Закрытый двор: «Закрытый двор — это и ощущение приватности для жильцов, и безопасное место прогулок для детей «

04.11.197906.10.2021

Содержание

«Закрытый двор — это и ощущение приватности для жильцов, и безопасное место прогулок для детей «

В последнее время у московских покупателей в особом почете квартиры в жилых комплексах с собственным охраняемым двором. Обозреватель Андрей Воскресенский рассказал о лидерах по площади придомовых территорий среди новых проектов.

Наличие собственной охраняемой территории становится одним из главных конкурентных преимуществ современных элитных комплексов. Закрытый двор — это и ощущение приватности для жильцов, и безопасное место прогулок для детей. Эксперты агентства недвижимости TWEED составили рейтинг элитных московских новостроек с самыми большими внутренними территориями.

Как оказалось, на первом месте и с большим отрывом от остальных — строящийся жилой комплекс Knightsbridge Private park в Хамовниках. В нем всего 160 квартир на 2 га придомовой территории, то есть на каждое домовладение приходится 1,2 сотки. Даже элитным таунхаусам далеко не всегда полагается столько земли.

Второе место по абсолютной площади внутреннего двора занимает жилой комплекс «Итальянский квартал» — 1,5 га. Однако с учетом того, что здесь расположено более 300 квартир, на одну семью приходится менее половины сотки. Что тоже немало для центра Москвы. Однако по этому показателю «Итальянский квартал» оказался на четвертом месте.

Третье и четвертое места поделили жилые комплексы «Литератор» и «Четыре солнца» — в обоих площадь составляет чуть больше гектара, а на квартиру приходится чуть больше половины сотки.

Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Аквамарин» — 43 кв. м придомовой территории на квартиру. Надо сказать, что все эти показатели довольно высокие и нетипичные для Москвы. В большинстве элитных домов на квартиру приходится не более 10 кв.м земли. Понятно, конечно, что девелоперу выгоднее использовать дорогую московскую землю под застройку, а не прогулочные зоны.

Однако, как отмечают эксперты TWEED, при прочих равных потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с большими охраняемыми дворами, что напрямую влияет на темпы реализации и увеличивает стоимость квадратного метра.

Закрытый двор — мечта преступника

Современному покупателю и думать не надо, какой жилой комплекс подойдет ему лучше всего. Ответ на этот вопрос давно дала реклама. Яркий дом, утопающий в зелени, и обязательно безопасный, огороженный двор, куда спокойно можно отпускать гулять детей. И, конечно же, компактные планировки, которые сэкономят деньги новоселов.

Спорить с этим сложно. Новое жилье часто покупают «на последние». Если при этом жильцы ничего не теряют (планировки-то компактные!), то что плохого в студиях и «однушках»? Вот они и лидируют в списке самых популярных квартир.

Что касается закрытой придомовой территории, то в нашем сознании она всегда ассоциировалась с безопасностью. Наверное, именно поэтому появление огороженных дворов, куда не могут попасть посторонние, стало чуть ли не пределом мечтаний наших граждан.

— Да, так и есть. Именно забор горожане воспринимают как гарант безопасности, — соглашается Дмитрий Карпушин. — И именно в этом они ошибаются. Почему? Во-первых, двор не может быть закрытым, как военная база, так что при желании попасть туда легко. Во-вторых, как раз пустые дворы и малолюдные улицы гораздо опаснее, чем оживленные места. Сами подумайте, где проще кого-нибудь ограбить? Там, где нет свидетелей, тех, кто может вызвать полицию и запомнить нарушителей, где есть пышная растительность, из-за которой не видно, что происходит.

— Допустим. Но чем плохо малогабаритное жилье?

— Само по себе ничем. Хорошо, если студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры запроектированы в разумных пропорциях. Дело в том, что малогабаритное жилье покупается, как правило, для сдачи в аренду. И часто его снимают гастарбайтеры, женщины легкого поведения и студенты, а также криминальные элементы, которым нужна «точка». Хотели бы вы иметь таких соседей? А ведь сегодня в Петербурге и пригородах строятся дома, в которых доля студий и однокомнатных квартир может превышать девяносто процентов. Жить в них, поверьте, не очень безопасно.

— Не слишком ли категоричное заявление? Есть масса примеров, когда студии снимают молодые пары, одинокие люди…

— Вот им как раз стоит выбирать студии и «однушки» в домах, где меньше студий и «однушек», чтобы оказаться в благоприятном социальном окружении.

— Хорошо, давайте вернемся к закрытым дворам. Ваше утверждение, что они небезопасны, вызывает больше вопросов. Как, например, туда могут попасть посторонние?

