и условия проведения ремонта

Точные сроки проведения ремонта определяются сметой, которая согласовывается на начальном этапе с Заказчиком. Когда требуется сделать ремонт квартиры без перепланировки или переустройства инженерных коммуникаций, реальный срок составляет 1-2 недели. При выполнении косметического ремонта в срочном порядке можно обойтись даже без выноса крупногабаритной мебели, защитив предметы интерьера пленкой.

Потенциальным Заказчикам важно помнить: когда нужен срочный ремонт квартиры, консультация прораба обязательна. Только взгляд профессионала способен определить потребность во времени для выполнения необходимых клиенту работ. Чем подробнее Вы обговорите все нюансы – от подготовки объекта и закупки материалов до уборки строительного мусора – тем меньше вероятность задержек и простоев.

При выполнении срочного ремонта необходим точный расчёт материала для исключения дополнительных закупок и простоев в работе

Важнейшее условие оперативного выполнения работ — точный расчет необходимых материалов, тогда не придётся тратить лишнее время на их поиск и доставку. Кроме того, точный расчет позволит избежать и перерасхода средств.

Расчёт стоимости

Чтобы не тратить средства сверх выделенного бюджета, целесообразно сравнивать стоимость услуг между несколькими исполнителями. Нередки случаи, когда за ускоренную работу требуют завышенную цену.

Требования к исполнителю

Когда ремонт квартиры требуется срочно, важно помнить, что справиться с задачей по силам не каждому исполнителю. Важно, чтобы все виды требуемых операций компания выполняла собственными силами, не привлекая сторонних подрядчиков.

Важно, чтобы у строителей был опыт выполнения подобных работ, подтвержденный примерами или отзывами клиентов. Даже если фирма успешно справлялась с ремонтными работами, но не сталкивалась с необходимостью их выполнения в кратчайшее время, велика вероятность несоблюдения сроков из-за нехватки опыта планирования операций.

Исполнителю необходимы собственные специалисты на все виды работ для соблюдения сроков

Строительная компания «Геометрия» гарантирует соблюдение сроков за счет собственных ресурсов компании, детального расчёта сметы на работы и необходимые материалы, которую согласовывает с Заказчиком. Благодаря такому подходу клиенты компании не сталкиваются с неприятными финансовыми сюрпризами после завершения ремонта.

Гарантия до 3-х лет по договору

Квалифицированные бригады

Соблюдаем сроки

Подберем и доставим материалы

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы.Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction, Вашингтон, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой в 8 дюймов шириной в 8 дюймов со стеллажами для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы могли бы легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость лампочки: 500 $
• Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Вы сэкономлено: $ 300

4. Сдайте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза комплекта сантехники: 50–75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутреннего пространства, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профи: 1000 долларов
• Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Вы сэкономлено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта гостиницы типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов лиственных пород древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового пола: $ 19 200
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет много времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0
$
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Вы сэкономлено: 413 $

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Дополнение того же размера на стойках и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
• Стоимость оставления в существующем месте: $ 0
• Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
• Вы сэкономлено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ваш подрядчик сделал ставку на керамику.

• Стоимость при планировании наперед: $ 0
• Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Ремонт квартиры: 14 советов по преобразованию квартиры

В этом отредактированном отрывке из своей книги «Flip for Cash» Джефф Грист рассказывает об изменениях, которые могут повысить ценность квартиры.

Одно из преимуществ ремонта квартиры состоит в том, что, в отличие от дома, есть ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от вложенных средств.

Мы можем почерпнуть первые реплики из обновлений других квартир в здании.Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактору.

Структурные изменения внутренних стен и дверей наиболее сильно повлияют на функциональность плана этажа, но давайте взглянем на некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.

1.Потолки

Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю «потолками из попкорна». Настоящее название этого типа потолка — «вермикулит» — окрашенный бетон с фактурной поверхностью, напоминающей попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы сместите его, что сделает его еще хуже.

Существует два распространенных способа борьбы с вермикулитом.Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового перекрытия, в результате чего потолок останется белоснежным, но все же фактурным; тем не менее, у вас по-прежнему будет только вариант с трековым или подвесным освещением.

Другой вариант, в зависимости от высоты потолка, — это установка нового гипсокартонного потолка «теневой линии» над дубинками. Это снизит общую высоту вашего потолка, но даст вам ровную, гладкую поверхность без краевых карнизов и возможность установки встроенных светодиодных светильников вместо трекового освещения.

