Варианты зонирования: способы и варианты, красивые идеи интерьеров

Разное
alexxlab

Содержание

способы и варианты, красивые идеи интерьеров

Специалисты по дизайну интерьера придумали множество уловок, которые помогают не только красиво декорировать помещение, но и визуально расширить пространство. Одним из таких интересных приемов стало зонирование комнаты. Его одинаково часто используют не только в небольших квартирах, но и в более габаритных зданиях. Зонирование помогает разделить пространство на два отдельных уровня, выделить функциональные зоны, повысить комфортность хозяев и гостей дома, внести оригинальную изюминку в общую атмосферу.

Зонирование разных комнат

Функциональное разделение пространства на разные зоны помогает сэкономить дополнительное время, место и материалы отделки. Зонирование комнаты на две приватные части делает ее более элегантной, оригинальной и уютной. Мы рассмотрим самые популярные виды отделения!

Спальня и кабинет

Укромное место для релаксации и сна может одновременно быть комнатой для выполнения задач. Чаще всего спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Одним из самых популярных вариантов правильного декорирования можно назвать раздвижные двери. По своей конструкции они напоминают шкаф-купе. Вид может напоминать полупрозрачную невесомую бумагу или необычные полотна из стекла. Еще одним хорошим способом зонирования для спальни считаются декоративные конструкции. В них могут быть встроены другие элементы декора. Например, ниши для одежды, аквариум, подсветка.

Детская и игровая

Комната для детей – это место, где ребенок не только проводит большую часть времени, но и растет, мечтает, развивается. Поэтому родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для большего комфорта своего чада. Эстетичным, безопасным и креативным вариантом разделения можно назвать зонирование с помощью ярких высоких стеллажей, на которые можно поместить много мягких игрушек или книг. Также красиво и оригинально будут смотреться красочные тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка.

Гостиная и спальня

Еще одна прекрасная возможность грамотно разделить помещение в небольшой квартире. Помочь в этой непростой задаче могут фальш-перегородки (которые будут также нишей для книг, одежды или элементов декора), мебель (высокие шкафы, крупные стеллажи, кресла необычной формы), а также арки. Последний вариант замечательно впишется в классические дизайны интерьера.

Кухня и столовая

Если при разделении спальни на место для отдыха и кабинет чаще всего отдается предпочтение максимальной приватности одной и второй зоны, то в зонировании кухни и столовой большую роль играет функциональность и утилитарная задача.

Например, подиум будет смотреться более эффектно и уютно, чем застекленная перегородка. При этом домочадцы и гости смогут общаться во время готовки. Подиумы с высотой от 6 см визуально «приподнимают» рабочую зону, делая ее оригинальным дизайнерским приемом. Дополнительная подсветка также может внести свою изюминку.

Ванная и туалет

В этом случае оптимально прибегнуть к самым простым способам зонирования. Разделение с помощью невесомых ширм (которые однозначно сделают ванную комнату более уютной), раздвижных стеклянных дверей, а также других декоративных конструкций, которые обязательно должны гармонировать с общим стилевым решением.

Общие виды зонирования

Мы рассмотрим самые популярные варианты зонирования пространства, которые помогут расставить нужные акценты, отделить две функциональные зоны и прекрасно вписаться в общую картину интерьера.

Перегородки

Хорошая альтернатива простой глухой стене. Существует множество интересных вариантов данного направления зонирования. Например, легкие перегородки из гипсокартона могут вместить в себя коммуникации, проводку, а также фальш-стену. Деревянные конструкции дополнят комнату в стиле кантри, лофт или прованс. Прозрачные изделия из пеноблоков позволят комнате всегда оставаться светлой и просторной.

Декоративные конструкции

Креативное решение, которое требует больше свободного пространства пола и стен. Подобный вид декорирования пространства может состоять из гипсокартонной фальш-стены, вмонтированной светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок, встроенного камина или даже небольшого аквариума.

Раздвижные двери

Отличный вариант оптимизации пространства. Раздвижные конструкции смотрятся более легкими по сравнению с глухими перегородками. Вид может быть прозрачным, стеклянным, имитирующим натуральные материалы или японские седзи. Такое негабаритное и стильное решение сделает зонирование оптимальным для любой комнаты.

Подиум

Очень необычное разделение зон. Если вы решили выбрать маленький подиум, тогда на нем можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж для ценных фотоснимков.

Если высота конструкции выполняет именно функциональную задачу, чтобы приподнять одну комнату и понизить вторую – тогда можно вмонтировать напольную подсветку или отделку природными материалами. Такой подход всегда будет оценен гостями дома.

Арки

Элегантный и изящный проем между двумя помещениями создаст своеобразный лоск, обозначит границы двух зон, расставит нужные акценты, а также станет оригинальной изюминкой. Лучше всего прямолинейные арки смотрятся в классическом направлении. В зависимости от цвета и формы, они могут хорошо вписаться также и в более современные стили (прованс, модерн).

Мебель

Не все знают, что мебельные изделия могут использоваться не только по своему основному назначению, но и для красивого и простого зонирования. Например, хорошим «делителем пространства» сможет стать габаритный деревянный стеллаж, узкие этажерки, диваны и кресла необычных форм и расцветок, двухсторонние столешницы и даже барные стойки (в случае с зонированием кухни).

Зонирование комнат — фото

Наша коллекция фотографий поможет вам определиться с видом разделения пространства, вариантами для разных комнат, а также с эстетическими решениями. Приятного просмотра!

10 вариантов перегородок для зонирования пространства в комнате — INMYROOM

Причин для разделения жилого пространства множество. Часто нужно отделить место для сна в однокомнатной квартире, либо в большой гостиной нужно устроить для каждого человека свой уголок отдыха или рабочую зону. Или нужно просто разделить комнату на две зоны. Зонирование комнаты с помощью перегородки создает особый легкий дизайн помещения без тяжелых загромождений.

Эстетика, динамика и практичность – вот девиз под которым проходит преображение помещения. Если вы решили разделить комнату на детскую и взрослые зоны, перегородки будут также отличным решением, дети в этом случае смогут спокойно играть или выполнять уроки. Если детей двое, то со временем каждому из них понадобится своя территория, при помощи зонирования и перегородок разделяется одна комната на две. Когда в одном помещении живут взрослый и ребенок к тому же разного пола возникает необходимость сделать перегородки для зонирования пространства комнаты.

Изолированные помещения

с помощью перегородок Перегородка из гипсокартона для зонирования комнаты выполняет радикальную функцию, вполне может заменить кирпичную стену, если вас не очень волнует звукоизоляция. Такую перегородку можно установить на металлическом каркасе, оклеить обоями, покрасить, повесить картину. Стоит отметить, что при необходимости, убрать такую стену достаточно легко. Для постоянной стены лучше использовать различные блоки, кирпичи, которые укладываются на раствор, но в этом случае получаются уже полноценные комнаты.

Когда нет возможности или желания делать что-то основательное, на помощь придут переносные конструкции. Они могут состоять из нескольких секций скрепленных между собою. Их легко переносить, передвигать и разбирать. Раздвижные двери, перегородки удачно разделяют кухню или бар от гостиной, спальню от офиса или от комнаты отдыха, столовую от гостиной.

Варианты мобильных перегородок

Варианты перегородок для зонирования комнаты различны, могут быть стеклянными или выполненными из ламината. Они функциональны и красивы. Их удобство в том, что зоны при необходимости можно делать открытыми, создавая нужную атмосферу в доме.

Стеллаж

Стеллажи для разделения комнаты на зоны хорошо смотрятся в современном интерьере. Открытые полки, на которых можно разместить различные сувениры и необходимые вещи, создают легкость, не загромождают пространство. Для небольших помещений это просто находка. Сделав низ закрытым, туда убираются определенные вещи, заменяя шкаф, экономится площадь.

Стеллаж для зонирования комнаты не обязательно делать высоким, до потолка. Более низкий отделяет зоны, и в тоже время оставляет ощущение пространства. В случае, когда комната имеет всего одно окно, отделить зону можно полупрозрачным стеллажом, оборудованным подсветкой. Такой тип перегородки универсален, выполненный из металла или дерева, бамбука, ротанга или рисовой бумаги, подходит под любой стиль помещения. Он доступен по цене и прост в обслуживании, сборке.

Мебель

Расставив определенным образом мебель, помещение воспринимается по-разному. Поставив диван и столик сбоку у входа или напротив камина, телевизора, создается уютная атмосфера отдыха. Разделение комнаты на зоны возможно при помощи консолей, барных стоек, комодов. Диваном и столом, поставленным за ним, хорошо разделяются места для отдыха и работы. Данный вариант удобен и не требует денежных затрат, перестановку можно сделать в любое время.

Ширма

Отличный вариант – ширма, осуществляет деление комнаты на зоны. Ее не очень сложно изготовить своими руками, вам понадобятся:

  • Рейки;
  • Гвозди;
  • Молоток;
  • Уголки;
  • Ткань.

Соединяем рейки между собой в виде рамок, натягиваем на них материал, закрепляя с помощью небольших гвоздиков, получаются панели, скрепляем их с помощью уголков. Ширму можно делать с ножками и без. Ткань подбирается с учетом стиля комнаты, подходит лен, шелк, хлопок с различными расцветками и узорами. Такой перегородки будет достаточно, чтобы отделить кресло и торшер, получая место для релаксации, чтения книг. Другая часть комнаты будет выглядеть цельно. При необходимости ширма убирается, переносится в другое место, она мобильна.

Шторы

Шторы для разделения комнаты на зоны несут ту же функцию. Деление с помощью штор экономит пространство, создает романтическую атмосферу. Идею воплотить можно самим собственными силами и за небольшие деньги. Для крепления штор понадобится карниз, установленный на месте зонирования. С их помощью разделяется помещение полностью или частично, с намеком, что здесь другая зона.

В гостиной с помощью балдахина отделяется спальное место, создавая эффект сказочности. В любом помещении создается рабочее пространство, варианты могут быть временные и постоянные, их много. Меняя шторы, обновляется легко и быстро облик. Двойная штора, из материала разного цвета с каждой стороны обозначает, например, спальню более нежными оттенками и гостиную – ярким цветом.

