капитальные изменения в кровельном пироге

Когда текущие ремонтные операции не завершаются ожидаемым результатом, наступает время радикальных переделок. Необходимость в капитальных изменениях кровельной системы может назреть спустя добрый десяток лет безупречной службы. Бывает, потребность в устранении повреждений возникает через пару месяцев после финиша отделочных работ.

Если исправление огрехов строителей и наложение временных заплат перестали спасать от назойливых протечек, требуется конкретная реконструкция плоской кровли. Чтобы зря не растратить средства и трудовые усилия, нужны сведения о методах и правилах ее реализации.

Плоские крыши повсеместно считают несложными в сооружении, привлекательными по цене конструкциями. Неопытные домашние мастера и «левые» строительные бригады без тени сомнений берутся за их возведение, не имея подчас представления о правилах и принципах устройства плоских кровельных систем. Немилосердное нарушение технологий подобных ваятелей неизбежно приводит к неутешительным итогам, в числе которых:

• Намокание утеплителя. Причины кроятся в несоблюдении укладки слоев кровельного пирога и в низком качестве соединений гидроизоляционного ковра. Мокрая теплоизоляция ощутимо тяжелеет и теряет заложенные производителем технические характеристики. Увеличение веса крайне нежелательно для крыш с основанием из профнастила, который банально деформируется и провисает от перегруза. Влажная среда способствует появлению грибка, представляющего угрозу для основы и стен, выполненных из любого стройматериала. Вследствие намокания изоляционные качества утеплителя уменьшаются вполовину как минимум.
• Застои воды дождевого и талого типа. Сопутствуют несоблюдению уклонов плоской крыши, направляющих атмосферную воду к водоприемным воронкам и желобам. Образовавшиеся лужи весьма благоприятны для зарождения флоры, активно разрушающей не приспособленные для соседства с ней стройматериалы. При резком понижении температуры до минусовых отметок застоявшаяся вода просто порвет покрытие.
• Вспучивание кровельного ковра. Возникает при переизбытке давления в кровельном пироге. Явление связано с неграмотным распределением слоев и с неправильно рассчитанной толщиной теплоизоляции. Следствием может быть не только появление многочисленных пузырей, устранять которые по-отдельности не имеет смысла. От переизбытка давления может растрескаться покрытие.

Перечисленные причины – следствие некачественной работы кровельщиков. На деле негативных результатов нерадивой работы гораздо больше. Мы обозначили лишь те, что ведут к кардинальным переделкам, а способы борьбы с легкоустранимыми повреждениями приведены в другой статье.

Кроме нарушения технологий против нормальной работы кровли выступает неправильный подбор материалов. Например, при прямом контакте полимерной мембраны ПВХ с полистирольным или пенополиуретановым утеплителем покрытие будет терять пластификаторы. Во избежание между мембраной и изоляцией необходимо прокладывать стеклохолст.

Если указанная разделительная прослойка не была предусмотрена, ремонтировать кровлю придется гораздо раньше гарантированного производителем срока. Причем порчу покрытия при неправильно сооруженном кровельном пироге никто не обязуется компенсировать. На возврат денег также не стоит надеяться, если мембрана настелена на старый битумный ковер без разделительного компонента.

Идеальной пароизоляционной прослойкой в битумных кровлях с бетонным основанием являются битумные или битумно-полимерные материалы. Обычный полиэтилен на бетонную основу стелить без разделительной прослойки нельзя. Только в качестве нее не подойдет стеклохолст, т.к. цементное молочко его беспощадно разъедает. Зато для устройства кровли с мембранным покрытием вполне подойдут оба пароизоляционных варианта, но в приоритете полиэтилен из-за бюджетной стоимости.

Не допускается укладка полимерного покрытия на шероховатое основание. Должен быть безоговорочно предотвращен контакт кровельной системы с острыми предметами, способными нарушить целостность материалов.

Необходимо исключить пролив на крышу органических растворителей, масел, жиров, средств, содержащих бензин. Требуется предупредить засорение и запыление кровли, укоренение растений, чрезмерное передвижение по не предназначенным для интенсивной эксплуатации кровлям. У несоблюдения правил фатальный итог: капитальный ремонт с кардинальным преобразованием.

Кроме живо описанных предпосылок для реконструкции есть еще шаблонная причина –износ. От интенсивного действия климатических факторов кровля вместе с подстилающими слоями стареет.