— Если речь идет о небольших домах, где соседи друг друга знают, то никак. Но когда в доме за пятьсот, а то и за тысячу квартир и, кроме самих жильцов, во двор постоянно проходят их друзья и знакомые, зайти туда не проблема. Часто злодей выбирает жертву у метро, «ведет» ее до укромного места и там без лишних свидетелей грабит.

— А почему вы думаете, что двор в многоэтажке, где живут тысячи людей, будет пустым?

— Это не я так думаю, это существующая реальность. Если вы заглянете во дворы большинства новостроек, то увидите детские площадки, на которых гуляют мамы или бабушки с детьми. Даже в выходные дни там нет мужчин, которые обеспечивают порядок просто своим присутствием. Современные дворы, к сожалению, «заточены» только под молодых мам, взрослым мужчинам там места нет.

— Разве мамочки с детьми не могут стать наблюдателями и свидетелями?

— Могут, но только во время своих прогулок.

— Если оставить двор открытым, он станет безопасным?

— Сам по себе — нет. Самые безопасные — это оживленные дворы и улицы. Об этом говорят работы ведущих мировых специалистов, и это подтверждает наше исследование. А чтобы сделать место оживленным, важно помнить, что людей привлекает разнообразие возможностей времяпровождения: покупки, посещение клубов по интересам, кафе или центров сервиса и досуга. Кроме того, люди любят наблюдать за оживленной улицей, невольно становясь потенциальными свидетелями. Эта склонность очень заметна по посетителям кафе, сидящим за столиками у окна, она и дает безопасность — мало кто станет нарушать закон у всех на глазах. Если же улица пустынна, то маршрут до закрытого двора тоже окажется небезопасен.

— Получается, безопасно там, где есть магазины, кафе, салоны красоты, аптеки?

— Да. Например, мы специально сравнили застройку и обстановку в двух дворах Приморского района Санкт-Петербурга. В одном — длинные дома сложной конфигурации, образующие замкнутое пространство с разросшимися деревьями и кустарниками, на первых этажах практически нет коммерческих помещений. В другом — несколько более компактных домов, они создали менее замкнутый двор с аккуратной растительностью, где были не только детские, но и спортивные площадки, кафе, магазины. Так вот в первом дворе количество грабежей было выше более чем в два раза, насильственные преступления совершались в четыре-пять раз чаще, административные проступки — в три раза чаще.

— Кроме этого, что еще может влиять на безопасность?

— Добавлю два аспекта. Первый — неожиданный: ровные пешеходные дорожки (в сочетании с освещенностью). Офицеры полиции обратили наше внимание вот на что: человек, бредущий в темноте по ухабам, смотрит под ноги, ничего не видит вокруг и становится более удобной жертвой для грабителя. И второй аспект: в закрытые дворы очень часто с трудом попадают те, кто обеспечивает нашу безопасность, — пожарные машины, бригады скорой помощи и полицейские.

— А вот результаты опроса, который мы провели на нашем сайте в рамках проекта «Чего мы не знаем о жилье?», говорят о том, что большинство горожан хотели бы жить в доме, где первые этажи заняты только квартирами…

— Лично я в таком доме жить не хотел бы. Мы проводили исследования на основе серьезного объема правоохранительной статистики. Чем многолюднее двор и улица, тем они безопаснее.

Двор без машин в ЖК «ОСНОВА»

Уютный закрытый двор с зелеными насаждениями и ландшафтным дизайном мы разместили на стилобате внутри жилого комплекса. Двор образует приватное пространство, предназначенное исключительно для жителей. Такое расположение помогает жильцам отвлечься от повседневной суеты и полноценно отдохнуть с детьми или заняться спортом.

Мы не забыли о вашей безопасности. Контроль доступа с помощью электронного ключа, круглосуточное видеонаблюдение и пост охраны не позволят проникнуть внутрь непрошенным гостям.

Наше правило — дворы должны быть без машин, чтобы дети и взрослые чувствовали себя в безопасности. Мы создали во дворе настоящий островок безопасности. Гуляйте спокойно, пока ваш автомобиль ждет вас в сухом и тёплом паркинге.

На территории ЖК ОСНОВА мы обустроим многофункциональные площадки для игр детей, занятий физкультурой и комфортного отдыха взрослых. Детям — качели, песочницы, игровые площадки с прорезиненным покрытием. Для взрослых: спортивная зона и зона воркаута, которые придутся по душе любителям активного образа жизни, а уютные скамейки понравятся мамочкам с колясками и родителям, гуляющим с дошкольниками.

