Закрытый двор – Законны ли экскурсии по крышам и парадным, как гиды попадают в закрытые дворы и могут ли жильцы выгнать туристов?

Разное
alexxlab

Закрытый двор - мечта преступника

Современному покупателю и думать не надо, какой жилой комплекс подойдет ему лучше всего. Ответ на этот вопрос давно дала реклама. Яркий дом, утопающий в зелени, и обязательно безопасный, огороженный двор, куда спокойно можно отпускать гулять детей. И, конечно же, компактные планировки, которые сэкономят деньги новоселов.

Спорить с этим сложно. Новое жилье часто покупают «на последние». Если при этом жильцы ничего не теряют (планировки-то компактные!), то что плохого в студиях и «однушках»? Вот они и лидируют в списке самых популярных квартир.

Что касается закрытой придомовой территории, то в нашем сознании она всегда ассоциировалась с безопасностью. Наверное, именно поэтому появление огороженных дворов, куда не могут попасть посторонние, стало чуть ли не пределом мечтаний наших граждан.

- Да, так и есть. Именно забор горожане воспринимают как гарант безопасности, - соглашается Дмитрий Карпушин. - И именно в этом они ошибаются. Почему? Во-первых, двор не может быть закрытым, как военная база, так что при желании попасть туда легко. Во-вторых, как раз пустые дворы и малолюдные улицы гораздо опаснее, чем оживленные места. Сами подумайте, где проще кого-нибудь ограбить? Там, где нет свидетелей, тех, кто может вызвать полицию и запомнить нарушителей, где есть пышная растительность, из-за которой не видно, что происходит.

- Допустим. Но чем плохо малогабаритное жилье?

- Само по себе ничем. Хорошо, если студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры запроектированы в разумных пропорциях. Дело в том, что малогабаритное жилье покупается, как правило, для сдачи в аренду. И часто его снимают гастарбайтеры, женщины легкого поведения и студенты, а также криминальные элементы, которым нужна «точка». Хотели бы вы иметь таких соседей? А ведь сегодня в Петербурге и пригородах строятся дома, в которых доля студий и однокомнатных квартир может превышать девяносто процентов. Жить в них, поверьте, не очень безопасно.

- Не слишком ли категоричное заявление? Есть масса примеров, когда студии снимают молодые пары, одинокие люди…

- Вот им как раз стоит выбирать студии и «однушки» в домах, где меньше студий и «однушек», чтобы оказаться в благоприятном социальном окружении.

- Хорошо, давайте вернемся к закрытым дворам. Ваше утверждение, что они небезопасны, вызывает больше вопросов. Как, например, туда могут попасть посторонние?

- Если речь идет о небольших домах, где соседи друг друга знают, то никак. Но когда в доме за пятьсот, а то и за тысячу квартир и, кроме самих жильцов, во двор постоянно проходят их друзья и знакомые, зайти туда не проблема. Часто злодей выбирает жертву у метро, «ведет» ее до укромного места и там без лишних свидетелей грабит.

- А почему вы думаете, что двор в многоэтажке, где живут тысячи людей, будет пустым?

- Это не я так думаю, это существующая реальность. Если вы заглянете во дворы большинства новостроек, то увидите детские площадки, на которых гуляют мамы или бабушки с детьми. Даже в выходные дни там нет мужчин, которые обеспечивают порядок просто своим присутствием. Современные дворы, к сожалению, «заточены» только под молодых мам, взрослым мужчинам там места нет.

- Разве мамочки с детьми не могут стать наблюдателями и свидетелями?

- Могут, но только во время своих прогулок.

- Если оставить двор открытым, он станет безопасным?

- Сам по себе - нет. Самые безопасные - это оживленные дворы и улицы. Об этом говорят работы ведущих мировых специалистов, и это подтверждает наше исследование. А чтобы сделать место оживленным, важно помнить, что людей привлекает разнообразие возможностей времяпровождения: покупки, посещение клубов по интересам, кафе или центров сервиса и досуга. Кроме того, люди любят наблюдать за оживленной улицей, невольно становясь потенциальными свидетелями. Эта склонность очень заметна по посетителям кафе, сидящим за столиками у окна, она и дает безопасность - мало кто станет нарушать закон у всех на глазах. Если же улица пустынна, то маршрут до закрытого двора тоже окажется небезопасен.

- Получается, безопасно там, где есть магазины, кафе, салоны красоты, аптеки?

- Да. Например, мы специально сравнили застройку и обстановку в двух дворах Приморского района Санкт-Петербурга. В одном - длинные дома сложной конфигурации, образующие замкнутое пространство с разросшимися деревьями и кустарниками, на первых этажах практически нет коммерческих помещений. В другом - несколько более компактных домов, они создали менее замкнутый двор с аккуратной растительностью, где были не только детские, но и спортивные площадки, кафе, магазины. Так вот в первом дворе количество грабежей было выше более чем в два раза, насильственные преступления совершались в четыре-пять раз чаще, административные проступки - в три раза чаще.

- Кроме этого, что еще может влиять на безопасность?

- Добавлю два аспекта. Первый - неожиданный: ровные пешеходные дорожки (в сочетании с освещенностью). Офицеры полиции обратили наше внимание вот на что: человек, бредущий в темноте по ухабам, смотрит под ноги, ничего не видит вокруг и становится более удобной жертвой для грабителя. И второй аспект: в закрытые дворы очень часто с трудом попадают те, кто обеспечивает нашу безопасность, - пожарные машины, бригады скорой помощи и полицейские.

