Удачные планировки квартир: Как отличить грамотную планировку от плохой: секреты профессионала — INMYROOM – Какая планировка квартиры лучше? Удачные планировки квартир

Разное
alexxlab

Содержание

Какая планировка квартиры лучше? Удачные планировки квартир

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира в центре Москвы.

О владельцах: молодая девушка.

Удачные планировки квартир — праздник для дизайнера. В этом проекте трехкомнатная квартира оборудована для комфортной жизни молодой девушки. Спальня, гостиная, кабинет, кухня-столовая — все остались на своих местах. Тем не менее, с помощью одной только отделки дизайнер Катя Абросова превращает стандартную жилплощадь в стильный лофт с элементами экодизайна. Получился свежий и уютный интерьер, в котором легко дышится даже в центре города.

План квартиры: исходный и с расстановкой мебели

Стилистика эко-лофта чувствуется уже в прихожей: дерево, кирпич, зелень и ничего лишнего. Белый кирпич в прихожей добавляет объема помещению, а пол из светлых неокрашенных досок создает «чердачную» атмосферу. Стена вокруг входной двери украшена живым мхом – вертикальное озеленение позволяет делать в интерьере невероятные вещи (здесь это еще и акцентное пятно, визуально приближающее стену узкого коридора). Зеркало в простой раме, выполняющее роль проема в глухой стене, и скамейка в пастельных тонах – вот и вся обстановка прихожей.

Вокруг зеркала в прихожей вместо привычных полок дизайнер вешает разноцветные стаканчики на ножках – прием, более характерный для ванной комнаты. В стаканы можно разложить расчески, украшения, ключи, щетки - в общем, все то, что необходимо на выходе из дома. Объемная кованая надпись на стене - не только стильное украшение, но и вешалка для аксессуаров.

В гостиной – минимум мебели и никаких темных цветов, чтобы пространство зрительно казалось больше. Возле стены построен объемный стеллаж из гипсокартона. Ровные квадратные ячейки – кое-где шкафчики, а кое-где ниши с подсветкой. Длинные узкие зеркала по бокам стеллажа – прием, также работающий на расширение пространства. Финишная отделка стен под бетон – модный элемент лофта. Еще более модный декор – каллиграфическая надпись на стене. На белом фоне буквы и рисунки кажутся объемными, а границы стены – размытыми.

Светлый, практически выбеленный интерьер необходимо разбить цветовыми пятнами. Так появляются зеленые подушки, растения и абстрактная живопись на стене. Занавески остаются нейтрально-светлыми, полупрозрачными – ради объема и света. Вместо того, чтобы устанавливать потолочные светильники, дизайнер сооружает светящийся стеклянный потолок с точечным освещением по периметру. Расположенные за молочным стеклом лампы дают ровный белый свет по всему помещению.

Светящаяся панель, изголовье и кровать в спальне создают одну визуальную конструкцию, которая выглядит объемно благодаря свету, цвету и вертикальному озеленению по краям. Дизайнер использует паркет в качестве деревянной мозаики – натуральная фактура поддерживает эко-тему. От стиля лофт комнате достались напольные лампы, напоминающие то ли софиты, то ли прожекторы, легкие белые драпировки на окне и простой стол – прямоугольная столешница безо всяких ножек. Интересная дизайнерская деталь – подсветка кровати снизу. Благодаря ей в спальне появляется еще один источник света, а кровать «воспаряет» над полом.

В кабинете о лофте напоминает только простота очертаний. Теплый бирюзовый и золотисто-коричневый цвета придают комнате уютный обжитой вид. Большой встроенный стол под окном, диван на каркасе, встроенный шкаф – практичные решения для маленькой комнаты.

Яркие обои с крупным рисунком, наклеенные на одну стену, расставляют акценты в интерьере и визуально расширяют помещение. В бесполезный простенок за дверью дизайнер ставит большое напольное зеркало и туалетный столик – модные аксессуары, украшающие комнату и делающие ее объемнее.

Какая планировка квартиры лучше? Та, в которой найдется место для большой кухни, где можно устроить и рабочую и обеденную зоны. Здесь дизайнер использует тот же прием, что и в спальне –кладет паркет на стену. Теперь это фартук в рабочей зоне. Кроме того, на стене появляется декор, характерный для спальни – зеркало в круглой «солнечной» раме. Декор оживляет глухую серую стену и добавляет интерьеру торжественности, света и объема.