Отличие заключается в том, что покупатели сразу замечают вау-фактор, особенно если они идут из общего коридора с потолком из попкорна в вашу квартиру с «теневым» потолком.

Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы конкурируете с презентацией и ощущением совершенно новой квартиры.

2. Покраска

Хороший слой краски для каждой собственности.Секрет отличной покраски — подготовка, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и промойте стены сахарным мылом перед повторной покраской.

Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать индивидуальность в цвете и фактуре мебели.

Источник: Филипп Шуруев (Shutterstock)

3.Освещение

Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и различные трековые светильники повсюду. Это та область, где вы действительно можете изменить ситуацию. Помимо потолочного освещения, подумайте о светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволят вам создать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.

4. Электрооборудование

Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить ценность, установив распределительный щит в своей квартире. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить выключатель в вашем собственном распределительном щите.

5.Окна

Как правило, корпорация владельцев владеет вашими окнами и входной дверью, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются неотъемлемой частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна последовательность. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, так как иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.

Если дверь и окно выходят на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они будут соответствовать тематике здания.

Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах лучше обработать окна какой-либо системой для снижения шума.Я продал недвижимость, окна которой были дооснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, которое удерживается на месте с помощью магнитов, чтобы упростить установку и управление.

6. Этаж

В вашем номере старого стиля, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе.Вариантом может стать какой-нибудь паркетный пол в гостиной.

В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с ковром. Это большой плюс для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но оба варианта будут более удобны для покупателя, чем ковер в гостиной.

Я не поклонник плитки на полу на кухне, потому что она неумолима.Ванные комнаты отделаны плиткой, а в спальнях я предпочитаю ковер. Некоторым людям не нравится ковер в спальне, поэтому в конечном итоге это ваш выбор. Если вы все же выберете ковер, скорее всего, он не будет большим, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Люди, занимающиеся ковром, заметят разницу, и вложение того стоит.

7. Балкон

Пол балкона часто игнорируется.В вашем доме он, вероятно, будет либо из простого бетона, либо из плитки, надеюсь, с использованием простой плитки.

Если у вас есть плитки и на них есть узор, который их датирует, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или простого бетона). Если вы все же выбираете плитку, убедитесь, что она не скользит, потому что в какой-то момент это будет влажная зона.

Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят модернизировать свой балкон без разрешения, — это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и позволяют воде проходить через помещения, чтобы не было проблем с дренажом. Их также можно назвать «деревянными брусчатками», «палубными квадратами» или «деревянными плитками». Их можно легко обрезать до нужного размера, и, поскольку они не застегиваются и их не видно с улицы, нет никаких проблем с корпорацией владельцев.

8. Воздушный поток

Если у вас двойное остекление из-за шума транспорта, то вам также нужно обратить внимание на кондиционер; эти два идут рука об руку. В каждой новой квартире на рынке будет кондиционер, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам нужно включить кондиционер в нашу модернизацию.Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенной головкой обогреет и охладит всю вашу квартиру.

9. Питание

Вы должны где-нибудь поесть, но ужины перед телевизором на ваших коленях вышли с вашими цветочными обоями 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас есть место для обеденного стола и четырех стульев.Выделенный обеденный стол и стулья часто рассматриваются как предмет роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь вместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем вы можете иметь. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамейку с выступом, чтобы вы могли включить два стула в качестве опции для завтрака.

Источник: Photographee.eu (Shutterstock)

10. Учебный уголок

Во всех элитных квартирах теперь есть какой-то уголок для учебы, поэтому, если мы можем включить и его, это станет важным элементом для многих покупателей. Это может быть просто скамейка у тупиковой стены, достаточно широкая, чтобы вместить ноутбук, и достаточно высокой, чтобы сесть на табурет, который занимает меньше места, чем стул в офисном стиле.Вот и все — уголок для мгновенного изучения. Если вы можете создать что-то еще, это бонус.

11. ТВ-кабели

Кабельная проводка — это всегда вызов. Кажется, что он никогда не попадает в устройство в нужном месте. Нет ничего хуже, чем кабели, приклеенные к стенам… ну, некоторые вещи могут выглядеть хуже, но вы понимаете, о чем я.

12. Склад

Никто никогда не говорил: «В этом месте слишком много места для хранения вещей». Помните об этом, когда увеличиваете масштаб своего устройства — хранение — это роскошь.