Помимо традиционных штор используются:

  • бусины;
  • кисея;
  • деревянные;
  • стеклянные;
  • хрустальные;
  • бамбуковые.

С их помощью осуществляется функциональное зонирование без архитектурных элементов.

Другие варианты разделения

Помимо представленных выше, существуют и другие типы перегородок для зонирования пространства в комнате. С помощью цвета декоративной штукатурки или покраски можно выделить функциональную зону. Используя обои различных оттенков и фактур можно четко разграничить пространство. Светлыми или темными оттенками ставятся акценты. На кухне-столовой яркая стена возле обеденной зоны добавит уюта и теплоты. Стена с рисунками в детской обозначит игровую зону.

В помещении есть ниша? Поставим туда стол и с помощью правильного подобранного цвета обоев получаем кабинет. В зонировании свет играет огромную роль. Точечные светильники, торшеры, искусственное и естественное освещение позволяет избежать глобальной перепланировки. Одной люстрой можно объединить все пространство, а направленным светом бра поставить акцент, буквально включить или выключить определенное место, разделить комнату на две зоны.

В современном интерьере светодиодные ленты эффектно разграничивают пространство. Безопасность и надежность позволяет использование в труднодоступных местах. Зеркала, картины с подсветкой ставят акценты, привлекают внимание. Подиум, особенно с подсветкой – это отличный инструмент зонирования, главное правильно соотнести его размеры с пропорциями помещения.

Напольные покрытия, ковры четко разграничивают пространство, но в этом случае не будет чувства уединения. При правильном зонировании можно осуществить идею размещения нескольких помещений в одном.

Фото галерея

Ниже представлена подборка фото  с примерами перегородок для зонирования комнаты.

Видео

Варианты зонирования пространства без возведения стен

Не всегда зонирование пространства предполагает под собой возведение перегородок из гипсокартона или пеноблоков. В данной статье мы представим идеи зонирования пространства с помощью мебели и раздвижных систем.
Зонирование с использованием стеллажей
Стеллажи – хорошая альтернатива перегородкам для зонирования. При этом стеллаж или шкаф может как примыкать к стене, так и находиться посередине комнаты.
Раздвижные стеллажи позволят играть с пространством, объединять или разграничивать зоны.


Интерьерная система RIMA Fino raumplus

Стеллажи без задней стенки делают помещение светлее, не лишая зону, расположенную дальше от окна, естественного света.


Источник фото: Pinterest

Такого типа зонирование может не подойти тем, кто хочет выделить зону спальни от гостиной, так как свет от включенного телевизора будет проникать в спальную зону.


Источник фото: Pinterest

Стеллаж также будет удачным вариантом для выделения зоны гардеробной в спальне, самое главное не бояться нестандартных решений расстановки мебели, например, не всегда изголовье кровати должно примыкать к стене.


Источник фото: Pinterest

Шкаф в качестве перегородки
Для зонирования можно использовать как встроенный шкаф, так и отдельно стоящий, как прямой, так и П-образный. Прямой шкаф может отделить рабочую зону, п-образным шкафом можно выделить полноценную зону гардеробной.


Источник фото: Pinterest

Новые идеи для систем хранения смотрите в статье «14 идей дизайна для систем хранения»

Плотные шторы в тандеме со шкафом помогут создать в комнате зону для сна. Такая идея актуальна для тех, у кого нет отдельной спальной комнаты, а сон на диване не кажется такой здоровой и радужной перспективой.


Источник фото: Pinterest

Выделить спальную зону можно не только шкафом, но и кухонным гарнитуром. Да, вы не ослышались, сейчас часто в студиях можно встретить компактную кухню, расположенную ближе ко входу в квартиру и выступающую в качестве перегородки.


Источник фото: Pinterest

Подвесные раздвижные двери
Самый привычный и распространенный способ разграничить пространство. Современные материалы наполнения раздвижных дверей, богатая палитра оттенков, надежные немецкие комплектующие raumplus позволят играть как с пространством внутри квартиры, так и загородного дома, в том числе мансардных помещений, для которых подойдут трапециевидные конструкции дверей.


Межкомнатные раздвижные двери в профиле S150 raumplus

Наполнение раздвижных систем может быть любое.
Прозрачная перегородка смотрится легко и воздушно в помещении, в некоторых случаях такую перегородку используют совместно со шторами.


Источник фото: Pinterest

Перегородка из матового стекла также подойдет для пространства, где нужно совместить зону спальни и гостиной, но важно учитывать, что свет из одной зоны будет проникать в другую.


Межкомнатная раздвижная перегородка в профиле S1200 raumplus

Глухие раздвижные двери, где в качестве наполнения используется мебельная плита, также пользуются популярностью, но такие двери чаще заказывают для гардеробных.


Источник фото: Pinterest

Если в качестве наполнения раздвижных дверей предусмотреть зеркало с разделителями, то можно создать иллюзию прозрачных дверей с поперечными перекладинами.


Подвесные двери raumplus с накладными разделителями S1200 AIR

Зонирование с помощью ламелей
Данный способ стал особенно популярен в 2019 году, интересен он тем, что ламели можно сконструировать таким образом, что они будут подвижны вокруг своей оси, а значит можно как объединять соседние зоны, повернув их параллельно друг другу, так и полностью изолировать, расположив ламели в одной плоскости.


Вращающиеся ламели. Автор проекта: Андрей Попов. Фото: Михаил Чекалов.

Зонирование барной стойкой
Барная стойка часто используется в гостиных, совмещенных с кухней. Чем такой способ привлекателен? Во-первых, барная стойка выше обычного обеденного стола и, как правило, меньше по глубине, поэтому визуально хорошо отделяет зону кухни от гостиной. Во-вторых, под барной стойкой можно предусмотреть дополнительные места для хранения, что очень актуально при небольших размерах кухни.


Источник фото: Pinterest

В данной статье мы привели не все идеи для зонирования пространства, в том числе с использованием мебельных изделий raumplus. Дизайнеры и архитекторы непрерывно генерируют новые интересные способы зонирования, которые превращают стандартные планировки в многофункциональные, однокомнатные квартиры в трехкомнатные.
Не бойтесь экспериментировать, ведь представленные выше примеры — это те же эксперименты, которые прижились в наших интерьерах.


идеи и варианты современного зонирования

Современные реалии таковы, что владельцы квартир редко могут позволить себе оборудовать отдельные помещения под зал, спальню, рабочий кабинет. И такие проблемы знакомы не только жителям Москвы и других перенаселенных мегаполисов. Зачастую на ограниченном пространстве однокомнатной квартиры или студии в 30-40 квадратов приходится уживаться семье из 2-4 человек. 

Чтобы сделать помещение уютным, комфортным для проживания всех домочадцев, дизайнеры широко применяют эффектный прием – зонирование пространства. Разделить комнату на зоны можно самостоятельно. Для этого нужно лишь ознакомиться с основными правилами, и посмотреть фото с лучшими вариантами, чтобы подобрать интерьер по вкусу.

Что такое зонирование и зачем его выполняют

Зонирование помещений – это комплекс приемов и дизайнерских идей, направленных на создание отдельных функциональных участков внутри одной комнаты. Каждый из них, имея свои особенности в планировке, декоре и отделке, представляет собой часть единого целого, и выдержан в схожем стиле. Многие спросят: зачем это нужно?

Зонированием пользуются в ряде случаев:

  • разграничение пространства квартиры-студии, в которой капитальные бетонные или кирпичные перегородки просто не предусмотрены;

  • обеспечение возможности уединенного отдыха, занятий учебой, работой и хобби родителям и детям, проживающим в маленькой квартире или однушке;

  • чтобы подчеркнуть особенности оформления и дизайна просторных помещений, домов, апартаментов.

Данный прием позволяет создать личное пространство для каждого члена семьи, не ущемляя ничьих интересов.

  • Хит

    Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    24 140 ₽ 27 724 ₽

    -13%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    36 950 ₽ 52 786 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    20 346 ₽ 29 066 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Преимущества разделения комнат на зоны

Зонирование помещений имеет ряд неоспоримых достоинств:

  • в одном помещении можно разместить 2-4 функциональные зоны;

  • встроить в комнату еще 1-2 небольших изолированных комнатки, без кардинальной перепланировки квартиры, на которую могут и не дать разрешения;

  • детская спальня, сочетающая функции игровой, учебно-творческой площадки и спортивного уголка, нуждается в грамотном зонировании;

  • позволяет рационально использовать все доступное пространство, включая участки под потолком, ниши и углы, балконы.

Кроме того, приемы дизайна, используемые при зонировании, позволяют значительно сэкономить семейный бюджет.

Способы разделения помещения

С помощью чего можно разделить комнату на отдельные участки? Существуют базовые приемы, помогающие решить поставленную задачу. Их можно использовать в различных сочетаниях, выбирая именно те, которые дают самый потрясающий эффект.

  1. Перегородки и арки из различных материалов – закаленного стекла и стеклоблоков, фанерных и гипсокартонных конструкций, деревянных реек, кованного металла, пластика. Они могут быть легкими, раздвижными, стационарными, массивными, ажурными, прозрачными или глухими. Ими отгораживают часть помещения поперек, или один из углов, монтируют конструкции посередине длинной стены, если позволяет площадь помещения.

  2. Предметы мебели – шкафы, стеллажи, столешницы, барные стойки, диваны и кресла, гарнитуры, комоды и изящные столики. В этом случае массивная мебель ставится поперек, торцом к стене. А более легкая создает прекрасный визуальный эффект, отделяя часть площади от остальной комнаты.

  3. Занавески, легкая кисея, шторы-нити, портьеры, вертикальные жалюзи – это великолепный бюджетный вариант разделения комнат на уединенные площадки, которым пользовались еще наши далекие предки. Современные производители предлагают большой выбор материалов – ткань, стекло, пластик, дерево, бамбук, тюль.

