как бороться и куда обращаться

27 мая 2021 16:18 Утро России

По статистике, каждый третий дом из старого жилого фонда заражен плесенью. Грибок на стенах – это не просто некрасиво, но и опасно для здоровья. Однако управляющие компании и муниципальные органы не спешат помогать жильцам таких квартир.

По неофициальной статистике, плесенью заражен каждый третий дом из старого жилого фонда и любая возведенная с нарушениями новостройка. На войну с грибком владельцы «заплесневелых» квартир тратят много времени и денег. Куда обращаться, если управляющая компания не спешит бороться с грибком?

Эту квартиру Елене Пироговской как сироте и многодетной матери предоставил муниципалитет.

Однако радость от обретения жилья продолжалась недолго: оказалось, что в комнатах уже кое-кто живет и переезжать не собирается.

В 99 процентах случаев косметический ремонт не поможет изжить плесень, подтверждают специалисты.

«Самые благоприятные факторы для развития плесени – это промерзание наружных стен, стыков окон, неработающая вентиляция», – говорит эксперт отдела строительно-технических экспертиз Евгений Комков.

Чтобы обеспечить работу вентиляции, надо смотреть как основной канал, так и каналы-попутчики. Этим может заниматься только организация, которая эксплуатирует весь дом, то есть управляющая компания. А ей, в свою очередь, необходима жалоба от собственника. Но собственник, то есть муниципалитет, инициировать капремонт не спешит, ведь придется куда-то переселять Елену с домочадцами. Эта история длиться пять лет, и это не предел. Так, жительница Подмосковья Людмила Агаева обивает пороги местной администрации уже почти десять лет.

Плесень в доме – это не только некрасиво, но и опасно.

Вопрос, который чиновники зачастую рассматривают в качестве коммунальной проблемы, медики видят как вопрос жизни и смерти. В частности, жизни пятилетней Серафимы, дочери Людмилы. По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), две трети случаев тяжелой аллергии и хронической астмы обычно спровоцированы токсичными спорами плесени.

«Поражаются все системы и органы, главным образом дыхательная система. Вплоть до воспаления легких, которое может закончиться смертельным исходом. Однако поражаются также и желудочно-кишечный тракт, и нервная система», – рассказала заведующая лабораторией проблем дезинфекции Института дезинфектологии Роспотребнадзора Людмила Федорова.

Как говорит Людмила Агаева, ее нервная система измучена не только грибком, но и постоянными размышлениями, как заставить местную администрацию действовать. Способов в подобных ситуациях несколько, подсказывают юристы. Например, заявление в прокуратуру или в жилищную инспекцию.

«Администрация муниципального образования обязана надлежащим образом следить за собственным имуществом: либо должна отремонтировать данное имущество, либо включить в перечень на расселение как ветхое жилье и принять меры по устранению существенных недостатков», – говорит член комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Александр Якубовский.

Правда, сроки, в которые наймодатель обязан решить проблему, в законе не прописаны, как и гарантия компенсации квартиросъемщику за понесенный ущерб. Возместить потери сейчас можно только через суд, но отстаивать свои права готовы единицы. Жильцы муниципальных квартир чаще всего – люди небогатые, а суд – мероприятие затратное. Органам власти такая ситуация только на руку: можно бездействовать и не опасаться расплаты.

квартира жилье ремонт плесень общество новости

Из-за чего в квартире появляется плесень? | Истории

Краснотурьинцы винят в появлении плесени в квартире управляющую компанию — подвал дома постоянно топит, а коммунальщики мер не принимают. Коммунальщики отвечают: воду из подвалов откачиваем, у жильцов проблема с вентиляцией в квартире.

— Уже просто крик души. Я с семьей живу на улице Парковой, 8. Квартиру купили год назад и столкнулись с проблемой: весной в прихожей начали чернеть обои, сняв их, я ужаснулась — все было в плесени. Все обои сняли в июне, обработали стены химическим составом несколько раз, сделали натяжной потолок, поклеили недешевые обои. Через несколько дней заметила снова пятна плесени на стене. Обратившись в нашу управляющую компанию «Ресурс», нам дали телефон некой Натальи Васильевны, которая должна была прийти и составить акт. Она пришла, проверила вентиляцию, которая оказалась исправной (мы ее чистим каждый месяц), акт о наличии плесени писать отказалась. На слова мужа, что он напишет в Роспотребнадзор, женщина ответила, что хоть Путину пишите. Я уверена, что источник плесени идет из подвала, так как его постоянно топит. 

