Таунхаус 120 кв м планировка

Планировочное решение таунхауса предполагает дизайн-проект всех необходимых помещений в секции каждого блока. Независимое отопление за счет введенного газа для бойлерной, а так же все удобства загородного дома и городской квартиры, которые объединяются вместе.

Планировка таунхауса: 9 особенностей дизайна таунхаусов с фото интерьера

Таунхаусы — особый вид жилья, который отлично совмещает преимущества загородного дома и городской квартиры. Проживание в таунхаусе — это и размеренная деревенская жизнь вдали от суматохи, и одновременно динамика городского ритма жизни. Здесь минимум соседей, есть небольшой участок земли, при этом до города рукой подать. В каком-то смысле вы получаете комфортные многоуровневые апартаменты. С планировкой которых часто возникают сложности. Какие?

Residence Interior Design Ltd

Появившиеся в Великобритании XVIII века таунхаусы постепенно стали популярным видом недвижимости и в России. Они представляют собой здания на несколько многоуровневых жилых единиц, которые имеют общие боковые стены. Как правило, таунхаусы образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой.

Yuri Grishko

1. Вертикальность
Первое, что следует иметь в виду при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность: каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, — это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) — то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Бегство из Москвы, или таунхаус, где всегда рады друзьям

Фотограф Михаил Поморцев / Pro.Foto

2. Свобода планировки и перепланировки
Чаще всего таунхаусы покупают на этапе «коробки», когда внутри еще нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы в привычном понимании. Практически никогда в таунхаусах нет перегородок. То есть дизайнер получает «чистый лист»: по-настоящему свободную планировку, в отличие от «псевдосвободной» планировки в квартирах, где возвести перегородку фактически можно только в конкретном месте и это место намечено «в пол кирпича». Ставить стену можно где угодно и согласования на это не требуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.

Mike Connell

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).

При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.

Architecture for London

3. Перекрытия
Иной раз таунхаус — это не просто «коробка» до отделки, но даже коробка, не разбитая на этажи. Если с монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, как правило, выбирают деревянные (более дешевые). И тут возникает множество вопросов. Нет, они не провалятся, это сравнительно основательные конструкции. Но деревянные перекрытия создают лишние звуки: будет слышен каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Вспомните: возможно, вы наблюдали похожее в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) плюс дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже, чтобы снизить гибкость. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

Melander Architects, Inc.

4. Окна
Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.

Но! Окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.

Etelamaki Architecture

Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.

Etelamaki Architecture

5. Межуровневая лестница
Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Le Atelier

Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Таунхаус в Химках c русскими мотивами и ироничным характером

My Bespoke Room

Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем.

То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.

Факт: Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе — при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

Manias Associates Building Designers

6. Небольшая прихожая
Прихожие в таунхаусах чаще всего оказываются маленькими, и на то есть две причины. Конечно же, большую роль играет экономия места: сколько бы квадратных метров ни было в распоряжении, всегда хочется задействовать площадь максимально рационально. Как минимум разместить тут же гардероб.

Вторая причина — традиция. Прихожая в английских таунхаусах всегда была функциональной и скромной по размерам. И в каком бы стиле ни был оформлен дом, поддержать «классический вариант» все же хочется.

Очень у многих заказчиков возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать. Таунхаус не квартира, где вы прошли через подъезд, лестничные пролеты, межквартирный коридор на этаже. И не частный дом, когда у вас есть как минимум тамбур. Здесь вы заходите в дом прямо с улицы, и возникает множество вопросов: сквозняк при открытии входной двери, трата тепла на обогрев улицы, да и грязь (мы ведь не в Женеве живем) попадает в гостиную и кухню.

Fotografie Frank Schoepgens

7. Звукоизоляция
Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция — желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе — необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Тише, пожалуйста: Шумоизоляция стен в квартире
• Сказки про звукоизоляцию, в которые пора перестать верить

Steding Interiors & Joinery

8. Очистка воды и бойлер
Не менее важно правильно спланировать системы. К примеру, минимально необходимым для нормального функционирования таунхауса является система грубой очистки воды (хотя бы два фильтра подряд), а также дополнительный бойлер (желательно косвенного нагрева для экономии энергии). Такая связка позволит получить чистую воду, а дополнительный насос поможет ей хорошо доставляться даже до третьего этажа, при этом переключение воды будет плавным и быстрым.

Bluegrass Incorporated

Scot Eckley, Inc.