Примененные в устройстве материалы больше не радуют отличными техническими характеристиками, из-за чего их приходится полностью менять. Однако старый кровельный пирог не всегда подлежит замене. Если он неплохо сохранился, поверх устраивают новую систему или сооружают надстройку в виде скатной крыши.

Выбор способа основательного ремонта плоской кровли – дело сугубо индивидуальное, зависящее от ряда веских обстоятельств. В списке факторов воздействия числятся финансовые возможности владельца здания, личное стремление к основательным переделкам и степень повреждения кровельной системы.

С учетом различий в поставленных задачах разделим основные методы реконструкции на следующие виды:

• Полное обновление кровельного пирога. Производят при намокании теплоизоляции в связи с отсутствием, неправильной укладкой или повреждением пароизоляции.
• Обновление утеплителя и гидроизоляционного покрытия. Выполняют при безвозвратной порче от намокания теплоизоляции вследствие внушительного повреждения гидроизоляционного ковра.
• Реконструкция кровли с устройством дополнительного утепления. Реализуют в случае недостаточно благоприятного микроклимата во внутренних помещениях сооружения.
• Устройство уклонов. Проводят при образовании застоев на крыше, на которой в период строительства не сделали разуклонку.
• Сооружение надстроек в форме скатной крыши. Осуществляют с целью формирования чердака или жилой мансарды, если первоначальное сооружение плоской крыши рассматривалось как этап к дальнейшей перестройке здания.

Методы реконструкции плоских крыш ощутимо различаются по технологическим и бюджетным признакам. Перед применением каждого из них необходимо досконально ознакомиться с порядком и объемом действий. Следует тщательно продумать целесообразность, здраво оценить состояние объекта и собственные возможности.

Какой из методов основательной переделки предпочесть, решать предстоит владельцу на основании вышеописанных признаков и собственных предпочтений. Наша задача представить варианты реконструкции и капитального ремонта плоской кровли для осмысленного выбора наиболее подходящего способа.

Полное обновление кровельного пирога

Потребность в тотальном обновлении кровельной системы далеко не всегда связана с возрастом постройки и сроком службы непосредственно крыши. Старая конструкция может упорно противостоять атмосферным нападкам, а новая беспросветно течь, невзирая на множество латок и титанические усилия мастера. Однако перед началом работ желательно сравнить срок, отмеренный кровле изготовителями материалов, с периодом, в течение которого старый дом еще может достойно послужить.

Алгоритм работ по обновлению кровельного пирога плоской крыши:

• Демонтируем металлические планки, удерживающие кровельное покрытие на вертикальных плоскостях, фартуки, манжеты проходов.
• Снимаем дополнительный гидробарьер, проложенный вдоль примыканий и вокруг кровельных проходок.
• Удаляем галтели, установленные по линии сопряжения вертикальных поверхностей с плоскостью крыши, снимаем кровельные воронки и детали проходок.
• Устраняем испорченное кровельное покрытие, утеплитель, затем пароизоляционную прослойку, если она была.
• Очищаем основание от пыли и загрязнений, образовавшихся в период демонтажа.
• Заново праймируем подготовленную к работе поверхность.
• Стелим пароизоляционный слой, выбранный в соответствии с типом основания. На бетонную основу наплавляем битумную гидроизоляцию, разогревая тыльную сторону рулонного материала газовой горелкой. На освобожденный от кровельной системы профлист укладываем полиэтиленовую пленку с нахлестом контактирующих полотен. Листы полиэтиленовой пароизоляции аккуратно склеиваем скотчем так, чтобы получилось цельное герметичное полотно. Пароизоляционная прослойка укладывается с заходом на вертикальные стены. В результате должно получиться подобие поддона с бортиками, высота которых на 5см больше толщины теплоизоляции.
• Укладываем теплоизоляцию, толщину которой заранее вычисляем согласно предписаниям СНиП 23-02-2003. В механических системах плиты крепим двумя саморезами с пластиковыми телескопическими грибками. В балластных аналогах утеплитель фиксируем только вдоль свесов, если имеются, парапетов, стен и вокруг проходов из расчета 3-4 крепежные точки на метр. При устройстве клеевых собратьев поступаем согласно названию.
• Монтируем галтели на прежние места и наклеиваем вдоль линий сопряжения дополнительный гидроизоляционный ковер.
• Стелим выбранный вид гидроизоляционного покрытия. В процессе укладки отмечаем на материале места перекрываемых проходок. Битумные рулонные материалы укладываем в 4-6 слоев, наплавляем или наклеиваем в соответствии с их технической категорией. Мембранное покрытие укладываем в один слой. Гидроизоляционное покрытие укладывается с заходом на вертикальные плоскости 10-15см.
• Надрезаем крестообразно материал в местах кровельных проходов, устанавливаем гидроизоляционные манжеты, затем водоприемные воронки и т.д.
• Края битумного гидроизоляционного ковра крепим на вертикальных стенках металлическими планками, края мембранного ковра приклеиваем клеем, специально разработанным для этой процедуры.