Особое внимание мы уделили озеленению: газон, цветы и деревья украсят и освежат двор. Продуманное обустройство общественных зон комплекса поможет чувствовать себя комфортно сразу после входа в дом.

Закрытые дворы — новости Унистрой

Друзья, в этом году мы познакомили вас с героями нашей рекламной кампании «Наконец-то вы дома!»: суровым хоккеистом Артуром и его очаровательной дочкой Юлией, строгой учительницей Еленой и ее сыном рэпером Андреем, бесстрашным байкером Горынычем. Кто бы мог подумать, что байкер по вечерам вяжет свитера и души не чает в своём коте, учительница читает рэп с сыном, а брутальный хоккеист играет в зайчика с дочкой, правда беззубого.

Но самое удивительное, что это одна большая и дружная семья. В финале рекламной кампании герои собрались в семейном кругу, чтобы рассказать о главных преимуществах наших жилых комплексов и поделиться забавными историями из своей жизни. Сегодня мы расскажем вам о закрытых дворах.

Почему закрытые дворы?

Безопасно: территория двора свободна от машин и входа посторонних, а доступ осуществляется через систему контроля только для жителей дома, дворы оборудованы охраной и видеонаблюдением.
Удобно: территория двора – пространство, принадлежащее жителям, где могут спокойно гулять дети, среда для их активной жизни и отдыха.
Интересно: инфраструктура дворов-парков включает в себя игровые и прогулочные пространства для людей разных возрастов и интересов, спортивные локации, воркаут-зоны для занятий спортом и подвижных игр.

Эта концепция реализована в жилых комплексах «ART City», «Весна», «Беседа», «Венский лес»*.

* Застройщики: ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом», ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом-2», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:наш.дом.рф. Копии проектных деклараций возможно получить в офисах продаж по адресам: г. Казань ул. А. Аббасова,д. 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, д. 1/124 (офис продаж ЖК «ART City») , ул. Гаврилова,д. 1, ул. Гвардейская,д. 16в; Пестречинский р-н, с. Новое Шигалеево, ул. Тукая, д. 28а (офис продаж в ЖК «Усадьба Царево»), г. Уфа, ул. Чернышевского 104, ул. Менделеева 156 строение Офис продаж ЖК «Венский лес». Настоящее предложение не является публично офертой.

Закрытый двор — беда для пешеходов

Портал NashGorod.ru уже писал о том, что тюменцам вот-вот разрешат массово ставить во дворах шлагбаумы, преграждая тем самым путь чужим автомобилям. Однако некоторые горожане не желают видеть на своей территории не только постороннюю технику, но и людей.

Жители двух домов, № 34 и № 36, на улице 50 лет Октября оградили свой двор забором, калитка которого открывается только специальным ключом. Казалось бы, в центре города можно найти много таких домов, в основном, элитных. Здесь же получилось так, что двор закрыли жители рядовых 5- и 9-этажек, чью дворовую территорию скорее можно отнести к проходной, нежели назвать тупиковой или расположенной «колодцем».

Между тем, за этими домами расположено два детских садика. И те, кто раньше с детишками срезал путь через этот двор, теперь вынуждены обходить эти два дома. «Если у вас нет маленьких детей, вы не представляете себе, что такое с утра в мороз тащить укутанного малыша за ручку в детский садик, — жалуется тюменка Алена. — Конечно, тебе важно пройти по кратчайшему пути. И время сэкономить перед работой, и малыша не утомлять таким походом». «А я считаю, что такие действия нарушают мои права. Почему я не могу теперь пройти там, где всегда ходил? Насколько обоснованы такие действия?» — добавляет Дмитрий.

В управе Ленинского административного округа, на чьей территории находится данный двор, пояснили, что если земля под домами сформирована, то есть находится в собственности жильцов, то все по закону. Граждане имеют полное право отгородить свою территорию и не допускать на нее посторонних лиц так же, как ставится домофон в подъезде или шлагбаумы с полусферами во дворах.

Согласны с этим и тюменские юристы. «К сожалению, все верно. Если дворовая территория, земельный участок, на котором она расположена, находится в собственности жильцов и все оформлено официально, то здесь все правильно. Как правило, такие вопросы решаются через собрания собственников жилых помещений. Если за забор не могут попасть люди, не живущие в доме, увы, это их проблемы. Другой вопрос — если нет альтернативного пути для пешеходов или эта дорога — единственный путь, к примеру, в больницу. В таком случае можно было бы говорить, что это неправильно и незаконно. Но если есть другая дорога рядом, оснований для возмущений нет. Это собственники квартир и земли, и они таким образом защитили свою собственность», — прокомментировал ситуацию корреспонденту NashGorod.ru специалист одной из юридических компаний.