- А вот результаты опроса, который мы провели на нашем сайте в рамках проекта «Чего мы не знаем о жилье?», говорят о том, что большинство горожан хотели бы жить в доме, где первые этажи заняты только квартирами…

- Лично я в таком доме жить не хотел бы. Мы проводили исследования на основе серьезного объема правоохранительной статистики. Чем многолюднее двор и улица, тем они безопаснее.

www.spb.kp.ru

какими будут новые нормы проектирования города / Новости города / Сайт Москвы

Основные положения новых региональных нормативов градостроительного планирования (РНГП) представили на конференции Москомархитектуры «Комфортный город».

Документ устанавливает минимальное число объектов, необходимых для формирования полноценной жилой среды, позволяет регулировать доступность территории, высотность и плотность застройки.

Помимо районов и кварталов, в РНГП предлагается ввести деление на так называемые урбанблоки, куда войдут жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах и дворы.

Внутридворовые и внутриквартальные территории будут четко разграничены. «Двор — приватная территория с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами, доступная преимущественно для жителей урбанблока и закрытая для транзитного публичного посещения», — пояснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, урбанблок не может быть радиусом больше 100 метров, квартал — более 300 метров, а радиус микрорайона не будет превышать 500 метров: «Это дает нам гарантию, что инфраструктура обслуживания населения всегда будет в системе жилых образований. То есть будут гарантированы два показателя — доступность и обеспеченность».

Новые нормативы также предполагают более рациональную планировку внутриквартальных проездов, что позволит создать упорядоченные паркинги и избежать хаотичной парковки во дворах. Первые этажи домов вдоль улиц и внутриквартальных проездов отдадут под магазины и помещения для предоставления различных услуг.

Вопреки опасениям жителей, меньше зелени в районах не станет. «Перераспределение происходит, а уменьшение — нет. Просто часть озеленения выносится за пределы двора для формирования скверов и променадов, площадок активного спорта», — отметил главный архитектор Москвы. Минимальное значение озеленения составит три метра на человека в урбанблоке и 2,3 метра на человека в квартале. По действующим в настоящий момент нормам озеленение в жилой группе (аналог квартала-объекта нормирования) должно составлять 5,3 метра на человека.

Конференция «Комфортный город. Нормы и правила», прошедшая 22 июня, стала третьей в серии мероприятий Комитета по архитектуре и градостроительству города. Цикл «Комфортный город» был создан для выявления и обсуждения на высоком уровне наиболее актуальных проблем и интересных тенденций в градостроительной сфере.

www.mos.ru

Кто разрешил обносить многоквартирные дома заборами? И почему это плохо

Центр города стал похож на тюрьму из-за многочисленных заборов и ворот

В то время как в Москве началась кампания по избавлению города от нелепых заборов, уродующих пространства (об этом читайте ниже), некоторые воронежцы только почувствовали к заборам вкус. Можно ещё понять, когда люди пытаются ограничить парковку в своих дворах или сквозной проезд автомобилей (хотя шлагбаумы для таких целей подходят гораздо лучше). Но в последнее время появилась другая, необъяснимая, тенденция — закрывать дворы не для проезда, а для прохода других людей. Это похоже на деревенскую психологию — мол, раз у нас тут есть дом и двор, значит, и забор с воротами должен быть. И чтоб чужие мимо не ходили!

Вот только забывают такие «рачительные хозяева», что город  не деревня, что организацией городских пространств занимаются во всём мире целые институты. И что заборы разрушают единство городских пространств и пешеходные маршруты, которые градостроители предусмотрели ещё десятки лет назад. И когда в Жилищном кодексе появилось такое понятие — придомовая территория, — городские власти и в страшном сне не могли себе представить, что жильцы начнут огораживать эти территории заборами и огораживать даже пешеходные тротуары.

Комиссаржевской, 15б

Чужие здесь не ходят!

Этот шестиэтажный дом был построен в 1999 году. По тротуару мимо фасада этого дома родители много лет водили детей в лицей № 7 с остановки «Комиссаржевской» на Кольцовской. А вдоль торца дома можно было выйти по тротуару от здания управления Пенсионного фонда области на улицу Комиссаржевской. Тротуаром этим пользовались и пенсионеры из дома № 34 на ул. Студенческой, и жители других близлежащих домов, и постояльцы хостела. Несколько лет назад жильцы дома № 15б огородили свой двор забором, который, однако не перекрывал проход по этим тротуарам.

Тротуар от ул. Комиссаржевской к Пенсионному фонду. Раньше он был полностью открыт, а забор огораживал двор дома 15б и стоял примерно на метр-полтора правее... 

— Но этого нашим соседям показалось мало, и нынешним летом они решили огородить всю свою придомовую территорию, да ещё и, похоже, прихватили чужую, перекрыв некогда общедоступные тротуары и поставив на них аж четыре калитки с кодовыми замками! Тюрьма получилась в центре города! — возмущается житель дома № 34 по Студенческой Владимир. — Теперь их закрытый двор все должны обходить — дети каждый день шлёпают по грязи в школу и обратно через двор нашего дома по тропинке, которая расположена всего в 20 метрах от дома 15б. Но не по тротуару вдоль дома 15б.

...но в августе забор передвинули так, что он полностью перекрыл пешеходный тротуар, да ещё прихватили при этом часть чужой территории

А проход на улицу Комиссаржевской теперь перекрыт. Пенсионеры из дома № 34 по Студенческой с ужасом ждут зимы — ведь, чтобы дойти до аптеки и магазина, им нужно будет делать серьёзный крюк по скользким тротуарам.

— Зачем это сделали жильцы дома на Комиссаржевской? — продолжает Владимир. — Все, натыкаясь на забор, говорят, что это идиотизм и «колхоз» — городить такое в центре! И это ещё самые мягкие определения. И ведь забором жители дома 15б не от бандитов закрылись, а хотят всем показать, кто здесь хозяин. Мол, мимо нашего дома не ходи!