Обновленную битумную кровлю необходимо защитить от избыточного давления пара. При реконструкциях нижний слой гидроизоляционного покрытия приклеивается частично полосами по принципу дышащей системы. Так формируются своеобразные продухи, способствующие отводу пара из теплоизоляции. В дополнении по всех площади устанавливаются пароотводящие флюгарки.

В указанных мероприятиях нет необходимости при использовании диффузионной мембраны. Она свободно пропускает наружу излишки пара без дополнительных ухищрений и приспособлений.

Вариации на тему обновления

Аналогичный, но несколько сокращенный цикл работ проводится, если пароизоляционный слой был грамотно подобран, идеально уложен и не поврежден. Теплоизоляция намокала из-за повреждения гидроизоляционного ковра или некачественного соединения его полотнищ.

Если локальные ремонты со вскрытием участков вздутия и просушиванием утеплителя не принесли положительных результатов, поврежденное покрытие вместе с теплоизоляцией нужно удалить и, просушив основание, уложить на место новые слои кровельного пирога вышеописанным методом.

Для реконструкции кровли, не имеющей уклонов для оттока воды, снимают только кровельное покрытие. Провести работы по устройству наклонов к внутренним или внешним водоприемникам разумней с помощью клиновидных плит утеплителя. Готовые решения для кровельной разуклонки позволяют быстро выполнить реконструкцию плоской крыши без обременительных финансовых и трудовых затрат.

По схожей схеме производят усиление теплоизоляционного слоя кровельной системы. Перед работой снимают кровельные аксессуары и гидроизоляционный ковер. Поверх существующего слоя утеплителя укладываются теплоизоляционные плиты. Минераловатные элементы для верхнего слоя берут с жесткостью не менее 60 кПа.

Создаваемый ярус теплоизоляции следует укладывать так, чтобы швы его не совпадали со швами нижележащего слоя. Фиксация утеплителя производится по традиции механическим, клеевым или балластным методом.

В завершении по теплоизоляции устраивают новый кровельный ковер. Не забывайте, что на минеральную вату мембрану и битумные покрытия укладывать можно без разделительных слоев. Поверх пенополистирольных плит мембрану можно стелить только в случае предварительного устройства разделительного слоя из геотекстиля или стеклохолста.

Утепление плоской крыши, не имевшей теплоизоляции, требуется в случае переоборудования нежилой постройки в утепленную мастерскую, гараж, дачную времянку. Подобный углубленный ремонт сродни устройству нового пирога плоской кровли. После удаления гидроизоляционного ковра работы проводятся практически с нуля.

Сначала укладывается пароизоляционный материал, подбираемый в соответствии с типом основания. Бетонную поверхность лучше укрыть битумным или битумно-полимерным пароизоляционным материалом, для обустройства крыши с основой из профнастила выгоднее использовать полиэтилен. Затем сооружается теплоизоляционный слой, толщина которого рассчитывается заранее. В завершении устраивается гидроизоляционный ковер.

Эффективный вид реконструкции плоской кровельной системы заключается в заливке пенобетона поверх отремонтированной кровли. Причем увлажненный кровельный пирог даже не нужно просушивать перед стартом работ. Потому что пар, мигрирующий из теплоизоляции в монолитную заливку, в теле бетона примет участие в процессе гидратации. На пенобетонный слой можно смело стелить гидроизоляционный ковер, вспучивания ему не угрожают. Есть мнение, что в подобных кровельных пирогах нет нужды использовать пароизоляцию.

Балластная кровля вместо старой

Переделка обычной плоской крыши в зеленую лужайку, патио, спортивную площадку оживит унылый экстерьер. Необязательно, чтобы причиной подобной реконструкции был износ или брак в устройстве кровли. Соорудить зеленую крышу можно по свежеуложенной кровельной системе. Главное рассчитать, чтобы несущие конструкции устойчиво держали довольно внушительную массу, включающую теплоизоляцию, субстрат, элементы мощения.