Как оказалось, дом находится в непосредственном управлении жильцов, поэтому нам не удалось оперативно узнать, находится ли в собственности весь огороженный участок.

Добавим также, что ранее координатор коллегии экологов Общественного совета Тюмени Альберт Фахрутдинов высказывался по поводу того, что подобные действия порождают у граждан эгоистические настроения и эгоистическое поведение по отношению к другим людям.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Закрытая территория двора — это синоним безопасности и практичности. В Департаменте городского хозяйства пояснили, что нужно для того, чтобы оградить двор забором

Закрытая территория двора — это синоним безопасности и практичности. Многие коломенцы не отказались бы иметь вокруг придомовой территории забор. Жильцы находят сразу несколько аргументов в пользу этого: чужие машины не проедут, а значит — не будет проблем с парковкой, родители спокойнее отпустят детей гулять на детскую площадку, да и в целом двор будет более ухоженным, потому что здесь точно не возникнет вопроса «Чья территория?»

Но одного желания жителей об установки забора мало.
— Решение о создании любой закрытой территории принимает комиссия администрации муниципалитета, созданная с целью согласования установки ограждений, шлагбаумов и др. объектов в местах общественного пользования — поясняет начальник отдела управления жилищным фондом ООО «ДГХ» Ольга Синёва. — В неё входят представители управления имущества и земельных отношений, транспортного и дорожного хозяйства, архитектурно-градостроительного управления, представители чрезвычайных и других служб Коломенского городского округа.

Прежде чем разрешить установку забора, комиссия учитывает такие факторы, как проезд экстренных служб, доступ к соседним домам, есть ли преграда для подъезда к организациям, расположенным в соседних зданиях и прочее.

Но прежде чем документы поступят в комиссию, необходимо пройти несколько ступеней.

Первым пунктом необходимо убедиться, что площадь территории, которую жильцы хотят оградить, указана в паспорте БТИ и является общедомовой. Забор разрешено ставить только на тех землях, которые оформлены документально.

— Далее необходимо провести общее собрание собственников жилья, оформить соответствующий протокол и утвердить схему расположения ограждения — продолжает Ольга Эдуардовна. — Если все условия выполнены, следует написать заявление для рассмотрения в комиссию.
Аналогичные этапы придётся пройти и жильцам, которые захотят установить шлагбаум на въезде во двор.

— Не могу сказать, что в коломенских домах, которые находятся у нас в управлении, часто ставят заборы или шлагбаумы, — уточняет Ольга Синёва. — Чаще мы занимаемся заменой или восстановлением уже имеющихся ограждений. Например, в старой части города практически все дворы закрытые — так исторически сложилось. А вот оградить территорию при современной застройке не всегда получается возможным. Взять хотя бы дворы в Колычёво — там одна внутриквартальная дорога перетекает в другую.

— Один из последних случаев — это вопрос об устройстве шлагбаума во дворе домов 190 и 192 по Октябрьской революции, — вспоминает Ольга Эдуардовна. — Собственникам данного дома комиссия отказала, потому что там должен сохраняться сквозной проезд. Были и положительные решения комиссии. Например, в 2019 году установили забор у дома 1а по улице Осипенко. Но там, можно сказать, особый случай: с одной стороны расположена школа с огороженной территорией, с другой — детский сад. По сути дела, оставалось лишь оградить двор спереди.

Источник: http://in-kolomna.ru/novosti/zhkh/zakrytaya-territoriya-dvora-eto-sinonim-bezopasnosti-i-praktichnosti-v-departamente-gorodskogo-hozyaystva-poyasnili-chto-nuzhno-dlya-togo-chtoby-ogradit-dvor-zaborom

каким должен быть внутренний двор жилого комплекса. Ландшафтный дизайн ЖК — PR-FLAT.RU

Выбирая квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на многие детали, не относящиеся непосредственно к жилому помещению – например, на качество отделки холлов и входных групп, благоустройство прилегающей территории, наличие и удобство парковочной зоны, а также, конечно, на внутренний двор жилого комплекса.

Сегодня мы подскажем на что полезно обратить внимание при оценке устройства внутреннего дворового пространства, для того, что бы в последствие Вы нисколько не пожалели о своем выборе и любили свой дом не только как уютную квартиру, но и всецело как комплекс для комфортной жизни.