Кухонная мебель сама по себе довольно проста, «изюм» интерьера складывается из деталей – подсветки внутри кухонных шкафов, стульев Vitra, необычного светильника над обеденной зоной, дающего эффектные тени.

Эко-тему на кухне продолжают зеленые насаждения на подоконнике. Дизайнер придумала для них оригинальное кашпо в виде грубо сколоченных ящиков. Подобный же ящик висит на стене и служит полкой для всяких мелочей

На фото:

Проект Кати Абросовой «Эко-лофт для Вари».

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Вертикальное озеленение интерьера (3D)» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=41&rbid=6262

6 ужасных планировок, которые лучше обходить стороной при выборе квартиры

Поиск новой квартиры — задача невероятно приятная, хотя и нелегкая. Ведь нужно найти идеальный вариант под свой бюджет. И вот ты подыскал жилье, которое кажется идеальным: большой метраж, хороший район, чарующий вид из окна. Но в итоге оказывается, что на таких заветных 100 кв. м больше дискомфорта, чем в прежней маленькой двушке. Всему виной не совсем удачная планировка.

© DepositPhotos

Редакция «Так Просто!» расскажет о 6 планировках, от которых лучше держаться подальше. Особенно если у тебя ограниченный бюджет на ремонт.

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

  • Свободная планировка
    Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

    Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

    © DepositPhotos

  • Мало окон
    Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

    © DepositPhotos

  • Очень большие балконы
    На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

    Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

    © DepositPhotos

  • Необычные формы
    Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

    На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

    © DepositPhotos

  • Округлости
    Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

    © DepositPhotos

  • Один стояк
    Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

    © DepositPhotos

  • Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

    Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

    Расскажи нам в комментариях, какую планировку ты считаешь самой комфортной для жизни. А также поделись полезной статьей со своими друзьями в соцсетях!

    Фото на превью depositphotos.

    • Поделиться на Facebook

    published on cemicvet.ru according to the materials takprosto.cc

    Мой мир

    Facebook

    Вконтакте

    Twitter

    Одноклассники

    10 признаков удачной планировки - компания Новабудова

    Все, кто когда-либо искал квартиру, знает, что это редко романтические прогулки, но чаще — пытка. Поэтому когда мы находим что-то в нужном районе, удовлетворительном состоянии и за подходящие деньги, то облегченно вздыхаем и начинаем новую жизнь. Потом окажется, что коридоры узкие и темные, кухня тесновата, а интерьеры нашей мечты сюда просто не впишутся. Вот почему нужно сразу подготовиться и разобраться, что предполагает правильная планировка квартиры.

    1. Много окон

    И они выходят на разные стороны света.  В душных и темных помещениях жить неприятно и вредно, а лучшее освещение, как известно, — природное. Теплые лучи с юго-восточной стороны помогают прогреть комнату, а на балконе или террасе с западной стороны будет приятно наслаждаться закатом. Кроме того, грамотное оформление окон полностью меняет представление о пространстве в доме.

    2. Широкие, а не длинные помещения

    Особенно это касается спальни и гостиной. Узкие комнаты любили строить в экономные советские времена. Тогда  вдоль стен выставляли шкафы и кровати, так что помещение напоминало узкий коридор. Сейчас тенденции в планировке панельных домов другие — для квадратных помещений проще подбирать мебель и организовать пространство там легче. Кроме того, широкая комната с одним окном значительно светлее узкой.

    3. Ровные углы

    Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то нестандартные архитектурные решения могут показаться привилегией и приятной изюминкой квартиры. А потом вы начнете подбирать мебель. Большинство производителей рассчитывает на классические ровные стены и углы, поэтому обычная мебель в дизайнерские скошенные уголки впишется кое-как, заняв при этом лишнее пространство. Убирать там тоже будет неудобно. Поэтому придется или делать мебель на заказ, или ремонт. В любом случае — затраты денег, времени и нервов. Так что сразу продумайте весь план квартиры с мебелью.

    4. Просторная прихожая

    Достаточно большая для того, чтобы поставить шкаф для верхней одежды, столик для мелочей, и при этом осталось место. Все мы были в гостях, где пришедшие выстраивались в неловкую  очередь по одному, чтобы войти или выйти. Та же ситуация, когда семья возвращается с отдыха с кучей чемоданов. Оставляйте эти тесные пережитки в прошлом, пусть прихожая будет просторной.