В среднем вес балластной крыши, к которым относится зеленая разновидность, составляет 50-70кг на 1м². Если планируется сооружение эксплуатируемой кровли, то к массе кровельного пирога и характерной для региона снежной нагрузки следует прибавить вес человека.

Перед сооружением зеленой кровли или ее гравийной соплеменницы старую конструкцию следует тщательно отремонтировать. При невозможности привести изношенную систему в порядок, ее следует полностью удалить.

Балластные кровельные системы представлены двумя разновидностями:

• Традиционные. Характеризуются размещением балласта поверх гидроизоляции, защищающей утеплитель. Чаще всего в традиционных вариантах в качестве балласта используют гравий или мелкую гальку. Схема удобна для оперативной переделки вновь уложенной или хорошо отремонтированной кровли.
• Инверсионные. Характеризуются размещением балласта поверх теплоизоляции, но между ними должен быть проложен разделительный слой из геотекстиля или стеклохолста. Гидроизоляция в этом случае укладывается под утеплитель, благодаря чему заодно выполняет функции пароизоляционной прослойки. Теплоизоляция в инверсионной схеме обязана быть водонепроницаемой, потому применяется экструзионный пенополистирол. Схема удобна для устройства эксплуатируемых крыш по основанию, полностью освобожденному от старой системы.

Обе разновидности имеют эксплуатируемый и неэксплуатируемый подвид. Зеленые кровли в основном выполняются по инверсионной схеме. Понятно, что устроить их можно только по бетонному основанию. На эксплуатируемой кровле вместо почвенно-растительного слоя может использоваться тротуарная плитка, деревянный настил и пр.

Переделка в стропильную конструкцию

Плоская крыша – отличное основание для устройства поверх нее стропильной конструкции. По сути, это обустроенное перекрытие с незначительными уклонами в сторону тока воды.

На основе плоской крыши сооружаются:

• Стропильные крыши без чердака. Вальмовые, одно- и двухскатные. Цель их установки заключается в обеспечении самопроизвольного стока атмосферной воды и в легкой модернизации здания.
• Чердачные стропильные крыши. Ломаные, вальмовые, одно- и двухскатные. Их строят для увеличения полезного пространства дома, т.к. подобный метод не нуждается в получении разрешений на проведение реконструкции.

Технология заключается в элементарной установке на плоскую крышу стропильной системы предпочитаемого типа. Если у существующего парапета высокие стенки, он сможет служить основой для сооружения полумансардной крыши.

Ролики помогут желающим наглядно изучить процесс ремонта плоской кровли: видео пример доходчиво и скрупулезно демонстрирует процесс.

Устройство инверсионной кровли:

Ремонт плоской кровли с применением полимерной мембраны:

Заливка монолитного пенобетона:

Мы привели типовые методы реконструкции плоской крыши. В их числе есть варианты, используемые для выполнения капитальных преобразований без технологических дополнений. Есть способы, применяемые в комплексе с одним или парой из перечисленных способов.

Фонд капремонта дал разъяснения по вопросу реконструкции плоской кровли в скатную

Несмотря на то, что жители Приморско-Ахтарского района платят за капитальный ремонт уже более 3-х лет, у собственников помещений в многоквартирных домах возникают все новые вопросы. Специалисты «Фонда капитального ремонта МКД» подготовили ответ на самый актуальный вопрос жителей муниципального образования: «Капитальный ремонт мягкой кровли с переустройством в скатную вентилируемую крышу».

В соответствии со статьей 26 «Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома» Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:

1. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанные в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома;

2) работы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

2.1) работы по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

2.2) услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в установленных федеральным законодательством случаях;

2.3) работы по составлению сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

2.4) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома в установленных федеральным законодательством случаях;

3) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;

4) услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

1.1. В случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на специальном счете перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, кроме перечня, указанного в части 1 настоящей статьи, включает в себя:

1) утепление фасада;

2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

3) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В соответствии с указанными нормами, в отношении многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, при проведении капитального ремонта плоской крыши, возможно произвести следующие работы: полную замену покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий; утепление подкровельного перекрытия; ремонт стяжки для кровельного покрытия; ремонт лазов на кровлю; ремонт продухов; смену колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и вентшахт; смену покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек; ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.