9. Внешние выводы комуникаций
У вас не просто квартира — у вас почти что дом. Важно сделать выводы электричества и воды на улицу — они действительно нужны. Если мы говорим о воде, то достаточно вывода на первом этаже. Если об электричестве, то продумайте поэтажные розетки. Вы поблагодарите нас за совет, когда захотите нарядить дом к праздникам и украсить фасад гирляндами.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Конечно, сложно рассказать сразу обо всех нюансах и тонкостях, связанных с таунхаусами. Если у вас возникают вопросы, задавайте их прямо в комментариях, с удовольствием поделимся наработками.

Планы этажей дома в таунхаусе / таунхаусе и кондоминиуме

Постройте многоквартирные жилые таунхаусы с помощью этих строительных планов. Два или более многоуровневых здания соединены друг с другом и разделены брандмауэром. Планы таунхаусов также называют планами кондо.

• План трехэтажного дома с узким участком (сложенные блоки) T-429

  План T-429
  кв. футов: 2886
  Спальни: 2,6
  Ванные комнаты: 1
  

  Гаражные места: 0
  Ширина: 23 фута 0 дюймов
  Глубина: 56 футов 10 дюймов
  Подробнее

• План цокольного этажа с гаражом на две машины D-723

  План D-723
  Кв.Ф.: 1665
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 60′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Посмотреть подробности

• План двухуровневого дома с гаражом на две машины D-638

  План D-638
  Кв.Фут: 1663
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 60′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План элитного таунхауса с подвалом FV-643

  План FV-643
  Кв.

  Ф.: 1661
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 130′ 0″
  Глубина: 44 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Роскошный таунхаус с деревянным каркасом в Джексон Хоул, главный этаж, подвал D-721

  План D-721
  Кв.Фут: 1506
  Спальни: 3,4
  Ванные комнаты: 3,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 68 футов 0 дюймов
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План современного двухэтажного дома D-693

  План D-693
  Кв.Ф.: 1438
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 40′ 0″
  Глубина: 43 фута 6 дюймов
  Подробнее

• План роскошного таунхауса, главная спальня на первом этаже, гараж на две машины, FV-658

  План ФВ-658
  Кв. Фут: 1409
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 150′ 0″
  Глубина: 50 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Подходит для инвалидных колясок, 36-дюймовые дверные проемы и широкие коридоры, план двухуровневого дома, D-688

  План D-688
  Кв.Фут: 1384
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2
  Гаражные места: 1
  Ширина: 60 ​​футов 0 дюймов
  Глубина: 60 ​​футов 0 дюймов
  Подробнее

• 6-рядный, 3-этажный, узкий таунхаус с офисом S-741

  План S-741
  Кв.Ф.: 1365
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  

  Ширина: 93′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План 4-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, F-628

  План F-628
  Кв. Фут: 1365
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 64′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План 6-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, задний гараж, S-747

  План S-747
  Кв.Ф.: 1338
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 96′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• 4-этажный таунхаус, открытая планировка, кухонный остров, F-641

  План F-641
  Кв.Фут: 1332
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 88′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План трехэтажного дома с подвалом

  План Т-426
  Кв.Ф.: 1318
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 66 футов 0 дюймов
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План таунхауса ремесленника: 3 спальни, 2,5 ванные комнаты, с гаражом S-743

  План S-743
  Кв. Фут: 1305
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 120′ 0″
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  

  Подробнее

• Индивидуальный план таунхауса 5 Plex

  План FV-605
  Кв.Фут: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 110 футов 0 дюймов
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Индивидуальный план двухуровневого дома

  План D-658
  Кв.Ф.: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 44′ 0″
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План четырехэтажного дома из коричневого камня F-597

  План F-597
  Кв.Ф.: 1260
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 88′ 0″
  Глубина: 43 фута 8 дюймов
  Подробнее

• План дома Four Plex: планы с 2 и 3 спальнями F-587

  План F-587
  Кв. Фут: 1225
  Спальни: 2,3
  Ванные комнаты: 2
  Гаражные места: 1
  Ширина: 66 футов 0 дюймов
  Глубина: 38 футов 0 дюймов
  Подробнее

• 4 таунхауса, 2 и 3 комнатные квартиры, вид спереди, F-654

  План F-654
  Кв.Фут: 1199
  Спальни: 2,3
  Ванные комнаты: 1,5
  Гаражные места: 0
  Ширина: 72′ 0″
  Глубина: 35 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Дизайнерские материалы для экстерьера Custom Duplex D-680

  План D-680
  Кв.Фут: 1143
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  

  Гаражные места: 1
  Ширина: 40′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасных домов
Планы домов с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучшие индивидуальные планы домов FourPlex
Образец набора предложений
Планы большого дома-кухни
Планы бонусных комнат
Планы бунгало
Планы каретного дома
Планы колониального дома
Планы современного дома
Планы углового дуплекса
Планы углового дома
Планы коттеджного дома
Планы загородного дома
Планы дома ремесленника
light Планы домов
Планы дуплексов/таунхаусов с подвалом
Планы фермерских домов
Планы этажей с солнечной комнатой
Планы домов с видом спереди и сзади