  4. Разный тип напольного покрытия, например – плитка и паркетная доска, ламинат и ковролин, керамогранит и массив доски. Чтобы еще больше выделить одну из зон, часто обустраивают подиумы различной высоты. Тот же самый принцип работает и с отделкой стен. Так, можно сочетать обои и покраску, обрамленную гипсовой или полиуретановой лепниной, деревянные панели и грубый кирпич, природный камень и ровную окрашенную штукатурку.

  5. Для выделения функциональной зоны цветом отделки, декора или мебели, не требуется дополнительных работ, монтажа каких-либо конструкций. Оттенки могут принадлежать к одной гамме, или быть контрастными. Визуальный эффект поможет подчеркнуть хорошее освещение.

Зонирование спальни и гостиной

Гостиную в современных квартирах часто используют в качестве супружеской спальни. Как обустроить уютный уголок, скрытый от посторонних глаз в комнате, куда регулярно приводят друзей, коллег по работе, случайных визитеров?

  • В случае наличия ниши, можно закрыть ее раздвижными панелями, занавесками, перегородками, и обустроить отдельную маленькую спаленку.

  • Еще один распространенный вариант – отгородить часть комнаты (обычно это треть или половина) поперечной конструкцией, занавесками или большим платяным шкафом, стеллажом.

  • Современные технологии позволяют обустроить полноценную спальню с помощью стеклянных или деревянных перегородок.

Если зал по размерам не превышает 15-18 квадратов, оборудовать отдельную спальню на такой площади очень трудно. В этом случае можно использовать выдвижную кровать-подиум, на котором размещают мягкую мебель, рабочую или обеденную зону. Еще один оригинальный способ совместить гостиную и спальню – поднять двуспальную кровать на антресоли.

Зонирование детской и гостиной

Если в семье есть дети, но нет возможности выделить отдельную комнату для ребенка, можно подойти к проблеме творчески. Чтобы с комфортом разместить маленького члена семьи в зале-гостиной, используют различные способы:

  • отделяют треть или половину комнаты у окна, чтобы в детскую попадало как можно больше света;

  • приобретают удобный и компактный детский уголок, с кроватью-чердаком, платяным шкафом, комодами, рабочим местом, полочками. Некоторые производители даже спортивные тренажеры предлагают в комплекте;

  • переоборудуют большую лоджию в качестве детской. Вставляют оконные блоки, утепляют, проводят освещение и отопление, отделывают качественными, экологичными материалами.

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    25 578 ₽ 36 540 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    39 594 ₽ 50 120 ₽

    -21%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

Зонирование гостиной и кухни

Мода на совмещенные кухни-гостиные пришла к нам с Запада. Часто владельцы малогабаритных квартир предпочитают убрать перегородку между кухней и гостиной, организовав получившееся пространство по своему усмотрению. В этом случае выигрывается от 2 до 9 квадратных метров за счет убранной стены, кладовой, коридора.  А в квартире-студии иного выхода просто нет, и приходится совмещать кухню и зал для гостей, добавляя еще и функции парадной столовой. 

Как правильно зонировать такую комнату?

  • Кухонный гарнитур – отличный материал для создания перегородок. Можно разделить зоны барной стойкой, несколькими тумбами со столешницей, или приобрести «П»-образный вариант, установив тыльной стороной шкафов в сторону гостиной. Чтобы такая перегородка смотрелась единым целым, можно смонтировать стенку из деревянных или пластиковых панелей, матового или зеркального стекла.

  • Обеденная группа из стола и стульев или кресел хорошо зонирует пространство, отделяя кухню от гостиной.

  • Часто устанавливают декоративные колонны, арки, решетчатые конструкции.

Зонирование – это интересный инструмент, с помощью которого можно придать квартире или дому индивидуальные черты, собственный характер. Эти дизайнерские решения позволяют владельцам использовать все возможности планировки жилья в полном объеме.

Способы правильного зонирования в квартире

Каким бы мы хотели видеть свой дом? Конечно уютным и просторным. Но далеко не каждый является владельцем достаточного количества квадратных метров, на которых без особых усилий можно разместить все необходимое для быта и отдыха. В последнее время люди все чаще приобретают небольшие однокомнатные квартиры или студии. Но и в такой квартире хочется проводить семейные вечера и крепко спать по ночам. Наилучшим решение в этом случае станет зонирование пространства.

Принципы зонирования в квартире

Прежде, чем приступить к зонированию пространства вашего жилища, определитесь с тем, какие функциональные зоны вам необходимы. Постарайтесь учесть интересы всех членов своей семьи и приступайте к планированию. Грамотно выполнить эту задачу вам помогут следующие советы:

  • Начертите план своей квартиры. Это поможет вам увидеть очертания вашего замысла и разделить пространство между зонами с учетом каждого имеющегося метра.
  • Определите размер каждой зоны, исходя из размеров мебели, которую вы планируете там разместить. Для удобства нанесите контуры мебели на план. Это поможет вам наиболее удачно и компактно разместите ее в квартире.
  • Продумайте оптимальные варианты свободного передвижения между зонами.
  • Выберите способы разграничения пространства. Это могут быть перегородки, шкафы, мебельные конструкции, шторы.
  • Рассмотрите варианты стилевых решений.
  • Постарайтесь не загромождать пространство, несмотря на большое желание уместить на нем все необходимое. Ваше жилище должно совмещать в себе несколько функций, но при этом выглядеть удобным, незахламленным и красивым.

Для улучшения конечного результата зонирования также стоит помнить о необходимости:

  • использования светлой цветовой гаммы. Светлые оттенки помогают визуально расширить небольшие помещения. Они придают им легкость, воздушность и объем;
  • использования зеркальных поверхностей. Они создадут иллюзию расширения пространства, и будут уместны в любых ограниченных по площади помещениях;
  • совмещения площади комнаты с балконом или лоджией.Это даст возможность расширить площадь комнаты, и найти применение новому пространству.

Плюсы и минусы зонирования в квартире

Зонирование – непростой процесс. Хотя вряд ли стоит рассматривать его как способ оформления интерьера. Это скорее необходимость. Ведь сохранить ощущение гармоничного простора в помещении крайне сложно. При грамотном подходе к этому процессу мы можем получить следующие преимущества зонирования в квартире:

  • Ваша квартира будет не похожа на другие. Вы в полной мере сможете почувствовать себя проектировщиком и дизайнером. Но если опыта и способностей для такой работы у вас маловато, лучше обратиться к специалистам. Результат не должен вас разочаровать.
  • В одной комнате у вас появится сразу несколько необходимых зон. Это территория для сна и рабочий кабинет, зона приема гостей и детская, зона тренировок и мастерская. Все будет зависеть только от ваших потребностей и желаний. Важно рационально распределить пространство, чтобы добиться максимального комфорта для жизни. Например, стоит определить главную зону, которая будет занимать самую большую площадь. Чаще всего это гостиная. Для спальни и кабинета много места обычно не требуется, но нужно продумать, как сделать эти зоны максимально автономными. И, конечно, непростые задачи необходимо будет решить при оформлении пространства детской комнаты. Ведь дети растут, их потребности быстро меняются, поэтому в данном случае следует мыслить на перспективу.
  • В процессе зонирования вы будете иметь возможность выбора огромного количества решений. Вы сможете использовать как дорогостоящие, так и бюджетные варианты разделения пространства. Главное выбрать подходящий стиль и наиболее выигрышный вариант исполнения ваших желаний.

К недостаткам зонирования в квартире можно отнести:

  • Риск подчеркнуть неудачную планировку жилища.
  • Опасность возникновения ощущение хаоса и тесноты, при использовании громоздких перегородок и множественных элементов интерьера.
  • Возможные потери в естественном освещении из-за возникающих на пути его проникновения препятствий.

Поэтому очень серьезное внимание необходимо уделять правильным способам зонирования в квартире.

Способы зонирования в квартире

Существует два основных способа разделения пространства:

  1. Физический. Для зонирования используются мебель, различные перегородки, ширмы, текстиль и иные физические элементы.
  2. Визуальный. Разделение пространства воспринимается на интуитивном уровне, за счет правильных цветовых решений, игры света и использовании различных фактур в отделке помещения.

К наиболее распространенным приемам зонирования относятся:

  • Зонирование мебелью. Часто в качестве разделителей пространства используют стеллажи. Сквозные полки позволяют сохранить потоки света. Главное не перегружать полки большим количеством книг и элементов декора. Для зонирования подойдет и мебель с глухой стенкой.При этом нужно постараться адаптировать заднюю поверхность к задаче выделяемой зоны. Например, в детской она может выполнять функцию доски для рисования, в гостиной уместно будут смотреться фотообои. Для того чтобы облагородить малопривлекательную поверхность, можно наклеить зеркальные панели, декоративную плитку, окрасить специальной краской. Самым простым решением будет отделка обоями. Они помогут создать эффект наличия дополнительной стены.

  • Зонирование с помощью перегородок. Это могут быть ширмы, колонны, раздвижные двери, декоративные элементы. Наиболее простой вариант – ширма. Она имеет множество преимуществ. Главное из них –мобильность. Ее быстро и без труда можно установить или убрать за ненадобностью. В настоящее время производители предлагают ширмы с самым разным уровнем функциональности. Цветовая гамма представлена в широкой палитре. Материалы на любой цвет и вкус. При желании можно приобрести резные или расписные варианты, которые подчеркнут индивидуальность вашего жилища и станут своеобразной изюминкой в интерьере. Помещение можно разделить и стационарными перегородками. В качестве материала для их возведения обычно используют гипсокартон. С его помощью можно сделать перегородку любой высоты, придать ей любую форму. Он легко поддается декорированию. Потери освещения из-за глухих перегородок компенсируются возможностью установить в них подсветку. Высоту таких конструкций обычно ограничивают в пределах одного метра.