Не рады забору и работники расположенного в доме 15б хостела. По их словам, гости города бывают неприятно удивлены тем, что для входа в гостиницу им нужно преодолевать калитки с кодовыми замками.

Кстати, жильцы дома 15б так увлеклись заборостроительством, что действительно прихватили своими изгородями чужую территорию. После обращения «МОЁ!» управа Центрального района направила обслуживающему дом ТСЖ «Отрада» предписание демонтировать металлическое ограждение до 25 сентября, в противном случае в управе пообещали демонтировать забор принудительно. Указанный срок прошёл, но забор по-прежнему на месте. А председатель правления ТСЖ «Отрада» Сергей ПИСКУНОВ, похоже, готов отстаивать каждый сантиметр незаконного ограждения.

— Да, мы запретили проход по своей территории на основании решения общего собрания собственников жилья, — сообщил «МОЁ!» Сергей Пискунов. — Придомовая территория является собственностью жильцов. Проход мимо нашего дома к улице Комиссаржевской всегда был нашим. Мы его закрыли, потому что его часто использовали в качестве туалета. А в том, что мы вышли за пределы своей территории, не вижу ничего страшного. Речь идёт о полоске земли шириной 47 сантиметров. Если мы подвинем забор обратно на 47 сантиметров, вряд ли там кто-то сможет пройти. Мы обратились в департамент имущественных и земельных отношений области с просьбой разрешить нам использовать этот участок.

Однако, по словам жильцов соседних домов, пьяные компании в этом месте не собирались, тротуаром активно пользовались и местные жители, и школьники, и сотрудники Пенсионного фонда, и постояльцы гостиницы. Посмотрим, насколько решительно готовы отстаивать здравый смысл в этом вопросе мэрия и правительство области — «МОЁ!» обязательно будет следить за этой историей.

проспект Революции, 9а

Калитка закрыта навеки

Здесь не менее интересная ситуация. 14-этажный дом построили на месте пустыря на склоне совсем недавно — в 2009 году. С расположенной в низине улицы Сакко и Ванцетти во двор этого дома ведёт нагорная лестница.

— Ещё недавно, поднявшись по этой лестнице, можно было пройти через двор к остановке транспорта на проспекте Революции, — рассказывает житель улицы Арсенальной Дмитрий. — Однако около двух месяцев назад вход во двор с лестницы вдруг оказался закрыт глухим забором с калиткой.

...но в августе забор передвинули так, что он полностью перекрыл пешеходный тротуар, да ещё прихватили при этом часть чужой территории

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

А со стороны двора на калитке, как мы увидели на месте, стоит электронный замок.

— Закрыть этот проход решили жильцы на общем собрании, — главный инженер ТСЖ «Проспект Революции, 9а» Александр ЕРМАКОВ буквально слово в слово повторил аргумент председателя ТСЖ с Комиссаржевской, 15б. — Нам тут все подъезды изрисовали.

Но кто? Неужели именно те, кто пользовался калиткой? Стоит сказать, что со стороны проспекта Революции вход во двор открыт. Так что вандалы туда в любом случае попадут. Вот только были ли эти вандалы на самом деле? Каждый подъезд в доме закрывается на кодовый замок, и узнать код чужакам не так просто.

Владимира Невского, 79

Для каждой машины свой выезд с парковки

Десятки тысяч воронежцев паркуют свои автомобили в своих дворах и не догадываются, что машину тоже можно… огородить забором. И первый шаг в этом направлении уже сделан на улице Владимира Невского, 75. Там несколько лет назад ТСЖ «Наш дом» решило устроить собственную огороженную стоянку машин. И не обычную, а такую, чтобы у каждого автомобилиста были собственные ворота во внутриквартальный проезд.

Судя по документам, поначалу забор прихватил даже часть тротуара. В дело вмешалось даже Управление ГИБДД, которое вынесло товариществу собственников жилья предписание подвинуть забор и восстановить тротуар. Но и сейчас забор с множеством ворот выглядит странно.

Во дворе на улице Владимира Невского для каждой машины сделали отдельные ворота

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

Почему в Воронеже появилось так много заборов?

С одной стороны, товарищества собственников жилья, ЖСК и управляющие компании, которые устанавливают заборы, закон не нарушают — придомовые территории находятся у них в собственности. Но кто, как и на каких основаниях передал участки в собственность жильцов? И имеют ли они право распоряжаться ими как им вздумается и строить там что захочется? Вот что нам рассказали специалисты.

До 2006 года придомовые территории в Воронеже практически не были разграничены. Но затем ТСЖ и советы многоквартирных домов начали оформлять нужные документы. Границы придомовых территорий определяла администрация города. А если точнее, управление земельных отношений и управление главного архитектора.

Землеустроители в беседе с «МОЁ!» рассказали, что само понятие «придомовая территория» в Жилищном кодексе объясняется весьма расплывчато — это всё, что нужно для обслуживания дома. Поэтому, вероятнее всего, чиновники мэрии «рисовали» придомовые территории на имеющихся у них картах… как придётся. Затем всё это узаконивалось постановлением администрации города об определении границ той или иной придомовой территории. С этим постановлением ТСЖ или совет многоквартирного дома отправлялись в Росреестр, где и оформляли право собственности на земельный участок. Получается, что появлению проблемы заборов в своё время поспособствовали именно городские власти.

«МОЁ!» обратилась в мэрию с запросом на имя главы города Вадима Кстенина. В нём мы, в частности, интересовались, почему придомовые территории в большинстве случаев примыкают друг к другу вплотную — без сохранения места для прохода пешеходов. На этот вопрос мэрия пока не ответила. В неофициальном разговоре представители администрации города пояснили, что нынешнему управлению имущественных и земельных отношений ответить нам просто нечего. Мол, так уж вышло, а почему — никто не помнит, так как сотрудники управления сменились.