В свою очередь необходимо отметить, что переустройство плоской крыши на скатную является реконструкцией объектов капитального строительства и не относится к капитальному ремонту. Указанные выводы прописаны в пункте 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

— реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

— капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Руководствуясь Градостроительным кодексом РФ следует, что, в случае выполнения переустройство крыши невентилируемой (плоской) на вентилируемую (чердачную) меняются исходные данные и характеристики многоквартирного дома, а именно увеличится высота, площадь и объем здания, а также возрастает нагрузка на несущие конструкции.

При возникновении дополнительных вопросов касающихся капитального ремонт многоквартирных домов, специалисты территориального отдела № 9 по муниципальным образованиям Тимашевский, Калининский, Кореновский и Приморско-Ахтарский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» готовы дать все необходимые разъяснения по телефонам: (86130) 4-48-37, 4-48-52, а также при личной консультации по адресу: г. Тимашевск, ул. Ленина, д. 165а, 2 этаж, каб. № 3, 6 (напротив средней школы № 1, здание проектного института). 

как ремонтируют крыши московских домов / Новости города / Сайт Москвы

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии В многоквартирных домах Москвы заменят шиферные крыши

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Ремонт или реконструкция

Организацией оплачены услуги сторонней фирмы по замене полов, оконных переплетов, дверных полотен, установке перегородок, монтажу подвесного потолка, замене кровли. Являются ли данные затраты реконструкцией помещений, или их можно считать капитальным ремонтом? 

ОТВЕЧАЕТ НАТАЛЬЯ МАМОНОВА, налоговый консультант КГ «Что делать Консалт»

Статья 257 НК РФ в качестве критериев отнесения тех или иных работ к реконструкции устанавливает обязательность проведения таких работ в рамках единого проекта и повышения технико-экономических показателей основного средства. целью реконструкции может являться увеличение производственных мощностей, качества и номенклатуры произведенной продукции.

Нормативного акта, который однозначно относил бы состав работ к реконструкции либо к ремонту, в настоящее время не существует.

Наиболее определенным признаком реконструкции в ст. 257 НК РФ является ее проведение по единому проекту. Например, при рассмотрении спора с налоговым органом о квалификации комплекса работ как реконструкции выяснилось, что он производился без разработки и утверждения проекта, и подобное основание явилось достаточным для признания данных работ капитальным ремонтом (Постановление ФАС Московского округа от 25.11.03 №КА-А40/9266-03).

Законодательство о налогах и сборах не раскрывает содержание термина «технико-экономические показатели», который является ключевым для квалификации того или иного комплекса работ.

Представление о составе таких показателей можно получить из анализа определения реконструкции, данного в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 №312). В соответствии с Приложением 1 к ВСН реконструкция здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости иди пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Соответственно, технико-экономическими показателями будут являться перечисленные в Приложении качественные характеристики здания, которые влияют на производственную деятельность. Общая площадь здания, его строительный объем и вместимость могут быть изменены только в ходе работ по достройке и надстройке здания, т. е. данные мероприятия однозначно могут быть отнесены к реконструкции.

В этом же подзаконном акте дано определение капитального ремонта. Ремонт — это замена изношенных частей на новые, когда функционально для основного средства ничего не меняется, не расширяются его возможности, не улучшаются технические характеристики.

При капитальном ремонте основного средства технико-экономические показатели не улучшаются, а восстанавливаются. К ремонтным работам (затратам, не увеличивающим инвентарную стоимость объекта) относятся такие виды работ, после которых не улучшаются (не повышаются) показатели объекта.

В настоящее время термин «реконструкции» также раскрывается в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 №190-ФЗ как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Существует и арбитражная практика, касающаяся разграничения понятий «ремонт» и «реконструкция» объектов основных средств.

Как указано в Постановлении ФАС МО от 16.01.03 №КА-А40/8739-02, как при капитальном ремонте, так и при реконструкции возможна перепланировка объекта, но при капитальном ремонте это осуществляется без изменения основных технико-экономических показателей здания, а при реконструкции — именно с такими изменениями, что и является отличием рассматриваемых терминов. Следовательно, в ходе капитального ремонта может проводиться перепланировка помещений. Таким образом, существенным признаком реконструкции является изменение технико-экономических показателей здания. Однако в материалах налоговой проверки, а также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения об улучшении (повышении) ранее принятых нормативных показателей функционирования здания (срок полезного использования, мощность, качество применения и т. п.) или об изменении технико-экономических показателей здания (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т. д.). При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что налоговая инспекция в нарушение п. 6 ст. 108 НК РФ и ст. 53 АПК РФ не доказала, что спорные работы носят характер реконструкции.