  • Зонирование с помощью штор. Доступный и легкий способ создать уединенное пространство. Многообразие вариантов тканей, шторных нитей, карнизов, подхватов, полотен и других возможностей использования этого способа дают разгуляться фантазии. Но при реализации данного проекта очень сложно добиться нужного эстетического эффекта.
  • Многоуровневые полы и потолки. Обустройство подиума или изменение высоты потолка еще один эффективный способ зонирования пространства квартиры. При достаточной высоте помещения можно разместить на более высоком уровне любую функциональную зону. Чаще всего это гостиная или спальня. Внутренне пространство подиума можно приспособить для хранения необходимых вещей или скрыть там выкатное спальное место. Многоуровневые потолочные конструкции также помогают визуально разграничить пространство. При этом важно чтобы конфигурация очертаний потолка соответствовала выбранному стилевому решению.

  • Зонирование цветом. Основная идея такого зонирования – каждая зона в своей цветовой гамме. Можно использовать различные оттенки цвета отделочных материалов. Это могут быть обои, краски, стеновые панели, декоративные штукатурки и плитки. Поддержать цветовые решения можно с помощью предметов декора или текстиля.
  • Зонирование фактурами. В зависимости от назначения зоны вы можете применять для ее оформления разнообразные отделочные материалы. При переходе от зоны к зоне ламинат может стыковаться с гладкой плиткой, обои соседствовать с фактурной штукатуркой, глянцевый потолок сменяться сатиновой поверхностью. Специалисты советуют воздерживаться от дополнительных цветовых контрастов. Замысел зонирования с помощью материалов различной фактуры и без того достаточно хорош.

  • Зонирование с помощью света. Очень интересная дизайнерская находка. Разграничение пространства становится очевидным, благодаря разделению направленных световых потоков. Для каждой зоны используется индивидуальная схема расположения светильников. Свет может быть, как прямым, так и отраженным. Используются встроенные, подвесные или напольные светильники. С помощью направленного света акцентируются отдельные элементы интерьера.

В тесноте да не в обиде, гласит русская поговорка. Удачное зонирование маленькой квартиры доставит удовольствие всем, кто в ней живет. А вы будете наслаждаться стилем и уютом своего жилища, и радоваться маленьким суммам коммунальных платежей.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

6 вариантов зонирования квартиры

Зонирование интерьера — не только дизайнерский изыск, но и необходимость. Нередки случаи, когда в собственной квартире владельцы обустраивают офис, а в просторной студии соседствуют зона пати и детская игровая.

 

Расскажем о простейших вариантах зонирования. Даже барная стойка визуально раздвинет крохотную кухню, — либо отделит от столовой без дробления пространства.

 

Выделение функциональных зон цветом

 

Часто к цветовому зонированию прибегают владельцы квартир, которым необходима еще одна комната. «Создайте» недостающее помещение одним из способов.

1. Кабинет в гостиной оформляем в холодных тонах, контрастирующих с согревающими оранжевым, охровым, медовым.

2. Рабочая зона в спальне окружается белой либо кремовой палитрами с переходом в полутона и далее к темному оформлению зоны сна;

3. Зонирование в детской двоякое: по полу/возрасту детей либо по назначению игровая/учебная зоны.

4. С помощью цвета очертить личное пространство каждого члена семьи, а в однокомнатной квартире — отделить зону приема гостей от условной спальни.

Использование напольного покрытия

К бюджетным вариантам зонирования интерьера с помощью оформления пола относится варьирование материалов: паркетной доски, стилизованного ламината, плитки, ковролина. Обязательно используйте разные варианты, если у вас открытая гостиная, которая смыкается с прихожей.

В просторной квартире уместен подиум, — разделяющий, например, гостевую и приватную территории квартиры-студии.

Расположение мебели для создания условных границ

Простое разделение гостиной — расположение дивана перпендикулярно к стене. По замерам закажите гардеробную, которая станет ограничением выделенной спальной зоны, либо стеллажи с высокими полками, пропускающими солнечный свет.

Варианты легких перегородок

В качестве зонирующих конструкций служат пропускающие свет либо выполненные из цветного стекла двери и стеллажи. Дизайнерский стеллаж может быть из металла, пластика, ротанга. Запланируйте фальш-окно либо нишу с подсветкой для облегчения конструкции.

Хорошо смотрятся ширмы из ротанга, выполненные в этническом стиле, стеклянные подвески. Усильте ощущение легкости, выбрав раздвижную конструкцию на рельсах.

Пространство локального света

Включая точечные светильники, торшер, бра, мы подсвечиваем нужную зону, а другие прячем в полумраке. Простейшие варианты локального света — светодиодные ленты, подсветки картин и зеркал, вмонтированные в подиум светильники.

Декорированные и полупрозрачные шторы

Классическое решение выделения приватной зоны в спальне — балдахин. Отделяющие часть гостиной «внутренние» шторы могут быть того же цвета, что и оконные, но чуть нежнее и прозрачнее.

На рынке представлены декорированные шторы для зонирования, текстильную основу которых украшают деревянные элементы, бусины, кожа.

Главный принцип зонирования с помощью мебели, портьер, перегородок, разницы уровней пола — как можно меньше громоздкости, как больше прозрачности, света, визуальной легкости материала. Ваша задача — не просто сэкономить полезные сантиметры, а создать уютный оптический обман, обеспечивающий закрытость приватных зон.

 

Варианты зонирования комнат

Просторное пространство выглядит роскошно, но постоянно проживать в нём не слишком комфортно. Есть масса методов разделить такие квартиры на отдельные зоны. Зонирование комнаты фотообоями – отличный способ внести в неё ощущение уюта и сделать более стильной.

 

Какие помещения нуждаются в разделении на зоны

Множество стилей интерьера хорошо смотрится только с минимальным количеством стен и свободным пространством. Квартиры-студии сегодня пользуются огромной популярностью. Такие маленькие помещения нуждаются в максимальном количестве солнечного света. При этом стены будут смотреться громоздко и нарушать гармонию. Зонирование комнаты с помощью фотообоев поможет сделать квартиру по-настоящему стильной и придаст интерьеру логическую завершённость.

Сегодня существует масса способов разделения комнат на функциональные зоны. Для этого используются не только перегородки из гипсокартона или стеллажи. Прекрасно подходят для таких целей цветовые сочетания на полу, потолке, стенах. Это позволит изменить восприятие квартиры, создав отдельные зоны.

Зонирование комнаты фотообоями – стильное и недорогое решение. Возможности современного оборудования позволяют выбрать идеальный вариант изображения для любого дома. Мы изготовим фотообои по индивидуальным замерам, и они безупречно впишутся в ваше жильё. Сэкономьте массу времени и усилий, которые пришлось бы потратить на монтаж перегородок. Современные фотообои великолепно сочетаются с любым стилем интерьера.


Выбор подходящего изображения

Зонирование фотообоями имеет свои особенности, которые важно учитывать в каждом отдельном случае. Если вы проживаете в маленькой квартире, где всегда мало естественного освещения, стоит выбрать обои светлых тонов. Великолепно будут смотреться изображения природы, архитектурные сооружения, абстрактные картинки, имеющие перспективу. Они визуально расширят помещение.

На нашем сайте можно поискать подходящие варианты зонирования фотообоями по цветам. Если есть определённые цветовые предпочтения, но вы ещё не выбрали конкретный сюжет, сможете быстро найти подходящие дизайнерские решения. Также предлагайте собственное изображение для изготовления фотообоев.

Кроме отделки стен, можно оригинально оформить потолок. Это необычный способ зонирования фотообоями, при помощи которого можно создать красивую рабочую зону или место для отдыха. Если любите неизбитые решения в интерьере, не бойтесь использовать подобные варианты при отделке своего дома.


Подбор фотообоев в зависимости от функционального назначения частей дома

Зонирование фотообоями стоит применять в зависимости от предназначения каждого уголка дома. Если вам нужна стильная рабочая зона, которая будет мотивировать к трудовой деятельности и придавать заряд бодрости, выбирайте соответствующие изображения. Фотообои с картами, авто или графиками будут отлично смотреться в этом месте.

Для отделки зоны отдыха или развлечений замечательно подойдут обои с фото животных, шедеврами мирового искусства или красочными пейзажами. Они отлично отделяют этот уголок от остальной квартиры и способствуют снятию нагрузки и расслаблению.

Обеденная зона будет великолепной, если украсить её фотообоями с изображением пищи, напитков или абстрактных узоров. Они привлекают внимание и дарят отличное настроение.

Детскую зону можно оформить с помощью изображений мультяшных или сказочных персонажей. Они создадут приятную атмосферу и подарят чувство комфорта. Для подростков можно выбирать варианты, изображающие его пристрастия, или фото природы.

Наша компания поможет сделать дом модным и комфортным для проживания при помощи зонирования комнаты фотообоями. Достоинства сотрудничества с нами:

     1. великолепное качество фотообоев и их экологичность;

     2. многообразие вариантов изображений;

     3. невысокие расценки на нашу продукцию.

Создайте в доме красивую и уютную атмосферу при помощи зонирования комнаты фотообоями. Вам будет приятно находиться в оригинально оформленном жилье с обозначенными функциональными зонами. 

Зонирование — FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны — жилые, коммерческие и промышленные — и требуют, чтобы использование собственности соответствовало типу зоны. Большинство этих законов проистекает из желания создать приятное место для жизни — например, очень немногие люди хотели бы жить рядом с огромным заводом. Специальные законы о зонировании могут применяться к определенным видам бизнеса, таким как стриптиз-клубы и диспансеры марихуаны.Однако законы о зонировании быстро меняются, поскольку все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, а некоторые муниципалитеты используют законы о зонировании для поощрения большей плотности города. В этом разделе представлена ​​юридическая информация о соблюдении зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Типы классификаций зонирования

Есть несколько различных типов зон, связанных с недвижимостью, которые, как правило, различаются в зависимости от района. К основным типам категорий зонирования можно отнести следующие:

  • Жилая — Эта зона предназначена для жилых домов, таких как дома, квартиры, кондоминиумы и дома на колесах; в жилых зонах часто решается вопрос о том, можно ли содержать сельскохозяйственных животных (например, кур) и разрешено ли ведение домашнего хозяйства
  • Коммерческая — Это широкая категория, которая может включать офисы, рестораны, торговые центры и даже квартиры
  • Промышленные — Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные типы предприятий
  • Сельское хозяйство — Эта зона защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности; обычно ограничение плотности застройки и минимальная площадь для отдельных участков земли
  • Сельская местность — Сюда могут входить жилые районы, зонированные для размещения лошадей или мелкого домашнего скота
  • Исторический — В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы
  • Эстетика — В некоторых престижных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правила ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы
  • Смешанный — Некоторые районы зонированы для смешанного использования, чтобы способствовать большей плотности жилых, торговых и офисных помещений

Освобождение от законов о зонировании

Владельцы собственности, как правило, должны соблюдать законы о зонировании своей общины, в противном случае они рискуют получить штрафы и другие санкции.Но могут быть отдельные случаи, когда владелец собственности может чувствовать себя вынужденным оспорить решение о зонировании, особенно когда законы о зонировании меняются и затрагивают существующие свойства. Как правило, есть два способа оспорить постановление о зонировании — попросить об исключении из закона или оспорить само постановление как неправильное. Какой бы ни была причина оспаривания закона о зонировании, владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать такие действия.