Жильцы жалуются, мер никаких не принимают. Куда нам обратиться? Руки опускаются, у нас с мужем двое несовершеннолетних детей, в квартире стоит запах сырости. Я переживаю за здоровье своей семьи. 

Такое письмо в редакцию прислала Полина Бобровская, жительница дома №8 на улице Парковой в Краснотурьинске.

— Подвал действительно топит в этом доме, но мы оперативно эту проблему решаем и причину засора устраняем каждый раз, — говорит Андрей Пермяков, руководитель управляющей компании «Ресурс». — Что касается квартиры, к ним приходила Наталья Волкова, начальник участка. Она хотела проверить вентиляцию, на что жители квартиры среагировали с подозрением. Вентиляция оказалось исправной, но если жильцы квартиры утверждают о ежемесячной чистке вентиляции, то должна быть и причина, по которой так часто чистка производится.

В домах №1, 8, 9 на улице Парковой периодически засоряется канализация, из-за чего топит подвалы, подтверждают в «Ресурсе» и уверяют, что на жалобы реагируют оперативно и пытаются быстро устранить проблему.

— Изначально мне было необходимо проверить вентиляцию и сантехнику квартиры, только потом осмотреть подвал, — рассказывает Наталья Волкова. — На кухне проверить вентиляцию мне удалось, но когда я зашла в ванную комнату, то на меня сразу посыпались оскорбления. Как работник «Ресурса», я вела себя корректно, и мне просто стало обидно, что меня оскорбляют. Проверять дальше я, конечно, не стала. Но про акт о наличии плесени, который упомянули жильцы, даже разговора не было.

Плесень в квартирах появляется из-за повышенной влажности и неисправной вентиляции, объясняют коммунальщики. Плесень на стенах устранить сложно — недостаточно только удалить видимую ее часть. Она может глубоко проникать в стену и если не устранена основная причина появления грибка, то плесень будет появляться снова и снова.

Повышенная влажность в квартире возникает не только из-за затопленного подвала, но и в том случае, когда в квартире много варят и стирают. Если влажность высокая, то грибок будет активно развиваться.

Плесень в арендованном жилье: Ответственность, ответственность и предотвращение арендодателя

Узнайте об ответственности арендодателя за проблемы с плесенью, о том, как избавиться от плесени и как ее предотвратить.

Плесень представляет опасность для окружающей среды и может вызывать беспокойство у арендаторов. По всей стране арендаторы выиграли многомиллионные дела против арендодателей из-за серьезных проблем со здоровьем, таких как сыпь, хроническая усталость, тошнота, когнитивные нарушения, кровотечение и астма, предположительно вызванных воздействием «токсичной плесени» в их здании.

Если вы подозреваете, что в сдаваемом вами помещении есть плесень, узнайте, на что обращать внимание и в каких случаях ответственность может нести ваш арендодатель. Еще лучше, предпримите шаги, чтобы предотвратить или очистить плесень, прежде чем она станет проблемой.

Где встречается плесень

Плесень бывает разных цветов и форм. Злодеи с такими названиями, как стахиботрис, пенициллиум, аспергилус, пециломицеты и фузариоз, бывают черными, белыми, зелеными или серыми. Одни пудровые, другие блестящие. Некоторые формы выглядят и пахнут отвратительно; другие едва видны — спрятаны между стенами, под полом и потолком или в менее доступных местах, таких как подвалы и чердаки.

Плесень часто появляется на пропитанных водой материалах, таких как стеновые панели, краска, ткань, потолочная плитка, газеты или картонные коробки. Влажность создает идеальные условия для роста плесени. Здания в Техасе, Калифорнии и на юго-востоке с естественным влажным климатом чаще сталкиваются с проблемами плесени, чем жилые дома в более сухом климате. Но в любом климате плесень может расти, пока присутствует влага.

Плесень и ваше здоровье

Плесень также является одной из наиболее спорных опасностей для окружающей среды. В научных и медицинских кругах ведутся серьезные споры о том, какие виды плесени и в каких ситуациях представляют серьезную опасность для здоровья людей в их домах. Однако среди арендаторов, которые пострадали от последствий жизни среди (и вдыхания) спор плесени, нет никаких споров.