Планы квартир с гаражом
Планы гаража
Планы большого дома
Планы дома на склоне холма

Популярные проекты двухуровневых домов
Планы домов в Портленде, штат Орегон
Планы домов с задним гаражом
Планы реконструкции дома
Планы гаража с боковой загрузкой
Планы одноэтажного дома
Планы домов на наклонном участке
Планы многоквартирных домов на наклонном участке
Планы небольшого доступного дома
Испанский стиль
Планы дуплексов
Планы стандартных домов
Планы студии
Образец учебного набора
Планы деревянного каркаса
Планы городских домов и квартир
Планы традиционных домов
Планы этажей TriPlex и чертежи
Планы дома в стиле Тюдор
Планы дома в викторианском стиле
Архив планов винтажного дома
Планы цокольного этажа
Планы дома на набережной

Планы крыльца

6-рядный узкий таунхаус с офисом

План основного этажа

План верхнего этажа

План нижнего этажа

Если вам нравится этот план, рассмотрите похожие планы

• Планы 6 многоквартирных домов, планы рядных домов, планы таунхаусов, планы узких участков, S-730

  План S-730
  Кв. Фут: 1373
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 93′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Посмотреть подробности

• План 4-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, F-628

  План F-628
  Кв.Фут: 1365
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 64′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План 6-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, задний гараж, S-747

  План S-747
  Кв.Фут: 1338
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 96′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

Зачем покупать наши планы?

В houseplans.pro ваши планы исходят непосредственно от дизайнеров, которые их создали, что дает нам возможность быстро настроить существующий план в соответствии с вашими конкретными потребностями. Так что, если у вас есть вопросы о плане запасов или вы хотите внести изменения в один из наших планов дома, наши домашние дизайнеры всегда готовы помочь вам.

Поскольку мы являемся первоначальными дизайнерами планов на houseplans.pro, мы можем сравнить или превзойти любую цену такого же точного плана, найденного в другом месте. И у нас есть доступ к нашей обширной библиотеке планов САПР, которой нет ни на одном веб-сайте. Поэтому позвоните нам, чтобы обсудить любые изменения в плане, и мы проверим, существует ли он уже.

Когда вы покупаете напрямую у источника, вы получаете доступ к знаниям наших дизайнеров, которые знают наши планы вдоль и поперек и готовы настроить планы в соответствии с вашими точными спецификациями. По вопросам или для заказа чертежей дома звоните 800-379-3828.

Поколения инновационного дизайна дома с 1962 года.

Важная информация:

Наши планы включают в себя необходимые детали и чертежи, необходимые для получения разрешения на строительство и строительства. Однако, в зависимости от того, где вы строите, могут также потребоваться некоторые из следующих элементов.

1. План участка. (Показывает, где находится ваш дом на вашей территории.)
2. Строительная инженерия. (Для районов, подверженных землетрясениям и ураганам.)
3. Расчет энергии. (Обычно делается для энергетического кода вашего штата.)
4. Расчет балки. (Размер балок соответствует нагрузкам на крышу, характерным для вашего региона.)
5. Профессиональный штамп. (В некоторых штатах требуется, чтобы планы были подготовлены или проверены архитектором или инженером-строителем, имеющим лицензию штата.)
6. Механические чертежи. (В некоторых областях могут потребоваться чертежи электрики, сантехники и ОВиК.)

Обратитесь в местный строительный департамент за списком предметов, необходимых для получения разрешения на строительство.

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасного дома
Планы дома для людей с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучшие индивидуальные планы дома FourPlex
Образец набора предложений
Планы большого дома с кухней
Планы бонусных комнат
Планы бунгало
Планы каретного дома
Планы колониального дома
дом планы
Угловой участок Дуплекс планы
Угловой участок планы дома
Коттедж планы
Планы загородного дома
План дома ремесленника
План дома с дневным освещением
Планы дуплекса / таунхауса с подвалом
Планы фермерского дома
Планы этажей с солнечной комнатой
Планы дома с видом спереди и сзади

Планы квартиры в гараже
Планы гаража
Планы дома с большой комнатой
Дом на склоне холма Планы
Домашний офис
Планы дома Скоро
Планы дома со свекровью Люкс
Планы роскошного дома
Планы роскошного средиземноморского дома
Главная спальня на первом этаже
Планы современных домов середины века
Планы зданий смешанного назначения
Проекты современных домов
Многоквартирные дома из 5 и более квартир
Многоквартирные дома в стиле ремесленников
Жилье нескольких поколений
Узкие участки Дуплекс и планы многоквартирных домов.