В некоторых случаях собственность может быть освобождена от любых изменений в законе о зонировании, которые упоминаются как «продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование».«Эти исключения также могут быть доступны для владельцев недвижимости, которые вложили значительные средства в свою собственность. Например, кто-то, кто потратил много времени и денег на ремонт викторианского дома в элитный ресторан, даже если это еще не сделано. открыт для бизнеса — может иметь право на законное исключение в отношении несоответствующего использования. Но если аргумент в пользу общественного использования является достаточно убедительным, в исключении может быть отказано.

Еще один способ получить освобождение от закона о зонировании — это запросить «отклонение», при котором владельцам собственности предоставляется разрешение на внесение определенных изменений в законы о зонировании.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях. Конечно, вы можете устроить распродажу в гараже или позволить своему ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме в местах, зонированных жилыми домами. Точно так же в большинстве офисных зданий может не быть жилья. Обязательно изучите местные постановления о зонировании, поскольку они, как правило, различаются от одного района к другому.

Узнайте больше о законах о зонировании, нажав на одну из ссылок ниже.

Виды землепользования

Типы зонирования землепользования

Источник: адаптировано из Cambridge Systematics.

В градостроительстве, а также в транспортном планировании землепользование является объектом зональной характеристики. Каждая зона землепользования подчиняется ряду нормативных актов, описывающих, что может быть построено с точки зрения таких критериев, как природа, функции и плотность, что дает муниципальным органам власти инструменты для влияния на городское развитие.Выделяют четыре основных типа зонирования землепользования:

  • Функциональное зонирование . Наиболее распространенная форма зонирования, при которой зоны землепользования определяются в соответствии с их функцией, например коммерческие, жилые или промышленные. Каждый тип зоны подчиняется определенным правилам и положениям, касающимся типа построенной деятельности. Предполагается, что городские функции должны быть распределены между конкретными территориями, чтобы повысить их эффективность и смягчить внешние эффекты, связанные с несовместимым землепользованием.
  • Формальное зонирование. Определите зоны в соответствии с их физическими характеристиками, в основном с точки зрения городской идентичности, например, центр города. Эту форму зонирования обычно легче связать с населением в целом, поскольку в ней используются хорошо известные зональные определения, которые помогают создать городскую идентичность, подчеркивая районы с уникальными характеристиками.
  • Зонирование по интенсивности . Определяет зоны землепользования по допустимому уровню интенсивности, например количеству жилых единиц на единицу площади или разрешенной коммерческой площади.Такое регулирование обеспечивает определенный уровень гибкости в городском развитии, поскольку позволяет разработчикам выбирать, какие типы развития имеют место, пока это развитие соблюдает ограничения плотности. Плотность также может быть установлена ​​в соответствии с минимальными критериями, чтобы избежать расточительного использования недвижимости.
  • Поощрительное зонирование . Часто является частью планов возрождения или развития, когда застройщикам разрешается строить жилые, коммерческие или промышленные (производство, складские помещения) проекты в определенных областях путем предоставления различных стимулов, таких как налоговые льготы или базовая инфраструктура (дороги, коммунальные услуги, услуги общественного транспорта).Кроме того, застройщикам могут быть предоставлены более низкие ограничения, а именно пределы плотности, если такие удобства, как парковые зоны и инфраструктура, также развиты.

Обычно к городу применяется более одного типа зонирования, что может привести к некоторым конфликтам и разногласиям между заинтересованными сторонами. Проблема состоит в том, чтобы попытаться установить баланс между ограничениями, налагаемыми правилами зонирования, и динамическими рыночными силами городского развития.

Альтернатив традиционным законам о зонировании

Модуль 5: Альтернативы традиционным законам о зонировании

В нашем В первых четырех модулях мы изучили происхождение и историю планирования землепользования, разработка законов о зонировании как инструментов городского планирования и как работают девелоперы в составе комплексных планов и законов о зонировании.В нашем последнем модуле завершим курс рассмотрением альтернатив традиционному зонированию законы и практика, в частности, пример Хьюстона, штат Техас, где нет официальное постановление о зонировании или комплексный план. Мы также сосредоточимся на «умных» рост »городских границ, которые помогают муниципалитетам справляться с давлением роста населения при минимальном физическом расширении.

Зонирование таинства использовались достаточно долго, поэтому они стали стандартными средства регулирования землепользования и городского планирования почти во всех муниципалитетах.Только остается одно заметное исключение: город Хьюстон, штат Техас. Хьюстон не имеет комплексный план или постановление о зонировании. Хотя может показаться, что это приглашает хаос в землепользовании города, городские власти в основном избегали этого, создание отдела планирования и принятие отдельных законов, которые, вместе взятые, служат большинству основных целей постановлений о зонировании. Местные чиновники назовем такое расположение «зонированием де-факто».

Хьюстон использует набор инструментов городского планирования, которые позволяют зонировать все, кроме названия, включать ограничения плотности населения в некоторых частях города, строительство предписания буферизации высоты и отката, ограничения размера лота и исторические правила консервации здания.Прочие инструменты что законы параллельного зонирования включают законы многих других городов, таких как ограничения на действия, инициированные застройщиком, и правила ассоциации домовладельцев. В некоторых местах законы зонирования подать заявку на реинвестирование местного налога на развитие и в соответствии с федеральным мандатом зонирование в непосредственной близости от аэропортов города.

Хотя в Хьюстоне правила, которые сравнимы с правилами зонирования, в городском ландшафте есть участки использовать аномалии и проблемы, напоминающие о проблемах американских городов. опыт до того, как законы о зонировании стали преобладающими.Одна из них заключается в том, что разработчики можно возводить многоэтажные дома рядом с жилыми кварталами, напоминая о строительство 38-этажного здания Equitable Building в Нью-Йорке в 1914 году, окружающие дома во тьму с ее тенью, что было важным фактор, способствующий вступлению в силу первого закона о зонировании этого города за два года потом. В строительство одного такого небоскреба в Хьюстоне привело к судебному иску против застройщик и награда более миллиона долларов домовладельцам поблизости чьи свойства в результате обесценились, но судебный процесс не смог предотвратить структура из строящегося.

Опыт Хьюстона показывает, что муниципалитеты могут по частям дублировать многие эффекты постановления и правила зонирования. То, что модель Хьюстона не может повторить, тем не менее, это результат наличия всеобъемлющего плана, служащего основой для долгосрочного городского планирования.

Для десятилетия спустя после 1920-х годов законы о зонировании в Соединенных Штатах развивались в основном за счет изобретение большего количества типов зон за пределами первоначальной евклидовой жилой зоны, коммерческие и промышленные классификации, включая смешанные, эстетические, историческое сохранение, пространственное, сельскохозяйственное и другое использование и интеграция их в комплексное планирование.Эти адаптации евклидовой зональности остаются самая распространенная форма постановления о зонировании в Соединенных Штатах.

Начало в начале 1970-х годов появился новый подход к управлению ростом населения и сообществ. — «умный рост» — возник как альтернатива евклидовой зональности. Не существует единого определение умного роста существует, но большинство описаний включают, как минимум, следующие элементы: зонирование смешанного землепользования, поощрение редевелопмента существующие сообщества, уменьшая потребность в автомобилях и сохраняя окружающие открытые пространства и сельскохозяйственные угодья.

Смарт рост — одна из областей закона о городском планировании, в которой федеральное правительство может стать участником, в частности, в форме охраны окружающей среды Агентство, но также — в зависимости от обстоятельств — Департамент Транспорта, Министерства сельского хозяйства, Министерства жилищного строительства и Городское развитие и даже центры по контролю и профилактике заболеваний. Все из этих организаций могут быть вовлечены в предоставление рекомендаций и помощи.

А фундаментальной целью разумного роста является поощрение муниципалитетов к увеличению плотности их населения до расширения их границ.Умный рост предлагает несколько преимуществ для повышения качества жизни. В следующих разделах мы будем подумайте, как грамотное городское планирование пытается преодолеть два современных качество жизни бросает вызов современным градостроителям, городским властям и городским властям. жители должны столкнуться с ростом населения и разрастанием городов.

утроение населения Соединенных Штатов со 106 миллионов в 1920 году — что примерно совпадает с введением законов о зонировании — более 320 миллион сегодня сопровождался ростом урбанизации.Сегодня почти две трети Американцы живут в муниципалитетах, общая площадь которых составляет около 3 процента от общей площади суши США. Прирост населения и его сдвиг в городские районы привел к тому, что муниципалитеты имеют в среднем 45 раз больше плотности населения по сравнению с неинкорпорированными территориями, которые их окружают.

Зонирование законы — это ответ на здоровье, социальное, экономическое и другое качество жизни. проблемы, которые ставит рост муниципального населения. Но со временем адекватность все еще широко используемой модели одноразового зонирования проблемы были поставлены под сомнение.

При евклидовом зонировании, как население муниципалитета увеличивается, его обычная реакция — расширение муниципальные границы, чтобы добавить больше жилых, коммерческих и промышленных зон. В частности, при отсутствии комплексного плана включение дополнительных земель в снижение демографического давления может привести к тому, что критики называют «городским разрастаться », что является коллективным указанием на различные потенциальные проблемы.