В Постановлении ФАС МО от 12.05.05 №КА-А40/3443-05 вывод суда о том, что работы, произведенные на основании договоров подряда, являются ремонтно-строительными работами, а не работами по реконструкции объекта, сделан на основании анализа предмета заключенных договоров, смет, актов о приемке работ… Проект реконструкции спорного объекта не разрабатывался и не утверждался, а выполненные работы, как установлено судом, не соответствуют понятию «реконструкция», приведенному в п. 2 ст. 257 НК РФ.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 31.01.05 №А56-11741/04 основные аргументы судей были такими. Во-первых, налоговые органы не указали, каким образом производство неотделимых улучшений способствовало совершенствованию производства и повышению его технико-экономических показателей, увеличению производственных мощностей, улучшению качества и изменению номенклатуры продукции (признаки реконструкции, сформулированные в п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ). Во-вторых, характер использования помещений не позволяет квалифицировать произведенные работы (отделка помещения и установление перегородок) как реконструкцию или техническое перевооружение, поскольку при этом не изменяются сущностные характеристики помещений в целях сдачи собственником их в аренду или в субаренду.

В Постановлении ФАС Московского округа от 08.10.02 №КА-А40/6684-02 суд указал, что при реконструкции должно происходить увеличение площади всего здания в целом, а не его отдельных помещений.

Как видно из приведенных примеров, суды в принятии решений опираются не только на понятия, определенные в НК РФ, но и пользуются отраслевыми документами по строительству. Следовательно, организации во избежание разногласий с налоговой инспекцией необходимо располагать соответствующими документами, на основании которых можно однозначно сказать, что проведено — ремонт или модернизация (реконструкции).

Один из таких документов — дефектная ведомость. Ремонт — это устранение неисправностей. Поэтому прежде всего эти неисправности необходимо выявить и зафиксировать документально. Унифицированной формы такого документа нет, поэтому организации могут составить ведомость в произвольной форме. В то же время нежелательно, чтобы в этой ведомости фигурировал термин «реконструкция объектов и помещений», поскольку это провоцирует спор с налоговой инспекцией.

Заключение о недостатках помещения, которые необходимо устранить, может дать и сторонний эксперт. Это может являться дополнительным аргументом в споре.

По нашему мнению, замена полов, оконных переплетов, дверных полотен, установка некапитальных перегородок, монтаж подвесного потолка, замена кровли, частичная перепланировка и другие аналогичные работы не являются реконструкцией, так как фактически не изменяют характеристики помещения, направлены на поддержание имущества в рабочем состоянии и связаны с заменой изношенных частей. В этой связи желательно, чтобы в графе «Примечание» дефектной ведомости было указание на замену изношенных частей на новые.

NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Можно ли отнести замену кровли к капитальному ремонту?

NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Можно ли отнести замену кровли к капитальному ремонту?

Ответы экспертов

Можно ли отнести замену кровли к капитальному ремонту?

30 октября 2015 в 10:00

На офисном здании планируется замена плоской кровли на двускатную. В связи с этим незначительно увеличивается высота здания.

Можно ли отнести эти работы к капитальному ремонту?

Используемые нормативные источники

---

---

По теме этого документа

• Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?

  Ответ эксперта

• Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий

  Ответ эксперта

• Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?

  Ответ эксперта

• Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком

  Ответ эксперта

• Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?

  Ответ эксперта

• Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения

  Ответ эксперта

• Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах

  Ответ эксперта

• Автомобильная дорога длиной 1 км на территории промышленного предприятия: линейный объект или нет?

  Ответ эксперта

• Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации

  Ответ эксперта

• Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?

  Ответ эксперта

• Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?

  Ответ эксперта

• Кто должен подписывать ТЗ при разработке раздела «Планировка и межевание земельных участков (ППТ и ПМТ)»?

  Ответ эксперта

• Обязательность прохождения госэкспертизы проекта стационарной вертолетной площадки

  Ответ эксперта

• Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации

  Ответ эксперта

• Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте

  Ответ эксперта

• Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения

  Ответ эксперта

• Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений

  Ответ эксперта

• Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны

  Ответ эксперта

• Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов

  Ответ эксперта

• Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы

  Ответ эксперта

• Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов

  Ответ эксперта

• Применимость части 3.8 статьи 49 ГК для утверждения Заказчиком изменений, внесенных в проектную документацию не относящуюся к объектам, строительство которых предполагается в исключительных экономических зонах РФ

  Ответ эксперта

• Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности

  Ответ эксперта

• Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы

  Ответ эксперта

• Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты

  Ответ эксперта

• Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?