«Заборы между дворами — это нецивилизованно»

Связаться с бывшими мэрами Воронежа Сергеем Колиухом и Борисом Скрынниковым нам пока не удалось (Сергею Колиуху мы в итоге отправили запрос как депутату Гордумы). А вот найти руководителей, которые курировали в те годы в мэрии градостроительство и земельные отношения, было проще.

Далеко не всегда заборы и ограждения комфортны даже для самих жильцов огороженных домов

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

— Мы не оставляли свободного места между придомовыми территориями для того, чтобы не оставалось бесхозных участков, — утверждает работавший заместителем главы города с 2013 по 2017 год Владимир АСТАНИН. — Придомовую территорию мы выделяли жильцам для того, чтобы они несли за неё ответственность, а не для того, чтобы они тут же начинали её огораживать. Заборы между дворами — это абсолютно нецивилизованно. И я надеюсь, что мы будем жить в городе без заборов на каждом шагу.

Бывший вице-мэр Юрий ГАЙДАЙ (работал в этой должности с 2000 по 2004 и с 2008 по 2012 год) в целом повторил мысль Владимира Астанина, но был более эмоционален:

— Естественно, мы определяли границы земельных участков не для того, чтобы по этим границам пролегли заборы. Нам нужно было урегулировать земельные отношения. А заборы ставят дураки! Так и напишите!

ОТ РЕДАКЦИИ

«Заборы — признак нездоровой среды»

Власти по всей стране всерьёз начали заниматься проблемами организации городских пространств. На прошлой неделе, выступая в Совете Федерации, вице-премьер правительства России Виталий Мутко заявил, что во всех российских регионах будут созданы центры компетенций по благоустройству городов, а уже до конца года в России будет утверждён индекс качества городской среды. И воронежская заборная самодеятельность идёт вразрез с этой политикой.

Столичные новшества провинциальные города обычно воспринимают спустя годы. А в Москве сейчас всерьёз задумались и о заборах, которые в обилии появились здесь в 1990-е и начале 2000-х. «Правильные дворы не должны быть огорожены заборами — признаками нездоровой среды, однако сегодня в Москве их количество зашкаливает», — рассказал в интервью РИА «Новости» около месяца назад главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Он отметил, что ощущение безопасности, которое даёт забор, ложное. По его мнению, человек злонамеренный без проблем его преодолеет, а если нужно будет помочь, то забор может помешать, поэтому «когда забора нет и всё видно насквозь — так куда безопаснее».

Действительно, функциональность заборов, огородивших дворы от пешеходов, сомнительна. Что они дают жильцам этих домов, кроме демонстрации пренебрежительного отношения ко всем остальным жителям города? А что, если вдруг все воронежцы решат огородить свои дворы заборами? Представляете, в каком городе мы будем жить? Перефразируя слова профессора Преображенского из булгаковского «Собачьего сердца», заборы в головах. С этим согласна и архитектор и куратор спецпроектов московского института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» Дарья ПАРАМОНОВА, с которой связались корреспонденты «МОЁ!».

— Забор — это символ, с помощью которого вы сообщаете кому-то: «Это моё!», — рассказывает Дарья. — А поскольку мы не привыкли доверять законам, символ должен быть максимально выразительным. То есть забор не просто условный, невысокий, а надёжный. Это психологический приём. Большое количество заборов в городе говорит о несвободе — как внутренней, так и внешней. Изменится ситуация — исчезнут заборы.

moe-online.ru

Двор — имеет значение /

Назад

«Мой дом — моя крепость, мой двор — радость для души и тела», — именно так стоит преобразовывать крылатую фразу, занимаясь разработкой концепции благоустройства территорий современных проектов жилой застройки.

В последнее время много проектов (даже в массовом сегменте) выполнены с соблюдением норм качественной современной архитектуры, фасады домов имеют умеренное остекление и приятную цветовую гамму, в квартирах продуманы планировки и зонирование. А вот во дворах царит спартанский минимализм и очевидная экономия: пара‐тройка типовых скамеек и фонарей, единичные элементы детских площадок, хорошо, если высажены несколько деревьев и клумб. Остальное — парковка и серое мощение, что создает впечатление каменного мешка.

Покупатели стали более избирательны и отдают предпочтение не только цене, локации и планировкам, а все более живо интересуются инфраструктурой проекта, качеством зон отдыха, безопасностью — всем, что выходит за пределы квартиры.

Несмотря на возросшие потребности будущих новоселов, далеко не все застройщики отошли от первичности места — многие продолжают относиться к благоустройству формально, не продумывая единую концепцию.

У многих застройщиков и управляющих компаний пока нет желания задумываться о том, как должен выглядеть двор. Нет понимания стиля и вида. Пока не все пришли к тому, что двор — это важно. К тому же большинству строителей хочется сэкономить (и главная статья — озеленение). Многим кажется, что это дорого. А вдруг не приживется или, того хуже, выкопают! Но сегодня можно создавать антивандальные стильные зеленые композиции по адекватной цене.

Марина Толстикова, представитель ландшафтного бюро «Своя усадьба»

Наличие в жилом комплексе красивой зеленой зоны только повышает степень ответственности, с которой жители будут относиться к общедомовому пространству. И, в конечном счете, внешний вид и качество дворов зависит от позиции руководителя компании‐застройщика, ведь даже эконом‐вариант можно отработать по‐разному, уверены дизайнеры.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Именно со двора и начинается «ощущение дома». Двор является для его жильцов зоной отдыха и неким гарантом безопасности. Это место, где соседи знакомятся друг с другом, место, где формируются дружеские связи будущих поколений. Для жизни в мегаполисе, особенно в новых многоэтажных кварталах, территория двора должна компенсировать многолюдность города и обеспечивать психологический комфорт.