Если вам посчастливилось купить квартиру на верхнем этаже небольшого здания, вы можете договориться с корпорацией владельцев об исключительном использовании потолочного пространства над вашей квартирой.Если крыша имеет достаточный уклон, вы можете установить откидную лестницу и положить основной пол поверх стропил, чтобы создать место для хранения легких, но громоздких предметов, таких как чемоданы. Когда дело доходит до хранения, вам нужно думать иначе, чтобы найти возможности, которые другие могут упустить.

13. Санузел и прачечная

В ванных комнатах старого стиля, скорее всего, будет ванна с душем над ней и пластиковая занавеска для душа, раковина на пьедестале, старинный туалет с открытой сантехникой и открывающееся зеркало для бритья с почти бесценным местом для хранения вещей.Он может даже иметь мозаичный пол в розовой, желтой или зеленой цветовой гамме.

У вас есть возможность вызвать профессионалов и позволить им покрасить распылением настенную плитку и ванну в белый цвет. У вас все еще будет тот же пол и оборудование, и, к сожалению, как бы это ни было значительным улучшением, это все еще замаскированная старая ванная комната. В зависимости от вашего бюджета, это может потребоваться.

На мой взгляд, ванная и кухня — это две области, которые вам нужно будет сделать как следует, чтобы произвести впечатление.Ванная комната также может быть единственным местом, где вы можете разместить стиральную / сушильную машину с фронтальной загрузкой под скамейкой, потому что вам нужна существующая вода и канализация, чтобы она работала. Если в ванной комнате нет места, кухня — единственный вариант для стирки. Если вам не нравится эта идея, то вам нужно вернуться в ванную комнату для полной переделки, и ванну, вероятно, придется убрать.

Ванна — это роскошь, но стирка — необходимость, поэтому может потребоваться компромисс.Лучше иметь просторный душ с легким доступом к уровню плюс скрытое белье для стирки под скамейкой с дизайнерской раковиной или двумя наверху, чем ванна и без стирки.

Если вам посчастливилось иметь отдельную прачечную, используйте ее по максимуму. Сложите стиральную машину и сушилку друг на друга и оставьте как можно больше места для хранения. Включите как можно больше шкафов, чтобы скрыть полки, и пространство будет выглядеть еще лучше.

14. Кухня

Есть поговорка, что «кухни продают дома» — ну, позвольте мне сказать вам, что кухни также продают квартиры. Сложная часть обновления кухни — это придерживаться вашего бюджета. Вы можете легко переоценить бюджет, выбрав только бытовую технику. На мой взгляд, создание кухни лучше всего доверить дизайнеру.Тем не менее, вы ищете отличное место для скамейки, отличное место для хранения, чистые линии, продуманный дизайн и неподвластный времени вид. Кухни могут устареть быстрее, чем любая другая комната, поэтому выбирайте классический вид, который выдержит испытание временем.

Это отредактированная выдержка из Flip for Cash (Major Street Publishing $ 29.95), эксклюзивно для Canstar и переиздаваться с разрешения.

О Джеффе Гристе

Джефф Грист — агент по недвижимости в Сиднее с двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости.Он является автором нескольких книг, включая Journey to Sold и Flip for Cash, опубликованных Major Street Publishing.

Где временно остановиться на время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушит ваш распорядок дня и сделает несколько шумных дней.Жизнь после капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или занимаетесь давно назревшим проектом ремонта, возникает вопрос на миллион долларов: где вы остановитесь во время строительства? Узнайте о различных решениях временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилище при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, когда строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что не можете жить в зоне строительства! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства.Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Найти апартаменты в краткосрочную аренду

Если вам придется освободить дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые сдаются в краткосрочную аренду полностью меблированными, частично меблированными или с полной готовностью к заселению. Если ваше временное пространство окажется без мебели, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, взяв с собой часть своей мебели и декора или арендовав комплект мебели, готовой к заселению.Кроме того, многие жилые комплексы предоставляют такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или собачий парк.

Используйте расширенные фильтры ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда автофургона или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «разбить лагерь» на своем участке в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если в вашей собственности разрешены передвижные дома и дома на колесах, а также если у вас есть доступ к вашим коммунальным услугам.Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас дома есть вода и электричество. Но если работникам необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания во время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похож на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье во время ремонта дома.Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете меньше брать с собой на переезд). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендодателем рядом с вашим домом вместо того, чтобы платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели для длительного проживания рассчитаны на пребывание около 30 дней.В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели для длительного проживания предоставляют посуду и другую домашнюю утварь, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели для длительного проживания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка, прачечная на месте и бесплатный континентальный завтрак. Во многих даже есть бассейны — отличное преимущество, чтобы дети были счастливы во время вашего временного переезда.Часто отели для длительного проживания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобными временными домами при строительстве или ремонте.