Имейте в виду, однако, что большая часть плесени не опасна для вашего здоровья — например, плесень, которая растет на плитке в душе, не опасна. Требуется эксперт, чтобы знать, вредна ли конкретная плесень или просто раздражает. И очень сложно выяснить, действительно ли человек, подвергшийся воздействию плесени, вдыхал или проглатывал ее. Хотя кровь, моча и другие тесты могут использоваться для оценки воздействия плесени, эти тесты часто не позволяют сделать окончательный вывод.

Юридическая ответственность арендодателя за воздействие арендатора на плесень

За некоторыми исключениями, ответственность арендодателя в отношении плесени четко не прописана в строительных нормах, постановлениях, законах или правилах. (Но, как поясняется ниже, домовладельцы могут быть привлечены к ответственности за проблемы с плесенью даже в отсутствие конкретных законов, регулирующих плесень.)

Ни один федеральный закон не устанавливает допустимые пределы воздействия или стандарты переносимости плесени в жилых зданиях. Несколько штатов (включая Калифорнию, Индиану, Мэриленд, Нью-Джерси и Техас) и несколько городов (включая Нью-Йорк и Сан-Франциско) предприняли шаги по установлению допустимых стандартов или руководств и правил по плесени в воздухе помещений.

Для получения информации о правилах и нормах по плесени в вашем штате, обратитесь в департамент охраны окружающей среды вашего штата или в департамент здравоохранения вашего штата.

Чтобы узнать, рассматривает ли ваш штат законодательство, связанное с плесенью, которое может повлиять на арендную плату за жилье, вы можете выполнить поиск в базе данных Национальной конференции законодательных собраний штатов по отслеживанию законопроектов штата об охране окружающей среды. Установите флажок «Качество воздуха в помещении — плесень» в столбце «Темы» и установите флажок рядом с вашим состоянием.

Чтобы узнать о местных правилах, касающихся плесени, обратитесь к своему городскому управляющему, в мэрию или в другой местный орган власти.

Плесень и обязанность арендодателя содержать жилые помещения

Даже если в вашем штате или городе нет специальных законов о плесени, ваш арендодатель все равно может нести ответственность за проблему с плесенью в арендуемой вами квартире, поскольку арендодатели обязаны обеспечить безопасное и жилое жилье. В зависимости от ситуации закон штата может предоставить вам такие варианты, как удержание арендной платы, если ваш арендодатель не решит серьезную проблему с плесенью, или вы можете подать иск в суд из-за проблем со здоровьем, связанных с плесенью. В нескольких штатах, таких как Вирджиния, указано, что поддержание чистоты помещений от плесени является частью обязанности домовладельца по предоставлению пригодного для жилья жилья. (Кодекс Вирджинии § 55.1-1220 (2023).)

Плесень, вызванная неспособностью арендодателя устранить протечки

Арендодатели во всех штатах несут ответственность за поддержание пригодного и пригодного для жилья жилья и ремонт сдаваемого в аренду имущества, и это распространяется на ремонт протекающих труб, окон и крыш — причин большинства плесени. (Обратите внимание, что в каждом штате есть свои определения того, что такое «жилое жилье», и закон каждого штата устанавливает свой собственный уровень ответственности арендодателя. В некоторых штатах законы о жилье более строгие, чем в других.) Если арендодатель не позаботится об утечках и плесень растет в результате, вы можете привлечь к ответственности арендодателя, если сможете убедить судью или присяжных в том, что плесень вызвала проблемы со здоровьем.

Плесень, вызванная поведением жильцов

Картина ответственности меняется, когда плесень появляется в результате вашего собственного поведения, например, когда вы держите квартиру плотно закрытой, создаете высокую влажность или не поддерживаете необходимую чистоту. У арендаторов есть некоторые обязанности по содержанию арендуемой квартиры, поэтому, когда собственная халатность арендатора является единственной причиной травмы, арендодатель не несет ответственности. Чтобы избежать каких-либо проблем с плесенью, практикуйте хороший уход за домом, например, проветривайте свою квартиру.

Положения о плесени в договорах аренды

Некоторые арендодатели включают в договоры аренды положения, призванные освободить их от любой ответственности в результате роста плесени. По крайней мере, один суд отказался применять такое положение, постановив, что это противоречит государственной политике. ( Hi-Tec Properties, LLC v. Murphy , 14 N.E. 3d 767 (Ind. App. 2014).) По мере того, как судебные разбирательства по плесени проходят через суды, обязательно возникнет больше дел из других частей страны. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели раскрывали арендаторам информацию о плесени.