Александра Лагун, кандидат психологических наук

Специалисты компании LEGENDA, разрабатывая концепцию своих smart‐комплексов, поставили перед собой амбициозную задачу —спроектировать идеальный двор. Практика показала, что при строительстве smart‐комплекса «LEGENDA на Оптиков, 34» застройщик смог учесть все  потребности современного человека: в безопасности, уединении, общении и эстетике. «Легендарный» двор стол достойным продолжением дома. Жители поведали, что многие элементы пространства, стали для них приятным сюрпризом: «Мы купили квартиру и хотели поскорее получить ключи. Но, когда увидели этот двор, стало понятно —  счастье не только в новой квартире, но и за ее пределами».

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Smart-дворы LEGENDA Героев

Концепция благоустройства дворов

Территория жилого комплекса «LEGENDA Героев» довольно масштабна: каждую очередь строительства проекта приходится по одному большому закрытому двору, плюс общий двор между вторым и третьим корпусами. Дворы объединены общей концепцией, их разноплановая инфраструктура в полной мере отражает семейную философию smart‐подхода. Здесь каждый найдет занятие по душе.

Два двора из трёх расположены на кровле подземного паркинга. При этом обеспечение повышенной толщины грунтового слоя для высадки крупных деревьев создает широкий спектр возможностей для реализации интересного ландшафтного дизайна. Создание зеленых холмов позволит разграничить огромное открытое пространство на защищенные от ветра микрозоны. Такое решение усилит визуальный образ, будет выгодно выделяться на фоне равнинной плоскости, характерной в целом для Санкт‐Петербурга, а также станет интересной «фишкой» проекта и будет оценено его жильцами.

Продуманное благоустройство двора делает его органичной частью жилого комплекса, а сложный ландшафтный дизайн превращает внутреннее пространство в собственный парк для жителей.

Восточный и западный дворы отличаются своей изолированностью, которую мы подчеркнули большим объемом озеленения. Это полноценные парки с прогулочными тропинками и детскими площадками. Холмистый ландшафт разбивает территорию на несколько уединенных зон, каждая из которых предназначена для разных видов досуга. В солнечных зонах двора расположатся детские площадки, рядом запланированы места для отдыха и общения родителей.

Центральный двор станет местом активного досуга и общения. Здесь будут расположены открытые общественные пространства для жителей комплекса: универсальное спортивное поле и скамейки для болельщиков, теннисные столы и тренажеры, детские площадки и беседки для взрослых. Тут же, в центральном дворе, будет специально организовано пространство для любителей выращивать растения. В центральном дворе предусмотрено место для новогодней ели.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

  • Восточный двор проекта «LEGENDA Героев»
  • Западный двор проекта «LEGENDA Героев»
  • Центральный двор проекта «LEGENDA Героев»

Как и во всех предыдущих smart‐проектах LEGENDA территория комплекса «LEGENDA Героев» соответствует концепции «безопасный двор»: здесь нет места автомобилям. Но мы пошли дальше и запроектировали полностью пешеходные дворы. Входы в корпуса комплекса будут располагаться с внешней стороны улицы, поэтому для погрузки и выгрузки мебели больше не  будет необходимости заезжать на закрытую территорию. Для машин спецтехники будет проезд в центральный двор, при этом в восточный и западный дворы доступа для автомобилей не будет. Во всех корпусах входная группа также предусматривает выход во двор — такое решение мы использовали для удобства навигации и разделения внешних и внутренних потоков жителей.

Качество жилой среды обеспечивается изоляцией от шумных проезжих улиц и сложным ландшафтным миксом из сосен, рябин и разнообразных кустарников.

Вся внутренняя территория гармонично вписана в природный ландшафт, продиктованный близостью Балтийского моря. Сохранение "природного духа" места — основной мировой тренд в благоустройстве придомовых территорий, который мы постарались воплотить в проекте.

Что отличает дворы LEGENDA и позволяет нам говорить о том, что только в наших проектах концепция закрытого двора полноценно реализована? Огромные вложения в систему безопасности жилых комплексов, а также реальное физическое закрытие контура двора без возможности попадания туда машин (за исключением кратковременных заездов для разгрузки/погрузки) и посторонних людей. Это целая система ресурсов — инженерных, технологических и людских. Огромную роль в обеспечении спокойствия жителей играет служба безопасности дома. Ведь «закрыть» двор — это не поставить шлагбаум, который легко преодолеть. Это в буквальном смысле отслеживание каждого действия, происходящего во дворе, и предотвращение опасных ситуаций.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе LEGENDA

LEGENDA для детей

Наполнение игровых площадок

Особое внимание специалисты компании LEGENDA уделили проектированию детских игровых зон, расположенных на всей территории комплекса.

Игровая среда предполагает условия для свободной, спонтанной, безопасной игры детей. При проектировании мы учли возрастные особенности детей. По мнению детских психологов, это обеспечивает гармоничное развитие ребенка, способствует познанию мира и общению со сверстниками. Именно поэтому в проекте предусмотрены детские площадки с разным игровым оснащением: площадки для самых маленьких — с песочницей и качелями для малышей — горки и игровые комплексы для деток постарше и спортивные площадки для командных игр детей подросткового возраста.

В наполнении игровых зон предполагается больше, чем стандартное оборудование с четко приписанными функциями. Мы старались максимально наполнить площадки интересным и функциональным оснащением по видам деятельности: движение, эксперимент, групповые игры, общение и возрастная специфика. Здесь будут различные «лазалки», необычные групповые качели, всевозможные лесенки, канаты, горки и много новых интересных элементов для игр на свежем воздухе в любое время.