Ищите корпоративное жилье

Требуется полностью оборудованное временное жилище при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными квартирами, съемными квартирами для руководителей или люксами и обслуживаемыми квартирами — может предоставить комплексное решение со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают в себя такие роскошные удобства, как первоклассную бытовую технику и живописные виды.Обычно вы найдете корпоративное жилье в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома для одной семьи, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

Согласно Greystar, большинство пребываний в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, в то время как отели длительного проживания рассчитаны на период пребывания около 30 дней.

Старший директор отдела стратегических услуг в области недвижимости компании

Greystar, Young Hill, отмечает, что корпоративное жилье обычно дает вам отдельные комнаты, прачечную и тихую жилую среду — большей части этого вы не получите в отелях длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете использовать национальный справочник на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Загляните во временные дома для аренды

Найдите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или кондоминиум. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более крупные места для проживания во время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти дом, подходящий для домашних животных, с задним двором, который понравится малышам — как пушистым, так и людям.

Пребывание с друзьями и семьей

«Помогите! Мне нужно место, чтобы остаться как можно скорее! » Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, что делает его небезопасным для вас и вашей семьи. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если денежные средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное (во всяком случае, такое же постоянное, как временное жилье!).

Стоимость временных домов при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, строя дом или ремонтируя его, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка для корпоративного жилья составляет 150 долларов в день. Однако ставки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. По данным компании CruiseAmerica.com, примерно за ту же цену (а иногда и немного меньше) вы можете арендовать жилой дом на день.

Гостиницы для длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы обмениваете пространство на удобства.Отели для длительного проживания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на несколько ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, вероятно, будете платить фиксированную ежемесячную ставку. Аренда может быть наиболее рентабельным вариантом, если вы планируете долгое строительство или реконструкцию. Однако вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно досрочно завершить свое пребывание.

Временное жилище для животных во время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания во время вашего ремонта! Жить в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и большими домашними животными — не лучший вариант, поэтому владельцам домашних животных, возможно, будет лучше поискать жилье для домашних животных, корпоративное жилье или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного проживания обслуживают семьи с домашними животными, но не все места для аренды на время отпуска или корпоративного жилья позволят вашим пушистым друзьям. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей для длительного проживания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, в том числе и их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве домов, независимо от типа, вы должны будете платить небольшую плату за домашних животных.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которые вы можете иметь в одном номере или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте дома.

Альтернативные варианты жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных домах для временной аренды есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные жилищные агентства и отели для длительного проживания работают с компаниями по аренде, чтобы у гостей было все необходимое для проживания с того момента, как они вошли в дом.

Но, если вы выберете дом, квартиру или дом без мебели, вам может потребоваться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Вот где на помощь приходит CORT Furniture Rental. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до посуды и банных полотенец, CORT Furniture Rental может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилище таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших пакетов готовых к переезду, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или нуждаетесь в жилье во время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендуя и доставив мебель прямо к месту вашего временного жилья.

20 временных способов улучшить аренду

Удобные для арендаторов обои

Для некоторых людей мысль о том, что их окружают четыре не совсем белых стен, просто невыносима.А для других это просто скучно. По мере того, как съемные обои становятся все более популярными, их дизайн становится более стильным и доступным. Возможно, пришло время выбрать идеальный узор!

Маскировка декора

Блеск и гламур

Люблю твое освещение

Одно из худших свойств сдаваемых в аренду единиц — это устаревшие светильники.К счастью, это также один из самых простых переключателей. Просто замените этот светильник на что-нибудь в своем стиле. Просто не забудьте снова установить исходное приспособление перед выездом.

Камуфляжные и нестандартные стеллажи

Лента васи не вашей дочери

Вы думали, лента васи предназначена только для детей? Подумай еще раз.Вы можете выбрать из множества привлекательных стилей, и вы обязательно найдете рулет на свой вкус. Эти обрамления из ленты васи добавят красочности любому пространству. Выбирайте классные геометрические формы, чтобы придать дому еще больше индивидуальности.