Умный арендодатель постарается предотвратить условия, которые приводят к росту плесени, и арендаторы должны быть его партнерами в этих усилиях. Этот подход требует поддержания структурной целостности собственности (крыша, сантехника и окна), что является работой арендодателя. Вы можете помочь, предотвратив проблемы с плесенью в своем доме и своевременно сообщая о проблемах, которые требуют внимания домовладельца.

Ресурсы по плесени

Для получения дополнительной информации о плесени, в том числе о том, как она выглядит, как проверить ее на наличие плесени, о воздействии плесени на здоровье и о том, как избавиться от плесени, посетите раздел «Плесень» на веб-сайте EPA.

Как узнать, есть ли в вашей квартире плесень, и что с этим делать

Кредиты: iStock.com/greg801

Как арендатор, вы ожидаете, что ваша квартира будет удобным и безопасным пространством. Однако могут возникнуть определенные проблемы, такие как рост плесени. Эта проблема может нанести вред вашему здоровью и повредить ваши вещи. В этой статье мы поговорим о признаках плесени в квартире и о том, что делать, если вы ее обнаружили.

Что такое плесень?

Понимание разницы между плесенью и грибком является ключевым моментом, когда вы думаете, что у вас есть проблема. Пока вы не хотите ни того, ни другого в своей квартире, вам будет легче избавиться от плесени. Плесень и плесень – это грибки. В отличие от плесени, грибок растет только на поверхностях. Плесень обычно белая или серая, хотя по мере роста грибка она может стать черной. Если вы обнаружите плесень, вы можете исправить ситуацию с помощью тщательной очистки.

Плесень обычно нечеткая и может иметь множество оттенков, включая зеленый, белый, желтый и черный. Плесень внедряется в материалы, что затрудняет избавление от заражения плесенью. Заражение плесенью может привести к тому, что зараженные участки, такие как участки пола и стен, будут нуждаться в физическом удалении.

Обратите внимание на следующие признаки плесени в квартире:

• Затхлый запах: Если вы заметили затхлый запах в квартире, вполне возможно, что это плесень. Проверьте наличие дополнительных признаков. Даже если вы сразу не видите ничего очевидного, запах плесени означает, что вам нужно больше исследовать.
• Грязные пятна: Плесень не всегда видна, но люди могут принять ее за пятна, такие как сажа или грязь, когда они есть. Помните, что плесень может быть разных цветов, размеров и форм, поэтому не думайте, что вы в безопасности, если это странное пятно не черное. Небольшое пятно плесени может означать, что за стенами или в других местах скрывается больше плесени.
• Утечки: Поскольку плесени нужна влага, утечка в вашем устройстве может привести к образованию плесени. Плесень часто появляется вокруг труб перед стенами и за ними. Если у вас есть утечка, немедленно устраните ее, а затем проверьте наличие признаков плесени. К основным причинам появления плесени относятся утечки из другого блока, забитые блоки PTAC и сломанные шланги стиральной машины.
• Конденсат: Опять же, большое количество влаги создает подходящие условия для плесени. Конденсат собирается, когда в воздухе много влаги. Высокая влажность может еще больше усугубить конденсацию и, соответственно, улучшить условия для роста плесени.
• Затопление: Аналогично, затопление часто приводит к образованию плесени. Даже если наводнение произошло некоторое время назад, у вас может быть незамеченная плесень, которая проявляется только сейчас.
• Аллергические реакции : Плесень может вызывать аллергические реакции, включая чихание, насморк, зуд в глазах и кожную сыпь. Если вы испытываете какие-либо из этих симптомов, особенно когда находитесь в своей квартире, это может быть признаком роста плесени.
• Респираторные заболевания : Споры плесени могут вызывать респираторные заболевания, такие как приступы астмы или затрудненное дыхание. Если у вас есть проблемы с дыханием, которые ухудшаются, когда вы находитесь в своей квартире, очень важно проверить, нет ли роста плесени.

Если какие-либо из этих проблем существуют в вашей квартире, вы должны немедленно начать решать их с вашим арендодателем.

Проверьте наличие плесени, если у вас есть проблемы со здоровьем.

В дополнение к признакам вокруг вашего устройства, таким как запах, повреждение водой и пятна, плесень может повлиять на ваше здоровье. Общие реакции на плесень в квартире включают проблемы со здоровьем органов дыхания, такие как астма, хотя иногда это также может привести к кожной сыпи, раздражению глаз и головным болям.