Для Например, потенциальный ущерб местной окружающей среде, связанный с разрастанием городов включает:

  1. Загрязнение воздуха от автомобилей .Широкое разделение одноразовых жилых домов от коммерческих и промышленных зон приводит к тому, что муниципалитеты полагаются на автомобили.
  2. Потеря сельскохозяйственных земель .
  3. Уничтожение животного мира местообитания и нарушение биоразнообразия для местных растений и животные.
  4. Повышенный риск Наводнение . А Значительный вклад в этом плане вносит широкое использование мощеных поверхностей.
  5. Повышенное загрязнение воды .Осадки могут переносить загрязняющие вещества из автомобилей и других источников в сточные воды. районы, угрожающие ручьи, реки и водоемы; и
  6. Истощение водоносных горизонтов . Такой же проложили поверхности, которые на некоторых участках вызывают затопление, препятствуют впитыванию осадки в подземных водоносных горизонтах.

Некоторые разрастание городов, способствующих возникновению экологических проблем, также увеличивается риски, связанные со здоровьем, особенно загрязнение воздуха и воды. Чрезмерная зависимость от личные автомобили из-за широко распространенного одноразового зонирования — это безопасность беспокойство, потому что это увеличивает риски автомобильных аварий и пешеходов травмы.

Муниципалитеты которые участвуют в разрастании городов, также, как правило, тратят больше денег на дороги и парковку объекты, препятствующие освоению земель иного назначения и не отчислять в муниципальные доходы от налогов. Кроме того, затраты на установку и поддержание коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация и электричество, для одноразового использования а зоны с низкой плотностью населения дороже, чем зоны с высокой плотностью населения.

Границы городского роста — Альтернатива

Одна из наиболее распространенные способы, которыми сообщества реализуют политику разумного роста, — это создание границ роста городов.Границы городского роста таковы неотъемлемой частью разумного планирования роста, что эти два термина используются почти взаимозаменяемо.

Городской границы роста устанавливают физические пределы расширения муниципалитета за счет установление границы вокруг города, за пределами которой развитие ограничено или запрещено. Муниципалитет может установить свою собственную границу роста или это может быть предметом закона штата, требующего этого. Первый пример границы роста города был, когда город Лексингтон, Кентукки, основал его в 1958 году.На уровне штата Орегон установили первый закон о границах роста городов в 1973 году, в соответствии с которым округа и города должны участвовать. В штатах Вашингтон и Теннесси также принял закон о границах роста городов в масштабе штата. Некоторые муниципалитеты которые приняли политику разумного роста без государственного законодательства, включая Боулдер, Колорадо; Гонолулу, Гавайи; Сан-Хосе, Калифорния; и Миннеаполис-Сент. Павел, Миннесота.

В а растущий муниципалитет, создание границ роста городов требует тщательного планирование для обеспечения того, чтобы развитие в рамках границ решало проблемы присущие евклидовому зонированию, обеспечивая при этом лучшее качество жизни для большего жителей с точки зрения прироста населения и в социальном плане.Графства и муниципалитеты, которые используют границы роста городов, делают это в рамках комплексной планы с прогнозом на срок до 20 лет, где и какие виды развития могут происходят в пределах границы. Муниципальный отделы планирования периодически пересматривают границы роста городов, чтобы краткосрочные корректировки, если необходимо, с целью поддержания баланса между тем, чтобы избежать переполненности или выделить слишком много места для разработка.

Планирование проблемы включают переориентацию застройки жилого квартала, чтобы позволить для большей плотности населения и адаптации транспорта муниципалитета сеть, чтобы побудить жителей ходить, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом вместо автомобилей.

Правительства которые устанавливают границы роста городов, должны делать это в соответствии с административные законы и процедуры, которые мы рассмотрели в четвертом модуле (для Например, необходимость проведения публичных слушаний при внесении изменений в граница). Окружные и муниципальные власти устанавливают границы роста городов через ассортимент механизмов. Вот некоторые из них:

Городской рост Граничные преимущества и недостатки

Сторонники Границы роста городов указывают на следующие примеры положительных эффектов:

  • Сокращение роста застройка земель по сравнению с евклидовым зонированием;
  • Более эффективное использование существующих пространство внутри границы;
  • Более эффективное распределение инфраструктурные фонды на более компактную территорию;
  • Уменьшение автомобильное загрязнение воздуха и дорожно-транспортные происшествия;
  • Сохранение лесов и продуктивные сельскохозяйственные земли; и
  • Улучшенное прогнозирование потребность в государственной и федеральной помощи, например, в уборке опасных отходов для редевелопмент и поддержка малообеспеченного жилья.

Несмотря на его потенциальные перспективы, использование границ роста городов остается методологией меньшинства в градостроительстве. Отсутствие широкого признания умного роста связано с сочетание факторов. Во-первых, не все с энтузиазмом относятся к жизни в густонаселенные сообщества. Опросы показывают, что люди в возрасте от 20 до 30 лет — так называемое «миллениальное» поколение — по крайней мере так же вероятно, как и поколения, которые пришли до них, чтобы хотеть владеть одноквартирным домом, а не жить в районы с высокой плотностью застройки.

В сторону от потенциальной отсрочки или нарушения мечты о владении жильем, жилой образ жизни в районах роста городов также может противоречить разумному росту цели. Не все люди хотят отказаться от своих автомобилей в пользу пешком или на общественном транспорте. Не все люди выступают за высокую плотность размещения малообеспеченное жилье, построенное рядом с местом их проживания. Не все разработчики хотят быть возможны задержки в оформлении отчета о воздействии на окружающую среду или дорогостоящие ремонт или улучшение инфраструктуры как предварительное условие для утверждения проекта.А усилия города по увеличению плотности населения могут привести к тому, что люди хотите работать в городе, но жить в пригороде или близлежащем «спальном районе», что способствует заторам на дорогах, создаваемым пассажирами.

Кроме того, некоторые критики умного роста утверждают, что одним из последствий ограничения способности муниципалитета для расширения — это поднять цены как на жилье, так и на аренда недвижимости. Те, кто больше всего страдает от дорогостоящего жилья и аренды расходы, как правило, относятся к беднейшим жителям (которые не могут позволить себе жить в пригородов и поездок на работу), что подрывает цель предоставления доступных малообеспеченное жилье.Высокая стоимость жилья также влияет на решения многих горожане откладывают рождение детей или рожают меньше детей.

Сторонники границ роста городов оспаривает предположение о том, что политика разумного роста несут ответственность за более высокую стоимость жилья. Например, хотя быстро растет Граничные города роста, такие как Портленд, штат Орегон, испытали значительный рост стоимости жилья, защитники города умные политики роста отмечают, что другие города с традиционным зонированием испытали аналогичное увеличение стоимости.

Примерно через столетие после своего первоначального выражения в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес Анхелес, традиционное зонирование — комплексные планы и евклидово зоны одноразового использования с низкой плотностью населения и их приспособления — остается доминирующей формой городского планирования в Соединенных Штатах. Хотя город Хьюстон демонстрирует что можно достичь большинства целей городского планирования без официальное постановление о зонировании, ни один другой американский город со значительным населением или размер подражал его примеру.

Споры о том, достигает ли умный рост своих целей, продолжаются и Границы будущего роста городов будут становиться популярнее, а их использование останется не понятно. Поскольку население США продолжает увеличиваться на 21 шт. Века, и поскольку население продолжает концентрироваться в городских области, представляется вероятным, что разумный рост продолжит набирать обороты по мере того, как альтернативный путь для градостроителей и муниципалитетов, которые они обслуживать.

ср надеюсь, что вы нашли этот курс по землепользованию и зонированию информативным и полезны, и мы надеемся, что вы воспользуетесь другими нашими курсами в недвижимость и другие области. С наилучшими пожеланиями и сообщите нам, если у вас есть любые вопросы или комментарии.

Как разобраться в зонировании

Иллюстрация Джонатана Карлсона

В небольшом сообществе Куинси, штат Массачусетс, руководство по зонированию занимает почти 80 страниц с одинарным интервалом и содержит более 200 отдельных правил.В этом нет ничего необычного: почти в каждом городе правила зонирования занимают такой же объем, как и местная телефонная книга. Некоторые из них касаются широких постановлений о землепользовании, устанавливающих коммерческие, промышленные и жилые зоны. Другие диктуют размер или тип дома, на котором можно построить участок. Но большинство из них касается мельчайших деталей, от того, насколько крутой может быть подъездная дорожка, до количества разрешенных кухонь в доме.

Есть веские причины для большого количества и специфики правил зонирования.Тщательно разработанный набор правил может предотвратить разрастание городов и чрезмерную застройку. Он также может поддерживать характер сообщества или гарантировать, что исторические дома сохранятся в своем первоначальном состоянии. В некоторых случаях правила зонирования предназначены для привлечения новой отрасли, большего числа торговых точек и увеличения налоговой базы. Но беспорядок правил зонирования может легко сбить с толку ничего не подозревающих домовладельцев. «Более чем несколько человек были удивлены законом о зонировании, о существовании которого они не знали», — говорит Джон Миксон, автор Закона о муниципальном зонировании штата Техас.«И часто это дорогой сюрприз».

Дорогое нарушение правил

Клэр Эдвардс узнала, насколько дорогостоящим может быть нарушение зонирования, когда она в прошлом году отремонтировала коттедж 1920-х годов в Колливилле, штат Техас. Дом с двумя спальнями за 115 000 долларов был выгодной сделкой. Эдвардс немедленно вложила еще 75000 долларов в улучшения, включая ремонт крыльца, обновление кухни и реконструкцию комнат, которые она планировала использовать в качестве штаб-квартиры для своего бухгалтерского бизнеса. Но как только она собиралась рекламировать свои услуги, она узнала, что местные правила зонирования ограничивают площадь в квадратных футах, которую она может посвятить своему бизнесу, и запрещают ей нанимать административный персонал дома.В результате Эдвардс уменьшила свой домашний офис до небольшого пространства, которое она использует для встреч с клиентами, и была вынуждена арендовать второй офис для своих помощников за 1000 долларов в месяц, не говоря уже о 5000 долларов, которые она потратила на его оснащение. с телефонами, факсом и компьютерами. «Это превратилось из действительно большого дела в финансовый кошмар», — говорит она.