    5. Мало коридоров (или нет совсем)

    Но кроме прихожей других служебных пространств должно быть минимум. Тем более все эти  коридоры из комнаты в комнату обычно тесные и вмещают максимум шкаф и лампу. В небольших квартирах такой расход площади совершенно не оправдан.

    6. Гардеробная

    Гардеробная давно перестала быть роскошью из зарубежного кино, а стала приятной реальностью. Современные застройщики все чаще включают ее в типовую планировку квартир, поэтому найти жилье с гардеробной совсем несложно. Она освободит пространство в комнатах, избавив их от скучных шкафов.  

    7. Большая ванная

    Желательно, чтобы она была расположена рядом со спальней — нет ничего хуже, чем идти спросонья по коридорам до заветной уборной. Сейчас прижилась практика строить две ванные для квартир с тремя и больше комнатами. С одной стороны, это съедает квадратные метры, но с другой — в большой семье иначе никак. С двумя ванными можно разделить их функции. Например, в одной сделать прачечную и душ, а в другой создать зону отдыха со свечами.

    8. Кухня-гостиная

    Объединять кухню и гостиную в одно большое пространство начали в планировках квартир-студий. Главная идея заключалась в экономии площади и денег. Со временем все поняли, что такая планировка не только выгодна, она и впрямь удобнее изолированных пространств. Меньше стен и дверей, больше простора, да и ужин гораздо приятнее готовить не в одиночестве, а одновременно общаясь с семьей или гостями в столовой.  

    Здесь самое главное —  правильно зонировать пространства. Люди часто ставят барную стойку, представляя регулярные вечеринки с коктейлями, но на деле редко ей пользуются. Вечеринки в доме не так часто, а есть за узкой стойкой неудобно. Другой популярный вариант — ступенька, об которую нет-нет, да и споткнется кто-нибудь. Поэтому подберите практичный вариант, например, зонирование с помощью контрастного цветового оформления или стола.

    9. Лоджия или балкон

    Преимущество балкона очевидно, в первую очередь, для садоводов и курильщиков. Остальные люди часто используют его просто как дополнительное место хранения, поэтому если балкона нет, то и расстраиваться нечего. Но даже если в вашей семье нет ни садоводов, ни курильщиков, подумайте о других преимуществах балкона. Открытое пространство может превратиться в площадку для посиделок, место для творческого хобби (например, рисования или фотографирования). А на застекленной лоджии зимой удобно сушить белье, так в квартире не будет чувствоваться сырость.

    10. Высокий потолок

    В многоэтажных домах, где и так чувствуется давление со всех сторон, хочется добиться максимального ощущения свободного пространства. Низкие потолки этому никак не способствуют. Наоборот они продиктуют почти все оформление интерьера в комнатах. Вам придется полюбить обои в вертикальную полоску и минимум темных акцентов. С высокими потолками продумывать дизайн гораздо интереснее и веселее.

    как отличить удобную от неудачной 🏠 1000 Новостроек

    Текст: Саша Зайцева

    Строят сегодня много, но строят по-разному. Как выбрать квартиру, в которой будет действительно комфортно жить? 1000новостроек подскажет.


    Первое. Не прельщайтесь метражом квартиры. Больше – не всегда лучше. Подсчитайте внимательно полезную площадь (сумму площадей комнат и кухни) – это и будут те реальные «квадраты», на которых вы будете жить. К сожалению, многие девелоперы гонятся за размером квартиры и внушительную квадратуру позиционируют как главный показатель комфорта. Отнюдь. На самом деле, каждый лишний квадрат будет стоить вам лишних денег сначала при покупке, а потом – при оплате коммунальных платежей и налогов. Ну и убираться на этих квадратах придется вам – если, конечно, у вас нет горничной.

    Второе. С осторожностью относитесь к квартирам со свободной планировкой. Кажется, что это – решение всех проблем: взял жилье побольше, поставил перегородки, как хочется – живи и радуйся. Но нет. На самом деле, чаще всего свободная планировка – это признак этакой урбанистической инфантильности застройщика. Он сдает дом, в котором жилое пространство просто нарезано на куски: вам 60 «квадратов», да? Может, побольше? Давайте 70, у нас есть на 70, это же лучше! Но не факт: нередко в проектах со свободными планировками пространство совершенно не продумано с точки зрения того, как в нем жить. Где будут спать хозяева, где – их дети, где будут собираться гости и т.п. Все эти вопросы застройщик себе не задавал – их придется решать вам.