Симптомы аллергии

Если вы не можете избавиться от симптомов аллергии, таких как покраснение глаз, чихание и насморк, независимо от времени года, проблема может скрываться в вашем доме. Плесень, растущая в вашем блоке, может вызвать серьезные аллергические реакции, если вы прикоснетесь к ней или вдохнете ее, особенно если у вас аллергия на плесень. Если у вас есть симптомы аллергии, которые кажутся хуже дома, чем когда вы находитесь на улице, вам нужно проверить, нет ли проблемы с плесенью.

Головные боли или проблемы с памятью

Когда у вас есть плесень, микотоксины представляют большую проблему. Микотоксины поступают из токсичных штаммов плесени и могут вызывать серьезные проблемы со здоровьем. Симптомы воздействия включают:

• Трудности с концентрацией внимания.
• Головокружение.
• Головные боли.
• Потеря памяти.
• Короткая продолжительность концентрации внимания.

Как и симптомы аллергии, которые могут вызывать нетоксичные формы плесени, эти симптомы могут означать наличие плесени в вашем помещении, если они ухудшаются, когда вы находитесь дома.

Что делать, если вы обнаружите плесень в своей квартире

Если вы обнаружите плесень в своей квартире, действуйте немедленно. Немедленно сообщите своему арендодателю и подумайте о том, чтобы попросить его обратиться к профессиональному инспектору по плесени. Плесень имеет тенденцию расти в скрытых местах, например, за приборами или стенами, и у профессионалов есть необходимое оборудование для ее обнаружения.

Как только вы или инспектор по плесени обнаружите проблему, ваш арендодатель должен немедленно решить эту проблему. Они могут очистить форму сами или нанять кого-то для этого. Правильная герметизация барьеров и предотвращение дальнейших утечек, разливов или наводнений, а затем замена, удаление или отбеливание пораженных участков могут решить проблему плесени. Однако для токсичной плесени может потребоваться профессиональная услуга по удалению плесени. Черная токсичная плесень может представлять опасность для людей, и она может легко распространяться, если с ней не обращаться должным образом.

Если вы обнаружите плесень на своем личном имуществе, вы можете обсудить этот ущерб со своим арендодателем. Однако, в зависимости от условий вашего договора аренды, вам может потребоваться заменить личные вещи. Вы можете отправить претензию в страховую компанию арендатора.

Как предотвратить появление плесени в квартире:

Вы можете предпринять несколько шагов, чтобы в первую очередь предотвратить рост плесени. Выполните следующие действия, чтобы предотвратить появление плесени в вашей квартире:

1. Контролируйте уровень влажности

   Плесень процветает во влажной среде, поэтому очень важно держать уровень влажности в квартире под контролем. Используйте осушители воздуха во влажных помещениях, таких как ванная комната или кухня.

2. Надлежащая вентиляция

   Надлежащая вентиляция может помочь предотвратить рост плесени. Используйте вытяжные вентиляторы в ванной и на кухне для удаления лишней влаги. Открывайте окна, когда позволяет погода, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.

3. Устраните повреждения водой

   Устраните любые повреждения водой как можно скорее, чтобы предотвратить рост плесени. Если вы заметили протечку или пятно от воды, немедленно устраните это.

4. Регулярная очистка

   Регулярная очистка может помочь предотвратить рост плесени. Очищайте поверхности раствором отбеливателя и воды, особенно во влажных помещениях, таких как ванная комната и кухня.

5. Проверка на наличие утечек

   Регулярно проверяйте наличие утечек в вашей квартире. Осмотрите трубы, краны и водонагреватели на наличие признаков утечек. Устраните любые утечки как можно скорее, чтобы предотвратить повреждение водой и рост плесени.

Часто задаваемые вопросы

Может ли от плесени заболеть?

Да, плесень может вызывать аллергические реакции, проблемы с дыханием и другие проблемы со здоровьем.

Как быстро может расти плесень?

Плесень может появиться уже через 24-48 часов после утечки или повреждения водой.

Как узнать, есть ли в моей квартире плесень?

Ищите видимый рост плесени, затхлый запах, водяные пятна, аллергические реакции или проблемы с дыханием.

Является ли плесень в моей квартире причиной расторжения договора аренды?

Если ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не предпримет шагов, чтобы избавиться от плесени в вашей квартире, вы можете расторгнуть договор аренды по уважительной причине.