Как исправить неисправные оконные прокладки

Неисправность оконного уплотнения может быть пугающей, но вы попали в нужное место, чтобы узнать о распространенных проблемах с прокладками, о том, почему прокладки изнашиваются и как это исправить. Продолжайте читать, чтобы узнать о трех вариантах ремонта вашей системы остекления в зависимости от степени повреждения, ваших сроков и вашей цены.

Прокладки являются неотъемлемой частью системы остекления для защиты, изоляции и герметизации окон, поэтому правильный выбор продукта и постоянное техническое обслуживание имеют решающее значение для долгосрочного успеха устройства. Одной из распространенных проблем, с которой могут столкнуться многие владельцы зданий и управляющие объектами, является износ этих прокладок из-за многолетнего воздействия УФ-излучения.

По мере старения прокладок резина может начать выделять масло, что приводит к сухости, усадке и видимым черным полосам на фасаде здания, также известным как потёртости. В конце концов, состарившиеся прокладки могут выйти из строя и нарушить систему остекления, что поставит под угрозу целостность окна и сделает ограждающую оболочку здания уязвимой для проникновения воздуха и влаги.

Выявление износа прокладки может быть затруднено, поскольку внешние признаки повреждения не всегда видны. Внутри здания пятна воды на подоконниках, потолочной плитке или на полу могут указывать на проникновение воды через близлежащие окна.

Распространенные причины износа прокладок

Хотя прокладки могут быть изготовлены из силикона, неопрена или EPDM (этилен-пропилен-диенового мономера), каждый из них имеет свой срок годности, особенности и ограничения. Независимо от выбранного материала перечисленные ниже факторы являются распространенными причинами износа прокладки.

• Длительное воздействие экстремальных погодных условий или УФ-излучения.
• Отказ системы плача.
• Отсутствие надлежащего текущего обслуживания.
• Неправильная конструкция оригинальной системы остекления.
• Неправильный монтаж системы остекления, например:
  • Отсутствие надлежащей герметизации угловых и стыковых соединений;
  • Неправильное зацепление или установка прокладки;
  • Неправильная установка, подушка или центрирование стекла;
  • Неправильно использованные установочные блоки, из квадратных рамок или отверстий.

3 метода ремонта поврежденных оконных уплотнителей

В случае выхода из строя уплотнителей рекомендуется обсудить варианты ремонта с консультантом по остеклению, инженером и представителем Tremco CPG. Варианты ремонта варьируются от полного снятия и замены до ремонта мокрого уплотнения или использования накладных компонентов.

1.  Полное снятие и замена

Полное снятие и замена прокладки может занять много времени и трудоемко, но это самый тщательный метод восстановления изношенных прокладок, поэтому обязательно работайте с лицензированным стекольщиком. если вы решите реализовать этот метод. Как правило, этот ремонт можно безопасно завершить без предварительного снятия окон, но консультант по остеклению должен подтвердить, что при снятии и замене уплотнителя нет риска разбития стекла.

Начните процесс с удаления небольшого куска прокладки и отправьте его производителю прокладки, чтобы определить профиль прокладки и состав, необходимые для производства новых прокладок. Оттуда определите общий метраж прокладки, необходимый для замены пораженного участка. После того, как вы приобрели свои материалы, можно приступить к их удалению. Удаляйте только одну сторону прокладки за один раз (три оставшиеся стороны защищают стекло). Затем очистите регулировочную прокладку или металлическую дорожку с помощью изопропилового спирта (изопропилового спирта) или воды с мылом и установите новую деталь, которая была измерена с добавлением размера 1%-2% для «переполненной» посадки. Установите новую прокладку на каждом конце, двигаясь к центру, зацепив уплотнительный ролик. Продолжайте этот процесс с одной стороны за раз, пока все стороны не будут заменены.

2.  Ремонт мокрого уплотнения

Ремонт мокрого уплотнения включает нанесение нового силиконового герметика на поврежденную область, что сводит к минимуму неудобства для арендатора, поскольку весь процесс может быть выполнен снаружи здания. Этот процесс имеет быстрый оборот, но может быть неприглядным и краткосрочным «пластырем». Чтобы завершить ремонт мокрого уплотнения, сначала удалите ножом поврежденный герметик, сделав надрезы на расстоянии не менее 6–12 дюймов (15,2–20,5 см) за пределами пораженного участка. Затем возьмите образцы существующего герметика и свяжитесь с производителем нового герметика, чтобы определить совместимость технологий. Если существующий герметик несовместим, полностью удалите существующий герметик (до голой поверхности) и очистите стороны поверхности, используя изопропиловый спирт (изопропиловый спирт) или аналогичный очиститель, протерев сначала изопропиловым спиртом, а затем сухой тканью («Две ткань») и дайте подложке высохнуть. Установите новый герметик в соответствии с инструкциями производителя по нанесению, убедившись, что герметик наносится таким образом, чтобы между новым герметиком и основанием или существующим герметиком не было пустот.