При проектировании большое внимание мы уделили особенностям петербургского климата. Площадки разместятся в самых освещенных местах двора (малышей будет встречать утренние лучи, а детей постарше — солнце второй половины дня). Возле площадок для малышей будут крытые беседки для прогулки в дождливую погоду, а песочница и вовсе расположится под навесом.

Отсутствие движения автотранспорта, чередование открытых и закрытых пространств, уютный природный ландшафт и рельеф, создаваемый высаженными деревьями и кустарниками — все это будет способствовать комфортному времяпрепровождению на свежем воздухе в любое время.

А чтобы родители приятно проводили время во время прогулок с детьми, во дворе появятся комфортные места для отдыха на открытом воздухе с отличным обзором детских площадок.

Мы считаем, что именно такой поход к благоустройству дворовых пространств возродит традицию, когда дети дружат и проводят время в совместных играх, а родители выходят во двор для проведения совместного досуга.

Потраченное время и деньги на благоустройство проекта «LEGENDA Героев» совершенно оправдано. Современные покупательские запросы доказывают: двор — имеет значение. Можно предположить, что в ближайшие годы качество дворового пространства будет влиять на продажи не меньше, чем качество планировок.

legenda-dom.ru

7 фактов о жизни в ЖК с закрытой территорией

1. Закрытая территория это безопасность. В первую очередь это детская безопасность. Многие молодые семье хотят жить именно закрытом дворе, потому что в скором времени станут родителями или уже ими стали. На огороженной площадке можно спокойно оставить своего ребенка одного и не боятся, что он куда-то уйдет или его кто-то уведет, также можно самим гулять вечерами.

Безопасность территории проявляется в высоком заборе, въезд на территорию возможет только через КПП, по периметру может ходить охранник и по периметру дополнительно установлены камеры видеонаблюдения.

Однако не все застройщики заботятся о своих будущий жителях. Чаще всего застройщик оставляет этот вопрос открытым и предлагает жителям дома самостоятельно решить эти проблемы. Чаще всего жители не могут самостоятельно договориться, например, по поводу оплаты, расходов, или некоторые жильцы и вовсе предпочитают молчать и не скидываться. Проблема не решается и так и остается.

2. Закрытая территория это комфорт. Закрытая территория практически исключает вероятность попадания в Ваш двор постороннего человека. Это означает, что все, кто играют с детьми в вашем дворе или сидят на лавочке являются владельцами, а с соседями нужно дружеские отношения.

3. Квартира в закрытом ЖК даже жилье эконом класса делает престижнее и желаннее. Чаще всего цена на квартиру в закрытом ЖК выше, чем на квартиру в обычном дворе, хотя обе квартиры находятся в одном классе, одинаковой площади и в одном районе.

4. Закрытая территория это наличие собственной инфраструктуры. Как правило на территории закрытого жилого комплекса действует своя инфраструктура и атмосфера. Чаще всего для жителей таких комплексов открывают супермаркеты, магазины, салоны красоты, частные детские сады, кафе и так далее.

Однако не многие арендаторы хотят работать на закрытой территории, так как не всегда тот трафик, который есть на закрытой территории интересен арендаторам. Поэтому застройщик создает необходимые условия для арендаторов.

5. Закрытая территория возможность найти место парковочное место. Современные реалии таковы, что на одно парковочное место бывает 5 (а то и более машин). Иногда на парковочное место начинают претендовать жители другого дома, а иногда и другого двора. Закрытая территория означает, что возвращаясь, домой с работы Вам не придется еще полчаса «кружить» около дома только потому, что Вы не можете найти место для парковки. Забор позволит отсеять посторонних и даст уверенность, что в парковочные места Вашего двора будут заняты только собственниками данной территории. Если уж места все равно не будет хватать, то со своими соседями всегда можно договориться и припереть кого-нибудь.

6. Закрытая территория это дополнительные расходы. Будьте готовы к тому, что за комфорт и безопасность придется платить. Только подумайте, содержание консьержа, охранника, камер видеонаблюдения, КПП это немалые затраты, которые будете оплачивать именно Вы, а не УК или застройщик. Ежемесячная сумма обговаривается индивидуально.

7. Закрытый двор это ограниченность пространства. Возможно Вам будет немного тесно в своем ЖК, так как Ваша территория ограничен пространством, может создаться ощущение, что территория на Вас давит.

Как видно закрытые дворы это не одни сплошные плюсы, как может показаться на первый взгляд, поэтому перед покупкой необходимо трижды все обдумать.

ekosk.ru

Как организованы европейские дворы

Вакуумные мусоросборники, каналы с причалами, террасы и дополнительные хозяйственные уровни — для нас это несбыточная роскошь, а для них — обыденность. Сегодня расскажем, чем выделяются жилые дворы разных стран Европы на фоне наших унылых парковок, погнутых качелей и сломанных лавочек.

Каким должен быть современный двор

Двор на языке урбанистов — это многофункциональная придомовая территория, которая соответствует запросам современного горожанина и обеспечивает комфорт психологический, экологический, дает пространство для развлечений и отдыха. Это значит, что в идеальном дворе должно быть красиво, безопасно, просторно и зелено. Современный двор меняет устоявшуюся концепцию, что жилье человека заканчивается порогом его квартиры. Он стимулирует появление добрососедства, совместного управления домом и его территорией на благо всех его жителей. 

Дворы, которые окружают нас в России сейчас — очень редко соответствуют этим требованиям. Большая часть жилого фонда — это наследие массовой советской застройки, задача которой была быстро и эффективно обеспечить жильем миллионы людей в новых промышленных центрах. Поэтому фокус архитекторов был направлен на быстрые типовые решения, универсально подходящие для самых разных регионов. Так нас окружили привычные нам кварталы из хрущевок и панельных девятиэтажек с одинаковыми дворами, темными, заставленными машинами и уродливыми мусорными баками, с покосившимися детскими площадками и раздолбанными тротуарами. В которых не то, что не хочется проводить время — хочется не выходить на них в вечернее время суток и не отпускать туда гулять своих детей. 