Чаще всего домовладельцы нарушают правила зонирования, когда пытаются изменить внешний вид своего дома или способ его использования. Иногда незаконные изменения вносятся непреднамеренно, например, когда домовладелец устанавливает слишком высокий забор (например, в Сан-Матео, Калифорния, заборы, выходящие на улицу, могут быть высотой всего 3 фута).В других случаях люди могут попытаться скрыть менее заметные нарушения зонирования, такие как добавление квартиры в подвале, не получив необходимых разрешений на строительство. Или они могут изменить утвержденный проект — скажем, надстроить пристройку на несколько футов над линией отступления или границей здания — и надеяться, что городской инспектор этого не заметит. Такие действия могут быть рискованными, поскольку местные органы зонирования могут выяснить это разными способами. Сосед может сообщить о правонарушении, оценщик может ударить по нему во время визита, чтобы обновить налоговую отчетность, или это может быть замечено во время обычной проверки, когда дом продается.Но как бы ни было обнаружено запрещенное улучшение, его, возможно, придется снести, и каждый день до тех пор, пока работа не будет завершена, может налагаться штраф. И обратите внимание: даже если предыдущий владелец внес изменение, вы несете ответственность, если это будет обнаружено после того, как вы купили недвижимость. «Когда вы добавляете стоимость теряемого улучшения, стоимость сноса и штрафы, вы легко можете потерять многие тысячи долларов», — говорит Эдвард Зиглер, профессор юридического колледжа Денверского университета.

Получение отклонения от зонирования

Единственный законный способ домовладельцев провести ремонт, нарушающий правила зонирования, — это отклонение или отказ от правил. Как правило, домовладельцы могут сделать это, подав заявку в местный совет по зонированию, который назначит слушание по запросу. Соседи также должны быть уведомлены и приглашены высказать свое мнение о ремонте в письменной форме или на публичном собрании. В большинстве случаев домовладельцы могут справиться с этим без помощи своего архитектора или подрядчика, но они должны быть готовы убедительно реагировать на любые проблемы, связанные с проектом.Возражения могут быть высказаны по разным причинам. Распространенные жалобы заключаются в том, что предоставление отклонения изменит характер района, отрицательно скажется на стоимости собственности или создаст угрозу безопасности местных детей.

Даже если проект кажется безобидным — например, расширение проезжей части на несколько футов или изменение поверхности проезжей части с асфальта на гравий — исключения возникают нелегко. «Если владелец не сможет доказать наличие трудностей, которые мешают ему или ей соблюдать правила зонирования, расхождения, безусловно, далеко не гарантированы», — говорит Уолтер Уайт, ответственный за зонирование Куинси.Большинство советов по зонированию предоставляют его только в том случае, если домовладелец сможет продемонстрировать, что невозможность внести изменения вызовет значительные личные или финансовые трудности. Например, если кто-то покупает участок с намерением построить на нем дом, и вскоре после этого город изменяет требования к фасаду таким образом, что проект нарушается на несколько футов, совет по зонированию, скорее всего, присудит отклонение. С другой стороны, домовладелец, который хочет построить второй этаж на улице, предназначенной для одноэтажных домов, потому что дом слишком мал для его растущей семьи, вряд ли сможет расположить к себе местных властей.

Когда коды зонирования неожиданно меняются

Даже когда домовладельцы строго соблюдают правила зонирования, они иногда могут пострадать, если правила района или города неожиданно изменятся. Именно это случилось с Линдой Моррис, которая переехала в Колонию, штат Техас, три года назад, чтобы быть рядом со своей дочерью и зятем. Она купила новый дом в застройке, граничащей с лесом. Агент по недвижимости сообщил ей, что городские власти планируют превратить прилегающую территорию в парк.Даже если этого не произошло, урочище было зонировано для использования в бизнесе, поэтому Моррис решила, что в худшем случае у нее может быть небольшой торговый центр или профессиональный комплекс для соседа.

В итоге у нее появился сосед, но не тот, которого она хотела. В декабре прошлого года городской совет Колонии одобрил изменение зонирования земли, граничащей с улицей Морриса, что позволит застройщику построить 15 зданий для легких промышленных производств и складских помещений. Вскоре дороги станут более оживленными, район станет более шумным, и, что еще хуже, по словам Морриса, «стоимость моего дома упадет.Этот дом должен был стать моим пенсионным автомобилем ».

Перед покупкой дома ничего нельзя сделать для полной защиты от изменений зонирования прилегающей собственности, но есть несколько мест, где потенциальные покупатели могут поискать подсказки о будущем направлении района. Во-первых, проверяя правила зонирования собственности, на которую они смотрят, домовладельцы также должны изучить постановления, которые распространяются на соседние районы. Тот факт, что участок земли используется как коневодческая ферма, не означает, что он не может по закону владеть, скажем, торговым центром.Кроме того, покупатели жилья должны ознакомиться с комплексным планом муниципалитета, если таковой имеется. Это может показать, что город в конечном итоге намеревается утвердить строительство жилья с высокой плотностью населения и с низким доходом в районе, который в настоящее время является сельскохозяйственным, или превратить окраину района в зону смешанного промышленного и розничного использования. «В подавляющем большинстве случаев будущее города сообщается в генеральном плане — независимо от того, идет ли речь о промышленном развитии, сохранении исторических памятников или сельского хозяйства или жилищном строительстве», — говорит Уайт из отдела правопорядка Куинси.

Если после принятия этих мер предосторожности домовладельцы все же обнаружат, что непредвиденное изменение зонирования будет стоить им денег или головной боли, они могут сделать еще одно: «Соберите вместе как можно больше людей и кричите как можно громче», — говорит Дэвид Кэллис. , профессор юридической школы Ричардсона Гавайского университета. Даже если перенастройку не остановить, можно добиться уступок. Например, районная организация Морриса смогла уговорить застройщика оставить 250 футов леса в качестве буфера между домами и складами и не нарушать рощу деревьев вдоль близлежащего ручья.Застройщик также пообещал посадить живую изгородь и деревья, чтобы закрыть дороги, ведущие к промышленному комплексу.

Если есть одна повторяющаяся тема во всех вопросах масштабирования, так это то, что подготовка — это наиболее эффективная стратегия для сохранения комфорта и стоимости собственности. Эксперты говорят, что незнание — худшее оправдание ошибки. «Когда дело доходит до зонирования, домовладельцы имеют права, — говорит Кэллис, — но они должны предпринять позитивные действия, чтобы узнать их».

На что обращать внимание при покупке дома

Потенциальные покупатели могут предпринять любой из этих простых шагов, чтобы защитить себя от проблем, связанных с зонированием.

• Попросите продавцов добавить в договор купли-продажи пункт, который гарантирует, что они получили необходимые разрешения, прежде чем вносить какие-либо улучшения в собственность, и что они несут ответственность за любые будущие штрафы, связанные с этими улучшениями.

• Нанять юриста для расследования всех допустимых видов использования собственности и законности любых конкретных изменений, которые вы имеете в виду. Это может стоить около 500 долларов, но если вы планируете содержать рептилий, скажем, или построить отдельную квартиру над гаражом, по крайней мере, вы заранее узнаете, разрешено ли вам это.

• Проведите собственный поиск. В городском строительном управлении и офисе зонирования вы можете ознакомиться с полученными ранее разрешениями на строительство и допустимым использованием собственности. Однако одно предостережение: нельзя всегда доверять тому, что говорят вам городские власти. И тот факт, что они могли дать вам неверную информацию, не является защитой, если у вас возникнут проблемы с комиссией по зонированию. Убедитесь, что вы получаете самую последнюю информацию — не все города стараются обновлять кодовую книгу зонирования.Новые поправки могут находиться где-то в почтовом ящике и ждать отправки. Не существует надежного способа защититься от вялых клерков. Но, по крайней мере, проверьте дату на карте и в кодовой книге, и если им больше года, позвоните члену комиссии по зонированию, чтобы узнать, были ли какие-либо недавние изменения.

вариантов зонирования смешанного использования | Portage, MI

Город предлагает несколько вариантов смешанного использования и / или гибкого зонирования, чтобы способствовать большей гибкости и более креативному / творческому дизайну, подчеркивая сочетание различных типов использования.Ниже приводится краткое изложение инструментов застройки, предлагаемых в Кодексе зонирования:

PD, Planned Development (Разделы 42-370 — 42-375) — Район планируемого развития позволяет использовать различные типы жилья и нежилые помещения. , обеспечивая гибкость в выборе размера лота, размера жилья и неудач строительства. До 20% земельной площади в пределах ПД можно использовать для нежилых целей.

OTR, Office, Technology, Research (Разделы 42-390 по 42-394) — Район Office, Technology, Research поощряет сочетание офисных, научно-исследовательских и дополнительных видов землепользования, таких как рестораны, оздоровительные и фитнес-центры, и центры по уходу за детьми в запланированных условиях кампуса.Предусмотрено меньшее количество неудач в строительстве, чтобы облегчить развитие в районах ОТР.

CPD, Коммерческая планируемая застройка (Разделы 42-410 — 42-414) — Район коммерческой плановой застройки разрешает сочетание офисных, коммерческих и служебных земель в запланированном порядке и обеспечивает гибкость в проектировании зданий, размещении зданий и другие элементы дизайна сайта.

CCA, район центра города — плавучий район смешанного использования (разделы с 42-434 по 42-438) — район центра города предназначен для создания более удобного для города и пешеходов смешанного коммерческого / жилого района, как предусмотрено в Комплексный план.Доступны гибкие варианты дизайна, которые включают в себя, среди прочего, отсутствие или меньшее количество неудач в строительстве, ограниченные ограничения по высоте здания, смешанные коммерческие / жилые здания.