3.  Предварительно формованные силиконовые профили или накладные прокладки

Если конструкционное решение не требуется, предварительно отформованные силиконовые профили или накладные прокладки можно наложить непосредственно на существующую систему остекления для эстетичного и водонепроницаемого уплотнения. Например, наложение можно использовать для столярных изделий металл-металл и стыковых соединений, где произошла утечка. Сначала определите необходимый размер и профиль для профилей. Некоторые производители предлагают прототипы, напечатанные на 3D-принтере, чтобы помочь обеспечить идеальную посадку наложения перед экструзией продукта по всей длине. После того, как вы приобрели нужную длину продукта для герметизации изношенных прокладок, тщательно очистите основание. Наконец, установите и загерметизируйте предварительно отформованный силиконовый экструдер или накладную прокладку в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Обзор ремонта

Деградация прокладки является естественной частью процесса старения прокладки. Однако, если за прокладками не ухаживать должным образом, этот износ может ускориться. Если испорченную прокладку не отремонтировать, она может треснуть, сжаться и разрушить систему остекления. Утечки в здание могут быть очень неприятными и дорогостоящими как для владельцев зданий, управляющих объектами, так и для арендаторов, поэтому надлежащие меры по исправлению положения гарантируют отсутствие необходимости в обратных вызовах. Методы ремонта изношенных прокладок будут различаться в зависимости от серьезности повреждения, бюджета и отпущенного времени, поэтому обратитесь к консультанту по остеклению, инженеру и производителю прокладок, чтобы обсудить ваши варианты и определить наилучший маршрут для вашего проекта восстановления.

Посмотрите эту практику восстановления в действии с полной заменой прокладки в здании Bank of America в Далласе, штат Техас.

 

 

Неисправность оконной прокладки не всегда означает замену окна

Воздух и вода также могут проникать через окна, а не вокруг них. Часто протечки в сборке окна вызваны изношенными прокладками, которые представляют собой уплотнения из неопрена или бутилкаучука, которые смягчают остекление и обеспечивают защиту от непогоды. Даже если износ прокладок носит системный характер, срок службы окон может еще не закончиться; есть варианты, позволяющие устранить неисправные прокладки без замены окон.

Одним из вариантов является замена прокладки, которая включает удаление существующей прокладки по периметру и установку новой. Поскольку прокладки стареют быстрее, чем герметики, замена прокладок является предпочтительным долгосрочным решением. Это также дороже. Для установки новых прокладок может потребоваться снятие остекления, что является разрушительным и трудоемким. Из-за возраста некоторых окон сменные прокладки могут быть недоступны.

Если замена прокладки невозможна, в качестве альтернативы можно вырезать верхнюю часть существующей груши прокладки и нанести эластомерный герметик. Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе этот метод ремонта менее дорог, он создает проблему постоянного обслуживания из-за относительно короткого ожидаемого срока службы герметиков. Во время установки правильное размещение герметика важно как для обеспечения адгезии, так и для предотвращения блокировки пустот в раме, которые позволяют влаге выходить из сборки.

Проникновение воздуха и воды через окна также может быть результатом старения рам, в которых образовались трещины в местах сварки и в местах напряжения. Если износ ограничен, так что окно все еще является структурно прочным, может быть возможно модернизировать существующую сборку, а не заменять ее.

Для защиты от протечек и сквозняков в интерьере здания может быть добавлен дополнительный слой стекла — «штормовое». Однако такие установки, как правило, приводят в негодность ранее работавшие окна и могут привести к проблемам с конденсацией, если они не будут тщательно спроектированы и установлены. Поэтому внутренние штормовые окна обычно считаются временной мерой.

Другой возможной причиной утечек может быть плохое уплотнение между рабочей и неподвижной частями рамы. В зависимости от возраста и размера окон, а также от степени деформации эти дефекты уплотнений могут поддаваться или не поддаваться ремонту. Как и в случае с прокладками, запасные части для старых окон могут быть недоступны.

Устранение неполадок Конденсация

Конденсация – еще один признак неисправности окон. Запотевание стекол часто возникает из-за нарушения герметизации стеклопакетов. Эти окна с двойным или тройным остеклением включают в себя несколько оконных стекол, разделенных пространством, заполненным воздухом или инертным газом. Когда уплотнения в стеклопакетах выходят из строя, между стеклами может скапливаться влага. В зависимости от степени проблемы можно заменить стекло, сохранив существующую раму. Однако, если окно также имеет другие проблемы, возможно, стоит подумать о полной замене.

Чтобы определить источник конденсата на внутренней поверхности окон, при расследовании следует определить, когда и где возникает проблема. Конденсат образуется только на стекле или на рамах тоже? Часто конденсация является проблемой в исторических зданиях с окнами с металлическими рамами, где тепловое разделение между внутренней и внешней частью здания минимально. Вместо того, чтобы заменять плохо работающие окна, Министерство внутренних дел США рекомендует по возможности сохранять исторические окна. Уменьшение образования конденсата на существующих окнах обычно достижимо, но подход к восстановлению лучше всего определять в каждом конкретном случае.

Замена: основы проектирования окон

Все компоненты здания стареют и, в конце концов, достигают конца своего срока службы; окна не исключение. Существующие окна часто можно отремонтировать или изменить, чтобы продлить срок их службы, но в какой-то момент замена может быть предпочтительным решением. Факторы, которые могут побудить управляющего предприятием заменить окна, включают энергопотребление, удобство пользователя, эстетику и стоимость ремонта по сравнению с заменой. Знание основ оконного дизайна важно для того, чтобы быть образованным потребителем и принимать наилучшее решение для здания и ситуации.

Один из ключей — знать код. Государственные и местные нормы диктуют минимальные требования к компонентам здания, включая окна. Эти требования варьируются от одного географического местоположения к другому, поэтому выбор окна редко бывает «универсальным». Например, находится ли здание в климате с подогревом, когда количество календарных дней, когда здание нагревается, больше, чем когда оно охлаждается, или в климате с охлаждением влияет на определение коэффициента поступления солнечного тепла для оконной сборки.