Однако мы видим, как меняются передовые европейские города: промышленность переносят за пределы населенных пунктов, экологии уделяют больше внимания, от личного транспорта отказываются в пользу общественного, создают все больше пешеходных зон и просторных парков. Все эти практики уже активно применяются и внедряются в повседневную жизнь в каждом жилом доме. Давайте посмотрим, что есть в европейских дворах, что может пригодиться и нам.

j.etagi.com

Каким должен быть удобный двор для жителей многоэтажного дома? Беседки для барбекю, спортивные площадки и сцена

Какими должны быть детские площадки и дорожки перед домом, как решить проблему с парковкой, почему муниципалитеты в оформлении постоянно используют бетонные вазоны и зачем строить во дворе амфитеатр, беседки для барбекю и концертную сцену?

В материале со строительной компанией Seven Suns Development специалисты по архитектуре и благоустройству рассказывают, как должен выглядеть двор многоэтажного дома, в котором жители могут отдыхать и общаться.

Валентина Соловьева, координатор движения «Красивый Петербург»: Двор — это территория, где соседи могли бы общаться и проводить время. Но даже если мы будем использовать качественные элементы благоустройства, в доме — тысяча квартир, и сделать пространство, подходящее для этих целей, сложно. Тем не менее «Я-Романтик…» — хороший пример благоустройства, мы об этом даже писали.

Во дворе должно быть место, где можно провести время. Если двор маленький, нужно поместить скамейку, если большой — стол со скамейками для отдыха жителей. При этом нужно понимать, для кого это делается и кто живет в домах. Много родителей с детьми? Значит, нужна детская площадка. Много пожилых? Надо поставить побольше скамеек. К сожалению, у нас нет культуры досуга во дворе. Максимум, кто проводит там время, — бабушка, которая дальше никуда уйти не может, или родители, гуляющие с детьми.

Ольга Маяцкая, генеральный директор архитектурного агентства «Нескучный сад»: Основная задача ландшафтного дизайнера — придать двору уютный и неповторимый образ. В благоустройстве дворовых территорий жилых комплексов главное, чтобы у каждого ЖК была своя изюминка, отличающая его от других. Это очень важно: в любой двор заходишь — и видишь одинаковые типичные детские площадки, скамейки.

Зоны для активного отдыха не должны пересекаться с тихими местами, где можно посидеть и почитать книжку. Необходимо сделать так, чтобы мамам с колясками и бабушкам [с тросточками] было удобно добираться до детской площадки, а велосипедисты могли проехать [по велодорожке], никому не мешая. Все эти пункты — площади детских и спортивных площадок, зон контейнеров — определены СНИПом.

Алексей Бушуев, Seven Suns Development: Общение и личные отношения между жителями создают благоприятную атмосферу, да и просто повышают безопасность жизни. Именно поэтому мы стремимся сделать дворы местом, где детям и взрослым хотелось бы проводить больше времени, и создаем предпосылки для знакомства соседей друг с другом. Например, в проекте «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе Петербурга мы построили большую общественную кухню, амфитеатр со сценой для концертов или мастер-классов, площадки для воздушной йоги и фитнеса.

В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» уже в этом году откроем первый участок променада — пешеходной зоны с местами для тихого и активного отдыха, беседками с оборудованием для барбекю и спорткластером с площадками для групповых игр. В квартале «Светлый мир «Внутри…» построен большой променад вдоль берега Финского залива со своим выходом на пляж. Там можно гулять, общаться или отдыхать с книгой на шезлонге.

Уличная мебель во дворах должна быть удобной, долговечной и эстетичной. В большинстве наших кварталов установлены скамьи, шезлонги, перголы (навесы из растений — прим. «Бумаги»), беседки и другое оборудование из экологичной термодревесины от Punto Design.

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»

Ольга Маяцкая: Когда дети увлечены игрой на детской площадке, они должны находиться на безопасном расстоянии от мусоровоза или других машин, проезжающих по двору. Для этого нужно соблюдать все необходимые нормативы — при посадке растений, расположении дорожек и малых архитектурных форм, детских площадок и мусорных контейнеров.

Валентина Соловьева: Мне больше нравятся открытые дворы, но нужно ли закрывать двор, должны решать сами жители. Для того чтобы двор был безопасным, там должны находиться люди. Для того чтобы там находились люди, нужно создать им комфортную среду. Бабушки на лавочках заменяют собой видеокамеры и охранников.

Чтобы решить проблему с запаркованными дворами, нужно менять сознание жителей. Если они купили автомобиль, это не значит, что под окнами будет место, куда они могут его поставить. Решается эта проблема с помощью шлагбаумов, клумб — физических ограничителей, через которые нельзя проехать. Ну и, конечно, можно соорудить паркинг недалеко от этого двора.

Нужны также площадки для выгула собак. У большинства людей в России нет культуры выгула, но в то же время у них нет и инфраструктуры: собак выгуливают везде, где только можно, потому что специального места для этого нет.

Алексей Бушуев: Территория квартала должна быть закрыта для посторонних. Принцип дворов для «своих» позволяет жителям со спокойным сердцем отпускать детей гулять. Немаловажно, что территория кварталов «Светлый мир» — это дворы без машин. Жители могут подъехать к парадной для загрузки или выгрузки вещей, но не более чем на 20–30 минут.

Велоинфраструктура включает велодорожки, велопарковки у парадных и стойки с инструментами для обслуживания велосипеда.