CCMU, Плавучий район смешанного использования коммерческого коридора (Разделы с 42-439 по 42-443) — Район смешанного использования коммерческого коридора способствует жилому использованию вместе с офисным и деловым использованием в более компактной форме застройки. До 20% земельной площади в районе CCMU можно использовать под жилую застройку.Этот район зонирования способствует гибкости в проектировании зданий, размещении зданий и элементах дизайна участка.

Рабочие / жилые помещения (Раздел 42-137) — Рабочие / жилые помещения разрешают коммерческое использование принадлежностей жилого помещения на территории. Целью этого инструмента зонирования является поощрение разнообразия землепользования и предоставление мест для стартапов новым предприятиям. Рабочие / жилые помещения разрешены в определенных офисных и деловых районах и регулируются стандартами застройки и специальным разрешением на землепользование.

Введение в Атлас зонирования

Чтобы собрать информацию о разрешенных видах использования и ограничениях по размерам для каждого района зонирования, MAPC проверил самые последние доступные подзаконные акты и постановления о зонировании для каждого муниципалитета в регионе. Прежде чем самостоятельно интерпретировать код, мы связались с муниципальными служащими в каждом городе и поселке, чтобы попросить их интерпретацию. Этот процесс повлек за собой отправку таблицы, предварительно заполненной известными районами, всеми желаемыми полями и значениями атрибутов из данных MassGIS за 1999 г., если таковые имеются.Для тех муниципалитетов, которые предоставили нам данные, мы использовали их интерпретации в качестве основы для наших, а затем дополнили обзором их последнего кода. Как и в случае со сбором данных электронного зонирования, муниципальный ответ на наш запрос был неоднозначным. Большинство полей были заполнены посредством интерпретации MAPC.

Каждый муниципальный подзаконный акт или постановление о зонировании по большей части содержит одну и ту же основную информацию. Элементы включают разрешенное использование, многоквартирные надбавки, неудачи, минимальный размер лота.Но существует множество способов представления информации в письменном кодексе зонирования, а также разнообразие конкретных форм и мер использования, которые регулируются. Некоторые коды предоставляют таблицы данных, которые содержат одинаковые нормативные поля для каждого района в муниципалитете (см. Изображение 1), в то время как другие предоставляют повествовательное описание или маркированный список для каждого района (см. Изображение 2). Между тем, некоторые кодексы включают правила как в таблицу, так и как часть описания. Даже номенклатура меняется: одни нормы представляют «стандарты размеров», другие — «перечень требований к размерам» или «таблицу нормативов интенсивности» и т. Д.Такое различие в именовании затрудняет даже поиск соответствующей информации в постановлении о зонировании или подзаконном акте.

В дополнение к разнообразию форматов кодов зонирования существует множество подходов к регулированию разработки. Для жилых районов некоторые муниципалитеты устанавливают минимальный размер участка для каждого дома или квартиры; другие указывают максимальное количество единиц на акр. Большинство муниципалитетов устанавливают определенные требования к отступам, фасаду, ширине участков и другим параметрам размеров.Даже в пределах района влияние таких требований не одинаково для всех объектов недвижимости, поскольку их актуальность и применение зависят от формы и конфигурации участка. Например, требования по откату в большей степени сказываются на узких участках или участках неправильной формы, чем на более равносторонних участках.

Для многоквартирных домов, смешанных и коммерческих районов подходы еще более разнообразны, часто включая некоторую комбинацию пределов высоты, пределов покрытия участка, требований к открытому пространству, неудач и (редко) прямого регулирования соотношения площадей этажей (FAR ).Чтобы усложнить задачу, способ расчета этих показателей меняется от муниципалитета к муниципалитету. В разных кодах представлены разные методы расчета процентного покрытия партии, высоты, соответствующей площади пола и т. Д. Даже такое базовое определение, как «площадь участка», является нестандартным и может исключать водно-болотные угодья и поймы в некоторых муниципалитетах или районах, но не в других.

Лоскутное одеяло из подходов и регулируемых показателей усложняется большим разнообразием исключений или правил для конкретных видов использования.Некоторые коды устанавливают разные стандарты для отдельной зоны в зависимости от предполагаемого использования (см. Изображение 3). У других есть особые требования в зависимости от местоположения, например, для участков, примыкающих к другому району, типу дороги или ресурсной области. В некоторых случаях требования к размерам зависят от самого предложения. Они основаны, например, на FAR относительно предложенной высоты (см. Изображение 4) или минимальной площади участка на единицу относительно количества единиц.

Эти исключения могут быть довольно многочисленными и частично совпадающими — в одном случае в одной зоне было не менее 58 сносок, описывающих конкретные исключения или крайние случаи.Существуют также стандарты зонирования, такие как минимальные требования к парковке, которые фактически служат ограничением плотности, даже если они не делают этого явно.

Наконец, кодексы зонирования региона изобилуют вариантами, требующими дискреционного утверждения уполномоченным органом, будь то для определенной гибкости размеров, использования, требований к парковке или других стандартов. Опять же, требования о специальных разрешениях могут применяться только в определенных случаях в пределах зоны, поэтому определение того, что разрешено «по праву», даже не просто в пределах одной зоны для разового использования.Хотя этот дискреционный процесс важно осознавать, поскольку он влияет в значительной степени на развитие, происходящее в регионе, он настолько сложен и непредсказуем, что для нас невозможно уловить множество вариаций, которые он добавляет к данным.

Контроль временного зонирования | Bainbridge Island, WA

Комиссия по планированию рассматривает поправки к правилам FAR о бонусах

В соответствии с распоряжением городского совета от 25 февраля 2020 года Комиссии по планированию было поручено как можно скорее вернуть в Совет постановление, которое реформирует бонусные FAR города. программа.Комиссия по планированию начала обсуждение 12 марта 2020 г.

Комиссия по планированию продолжила свою работу 14 и 28 мая, 11 июня, 25 июня, 9 июля, 27 августа и 10 и 24 сентября, 8 октября и 19 ноября 2020 г. Комиссия по планированию сформировала подкомитет, который 11 июня вернулся с рекомендациями по пересмотру бонусной программы FAR. Комиссия утвердила рекомендации комитета по пересмотру бонусной программы FAR, и эти рекомендации были включены в ПРОЕКТ Постановления №2021-10.

ПРОЕКТ Постановления № 2021-10 отменяет все бонусные положения FAR BIMC 18.12.030.E, за исключением подразделов E.1 и E.7, касающихся доступного жилья и перемещения наземных паромных стоянок под зданием или под землей, соответственно. Комиссия по планированию рекомендует перенести положения FAR, касающиеся сохранения исторических зданий, в Программу сохранения исторических памятников BIMC, глава 18.24. Путем исключения всех способов получения бонусных FAR, кроме положений о доступном жилье, ПРОЕКТ Постановления №2021-10 де-факто исключает все способы получения бонуса FAR для коммерческой застройки (за исключением объектов с историческими зданиями — см. Выше). Это изменение означает, что не будет базового И бонусного FAR для коммерческой разработки, будет только стандарт FAR для коммерческой разработки. Это изменение будет внесено в таблицу 18.12.020-3 BIMC — см. ПРИЛОЖЕНИЕ A к ПРОЕКТУ Постановления № 2021-10. В служебной записке, подготовленной к заседанию Комиссии по планированию 24 сентября 2020 года, содержится анализ Комплексного плана персонала изменений в бонусной программе FAR.

Комиссия по планированию обсудила ПРОЕКТ Постановления № 2021-10 на своем заседании 22 июля 2021 года и провела общественные слушания 29 июля 2021 года . После проведения слушаний Комиссия по планированию проголосовала за то, чтобы рекомендовать утверждение Постановления 2021-10 Городскому совету.

Предыстория

10 марта 2020 года городской совет утвердил шестимесячное постановление о временном контроле за зонированием, связанное с опциями бонусов за удельную площадь («FAR») (Постановление 2020-10). Промежуточный контроль вступает в силу немедленно и приостанавливает использование бонусного FAR для некоторых типов проектов.Пауза позволит Совету изучить, соответствуют ли применимость и использование определенных типов вариантов плотности бонуса тому, что намечено, в том числе относящемуся к Комплексному плану.

Коэффициент площади пола — это форма измерения, используемая для определения общего размера здания (квадратных футов), которое может быть построено на участке. Каждая недвижимость в районах смешанного использования в центре города и в районе High School Road имеет стандарт соотношения базовой и бонусной площади для жилых, коммерческих и смешанных проектов (см. Карту зонирования ниже).

В результате временного контроля за зонированием, введенного Постановлением № 2020-10, бонусные FAR могут быть получены или использованы в настоящее время только при следующих обстоятельствах:

  • Предоставление доступного жилья, как это определено в главе 18.36 BIMC в соответствии с BIMC 18.12 .030.E.1;
  • Перенос неиспользованных FAR из парка мобильных домов Islander на другой участок или участки в Центральном районе смешанного использования для жилой застройки в соответствии с BIMC 18.12.030.E.1.; или
  • Сохранение исторического сооружения, внесенного в реестр штата, местного или федерального правительства в соответствии с BIMC 18.12.030.E.6. таким образом, когда историческое строение сохраняется, квадратные метры этого сооружения не учитываются при расчете FAR.

Постановление № 2020-10 включает в себя исключение, признающее права на застройку, которые были приобретены у города или иным образом приобретены до даты вступления в силу постановления, а также положение о признании закрепленных прав.

Городской совет

дважды продлевал временный контроль за зонированием после утверждения Постановления № 2020-20 25 августа 2020 года и Постановления № 2021-09 23 февраля 2021 года. Срок действия временного контроля за зонированием истекает 10 сентября. 2021 г., если его снова не продлит городской совет.

Общая цель бонусного варианта FAR заключалась в том, чтобы предоставить программу стимулирования для достижения широкого спектра общественных благ и реализации Комплексного плана и Мастер-плана Уинслоу. Например, когда заявитель решил приобрести бонусный FAR у города, выручка обычно была разделена следующим образом: 60% было направлено на сохранение сельскохозяйственных земель на острове, а 40% было направлено на покупку общественных благ (например, успокаивающее движение, карманные парки, уличные деревья или пешеходные переходы).

Related Post

2021 © Все права защищены.