  Ответ эксперта

• Классификация системы противопожарного водоснабжения: линейный объект, ОПО, ООПО, разрешения, экспертиза

  Ответ эксперта

• Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов

  Ответ эксперта

• Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации

  Ответ эксперта

• Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой

  Ответ эксперта

• По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?

  Ответ эксперта

• Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?

  Ответ эксперта

• Обязательность согласования с Роспотребнадзором при устройстве на проектируемой площадке системы внутренней и наружной бытовой канализации

  Ответ эксперта

  Показать полностью

Реконструкция кровли

Согласно нормативной литературе реконструкция относится к одному из видов строительства, при котором происходит изменение технико-экономических показателей объекта. Касательно крыши это может быть устройство ее новой конструкции, например, расширение объема чердака под мансардный этаж. Если речь идет о реконструкции кровли, то здесь имеет место полная замена старого кровельного материала на новый, более современный. К этой же категории относятся работы по изменению теплотехнических характеристик кровельного покрытия. Примером может служить устройство теплоизоляционного слоя с внутренней стороны кровли в объеме чердака. Еще одна отличительная черта реконструкции – масштабность строительных работ.

Основные моменты реконструкции кровли

Любое кровельное покрытие предназначено для защиты зданий (сооружений) от атмосферных осадков и, соответственно, поддержания определенного температурно-влажностного режима в объеме крыши. Нарушение гидроизоляционного слоя приводит к преждевременному выходу из строя конструкций как самой стропильной системы (стропильных ног, мауэрлата, прогонов, стоек), так и компонентов кровли (брусков или досок обрешетки). В связи с этим реконструкция кровли зачастую сопровождается частичным или полным ремонтом непригодных к эксплуатации элементов.

К основным работам по реконструкции кровли относится:

• демонтаж старой и устройство новой обрешетки; причиной ее замены может быть не только утрата функциональных качеств, но и изменение кровельного материала; например, шаг элементов обрешетки для покрытия из асбестоцементных листов должен составлять 0,75 м, в то время как для металлочерепицы аналогичный показатель равен 0,35-0,4 м; кроме того, с наружной стороны стропил дополнительно устраивают контробрешетку; ее назначение – крепление гидро-, пароизоляции – рулонного материала, укладываемого поперек стропил; если говорить о фальцевой кровле, то здесь необходимо монтировать сплошной настил;
• усиление обрешетки; в этом случае устраивают специальную разгружающую систему, предназначенную для перераспределения нагрузки с обрешетки на стропильные ноги; конструкция состоит из досок, расположенных перпендикулярно обрешетке, и уложенного между стропилами бруса, прикрепленного к ним;
• усиление ендов, карнизных свесов – мест с повышенной снеговой нагрузкой; производится путем восстановления или устройства сплошной обрешетки;
• усиление характерных узлов и несущих конструкций стропильной системы при помощи скоб, болтов, накладок, дополнительных стоек; при существенном повреждении отдельных стропил, подкосов, частей мауэрлатов при реконструкции кровли их заменяют;
• создание эффективной вентиляции; может устраиваться несколькими способами: при помощи монтажа новых слуховых окон или продухов в прикарнизной части наружной стены; важно, обеспечивать сквозной воздухообмен во избежание воздушных мешков в чердачном пространстве;
• утепление кровельного покрытия; технологией предусматривается размещение теплоизоляционного материала в пространстве между или под стропилами, крепление пароизоляционной пленки с последующей обшивкой отделочными материалами.

Объем сопутствующих реконструкции кровли работ зависит от многих причин. Это техническое состояние элементов крыши, наличие достаточной вентиляции в ее объеме, необходимость переоборудования конструкции самой крыши.

Особенности реконструкции кровли

Цель любой реконструкции – обеспечение конструктивной прочности и эксплуатационной надежности как здания в целом, так и его элементов. С этой точки зрения приоритетом в части кровельного покрытия является обустройство новых, а не усиление старых конструкций. Вариант с усилением имеет место при эпизодических повреждениях брусков обрешетки или системы самой крыши. Это же выполняется и при увеличении нагрузки на обрешетку, но уже в больших масштабах. Именно здесь целесообразнее проводить полную замену обрешетки, заново рассчитывать требуемое сечение и обеспечивать шаг брусков (досок) под конкретный тип покрытия.