Мест для выгула собак у нас нет, однако мы стремимся учесть потребности всех наших жителей, поэтому устанавливаем у парадных диспенсеры с дог-пакетами. Это часть культуры добрососедства, когда каждый по мере своих сил заботится о благоустройстве двора. В конце концов, квартал — это коллективное домовладение, которое принадлежит каждому жителю. Мы видим, что люди активно включаются в жизнь дома, инициируя субботники и акции по озеленению, а также пресекают поведение, которое может нанести ущерб кварталу.

Ольга Маяцкая: Грамотное расположение детского оборудования на площадке позволяет развлекаться детям разного возраста и не мешать друг другу. При этом мы нередко видим убогие металлические качели, которые остались еще с прошлого века, или старый песок, который лежал десятилетиями и превратился в какую-то цементную гору. Кроме того, нужно учесть, где будут сидеть родители, пока дети играют: не где-то там в кустах, а на удобных скамейках с полным обзором детской площадки. Кроме того, нужны [зоны] для детей с ограниченными возможностями. А также удобные подъезды и парковки для инвалидов.

Валентина Соловьева: Детская площадка должна быть оригинальнее, чем то, что ставят сейчас. Она [может быть сделана] из натуральных материалов — например, из дерева. У нас принято ставить желто-зелено-красные, «вырвиглазные» площадки.

ЖК «Светлый мир «О’Юность…» ЖК «Светлый мир «О’Юность…» ЖК «Светлый мир «О’Юность…» ЖК «Светлый мир «О’Юность…»

Детская площадка должна быть прикольной для ребенка: чтобы было что изучить. Неинтересно гулять во дворе каждый день и лазать по одной и той же горке, поэтому главное, чтобы детские площадки были разнообразными. Более или менее безопасные покрытия для детских площадок — резиновые. И лучше, чтобы было всё хорошо с водоотведением, потому что это стандартная ситуация, когда горка заканчивается огромной лужей.

Алексей Бушуев: Мы устанавливаем игровые комплексы от мирового лидера — датского производителя Kompan. Они выполнены из натурального гипоаллергенного материала — дерева органической робинии. Такие площадки можно встретить в общественных пространствах мегаполисов Германии, Швеции и других стран Европы. Кстати, в Петербурге именно этого производителя выбрали для оснащения детской игровой зоны в ТРК «Мега».

В каждом квартале «Светлого мира» устанавливается несколько игровых площадок, ориентированных на разные возрастные группы ребят — от малышей до подростков. Там можно встретить зоны паркура, бега, канатную дорогу- зиплайн, зоны с гамаками или большие модели пиратских кораблей и замков. Площадки оснащаются тартановым травмобезопасным покрытием, что минимизирует возможность ушибов при падении.

Детская площадка в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»

Валентина Соловьева: Конечно, озеленение лучше, чем пустырь. На пустыре обычно возникают неприятные вещи: свалка или несанкционированная парковка. Единственный момент, во дворе много мест, где проходят инженерные сети. Например, когда я изучала свой двор, то поняла, что там есть только малюсенький кусочек, на котором можно что-то посадить.

Ольга Маяцкая: Есть санитарные нормы по озеленению: что можно сажать, а что нельзя. Например, [нельзя сажать] ядовитые и колючие растения, чтобы дети не съели дафну (кустарник с ядовитыми плодами — прим. «Бумаги») или не порезались. Кроме того, бывает, посадят маленькую березку — а потом вырастает огромное дерево. Можно заметить, как около совсем небольших домов растут огромные деревья, которые затемняют и так темный двор.

Алексей Бушуев: В мегаполисе всегда ощущается дефицит зелени. Тем более если речь идет о новостройках. Мы стремимся исправить это, высаживая тысячи новых растений. Например, в квартале «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах высажено около 12 тысяч растений 41 вида. В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» — около 10 тысяч более чем 30 видов. Это хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники, цветы и травы. В их числе — вязы, голубые ели, горные сосны пумилио, ивы, десятки видов цветов и кустарников.

Большинство жителей радуется, когда видит, что дворы наполняются зеленью. Но есть и те, кто в маленьком кустике видит угрозу, опасаясь, что через 5–10 лет растение загородит вид из окна. Их опасения напрасны: высадка деревьев ведется по продуманному плану.

Квартал «Светлый мир «Внутри…»

Ольга Маяцкая: Если человек хочет самостоятельно благоустроить двор, это возможно только на частных территориях. Но, может быть, то, что кажется тебе хорошим вариантом, не понравится твоему соседу. Этим должны заниматься специалисты, иначе благоустройство будет нефункциональным. Максимум, что может сделать неспециалист, — обновить уже существующие элементы, например, скамейки.

Валентина Соловьева: В муниципальном благоустройстве очень стандартный тренд: покрасить скамейки, поставить бетонные вазоны. Я обращалась к своему муниципалитету по этому поводу: написала им запрос и нарисовала целое предложение того, как хочу благоустроить свой двор. Меня пригласили пообщаться, и мы долго обсуждали, почему они принимают те или иные решения. Оказалось, бетонные вазоны ставят, потому что боятся, что другие украдут.

У муниципальных дворов есть программа благоустройства на год, которая формируется летом — из запросов жителей или их собственных представлений. Конечно, если двор находится в собственности [жильцов], нужно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Вероятнее всего, придется устраивать собрание собственников.

Алексей Бушуев: Такие инициативы часто поступают от жителей. Кто-то хочет высадить растения под своим окном, кто-то хочет облагородить газоны на свой вкус. Однако в этом случае активистам всегда лучше согласовать свой план с управляющей компанией. Ведь благоустройство дворов выполняется нами строго в соответствии с ландшафтным дизайном.

При этом управляющая компания проводит субботники и акции по озеленению, на которых жители могут своими руками (но по продуманному плану) посадить дерево, которое будет расти на их глазах потом многие годы.

paperpaper.ru

Related Post