    История из жизни: Мой родственник прикупил как-то квартиру свободной планировки площадью около 80 квадратных метров. Этакий «спортзал» с двумя небольшими окнами на одной стороне (ни «двушку», ни «трешку» уже не сотворить). Да, можно сделать гигантскую кухню на 25 «квадратов», ванную-туалет на десяток, выгородить прихожую, и еще останется порядка 35-40 квадратных метров на комнату. Одна беда – на самом деле, такие большие помещения для жизни не очень-то и удобны. Эта квартира будет более или менее сносна для проживания молодой пары, и то без детей (одна комната, негде уединиться). А платить за нее придется как за неплохую «трешку», где была бы и гостиная, и спальня, и кабинет (или детская, кому что).

    Третье. Помните, что эргономичные планировки – это основа простого человеческого бытового кайфа. Соотносите свои реальные потребности и возможности с тем, что видите на схеме квартиры. Думайте, где вы будете спать, как будете готовить завтрак и где разместится мама, которая любит гостить месяцами. Квартиры, даже скромные по размерам, но с продуманными планировками, всегда будут удобнее «спортзалов».


    Ситуация: есть  скромная «двушка» на 45 «квадратов» и однокомнатная на 50. Что выбрать?

    Для человека свободного оба варианта хороши. Если нравятся просторные помещения – выбирайте «однушку», если хочется иметь отдельные кабинет и спальню – пожалуйста. Для семьи лучше остановиться на «двушке» (тем более, если есть ребенок), пусть и с комнатами по 10-11 «квадратов». Возможность уединения – один из главнейших факторов комфортной жизни.

    Стоп-сигнал: Избегайте квартир с узкими длинными комнатами («пеналами» или «вагончиками»).  Самое печальное, если «вагонную» форму имеет студия – уютно в ней не будет. Из любой точки комнаты вы будете лицезреть входную дверь, а мебель волей-неволей придется расставлять вдоль стен, что лишь усилит акцент на «плацкартности» помещения. К сожалению, в современной российской квартирографии большая часть студий приближается к «пеналам» по своим параметрам. И все же – постарайтесь найти что-то более жизнеутверждающей формы (в идеале студия должна быть квадратной ).


    Четвертое. Посмотрите на коридор. Огромная прихожая никому не нужна – это, фактически, бесполезная площадь. Слишком маленький коридор – это тоже не удобно: желательно, чтобы там было место для шкафа и зеркала (хотя бы). К сожалению, многие современные застройщики достаточно недальновидны в планировании коридоров и проходов к комнатам.

    Стоп-сигнал: Не покупайте квартиру, в которой площадь коридора соизмерима с размером комнат  или кухни (увы, на рынке таких много). Прихожая в идеале должна быть небольшой и прямоугольной по форме. Длинные узкие коридоры будут создавать ощущение общежития, а большие квадратные холлы допустимы только, если вам действительно хочется платить за них деньги.


    Пятое. Посмотрите на «фишки» квартиры. Приятные бонусы – высокие потолки (от 2,8 метра), французские окна и эркеры. Неприятные – комнаты неправильной формы (скругленные, с острыми углами, шестиугольные, трапециевидные, эллипсоидные и т.п.). Как бы мило это все ни смотрелось на схеме, в реальности «кривые» комнаты крайне неудобны для жизни – рационально расставить здесь мебель не получится. Не советуем также покупать квартиру без балкона или лоджии – казалось бы, мы не живем на балконах, но без них квартиры малоликвидны.

    Стоп-сигнал: Проходные комнаты. Если это не гостиная с кухонной зоной, то комната не имеет права быть проходной.


    Шестое. Нежелательно покупать квартиру, где все окна выходят на одну сторону (так называемая линейная ориентация). Такие квартиры плохо проветриваются, да и однообразный вид из окна – не лучшее, что может с вами случиться в жизни.

    Седьмое. Посмотрите на инсоляцию комнат – иногда огромные комнаты имеют всего одно окно. Это очень грустно. Оптимально, чтобы на 10-12 «квадратов» было 1 окно стандартного размера. Интересными также выглядят квартиры, в которых окна расположены ниже, чем обычно (на уровне колен взрослого человека). А если у вас будет такая роскошь, как ванная с окном, мы вам будем откровенно завидовать.