Акцентная стена васи

Подлый макияж из нержавеющей стали

Гостиный Декор

Если вы надеетесь придать своему арендованному пространству уют, просто добавьте несколько растений вокруг дома.Фиговое дерево со скрипичным листом добавляет жизни и текстуре в гостиную. И в качестве дополнительного бонуса растения помогают очищать воздух в помещении. (Больше никаких таинственных запахов от прошлых арендаторов.)

Обои для стен

Минимальный стеллаж

Душ в роскоши

Одно изменение, которое имеет огромное значение, но которое часто упускается из виду, — это насадка для душа.Это одно из тех обновлений, на которое стоит потратить лишнее бабло. В конце концов, когда вы будете готовы к переезду, просто снова установите старое приспособление и перенесите свое в новое жилище. Сделайте так, чтобы насадки для душа были в прошлом!

Скучные жалюзи уходят

Жалюзи Bland способны сделать любую комнату похожей на дешевый мотель.Даже если вам придется оставить их, накладные сверху узорчатые шторы могут вывести ваши оконные рамы на совершенно новый уровень.

Отдельно по стилю

Если вы не можете покрасить стены, об изменении основной структуры комнаты, очевидно, не может быть и речи.Вот здесь и пригодятся перегородки. Создайте домашний офис или предоставьте детям собственное игровое пространство в одной спальне.

Легкое переключение

Отличный способ добавить индивидуальности вашему арендованному пространству — просто заменить эти простые дверные ручки на те, которые подходят вашему вкусу.Просто убедитесь, что вы вернулись к оригиналам, прежде чем уходить.

Коврики на коврики на коврики

Поговорим об этажах.Поцарапанные твердые породы дерева и окрашенный ковер — это только начало. Перед заселением никогда не помешает профессиональная уборка полов. Но если они по-прежнему выглядят беспорядочно, коврики станут вашим новым лучшим другом. Разместите их на древесине твердых пород и даже на ковре, чтобы придать им чистый, обновленный вид.

Электрический стиль

Стена из ткани

Практические дополнения кладовой

Еще одна отличная идея для дополнительного пространства — наддверная кладовая.Вы можете максимально увеличить пространство позади двери кладовой с помощью всего нескольких шурупов. Предупреждение: Некоторых домовладельцев более чем устраивают такие пристройки для хранения вещей, как этот, но вас могут попросить оставить их, когда вы переедете.

Магическое зеркало

Мгновенно хотите получить больше места? Добавьте большое зеркало в любую комнату, и визуальный эффект непременно сделает ваше пространство больше и ярче, не снося ни единой стены.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, часто ассоциируемая с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама собой.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

• Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
• Curb привлекает внимание ухоженным газоном, недорогим ландшафтным дизайном, свежей краской внутри и снаружи, чистыми коврами и новой сантехникой.
• Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Проекты личных предпочтений включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные сторонники философии «почини и переверни все» — инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы — это то, чего покупатели ожидают, когда покупают дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К пунктам обуздания относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почините и переверните», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит своих затрат, некоторые из них приблизятся. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с одними из самых высоких показателей возврата инвестиций, часто окупающих 80% или более их расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

• Превращаем спальню в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
• Удаление спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую сдержанную привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить повышение стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирный дом с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной загрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент в пользу продажи. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы сдаются в аренду прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошие первые впечатления — это необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом объекте мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая система запирания дверей на базе телефона, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут быть использованы в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений 2017 года по версии PropTech и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

Сиднейская пара делится советами по экономии денег во время ремонта квартир

У всех нас есть наши доски настроения Pinterest и сохраненные папки Instagram, готовые к работе, когда мы решаем сделать шаг и отремонтировать свои дома.

Но маленькая вещь под названием деньги означает, что не всегда возможно создать дом своей мечты.

Когда сиднейская супружеская пара Дженнифер Канг и Эндрю Ли отремонтировали квартиру с одной спальней и одним кабинетом, которую они купили в районе Нижнего северного побережья Сиднея, им удалось сократить свой бюджет на тысячи долларов с помощью нескольких простых изменений, не ставящих под угрозу их общая эстетика и качество работы.

Жилая площадь: пред. (Поставляется) / Жилая площадь: после. (Трент Шмольник)

Не можете позволить себе дорогое искусство? Попробуйте обрамить одеяло! Не хватает денег, чтобы полностью отремонтировать ванную комнату? Попробуйте выполнить повторную заливку швов и посмотрите, какая разница.

Здесь Дженнифер делится своими знаниями, которые помогли сократить расходы во время ремонта.