При замене материала кровли проверочному расчету подлежит существующая стропильная система: шаг и сечение стропил, размеры опорных стоек, подкосов, диагональных ног. В данном случае речь идет об увеличении веса не только кровельного покрытия, но и самой обрешетки. Если имеет место изменение конфигурации крыши с устройством новой системы, то здесь реконструкция кровли тождественна новому строительству и выполняется только заново.

Новое решение проблемы реконструкции плоских кровель! : Фрактал

В советское время было весьма распространено строительство плоских кровель. Они находили широкое применение на зданиях как гражданского, так и промышленного назначения. Часто кровли являлись эксплуатируемыми, что подвергало их регулярной механической нагрузке.

В условиях российского климата, где осадки в виде снега и дождя можно наблюдать в течение всего календарного года, плоская кровля – это проблема! Что происходит при воздействии воды и снега?

При малых уклонах с течением времени на поверхности кровли образуются так называемые застойные зоны, что приводит к протечкам. Причиной возникновения таких зон являются процессы, связанные с деформацией кровельного покрытия: утеплителя, несущего основания и т.д. Нагрузка воды, попавшей на кровлю, вызывает дальнейшую деформацию основания и утеплителя, что еще больше увеличивает массу воды и приводит к тенденции саморазрастания зон застоя. В дальнейшем это приводит к росту протечек.

С другой стороны существуют кровли с внутренним водоотводом. Такие кровли разрушаются и начинают течь в первую очередь в местах расположения водоприемных воронок. Причиной этому – зима и лужа воды, которая замерзает при сильном морозе и оттаивает при повышении температуры. Край кровельного покрытия постепенно расслаивается и отрывается от основания, появляются протечки.

В настоящее время проблема протекающих плоских кровель крайне актуальна! Как показывает практика, ремонт существующей кровли не является эффективным решением, т.к. малейшее повреждение, возникающее в процессе ремонта и эксплуатации, вызывает новые протечки. К тому же отсутствие системного подхода к ремонту приводит к необходимости капитального с полной заменой кровельного покрытия, что влечет за собой огромные финансовые издержки. Однако есть и иное решение!

Совершенно не обязательно вкладывать огромные средства в капитальный ремонт или постоянно чинить и заделывать проблемные участки на старой кровле. Хорошая альтернатива – трансформация плоской кровли в скатную, т.е. просто и без ремонта построить поверх новую с использованием технологии ЛСТК.

Данная технология позволяет произвести реконструкцию плоской кровли в скатную максимально просто. В качестве стропильной системы используются фермы, собранные из оцинкованного профиля, которые легко монтируются прямо на существующую, старую плоскую кровлю и затем на них наносится кровельный материал.

Фермы из ЛСТК экономичные и легкие, имеют гибкий дизайн и подходят под разные типы кровель. Стальная стропильная система является выгодной и практичной альтернативой структурному металлу и деревянным фермам. В отличие от деревянной стропильной системы, которая в процессе эксплуатации может деформироваться, оцинкованные профили не меняют своих свойств даже по прошествии нескольких десятилетий. Они не подвержены гниению, воздействию насекомых и грибка. Они имеют огромное преимущество – невоспламеняемость, что соответствует строительным требованиям и нормам.

Процесс монтажа напоминает детский конструктор. Использование ферм, изготовленных точно по размерам здания, позволяет монтировать конструкцию легко и быстро. Соединение оцинкованного профиля в готовые фермы производится с помощью специальных саморезов и тем самым исключает сварочные процессы. Это позволяет монтировать конструкцию при любых погодных условиях и без прерывания эксплуатации здания. А возможность предварительной сборки и поставки на объект готовых ферм во многом сокращает сроки строительства.

Благодаря легкости в сочетании с высокой прочностью, ЛСТК не перегружает само сооружение, а свободное пространство между старой и новой кровлей можно использовать для устройства вентиляционных каналов, инженерных коммуникаций или для дополнительного утепления. Один из вариантов устройства новой кровли – создание мансардного этажа. При этом в разрешительной документации будет указана реконструкция, а не строительство новой кровли, что уменьшает количество необходимых документов и согласований.

Реконструкция кровли с использованием легких стальных тонкостенных конструкций – это не только качественное решение, но и уникальные декоративные возможности в купе с долгим сроком эксплуатации и легкости в обслуживании здания.