    находки архитекторов и нерациональные решения

    Странные планировки квартир можно разделить на три категории. В жилье уровня «масс-маркет» задача проектировщиков «вписать» максимальное количество квартир в общую площадь дома, потому что застройщикам выгоднее продавать маленькие квартиры, чем просторное жилье.

    В домах классов «бизнес» и «элит» квартиры с необычными планировками создаются, чтобы привлечь покупателей, ценящих оригинальность. Отдельного внимания заслуживают планировочные решения в исторических домах. В любом случае, креатив проектировщиков может либо помочь рационально использовать пространство, либо обернуться дискомфортом для будущих жильцов.

    Экономия на окнах

    По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.

    Квартира-вагончикКвартира-вагончик

     

    У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.

    Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.

    Большие коридоры

    Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.

    Когда прихожая просторней, чем кухняКогда прихожая просторней, чем кухня

     

    Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.

    Коридор — «колбаса»Коридор — «колбаса»

     

    «Кругосветка» по квартире

    В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.

    По этой квартире можно ходить кругамиПо этой квартире можно ходить кругами

    Огромные открытые пространства

    В жилых комплексах повышенного комфорта встречаются квартиры со свободными планировками. В отличие от бюджетных студий, метраж открытых пространств в элитных новостройках может превышать 100 «квадратов». Изначально стены в таком жилье есть только у санузлов. Это позволяет собственникам обустроить жилье на свой вкус.

    Квартира свободной планировки до и послеКвартира свободной планировки до и после

     

    Простор фантазии дизайнеров ограничивает только расположение «мокрых зон», которые нельзя переносить, а иногда еще несущие колонны в помещениях.

    «Неправильные» комнаты

    Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.

    Вариант планировки с комнатами неправильной формыВариант планировки с комнатами неправильной формы

     

    Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.

    Такие «скворечники» убивают просторТакие «скворечники» убивают простор

     

    Квартиры как куски сыра

    Комнаты-сектора — частный случай помещений, в которых нет ни одной параллельной стены, и яркий пример того, когда оригинальность не дружит с рациональностью. В таких квартирах те же проблемы с подбором мебели. Находиться в сужающихся комнатах психологически некомфортно. Особенно плохо в таком жилье перфекционистам — им сложно привыкнуть к тому, что в помещении нет прямых углов.

    Пример квартиры с комнатами в форме сектораПример квартиры с комнатами в форме сектора

     

    Как и в предыдущем случае, такие планировки бывают уместны в элитных жилых домах. В Санкт-Петербурге встречаются подобные пентхаусы, занимающие два этажа. Комнаты в них расположены по кругу с панорамными окнами на все стороны света. Благодаря этому жилье очень светлое, что важно при дождливом климате Северной столицы.

    Вишенка на торте — стеклянный купол на втором уровнеВишенка на торте — стеклянный купол на втором уровне

     

    Туалеты у соседей

    К сожалению, вишенкой на торте не всегда оказывается второй свет в помещении. Бывает, что проектировщики в попытках сэкономить пространство выносят санузел из одной квартиры, чтобы расположить его в другой. Формально, конечно, люди будут ходить в уборную на своей жилплощади, но такой туалет выглядит «аппендиксом», который подлежит немедленному удалению.

    Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета неудобства доставляет лифт за стенкой.Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета, неудобства доставляет лифт за стенкой.

     

    По мнению некоторых экспертов, такие неэргономичные планировки в новостройках — всего лишь маркетинговый ход. Потенциальные покупатели готовы доплатить за то, чтобы за стеной не шумел лифт или за отсутствие чужого туалета в периметре своего жилья. Но если возможности увеличить бюджет покупки нет, люди приобретают даже такой неликвид.

    Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

    Чудеса старого фонда

    В домах, построенных в Петербурге до революции, встречаются и более странные планировки. При советской власти просторные комнаты в таких зданиях нарезали «вагончиками» и «пеналами» при организации коммунальных квартир. Бывшие дворницкие помещения на первых этажах превращали в жилые, прорубая окна. Тогда же появился термин «гребенка» — так называли квартиры, в которых все комнаты, обычно длинные и узкие, выходят на одну сторону дома. Позже такие планировки стали использовать при строительстве некоторых серий хрущевок и брежневок.

    Планировка «гребенка»Планировка «гребенка»

     

    Ванные комнаты и уборные в исторических зданиях устраивали также во времена СССР. Иногда для санузла «отрезали» часть жилой комнаты, но чаще устанавливали ванную на кухне. Туалет и душевая могли быть расположены по разным концам 20-метрового коридора. Можно считать, что повезло жильцам коммуналок, в которых несколько санузлов.