СВЯЗАННЫЙ: Пара в Сиднее полностью преобразила двухкомнатную квартиру с мечтательными результатами

Как сэкономить в ванной:

«Нам было предложено около 3800 долларов за облицовку нашей ванной комнаты и прачечной плиткой (только установка — не стоимость самой плитки, которая может варьироваться).Вместо этого мы пошли на обширную повторную заливку швов за 1800 долларов: мы заново залили и герметизировали нашу ванную комнату и прачечную, два балкона с наружной плиткой частично залили и герметизировали, а нашу новую кухонную плитку заделали ».

Повторная заливка швов может сделать мир разницы менее чем за половину стоимости перелива. (Поставляется) В ванной были внесены минимальные изменения. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на кухне:

«Наш строитель посоветовал нам сэкономить до 5000 долларов на поставку и установку Caesarstone за счет использования ламинатных столешниц на нашей кухне.Особенно из-за размера нашего кухонного острова, который включает в себя выступ для обедов, и современного стиля из толстого бетона, который мы искали. Также помните, что у камня более длительное время выполнения заказа ».

Джен и Эндрю расширили кухонную скамью, чтобы добавить сиденья. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на столярных изделиях:

« Мы также провели исследование со столярами. Мы попросили столяра посчитать нам 12500 долларов за наш шкаф для телевизора и L-образную скамью / ящик для хранения, которые мы не могли себе позволить. У него также было более длительное время выполнения заказа, что было не идеально для нас, так как мы покидали аренду.Ник из All Smarts Kitchens и Custom Joinery назвал нам 8 950 долларов с довольно быстрым сроком поставки и без ущерба для качества — включая такие функции, как европейские петли с мягким закрытием ».

В исследовании Джен и Эндрю добавили плавающие столярные изделия и L-образную форму. скамейка с большим пространством для хранения вещей. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на ковре:

«В итоге мы заплатили около 3500 долларов за наш шерстяной ковер, но могли бы легко сэкономить на этих затратах, выбрав синтетику». -Ковр всю квартиру.(Трент Шмольник)

Как сэкономить на искусстве, проявив творческий подход:

«На самом деле это одеяло в рамке (настенное искусство« Змеиные глаза »из Джардана, теперь распродано) — и намного дешевле, чем купить картину или даже причудливый принт. Я купила его в Джардане, когда у них была распродажа одеял. Мы сделали его без стекла, чтобы сэкономить, но также чтобы вязаные детали были видны «.

Вы можете увидеть текстуру в произведении искусства в рамке, превращенном в одеяло. (Трент Шмольник)

Как аккуратно добавить больше места для хранения:

«Несмотря на большой гардероб и место для хранения вещей, у нас слишком много одежды.Мы отказались от громоздких высоких шкафчиков и вместо этого выбрали очень узкую зеркальную тумбу для ванной комнаты от IKEA (LILLÅNGEN Высокий шкаф с зеркальной дверцей) для хранения легко складываемых вещей, таких как футболки и спортивная одежда. Зеркальная поверхность тоже отлично вписалась. Скоро мы сможем заполнить зазоры по краям, чтобы он плавно переходил в стену ».

Гладкий шкаф IKEA идеально сидит в углу. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на потрясающих предметах:

» Вы можете купить их на House of Orange (у них отличные флеш-продажи, к вашему сведению) или увидеть те же самые вещи на странице их фирменного магазина в Instagram под названием @dutchdesignbrandoutlet.Розетка может иметь несколько недостатков, но ничего, что вы не сможете легко исправить или скрыть ».

Джен купила свой потрясающий шкаф с деталями из ротанга (справа) и прикроватную тумбочку в House of Orange. слева был сделан на заказ, чтобы соответствовать общей эстетике. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на деталях, изготовленных на заказ:

«Да, стол сделан из камня на заказ, но сюрприз — это не так. дорогие. Я хотел аналогичную вещь за 1300 долларов (без учета доставки), но Дэнни из @welddone_, который работает из своего дома, сделал ее для нас за 900 долларов, включая доставку.Самое приятное, что мы можем вытащить его и использовать как столик в бистро для завтрака или чая, или использовать как стол. Индивидуальные размеры так хорошо подходят для небольшого пространства, такого как кабинет ».

Изготовленный на заказ каменный стол может показаться роскошью, но его можно использовать для многих других вещей. (Трент Шмольник)

в картинках

Потрясающие преобразования дома: раньше и после фотографий

Семейный дом, в котором историческое наследие сочетается с современными деталями

Смотреть галерею.