    В коммуналке очереди в туалет корочеВ коммуналке очереди в туалет короче

     

    Некоторые петербуржцы до сих пор живут в квартирах без удобств — при советской власти ванную установить не успели, а сейчас у людей нет средств на проведение таких работ либо возможности договориться с соседями.

    После распада Советского Союза коммуналки снова перекраивали. Некоторым посчастливилось превратиться в отдельное жилье. Иногда большие квартиры делили на две — одна получала выход на парадную лестницу, а другой доставался черный ход на кухне.

    Три «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухняТри «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухня

     

    По сравнению с такими оригинальными решениями, креатив современных планировщиков выглядит не таким уж и смелым.

    Ниже представлены новостройки с квартирами-студиями в Санкт -Петербурге от проверенных застройщиков Санкт-Петербурга:

    Как с комфортом разместиться в крошечной квартире — INMYROOM

    При выборе квартиры-студии важно обратить особое внимание на планировку, чтобы можно было обмануть квадратные метры и зонировать пространство. Удачный пример таких планировок представлен в квартале «Символ» — флагманском проекте ведущего застройщика Москвы компании ДОНСТРОЙ.

    Арт-директор «Студии 3.14» Ирина Леготкина разработала три варианта планировки для холостяка, гостеприимной молодой пары и семейной пары средних лет — ценителей комфорта и уюта.

    Краткая информация

    Квартал «Символ» расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Ильича» и обладает всеми характеристиками современного жилья бизнес-класса: концепция от британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London, насыщенность социальной, спортивной и культурной инфраструктуры, масштабное озеленение и собственный центральный парк «Зеленая река» протяженностью 2 км.

    Квартиру в жилом комплексе «Символ» отличает удачная планировка с четко обозначенной прихожей, совмещенным санузлом площадью 5,3 кв. м и застекленной лоджией. Большая редкость для студий — два окна, которые позволяют зонировать пространство, и высокие потолки — 3,2 метра. 

    Вариант 1: для холостяка

    Для молодого человека, который живет один, не потребуется разрабатывать сложные инженерные решения и делать перепланировку. Возведем перегородку, которая отделит прихожую и позволит установить встроенный шкаф для одежды и обуви и небольшую оттоманку.

    В жилой комнате выделим зону гостиной с раскладным диваном, который будет использоваться как спальное место. На случай прихода гостей предусмотрим дополнительные мобильные кресла. А вместо стационарного телевизора установим кинопроектор с выдвижным экраном. В нише расположим стеллаж для книг, а также рабочий стол.

    Кухонный гарнитур для холостяка выберем небольшой, используем необходимый набор компактной бытовой техники. В зоне с панорамным остеклением появятся столик и сервант. В санузле установим полноценную ванну 170×70 см, подвесной унитаз и раковину с тумбой для хранения банных принадлежностей.

    Идеи для интерьера: мебель и декор

    Вариант 2: для молодой пары

    Для гостеприимной молодой пары позаботимся о полноценной гостиной. Диван выберем раскладной, чтобы использовать его как спальное место. Его дополнит пуф. Для этого варианта планировки тоже предусмотрим кинопроектор с выдвижным экраном вместо телевизора. В качестве систем хранения используем два шкафа в нише, а между ними установим будуарный столик, который при случае может играть роль полноценного рабочего места.

    В компактной прихожей встроим шкаф для демисезонной одежды. Площадь санузла позволяет установить большую ванну и раковину с тумбой для хранения бытовой химии и косметики, интегрировать под столешницу стиральную машинку. Кухня тоже небольшая, но вмещает всю необходимую бытовую технику. П

    Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Квартира: Дом: Lenta.ru

    Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.

    К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.

    «До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».

    Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».

    Фото: Пименов Роман / ТАСС

    «Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».

    «Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».

    «Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения"».

    При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».

    «Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 "квадратов" с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.

    Фото: Новосильцев Артур / ТАСС

    «Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».

    «Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В "трешках" оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».

    Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже "однушки" выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».

    «Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой "съедают" до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь "комнаты-вагоны": аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, "кухню" и "гостиную", не получится».

    «Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».

    Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

    В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:

    • Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
    • Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
    • Линейная планировка при большом количестве комнат.
    • Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
    • Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
    • Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
    • Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
    • Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
    • На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
    • Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
    • Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
    • Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
    • Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
    • Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).

    Related Post